卧龙地产半年报

债券代码：122327                      债券简称：13 卧龙债 
卧龙地产集团股份有限公司 2015 年半年度报告 
1?/?1?
?
2015年半年度报告?
2?/?2?
?
重要提示
    一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
    整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    二、公司全体董事出席董事会会议。
    三、本半年度报告未经审计。
    四、公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
    声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
    无
    六、前瞻性陈述的风险声明 
    本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
    七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
    否
    八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
2015年半年度报告? 
目录 
第一节? 释义. 4?
第二节? 公司简介. 4?
第三节? 会计数据和财务指标摘要. 5?
第四节? 董事会报告. 7?
第五节? 重要事项. 15?
第六节? 股份变动及股东情况. 21?
第七节? 优先股相关情况. 23?
第八节? 董事、监事、高级管理人员情况. 23?
第九节? 财务报告. 24?
第十节? 备查文件目录. 106? 
3?/?3?
?
2015年半年度报告?
第一节释义?
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
    常用词语释义 
中国证监会指中国证券监督管理委员会 
上交所指上海证券交易所 
本公司、公司、卧龙地产指卧龙地产集团股份有限公司 
卧龙控股指卧龙控股集团有限公司 
卧龙置业指浙江卧龙置业投资有限公司 
卧龙电气指卧龙电气集团股份有限公司 
清远五洲指清远市五洲实业投资有限公司 
墨水湖置业指武汉卧龙墨水湖置业有限公司 
卧龙物业指绍兴卧龙物业管理有限公司 
天香华庭指上虞市卧龙天香华庭置业有限公司 
两湖置业指绍兴市卧龙两湖置业有限公司 
天香南园指上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司 
卧龙园林指浙江卧龙园林景观工程有限公司 
绍兴卧龙指绍兴市卧龙房地产开发有限公司 
耀江神马指耀江神马实业（武汉）有限公司 
龙和商贸指浙江龙和商贸有限公司 
嘉原盛置业指青岛嘉原盛置业有限责任公司 
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元 
第二节公司简介
    一、公司信息 
    公司的中文名称卧龙地产集团股份有限公司 
公司的中文简称卧龙地产 
公司的外文名称 WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.，LTD. 
公司的外文名称缩写 WOLONG REAL ESTATE 
公司的法定代表人陈嫣妮
    二、联系人和联系方式 
    董事会秘书证券事务代表 
姓名马亚军杜明浩 
联系地址浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号电话 [phone] 0575-82176751 
传真 [phone] 
电子信箱 [e-mail] [e-mail]
    三、基本情况变更简介 
    公司注册地址浙江省绍兴市上虞区经济开发区 
公司注册地址的邮政编码 312300 
4?/?4?
?
2015年半年度报告?
公司办公地址浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 
公司办公地址的邮政编码 312300 
公司网址 http://www.wolong-re.com 
电子信箱 [e-mail] 
报告期内变更情况查询索引无
    四、信息披露及备置地点变更情况简介 
    公司选定的信息披露报纸名称《证券时报》、《上海证券报》 
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 
公司半年度报告备置地点上海证券交易所与公司董事会办公室 
报告期内变更情况查询索引无
    五、公司股票简况 
    股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所卧龙地产 600173 ST卧龙
    六、公司报告期内注册变更情况 
    注册登记日期 
注册登记地点 
企业法人营业执照注册号 
税务登记号码 
组织机构代码 
报告期内注册变更情况查询索引 
报告期内无注册变更情况。
    第三节会计数据和财务指标摘要
    一、公司主要会计数据和财务指标 
    (一)主要会计数据?
单位：元币种：人民币 
主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期 
本报告期比上年同期增减(%) 
营业收入 671,227,511.25 553,740,175.48 21.22 
    归属于上市公司股东的净利润 47,004,982.95 61,202,251.75 -23.20 
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 45,403,159.44 59,649,980.11 -23.88 
    经营活动产生的现金流量净额 32,228,818.83 98,748,377.41 -67.36 
    本报告期末上年度末 
本报告期末比上年度末增减(%) 
归属于上市公司股东的净资产 1,616,962,635.53 1,606,215,025.58 0.67 
    总资产 4,530,527,181.31 4,451,084,059.32 1.78 
    5?/?5?
?
2015年半年度报告?
(二)主要财务指标 
主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期 
本报告期比上年同期增减(%) 
基本每股收益（元／股） 0.065 0.084 -22.62 
    稀释每股收益（元／股） 0.065 0.084 -22.62 
    扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.063 0.082 -23.17 
    加权平均净资产收益率（%） 2.89 4.10 减少1.21个百分点 
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.80 4.00 减少1.2个百分点
    二、境内外会计准则下会计数据差异 
    □适用√不适用
    三、非经常性损益项目和金额 
    √适用□不适用 
单位:元币种:人民币 
非经常性损益项目? 金额? 附注（如适用）?
非流动资产处置损益? -15,459.47 
    越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免? 
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外?
17,920.00 
    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费? 
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益? 
非货币性资产交换损益? 
委托他人投资或管理资产的损益? 
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备? 
债务重组损益? 
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等? 
6?/?6?
?
2015年半年度报告?
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益? 
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益? 
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益? 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益?
1,634,615.38 
    单独进行减值测试的应收款项减值准备转回? 
对外委托贷款取得的损益? 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益? 
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响? 
受托经营取得的托管费收入? 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出? 7,274.26 
    其他符合非经常性损益定义的损益项目? 
少数股东权益影响额? -20,549.48 
    所得税影响额? -21,977.18 
    合计? 1,601,823.51 
    第四节董事会报告.
    一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 
    2015 年上半年，随着央行降息周期的开启和楼市新政的出台，房地产市场已由低潮期走向回暖。价格方面，上半年百城住宅价格止跌转涨，累计上涨 0.82%；成交方面，市场延续去年末的
    回暖趋势，上半年 50 个代表城市月均成交同比增长 25%，绝对量创历史同期新高。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。在这样的市场形势下，公司继续以销售为龙头，通过组织架构调整、流程优化，提高公司工作效率，加快市场反应速度，提高库存去化率，在经营上取得以下成绩，主要工作汇报如下：
    7?/?7?
?
2015年半年度报告?
报告期内主要经营业绩：
    上半年公司实现营业收入 67,122.75 万元，同比增长 21.22 %，利润总额 7,767.06 万元，同
    比减少 11.57 %，归属于上市公司股东的净利润 4,700.50 万元，同比减少 23.20%，实现每股收
    益 0.065 元，同比减少 22.62%，归属于上市公司股东的每股净资产 2.23 元，同比增长 7.21%。
    报告期内完成的重点工作：
    （1）积极调整营销策略，坚持去化第一原则 
    上半年，各区域公司抓住楼市新政出台的机会，调整营销策略，深度挖掘市场潜力，本着去库存第一的原则，引进有经验的分销单位，举办多期营销活动，积极拓展网络营销渠道。武汉总部通过各大网站多次组织看房团到现场进行营销，拓宽了市场的销售渠道，增进了公司与客户之间的交流和了解，提升了公司的业绩。清远公司通过多次举办大型促销活动的举行提升了项目的人流量，有力促进了商品的销售，上半年，公司实现销售合同金额 78,904.01 万元，回款回笼金
    额 76,946.82 万元，有力保障了公司的发展。
    (2）加强内部管理，提高公司运营效率 
通过集团管理结构和内控制度调整，强化区域总部决策权力，有效提升了项目管控效率和减少了内部管理成本，项目主要节点按期推进，如武汉墨水湖 1#、2#、3#、4#、5#楼工作节点如期完成，12#楼如期开盘，清远公司 9#、11#、12#楼按期开盘，取得了较好的效果。
    （3）加强资金管理，提高公司盈利能力 
    上半年，公司通过强化每月资金管理计划，合理规划收付预算，重点把握工程款支付节奏，将现金流管理纳入管理层考核；同时，公司在加大存货去化、资金回笼的基础上，上半年归还融资成本较高的信托资金4亿元，到位融资成本较低的项目贷款5.09亿元，降低了公司的融资成本，
    提高了公司的盈利能力。
    (一)主营业务分析?
1 财务报表相关科目变动分析表?
单位:元币种:人民币?
科目本期数上年同期数变动比例（%） 
营业收入 671,227,511.25 553,740,175.48 21.22 
    营业成本 478,995,660.59 368,282,185.57 30.06 
    销售费用 16,016,894.54 16,044,594.60 -0.17 
    管理费用 24,265,243.36 31,960,852.42 -24.08 
    财务费用-985,329.44 670,393.27 不适用 
    经营活动产生的现金流量净额 32,228,818.83 98,748,377.41 -67.36 
    投资活动产生的现金流量净额 6,626,615.22 -5,100,095.07 不适用 
    筹资活动产生的现金流量净额 3,336,190.86 265,416,772.80 -98.74 
    研发支出 0 0 0 
营业收入变动原因说明:主要系本期可结转项目面积增加。
    营业成本变动原因说明:主要系本期可结转项目面积增加。
    销售费用变动原因说明:基本无变动。
    管理费用变动原因说明:主要系本期工资减少所致。
    财务费用变动原因说明:主要系本期利息收入增加所致。
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系支付工程款增加所致。
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系投资支出减少所致。
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系借款减少所致。
    8?/?8?
?
2015年半年度报告?
研发支出变动原因说明:无研发支出。
    2 其他?
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明?
单元：元币种：人民币 
科目本期数上年同期数增减比例原因说明 
营业成本 478,995,660.59 368,282,185.57 30.06 主要系本期可结转项目面积增加 
    财务费用-985,329.44 670,393.27 不适用主要系本期利息收入增加所致 
    资产减值损失 8,568,604.55 4,209,937.98 103.53%主要系本期商誉摊销增加 
    营业外收入 334,916.93 3,163,777.56 -89.41%主要系上期子公司注销 
    营业外支出 325,182.14 1,483,350 -78.08%主要系上期子公司注销 
    (2)经营计划进展说明?
公司 2015 年度经营工作按计划推进。
    (二)行业、产品或地区经营情况分析
    1、主营业务分行业、分产品情况?
    单位:元币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业营业收入营业成本毛利率（%） 
营业收入比上年增减（%） 
营业成本比上年增减（%） 
毛利率比上年增减（%） 
房地产 658,611,231.00 470,821,129.15 28.51 21.26 30.67 减少 5.15个百分点
    物业管理 9,409,968.95 7,493,366.95 20.37 2.61 -3.64 增加 5.16个百分点
    其他 894,770.94 523,076.92 41.54 100 100 
    主营业务分产品情况 
分产品营业收入营业成本毛利率（%） 
营业收入比上年增减（%） 
营业成本比上年增减（%） 
毛利率比上年增减（%） 
房产销售 658,611,231.00 470,821,129.15 28.51 21.26 30.67 减少 5.15个百分点
    物业收入 9,409,968.95 7,493,366.95 20.37 2.61 -3.64 增加 5.16个百分点
    材料及其他 894,770.94 523,076.92 41.54 100 100 
    9?/?9?
?
2015年半年度报告?
10?/?10
    2、主营业务分地区情况?
    单位：元币种：人民币 
地区营业收入营业收入比上年增减（%） 
华东地区 98,720,459.85 -44.64 
    华中地区 547,817,864.00 69.45 
    华南地区 22,377,647.04 -55.87 
    (三)核心竞争力分析?
报告期内公司核心竞争力未发生重要变化，参见公司 2014 年度报告。
    (四)投资状况分析
    1、对外股权投资总体分析?
    U 
(1)证券投资情况?
□适用√不适用 
(2)持有其他上市公司股权情况?
□适用√不适用 
(3)持有金融企业股权情况?
□适用√不适用 
2015年半年度报告
    2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况?
    (1)委托理财情况?
□适用√不适用 
(2)委托贷款情况?
□适用√不适用 
(3)其他投资理财及衍生品投资情况?
□适用√不适用 
11?/?11?
?
2015年半年度报告
    3、募集资金使用情况?
    (1)募集资金总体使用情况?
□适用√不适用 
(2)募集资金承诺项目情况?
□适用√不适用 
(3)募集资金变更项目情况?
□适用√不适用
    4、主要子公司、参股公司分析?
    单位：元币种：人民币 
序号公司名称业务性质 
公司持股比例注册资本总资产净资产净利润 
1 天香华庭房地产开发经营 100% 350,000,000 352,362,733.88 247,216,949.70 -22,628,793.17
    2 墨水湖置业房地产开发经营 100% 250,000,000 1,608,877,322.15 365,077,803.48 78,488,024.27
    3 清远五洲房地产开发经营 100% 130,000,000 834,360,492.78 145,017,629.82 -237,258.58 
    4 绍兴卧龙房地产开发经营 100% 100,000,000 126,750,035.85 103,640,151.14 -4,258,749.60
    5 耀江神马房地产开发经营 100% 49,662,000 864,279,678.33 112,647,795.65 19,550,789.28
    6 青岛嘉原盛房地产开发、酒店经营、物业管理 100% 100,000,000 94,561,286.48 94,389,929.98 -506,290.76 
    7 卧龙两湖房地产开发经营 100% 50,000,000 135,523,006.99 49,070,196.03 -255,828.66 
    8 天香南园房地产开发经营 100% 50,000,000 479,749,267.17 49,347,714.85 -261,977.55 
    9 浙江园林园林景观建设 100% 10,000,000 8,522,111.36 8,507,618.92 -69,864.19 
    10 卧龙物业物业管理 70% 3,000,000 3,748,272.02 1,966,746.36 -149,356.40 
    11 龙和商贸贸易 100% 10,000,000 21,805,524.32 9,038,692.30 -686,106.80 
    参股公司情况：
    1、2011 年 9 月 16 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过《关于出资参股浙江龙信
    股权投资中心（有限合伙）的议案》，经工商核准参股公司名称为浙江龙信股权投资合伙企业（有限合伙）。公司认缴出资额为人民币 10,000 万元，首期已认缴额为人民币 3,500 万元，公司为该合伙企业的有限合伙人。2015 年 6 月，公司收回认缴额 500 万元。
    2、2012 年 7 月 25 日公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过了《关于出资昆山歌斐鸿乾
    股权投资中心（有限合伙）的议案》，公司实际认缴额 1,000 万元。
    12?/?12?
?
2015年半年度报告? 
对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况单位：元币种：人民币 
序号公司名称业务性质 
公司持股比例注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 
1 天香华庭房地产开发经营 100% 350,000,000 352,362,733.88 247,216,949.70 84,602,712.00 -22,426,642.47 -22,628,793.17 
    2 墨水湖置业房地产开发经营 100% 250,000,000 1,608,877,322.15 365,077,803.48 460,508,753.00 104,652,673.46 78,488,024.27 
    5 耀江神马房地产开发经营 100% 49,662,000 864,279,678.33 112,647,795.65 87,789,936.00 25,919,435.82 19,550,789.28 
    项目概括一览表                                          单位：平方米 
 项目位置 
项目总投资（万元） 
权益% 
占地面积规划建筑面积未结转面积 2015 年 1-6月结转面积累计结转面积2015 年 1-6月销售面积累计销售面积 
1 天香华庭浙江省绍兴市上虞区 200,000.00 100 430,061.00 424,225.00 76,908.92 12,306.56 347,316.08 11,239.56 347,348.80 
    2 绍兴卧龙浙江省绍兴市 104,897.00 100 139,212.00 310,385.02 19,549.72 2,790.57 290,835.30 2,646.76 290,835.30 
    3 清远五洲广东省清远市 317,484.00 100 617,983.00 1,373,100.00 1,193,499.39 3,874.85 179,600.61 26,467.44 214,969.68 
    4 标准厂房浙江省绍兴市上虞区 3,500.00 100 31,911.00 38,372.62 2,553.79   35,818.83   35,818.83 
    5 耀江神马湖北省武汉市东西湖区 110,000.00 100 361,548.00 692,850.00 194,405.03 11,045.12 498,444.97 12,118.59 501,516.12 墨水湖置业 
湖北省武汉市汉阳区 280,000.00 100 154,030.00 438,728.00 345,568.70 62,530.26 93,159.30 53,842.93 146,126.99 青岛嘉原盛 
山东省青岛市 50,000.00 100 39,734.00 39,734.00 39,734.00 
    8 两湖置业浙江省绍兴市 55,000.00 100 48,605.00 77,768.00 77,768.00 
    合计     1,120,881.00  1,823,084.00 3,395,162.64 1,949,987.55 92,547.36 1,445,175.09 106,315.28 1,536,615.72 
    13?/?13?
?
2015年半年度报告?
14?/?14?
?
2015 年半年度公司房产出售情况 
分类期内开工面积（万平方米）期内竣工面积（万平方米）期内销售面积（万平方米） 
期内销售金额（万元） 
期内销售单价（元/平方米）住宅 8.6 7.04 9.96 76633.34 7694.11 
    商铺 0.1 0.14 791.37 5652.64 
    其他 3 0.53 1479.3 2791.13 
    2015 年半年度公司房产出租情况 
分类期内出租面积（万平方米）期内出租收入（万元）出租率（%） 
投资性房地产年租金占公允价值的比例（%） 
B 区商铺 1 58.45 100 1.28 
    沿街商铺 0.12 37.37 3.21 0 
    2015年半年度报告
    5、非募集资金项目情况?
    □适用√不适用 
报告期内，非募集资金项目按照计划推进。
    二、利润分配或资本公积金转增预案 
    (一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况?
2015 年 5 月 19 日公司召开的 2014 年度股东大会审议通过公司 2014 年度利润分配的议案，以 2014 年 12 月 31 日公司总股本 725,147,460 股为基数，向全体股东按每 10股派发现金红利 0.5
    元（含税）进行分配，共计分配利润 36,257,373.00 元。2015 年 6 月 9 日公司公告《2014 年度
    利润分配实施公告》，股权登记日为 2015 年 6 月 16 日，除息日及现金红利发放日为 2015 年 6月 17 日。
    (二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案?
是否分配或转增否 
每 10 股送红股数（股） 
每 10 股派息数(元)（含税） 
每 10 股转增数（股） 
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
    三、其他披露事项 
    (一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明?
□适用√不适用 
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明?
□适用√不适用 
第五节重要事项
    一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 
    □适用√不适用
    二、破产重整相关事项 
    □适用√不适用 
15?/?15?
?
2015年半年度报告
    三、资产交易、企业合并事项 
    □适用√不适用
    四、公司股权激励情况及其影响 
    □适用√不适用
    五、重大关联交易 
    √适用□不适用 
(一)与日常经营相关的关联交易
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项?
    事项概述查询索引 
详见 2015 年 4 月 10 日披露在上海证券交易所（www.sse.com.cn）公司临 2015-013 公告公司租赁卧龙电气的办公楼，年租金为 50 万元。
    公司控股子公司卧龙物业为卧龙控股、卧龙电气及其下属子公司提供物业管理服务，全年收取物业管理费用约为 380 万元。
    详见 2015 年 4 月 10 日披露在上海证券交易所（www.sse.com.cn）公司临 2015-013 公告
    2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项?
    公司全资子公司天香华庭向卧龙电气出售商品房 20 套，金额 25,098,760 元，款项已全部收回，并于2015年 1月确认收入。详见2014年 12月 20日披露在上海证券交易所（www.sse.com.cn）公司临 2014-048 公告。
    3、临时公告未披露的事项?
    □适用√不适用 
(二)关联债权债务往来
    1、临时公告未披露的事项?
    √适用□不适用 
单位：元币种：人民币 
关联方关联关系 
向关联方提供资金 
关联方向上市公司提供资金 
期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额卧龙控股间接控股股东 32,608,819.00 -31,785,465.32 823,353.68
    合计 32,608,819.00 -31,785,465.32 823,353.68
    报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元） 
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元） 
关联债权债务形成原因期末余额为代付费用 
16?/?16?
?
2015年半年度报告?
关联债权债务清偿情况 2012 年 1 月 18 日,浙江五洲建设投资集团有限公司("五洲建设)与卧龙控股、清远五洲签订债权转让协议,五洲建设将应收清远五洲 32,608,819.00 元债权转让
    给卧龙控股，本报告期已归还。
    与关联债权债务有关的承诺 
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响
    六、重大合同及其履行情况 
    1 托管、承包、租赁事项?
□适用√不适用 
2 担保情况?
√适用□不适用 
单位:万元币种:人民币 
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 
担保方 
担保方与上市公司的关系 
被担保方 
担保金额 
担保发生日期(协议签署日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 
担保类型担保是否已经履行完毕 
担保是否逾期 
担保逾期金额 
是否存在反担保是否为关联方担保关联关系公司下属项目公司 
控股子公司 
购房业主 212,152        否否 0 否否间接控股股东卧龙地产 
卧龙控股 5,000 2014.11.26 2014.11.26 2015.11.26
    连带责任担保否否 0 否是报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0 
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 217,152 
公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 35,900 
报告期末对子公司担保余额合计（B） 60,850 
公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 
担保总额（A+B） 278,002 
担保总额占公司净资产的比例(%) 171.93 
    其中：
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 5,000 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 60,850 
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 197,153.87 
    上述三项担保金额合计（C+D+E） 263,003.87 
    17?/?17?
?
2015年半年度报告?
  未到期担保可能承担连带清偿责任说明 
担保情况说明卧龙地产为卧龙控股提供不超过7亿担保，截止报告期实质性发生担保金额为5000万元。
    1、截止 2015 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为 
    212,152.00 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的相关费用，
    担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记、将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
    2、截止 2015 年 6 月 30 日，公司为全资子公司耀江神马实业（武汉）有限公司 24,950 万元
    借款提供担保，为全资子公司武汉卧龙墨水湖置业有限公司 35,900 万元借款提供担保。
    3 其他重大合同或交易?
借款合同：
    1、2015 年 1 月 23 日，全资子公司墨水湖置业向中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行借
    款 35,900 万元，期限 36 个月。
    2、2015 年 1 月 26 日，公司向浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行借款 4,700 万元，期限 24
    个月。
    3、2015年2月27日，全资子公司清远五洲向中国工商银行股份有限公司清远分行借款20,000
    万元，期限 36 个月。
    施工合同：
    1、报告期内，全资子公司清远五洲与浙江嘉华装饰有限公司签订工程合同，合同价格 1158
    万元。
    2、报告期内，全资子公司墨水湖置业与浙江金桥绿化工程有限公司签订工程合同，合同价格
    1595 万元。
    3、报告期内，全资子公司墨水湖置业与武汉第六建工集团有限公司签订工程合同，合同价格
    10079 万元。
    18?/?18?
?
2015年半年度报告
    七、承诺事项履行情况 
    √适用□不适用 
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项?
承诺背景 
承诺类型 
承诺方 
承诺内容 
承诺时间及期限是否有履行期限 
是否及时严格履行 
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 
如未能及时履行应说明下一步计划 
与重大资产重组相关的承诺 
解决同业竞争 
陈建成 
保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害上市公司及其它股东的正当权益。保证本人实际控制的公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本人将促使相对控股的公司遵守上述承诺。
    长期否是 
解决同业竞争 
卧龙置业 
保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害卧龙地产及其它股东的正当权益。保证本公司全资拥有或拥有 50%股权以上子公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本公司将促使相对控股的下属子公司遵守上述承诺。
    长期否是 
解决关联交易 
陈建成
    1、将采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的
    关联交易；对于无法避免的关联交易，将按照“等价有偿、平等互利”的原则，依法与卧龙地产签订关联交易合同，参照市场通行的标准，公允确定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要
    的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务；3、保证不
    通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其他股东的合法权益。
    长期否是 
解决关联交易 
卧龙置业
    1、将采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的
    关联交易；对于无法避免的关联交易，将按照“等价有偿、平等互利”的原则，依法与卧龙地产签订关联交易合同，参照市场通行的标准，公允确定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要
    的关联董事/关联股东回避表决等义务，遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务；3、保证不
    通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其他股东的合法权益。
    长期否是 
19?/?19?
?
2015年半年度报告
    八、聘任、解聘会计师事务所情况 
    □适用√不适用
    九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
    处罚及整改情况 
□适用√不适用
    十、可转换公司债券情况 
    □适用√不适用
    十一、公司治理情况 
    公司治理实际情况符合《公司法》、《证券法》和中国证监会相关规定的要求，不存在较大差异。
    十二、其他重大事项的说明 
    (一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明?
□适用√不适用 
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明?
□适用√不适用 
(三)其他
    （1）2015 年 1 月 28 日，公司 2015 年第一次临时股东大会审议通过增补陈嫣妮女士为公司
    第六届董事会董事的议案、增补马亚军先生为公司第六届董事会董事的议案。2015 年 1 月 28 日，公司第六届董事会第二十二次会议审议通过关于选举陈嫣妮女士为公司董事长的议案。目前已完成上述事项的工商备案工作。
    （2）截止 2015 年 6 月 30 日，浙江卧龙置业投资有限公司累计质押本公司无限售流通股
    258,000,000 股，占公司总股本的 35.58%。
    （3）关于“13 卧龙债”的说明：
    2014 年 9 月 23 日，公司发行总额为 6亿元人民币的公司债券。截止 2015 年 6 月 30 日，公司已使用资金 57,228.02 万元，使用比例为 96.15%，其中，天香南园投入 19,520 万元，已使
    用 17,250.18 万元，使用比例为 88.37%；墨水湖项目投入 40,000 万元，已使用 39,977.84
    万元，使用比例为 99.94%。
    公司于 2015 年 6 月 8 日发布临 2015-021 公告，联合信用评级有限公司出具了《卧龙地产集团股份有限公司 2013 年公司债券跟踪评级分析报告》，上述报告维持“13 卧龙债”债项信用等级为 AA，维持本公司主体信用等级为 AA-，评级展望为稳定。
    公司于 2015 年 5 月 9 日发布了浙商证券出具的《卧龙地产 2013 年公司债券受托管理事务报告（2014 年度）》，具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
    （4）公司于 2015 年 7 月 11 日发布维护股价稳定的公告（临 2015-026），截止 2015 年 7 月
    29 日，实际控股股东卧龙控股、实际控制人陈建成先生及其一致行动人已根据承诺累计增持 1,850, 
000 股，累计增持金额 12,245,669 元。
    20?/?20?
?
2015年半年度报告?
第六节股份变动及股东情况
    一、股本变动情况 
    (一)股份变动情况表
    1、股份变动情况表?
    报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
    (二)限售股份变动情况?
□适用√不适用
    二、股东情况 
    (一)股东总数:?
截止报告期末股东总数(户) 43,886截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表?
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
（全称） 
报告期内增减 
期末持股数量 
比例(%) 
持有有限售条件股份数量 
质押或冻结情况 
股东性质 
数量股份状态浙江卧龙置业投资有限公司 0 314,104,357 43.32 0 质押 258,000,000 
    境内非国有法人 
叶兰芳-936,000 6,754,012 0.93 0 未知未知 
    卧龙控股集团有限公司 0 6,634,610 0.91 0 无 0 
    境内非国有法人 
范一栋-1,200,000 5,494,700 0.76 0 未知未知 
    杨藕珍-760,000 5,100,0.70 0 未知未知 
    中国工商银行股份有限公司－汇添富价值精选股票型证券投资基金 
-1,000,000 5,000,0.69 0 未知未知 
    张春美-147,823 4,984,300 0.69 0 未知未知 
    汇添富基金－中国银行－平安人寿－平安人寿委托投资 1号资产管理计划 
376,907 4,269,648 0.59 0 未知未知 
    寿稚岗 3,600,790 3,600,790 0.50 0 未知未知 
    漆涛 3,588,123 3,558,123 0.49 0 未知未知 
    21?/?21?
?
2015年半年度报告?
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量种类数量 
浙江卧龙置业投资有限公司 314,104,357 人民币普通股 314,104,357 
叶兰芳 6,754,012 人民币普通股 6,754,012 
卧龙控股集团有限公司 6,634,610 人民币普通股 6,634,610 
范一栋 5,494,700 人民币普通股 5,494,700 
杨藕珍 5,100,000 人民币普通股 5,100,000 
中国工商银行股份有限公司－汇添富价值精选股票型证券投资基金 
5,000,000 人民币普通股 5,000,000 
张春美 4,984,300 人民币普通股 4,984,300 
汇添富基金－中国银行－平安人寿－平安人寿委托投资 1号资产管理计划 
4,269,648 人民币普通股 4,269,648 
寿稚岗 3,600,790 人民币普通股 3,600,790 
漆涛 3,558,123 人民币普通股 3,558,123 
上述股东关联关系或一致行动的说明
    （1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司
    的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其他股
    东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。（3）除上述情况外，公司未知前
    十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
    表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
                                                                       单位：股 
序号有限售条件股东名称 
持有的有限售条件股份数量 
有限售条件股份可上市交易情况 
限售条件新增可上市交易股份数量 
可上市交易时间 
需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价 
1 黑龙江省鸡西市轻化建材公司 90,000 
上述股东关联关系或一致行动的说明 
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东?
□适用√不适用
    三、控股股东或实际控制人变更情况 
    □适用√不适用 
22?/?2015年半年度报告?
23?/?23?
?
√适用□不适用 
第七节优先股相关情况?
□适用√不适用 
第八节董事、监事、高级管理人员情况
    一、持股变动情况 
    (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况?
□适用√不适用 
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况?
□适用√不适用
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
    姓名担任的职务变动情形变动原因 
陈嫣妮董事长选举 
马亚军董事选举 
陈建成董事长离任年龄原因 
范志龙副董事长离任工作岗位变动 
2015年半年度报告?
第九节财务报告
    一、审计报告 
    □适用√不适用
    二、财务报表 
    合并资产负债表 
2015 年 6 月 30 日 
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司 
单位:元币种:人民币 
项目附注期末余额期初余额 
流动资产：
    货币资金七、1 952,023,257.17 910,057,968.76 
    结算备付金 
拆出资金 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
衍生金融资产 
应收票据 
应收账款七、5 377,526,070.29 388,907,797.83 
    预付款项七、6 320,079,699.01 306,055,582.61 
    应收保费 
应收分保账款 
应收分保合同准备金 
应收利息 
应收股利 
其他应收款七、9 40,475,630.44 46,415,070.42 
    买入返售金融资产 
存货七、10 2,640,374,239.32 2,585,497,051.31 
    划分为持有待售的资产 
一年内到期的非流动资产 
其他流动资产七、12 55,735,440.37 55,757,899.42 
    流动资产合计   4,386,214,336.60 4,292,691,370.35 
    非流动资产：
    发放贷款及垫款 
可供出售金融资产七、13 40,000,000.00 45,000,000.00 
    持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资 
投资性房地产七、17 45,658,240.00 45,658,240.00 
    固定资产七、18 12,592,733.49 14,102,764.93 
    在建工程 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产七、24 326,000.00 326,000.00 
    24?/?24?
?
2015年半年度报告?
开发支出 
商誉七、26 37,513,618.48 44,215,964.31 
    长期待摊费用七、27 72,000.00 216,000.00 
    递延所得税资产七、28 8,150,252.74 8,873,719.73 
    其他非流动资产 
非流动资产合计   144,312,844.71 158,392,688.97 
    资产总计   4,530,527,181.31 4,451,084,059.32 
    流动负债：
    短期借款七、29 47,000,000.00 47,000,000.00 
    向中央银行借款 
吸收存款及同业存放 
拆入资金 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
衍生金融负债 
应付票据七、32   452,673.00 
    应付账款七、33 229,144,692.22 362,161,014.94 
    预收款项七、34 598,890,798.66 502,418,788.76 
    卖出回购金融资产款