厦门建发股份有限公司 2013 年年度报告
厦门建发股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
计报告。
四、 公司负责人黄文洲、主管会计工作负责人赖衍达及会计机构负责人（会计
主管人员）江桂芝声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2013 年度本公司实现归属于
母 公 司 股 东 的 净 利 润 为 2,692,975,139.82 元 ， 母 公 司 实 现 净 利 润 为
1,590,871,506.76 元。根据《公司法》及《公司章程》规定，母公司计提法定
盈余公积 159,087,150.68 元，加上母公司年初未分配利润 1,511,237,286.99
元，减去已分配的 2012 年度现金红利 335,662,611.15 元后，2013 年末母公司
未分配利润为 2,607,359,031.92 元。
公司拟定 2013 年度利润分配预案即为公司已经实施的 2013 年前三季度利润
分配方案，具体为：以 2013 年 9 月 30 日的总股本 2,237,750,741 股为基数，向
全 体 股 东 每 10 股 派 发 现 金 红 利 2.00 元 （ 含 税 ）， 共 计 派 发 现 金 红 利
447,550,148.20 元（公司已于 2014 年 2 月 18 日完成该现金红利 447,550,148.20
元的派发），剩余未分配利润结转以后年度。公司本年度不进行资本公积金转增
及送股。
六、 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 .......................................... 4
第二节 公司简介 .................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................... 7
第四节 董事会报告 .................................................. 9
第五节 重要事项 ................................................... 24
第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 29
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................... 33
第八节 公司治理 ................................................... 39
第九节 内部控制 ................................................... 43
第十节 财务报告 ................................................... 43
第十一节 备查文件目录 ............................................ 175
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司
建发房产 指 建发房地产集团有限公司
联发集团 指 联发集团有限公司
建发纸业 指 厦门建发纸业有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2013 年度
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险，敬请查阅董事会报告中关于公司未来发展的讨
论与分析中可能面临的风险的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 厦门建发股份有限公司
公司的中文名称简称 建发股份
公司的外文名称 XIAMEN C&D INC
公司的法定代表人 黄文洲
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林茂 李蔚萍
厦门市思明区环岛东路 1699 号建 厦门市思明区环岛东路 1699 号建
联系地址
发国际大厦 29 层 发国际大厦 30 层
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2592459 0592-2592459
电子信箱 lm@chinacnd.com wplee@chinacnd.com
三、 基本情况简介
中国福建省厦门市思明区环岛东路 1699 号建发
公司注册地址
国际大厦 29 层
公司注册地址的邮政编码
中国福建省厦门市思明区环岛东路 1699 号建发
公司办公地址
国际大厦 29 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。2014 年 1 月公司因搬迁办公场所变更了注册地址。
(二)公司首次注册情况
公司首次注册登记日期 1998 年 6 月 10 日
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公司首次注册地址 厦门市鹭江道 52 号海滨大厦六楼
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，经过不断发展变化，主营业务已由“进出口贸易及港口配套服务”变更为
“供应链运营+房地产开发”双主业。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
厦门市思明区珍珠湾软件园创新大厦 A
公司聘请的会计师事务所名称 办公地址
区 12-15 层
（境内）
周俊超
签字会计师姓名
吴莉莉
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 同期增减 2011 年
(%)
营业收入 102,067,799,243.02 91,166,970,131.66 11.96 80,254,135,993.11
归属于上市公司股东的
2,692,975,139.82 2,156,036,970.07 24.90 2,250,203,156.28
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 2,427,403,145.30 2,172,852,948.81 11.72 1,877,057,528.68
利润
经营活动产生的现金流
-1,921,185,594.58 4,754,265,750.75 -140.41 -4,959,009,840.70
量净额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股东的
12,552,213,162.57 10,021,232,691.12 25.26 8,067,181,924.33
净资产
总资产 80,045,109,606.83 61,081,111,338.18 31.05 52,253,973,532.87
(二) 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 1.20 0.96 25.00 1.01
稀释每股收益（元／股） 1.20 0.96 25.00 1.01
扣除非经常性损益后的基本
1.08 0.97 11.34 0.84
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 23.83 23.78 增加 0.05 个百分点 31.78
扣除非经常性损益后的加权
21.48 23.97 减少 2.49 个百分点 26.51
平均净资产收益率（%）
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二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 -8,909,168.30 3,711,940.09 481,283,524.37
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
99,903,601.51 35,434,813.97 11,786,405.00
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
委托他人投资或管理资产的损益 73,868,475.84 39,005,200.86 10,638,668.57
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 217,051,370.41 -78,836,979.19 81,048,581.09
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -32,370,248.00 8,270,967.20 18,097,605.69
少数股东权益影响额 -7,280,570.70 -11,472,186.51 -104,372,000.19
所得税影响额 -76,691,466.24 -12,929,735.16 -125,337,156.93
合计 265,571,994.52 -16,815,978.74 373,145,627.60
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
交易性金融资产 132,258,480.49 143,168,342.82 10,909,862.33 10,909,862.33
可供出售金融资产 67,675,139.04 57,336,221.44 10,338,917.60 1,985,763.84
交易性金融负债 53,025,198.40 509,424.00 52,515,774.40 52,515,774.40
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，国内外经济形势复杂多变、国内经济面临着整体增速放缓的局面，产业结构调整、
经济转型升级的压力持续困扰着实体经济。面对严峻的经济形势，公司董事会和经营班子积极
应对，带领全体员工同心协力、应对困难，落实公司年初提出的“创新发展”的号召，努力开
拓进取，注重经营模式和管理模式创新，营业规模首次突破千亿元，经营业绩也创历史新高，
较好地完成了董事会年初确定的各项经营指标和工作目标。这一年，公司还抓住资本市场有力
时机，适时启动配股再融资工作，计划募集资金不超过 35 亿元人民币。
报告期内公司实现营业收入 1,020.68 亿元人民币，比上年增长 11.96%；净利润 33.92 亿元
人民币，其中归属于母公司所有者的净利润为 26.93 亿元人民币，比上年增长 24.90%。公司再
次入选《财富》杂志评选的中国上市公司 500 强榜单第 51 名。
1、供应链运营业务
2013 年相对 2012 年，国内经济运行相对比较平稳，但全球大宗原材料市场疲软，人民币
对外升值对内贬值，国内外需求仍相对不足，多个行业产能过剩，中小企业资金周转不畅，公
司供应链运营业务仍面临着诸多困难和挑战。
董事会和经营班子经过认真分析研判，确定了“创新发展”的年度经营管理基调，制定了
“继续推进‘五年发展规划’的实施，调整完善业务管理体系，推进精细化管理，提升各层级
人员素质，促进经营模式和管理模式创新，构建可持续发展的基础”的年度工作指导方针。
2013 年伊始，董事会就指导经营班子及时改革和调整公司领导层的分工，将原来分职能
管理的模式，改变为职能管理与分业务板块管理相结合的模式，促进经营单位努力开展业务的
同时，转变经营管理理念，推动经营模式创新，报告期内，公司上下积极争取各类资源，并向
精细化管理要效益，通过合理运用汇率避险等多样化金融工具，大幅降低公司财务成本。在困
难的年景里，公司有效地抵御了市场风险，再次取得良好的经营业绩。
2013 年公司供应链运营业务的年营业额达到 878 亿元人民币，比上年增长 10.48%。其中
国际贸易额 63.1 亿美元，比上年增长 10.4%；实现税后净利润 9.3 亿元人民币,比上年增长 24%。
其中利润贡献较大的分别是汽车、钢铁、矿产品、轻纺和浆纸等业务板块。
公司在经历了 2012 年的经营困难和业绩下滑之后，2013 年经营规模、净利润等经营指标
再次迈入增长态势。值得一提的是，经过多年的积淀和发展，公司供应链运营在特定的几个品
类已做得非常优秀：保时捷汽车全球第五大、中国第三大经销商集团、浆纸经销商行业第一，
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鞋子出口行业第一，动力煤进口进入前十大，钢铁经销商位居“中国钢贸企业百强榜”前列。
“建发”供应链服务品牌在业内已具备领先的品牌竞争力。
2、房地产开发业务
2013 年政府的房地产调控政策已在“市场化为主导”的思路下趋于平缓，房地产市场逐步
呈现“分化”态势，具体表现为一、二线城市商品房成交依然量价齐升，而部分三、四线城市
成交量价明显放缓，个别城市甚至出现价格松动。面对房地产市场形势日趋复杂、行业竞争日
益激烈的大环境下，公司下属两家房地产公司围绕各自五年规划，结合自身发展战略，制定了
切合实际的工作总方针，深入研判市场发展趋势，坚持质量为先的前提下，抢抓市场机遇，把
控销售节点，全面完成各项经营指标与管理目标，全年销售收入与回款金额均创历史新高，再
次取得良好的经营业绩。
联发集团（本公司持有 95%股份）：
报告期内，联发集团实现营业收入 65.87 亿元，比上年增长 21%；净利润 9.25 亿元，比上
年增长 17%。
签约销售总面积 75.47 万㎡，同比增长 25%；签约销售收入 72.51 亿元，同比增长 23%；
结算面积 55.3 万㎡，同比增长 21%；结算收入 55.57 亿元，同比增长 23%。
2013 年新开工面积 107 万㎡，竣工面积 69 万㎡。
建发房产（本公司持有 54.654%股份）：
报告期内，建发房产实现营业收入 79.39 亿元，比上年增长 15.97%；净利润 16.13 亿元, 比
上年增长 30.33%。
签约销售总面积 77.19 万㎡，同比增长 12.21%；签约销售收入 112.21 亿元，同比增长 30.39%；
结算面积 53.87 万㎡，同比增长 8.94%；结算收入 61.48 亿元，同比减少 0.76%。
2013 年新开工面积 130.57 万㎡，竣工面积 75.6 万㎡。
2013 年，联发集团和建发房产坚持深耕现有区域为主、自我平衡、滚动发展的土地储备策
略，在销售改善、资金回笼迅速的情况下，分别于厦门及周边地区、桂林、南昌、南宁、上海、
成都等地区，获得土地储备总计近 200 万平方米，确保了房地产主业的可持续健康发展，截至
2013 年底，二家公司共拥有土地储备超过 1000 万平方米。
两家房地产公司双双进入 2014 年中国房地产百强开发企业，建发房产位居第 39 位，联发
集团位居第 52 位。
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(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 102,067,799,243.02 91,166,970,131.66 11.96
营业成本 93,041,870,268.43 83,185,640,447.97 11.85
销售费用 2,841,898,643.01 2,450,941,332.30 15.95
管理费用 252,434,859.79 196,358,496.14 28.56
财务费用 28,449,074.84 390,688,037.05 -92.72
经营活动产生的现金流量净额 -1,921,185,594.58 4,754,265,750.75 -140.41
投资活动产生的现金流量净额 -838,696,141.96 -667,375,645.88 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 3,718,484,395.67 -2,085,390,286.55 不适用
资产减值损失 253,382,984.76 36,362,438.71 596.83
投资收益 304,593,664.82 64,686,098.97 370.88
营业外收入 140,400,824.56 55,281,383.93 153.97
营业外支出 80,767,349.37 11,062,435.40 630.10
资产减值损失本年发生额较上年增加 596.83%，主要系年末应收账款增加导致计提的坏账准备
增加。
投资收益本年发生额较上年增加 370.88%，主要系处置交易性金融资产取得的投资收益和其他
投资收益发生额较上年大幅增加所致。
营业外收入本年发生额较上年增长 153.97%，主要系本年收到的政府补助款增加所致。
营业外支出本年发生额较上年增长 631.10%，主要系违约金、赔偿金支出增加所致。
其他科目变动原因详见下文。
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
公司主业为供应链运营和房地产开发，大宗商品、房地产的市场价格和销售量是影响公司
营业收入产生波动的主要原因。
公司 2013 年度实现主营业务收入 1020.68 亿元，同比增长 109 亿元，增幅为 11.96%，其中
供应链运营业务 878.05 亿元，增幅 10.48%，占公司全部营业收入的 86.03%，房地产开发业务
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收入 122.25 亿元，增幅 8.6%，占公司全部营业收入的 11.98%
（2） 主要销售客户的情况
单位：元 币种:人民币
向前 5 名客户合计销售金额（元） 3,695,498,658.25
向前 5 名客户销售额占年度销售总额的比例（%） 3.63
公司前 5 名客户明细：
单位：元 币种:人民币
客户排名 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例（%）
第一名 1,418,035,640.07 1.39
第二名 629,684,241.48 0.62
第三名 580,266,408.06 0.57
第四名 568,726,733.69 0.56
第五名 498,785,634.95 0.49
合 计 3,695,498,658.25 3.63
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元 币种:人民币
分行业情况
上年同期 本期金额
本期占营
成本构成项 占营业成 较上年同
分行业 本期金额 业成本比 上年同期金额
目 本比例 期变动比
例(%)
(%) 例(%)
钢材、矿产
供应链运 品、纸浆、
84,512,830,449.29 90.83 76,006,141,225.10 91.37 11.19
营业务 汽车、物流
等
房地产开
房地产 8,216,505,385.62 8.83 7,051,789,707.75 8.48 16.52
发业务
(2) 主要供应商情况
单位：元 币种:人民币
前五名供应商合计采购金额（元） 7,230,780,154.17
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前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 7.78%
公司前 5 名供应商明细：
单位：元 币种:人民币
供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）
第一名 2,871,704,424.26 3.09
第二名 1,733,524,552.50 1.86
第三名 902,753,504.41 0.97
第四名 861,659,849.24 0.93
第五名 861,137,823.76 0.93
合计 7,230,780,154.17 7.78
4、 费用
单位：元 币种:人民币
变动
本年金额 上年金额 变动原因
比例
财务费用本年发生额较上年减少 92.72%，
财务 主要系本年度贸易融资成本降低，对应的
28,449,074.84 390,688,037.05 -92.72%
费用 利息支出减少以及人民币升值产生的汇兑
收益较上年度增加所致。
5、 现金流
（1）经营活动产生的现金流量净额较上年大幅减少主要是由于本年供应链业务营业规模增
长，年末各项占用增加，且以银行承兑汇票结算的采购业务减少，使得供应链业务经营性现金
净流量较上年同期大幅下降；同时，报告期内子公司建发房产及联发集团增加土地储备，导致
房地产业务经营性净流量较上年同期大幅下降。
（2）投资活动产生的现金流量净额较上年减少 25.67%主要是由于报告期内子公司建发房
产、联发集团收购其子公司少数股权及其他股权所支付的现金增加所致。
（3）筹资活动产生的现金流量净额大幅增加主要是由于报告期银行贷款规模扩大。
(二) 主营业务分行业情况
单位:元 币种:人民币
营业收 营业成
毛利
入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 率
年增减 年增减 （%）
（％）
(%) (%)
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供应链运
87,805,182,647.54 84,512,830,449.29 3.75 10.48 11.19 减少 0.61 个百分点
营业务
房地产开
12,225,033,046.21 8,216,505,385.62 32.79 8.60 16.52 减少 4.57 个百分点
发业务
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元 币种:人民币
上期期
本期期末
末数占 本期期末金额
数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产 较上期期末变
产的比例
的比例 动比例（%）
（%）
（%）
应收票据 2,135,296,018.74 2.67 1,433,559,326.99 2.35 48.95
应收账款 4,851,471,543.48
