2014 年第三季度报告
上海大名城企业股份有限公司
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2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 5
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）朱海萍
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 24,168,452,032.88 15,086,413,008.44 60.20
归属于上市公司股东的净 5,373,198,756.00 2,626,428,400.55 104.58
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量 -2,069,650,752.02 -1,205,072,686.80 -71.74
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,363,794,548.74 1,654,559,571.49 -17.57
归属于上市公司股东的净 55,120,160.29 220,513,714.88 -75.00
利润
归属于上市公司股东的扣 57,536,847.54 195,722,969.54 -70.60
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率 1.38 8.89 减少 7.51 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.0365 0.1459 -74.98
稀释每股收益（元/股） 0.0365 0.1459 -74.98
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扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 57,059.26 57,618.76
除同公司正常经营业务相关的有效 222,794.53 417,337.00
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入 -867,531.76 -4,786,670.53
和支出
所得税影响额 -64,545.54 914,222.29
少数股东权益影响额（税后） 79,097.73 980,805.23
合计 -573,125.78 -2,416,687.25
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 44,106
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 量 (%) 售条件股 股份 数量
份数量 状态
福州东福实业发展有限 0 823,891,641 40.96 823,891,641 638,700,000 境内非国有法人
质押
公司
福州锦昌贸易有限公司 0 100,234,796 4.98 100,234,796 质押 49,803,000 境内非国有法人
天弘基金－民生银行－ 100,000,000 100,000,000 4.97 100,000,000 0 境内非国有法人
天弘基金－定增 31 号资 无
产管理计划
兴业全球基金－工商银 100,000,000 100,000,000 4.97 100,000,000 0 境内非国有法人
行－华融信托－华融汇
无
盈 29 号权益投资集合资
金信托计划
东海基金－工商银行－ 98,455,000 98,455,000 4.89 98,455,000 0 境内非国有法人
东海基金－鑫龙 74 号资 无
产管理计划
福州三嘉制冷设备有限 0 96,522,396 4.80 96,522,396 0 境内非国有法人
无
公司
福州创元贸易有限公司 0 92,809,996 4.61 92,809,996 质押 92,800,000 境内非国有法人
招商证券股份有限公司 50,771,796 50,771,796 2.52 50,000,000 无 0 境内非国有法人
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平安大华基金－平安银 50,000,000 50,000,000 2.49 50,000,000 0 境内非国有法人
行－平安大华增利 1 号资 无
产管理计划
泰达宏利基金－平安银 50,000,000 50,000,000 2.49 50,000,000 0 境内非国有法人
行－平安信托－平安财
无
富*创赢一期 145 号集合
资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
俞丽 47,691,464 境内上市外资股 47,691,464
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES COMPANY 21,755,440
21,755,440 境内上市外资股
LIMITED-ACCOUNT CLIENT
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 7,014,916 境内上市外资股 7,014,916
郭廷士 5,862,981 人民币普通股 5,862,981
薛爱英 4,755,630 人民币普通股 4,755,630
中国建设银行股份有限公司江苏省分行 4,240,220 人民币普通股 4,240,220
CAO WENWEI 4,169,193 境内上市外资股 4,169,193
郑长华 4,082,283 人民币普通股 4,082,283
王建新 3,881,419 人民币普通股 3,881,419
陈道弼 3,870,000 人民币普通股 3,870,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 俞丽女士和俞培俤先生，各持有福州东福实业发展有限公司之
控股股东利伟集团有限公司 50%股权，俞丽女士系俞培俤先生
之女，俞丽女士与福州东福实业发展有限公司、福州锦昌贸易
有限公司、福州三嘉制冷设备有限公司和福州创元贸易有限公
司为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期较上
本期期末数/ 上年期末数/
项目名称 增加额 期变动比 情况说明
本期累计数 上年同期数
例（%）
本期非公开发行股票募
货币资金 4,276,678,604.96 1,656,223,849.62 2,620,454,755.34 158.22
集资金所致
应收账款 6,114,468.86 989,500.38 5,124,968.48 517.93 贸易业务规模增加所致
其他应收款 372,531,185.91 31,239,837.37 341,291,348.54 1,092.49 主要系公司支付项目合
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本期较上
本期期末数/ 上年期末数/
项目名称 增加额 期变动比 情况说明
本期累计数 上年同期数
例（%）
作保证金
公司本期业务拓展，新
增项目支付的土地成本
存货 17,106,379,700.98 11,379,039,837.42 5,727,339,863.56 50.33
及在建项目持续投入增
加所致
本期将部分开发产品转
为自有物业对外出租及
投资性房地产 178,351,202.75 115,155,917.78 63,195,284.97 54.88
本期新购入房产用于对
外出租所致
公司项目所在地办公地
在建工程 9,241,348.75 6,660,069.48 2,581,279.27 38.76
点装修所致
购买信托产品劣后份额
其他非流动资产 188,388,228.48 90,212,756.09 98,175,472.39 108.83
所致
公司本期业务拓展，新
应付账款 1,035,536,422.94 734,916,121.37 300,620,301.57 40.91
增应付工程款增加所致
新增项目预售回款增加
预收款项 4,636,354,848.30 1,220,293,119.64 3,416,061,728.66 279.94
所致
应付利息 70,211,462.57 24,349,085.84 45,862,376.73 188.35 融资规模增加所致
一年内到期的非 融资规模增加所致
675,000,000.00 503,000,000.00 172,000,000.00 34.19
流动负债
长期借款 6,792,010,000.00 4,512,510,000.00 2,279,500,000.00 50.52 融资规模增加所致
公司非公开发行股票所
股本 2,011,556,942.00 1,511,556,942.00 500,000,000.00 33.08
致
公司非公开发行股票及
资本公积 2,603,452,087.80 411,801,892.64 2,191,650,195.16 532.21 收购控股子公司少数股
权所致
新盘推出及业务规模扩
销售费用 122,917,307.10 62,635,026.07 60,282,281.03 96.24 大导致支付的广告宣传
费及销售佣金增加
公司规模扩大导致职工
管理费用 152,314,276.45 105,442,397.36 46,871,879.09 44.45
薪酬及开办费用增加
资产减值损失 2,511,717.74 1,217,857.77 1,293,859.97 106.24 应收款项规模增加所致
公司上期处置长期股权
投资收益 331,321.47 65,261,331.59 -64,930,010.12 -99.49
投资所致
营业外支出 4,929,091.89 18,822,584.47 -13,893,492.58 -73.81 公司上期捐赠规模较大
公司本期利润规模下降
所得税费用 58,739,487.66 135,951,216.14 -77,211,728.48 -56.79
所致
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公司本期项目销售情况
持股 项目 总建筑 总可售 物业 当期销售 累计销售 当期结算 累计结算
项目名称
比例 位置 面积 面积 形态 面积 面积 面积 面积
名 城 港 住宅、商
70% 279,209.64 271,951.22 324.03 269,229.96 706.45 269,049.85
湾名郡 业及车位
名城港
名城港湾 C
湾一区 住宅、商
地块复式住 70% 185,066.06 184,330.54 1,871.08 167,037.46 2,020.56 162,199.39
业及车位
宅
东 方 名 住宅、商
70% 62,238.82 58,975.54 1,473.34 56,973.97 1,115.20 55,330.70
城蓝郡 业及车位
东 方 名 住宅、商
70% 159,351.67 152,520.94 244.43 148,761.02 2,031.02 148,516.59
城康郡 业及车位
东 方 名 住宅、商
70% 148,667.44 146,820.19 146,210.85 145,983.87
城华郡 业及车位
名城港
东 方 名 住宅、商
70% 湾二区 166,935.53 157,506.85 32.51 156,570.26 734.11 156,570.26
城香郡 业及车位
（东方
东 方 名 住宅、商
70% 名城） 80,968.39 78,172.45 78,093.73 441.02 77,947.85
城美郡 业及车位
东 方 名 住宅、商
70% 275,321.84 259,801.84 13,795.18 191,951.29 18,928.16 182,125.47
城天鹅堡 业及车位
东 方 名
住宅、商
城温莎堡 70% 190,107.26 181,742.59 148,317.11 415.70 147,293.16
业及车位
（住宅）
名城港
江滨锦城三 住宅、商
70% 湾地块 74,603.80 67,982.24 64,278.78 64,278.78
期 业
附近
名城港
名城国际 湾 B-1、 住宅、商
70% 138,231.14 132,487.00 8,706.40 78,863.82 28,695.16 69,858.61
（一期） B-2 地 业及车位
块
名城港
湾 D 地
名城港湾三 住宅、商
70% 块、马尾 289,033.91 278,055.00 7,691.96 167,424.65 17,291.52 162,655.62
区（一期） 业及车位
快安 26
号地
常州大名城 飞龙 2 住宅、商
100% 366,040.00 290,106.00 36,966.08 167,027.29 31,031.55 156,697.66
（一期） 号地块 业及车位
马尾快
名城港湾五 住宅、商
70% 安 53 号 183,720.36 174,969.90 16,730.73 88,762.44
区 业及车位
地
马尾快
名城城市广 商业综合
55% 安 64 号 411,756.25 351,270.49 36,794.36 81,348.34
场 体
地
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持股 项目 总建筑 总可售 物业 当期销售 累计销售 当期结算 累计结算
项目名称
比例 位置 面积 面积 形态 面积 面积 面积 面积
常州大名城 飞龙 1 住宅、商
100% 567,354.00 445,853.00 49,599.01 63,813.71
（二期） 号地块 业及车位
兰州市
兰州东部科
高新区 住宅、商
技新城一期 100% 439,935.55 431,723.98 120,484.40 120,484.40
榆中园 业及车位
A 地块
区
兰州市
兰州东部科
高新区 住宅、商
技新城一期 100% 471,477.00 412,120.93 60,657.81 60,657.81
榆中园 业及车位
B 地块
区
兰州市
兰州东部科
高新区 住宅、商
技新城一期 100% 402,933.00 346,764.83 3,780.73 3,780.73
榆中园 业及车位
C 地块
区
兰州市
兰州东部| 上海大名城企业股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-16 |
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| 附件：公告原文 |
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