武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年年度报告
武汉东湖高新集团股份有限公司
2013 年年度报告
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人喻中权、主管会计工作负责人张德祥及会计机构负责人（会计主管人员）段静声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司 2013 年实现税后利润-939,232,149.81
元，按公司法相关规定提取法定盈余公积金共计 0.00 元，加上上年度结转未分配利润 514,609,563.75
元，2013 年累计可供分配利润为-424,622,586.06 元。
六、公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节\"董事会报告\"。本报告中所涉
及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成对投资者的承诺。敬请广大投资者理性投资，并注意
投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示...................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ......................................................................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要.............................................................................................................. 8
第四节 董事会报告 ................................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 ....................................................................................................................................... 26
第六节 股份变动及股东情况.................................................................................................................... 34
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................................................................... 38
第八节 公司治理 ....................................................................................................................................... 43
第九节 内部控制 ....................................................................................................................................... 47
第十节 财务会计报告.............................................................................................................................. 48
第十一节 备查文件目录........................................................................................................................ 139
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司/公司/东湖高
指 武汉东湖高新集团股份有限公司
新/上市公司
联投集团/控股股东 指 湖北省联合发展投资集团有限公司
公司从事的高速公路、大型桥梁、市政基础设施等投资、开
工程建设 指
发建设、运营维护等相关业务。
科技园区 指 公司从事的科技园区投资、开发建设、运营服务等相关业务。
公司从事的烟气治理、新能源等投资、开发建设、运营维护
环保科技 指
等相关业务。
湖北路桥 指 湖北省路桥集团有限公司
长沙东湖高新 指 长沙东湖高新投资有限公司
长沙和庭 指 长沙东湖和庭投资有限公司
襄阳东湖高新 指 襄阳东湖高新投资有限公司
光谷加速器 指 武汉光谷加速器投资发展有限公司
学府地产 指 武汉学府房地产有限公司
软件新城 指 武汉软件新城发展有限公司
光谷环保 指 武汉光谷环保科技股份有限公司
大别山分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司麻城大别山分公司
安庆分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司安庆分公司
合肥分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司合肥分公司
肥东分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司肥东分公司
芜湖分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司芜湖分公司
义马环保 指 义马环保电力有限公司
高新物业 指 武汉东湖高新物业管理有限公司
BT（Build-Transfer，建设-移交），是指业主通过特许协议授
BT 指 权投资者进行项目的融资、设计、建造，并在项目建成后向
该投资者购回项目。
BOOM(Build-Operate-Own-Maintain)模式，招标方以运营期内
的烟气治理特许经营权进行招标，投标人以获得烟气治理特
许经营权进行投标，烟气治理特许经营权包括烟气治理资产
BOOM 指
组的投资、设计、采购、建设、安装、调试及试运行、竣工、
运行维护和日常管理，负责完成合同约定的烟气治理等环保
任务，并获得烟气治理服务收入。
东湖高新向联投集团发行股份购买其持有的湖北路桥 100%
资产重组 指
股权，并向瑞相泽亨发行股份募集配套资金。
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二、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节“董事会报告”中关于
公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 武汉东湖高新集团股份有限公司
公司的中文名称简称 东湖高新
公司的外文名称 WUHAN EAST LAKE HIGH TECHNOLOGY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ELHT
公司的法定代表人 喻中权
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李雪梅 周京艳
武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大 武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大楼
联系地址
楼五楼 五楼
电话 027-87172038 027-87172038
传真 027-87172038 027-87172038
电子信箱 dhgx@hotmail.com dhgxzjy79@163.com
三、基本情况简介
公司注册地址 武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大楼
公司注册地址的邮政编码 430074
公司办公地址 武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大楼
公司办公地址的邮政编码 430074
公司网址 www.elht.com
电子信箱 dhgx@public.wh.hb.cn
四、信息披露及备置地点
《上海证券报》、《证券时报》、《中国证券报》、《证券
公司选定的信息披露报纸名称
日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 东湖高新大楼公司董秘处
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 东湖高新
六、公司报告期内注册变更情况
（一）基本情况
注册登记日期 1993 年 3 月 19 日
注册登记地点 武汉市东湖开发区佳园路 1 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 30001046-2
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公司注册资本及实收资本由原来的
592,374,829元，变更为634,257,784元，其他工商
报告期内注册变更情况查询索引 登记事项不变（详见2013年6月29日公司指定信息
披露报刊和上海证券交易所网站，编号：临
2013-041）。
（二）公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 1998 年年度报告公司基本情况。
（三）公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市之初主营业务为科技工业园建设、开发；高新技术产品研制、开发。
1、2003 年 7 月，主营业务增加了建设项目的建设管理、代理、工程项目管理、服务、咨
询服务。
2、2005 年 5 月，主营业务增加了电力、新能源、环保技术的开发、研制、技术服务及咨
询、开发产品的销售。
3、2008 年 2 月，主营业务增加了环保工程项目投资、建设、运营和维护。
4、2012 年 12 月，主营业务增加了各类工程项目的建设、移交；各类工程项目的建设、运
营、移交；各类工程项目施工的承包。
目前，公司主营业务为科技园区、工程建设、环保科技的投资、开发建设、运营维护。
（四）公司上市以来，历次控股股东的变更情况
1、公司自 1993 年成立起至 1998 年 10 月，控股股东为武汉东湖新技术开发区发展总公司
（现更名为武汉高科国有控股集团有限公司）；
2、1998 年 10 月起至 2004 年 12 月，控股股东为红桃开集团股份有限公司；
3、2004 年 12 月起至 2011 年 6 月，控股股东为武汉凯迪电力股份有限公司；
4、2011 年 6 月起至今，控股股东为湖北省联合发展投资集团有限公司。
七、其他有关资料
名称 众环海华会计师事务所有限公司
公司聘请的会计师事务所 办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
名称（境内） 罗明国
签字会计师姓名
喻友志
名称 东海证券有限责任公司
报告期内履行持续督导职 办公地址 江苏省常州市延陵西路 23 号投资广场 18、19 号楼
责的财务顾问及保荐人 签字的财务顾问主办人姓名 蒋春黔
持续督导的期间 2012-9-24 至 2014-12-31
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
（一）主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同 2011 年
主要会计数据 2013 年 2012 年
期增减(%) 调整后 调整前
营业收入 5,071,240,681.55 3,744,670,353.89 35.43 3,664,639,315.93 660,852,623.99
归属于上市公司
-463,812,037.53 15,128,649.81 -3,165.79 87,899,904.51 15,752,578.87
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
149,626,985.54 -34,395,615.27 不适用 5,703,828.50 5,703,828.50
常性损益的净利
润
经营活动产生的
-421,351,814.35 -643,745,653.21 不适用 -434,611,406.05 116,582,568.66
现金流量净额
本期末比上年 2011 年末
2013 年末 2012 年末 同期末增减
调整后 调整前
(%)
归属于上市公司
1,178,513,928.59 1,342,774,501.87 -12.23 1,333,781,547.85 886,072,608.23
股东的净资产
总资产 10,363,385,569.11 7,516,410,736.41 37.88 5,910,828,558.34 2,993,117,161.12
（二）主要财务数据
2011 年
本期比上年同期增减
主要财务指标 2013 年 2012 年 调整 调整
(%)
后 前
基本每股收益（元／股） -0.7520 0.0255 -3,049.02 0.1484 0.0318
稀释每股收益（元／股） -0.7520 0.0255 -3,049.02 0.1484 0.0318
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／
0.2426 -0.0661 不适用 0.0115 0.0115
股）
加权平均净资产收益率（%） -36.09 1.13 减少 37.22 个百分点 7.05 1.80
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
11.64 -3.42 不适用 0.63 0.65
率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 说明 2012 年金额 2011 年金额
主要系处置
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
-622,068,829.90 义马环保的 1,374,306.79 69,484,207.97
值准备的冲销部分
损失
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 主要系长沙
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照 东湖高新收
1,260,979.00 2,052,500.00 2,849,000.00
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除 雨花区财政
外 扶持资金
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
46,197,442.43 72,042,344.83
并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 赎回天风证
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融 25,507.39 券天泽 1 号
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 集合资产管
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易性金融资产、交易性金融负债和可供出售 理计划
金融资产取得的投资收益
主要系其他
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,464,651.92 营业外收支 986,267.80 -18,277,835.28
金额
少数股东权益影响额 302.54 104,980.81
所得税影响额 -3,121,331.48 -1,086,554.48 -44,006,622.32
合计 -613,439,023.07 49,524,265.08 82,196,076.01
三、采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
可供出售金融资产 3,041,086.08 0 -3,041,086.08 25,507.39
合计 3,041,086.08 0 -3,041,086.08 25,507.39
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、公司总体经营情况回顾
2013 年公司以“扩大市场、增加规模、提高效益”为总体工作思路，工程建设板块以推动
多种商业模式拓展市场为核心，科技园区板块以主题园区建设规模化为核心，环保科技板块以
探索发展新领域为目标，三大务业务板块紧密联系、协同发展，不断增强公司综合业务承载能
力。
报告期内，公司实现营业收入 50.71 亿元，较上年同期增加 13.27 亿元，增长 35.43%；归
属于公司股东的净利润-4.64 亿元，较上年同期减少 4.79 亿元，下降 3165.79%；基本每股收益
-0.7520 元，加权平均净资产收益率-36.09%。剔除义马环保因素对公司的影响，公司实现净利
润 2.32 亿元。
2、工程建设板块
报告期内，公司增加湖北路桥注册资本金至 10 亿元，湖北路桥单项工程业务承接能力由原
来的 15 亿元增加到 50 亿元，经营领域和建设规模进一步扩大。
湖北路桥积极开拓市场，努力发展新业务，通过公开招投标取得项目 22 个，合同额达 60.3
亿元，较上年同期增加 44.83 亿元，增长 288.68%；在项目经营模式上积极创新，致力于形成集
多种商业模式为一身的多元化经营格局；实现了两大重要突破——首次承建武汉大型市政工程
“三环线汉口段改造工程项目”，为进一步开拓武汉市政工程市场打下良好基础，首次承接“武
汉市地铁六号线 13 标段”项目，实现了轨道交通工程领域的历史性突破。
报告期内，湖北路桥实现营业收入 422,524.77 万元，其中路、桥、隧交通施工项目实现营
业收入 262,980.57 万元，占湖北路桥总营业收入的 62.24%；市政项目实现营业收入 159,544.2
万元，占湖北路桥总营业收入的 37.76％，实现归属于公司母公司的净利润 11,499.38 万元，完
成了重大资产重组中的盈利预测目标，超出盈利预测目标 1,401.47 万元，增长 13.88%。
3、科技园区板块
报告期内，科技园区板块以软件新城、生物医药、科技创意、光谷芯中心、国际企业中心、
创新产业基地为主题的园区项目开发和工程建设顺利进行，新开工建设规模 75.96 万方，建设
规模由 53.16 万方，增加到 128.37 万方，园区规模进一步扩大。
科技园区板块从产业研究入手，通过不同的行业需求细分产品类型，提前锁定符合园区主
题的目标客户，将招商工作前置；新拓展以持有经营性物业的方式运营主题园区；同时继续加
大“行销”和“圈层营销”的推广力度，重视招商团队的建设和培训，与行业协会、金融机构
等对接，通过整合资源策划项目的宣传推广活动，与国内优秀的园区运营商合作提高园区服务
水平。
报告期内，科技园区板块成功引入美国 IBM、荷兰飞利浦、法国阳狮集团等国际知名企业
入驻，带动主题园区快速发展，全年实现营业收入 53,502.43 万元，销售回款 76,080.83 万元，
其中武汉片区项目累计销售 5.01 万方，回款 13,730.45 万元；鄂州片区项目累计销售 10.34 万方，
回款 27,072.62 万元；襄阳片区项目累计销售 6.54 万方，回款 22,753.57 万元；长沙片区项目累
计销售 5.49 万方，回款 12,524.19 万元。
4、环保科技板块
报告期内，环保科技板块探索发展新领域，参与生物医药产业园的蒸汽溴化锂能源站建设
和花山新城的地源热泵能源站建设，应用节能环保新技术为园区企业提供新能源服务，实现环
保科技板块与科技园区板块的协同发展。
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在“安全第一，绿色环保，持续改进、优质高效”的方针下，光谷环保继续加强生产运行
指标管理、保证 BOOM 项目工作安全、稳定运行；并在技术创新上完成多项技改工程，进一步
提高了 BOOM 设备的安全性和节能效率。
公司全面停止了义马环保的生产经营活动，并顺利转让义马环保 100%股权，进一步优化了
资产结构，为公司持续健康发展夯实基础。
报告期内，光谷环保累计实现营业收入 31,096.87 万元，回款 23,410.14 万元，累计完成脱
硫电量 257.05 亿 kWh，同比增加 25 亿 kWh。其中大别山分公司实现脱硫电量 63.03 亿 Kwh，
实现营业收入 8,105.74 万元，脱硫投运率达 95.88%,；安庆分公司实现脱硫电量 36.20 亿 Kwh，
实现营业收入 4,347.25 万元，脱硫投运率达 99.78%；合肥分公司实现脱硫电量 47.83 亿 Kwh，
实现营业收入 4,505.59 万元，脱硫投运率达 95.84%；肥东分公司实现脱硫电量 37.04 亿 Kwh，
实现营业收入 4,788.96 万元，脱硫投运率达 95.8%；芜湖分公司实现脱硫电量 72.96 亿 Kwh，
实现营业收入 9,343.03 万元，脱硫投运率达 95.21%。
5、企业管理能力持续提升
公司进一步加强财务管理工作，强化 KPI 指标在预算管理中的导向作用，加强费用预算的
刚性控制，提高资金使用效率，整体提升财务管理水平。
公司与金融机构建立广泛、紧密的合作关系，拓展融资方式，盘活资产，严格控制融资成
本，为实现公司良好经济效益创造条件。
公司加强目标成本管理，将成本考核指标纳入年度项目考核体系，重点强化设计变更、现
场签证和结算管理，逐步扩展成本管理范围；颁布实施库存定额标准，对隐性成本进行分析和
预警，通过成本测算对方案进行优化，在方案源头和实施过程中控制成本。
公司积极优化管理流程，建立员工职业发展双通道体系，建立后备人才培训、培养以及选
拔机制；深化以经营目标为导向的绩效考核体系，实行分类绩效管理制度，建立团队绩效与个
人绩效挂钩的考核机制。
（一） 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,071,240,681.55 3,744,670,353.89 35.43
营业成本 4,338,639,518.14 3,125,482,236.57 38.82
销售费用 22,341,786.25 16,414,797.76 36.11
管理费用 92,893,449.40 94,349,701.78 -1.54
财务费用 124,895,840.44 160,650,840.00 -22.26
经营活动产生的现金流量净额 -421,351,814.35 -643,745,653.21 34.55
投资活动产生的现金流量净额 71,272,876.70 -77,255,317.02 192.26
筹资活动产生的现金流量净额 1,292,470,741.47 889,710,445.98 45.27
研发支出 13,784,703.32 13,578,284.16 1.52
注：
（1）本报告期营业收入较上年同期增加 132,657.03 万元，增长比例 35.43%，主要系公司
全资子公司湖北路桥在建合同总额增加，确认产值较上年同期增加 121,555.71 万元所致。
（2）本报告期营业成本较上年同期增加 121,315.73 万元，增长比例 38.82%，主要系公司
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全资子公司湖北路桥工程施工收入较上年同期增加，相应确认成本增加所致。
（3）销售费用变动说明见“4.4、费用”。
（4）经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金
流量净额变动说明见“4.6、现金流”。
2、 收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
单位：元 币种：人民币
项 目 本期收入数 上年同期收入数 同比增减 变动比例（%） 备注
工程建设板块 4,225,247,675.60 3,009,690,601.67 1,215,557,073.93 40.39 注（1）
科技园区板块 535,024,284.97 402,686,521.47 132,337,763.50 32.86 注（2）
环保科技板块 310,968,720.98 332,293,230.75 -21,324,509.77 -6.42
合 计 5,071,240,681.55 3,744,670,353.89 1,326,570,327.66 35.43
注：报告期内，公司营业收入较上年同期增加 132,657.03 万元，增长 35.43%，其中：
（1）报告期内，工程建设板块累计确认收入 422,524.77 万元，较上年同期增长 40.39%，
主要系湖北路桥注册资本增至 10 亿元后，单项工程业务承接能力显著提高，在建合同总额大幅
增加，年度确认产值较上年同期大幅增长。
（2）报告期内，科技园区板块营业收入较上年同期增加 13,233.78 万元，增长 32.86%，主
要系公司科技园区板块销售面积增加，根据企业会计准则确认的收入增加所致。
（2）以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
√不适用
（3）主要销售客户的情况
前五名客户的销售收入总额（元） 2,103,537,441.00
占年度全部销售收入比例（%） 41.48
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元 币种：人民币
分行业情况
本期占总 上年同期占 本期金额较
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
(%) (%) 动比例(%)
工程建设板块 3,797,168,773.98 87.52 2,661,850,653.13 85.17 42.65
材料成本 2,309,438,048.34 60.82 1,607,757,794.49 60.40 43.64
人工成本 749,940,832.86 19.75 505,751,624.09 19.00 48.28
其中:
机械使用费 468,190,909.83 12.33 335,393,182.29 12.60 39.59
间接费用 269,598,982.95 7.10 212,948,052.26 8.00 26.60
科技园区板块 346,995,545.12 8.00 225,314,684.37 7.21 54.00
土地成本 49,879,357.95 14.37 29,205,529.34 12.96 70.79
其中: 建安成本 228,063,197.48 65.73 137,437,086.18 61.00 65.94
其他 69,052,989.69 19.90 58,672,068.85 26.04 17.69
环保科技板块 194,475,199.04 4.48 238,316,899.07 7.62 -18.40
材料成本 98,911,034.84 50.86 133,399,519.63 55.98 -25.85
其中:
人工成本 9,291,444.85 4.78 9,781,194.99 4.10 -5.01
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年年度报告
折旧费 71,013,772.86 36.52 83,736,616.06 35.14 -15.19
间接费用 15,258,946.49 7.85 11,399,568.39 4.78 33.86
（2）主要供应商情况
前五名供应商采购金额合计（元） 619,492,173.04
占
