保利房地产(集团)股份有限公司2010年年度报告
一、重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 如有董事未出席董事会,应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
罗峰 董事 工作关系 -
(三) 大信会计师事务有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)
公司负责人姓名 宋广菊
主管会计工作负责人姓名 朱铭新
会计机构负责人姓名 张曦
公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否
二、公司基本情况简介
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 保利房地产(集团)股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 保利地产
公司的法定英文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
公司的法定英文名称缩写 PRE
公司法定代表人 宋广菊
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 岳勇坚 黄海
联系地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
(三) 基本情况简介
注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层
注册地址的邮政编码 510308
办公地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔29-33层
办公地址的邮政编码 510308
公司国际互联网网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱 stock@polycn.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
(六) 其他有关资料
公司首次注册登记日期 1992年9月14日
公司首次注册登记地点 广州市工商行政管理局
最近变更 公司变更注册登记日期 2010年6月21日
公司变更注册登记地点 广州市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 440101000010262
税务登记号码 440102741884392
组织机构代码 74188439-2
公司聘请的会计师事务所名称 大信会计师事务有限公司
公司聘请的会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1505
三、会计数据和业务数据摘要
(一) 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
项目 金额
营业利润 7,424,461,491.66
利润总额 7,404,574,649.86
归属于上市公司股东的净利润 4,919,983,998.37
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 4,928,069,176.79
经营活动产生的现金流量净额 -22,369,895,862.26
(二) 非经常性损益项目和金额
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 1,507,479.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,789,254.06
所得税影响额 1,866,344.22
少数股东权益影响额(税后) 8,330,252.14
合计 -8,085,178.42
(三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
主要会计数据 2010年 2009年 本期比上年同期增减(%) 2008年
营业收入 35,894,117,625.86 22,986,607,600.50 56.15 15,519,901,076.27
利润总额 7,404,574,649.86 5,379,047,462.35 37.66 4,023,284,829.98
归属于上市公司股东的净利润 4,919,983,998.37 3,519,226,528.73 39.80 2,238,861,382.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,928,069,176.79 3,414,017,080.71 44.35 2,100,358,982.62
经营活动产生的现金流量净额 -22,369,895,862.26 -1,144,791,232.46 -1,854.06 -7,590,472,530.90
2010年末 2009年末 本期末比上年同期末增减(%) 2008年末
总资产 152,327,972,577.53 89,830,723,861.34 69.57 53,632,162,746.67
所有者权益(或股东权益) 29,709,290,130.47 25,088,237,101.19 18.42 14,079,365,677.37
主要财务指标 2010年 2009年 本期比上年同期增减(%) 2008年
基本每股收益(元/股) 1.08 0.81 33.33 0.54
稀释每股收益(元/股) 1.08 0.81 33.33 0.54
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 1.08 0.79 36.71 0.51
加权平均净资产收益率(%) 18.02 18.64 减少0.62个百分点 17.25
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 18.05 18.08 减少0.03个百分点 16.18
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) -4.89 -0.33 -1,381.82 -3.10
2010年末 2009年末 本期末比上年同
期末增减(%) 2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) 6.49 7.13 -8.98 5.74
四、股本变动及股东情况
(一)股本变动情况
1、股份变动情况表 单位:股
本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后
数量 比例(%) 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 62,189,050 1.77 18,656,715 0 18,656,715