2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
一、 公司的基本情况
天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”）是一家注册地设立于天津华苑产业园区的股份有限公司，持有注册号为91120000732820119B号的企业法人营业执照，注册资本人民币646,115,826.00元。法定代表人：宋克新。
本公司经营范围为：向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、生产；土地开发、房地产开发；技术开发、咨询、转让、服务（电子与信息、机电一体化、新材料、生物工程及制药、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器仪表的技术及产品）；物业管理；管理信息咨询；商品及物资的批发兼零售；科技产品及技术进出口业务；易货贸易及转口贸易；保税仓储；限分支机构经营：货运（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
本公司属于综合类企业，主要进行房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务。
本公司原称天津百货大楼股份有限公司，于1992年11月28日以定向募集方式设立，1997年5月28日经中国证券监督管理委员会以证监发字（1997）278号文件批准，向社会公众发行3000万股普通股，公司股票于1997年6月20日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司原控股股东为天津商业发展投资有限公司，经财政部于2001年11月18日以财企（2001）687号文件同意，原控股股东将所持公司33,280,783股国家股划转给天津海泰控股集团有限公司持有。经公司2001年12月12日召开的2001年临时股东大会决议，天津海泰控股集团有限公司将其拥有的国际创业中心大楼、火炬创业园A、B座厂房和C座综合楼及海泰科技园华苑产业区环外部分土地使用权等相关资产置换原天津百货大楼股份有限公司的全部资产和负债。
二、 合并财务报表范围
本集团合并财务报表范围包括本公司、本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司等十家公司，与上年相比，本年合并财务报表范围无变化。
详见本附注“七、合并范围的变化”及本附注“八、在其他主体中的权益”相关内容。
三、 财务报表的编制基础
1.编制基础
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2.持续经营
本集团自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响经营能力的重大事项。
四、 重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司 编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3. 记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
4. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
5. 合并财务报表的编制方法本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
6. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
7. 现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
8. 金融资产和金融负债
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1） 金融资产
1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。对此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动损益；在 资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调整公允价值变动损益。
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
应收款项，是指在活跃市场中没有报价， 回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
2） 金融资产转移的确认依据和计量方法金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
3） 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
本集团可供出售金融资产，年末按照本节“（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法”确认的公允价值，较按照历史成本计量原则确认的成本，下跌幅度达到或超过30%以上；或截至资产负债表日持续下跌时间已经达到或超过12个月，本集团根据成本与年末公允价值的差额确认累积应计提的减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
（2） 金融负债
1） 金融负债分类、确认依据和计量方法本集团 的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
2） 金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和 金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
9. 应收款项坏账准备
本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本集团按规定程序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
（1） 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
| 单项金额重大的判断依据或金额标准 | 单项金额重大的应收款项是指单笔金额100万元以上的应收账款。 |
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 | 对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据，其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。经单独测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失，计提坏账准备。 |
（2） 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
| 按组合计提坏账准备的计提方法 | |
| 账龄组合 | 按账龄分析法计提坏账准备 |
| 合并范围内关联方组合 | 不计提坏账准备，但对经营状况异常的子公司的应收款项单独计提坏账准备。 |
1）采用账龄分析法的应收款项坏账准备计提比例如下：
| 账龄 | 应收账款计提比例（%） | 其他应收款计提比例（%） |
| 1年以内（含1年） | 5 | 5 |
| 1—2年 | 10 | 10 |
| 2—3年 | 30 | 30 |
| 3—4年 | 50 | 50 |
| 4—5年 | 80 | 80 |
| 5年以上 | 100 | 100 |
（3） 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
| 单项计提坏账准备的理由 | 单项金额不重大但发生诉讼、债务人破产或死亡的应收款项。 |
| 坏账准备的计提方法 | 全额计提坏账准备。 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
10. 存货（1）存货的分类本集团存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、库存商品、低值易耗品等。
（2）存货取得的计价方法
存货按成本进行初始计量。开发产品的成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出、开发项目完工之前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。其中公共配套设施费用指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。
开发产品发生的应当计入成本的各项费用支出，由单一成本核算对象负担的，直接计入成本核算对象成本，由几个成本核算对象共同负担的，按最佳受益原则选择占地面积比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。
（3）存货发出的计价方法
开发产品发出时，按最小成本核算对象的同类产品建筑面积平均法分摊核算。
意图出售而暂时出租的开发产品，区分土地成本、房产成本分别按土地出让年限、房产预计寿命、出租面积进行直线法摊销。
库存商品发出时，按加权平均法核算。
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
（4）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估 计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（5）存货的盘存制度为永续盘存制。
11. 长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％（含）以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期 股权投资，以合并成本作为初始投资 成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
12. 投资性房地产
本集团投资性房地产包括出租性房地产，采用成本模式计量。
本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：
| 类别 | 折旧年限（年） | 预计残值率（%） | 年折旧率（%） |
| 土地使用权 | 50 | 0 | 2.00 |
| 房屋建筑物 | 40 | 0 | 2.50 |
13. 固定资产
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备等。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：
| 序号 | 类别 | 折旧年限(年) | 预计残值率(%) | 年折旧率(%) |
| 1 | 房屋及建筑物 | 40-50 | 0-5 | 2.00-2.375 |
| 2 | 运输设备 | 8 | 5 | 11.875 |
| 3 | 机器设备 | 10 | 5 | 9.50 |
| 4 | 电子设备 | 5 | 3-5 | 19.00-19.40 |
| 5 | 办公设备 | 5 | 5 | 19.00 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
融资租入固定资产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
14. 在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
15. 借款费用
发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
16. 无形资产
本集团无形资产包括土地使用权、外购软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；外购软件无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
17. 长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
当资产公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于资产账面价值时，确认资产存在减值迹象，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
18. 长期待摊费用
本集团的长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
19. 职工薪酬
本集团职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利。
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、医疗保险、工伤保险、生育保险、住房公积金等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利主要包括基本养老保险费、失 业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
20. 预计负债当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
对于未来经营亏损，不确认预计负债。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
21. 收入确认原则和计量方法
本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、房地产租赁收入、商品销售收入、咨询服务收入等，收入确认政策如下：
收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除增值税、商业折扣、销售折让及销售退回的净额列示。
与交易相关的经济利益能够流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入。
其中：房地产销售收入在工程已竣工并经有关部门验收合格，买卖双方签订具有法律约束力的销售合同，买方按照销售合同付款条件支付了约定的购房款项，双方办妥房屋交接手续，房地产相关成本能够可靠的计量时确认销售收入的实现。
房地产物业出租在已订立租赁合同，按合同受益期且与交易相关的经济利益能够流入企业时确认营业收入。
商品销售收入在商品所有权上的主要风险和报酬已转移给买方，本集团不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益很可能流入企业，并且与销售该商品相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
劳务收入，在提供的劳务在同一会计年度开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据时，确认营业收入的实现；劳务的开始和完成分属不同会计年度的，在劳务合同的总收入、劳务的完成程度能够可靠地确定，与交易相关的价款能够流入，已经发生的成本和为完成劳务将要发生的成本能够可靠地计量时，按完工百分比法确认营业收入的实现；长期合同工程在合同结果已经能够合理地预见时，按结账时已完成工程进度的百分比法确认营业收入的实现。
22. 政府补助
本集团的政府补助主要包括基础设施等项目补贴、招商服务支持或奖励等。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。
与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
23. 递延所得税资产和递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。
24. 租赁
本集团作为融资租赁承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
本集团作为经营租赁承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
25. 持有待售
(1) 本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团将非流动资产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
(2) 本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
(3) 本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
(4) 后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
(5) 对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(6) 持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(7) 持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2） 可收回金额。
(8) 终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
26. 终止经营
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
27. 重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
2018年6月15日，财政部发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号），根据通知本公司对财务报表格式进行了修订。
经本公司第九届第十六次董事会会议批准，本集团从2018年三季度报告起按照上述新会计报表格式编制财务报表。
根据前述通知，本公司对财务报表格式进行了修订，修订后2018年度合并财务报表比较期（即2017年12月31日/2017年度）数据列报受重要影响的报表项目名称和金额情况列示如下：
| 调整前 | 调整后 | ||
| 报表项目 | 金额 | 报表项目 | 金额 |
| 应收票据 | 20,000,000.00 | 应收票据及应收账款 | 20,425,961.90 |
| 应收账款 | 425,961.90 | ||
| 应收利息 | 其他应收款 | 2,044,395.87 | |
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 2,044,395.87 | ||
| 固定资产 | 4,266,111.54 | 固定资产 | 4,266,111.54 |
| 固定资产清理 | |||
| 应付票据 | 应付票据及应付账款 | 223,634,990.52 | |
| 应付账款 | 223,634,990.52 | ||
| 应付利息 | 19,397,870.52 | 其他应付款 | 395,831,646.19 |
| 应付股利 | 8,696,002.71 | ||
| 其他应付款 | 367,737,772.96 | ||
| 管理费用 | 13,096,375.79 | 管理费用 | 13,096,375.79 |
| 研发费用 | |||
除上述会计政策变更外，本集团本年度无需要披露的其他会计政策变更。
（2） 重要会计估计变更
截至2018年12月31日，本集团无需要披露的会计估计变更事项。
五、 税项
1. 主要税种及税率
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 税种 | 计税依据 | 税率 |
| 增值税（注1） | 应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允计抵扣的进项税后的余额计算) | 17%、16%、6%、5% |
| 城市维护建设税 | 应纳增值税及营业税额 | 7% |
| 教育费附加、地方教育费附加 | 应纳增值税及营业税额 | 3%、2% |
| 土地增值税 | 转让房地产的增值额 | 超率累进税率 |
| 企业所得税（注2） | 应纳税所得额 | 25% |
| 防洪工程维护费 | 应纳增值税及营业税额 | 1% |
注1：根据财政部、国家税务总局印发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。本公司对销售自行开发的房地产老项目，选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。
根据财政部于2018年4月4日发布了《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号），自2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%税率的调整为16%。本公司自2018年5月1日起，原使用17%税率的项目调整为16%税率。
注2：本集团内各企业所得税纳税主体的企业所得税税率均为25%。
六、 合并财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指2018年1月1日，“年末”系指2018年12月31日，“本年”系指2018年1月1日至12月31日，“上年”系指2017年1月1日至12月31日，货币单位为人民币元。
1. 货币资金
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 库存现金 | 43,962.78 | 68,903.51 |
| 银行存款 | 544,901,625.34 | 458,906,245.66 |
| 其他货币资金 | ||
| 合计 | 544,945,588.12 | 458,975,149.17 |
| 其中：存放在境外的款项总额 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
注：因涉及诉讼案件，本集团年初被冻结银行存款账户金额842,620.00元，本年已解除冻结，年末无使用权受限的货币资金。
2. 应收票据及应收账款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收票据 | 20,000,000.00 | |
| 应收账款 | 941,878.68 | 425,961.90 |
| 合计 | 941,878.68 | 20,425,961.90 |
2.1应收票据
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 银行承兑汇票 | 20,000,000.00 | |
| 商业承兑汇票 | ||
| 合计 | 20,000,000.00 |
注：截至2018年12月31日本集团不存在年末已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据。
2.2应收账款
（1） 应收账款分类
| 类别 | 年末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 | 2,588,571.41 | 67.57 | 2,588,571.41 | 100.00 | |
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 | 1,242,202.24 | 32.43 | 300,323.56 | 24.18 | 941,878.68 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收账款 | |||||
| 合计 | 3,830,773.65 | 100.00 | 2,888,894.97 | 75.41 | 941,878.68 |
（续表）
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 类别 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 | 2,588,571.41 | 78.52 | 2,588,571.41 | 100.00 | |
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 | 708,336.93 | 21.48 | 282,375.03 | 39.86 | 425,961.90 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收账款 | |||||
| 合计 | 3,296,908.34 | 100.00 | 2,870,946.44 | 87.08 | 425,961.90 |
1） 年末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
| 单位名称 | 年末余额 | |||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | 计提理由 | |
| 天津市北方职业人才管理服务有限公司 | 2,588,571.41 | 2,588,571.41 | 100.00 | 预计无法收回 |
| 合计 | 2,588,571.41 | 2,588,571.41 | 100.00 | — |
注：截至2018年12月31日，本公司应收天津市北方职业人才管理服务有限公司租赁费2,588,571.41，对方一直欠付。本公司已于2015年4月3日、2016年4月20分别起诉要求对方偿付欠款，并分别于2015年8月10日、2016年7月28日经天津市南开区人民法院判决本公司胜诉，但对方一直未按判决偿付。本公司申请强制执行，经受理法院查询天津市北方职业人才管理服务有限公司暂无财产可供执行。因该款项收回存在重大不确定性，本公司已于2016年全额计提减值准备。2） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 991,451.24 | 49,572.56 | 5.00 |
| 1-2年 | 10.00 | ||
| 2-3年 | 30.00 | ||
| 3-4年 | 50.00 | ||
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 4-5年 | 80.00 | ||
| 5年以上 | 250,751.00 | 250,751.00 | 100.00 |
| 合计 | 1,242,202.24 | 300,323.56 | |
（2） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
| 单位名称 | 年末余额 | 账龄 | 占应收账款年末余额合计数的比例(%) | 坏账准备年末余额 |
| 天津市北方职业人才管理服务有限公司 | 2,588,571.41 | 注 | 67.57 | 2,588,571.41 |
| 天津滨海高新区资产管理有限公司 | 848,073.62 | 1年以内 | 22.14 | 42,403.68 |
| 天津海泰时代餐饮服务有限公司 | 250,751.00 | 5年以上 | 6.55 | 250,751.00 |
| 天津滨海高新技术产业开发区软件园管理中心 | 143,377.62 | 1年以内 | 3.74 | 7,168.88 |
| 合计 | 3,830,773.65 | 100.00 | 2,888,894.97 |
注:天津市北方职业人才管理服务有限公司本年末余额2,588,571.41元，其中账龄2-3年金额1,448,571.41元，3-4年金额1,140,000.00元。3. 预付款项
（1） 预付款项账龄
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 比例（%） | |
| 1年以内 | 1,482,699.28 | 96.73 | ||
| 1－2年 | 928,752.02 | 100.00 | ||
| 2－3年 | ||||
| 3年以上 | 50,000.00 | 3.27 | ||
| 合计 | 928,752.02 | 100.00 | 1,532,699.28 | 100.00 |
注：预付款项年末余额全部为预付国网天津市电力公司电费，每月根据实际用电量结转成本，年末余额为剩余未结转成本部分。
（2） 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 单位名称 | 年末余额 | 账龄 | 占预付款项年末余额合计数的比例(%) |
| 国网天津市电力公司 | 928,752.02 | 1-2年 | 100.00 |
| 合计 | 928,752.02 | 100.00 |
4. 其他应收款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 7,295,924.04 | 2,044,395.87 |
| 合计 | 7,295,924.04 | 2,044,395.87 |
4.1其他应收款
（1） 其他应收款分类
| 类别 | 年末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 | 8,138,527.55 | 100.00 | 842,603.51 | 10.35 | 7,295,924.04 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 合计 | 8,138,527.55 | 100.00 | 842,603.51 | 10.35 | 7,295,924.04 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（续表）
| 类别 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 | 2,448,141.44 | 100.00 | 403,745.57 | 16.49 | 2,044,395.87 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 合计 | 2,448,141.44 | 100.00 | 403,745.57 | 16.49 | 2,044,395.87 |
1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款。
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 其他应收款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 5,962,035.05 | 298,101.76 | 5.00 |
| 1-2年 | 1,548,882.50 | 154,888.25 | 10.00 |
| 2-3年 | 23,595.00 | 7,078.50 | 30.00 |
| 3-4年 | 402,590.00 | 201,295.00 | 50.00 |
| 4-5年 | 100,925.00 | 80,740.00 | 80.00 |
| 5年以上 | 100,500.00 | 100,500.00 | 100.00 |
| 合计 | 8,138,527.55 | 842,603.51 | |
（2） 其他应收款按款项性质分类情况
| 款项性质 | 年末账面余额 | 年初账面余额 |
| 押金保证金 | 7,875,400.00 | 2,198,137.77 |
| 预付水电费 | 131,633.25 | 118,300.67 |
| 备用金等 | 131,494.30 | 131,703.00 |
| 合计 | 8,138,527.55 | 2,448,141.44 |
（3） 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况：
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 单位名称 | 款项性质 | 年末余额 | 账龄 | 占其他应收款年末余额合计数的比例（%） | 坏账准备 年末余额 |
| 天津市西青区人民法院 | 诉讼前保全保证金 | 6,131,375.00 | 注1 | 75.30 | 486,568.75 |
| 天津市第二中级人民法院 | 押金保证金 | 1,500,000.00 | 1-2年 | 18.42 | 150,000.00 |
| 天津市林海建设工程集团有限公司 | 代垫水电费 | 122,473.25 | 注2 | 1.50 | 14,872.04 |
| 刘勇 | 备用金 | 115,866.94 | 1年以内 | 1.42 | 5,793.35 |
| 天津市自来水集团有限公司 | 水费押金 | 100,000.00 | 5年以上 | 1.23 | 100,000.00 |
| 合计 | 7,969,715.19 | 97.87 | 757,234.14 |
注1: 天津市西青区人民法院本年末余额6,131,375.00元，其中账龄1年以内金额5,731,375.00元，3-4年金额400,000.00元。
注2: 天津市林海建设工程集团有限公司本年末余额122,473.25元，其中账龄1年以内金额49,805.75元，1-2年金额48,082.50元,2-3年金额23,595.00元,3-4年金额990.00元。
5. 存货
（1） 存货分类
| 项目 | 年末余额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 开发产品 | 2,711,155,393.48 | 2,711,155,393.48 | |
| 开发成本 | 158,724,099.97 | 158,724,099.97 | |
| 合计 | 2,869,879,493.45 | 2,869,879,493.45 | |
（续表）
| 项目 | 年初余额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 开发产品 | 2,847,430,700.55 | 2,847,430,700.55 | |
| 开发成本 | 161,821,430.42 | 161,821,430.42 | |
| 合计 | 3,009,252,130.97 | 3,009,252,130.97 | |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2） 开发产品
| 项目 | 年末金额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 海泰绿色产业基地一期 | 15,038,698.99 | 15,038,698.99 | |
| 海泰绿色产业基地二期 | 43,278,941.61 | 43,278,941.61 | |
| 海泰创新基地 | 68,304,777.89 | 68,304,777.89 | |
| 海泰国际公寓 | 53,965,322.10 | 53,965,322.10 | |
| BPO基地一期 | 679,635,727.42 | 679,635,727.42 | |
| 海泰·软件园SOHO | 139,025,124.10 | 139,025,124.10 | |
| 海泰创意科技园 | 340,907,738.33 | 340,907,738.33 | |
| 海泰·精工国际一期 | 377,455,608.72 | 377,455,608.72 | |
| 天津滨海高新区标准厂房示范园A、B区 | 370,356,502.15 | 370,356,502.15 | |
| 蓝海科技园一期 | 623,186,952.17 | 623,186,952.17 | |
| 合计 | 2,711,155,393.48 | 2,711,155,393.48 | |
（续表）
| 项目 | 年初金额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 海泰绿色产业基地一期 | 20,201,536.08 | 20,201,536.08 | |
| 海泰绿色产业基地二期 | 43,045,195.41 | 43,045,195.41 | |
| 海泰创新基地 | 75,324,318.12 | 75,324,318.12 | |
| 海泰国际公寓 | 54,039,254.94 | 54,039,254.94 | |
| BPO基地一期 | 755,619,776.68 | 755,619,776.68 | |
| 海泰·软件园SOHO | 144,814,660.08 | 144,814,660.08 | |
| 海泰创意科技园 | 340,882,632.33 | 340,882,632.33 | |
| 海泰·精工国际一期 | 419,618,814.84 | 419,618,814.84 | |
| 天津滨海高新区标准厂房示范园A、B区 | 370,618,434.15 | 370,618,434.15 | |
| 蓝海科技园一期 | 623,266,077.92 | 623,266,077.92 | |
| 合计 | 2,847,430,700.55 | 2,847,430,700.55 | |
（3） 开发成本
| 项目 | 年末金额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 蓝海科技园二期 | 15,875,488.29 | 15,875,488.29 | |
| 天津滨海高新区标准厂房示范园C区 | 16,873,445.11 | 16,873,445.11 | |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 年末金额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| BPO基地 | 91,154,795.45 | 91,154,795.45 | |
| 海泰·精工国际二期 | 34,820,371.12 | 34,820,371.12 | |
| 合计 | 158,724,099.97 | 158,724,099.97 | |
（续表）
| 项目 | 年初金额 | ||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 蓝海科技园二期 | 15,875,488.29 | 15,875,488.29 | |
| 天津滨海高新区标准厂房示范园C区 | 16,855,443.11 | 16,855,443.11 | |
| BPO基地 | 88,464,353.40 | 88,464,353.40 | |
| 海泰·精工国际二期 | 40,626,145.62 | 40,626,145.62 | |
| 合计 | 161,821,430.42 | 161,821,430.42 | |
（4） 存货受限情况
1）本公司之全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司由于与浙江中成建工集团有限公司的建设工程施工合同纠纷，该案已于2017年6月9日终审判决。截止2018年12月31日，天津市第二中级人民法院仍对340,907,738.33元创意科技园项目存货进行查封，尚未进行拍卖。
2）本公司将存货中账面价值为204,030,287.02 元的华苑产业区海泰西路18号北1、西2、西5、南1的部分房产抵押至交通银行股份有限公司天津分行以取得借款，详见本附注六、11.（1）之说明。
3）本公司将存货中账面价值为99,476,921.63元的华苑产业区海泰西路18号西2、西3、西4的部分房产抵押至中国光大银行股份有限公司天津分行以取得借款，详见本附注六、11.（1）之说明。
4）本公司与基石京信（天津）融资租赁有限公司签订的融资租赁协议，以存货中账面价值为26,710,951.62 元的绿产二期N座地下餐厅部分房产和在投资房地产账面价值为40,093,350.48元的绿产一期G座部分房产为融资租赁的标的物，以本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司账面价值181,529,561.83 元的精工项目部分房产为抵押物，取得长期应付款，详见本附注六、19.1之说明。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
5）本公司 与冀银金融租赁股份有限公司签订的融资租赁协议，以账面价值为68,363,059.45元的华苑产业区海泰西路18号中南楼部分房产为租赁物和抵押物，取得长期应付款，详见本附注六、19.1之说明。
6）本公司 与国药控股（中国）融资租赁有限公司签订的融资租赁协议，以评估价值为241,569,362.16元的海泰西路高新区软件园内部分房屋设备为融资租赁标的物，取得长期应付款，该设备属于BPO基地项目不可分割的部分，详见本附注
六、19.1之说明。
6. 其他流动资产
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | 性质 |
| 预缴企业所得税 | 1,676,892.47 | 预缴企业所得税 | |
| 增值税留抵税额 | 143,285.28 | 增值税留抵税额 | |
| 合计 | 1,820,177.75 |
7. 投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
| 项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||
| 1.年初余额 | 86,427,806.75 | 6,068,457.08 | 92,496,263.83 |
| 2.本年增加金额 | 15,033.00 | 15,033.00 | |
| （1）存货成本调整 | 15,033.00 | 15,033.00 | |
| 3.本年减少金额 | |||
| （1）处置 | |||
| （2）其他转出 | |||
| 4.年末余额 | 86,442,839.75 | 6,068,457.08 | 92,511,296.83 |
| 二、累计折旧和累计摊销 | |||
| 1.年初余额 | 26,927,922.45 | 1,098,237.14 | 28,026,159.59 |
| 2.本年增加金额 | 2,279,241.60 | 102,731.04 | 2,381,972.64 |
| （1）计提或摊销 | 2,279,241.60 | 102,731.04 | 2,381,972.64 |
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | 29,207,164.05 | 1,200,968.18 | 30,408,132.23 |
| 三、减值准备 | |||
| 1.年初余额 | |||
| 2.本年增加金额 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 合计 |
| 3、本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | |||
| 四、账面价值 | |||
| 1.年末账面价值 | 57,235,675.70 | 4,867,488.90 | 62,103,164.60 |
| 2.年初账面价值 | 59,499,884.30 | 4,970,219.94 | 64,470,104.24 |
注：截止2018年12月31日，受限投资性房地产情况详见本附注六、5.（4）之说明。
8. 固定资产
| 项目 | 年末账面价值 | 年初账面价值 |
| 固定资产 | 4,116,313.99 | 4,266,111.54 |
| 固定资产清理 | ||
| 合计 | 4,116,313.99 | 4,266,111.54 |
8.1固定资产
（1） 固定资产明细表
| 项目 | 房屋建筑物 | 运输设备 | 机器设备 | 电子设备 | 办公设备 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||||||
| 1.年初余额 | 4,348,914.41 | 3,556,754.95 | 211,134.99 | 1,147,332.25 | 2,742,570.72 | 12,006,707.32 |
| 2.本年增加金额 | 174,124.14 | 37,510.17 | 231,973.34 | 443,607.65 | ||
| （1）购置 | 174,124.14 | 37,510.17 | 231,973.34 | 443,607.65 | ||
| 3.本年减少金额 | 120,084.00 | 204,852.12 | 716,970.50 | 1,041,906.62 | ||
| （1）处置或报废 | 120,084.00 | 204,852.12 | 716,970.50 | 1,041,906.62 | ||
| 4.年末余额 | 4,348,914.41 | 3,610,795.09 | 211,134.99 | 979,990.30 | 2,257,573.56 | 11,408,408.35 |
| 二、累计折旧 | ||||||
| 1.年初余额 | 1,657,667.86 | 2,349,781.78 | 200,578.24 | 1,002,173.34 | 2,530,394.56 | 7,740,595.78 |
| 2.本年增加金额 | 101,403.84 | 351,708.53 | 48,665.16 | 22,707.21 | 524,484.74 | |
| （1）计提 | 101,403.84 | 351,708.53 | 48,665.16 | 22,707.21 | 524,484.74 | |
| 3.本年减少金额 | 97,254.73 | 194,609.50 | 681,121.93 | 972,986.16 | ||
| （1）处置或报废 | 97,254.73 | 194,609.50 | 681,121.93 | 972,986.16 | ||
| 4.年末余额 | 1,759,071.70 | 2,604,235.58 | 200,578.24 | 856,229.00 | 1,871,979.84 | 7,292,094.36 |
| 三、减值准备 | ||||||
| 1.年初余额 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 房屋建筑物 | 运输设备 | 机器设备 | 电子设备 | 办公设备 | 合计 |
| 2.本年增加金额 | ||||||
| 3.本年减少金额 | ||||||
| 4.年末余额 | ||||||
| 四、账面价值 | ||||||
| 1.年末账面价值 | 2,589,842.71 | 1,006,559.51 | 10,556.75 | 123,761.30 | 385,593.72 | 4,116,313.99 |
| 2.年初账面价值 | 2,691,246.55 | 1,206,973.17 | 10,556.75 | 145,158.91 | 212,176.16 | 4,266,111.54 |
注：本公司本年度处置固定资产原值599,224.00元,折旧569,262.79元,资产净值29,961.21元；报废固定资产原值442,682.62元，折旧403,723.37元，资产净值38,959.25元。
9. 无形资产
| 项目 | 土地使用权 | 软件 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||
| 1.年初余额 | 356,542.50 | 4,307,304.66 | 4,663,847.16 |
| 2.本年增加金额 | 381,803.85 | 381,803.85 | |
| (1)购置 | 381,803.85 | 381,803.85 | |
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | 356,542.50 | 4,689,108.51 | 5,045,651.01 |
| 二、累计摊销 | |||
| 1.年初余额 | 356,542.50 | 4,306,504.66 | 4,663,047.16 |
| 2.本年增加金额 | 7,163.40 | 7,163.40 | |
| （1）计提 | 7,163.40 | 7,163.40 | |
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | 356,542.50 | 4,313,668.06 | 4,670,210.56 |
| 三、减值准备 | |||
| 1.年初余额 | |||
| 2.本年增加金额 | |||
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | |||
| 四、账面价值 | |||
| 1.年末账面价值 | 375,440.45 | 375,440.45 | |
| 2.年初账面价值 | 800.00 | 800.00 |
10. 递延所得税资产
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（1） 未经抵销的递延所得税资产
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | |
| 资产减值准备 | 3,731,498.48 | 932,874.62 | 3,274,692.01 | 818,673.01 |
| 内部交易未实现利润 | 1,119,486.38 | 279,871.60 | 1,119,486.38 | 279,871.60 |
| 应纳税预收款预计利润 | 8,197,130.68 | 2,049,282.67 | ||
| 可抵扣亏损 | 20,302,593.09 | 5,075,648.27 | ||
| 税法允许结转抵扣的费用 | 140,670,544.17 | 35,167,636.04 | 114,098,077.24 | 28,524,519.31 |
| 合计 | 165,824,122.12 | 41,456,030.53 | 126,689,386.31 | 31,672,346.59 |
（2） 未确认递延所得税资产明细
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 可抵扣暂时性差异 | ||
| 可抵扣亏损 | 44,929,083.68 | 61,562,647.48 |
| 合计 | 44,929,083.68 | 61,562,647.48 |
（3） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
| 年份 | 年末金额 | 年初金额 | 备注 |
| 2018年 | 762,846.62 | ||
| 2019年 | 118,291.81 | 1,320,283.57 | |
| 2020年 | 1,198,600.84 | 1,805,634.76 | |
| 2021年 | 13,616,274.62 | 37,645,880.59 | |
| 2022年 | 20,202,907.91 | 20,028,001.94 | |
| 2023年 | 9,793,008.50 | ||
| 合计 | 44,929,083.68 | 61,562,647.48 |
注：由于未来五年内能否获得足够的应纳税所得额弥补可抵扣亏损具有不确定性，因此本公司之子公司天津海泰创意科技园投资有限公司、天津海泰企业家俱乐部有限公司等未确认与可抵扣亏损相关的递延所得税资产。11. 短期借款
（1） 短期借款分类
| 借款类别 | 年末余额 | 年初余额 |
| 抵押借款 | 250,000,000.00 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 借款类别 | 年末余额 | 年初余额 |
| 保证借款 | 150,000,000.00 | |
| 信用借款 | 320,000,000.00 | 564,000,000.00 |
| 合计 | 720,000,000.00 | 564,000,000.00 |
1）本公司向交通银行股份有限公司天津分行借款200,000,000.00元，借款期限为2018年3月23日至2019年3月25日（多笔借款），本公司将存货中账面价值为204,030,287.02 元的华苑产业区海泰西路18号北1、西2、西5、南1的部分房产作为抵押，截至2018年12月31日借款余额为200,000,000.00元。本公司按借款合同约定期限于2019年1月16日及2019年2月27日分别 偿还借款100,000,000.00元。
2）本公司 向中国光大银行股份有限公司天津分行借款50,000,000.00元，借款期限为2018年5月17日至2019年5月16日，本公司将存货中账面价值为99,476,921.63元的华苑产业区海泰西路18号西2、西3、西4的部分房产作为抵押，截至2018年12月31日借款余额为50,000,000.00元。
3）本公司向天津银行股份有限公司科技支行借款150,000,000.00元，借款期限为2018年10月31日至2019年10月30日，本公司之控股股东天津海泰控股集团有限公司为此借款提供担保，本公司之子公司天津滨海齐泰投资有限公司为此借款提供反担保，截至2018年12月31日借款余额为150,000,000.00元。
4）本公司向浙商银行股份有限公司天津分行借 款90,000,000.00元，借款期限为2018年8月15日至2019年2月15日，截止2018年12月31日借款余额为90,000,000.00元。本公司按借款合同约定期限已于2019年1月14日偿还借款90,000,000.00元。
5）本公司向浙商银行股份有限公司天津分行借款100,000,000.00元，借款期限为2018年8月21日至2019年2月21日，截止2018年12月31日借款余额为100,000,000.00元。本公司按借款合同约定期限已于2019年1月14日偿还借款100,000,000.00元。
6）本公司向天津银行股份有限公司科技支行借款100,000,000.00元，借款期限为2018年5月31日至2019年5月28日，截止2018年12月31日借款余额为100,000,000.00元。
7）本公司向天津滨海农村商业银行股份有限公司西青中北支行借款30,000,000.00元，借款期限为2018年11月30日至2019年11月29日，截止2018年12月31日借款余额为30,000,000.00元。
12. 应付票据及应付账款
| 类别 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 192,891,983.69 | 223,634,990.52 |
| 合计 | 192,891,983.69 | 223,634,990.52 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
12.1应付账款
（1） 应付账款明细
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 工程款 | 192,133,265.67 | 222,460,253.90 |
| 物业服务费 | 690,041.40 | 1,098,310.00 |
| 材料款 | 68,676.62 | 68,676.62 |
| 其他 | 7,750.00 | |
| 合计 | 192,891,983.69 | 223,634,990.52 |
（2） 账龄超过1年的重要应付账款
| 单位名称 | 年末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 浙江中成建工集团有限公司天津分公司 | 26,993,319.23 | 未结算 |
| 天津中天建都市建筑设计有限公司 | 18,107,267.40 | 未结算 |
| 天津荣润世纪科技有限公司 | 15,884,550.00 | 未结算 |
| 天津市建筑设计院 | 12,983,535.80 | 未结算 |
| 中建三局建设工程股份有限公司 | 5,408,479.64 | 未结算 |
| 天津华汇工程建筑设计有限公司 | 5,714,932.00 | 未结算 |
| 天津市热力公司 | 4,076,744.00 | 未结算 |
| 北京建工总机电设备安装工程有限公司 | 3,950,530.00 | 未结算 |
| 天津滨海高新区装饰工程有限公司 | 3,588,233.00 | 未结算 |
| 中国建筑第八工程局有限公司天津分公司 | 3,238,852.52 | 未结算 |
| 天津津滨能源有限公司 | 3,230,000.00 | 未结算 |
| 合计 | 103,176,443.59 |
13. 预收款项
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 预收房租款 | 2,479,358.00 | 861,379.69 |
| 预收物业费 | 67,162.47 | 50,604.00 |
| 预收房款 | 94,440,651.42 | |
| 合计 | 96,987,171.89 | 911,983.69 |
14. 应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬分类
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 短期薪酬 | 1,162,371.70 | 13,458,789.47 | 12,486,457.52 | 2,134,703.65 |
| 离职后福利-设定提存计划 | 1,036.00 | 1,203,511.91 | 1,204,140.91 | 407.00 |
| 辞退福利 | 39,422.64 | 39,422.64 | ||
| 合计 | 1,163,407.70 | 14,701,724.02 | 13,730,021.07 | 2,135,110.65 |
（2） 短期薪酬
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 工资、奖金、津贴和补贴 | 0.02 | 10,050,387.78 | 9,159,297.08 | 891,090.72 |
| 职工福利费 | 623,833.36 | 623,833.36 | ||
| 社会保险费 | 503.00 | 844,463.88 | 844,871.88 | 95.00 |
| 其中：医疗保险费 | 503.00 | 761,943.64 | 762,351.64 | 95.00 |
| 工伤保险费 | 52,195.30 | 52,195.30 | ||
| 生育保险费 | 30,324.94 | 30,324.94 | ||
| 住房公积金 | 1,056.00 | 1,579,998.00 | 1,580,886.00 | 168.00 |
| 工会经费和职工教育经费 | 1,160,812.68 | 360,106.45 | 277,569.20 | 1,243,349.93 |
| 合计 | 1,162,371.70 | 13,458,789.47 | 12,486,457.52 | 2,134,703.65 |
（3） 设定提存计划
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 基本养老保险 | 972.00 | 1,170,302.79 | 1,170,894.79 | 380.00 |
| 失业保险费 | 64.00 | 33,209.12 | 33,246.12 | 27.00 |
| 合计 | 1,036.00 | 1,203,511.91 | 1,204,140.91 | 407.00 |
15. 应交税费
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 土地增值税 | 121,814,701.55 | 112,615,063.93 |
| 增值税 | 11,298,959.48 | -826,254.16 |
| 企业所得税 | -980,802.90 | |
| 城市维护建设税 | 856,915.84 | 13,662.63 |
| 教育费附加 | 612,800.82 | 10,477.08 |
| 房产税 | 412,885.58 | 575,746.58 |
| 防洪费 | 123,342.60 | 2,877.88 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 个人所得税 | 112,621.55 | 221,698.70 |
| 营业税 | -141,212.05 | |
| 合计 | 135,232,227.42 | 111,491,257.69 |
16. 其他应付款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应付利息 | 12,986,018.71 | 19,397,870.52 |
| 应付股利 | 8,692,437.03 | 8,696,002.71 |
| 其他应付款 | 28,662,548.11 | 367,737,772.96 |
| 合计 | 50,341,003.85 | 395,831,646.19 |
16.1应付利息
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 企业债券利息 | 12,025,000.01 | 14,047,222.14 |
| 短期借款应付利息 | 961,018.70 | 5,350,648.38 |
| 合计 | 12,986,018.71 | 19,397,870.52 |
16.2应付股利
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 未托管股东 | 8,692,437.03 | 8,696,002.71 |
| 合计 | 8,692,437.03 | 8,696,002.71 |
注：超过1年未支付应付股利的原因为未托管股东尚未办理领取手续。16.3其他应付款
（1） 其他应付款按款项性质分类
| 款项性质 | 年末余额 | 年初余额 |
| 借款 | 300,000,000.00 | |
| 购房定金 | 5,775,369.75 | 32,783,294.87 |
| 预提费用 | 12,299,241.36 | 14,166,985.99 |
| 押金及保证金 | 7,233,040.17 | 15,215,459.94 |
| 往来款 | 1,443,616.00 | 3,658,659.54 |
| 契税和维修基金 | 254,790.56 | 991,422.69 |
| 其他 | 1,656,490.27 | 921,949.93 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 款项性质 | 年末余额 | 年初余额 |
| 合计 | 28,662,548.11 | 367,737,772.96 |
注：借款为天津海泰控股集团有限公司将其在银行间市场交易商协会注册的超短期融资券额度中的6亿元以相同债权发行条件转借给本公司。本公司未到期借款的总额不超过6亿元，借款期限为每期借款期限不超过9个月，年利率为在不超过年化利率7%的前提下，以天津海泰控股集团超短期融资债每期发行利率为准。本公司用持有的全资子公司天津滨海齐泰投资有限公司和天津海泰方圆投资有限公司与每期借款相同金额的债权作为借款的增信保障。借款用途为偿还本公司到期银行贷款或补充流动资金。截至2018年12月31日已将3亿借款全部还清。
（2） 账龄超过1年的重要其他应付款
| 单位名称 | 年末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 天津滨海高新区物业管理有限公司 | 5,535,828.65 | 未要求结算 |
| 浙江中成建工集团有限公司天津分公司 | 2,396,435.94 | 未要求结算 |
| 天津滨海高新区资产管理有限公司 | 1,588,161.75 | 未要求结算 |
| 天津市热力公司 | 1,209,204.02 | 未要求结算 |
| 合计 | 10,729,630.36 |
17. 一年内到期的非流动负债
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 一年内到期的长期借款 | 142,889,584.00 | |
| 一年内到期的应付债券 | 200,000,000.00 | 200,000,000.00 |
| 一年内到期的长期应付款 | 96,929,677.81 | |
| 合计 | 296,929,677.81 | 342,889,584.00 |
注1：本公司2016年第一期非公开定向债务融资工具（债券简称“16海泰科技PPN001”，债券代码“031664004”）发行规模为人民币2亿元，期限三年，票面利率6.5%，按年付息。发行款2亿元将于2019年1月29日到期。
注2：一年内到期的长期应付款详见本附注六、19.1长期应付款之说明。18. 应付债券
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 非公开定向债务融资工具 | 200,000,000.00 | |
| 合计 | 200,000,000.00 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
19. 长期应付款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 长期应付款 | 336,077,007.22 | 57,000,000.00 |
| 专项应付款 | ||
| 合计 | 336,077,007.22 | 57,000,000.00 |
19.1长期应付款按款项性质分类
| 款项性质 | 年末余额 | 年初余额 |
| 借款 | 57,000,000.00 | |
| 应付融资租赁款 | 529,726,505.16 | |
| 未确认融资费用 | -96,719,820.13 | |
| 一年内到期的长期应付款 | -96,929,677.81 | |
| 合计 | 336,077,007.22 | 57,000,000.00 |
1）天津海泰控股集团有限公司将其在平安银行园区支行借款转借给本公司6,000.00万元，借款期限为3年，借款用途为偿还本公司到期流动资金贷款。截至2018年12月31日已将借款全部还清。
2）本公司于2018年12月与基石京信（天津）融资租赁有限公司签订融资租赁协议，协议约定融资租赁标的物为存货中账面价值为26,710,951.62 元的绿产二期N座地下餐厅部分房产和投资房地产中账面价值为40,093,350.48元的绿产一期G座部分房产，抵押物为本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司账面价值181,529,561.83 元的精工项目部分房产，租赁期为2018年12月30日至2022年8月30日。截止2018年12月31日，应付融资租赁款202,355,206.56元，未确认融资费用33,200,604.51元，其中重分类至一年内到期的其他非流动资产的金额为45,665,726.35 元。
3）本公司于2018年7月与冀银金融租赁股份有限公司签订融资租赁协议，协议约定融资租赁标的物和抵押物均为账面价值为68,363,059.45元的华苑产业区海泰西路18号中南楼部分房产，租赁期为2018年7月24日至2021年7月5日。截止2018年12月31日，应付融资租赁款71,231,298.61 元，未确认融资费用9,575,253.54元，其中重分类至一年内到期的其他非流动资产的金额为17,779,367.99元。
4）本公司于2018年7月与国药控股（中国）融资租赁有限公司签订融资租赁协议，协议约定融资租赁标的物为评估价值为241,569,362.16元的海泰西路高新区软件园内部分房屋设备，租赁期为2018年7月30日至2023年8月30日。截止2018
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年12月31日，应付融资租赁款256,140,000.00元，未确认融资费53,943,962.08元，其中重分类至一年内到期的其他非流动资产的金额为33,484,583.48元。20. 递延收益
（1） 递延收益分类
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 | 形成原因 |
| 政府 补助 | 7,400,000.00 | 7,400,000.00 | 项目相关存货尚未实现销售，暂不结转 | ||
| 合计 | 7,400,000.00 | 7,400,000.00 | — |
（2） 政府补助项目
| 政府补助项目 | 年初 余额 | 本年新增补助金额 | 本年计入营业外收入金额 | 本年计入其他收益金额 | 其他 变动 | 年末 余额 | 与资产相关/与收益相关 |
| 服务业基础设施建设基金 | 5,000,000.00 | 5,000,000.00 | 与收益相关 | ||||
| 小巨人成长计划项目 | 1,400,000.00 | 1,400,000.00 | 与收益相关 | ||||
| 孵化平台项目 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 | 与收益相关 | ||||
| 合计 | 7,400,000.00 | 7,400,000.00 |
21. 股本
| 项目 | 年初余额 | 本年变动增减（+、-） | 年末余额 | ||||
| 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | |||
| 股份总额 | 646,115,826.00 | 646,115,826.00 | |||||
22. 资本公积
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 股本溢价 | 409,978,803.84 | 409,978,803.84 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 其他资本公积 | 2,611,721.41 | 2,611,721.41 | ||
| 合计 | 412,590,525.25 | 412,590,525.25 |
23. 盈余公积
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 法定盈余公积 | 90,806,561.09 | 22,349.16 | 90,828,910.25 | |
| 任意盈余公积 | 12,705,928.92 | 12,705,928.92 | ||
| 合计 | 103,512,490.01 | 22,349.16 | 103,534,839.17 |
24. 未分配利润
| 项目 | 本年 | 上年 |
| 上年年末余额 | 526,097,988.51 | 514,843,605.33 |
| 加：年初未分配利润调整数 | ||
| 其中：《企业会计准则》新规定追溯调整 | ||
| 会计政策变更 | ||
| 重要前期差错更正 | ||
| 同一控制合并范围变更 | ||
| 其他调整因素 | ||
| 本年年初余额 | 526,097,988.51 | 514,843,605.33 |
| 加：本年归属于母公司所有者的净利润 | 14,659,025.42 | 14,278,422.09 |
| 减：提取法定盈余公积 | 22,349.16 | 3,024,038.91 |
| 提取任意盈余公积 | ||
| 提取一般风险准备 | ||
| 应付普通股股利 | 7,107,274.09 | |
| 转作股本的普通股股利 | ||
| 本年年末余额 | 533,627,390.68 | 526,097,988.51 |
25. 营业收入、营业成本
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 781,435,817.52 | 617,953,194.11 | 511,972,109.66 | 472,417,594.72 |
| 其他业务 | ||||
| 合计 | 781,435,817.52 | 617,953,194.11 | 511,972,109.66 | 472,417,594.72 |
主营业务收入按类别明细：
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 类别 | 本年发生额 | 上年发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 房地产销售收入 | 284,307,586.90 | 134,371,339.33 | 78,430,369.92 | 45,785,740.35 |
| 房产租赁收入 | 19,788,513.73 | 8,672,492.40 | 19,239,098.72 | 8,606,108.80 |
| 商品批发收入 | 474,821,402.39 | 472,676,745.17 | 411,901,940.90 | 410,933,345.00 |
| 其他服务收入 | 2,518,314.50 | 2,232,617.21 | 2,400,700.12 | 7,092,400.57 |
| 合计 | 781,435,817.52 | 617,953,194.11 | 511,972,109.66 | 472,417,594.72 |
26. 税金及附加
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 土地增值税 | 32,271,506.45 | 10,758,380.94 |
| 城市维护建设税 | 1,389,383.07 | 414,925.61 |
| 土地使用税 | 1,041,943.82 | 1,041,943.82 |
| 教育费附加 | 990,711.90 | 285,633.55 |
| 房产税 | 650,320.04 | 846,889.61 |
| 印花税 | 382,553.60 | 319,874.30 |
| 其他税费 | 353,236.28 | 395,716.11 |
| 合计 | 37,079,655.16 | 14,063,363.94 |
27. 销售费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 物业管理费 | 14,503,124.87 | 11,109,759.66 |
| 工资性支出 | 2,358,692.23 | 2,176,763.55 |
| 销售佣金 | 1,737,488.29 | 4,971,769.00 |
| 广告费 | 76,551.09 | 4,055.00 |
| 推广费 | 5,492.00 | 51,150.00 |
| 办公费 | 3,833.50 | 13,074.00 |
| 过户费 | 7,766.88 | |
| 其他 | 997,158.82 | 905,904.67 |
| 合计 | 19,682,340.80 | 19,240,242.76 |
28. 管理费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 工资性支出 | 5,996,362.03 | 6,156,588.98 |
| 中介费用 | 2,934,605.45 | 2,537,332.95 |
| 社保及住房公积金 | 1,817,614.89 | 1,244,217.33 |
| 折旧及摊销 | 533,244.14 | 1,807,964.34 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 办公费 | 202,452.21 | 176,702.50 |
| 保险费 | 204,778.57 | 237,878.04 |
| 差旅费 | 41,764.50 | 62,128.82 |
| 业务招待费 | 325.00 | 5,107.00 |
| 其他 | 628,003.25 | 868,455.83 |
| 合计 | 12,359,150.04 | 13,096,375.79 |
29. 财务费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 利息费用 | 87,706,478.42 | 75,896,440.76 |
| 减：利息收入 | 2,729,731.12 | 2,610,585.83 |
| 加：汇兑损失 | ||
| 其他支出 | 2,902,289.91 | 937,802.27 |
| 合计 | 87,879,037.21 | 74,223,657.20 |
注：本年财务费用-其他支出中含债券承销费用679,245.28 元，广发银行融资租赁专项资金托管费673,584.89元及银行承兑汇票贴现手续费1,497,194.46元。上年财务费用-其他支出中含债券承销费用900,000.00元。
30. 资产减值损失
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 坏账损失 | 456,806.47 | -1,645,478.97 |
| 合计 | 456,806.47 | -1,645,478.97 |
31. 投资收益
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 理财产品的投资收益 | 94,931.51 | 128,500.00 |
| 合计 | 94,931.51 | 128,500.00 |
32. 资产处置收益（损失以“－”号填列）
| 项目 | 本年 发生额 | 上年 发生额 | 计入本年非经常性损益的金额 |
| 非流动资产处置收益 | -583.44 | 73,339,166.65 | -583.44 |
| 其中:固定资产处置收益 | -583.44 | 73,339,166.65 | -583.44 |
| 合计 | -583.44 | 73,339,166.65 | -583.44 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
33. 营业外收入
（1） 营业外收入明细
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | 计入本年非经常性损益的金额 |
| 非流动资产毁损报废利得 | 400.00 | 205.27 | 400.00 |
| 与企业日常活动无关的政府补助 | 10,650,000.00 | 20,028,560.00 | 10,650,000.00 |
| 其他 | 8,578.88 | 557,295.98 | 8,578.88 |
| 合计 | 10,658,978.88 | 20,586,061.25 | 10,658,978.88 |
（2） 政府补助明细
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | 来源和依据 | 与资产相关/ 与收益相关 |
| 招商服务配套补贴 | 10,000,000.00 | 20,000,000.00 | 天津滨海高新技术产业开发区管理委员会津高新区管函【2017】158号关于招商服务配套补贴的批复 | 与收益相关 |
| 孵化器年度考核奖励 | 650,000.00 | 天津高新区技术产业开发区财政局产业与创新政策专户关于天津高新区《科技企业孵化器管理办法》(津高新区管发【2011】42号）第十五条 | 与收益相关 | |
| 就业见习补贴 | 28,560.00 | 与收益相关 | ||
| 合计 | 10,650,000.00 | 20,028,560.00 |
34. 营业外支出
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | 计入本年非经常性损益的金额 |
| 非流动资产毁损报废损失 | 40,199.46 | 45,121.73 | 40,199.46 |
| 违约金支出 | 2,076,332.71 | 2,644,162.67 | 2,076,332.71 |
| 其他 | 200,000.00 | 200,032.06 | 200,000.00 |
| 合计 | 2,316,532.17 | 2,889,316.46 | 2,316,532.17 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
注1：违约金支出主要为本公司之子公司天津海泰创意科技园投资有限公司按终审判决计提的违约金。
注2：其他项支出为本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司因蓝海科技园项目入住率过低未支付供暖费统一供暖，支付住户供热补偿费200,000.00元。
35. 所得税费用
（1） 所得税费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 当年所得税费用 | 9,587,087.03 | 1,248,671.38 |
| 递延所得税费用 | -9,783,683.94 | -3,786,327.81 |
| 合计 | -196,596.91 | -2,537,656.43 |
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
| 项目 | 本年发生额 |
| 本年合并利润总额 | 14,462,428.51 |
| 按法定/适用税率计算的所得税费用 | 3,615,607.13 |
| 子公司适用不同税率的影响 | |
| 调整以前期间所得税的影响 | |
| 非应税收入的影响 | |
| 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 | 211,411.56 |
| 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 | -6,471,867.73 |
| 本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 | 2,448,252.13 |
| 其他 | |
| 所得税费用 | -196,596.91 |
36. 现金流量表项目
（1） 收到/支付的其他与经营/筹资活动有关的现金
1） 收到的其他与经营活动有关的现金
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 往来款 | 12,440,489.61 | 9,085,896.07 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 政府补贴 | 10,650,000.00 | 20,028,560.00 |
| 利息收入 | 2,729,731.12 | 2,610,585.83 |
| 保证金 | 200,000.00 | 1,410,000.00 |
| 定金 | 22,093,038.37 | |
| 其他 | 946,341.72 | 557,295.98 |
| 合计 | 26,966,562.45 | 55,785,376.25 |
2） 支付的其他与经营活动有关的现金
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 付现费用 | 20,785,165.53 | 15,448,619.62 |
| 企业间资金往来 | 12,953,369.53 | 11,349,727.41 |
| 财务手续费支出 | 2,182,289.91 | 37,802.27 |
| 冻结的银行存款 | 842,620.00 | |
| 其他 | 259,464.46 | 2,414,358.81 |
| 合计 | 36,180,289.43 | 30,093,128.11 |
3） 支付的其他与筹资活动有关的现金
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 债券发行费用 | 720,000.00 | 900,000.00 |
| 合计 | 720,000.00 | 900,000.00 |
（2） 合并现金流量表补充资料
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 |
| 1.将净利润调节为经营活动现金流量： | ||
| 净利润 | 14,659,025.42 | 14,278,422.09 |
| 加：资产减值准备 | 456,806.47 | -1,645,478.97 |
| 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 | 2,906,457.38 | 4,251,353.78 |
| 无形资产摊销 | 7,163.40 | 36,916.82 |
| 长期待摊费用摊销 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填列） | 583.44 | -73,339,166.65 |
| 固定资产报废损失（收益以“-”填列） | 39,799.46 | 44,916.46 |
| 公允价值变动损益（收益以“-”填列） | ||
| 财务费用（收益以“-”填列） | 88,385,723.70 | 76,796,440.76 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 |
| 投资损失（收益以“-”填列） | -94,931.51 | -128,500.00 |
| 递延所得税资产的减少（增加以“-”填列） | -9,783,683.94 | -3,786,327.81 |
| 递延所得税负债的增加（减少以“-”填列） | ||
| 存货的减少（增加以“-”填列） | 139,372,637.52 | 45,635,458.72 |
| 经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） | 12,559,518.09 | -15,546,241.44 |
| 经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） | 51,099,976.98 | -4,369,831.59 |
| 其他 | 842,620.00 | -842,620.00 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 300,451,696.41 | 41,385,342.17 |
| 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： | ||
| 债务转为资本 | ||
| 一年内到期的可转换公司债券 | ||
| 融资租入固定资产 | ||
| 3.现金及现金等价物净变动情况： | ||
| 现金的年末余额 | 544,945,588.12 | 458,132,529.17 |
| 减：现金的年初余额 | 458,132,529.17 | 188,166,321.55 |
| 加：现金等价物的年末余额 | ||
| 减：现金等价物的年初余额 | ||
| 现金及现金等价物净增加额 | 86,813,058.95 | 269,966,207.62 |
（3） 现金和现金等价物
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 现金 | 544,945,588.12 | 458,132,529.17 |
| 其中：库存现金 | 43,962.78 | 68,903.51 |
| 可随时用于支付的银行存款 | 544,901,625.34 | 458,063,625.66 |
| 现金等价物 | ||
| 其中：三个月内到期的债券投资 | ||
| 年末现金和现金等价物余额 | 544,945,588.12 | 458,132,529.17 |
| 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 |
37. 所有权或使用权受到限制的资产
| 项目 | 年末账面价值 | 受限原因 |
| 存货 | 276,603,572.90 | 融资租赁租赁标的物及抵押担保 |
| 存货 | 详见注2 | |
| 存货 | 340,907,738.33 | 查封 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 年末账面价值 | 受限原因 |
| 存货 | 303,507,208.64 | 短期借款抵押担保 |
| 投资性房地产 | 40,093,350.48 | 融资租赁租赁标的物及抵押担保 |
注1：存货及投资性房地产所有权及使用权受限的情况详见本附注六、5.（4）之说明。
注2：本公司与国药控股（中国）融资租赁有限公司签订的融资租赁协议规定融资租赁标的物为评估价值为241,569,362.16元的海泰西路高新区软件园内部分房屋设备，该设备属于BPO基地项目不可分割的部分。
七、 合并范围的变化
本集团本年合并财务报表的合并范围与上年相比未发生变动。
八、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
| 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务 性质 | 持股比例（%） | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 天津海泰企业孵化服务有限公司 | 天津 | 天津 | 咨询服务 | 100.00 | 投资设立 | |
| 天津海泰方圆投资有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 100.00 | 投资设立 | |
| 天津海泰方通投资有限公司 | 天津 | 天津 | 建材批发、零售 | 100.00 | 投资设立 | |
| 天津海泰企业家俱乐部有限公司 | 天津 | 天津 | 咨询服务 | 40.00 | 60.00 | 投资设立 |
| 天津海泰方成投资有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 100.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 天津海泰创意科技园投资有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 100.00 | 投资设立 | |
| 天津滨海齐泰投资有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 100.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 天津百竹科技产业发展有限公司 | 天津 | 天津 | 房地产开发 | 100.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 天津海发物业管理有限公司 | 天津 | 天津 | 物业服务 | 100.00 | 投资设立 | |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
九、 关联方及关联交易
（一） 关联方关系
1. 控股股东及最终控制方
（1） 控股股东及最终控制方
| 控股股东及最终控制方名称 | 注册地 | 业务性质 | 注册资本 | 对本公司的持股比例(%) | 对本公司的表决权比例(%) |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 天津 | 投资 | 5,561,530,000.00 | 24.27 | 24.27 |
（2） 控股股东的注册资本及其变化
| 控股股东 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 5,561,530,000.00 | 5,561,530,000.00 |
（3） 控股股东的所持股份或权益及其变化
| 控股股东 | 持股金额 | 持股比例（%） | ||
| 年末余额 | 年初余额 | 年末比例 | 年初比例 | |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 156,818,146.00 | 156,491,048.00 | 24.27 | 24.22 |
2. 子公司子公司情况详见本附注“八、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
3. 其他关联方
| 其他关联方名称 | 与本公司关系 |
| 天津海泰投资担保有限责任公司 | 受同一控股股东控制 |
| 天津海泰市政绿化有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 天津海泰科技投资管理有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 天津海泰数码科技有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 天津滨海高新区装饰工程有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 天津海泰天功系统工程科技有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 公司董事、监事及关键管理人员 | 公司关键管理人员 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（二） 关联交易
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1） 采购商品/接受劳务
| 关联方 | 关联交易内容 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 天津海泰市政绿化有限公司 | 其他劳务 | 62,800.00 | 24,800.00 |
| 合计 | 62,800.00 | 24,800.00 |
2. 关联出租情况
| 出租方名称 | 承租方名称 | 租赁资产 种类 | 本年确认的租赁收益 | 上年确认的租赁收益 |
| 天津海泰科技发展股份有限公司 | 天津海泰天功系统工程科技有限公司 | 绿产G座1001-2室 | 1,200,129.95 | |
| 天津海泰科技发展股份有限公司 | 天津海泰科技投资管理有限公司 | 中北楼303、403 | 1,036,533.42 | |
| 合计 | 1,200,129.95 | 1,036,533.42 |
3. 关联担保情况
| 担保方名称 | 被担保方名称 | 担保金额 | 起始日 | 到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 天津海泰科技发展股份有限公司 | 天津百竹科技产业发展有限公司 | 440,000,000.00 | 2012/10/16 | 2018/9/15 | 是 |
| 天津海泰创意科技园投资有限公司 | 190,000,000.00 | 2013/6/18 | 2018/9/5 | 是 | |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 天津海泰发展科技股份有限公司 | 200,000,000.00 | 2018/10/31 | 2019/10/30 | 否 |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 天津海泰发展科技股份有限公司 | 238,000,000.00 | 2018/10/30 | 2023/8/30 | 否 |
关联担保情况说明：
1）本公司全资子公司天津百竹科技产业发展有限公司（以下简称“百竹科技”）同中国工商银行股份有限公司天津西青支行签订总额为4.4亿元的借款合同，期限自2012年10月16日起至2018年9月15日，该贷款由本公司提供保证担保，截止2018年12月31日百竹科技已将借款73,550,000.00元全部还清。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2）本公司全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司（以下简称“科技园公司”）同中国工商银行股份有限公司天津南门外支行签订总额为1.90亿元的借款合同，期限自2013年6月18日起至2018年9月5日，该贷款由本公司提供保证担保，截止2018年12月31日科技园公司已将借款69,339,584.00元全部还清。
3）本公司同天津银行股份有限公司科技支行签订借款金额为200,000,000.00元的借款合同，期限自2018年10月31日起至2019年10月30日止，该借款由天津海泰控股集团有限公司提供保证担保，由本公司之全资子公司天津滨海齐泰投资有限公司提供反担保，截止2018年12月31日借款余额为150,000,000.00元。
4）本公司与国药控股（中国）融资租赁有限公司签订融资租赁协议，取得融资租赁款本金金额为2.38亿元，该融资租赁事项由天津海泰控股集团有限公司提供保证担保，由本公司之全资子公司天津海泰方圆投资有限公司提供反担保。截止2018年12月31日应付融资租赁款256,140,000.00元，未确认融资费53,943,962.08元，其中重分类至一年内到期的其他非流动资产的金额为33,484,583.48元。
4. 关联方资金拆借
| 关联方名称 | 拆入/拆出 | 拆借金额 | 起始日 | 到期日 | 备注 |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 拆出 | 300,000,000.00 | 注1 | 归还借款 | |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 拆出 | 57,000,000.00 | 注2 | 归还借款 | |
注1：天津海泰控股集团有限公司将其在银行间市场交易商协会注册的超短期融资券额度中的3亿元以相同债权发行条件转借给本公司，借款期限为每期借款期限不超过9个月，年利率为在不超过年化利率7%的前提下，以天津海泰控股集团超短期融资债每期发行利率为准，本公司于2017年9月15日收到借款，于2018年5月25日至6月24日陆续全部还清。
注2：天津海泰控股集团有限公司将其在平安银行园区支行借款6,000.00万元以相同贷款条件转借给本公司，借款期限为3年，本公司于2017年5月31日收到借款，2017年11月30日偿还300.00万元，2018年5月25日至7月24日陆续全部还清。
5. 关键管理人员薪酬2018年度本公司关键管理人员的报酬（包括货币和非货币形式）总额为144.77万元（2017年度为161.32万元）。2018年度本公司关键管理人员包括董事、监事、总经理、副总经理及当年度届满离任的原董事、副总经理等共12人（2017年度为14人），其中在本公司领取报酬的为7人（2017年度为8人）。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（三） 关联方往来余额
1. 应付项目
| 项目名称 | 关联方 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应付账款 | 天津滨海高新区装饰工程有限公司 | 3,588,233.00 | 6,581,159.00 |
| 应付账款 | 天津海泰市政绿化有限公司 | 456,940.00 | 981,740.00 |
| 应付账款 | 天津海泰数码科技有限公司 | 473,066.55 | 1,733,203.00 |
| 其他应付款 | 天津海泰控股集团有限公司 | 300,000,000.00 | |
| 其他应付款 | 天津海泰投资担保有限责任公司 | 181,393.00 | 181,393.00 |
| 长期应付款 | 天津海泰控股集团有限公司 | 57,000,000.00 |
十、 或有事项1、未决诉讼
天津华惠安信装饰工程有限公司（以下简称“华惠安信公司”）于2017年11月以天津滨海高新区装饰工程有限公司（以下简称“滨海装饰公司”）拖欠工程款，而本公司作为该工程业主未予滨海装饰工程公司结算，不支付工程结算款为由向天津市西青区人民法院起诉滨海装饰公司及本公司，要求滨海装饰公司支付工程款4,701,276.00元,逾期付款利息881,895.00元(自2013年8月1日起至2017年11月22日止)以及实际付款之日止的利息，同时要求本公司承担连带责任。截至2017年12月31日，上述案件尚未判决。因本公司仅需在欠付工程价款范围内承担责任，因此不需计提预计负债。2018年2月8日为解封本公司被冻结的银行账户，本公司支付天津西青区人民法院诉讼保证金共计5,583,171.00元。
截至2018年12月31日，除上述事项外本集团无需要披露的其他重大或有事项。十一、 承诺事项
截至2018年12月31日，本集团无需要披露的重大承诺事项。十二、 资产负债表日后事项
2019年3月14日，天津市建设工程咨询有限公司起诉本公司及本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司及天津海泰方成投资有限公司要求支付咨询费共计1,289,577.00元，并支付违约金838,020.23元。根据律师的判断，上述请求已超过诉讼时效，不应得到法院的支持，本集团不需对上述诉讼请求计提预计负债。
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2019年3月25日，本集团得到银行通知，由于上述诉讼天津市建设工程咨询有限公司申请诉讼保全，本集团银行存款被冻结1,903,038.23 元。
截至本财务报告报出日，除上述事项外本集团无其他需要披露的重大资产负债表日后事项。十三、 其他重要事项
截至2018年12月31日，本集团无需要披露的其他重要事项。
十四、 母公司财务报表主要项目注释1. 应收票据及应收账款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 941,878.68 | 425,961.90 |
| 合计 | 941,878.68 | 425,961.90 |
1.1 应收账款
（1） 应收账款分类
| 类别 | 年末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 | 2,588,571.41 | 67.57 | 2,588,571.41 | 100.00 | |
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 | 1,242,202.24 | 32.43 | 300,323.56 | 24.18 | 941,878.68 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收账款 | |||||
| 合计 | 3,830,773.65 | 100.00 | 2,888,894.97 | 75.41 | 941,878.68 |
（续表）
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 类别 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 | 2,588,571.41 | 78.52 | 2,588,571.41 | 100.00 | |
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 | 708,336.93 | 21.48 | 282,375.03 | 39.86 | 425,961.90 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收账款 | |||||
| 合计 | 3,296,908.34 | 100.00 | 2,870,946.44 | 87.08 | 425,961.90 |
1） 年末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
| 单位名称 | 年末余额 | |||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | 计提理由 | |
| 天津市北方职业人才管理服务有限公司 | 2,588,571.41 | 2,588,571.41 | 100.00 | 预计无法收回 |
| 合计 | 2,588,571.41 | 2,588,571.41 | 100.00 | — |
注：截至2018年12月31日，本公司应收天津市北方职业人才管理服务有限公司租赁费2,588,571.41，对方一直欠付。本公司已于2015年4月3日、2016年4月20日分别起诉要求对方偿付欠款，并分别于2015年8月10日、2016年7月28日经天津市南开区人民法院判决本公司胜诉，但对方一直未按判决偿付。本公司申请强制执行，经受理法院查询天津市北方职业人才管理服务有限公司暂无财产可供执行。因该款项收回存在重大不确定性，本公司已于2016年全额计提减值准备。
2） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 991,451.24 | 49,572.56 | 5.00 |
| 1-2年 | 10.00 | ||
| 2-3年 | 30.00 | ||
| 3-4年 | 50.00 | ||
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 4-5年 | 80.00 | ||
| 5年以上 | 250,751.00 | 250,751.00 | 100.00 |
| 合计 | 1,242,202.24 | 300,323.56 | |
（2） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
| 单位名称 | 年末余额 | 账龄 | 占应收账款年末余额合计数的比例(%) | 坏账准备年末余额 |
| 天津市北方职业人才管理服务有限公司 | 2,588,571.41 | 注 | 67.57 | 2,588,571.41 |
| 天津滨海高新区资产管理有限公司 | 848,073.62 | 1年以内 | 22.14 | 42,403.68 |
| 天津海泰时代餐饮服务有限公司 | 250,751.00 | 5年以上 | 6.55 | 250,751.00 |
| 天津滨海高新技术产业开发区软件园管理中心 | 143,377.62 | 1年以内 | 3.74 | 7,168.88 |
| 合计 | 3,830,773.65 | 100.00 | 2,888,894.97 |
注: 天津市北方职业人才管理服务有限公司本年末余额2,588,571.41元，其中账龄2-3年金额1,448,571.41元，3-4年金额1,140,000.00元。
2. 其他应收款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 1,451,855,598.58 | 1,667,559,972.54 |
| 合计 | 1,451,855,598.58 | 1,667,559,972.54 |
2.1其他应收款
（1） 其他应收款分类
| 类别 | 年末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单 | |||||
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 | 1,452,386,456.64 | 100.00 | 530,858.06 | 0.04 | 1,451,855,598.58 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 合计 | 1,452,386,456.64 | 100.00 | 530,858.06 | 0.04 | 1,451,855,598.58 |
（续表）
| 类别 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | ||
| 单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 | 1,667,721,975.04 | 100.00 | 162,002.50 | 0.01 | 1,667,559,972.54 |
| 单项金额不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 | |||||
| 合计 | 1,667,721,975.04 | 100.00 | 162,002.50 | 0.01 | 1,667,559,972.54 |
1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 其他应收款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 5,800,761.18 | 290,038.06 | 5.00 |
| 1-2年 | 800.00 | 80.00 | 10.00 |
| 2-3年 | 30.00 | ||
| 3-4年 | 400,000.00 | 200,000.00 | 50.00 |
| 4-5年 | 925.00 | 740.00 | 80.00 |
| 5年以上 | 40,000.00 | 40,000.00 | 100.00 |
| 合计 | 6,242,486.18 | 530,858.06 | |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2） 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
| 组合名称 | 年末余额 | ||
| 其他应收款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 关联方组合 | 1,446,143,970.46 | ||
| 合计 | 1,446,143,970.46 | ||
（2） 其他应收款按款项性质分类情况
| 款项性质 | 年末账面余额 | 年初账面余额 |
| 往来款 | 1,446,143,970.46 | 1,667,250,250.04 |
| 押金保证金 | 6,173,100.00 | 441,725.00 |
| 预付水费 | 30,000.00 | |
| 备用金 | 69,386.18 | |
| 合计 | 1,452,386,456.64 | 1,667,721,975.04 |
（3） 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况：
| 单位名称 | 款项性质 | 年末余额 | 账龄 | 占其他应收款年末余额合计数的比例（%） | 坏账准备年末余额 |
| 天津百竹科技产业发展有限公司 | 往来款 | 570,080,126.11 | 5年以上 | 39.27 | |
| 天津海泰方圆投资有限公司 | 往来款 | 439,148,793.18 | 5年以上 | 30.25 | |
| 天津滨海齐泰投资有限公司 | 往来款 | 297,077,125.19 | 5年以内 | 20.46 | |
| 天津海泰方通投资有限公司 | 往来款 | 94,211,641.73 | 1年以内 | 6.49 | |
| 天津海泰创意科技园投资有限公司 | 往来款 | 37,993,324.99 | 5年以上 | 2.62 | |
| 合计 | 1,438,511,011.20 | 99.09 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
3. 长期股权投资
（1） 长期股权投资分类
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 对子公司投资 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 | ||
| 合计 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 | ||
（2） 对子公司投资
| 被投资单位 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 | 本年计提 减值准备 | 减值准备 年末余额 |
| 天津海泰企业孵化服务有限公司 | 3,176,530.00 | 3,176,530.00 | ||||
| 天津海泰企业家俱乐部有限公司 | 40,000.00 | 40,000.00 | ||||
| 天津海泰方圆投资有限公司 | 30,000,000.00 | 30,000,000.00 | ||||
| 天津海泰方成投资有限公司 | 85,125,045.23 | 85,125,045.23 | ||||
| 天津海泰方通投资有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 天津海泰创意科技园投资有限公司 | 75,000,000.00 | 75,000,000.00 | ||||
| 天津滨海齐泰投资有限公司 | 69,923,363.88 | 69,923,363.88 | ||||
| 天津百竹科技产业发展有限公司 | 41,268,302.91 | 41,268,302.91 | ||||
| 天津海发物业管理有限公司 | 5,000,000.00 | 5,000,000.00 | ||||
| 合计 | 319,533,242.02 | 319,533,242.02 |
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
4. 营业收入和营业成本
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 204,143,807.20 | 93,891,678.30 | 80,543,425.70 | 45,428,571.94 |
| 其他业务 | ||||
| 合计 | 204,143,807.20 | 93,891,678.30 | 80,543,425.70 | 45,428,571.94 |
5. 投资收益
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 理财产品取得的投资收益 | 128,500.00 | |
| 合计 | 128,500.00 |
十五、 财务报告批准
本财务报告于2019年4月18日由本公司董事会批准报出。
天津海泰科技发展股份有限公司财务报表补充资料
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表补充资料除特别注明外，均以人民币元列示）
财务报表补充资料
1. 本年非经常性损益明细表（1）按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益（2008）》的规定，本集团2018年度非经常性损益如下：
| 项目 | 本年金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -40,382.90 | 固定资产处置及报废损失 |
| 越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助 | 10,650,000.00 | 政府补贴收入 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 94,931.51 | 理财产品投资 收益 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 |
天津海泰科技发展股份有限公司财务报表补充资料
2018年1月1日至2018年12月31日（本财务报表补充资料除特别注明外，均以人民币元列示）
| 项目 | 本年金额 | 说明 |
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,267,753.83 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 小计 | 8,436,794.78 | |
| 所得税影响额 | -5,562.99 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | ||
| 合计 | 8,431,231.79 |
2. 净资产收益率及每股收益
按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露（2010年修订）》的规定，本集团2018年度加权平均净资产收益率、基本每股收益和稀释每股收益如下：
| 报告期利润 | 加权平均 净资产收益率（%） | 每股收益 | |
| 基本每股收益 | 稀释每股收益 | ||
| 归属于母公司股东的净利润 | 0.87 | 0.0227 | 0.0227 |
| 扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润 | 0.37 | 0.0096 | 0.0096 |
天津海泰科技发展股份有限公司
二○一九年四月十八日