江西中江地产股份有限公司
600053
2013 年半年度报告
江西中江地产股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人田东礼及会计机构负责人（会计主管人员）
田东礼声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
江西中江地产股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 13
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 14
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 15
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 62
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
江西证监局 指 中国证券监督管理委员会江西监管局
江西省国资委、实际控制人 指 江西省国有资产监督管理委员会
中江地产、公司、本公司 指 江西中江地产股份有限公司
公司第一大股东、控股股东、中江集团 指 江西中江集团有限责任公司
公司前控股股东、江中集团 指 江西江中制药（集团）有限责任公司
中江控股 指 江西中江控股有限责任公司
公司章程 指 江西中江地产股份有限公司公司章程
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 06 月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 江西中江地产股份有限公司
公司的中文名称简称 中江地产
公司的外文名称 Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 ZJRE
公司的法定代表人 钟虹光
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 钟虹光(董事长代行职责) 王芳
江西省南昌市东湖区沿江北大 江西省南昌市东湖区沿江北大
联系地址
道 1379 号紫金城 A 栋写字楼 道 1379 号紫金城 A 栋写字楼
电话 0791-88164127 0791-88164127
传真 0791-88164029 0791-88164029
电子信箱 zjre600053@126.com zjre600053@126.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 江西省南昌市湾里区翠岩路 1 号
公司注册地址的邮政编码
江西省南昌市东湖区沿江北大道 1379 号紫金城 A
公司办公地址
栋写字楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.jzjt.com
电子信箱 zjre600053@126.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中江地产 600053 江西纸业、st 江纸
六、 公司报告期内的注册变更情况
2013 年 5 月 28 日，公司 2012 年度股东大会审议通过《关
于修改<公司章程>的议案》，公司经营范围变更为：房地产开
报告期内注册变更情况 发及经营、土地开发及经营、对旅游项目的投资、装饰工程、
建筑材料的生产与经营、建筑工程的设计与规划、物业管理、
资产管理、自有房屋租赁。
江西中江地产股份有限公司 2013 年半年度报告
详见公司于 2013 年 5 月 29 日在上海证券报、上海证券交
报告期内注册变更情况查询索引 易 所 网 站 （ www.sse.com.cn) 上 披 露 的 临 时 公 告 （ 编 号 ： 临
2013-024）。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 164,284,001.77 38,565,210.67 325.99
归属于上市公司股东的净利润 5,824,097.96 1,208,702.60 381.85
归属于上市公司股东的扣除非经常
5,911,729.75 1,334,811.18 342.89
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 204,847,173.50 123,719,296.94 65.57
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 790,174,886.01 793,021,604.05 -0.36
总资产 3,234,719,733.68 2,986,445,010.52 8.31
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0134 0.0028 378.57
稀释每股收益（元／股） 0.0134 0.0028 378.57
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0136 0.0031 338.71
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.7317 0.1548 增加 0.5769 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.7427 0.1709 增加 0.5718 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -12,338.57
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -100,647.86
所得税影响额 25,354.64
合计 -87,631.79
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，房地产市场延续去年行业景气回升的态势，楼市销售总体高速增长，但增
速自第二季度起呈现逐月下滑之势。统计数据显示，全国房地产市场上半年实际投资额为 36,828
亿元，同比增长 20.3%，其中住宅投资增长 20.8%，增速比一季度回落 0.3 个百分点；商品房销
售面积 51,433 万平方米，同比分别增长 28.7%，增速比一季度回落 8.4 个百分点；商品房销售
金额 33,376 亿元，同比增长 43.2%，增速比一季度回落 18.1 个百分点。
1、上半年公司经营情况
根据年初制定的工作计划，公司继续坚持\"文化地产\"的发展战略，以\"文化销售\"和\"文化服
务\"为手段，全面推进各项工作的顺利开展。报告期内，公司实现营业收入 1.64 亿元，同比增
长 325.99%；归属于上市公司股东的净利润 582.41 万元，同比增长 381.85 %。
销售方面。报告期内，公司顺延上一年的战略布署和销售模式，以\"紫金城\"项目之中心区、
赣江畔、公园内、学区房等四大核心为主卖点，通过多批次，少批量的\"小步快跑\"的营销策略，
实现签约面积 51,981.76 平方米，实现签约金额 52,928.34 万元，同比增长分别为 51.32%和
83.67%，为实现全年经营目标打下了坚实的基础。
工程管理方面。公司以\"不超工期、不超预算、无质量事故、无安全事故\"为施工原则，强
化工程管理措施，科学组织施工和现场管理，严格把控施工质量。为更好地加强项目管理，公
司将项目实施计划与目标责任书挂钩，相关部门严格按节点计划推进，加强施工过程的监督管
理，加大工程管理人员现场巡查力度，逐步形成认真务实、责任分明、流程清晰、操作规范的
管理风格。
财务管理方面。一方面，公司在原有资金预算的基础上，大力推行每月资金计划管理，合
理规范月度资金的收付，着重把握工程款的支付节奏，实现资金的合理占用和营运良性循环，
以达到资源使用最优化，经济效益最大化的管理目标；另一方面，继续坚持多元化的融资模式，
优化融资结构，有效降低资金使用成本。
组织建设方面。报告期内，公司大力优化管理机制、调整公司组织机构，促进公司经营绩
效和管理水平的进一步提升。今年上半年，公司以\"细、统、拓\"为着手点，将开发设计部划分
为前期部和设计部，细化开发报建及设计工作；将询价部、成控部合并为成本合约部，对招标
合约、采购询价、工程结算等工作统一管理，统筹协调；增设发展部，负责江西地区内的项目
拓展工作，为公司在战略上提供信息支持。同时，公司在巩固 2012 年内控建设工作成果的基础
上，继续深入稳健地推进内部控制体系建设，促进内控建设的持续改进和不断优化，全面提升
公司的经营管理水平。
2、行业展望及下半年工作计划
在美联储强化退出 QE 预期、国内经济增速持续下行的背景下，中央政治局会议提出以\"稳
增长、调结构、促改革\"为下半年经济政策的主基调，并首次对房地产行业做出正面表态，即\"
积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展\"。这意味着，新一届政
府对房地产行业的行政调控将逐渐由原来的行政干预转向长期有效机制的建立。
2013 年下半年，公司将继续坚持\"文化地产\"的战略方针，紧盯国家政策和市场变化，围绕
年度经营目标，加大品牌营销力度，狠抓工程进度与质量管理，强化财务预算与资金管理，提
升设计与成本管理水平，巩固内控成果，把控和化解经营风险，确保公司的有效去库存化，奋
力实现新的跨越。
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(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 164,284,001.77 38,565,210.67 325.99
营业成本 129,698,145.67 23,170,773.92 459.75
销售费用 9,422,164.73 5,652,512.44 66.69
管理费用 6,631,914.38 4,567,401.59 45.20
财务费用 -160,692.15 72,938.15 -320.31
经营活动产生的现金流量净额 204,847,173.50 123,719,296.94 65.57
投资活动产生的现金流量净额 -114,399.50 -478,797.00 76.11
筹资活动产生的现金流量净额 28,439,042.34 -107,568,880.83 126.44
营业收入变动原因说明：主要系本期确认销售收入增加
营业成本变动原因说明：主要系本期销售收入增加相应的成本增加
销售费用变动原因说明：主要系本期销售广告投入增加
管理费用变动原因说明：主要系上年新增固定资产导致本期折旧费及房产税增加
财务费用变动原因说明：主要系本期利息收入增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期新增的固定资产比上年同期有所减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期银行借款比上年同期增加
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 23.24
房地产 161,664,069.97 127,619,309.13 21.06 312.56 484.71
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 毛利率比
营业成本
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
比上年增
（％）
减(%) （%）
减(%)
减少 23.24
商品房 161,664,069.97 127,619,309.13 21.06 312.56 484.71
个百分点
注：公司主营业务收入主要来自“紫金城”项目销售收入，主营业务成本也主要是“紫金城”
项目的营业成本。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
江西省南昌市 161,664,069.97 312.56
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注：公司“紫金城”项目位于江西省南昌市。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
公司秉承\"朴实厚重，志存高远\"的企业文化，坚定\"文化地产\"的战略方向，以市场、客户、
股东为导向，以标准化、信息化和精细化管理为手段，以内控体系建设为基础，在实现销售和
开发稳步增长的同时，实现文化软实力与建筑硬实力的共同提升和巩固，逐步形成具有\"文化地
产\"特色的核心竞争力。
公司作为南昌本土的国有控股房地产企业，始终秉持\"品质为先、精益求精\"的经营理念，
全力将\"紫金城\"打造成绿色环保精品建筑。\"紫金城\"品牌形象早已获得本区域市场特别是高端客
户的高度认可。随着公司\"文化地产\"战略的持续推进和深入，公司在南昌房地产行业的市场竞
争优势将会越来越突显。
\"十二五\"规划首次提出将文化产业作为未来的支柱性行业，这意味着未来十年将是国内文
化产业大发展的黄金期，作为文化产业的物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。我们
相信，通过坚定不移地走\"文化地产\"的道路，实现文化软实力和建筑硬实力的相互促进、转化
和融合，必能为公司积聚无穷的正能量和提供更多的发展机遇，全面促进公司持续、健康、稳
定发展。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2012 年度利润分配方案已经 2013 年 5 月 28 日召开的公司 2012 年度股东大会审议通
过，本次利润分配以 2012 年末公司总股本 433,540,800 股为基数，向全体股东每 10 股派送现金
0.2 元（含税），合计派发现金股利 8,670,816 元，剩余未分配利润结转下一年度。
本次利润分配方案已于 2013 年 6 月实施完毕，具体内容详见公司于 2013 年 6 月 8 日披露
于上海证券报和上海证券交易所网站的临时公告，公告编号为：临 2013-025 号。
三、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
动的警示及说明
因公司“紫金城”项目住宅二期的部份房源自第二季度起陆续达到会计收入确认条件，故
预计公司年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大幅上升，具体财务数据公司将在
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后续定期报告中予以披露，敬请投资者注意风险。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
1、董事会对公司 2012 年度财务报告的\"非标准审计报告\"的说明
因本公司与富士达公司的诉讼案件，公司 2012 年度财务报表被中磊会计师事务所有限责任
公司出具了带强调事项段的无保留意见审计报告。截止目前，该案并未有实质进展，民事诉讼
仍在中止当中。
公司将继续积极配合公安机关调查取证，寻求更多的法律证据，加大案件的侦破力度，做
好民事应诉的准备。公司还将进一步建立健全公司内部控制体系，不断完善公司内部控制制度
和法人治理结构，保证制度落实和有效监控，杜绝类似事项再次发生。
2、监事会对公司 2012 年度财务报告的\"非标准审计报告\"的说明
因本公司与富士达公司的诉讼案件，公司 2012 年度财务报表被中磊会计师事务所有限责任
公司出具了带强调事项段的无保留意见审计报告，公司监事会就此说明如下：
（1）同意公司董事会就此事项作出的说明，认同董事会所采取的各项积极措施；
（2）要求公司管理人员切实落实董事会所提出的各项措施，积极配合公安部门的调查取证，
做好民事应诉的各项准备工作。
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
1、富士达电梯设备纠纷案
2011 年 10 月，华升富士达电梯有限公司和上海华升富士达扶梯有限公司（以下 关于本案涉
统称\"富士达公司\"）向江西省南昌市中级人民法院提出诉讼，要求公司支付拖欠的电 及诉讼的具
梯设备款 1,015 万元、违约金 407 万元及相关诉讼费用。公司在该案的应诉过程中， 体情况，详
发现该案涉嫌重大经济诈骗犯罪，立即向南昌市公安局高新技术开发分局报案。同时， 见 公 司 于
南昌市中级人民法院中止了本案民事诉讼的审理。 2012 年 4 月
2012 年 12 月，江西省南昌市中级人民法院对周某涉嫌重大经济诈骗案公开审理， 14 日披露的
并于 2013 年 1 月 6 日，下达了 [2012]洪刑二初字第 30 号《刑事判决书》，判决被告 临时公告，
人周某犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。被告 编 号 ： 临
人周某不服，向江西省高级人民法院提出上诉。截止目前，该案并未有实质进展，民 2012-06。
事诉讼仍在中止当中。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初 发生 期末
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 余额
江西中江集团有限
控股股东 514,373,564.35 42,427,500.00 471,946,064.35
责任公司
江西江中制药（集 关联人（与公司
492,978,685.62 25,789,633.34 467,189,052.28
团）有限责任公司 同一董事长）
合计 1,007,352,249.97 68,217,133.34 939,135,116.63
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金
的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额
（元）
①公司在股权分置改革时，因进行资产置换而形成对江西江中制药
关联债权债务形成原因 （集团）有限责任公司（以下简称：“江中集团”）的负债{详见 2006
年 8 月 3 日的《上海证券报》、2006 年 12 月 20 日、21 日及 28 日
江西中江地产股份有限公司 2013 年半年度报告
的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》}。
②江中集团、中江集团为满足公司资金需求而向公司提供的流动资
金。
报告期内，公司归还中江集团和江中集团欠款，共计 68,217,133.34
关联债权债务清偿情况
元。
重大资产置换承诺详见本报告之第五大点“重要事项”之“承诺事
与关联债权债务有关的承诺
项履行情况”。
公司通过与江中集团、中江集团的资金往来，及时获取了经营所需
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影
资金，该债权债务往来并未对公司经营成果及财务状况产生不利影
响
响，相反有助于公司降低财务风险，改善财务状况。
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
承诺事项 承诺内容 履行情况 备注
2006 年，公司实施重大资产置换。对于该次资产置换差额形成债
务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江西江中制药（集团）有限责任公 因江西江中
司同意予以减免。其余债务（即 193,443,054.63 元）无须支付利息， 制药（集团）有
且偿还置换差额债务需同时满足下列条件： 限责任公司于
1、以 2006 年发行股份后的公司总股本 30170 万股为基准计算， 中江集团严 2011 年 3 月实施
公司 2007 年加权平均每股收益不低于 0.58 元，2008 年加权平均每股 格遵守并履 存续式分立，分
资产置换
收益不低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司发 行上述承 立后公司的控股
时所作承
生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整 诺，未发生 股东变更为江西
诺
每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总 违反相关承 中江集团有限责
股本变化比例)； 诺的事项。 任公司，故江西
2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款； 中江集团有限责
3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 2009 年 1 任公司承继了该
月 1 日； 债权。
4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
2011 年 3 月，江中集团实施存续式分立，公司控股股东变更为中
中江集团严
江中集团 江集团。为保证上市公司独立运作、避免同业竞争，中江集团承诺：
格遵守并履
实施存续 如本公司未来决定开展物业管理业务，中江集团将以市场公允价格转
行上述承
式 分 立 让江西江中物业有限责任公司 80%股权至本公司（公司现已持有 20%
诺，未发生
后，中江 股权），并严格履行上市公司关联交易决策及信息披露程序。同时，中
