2015 年年度报告
公司代码：600137 公司简称：浪莎股份
四川浪莎控股股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
四、 公司负责人翁荣金、主管会计工作负责人周宗琴及会计机构负责人（会计主管人员）高海龙
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2015 年度经营成果审计，2015
年 1-12 月公司实现净利润-20,683,148.98 元。截止 2015 年 12 月 31 日公司合并报表未分配利润
为-9,163,892.32 元，母公司未分配为-60,852,926.78 元。因年度亏损和合并报表未分配利润及
母公司未分配均为负，依照《公司章程》相关规定，董事会拟提出 2015 年度分配政策为：2015
年度不进行利润分配和现金分红，也不进行资本公积金转增股本，待提请股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成对公司投资者的实质承诺，敬请投资者注意
投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司 2016 年 3 月 6 日召开的第八届董事会第九次会议审议通过了《关于计提存货跌价准备和
无形资产减值准备的议案》。公司依据实际情况计提存货跌价准备和无形资产减值准备，本次公司
计提存货跌价准备和无形资产减值准备影响公司 2015 年归属于上市公司股东净利润减少 2500.82
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万元，综合净利润构成的其他因素影响后，致使 2015 年度公司实现净利润亏损 2068.31 万元。公
司独立董事和监事会分别对本次计提存货跌价准备和无形资产减值准备事项发表了独立意见和专
项审核意见。同时，本次计提存货跌价准备和无形资产减值准备事项待提交年度股东大会审议确
认。投资者若需了解详细情况，请见 2016 年 3 月 8 日公司在上证报和上交所网站公告内容及报告
第三节公司业务概要中报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明。
十、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 11
第五节 重要事项........................................................................................................................... 24
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 38
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 39
第九节 公司治理........................................................................................................................... 42
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 48
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 49
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 110
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、母公司、浪莎股份 指 四川浪莎控股股份有限公司
控股股东、浪莎集团、浪莎控股 指 浪莎控股集团有限公司
全资子公司、浪莎内衣、内衣公司 指 浙江浪莎内衣有限责任公司
内衣产品 指 浙江浪莎内衣有限责任公司系列内衣产品
报告期内、本年度 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
本报告、年度报告 指 2015 年年度报告
上年、上年度 指 2014 年及 2014 年度
年审会计师、内审机构 指 四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
上交所 指 上海证券交易所
证监局 指 中国证券监督管理委员会四川监管局
证监会 指 中国证券监督管理委员会
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 四川浪莎控股股份有限公司
公司的中文简称 浪莎股份
公司的外文名称 Sichuan Langsha Holding Ltd.
公司的外文名称缩写 Langsha
公司的法定代表人 翁荣金
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马中明 马中明
联系地址 四川省宜宾市外南街 63 号 四川省宜宾市外南街 63 号
电话 0831-8216216 0831-8216216
传真 0831-8216016 0831-8216016
电子信箱 cjbz@vip.163.com cjbz@vip.163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 四川省宜宾市外南街 63 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 四川省宜宾市外南街 63 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http//www.langshastock.com
电子信箱 cjbz@vip.163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 上海证券交易所 http：//www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 四川省宜宾市外南街 63 号四川浪莎控股股份有限公司
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浪莎股份 600137 ST浪莎
六、 其他相关资料
名称 四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 成都市洗面桥街 18 号金茂礼都南 28 楼
（境内）
签字会计师姓名 李武林、黄敏
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2015年 2014年 同期增减 2013年
(%)
营业收入 205,195,869.98 330,657,259.24 -37.94 437,822,683.30
归属于上市公司股东的净利润 -20,683,148.98 1,958,679.83 -1,155.97 8,172,869.29
归属于上市公司股东的扣除非
-21,595,663.18 207,284.56 -10,518.37 6,493,473.51
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 18,225,790.70 58,428,033.81 -68.81 23,227,987.31
本期末比上
2015年末 2014年末 年同期末增 2013年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 440,331,753.83 461,014,902.81 -4.49 459,056,222.98
总资产 545,048,788.72 599,667,307.73 -9.11 595,021,477.62
期末总股本 97,217,588.00 97,217,588.00 0 97,217,588.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同期
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.213 0.020 -1,165.00 0.084
稀释每股收益（元／股） -0.213 0.020 -1,165.00 0.084
扣除非经常性损益后的基本每
-0.222 0.002 -11,200.00 0.067
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -4.59 0.43 减少5.02 个百分点 1.80
扣除非经常性损益后的加权平
-4.79 0.05 减少4.84 个百分点 1.43
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
报告期内公司营业收入同比下降 37.94%，营业成本同比下降 37.22%，营业利润、利润总额、
净利润、扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益等主
要会计数据和财务指标同比下降幅度较大，利润首次出现亏损。公司 2013 年、2014 年、2015 年
净利润连续下滑，主要系：
1、2013 年浪莎内衣品牌发展得到进一步夯实，品牌建设核心竞争力得到进一步加强；电商
和电视购物销售实现突破，公司产品市场得到拓展。但是，受纺织服装行业产能过剩和景气度持
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续下滑，终端库存高企，成本继续增加，加之内衣市场的无序竞争及销售市场受去年暖冬等多重
因素影响，为稳定公司产品市场，2013 年公司加大电视购物销售比重，造成公司费用特别是销售
费用大幅增加，比 2012 年增长 76.18%，致使公司 2013 年利润未能扭转下滑趋势。
2、2014 年面临经济下行压力及实体经济普遍经营困难的不利局面，浪莎内衣品牌建设和品
牌核心竞争力得到进一步加强，公司产品市场得到拓展。但是，受内衣市场的无序竞争、暖冬及
至年末工业产品出厂价格（ＰＰＩ）连续 34 个月负增长等多重因素影响，加之消费市场持续低迷，
劳动力等成本上升压力，公司面临严峻的市场挑战和经营困局,2014 年公司营业收入和利润持续下
滑。
3、2015 年面临行业产能过剩、市场持续低迷，产品竞争激烈的严峻外部环境，公司积极开
展双增双节活动，收到一定效果。但是受到纺织服装的内衣子行业去产能、去库存和工业产品出
厂价格历史罕见的已连续 46 个月同比下降的双重叠加影响,公司 2015 年经营状况仍未走出困境，
2015 年公司营业收入下降。同时，2015 年公司计提了资产减值损失，致使利润表现亏损。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 31,675,601.78 39,015,232.52 48,005,259.83 86,499,775.85
归属于上市公司股东的净利润 415,264.59 634,868.30 400,709.06 -22,133,990.93
归属于上市公司股东的扣除非
306,734.77 437,432.29 388,403.97 -22,728,234.21
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -7,344,629.31 -20,014,495.17 2,779,562.20 42,805,352.98
季节差异说明：
公司第四季度营业收入大于其他季度，主要系：浪莎内衣品牌系列产品主要有保暖内衣产品
系列（无缝和有缝）、男女短裤系列、男女时尚内衣系列、女士文胸等，内衣产品季节性较强，春
夏季为公司销售淡季，第四季度秋冬季为公司内衣类产品销售旺季。公司一直在优化产品结构，
减低季节性产品内衣因天气影响造成公司损失，加大常规产品短裤、文胸等品类的销售。
公司第四季度实现营业收入 8,649.98 万元，销售回款 8642 万元，截止 2015 年年报报告日，
第四季度实现的营业收入 8,649.98 万元期后未发生销售退货。
公司产品结构内衣、短裤、文胸、其他，其中内衣产品季节性很强，再加上天气变暖因素，
自 2011 年以来内衣产品销量一直下降，尤其 2013 年度开始因去库存，价格走低影响连续大幅下
降，2013 年度较 2012 年度下降 37.21%，2014 年度较 2013 年度下降 35.77%，2015 年度较 2,014
年度下降 30.25%，虽然下降有所减缓，但公司自 2013 年以来一直以去库存为导向，改变产品结
构，增加基础内衣、新材料、功能性内衣比重，新产品市场认可期较长要培养 3-5 年，乃至更长。
公司销售季节性差异正常。
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如适用） 2014 年金额 2013 年金额
本期政府补助系全资子公司浙江浪莎内衣有限公
司在报告期内收到：①2014 年度义乌市开放型经
济扶持资金项目俄罗斯轻纺展参展补贴8.82 万元；
计入当期损益的政府补 ②义乌第二批科技创新资金补助奖励 27.79 万元；
助，但与公司正常经营业 ③2014 年度浙江省开拓国际市场项目补助资金
务密切相关，符合国家政 15,520.00 元；④2014 年市政府补助第一批开放型
1,551,318.00 2,915,726.51 1,789,528.15
策规定、按照一定标准定 经济奖励4万元；⑤2014 年财政补助资金44,698.00
额或定量持续享受的政 元；⑥2014 标准化战略奖励资金 42.50 万元；
府补助除外 ⑦2015 年义乌市第一批科技创新资金补助奖励 15
万元；⑧摊销 2010 年重点产业振兴和技术改造（第
四批）中央预算内基建支出预算资金(属于与资产
相关的政府补助)51 万元计入营业外收入。
本期公司与客户季云飞、虞育平达成协议进行债务
债务重组损益 -473,619.42 和解分别豁免 424,387.58 元、49,231.84 元债权计入
债务重组损失。
除上述各项之外的其他
-4,147.72 -855,261.48 170,188.59
营业外收入和支出
所得税影响额 -161,036.66 -309,069.76 -280,320.96
合计 912,514.20 1,751,395.27 1,679,395.78
十一、 采用公允价值计量的项目
报告期内公司无采用公允价值计量的项目。
十二、 其他
无
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）公司主要业务情况。
公司主营业务为：针织内衣、针织面料的制造，商品批发与零售；进出口业；投资管理咨询等，
行业分类属于纺织服装行业，行业细分属于纺织内衣行业。同行业上市公司主要有龙头股份
（600630）、棒杰股份（002634）等，同行业未上市公司主要有猫人国际（香港）股份有限公司、
青岛雪达集团有限公司等。
公司致力于专业研发、生产和经营各种保暖内衣、时尚内衣、短裤、文胸等针织服装，以及
外贸服装的贴牌加工。报告期内公司有直营门店 2 家、代理商自营店 513 家、贴牌 45 家。浪莎内
衣品牌系列产品主要有保暖内衣产品系列（无缝和有缝）、男女短裤系列、男女时尚内衣系列、女
士文胸等。
行业情况：纺织服装的内衣子行业不仅是一个完全竞争的行业，而且存在无序竞争的问题。
由于行业技术门槛、行业壁垒较低，生产企业众多，且大多数企业规模较小、产品档次和质量较
低、营销能力和产品开发能力有限，低水平重复建设严重，低档产品生产能力过剩。近年来行业
多数企业去产能、去库存，企业盈利空间受到挤压，表现行业整体利润率较低。
（二）生产经营模式。
公司主营业务为针织品内衣的生产与销售，主要产品有无缝和有缝保暖内衣、时尚内衣、男
女短裤、文胸等。公司针织品内衣业务经营模式主要采取自主生产和外协加工相结合的方式，其
中以外协加工方式为主（占比为 76.65%）。
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外协加工方面，公司将所需要的产品委托给其他合作厂商按照公司制定的生产标准、款式要
求进行生产加工，公司对其生产过程进行跟踪，并对最终产品的质量把关验收，最后将产品通过
本公司的销售渠道进行销售。
自主生产方面，生产车间按照订单生产产品，然后根据生产需要，确定需要的原、辅料、规
格、数量，并制定原、辅料采购计划，进行采购，将原材料加工成成品以后通过自身的销售渠道
对外销售。公司主要原料为面料、纱线、辅料、包装物，流程如下：
有缝内衣：
面料 裁剪
缝制 检验 整烫 包装 入库 销售
无缝内衣：
纱线 织造 台检 染色 修剪
（1）有缝内衣使用面料：主要羊毛竹碳不倒绒、甲壳素、粘胶布、草珊瑚、丝麻布、莫代尔，
竹炭纤维、竹纤维。
（2）无缝内衣使用纱线：棉纱、竹纤维、莫代尔，竹炭纤维、包纱（2030-12F、2050-24F），
锦纶（70D-48F、70D-68F），涤纶（75D）,氨纶（120D）。
销售方面，公司分线上销售和线下销售。对于线上销售，主要是电商在淘宝、天猫、京东、
唯品会等渠道的销售，以及公司与电视购物平台合作销售。通过整体策划，将电子商务平台与各
类现有网络平台相结合，通过跨平台多店铺的运营模式，实现电子商务业务再上台阶。目前，公
司在积极尝试微商销售模式的推广，扩大公司产品影响力。对于线下销售，公司主要采取直营店
与代理加盟，信用交易与现金交易相结合的模式。基于产品特性，保暖内衣产品的销售具有季节
性特点，主要集中在秋冬季，尤其是 10 至 12 月份。由于浪莎内衣的客户基本上是以商场、大型
超市、专卖店为主，前期投入市场需要大量货品与资金进行铺货，一般代理商无法独自承受，所
以需要公司给予大力支持，因此公司在秋冬新品上市之前以及上市之后销售高峰期，会给予代理
商一定的信用额度。
研发设计方面，公司坚持以自主研发作为技术进步驱动力，以市场需求为导向，通过产品生
产工艺的持续改进、新产品的不断开发，加强对新材料、新面料的研发和运用，提高浪莎内衣产
品舒适度和功能性，降低生产损耗率，增强产品的市场竞争力。2015 年公司研发投入 616.76 万元，
研发投入总额占营业收入比例 3.01%
（三）行业情况。
纺织服装的内衣子行业不仅属于完全的竞争市场，而且也是典型的买方市场，而且存在无序
竞争的问题。其行业现状是劳动密集，行业技术门槛、行业壁垒较低，生产企业众多，且大多数
企业规模较小、产品档次和质量较低、营销能力和产品开发能力有限，低水平重复建设严重，低
档产品生产能力过剩。为了维持生存和发展，许多中小企业抄袭、模仿名牌企业和市场流行的产
品设计，并采取让价不让市场的方式，这些不规范行为在加剧行业内市场竞争的同时，影响了行
业整体水平的提高。近年来行业多数企业去产能、去库存，企业盈利空间受到挤压，表现行业整
体利润率较低。
面临行业近年来去产能、去库存的经营特点，2016 年公司立足主业，优化产品结构，实现增
收盈利目标。采取措施：一是外协加工为主，对线上线下、电购等加大开发推广，通过整体策划，
将电子商务平台与各类现有网络平台相结合，通过跨平台多店铺的运营模式，实现电子商务业务
再上台阶。同时做好微商销售，扩大公司产品影响力。二是为做大浪莎内衣品牌影响力，通过联
营方式、合作方式、输出方式等与供应商、客户合作，利用浪莎品牌，开发跨类产品，增加公司
产品品种，提高产品附加值，扩大公司产品销售量。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
2016 年 3 月 6 日公司第八届董事会第九次会议审议通过了《关于计提存货跌价准备和无形资
产减值准备的议案》。根据《企业会计准则》和公司会计政策等有关规定，拟计提存货跌价准备和
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固定资产及无形资产减值准备。基于会计谨慎性原则，浪莎内衣聘请了天源资产评估有限公司对
公司相关存货（即：原材料、库存商品）、固定资产及无形资产（即：诚信大道 605 号商铺的房屋
建筑物和土地使用权）进行评估，并出具天源评报字【2016】第 0043 号评估报告。根据评估结果，
公司 2015 年计提存货跌价准备和无形资产减值准备预计影响公司 2015 年归属于上市公司股东利
润减少 2,500.82 万元。审议本次计提存货跌价准备、无形资产减值准备事项时，公司独立董事发
表了独立意见，公司监事会出具专项审核意见，同时该事项待提交公司年度股东大会审议确认。
经年审会计师对公司年度财务报告审计，本次计提存货跌价准备、无形资产减值准备的依据、数
额和原因详细说明如下：
1、计提存货跌价准备依据、原因及金额。根据《企业会计准则》及公司存货会计政策的相关
规定，浪莎内衣对 2015 年存货中的原材料和库存商品进行清理盘点后，公司财务部门按照存货成
本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，拟计提存货跌价准备。
根据天源评报字【2016】第 0043 号评估结果，计提存货跌价准备数额为：截止 2015 年 12 月 31
日存货跌价准备期末账面余额 2,800.07 万元，其中：2015 年存货跌价准备期初账面余额 810.47
万元，2015 年本期计提存货跌价准备 2,103.25 万元，2015 年本期销售库存商品转销存货跌价准备
113.65 万元。具体减值情况汇总如下：
账面价值 评估价值 增减值(万元)
科目名称 减值原因
(万元) (万元) 增值(万元) 减值(万元) 小计(万元)
原材料 727.07 594.13 11.86 144.81 -132.95
部分原材料报废以及部分原
其中：原材料 657.06 553.06 10.39 114.39 -104.00
材料市场销售价格下降所致。
部分包装物破损及标志过时
包装物 70.01 41.07 1.47 30.42 -28.95
终止使用所致。
产成品（库存商品） 10,558.57 8,254.69 351.39 2,655.28 -2,303.89
其中：1 年以内 2,774.49 2,665.35 227.61 336.75 -109.14
部分库存商品积压、陈旧及滞
1-2 年 1,424.57 1,244.47 58.32 238.42 -180.10
销所致。
2-3 年 2,291.98 1,598.09 36.06 729.95 -693.89
3 年以上 4,067.53 2,746.78 29.40 1,350.16 -1,320.76
合 计 11,285.64 8,848.82 363.25 2,800.09 -2,436.84
2015 年存货跌价准备
2,800.07
期末余额(万元)
减：2015 年存货跌价
810.47
准备期初余额额(万元)
加：2015 年本期销
售库存商品转销存货 113.65
跌价准备(万元)
2015 年本期计提存货
2,103.25
跌价准备(万元)
2、无形资产减值准备依据、原因及金额。根据《企业会计准则》和公司长期资产减值会计政
策等有关规定，于资产负债表日对存在减值迹象的本公司位于义乌市诚信大道 605 号商铺（包括
土地及房屋建筑物）进行减值测试，按照资产账面价值与可收回金额孰低计量，对预计可收回金
额低于其账面价值的诚信大道 605 号商铺的土地使用权，拟计提无形资产减值准备。
公司诚信大道土地于 2010 年 12 月 20 日取得土地证编号义乌国用（2010）第 004-57826 号，
取得土地面积为 196.56 平方米，土地竞拍单价为 16.50 万元/平方米，取得土地价格为 3,243.24 万
元，缴纳契税 97.30 万元，印花税 1.62 万元后，土地价值合计 3,342.16 万元，土地实际入账单价
为 17.00 万元/平方米。公司于 2015 年 9 月 29 日取得不动产权证，编号为：浙（2015）义乌市不
动产权第 0014069 号，原土地证编号义乌国用（2010）第 004-57826 号取消。
截止 2015 年 12 月 31 日，诚信大道 605 号商铺的土地资产(无形资产)的账面原值 3,342.16 万
元，累计摊销 427.40 万元，账面净值 2,914.76 万元；诚信大道 605 号商铺的房屋建筑物(固定资
产)原值 242.28 万元，累计折旧 12.99 万元，账面净值 229.29 万元；诚信大道 605 号商铺的房屋
建筑物和土地使用权账面原值合计 3,584.44 万元，累计摊销及累计折旧合计 440.39 万元，账面净
值合计 3,144.05 万元。
公司所属诚,信大道 605 号商铺的土地资产（无形资产）减值原因是 2009 年义乌市小商品城
四期刚推出，浪莎内衣阶段性高价（土地竞拍单价达到 16.50 万元/平方米）竞拍到该宗商业用地
进行建设后，房地产市场发生变化。根据天源资产评估有限公司天源评报字【2016】第 0043 号评
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2015 年年度报告
估报告，对诚信大道 605 号商铺的土地采用市场法、收益法进行评估，并选取 3 个附近区域的的
近期挂牌交易价格参考，评估结果：诚信大道 605 号商铺的房屋建筑物和土地使用权账面净值
3,144.05 万元，评估价值 2,632.83 万元，减值 511.22 万元。而诚信大道 605 号商铺的房屋建筑物
（固定资产）,公司依法出让取得宗地后，由政府统一设计，企业自建（地下一层，地上 6 层），
建设成本低，未发生减值。截止 2015 年 12 月 31 日计提无形资产减值准备 511.22 万元。评估具
体情况如下：
（1）评估公司按照收益法对公司诚信大道 605 号商铺的房屋建筑物地上一层商铺部分建筑面
积 234.624 平方米，根据商铺租赁合同，结合商铺自身物业状况及周边类似房屋的正常市场租金
进行评估，评估价值 9,557,000.00 元，评估单价 40,733.00 元/平方米。
（2）评估公司采用市场法进行评估，对公司诚信大道 605 号商铺的房屋建筑物地上 2 至 6 层
住宅部分建筑面积 1,166.87 平方米，评估价值 15,588,200.00 元，评估单价 13,359.00 元/平方米。
本次评估选取 3 个附近区域的近期交易案例，评估过程如下：
因素条件比较表
项目 评估对象 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C
诚信大道 605
物业名称 福田一区 诚信二区 诚信二区
号房地产
利用类型 住宅 住宅 住宅 住宅
建筑面积（m2） 1166.87 108.00 108.80 138.00
交易价格(元/m ) 13,359.00 13,703.70 13,602.94 12,898.55
交易情况 正常 挂牌价格 挂牌价格 挂牌价格
交易时间 2015 年 12 月 2016 年 2 月 2016 年 2 月 2016 年 2 月
（3） 评估公司采用市场法进行评估，对公司诚信大道 605 号商铺的房屋建筑物地下室建筑
面积 197.18 平方米，主要用于存放货物（经评估人员现场取证，附近区域仓库及仓储用地下室交
易价格大致保持在 6,000.00 元/平方米左右）。评估结果：评估价值 1,183,080.00 元，评估单价
6,000.00 元/平方米。
（4）评估公司对公司诚信大道 605 号房地产房地合一评估结果和评估结论。
A、诚信大道 605 号房地产评估值=一层商铺部分评估值+2-6 层住宅部分评估值+地下室评
估值为：
=9,557,000+15,588,200.00+1,183,080.00
= 26,328,280.00 元
B、固定资产、无形资产评估结果汇总表
账面价值(元) 评估价值
科目名称 备注
原值(元) 净值(元) （元）
固定资产—房屋建筑物 2,
