600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
上海大名城企业股份有限公司
2013 年第三季度报告
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
目录
一、 重要提示............................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................. 4
三、 重要事项............................................................... 6
四、 附录.................................................................. 10
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 俞培俤
主管会计工作负责人姓名 郑国强
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 朱海萍
公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）朱海萍保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 13,868,752,728.75 10,385,491,421.79 33.54
归属于上市公司股东的
2,591,491,234.35 2,370,977,519.47 9.30
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
经营活动产生的现金流
-1,205,072,686.80 -1,318,816,501.71 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
营业收入 1,654,559,571.49 611,291,073.06 170.67
归属于上市公司股东的
220,513,714.88 96,222,633.74 129.17
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 195,722,969.54 93,561,792.16 109.19
利润
加权平均净资产收益率
8.89 4.31 增加 4.58 个百分点
（％）
基本每股收益（元/股） 0.1459 0.0637 129.04
稀释每股收益（元/股） 0.1459 0.0637 129.04
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1－9 月）
非流动资产处置损益 -1,952.75 64,031,784.27
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
476,175.35 1,452,632.88
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
-1,772,061.94 -18,814,455.83
和支出
所得税影响额 392,392.92 -13,110,254.44
少数股东权益影响额（税后） 395,501.88 -8,768,961.54
合计 -509,944.54 24,790,745.34
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 58,928
前十名股东持股情况
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
持股 持有有限售
质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 比例 持股总数 条件股份数
数量
(%) 量
福州东福实业发展 境内非国有法 质
54.51 823,891,641 823,891,641 760,670,000
有限公司 人 押
福州锦昌贸易有限 境内非国有法
6.63 100,234,796 100,234,796 无
公司 人
福州三嘉制冷设备 境内非国有法
6.39 96,522,396 96,522,396 无
有限公司 人
福州创元贸易有限 境内非国有法
6.14 92,809,996 92,809,996 质押 92,800,000
公司 人
俞丽 境外自然人 3.16 47,691,464 0 无
交通银行股份有限
国有法人 0.35 5,334,729 0 无
公司上海市分行
中国建设银行股份
有限公司江苏省分 国有法人 0.28 4,240,220 0 无
行
CAO WENWEI 境外自然人 0.28 4,169,193 0 无
王建新 境内自然人 0.26 3,856,519 0 无
北京冠海房地产有 境内非国有法
0.23 3,522,514 0 无
限公司 人
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
俞丽 47,691,464 境内上市外资股 47,691,464
交通银行股份有限公司上海市分行 5,334,729 人民币普通股 5,334,729
中国建设银行股份有限公司江苏省分
4,240,220 人民币普通股 4,240,220
行
CAO WENWEI 4,169,193 境内上市外资股 4,169,193
王建新 3,856,519 人民币普通股 3,856,519
北京冠海房地产有限公司 3,522,514 人民币普通股 3,522,514
上海浦东发展银行上海分行 2,994,236 人民币普通股 2,994,236
李勤灼 2,699,986 人民币普通股 2,699,986
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES
1,833,294 境内上市外资股 1,833,294
COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT
谷承钢 1,797,516 人民币普通股 1,797,516
俞丽女士和俞培俤先生，各持有福州东福实业发展有限公
司之控股股东利伟集团有限公司 50%股权，俞丽女士系俞培
上述股东关联关系或一致行动的说明 俤先生之女，俞丽女士与福州东福实业发展有限公司、福
州锦昌贸易有限公司、福州三嘉制冷设备有限公司和福州
创元贸易有限公司为一致行动人。
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表 增减幅度
期末数 期初数 增减额 主要原因
项目 （%）
主要系公司本期新增项
货币资金 2,109,413,323.76 1,001,192,719.24 1,108,220,604.52 110.69 目预售回笼及融资规模
增加所致。
系本期公司拓展房地产
预付款项 2,032,248,720.20 1,452,013,787.88 580,234,932.32 39.96 开发业务增加对兰州、
福清项目的投入所致。
主要系本期公司存出保
其他应收款 42,359,545.92 20,931,656.90 21,427,889.02 102.37
证金所致。
其他流动资 系公司期末委托银行结
20,500,000.00 500,000.00 20,000,000.00 4,000.00
产 构性存款增加所致。
长期股权投 系公司于本期处置参股
2,235,301.56 124,466,151.52 -122,230,849.96 -98.20
资 公司所致。
投资性房地 系公司于本期将开发产
106,492,850.12 9,891,030.04 96,601,820.08 976.66
产 品转为自有物业所致。
本期公司新设立子公司
在建工程 5,526,277.00 2,000,778.37 3,525,498.63 176.21 办公室装修费用增加所
致。
其他非流动 系公司本期售后回租融
90,820,931.96 90,820,931.96
资产 资租赁业务所致。
系本期母公司提供资金
统借统还财务支持规模
其他应付款 2,899,537,584.49 1,637,861,255.19 1,261,676,329.30 77.03
增加及少数股东提供财
务支持所致。
系根据开发项目资金需
长期借款 3,165,500,000.00 2,099,500,000.00 1,066,000,000.00 50.77 求，新增项目银行借款
增加所致。
系公司本期新增售后回
长期应付款 119,005,054.10 119,005,054.10
租融资租赁业务所致。
系公司本期新增净利润
未分配利润 441,237,771.32 220,724,056.44 220,513,714.88 99.90
所致。
少数股东权 主要系公司本期少数股
1,767,108,130.36 1,160,759,766.37 606,348,363.99 52.24
益 东投资增加所致。
增减幅度
利润表项目 本期（1-9 月） 上年（1-9 月） 增减额 主要原因
（%）
系公司本期项目竣工交
付导致符合收入结转条
营业收入 1,654,559,571.49 611,291,073.06 1,043,268,498.43 170.67
件的销售面积增加所
致。
系公司本期项目竣工交
营业成本 753,865,437.87 229,332,908.53 524,532,529.34 228.72
付导致符合收入确认条
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
件的销售面积增加所
致。
营业税金及 系公司本期营业收入增
259,970,657.39 92,769,340.34 167,201,317.05 180.23
附加 加所致。
主要系本期业务规模扩
大导致支付的广告宣传
销售费用 62,635,026.07 33,580,381.07 29,054,645.00 86.52
费及销售佣金增加所
致。
系本期公司规模扩大导
管理费用 105,442,397.36 65,966,008.65 39,476,388.71 59.84 致职工薪酬及开办费用
增加所致。
系公司部分竣工项目所
财务费用 67,559,135.13 16,001,085.13 51,558,050.00 322.22 对应的融资成本费用
化。
系公司本期处置参股公
投资收益 65,261,331.59 3,323,159.02 61,938,172.57 1,863.83
司收益所致。
系本期公司捐赠支出增
营业外支出 18,822,584.47 2,288,273.48 16,534,310.99 722.57
加所致。
所得税费用 135,951,216.14 37,118,275.01 98,832,941.13 266.26 系本期利润增加所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1.经公司 9 月 24 日召开的 2013 年第一次临时股东大会审议通过，公司拟通过非公开发行股票
的方式向不超过十家特定投资者（包括境内注册的证券投资基金管理公司、证券公司、财务公
司、资产管理公司、保险机构投资者、信托公司、QFII、其他合法机构投资者及自然人）发行
A 股股票。发行的股票数量不超过 60,000 万股（含 60,000 万股），拟募集资金不超过 30 亿元。
根据发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股票均价百分之九十的原则，本次发行底
价定为 5.03 元/股。本事项尚须经中国证券监督管理委员会核准。具体内容请详见公司 2013 年
8 月 26 日、9 月 26 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》及上海证券交
易所网站上的相关公告。
2.2013 年 7 月 30 日，公司控股股东福州东福实业发展有限公司将其质押给五矿国际信托有限
公司的限售流通 A 股 114,850,000 股（占公司总股本 7.598%）解除质押，并在中国证券登记结
算有限责任公司上海分公司办理完毕解除质押手续。
2013 年 8 月 15 日，福州东福实业发展有限公司将其持有的公司限售流通股份 272,380,000 股，
占公司总股本 18.02%，质押给安徽国元信托有限责任公司，质押期限不超过 24 个月。
2013 年 9 月 25 日，福州东福实业发展有限公司将其质押给五矿国际信托有限公司的限售流通 A
股 150,000,000 股（占公司总股本 9.92%）解除质押，并在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司办理完毕解除质押手续。
2013 年 9 月 26 日，福州东福实业发展有限公司将其持有的公司限售流通股份 110,300,000 股，
占公司总股本 7.30%，质押给山东省国际信托有限公司，质押期限不超过 18 个月。
截至 2013 年 9 月 30 日，福州东福实业发展有限公司持有的公司股份中用于质押的股份数为
760,670,000 股，占公司总股本的 50.32%。
3.经公司董事会 2013 年 9 月 27 日五届二十八次会议审议通过，控股子公司名城地产（福建）
有限公司将持有的对公司全资子公司上海大名城贸易有限公司人民币 97，400，000 元债权，以
97，350，000 元的价格转让给中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，期限为 18 个月。
公司作为共同债务人，就上述债务承担还款义务和责任。同时，公司以持有的上海大名城贸易
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
有限公司的 100%的股权为上述债务提供股权质押担保。具体内容请详见公司 2013 年 10 月 1 日
刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》及上海证券交易所网站上的公告
（2013-043）。
4.经公司董事会 2013 年 9 月 27 日五届二十八次会议审议通过，公司将提供给子公司上海名城
汇实业发展有限公司的总计人民币 39,951 万元银行委托贷款的委托权及全部受益权，以 39,951
万元的价格转让给深圳华宸未来资产管理有限公司，委贷年利率为 10.93%，期限 24 个月。公
司及子公司为上述债务提供股权质押担保，公司同时提供连带责任保证担保。具体内容请详见
公司 2013 年 10 月 1 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》及上海证券
交易所网站上的公告（2013-044）。
5.经公司董事会 2013 年 10 月 16 日五届二十九次会议审议通过，公司控股子公司东福名城（常
州）置业发展有限公司与长安国际信托股份有限公司签署单一资金信托贷款合同，长安国际信
托股份有限公司向东福名城（常州）置业发展有限公司提供信托贷款总计人民币 44,000 万元，
贷款种类为项目贷款，贷款期限 24 个月。公司及公司控股子公司名城地产（福建）有限公司作
为担保人，分别为上述信托贷款合同项下东福名城（常州）置业发展有限公司承担的全部债务，
提供保证担保及抵押担保。具体内容请详见公司 2013 年 10 月 18 日刊登在《中国证券报》、《上
海证券报》、《香港文汇报》及上海证券交易所网站上的公告（2013-046）。
6.报告期及期后公司拍地事项：
(1)2013 年 7 月 31 日，公司与公司全资子公司组成联合体通过现场竞买方式，成功竞得上海市
嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块的国有建设用地使用权（上海市国有建设用地使
用权挂牌出让公告<沪告字 2013 第 119 号>），土地面积 58 亩（38,819 平方米）,成交金额计
人民币 71,231 万元，期内公司已支付全部出让金 71,231 万元，并正在办理土地使用权证等相
关手续。具体内容请详见公司 2013 年 8 月 1 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《香
港文汇报》及上海证券交易所网站上的公告（2013-029）。
(2)2013 年 8 月 26 日，公司控股子公司福建顺隆实业有限公司成功竞得兰州城关区 T607-1 号
规划路以南，高速公路高架桥以西一宗地块的国有建设用地使用权，土地面积 77 亩（51,361
平方米）,成交金额计人民币 145,300 万元。 具体内容请详见公司 2013 年 8 月 28 日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》及上海证券交易所网站上的公告（2013-036）。
(3)2013 年 10 月 21 日，公司全资子公司名城地产（兰州）有限公司、甘肃名城房地产开发有
限公司成功竞得位于甘肃兰州市高新区东部科技新城六宗地块的国有建设用地使用权，共计土
地面积 1,355 亩（903,273 平方米），总计成交金额人民币 52,430 万元。具体内容请详见公司
2013 年 10 月 23 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》及上海证券交易
所网站上的公告（2013-047）。
8.公司报告期合并范围新增 15 家合并单位，系新设子公司所致：（单位：万元）
名称 业务性质 注册资本 期末净资产
赢今（上海）贸易有限公司 贸易 100 100.66
名城汇（上海）投资有限公司 投资咨询 100 99.30
上海名城实业有限公司 实业投资 10,000 10,001.44
兰州大名城商厦有限公司 商业 100 99.75
兰州名城园林景观有限公司 景观设计 100 99.72
甘肃名城房地产开发有限公司 房地产开发 10,000 9,995.97
兰州大名城贸易有限公司 贸易 1,000 997.42
兰州赢今投资有限公司 投资咨询 100 99.68
兰州大名城酒店管理有限公司 酒店管理 100 99.69
兰州顺泰房地产开发有限公司 房地产开发 10,000 9,981.58
兰州利伟房地产开发有限公司 房地产开发 10,000 9,995.08
兰州锦泰房地产开发有限公司 房地产开发 10,000 9,994.90
兰州瑞祥房地产开发有限公司 房地产开发 10,000 9,995.23
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
兰州凯安房地产开发有限公司 房地产开发 10,000 9,994.81
上海名城汇实业发展有限公司 实业投资 10,000 10,001.19
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、盈利预测及补偿（承诺期限：2013 年 12 月 31 日）
2011 年 4 月 20 日东福实业及其一致行动人向本公司出具《承诺函》，东福实业及一致行动人
追加承诺，对于名城港湾名郡、东方名城华郡、东方名城香郡、东方名城美郡、名城港湾 C 地
块复式住宅、东方名城蓝郡、东方名城温莎堡、东方名城康郡、东方名城天鹅堡、江滨锦城三
期、名城港湾 B 地块、名城港湾 D 地块等开发项目 2011－2013 年实现的净利润合计不低于
154,970 万元，其中 2011 年实现净利润不低于原承诺数 97,843.93 万元。因本次注入资产为名
城地产 70%股权，上述项目 2011－2013 年为本公司合计贡献的归属于母公司的净利润为 108,479
万元，其中 2011 年贡献的归属于母公司的净利润不低于原承诺数 68,490.75 万元。
截至 2013 年 9 月 30 日止，公司上述项目累计实现归属母公司净利润 115,270.31 万元（其中经
审计的 2011-2012 年度计 88,548.38 万元，未经审计的 2013 年 1-9 月计 26,721.93 万元），超
额完成 6,791 万元。本承诺正在履行期。
2、股份限售（承诺期限：2014 年 10 月 11 日）
东福实业及其一致行动人承诺，自本次非公开发行股份结束且本公司恢复上市起三十六个月内
不转让其所持有的本公司股票。本承诺正在履行期。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
上海大名城企业股份有限公司
法定代表人:俞培俤
2013 年 10 月 25 日
600094 上海大名城企业股份有限公司 2013 年第三季度报告
四、 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,109,413,323.76 1,001,192,719.24
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,914,695.88 1,849,992.30
预付款项 2,032,248,720.20 1,452,013,787.88
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 42,359,545.92 20,931,656.90
买入返售金融资产
存货 8,733,368,620.31 6,849,625,976.59
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 20,500,000.00 500,000.00
流动资产合计 12,939,804,906.07 9,326,114,132.91
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 125,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 2,235,301.56 124,466,151.52
投资性房地产 | 上海大名城企业股份有限公司2013年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-10-25 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |