江西中江地产股份有限公司
2014 年第三季度报告
江西中江地产股份有限公司 2014 年第三季度报告
目 录
一、 重要提示 ................................................................ 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................ 2
三、 重要事项 ................................................................ 5
四、 附录 ..................................................................... 9
江西中江地产股份有限公司 2014 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人刘炜及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 2,729,221,562.53 2,828,016,671.69 -3.49
归属于上市公司
838,918,764.88 809,921,356.22 3.58
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
238,256,641.13 308,477,028.76 -22.76
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 391,547,323.05 408,715,802.92 -4.20
归属于上市公司
37,668,224.66 9,570,228.10 293.60
股东的净利润
归属于上市公司
37,698,523.63 10,043,783.03 275.34
股东的扣除非经
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常性损益的净利
润
加权平均净资产
4.5452 1.1996 增加 3.3456 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.0869 0.0221 293.21
（元/股）
稀释每股收益
0.0869 0.0221 293.21
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -2,710.45 -48,940.89
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
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对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 0.19 8,542.26
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 677.57 10,099.66
少数股东权益影响额（税后）
合计 -2,032.69 -30,298.97
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 12,647
前十名股东持股情况
股东名称 报告期 期末持 比例(%) 持有有限 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 内增减 股数量 售条件股 股份 数量
份数量 状态
江西中江集团有限责
0 313,737,309 72.37 0 质押 148,500,000 国有法人
任公司
崔樯 298,400 3,491,184 0.81 0 未知 未知
杨杉 0 2,043,318 0.47 0 未知 未知
昌瑜 12,901 1,386,463 0.32 0 未知 未知
廖启昌 1,310,352 1,310,352 0.30 0 未知 未知
杨树军 0 985,000 0.23 0 未知 未知
王学成 881,055 881,055 0.20 0 未知 未知
白静 0 825,676 0.19 0 未知 未知
孙敏 0 785,000 0.18 0 未知 未知
南京华康广告传播有
0 759,600 0.18 0 未知 未知
限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
江西中江集团有限责任公司 313,737,309 人民币普通股 313,737,309
崔樯 3,491,184 人民币普通股 3,491,184
杨杉 2,043,318 人民币普通股 2,043,318
昌瑜 1,386,463 人民币普通股 1,386,463
廖启昌 1,310,352 人民币普通股 1,310,352
杨树军 985,000 人民币普通股 985,000
王学成 881,055 人民币普通股 881,055
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白静 825,676 人民币普通股 825,676
孙敏 785,000 人民币普通股 785,000
南京华康广告传播有限公司 759,600 人民币普通股 759,600
公司前 10 名股东中，江西中江集团有限责任公司为公司的关联方，与
前 10 名股东中的其他股东之间不存在关联关系。公司未知前 10 名其他
上述股东关联关系或一致行动的说明
股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人的情况。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减幅度
资产负债表： 期末余额（元) 年初余额(元） 差额 变动原因
（%)
系本期预付工程款
预付款项 1,903,738.91 60,444,429.76 -58,540,690.85 -96.85%
减少所致
主要系本期公积金
其他应收款 17,728,193.18 11,611,474.76 6,116,718.42 52.68%
按揭保证金增加
系本期支付工程款
应付账款 30,528,072.94 51,558,528.19 -21,030,455.25 -40.79%
所致
系本期支付上年末
应付职工薪酬 769,073.60 4,468,977.15 -3,699,903.55 -82.79%
应付职工薪酬所致
系本期预售收入预
应交税费 -58,736,767.01 -35,275,888.84 -23,460,878.17 -66.51%
缴税金增加所致
一年内到期的 系本期归还银行借
- 72,000,000.00 -72,000,000.00 -100.00%
非流动负债 款所致
增减幅度
利润表： 本期金额（元） 上年同期金额（元） 差额 变动原因
（%)
主要系本期广告费
销售费用 26,341,602.26 16,733,562.91 9,608,039.35 57.42%
投入增加所致
主要系手续费支出
财务费用 295,971.11 -196,335.93 492,307.04 250.75%
增加所致
根据会计政策计提
资产减值损失 337,410.08 -314,605.63 652,015.71 207.25%
坏账准备增加所致
系被投资单位仍处
投资收益 - -206,823.79 206,823.79 100.00%
于超额亏损状态
系收取有关罚款所
营业外收入 14,500.19 8,389.28 6,110.91 72.84%
致
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主要系主营收入减
营业外支出 530,578.58 1,003,957.32 -473,378.74 -47.15% 少，相应计提的防洪
保安资金减少所致
系利润总额增加，相
所得税费用 16,333,391.72 3,219,947.38 13,113,444.34 407.26% 应所得税计提增加
所致
增减幅度
现金流量表： 本期金额（元） 上年同期金额（元） 差额 变动原因
（%)
投资活动产生
主要系购置固定资
的现金流量净 -70,603.00 -1,046,887.50 976,284.50 93.26%
产减少所致
额
筹资活动产生
主要是归还借款增
的现金流量净 -265,036,394.16 -128,158,861.84 -136,877,532.32 -106.80%
加所致
额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
1、富士达电梯设备纠纷案
2011 年 10 月，华升富士达电梯有限公司和上海华升富士达扶梯有限公司（以下统称\"富士达公司\"）
向江西省南昌市中级人民法院提出诉讼，要求公司支付拖欠的电梯设备款 1,015 万元、违约金 407 万元
及相关诉讼费用。公司在该案的应诉过程中，发现该案涉嫌重大经济诈骗犯罪，立即向南昌市公安局 关于本案涉及诉
高新技术开发分局报案。同时，南昌市中级人民法院中止了本案民事诉讼的审理。 讼的具体情况，
2012 年 12 月，江西省南昌市中级人民法院对周某涉嫌重大经济诈骗案公开审理，并于 2013 年 1 详 见 公 司 于
月 6 日，下达了 [2012]洪刑二初字第 30 号《刑事判决书》，判决被告人周某犯诈骗罪，判处无期徒刑， 2012 年 4 月 14
剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。被告人周某不服，向江西省高级人民法院提出上诉。 日、2014 年 1 月
2014 年 1 月，江西省高级人民法院下达{（2013）赣刑二终字第 13 号}刑事判决书对本案做出最终 28 日 披 露 的 临
判决，即： 时公告，编号：
(1）撤销江西省南昌市中级人民法院[2012]洪刑二初字第 30 号刑事判决； 临 2012-06、临
(2）判处上诉人（原审被告人）周某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年（刑期从判决生效之日起计 2014-007。
算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自 2011 年 12 月 8 日起至 2016 年 12 月 7
日止）。
（3) 继续追缴赃款，发还被害人。
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3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况 备注
2006 年，公司实施重大资产置换。对于该次资产置换差额形成债
务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江西江中制药（集团）有限责任公司
同意予以减免。其余债务（即 193,443,054.63 元）无须支付利息，且偿
还置换差额债务需同时满足下列条件：
1、以 2006 年发行股份后的公司总股本 30170 万股为基准计算， 因江中集团
公司 2007 年加权平均每股收益不低于 0.58 元，2008 年加权平均每股 中江集团严 于 2011 年 3 月实
收益不低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司发 格遵守并履 施存续式分立，
资产置换时 生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整 行上述承诺， 分立后公司的控
所作承诺 每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总 未发生违反 股股东变更为中
股本变化比例)； 相关承诺的 江集团，故中江
2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款； 事项。 集团承继了该债
3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 2009 年 1 权及承诺。
月 1 日；
4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
同时，江中集团还承诺如果本公司无力偿还紫金城项目所借贷款，
江中集团将利用其未使用的授信额度协助公司偿还上述到期贷款。
2011 年 3 月，江中集团实施存续式分立，公司控股股东变更为中
中江集团严
江集团。为保证上市公司独立运作、避免同业竞争，中江集团承诺：
格遵守并履
江中集团实 如本公司未来决定开展物业管理业务，中江集团将以市场公允价格转
行上述承诺，
施存续式分 让江西江中物业有限责任公司 80%股权至本公司（公司现已持有 20%
未发生违反
立后，中江集 股权），并严格履行上市公司关联交易决策及信息披露程序。同时，中
相关承诺的
团所作承诺 江集团还承诺对于因分立而承继获得的本公司股份的处置将遵循《证
事项。
券法》、中国证监会相关法律法规的要求执行。
公司严格遵
公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，
守并履行上
其中应优先采用现金分红的方式。具备现金分红条件的，应当采用现
现金分红承 述承诺，至目 履行期限为：
金分红进行利润分配。若无重大投资计划或重大现金支出等事项发生，
诺 前未发生违 2014 年-2016 年
未来三年每年以现金方式分配的利润原则上不少于当年实现的可分配
反相关承诺
利润的 20%。
的事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
因公司“紫金城”项目住宅的车位销售毛利率较高，及三期住宅的部份房源达到会计收入确认
条件，故预计公司年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大幅上升，具体财务数据公
司将在后续定期报告中予以披露，敬请投资者注意风险。
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3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
无
公司名称 江西中江地产股份有限公司
法定代表人 钟虹光
日期 2014 年 10 月 20 日
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四、 附录
4.1 财务报表
资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 97,662,295.50 127,957,775.37
交易性金融资产
应收票据
应收账款 848,059.72 889,473.60
预付款项 1,903,738.91 60,444,429.76
应收利息
应收股利
其他应收款 17,728,193.18 11,611,474.76
存货 2,459,815,801.68 2,470,767,239.54
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,577,958,088.99 2,671,670,393.03
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,750,000.00 1,750,000.00
投资性房地产 113,526,358.95 116,703,345.61
固定资产 33,976,956.09 35,676,259.38
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
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长期待摊费用 573,652.95 780,168.12
递延所得税资产 1,436,505.55 1,436,505.55
其他非流动资产
非流动资产合计 151,263,473.54 156,346,278.66
资产总计 2,729,221,562.53 2,828,016,671.69
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 30,528,072.94 51,558,528.19
预收款项 732,578,408.76 597,302,906.15
应付职工薪酬 769,073.60 4,468,977.15
应交税费 -58,736,767.01 -35,275,888.84
应付利息
应付股利
其他应付款 864,481,600.54 971,358,384.00
一年内到期的非流动负债 - 72,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,669,620,388.83 1,761,412,906.65
非流动负债：
长期借款 214,000,000.00 250,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 4,004,779.32 4,004,779.32
非流动负债合计 220,682,408.82 256,682,408.82
负债合计 1,890,302,797.65 2,018,095,315.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 433,540,800.00 433,540,800.00
资本公积 188,687,292.62 188,687,292.62
减：库存股
专项储备
盈余公积 34,083,427.74 34,083,427.74
一般风险准备
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| 公告日期:2014-10-21 |
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| 附件：公告原文 |
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