深圳香江控股股份有限公司2009年第三季度报告正文
§1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2本次董事会会议以现场和通讯相结合的方式召开，公司4名董事（翟美卿女士、修山城先生、谢郁武先生和陈志高先生）现场出席会议，董事琚长征先生以及独立董事李民女士、韩彪先生和李志文先生以通讯方式进行表决。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人董涛及会计机构负责人（会计主管人员）邹文红声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增(%)
总资产(元)6,300,584,583.975,377,195,262.0817.17
所有者权益（或股东权益）(元)1,218,881,269.591,090,316,287.4011.79
归属于上市公司股东的每股净资产(元)1.58751.420011.79
年初至报告期期末
（1-9月）比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元)551,534,175.75301.01
每股经营活动产生的现金流量净额(元)0.72301.01
报告期
（7-9月）年初至报告期期末
（1-9月）本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元)56,118,940.70129,054,169.5815.41
基本每股收益(元)0.07310.168115.41
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)-0.1445-
稀释每股收益(元)0.07310.168115.41
全面摊薄净资产收益率(%)4.6010.59减少0.51个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)3.439.10减少1.50个百分点
扣除非经常性损益项目和金额
非经常性损益项目年初至报告期期末金额
（1-9月）（元）
非流动资产处置损益31,400.28
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费13,880,000.00
委托他人投资或管理资产的损益503,869.13
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益2,185,102.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出4,103,535.86
少数股东权益影响额-1,959,958.58
所得税影响额-612,550.22
合计18,131,398.75
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户）68,281
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量股份种类
华夏成长证券投资基金19,599,890人民币普通股
交通银行－华安宝利配置证券投资基金13,953,685人民币普通股
中国财产再保险股份有限公司－传统－普通保险产品3,608,117人民币普通股
中国再保险(集团)股份有限公司－集团本级－集团自有资金－007G－ZY001沪3,500,000人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－华安强化收益债券型证券投资基金3,100,100人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金2,999,945人民币普通股
中国大地财产保险股份有限公司2,999,923人民币普通股
国际金融－建行－中金股票策略集合资产管理计划2,267,786人民币普通股
广州市鼎润投资管理有限公司2,040,119人民币普通股
中国建设银行－上投摩根成长先锋股票型证券投资基金2,026,553人民币普通股
§3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
序号项目名称期末余额或本期数期初余额或上年同期数增减比例
1货币资金2,272,292,791.421,438,356,305.7558%
2其他应收款157,968,481.53306,084,934.51-48%
3持有至到期投资0.0050,000,000.00-100%
4长期股权投资21,052,686.6971,168,533.51-70%
5在建工程219,265,309.60145,492,711.5351%
6递延所得税资产8,558,569.7714,926,502.24-43%
7短期借款40,000,000.00313,840,000.00-87%
8预收款项1,131,623,192.04623,017,769.0682%
9长期借款2,014,000,000.001,165,000,000.0073%
10营业收入892,956,222.831,048,554,168.90-15%
11营业成本411,332,546.03484,167,688.11-15%
12营业税金及附加133,377,825.64181,564,086.73-27%
13销售费用48,006,742.8367,712,677.75-29%
14管理费用78,105,233.4898,434,165.85-21%
15财务费用7,024,836.803,558,616.4697%
16资产减值损失-5,301,842.64-915,794.36-479%
17公允价值变动收益2,185,102.28-6,598,633.23133%
1、货币资金较期初增加58%，主要为本期新增销售回款、长期借款增加所致；
2、其他应收款较期初减少48%，主要为天津华运公司往来款收回所致；
3、持有至到期投资较期初减少100%,主要为委托理财产品到期收回所致；
4、长期股权投资较期初减少70%，主要为天津华运商贸物业公司股权转让所致；
5、在建工程较期初增加51%，主要为广州大瀑布建造温泉酒店项目工程支出增加所致；
6、递延所得税资产较期初减少43%，主要为部分以前年度内部交易未实现利润确认的递延所得税，在本期转回所致；
7、短期借款较期初减少87%，主要系归还到期信托贷款所致；
8、预收款项较期初增加82%，主要为本期新增销售预收款所致；
9、长期借款较期初增加73%,主要为公司业务规模扩大，借款规模相应增加所致；
10、营业收入较上年同期减少15%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少所致；
11、营业成本较上年同期减少15%%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少,成本相应减少所致；
12、营业税金及附加较上年同期减少27%，主要为本期商品房、商铺及卖场销售收入比上期减少，土地整理收入较上期增加，导致税金相应减少所致；
13、销售费用较上年同期减少29%，主要为本期在售楼盘数量减少、精减支出所致；
14、管理费用较上年同期减少21%，主要为本期公司控制费用、精减支出所致；
15、财务费用较上年同期增加97%，主要为公司借款增加,利息支出相应增加所致；
16、资产减值损失较上年同期减少479%，主要为上年计提的存货减值准备在本期转回所致；
17、公允价值变动收益较上年同期增加142%，主要为子公司持有的交易性金融资产市值回升所致；
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、非公开发行股票事项：公司于2009年9月17日召开第五届董事会第二十次会议，审议通过了《深圳香江控股股份有限公司非公开发行股票的预案》及相关事项，并于2009年9月18日进行了相关披露。本次非公开发行股票募集资金总额不超过18.8亿元，将用于收购控股股东持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司（以下简称"森岛三公司"）的全部股权，以及投资增城、天津、恩平、连云港的住宅开发项目。本公司及相关各方正抓紧时间积极推进非公开发行股票的工作，待审计、评估及盈利预测
