深圳香江控股股份有限公司 2013 年半年度报告
深圳香江控股股份有限公司
2013 年半年度报告
深圳香江控股股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人谈惠明及会计机构负责人（会计主管人员）
陈琳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 公司在未来可能面对的风险包括但不仅限于以下方面，请投资者注意：
1、政策风险：政策风险集中体现公司受土地政策、房地产相关政策、产业发展政策变化的
影响。由于当前政策体系较为明朗，相关政策发生突变的可能性不大，但公司仍将继续加
强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发展方向。
2. 市场风险：受国民经济发展速度、房地产市场景气程度及行业竞争程度的风险影响，公
司市场环境存在一定的不确定性。公司将随市场变化步伐调整业务步伐，优化经营策略，
减小相关市场风险。
3、财务风险：在当前政策制度下，公司的融资渠道受到一定限制，基于诸多因素可能发生
财务风险事件，需避免流动性风险。公司将及时调整相关对策，应对风险，避免问题的发
生。
4. 管控风险：在公司高速发展的条件下，管控风险体现在对战略的把控和落实的难度，以
及管理制度在一定程度上的滞后和缺失。公司将通过制度和流程约束，做好管控工作，进
一步明确定位、细化职责、优化授权，明确和优化总部、区域的角色，减少管控风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 15
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 17
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 18
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 80
深圳香江控股股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、香江控股 指 深圳香江控股股份有限公司
南方香江 指 南方香江集团有限公司
香江集团 指 香江集团有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
证监局 指 深圳证券监管局
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 深圳香江控股股份有限公司
公司的中文名称简称 香江控股
公司的外文名称 Shenzhen HeungKong Holding Co.Ltd
公司的外文名称缩写 HKHC
公司的法定代表人 翟美卿
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 舒剑刚
联系地址 广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园香江控股办公楼
电话 020-34821006
传真 020-34821008
电子信箱 shujiangang@hkhc.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市罗湖区宝安南路 1054 号湖北宝丰大厦 608 室
公司注册地址的邮政编码 518001
公司办公地址 广州是番禺区番禺大道锦绣香江花园香江控股办公楼
公司办公地址的邮政编码 51442
公司网址 http://www.hkhc.com.cn
电子信箱 hkhc@hkhc.com.cn
报告期内变更情况查询索引 报告期内，公司基本信息未发生变更情况
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 香江控股办公楼董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更情况
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 香江控股 600162 山东临工
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
月） 同期增减(%)
营业收入 1,451,608,720.41 424,288,564.32 242.13
归属于上市公司股东的净利润 133,879,849.80 -51,685,216.67 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
105,897,471.61 -58,226,496.64 不适用
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 40,936,590.85 1,134,792,220.14 -96.39
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,555,157,885.09 1,447,954,325.08 7.40
总资产 13,506,981,269.52 12,496,505,298.08 8.09
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.17 -0.07 不适用
稀释每股收益（元／股） 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.14 -0.08 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.92 -3.76 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净
7.05 -4.23 不适用
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 46,151,977.84
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、
715,463.26
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负 -54,616.89
债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -13,306,745.21
少数股东权益影响额 -3,694,215.26
所得税影响额 -1,829,485.55
合计 27,982,378.19
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，在房地产宏观政策层面，国务院出台了新国五条调控政策，随后各地也陆续出
台实施细则，虽然此后未再出台新的调控政策，但在限购、限贷、加强预售审批等多种调控手
段下，房价上涨速度得到一定程度的抑制，投资投机性需求受到进一步遏制。在房地产行业格
局方面，市场加速向品牌房企靠拢，一方面，大型房企新项目储备面积、合同销售额上半年继
续领先；另一方面，区域性中小房地产公司赢利能力和市场占有率出现了一定程度的萎缩，部
分上市房企上半年业绩预亏。在国家新型宏观政策和房地产行业内部竞争的相互作用下，房地
产长效调控机制将会逐步建立，同时为房地产市场长期健康发展提供了保障。
在严厉的政策环境和激烈的竞争环境中，在公司管理层的领导下，公司上半年经受住了各种
考验，克服各种困难，依靠全体员工的积极努力，各项工作总体上按既定计划稳步推进，报告
期内，房地产销售方面，销售面积约 22.31 万平方米、销售金额约 16.05 亿元。商贸物流基地建
设方面，销售面积约 3.4 万平方米、销售金额约 1.9 亿元。物业管理方面，通过重点整合商贸物
业管理资源、全面启动尾盘销售、优化招商资源，稳步提升物业出租率及租金水平，以及大力
度推进历史欠款追缴等措施，较好完成各项规范管理工作。在配套教育管理方面，番禺香江育
才实验学校、番禺锦绣香江丹桂幼儿园、翡翠绿洲增城香江学校已完成筹备工作，预计于 2013
年 9 月开学。公司也已于 2013 年 7 月成立广州香江教育科技有限公司，为将来进一步做强做大
教育产业提供支持，力求为公司小区乃至周边社区提供更好的教育服务。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,451,608,720.41 424,288,564.32 242.13
营业成本 640,751,651.49 189,705,927.58 237.76
销售费用 87,234,198.00 96,598,583.95 -9.69
管理费用 91,654,707.07 106,813,730.60 -14.19
财务费用 24,266,906.76 -4,882,571.75 不适用
经营活动产生的现金流量净额 40,936,590.85 1,134,792,220.14 -96.39
投资活动产生的现金流量净额 7,665,669.83 60,261,565.72 -87.28
筹资活动产生的现金流量净额 16,825,726.99 -287,141,768.51 不适用
营业收入变动原因说明：本期售楼增加
营业成本变动原因说明：本期售楼增加
销售费用变动原因说明：本期公司加强费用控制
管理费用变动原因说明：本期人力成本下降
财务费用变动原因说明：本期利息资本化金额减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期支付工程款较多，预收楼款减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期包含因处置子公司预收的处置款
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期偿还贷款现金流减少
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司本期归属于母公司净利润为 1.33 亿，上年同期归属于母公司净利润为-5,169 万，因本报告
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报告期末 报 告 期 末 上年末最终 股权变动
公司名称 公司业务 上年末投资额
持股比例 投资额 持股比例 幅度
期内项目组团交楼面积较上年同期有较大增加，因此相应增加了营业收入。
公司本期净利润的主要来源为广州番禺锦江房地产开发有限公司，该公司截止至报告期末的净
利润 2.74 亿，其中归属于母公司净利润 1.39 亿，结转面积 6.3 万平方米 ；同比去年上半年，
公司最大交楼面积的项目为成都香江置业有限公司，结转面积仅 1.8 万平方米，贡献净利润 3100
万，贡献归属于母公司净利润为 1,581 万 。因结转项目较少，营运成本增加，上年同期净利润
为亏损。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商品房、商铺及 增加 4.75
1,236,276,307.60 539,913,427.40 56.33 395.61 347.01
卖场销售 个百分点
增加 8.06
商贸物流经营 64,328,364.53 20,209,608.50 68.58 235.96 167.40
个百分点
土地一级开发、
2,563,433.00 208,247.31 91.88 无 无 无
工程和装饰
增加 7.22
物业管理及其他 103,419,806.35 58,848,429.32 43.10 245.63 206.73
个百分点
商贸物流基地商 减少 14.38
45,020,808.93 21,571,938.96 52.08 -64.20 -48.86
业物业销售 个百分点
(三) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：万元
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广州番禺锦江房地产公司 房地产开发与经营 51% 26,555.96 51% 26,555.96 无变动
增城香江房地产有限公司 房地产开发与经营 100% 23,131.97 100% - 无变动
聊城香江光彩大市场有限公司 房地产开发与经营 100% 9,729.14 100% 9,729.14 无变动
南昌香江商贸有限公司 房地产开发与经营 100% 7,411.06 100% - 无变动
洛阳百年置业有限公司 房地产开发与经营 100% 1,345.47 100% 1,345.47 无变动
郑州郑东置业有限公司 房地产开发与经营 100% 17,380.25 100% 17,380.25 无变动
临沂香江商贸开发有限公司 房地产开发与经营 60% 3,314.90 60% 3,314.90 无变动
新乡市光彩大市场置业有限公司 房地产开发与经营 100% 3,004.46 100% 3,004.46 无变动
保定香江好天地房地产开发有限
房地产开发与经营 100% 395.69 100% 395.69 无变动
公司
长春东北亚置业有限公司 房地产开发与经营 100% 5,083.26 100% 5,083.26 无变动
恩平市锦江新城置业有限公司 房地产开发与经营 90% 2,700.00 90% 2,700.00 无变动
连云港锦绣香江置业有限公司 房地产开发与经营 100% 6,923.40 100% 6,923.40 无变动
株洲锦绣香江房地产开发有限公
房地产开发与经营 100% 1,000.00 100% 1,000.00 无变动
司
成都香江置业有限公司 房地产开发与经营 51% 3,000.00 51% 3,000.00 无变动
武汉锦绣香江置业有限公司 房地产开发与经营 100% 5,000.00 100% 5,000.00 无变动
香河锦绣香江房地产开发有限公
房地产开发与经营 100% 5,000.00 100% 5,000.00 无变动
司
成都龙城香江房地产有限公司 房地产开发与经营 100% 3,856.56 100% 3,856.56 无变动
成都繁城香江房地产开发有限公
房地产开发与经营 100% 5,000.00 100% 5,000.00 无变动
司
成都香江家园房地产开发有限公
房地产开发与经营 100% 5,000.00 100% 5,000.00 无变动
司
来安香江置业有限公司 房地产开发与经营 51% 3,000.00 51% 3,000.00 无变动
武汉金海马置业有限公司 房地产开发与经营 100% 18,195.39 100% 18,195.39 无变动
来安锦城房地产有限公司 房地产开发与经营 51% 3,000.00 51% 3,000.00 无变动
来安宏博房地产有限公司 房地产开发与经营 51% 3,000.00 51% 3,000.00 无变动
香河香江商贸有限公司 房地产开发与经营 100% 50.00 100% 50.00 无变动
来安香江商贸有限公司 房地产开发与经营 100% 50.00 100% 50.00 无变动
珠海横琴新区南方锦江置业有限
房地产开发与经营 70% 8,400.00 70% 8,400.00 无变动
公司
处置子公
进贤香江商业中心有限公司 房地产开发与经营 60% 4,142.62
司
广州市锦绣香江俱乐部 会所 51% 135.00 51% 135.00 无变动
广州市通悦投资公司 创业投资业务 100% 3,000.00 100% 3,000.00 无变动
临沂香江装饰工程有限公司 建筑装饰安装 60% 300.00 60% 300.00 无变动
广州金爵装饰工程有限公司 建筑装饰施工 51% 4,792.13 51% 4,792.13 无变动
深圳市千本建筑工程有限公司 建筑装饰施工 100% 2,944.27 100% 2,944.28 无变动
广州大瀑布旅游开发有限公司 旅游景区开发 46% 4,500.00 46% 4,500.00 无变动
博罗香江旅游置业有限公司 旅游景区开发 100% 1,000.00 100% 1,000.00 无变动
广州香江企业管理有限公司 企业管理等 100% 1,000.00 新增项目
成都香江家具产业投资发展有限
土地一级整理 100% 4,549.61 100% 4,549.61 无变动
公司
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广州增城香江物业管理有限公司 物业管理 100% 200.00 100% 200.00 无变动
聊城民生物业管理有限公司 物业管理 100% 100% 无变动
南昌民生物业管理有限公司 物业管理 100% 100% 44.15 无变动
临沂陆江物业管理有限公司 物业管理 60% 50.00 60% 50.00 无变动
保定广发物业管理有限公司 物业管理 100% 50.00 100% 50.00 无变动
洛阳民生物业有限公司 物业管理 100% 23.85 100% 23.85 无变动
恩平市锦绣香江物业管理有限公
物业管理 90% 50.00 90% 50.00 无变动
司
成都香江全球家居城有限公司 物业管理 100% 50.00 100% 50.00 无变动
长春市广发物业管理有限公司 物业管理 100% 34.91 100% 34.91 无变动
新乡市民生物业管理有限公司 物业管理 100% 25.79 100% 25.79 无变动
郑州民生物业管理有限公司 物业管理 100% 155.49 100% 155.49 无变动
武汉广发物业管理有限公司 物业管理 100% 50.00 100% 50.00 无变动
广州锦绣香江物业管理有限公司 物业管理 51% 290.80 51% 290.80 无变动
广州市番禺区香江育才实验学校 小学中学教育 51% 270.00 新增项目
广州市番禺区锦绣香江幼儿园 学前教育 51% 3.00 51% 3.00 无变动
广州市番禺区南村镇锦绣香江华
学前教育 51% 3.00 新增项目
府幼儿园
广州市番禺区南村镇锦绣香江丹
学前教育 51% 3.00 新增项目
桂幼儿园
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
资金来源并
借款方名 委托贷款金
贷款期限 贷款利率 借款用途 说明是否为 关联关系 预期收益 投资盈亏
称 额
募集资金
临沂香江
流动资金周
商贸开发 10,000,000.00 1年 10 自由资金 控股子公司 1,000,000.00 1,000,000.00
转
有限公司
恩平市锦
江新城置 流动资金周
50,000,000.00 2年 6.258 自由资金 全资子公司 6,258,000.00 6,258,000.00
业有限公 转
司
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
投资 资金 签约方 投资份额 产品类型 预计收益 投资盈亏 是否涉诉
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类型 来源
鹏华 自有 鹏华基金管
4,138,848.56 基金 3,455,524.66 2,455,524.66 否
基金 资金 理有限公司
建信 自有 建信基金管
1,194,024.00 基金 927,756.65 -272,243.35 否
基金 资金 理有限公司
申万菱信基
申万 自有
金管理有限 4,985,100.00 基金 2,919,773.07 -2,080,226.93 否
巴黎 资金
公司
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
公司名称 业务性质 净利润（万元） 占公司净利润的百分比%
广州番禺锦江房地 房地产开发和经
27,424.29
产开发有限公司 营
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司于 2013 年 5 月 10 日召开香江控股 2012 年度股东大会，审议并通过了《2012 年度利润
分配预案》，该议案内容：经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2012 年度（母
公司数，下同）实现净利润 32,758,120.07 元，加公司年初未分配利润 224,572,970.55 元，扣除
2012 年 度 提 取 盈 余 公 积 金 3,275,812.01 元 , 公 司 2012 年 底 可 供 股 东 分 配 利 润 总 计 为
254,055,278.61 元，资本公积余额为 216,332,361.25 元。为使股东分享公司发展的经营成果，根
据公司目前的资金状况，董事会提出以截止 2012 年 12 月 31 日公司 767,812,619 股总股本为基
数，每 10 股派发现金红利 0.15 元（含税）的利润分配方案，共计分配利润 11,517,189.29 元。
本次利润分配方案实施后公司仍有未分配利 242,538,089.32 元，全部结转以后年度分配。同时
董事会提出不以资本公积金转增股本。
该利润分配方案目前已执行完毕，详细内容请见公司于 2013 日 6 月 17 日在上交所网站
http://www.sse.com.cn/披露的《2012 年度分红派息实施公告》。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
