格力地产股份有限公司
600185
2013 年第一季度报告
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目录
§1 重要提示..................................................................................................................................... 2
§2 公司基本情况............................................................................................................................. 3
§3 重要事项..................................................................................................................................... 5
§4 附录............................................................................................................................................. 7
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 鲁君四
主管会计工作负责人姓名 黄华敏
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 黄华敏
公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄
华敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
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§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末 年度期末增减
(%)
总资产(元) 13,980,248,958.53 12,747,297,831.80 9.67
所有者权益（或股东权益）(元) 2,710,134,760.42 2,542,609,400.79 6.59
归属于上市公司股东的每股净资
4.69 4.40 6.59
产（元/股）
比上年同期增减
年初至报告期期末
(%)
经营活动产生的现金流量净额
17,824,211.54 不适用
(元)
每股经营活动产生的现金流量净
0.03 不适用
额（元/股）
年初至报告期期 本报告期比上年
报告期
末 同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润
88,198,623.44 88,198,623.44 26.45
(元)
基本每股收益（元/股） 0.15 0.15 26.45
扣除非经常性损益后的基本每股
0.15 0.15 25.86
收益(元/股)
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.15 26.45
加权平均净资产收益率（%） 3.41 3.41
扣除非经常性损益后的加权平均
3.41 3.41 减少 0.02 百分点
净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
项目 金额
其他营业外收入和支出 -31,858.60
所得税影响额 7,964.65
合计 -23,893.95
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 31,172
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件流通股的数
股东名称（全称） 种类
量
珠海格力集团有限公司 300,000,000 人民币普通股 300,000,000
陕西昊东生物科技有限
16,000,000 人民币普通股 16,000,000
公司
陕西鑫德进出口有限责
13,911,250 人民币普通股 13,911,250
任公司
西安飞机工业(集团)有
10,000,000 人民币普通股 10,000,000
限责任公司
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陕西省技术进步投资有
4,658,044 人民币普通股 4,658,044
限责任公司
交通银行－金鹰中小盘
4,300,000 人民币普通股 4,300,000
精选证券投资基金
昆仑信托有限责任公司
4,261,198 人民币普通股 4,261,198
－甬江六号
中海信托股份有限公司
3,715,200 人民币普通股 3,715,200
－海洋之星 10 号
光大证券股份有限公司
客户信用交易担保证券 3,034,376 人民币普通股 3,034,376
账户
黄俊跃 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、主要资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
单位：元 币种：人民币
2013 年 3 月 31 2012 年 12 月 31 变动幅度
项目 主要原因
日 日 （%）
系 销 售 回 款以 及 银 行
货币资金 1,619,337,401.37 650,823,521.28 148.81
借款增加所致
应收账款 2,944,850.32 4,644,619.32 -36.60% 系销售回款增加所致
其他应收款 34,565,709.43 8,325,913.27 315.16 系往来款增加所致
系 人 工 岛 填海 工 程 款
长期应收款 217,517,750.13 156,252,969.33 39.21
净额增所致
系 银 行 短 期贷 款 增 加
短期借款 481,320,000.00 330,000,000.00 45.85
所致
应付职工薪
10,336,582.21 28,714,850.29 -64.00 系支付职工薪酬所致
酬
系 销 售 结 转计 提 相 关
应交税费 19,883,405.88 -10,285,064.83 -293.32
税金所致
系 银 行 长 期贷 款 增 加
长期借款 3,898,050,135.22 2,942,545,135.59 32.47
所致
二、主要利润表项目大幅度变动的情况及原因
单位：元 币种：人民币
变动幅度
项目 2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月 主要原因
（%）
系楼盘销售结算面积增
营业收入 534,315,839.97 329,670,984.27 62.08
加所致
营业成本 276,991,995.95 145,807,461.04 89.97 同上
营业税金及
75,077,940.43 56,949,609.69 31.83 同上
附加
系本期销售推广费用较
销售费用 34,310,727.53 9,862,386.42 247.89
上期增加所致
系人力成本等费用增加
管理费用 18,110,349.65 14,301,893.70 26.63
所致
系楼盘销售结算面积增
所得税费用 34,095,466.54 25,234,959.38 35.11
加所致
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三、现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
单位：元 币种：人民币
变动幅度
项目 2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月 主要原因
（%）
经 营 活 动产生 的
17,824,211.54 -191,738,137.92 不适用 系销售回款增加所致
现金流量净额
投 资 活 动产生 的 系购建资产等支出增
-648,078.00 -345,182.00 87.75
现金流量净额 加所致
筹资活动产生的
951,337,746.55 523,720,224.14 270.64 系银行借款增加所致
现金流量净额
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
控股股东珠海格力集团有限公司承诺：
1、关于与海星科技避免同业竞争的承诺；
2、关于与上市公司减少并规范关联交易的承诺；
3、关于与上市公司\"五分开\"的承诺；
4、关于同意使用\"格力\"商号的承诺。
履行情况：严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内，公司未实施现金分红。
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法定代表人：鲁君四
2013 年 4 月 23 日
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§4 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 3 月 31 日
编制单位： 格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,619,337,401.37 650,823,521.28
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,944,850.32 4,644,619.32
预付款项 29,758,312.49 23,415,524.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 34,565,709.43 8,325,913.27
买入返售金融资产
存货 10,882,411,556.27 10,815,862,109.60
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 12,569,017,829.88 11,503,071,687.52
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 984,306,125.09 878,537,143.50
持有至到期投资
长期应收款 217,517,750.13 156,252,969.33
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 46,451,906.32 47,804,138.68
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 591,178.18 88,319.42
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,355,008.15 11,366,560.91
递延所得税资产 153,009,160.78 150,177,012.44
其他非流动资产
非流动资产合计 1,411,231,128.65 1,244,226,144.28
资产总计 13,980,248,958.53 12,747,297,831.80
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流动负债：
短期借款 481,320,000.00 330,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 500,715,115.84 529,367,651.42
预收款项 1,510,897,035.31 1,464,762,869.14
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 10,336,582.21 28,714,850.29
应交税费 19,883,405.88 -10,285,064.83
应付利息
应付股利
其他应付款 4,189,509,872.52 4,286,189,021.93
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 6,712,662,011.76 6,628,749,327.95
非流动负债：
长期借款 3,898,050,135.22 2,942,545,135.59
应付债券
长期应付款 363,902,000.00 363,902,000.00
专项应付款
预计负债 11,636,136.64 11,636,136.64
递延所得税负债 245,387,067.47 218,944,822.07
其他非流动负债
非流动负债合计 4,518,975,339.33 3,537,028,094.30
负债合计 11,231,637,351.09 10,165,777,422.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 577,594,400.00 577,594,400.00
资本公积 354,714,584.57 275,387,848.38
减：库存股
专项储备
盈余公积 105,986,413.52 105,986,413.52
一般风险准备
未分配利润 1,671,839,362.33 1,583,640,738.89
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,710,134,760.42 2,542,609,400.79
少数股东权益 38,476,847.02 38,911,008.76
所有者权益合计 2,748,611,607.44 2,581,520,409.55
负债和所有者权益总计 13,980,248,958.53 12,747,297,831.80
公司法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
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母公司资产负债表
2013 年 3 月 31 日
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 77,628,696.72 81,660,482.85
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利 860,000,000.00 860,000,000.00
其他应收款 453,037,769.05 453,037,769.05
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,390,666,465.77 1,394,698,251.90
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,007,349,200.00 2,007,349,200.00
投资性房地产
固定资产 12,414,408.53 12,690,635.30
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 511,003.60
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,020,274,612.13 2,020,039,835.30
资产总计 3,410,941,077.90 3,414,738,087.20
600185 格力地产股份有限公司 2013 年第一季度报告
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 629,338.17 629,338.17
预收款项 75,661.60 75,661.60
应付职工薪酬 1,037,420.00 3,000,000.00
应交税费 3,291,805.61 3,874,006.04
应付利息
应付股利
其他应付款 7,891,445.44 7,851,118.34
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 12,925,670.82 15,430,124.15
非流动负债：
长期借款 218,050,135.22 215,282,635.22
应付债券
长期应付款 363,902,000.00 363,902,000.00
专项应付款
预计负债 11,636,136.64 11,636,136.64
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 593,588,271.86 590,820,771.86
负债合计 606,513,942.68 606,250,896.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 577,594,400.00 577,594,400.00
资本公积 2,081,588,324.49 2,081,588,324.49
减：库存股
专项储备
盈余公积 26,565,905.58 26,565,905.58
一般风险准备
未分配利润 118,678,505.15 122,738,561.12
所有者权益（或股东权益）合计 2,804,427,135.22 2,808,487,191.19
负债和所有者权益（或股东权益）总计 3,410,941,077.90 3,414,738,087.20
公司法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
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4.2
合并利润表
2013 年 1—3 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 534,315,839.97 329,670,984.27
其中：营业收入 534,315,839.97 329,670,984.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 412,424,053.13 234,221,740.46
其中：营业成本 276,991,995.95 145,807,461.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 75,077,940.43 56,949,609.69
销售费用 34,310,727.53 9,862,386.42
管理费用 18,110,349.65 14,301,893.70
财务费用 7,933,039.57 7,300,389.61
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 121,891,786.84 95,449,243.81
加：营业外收入 153,617.40 435,772.90
减：营业外支出 185,476.00 900,072.82
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 121,859,928.24 94,984,943.89
减：所得税费用 34,095,466.54 25,234,959.38
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 87,764,461.70 69,749,984.51
归属于母公司所有者的净利润 88,198,623.44 69,749,984.51
少数股东损益 -434,161.74
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.15 0.12
（二）稀释每股收益 0.15 0.12
七、其他综合收益 79,326,736.19 78,551,556.36
八、综合收益总额 167,091,197.89 148,301,540.87
归属于母公司所有者的综合收益总额 167,525,359.63 148,301,540.87
归属于少数股东的综合收益总额 -434,161.74
公司法定代表人： 鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
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| 公告日期:2013-04-25 |
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| 附件：公告原文 |
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