2014 年年度报告
公司代码：600133 公司简称：东湖高新
武汉东湖高新集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人喻中权、主管会计工作负责人张德祥 及会计机构负责人（会计主管人员）
段静声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经众环海华会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）审计，2014 年母公司净利润为
-10,196.46 万元，加上本年度年初未分配利润-42,462.26 万元，年末累计未分配利润为
-52,658.72 万元。
由于 2014 年度母公司累计未分配利润为负，不具备分配条件，因此拟 2014 年度不进
行现金利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节\"董事会报告\"。本报
告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成对投资者的承诺。敬请广大投资者
理性投资，并注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ............................................................................................... 3
第二节 公司简介 ................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ................................................................................................................. 25
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................. 34
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................. 38
第八节 公司治理 ................................................................................................................. 44
第九节 内部控制 ................................................................................................................. 49
第十节 财务报告 ................................................................................................................. 50
第十一节 备查文件目录 ....................................................................................................... 157
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司/公司/本集团/ 指 武汉东湖高新集团股份有限公司
东湖高新/上市公司
联投集团/控股股东 指 湖北省联合发展投资集团有限公司
工程建设 指 公司从事的高速公路、大型桥梁、市政基础设施等投资、开
发建设、运营维护等相关业务。
科技园区 指 公司从事的科技园区投资、开发建设、运营服务等相关业务。
环保科技 指 公司从事的烟气治理、新能源等环保项目投资、开发建设、
运营维护等相关业务。
湖北路桥 指 湖北省路桥集团有限公司
长沙东湖高新 指 长沙东湖高新投资有限公司
长沙和庭 指 长沙东湖和庭投资有限公司
襄阳东湖高新 指 襄阳东湖高新投资有限公司
光谷加速器 指 武汉光谷加速器投资发展有限公司
学府地产 指 武汉学府房地产有限公司
软件新城 指 武汉软件新城发展有限公司
光谷环保 指 武汉光谷环保科技股份有限公司
大别山分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司麻城大别山分公司
安庆分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司安庆分公司
合肥分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司合肥分公司
肥东分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司肥东分公司
芜湖分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司芜湖分公司
高新物业 指 武汉东湖高新物业管理有限公司
集成电路研究院 指 武汉集成电路工业技术研究院有限公司
联合创新基金 指 湖北联合创新基金管理有限公司
葛店东湖高新 指 武汉东湖高新葛店投资有限公司
长沙新能源 指 长沙珞瑜新能源科技有限公司
荆州太湖新城 指 荆州市太湖新城建设项目管理有限责任公司
湖北鸿淞 指 湖北鸿淞华瀚管业有限公司
BT 指 BT（Build-Transfer，建设-移交），是指投资方取得业主
特许授权进行项目的融资、设计、建造，并在项目建成后由
项目业主方购回项目。
BOOM 指 BOOM(Build-Operate-Own-Maintain)模式，招标方以运营期
内的烟气治理特许经营权进行招标，投标人以获得烟气治理
特许经营权进行投标，烟气治理特许经营权包括烟气治理资
产组的投资、设计、采购、建设、安装、调试及试运行、竣
工、运行维护和日常管理，负责完成合同约定的烟气治理等
环保任务，并获得烟气治理服务收入。
资产重组 指 东湖高新向联投集团发行股份购买其持有的湖北路桥 100%
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股权，并向瑞相泽亨发行股份募集配套资金。
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节“董事会报告”中关于
公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 武汉东湖高新集团股份有限公司
公司的中文简称 东湖高新
公司的外文名称 WUHAN EAST LAKE HIGH TECHNOLOGY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ELHT
公司的法定代表人 喻中权
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李雪梅 周京艳
联系地址 武汉市东湖开发区佳园路1号东湖高新大 武汉市东湖开发区佳园路1号东湖高新大
楼五楼 楼五楼
电话 027-87172038 027-87172038
传真 027-87172038 027-87172038
电子信箱 dhgx@hotmail.com dhgxzjy79@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 武汉市东湖开发区佳园路1号东湖高新大楼
公司注册地址的邮政编码 430074
公司办公地址 武汉市东湖开发区佳园路1号东湖高新大楼
公司办公地址的邮政编码 430074
公司网址 www.elht.com
电子信箱 dhgx@public.wh.hb.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》、《中国证券报》
、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 东湖高新大楼公司董秘处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 东湖高新 600133 无
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 1993 年 3 月 19 日
注册登记地点 武汉市东湖开发区佳园路 1 号
企业法人营业执照注册号
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税务登记号码
组织机构代码 30001046-2
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 1998 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市之初主营业务为科技工业园建设、开发；高新技术产品研制、开发。
1、2003 年 7 月，主营业务增加了建设项目的建设管理、代理、工程项目管理、服务、咨询
服务。
2、2005 年 5 月，主营业务增加了电力、新能源、环保技术的开发、研制、技术服务及咨询、
开发产品的销售。
3、2008 年 2 月，主营业务增加了环保工程项目投资、建设、运营和维护。
4、2012 年 12 月，主营业务增加了各类工程项目的建设、移交；各类工程项目的建设、运营、
移交；各类工程项目施工的承包。
目前，公司主营业务为科技园区、工程建设、环保科技项目的投资、开发建设、运营维护。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1、公司自 1993 年成立起至 1998 年 10 月，控股股东为武汉东湖新技术开发区发展总公司（现
更名为武汉高科国有控股集团有限公司）；
2、1998 年 10 月起至 2004 年 12 月，控股股东为红桃开集团股份有限公司；
3、2004 年 12 月起至 2011 年 6 月，控股股东为阳光凯迪新能源集团有限公司；
4、2011 年 6 月起至今，控股股东为湖北省联合发展投资集团有限公司。
七、 其他有关资料
公司聘请的会 名称 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）
计师事务所（境 办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
内） 签字会计师姓名 罗明国、姚舜
报告期内履行 名称 东海证券有限责任公司
持续督导职责 办公地址 江苏省常州市延陵西路 23 号投资广场 18、19 号楼
的保荐机构、财 签字的保荐代表人姓名 王忠耀、孙登成
务顾问 持续督导的期间 2012-9-24 至 2014-12-31
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
增减(%)
营业收入 7,451,200,825.27 5,071,240,681.55 46.93 3,744,670,353.89
归属于上市公司股东的净利润 295,647,723.90 -463,812,037.53 不适用 15,128,649.81
归属于上市公司股东的扣除非经
280,315,518.80 149,626,985.54 87.34 -34,395,615.27
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,661,992,962.72 -421,351,814.35 不适用 -643,745,653.21
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 1,517,289,717.34 1,178,513,928.59 28.75 1,342,774,501.87
总资产 13,480,655,595.18 10,363,385,569.11 30.08 7,516,410,736.41
（二）主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.4661 -0.7520 不适用 0.0255
稀释每股收益（元／股） 0.4661 -0.7520 不适用 0.0255
扣除非经常性损益后的基本每股
0.4420 0.2426 82.19 -0.0661
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 21.93 -36.09 增加58.02个 1.13
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均 20.80 11.64 增加9.16个百 -3.42
净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 -126,726.47 -622,068,829.90 1,374,306.79
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
10,957,008.95 1,260,979.00 2,052,500.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公
46,197,442.43
司期初至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公
7,046,666.67 25,507.39
允价值变动损益，以及处置交易性
金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收 91,992.42 10,464,651.92 986,267.80
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入和支出
少数股东权益影响额 302.54
所得税影响额 -2,636,736.47 -3,121,331.48 -1,086,554.48
合计 15,332,205.10 -613,439,023.07 49,524,265.08
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，公司围绕加速发展的总体目标，以资源整合为前提，将扩大市场、增加规模、提高
效益作为经营重点，实现了扭亏为盈的经营目标，经济效益和盈利水平都得到了显著提升。
报告期内，公司实现营业收入 74.5 亿元，较 2013 年同期增长 46.93%；归属公司股东的净利
润 2.96 亿元，扣除非经常性损益影响较 2013 年同期增长 87.34%；基本每股收益 0.47 元，加权
平均净资产收益率 21.93%。
工程建设板块积极拓展市场，实现了高速公路、桥梁、轨道交通、市政建设等核心业务多元
化的同步发展，市场份额得到进一步扩大。报告期内，工程建设板块中标工程项目 16 个，合同总
额约 139 亿元，较 2013 年同比增长 230%，全年取得营业收入 64.52 亿元，较 2013 年同期增长 52.71%。
科技园区板块持续提升产业研究和全产业链招商的能力，努力提高园区运营水平，实现了由
“园区开发商”向“园区运营商”的重要战略转型。公司主动应对国内经济三期叠加的影响,调整
项目开发建设的增速。同时，加强产业研究，以产业研究引导产业投资，产业投资驱动科技园区
招商。报告期内，科技园区板块建设规模达 161.85 万方，较 2013 年同期增加 26.08%，实现营业
收入 6.89 亿元，较 2013 年同期增加 28.86%，销售面积 20.23 万方，销售回款 4.88 亿元。
环保科技板块进一步提高技术管理水平，BOOM 项目保持稳定运营。成立了长沙珞瑜新能源科
技有限公司，为长沙区域的园区企业提供分布式合同源管理服务，提高了科技园区品牌效应，强
化了环保科技板块与科技园区板块的协同发展效应。报告期内，环保科技板块完成脱硫电量
243.99 亿 kwh，实现营业收入 3.09 亿元，回款 2.48 亿元。
报告期内，公司进一步优化组织构架，加强简政放权的力度，对职能体系与业务体系职能范
畴进行界定，进一步明确职能部门的定位；重点强化了招商运营中心的战略定位和职能设置，优
先配置招商团队；对武汉、长沙区域内的科技园区项目进行整合，加强集中管控；调整光谷环保
的组织架构，加大了对新市场、新项目的开拓力度。
同时，重视公司在“二次创业”时期的企业文化建设，以“狼性文化”提倡和鼓励竞争，强
化工作中“狼性”精神和“担当”意识；围绕市场开拓进行市场化的激励机制改革，调整绩效考
核模式，强调阶段性成果的考核，在考核结果的同时重视过程；推进能上能下、优胜劣汰的市场
化竞争机制，实施多层次、多角度的激励机制，进一步推行“职业双通道”机制，重视员工职业
发展。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,451,200,825.27 5,071,240,681.55 46.93
营业成本 6,359,892,864.41 4,338,639,518.14 46.59
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销售费用 26,773,597.64 22,341,786.25 19.84
管理费用 108,976,783.44 92,893,449.40 17.31
财务费用 226,146,751.80 124,895,840.44 81.07
经营活动产生的现金流量净额 -1,661,992,962.72 -421,351,814.35 -294.44
投资活动产生的现金流量净额 -331,731,549.91 71,272,876.70 -565.44
筹资活动产生的现金流量净额 1,507,859,129.29 1,292,470,741.47 16.66
研发支出 13,545,908.77 13,784,703.32 -1.73
注：
（1）本报告期内营业收入较上年同期增加 237,996.01 万元，增长 46.93%，主要系公司全资
子公司湖北路桥新增工程项目较多，项目完成产值较上年同期增加 222,699.47 万元所致；
（2）本报告期内营业成本较上年同期增加 202,125.33 万元，增长 46.59%，主要系报告期内
全资子公司营业收入增加，相应营业成本增加所致；
（3）财务费用变动说明见 “4.4、费用”；
（4）经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额变动说明见“ 4.6、现金
流 ”
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
板 块 营业收入 上年同期 同比增减 变动比例（%） 备注
工程建设板块 6,452,242,410.61 4,225,247,675.60 2,226,994,735.01 52.71 注（1）
科技园区板块 689,630,946.23 535,024,284.97 154,606,661.26 28.90 注（2）
环保科技板块 309,327,468.43 310,968,720.98 -1,641,252.55 -0.53
合 计 7,451,200,825.27 5,071,240,681.55 2,379,960,143.72 46.93
注：报告期内，公司营业收入较上年同期增加 237,996.01 万元，增长 46.93%，其中：
（1）报告期内，工程建设板块累计确认收入 645,224.24 万元，较上年同期增加 222,699.47
万元，增长 52.71%，主要系湖北路桥不断拓展市场、经营规模不断扩大，工程建设在建合同总额
大幅增加，年度确认产值较上年同期大幅增加。
（2）报告期内，科技园板块营业收入较上年同期增加 15,460.67 万元，增长 28.90%,主要系
公司科技园区板块交房面积增加，确认的收入增加所致。
(2) 主要销售客户的情况
前五名客户的销售收入总额（元） 2,405,930,806.50
占年度全部销售收入比例（%） 32.29
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
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本期金
本期占 上年同 情
额较上
成本构成项 总成本 期占总 况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
目 比例 成本比 说
变动比
(%) 例(%) 明
例(%)
工程建设板块 5,773,605,104.01 90.78 3,797,168,773.98 87.52 52.05 1
材料成本 3,505,660,651.70 60.72 2,309,438,048.34 60.82 51.80
其中 人工成本 1,153,257,116.81 19.97 749,940,832.86 19.75 53.78
机械使用费 709,313,599.19 12.29 468,190,909.83 12.33 51.50
间接费用 405,373,736.30 7.02 269,598,982.95 7.10 50.36
科技园区板块 412,098,104.85 6.48 346,995,545.12 8.00 18.76
土地成本 69,875,317.99 16.96 49,879,357.95 14.37 40.09
其中 建安成本 285,602,352.93 69.30 228,063,197.48 65.73 25.23
其他 56,620,433.93 13.74 69,052,989.69 19.90 -18.00
环保科技板块 174,189,655.55 2.74 194,475,199.04 4.48 -10.43
材料成本 107,848,544.19 61.91 98,911,034.84 50.86 9.04
其中 人工成本 12,501,134.03 7.18 9,291,444.85 4.78 34.54
折旧费 41,540,285.94 23.85 71,013,772.86 36.52 -41.50 2
间接费用 12,299,691.39 7.06 15,258,946.49 7.85 -19.39
注：1、工程建设板块成本较去年同期变化较大，主要系报告期内工程建设板块的收入较上年同期
大幅增加，相应的成本随之增加所致；
2、环保板块成本减少主要系合并利润表范围变化所致。
(2) 主要供应商情况
前五名供应商采购金额合计（元） 373,102,249.43
占年度全部采购总额比例（%） 7.44
4 费用
费用项目 本期金额 上年同期金额 同比增减 变动比例（%） 备注
销售费用 26,773,597.64 22,341,786.25 4,431,811.39 19.84
管理费用 108,976,783.44 92,893,449.40 16,083,334.04 17.31
财务费用 226,146,751.80 124,895,840.44 101,250,911.36 81.07 注（1）
所得税费用 129,852,445.37 66,218,105.77 63,634,339.60 96.10 注（2）
注：
（1）报告期内财务费用较上年同期增加 10,125.10 万元，增长 81.07%，主要系报告期内公司
规模扩张、融资规模扩大、承担的利息费用增长所致；
（2）本报告期所得税费用上年同期增加 6,363.43 万元，增长 96.10%，主要系报告期内公司
的利润总额增加，确认所得税费用增加所致。
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5 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 13,545,908.77
本期资本化研发支出
研发支出合计 13,545,908.77
研发支出总额占净资产比例（%） 0.81
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.18
6 现金流
项目 本期金额 上年同期金额 同比增减 变动比例（%） 备注
经营活动产生的
-1,240,641,148.37 -294.44 注（1）
现金流量净额 -1,661,922,962.72 -421,351,814.35
投资活动产生的
-565.44 注（2）
现金流量净额 -331,731,549.91 71,272,876.70 -403,004,426.61
筹资活动产生的
16.66
现金流量净额 1,507,859,129.29 1,292,470,741.47 215,388,387.82
注：
（1）本报告期公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 124,064.11 万元，减少比
例为 294.44%，主要系工程建设板块不断拓展市场、在建合同总额和项目不断增多，经营性支出
增多，且在建项目以及业主已结算但尚未达到合同支付节点的工程款增加所致。
（2）本报告期投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 40,300.44 万元，减少比例为
565.44%，主要系：①报告期内公司委托理财支出 20,000.00 万元
