保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2019 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明：保证半年度报告
中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况的讨
论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要 .................................................................................................................... 6
第四节 经营情况的讨论与分析..................................................................................................... 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 27
第六节 普通股股份变动及股东情况........................................................................................... 34
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 36
第八节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 36
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 38
第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 41
第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................. 41
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
香港联交所 指 香港联合交易所有限公司
公司、本公司、保利地产 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业发展股份有限公司
报告期、本报告期 指 2019 年 1-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利地产
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 宋广菊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 尹超
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码 510308
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 71,121,404,321.93 59,518,382,055.80 19.49
归属于上市公司股东的净利润 9,955,212,667.19 6,494,594,875.08 53.28
归属于上市公司股东的扣除非
9,671,383,112.38 6,404,208,907.77 51.02
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 16,227,722,462.53 -9,612,824,680.41 /
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 125,790,453,284.57 121,922,515,914.16 3.17
总资产 933,097,455,456.81 846,493,923,179.58 10.23
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.84 0.55 52.81
稀释每股收益（元／股） 0.84 0.55 52.81
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.81 0.54 50.55
加权平均净资产收益率（%） 7.91 5.87 增加2.04个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.69 5.78 增加1.91个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 637,412.72
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
7,019,615.05
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投 1,027,629.29
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资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
237,100,497.29
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 74,818,126.55
少数股东权益影响额 -24,311,256.24
所得税影响额 -12,462,469.85
合计 283,829,554.81
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是专注于房地产开发与经营的大型企业集团，报告期内，公司坚持“一主两翼”战略，明
确“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼”，搭建不动产生态发展平台。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司销售规模稳居行业前五、央企第一。公司聚焦刚
性和改善性需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，坚持以一二线城市及核心城市群为主
的布局策略。公司通过招拍挂、收并购、合作开发、三旧改造等多元化拓展方式持续优化资源储备，
保持良好的可持续发展能力。
两翼业务是公司重点培育的相关多元化板块。围绕不动产投资开发，搭建覆盖物业管理、销售
代理、商业管理等十余个综合服务板块，以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。
报告期内房地产行业发展情况，详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、前瞻性的战略定位与良好的战略定力
公司自 1992 年成立之初，基于对城镇化进程及行业发展趋势的判断，前瞻性地确立了房地产开
发主业在企业发展中的核心地位，房地产主业的收入贡献占比始终保持在 90%以上。清晰的战略方
向助力公司准确把握行业快速发展机遇，实现了持续稳定增长，2019 年上半年实现签约销售 2526
亿元，同比增长 17.33%，位列行业前四。
面对行业发展进入新阶段，公司提出“一主两翼”发展战略，构建不动产生态发展平台。一方
面，坚定聚焦房地产开发主业，积极应对宏观调控与行业环境变化，灵活优化经营策略。另一方面，
加速培育两翼产业市场化能力，物业管理、销售代理、房地产金融等板块排名行业前列，在支持主
业发展的同时，逐步形成多产业协同发展格局，开辟新的规模与利润增长点。
2、资源储备充足，符合城市聚集发展趋势
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公司坚持聚焦一二线城市及核心城市群，形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西
等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在国内外 104 个城市合计拥有在建面积 11067 万
平方米、待开发面积 7618 万平方米，可满足未来 2-3 年的开发需求，保障公司能够在不同的行业周
期灵活应对市场变化。
基于市场需求，公司持续优化资源结构。区域布局方面，公司继续加大重点城市深耕发展，在
待开发面积中，一二线城市占比 60%以上。产品定位方面，保持刚性及改善性需求的住宅产品定位，
住宅类产品销售占比在 90%以上，且以 144 平方米以下普通住宅为主，满足市场主流需求。
3、多元化资源整合优势
经过多年发展积累，公司构建了多元化的土地资源拓展模式，在招拍挂、收并购、合作开发、
三旧改造、央企整合、产业拓展等渠道均形成了突出的资源整合优势，收购中航国际旗下的地产开
发业务，落实及储备多个旧改、城市地标、主题公园、特色小镇、产业园等优质项目。
4、资金管理能力突出，资产结构稳健
公司持续加强现金流管理，报告期内，销售回笼较去年同期提升显著，为公司经营提供了充足
的现金流保障。同时，公司发挥央企信用优势，构建了以银行信贷为主，股权融资、直接债务融资、
资产证券化等为辅的多元化融资体系，保障充足的融资头寸和有竞争力的融资成本。
公司注重保持稳健的资产负债结构，合理控制负债规模，优化账龄结构，严控债务风险。截止
报告期末，公司有息负债总额 2710 亿元，有息负债综合成本仅 4.99%。
5、管理团队专业高效
公司将独特的军旅文化融入现代企业管理，建立了权责明确、科学灵活的决策体系，并通过绩
效考核、内部审计、组织监督等管理机制，打造出执行高效的团队，保障公司战略高效落地。公司
高度重视人才培养，打造“练兵-点将-百帅-领军”的梯队成长体系，建立覆盖全员的培训计划，为
公司健康发展提供坚实的人才保障。同时，公司不断完善激励机制，通过股权激励和员工跟投等机
制将企业与员工利益高度统一，形成强大的企业凝聚力。
6、品牌影响力行业领先
公司是大型中央企业中国保利集团有限公司控股的房地产上市公司，也是中国保利集团有限公
司房地产业务的主要运作平台。公司坚持“和者筑善”的品牌理念及“美好生活同行者”的品牌愿
景，诚信、负责任的品牌形象得到社会广泛认可，品牌价值持续提高，连续九年蝉联“中国房地产
行业领导公司品牌”。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
(一) 市场回顾与展望
2019 年上半年，全国商品房销售金额 7.07 万亿元，同比增长 5.6%，增速较 2018 年同期降低
7.6 个百分点；商品房销售面积 7.58 亿平方米，同比减少 1.8%，增速较 2018 年降低 5.1 个百分点。
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数据来源：除另有说明外，数据来源均为国家统计局
根据中国指数研究院全国百城销售统计，2019 年上半年，一线城市的销售金额增速从 2018 年
二季度起逐步提高后呈区间波动，二线和三线城市持续窄幅盘整。
数据来源：中国指数研究院
2019 年上半年，全国土地成交 0.4 万亿元，同比减少 27.6%，5 月份土地成交同比增速突破低
位后有所回升；房地产开发投资完成额 6.2 万亿元，同比增长 10.9%，维持自 2018 年起的较稳定增
速。报告期内，全国房屋新开工面积 10.6 万平方米，同比增长 10.1%；竣工面积 3.2 万平方米，同
比减少 12.7%。
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2019 年上半年，全国房地产库存总量延续自 2016 年 11 月以来的同比下降趋势，但从 2018 年
以来降幅有所收窄。截至 2019 年 6 月末，全国商品房待售面积下降至 5.0 亿平方米，较 2018 年同
期下降 8.9%。其中，住宅待售面积 2.3 亿平方米，同比下降 15.2%。
2019 上半年，全国房地产开发资金来源总量为 8.5 万亿元，较去年同期增加 0.57 万亿，同比
增长 7.2%；其中国内贷款 1.3 万亿元，同比增长 8.4%，占比略有提高；房企自筹资金、定金及预收
款合计占比降低至 65.0%；个人按揭贷款 1.28 万亿元，同比增长 11.1%，增速较去年同期提升 15.1
个百分点。
报告期内，房地产行业调控继续以“房住不炒”为导向，政策以稳为主，坚持因城施策、一城
一策的精准调控，具有较强的维稳定力。2019 年初，行业资金受到社会融资规模增加及信贷季节性
宽松因素的影响，资金面略有反弹，但至 6 月，受房地产融资和信托资金收紧等严控，资金面进一
步承压。在行业环境趋稳的情况下，一方面，商品房销售增速维持区间波动，城市成交分化延续，
调整延伸至单城的不同区域；另一方面，土地市场在 5 月中下旬普遍回归理性，地价进入稳定盘整
期。
中央政治局会议重提经济下行压力加大，明确实施老旧小区改造、城市停车场建设等补短板工
程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。针对房地产市场行业，坚持政策的连续性和稳定性，
要求落实长效管理机制，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”决心坚定，将引导行业长期健康发展。
公司认为，未来房地产发展趋势依然保持向好，人口质量红利和城镇化发展将继续拉动优质资产配
置。同时，住房回归居住本质，市场竞争对商品房的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求，
此时具备多元化整合能力和稳健经营的企业优势将更加突出，也更能适应行业的新变化。公司将继
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续专注刚性及改善性居住需求，不断聚焦和优化一二线城市及核心城市群布局，保持持续稳健增长，
巩固行业领先地位。
(二) 报告期内主要经营情况
1、半年签约金额突破 2500 亿，销售稳健增长
2019 年上半年，在行业销售规模增速放缓的背景下，公司紧抓市场窗口，把握调整期中的机遇，
实现销售规模的稳健增长。公司实现签约金额 2526.24 亿元，同比增长 17.33%；实现签约面积 1636.47
万平方米，同比增长 12.56%。
报告期内，公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超 75%，其中在珠三角和长三角两大
核心城市群分别占比达 27%和 22%。深耕城市销售保持稳定，1-6 月，广州实现签约金额超 200 亿元，
佛山、北京、成都、杭州超 100 亿元，武汉、南京等 17 个城市超 50 亿元。
2、优化资源结构，保持城市深耕
2019 年上半年，公司新拓展项目 44 个，新增容积率面积 826 万平方米，总成本 533 亿元。报
告期内，一二线城市拓展金额及面积占比分别为 78%和 60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城
市群周边布局，持续优化储备结构。同时，公司保证可持续发展的前提下，积极推进多个旧城改造
等优质项目。
截至报告期末，公司拥有待开发面积 7618 万平方米，持续深耕核心区域。一二线城市 4614 万
平方米，占比 60%以上；珠三角和长三角城市群 3498 万平方米，占比 46%。报告期内，公司新开工
面积 2894 万平方米，竣工面积 1167 万平方米，分别同比增长 22.69%和 53.29%。
3、持续加快结转，利润较快增长
报告期内，公司实现营业总收入 711.41 亿元，同比增长 19.48%，主要来自项目竣工交付的结
转面积与结转单价的提高。公司房地产业务结转利润水平持续改善，房地产结算毛利率为 40.96%，
较去年同期提升 5.68 个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至 39.77%和 18.22%。同时，因结转
项目权益比例提高，实现归母净利润 99.55 亿元，同比增长 53.28%。
4、坚持强化现金管控
报告期内，公司强化资金管理，提升抗风险能力。一方面，公司上半年累计实现销售回笼 2168
亿元，回笼率较去年同期上升 8 个百分点至 86%，在资金趋紧的背景下实现回笼率显著提升。另一
方面，公司发行 5 亿美元债和中期票据 15 亿元，以低成本储备长期资金，同时获批公司债券 150 亿
元，保持充足的融资空间。
报告期末，公司资产负债率 79.27%，基本保持稳定；净负债率 76.64%，较年初降低 3.92 个百
分点，资产负债结构持续改善，具备较强的抗风险能力；账面有息负债 2710 亿元，有息负债综合成
本仅约 4.99%。
5、两翼业务市场化提升
保利物业积极加大业务外拓，截至 4 月 30 日，合同管理面积约 3.7 亿平方米，在管面积近 2.0
亿平方米，其中外拓项目在管面积近 0.9 亿平方米，并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开
发行境外上市外资股并上市的申请材料。保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作，
加大与外部开发商的合作，报告期内新进入城市 11 个，累计覆盖城市超过 200 个，持续提升市场竞
争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计 7 个项目，以轻资产模式继续推动品牌及
管理输出。
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6、公司 2019 年上半年房地产项目汇总表（单位：%、万元、平方米）
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.0 293610 14979 163352 106280 0 0 163352 132000 31352 0 0 79669
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.0 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 669 74659
3 广州保利天河区金融城 961 项目 广州市天河区 综合 在建 50.0 220461 8826 108133 41447 30000 0 30000 0 30000 78133 0 0
4 广州保利小新塘项目 广州市天河区 住宅 在建 70.0 1522795 190526 1074699 573750 0 0 437474 0 437474 637225 0 0
5 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.0 1852364 288129 1509513 919097 0 17680 1489634 1400519 106794 19879 7989 791739
6 广州保利华润紫云 广州市白云区 住宅 在建 16.66 454176 49041 299081 197869 130000 93301 299081 146936 245446 0 40637 194926
7 广州市白云区棠景街三元里大道西北侧项目★ 广州市白云区 住宅 在建 50.0 895427 47450 466680 277392 42279 0 42279 0 42279 424401 0 0
8 广州保利和光晨樾 广州市荔湾区 住宅 在建 70.0 558035 38778 268525 176850 75306 0 266899 0 266899 1626 55392 142018
9 广州保利花海湾 广州市荔湾区 住宅 在建 25.5 301877 31921 182055 140625 120000 0 182055 0 182055 0 53178 87221
10 广州保利广钢 206 项目 广州市荔湾区 住宅 在建 70.0 522364 22446 202248 113704 202248 0 202248 0 202248 0 2770 2770
11 广州保利广钢 219 项目 广州市荔湾区 住宅 在建 70.0 382057 16940 141717 59648 141717 0 141717 0 141717 0 0 0
12 广州保利广钢 224 项目 广州市荔湾区 住宅 在建 70.0 536934 35305 200524 91149 80260 0 84661 0 84661 115864 0 0
13 广州荔湾区广钢 218 项目 广州市荔湾区 住宅 在建 16.67 660112 38757 272304 184913 0 0 272304 0 272304 0 39636 45943
14 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.0 637705 170861 704517 462756 0 100000 557944 469855 188089 146573 62994 474555
15 广州越秀保利爱特 广州市黄埔区 住宅 在建 50.0 780331 189520 678461 452065 0 54179 539694 472250 121623 138767 87148 463838
16 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.0 1106467 85960 643544 444639 61244 87291 411532 87291 411532 232012 116290 343911
17 广州保利黄埔区 KS1 号路东侧项目 广州市黄埔区 住宅 拟建 90.0 305820 128742 378480 229724 0 0 0 0 0 378480 0 0
18 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.0 371449 57025 315652 228951 0 0 244623 244623 0 71029 1499 178537
19 广州保利番禺汉溪村项目 广州市番禺区 综合 拟建 50.0 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0
20 广州番禺黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.0 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0
21 广州番禺区大石街兴南大道南侧项目 广州市番禺区 综合 在建 14.28 533479 76285 383854 198504 0 0 197000 0 197000 186854 20119 32435
22 广州市番禺区化龙镇现代产业园项目★ 广州市番禺区 综合 拟建 25.0 382240 83169 333510 212306 0 0 0 0 0 333510 0 0
23 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.0 166848 257121 348446 265860 0 14483 304604 77075 242013 43842 1929 119020
24 广州保利从化区江埔果场项目 广州市从化区 住宅 在建 100.0 980822 199955 787417 527883 195943 0 293914 0 293914 493503 10213 10213
25 广州保利从化区江埔街江村项目 广州市从化区 住宅 在建 100.0 309023 63508 254906 169806 83914 0 83914 0 83914 170992 10098 10098
26 广州保利从化区街口街城郊村项目 广州市从化区 住宅 拟建 50.0 499733 94824 443220 282191 0 0 0 0 0 443220 0 0
27 广州保利 i 立方 广州市增城区 住宅 在建 100.0 154902 69946 225190 150138 0 50000 225190 123038 152152 0 563 146597
28 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.0 191667 97841 294110 188822 130787 0 294110 63260 230850 0 32059 159419
29 广州保利小楼山水大院（原保利 i 立方 plus 项目） 广州市增城区 住宅 在建 100.0 57478 42129 60185 41932 0 54179 60185 54179 60185 0 29351 55789
30 广州保利中航城 广州市增城区 住宅 在建 80.0 444041 179000 588002 388600 0 0 499902 195188 304714 88100 32627 363029
31 广州保利塔岗项目 广州市增城区 住宅 在建 100.0 116523 42462 145490 102468 0 54222 142727 54222 142727 2763 0 113402
32 广州增城区章陂项目 广州市增城区 住宅 在建 33.0 700893 83178 450732 206900 130000 0 450732 0 450732 0 27782 34594
33 广州保利增城东部枢纽经济总部项目 广州市增城区 综合 拟建 100.0 607476 43269 473335 150038 0 0 0 0 0 473335 0 0
34 广州保利增城区小楼大院二期项目 广州市增城区 综合 拟建 100.0 28225 14013 31006 23612 0 0 0 0 0 31006 0 0
35 广州保利增城区荔城街三联村项目 广州市增城区 住宅 在建 25.0 837430 133319 596441 389697 97021 0 151800 0 151800 444641 4527 4527
36 广州增城区朱村街凤岗村项目 广州市增城区 住宅 在建 30.0 242710 35507 147676 91810 30000 0 147676 0 147676 0 13994 13994
37 广州市增城区广汕公路南侧项目 广州市增城区 住宅 在建 20.0 532007 85336 382941 248877 8000 0 8000 0 8000 374941 0 0
38 广州保利星海小镇 广州市南沙区 住宅 在建 100.0 281747 120200 433303 288175 62173 235846 433303 433303 235846 0 70622 341832
39 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.0 184943 49029 146608 53085 57186 0 103996 0 103996 42612 11976 32049
40 广州保利蕉门岛南项目 广州市南沙区 住宅 在建 100.0 179021 47059 140423 50856 30000 0 97259 0 97259 43164 0 0
41 广州市南沙金岭北路项目 广州市南沙区 住宅 在建 15.0 163682 31334 134479 92969 3000 0 3000 0 3000 131479 0 0
42 广州保利花都区中轴线商业项目 广州市花都区 写字楼 在建 100.0 445543 49716 513030 190948 80000 0 268513 0 268513 244516 18025 23221
43 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.0 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 532386
44 上海市杨浦区飞虹路北侧地块★ 上海市杨浦区 住宅 拟建 100.0 632460 31090 154061 73086 0 0 0 0 0 154061 0 0
45 上海保利铃兰公馆 上海市浦东新区 住宅 在建 70.0 148175 86010 124742 87072 0 50000 124742 124742 50000 0 5978 95338
46 上海保利颂 上海市浦东新区 住宅 在建 49.0 775039 69433 230386 116965 0 0 224389 0 224389 5997 21661 21661
47 上海保利芦潮港 C0204 项目 上海市浦东新区 住宅 在建 80.0 165501 42794 111207 72023 0 0 98921 0 98921 12286 15637 20288
48 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 拟建 50.0 2647658 83676 259944 164562 0 0 0 0 0 259944 0 0
49 上海保利浦东新区世纪大道南侧项目 上海市浦东新区 综合 在建 58.0 1384105 43141 389244 0 299496 0 389244 0 389244 0 0 0
50 上海水悦堂 上海市青浦区 住宅 在建 34.0 259300 107954 116805 69900 0 0 112303 0 112303 4502 14412 14412
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
51 上海奉贤区南桥新城项目 上海市奉贤区 住宅 在建 50.0 370700 52793 151887 91444 52793 0 52793 0 52793 99094 43538 43538
52 上海保利玲玥公馆 上海市奉贤区 住宅 在建 100.0 124859 44993 96965 67432 0 0 96965 0 96965 0 9550 9550
53 上海保利嘉定区江桥镇黄家花园路西侧项目 上海市嘉定区 住宅 在建 100.0 321902 38844 106697 64763 50000 0 106697 0 106697 0 0 0
54 张家港保利金港镇中港路东项目 苏州市张家港市 住宅 在建 100.0 59376 36052 88697 52445 0 0 88697 0 88697 0 13933 35279
55 张家港保利保税区中港路东项目 苏州市张家港市 住宅 在建 100.0 41336 25368 62103 37379 0 0 62103 0 62103 0 4500 4500
56 张家港保利锦丰片区华昌路西项目 苏州市张家港市 住宅 在建 100.0 101121 57741 142082 90015 69664 0 139328 0 139328 2754 16765 60528
57 张家港保利珑樾花园 苏州市张家港市 住宅 在建 30.0 135264 41765 112763 73886 56381 0 112763 0 112763 0 26945 67630
58 张家港保利熙悦 苏州市张家港市 住宅 在建 50.0 234891 67263 213451 139332 0 0 190032 0 190032 23419 38759 87429
59 常熟保利董浜镇项目 常熟市董浜镇 住宅 在建 20.0 89199 56479 122738 87947 0 0 122738 0 122738 0 5063 27376
60 常熟湖悦澜庭 常熟市尚湖镇 住宅 在建 16.34 99568 59235 158869 116241 0 0 158869 0 158869 0 35229 104678
61 苏州保利太仓沙溪镇项目 苏州市太仓市 住宅 在建 25.3 44835 23944 55860 42618 0 55577 55860 55577 55860 0 15440 17277
62 南通通州区保利南湖东路项目 南通市通州区 住宅 在建 50.0 243251 98020 258883 188410 58846 0 173581 0 173581 85302 43009 71611
63 南通上悦城 南通市通州区 住宅 在建 25.0 168065 82741 269046 151061 0 0 267095 0 267095 1951 21927 157567
64 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.0 279626 107183 273727 183200 0 0 253266 0 253266 20461 82047 89639
65 南通保利海门长江路东侧项目 南通市海门市 住宅 在建 65.0 239591 97498 245503 175496 65092 0 180839 0 180839 64664 51930 51930
66 北京大兴区黄村镇永华路南项目 北京市大兴区 综合 在建 34.0 220035 31049 131020 76247 0 0 131020 0 131020 0 0 51400
67 北京大兴区旧宫镇北项目 北京市大兴区 住宅 在建 50.0 844351 66380 229685 44839 0 0 229685 0 229685 0 14045 30760
68 北京大兴区旧宫镇南项目 北京市大兴区 住宅 在建 50.0 1084271 85957 303700 53900 0 0 290117 0 290117 13583 15527 39262
69 北京大兴区瀛海镇黄亦路南项目 北京市大兴区 综合 在建 34.0 277840 40986 145741 81871 0 0 145741 0 145741 0 0 31716
70 北京大兴区魏善庄项目 北京市大兴区 住宅 在建 34.0 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 1186 3786
71 北京大兴区亦庄河西区项目 北京市大兴区 住宅 在建 33.0 806949 92065 211745 165112 0 0 202486 0 202486 9260 48431 115318
72 北京大兴区黄村镇义锦路南侧项目 北京市大兴区 综合 在建 25.0 348794 28212 127118 68761 0 0 127118 0 127118 0 6306 13506
73 北京保利大都汇 北京市通州区 综合 在建 65.0 539525 47618 258336 186500 0 0 258336 105283 153053 0 3342 77324
74 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.0 1272522 74500 673591 236302 371146 0 670554 0 670554 3037 0 0
75 北京昌平区北七家项目 北京市昌平区 住宅 在建 33.0 328996 30891 109020 67845 0 0 109020 0 109020 0 16361 40815
76 北京景粼原著 北京市朝阳区 住宅 在建 25.0 872065 121096 268148 122653 0 15637 165661 61178 120119 102487 2379 143405
77 北京保利和光尘越 北京市朝阳区 住宅 在建 33.0 683833 63913 238941 156935 0 132316 238941 132316 238941 0 4260 118877
78 北京保利和锦薇棠 北京市朝阳区 住宅 在建 50.0 516665 41964 186378 108898 0 0 186378 0 186378 0 3831 69448
79 北京保利首开四季怡园 北京市门头沟区 住宅 在建 50.0 535840 99142 329141 227275 0 204719 329141 327755 206105 0 87192 278539
80 北京门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 拟建 10.0 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0
81 北京保利四合庄南项目 北京市丰台区 综合 在建 70.0 247336 14788 82670 58853 0 24852 82670 24852 82670 0 19466 19466
82 北京金茂广场 北京市丰台区 写字楼 在建 10.0 671737 29500 163720 118000 0 0 94865 94865 0 68855 0 11191
83 北京丰台区槐房西路项目 北京市丰台区 综合 在建 20.0 746647 75406 292635 159268 0 0 292635 0 292635 0 828 41128
84 北京保利和光逸境 北京市丰台区 住宅 在建 60.0 251648 33960 159173 94987 0 0 159173 0 159173 0 0 0
85 北京保利平谷区马坊项目 北京市平谷区 住宅 在建 35.0 78920 20764 68673 45380 0 0 68673 0 68673 0 0 47665
86 北京平谷区金海湖项目 北京市平谷区 住宅 在建 25.0 310127 151600 347565 152594 0 0 278408 0 278408 69157 16065 54705
87 北京房山区良乡镇北项目 北京市房山区 住宅 在建 20.0 364655 75691 218622 115829 0 0 218622 0 218622 0 0 26460
88 张家口保利桥东区钻石北路东侧项目 张家口市桥东区 住宅 在建 100.0 309931 95506 337700 242988 11093 0 11093 0 11093 326607 0 0
89 太原保利香槟国际 太原市小店区 住宅 在建 70.0 341487 126000 619267 441000 0 0 613555 396514 217041 5712 5430 497120
90 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.0 420304 147088 495506 352893 21145 0 478340 0 478340 17166 50518 236163
91 太原保利东郡（原小店区南中环街北侧项目） 太原市小店区 住宅 在建 70.0 570943 119434 539185 371963 407510 0 407510 0 407510 131674 122240 122240
92 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.0 469234 123953 615340 479805 0 0 463127 224065 239061 152214 35666 406711
93 太原保利梧桐语 太原市晋源区 住宅 在建 70.0 144344 45647 200337 158655 0 28896 200337 113303 115930 0 1598 162208
94 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.0 273277 73333 341011 241999 0 0 303382 0 303382 37629 23790 213172
95 太原保利西湖林语（原贾家庄西路西侧项目） 太原市晋源区 住宅 在建 70.0 307648 94489 429176 325332 377154 0 429176 0 429176 0 111243 111243
96 太原市晋源区贾家庄西路地块★ 太原市晋源区 住宅 拟建 70.0 402677 104557 485762 353456 0 0 0 0 0 485762 0 0
97 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.0 293447 181400 704929 533286 80698 0 409633 247633 162000 295296 76501 371036
98 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.0 131701 72681 255471 187121 100000 0 247721 0 247721 7750 40134 93721
99 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.0 201457 273333 457129 158400 0 0 183451 168581 14870 273678 745 153072
100 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.0 586645 612901 1093261 832715 180884 185927 1038900 936131 288696 54361 25985 714988
101 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.0 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0
102 佛山保利滨湖花园 佛山市南海区 综合 在建 50.0 260211 86753 392054 239971 114713 105460 367864 319533 153791 24190 42521 236174
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
103 佛山保利麓园 佛山市南海区 住宅 在建 100.0 162576 86226 292450 214965 130883 0 206979 0 206979 85471 22895 89019
104 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.0 316757 86416 415678 281339 112497 0 415678 55702 359976 0 71383 258572
105 佛山保利美华中心项目 佛山市南海区 综合 在建 50.0 139078 13951 142952 90381 0 0 142952 0 142952 0 4117 4117
106 佛山保利翔海国际 佛山市南海区 综合 在建 50.0 98041 13942 95044 55467 46860 0 46860 0 46860 48184 0 0
107 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.0 89876 11637 94956 65993 80000 0 94956 0 94956 0 0 0
108 佛山保利兴业渔村项目 佛山市南海区 综合 在建 51.0 94248 51236 160465 133213 30000 0 98637 0 98637 61829 7390 22395
109 佛山保利南海区东平路东侧项目 佛山市南海区 住宅 在建 100.0 693332 130212 441944 274650 242037 0 279526 0 279526 162418 0 0
110 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.0 236061 38716 164061 115265 84464 0 84464 0 84464 79597 0 0
111 佛山保利南海区桂澜路东侧项目 佛山市南海区 综合 在建 60.0 1427417 143028 769333 551931 88131 0 88131 0 88131 681202 0 0
112 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.0 363067 57327 279068 200106 95732 0 192365 0 192365 86703 12164 12164
113 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.0 279396 113481 455559 335803 0 0 355587 207786 147800 99972 33071 267977
114 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.0 508650 136354 668321 513045 100000 4692 381383 140950 245126 286938 72225 347989
115 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.0 36211 10267 64910 45901 0 0 34022 0 34022 30889 7004 17920
116 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.0 536500 205684 635116 489898 0 160271 586048 183245 563074 49068 81854 242885
117 佛山保利禅城区季华路北侧项目 佛山市禅城区 住宅 在建 50.0 562376 172909 684448 457890 69002 0 69002 0 69002 615446 0 0
佛山保利东湾一期 佛山市顺德区 综合 在建 100.0 517186 127701 709207 501515 0 0 709207 699185 10022 0
118 10524 789721
佛山保利东湾二期 佛山市顺德区 综合 在建 100.0 531540 128158 734661 481356 0 0 734661 674901 59760 0
119 佛山万科金域滨江广场 佛山市顺德区 综合 在建 25.5 491029 113224 595558 450554 0 50000 595558 262207 383351 0 152204 444849
120 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.0 732204 228230 1079693 704265 0 0 1079693 958890 120803 0 654 565141
121 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.0 245771 76764 321596 228624 0 0 321596 247219 74378 0 853 140709
122 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 50.0 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 331270 300093 0 1536 551195
123 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.5 314675 92191 437878 287929 0 0 322424 169324 153099 115454 21958 191472
124 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.0 326473 144962 480163 351584 0 0 245649 67204 178445 234514 58663 221891
125 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.0 430633 130259 683525 279095 0 100000 437568 189117 348451 245957 103720 312662
126 佛山保利顺德区乐从富华路北侧项目 佛山市顺德区 综合 拟建 50.0 192260 20778 218502 151007 0 0 0 0 0 218502 0 0
127 佛山保利顺德区集成项目 佛山市顺德区 写字楼 在建 52.1 106648 20181 160159 99798 1687 0 160159 0 160159 0 0 0
128 佛山市顺德区容桂海尾社区地块★ 佛山市顺德区 住宅 拟建 100.0 186661 47900 250149 197145 0 0 0 0 0 250149 0 0
129 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.0 481563 276293 1020200 604492 191311 0 634918 296489 338429 385282 0 263550
130 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.0 403646 251107 890465 690702 0 141204 608159 321981 427383 282306 98377 498117
131 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.0 217588 712948 352624 342394 0 0 93865 83159 10706 258759 750 93430
132 佛山保利文玥花园 佛山市高明区 住宅 在建 50.0 223642 69136 260760 190220 0 0 99468 0 99468 161292 35672 48789
133 佛山美的明湖北湾二期 佛山市高明区 住宅 在建 33.0 201500 59008 227895 162251 0 0 227895 0 227895 0 27165 63573
134 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.0 57882 33687 92644 70463 30000 0 81301 0 81301 11343 0 0
135 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.0 695505 1623897 918061 631577 0 0 800272 704080 96193 117789 5377 563818
136 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.0 342355 271633 829478 634973 148789 261519 652726 391286 522960 176751 49431 333824
137 阳江保利公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.0 139857 110814 262500 200391 161683 0 199520 0 199520 62980 38711 38711
138 河源保利源城区万绿湖大道南侧项目 河源市源城区 住宅 在建 60.0 184874 145025 360897 256106 128514 0 128514 0 128514 232383 9399 9399
139 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.0 92625 14035 90171 71577 0 0 90171 71652 18519 0 15242 69400
140 东莞市南城区环城路西南侧地块★ 东莞市南城区 综合 拟建 100.0 82323 7686 73702 53672 0 0 0 0 0 73702 0 0
141 东莞保利领秀山花园 东莞市樟木头镇 住宅 在建 80.0 46004 27847 67916 55605 0 11453 67916 11453 67916 0 9122 67916
142 东莞保利中惠悦城 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.0 170301 83739 267938 204220 0 0 267938 130251 137687 0 2952 207049
143 东莞保利茶溪公馆 东莞市茶山镇 住宅 在建 68.0 100862 58195 158186 123378 0 128230 158186 155777 130638 0 41282 131275
144 东莞保利东岸花园 东莞市茶山镇 住宅 在建 100.0 76390 57339 155448 118879 0 108925 132315 113619 127621 23134 14371 125892
145 东莞保利林森意境 东莞市大岭山镇 住宅 在建 33.33 243179 121640 222491 192974 0 0 222491 61506 160985 0 13573 173073
146 东莞保利格外松湖 东莞市大岭山镇 住宅 在建 33.34 80505 38416 83023 61413 0 65601 83023 82293 66331 0 0 65535
147 东莞碧桂园森美花园 东莞市大岭山镇 住宅 在建 33.33 95085 57386 112083 83985 0 0 112083 112083 0 0 0 85269
148 东莞保利紫岸花城 东莞市洪梅镇 住宅 在建 86.34 181107 117287 344421 269023 0 169040 310089 195230 283900 34332 32492 241152
149 东莞保利月湖园 东莞市生态产业园区 住宅 在建 100.0 74377 41193 95039 61679 0 0 95039 0 95039 0 25607 38145
150 东莞保利香槟颂 东莞市桥头镇 住宅 在建 25.0 76017 27391 88867 65216 0 0 86518 0 86518 2349 51237 63214
151 东莞常平镇卢屋村项目 东莞市常平镇 住宅 在建 16.67 131307 26345 103692 78968 0 0 103692 0 103692 0 16349 16349
152 东莞大朗镇富民北路南侧项目 东莞市大朗镇 住宅 在建 20.0 278445 56981 171248 117970 0 0 171248 0 171248 0 48247 58489
153 中山保利春天里 中山市火炬开发区 住宅 在建 51.0 396560 461944 1019454 747513 0 105283 982023 584602 502704 37431 70827 742210
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
154 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.0 742850 425590 1718375 1342455 0 100000 1644883 1192861 552022 73492 33432 1237895
155 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.0 438795 106013 473390 298373 136822 0 361491 0 361491 111899 65471 126427
156 中山碧桂园保利天启 中山市南朗镇 住宅 在建 49.0 381247 84370 371189 241290 0 0 371189 0 371189 0 13695 266213
157 中山保利林海 中山市五桂山镇 住宅 在建 50.0 177111 89717 213492 136775 0 0 205843 0 205843 7649 39972 110725
158 中山保利香槟国际 中山市黄圃镇 住宅 在建 70.0 90440 53728 177354 126800 0 0 175498 0 175498 1856 5777 126299
159 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.0 1505187 2354470 1326834 950980 364707 51526 514270 51526 514270 812564 117808 266659
160 珠海保利横琴新区十字门大道东侧项目 珠海市横琴新区 写字楼 拟建 100.0 180833 19586 157948 117837 0 0 0 0 0 157948 0 0
161 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.0 504288 60138 315681 254038 0 0 173922 0 173922 141759 64115 146894
162 珠海碧桂园保利海悦天境花园 珠海市高栏港经济区 住宅 在建 51.0 95510 30812 101903 67830 0 0 101903 0 101903 0 14763 20887
163 珠海保利碧桂园海棠花园 珠海市高栏港经济区 住宅 在建 51.0 151450 47530 159884 103217 0 0 155104 0 155104 4780 0 0
164 珠海保利百合花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.5 35549 9540 30747 20759 0 0 30747 0 30747 0 0 0
165 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.5 184862 48432 160889 103525 105173 0 157760 0 157760 3129 0 0
166 珠海时代天韵花园 珠海市斗门区 住宅 在建 50.0 96978 23712 79966 55646 79966 0 79966 0 79966 0 0 0
167 珠海时代水畔雅苑 珠海市斗门区 住宅 在建 50.0 45039 11393 37531 26070 37531 0 37531 0 37531 0 11520 11520
168 南昆山保利锦里 龙门县南昆山镇 综合 在建 51.0 158368 153257 271747 166166 0 0 271747 168873 102874 0 3335 169806
169 汕尾保利金町湾 汕尾市城区 综合 在建 100.0 416205 342490 879653 672948 0 234627 800339 562484 472481 79314 26533 561198
170 汕尾保利大都汇 汕尾市城区 综合 在建 80.0 31189 13559 51796 47457 0 0 51796 0 51796 0 532 41267
171 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.0 463605 534966 1001893 736298 0 0 70296 0 70296 931597 23830 56356
172 汕尾市海丰县鹰地山地块★ 汕尾市海丰县 住宅 拟建 100.0 256940 90000 473444 357054 0 0 0 0 0 473444 0 0
173 深圳保利香槟苑 深圳市大鹏新区 住宅 在建 100.0 102185 18207 80214 37809 0 0 80214 0 80214 0 16030 18556
174 汕头保利和府 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.0 246457 54139 211078 159620 0 0 211078 0 211078 0 10436 37955
175 汕头市龙湖区汕汾高速公路东侧项目★ 汕头市龙湖区 住宅 拟建 51.0 496798 347087 469410 334772 0 0 0 0 0 469410 0 0
176 汕头保利金平区汕龙泉岩项目 汕头市金平区 住宅 在建 51.0 178808 123561 273405 209000 203923 0 203923 0 203923 69482 18522 18522
177 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.0 190467 117958 389628 291845 135651 0 389628 0 389628 0 57600 255709
178 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.0 330702 119265 441428 317541 72140 0 232858 0 232858 208570 52392 63101
179 梅州市梅江区约亭路北侧地块★ 梅州市梅江区 住宅 在建 100.0 242874 100199 362934 261109 33852 0 33852 0 33852 329082 0 0
180 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.0 209637 138799 484473 360538 0 0 477602 0 477602 6872 22968 88776
181 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖片区 住宅 拟建 50.0 333936 137617 489120 380393 0 0 0 0 0 489120 0 0
182 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.0 291149 117334 411275 324111 0 0 210000 0 210000 201275 0 0
183 揭阳保利锦绣花园 揭阳市榕城区 住宅 在建 100.0 180993 87542 291560 229502 145780 0 291560 0 291560 0 38124 51452
184 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.0 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0
185 惠州保利惠城区小金口项目 惠州市惠城区 住宅 拟建 100.0 88982 28956 104247 77788 0 0 0 0 0 104247 0 0
186 惠州保利惠城区潼侨镇侨冠中路东侧项目 惠州市惠城区 住宅 在建 51.0 167080 109858 375044 300095 70000 0 70000 0 70000 305044 18047 18047
187 惠州市惠城区四环南路北侧项目 惠州市惠城区 综合 拟建 33.0 708485 191933 886591 637781 0 0 0 0 0 886591 0 0
188 惠州保利博罗县长宁镇罗浮大道东侧项目 惠州市博罗县 住宅 在建 100.0 77813 37113 149012 111239 72687 0 72687 0 72687 76325 0 0
189 惠州保利百合花园 惠州市惠东县 住宅 在建 33.33 48691 27990 107490 83410 105426 0 105426 0 105426 2064 10773 10773
190 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.0 204312 214141 520435 448844 82588 27099 244764 47867 223996 275671 23417 175656
191 茂名保利东江项目 茂名市茂南区 住宅 在建 100.0 496460 212360 959183 716000 246939 0 491832 0 491832 467351 69768 180207
192 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.0 153011 53774 318217 244951 88375 0 176751 0 176751 141466 46057 74240
193 茂名市保利高铁小区项目 茂名市茂南区 住宅 在建 51.0 235342 105637 507740 348500 80593 0 80593 0 80593 427147 0 0
194 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.0 857953 442237 1795707 1210834 0 0 1108027 832189 275838 687680 35834 760047
195 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.0 121514 35292 125173 84973 122973 0 122973 0 122973 2200 7998 7998
196 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.0 305711 240476 502573 355369 102134 0 102134 0 102134 400439 0 0
197 江门市蓬江区万锦路南侧地块★ 江门市蓬江区 综合 拟建 100.0 110283 33939 133249 100645 0 0 0 0 0 133249 0 0
198 江门鹤山保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.0 234334 146868 613573 426853 0 0 467741 220945 246796 145832 86458 420853
199 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.0 200569 115358 394337 320295 245380 0 364232 0 364232 30104 90717 209234
200 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.0 856683 1140203 1539115 1205643 139070 0 264476 61397 203079 1274639 88942 173045
201 江门保利古井镇文楼村项目 江门市古井镇 住宅 在建 100.0 89527 50153 153082 122922 138394 0 149704 0 149704 3378 14457 14457
202 清远保利花园 清远市清新县 住宅 在建 51.0 376865 299067 993323 738674 96472 0 520150 319430 200719 473173 67351 404962
203 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.0 861416 487107 1762198 1235531 0 30000 1133263 462446 700817 628935 114277 674733
204 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.0 197313 91547 348299 245084 253299 0 273299 0 273299 75000 54214 73654
205 清远保利清城区规划太石路西侧项目 清远市清城区 住宅 拟建 100.0 118828 45010 158201 122238 0 0 0 0 0 158201 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
206 清远市清城区清晖北路东侧地块★ 清远市清城区 住宅 拟建 65.0 251385 88499 354252 260312 0 0 0 0 0 354252 0 0
207 清远保利英德市中央公馆 清远市英德市 住宅 在建 100.0 86023 33645 213817 166555 166817 0 213817 0 213817 0 48563 95093
208 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.0 756652 515692 1672106 1211942 252512 16304 783233 298909 500629 888873 68018 497476
209 韶关保利中滨花园 韶关市武江区 住宅 在建 51.0 80802 51072 155900 116223 0 0 92930 40230 52700 62970 26833 82260
210 韶关保利高铁站项目 韶关市武江区 住宅 在建 51.0 402053 265439 900382 678505 13702 0 13702 0 13702 886681 0 0
211 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.0 156365 81666 334526 281500 60011 78941 219084 93954 204071 115442 33473 168665
212 韶关保利浈江区陵南路西北侧项目 韶关市浈江区 住宅 在建 65.0 147893 73611 298112 241665 66105 0 67184 0 67184 230928 7360 7360
213 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.0 1036520 345548 1893632 1237507 430166 0 976455 467444 509010 917177 83903 492860
214 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.0 443067 146700 634413 471601 0 36171 54748 36171 54748 579665 483 30031
215 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.0 254118 355751 516949 309899 0 136817 359012 199367 296462 157937 53305 270686
216 肇庆保利花园东侧项目 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.0 181630 109915 380945 294219 0 0 267194 0 267194 113751 50733 50733
217 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.0 516920 209399 948164 721190 137931 0 267194 0 267194 680971 33668 162877
218 肇庆保利新区西路东项目 肇庆市高新区 住宅 拟建 100.0 143268 43087 196102 150054 0 0 0 0 0 196102 0 0
219 肇庆保利高新区大旺大道东侧项目 肇庆市高新区 住宅 在建 75.0 264241 197524 541012 343880 185450 0 185450 0 185450 355562 0 0
220 肇庆保利端州区砚都大道东侧项目 肇庆市端州区 住宅 拟建 90.0 209548 93373 293657 220135 0 0 0 0 0 293657 0 0
221 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.0 181352 126368 343138 279720 271820 0 343138 0 343138 0 29094 29094
222 福州保利天城花园 福州市晋安区 住宅 在建 20.0 731212 111444 466981 328813 0 0 466981 0 466981 0 64064 109239
223 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 拟建 40.0 503941 105422 326763 230357 0 0 0 0 0 326763 0 0
224 福州浣溪山里 福州市晋安区 综合 在建 40.0 218556 131987 227767 156498 0 0 227767 0 227767 0 31355 31355
225 福州市晋安区鹤林西路以南地块★ 福州市晋安区 住宅 在建 33.3 392400 65666 181907 125941 129957 0 129957 0 129957 51950 60011 60011
226 福州三江理想城 福州市仓山区 综合 在建 33.0 248703 81700 255611 186354 0 0 247169 0 247169 8442 7562 101709
227 福州保利天悦花园 福州市鼓楼区 综合 在建 100.0 352820 64808 403048 292674 0 0 374198 0 374198 28851 10074 142839
228 福州保利乌山九巷 福州市鼓楼区 综合 在建 40.0 525679 52167 303882 207301 0 0 290452 0 290452 13430 0 73158
229 厦门保利叁仟栋 厦门市同安区 住宅 在建 100.0 616607 152919 489977 320700 0 120000 489977 486020 123958 0 54489 394421
230 厦门保利壹海里 厦门市同安区 住宅 在建 100.0 723103 83445 312600 208825 71134 0 312600 0 312600 0 34873 68567
231 厦门保利同安新城通福路北项目 厦门市同安区 住宅 拟建 100.0 133955 14595 47264 28095 0 0 0 0 0 47264 0 0
232 厦门保利同安新城通福路南项目 厦门市同安区 住宅 拟建 100.0 210392 20891 74308 49180 0 0 0 0 0 74308 0 0
233 厦门保利和光城悦 厦门市翔安区 住宅 在建 100.0 285015 25963 118972 72672 59486 0 118972 0 118972 0 16983 16983
234 厦门保利中央公园（原海沧区新垵北路北侧项目） 厦门市海沧区 住宅 在建 25.0 380472 38854 166472 114156 0 0 160361 0 160361 6111 9016 9016
235 厦门中航当代半岛 厦门市思明区 住宅 在建 40.0 172284 50117 47300 25000 0 0 47300 0 47300 0 362 15294
236 莆田保利金香槟 莆田市荔城区 住宅 在建 100.0 104970 34892 112480 85400 0 0 112480 0 112480 0 271 83428
237 莆田保利中央公园 莆田市荔城区 住宅 在建 100.0 238785 51559 173600 127400 0 0 170307 0 170307 3293 2550 17219
238 莆田保利城 莆田市涵江区 综合 在建 51.0 244132 193890 587030 460890 80000 0 580954 492249 88705 6076 18361 444190
239 莆田保利城四期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.0 158308 156088 298106 223233 0 106987 259347 106987 259347 38759 3300 180068
240 莆田保利拉菲公馆 莆田市涵江区 住宅 在建 40.0 56700 35768 89440 56246 0 0 81060 0 81060 8380 0 60600
241 莆田保利城项目五期 莆田市涵江区 综合 在建 20.0 249185 94728 328321 233295 68220 0 314634 0 314634 13687 31448 119156
242 莆田保利紫荆公馆 莆田市涵江区 住宅 在建 40.0 59464 20187 67479 52485 0 0 66457 0 66457 1022 22276 40250
243 莆田保利城六期★ 莆田市涵江区 住宅 在建 52.0 132667 67971 220372 167961 130384 0 130384 0 130384 89988 16080 16080
244 莆田涵江区南环城路北侧地块★ 莆田市涵江区 住宅 拟建 100.0 45144 30443 89321 65691 0 0 0 0 0 89321 0 0
245 莆田市涵江区苍林村地块★ 莆田市涵江区 住宅 拟建 51.0 53431 30982 77372 54773 0 0 0 0 0 77372 0 0
246 莆田保利城七期★ 莆田市涵江区 住宅 在建 40.0 66718 37297 103880 73609 20000 0 20000 0 20000 83880 1217 1217
247 泉州保利城 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.0 533120 154801 589154 423951 0 100000 570767 171650 499117 18387 10772 416308
248 泉州南安保利香槟公馆 泉州市南安市 住宅 在建 51.0 191795 113970 455865 356526 2778 0 455865 217092 238773 0 10305 381893
249 泉州保利海上罗兰 泉州市南安市 住宅 在建 39.0 189408 133762 365645 265714 102823 0 365645 0 365645 0 52079 268104
250 漳州保利和院里 漳州市长泰县 住宅 在建 100.0 82080 55855 127902 83000 63229 0 126458 0 126458 1445 8637 33229
251 漳州保利长泰县古湖生态城 漳州市长泰县 住宅 在建 40.0 134999 100547 214215 177675 50458 0 50458 0 50458 163757 0 0
252 漳州保利大国璟 漳州市长泰县 住宅 在建 40.0 107815 47033 166289 126183 80000 0 166289 0 166289 0 8549 14972
253 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.0 540366 111275 457419 316625 8006 0 158846 0 158846 298573 19273 27467
254 杭州保利翡翠海岸 杭州市上城区 住宅 在建 34.0 746994 35956 181828 118787 0 180828 181828 180828 181828 0 30866 160064
255 杭州保利滨江上品（原紫阳南星项目） 杭州市上城区 住宅 在建 49.5 882366 47296 223765 106546 128264 0 222479 0 222479 1286 87936 97782
256 杭州上城区钱江新城皓月路西侧项目 杭州市上城区 住宅 在建 25.0 1400170 107887 452436 298508 312150 0 452436 0 452436 0 27274 27274
257 杭州保利大国璟 杭州市萧山区 住宅 在建 50.0 298184 42709 165753 105458 0 165753 165753 165753 165753 0 30252 142511
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
258 杭州保利创世纪 杭州市萧山区 住宅 在建 24.0 568627 60620 241025 169736 0 0 241025 0 241025 0 0 182325
259 杭州市萧山区新街镇地块★ 杭州市萧山区 住宅 拟建 100.0 608728 88422 301872 188374 0 0 0 0 0 301872 0 0
260 杭州保利天汇 杭州市滨江区 住宅 在建 100.0 1010070 65096 316163 188942 0 0 316163 0 316163 0 0 0
261 杭州保利和光尘樾 杭州市余杭区 住宅 在建 50.0 528689 104698 329742 206828 201528 0 329742 0 329742 0 31741 46281
262 宁波保利慈溪湾底文化小镇项目 宁波市慈溪市 住宅 在建 60.0 97114 85657 180815 120252 88512 0 132769 0 132769 48046 3720 3720
263 宁波保利府院江南 宁波市慈溪市 住宅 在建 100.0 126859 85356 245771 167420 0 0 245771 94157 151614 0 3650 171720
264 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.0 690932 103715 316415 222681 78887 0 157773 0 157773 158642 35937 47167
265 湖州保利堂悦 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.0 233885 100980 203471 128792 99197 0 198393 0 198393 5078 3461 4264
266 湖州保利棠禧 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.0 131354 48722 129251 91656 0 0 125879 0 125879 3372 20627 50153
267 绍兴保利迪荡湖壹号 绍兴市越城区 住宅 在建 25.0 473974 159067 335195 219167 0 0 285134 0 285134 50061 117472 158681
268 绍兴保利上虞区江东路东侧项目 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.0 585167 167654 426074 298006 200000 0 244715 0 244715 181359 85128 103608
269 台州保利碧桂园西江月 台州市黄岩区 住宅 在建 50.0 198184 54171 199029 147009 0 0 97850 0 97850 101179 29851 58959
270 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.0 572904 131481 577643 268449 510870 0 571911 0 571911 5732 58637 58637
271 台州玖章台 台州市椒江区 住宅 在建 50.0 220913 63569 181956 137453 0 0 84444 0 84444 97512 54138 75608
272 温州云著 温州市瓯海区 住宅 在建 25.0 153266 24848 103006 68072 0 0 95864 0 95864 7142 35130 67943
273 温州瓯海区三垟街道吕家岸村项目 温州市瓯海区 住宅 在建 20.0 694782 55784 326607 223584 0 0 326607 0 326607 0 53885 89382
274 金华御西湖 金华市婺城区 住宅 在建 50.0 142912 47489 133764 94092 0 0 133764 0 133764 0 35079 67450
275 金华保利大国璟 金华市婺城区 住宅 在建 100.0 262910 58225 170761 123140 100000 0 170761 0 170761 0 42104 42104
276 南京保利中央公园 南京市江宁区 住宅 在建 100.0 524415 113483 482004 355291 0 14408 482004 422453 73959 0 9534 377064
277 南京新保弘天宸 南京市江宁区 住宅 在建 33.0 662970 67810 250619 176459 0 0 247631 0 247631 2988 0 0
278 南京新招保悦峯 南京市江宁区 住宅 在建 33.0 580275 74741 230972 166193 0 33951 230972 33951 230972 0 0 0
279 南京保利梅龙湖项目 南京市江宁区 住宅 拟建 100.0 125044 21911 52992 36764 0 0 0 0 0 52992 0 0
280 南京中航樾公馆 南京市江宁区 住宅 在建 80.0 141651 41956 148402 110530 0 75113 148402 147352 76163 0 943 111093
281 南京中航樾广场 南京市江宁区 综合 在建 72.0 181009 63489 189400 126148 0 132154 189400 188182 133372 0 51847 142588
282 南京江宁区梅端拱路梅龙湖项目 南京市江宁区 住宅 在建 16.28 362557 100452 193970 132609 13985 0 191836 0 191836 2134 3432 16299
283 南京上坊天云路以南项目 南京市江宁区 住宅 拟建 20.0 236167 29759 97501 16703 0 0 0 0 0 97501 0 0
284 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.1 377869 66480 289591 196560 54373 193443 249718 247225 195937 39872 1163 196333
285 南京中航国际社区 南京市栖霞区 住宅 在建 80.0 364537 68831 308336 216900 1851 93150 308336 167165 234321 0 24624 206928
286 南京保利天悦 南京市建邺区 住宅 在建 40.0 342855 32108 126092 89100 0 61297 126092 126092 61297 0 30072 121522
287 南京保利堂悦 南京市秦淮区 综合 在建 51.0 453455 73504 399312 290786 0 19445 341624 175596 185473 57688 1964 253997
288 南京保利云禧 南京市浦口区 住宅 在建 40.0 417266 81745 217943 135270 0 150000 207730 172620 185110 10213 54541 117068
289 南京江淼路项目 南京市浦口区 住宅 在建 49.0 495840 56851 194726 140242 0 0 194726 49199 145527 0 12792 23539
290 南京浦口区 G25 项目 南京市浦口区 住宅 在建 30.0 677920 83377 285290 182865 250000 0 285290 0 285290 0 0 0
291 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.0 711157 62728 220238 156806 0 0 197180 0 197180 23059 11717 116659
292 南京鼓楼区产业园项目 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.0 1014176 42783 232925 151746 0 0 232925 0 232925 0 0 0
293 南京保利鼓楼区模范马路北侧项目 南京市鼓楼区 综合 在建 51.0 213708 32755 244998 146498 181419 0 217834 0 217834 27164 6657 34855
294 南京保利合悦 南京市六合区 住宅 在建 49.0 383210 96589 293763 203151 0 112117 285939 188369 209687 7824 28214 35994
295 南京市六合区龙华东路南侧地块★ 南京市六合区 住宅 拟建 100.0 393882 111688 331906 242481 0 0 0 0 0 331906 0 0
296 南京高新区龙王山东项目 南京市高新区 住宅 在建 20.0 369173 68644 217545 136677 0 43908 217545 43908 217545 0 5538 5538
297 无锡滨湖区渔港路项目 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.0 608507 173782 355172 202920 30000 0 348940 0 348940 6232 0 0
298 无锡万科天一新著 无锡市惠山区 住宅 在建 26.5 312943 103846 358714 266197 112810 0 358714 0 358714 0 76150 256971
299 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.0 382865 104769 318882 232914 80640 0 317641 0 317641 1241 40640 67064
300 无锡新吴区金城路项目 无锡市新吴区 住宅 在建 20.0 165929 52841 156783 111537 0 0 156783 0 156783 0 36467 49771
301 无锡江阴市澄江街道项目 无锡市江阴市 住宅 拟建 21.0 189739 68066 216052 163336 0 0 0 0 0 216052 0 0
302 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.0 1146653 476790 2038121 1556379 548322 555209 1825014 975034 1405189 213106 14929 946520
303 泉州保利晋江池店镇绿城路西侧项目 泉州市晋江市 住宅 在建 80.0 145455 71980 195907 138356 80000 0 88989 0 88989 106918 11785 11785
304 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.0 420555 180877 590477 448139 0 0 590477 259866 330611 0 2534 450652
305 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.0 132597 145036 391569 310489 0 0 330861 111583 219278 60708 22569 224972
306 连云港保利西山林语 连云港市海州区 住宅 在建 100.0 70220 33643 83440 59240 15094 0 83440 0 83440 0 12216 55483
307 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.0 163077 96780 327224 218163 0 0 327224 308833 18391 0 54918 277169
308 常州市钟楼区月季路西侧地块★ 常州市钟楼区 住宅 拟建 100.0 403807 105744 307677 229012 0 0 0 0 0 307677 0 0
309 常州金科保利北郡 常州市新北区 住宅 在建 45.0 158718 50387 146605 108931 0 0 146605 0 146605 0 7054 104677
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
310 常州保利金坛区金桂路项目 常州市金坛区 住宅 在建 100.0 212551 101052 299577 199059 149789 0 299577 0 299577 0 66502 89971
311 盐城保利紫荆公馆 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.0 151756 77567 190165 137032 0 0 99298 0 99298 90867 15155 94578
312 盐城保利罗兰春天 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.0 89296 45149 107062 79731 0 0 61789 0 61789 45273 8219 23073
313 昆山九方城项目 苏州市昆山市 综合 在建 100.0 253039 140630 548632 400473 0 0 394703 327635 67068 153929 8186 280743
314 句容碧桂园保利天汇时代 镇江市句容市 住宅 在建 30.0 132376 52159 159657 129177 0 0 138476 0 138476 21181 29453 110810
315 镇江保利玖公馆 镇江市句容市 综合 在建 30.0 61314 24969 75272 57071 0 0 55406 0 55406 19866 0 6139
316 镇江句容市春城路南侧项目 镇江市句容市 住宅 在建 18.0 114547 53873 145462 106676 0 0 145462 0 145462 0 17219 23760
317 徐州保利合景珑湾 徐州市贾汪区 住宅 在建 50.0 221181 153176 414823 303645 117552 162637 414823 162637 414823 0 34802 317251
318 徐州保利观澜别苑 徐州市云龙区 住宅 在建 34.0 215753 118572 201441 143260 0 0 201441 0 201441 0 65802 114571
319 徐州湖悦天境 徐州市铜山区 住宅 在建 34.0 95192 86571 147917 101352 0 0 147917 0 147917 0 32920 111839
320 徐州凤凰源著 徐州市铜山区 住宅 在建 33.0 100011 68995 128278 81101 32424 0 51292 0 51292 76986 24856 24856
321 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.0 198218 166471 275118 195065 46313 0 46313 0 46313 228805 0 0
322 徐州保利铜山区茅村镇龙泰路南侧项目 徐州市铜山区 住宅 在建 50.0 285427 162807 529558 396292 0 0 447903 0 447903 81655 20518 57804
323 徐州市铜山区赵庄路东侧项目 徐州市铜山区 住宅 拟建 50.0 98621 72878 198047 143483 0 0 0 0 0 198047 0 0
324 徐州保利鑫城 徐州市经济开发区 住宅 在建 46.0 81761 53981 177590 128104 0 0 177590 86400 91190 0 4411 58714
325 淮安市生态新城沁春路北侧地块★ 淮安市清江浦区 住宅 拟建 100.0 275554 115000 297711 210791 0 0 0 0 0 297711 0 0
326 合肥保利海上五月花 合肥市滨湖新区 综合 在建 75.99 491618 195571 725432 578285 0 0 716641 627312 89329 8791 12834 545981
327 合肥保利公元天下 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.0 413950 130921 392313 292742 80000 0 256370 0 256370 135943 72047 239519
328 合肥时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.0 336741 115492 332891 251334 0 0 276823 0 276823 56068 16982 275823
329 合肥市滨湖区上海路东侧地块★ 合肥市滨湖新区 住宅 拟建 100.0 789504 203607 563378 342637 0 0 0 0 0 563378 0 0
330 合肥保利东郡 合肥市瑶海区 综合 在建 100.0 349619 119327 617687 405984 0 1700 617687 605824 13564 0 61437 464536
331 合肥保利罗兰春天 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.0 145574 67576 212023 164128 0 0 202598 83255 119343 9424 7808 155116
332 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.0 314136 63856 207250 156926 0 0 76398 0 76398 130852 0 0
333 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.0 177801 48383 161879 122188 0 49788 161879 49788 161879 0 34543 105257
334 合肥保利朗香书院 合肥市新站区 综合 在建 32.5 160231 99972 310283 235749 0 150000 310283 164300 295983 0 0 257300
335 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.0 302968 99706 289607 211101 67495 0 134990 0 134990 154618 27449 73364
336 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.0 510397 128096 426110 309602 48688 0 292566 0 292566 133544 33025 130314
337 合肥保利西山林语 合肥市高新区 住宅 在建 100.0 385905 271815 477104 272850 0 64341 477104 431931 109515 0 3900 345308
338 合肥西子曼城 合肥市高新区 住宅 在建 9.5 263509 104760 298874 215244 0 0 276811 0 276811 22063 1032 226121
339 合肥市蜀山区怀宁北路东侧地块★ 合肥市蜀山区 住宅 拟建 100.0 101741 42274 78617 50728 0 0 0 0 0 78617 0 0
340 合肥市长丰县章华台路东侧地块★ 合肥市长丰县 住宅 拟建 100.0 135281 55074 135116 98661 0 0 0 0 0 135116 0 0
341 合肥市庐江县伍乔路北侧地块★ 合肥市庐江县 住宅 拟建 100.0 95588 70640 155657 108802 0 0 0 0 0 155657 0 0
342 芜湖保利信达熙悦府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 51.0 288109 131890 362680 257644 93852 0 362680 0 362680 0 97366 237227
343 芜湖保利香颂庄园 芜湖市鸠江区 住宅 在建 100.0 88762 50444 116255 72609 0 0 109327 0 109327 6928 16249 55822
344 天津保利大都会 天津市和平区 综合 在建 50.0 1107529 91569 873776 664261 0 164312 873776 729039 309049 0 220 527000
345 天津保利溪湖林语 天津市武清区 住宅 在建 70.0 144483 142950 258060 203919 3148 80767 233611 233611 80767 24449 11574 209722
346 天津保利梧桐语 天津市武清区 住宅 在建 51.0 135466 134058 248338 196522 0 0 239058 95272 143786 9280 39758 197710
347 天津保利金融街诺丁山 天津市西青区 住宅 在建 50.0 176906 122845 238577 178825 0 0 238577 217191 21387 0 11099 199909
348 天津锦庐 天津市西青区 住宅 在建 33.0 133840 40547 98771 70875 30000 0 98771 0 98771 0 45075 69521
349 天津保利海上五月花 天津市滨海新区 住宅 在建 100.0 165424 99309 177513 144326 0 34521 177513 34521 177513 0 642 153922
350 天津保利东郡 天津市滨海新区 住宅 在建 50.0 157012 116676 211976 172295 78470 0 207655 0 207655 4321 34515 103685
351 天津华远堂悦 天津市滨海新区 住宅 在建 50.0 158074 95899 209615 144761 0 0 209615 0 209615 0 38652 70453
352 天津保利滨海新区北塘项目 天津市滨海新区 住宅 在建 12.5 437302 149245 260551 159619 53737 0 260551 0 260551 0 20582 25972
353 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.0 266439 145236 257233 207242 0 0 104174 0 104174 153059 0 0
354 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.0 315123 236072 523727 383422 225539 0 419596 0 419596 104131 65127 225543
355 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.0 803784 110416 422719 326970 87601 0 356885 0 356885 65834 4151 15597
356 天津保利云禧（原保利天悦） 天津市南开区 住宅 在建 82.2 800299 63797 224000 142569 166667 0 224000 0 224000 0 0 0
357 天津保利蓟州区湖东大道项目 天津市蓟州区 住宅 在建 50.0 56533 25428 51862 35121 0 0 51862 0 51862 0 8840 18738
358 天津蓟州区远和大街 41 号地项目 天津市蓟州区 住宅 在建 50.0 115610 50459 101069 71529 0 0 101069 0 101069 0 19992 37992
359 天津保利蓟州新城盘龙路项目 天津市蓟州区 住宅 在建 50.0 89503 38605 75613 55878 75613 0 75613 0 75613 0 0 0
360 秦皇岛北戴河新区保利海公园项目 秦皇岛市北戴河新区 住宅 在建 51.0 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 0 120000 290125 0 2797
361 秦皇岛保利和堂（原南戴河三小区项目） 秦皇岛市北戴河新区 综合 在建 51.0 72100 90000 92103 66428 84582 0 84582 0 84582 7521 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
362 秦皇岛保利观潮（原戴河大街北侧项目） 秦皇岛市北戴河新区 综合 在建 51.0 58344 29439 98771 72997 87630 0 96401 0 96401 2370 1735 1735
363 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.0 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 133627
364 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.0 284665 683589 705410 698843 0 0 637662 637661 0 67749 4186 559164
365 包头保利心语 包头市稀土高新区 住宅 在建 55.0 36080 33079 100140 78333 0 98940 100140 98940 100140 0 496 84922
366 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.0 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233122 1152150 80972 84668 5744 1021821
367 石家庄保利拉菲公馆 石家庄市桥西区 住宅 在建 58.5 351548 102935 469312 326059 0 120000 469312 466714 122598 0 57085 410117
368 石家庄保利茉莉公馆 石家庄市裕华区 住宅 在建 90.0 139520 55179 234583 179036 0 233633 234583 233633 234583 0 29610 195602
369 石家庄市裕华区仓兴街西侧项目★ 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.5 85077 25120 82314 57885 31137 0 31137 0 31137 51177 0 0
370 石家庄保利西山御园 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 60.3 353279 450000 668211 504153 80000 0 661699 234869 426830 6512 77617 490748
371 石家庄保利鹿泉区名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.9 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0
372 石家庄保利城（原铜冶镇北铜冶村项目） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.0 178777 96611 300027 204134 133218 0 133218 0 133218 166809 36184 36184
373 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.5 102473 64325 170021 111134 0 0 170021 0 170021 0 42579 103501
374 石家庄保利堂悦二期（原扬子路南侧项目） 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.5 61828 42192 105713 75693 99370 0 99370 0 99370 6343 0 0
375 石家庄保利时光印象（原藁城区丰产路南侧项目） 石家庄市藁城区 住宅 在建 90.0 389929 100851 442827 272298 218272 0 218272 0 218272 224554 48074 48074
376 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.0 213334 88013 418122 292250 0 0 415369 0 415369 2753 43256 276878
377 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.0 183722 66399 217528 160852 66793 0 202759 0 202759 14769 28896 51738
378 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.0 198880 58801 205722 127138 0 0 205722 0 205722 0 31314 91494
379 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.0 97536 61224 158821 113988 97309 0 97309 0 97309 61512 0 0
380 沧州市沧县杭州路南侧地块★ 沧州市沧县 住宅 拟建 100.0 65052 29159 83480 57325 0 0 0 0 0 83480 0 0
381 德州保利齐河县黄河国际生态城项目 德州市齐河县 住宅 在建 90.0 202124 209740 397593 302432 20000 0 144421 0 144421 253172 43218 65531
382 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.0 376053 136307 449701 337310 0 0 228190 0 228190 221511 9993 52707
383 邢台保利茉莉公馆 邢台市桥西区 住宅 在建 40.5 82728 42952 138273 94211 0 0 83252 0 83252 55021 29593 61667
384 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.0 98545 56776 171131 117610 0 0 171131 0 171131 0 21437 91492
385 邯郸保利堂悦 邯郸市丛台区 住宅 在建 90.0 165089 63766 218363 152347 52976 0 152459 0 152459 65904 69879 115272
386 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.9 291780 146484 499218 350573 0 0 342587 0 342587 156631 77916 141897
387 邯郸市复兴区建设大街东侧地块★ 邯郸市复兴区 住宅 拟建 90.0 214741 82591 288508 192736 0 0 0 0 0 288508 0 0
388 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.0 369052 92517 421284 304586 100073 0 421284 0 421284 0 110083 293370
389 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.0 201999 58450 340875 169645 0 0 340875 202090 138786 0 368 164233
390 青岛保利中央公园 青岛市李沧区 综合 在建 100.0 326371 125090 526861 393351 0 74946 526861 453364 148443 0 7222 384424
391 青岛保利蔷薇公馆 青岛市城阳区 住宅 在建 100.0 63102 34272 112466 85054 0 100000 112466 112466 100000 0 1200 83090
392 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.0 168481 114320 296599 225014 0 0 181448 0 181448 115150 40996 165047
393 青岛保利西乡月 青岛市胶州市 住宅 在建 85.0 93783 99636 190902 143074 0 0 190902 40639 150263 0 689 134882
394 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.0 214727 251844 371036 302212 138556 0 158870 0 158870 212166 10841 16987
395 青岛胶州保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.5 404713 249611 811251 594662 0 0 811251 0 811251 0 9337 499627
396 青岛胶州保利云禧（原潮州路东侧项目） 青岛市胶州市 住宅 在建 100.0 482514 187801 470291 330537 104378 0 104378 0 104378 365913 6385 6385
397 青岛胶州市李哥庄镇桃源大街东侧项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.5 182653 143985 404781 299323 184042 0 184042 0 184042 220739 50585 50585
398 青岛保利黄岛区两河路东侧项目 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.0 461373 180329 688487 502592 28911 0 28911 0 28911 659576 0 0
399 青岛市黄岛区淮河路南侧项目★ 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.0 95675 50567 132499 99478 60366 0 60366 0 60366 72133 0 0
400 青岛保利堂颂 青岛市即墨市 住宅 在建 100.0 92561 47289 154610 116551 0 0 154610 0 154610 0 240 125056
401 青岛保利高新区清控科创项目 青岛市高新区 综合 在建 40.0 481979 439297 858977 655678 0 31661 518748 31661 518748 340229 3889 140147
402 青岛平度市区规划经三路南侧 17037 号项目 青岛市平度市 住宅 在建 30.0 76081 64933 176500 128247 0 0 169408 0 169408 7092 54818 130475
403 青岛保利国宾府 青岛市平度市 住宅 在建 30.0 63805 54631 143664 103103 0 0 92793 0 92793 50871 24684 38604
404 青岛保利红岛湾 青岛市红岛经济区 综合 在建 30.0 1189854 747593 1636752 1227732 0 0 758561 0 758561 878190 105429 521841
405 临沂保利堂悦 临沂市兰山区 住宅 在建 70.0 86831 88476 182791 132312 0 0 182791 0 182791 0 3777 144990
406 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.0 85972 57442 182486 130532 0 0 94804 0 94804 87682 30546 57670
407 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.0 83422 77480 164066 111907 70000 0 76529 0 76529 87537 25767 25767
408 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.0 467580 118933 348491 219406 180647 0 180647 0 180647 167844 0 0
409 济南保利和光山语 济南市高新区 住宅 在建 100.0 54951 12259 30633 17908 3128 0 30633 0 30633 0 0 0
410 济南章丘百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75 462926 201116 542500 399232 5380 0 288180 0 288180 254320 34173 35282
411 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 拟建 85.0 156669 75405 260595 187390 0 0 0 0 0 260595 0 0
412 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.0 105368 245589 164814 112027 0 0 127001 98403 28598 37813 652 92823
413 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.0 216334 284696 508005 401056 0 66976 283089 131141 218924 224916 40087 176318
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
414 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.0 147931 90051 287945 237799 57337 67456 282173 95380 254249 5772 15371 200703
415 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.0 300471 390000 595676 421249 0 0 595676 575634 20042 0 73648 490423
416 沈阳保利香槟花园 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.0 302069 187850 532507 461710 0 0 532507 438256 94251 0 3167 468037
417 沈阳市沈河区高官台地块★ 沈阳市沈河区 住宅 拟建 100.0 359957 105009 286480 231020 0 0 0 0 0 286480 0 0
418 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.0 390514 500362 1030204 816714 0 0 981666 966386 15280 48538 864 827196
419 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.0 488306 80090 652593 440014 0 0 570180 231427 338754 82412 33590 240840
420 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.0 274123 180995 525919 451436 54024 29884 321776 75756 275905 204143 11542 265538
421 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.0 320048 147531 407158 351595 0 0 220315 0 220315 186843 71024 127408
422 沈阳保利观唐 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.0 76017 63608 109811 95410 0 46442 109811 46442 109811 0 37861 89515
423 沈阳市于洪区丁香湖地块★ 沈阳市于洪区 住宅 拟建 100.0 403635 122356 284194 244713 0 0 0 0 0 284194 0 0
424 沈阳保利云禧 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.0 218751 66551 231678 173000 115126 0 230252 0 230252 1426 39293 75394
425 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.0 171224 64835 179639 142637 100000 0 179639 0 179639 0 19944 31986
426 沈阳半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.0 299300 104448 321815 250674 18894 0 78391 14174 64217 243424 35767 63849
427 沈阳保利和光尘樾 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.0 158988 67992 143600 115586 95733 0 143600 0 143600 0 24211 24211
428 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92 199318 457276 546931 440332 0 0 537108 460008 77100 9823 6361 375427
429 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92 63537 70280 170052 164152 45101 0 73108 0 73108 96944 3782 21736
430 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.0 295703 330062 1203823 673443 35979 0 549571 293169 256402 654252 27722 335070
431 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.0 329419 171844 419715 305060 0 0 378164 358580 19584 41551 3734 269934
432 大连保利梧桐语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.0 88845 29119 101850 96444 0 0 101850 0 101850 0 37852 68485
433 大连保利罗兰 大连市甘井子区 住宅 在建 100.0 158590 90601 239762 166629 0 0 199136 0 199136 40626 35009 144584
434 大连金地保利墅苑风华 大连市甘井子区 住宅 在建 50.0 48191 25358 41497 28750 0 0 41497 29550 11947 0 1175 18079
435 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 拟建 100.0 170772 134330 243140 169101 0 0 0 0 0 243140 0 0
436 大连墅苑风华 大连市甘井子区 住宅 在建 50.0 15084 5531 11000 7270 0 0 11000 7482 3518 0 1316 6844
437 大连甘井子区华东路西侧项目 大连市甘井子区 住宅 在建 30.0 30017 9773 41580 26600 0 0 41580 0 41580 0 1109 19187
438 大连市金普新区渤海大道东侧 2、4 号地块项目★ 大连市金普新区 住宅 在建 100.0 129735 115093 206668 153396 79164 0 79164 0 79164 127504 2997 2997
439 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.0 1679036 343401 1268428 903640 0 0 796450 308627 487823 471978 65504 511294
440 大连保利金香槟 大连市金州区 住宅 在建 75.0 68805 39068 113129 88771 0 82001 113129 113129 82001 0 8894 87808
441 大连保利熙悦 大连市西岗区 住宅 在建 100.0 93283 22534 91800 66932 75330 0 75330 0 75330 16470 19113 19113
442 大连金地保利御中南 大连市中山区 住宅 在建 50.0 74944 20790 50440 34153 0 0 50440 0 50440 0 0 17235
443 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.0 172692 168069 332494 276096 0 0 332494 299956 32537 0 25687 275936
长春保利蔷薇苑 长春市净月区 综合 在建 100.0 75911 127972 177206 151977 0 0 177206 177206 0 0
444 17396 169445
长春保利蔷薇苑二期 长春市净月区 综合 在建 100.0 95029 79378 158060 117698 111660 0 111660 0 111660 46400
445 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.0 361000 399715 596800 480000 0 0 528230 345636 182594 68570 14157 409286
446 长春保利堂悦 长春市净月区 住宅 在建 100.0 105898 77592 149236 113938 0 31985 145330 31985 145330 3906 30231 93891
447 长春市净月区临河街延长线项目★ 长春市净月区 住宅 拟建 75.0 299006 139829 403498 313812 0 0 0 0 0 403498 0 0
448 长春保利天誉（原南关区谊民路项目) 长春市南关区 住宅 在建 75.0 146615 73855 170162 131190 15224 0 120793 0 120793 49369 61991 61991
449 长春保利润天观湖项目 长春市南关区 住宅 在建 51.0 67789 46114 127353 99549 0 0 121454 0 121454 5899 50373 84952
450 长春保利溪湖林语 长春市南关区 住宅 在建 100.0 143047 78297 239930 189283 0 102217 184939 102217 184939 54992 7048 184920
451 长春保利金香槟 长春市南关区 综合 在建 100.0 130426 56148 222656 186072 0 0 222656 155986 66669 0 2861 173637
452 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.0 231419 182415 448078 338175 47191 70052 440582 356739 153895 7496 4149 305761
453 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.0 53220 44161 120862 95484 108725 0 120862 0 120862 0 37742 37742
武汉保利大都会（含卓刀泉南路地块） 武汉市洪山区 住宅 在建 51.0 406913 84144 450859 296072 0 0 344957 0 344957 105902
454 190887 914301
武汉保利新武昌 武汉市洪山区 住宅 在建 51.0 500499 209793 964841 668337 200000 0 964841 204885 759956 0
455 武汉金地保利褐石公馆 武汉市洪山区 住宅 在建 25.0 201454 55990 186867 118202 10000 0 84814 0 84814 102053 29543 78408
456 武汉保利洪山区友谊大道西北侧项目 武汉市洪山区 综合 拟建 80.0 289079 25174 212121 145060 0 0 0 0 0 212121 0 0
457 武汉保利时代/茉莉 武汉市东湖开发区 住宅 在建 80.0 802167 268947 1330873 1135995 0 0 1330873 1031333 299540 0 7337 986735
458 武汉保利关山村 K26 项目 武汉市东湖开发区 综合 拟建 80.0 140927 18506 230226 166424 0 0 0 0 0 230226 0 0
459 武汉保利关山村 K33 项目 武汉市东湖开发区 住宅 在建 80.0 102813 17328 131130 80114 65565 0 131130 0 131130 0 71942 71942
460 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.0 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975824 950411 25413 1183128 1952 902378
461 武汉保利新洲区阳逻经济开发区环湖路东侧项目 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.0 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0
462 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.0 184206 209339 567842 501454 0 0 519898 457025 62873 47944 0 474298
463 武汉保利西海岸 武汉市江夏区 住宅 在建 50.0 230922 246068 611982 467329 0 0 591827 591827 0 20156 1597 922676
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
武汉保利西海岸二期 武汉市江夏区 住宅 在建 50.0 290700 247836 583638 438207 0 365597 583638 575233 374002 0 0 0
464 武汉保利军运城（含原军运村二期项目） 武汉市江夏区 住宅 在建 40.0 534412 214669 721599 507076 363443 446873 721599 446873 721599 0 3117 3117
465 武汉江夏区 82 号项目 武汉市江夏区 住宅 在建 20.0 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 0 251103 4132 12369 36393
466 武汉江夏区大桥新区豹山村 083 号项目 武汉市江夏区 住宅 在建 24.0 242412 65548 269180 186050 20000 0 262419 0 262419 6761 40926 40926
467 武汉保利和光晨樾（原郑店街东风村项目） 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72 237294 192590 615898 417760 239592 0 306353 0 306353 309544 5082 5082
468 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.0 1463272 740010 3025081 2102229 247165 0 924192 251394 672798 2100889 163394 737252
469 武汉汉阳区四新南路南侧项目 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.0 800203 78609 470002 333075 14020 0 14020 0 14020 455982 0 0
470 武汉保利汉阳区燎原村 A 项目 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.8 557947 103786 731236 517740 196267 0 264401 0 264401 466835 3415 3415
471 武汉保利汉阳区燎原村 B 项目 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.8 510834 106526 683326 476337 0 0 43122 0 43122 640204 31347 41567
472 宜昌保利时代 宜昌市东山开发区 住宅 在建 70.0 198333 112948 450417 345594 0 0 405913 255564 150349 44504 5511 324247
473 宜昌保利林语溪 宜昌市高新区 住宅 在建 70.0 91095 51546 195353 151046 0 0 195353 0 195353 0 602 151225
474 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.0 262743 163001 532718 412130 166268 0 208253 0 208253 324466 0 0
475 宜昌保利香槟国际 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.0 69170 31243 121625 93145 0 0 121625 0 121625 0 13456 25941
476 宜昌保利罗兰香谷 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.0 79434 66709 131439 95801 0 0 131439 0 131439 0 28831 35819
477 荆州保利堂悦 荆州市沙市区 住宅 在建 82.0 146850 40252 233214 170819 154493 0 231739 0 231739 1475 10973 12211
478 荆州保利荆北新区岳山村项目 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.0 565207 303419 959034 689746 177463 0 177463 0 177463 781571 0 0
479 襄阳保利海上五月花 襄阳市高新区 住宅 在建 50.0 169052 145515 353209 251266 213362 0 353209 0 353209 0 31962 81305
480 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.0 167665 75081 270566 197814 147262 0 198249 0 198249 72318 5373 5373
481 长沙保利麓谷林语 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.0 549692 790004 1582223 1236567 174 0 1582223 1524402 57821 0 845 1201157
482 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.0 947705 244807 1402070 1151551 121200 28579 1109122 515861 621840 292948 27601 667805
483 长沙保利海德公园★ 长沙市岳麓区 综合 在建 49.0 82759 37508 142294 108914 51326 0 51326 0 51326 90968 0 0
484 长沙保利香槟国际 长沙市长沙县 住宅 在建 100.0 409334 280000 1031871 827993 200000 161879 1010860 642869 529870 21011 134779 607264
485 长沙保利东郡 长沙市长沙县 住宅 在建 100.0 147585 96407 303446 237623 120000 0 149002 0 149002 154444 140131 140131
486 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.0 416752 158617 732276 528407 99565 0 303441 0 303441 428835 82693 219528
487 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.08 412803 509659 919437 716120 0 0 737412 312068 425344 182025 69523 514279
488 长沙保利雨花区万家丽路东侧项目 长沙市雨花区 住宅 在建 100.0 85957 21609 109822 85937 58179 0 58179 0 58179 51643 0 0
489 岳阳保利中央公园 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.0 88963 121152 160377 130388 80189 0 160377 0 160377 0 17433 50900
490 常德保利中央公园 常德市武陵区 住宅 在建 51.0 178224 202335 389860 299440 0 131620 389860 228333 293147 0 9633 298907
491 常德保利中央公园二期 常德市武陵区 住宅 在建 51.0 198220 187538 359853 277683 102201 0 344401 0 344401 15451 74295 267631
492 常德保利中央公园三期项目 常德市武陵区 住宅 在建 51.0 263968 265939 510265 390242 268208 0 268208 0 268208 242057 81400 81400
493 益阳保利中央公馆 益阳市赫山区 住宅 在建 51.0 93412 47641 253498 196661 0 0 209260 0 209260 44238 790 167238
494 益阳保利桃花仑项目 益阳市赫山区 住宅 在建 60.0 73091 31561 174896 147939 86417 0 172834 0 172834 2062 51651 100008
495 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.0 674544 1647730 1433579 922212 189092 5703 1216225 601541 620387 217354 16564 536076
496 南昌保利新建区项目 南昌市新建区 住宅 拟建 100.0 12076 15661 24919 20216 0 0 0 0 0 24919 0 0
497 南昌保利春天里二期 南昌市南昌县 住宅 在建 70.0 100716 58472 197170 161924 0 150000 197170 165856 181314 0 20259 175634
498 南昌保利春天里一期 南昌市南昌县 住宅 在建 70.0 53077 42329 119387 96519 0 0 97335 97335 0 22052 6378 81745
499 南昌保利洪都项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.0 1657739 1108237 2809562 2333257 153894 429680 1321303 729791 1021192 1488259 0 1143658
500 南昌保利青云谱区洪都三期项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.0 520717 142479 566523 443726 0 0 215219 0 215219 351304 0 167203
501 赣州保利嘉福心语 赣州市经开区 住宅 在建 51.0 115871 86298 279632 214881 0 0 279632 0 279632 0 1924 216321
502 赣州保利康桥 赣州市章江新区 住宅 在建 51.0 141183 57580 230010 170772 0 0 230010 0 230010 0 6975 129401
503 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 51.0 312976 245889 632261 405006 232067 0 232067 0 232067 400194 39150 39150
504 九江中航城项目 九江市八里湖新区 住宅 在建 100.0 415306 175114 782286 507053 0 0 782286 609196 173090 0 10070 494172
505 九江保利八里翡翠 九江市八里湖新区 住宅 在建 51.0 211887 287503 459986 335593 211950 0 402192 0 402192 57794 74700 172023
506 九江保利芦山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.0 276673 235654 589793 440972 53456 0 270813 0 270813 318979 81711 139867
507 抚州市站前新区文化综合体地块★ 抚州市站前新区 住宅 拟建 37.5 305369 316160 632672 415786 0 0 0 0 0 632672 0 0
508 郑州保利文化广场 郑州市高新区 住宅 在建 60.0 230150 60842 365036 252806 0 0 365036 0 365036 0 24854 197000
509 郑州保利永威西溪花园 郑州市高新区 住宅 在建 50.0 153322 68490 335613 237103 0 0 335613 1702 333911 0 0 235740
510 郑州保利罗兰香谷 郑州市经开区 住宅 在建 100.0 59809 33678 172413 101696 0 0 146929 146929 0 25484 10000 126480
511 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.0 487080 100439 740657 511679 131365 0 639157 277953 361204 101501 50336 497241
512 郑州保利珑熙 郑州市金水区 住宅 在建 70.0 417843 69489 161863 100303 100000 0 161863 0 161863 0 30108 64775
513 郑州保利金水区杓袁东路东侧项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.0 133956 52224 178338 131466 178338 0 178338 0 178338 0 30384 30384
514 郑州市金水区杓袁北路南侧地块★ 郑州市金水区 住宅 在建 70.0 59999 13696 72240 51109 20640 0 20640 0 20640 51600 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
515 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.0 233390 202248 468814 299525 166212 0 306882 0 306882 161932 58834 140949
516 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45 409930 117523 586094 417222 231391 0 267957 0 267957 318137 104484 133934
517 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.3 429994 264008 866976 647666 135349 0 193726 0 193726 673250 15050 20850
518 许昌保利堂悦花园 许昌市东城区 住宅 在建 100.0 150412 64966 237451 175205 100000 0 224323 0 224323 13128 39283 78062
519 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.0 983537 596498 1588195 1245175 0 72873 1565377 1473089 165161 22819 4318 1179462
520 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.0 553102 153258 818084 577412 80934 135081 818084 599433 353733 0 27412 568917
521 重庆保利天汇 重庆市江北区 住宅 在建 100.0 173542 40621 186926 141430 0 163359 186926 163359 186926 0 21227 157597
522 重庆市中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.0 417876 150048 385823 258500 30000 0 60354 0 60354 325469 26313 26313
523 重庆市两江新区悦复大道地块★ 重庆市两江新区 住宅 拟建 100.0 458265 124185 386547 271225 0 0 0 0 0 386547 0 0
524 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.0 638971 185717 1189832 899784 0 171360 1088086 1010755 248691 101746 31141 808685
525 重庆保利金香槟 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.0 104960 64296 220420 167146 0 93166 218315 150637 160844 2105 14051 146946
526 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.0 322547 195027 532024 412363 0 135665 532024 135665 532024 0 126693 409847
527 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.0 188188 284873 284873 283296 38109 0 192967 55079 137889 91906 16178 103006
528 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.0 666594 234069 1186343 879194 164751 266672 1186343 663224 789791 0 91258 727433
529 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.0 285918 161804 343006 234697 130104 67994 255487 67994 255487 87519 92743 160030
530 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.0 212826 132214 256992 180011 90000 0 223451 0 223451 33541 28188 54434
531 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.0 368965 134793 443436 319246 0 139366 443436 139366 443436 0 71150 180335
532 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.0 176081 83413 227338 145607 164774 0 164774 0 164774 62564 15065 15065
533 重庆市巴南区高职城大道西侧项目★ 重庆市巴南区 住宅 拟建 100.0 102433 56134 126731 86882 0 0 0 0 0 126731 0 0
534 重庆冉家坝项目 重庆市渝北区 住宅 在建 50.0 186364 30332 102413 75368 0 0 102413 21614 80800 0 19306 19306
535 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.0 335076 542002 815662 592350 0 0 520086 137339 382747 295576 4338 131431
536 成都保利石象湖 1136 亩项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.0 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0
537 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.0 195225 165452 351734 343706 60253 0 335953 49634 286319 15781 59531 234339
成都保利公园 198 一期 成都市新都区 住宅 在建 90.0 278634 200000 691341 477448 0 0 691341 691341 0 0 17136 1804881
成都保利公园 198 二期 成都市新都区 住宅 在建 90.0 173558 200000 457737 404570 0 0 457737 457737 0 0 0 0
538
成都保利公园 198 三期 成都市新都区 住宅 在建 90.0 158412 100000 325505 246973 0 0 325505 325505 0 0 0 0
成都保利公园 198 四期(拉斐庄园) 成都市新都区 住宅 在建 90.0 469245 299998 881321 607319 0 0 881321 719771 161550 0 0 0
539 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.0 373724 279961 825468 613833 0 0 790016 461893 328123 35452 52838 531048
540 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.0 264473 227262 504818 353471 0 0 482912 247790 235122 21906 41466 310894
541 成都保利中央郡/爱尚里 成都市新都区 综合 在建 100.0 401330 159284 885766 638853 0 80000 607893 340978 346915 277873 10132 495799
542 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.0 355121 189024 787204 507402 308641 280000 787204 281596 785608 0 88430 470344
成都保利心语花园 成都市高新区 住宅 100.0 239396 132952 577984 435277 0 0 577984 577984 0 0
543 在建 84782 524871
成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 100.0 280420 121414 316302 208103 12000 0 133715 0 133715 182587
544 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 拟建 25.0 86137 21715 164468 130055 0 0 0 0 0 164468 0 0
545 成都保利高新区大源组团 25 亩项目 成都市高新区 综合 在建 100.0 138096 16667 126740 98701 63370 0 126740 0 126740 0 24092 34792
546 成都保利宸光和悦 成都市高新区 住宅 在建 26.0 247965 62230 235281 162960 0 0 100431 0 100431 134850 78446 102308
547 成都龙湖三千庭 成都市龙泉驿区 住宅 在建 50.0 169240 95066 377786 282357 0 50000 377786 242475 185311 0 0 297558
548 成都保利天悦 成都市武侯区 综合 在建 89.0 230120 42273 423156 254049 187202 0 423156 0 423156 0 34501 107846
549 成都保利堂颂 成都市武侯区 住宅 在建 100.0 129501 30738 93772 49051 366 0 90553 0 90553 3219 0 0
550 成都保利林语溪 成都市成华区 住宅 在建 49.0 229327 92368 384280 276639 0 0 384280 269998 114282 0 20587 290363
551 成都保利公园里 成都市金牛区 住宅 在建 50.0 154828 95058 370470 241771 0 0 370470 187204 183266 0 3499 246941
552 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 50.0 156031 58309 270924 174377 0 100000 270924 243838 127086 0 40617 220942
553 成都保利堂悦 成都市金牛区 住宅 在建 100.0 98760 29211 123029 86778 0 122229 123029 122229 123029 0 20307 109872
554 成都保利天汇 成都市金牛区 住宅 在建 100.0 303967 66730 284478 194746 72495 6067 284478 6067 284478 0 20575 34029
555 成都保利天玺 成都市金牛区 住宅 在建 100.0 107560 38458 138093 76649 0 31870 138093 31870 138093 0 47087 58703
556 成都成都保利天和 成都市金牛区 住宅 在建 50.0 136309 41081 120278 81962 80185 0 120278 0 120278 0 20522 20522
557 成都市金牛区西北桥东街北侧项目★ 成都市金牛区 综合 在建 0.0 909591 153422 1095773 779922 83852 0 83852 0 83852 1011921 0 0
558 成都金堂县金泉路北侧项目 成都市金堂县 住宅 在建 50.0 70086 31642 105936 79104 0 0 105936 0 105936 0 15500 15500
559 成都保利堂悦府 成都市金堂县 住宅 在建 50.0 89712 52131 139210 104261 134756 0 139210 0 139210 0 10917 10917
560 成都保利中航城国际社区项目 成都市天府新区 综合 在建 100.0 602465 522916 853167 322700 129481 0 713590 0 713590 139577 134972 248917
561 成都保利天府新区 170 亩项目 成都市天府新区 住宅 在建 100.0 505137 113643 400956 188282 64275 0 100078 0 100078 300877 0 0
562 成都保利天府新区 30 亩项目 成都市天府新区 综合 在建 100.0 121190 19713 175320 124701 0 0 17025 0 17025 158296 0 0
21 / 41
保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
563 成都保利翡翠和悦 成都市天府新区 住宅 在建 50.0 139963 33062 145828 74890 121000 0 145828 0 145828 0 49611 61670
564 成都保利天府新区武汉路北侧项目 成都市天府新区 住宅 在建 100.0 279090 78052 205149 116717 57510 0 57510 0 57510 147639 0 0
565 成都保利熙悦 成都市郫都区 住宅 在建 100.0 34476 14369 81856 60185 0 0 81856 0 81856 0 0 62940
566 成都保利郫都区中信大道北侧项目 成都市郫都区 住宅 在建 90.0 173302 88212 251172 175148 101172 0 101172 0 101172 150000 1464 1464
567 成都保利天府和悦 成都市新津县 住宅 在建 50.0 80225 43693 89895 52238 89895 0 89895 0 89895 0 10050 10050
568 德阳保利国际城 德阳市经济技术开发区 综合 在建 95.0 788621 692813 2055371 1451614 139133 0 1349121 674696 674425 706250 73155 681675
569 德阳广汉市保利大同路东侧项目 德阳市广汉市 住宅 在建 100.0 130328 65159 249370 193362 51455 0 185676 0 185676 63694 31515 56815
570 眉山保利天府林语 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.0 134688 69989 259432 194814 81024 0 257087 0 257087 2345 53985 200252
571 眉山保利天府南院 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.0 89731 54259 182038 135108 71362 0 173800 0 173800 8238 25356 127155
572 眉山保利仁里 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.0 72397 42770 105891 76467 0 0 104881 0 104881 1010 5102 74799
573 眉山城市之光 眉山市仁寿县 住宅 在建 33.5 110351 68501 185166 136322 0 0 185166 0 185166 0 0 147279
574 眉山天府悦隽 眉山市仁寿县 住宅 在建 50.0 126033 69859 189847 139039 0 0 173054 0 173054 16793 17969 92480
575 眉山保利仁寿县文林镇仁寿大道南侧项目 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.0 93533 38384 129320 95390 0 0 127958 0 127958 1362 24434 47640
576 遂宁保利养生谷项目 遂宁市河东新区 住宅 在建 51.0 132848 206715 256596 205548 0 103853 256596 103853 256596 0 23068 194753
577 西藏保利林芝项目 林芝县鲁朗镇 综合 在建 100.0 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0
578 西安保利拉菲公馆 西安市未央区 综合 在建 90.0 312288 130521 631969 406403 0 0 610991 580053 30938 20978 20751 404032
579 西安中航樾公馆 西安市未央区 住宅 在建 80.0 76762 24881 113862 85600 2702 0 113862 9600 104262 0 19219 92516
580 西安保利中央公园 西安市未央区 综合 在建 41.0 100676 30910 142094 120407 0 0 142094 0 142094 0 24856 114719
581 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.0 911176 230280 1241441 925316 273218 0 1018703 223040 795663 222738 212500 869075
582 西安保利春天里 西安市曲江区 住宅 在建 100.0 200570 83194 389345 286599 0 143777 370005 369051 144731 19340 41798 328928
583 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.0 283213 148397 573869 420919 0 157969 573869 339854 391984 0 12597 437004
584 西安保利林语溪 西安市灞桥区 住宅 在建 100.0 58228 38570 145462 114922 0 0 145462 0 145462 0 741 114099
585 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 拟建 100.0 210109 21591 240828 173000 0 0 0 0 0 240828 0 0
586 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.0 555839 192497 763095 509377 228659 0 228659 0 228659 534436 105360 105360
587 渭南市高新区敬贤大街南侧项目★ 渭南市高新区 住宅 在建 51.0 103851 69957 236619 187575 136419 0 136419 0 136419 100200 0 0
588 三亚保利论坛项目 三亚市海棠湾区 综合 在建 50.0 362868 164748 220722 78766 0 0 203137 148598 54539 17585 2495 61149
589 三亚保利海棠区江林路东北侧项目 三亚市海棠区 综合 拟建 100.0 215092 149261 155053 118053 0 0 0 0 0 155053 0 0
590 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.0 999202 153624 568459 343706 0 0 99971 0 99971 468488 91317 91317
591 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.0 399987 96721 488348 336863 141868 0 279024 0 279024 209324 66901 99592
592 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.0 736978 257335 1114627 628870 28932 0 536706 409818 126888 577921 78962 338564
593 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 拟建 75.0 217594 123872 257546 167899 0 0 0 0 0 257546 0 0
594 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 100.0 415859 123224 410728 307355 0 0 376847 349527 27320 33881 8360 306506
595 海口保利秀英港 1 号地 海口市秀英区 综合 在建 60.0 332581 90704 361192 272112 0 0 203752 0 203752 157440 8321 86081
596 海口保利琼山区海榆东线西侧项目 海口市琼山区 综合 拟建 51.0 325187 317624 533784 415240 0 0 0 0 0 533784 0 0
597 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.0 617467 574693 1601257 1176879 333726 0 1601257 638303 962954 0 231213 1156001
598 兰州保利金香槟 兰州市安宁区 住宅 在建 65.0 115903 46553 206541 156227 0 0 206541 0 206541 0 8063 171335
599 兰州保利安宁城北项目 兰州市皋兰县 住宅 拟建 50.0 199860 161366 417339 335169 0 0 0 0 0 417339 0 0
600 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.0 122454 70277 268061 191848 80000 0 266683 0 266683 1377 80749 211497
601 兰州保利天宸湾（原天悦湾项目） 兰州市七里河区 住宅 在建 51.0 166786 28278 237754 183346 9603 0 9603 0 9603 228151 0 0
602 兰州保利堂悦（原西固区玉门街项目） 兰州市西固区 住宅 在建 100.0 228163 76283 351359 252041 253748 0 253748 0 253748 97611 0 0
603 天水保利成纪新城 天水市麦积区 住宅 在建 80.0 129776 63157 228674 174267 100000 0 228674 0 228674 0 48798 97224
604 天水市麦积区区府西路南侧地块★ 天水市麦积区 住宅 拟建 100.0 96143 51276 158704 125874 0 0 0 0 0 158704 0 0
605 乌鲁木齐保利西山林语 乌鲁木齐市沙依巴克区 住宅 在建 51.0 170826 170974 273884 223570 203731 0 268019 64288 203731 5865 14916 77795
606 乌鲁木齐保利海上五月花 乌鲁木齐市头屯河区 住宅 在建 57.0 218651 310474 619448 461705 74026 18732 212812 95262 136283 406636 22744 114847
607 乌鲁木齐中航翡翠城项目 乌鲁木齐新市区 综合 在建 100.0 273000 717161 467170 294904 0 0 177673 175209 2464 289497 0 155293
608 昆明中航玺樾 昆明市北市区 住宅 在建 40.8 206914 67352 338479 247601 0 0 338479 169346 169133 0 44791 275896
609 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 90.0 227595 142521 492258 344183 3147 0 492258 0 492258 0 99165 183694
610 昆明保利天御花园项目 昆明市官渡区 住宅 在建 70.0 664508 118651 718716 513106 159455 0 308423 0 308423 410293 48103 97631
611 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 拟建 55.0 440160 372681 707604 467684 0 0 0 0 0 707604 0 0
612 昆明保利连然街道办事处项目 昆明市安宁市 住宅 在建 80.0 102027 35438 157697 120123 157697 0 157697 0 157697 0 67008 67008
613 贵阳保利观山湖区兴筑西路北侧项目 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.0 758835 188858 745823 508610 30000 1277 31276 1277 31276 714547 0 0
其他项目 1364683 0
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019 年 2019 年 本年 待开发 本年 累计
序号 楼盘名称 地址 类别 累计开工 累计竣工
状态 权益 计划投资 面积 面积 面积 新开工 竣工 在建面积 面积 签约面积 签约面积
国内项目合计 199048038 82419122 238781483 169793543 28842328 11665534 163193613 64362501 110496646 75587870 16358997 90486746
1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.0 AUD 26592 6007 71449 39977 0 0 0 0 0 71449 0 0
2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.0 AUD 3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0
3 墨尔本保利唐卡斯特项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.0 AUD 7781 2662 22707 10860 0 0 22707 0 22707 0 5000 5000
4 墨尔本列治文区白金汉街项目★ 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.0 AUD 10588 4871 26472 12471 0 0 0 0 0 26472 0 0
5 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 在建 100.0 AUD 29333 1400 27900 17100 0 0 2500 0 2500 25400 0 2301
6 悉尼保利林菲尔德项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.0 AUD 7200 5200 11882 5900 0 0 11882 0 11882 0 703 3200
7 悉尼保利宾士镇项目 澳洲悉尼市 住宅 拟建 100.0 AUD 31820 13265 89100 41066 0 0 0 0 0 89100 0 0
8 悉尼保利高嘉华项目 澳洲悉尼市 住宅 拟建 100.0 AUD 9000 2250 19712 8540 0 0 0 0 0 19712 0 0
9 悉尼保利劳斯山区 51 Terry Road 项目 澳洲悉尼市 住宅 拟建 100.0 AUD 12200 36811 41813 19785 0 0 0 0 0 41813 0 0
10 悉尼保利吉宫项目 澳洲悉尼市 住宅 拟建 100.0 AUD 8034 12853 25317 12860 0 0 0 0 0 25317 0 0
11 布里斯班市依格牧场区莱明顿街项目★ 澳洲布里斯班市 住宅 拟建 100.0 AUD 15782 62090 46778 35393 0 0 0 0 0 46778 0 0
12 伦敦保利磨山公园项目 英国伦敦市 综合 拟建 100.0 GBP 37616 47793 90839 54932 0 0 0 0 0 90839 0 0
13 洛杉矶希望街 1133 号项目 美国洛杉矶市 住宅 在建 50.0 USD 15615 2653 38300 20561 0 0 38300 0 38300 0 0 0
14 旧金山金银岛项目 美国旧金山市 住宅 在建 40.0 USD 43335 250049 250049 250049 100248 0 100248 0 100248 149801 0 0
国外项目合计 449905 769819 534494 100248 0 175638 0 175638 594181 5703 10501
总计 82869026 239551301 170328038 28942576 11665534 163369250 64362501 110672284 76182051 16364700 90497247
注 1：加“★”为 2019 年上半年公司新拓展项目。
注 2：2019 年上半年公司销售签约均价约为 1.54 万元/平方米。
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
(三) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 71,121,404,321.93 59,518,382,055.80 19.49
营业成本 42,847,262,557.92 38,457,144,095.21 11.42
销售费用 1,980,526,245.37 1,490,342,226.68 32.89
管理费用 1,802,642,220.09 1,542,808,466.55 16.84
财务费用 2,330,688,127.24 1,790,494,610.10 30.17
研发费用 20,788,300.62 6,922,982.87 200.28
经营活动产生的现金流量净额 16,227,722,462.53 -9,612,824,680.41 /
投资活动产生的现金流量净额 -1,565,708,419.78 -7,550,121,446.37 /
筹资活动产生的现金流量净额 -5,280,830,207.67 45,281,999,011.43 -111.66
营业收入变动原因说明:房地产项目竣工交付的结转面积及结转单价提高；
营业成本变动原因说明:结转规模提高，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明:销售规模增加，销售费用支出同步增加；
管理费用变动原因说明:管理规模扩大，管理支出同步增加；
财务费用变动原因说明:有息负债规模增加；
研发费用变动原因说明:研发投入增加；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售回笼随销售规模增加，合作项目往来款投入减少；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对外投资同比减少，收购带入现金增加；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:净增借款及合作方投入股权款同比减少。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(五) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元 币种：人民币
本期期 本期期
期初数
末数占 末金额
占总资
项目名称 本期期末数 总资产 期初数 较期初 情况说明
产的比
的比例 变动比
例（%）
（%） 例（%）
货币资金 122,765,367,438.04 13.16 113,431,287,012.07 13.40 8.23 房款回笼增加
预付项目合作款、
预付款项 42,825,648,317.62 4.59 26,044,932,266.98 3.08 64.43
土地款等增加
房地产项目地价
存货 531,401,494,843.05 56.95 474,505,085,701.18 56.06 11.99
和工程投入增加
应付票据 7,605,640,008.25 0.82 4,636,863,143.26 0.55 64.03 票据业务增加
预收款项 362,106,318,655.45 38.81 299,795,005,719.37 35.42 20.78 预收房款增加
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 用途 账面价值
货币资金 履约保证金存款 29,053.99
存货 借款抵押 6,425,131.49
固定资产 借款抵押 46,473.14
投资性房地产 借款抵押 677,796.34
合计 7,178,454.96
3. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年项 项目权
序号 项目名称 项目进度 开发主体 资金来源 目权益 益累计
总投资 总投资
上海市杨浦区飞虹路北侧 进行前期规划 上海建庆置业有限
1 自筹资金 417,943 417,943
地块 和报建工作 公司
佛山保利南海区桂澜路东 佛山保利兴泰房地
2 进行主体施工 自筹资金 323,650 540,981
侧项目 产开发有限公司
重庆市两江新区悦复大道 进行前期规划 保利（重庆）投资
3 自筹资金 275,104 275,104
地块 和报建工作 实业有限公司
进行前期规划 浙江保利房地产开
4 杭州市萧山区新街镇地块 自筹资金 193,049 193,049
和报建工作 发有限公司
成都市金牛区西北桥东街 四川府河华益置业
5 进行主体施工 自筹资金 190,786 190,786
北侧项目 有限公司
合肥市滨湖区上海路东侧 进行前期规划 安徽保利房地产开
6 自筹资金 150,000 150,000
地块 和报建工作 发有限公司
广州市白云区棠景街三元 广州保骏置业有限
7 进行主体施工 自筹资金 146,808 281,397
里大道西北侧项目 公司
长春市净月区临河街延长 进行前期规划 长春国峰房地产开
8 自筹资金 138,790 138,790
线项目项目 和报建工作 发有限公司
进行前期规划 沈阳保利和鸿房地
9 沈阳市于洪区丁香湖地块 自筹资金 105,257 105,257
和报建工作 产开发有限公司
进行前期规划 沈阳保利香槟房地
10 沈阳市沈河区高官台地块 自筹资金 101,048 101,048
和报建工作 产开发有限公司
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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报告期内 公允价值
项目 初始投资成本 资金来源 期末余额
投资收益 变动情况
广东省高速公路发展股份有限公司 50,000.00 自有资金 5,688.26 -8,502.02 76,417.00
中航善达股份有限公司 37,401.38 自有资金 1,434.84 20,900.77 56,676.01
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 5,005.00 自有资金 178.75 11,311.30 16,316.30
英镑套期保值 - - - 1,983.37 35,023.77
澳元套期保值 - - - 5,616.20 0
合计 92,406.38 - 7,301.84 31,309.62 184,433.08
(七) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(八) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的控股参股公司如下：
单位：万元 币种：人民币
业务 净利润 营业 营业
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润
性质 占比 收入 利润
南京保利
中央公
保利江苏
园、南京 房地
房地产发
保利蔚 产开 10,000 2,929,174 697,999 164,209 12.67% 790,737 195,364
展有限公
蓝、南京 发
司
保利天悦
项目等
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司情况详见 2019 年半年度财务报表附注“五、合并财
务报表重要项目注释-（十）长期股权投”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(九) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
示及说明
□适用 √不适用
(二) 风险与机遇
√适用 □不适用
2019 年，房地产调控的决心与方向仍然坚定，近期，受房地产融资和信托资金收紧等严控，行
业资金面进一步承压，融资难度显著提高。同时，住房回归居住本质，对商品房的设计运营和多元
配套服务提出更高质量要求，对房地产企业的资源整合能力和持续发展能力也带来更大挑战。
现阶段房地产调控以稳为主，中央政治局重提“房住不炒”和“三稳”政策，引导行业长期健
康发展。公司作为龙头企业，将凭借着在融资、拓展、运营管理、品牌等方面的专业实力，积极捕
捉区域市场的结构性机会，继续巩固行业地位，扩大市场影响力，实现经营稳健增长。
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期
2019 年第一次
2019 年 4 月 4 日 上海证券交易所网站： 2019 年 4 月 5 日
临时股东大会
www.sse.com.cn，在网站首页输入
2018 年
2019 年 5 月 7 日 “600048”后，点击“搜索” 2019 年 5 月 8 日
年度股东大会
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内
的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺
承诺背景 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 履行期 时严格
类型
限 履行
中国保利集团有限公司、
中国保利集
保利南方集团有限公司、
团有限公司、
上海三利实业有限公司分
保利南方集 2003 年 5 月 26
其他 别与保利地产签署了《关 否 是
团有限公司、 日，长期有效
于避免同业竞争的协议》，
与首次公 上海三利实
承诺避免与保利地产发生
开发行相 业有限公司
同业竞争。
关的承诺
如保利地产在经营业务中
需要使用第 778875 号、第
中国保利集 2002 年 12 月 15
其他 779623 号商标时，中国保 否 是
团有限公司 日，长期有效
利集团有限公司将授权其
无偿使用。
中国保利集团有限公司认 2015 年 3 月 17
与再融资 购的股份自本次非公开发 日，承诺期限为：
股份 中国保利集
相关的承 行结束之日（即 2016 年 6 2016 年 6 月 20 是 是
限售 团有限公司
诺 月 20 日）起三十六个月内 日至 2019 年 6 月
不得转让。 20 日
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
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经公司 2018 年年度股东大会审议通过，同意续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司（含
下属子公司）2019 年度财务和内控审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年
工作量协商确定。报告期内，公司支付给立信会计师事务所（特殊普通合伙）2018 年度财务和内控
的审计费用为 499 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
√适用 □不适用
报告期内，公司接到四川省广元市监察委员会通知，公司副总经理吴章焰被立案调查并采取留
置措施。2019 年 7 月 29 日，经公司 2019 年第 10 次临时董事会审议，同意免去吴章焰先生副总经
理职务。
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在
未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2019 年 4 月 12 日，经公司第五届董事会 详见 2019 年 4 月 16 日刊登于《中国证券报》、《上海
第二十二次会议审议通过，第二期股票期 证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利发展控
权激励计划激励对象由 618 名调整为 607 股集团股份有限公司第五届董事会第二十二次会议决
名，并相应调整股票期权数量。 议公告》（公告编号 2019-033）
2019 年 6 月 21 日，经公司 2019 年第 9 次
详见 2019 年 6 月 22 日刊登于《中国证券报》、《上海
临时董事会审议通过，针对公司 2018 年度
证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利发展控
利润分配及资本公积金转增股本方案的影
股集团股份有限公司关于调整第二期股票期权激励计
响，第二期股票期权激励计划行权价格由
划行权价格的公告》（公告编号 2019-057）
8.01 元/股调整为 7.51 元/股。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
报告期内，公司主要关联交易事项如下表所示：
单位：亿元 币种：人民币
关联人 关联交易类别 报告期末金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0
接受财务资助 96.07
保利财务有限公司
存放存款 249.61
提供担保 141.68
接受合营联营企业财务资助 282.28
合营联营企业 向合营联营企业提供财务资助 710.79
提供租赁、管理等服务 1.07
采购商品与接受租赁、劳务等服务 0.005
共同投资 35.02
公司及联营企业控制的合伙企业 提供管理等服务 0.63
项目资产及相关股权出售 0
提供租赁、管理等服务 0.05
其他受保利集团控制的关联方
采购商品、接受劳务等服务 0.01
其他由关联自然人担任董事、高管的关联方 采购商品、接受劳务等服务 2.28
接受销售代理服务 5.21
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 提供租赁 0.05
提供物业管理服务 0.02
上述关联交易事项分别经公司 2016 年年度股东大会、2018 年年度股东大会、2018 年第二次临
时股东大会审议通过。除接受或提供财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外，其他业务类别
均为发生额口径。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 57,693
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,416,761
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,069,879
报告期末对子公司担保余额合计（B） 16,883,915
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 18,300,676
担保总额占公司净资产的比例(%) 145.49
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 15,482,709
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 12,020,412
上述三项担保金额合计（C+D+E） 15,482,709
担保情况说明 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生
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额1,725,180万元，截至2019年6月30日累计银行按揭担保余额为10,756,824万元。
报告期内，公司提供担保的具体情况详见 2019 年半年度财务报表附注“十二、承诺及或有事项
-（二）或有事项”。
3 其他重大合同
√适用 □不适用
1.重大土地出让及合作开发合同
单位：万元 币种：人民币
签约 我方权益
序号 项目名称 项目公司 出让方 签约日期
金额 签约金额
合肥市滨湖区上 安徽保利房地产开 合肥市自然资源和
1 2019 年 7 月 11 日 467,279 467,279
海路东侧地块 发有限公司 规划局
上海市杨浦区飞 上海建庆置业有限 上海市杨浦区规划
2 2019 年 6 月 18 日 417,943 417,943
虹路北侧地块 公司 和自然资源局
杭州市萧山区新 浙江保利房地产开 杭州市规划和自然
3 2019 年 5 月 24 日 386,097 386,097
街镇地块 发有限公司 资源局萧山分局
广州市白云区棠
广州保骏置业有限 广州市国土资源和
4 景街三元里大道 2019 年 1 月 3 日 538,358 269,179
公司 规划委员会
西北侧地块
重庆市两江新区 保利（重庆）投资 重庆市规划和自然
5 2019 年 6 月 19 日 267,000 267,000
悦复大道地块 实业有限公司 资源局
沈阳市于洪区丁 沈阳保利和鸿房地 沈阳市自然资源局
6 2019 年 6 月 20 日 210,452 210,452
香湖地块 产开发有限公司 于洪分局
常州市钟楼区月 保利江苏房地产开
7 常州市自然资源局 2019 年 6 月 13 日 205,500 205,500
季路西侧地块 发有限公司
南京市六合区龙 南京市棠悦房地产 南京市规划与自然
8 2019 年 7 月 2 日 195,000 195,000
华东路南侧地块 开发有限公司 资源局六合分局
沈阳市沈河区高 沈阳保利香槟房地 沈阳市自然资源局
9 2019 年 6 月 19 日 187,126 187,126
官台地块 产开发有限公司 沈河分局
淮安市生态新城 保利淮海房地产发 淮安市自然资源和
10 2019 年 6 月 30 日 121,550 121,550
沁春路北侧地块 展有限公司 规划局
2.重大借款合同
单位：万元 币种：人民币
合同贷 保证方式
序号 贷款单位 借款方 贷款期限
款金额 及保证方
1 平安资管 250,000 保利发展控股集团股份有限公司 2019.3.4-2024.3.4 信用
兴业银行、 抵押、保证，保利
2 邮储银行、 230,000 台州保泓置业有限公司 2019.1.8-2022.1.8 发 展 控 股 集团 股
农业银行 份有限公司
抵押、保证，保利
建设银行、
3 215,000 绍兴保泓置业有限公司 2019.1.9-2022.1.8 发 展 控 股 集团 股
浦发银行
份有限公司
保证，保利发展控
4 平安银行 200,000 佛山市正弘置业有限公司 2019.2.1-2022.1.31 股 集 团 股 份有 限
公司
5 中国银行 180,000 天津筑源置业有限公司 2019.4.3-2024.4.3 抵押
保证，保利发展控
武汉二零四九保利房地产开发有
6 渤海银行 160,000 2019.1.8-2020.10.19 股 集 团 股 份有 限
限公司
公司
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建设银行、
抵押、保证，保利
工商银行、
7 150,000 金华保润置业有限公司 2019.1.4-2021.11.30 发 展 控 股 集团 股
邮储银行、
份有限公司
交通银行
保证，保利发展控
8 昆仑银行 150,000 陕西保利房地产开发有限公司 2019.5.15-2022.5.12 股 集 团 股 份有 限
公司
保证，保利发展控
9 建设银行 130,000 陕西保利房地产开发有限公司 2019.4.20-2022.4.19 股 集 团 股 份有 限
公司
保证，保利发展控
10 工商银行 100,000 广州市新谭房地产开发有限公司 2019.1.1-2028.12.21 股 集 团 股 份有 限
公司
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司坚持“和者筑善”的品牌理念，在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时，主动参与
公益扶贫工作，履行社会责任。
立足于自身房地产开发的专业优势，公司将积极响应中央和各级政府关于精准扶贫、定点扶贫、
对口扶贫的倡导和要求，制定扶贫方案和工作计划，保障扶贫效果。同时，公司也将投身于贫困地
区的教育改善、医疗保障、民族文化传承等公益事业，不断丰富扶贫工作的领域和内涵。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
报告期内，公司履行社会责任，参与广东省扶贫开发专项基金、开展星火班就业培训项目、选
派优秀干部开展扶贫、援疆工作，保证精准扶贫工作效果。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 1,000
二、分项投入
1.社会扶贫
其中：1.1 定点扶贫工作投入金额 1,000
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
公司积极参与扶贫工作，主要项目如下：
（1）广东省扶贫开发专项基金：公司参与广东省慈善总会主办的“广东扶贫济困日活动”，捐
资 1000 万元用于广东省慈善总会扶贫济困项目，将投向广东省贫困村环境整治项目和广东慈善总会
“美丽乡村”及乡村振兴项目等；
（2）星火班就业培训项目：根据国资委统一安排，公司实际控制人中国保利集团有限公司通过
“教育+就业”模式帮扶贫困户，公司参与创办保利星火班教育培训项目，帮扶对象从山西省河曲县
和五台县，进一步延伸至云南鲁甸、巧家以及广西忻城；
（3）选派优秀干部开展扶贫、援疆工作：根据中组部、国家扶贫办相关文件精神，报告期内，
公司选派 1 名专业管理人员新疆挂职，开展扶贫、援疆工作。
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5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
公司将积极响应中央关于开展精准扶贫工作的号召，在继续做好现有扶贫项目的基础上，坚持
深入一线调研，结合自身行业优势，创新扶贫工作方式，深化扶贫工作效果，践行央企社会责任。
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
本公司及下属子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
√适用 □不适用
1、公司债券相关说明
经 2015 年年度股东大会审议通过，公司拟发行不超过人民币 150 亿元（含人民币 150 亿元）的
公司债券。公司已收到中国证监会出具的《关于核准保利发展控股集团股份有限公司向合格投资者
公开发行公司债券的批复》（证监许可【2019】1030 号），核准公司向合格投资者公开发行面值总
额不超过 150 亿元的公司债券。上述事项详见 2019 年 7 月 3 日披露的《保利发展控股集团股份有限
公司关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准批复的公告》（公告编号
2019-058）。
2、中期票据相关说明
2019 年 1 月 21 日，公司发行 15 亿元中期票据，利率为 3.60%，上述事项详见 2019 年 1 月 22
日披露的《保利发展控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据发行结果公告》（公告编号
2019-013）。
3、美元债相关说明
2019 年 3 月 25 日，公司发行 5 亿美元债券，票面利率为 3.875%，上述事项详见 2019 年 3 月
20 日披露的《保利发展控股集团股份有限公司关于公司全资子公司 Poly Real Estate Finance Ltd
发行债券的公告》（公告编号 2019-022）。
4、保利物业境外上市相关说明
2019 年 4 月 11 日，公司全资子公司保利物业终止在全国中小企业股份转让系统挂牌；2019 年
5 月 7 日，公司股东大会审议通过保利物业首次公开发行境外上市外资股（H 股）并在香港联交所主
板上市的相关议案；2019 年 5 月 31 日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受
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理单》，对保利物业提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理；2019 年 8 月 6 日，保
利物业向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H 股）并在香港联交所主板上市的申请
资料，相关资料详见香港联交所网站。
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 比例
数量 其他 小计 数量
(%) (%)
一、有限售条件股份 122,100,122 1.03 -122,100,122 -122,100,122 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股 122,100,122 1.03 -122,100,122 -122,100,122 0 0
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,772,928,976 98.97 122,100,122 122,100,122 11,895,029,098 100
1、人民币普通股 11,772,928,976 98.97 122,100,122 122,100,122 11,895,029,098 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,895,029,098 100 0 0 11,895,029,098 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
（1）公司非公开发行的 122,100,122 股人民币普通股承诺限售期 36 个月到期解除限售，并已
于 2019 年 6 月 20 日上市流通。
（2）公司于 2019 年 6 月 24 日向激励对象发行股票新增股份 1,228,966 股人民币普通股，于
2019 年 7 月 5 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
截至 2019 年 6 月 24 日，经立信会计师事务所（特殊普通合伙）确认，公司向激励对象发行股
票新增股份 1,228,966 股人民币普通股，行权股份于 2019 年 7 月 5 日在中国证券登记结算有限责任
公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续，并于 2019 年 7 月 15 日上市流通，行权后公司总股本
增加至 11,896,258,064 股。
报告期内，公司基本每股收益为 0.84 元/股；报告期末，公司每股净资产为 10.58 元/股。以本
次行权后总股本 11,896,258,064 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润不变的情况下，基
本每股收益仍为 0.84 元/股，每股净资产为 10.57 元/股。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位:股
期初限售 报告期解除 报告期增加 报告期末
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 限售股数 限售股数 限售股数
参与非公开
中国保利集
122,100,122 122,100,122 0 0 发行，限售期 2019 年 6 月 20 日
团有限公司
为 36 个月
合计 122,100,122 122,100,122 0 0 / /
二、 股东情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 165,287
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 限售条
期末持股数量 比例(%) 股份 股东性质
（全称） 件股份 数量
状态
数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.93 0 无 0 国有法人
泰康人寿保险有限责任
公司－分红－个人分红 491,870,268 4.14 0 无 0 其他
－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限
357,138,847 3.00 0 无 0 国有法人
公司
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.81 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 285,390,528 2.40 0 无 0 其他
华美国际投资集团有限
204,273,900 1.72 0 质押 147,490,000 境内非国有法人
公司
中央汇金资产管理有限
179,655,800 1.51 0 无 0 国有法人
责任公司
泰康人寿保险有限责任
公司－传统－普通保险 137,536,654 1.16 0 无 0 其他
产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任
115,137,295 0.97 0 无 0 其他
公司－万能－个险万能
张远捷 106,830,000 0.90 0 质押 23,000,000 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
泰康人寿保险有限责任公司－分红－
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,847 人民币普通股 357,138,847
中国保利集团有限公司 334,587,645 人民币普通股 334,587,645
香港中央结算有限公司 285,390,528 人民币普通股 285,390,528
华美国际投资集团有限公司 204,273,900 人民币普通股 204,273,900
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 人民币普通股 179,655,800
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泰康人寿保险有限责任公司－传统－
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能－
115,137,295 人民币普通股 115,137,295
个险万能
张远捷 106,830,000 人民币普通股 106,830,000
本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%
的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002 沪、
上述股东 本公司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪和本
关联关系 公司第九大股东泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公
或一致行 司管理；公司第十大股东张远捷是公司第六大股东华美国际投资集团有限公司的董事兼总经
动的说明 理，且张远捷通过昌都市卡若区华富投资管理中心（有限合伙）间接持有华美国际投资集团
有限公司 10%的股权。未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:股
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 报告期内股份增减变动量
宋广菊 董事长 19,275,800 19,275,800 0
张振高 董事 0 0 0
张万顺 董事 182,192 182,192 0
刘平 董事、总经理 7,077,279 7,077,279 0
刑怡 董事 0 0 0
朱征夫 独立董事 0 0 0
李非 独立董事 0 0 0
戴德明 独立董事 0 0 0
付俊 监事会主席 43,500 43,500 0
刘军才 监事 0 0 0
郭猛超 职工监事 0 0 0
陈冬桔 副总经理 554,838 554,838 0
张伟 副总经理 36,438 36,438 0
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周东利 财务总监 182,192 182,192 0
孔峻峰 副总经理 / 0 /
潘志华 副总经理 / 0 /
刘文生 副总经理 / / /
黄海 董事会秘书 680,792 680,792 0
彭碧宏 离任董事 410,400 410,400 0
王健 离任副总经理 700,592 700,592 0
胡在新 离任副总经理 518,400 518,400 0
吴章焰 离任副总经理 518,400 518,400 0
其它情况说明
√适用 □不适用
注 1：副总经理孔峻峰、潘志华于 2019 年 4 月 4 日起任职，自任职之初未持有公司股票；
注 2：副总经理刘文生于 2019 年 7 月 29 日起任职，报告期内不适用所持股份变动的有关规定。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期新
期初持有股 报告期内 报告期股票期 期末持有股
姓名 职务 授予股票
票期权数量 可行权股份 权行权股份 票期权数量
期权数量
张万顺 董事 369,905 0 0 0 369,905
刘平 董事、总经理 369,905 0 0 0 369,905
陈冬桔 副总经理 515,659 0 145,754 0 515,659
张伟 副总经理 515,659 0 145,754 0 515,659
周东利 财务总监 369,905 0 0 0 369,905
潘志华 副总经理 269,022 0 0 0 269,022
刘文生 副总经理 269,022 0 0 0 269,022
黄海 董事会秘书 369,905 0 0 0 369,905
合计 / 3,048,982 0 291,508 0 3,048,982
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动日期
孔峻峰 副总经理 聘任 董事会聘任 2019年4月4日
潘志华 副总经理 聘任 董事会聘任 2019年4月4日
刘文生 副总经理 聘任 董事会聘任 2019年7月29日
彭碧宏 董事 离任 工作调整 2019年3月4日
王健 副总经理 离任 工作调整 2019年1月4日
胡在新 副总经理 离任 工作调整 2019年7月29日
吴章焰 副总经理 离任 董事会免职 2019年7月29日
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、其他说明
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率 还本付息方 交易 发行
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 （%） 式 场所 对象
保利房地产（集
每年付息一 合格
团）股份有限公司 15 保 2015 年 12 2020 年 12 上交
136087 3.19 3.40 次，到期一 投资
2015 年公司债券 利 01 月 11 日 月 11 日 所
次还本 者
（第一期）
保利房地产（集
每年付息一 合格
团）股份有限公司 15 保 2015 年 12 2022 年 12 上交
136088 20 3.68 次，到期一 投资
2015 年公司债券 利 02 月 11 日 月 11 日 所
次还本 者
（第一期）
保利房地产（集
每年付息一 合格
团）股份有限公司 16 保 2016 年 1 2021 年 1 上交
136151 21.72 4.00 次，到期一 投资
2016 年公司债券 利 01 月 15 日 月 15 日 所
次还本 者
（第一期）
保利房地产（集
每年付息一 合格
团）股份有限公司 16 保 2016 年 1 2023 年 1 上交
136152 25 3.19 次，到期一 投资
2016 年公司债券 利 02 月 15 日 月 15 日 所
次还本 者
（第一期）
保利房地产（集
每年付息一 合格
团）股份有限公司 16 保 2016 年 2 2021 年 2 上交
136233 19.97 3.98 次，到期一 投资
2016 年公司债券 利 03 月 25 日 月 25 日 所
次还本 者
（第二期）
保利房地产（集
每年付息一 合格
团）股份有限公司 16 保 2016 年 2 2026 年 2 上交
136234 30 4.19 次，到期一 投资
2016 年公司债券 利 04 月 25 日 月 25 日 所
次还本 者
（第二期）
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
2019 年 1 月 15 日，公司按期支付公司债券“16 保利 01”和“16 保利 02”存续期内第三年的
利息。2019 年 2 月 25 日，公司按期支付公司债券“16 保利 03”和“16 保利 04”存续期内第三年
的利息。报告期内，公司债券“15 保利 01”和“15 保利 02”未到付息兑付日期，无付息兑付情况
发生。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“15 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018
年 10 月 30 日，公司决定不调整票面利率。2018 年 12 月 11 日回售实施完毕后，“15 保利 01”在
上交所上市并交易的总面值为人民币 318,817,000 元；
“15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，报告期
内未到债券含权条款行权期，未发生行权；
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
“16 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018
年 11 月 30 日，公司将票面利率由 2.95%上调至 4.00%。2019 年 1 月 15 日回售实施完毕后，“16 保
利 01”在上交所上市并交易的总面值为人民币 2,172,400,000 元；
“16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，报告期
内未到债券含权条款行权期，未发生行权；
“16 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019
年 1 月 7 日，公司将票面利率由 2.96%上调至 3.98%。2019 年 2 月 25 日回售实施完毕后，“16 保利
03”在上交所上市并交易的总面值为人民币 1,997,000,000 元；
“16 保利 04”未设置含权条款。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
债券受托管理人
联系人 王艳艳、黄晨源
联系电话 010-60833551、60838956
名称 大公国际资信评估有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
根据《保利房地产（集团）有限公司公开发行 2015 年公司债券（第一期）募集说明书》、《保利
房地产（集团）有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》和《保利房地产（集团）
有限公司公开发行 2016 年公司债券（第二期）募集说明书》的相关内容，公司发行的各期公司债券
的募集资金均全部用于补充公司流动资金。
“15 保利 01/02”、“16 保利 01/02”和“16 保利 03/04”的募集资金已按时划入公司指定银
行账户，并全部用于补充公司流动资金。截至 2019 年 6 月 30 日，上述募集资金已使用完毕，公司
债券募集资金使用和募集资金专项账户运作情况均与募集说明书一致。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
2019 年 6 月 12 日，大公国际资信评估有限公司出具了《保利发展控股集团股份有限公司主体
与相关债项 2019 年度跟踪评级报告》，通过对保利发展控股集团股份有限公司及相关债项的信用状
况进行跟踪评级，确定保利发展控股集团股份有限公司的主体长期信用等级维持 AAA，评级展望维
持稳定，“15 保利 01”、“15 保利 02”、“16 保利 01”、“16 保利 02”、“16 保利 03”、“16 保利 04”的信用
等级维持 AAA，并于 2019 年 6 月 14 日刊登于上交所网站。
报告期内，中诚信国际信用评级有限责任公司因公司发行的“19 保利发展 MTN001”对公司进行
了主体评级，给予公司 AAA 的主体信用等级，评级展望稳定。不存在评级差异的情况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿
债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
报告期内，公司未召开公司债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
中信证券股份有限公司作为“15 保利 01/02”、“16 保利 01/02”和“16 保利 03/04”的债券受托管理
人，在报告期内，持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，严格按照《债券受托管理人协议》
约定履行受托管理人职责。根据《债券受托管理人协议》约定，债券受托管理人应在每年 6 月 30 日
前向市场公告上一年度的受托管理事务报告，或在得知对债券持有人权益有重大影响的事项之日起
五个工作日内向市场公告临时受托管理事务报告。
2019 年 6 月 27 日，中信证券股份有限公司出具了《保利房地产（集团）股份有限公司 2015 年
公司债券受托管理事务报告（2018 年度）》，并于 2019 年 6 月 28 日刊登于上交所网站。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
币种:人民币
主要指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
流动比率 1.66 1.73 -3.91
速动比率 0.63 0.66 -4.94
资产负债率（%） 79.27 77.97 提高 1.30 个百分点
本报告期
上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
（1-6 月）
EBITDA 利息保障倍数 2.60 2.60 0.21
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法
支付利息和本金的情况。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2019 年 6 月 30 日，公司共获得的授信总额合计 5100 亿元。其中，已使用授信额度 2234
亿元，剩余未使用授信额度为 2866 亿元。报告期内所有银行贷款均按约定偿还。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有
人的利益，公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设置专门的部门与人员、安
排偿债资金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等，
确保债券及时安全付息、兑付。
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保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
财务报表及附注附后。
第十一节 备查文件目录
载有公司董事长签名的2019年半年度报告文本。
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2019年
备查文件目录
半年度财务报告文本。
报告期内在中国证监会制定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
董事长：宋广菊
董事会批准报送日期：2019 年 8 月 13 日
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保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表
2019 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 (一） 122,765,367,438.04 113,431,287,012.07
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 (二） 2,049,518,461.30 1,628,429,714.12
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产 (三） 350,237,661.71 387,132,576.96
应收票据 (四） 850,000.00 37,960,000.00
应收账款 (五） 2,444,434,567.07 2,005,854,498.31
应收款项融资
预付款项 (六） 42,825,648,317.62 26,044,932,266.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 (七） 118,111,411,530.40 119,352,400,745.40
其中：应收利息 1,130,665.35 8,862,300.78
应收股利 135,665,118.65 148,526,866.02
买入返售金融资产
存货 （八） 531,401,494,843.05 474,505,085,701.18
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 （九） 34,595,775,593.36 30,716,844,016.01
流动资产合计 854,544,738,412.55 768,109,926,531.03
非流动资产：
发放贷款和垫款 （十） 468,866,848.82 320,123,367.15
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （十一） 49,088,974,555.47 48,489,384,886.28
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 （十二） 19,084,128,404.47 19,890,018,126.48
固定资产 （十三） 4,495,898,346.21 4,593,984,121.97
在建工程 （十四） 906,453,898.45 877,638,476.67
财务报表及附注第1页
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 （十五） 113,425,362.61 118,860,428.53
开发支出
商誉 （十六） 48,959,058.17 48,054,863.37
长期待摊费用 （十七） 446,623,671.00 356,094,980.23
递延所得税资产 （十八） 3,899,386,899.06 3,689,837,397.87
其他非流动资产
非流动资产合计 78,552,717,044.26 78,383,996,648.55
资产总计 933,097,455,456.81 846,493,923,179.58
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第2页
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2019 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 期末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 （十九） 2,973,991,673.94 3,011,236,462.89
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据 （二十） 7,605,640,008.25 4,636,863,143.26
应付账款 （二十一） 58,781,337,970.45 46,049,469,507.76
预收款项 （二十二） 362,106,318,655.45 299,795,005,719.37
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 （二十三） 303,969,563.18 314,911,187.98
应交税费 （二十四） -17,273,356,288.40 -6,914,288,117.27
其他应付款 （二十五） 56,910,401,966.27 52,296,884,643.04
其中：应付利息 945,062,393.04 917,390,562.43
应付股利 17,404,750.81 208,920,995.09
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 （二十六） 43,703,110,062.97 45,706,874,739.26
其他流动负债
流动负债合计 515,111,413,612.11 444,896,957,286.29
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 （二十七） 192,649,871,637.30 181,873,951,985.53
应付债券 （二十八） 31,663,756,855.49 33,065,117,608.85
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
财务报表及附注第3页
递延所得税负债 （十八） 255,386,628.39 163,540,269.98
其他非流动负债
非流动负债合计 224,569,015,121.18 215,102,609,864.36
负债合计 739,680,428,733.29 659,999,567,150.65
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （二十九） 11,896,258,064.00 11,895,029,098.00
其他权益工具 （三十） 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00
其中：优先股
永续债 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00
资本公积 （三十一） 15,231,717,614.90 15,245,592,061.63
减：库存股
其他综合收益 （三十二） -215,475,162.67 -88,359,895.62
专项储备
盈余公积 （三十三） 3,561,394,561.85 3,561,394,561.85
一般风险准备
未分配利润 （三十四） 88,816,558,206.49 84,808,860,088.30
归属于母公司所有者权益（或股东权
125,790,453,284.57 121,922,515,914.16
益）合计
少数股东权益 67,626,573,438.95 64,571,840,114.77
所有者权益（或股东权益）合计 193,417,026,723.52 186,494,356,028.93
负债和所有者权益（或股东权益）总计 933,097,455,456.81 846,493,923,179.58
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第4页
保利发展控股集团股份有限公司
资产负债表
2019 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注十五 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 14,010,953,888.19 18,311,882,506.34
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 （一） 65,120,003.86 35,910,539.51
应收款项融资
预付款项 4,108,654,173.94 3,774,487,498.84
其他应收款 （二） 261,384,511,493.55 248,322,615,942.26
其中：应收利息
应收股利 2,892,580,000.00 2,817,080,000.00
存货 489,908,847.56 506,108,946.73
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,178,563.50 315,020.30
流动资产合计 280,060,326,970.60 270,951,320,453.98
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 309,163,690.40 223,657,090.40
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （三） 26,429,026,745.53 25,912,305,455.80
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,179,223,691.82 1,195,789,813.92
固定资产 218,591,570.20 223,044,357.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 27,861,324.88 29,582,787.70
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,737,524.75 4,132,418.96
财务报表及附注第5页
递延所得税资产 20,067,073.79 20,131,975.81
其他非流动资产
非流动资产合计 28,187,671,621.37 27,608,643,900.05
资产总计 308,247,998,591.97 298,559,964,354.03
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第6页
保利发展控股集团股份有限公司
资产负债表（续）
2019 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注十五 期末余额 年初余额
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,602,079,302.35 1,613,144,868.44
预收款项 129,571,280.20 134,949,031.04
应付职工薪酬 26,584,773.38 25,862,355.91
应交税费 -516,666,620.85 -365,592,053.43
其他应付款 208,502,048,098.67 191,852,417,933.90
其中：应付利息 679,051,141.88 656,056,032.11
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,150,333,300.00 3,999,557,075.89
其他流动负债
流动负债合计 217,893,950,133.75 197,260,339,211.75
非流动负债：
长期借款 27,451,246,365.00 28,194,209,092.50
应付债券 21,473,253,655.02 26,293,412,314.69
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 48,924,500,020.02 54,487,621,407.19
负债合计 266,818,450,153.77 251,747,960,618.94
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,896,258,064.00 11,895,029,098.00
其他权益工具 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00
其中：优先股
永续债 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00
财务报表及附注第7页
资本公积 15,876,740,238.45 15,843,194,771.80
减：库存股
其他综合收益 -54,239,066.59 -54,239,066.59
专项储备
盈余公积 3,561,394,561.85 3,561,394,561.85
未分配利润 3,649,394,640.49 9,066,624,370.03
所有者权益（或股东权益）合计 41,429,548,438.20 46,812,003,735.09
负债和所有者权益（或股东权益）总计 308,247,998,591.97 298,559,964,354.03
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第8页
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2019年1-6月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 71,140,819,509.81 59,540,187,651.65
其中：营业收入 （三十五） 71,121,404,321.93 59,518,382,055.80
利息收入 15,740,555.28 18,778,020.90
已赚保费
手续费及佣金收入 3,674,632.60 3,027,574.95
二、营业总成本 54,991,336,015.32 47,878,309,229.40
其中：营业成本 （三十五） 42,847,262,557.92 38,457,144,095.21
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 （三十六） 6,009,428,564.08 4,590,596,847.99
销售费用 （三十七） 1,980,526,245.37 1,490,342,226.68
管理费用 （三十八） 1,802,642,220.09 1,542,808,466.55
研发费用 （三十九） 20,788,300.62 6,922,982.87
财务费用 （四十） 2,330,688,127.24 1,790,494,610.10
其中：利息费用 2,942,856,101.38 2,169,755,207.08
利息收入 821,481,180.07 566,207,125.59
加：其他收益 （四十一） 4,915,200.04
投资收益（损失以“－”号填列） （四十二） 881,356,549.08 936,987,577.43
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 737,291,907.20 338,917,320.66
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） （四十三） 237,100,497.29 3,051,453.67
信用减值损失（损失以“-”号填列） （四十四） -192,752,703.60
资产减值损失（损失以“-”号填列） （四十五） -57,599,467.52
资产处置收益（损失以“－”号填列） （四十六） -260,007.45 -1,054,403.49
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 17,079,843,029.85 12,543,263,582.34
加：营业外收入 （四十七） 155,084,050.72 179,503,099.94
减：营业外支出 （四十八） 72,218,679.83 51,198,246.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 17,162,708,400.74 12,671,568,436.17
减：所得税费用 （四十九） 4,198,513,693.40 3,383,637,003.50
财务报表及附注第9页
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 12,964,194,707.34 9,287,931,432.67
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 12,964,194,707.34 9,287,931,432.67
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
9,955,212,667.19 6,494,594,875.08
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 3,008,982,040.15 2,793,336,557.59
六、其他综合收益的税后净额 -127,115,267.05 -35,805,742.75
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -127,115,267.05 -35,805,742.75
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -127,115,267.05 -35,805,742.75
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益 -162,140,317.33
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有
-89,881,426.92 152,458,668.23
效部分）
8.外币财务报表折算差额 -37,233,840.13 -26,124,093.65
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 12,837,079,440.29 9,252,125,689.92
归属于母公司所有者的综合收益总额 9,828,097,400.14 6,458,789,132.33
归属于少数股东的综合收益总额 3,008,982,040.15 2,793,336,557.59
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.84 0.55
（二）稀释每股收益(元/股) 0.84 0.55
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现的净利润
为：0 元。后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第10页
保利发展控股集团股份有限公司
利润表
2019年1-6月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注十五 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 （四） 452,055,355.36 520,299,928.66
减：营业成本 （四） 65,889,895.05 157,995,757.51
税金及附加 39,323,677.94 40,205,032.31
销售费用 23,372,626.83 33,505,566.41
管理费用 131,257,835.83 153,103,598.12
研发费用
财务费用 1,137,352,766.23 1,073,795,666.47
其中：利息费用 1,595,201,919.70 1,393,547,254.22
利息收入 457,849,153.47 319,751,587.75
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） （五） 1,498,577,420.01 724,721,660.55
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 307,263,434.55 -214,246.24
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,441,673.50
资产减值损失（损失以“-”号填列） -5,512,938.52
资产处置收益（损失以“－”号填列） 74,040.84 98,492.20
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 551,068,340.83 -218,998,477.93
加：营业外收入 839,591.56 424,440.66
减：营业外支出 21,623,112.93 4,926,993.37
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 530,284,819.46 -223,501,030.64
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 530,284,819.46 -223,501,030.64
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 530,284,819.46 -223,501,030.64
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
财务报表及附注第11页
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部
分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 530,284,819.46 -223,501,030.64
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第12页
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2019年1-6月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 138,075,615,921.70 129,002,499,836.50
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 22,254,576.33 23,746,103.56
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 （五十） 33,014,922,368.57 34,787,228,096.66
经营活动现金流入小计 171,112,792,866.60 163,813,474,036.72
购买商品、接受劳务支付的现金 93,543,510,693.37 95,973,392,122.22
客户贷款及垫款净增加额 150,816,714.76 -3,908,436.36
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 3,440,680,000.60 2,991,754,539.45
支付的各项税费 26,121,458,314.99 22,244,692,611.06
支付其他与经营活动有关的现金 （五十） 31,628,604,680.35 52,220,367,880.76
经营活动现金流出小计 154,885,070,404.07 173,426,298,717.13
经营活动产生的现金流量净额 16,227,722,462.53 -9,612,824,680.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 197,575,336.20 184,357,000.00
取得投资收益收到的现金 307,631,597.81 460,542,836.04
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
1,277,834.34 146,712.87
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 450,607,264.07
收到其他与投资活动有关的现金 （五十） 1,594,262,658.43 210,087,685.88
投资活动现金流入小计 2,100,747,426.78 1,305,741,498.86
财务报表及附注第13页
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
95,585,729.62 374,292,147.97
付的现金
投资支付的现金 3,106,518,209.27 7,108,372,094.43
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 464,351,907.67 1,341,569,098.40
支付其他与投资活动有关的现金 （五十） 31,629,604.43
投资活动现金流出小计 3,666,455,846.56 8,855,862,945.23
投资活动产生的现金流量净额 -1,565,708,419.78 -7,550,121,446.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,993,239,175.75 5,834,174,900.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,984,009,641.09 5,834,174,900.00
取得借款收到的现金 52,808,860,550.15 74,179,791,633.38
发行债券收到的现金 4,829,369,667.13 5,616,576,736.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 60,631,469,393.03 85,630,543,269.38
偿还债务支付的现金 49,787,405,260.75 28,815,143,872.85
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 15,464,341,178.82 11,348,341,569.33
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,812,268,244.28 5,264,441,524.41
支付其他与筹资活动有关的现金 （五十） 660,553,161.13 185,058,815.77
筹资活动现金流出小计 65,912,299,600.70 40,348,544,257.95
筹资活动产生的现金流量净额 -5,280,830,207.67 45,281,999,011.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 18,006,213.37 75,503,881.99
五、现金及现金等价物净增加额 9,399,190,048.45 28,194,556,766.64
加：期初现金及现金等价物余额 113,075,637,451.94 67,997,307,058.52
六、期末现金及现金等价物余额 122,474,827,500.39 96,191,863,825.16
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第14页
保利发展控股集团股份有限公司
现金流量表
2019年1-6月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 176,019,493.39 284,882,856.68
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 224,773,026,183.03 237,265,714,376.55
经营活动现金流入小计 224,949,045,676.42 237,550,597,233.23
购买商品、接受劳务支付的现金 393,746,423.76 384,282,705.12
支付给职工以及为职工支付的现金 60,070,568.31 46,808,758.41
支付的各项税费 291,745,663.96 236,396,804.42
支付其他与经营活动有关的现金 219,841,495,118.81 244,566,623,121.87
经营活动现金流出小计 220,587,057,774.84 245,234,111,389.82
经营活动产生的现金流量净额 4,361,987,901.58 -7,683,514,156.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 700,000.00
取得投资收益收到的现金 1,274,813,985.46 434,349,127.79
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
111,634.92
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,274,925,620.38 435,049,127.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
9,784,735.98 7,187,580.19
付的现金
投资支付的现金 453,964,455.18 1,312,163,671.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 463,749,191.16 1,319,351,251.19
投资活动产生的现金流量净额 811,176,429.22 -884,302,123.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,229,534.66 28,398,000.00
取得借款收到的现金 1,450,000,000.00 11,590,000,000.00
发行债券收到的现金 1,500,000,000.00 2,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,959,229,534.66 14,118,398,000.00
偿还债务支付的现金 4,973,229,580.50 353,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,463,234,689.50 6,190,589,380.11
支付其他与筹资活动有关的现金 2,848,000.00
筹资活动现金流出小计 12,436,464,270.00 6,547,037,380.11
筹资活动产生的现金流量净额 -9,477,234,735.34 7,571,360,619.89
财务报表及附注第15页
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,304,070,404.54 -996,455,660.10
加：期初现金及现金等价物余额 18,311,882,506.34 5,276,181,993.76
六、期末现金及现金等价物余额 14,007,812,101.80 4,279,726,333.66
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第16页
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2019年6月30日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
本期
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 (或股 其他权益工具 减：库 专项 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
本) 优先股 永续债 其他 存股 储备 准备
一、上年期末余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,245,592,061.63 161,336,748.01 3,561,394,561.85 84,559,163,444.67 121,922,515,914.16 64,571,840,114.77 186,494,356,028.93
加：会计政策变更 -249,696,643.63 249,696,643.63
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,245,592,061.63 -88,359,895.62 3,561,394,561.85 84,808,860,088.30 121,922,515,914.16 64,571,840,114.77 186,494,356,028.93
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
1,228,966.00 -13,874,446.73 -127,115,267.05 4,007,698,118.19 3,867,937,370.41 3,054,733,324.18 6,922,670,694.59
填列）
（一）综合收益总额 -127,115,267.05 9,955,212,667.19 9,828,097,400.14 3,008,982,040.15 12,837,079,440.29
（二）所有者投入和减少资本 1,228,966.00 -13,874,446.73 -12,645,480.73 1,893,226,047.77 1,880,580,567.04
1．所有者投入的普通股 1,228,966.00 8,000,568.66 9,229,534.66 3,056,507,971.67 3,065,737,506.33
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 25,544,897.99 25,544,897.99 25,544,897.99
4．其他 -47,419,913.38 -47,419,913.38 -1,163,281,923.90 -1,210,701,837.28
（三）利润分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00 -1,847,474,763.74 -7,794,989,312.74
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
财务报表及附注第17页
3．对所有者（或股东）的分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00 -1,847,474,763.74 -7,794,989,312.74
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,896,258,064.00 6,500,000,000.00 15,231,717,614.90 -215,475,162.67 3,561,394,561.85 88,816,558,206.49 125,790,453,284.57 67,626,573,438.95 193,417,026,723.52
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第18页
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表（续）
2019年6月30日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
上期
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 (或股 其他权益工具 减：库 专项储 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
本) 优先股 永续债 其他 存股 备 准备
一、上年期末余额 11,858,441,061.00 5,000,000,000.00 15,462,458,989.61 265,949,855.83 3,132,279,845.20 71,260,668,419.86 106,979,798,171.50 51,259,867,571.02 158,239,665,742.52
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,858,441,061.00 5,000,000,000.00 15,462,458,989.61 265,949,855.83 3,132,279,845.20 71,260,668,419.86 106,979,798,171.50 51,259,867,571.02 158,239,665,742.52
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
734,010,278.00 -35,805,742.75 1,751,218,450.68 2,449,422,985.93 7,622,945,959.70 10,072,368,945.63
填列）
（一）综合收益总额 -35,805,742.75 6,494,594,875.08 6,458,789,132.33 2,793,336,557.59 9,252,125,689.92
（二）所有者投入和减少资本 734,010,278.00 734,010,278.00 10,094,050,926.52 10,828,061,204.52
1．所有者投入的普通股 10,094,050,926.52 10,094,050,926.52
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 53,578,619.97 53,578,619.97 53,578,619.97
4．其他 680,431,658.03 680,431,658.03 680,431,658.03
（三）利润分配 -4,743,376,424.40 -4,743,376,424.40 -5,264,441,524.41 -10,007,817,948.81
1．提取盈余公积
财务报表及附注第19页
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -4,743,376,424.40 -4,743,376,424.40 -5,264,441,524.41 -10,007,817,948.81
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,858,441,061.00 5,000,000,000.00 16,196,469,267.61 230,144,113.08 3,132,279,845.20 73,011,886,870.54 109,429,221,157.43 58,882,813,530.72 168,312,034,688.15
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第20页
保利发展控股集团股份有限公司
所有者权益变动表
2019年6月30日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
本期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,843,194,771.80 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 9,066,624,370.03 46,812,003,735.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,843,194,771.80 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 9,066,624,370.03 46,812,003,735.09
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
1,228,966.00 33,545,466.65 -5,417,229,729.54 -5,382,455,296.89
填列）
（一）综合收益总额 530,284,819.46 530,284,819.46
（二）所有者投入和减少资本 1,228,966.00 33,545,466.65 34,774,432.65
1．股东投入的普通股 1,228,966.00 8,000,568.66 9,229,534.66
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 25,544,897.99 25,544,897.99
4．其他
（三）利润分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
财务报表及附注第21页
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,896,258,064.00 6,500,000,000.00 15,876,740,238.45 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 3,649,394,640.49 41,429,548,438.20
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第22页
保利发展控股集团股份有限公司
所有者权益变动表（续）
2019年6月30日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
上期
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,858,441,061.00 5,000,000,000.00 15,434,192,273.57 -91,661.75 3,132,279,845.20 9,929,093,578.71 45,353,915,096.73
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,858,441,061.00 5,000,000,000.00 15,434,192,273.57 -91,661.75 3,132,279,845.20 9,929,093,578.71 45,353,915,096.73
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
82,419,358.62 -4,966,877,455.04 -4,884,458,096.42
填列）
（一）综合收益总额 -223,501,030.64 -223,501,030.64
（二）所有者投入和减少资本 82,419,358.62 82,419,358.62
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 82,419,358.62 82,419,358.62
4．其他
（三）利润分配 -4,743,376,424.40 -4,743,376,424.40
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -4,743,376,424.40 -4,743,376,424.40
财务报表及附注第23页
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,858,441,061.00 5,000,000,000.00 15,516,611,632.19 -91,661.75 3,132,279,845.20 4,962,216,123.67 40,469,457,000.31
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司法定代表人: 宋广菊 主管会计工作负责人: 刘平 会计机构负责人: 周东利
财务报表及附注第24页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇一九半年度财务报表附注
（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）
一、公司基本情况
(一) 公司概况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系前身为广州保利房
地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（以下简称“保利集团”）全资子公司保
利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于 1992
年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，
由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育
产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和
张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有
限公司”。 2006 年 3 月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限
公司"。2018 年 10 月，保利房地产(集团)股份有限公司更名为“保利发展控股集团股
份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19
日首次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31
日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。
公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2019 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 11,896,258,064.00 股，注册资
本为 11,896,258,064.00 元，注册地：广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-
33 层，总部地址：广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33 层。本公司主
要经营活动为：房地产业（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利
集团有限公司。
本财务报表已经公司全体董事于 2019 年 8 月 9 日批准报出。
(二) 合并财务报表范围
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其
他主体中的权益”。
财务报表及附注第25页
二、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会
计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》的披露规
定编制财务报表。
(二) 持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
项。
三、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估
计。详见本附注“三、（十二）存货”、 “三、（二十五）收入”。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则及有关财务会计制度的要求，真实、完整地反映了本
公司 2019 年 6 月 30 日的财务状况及 2019 年半年度的经营成果和现金流量等有关
信息。
(二) 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起
至 12 月 31 日止，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
(三) 营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
(四) 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并
财务报表及附注第26页
方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财
务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的
股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本
公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，
于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
(六) 合并财务报表的编制方法
1、 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司
所控制的被投资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
2、 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财
务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据
相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公
司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并
财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控
制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包
括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价
值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益
总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子
公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
财务报表及附注第27页
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产
负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主
体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的
各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方
控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净
资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并
资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和
利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有
者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计
划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收
入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳
入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩
余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除
净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权
时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
财务报表及附注第28页
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按
照上述原则进行会计处理。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股
权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常
表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在
丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额
的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧
失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关
政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整
合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置
价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七) 合营安排分类及会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为
共同经营。
财务报表及附注第29页
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、（十四）长期股权投资”。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
(九) 外币业务和外币报表折算
1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币
记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的
汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇
兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润
表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权
益项目转入处置当期损益。
(十) 金融工具
本公司的金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1、 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融
财务报表及附注第30页
资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时确
定是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
（权益工具）。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且变动
计入损益的金融负债：
（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
（2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础
度金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业
内部以此为基础向关键管理人员报告。
（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1） 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收
款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；
不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损
益。
（2） 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括其他
债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该
金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的
利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入当期损益。
财务报表及附注第31页
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他
权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得
的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
（4） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍
生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费
用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当
期损益。
终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调
整公允价值变动损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍
生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金
融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调
整公允价值变动损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用
计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、 金融资产转移的确认条件和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬
转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
财务报表及附注第32页
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于
形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融
资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，
在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，
并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情
形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确
认为一项金融负债。
4、 金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一
部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，
且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金
融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金
融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价
（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分
的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部
分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之
间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃
市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当
财务报表及附注第33页
前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市
场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入
值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债
表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发
生减值的，计提减值准备。
减值准备的计提方法及核销原则：
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式
对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决
于金融资产自初始确认后是否发生信用风险显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该
金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增
加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加。
7、 金融资产和金融负债的抵消
当依法有权抵销债权债务且该法定权利当前是可执行的，同时交易双方准备
按净额进行结算，或同时结清资产和负债时，金融资产和负债以抵销后的净额
在资产负债表中列示。
8、 金融负债与权益工具的区分及相关处理
权益工具是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后资产中的剩余权益的合
同，如果公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同
义务，则该合同义务为金融负债。
金融工具属于金融负债的，相关利息、股利、利得、损失，以及赎回或再融资
财务报表及附注第34页
产生的利得或损失等，应当计入当期损益。
金融工具属于权益工具的，其发行、回购、出售、注销时，发行方应当作为权
益的变动处理，不应当确认权益工具的公允价值变动，发行方对权益工具的持
有方的分配应作利润分配处理。
(十一) 应收款项坏账准备
1、 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大的判断依据或金额标准：单项应收款项账面余额超过 10,000.00
万元以上的款项。
单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法：对于单项金额重大的应收款
项，单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值，根据其未来现金流量
现值低于其账面价值的差额，计提坏账准备。
2、 按组合计提坏账准备应收款项：
确定组合的依据
信用期及账龄 以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特征组合
按组合计提坏账准备的计提方法 余额百分比法
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
组合名称 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
按余额百分比法计提坏账的组合 5.00 5.00
3、 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
单独计提坏账准备的理由：对有客观证据表明可能发生了减值，如债务人出现
撤销、破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重
不足等情况的。
坏账准备的计提方法：对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从
相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。
(十二) 存货
1、 存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
财务报表及附注第35页
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付
款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门
收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和
成本项目进行分摊和明细核算。
2、 发出存货的计价方法
存货发出时，采取个别认定法确定其发出的实际成本。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值是指在常活
动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
及相关税费后的金额，存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差
额计提。
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法。
(十三) 持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买
承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门
批准后方可出售的，已经获得批准。
(十四) 长期股权投资
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活
动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方
一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资
财务报表及附注第36页
单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施
加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以
及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合
并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲
减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资
的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资
成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价
款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被
投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股
财务报表及附注第37页
权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照
被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股
权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外
所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认
净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位
的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，
以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于
被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单
位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营
企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本
附注“三、（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、
（六）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，
冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，
以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投
资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合
同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入
当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他
所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方
重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，
处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或
重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资
财务报表及附注第38页
因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所
有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下
降等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实
施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损
益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表
时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投
资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；
处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合
收益和其他所有者权益全部结转。
(十五) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地
产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按
与无形资产相同的摊销政策执行。
(十六) 固定资产
1、 固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和
预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不
财务报表及附注第39页
同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 3-8 4 12.00-32.00
(十七) 在建工程
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固
定资产的入账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理
竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成
本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的
折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提
的折旧额。
(十八) 借款费用
1、 借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而
发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额
确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能
达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
经开始。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费
财务报表及附注第40页
用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，
借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，
该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或
可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间
连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符
合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借
款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的
购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款
当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金
额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资
产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款
加权平均利率计算确定。
(十九) 无形资产
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达
到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊
销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无
财务报表及附注第41页
形资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
软件 2-10 年 使用年限
其他 2-10 年 使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
(二十) 长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备
并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预
计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算
并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确
定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关
的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照
各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额
的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面
价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资
产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合
进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。
再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者
资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如
相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损
失。 上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(二十一) 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上
财务报表及附注第42页
的各项费用。本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1、 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
2、 摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
(二十二) 职工薪酬
1、 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和
职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
2、 离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为
本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年
金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定
比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关
资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务
归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余
确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司
以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十
二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹
财务报表及附注第43页
配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计
入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计
划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格
两者的差额，确认结算利得或损失。
详见本附注“五、(二十二) 应付职工薪酬”。
3、 辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确
认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(二十三) 股份支付
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益
工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价
值计量。在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人
数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳
估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本
或费用，相应增加资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用
和所有者权益总额进行调整。但授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值
计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件
或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有
可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认
尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，
并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工
具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权
益工具进行处理。
财务报表及附注第44页
(二十四) 永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资
产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分
分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益
成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权
益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处
理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权
益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
(二十五) 收入
1、 一般原则
（1）销售商品收入确认的一般原则：本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬
转移给购货方；本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已
售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流
入本公司；相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
（2）提供劳务收入：在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用
完工百分比法确认提供的劳务收入。在资产负债表日，提供劳务交易结果不能够可
靠估计的，分别下列情况处理：已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按照已经
发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。已经发生的
劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提
供劳务收入。提供劳务的总收入按与接受劳务方签订的已收或应收的合同或协议价
款确定，但合同或协议价款不公允的除外。
（3）物业租赁收入：与租赁相关的经济利益能够流入企业，租赁收入的金额能够
可靠地计量时，确认营业收入的实现。
2、 具体原则
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，
其确认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付
款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒
绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则—建造合同》条件
财务报表及附注第45页
的开发项目，按完工百分比法确认相应的销售收入。完工百分比按照已完工程工作
量的比例予以确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，
确认房屋出租收入的实现。
（4）物业管理收入：在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益
能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的
实现。
(二十六) 政府补助
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资
产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期
资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外
的政府补助。
2、 确认时点
政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递
延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与
本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业
外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，
确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本
公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本
公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
(二十七) 递延所得税资产和递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏
财务报表及附注第46页
损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所
得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；
除企业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣
亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时
进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得
税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税
资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和
负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵
销后的净额列报。
(二十八) 租赁
1、 经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直
线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，
计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从
租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直
线法进行分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接
费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照
与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金
收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
2、 融资租赁会计处理
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付
款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期
应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未
确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直
财务报表及附注第47页
接费用，计入租入资产价值。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之
和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为
租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款
的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
(二十九) 终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已
被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行
处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
(三十) 套期工具
1、 套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外
汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动
源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一
项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境
外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2、 套期关系的指定及套期有效性的认定：
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、
风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其
数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司
对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量
变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计
期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套
期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
财务报表及附注第48页
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不
占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对
权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再
适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量
进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3、 套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期
风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账
面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期
损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套
期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险
引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当
期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于
无效套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或
预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期
项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的
金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或者原在其他综
合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计
入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具
累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终
止或已行使(但并未被替换或展期)，或者撤销了对套期关系的指定，则以前计
入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其
财务报表及附注第49页
处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部
分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，
任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
(三十一) 公允价值计量
本公司以公允价值计量相关资产或负债时，基于如下假设：
- 市场参与者在计量日出售资产或者转移负债的交易，是在当前市场条件下
的有序交易；
- 出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行。不
存在主要市场的，假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。
- 采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使
用的假设。
本公司将根据交易性质和相关资产或负债的特征等，以其交易价格作为初始确
认的公允价值。
其他相关会计准则要求或者允许公司以公允价值对相关资产或负债进行初始
计量，且其交易价格与公允价值不相等的，公司将相关利得或损失计入当期损
益，但其他相关会计准则另有规定的除外。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经
济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生
经济利益的能力。
本公司采用估值技术时考虑了在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术。估值技术的输入值优先使用相关可观察输入值，只有
在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才可以使用不可观
察输入值。
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
- 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未
经调整的报价。
- 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观
察的输入值。
- 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输
入值所属的最低层次决定。
财务报表及附注第50页
(三十二) 会计政策和会计估计变更以及差错更正、其他调整的说明
1、会计政策变更
（1）会计政策变更的性质、内容和原因
（1）财政部于 2018 年 6 月 15 日发布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般
企业财务报表格式的通知》（财会（2018）15 号）以及《关于 2018 年度一般企
业财务报表格式有关问题的解读》，对一般企业财务报表格式进行了修订。本
集团在资产负债表中，将 “应收票据”和“应收账款”重分类至新增的“应收票据和
应收账款”中；将“应收利息”、“应收股利”重分类至“其他应收款”中；将“固定资
产清理”重分类至“固定资产”中；将“工程物资”重分类至“在建工程”中；将“应付
票据”和“应付账款”重分类至新增的“应付票据和应付账款”中；将“应付利息”、
“应付股利”重分类至“其他应付款”中；将“专项应付款”重分类至“长期应付款”
中；在利润表中，将“管理费用”项下的“研发费用”单独分拆出来。在财务费用项
目下分拆“利息费用”和“利息收入”明细项目；企业按照相关规定采用追溯调整
法，对可比会计期间的比较数据进行相应调整。
（2）财政部于 2019 年 4 月 30 日发布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财
务报表格式的通知》2019 年半年度报告（财会〔2019〕6 号），对一般企业财
务报表格式进行了修订。本集团在资产负债表中，将“应收票据和应收账款”重分
类至新增的“应收票据”和“应收账款”中；将“应付票据和应付账款”重分类至新增
的“应付票据”和“应付账款”中。企业按照相关规定采用追溯调整法，对可比会计
期间的比较数据进行相应调整。
（3）财政部于 2017 年陆续修订并发布了《企业会计准则第 22 号-金融工具确认
和计量》，《企业会计准则第 23 号金融资产转移》，《企业会计准则第 24 号-
套期会计》，《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》四项金融工具相关会计准
则，自 2018 年 1 月 1 日起在境内外同时上市的企业，以及在境外上市并采用国
际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业施行，自 2019 年 1 月 1 日
起在其他境内上市企业施行。本集团于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融会计
准则。对金融资产的分类和计量作出如下调整：
将原分类为“可供出售金融资产”，依据新金融工具准则规定，分类调整至
“以公允价值计量且其变动计入公允价值变动损益的金融资产”，报表列报的
项目为“交易性金融资产”。
（2）执行财会〔2018〕15 号文、财会〔2019〕6 号、执行新金融工具准则追溯
调整前期比较数据的影响如下表：
报表项目 合并资产负债表
财务报表及附注第51页
序 重新计量调
2018 年 12 月 31 日 重分类金额 2019 年 1 月 1 日
号 整金额
1 应收票据 37,960,000.00 37,960,000.00
2 应收账款 2,005,854,498.31 2,005,854,498.31
3 应收票据及应收账款 2,043,814,498.31 -2,043,814,498.31
4 应付票据 4,636,863,143.26 4,636,863,143.26
5 应付账款 46,049,469,507.76 46,049,469,507.76
6 应付票据及应付账款 50,686,332,651.02 -50,686,332,651.02 0.00
7 交易性金融资产 1,628,429,714.12 1,628,429,714.12
8 可供出售金融资产 1,628,429,714.12 -1,628,429,714.12
9 其他综合收益 161,336,748.01 -249,696,643.63 -88,359,895.62
10 未分配利润 84,559,163,444.67 249,696,643.63 84,808,860,088.30
母公司资产负债表
序
报表项目 重新计量调
号 2018 年 12 月 31 日 重分类金额 2019 年 1 月 1 日
整金额
1 35,910,539.51 35,910,539.51
应收账款
35,910,539.51 -35,910,539.51
2 应收票据及应收账款
1,613,144,868.44 1,613,144,868.44
3 应付账款
1,613,144,868.44 -1,613,144,868.44
4 应付票据及应付账款
2、会计估计变更
本报告期内无重要会计估计变更。
3、重要前期差错更正
本报告期未发生重要的前期会计差错更正事项。
4、同一控制下企业合并的调整
公司 2018 年发生同一控制下企业合并，因将成都市保邑房地产开发有限公司、保利
协鑫（徐州）投资开发有限公司纳入合并范围，企业按照相关规定采用追溯调整法，
对可比会计期间的比较数据进行相应调整。
5、上述调整对年初数和上期期末数的影响如下
报表项目 上期期末数 本期年初数 调整影响数
财务报表及附注第52页
（调整前上期金额） （调整后上期金额） 同一控制下企业
合并的调整
营业总收入 59,535,724,964.35 59,540,187,651.65 4,462,687.30
利润总额 12,694,796,195.76 12,671,568,436.17 -23,227,759.59
归属于母公司所有者的净利润 6,505,443,306.59 6,494,594,875.08 -10,848,431.51
少数股东损益 2,805,715,885.67 2,793,336,557.59 -12,379,328.08
四、 税项
（一）主要税种和税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
房地产销售收入、建筑服务收入等，按税法规定计算的销售货物和应税 3%、5%、6%、9%、
增值税 劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 10%、11%、13%、
额部分为应交增值税 16%、17%
按公司所在地政
城市维护建设税 按实际缴纳的营业税、增值税计缴
策缴纳
按公司所在地政
教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税计缴
策缴纳
按超率累进税率
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴
30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
恒福（香港）置业有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
柏乔投资有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
守鸿有限公司 16.50%
ABUNDANT CHOICE INVESTMENTS LIMITED 16.50%
ACTION DRAGON HOLDINGS LIMITED 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
中鸿泰（香港）有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
泓泰有限公司 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd 0.00%
CORSS FORTUNE HOLDINGS LIMITED 0.00%
MEGA WISE HOLDINGS LIMITED 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
财务报表及附注第53页
纳税主体名称 所得税税率
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
Hongtai Capital Limited 0.00%
保澳（香港）置业有限公司 30.00%
Yarra 048 Pty Ltd 30.00%
Jack & Judy Real Estate Pty Ltd. 30.00%
Yarra 048 Real Estate Developments Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly (Australia) Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd ATF Millennium 048 Trust 30.00%
D&A Milray Pty Ltd ATF D&A Milray Unit Trust 30.00%
Poly (Victoria) Development Pty Ltd. 30.00%
Poly (Australia) United Development Pty Ltd. 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Wynyard 048 Service Pty Ltd ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
St.Leonards 048 Service Pty Ltd. ATF St.Leonards 048 Trust 30.00%
Docklands 048 Service Pty Ltd ATF Docklands 048 Trust 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Poly Agency NSW Pty Ltd 30.00%
Poly (QLD) Development Pty Ltd 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd 30.00%
Poly (USA) Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly (UK) Real Estate Development Limited 19.00%
Poly (UK) Real Estate Management Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Poly Agency Victoria Pty Ltd 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd ATF Terry 048 Trust 30.00%
Poly (NSW) Development Pty Ltd 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Poly (CA) Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
重庆绿城致臻房地产开发有限公司 15%
陕西新天力置业有限公司 15%
（二）税收优惠
财务报表及附注第54页
公司的子公司陕西新天力置业有限公司于 2019 年 4 月被列入陕西省绿色生态居住
小区建设项目，该绿色生态小区符合《产业结构调整指导目录（2011 年本）修正）》
（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号）鼓励类第二十二类城市基础
设施中第 13 条城镇园林绿化及生态小区建设之规定，根据《关于深入实施西部大
开发战略有关税收政策问题的通知》（财税〔2011〕58 号）之规定，企业所得税减
按 15%税率计算缴纳。
五、合并财务报表项目注释
（一） 货币资金
项目 期末余额 年初余额
库存现金 3,018,185.70 3,577,886.90
银行存款 122,410,345,949.73 113,068,186,753.32
其他货币资金 352,003,302.61 359,522,371.85
合计 122,765,367,438.04 113,431,287,012.07
其中：存放在境外的款项总额 848,657,635.37 1,203,906,781.09
其他说明：截至 2019 年 6 月 30 日，其他货币资金中人民币 290,539,937.65 元为本公司
履约保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二） 交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,494,093,151.00 1,256,992,653.70
其中：明细
广东省高速公路发展股份有限公司 764,170,033.70 849,190,275.85
中航善达股份有限公司 566,760,117.30 357,752,377.85
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 163,163,000.00 50,050,000.00
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
555,425,310.30 371,437,060.42
资产
其中：明细
保利财务有限公司 223,657,090.40 223,657,090.40
利民基金 100,000,000.00
瑞驰基金 85,506,600.00 -
青岛广瑞置业有限公司 49,663,945.21 49,663,945.21
广东名门锁业有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
德才装饰股份有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00
财务报表及附注第55页
项目 期末余额 期初余额
韶山光大村镇银行股份有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 10,751,229.53 10,751,229.53
成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司 5,470,255.40 5,470,255.40
天津瑞赐企业管理咨询服务有限公司 3,847,520.70 3,847,520.70
广州市瑞赐企业管理有限公司 3,095,400.00 3,095,400.00
沈阳瑞赐投资有限公司 2,088,200.00 2,088,200.00
上海鼎骏商务信息咨询有限公司 1,169,900.00 1,169,900.00
厦门信托-信保悦雅基金投资集合资金信托计划 1,000,000.00 1,000,000.00
浙江锐驰投资管理有限公司 904,004.10 904,004.10
平安汇通浦盈 25 号专项资产管理计划 873,532.59 1,000,000.00
光大-信保广钢项目股权投资信托计划 872,304.48 1,000,000.00
阳江瑞驰投资发展有限公司 792,964.80 792,964.80
南京瑞赐置业投资有限公司 758,937.60 758,937.60
金谷固盈 2 号集合资金信托计划 735,812.82 1,000,000.00
湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司 728,800.00 728,800.00
太原晋善房地产开发有限公司 626,150.84 626,150.84
珠海东粤投资有限公司 615,581.10 615,581.10
重庆葆珺企业管理有限公司 225,631.80 225,631.80
长春市瑞驰实业有限公司 214,300.00 214,300.00
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司 178,000.00 178,000.00
佛山顺德智鑫投资有限公司 149,148.93 149,148.94
粤财信托保值易 1 号集合资金信托计划 1,000,000.00
合计 2,049,518,461.30 1,628,429,714.12
（三） 衍生金融资产
项目 期末余额 年初余额
境外经营净投资套期 350,237,661.71 387,132,576.96
合计 350,237,661.71 387,132,576.96
其他说明：本集团持有的衍生金融资产为以公允价值计价的未到期的远期外汇合约。
（四） 应收票据
财务报表及附注第56页
（1）应收票据分类列示
项目 期末余额 年初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 850,000.00 37,960,000.00
合计 850,000.00 37,960,000.00
（2）期末公司无已质押的应收票据。
（五） 应收账款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内 2,000,354,181.31
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,000,354,181.31
1 年以内小计 2,000,354,181.31
1至2年 241,170,971.92
2至3年 130,208,679.17
3 年以上 201,355,185.57
合计 2,573,089,017.97
（2） 按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项金额重大并单独计提坏账
准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏账 2,573,089,017.97 100.00 128,654,450.90 5.00 2,444,434,567.07
准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提坏
账准备的应收账款
合计 2,573,089,017.97 / 128,654,450.90 / 2,444,434,567.07
续表：
类别 年初余额
财务报表及附注第57页
账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项金额重大并单独计提坏
账准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏
2,111,425,787.69 100.00 105,571,289.38 5.00 2,005,854,498.31
账准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提
坏账准备的应收账款
合计 2,111,425,787.69 / 105,571,289.38 / 2,005,854,498.31
（3）期末无单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款。
（4）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
采用余额百分比法或其他组合方法计提坏账准
2,573,089,017.97 128,654,450.90 5.00
备的应收账款
合计
按组合计提坏账的确认标准及说明：以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特
征组合。期末无单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款。
（5）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
采用余额百分比法或其他
组合方法计提坏账准备的 105,571,289.38 55,097,735.53 32,014,574.01 128,654,450.90
应收账款
合计 105,571,289.38 55,097,735.53 32,014,574.01 128,654,450.90
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为 501,139,787.74 元，占应收账
款期末余额合计数的比例为 19.48%，相应计提的坏账准备期末余额为
25,056,989.39 元。
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
财务报表及附注第58页
（六） 预付款项
1、 预付款项按账龄列示
期末余额 年初余额
账龄
账面余额 比例(%) 账面余额 比例(%)
1 年以内 27,973,311,139.82 65.32 13,966,811,542.33 53.63
1至2年 6,417,690,514.52 14.98 4,287,247,541.36 16.46
2至3年 3,909,567,406.34 9.13 4,237,401,874.02 16.27
3 年以上 4,525,079,256.94 10.57 3,553,471,309.27 13.64
合计 42,825,648,317.62 100.00 26,044,932,266.98 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项为房地产项目合作款、预付土地款、工
程款等，因项目处于合作前期或者未办理结算所致。
2、 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
预付对象 期末余额 占预付款期末余额合计数的比例（%）
广州市冼村实业有限公司 2,967,306,000.00 6.93
北京玫瑰园别墅有限公司 2,038,932,854.39 4.76
合肥市自然资源和规划局 1,775,000,000.00 4.14
黄石市公共资源交易中心 1,330,450,000.00 3.11
郑州市金水区城市改造办公室 1,337,962,939.00 3.13
合计 9,449,651,793.39 22.07
（七） 其他应收款
项目 期末余额 年初余额
应收利息 1,130,665.35 8,862,300.78
应收股利 135,665,118.65 148,526,866.02
其他应收款 117,974,615,746.40 119,195,011,578.60
合计 118,111,411,530.40 119,352,400,745.40
1、 应收利息情况
项目 期末余额 年初余额
应收贷款利息 1,130,665.35 2,149,800.78
定期存款 6,712,500.00
合计 1,130,665.35 8,862,300.78
其他说明：无重要逾期利息。
2、 应收股利情况
（1） 应收股利明细
财务报表及附注第59页
项目 期末余额 年初余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 132,175,479.64
杭州金睦房地产开发有限公司 11,870,000.00
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
佛山信保晨雅股权投资合伙企业（有限合伙） 991747.37
合计 135,665,118.65 148,526,866.02
（2） 期末无重要的账龄超过 1 年的应收股利。
3、 其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内 67,496,682,577.14
其中：1 年以内分项
单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 61,596,312,724.96
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 5,900,369,852.18
1 年以内小计 67,496,682,577.14
1至2年 38,333,692,130.55
2至3年 8,740,640,449.61
3 年以上 3,976,101,193.68
合计 118,547,116,350.98
（2）其他应收款分类披露：
期末余额
种类 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
单项金额重大并单独计提
107,097,104,259.29 90.34 107,097,104,259.29
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
11,450,012,091.69 9.66 572,500,604.58 5.00 10,877,511,487.11
坏账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计
提坏账准备的其他应收款
合计 118,547,116,350.98 100.00 572,500,604.58 / 117,974,615,746.40
续表：
年初余额
种类 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
财务报表及附注第60页
单项金额重大并单独计提
110,845,211,774.48 92.65 110,845,211,774.48
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
8,789,262,951.71 7.35 439,463,147.59 5.00 8,349,799,804.12
坏账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计
提坏账准备的其他应收款
合计 119,634,474,726.19 100.00 439,463,147.59 / 119,195,011,578.60
（3）其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 年初账面余额
合作方往来款 37,724,450,526.66 35,721,735,256.23
联营合营企业及关联单位往来款 73,948,886,164.00 75,096,332,135.38
其他 6,873,779,660.32 8,816,407,334.58
合计 118,547,116,350.98 119,634,474,726.19
（4）本期计提、转回或收回坏账准备情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 439,463,147.59 439,463,147.59
2019 年 1 月 1 日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 250,238,116.21 250,238,116.21
本期转回 117,200,659.22 117,200,659.22
本期转销
本期核销
其他变动
2019 年 6 月 30 日余
572,500,604.58 572,500,604.58
额
本期变动金额
坏账准备类别 期初余额 转销或核 期末余额
计提 收回或转回
销
单项金额重大并单独计提坏
0.00 0.00
账准备的其他应收款
财务报表及附注第61页
按信用风险特征组合计提坏
439,463,147.59 250,238,116.21 117,200,659.22 572,500,604.58
账准备的其他应收款
合计 439,463,147.59 250,238,116.21 117,200,659.22 572,500,604.58
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提 计提理由
佛山保利兴泰房地产开发有限公司（“佛山兴泰”） 7,528,370,661.00 注2
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 4,570,471,082.44 注2
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”） 2,870,044,015.90 注3
广东葛洲坝房地产开发有限公司（“广东葛洲坝”） 2,406,009,873.35 注1
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 1,995,200,000.00 注2
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 1,973,833,145.58 注2
漳州中世置业有限公司（“漳州中世”） 1,846,425,780.28 注2
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 1,606,241,558.31 注2
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 1,517,816,025.00 注2
广州宏景房地产开发有限公司（“广州宏景”） 1,450,000,000.00 注1
庭瑞集团有限公司（“庭瑞集团”） 1,441,172,557.76 注1
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 1,438,765,862.66 注2
佛山市中交保利房地产有限公司（“佛山中交”） 1,436,612,181.45 注2
融创华北发展集团有限公司（“融创华北”） 1,347,500,000.00 注1
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 1,336,694,367.10 注2
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 1,323,874,053.95 注2
鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司（“鹤山碧桂园”） 1,307,483,584.17 注1
成都市西汇投资有限公司 1,300,000,000.00 注4
广州诚品置业有限公司（“广州诚品置业”） 1,268,104,073.52 注2
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 1,264,688,557.05 注2
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 1,245,151,850.86 注2
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 1,185,120,873.40 注2
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 1,157,875,923.97 注1
广东宜华房地产开发有限公司（“广东宜华”） 1,116,312,110.00 注2
佛山市南海海德投资有限公司（“南海海德”） 1,103,817,688.03 注1
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 1,051,007,496.26 注2
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保
1,015,850,918.09 注2
宁泰”）
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 1,003,139,127.62 注2
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”） 1,001,444,146.42 注1
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 1,001,013,700.00 注2
深圳市恒地投资有限公司（“深圳恒地”） 954,985,024.00 注1
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 948,420,731.23 注2
南京鑫辉盛投资管理有限公司（“南京鑫辉盛”） 898,200,000.00 注1
成都市昊峰房地产开发有限公司（“成都昊峰”） 846,698,245.00 注1
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 842,482,737.99 注2
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 832,260,061.72 注2
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 826,225,174.67 注2
中国人寿保险股份有限公司（“中国人寿”） 815,991,800.00 注1
财务报表及附注第62页
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提 计提理由
佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆
800,068,517.60 注1
华”）
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 798,076,781.00 注2
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 761,542,650.00 注2
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 759,949,729.39 注2
重庆旭庭企业管理咨询有限公司（“重庆旭庭”） 752,114,344.41 注1
深圳金华阳投资有限公司（“深圳金华阳”） 740,204,467.51 注1
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 727,554,590.00 注2
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东
717,008,545.06 注1
信”）
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 682,772,000.00 注2
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 669,427,580.85 注2
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 659,730,198.39 注2
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 643,472,258.40 注1
天津市宁河区兴宁建筑投资集团有限公司（“天津兴宁建
640,000,000.00 注1
筑”）
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 626,849,917.40 注2
成都市常鑫房地产开发有限公司（“成都常鑫”） 611,018,177.49 注1
广东五原集团有限公司（“广东五原”） 597,932,682.82 注1
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 573,248,910.46 注2
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 570,203,379.16 注2
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 567,832,815.23 注2
重庆央鼎置业有限公司（“重庆央鼎”） 553,369,297.28 注2
北京首都开发股份有限公司（“首开股份”） 545,282,895.21 注1
成都佳逊投资有限公司（“成都佳逊”） 516,059,958.06 注1
北京未来科技城发展集团有限公司（“北京未来科技城”） 515,556,000.00 注1
广州市凯胜投资有限公司（“凯胜投资”） 506,726,166.67 注1
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 496,287,078.60 注2
深圳联新投资管理有限公司（“深圳联新”） 495,600,000.00 注1
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 484,484,166.29 注2
青岛源诚投资有限公司（“青岛源诚”） 483,907,265.00 注1
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 482,926,553.53 注2
诺楠融资租赁（深圳）有限公司（“诺楠融资”） 478,209,900.00 注1
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 467,918,483.51 注2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保
463,784,296.53 注2
川”）
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 463,717,953.40 注2
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 463,169,461.16 注2
澄江益邦投资有限公司（“澄江益邦”） 454,209,420.75 注1
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 451,704,831.63 注2
佛山南海恒城置业发展有限公司（“佛山恒城置业”） 451,553,958.44 注1
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 434,579,691.21 注2
湖南德和房地产开发有限公司（“湖南德和”） 431,405,339.86 注2
浙江中天房地产集团有限公司（“浙江中天”） 417,000,000.00 注1
广东名冠集团有限公司（“广东名冠”） 415,423,539.14 注1
武汉汉阳造地产开发有限公司（“武汉汉阳造”） 407,560,236.45 注1
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 407,309,896.54 注2
财务报表及附注第63页
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提 计提理由
中铁房地产集团华东有限公司（“中铁华东”） 392,700,000.00 注1
佛山市南海恒城致远投资有限公司（“佛山南海恒城”） 392,000,000.00 注1
济宁广汇置业有限公司（“济宁广汇”） 389,691,000.00 注2
青岛合富锦城置业有限公司（“青岛合富”） 385,121,477.65 注1
山西凰泰元兴房地产开发有限公司（“凰泰元兴”） 372,000,000.00 注1
深圳安创投资管理有限公司（“深圳安创”） 363,000,000.00 注1
杭州滨江房产集团股份有限公司（“杭州滨江”） 363,000,000.00 注1
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 360,041,280.00 注2
甘肃浩源投资有限公司（“甘肃浩源”） 350,898,000.00 注1
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 342,494,748.92 注2
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 342,293,859.87 注2
武汉二零四九投资发展有限公司（“武汉二零四九”） 342,000,000.00 注1
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 339,917,556.00 注2
上海银都实业（集团）有限公司（“上海银都”） 331,741,231.11 注1
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 328,877,104.87 注2
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 323,820,000.00 注2
武汉海汭汇投资有限公司（“武汉海汭汇”） 319,999,989.59 注1
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 318,236,344.50 注2
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 317,358,147.76 注2
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 308,688,800.00 注2
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 306,285,000.00 注2
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 300,582,975.00 注2
天津正晟房地产开发有限公司（“天津正晟”） 294,980,000.00 注2
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦
288,165,177.78 注1
雅”）
绿地集团合肥紫峰置业有限公司（“合肥紫峰”） 287,099,914.90 注1
广州市时代胜誉投资有限公司（“时代胜誉”） 278,966,800.00 注1
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 278,346,005.40 注2
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 276,187,927.60 注2
张家港市美好置业有限公司（“张家港美好置业”） 267,537,500.00 注1
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 263,888,930.66 注1
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 262,623,611.02 注2
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 255,485,057.00 注2
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 247,868,439.40 注2
佛山市南海浦荣地产发展有限公司（“南海浦荣”） 241,797,672.49 注1
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 241,739,897.55 注2
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 240,179,876.95 注2
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 240,061,200.00 注2
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 239,755,029.29 注1
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 236,125,586.89 注2
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 232,340,764.75 注2
嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华
231,999,992.45 注2
灿”）
嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德
230,411,392.51 注2
业”）
福建省涵城领域房地产开发有限公司（“福建涵城”） 228,000,000.00 注1
财务报表及附注第64页
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提 计提理由
天津和晟房地产开发有限公司（“天津和晟”） 227,058,769.94 注2
沧州御景房地产开发有限公司（“沧州御景”） 225,198,901.00 注1
广州百利投资发展有限公司（“广州百利”） 221,547,579.29 注1
南京荣盛置业有限公司（“南京荣盛”） 215,600,000.00 注1
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 215,012,494.73 注2
宜昌光盛纺织有限公司（“宜昌光盛”） 203,400,000.00 注1
Full Star Properties, LLC（“FULL STAR ”） 202,949,645.29 注2
郑州瑞达资产管理有限公司（“郑州瑞达”） 200,795,089.73 注1
中航里城(香港)有限公司（“中航香港”） 200,000,000.00 注1
上海象屿置业有限公司（“上海象屿”） 200,000,000.00 注1
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 196,000,000.00 注2
成都华侨城创盈企业管理有限公司（“成都创盈”） 195,086,716.75 注1
青岛诚基置业有限公司（“青岛诚基”） 191,698,124.91 注1
长春中金华安房地产开发有限公司（“长春中金华安”） 190,783,362.12 注1
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东
189,311,633.80 注1
利”）
北京金丰置业有限公司（“北京金丰”） 186,904,767.44 注2
成都兴光工业科技有限公司（“成都兴光工业”） 186,870,367.83 注1
佛山市顺德区龙光润悦房地产有限公司（“顺德龙光润
181,354,641.34 注2
悦”）
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 181,024,000.00 注2
茂名市聚康物业管理有限公司（“茂名聚康”） 174,701,244.35 注1
佛山市长信银诚投资有限公司（“佛山长信”） 174,151,293.62 注1
河北联创投资有限公司（“河北联创”） 170,383,058.90 注1
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 168,270,491.32 注2
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 167,215,406.06 注2
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 167,057,842.37 注2
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 164,820,000.00 注2
南京正荣德信房地产开发有限公司（“南京正荣德信”） 164,558,000.00 注1
海南台达旅业开发有限公司（“海南台达”） 158,921,100.00 注2
佛山市兴鹏房地产开发有限公司（“佛山兴鹏”） 157,644,517.04 注1
清远市晟世投资置业有限公司（“清远晟世”） 152,199,452.01 注1
珠海润槟股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 151,744,122.20 注2
广东华志达科技投资有限公司（“广东华志达”） 150,617,986.15 注1
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 149,425,418.64 注2
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 146,636,070.00 注2
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 146,166,994.71 注2
合肥旭荣置业有限公司（“合肥旭荣”） 143,549,957.45 注1
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳
137,675,632.83 注1
昊”）
嘉兴德朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德
137,501,774.00 注1
朗”）
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 136,197,699.97 注1
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 135,998,965.73 注1
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 135,914,855.24 注2
莆田中益投资有限公司（“莆田中益”） 133,773,000.00 注2
财务报表及附注第65页
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提 计提理由
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光
133,463,848.95 注1
晟”）
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 133,033,000.00 注2
南昌伽彧贸易有限公司（“南昌伽彧”） 130,285,816.82 注1
山西君晟工程项目管理合伙企业（有限合伙）（“山西君
130,050,000.00 注1
晟”）
佛山市南海雅置投资有限公司（“南海雅置”） 128,933,654.52 注1
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州
127,107,706.20 注1
信保东宏”）
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 125,058,613.66 注2
广东省湛江航运集团有限公司（“湛江航运”） 124,087,846.52 注1
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 123,785,000.00 注2
博大东方（天津）房地产投资发展有限公司（“博大东
122,500,000.00 注1
方”）
佛山市南海欣特利贸易有限公司（“南海欣特利”） 121,752,960.00 注1
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 117,953,265.00 注2
广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社（“琶洲经济联合
116,443,000.00 注1
社”）
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 115,512,016.95 注2
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 114,010,325.89 注2
南京华光银河湾置业有限公司（“南京华光”） 111,577,242.00 注1
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 110,411,957.27 注2
上海晟祺投资管理有限公司（“上海晟祺”） 109,883,000.00 注1
潍坊恒信建设集团有限公司（“潍坊恒信”） 107,800,000.00 注1
合肥旭辉企业管理有限公司（“合肥旭辉”） 107,058,000.00 注1
武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港
107,000,000.00 注2
城”）
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 105,408,543.40 注2
北京南润酒店投资有限公司（“北京南润”） 105,078,042.13 注1
广东华宇建筑工程有限公司（“广东华宇”） 104,616,832.86 注1
深圳市里城投资发展有限公司（“深圳里城”） 104,211,323.20 注1
黄志豪 102,765,007.62 注1
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 101,897,450.00 注2
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 101,507,459.59 注2
广州风神汽车投资集团有限公司（“广州风神”） 101,316,296.03 注1
联发集团南昌联宏房地产发展有限公司（“南昌联宏”） 100,450,000.00 注1
浙江碧桂园投资管理有限公司（“浙江碧桂园”） 100,057,858.80 注1
合计 107,097,104,259.29
注 1：广东葛洲坝、广州宏景、庭瑞集团、融创华北、鹤山碧桂园、广州冠华、南海海德、
深圳恒地、南京鑫辉盛、成都昊峰、中国人寿、重庆旭庭、深圳金华阳、增城润昱、天津兴
宁建筑、成都常鑫、广东五原、首开股份、成都佳逊、北京未来科技城、凯胜投资、深圳联
新、青岛源诚、诺楠融资、澄江益邦、佛山恒城置业、浙江中天、广东名冠、武汉汉阳造、
中铁华东、佛山南海恒城、青岛合富、凰泰元兴、深圳安创、杭州滨江、甘肃浩源、武汉二
零四九、上海银都、武汉海汭汇、合肥紫峰、时代胜誉、张家港美好置业、南海浦荣、广州
碧臻、福建涵城、沧州御景、广州百利、南京荣盛、宜昌光盛、郑州瑞达、中航香港、上海
财务报表及附注第66页
象屿、成都创盈、青岛诚基、长春中金华安、成都兴光工业、茂名聚康、佛山长信、河北联
创、南京正荣德信、佛山兴鹏、清远晟世、广东华志达、合肥旭荣、南昌伽彧、山西君晟、
南海雅置、湛江航运、博大东方、南海欣特利、琶洲经济联合社、南京华光、上海晟祺、潍
坊恒信、合肥旭辉、北京南润、广东华宇、深圳里城、黄志豪、广州风神、南昌联宏、浙江
碧桂园均为本公司子公司的合作方股东；西藏信保、信保葆华、信保东信、信保悦雅、信保
瑞轩、信保东利、信保佳昊、嘉兴德朗、西藏璟禧、珠海固融、信保光晟、广州信保东宏本
公司子公司的合作方股东同时为联营企业；在子公司有资金结余的情况下，为提高资金使用
效益，各方股东按约定比例调出资金使用，由于股东之间相互制约、权利义务对等，因而未
计提坏账准备。
注 2：佛山兴泰、上海华辕、香港控股、葛矿利南京、武汉林岸、漳州中世、北京碧和信泰、
广州新合、南方财经、佛山中交、广州穗海、拉萨锐旭、广州诚品置业、南京矿利金、武汉
滨江臻毅、上海暄熹、广东宜华、南京新保弘、信保宁泰、四川府河华益、福州世茂泽欣、
上海天艺文化、北京博睿宏业、杭州保泓、南京盛利、惠州利华、杭州滨保、北京潭柘兴业、
揭阳祥越、福州中泓盛、武汉宝山、南京汇隆、福州鸿腾、济南元贺、北京远和、无锡融利、
重庆央鼎、无锡润泰、天津保创、西藏东轩、北京南悦、珠海保川、润嘉置业、广州保丰、
广州穗阳、洛阳都利、湖南德和、北京金良兴业、济宁广汇、太原利泽、和信兴泰、北京创
世瑞新、天津顺集、福州世茂世睿、南京锐灏、北京屹泰、武汉南部新城、北京融筑、青岛
开投、南京裕鸿、天津正晟、温州万聚、南京朗乾、科创青岛、天津蓝光宝珩、南京金拓、
顺德万科、广州绿嵘、佛山晟鸿、沈阳金地风华、徐州碧城、嘉兴华灿、嘉兴德业、天津和
晟、华尚宏远、FULL STAR 、北京腾泰亿远、北京金丰、顺德龙光润悦、东莞润地、佛山骏
隆、西藏宏耀、广州保奥、厦门沧銮、海南台达、珠海润槟、顺德智鑫、汤阴碧桂园、沈阳
和悦、徐州金碧、莆田中益、珠海利庆、无锡致弘、徐州铭创、东莞景源、珠海昱晖、佛山
晟鑫、成都金泽鑫悦、武汉二零四九新港城、太原晋善、北京海盈、广州合锦嘉苑为公司的
参股企业；公司按照相关项目合作协议，按约定比例投入款项，期末采用个别认定法进行减
值测试，由于公司能有效参与上述合营企业与联营企业的经营管理，且其开发的房地产项目
具有较好的经济效益，因而未计提坏账准备。
注 3：公司收购公司实际控制人保利集团持有的保利(香港)控股有限公司 50%股权，并按照
50%的持股比例承接香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息。香港控股为
同受保利集团控制的公司，无坏账风险，因而未计提坏账准备。
注 4：项目前期垫付费用，待项目公司成立，转入项目公司；无坏账风险，因而未计提坏账
准备。
采用余额百分比法或其他组合方法计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
余额百分比
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
财务报表及附注第67页
1 年以内（含 1 年） 5,886,021,494.78 294,301,074.73 5.00
1-2 年（含 2 年） 2,052,529,062.37 102,626,453.12 5.00
2-3 年（含 3 年） 1,532,154,706.71 76,607,735.34 5.00
3 年以上 1,964,958,470.43 98,247,923.52 5.00
合计 11,435,663,734.29 571,783,186.71 5.00
确定该组合依据的说明：以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特征组合。
期末无单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款。
（5） 本期无实际核销的其他应收款情况。
（6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收期
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 末余额合计数
期末余额
的比例(%)
佛山保利兴泰房地产开 投入联营企业的项
7,528,370,661.00 1 年以内 6.35
发有限公司 目开发资金往来
投入合营企业的项
上海华辕实业有限公司 4,570,471,082.44 1 年以内 3.86
目开发资金往来
收购香港控股股权
保利（香港）控股有限
所承接的债权及应 2,870,044,015.90 2 年以内 2.42
公司
付未付利息
广东葛洲坝房地产开发 与子公司合作方股
2,406,009,873.35 2 年以内 2.03
有限公司 东的往来款
葛矿利南京房地产开发 投入联营企业的项
1,995,200,000.00 1至2年 1.68
有限公司 目开发资金往来
合计 / 19,370,095,632.69 / 16.34
（八） 存货
1、 存货分类
财务报表及附注第68页
期末余额 年初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 483,918,003,479.01 2,437,632,211.18 481,480,371,267.83 431,234,110,515.87 2,437,632,211.18 428,796,478,304.69
开发产品 50,095,753,539.55 225,195,178.48 49,870,558,361.07 45,873,442,400.49 225,195,178.48 45,648,247,222.01
原材料 7,173,623.68 7,173,623.68 6,924,471.48 6,924,471.48
库存商品 37,994,509.20 37,994,509.20 11,558,864.92 11,558,864.92
低值易耗品 5,397,081.27 5,397,081.27 41,876,838.08 41,876,838.08
合计 534,064,322,232.71 2,662,827,389.66 531,401,494,843.05 477,167,913,090.84 2,662,827,389.66 474,505,085,701.18
（1）开发成本
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
广州保利天悦 2010 年 12 月 2020 年 1 月 1,852,364.00 214,049,929.72 249,506,509.97
广州保利大都汇 2013 年 9 月 2021 年 6 月 371,449.35 375,336,583.61 375,336,583.61
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2020 年 6 月 166,848.00 569,753,036.60 412,997,294.11
广州保利创融广场 2016 年 6 月 2020 年 12 月 293,610.47 124,558,213.70
广州越秀保利爱特 2014 年 9 月 2020 年 7 月 780,331.00 3,717,982,688.69
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2023 年 6 月 1,106,467.48 5,303,186,745.76 5,369,164,881.16
广州保利罗兰国际 2017 年 6 月 2020 年 12 月 637,705.06 610,848,548.97 263,501,750.50
广州保利小新塘项目 2018 年 6 月 2022 年 4 月 1,522,795.12 5,845,154,089.32 5,048,170,179.35
广州保利 i 立方 2016 年 12 月 2020 年 1 月 154,901.95 763,912,487.70 742,027,455.72
广州保利和光晨樾 2017 年 12 月 2020 年 6 月 558,035.00 4,409,283,358.62 4,080,420,840.99
广州保利小楼山水大院(原 i 立方 plus 项
2017 年 12 月 2020 年 10 月 57,477.89 327,385,678.25 279,603,454.75
目）
广州保利广钢 206 项目 2019 年 6 月 2020 年 10 月 522,364.00 4,472,896,983.18 4,314,834,094.46
广州保利广钢 219 项目 2019 年 6 月 2020 年 12 月 382,057.07 2,675,859,785.53 3,353,288,815.02
广州保利广钢 224 项目 2018 年 6 月 2020 年 10 月 536,934.00 4,732,778,171.79 3,700,178,785.75
广州保利思泰花园 2018 年 6 月 2020 年 12 月 184,943.35 1,079,146,602.23 942,929,994.19
广州保利蕉门岛南项目 2018 年 6 月 2020 年 12 月 179,020.75 1,002,253,391.44 859,931,920.42
广州保利塔岗项目 2017 年 12 月 2020 年 1 月 116,523.00 85,230,918.39 90,179,001.69
广州南沙电商港项目 2016 年 6 月 2020 年 12 月 825,043.00 377,275,701.77 6,283,538,021.72
广州保利增城区小楼大院二期项目 2019 年 9 月 28,224.98 89,655,895.74
广州保利增城东部枢纽经济总部项目 2019 年 9 月 2022 年 7 月 607,475.97 2,939,295,284.06 2,836,116,423.65
广州保利花都区中轴线商业项目 2018 年 6 月 2022 年 8 月 445,542.52 1,665,678,938.59 1,414,916,573.23
广州保利从化区江埔果场项目 2018 年 6 月 2022 年 12 月 980,821.57 5,208,789,130.25 5,046,512,461.70
广州保利从化区江埔街江村项目 2019 年 9 月 2021 年 8 月 309,022.81 1,524,442,387.68 1,422,580,000.00
财务报表及附注第69页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
广州市白云区棠景街三元里大道西北侧项
2019 年 6 月 2023 年 1 月 895,427.22 5,626,848,339.73
目
北京保利大都汇 2015 年 9 月 2020 年 6 月 539,525.17 2,243,673,304.54 1,998,975,073.18
北京保利未来科技城项目 2017 年 12 月 2020 年 12 月 1,272,521.62 5,430,280,364.51 5,175,759,641.66
北京怀柔项目 2019 年 3 月 2020 年 12 月 506,000.00 1,354,170,207.89
北京大兴区旧宫镇北项目 2018 年 6 月 2021 年 6 月 844,351.00 6,521,821,770.41 6,240,375,233.87
北京保利和光逸境 2018 年 6 月 2020 年 10 月 251,648.35 2,011,979,931.83 1,853,858,804.60
上海保利叶上海 2008 年 2 月 2019 年 12 月 680,467.54 163,296,854.15 162,749,751.15
上海奉贤区南桥新城项目 2019 年 6 月 2021 年 9 月 370,700.00 2,501,295,736.57 2,399,515,336.05
上海水悦堂 2017 年 7 月 259,300.00 1,830,422,825.20
上海保利芦潮港 C0204 项目 2017 年 12 月 2021 年 1 月 165,501.00 1,102,734,103.65 982,207,546.49
上海保利玲玥公馆 2018 年 6 月 2021 年 6 月 124,859.00 772,169,796.15 668,289,268.10
上海保利嘉定区江桥镇黄家花园路西侧项
2018 年 11 月 2022 年 6 月 321,901.82 2,112,936,834.82 2,035,764,595.20
目
上海市杨浦区飞虹路北侧地块 2019 年 12 月 2021 年 7 月 632,459.90 3,834,339,449.54
武汉保利圆梦城 2008 年 4 月 2026 年 10 月 578,974.76 159,224,327.68 28,203,078.45
武汉保利海上五月花 2009 年 6 月 2019 年 12 月 184,206.44 218,413,076.83 193,744,176.86
武汉保利时代/茉莉 2013 年 5 月 2019 年 12 月 802,167.00 973,165,661.52 1,732,626,718.58
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2021 年 12 月 2,163,271.66 7,125,206,018.31 5,978,430,916.48
武汉保利大都会（含卓刀泉南路地块） 2016 年 12 月 2020 年 6 月 436,913.00 3,202,466,164.90 2,759,725,144.05
武汉保利新武昌 2017 年 12 月 2020 年 12 月 500,499.00 1,830,784,120.97 1,344,325,884.25
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 9 月 2020 年 12 月 140,927.00 557,012,177.72 530,603,952.04
武汉保利关山村 K33 项目 2018 年 6 月 2020 年 10 月 102,812.85 410,243,235.62 331,971,228.28
武汉保利军运城（含原军运村二期项目） 2017 年 12 月 2022 年 2 月 534,412.49 3,449,811,372.20 2,954,573,173.97
武汉江夏区 82 号项目 2018 年 6 月 2020 年 9 月 238,202.97 1,875,814,792.71 1,413,427,203.09
武汉江夏区大桥新区豹山村 083 号项目 2017 年 7 月 2020 年 12 月 259,300.00 1,908,084,776.49
武汉保利汉阳区燎原村 A 项目 2018 年 12 月 2021 年 7 月 557,947.20 3,054,818,285.05 3,604,855,956.61
武汉保利汉阳区燎原村 B 项目 2018 年 12 月 2021 年 8 月 510,834.04 2,823,079,854.69 3,320,112,290.31
武汉保利洪山区友谊大道西北侧项目 2019 年 9 月 2021 年 8 月 289,079.01 1,987,715,991.36 1,885,477,679.52
重庆保利江上明珠 2010 年 8 月 2020 年 1 月 983,537.35 219,172,666.56 517,548,687.12
重庆保利爱尚里 2013 年 6 月 2020 年 12 月 638,970.89 487,982,275.62 1,065,810,884.47
重庆保利观澜 2014 年 6 月 2020 年 8 月 553,102.00 1,683,362,442.24 1,450,096,793.11
重庆保利观塘 2014 年 6 月 2020 年 12 月 666,594.39 1,290,653,169.71 1,777,665,797.36
重庆保利天汇 2017 年 6 月 2020 年 2 月 173,542.28 1,312,870,045.36 1,187,345,890.23
重庆保利金香槟 2017 年 6 月 2020 年 1 月 104,959.99 254,566,398.27 537,564,398.35
财务报表及附注第70页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
重庆保利观承 2017 年 12 月 2022 年 3 月 322,546.52 684,405,173.18 1,309,025,315.58
重庆保利堂悦 2018 年 6 月 2021 年 6 月 285,917.53 2,188,859,646.00 1,383,576,547.53
重庆冉家坝项目 2017 年 12 月 2020 年 9 月 186,363.78 1,134,106,046.19 1,018,117,919.28
重庆保利堂悦北项目 2018 年 6 月 2020 年 9 月 212,826.20 342,046,111.57 1,121,755,081.95
重庆保利大国璟 2019 年 6 月 2021 年 8 月 176,080.83 972,084,740.82 808,326,201.29
重庆市两江新区悦复大道地块 2019 年 9 月 2022 年 9 月 458,265.11 2,530,499,884.40
沈阳保利十二橡树庄园 2009 年 9 月 2019 年 10 月 105,368.26 39,465,137.61 39,318,617.71
沈阳保利香槟花园 2013 年 5 月 2019 年 12 月 302,068.66 95,332,184.99 223,286,871.54
沈阳保利茉莉公馆 2013 年 9 月 2023 年 1 月 274,123.09 841,088,889.60 826,678,561.92
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2022 年 8 月 216,334.01 298,420,010.91 434,446,396.83
沈阳保利紫荆公馆 2014 年 9 月 2020 年 6 月 147,931.42 265,021,591.64 505,256,096.54
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2021 年 8 月 488,306.23 923,828,663.89 1,088,009,672.35
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2020 年 3 月 320,048.39 1,410,993,538.45 1,320,190,994.19
沈阳保利观唐 2017 年 12 月 2020 年 4 月 76,017.36 159,506,125.26 384,842,632.87
沈阳保利云禧 2018 年 6 月 2021 年 4 月 218,751.00 1,253,474,798.40 1,153,484,956.70
沈阳保利和光尘樾 2018 年 9 月 2021 年 6 月 158,988.31 931,274,003.09 910,867,988.83
沈阳市沈河区高官台地块 2019 年 8 月 2022 年 3 月 359,957.01 1,010,479,546.79
沈阳市于洪区丁香湖地块 2019 年 8 月 2022 年 3 月 403,634.63 1,052,556,016.20
长沙保利麓谷林语 2009 年 3 月 2019 年 10 月 549,692.14 29,154,012.88 668,348,593.22
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2021 年 12 月 947,705.37 2,743,896,976.30 2,845,028,709.25
长沙保利香槟国际 2013 年 11 月 2020 年 12 月 409,333.72 999,653,466.84 898,531,014.19
长沙保利东郡 2018 年 9 月 2021 年 12 月 147,584.71 821,250,042.47 662,402,751.65
长沙保利雨花区万家丽路东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 85,956.55 657,099,472.20 686,089,351.05
岳阳保利中央公园 2018 年 6 月 2020 年 7 月 88,963.00 452,060,359.48 357,344,798.59
营口保利香槟花园 2011 年 4 月 2019 年 12 月 295,703.20 511,153,731.65 449,990,805.47
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2019 年 11 月 284,665.00 660,079,220.56 721,345,815.47
包头保利心语 2017 年 6 月 2019 年 12 月 36,080.24 282,893,608.63 266,387,667.57
长春保利香槟花园 2011 年 11 月 2020 年 12 月 172,691.76 143,127,117.13 189,330,035.29
长春保利中央公园 2014 年 12 月 2020 年 12 月 231,419.18 198,328,568.25 481,760,365.16
长春保利溪湖林语 2017 年 6 月 2019 年 12 月 143,046.50 292,454,161.05 828,173,194.66
长春保利金香槟 2015 年 12 月 2019 年 10 月 130,425.97 37,556,907.42 98,105,297.68
长春保利堂悦 2017 年 12 月 2020 年 3 月 105,898.00 492,220,548.01 664,840,561.28
长春保利天誉（原南关区谊民路项目) 2018 年 9 月 2021 年 5 月 146,614.60 820,802,622.57 732,631,532.32
长春保利润天观湖项目 2018 年 6 月 2021 年 6 月 67,788.76 362,411,392.70 300,542,701.16
长春保利熙悦 2018 年 12 月 2021 年 8 月 53,220.00 165,354,202.60 129,950,327.59
财务报表及附注第71页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
长春保利蔷薇苑二期 2019 年 6 月 2021 年 9 月 95,029.00 215,682,609.39 132,978,397.23
长春市净月区临河街延长线项目 2019 年 9 月 2022 年 10 月 299,006.21 1,275,758,776.83
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2024 年 2 月 335,075.78 987,291,557.19 923,476,387.89
成都保利狮子湖 2017 年 6 月 2020 年 12 月 373,723.93 1,020,470,210.81 776,332,909.35
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2020 年 8 月 280,419.84 844,696,626.83
成都保利林语溪 2014 年 6 月 2020 年 1 月 229,327.47 414,118,006.71 854,094,012.20
成都保利狮子湖二期 2015 年 6 月 2020 年 10 月 264,473.42 912,444,161.39 796,217,427.24
成都保利中央郡/爱尚里 2015 年 10 月 2021 年 12 月 401,329.96 833,157,648.55 1,057,389,655.13
成都保利大都汇 2016 年 6 月 2022 年 12 月 355,121.00 1,920,397,602.76 1,564,769,811.98
成都龙湖三千庭 2016 年 12 月 2019 年 12 月 169,240.00 415,802,311.69 354,479,946.12
成都保利天悦 2017 年 12 月 2021 年 10 月 230,120.00 1,853,672,670.47 1,590,863,050.83
成都保利石象湖 1136 亩项目 2019 年 9 月 2020 年 12 月 107,770.00 133,270,258.92 133,269,676.40
成都保利堂悦 2017 年 6 月 2019 年 12 月 98,759.73 836,578,203.15 448,524,046.92
成都保利熙悦 2017 年 6 月 2021 年 2 月 34,475.79 216,820,301.35 150,890,266.40
成都保利中航城国际社区项目 2018 年 6 月 2020 年 9 月 602,464.69 3,089,061,920.39 2,668,309,019.58
成都保利天汇 2018 年 6 月 2020 年 7 月 303,967.42 1,844,656,413.51 1,653,653,768.01
成都保利天玺 2017 年 12 月 2020 年 7 月 107,560.19 606,501,028.00 513,825,943.14
成都保利堂颂 2018 年 6 月 2020 年 9 月 129,500.55 721,868,568.47 702,327,644.23
成都保利天府新区 170 亩项目 2018 年 6 月 2021 年 9 月 505,136.74 2,726,188,750.12 2,551,729,369.73
成都保利高新区大源组团 25 亩项目 2018 年 6 月 2022 年 1 月 138,095.71 817,138,576.83 1,293,753,711.43
眉山城市之光 2018 年 6 月 2020 年 9 月 110,350.50 946,279,824.24 724,685,173.69
眉山天府悦隽 2018 年 6 月 2020 年 9 月 126,033.46 862,289,822.06 746,619,090.28
成都保利天府新区 30 亩项目 2018 年 6 月 2020 年 12 月 121,190.22 159,515,672.30 149,729,342.94
成都保利翡翠和悦 2018 年 6 月 2020 年 12 月 139,962.92 764,468,739.58 720,108,617.30
成都保利天府和悦 2019 年 1 月 2020 年 9 月 80,225.35 340,743,284.04
成都保利郫都区中信大道北侧项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 173,301.61 532,490,609.57 296,683,635.91
成都金堂县金泉路北侧项目 2018 年 12 月 2021 年 9 月 70,085.51 335,841,443.89 275,347,055.21
成都保利中央峰景 2012 年 6 月 2024 年 7 月 195,224.69 195,391,126.86 226,307,622.52
杭州保利翡翠海岸 2017 年 6 月 2019 年 12 月 746,994.29 6,062,932,049.27 5,602,373,392.79
杭州保利天汇 2018 年 6 月 2022 年 6 月 1,010,070.00 6,086,150,832.22 6,234,641,608.29
南昌保利半山国际花园 2010 年 10 月 2024 年 11 月 674,544.48 1,400,473,748.96 1,199,790,435.35
南昌保利新建区项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 12,076.36 40,377,537.01 46,097,739.56
南昌保利洪都项目 2017 年 6 月 2021 年 12 月 1,657,739.44 9,748,449,670.64 3,745,746,575.00
南昌保利青云谱区洪都三期项目 2018 年 6 月 2022 年 12 月 520,717.00 105,660,785.06 5,002,984,899.33
天津保利溪湖林语 2014 年 6 月 144,482.55 276,121,308.38
财务报表及附注第72页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
天津保利梧桐语 2014 年 12 月 2020 年 4 月 135,465.70 361,227,250.31 271,106,463.66
天津保利海上五月花 2017 年 6 月 2019 年 12 月 165,424.44 630,960,282.25 770,778,015.45
天津保利天汇 2017 年 12 月 2022 年 5 月 315,123.49 1,719,217,135.75 1,461,358,130.58
天津保利天悦 2018 年 6 月 2020 年 8 月 800,299.35 5,398,788,955.89 5,390,008,887.95
天津保利云庐 2018 年 6 月 2021 年 6 月 266,439.49 1,275,943,392.21 1,273,958,048.53
青岛保利中央公园 2015 年 6 月 2019 年 12 月 326,370.78 404,221,129.63 529,269,202.73
青岛保利西乡月 2017 年 6 月 2020 年 3 月 93,783.42 441,484,245.12 352,112,668.97
胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2020 年 12 月 214,726.84 802,827,193.96 742,213,552.04
青岛保利天汇 2017 年 12 月 2021 年 7 月 369,052.00 2,262,163,298.49 2,100,854,819.34
青岛保利堂颂 2017 年 12 月 2021 年 8 月 92,560.69 451,971,637.99 404,013,368.01
青岛胶州保利胶东机场项目 2018 年 6 月 2022 年 11 月 404,712.56 734,017,271.01 649,808,491.33
青岛胶州市李哥庄镇桃源大街东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 7 月 182,653.07 227,425,154.04 177,211,956.86
青岛保利胶州潮州路东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 10 月 323,689.52 1,929,952,571.37 1,795,354,449.36
青岛保利黄岛区两河路东侧项目 2019 年 4 月 2024 年 3 月 461,372.79 1,050,900,168.60
阳江保利银滩 2010 年 9 月 2020 年 7 月 695,505.40 149,394,722.87 304,290,541.05
阳江保利中央公园 2016 年 6 月 2022 年 12 月 342,354.63 539,721,988.89 594,230,606.36
阳江保利公馆 2018 年 9 月 2021 年 3 月 139,856.50 483,699,535.64 355,754,317.03
南京保利中央公园 2013 年 12 月 2019 年 10 月 524,415.00 26,162,855.42 261,434,295.46
南京保利堂悦 2015 年 6 月 2020 年 8 月 453,455.00 406,521,640.16 313,286,120.73
南京保利蔚蓝 2015 年 12 月 377,868.87 1,394,305,578.58
南京保利天悦 2016 年 12 月 342,854.76 1,239,495,507.36
南京保利云禧 2017 年 6 月 2019 年 12 月 417,266.00 575,249,889.29 513,843,041.55
南京保利梅龙湖项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 125,044.31 761,090,791.57 1,047,999,729.96
南京保利鼓楼区模范马路北侧项目 2018 年 9 月 2021 年 4 月 213,708.26 1,176,886,850.99 1,112,418,375.46
无锡江阴市澄江街道项目 2019 年 9 月 189,738.68 110,981,581.28
中山保利春天里 2012 年 1 月 2020 年 6 月 396,560.00 498,051,141.63 338,079,430.23
中山保利国际广场 2012 年 5 月 2020 年 6 月 742,849.89 457,482,092.85 240,510,072.35
中山保利香槟国际 2017 年 12 月 2020 年 12 月 90,439.70 599,695,149.37 480,783,375.97
中山保利领岸花园 2017 年 12 月 2020 年 12 月 438,794.57 2,718,722,481.46 2,425,631,024.04
连云港保利海上五月花 2011 年 6 月 2020 年 11 月 132,597.31 463,848,170.08 386,108,988.30
连云港保利西山林语 2017 年 12 月 2020 年 7 月 70,219.61 490,719,068.67 499,625,133.39
常州保利金坛区金桂路项目 2018 年 6 月 2020 年 9 月 212,550.60 1,276,890,491.76
福州保利天悦花园 2016 年 6 月 2020 年 12 月 352,820.13 2,237,036,162.69 1,974,889,178.19
福州浣溪山里 2018 年 6 月 2020 年 7 月 218,555.74 1,457,625,227.98 1,300,815,956.97
厦门保利叁仟栋 2015 年 6 月 2019 年 7 月 616,606.99 324,706,194.13 1,421,549,411.09
财务报表及附注第73页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
厦门保利壹海里 2017 年 12 月 2021 年 5 月 723,103.00 6,027,170,411.85 5,273,302,856.78
厦门保利同安新城通福路北项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 133,955.00 1,334,639,887.96 939,736,790.96
厦门保利同安新城通福路南项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 210,391.96 2,099,290,820.41 1,397,233,032.32
厦门保利和光城悦 2018 年 6 月 2020 年 12 月 285,014.80 2,051,002,935.91 1,967,185,453.54
南通保利香槟国际 2011 年 7 月 2021 年 2 月 420,555.00 1,336,174,214.05 1,207,955,193.51
南通通州区保利南湖东路项目 2018 年 1 月 2020 年 10 月 243,250.93 1,398,616,582.27 1,307,724,764.35
南通保利海门长江路东侧项目 2018 年 12 月 2021 年 9 月 239,591.01 1,194,138,395.64 1,139,351,295.79
珠海九州保利天和 2017 年 6 月 2023 年 12 月 1,505,187.00 11,706,256,353.89 10,443,412,856.79
珠海碧桂园保利海悦天境花园 2017 年 12 月 2020 年 4 月 95,510.20 609,729,644.09 551,032,818.41
珠海保利碧桂园海棠花园 2018 年 6 月 2020 年 4 月 151,449.52 918,841,990.41 758,464,982.98
珠海保利百合花园 2018 年 6 月 2020 年 11 月 35,548.78 211,483,710.97 197,215,525.10
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2020 年 11 月 184,861.99 974,627,515.81 929,019,413.72
珠海保利横琴新区十字门大道东侧项目 2019 年 9 月 2021 年 3 月 180,832.81 746,131,887.24 715,174,632.44
宁波保利府院江南 2017 年 6 月 2020 年 2 月 126,859.15 195,599,123.37 430,273,070.06
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2021 年 7 月 690,931.94 4,659,413,857.54 4,541,079,745.70
宁波保利慈溪湾底文化小镇项目 2018 年 12 月 2021 年 8 月 97,113.73 308,751,333.22 247,585,616.81
佛山保利东湾一期 2012 年 6 月 517,185.99 88,797,103.18
佛山保利中环 2011 年 5 月 2020 年 6 月 732,204.06 442,588,315.00 374,031,193.94
佛山南海区狮山院岗项目 2016 年 12 月 862,786,720.84
佛山保利中悦花园 2014 年 9 月 2020 年 11 月 314,674.64 622,858,288.62 549,063,078.14
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2024 年 5 月 481,562.98 2,127,602,646.10 1,200,315,459.51
佛山保利香槟国际 2019 年 9 月 2020 年 12 月 191,560.61 644,726,999.66 519,683,824.26
佛山保利紫山国际 2015 年 3 月 2020 年 4 月 586,644.60 316,961,122.03 309,761,097.11
佛山保利滨湖花园 2016 年 6 月 2019 年 11 月 260,211.23 360,065,485.92 105,773,018.17
佛山保利中央公园二期 2017 年 6 月 2022 年 12 月 403,646.41 139,263,876.86 548,456,116.98
佛山保利翡翠公馆 2016 年 6 月 2019 年 12 月 279,396.11 663,878,460.85 1,420,700,568.15
佛山保利雲上 2016 年 12 月 2019 年 12 月 217,588.44 465,267,972.90 453,911,016.20
佛山保利西悦湾 2017 年 6 月 2021 年 12 月 430,632.97 1,956,572,815.18 1,656,498,876.06
佛山保利麓园 2016 年 12 月 2020 年 12 月 162,575.52 794,847,525.45 662,904,937.16
佛山保利美华中心项目 2017 年 12 月 2019 年 12 月 139,078.21 831,971,244.68 751,907,560.10
佛山保利翔海国际 2019 年 6 月 2021 年 6 月 98,041.26 514,576,287.43 484,048,473.32
佛山保利华苑 2018 年 6 月 2020 年 12 月 36,210.80 214,309,198.45 186,184,833.14
佛山保利兴业渔村项目 2018 年 6 月 2022 年 1 月 94,248.28 221,067,651.05 174,531,707.98
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2019 年 12 月 89,876.00 464,511,478.11 448,633,553.35
佛山保利顺德区集成项目 2017 年 12 月 2020 年 5 月 106,648.20 441,325,593.00 391,760,220.57
财务报表及附注第74页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
佛山保利南海区东平路东侧项目 2018 年 9 月 2021 年 5 月 693,332.29 4,819,466,164.24 4,723,969,049.12
佛山禅城区化纤厂项目 1,260,000,000.00
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2021 年 5 月 363,067.48 2,710,102,330.21 3,257,684,563.60
佛山保利西山林语 2018 年 9 月 2021 年 5 月 57,882.39 341,563,119.65 510,586,839.99
佛山保利东湾二期 2010 年 9 月 2019 年 12 月 531,540.44 1,875,250,181.01
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2021 年 9 月 236,061.13 2,017,502,831.96 1,551,869,102.70
丹东保利锦江林语 2009 年 3 月 2019 年 12 月 199,318.07 181,828,762.17 177,355,042.83
丹东保利香槟国际 2014 年 9 月 2020 年 12 月 63,536.93 222,864,006.61 208,406,935.90
东莞保利领秀山花园 2017 年 6 月 2020 年 7 月 46,003.79 294,318,250.51 245,573,438.41
东莞保利茶溪公馆 2017 年 6 月 2019 年 7 月 100,861.99 289,892,393.45 288,179,104.50
东莞保利东岸花园 2017 年 6 月 2019 年 9 月 76,390.00 776,154.15 324,063,885.02
东莞保利南城大都会 2017 年 6 月 92,625.09 517,927,100.17
东莞保利格外松湖 2017 年 6 月 2019 年 12 月 80,505.00 42,724,334.10 248,081,591.08
东莞保利紫岸花城 2017 年 6 月 2019 年 12 月 181,106.81 624,130,382.79 661,198,245.10
东莞保利月湖园 2018 年 6 月 2020 年 12 月 74,377.00 361,656,700.72 249,722,606.53
东莞市南城区环城路西南侧地块 2019 年 11 月 2021 年 12 月 82,322.70 435,921,126.36
东莞麻涌项目 415,223,408.18
东莞市万江胜利社区 2019WG008 号地块 2020 年 3 月 2024 年 6 月 506,092.00 2,842,317,550.98
大连保利西山林语 2012 年 9 月 2019 年 10 月 329,419.14 166,356,560.66 167,773,446.34
大连保利天禧 2014 年 9 月 2020 年 12 月 1,679,036.00 6,795,043,014.34 5,875,730,574.94
大连保利金香槟 2017 年 6 月 68,805.33 205,073,016.85
大连保利梧桐语 2017 年 12 月 2020 年 12 月 88,845.37 475,743,747.07 415,013,690.94
大连保利罗兰 2017 年 12 月 2020 年 10 月 158,589.63 720,793,368.36 593,235,213.60
大连保利熙悦 2019 年 6 月 2020 年 12 月 93,283.06 547,153,256.62 522,899,547.73
大连保利海上五月花 2019 年 9 月 2020 年 7 月 170,772.11 422,466,071.48 397,482,994.08
大连市金普新区渤海大道东侧 2、4 号地
2019 年 6 月 2020 年 7 月 129,735.00 381,887,956.81
块项目
绍兴保利上虞区江东路东侧项目 2018 年 12 月 2021 年 6 月 585,167.38 3,234,312,664.65 3,143,125,630.95
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2021 年 12 月 788,620.72 1,137,965,937.96 1,011,571,784.63
德阳广汉市保利大同路东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 130,328.30 658,452,159.88 578,483,582.50
合肥保利海上五月花 2013 年 10 月 2019 年 12 月 491,618.00 457,037,594.82 359,833,384.87
合肥保利东郡 2013 年 10 月 349,619.27 19,045,290.17
合肥保利西山林语 2014 年 12 月 2019 年 9 月 385,905.00 50,464,080.45 341,431,937.50
合肥保利罗兰春天 2016 年 6 月 145,573.92 27,893,491.20
合肥保利熙悦府 2017 年 6 月 2019 年 12 月 177,801.42 1,382,479,866.56 1,240,195,723.73
财务报表及附注第75页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
合肥保利朗香书院 2016 年 12 月 160,230.60 324,304,911.40
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2020 年 12 月 314,136.47 1,910,235,372.85 1,906,769,451.76
合肥保利柏林之春 2017 年 12 月 2020 年 12 月 510,396.67 3,434,325,398.66 3,195,158,360.35
合肥保利公元天下 2018 年 1 月 2021 年 2 月 413,949.51 2,650,093,669.51 2,514,533,039.42
合肥保利罗兰香谷 2018 年 6 月 2021 年 10 月 302,968.32 1,791,851,346.25 1,674,397,416.25
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2021 年 12 月 487,080.41 1,483,653,268.42 1,526,748,443.69
郑州保利文化广场 2017 年 12 月 2021 年 6 月 230,150.03 1,112,105,528.43 952,314,452.02
郑州保利金水区杓袁东路东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 11 月 133,955.74 423,495,408.81 663,952,209.51
郑州保利珑熙 2018 年 6 月 2020 年 11 月 417,843.39 2,718,151,776.11 2,653,281,772.28
郑州市金水区杓袁北路南侧地块 2019 年 6 月 2021 年 12 月 59,999.02 167,928,745.51
石家庄保利花园 2012 年 10 月 2019 年 12 月 669,456.39 417,955,579.68 327,458,084.87
石家庄保利西山御园 2015 年 11 月 2019 年 12 月 353,279.00 172,157,151.37 523,342,632.75
石家庄保利茉莉公馆 2016 年 12 月 2019 年 12 月 139,519.74 631,015,844.79 840,320,580.16
石家庄保利鹿泉区名人山庄项目 2019 年 9 月 2020 年 4 月 95,147.33 106,785,081.34 128,795,064.84
石家庄保利堂悦 2017 年 12 月 2021 年 8 月 102,473.06 430,844,265.92 495,953,305.10
石家庄保利时光印象（原藁城区丰产路南
2019 年 6 月 2021 年 10 月 389,929.00 1,453,520,583.70 1,340,303,201.10
侧项目）
石家庄保利城（原铜冶镇北铜冶村项目） 2019 年 6 月 2021 年 12 月 178,776.57 505,621,995.83 433,995,812.30
石家庄市裕华区仓兴街西侧项目 2019 年 6 月 2021 年 12 月 85,076.83 364,189,281.65
西安保利拉菲公馆 2013 年 9 月 2020 年 12 月 312,288.00 53,597,014.19 351,739,220.04
西安保利春天里 2013 年 9 月 2019 年 12 月 200,570.00 231,620.64 59,465,011.56
西安保利天悦 2016 年 6 月 2019 年 12 月 911,176.36 5,269,436,775.57 4,619,287,862.87
西安保利心语 2016 年 12 月 2020 年 6 月 283,213.39 1,374,164,029.65 796,100,368.42
西安保利林语溪 2017 年 9 月 2020 年 3 月 58,227.57 411,091,069.92 397,133,220.86
西安保利中央公园 2018 年 6 月 2020 年 8 月 100,676.04 840,549,383.29 508,110,055.40
西安保利国际广场 2019 年 9 月 2021 年 11 月 210,108.70 161,955,082.93 161,813,000.00
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2021 年 11 月 555,839.33 2,185,846,776.53 2,563,253,927.05
江门保利大都会 2013 年 6 月 2020 年 12 月 857,952.84 525,569,822.20 656,354,701.33
江门鹤山保利中央花园 2016 年 6 月 2020 年 12 月 234,333.51 468,631,398.76 492,062,819.61
江门保利中央公馆 2017 年 6 月 2019 年 12 月 200,569.37 992,984,835.39 794,630,583.07
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2020 年 7 月 305,711.00 1,210,384,563.30 1,549,231,865.92
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2022 年 5 月 856,682.84 2,108,599,206.77 1,877,567,617.90
江门保利悦公馆 2019 年 6 月 2021 年 6 月 121,513.92 719,462,680.39 654,969,339.20
江门保利古井镇文楼村项目 2018 年 12 月 2021 年 8 月 89,526.75 348,496,374.05 281,307,260.97
三亚保利崖州湾太阳城项目 2017 年 12 月 2023 年 6 月 736,978.00 2,361,945,094.45 1,254,519,491.00
财务报表及附注第76页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
三亚保利崖州湾项目 2019 年 9 月 217,593.78 553,626,023.05
三亚保利海棠区江林路东北侧项目 2019 年 6 月 2021 年 12 月 164,108.58 624,822,614.90 703,616,704.15
三亚市海棠湾 C6 会展设施地块 2019 年 6 月 2021 年 12 月 50,983.42 130,291,586.19
遂宁保利养生谷项目 2017 年 4 月 2020 年 4 月 132,848.27 668,885,035.30 749,759,293.71
清远保利花园 2013 年 7 月 2020 年 12 月 376,864.94 651,245,052.93 454,891,183.32
清远保利天汇 2014 年 12 月 2020 年 12 月 861,416.00 1,699,329,656.91 2,529,749,449.55
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2021 年 1 月 197,313.00 1,520,404,824.27 719,730,762.14
清远保利英德市中央公馆 2018 年 6 月 2020 年 6 月 86,023.47 293,834,165.04 215,096,085.34
清远保利清城区规划太石路西侧项目 2019 年 9 月 118,828.39 558,869,855.57
韶关保利芙蓉新城 2014 年 6 月 2020 年 12 月 756,651.86 1,004,615,058.89 346,457,844.29
韶关保利心语花园 2015 年 6 月 2020 年 12 月 156,364.64 387,740,240.81 391,854,115.15
韶关保利中滨花园 2018 年 4 月 2020 年 10 月 80,801.52 389,988,631.30 546,907,905.44
韶关保利浈江区陵南路西北侧项目 2018 年 12 月 2021 年 9 月 147,892.68 494,487,819.89 251,604,816.72
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2020 年 12 月 1,036,519.73 1,823,546,356.14 1,512,322,058.43
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2019 年 12 月 443,067.00 1,780,773,237.89 3,264,094,234.17
太原保利香槟国际 2014 年 12 月 2020 年 8 月 341,487.00 123,237,475.64 534,933,520.09
太原保利梧桐语 2016 年 6 月 2019 年 12 月 144,344.44 2,661,922.22 23,776,151.39
太原保利海德公园 2017 年 6 月 2022 年 2 月 469,234.11 2,273,787,527.18 2,091,500,734.37
太原保利茉莉公馆 2017 年 12 月 2022 年 2 月 420,304.11 2,059,414,600.44 1,894,729,058.26
太原保利西江月 2018 年 6 月 2021 年 6 月 273,276.93 927,493,152.69 863,600,515.40
太原保利西湖林语（原贾家庄西路西侧项
2018 年 12 月 2021 年 11 月 307,647.88 2,571,830,040.00 1,173,433,405.97
目）
太原保利东郡（原小店区南中环街北侧项
2019 年 6 月 2022 年 1 月 570,942.61 3,874,200,364.03 4,720,254,255.92
目）
海口保利中央海岸 2015 年 6 月 2019 年 12 月 415,858.64 389,685,681.46 341,281,000.01
海口保利秀英港 1 号地 2017 年 11 月 2020 年 3 月 332,581.08 1,521,027,480.28 1,203,716,370.51
肇庆保利花园 2015 年 6 月 2022 年 5 月 254,118.00 1,176,387,224.94 114,595,126.08
肇庆保利花园东侧项目 2017 年 12 月 181,630.05 279,194,099.65
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2022 年 3 月 516,919.93 1,706,425,293.52 1,408,775,680.04
肇庆保利金凯盛誉城 2018 年 12 月 2020 年 7 月 181,352.00 678,703,033.57 584,986,924.26
肇庆保利新区西路东项目 2019 年 9 月 2020 年 10 月 143,267.52 600,792,748.07 570,295,891.52
肇庆保利高新区大旺大道东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 5 月 264,240.86 670,000,403.72 640,590,333.40
肇庆保利端州区砚都大道东侧项目 2019 年 9 月 2021 年 10 月 209,547.59 197,143.88 197,143.88
西藏保利林芝项目 2014 年 12 月 2019 年 12 月 56,868.62 30,140,160.75 18,340,559.60
莆田保利城 2015 年 7 月 2021 年 12 月 244,132.06 158,003,576.83 98,692,343.33
财务报表及附注第77页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
莆田保利城四期 2017 年 12 月 2020 年 6 月 158,307.92 936,168,753.86 838,624,156.95
莆田保利金香槟 2017 年 12 月 2019 年 12 月 104,970.15 725,401,674.34 657,981,283.80
莆田保利中央公园 2017 年 12 月 2022 年 3 月 238,784.80 1,572,814,249.06 1,500,899,087.07
莆田保利紫荆公馆 2018 年 12 月 2021 年 9 月 59,464.40 288,999,401.10 243,108,392.34
莆田保利城六期 2019 年 4 月 2020 年 8 月 132,667.03 535,305,338.90
莆田保利城七期 2019 年 6 月 2020 年 1 月 66,717.84 296,490,687.50
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2019 年 12 月 617,467.00 789,097,949.87 639,526,277.87
兰州保利理想城 2017 年 6 月 2023 年 6 月 122,454.00 981,472,606.94 883,123,775.77
兰州保利金香槟 2016 年 12 月 2023 年 6 月 115,902.73 612,223,060.00 531,845,774.86
兰州保利天悦湾 2019 年 6 月 2020 年 12 月 166,785.82 580,381,952.61 573,053,831.11
兰州保利堂悦（原西固区玉门街项目） 2019 年 6 月 2021 年 6 月 228,163.41 1,071,867,244.35 1,021,995,888.87
南昆山保利锦里 2014 年 6 月 2020 年 1 月 158,368.11 201,822,868.04 112,744,406.59
惠州保利惠城区小金口项目 2019 年 9 月 2020 年 11 月 88,981.62 416,160,599.80 388,082,965.30
惠州保利博罗县长宁镇罗浮大道东侧项目 2019 年 6 月 2021 年 3 月 77,812.89 234,210,785.07 231,945,111.58
惠州保利惠城区潼侨镇侨冠中路东侧项目 2019 年 6 月 2022 年 8 月 167,079.58 430,904,550.83
洛阳保利和园项目 2018 年 6 月 2020 年 12 月 233,390.40 836,749,134.45 676,300,889.78
汕尾保利金町湾 2015 年 12 月 2020 年 12 月 416,205.17 753,243,697.87 471,357,598.78
汕尾保利大都汇 2018 年 6 月 2020 年 12 月 31,188.92 152,405,136.38
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2020 年 10 月 463,605.00 851,761,664.03 781,583,851.88
汕尾市海丰县鹰地山地块 2019 年 10 月 2023 年 2 月 256,939.89 624,180,000.00
茂名保利大都会 2015 年 12 月 2020 年 12 月 204,311.85 421,762,694.05 376,578,983.16
茂名保利东江项目 2017 年 12 月 2022 年 3 月 496,460.12 2,269,901,222.90 1,534,988,488.96
茂名保利中环广场 2018 年 6 月 2021 年 6 月 153,010.85 409,072,437.59 215,772,042.32
茂名市保利高铁小区项目 2019 年 6 月 2023 年 12 月 235,341.54 72,136,645.16 53,393,644.31
乌鲁木齐保利西山林语 2017 年 6 月 2020 年 12 月 170,826.46 587,952,550.44 513,760,798.27
乌鲁木齐保利海上五月花 2015 年 6 月 2021 年 12 月 218,651.38 318,561,611.91 296,397,721.33
乌鲁木齐中航翡翠城项目 2017 年 6 月 2020 年 12 月 273,000.00 132,972,035.04 130,229,961.66
晋中保利壹号公馆 2016 年 6 月 2020 年 12 月 293,447.30 501,106,589.75 367,303,067.23
晋中保利心语 2018 年 9 月 2021 年 4 月 131,701.50 588,428,791.57 496,470,115.62
宜昌保利时代 2016 年 6 月 2021 年 6 月 198,332.59 18,678,729.63 496,711,185.85
宜昌保利林语溪 2018 年 6 月 2020 年 12 月 91,094.67 550,092,330.48 464,199,332.47
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2021 年 9 月 262,742.54 644,044,463.21
宜昌保利香槟国际 2018 年 9 月 2021 年 10 月 69,170.00 336,249,239.50 270,721,305.31
宜昌保利罗兰香谷 2018 年 9 月 2021 年 1 月 79,434.29 401,292,994.34 707,226,962.78
泉州保利城 2016 年 6 月 2020 年 6 月 533,119.77 2,655,144,780.60 2,667,684,745.53
财务报表及附注第78页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
泉州南安保利香槟公馆 2016 年 12 月 2020 年 12 月 191,794.97 527,114,388.51 968,111,784.79
泉州保利晋江池店镇绿城路西侧项目 2018 年 12 月 2020 年 6 月 145,454.96 833,494,053.54
沧州保利花园 2016 年 12 月 2020 年 6 月 213,333.85 697,472,120.33 546,222,108.92
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2021 年 7 月 97,536.21 476,401,335.91 440,870,848.01
常德保利中央公园 2016 年 12 月 2020 年 4 月 178,223.91 381,736,929.98 430,662,236.33
常德保利中央公园二期 2018 年 4 月 2021 年 8 月 198,220.16 749,391,353.99 538,617,499.08
常德保利中央公园三期项目 2019 年 6 月 2021 年 11 月 263,968.22 615,178,808.82 439,917,487.21
赣州保利嘉福心语 2017 年 12 月 2020 年 6 月 115,871.15 626,051,171.17 271,844,332.00
赣州保利康桥 2017 年 12 月 2021 年 7 月 141,183.00 599,503,811.47 533,218,872.88
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2021 年 7 月 312,976.00 1,135,288,046.53 1,045,235,556.42
深圳保利香槟苑 2017 年 12 月 2020 年 12 月 102,185.26 805,676,977.87 793,839,070.42
临沂保利堂悦 2017 年 6 月 2020 年 5 月 86,831.16 490,381,945.55 413,436,013.77
汕头保利和府 2017 年 12 月 2020 年 12 月 246,457.12 1,671,780,510.47 1,613,087,052.46
汕头保利金平区汕龙泉岩项目 2019 年 6 月 2021 年 6 月 178,808.29 748,153,724.07 674,259,168.99
昆山九方城项目 2017 年 6 月 2021 年 11 月 253,039.00 38,309,665.71 37,526,868.24
九江中航城项目 2016 年 12 月 2020 年 5 月 415,305.68 717,978,353.12
九江保利八里翡翠 2018 年 6 月 2022 年 7 月 211,887.34 849,087,836.46 753,781,492.75
九江保利芦山林语 2018 年 6 月 2022 年 10 月 276,673.10 879,653,801.47 837,630,146.98
九江市濂溪区 DGB2018029 号地块 2020 年 2 月 2023 年 5 月 52,578.41 192,591,356.78
梅州保利江南和府 2017 年 12 月 2021 年 1 月 190,466.60 1,176,585,346.28
梅州保利公园里 2018 年 6 月 2022 年 8 月 330,702.39 1,657,944,704.75 2,632,645,371.76
梅州市梅江区约亭路北侧地块 2019 年 5 月 2022 年 7 月 242,874.00 946,808,128.67
徐州保利观澜别苑 2018 年 6 月 2020 年 6 月 215,753.00 1,363,131,617.75 1,235,345,549.89
徐州保利鑫城 2016 年 8 月 2020 年 7 月 81,761.18 213,890,937.72 119,231,507.68
徐州保利铜山区茅村镇龙泰路南侧项目 2018 年 10 月 2022 年 1 月 285,427.00 548,384,887.32 519,768,536.83
益阳保利中央公馆 2017 年 12 月 2021 年 4 月 93,412.00 424,118,033.53 373,942,278.25
益阳保利桃花仑项目 2018 年 6 月 2020 年 9 月 73,090.82 241,055,409.57 186,533,293.60
芜湖保利信达熙悦府 2017 年 12 月 2021 年 4 月 288,108.81 1,704,138,831.58 1,449,215,726.16
芜湖保利香颂庄园 2018 年 6 月 2020 年 7 月 88,761.77 571,413,766.70 490,205,556.12
秦皇岛北戴河新区保利海公园项目 2018 年 9 月 2021 年 6 月 206,260.53 269,366,617.07 278,649,361.00
秦皇岛保利和堂（原南戴河三小区项目） 2019 年 6 月 2021 年 6 月 72,100.45 307,511,827.53 317,441,029.51
秦皇岛保利观潮（原戴河大街北侧项目） 2018 年 9 月 2021 年 6 月 58,344.38 133,771,780.34 137,762,298.16
眉山保利天府林语 2017 年 12 月 2020 年 5 月 134,687.68 916,110,139.65 843,306,937.33
眉山保利天府南院 2017 年 12 月 2020 年 6 月 89,731.24 636,420,499.45 488,910,821.96
眉山保利仁里 2018 年 6 月 2020 年 9 月 72,396.96 531,829,071.72 412,213,202.55
财务报表及附注第79页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
眉山保利仁寿县文林镇仁寿大道南侧项目 2018 年 12 月 2021 年 6 月 93,532.68 495,064,969.45 814,072,205.82
盐城保利紫荆公馆 2017 年 12 月 2020 年 5 月 151,756.16 1,103,899,777.36 503,493,118.02
盐城保利罗兰春天 2018 年 6 月 2020 年 7 月 89,295.75 602,544,224.88
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2022 年 5 月 376,052.60 1,338,042,780.63 1,878,985,634.97
镇江保利玖公馆 2018 年 3 月 2020 年 8 月 61,313.87 239,682,549.38 590,662,057.61
镇江句容市春城路南侧项目 2018 年 12 月 2021 年 5 月 114,546.69 379,273,245.88 1,125,899,962.75
漳州保利和院里 2018 年 6 月 2020 年 8 月 82,080.42 390,319,269.47 345,319,056.87
漳州保利大国璟 2018 年 9 月 2021 年 6 月 107,815.38 562,548,578.25 502,805,947.31
湖州保利堂悦 2018 年 6 月 2020 年 8 月 233,884.80 1,432,156,164.54 1,281,138,804.17
湖州保利棠禧 2018 年 6 月 2021 年 8 月 131,353.58 771,147,476.07 704,918,602.13
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2021 年 8 月 467,579.64 2,585,252,739.32 2,491,347,589.39
济南保利和光山语 2018 年 6 月 2020 年 8 月 54,951.11 337,712,006.93 324,041,312.26
张家港保利保税区中港路东项目 2018 年 6 月 2020 年 8 月 100,712.00 592,205,410.53 400,403,390.40
张家港保利锦丰片区华昌路西项目 2018 年 6 月 2020 年 8 月 101,121.02 646,150,235.47 652,910,617.96
张家港保利熙悦 2018 年 6 月 2020 年 9 月 234,891.40 1,581,126,613.32 1,436,888,145.88
天水保利成纪新城 2018 年 6 月 2020 年 8 月 129,775.86 533,855,286.96 461,028,545.01
台州保利大国璟 2018 年 9 月 2021 年 5 月 572,903.79 3,043,726,139.13 2,888,358,322.26
揭阳保利锦绣花园 2018 年 6 月 2020 年 9 月 180,993.36 898,411,964.17 740,485,207.82
揭阳保利和府 2018 年 6 月 2022 年 10 月 209,636.75 678,915,325.26 520,879,907.04
揭阳保利西海岸 2019 年 9 月 2021 年 5 月 333,936.32 1,576,906,471.20 1,478,879,328.34
揭阳保利金都花园 2019 年 9 月 2021 年 6 月 123,045.75 414,788,622.71 415,319,010.73
潍坊保利海棠 2018 年 12 月 2021 年 4 月 83,422.26 307,203,063.22 274,153,996.11
邢台保利茉莉公馆 2018 年 6 月 2021 年 8 月 82,728.00 357,451,005.71 323,474,451.13
昆明保利天御花园项目 2018 年 9 月 2022 年 10 月 664,508.20 2,817,873,244.59 2,677,916,823.98
昆明保利连然街道办事处项目 2019 年 6 月 2021 年 6 月 102,027.29 447,662,746.22 386,958,123.28
昆明保利春湖国际项目 2019 年 9 月 2021 年 10 月 440,160.19 877,177,115.38 811,941,765.97
金华御西湖 2018 年 5 月 2020 年 9 月 142,912.36 1,054,320,138.21 996,230,124.49
金华保利大国璟 2018 年 9 月 2021 年 5 月 262,909.93 1,839,117,278.52 1,740,178,121.10
金华市婺城区二七街东侧 167 亩地块 2019 年 11 月 2022 年 9 月 543,878.00 3,037,942,348.26
邯郸保利堂悦 2018 年 9 月 2020 年 11 月 165,088.77 845,421,490.58 772,994,459.20
荆州保利堂悦 2018 年 9 月 2020 年 12 月 146,849.97 703,246,343.53 616,743,088.94
荆州保利荆北新区岳山村项目 2019 年 6 月 2021 年 5 月 565,206.65 2,255,056,996.14 2,133,280,334.95
德州保利齐河县黄河国际生态城项目 2018 年 9 月 2021 年 3 月 202,124.00 602,561,282.11 635,275,305.17
许昌保利堂悦花园 2018 年 9 月 2021 年 3 月 150,412.44 726,491,490.95 610,703,872.66
襄阳保利海上五月花 2018 年 12 月 2021 年 3 月 169,051.57 1,008,588,328.13 1,188,833,229.89
财务报表及附注第80页
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
(万元)
烟台保利悦尚海 2019 年 9 月 2021 年 6 月 156,668.57 557,361,152.82 616,578,156.96
张家口保利桥东区钻石北路东侧项目 2018 年 6 月 2021 年 7 月 309,931.28 1,748,492,734.74 1,674,930,026.72
河源保利源城区万绿湖大道南侧项目 2019 年 6 月 2021 年 8 月 184,874.48 457,225,631.42 423,163,865.33
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2021 年 8 月 167,664.79 807,454,673.81 707,091,147.92
贵阳保利观山湖区兴筑西路北侧项目 2018 年 12 月 2021 年 10 月 758,835.26 4,045,250,712.93 3,835,034,902.36
渭南市高新区敬贤大街南侧项目 2019 年 5 月 2020 年 9 月 103,850.75 184,927,585.09
墨尔本保利千禧 2019 年 9 月 2021 年 6 月 AUD26,592.00 271,292,455.71 262,598,399.28
墨尔本保利列治文 2019 年 9 月 2021 年 6 月 AUD3,825.00 96,931,597.81 101,944,179.56
墨尔本保利唐卡斯特项目 2018 年 7 月 2021 年 2 月 AUD7,781.00 108,839,607.68 95,824,918.59
墨尔本列治文区白金汉街项目 2020 年 2 月 2021 年 12 月 AUD10,588.00 143,199,198.60
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2020 年 11 月 AUD29,333.00 819,198,855.46 200,102,812.08
悉尼保利林菲尔德项目 2018 年 6 月 2020 年 11 月 AUD7,200.00 221,054,536.54 297,510,696.31
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 AUD31,819.58 314,054,987.79 297,379,216.85
悉尼保利高嘉华项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 AUD9,000.00 130,640,508.71 120,579,136.40
悉尼保利劳斯山区 51 Terry Road 项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 AUD12,200.00 113,163,204.18 2,125,604.49
悉尼保利吉宫项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 AUD8,034.00 88,922,593.27 87,170,633.08
澳洲布里斯班市依格牧场区莱明顿街项目 2020 年 4 月 2021 年 12 月 AUD15,782.00 196,254,898.21
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 GBP37,616.20 755,536,844.21 711,872,437.39
南京中航樾公馆 2018 年 6 月 2019 年 12 月 141,651.00 87,461,655.84 254,767,896.75
南京中航樾广场 2018 年 6 月 2020 年 6 月 181,009.00 1,137,899,883.43 796,618,041.30
南京中航国际社区 2018 年 6 月 2021 年 6 月 364,537.00 1,705,582,178.97 2,213,509,854.92
广州保利中航城 2022 年 6 月 444,041.00 1,575,250,074.59 1,350,205,836.28
西安中航樾公馆 2018 年 6 月 2020 年 6 月 76,762.24 557,203,395.09 489,164,696.42
晋江中航城 2018 年 6 月 2022 年 6 月 1,146,652.71 4,729,465,576.75 5,464,837,977.41
长沙中航城 2018 年 6 月 2022 年 6 月 412,802.91 1,843,406,782.62 1,679,338,907.70
昆明中航玺樾 2018 年 6 月 2021 年 6 月 206,914.30 668,454,493.37 447,822,917.90
合计 / / / 483,918,003,479.01 431,234,110,515.87
（3） 开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利林海山庄 2010 年 2 月 19,000,016.79 14,133,321.28 199,178.37 32,934,159.70
广州保利百合花园二期 2007 年 4 月 3,403,487.46 3,403,487.46
广州保利百合花园 2005 年 4 月 1,292,245.39 1,292,245.39
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,661,137.41 512,977.64 65,148,159.77
广州保利中环广场 2011 年 9 月 8,751,673.63 8,751,673.63
财务报表及附注第81页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利世界贸易中心 2016 年 12 月 70,131,230.43 70,131,230.43
广州保利克洛维广场 2015 年 6 月 59,773,182.53 511,342.52 59,261,840.01
广州保利香雪山 2011 年 9 月 13,206,810.91 24,809,429.83 3,221,715.32 34,794,525.42
广州保利西子湾 2010 年 12 月 4,172,728.82 4,172,728.82
广州保利公馆 2010 2011 年 9 月 61,729,382.16 6,187,497.03 55,541,885.13
广州保利西海岸（含星海花
2015 年 6 月 125,961,971.41 13,658,897.80 10,049,554.92 129,571,314.29
园）
广州保利中达广场 2014 年 9 月 14,351,100.02 14,351,100.02
广州保利春天里 2011 年 11 月 1,300,905.84 33,092.94 1,333,998.78
广州增城保利壹号公馆 2010 年 12 月 24,402,097.73 652,629.07 23,749,468.66
广州保利天悦 2020 年 1 月 1,612,714,562.92 805,223,782.31 238,432,513.07 2,179,505,832.16
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 420,658,154.03 561,060.90 45,064,804.19 376,154,410.74
广州保利香槟公馆 2013 年 6 月 2,901,595.31 2,901,595.31
广州保利公园九里 2015 年 6 月 124,323,016.73 5,985,423.46 118,337,593.27
广州保利云禧 2016 年 6 月 184,050,296.21 57,782,251.46 126,268,044.75
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 91,565,152.58 422,589.03 1,670,602.92 90,317,138.69
广州保利珑熙 2016 年 12 月 25,021,833.27 18,679,805.44 526,604.00 43,175,034.71
广州保利大都汇 2021 年 6 月 43,114,439.41 21,023,890.22 15,655,242.65 48,483,086.98
广州保利桃花源 2020 年 6 月 109,386,973.93 44,474,300.94 70,039,696.55 83,821,578.32
广州保利创融广场 2020 年 12 月 105,471,044.51 800,392,269.22 3,726,881.86 902,136,431.87
广州保利中融广场 2019 年 12 月 925,393,499.65 3,480,193.39 18,798,643.07 910,075,049.97
广州保利南沙大都汇 2017 年 6 月 47,377,282.01 19,168,730.97 66,546,012.98
广州保利学府里 2017 年 12 月 258,380,510.57 79,678.92 95,234,955.32 163,225,234.17
广州保利红馆 2017 年 6 月 76,723,965.29 16,447,801.84 60,276,163.45
广州保利罗兰国际 2020 年 12 月 744,304,589.36 227,481,491.24 516,823,098.12
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 210,086,979.95 111,937,248.76 70,924,838.55 251,099,390.16
广州保利葛洲坝海德公馆 2018 年 12 月 859,366,059.47 132,640,837.98 726,725,221.49
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 142,115,919.95 391,204,311.27 142,115,919.95 391,204,311.27
广州保利 i 立方 2020 年 1 月 79,817,685.02 111,789,826.08 79,817,685.02 111,789,826.08
北京保利西山林语 2015 年 12 月 110,352,853.61 14,809,430.92 125,162,284.53
北京保利嘉园 2011 年 12 月 9,504,353.22 9,504,353.22
北京保利东郡 2014 年 12 月 16,885,037.99 16,885,037.99
北京保利中央公园 2014 年 12 月 48,862,041.70 5,515,732.35 43,346,309.35
北京保利春天里 2018 年 6 月 7,878,296.28 7,878,296.28
北京保利芳华家园 2014 年 6 月 7,839,021.30 7,839,021.30
财务报表及附注第82页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
北京保利海德公园 2016 年 12 月 51,386,971.08 5,529,987.38 56,916,958.46
北京保利大都汇 2020 年 6 月 394,469,659.40 10,462,208.67 384,007,450.73
北京保利罗兰香谷二期 2016 年 12 月 85,893,634.72 85,893,634.72
北京保利首开丽湾家园/天誉 2018 年 12 月 1,217,238,837.52 90,352,771.79 410,136,612.12 897,454,997.19
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 276,097,197.63 276,097,197.63
上海保利海上五月花 2013 年 12 月 15,141,950.04 9,270,821.25 5,871,128.79
上海保利叶上海 2019 年 12 月 7,244,590.04 7,244,590.04
上海保利叶语 2013 年 12 月 43,752,600.02 43,752,600.02
上海保利国际中心 2015 年 6 月 122,658,137.49 3,787,096.62 118,871,040.87
上海保利蔚蓝林语 2018 年 6 月 11,799,294.88 77,717,065.53 11,799,294.88 77,717,065.53
上海保利叶之林 2016 年 12 月 12,185,127.65 437,869.94 2,684,763.16 9,938,234.43
上海保利西岸 2018 年 6 月 232,070,848.93 33,861,874.04 509,354.79 265,423,368.18
上海绿城御园 2015 年 12 月 4,218,842.37 584,646.86 3,634,195.51
上海保利艾庐 2017 年 6 月 141,818,358.09 15,585,092.99 126,233,265.10
上海保利熙悦 2018 年 12 月 1,134,499,509.99 130,572,527.37 789,405,799.14 475,666,238.22
上海保利铃兰公馆 250,916,699.15 250,916,699.15
武汉保利花园 2008 年 7 月 264,851.72 264,851.72
武汉保利十二橡树庄园 2012 年 12 月 1,750,576.37 1,750,576.37
武汉保利心语 2014 年 6 月 4,109,189.28 4,109,189.28
武汉保利圆梦城 2026 年 10 月 83,181,848.13 1,882,617.03 907,347.40 84,157,117.76
武汉保利海上五月花 2019 年 12 月 11,728,470.00 0.07 11,728,469.93
武汉保利拉菲 2013 年 12 月 2,722,283.70 2,601,444.70 120,839.00
武汉保利中央公馆 699,382.46 699,382.46
武汉保利马湖项目 2016 年 12 月 48,006,573.00 7,530,175.50 40,476,397.50
武汉保利公园九里 2018 年 12 月 102,830,728.41 60,163,591.33 42,667,137.08
武汉保利时代/茉莉 2019 年 12 月 93,483,617.90 577,687,052.44 93,483,617.90 577,687,052.44
武汉保利香颂 2021 年 12 月 190,098,676.20 122,558,842.62 63,649,947.17 249,007,571.65
武汉保利新武昌 2020 年 12 月 108,194,525.48 31,887,019.08 5,284,916.74 134,796,627.82
重庆保利花园 2014 年 12 月 144,392,081.87 46,972,440.22 97,419,641.65
重庆保利香槟花园 2015 年 6 月 55,539,945.95 1,971,344.37 53,568,601.58
重庆保利椰风半岛 2013 年 6 月 13,355,473.20 2,261,333.04 11,094,140.16
重庆保利江上明珠 2020 年 1 月 716,040,845.65 289,013,864.44 716,040,845.65 289,013,864.44
重庆保利香雪花园 2013 年 12 月 25,249,532.11 9,282,431.11 15,967,101.00
重庆保利港湾国际 2013 年 12 月 10,975,409.75 3,691,659.00 7,283,750.75
重庆保利可爱岛 2013 年 1 月 8,575,989.00 693,325.98 7,882,663.02
财务报表及附注第83页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
重庆保利花半里 2018 年 12 月 242,047,362.02 65,858,939.53 78,705,265.38 229,201,036.17
重庆保利爱尚里 2020 年 12 月 162,349,135.59 276,147,604.94 162,349,135.59 276,147,604.94
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 284,634,487.06 29,701.86 91,709,812.26 192,954,376.66
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 174,034,436.47 54,653,799.33 21,226,155.57 207,462,080.23
重庆保利观澜 2020 年 8 月 1,108,973,862.43 139,031,002.22 969,942,860.21
重庆保利观塘 2020 年 12 月 113,375,302.90 119,943,918.42 113,375,302.89 119,943,918.43
重庆保利金香槟 2020 年 1 月 82,153,712.46 44,413,841.66 82,153,712.46 44,413,841.66
重庆保利观承 2022 年 3 月 1,000,890.00 1,000,890.00
重庆保利堂悦 2021 年 6 月 39,562,299.54 39,562,299.54
沈阳保利花园 2012 年 6 月 12,472,173.20 2,049,191.31 10,422,981.89
沈阳保利上林湾 2013 年 12 月 14,612,136.71 3,214,749.66 17,826,886.37
沈阳保利十二橡树庄园 2019 年 10 月 21,756,541.44 10,400,324.44 32,156,865.88
沈阳保利心语花园 2014 年 11 月 23,992,688.69 23,992,688.69
沈阳保利康桥 2013 年 12 月 26,106,062.72 26,106,062.72
沈阳保利溪湖林语 2019 年 12 月 49,087,094.52 3,023,654.00 52,110,748.52
沈阳保利海上五月花 2019 年 12 月 94,075,651.58 8,303,866.97 102,379,518.55
沈阳保利香槟花园 2019 年 12 月 61,178,348.06 61,178,348.06
沈阳保利茉莉公馆 2023 年 1 月 6,470,722.21 8,411,890.62 6,470,722.21 8,411,890.62
沈阳保利白沙林语 2022 年 8 月 37,090,727.66 37,090,727.66
沈阳保利紫荆公馆 2020 年 6 月 3,301,754.67 30,090,747.23 3,301,754.67 30,090,747.23
沈阳保利大都会 2021 年 8 月 40,737,154.58 40,737,154.58
沈阳保利观唐 2020 年 4 月 65,447,602.44 65,447,602.44
长沙今利园 2002 年 12 月 3,492,024.94 196,099.71 3,295,925.23
长沙保利花园二期 2012 年 6 月 6,218,461.70 20,985,914.10 27,204,375.80
长沙保利麓谷林语 2019 年 10 月 116,098,562.80 11,682,978.83 5,848,541.08 121,933,000.55
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 601,245,022.47 621,588,826.42 67,670,205.68 1,155,163,643.21
长沙保利西海岸 2021 年 12 月 61,440,252.85 154,789,070.63 61,440,252.86 154,789,070.62
长沙保利香槟国际 2020 年 12 月 136,535,598.25 26,180,252.98 33,502,842.07 129,213,009.16
岳阳中航翡翠湾项目 2018 年 12 月 188,274,877.59 2,566,369.59 65,244,570.53 125,596,676.65
营口保利香槟花园 2019 年 12 月 40,480,423.86 37,597,932.29 23,100.00 78,055,256.15
包头保利百合花园 2019 年 12 月 1,615,618.59 1,615,618.59
包头保利花园 2017 年 12 月 92,792,375.40 46,077,918.48 46,714,456.92
包头保利南海公园 2019 年 11 月 354,902,779.17 266,088,745.37 28,958,802.24 592,032,722.30
包头保利拉菲公馆 2014 年 12 月 2,963,904.59 2,963,904.59
包头保利香槟花园 2015 年 10 月 104,668,687.99 18,227,897.07 86,440,790.92
财务报表及附注第84页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
长春保利蔷薇苑 2018 年 6 月 14,328,451.18 14,328,451.18
长春保利香槟花园 2020 年 12 月 6,482,381.42 15,486,832.29 1,960,696.28 20,008,517.43
长春保利拉菲公馆 2018 年 6 月 60,235,840.68 34,668,723.32 36,863,933.21 58,040,630.79
长春保利中央公园 2020 年 12 月 25,897,045.94 33,310,299.34 25,897,045.94 33,310,299.34
长春保利溪湖林语 2019 年 12 月 12,080,978.46 12,080,978.46
长春保利金香槟 2019 年 10 月 2,404,519.67 2,404,519.67
长春保利堂悦 2020 年 3 月 10,272,968.84 10,272,968.84
成都保利石象湖项目 2024 年 2 月 11,374,671.46 11,374,671.46
成都保利公园 198 一期 2017 年 6 月 1,364,696,299.28 2,022,617,295.73 976,038,694.84 2,411,274,900.17
成都保利中心 2012 年 6 月 142,308,139.00 8,019,090.17 134,289,048.83
成都保利金香槟 2011 年 12 月 19,378,780.21 1,572,549.27 17,806,230.94
成都保利花园 2014 年 6 月 34,607,254.60 1,805,804.89 32,801,449.71
成都保利贝森公馆 2013 年 12 月 5,001,205.28 278,399.01 4,722,806.27
成都保利狮子湖 2020 年 12 月 42,949,772.88 59,761,207.76 102,710,980.64
成都保利康桥 2016 年 12 月 87,321,094.52 17,231,217.14 70,089,877.38
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 61,828,205.26 10,986,457.49 133,744.26 72,680,918.49
成都保利百合公馆 2015 年 6 月 3,751,888.76 2,189,443.53 1,562,445.23
成都保利城 2016 年 3 月 54,362,806.70 442,198,344.16 23,532,166.94 473,028,983.92
成都保利香槟光华 2014 年 12 月 25,744,717.81 5,532,828.20 20,211,889.61
成都保利叶语 2017 年 6 月 94,116,491.67 94,116,491.67
成都保利春天花语 2015 年 6 月 33,918,288.24 9,853,714.39 24,064,573.85
成都保利玫瑰花语 2017 年 6 月 60,832,175.73 6,595,084.39 54,237,091.34
成都保利锦湖林语 2017 年 12 月 38,066,117.23 229,108.74 4,902,084.73 33,393,141.24
成都保利林语溪 2020 年 1 月 46,706,208.48 7,360,150.11 13,151,132.47 40,915,226.12
成都保利两河公园 2016 年 12 月 65,227,821.07 2,825,525.41 62,402,295.66
成都保利紫薇花语 2018 年 12 月 29,206,463.84 14,449,255.06 2,499,022.60 41,156,696.30
成都保利狮子湖二期 2020 年 10 月 72,445,185.55 90,863,864.27 10,374,891.99 152,934,157.83
成都保利花园五期 2017 年 12 月 32,346,717.19 524,978.11 6,344,359.69 26,527,335.61
成都保利锦江里 2018 年 12 月 80,279,538.65 80,279,538.65
成都保利西子城 2018 年 6 月 33,479,736.92 33,479,736.92
成都保利中央郡/爱尚里 2021 年 12 月 40,377,415.36 33,763,385.53 6,614,029.83
成都龙湖三千庭 2019 年 12 月 27,915,594.74 27,915,594.74
成都保利学府城 2018 年 12 月 170,666,359.59 86,820,953.92 170,666,359.59 86,820,953.92
成都保利国宾首府 2019 年 12 月 75,780,333.02 23,469,515.92 21,569,402.35 77,680,446.59
成都保利两河院子 2018 年 12 月 254,661,714.45 7,170,785.40 261,832,499.85
财务报表及附注第85页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利中央峰景 2024 年 7 月 52,198,329.29 50,047,143.21 52,198,329.29 50,047,143.21
杭州保利东湾 2013 年 12 月 104,993,569.99 42,973,054.76 8,136,060.94 139,830,563.81
杭州保利江语海 2013 年 4 月 19,115,196.32 1,897,342.73 21,012,539.05
杭州保利玫瑰湾 2017 年 6 月 16,821,818.42 16,821,818.42
杭州保利城市果岭 2014 年 12 月 6,232,265.50 6,232,265.50
杭州保利梧桐语 2015 年 12 月 18,843,005.67 5,468,706.57 24,311,712.24
杭州保利罗兰香谷 2015 年 12 月 14,259,996.47 5,525,249.01 19,785,245.48
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 660,376,856.75 166,640,699.95 220,585,819.08 606,431,737.62
南昌保利半山国际花园 2024 年 11 月 222,874,869.24 151,363,372.08 374,238,241.32
南昌保利香槟国际 2015 年 6 月 43,755,907.11 43,755,907.11
南昌保利百合花园 2015 年 6 月 46,330,590.61 1,078,041.95 45,252,548.66
南昌保利心语花园 2018 年 12 月 49,153,116.50 12,479,095.30 36,674,021.20
南昌保利金香槟 2015 年 12 月 67,510,306.00 189,691.54 67,320,614.46
南昌保利春天里二期 2019 年 12 月 4,368,452.66 87,668,236.62 3,161,733.01 88,874,956.27
南昌保利春天里一期 2019 年 12 月 129,418,210.18 26,608,371.08 102,809,839.10
南昌保利洪都项目 2021 年 12 月 50,024,980.31 50,024,980.31
南昌保利中心（原中航国际广
2018 年 12 月 366,638,640.38 100,485,224.68 49,316,533.06 417,807,332.00
场二期项目）
南昌保利青云谱区洪都三期项
2022 年 12 月 85,631,772.93 85,631,772.93
目
天津保利海棠湾 2014 年 6 月 9,241,375.78 605,868.05 8,635,507.73
天津海河大观 2018 年 12 月 97,596,187.92 156,181,572.39 7,603,657.68 246,174,102.63
天津保利香颂湖 2018 年 12 月 42,352,456.51 2,813,592.61 39,538,863.90
天津保利罗兰公馆 2018 年 12 月 56,567,038.63 60,906,717.52 50,756,757.52 66,716,998.63
天津保利溪湖林语 2019 年 8 月 46,927,383.89 46,927,383.89
天津保利梧桐语 2020 年 4 月 33,784,077.12 33,784,077.12
天津保利海上五月花 2019 年 12 月 10,137,427.19 10,137,427.19
青岛保利百合花园 2011 年 12 月 4,610,760.89 4,610,760.89
青岛保利里院里 2016 年 1 月 3,670,415.41 3,670,415.41
青岛保利海上罗兰 2015 年 12 月 6,049,957.34 1,550,101.34 4,499,856.00
青岛保利香槟国际 2016 年 1 月 19,269,249.68 19,269,249.68
青岛保利漫月山 2016 年 12 月 44,944,945.81 6,327,851.67 38,617,094.14
青岛保利叶公馆 2016 年 12 月 30,982,218.80 173,348.25 31,155,567.05
青岛保利香雪山 2017 年 6 月 13,863,533.12 480,922.69 534,020.44 13,810,435.37
青岛保利林语镜 2017 年 12 月 9,926,679.51 3,174,997.08 6,751,682.43
青岛保利蔷薇公馆 9,040,955.07 9,040,955.07
财务报表及附注第86页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
青岛保利西乡月 2020 年 3 月 6,112,379.18 6,112,379.18
阳江保利银滩 2020 年 7 月 239,405,398.49 416,661,121.36 131,028,069.92 525,038,449.93
阳江保利中央公园 2022 年 12 月 85,159,176.02 76,915,314.08 85,159,176.02 76,915,314.08
南京保利香槟国际 2013 年 12 月 8,070,582.20 3,956,856.19 4,113,726.01
南京保利梧桐语 2016 年 3 月 53,522,431.79 963,472.02 3,238,108.37 51,247,795.44
南京保利中央公园 2019 年 10 月 129,772,441.16 129,772,441.16
南京保利堂悦 2020 年 8 月 20,196,240.77 100,955,005.87 20,196,240.77 100,955,005.87
南京保利西江月 2018 年 12 月 125,189,087.49 13,561,178.88 111,627,908.61
南京保利蔚蓝 2019 年 9 月 3,703,817.22 3,703,817.22
南京保利天悦 2019 年 6 月 525,262,245.90 42,237,993.85 525,262,245.90 42,237,993.85
南京保利云禧 2019 年 12 月 2,291,180,278.12 507,302,119.26 192,403,268.86 2,606,079,128.52
无锡保利香槟国际 2017 年 12 月 48,814,014.33 21,562,195.44 27,251,818.89
无锡保利中央公园 2018 年 6 月 113,485,760.44 28,062,389.64 85,423,370.80
中山保利春天里 2020 年 6 月 894,080,898.23 37,616,414.95 153,870,969.20 777,826,343.98
中山保利国际广场 2020 年 6 月 649,860,385.28 23,550,667.73 311,004,041.52 362,407,011.49
连云港保利海上五月花 2020 年 11 月 35,210,877.08 625,033.89 34,585,843.19
嘉兴保利西塘越 2016 年 12 月 57,093,368.41 4,764,977.38 22,290,459.71 39,567,886.08
常州保利公园九里 2019 年 12 月 69,394,979.38 69,394,979.38
福州保利西江林语 2018 年 12 月 75,744,103.91 70,239,156.30 5,504,947.61
厦门保利叁仟栋 2019 年 7 月 74,572,447.27 603,890,061.31 74,572,447.27 603,890,061.31
南通保利香槟国际 2021 年 2 月 23,007,783.23 23,007,783.23
珠海保利海上五月花 2018 年 12 月 55,198,814.37 3,804,579.04 21,972,059.40 37,031,334.01
珠海保利国际广场 2018 年 12 月 910,728,243.56 146,433,769.71 764,294,473.85
珠海保利时代 2017 年 12 月 78,997,047.64 20,233,788.11 58,763,259.53
珠海九州保利天和 2023 年 12 月 21,414,795.12 21,414,795.12
宁波保利滨湖天地 2018 年 12 月 244,945,891.76 244,945,891.76
宁波保利府院江南 2020 年 2 月 69,191,155.89 6,207,985.83 62,983,170.06
南海保利水城 2011 年 6 月 1,659,314.69 1,659,314.69
南海保利花园 2011 年 6 月 5,085,646.95 5,085,646.95
顺德保利百合花园 2011 年 7 月 631,588.74 631,588.74
南海保利星座 2010 年 5 月 1,102,324.62 1,102,324.62
佛山保利东湖林语 2014 年 6 月 18,731,608.22 2,042,038.93 20,773,647.15
佛山保利外滩一号 2014 年 12 月 9,046.67 1,902,636.46 1,911,683.13
佛山保利东湾一期 2019 年 12 月 2,441,827,766.39 1,538,909,713.83 902,918,052.56
佛山保利中环 2020 年 6 月 1,056,922,185.05 64,477,611.36 1,121,399,796.41
财务报表及附注第87页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
佛山保利拉菲 2019 年 12 月 83,757,174.11 59,412,481.60 24,344,692.51
佛山保利公馆 2017 年 12 月 60,317,639.62 15,811,779.78 76,129,419.40
佛山保利西雅图 2017 年 12 月 94,304,397.00 9,586,632.57 4,267,145.02 99,623,884.55
佛山保利中悦花园 2020 年 11 月 168,146,045.75 38,434,273.28 129,711,772.47
佛山保利中央公园 2024 年 5 月 114,400,427.72 114,400,427.72
佛山保利紫山国际 2020 年 4 月 387,202,705.97 387,202,705.97
佛山保利滨湖花园 2019 年 11 月 868,698,589.15 139,624,466.63 174,596,407.68 833,726,648.10
佛山保利中央公园二期 30,400,392.10 30,400,392.10
佛山保利雅苑 2018 年 12 月 502,766,931.88 278,136,237.55 161,869,595.53 619,033,573.90
佛山保利翡翠公馆 2019 年 12 月 198,836,483.84 132,358,151.14 66,478,332.70
佛山保利雲上 2019 年 12 月 160,836,054.35 151,643,359.95 151,526,303.52 160,953,110.78
佛山保利西悦湾 2021 年 12 月 1,006,556,656.40 6,208,346.42 144,887,811.60 867,877,191.22
佛山信保广场 2017 年 6 月 928,162,666.60 49,750,479.33 878,412,187.27
丹东保利锦江林语 2019 年 12 月 173,132,312.44 125,923,462.49 299,055,774.93
东莞保利红珊瑚 2015 年 6 月 3,383,042.78 357,558.59 3,740,601.37
东莞保利林语 2017 年 12 月 1,393,003.85 33,105,240.99 1,393,003.85 33,105,240.99
东莞保利百合花园 2016 年 12 月 18,991,446.54 2,142,709.85 31,446.54 21,102,709.85
东莞保利茶溪公馆 2019 年 7 月 76,335,905.63 76,335,905.63
东莞保利东岸花园 2019 年 9 月 118,832,241.79 99,659,390.28 118,832,241.79 99,659,390.28
东莞保利南城大都会 2019 年 12 月 318,950,665.94 84,176,194.33 234,774,471.61
东莞保利格外松湖 2019 年 12 月 57,974,653.54 38,277,898.12 57,974,653.54 38,277,898.12
东莞保利紫岸花城 2019 年 12 月 228,952,230.96 196,360,176.88 228,952,230.96 196,360,176.88
黄冈保利壹号公馆 2013 年 5 月 1,174,955.65 1,174,955.65
大连保利西海岸 2012 年 12 月 254,833,186.21 9,612,632.46 245,220,553.75
大连保利西山林语 2019 年 10 月 226,849,677.25 44,845,934.73 182,003,742.52
大连保利天禧 2020 年 12 月 105,027,780.00 55,469,885.21 18,802,708.07 141,694,957.14
大连保利金香槟 2019 年 6 月 45,167,592.78 38,152,356.16 45,167,592.78 38,152,356.16
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 47,059,914.84 192,209,359.47 391,703.48 238,877,570.83
德阳保利国际城 2021 年 12 月 65,237,635.72 193,270,385.57 64,089,728.85 194,418,292.44
合肥保利香槟国际 2018 年 12 月 92,248,745.66 12,055,245.04 31,566,608.86 72,737,381.84
合肥保利拉菲公馆 2016 年 12 月 147,988,759.96 1,277,154.43 146,711,605.53
合肥保利海上五月花 2019 年 12 月 121,510,841.19 39,261,951.98 37,185,833.60 123,586,959.57
合肥保利东郡 2019 年 7 月 199,443,643.74 24,260,934.37 26,687,617.30 197,016,960.81
合肥保利梧桐语 2018 年 12 月 31,580,010.60 1,090,315.31 30,489,695.29
合肥保利西山林语 2019 年 9 月 181,201,793.55 201,729,056.88 181,201,793.55 201,729,056.88
财务报表及附注第88页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合肥保利罗兰春天 2020 年 2 月 231,339,422.25 30,262,362.99 89,785,133.42 171,816,651.82
合肥保利朗香书院 2019 年 12 月 17,149,492.08 39,293,915.84 17,149,492.08 39,293,915.84
郑州保利海上五月花 2017 年 6 月 53,115,273.62 15,094,489.61 38,020,784.01
郑州保利罗兰香谷 2019 年 12 月 84,214,253.32 255,336.12 36,836,074.35 47,633,515.09
郑州保利心语花园 2021 年 12 月 7,294,500.15 7,294,500.15
石家庄保利花园 2019 年 12 月 31,658,864.96 31,658,864.96
石家庄保利拉菲公馆 2019 年 12 月 774,217,087.78 283,574,104.13 774,217,087.78 283,574,104.13
石家庄保利茉莉公馆 2019 年 12 月 387,962,998.08 387,962,998.08
石家庄保利东郡 2018 年 12 月 417,408,948.54 417,408,948.54
西安保利拉菲公馆 2020 年 12 月 175,314,450.29 366,690,854.28 542,005,304.57
西安保利春天里 2019 年 12 月 29,600,632.46 79,362,171.56 29,600,632.46 79,362,171.56
西安保利金香槟 2018 年 6 月 86,570,447.64 718,841.12 5,232,934.08 82,056,354.68
西安保利天悦 2019 年 12 月 33,177,074.16 10,726,304.84 43,903,379.00
西安保利心语 2020 年 6 月 21,209,583.58 53,643,190.50 21,209,583.58 53,643,190.50
江门保利大都会 2020 年 12 月 81,792,808.43 293,132,459.33 81,792,808.44 293,132,459.32
江门鹤山保利中央花园 2020 年 12 月 35,761,171.74 35,761,171.74
江门保利西海岸 2022 年 5 月 175,417,509.82 175,417,509.82
三亚保利论坛项目 2019 年 11 月 786,516,545.87 26,548,068.59 326,483,044.18 486,581,570.28
三亚保利海棠湾 2017 年 12 月 98,267,676.17 575,940,686.93 15,853,937.27 658,354,425.83
三亚保利海棠湾（A-2-3）项目 561,272,675.94 561,272,675.94
遂宁保利江语城 2018 年 12 月 698,194,817.51 698,194,817.51
清远保利花园 2020 年 12 月 97,463,510.29 92,362,728.88 1,940,249.70 187,885,989.47
清远保利天汇 2020 年 12 月 92,443,487.15 469,565,867.63 92,443,487.15 469,565,867.63
韶关保利芙蓉新城 2020 年 12 月 89,347,098.30 89,347,098.30
韶关保利心语花园 2020 年 12 月 43,374,651.37 43,374,651.37
湛江保利原点广场 2020 年 12 月 142,303,328.72 5,572,739.61 16,745,580.16 131,130,488.17
湛江保利西海岸 2019 年 12 月 6,904,494.20 6,904,494.20
太原保利香槟国际 2020 年 8 月 155,938,582.28 94,878,818.41 155,938,582.26 94,878,818.43
太原保利百合花园 2018 年 6 月 21,997,101.95 3,745,632.24 14,815,459.38 10,927,274.81
太原保利梧桐语 2019 年 12 月 22,669,903.11 50,256,319.28 22,669,903.11 50,256,319.28
海口保利中央海岸 2019 年 12 月 268,944,512.42 26,362,036.86 242,582,475.56
肇庆保利花园 2022 年 5 月 16,687,384.06 37,926,281.22 11,203,722.11 43,409,943.17
莆田保利城 2021 年 12 月 109,899,556.07 34,537,710.63 109,899,556.08 34,537,710.62
南昆山保利锦里 2020 年 1 月 367,560,882.31 2,473,666.29 84,548,435.96 285,486,112.64
汕尾保利金町湾 2020 年 12 月 170,035,175.38 195,830,590.99 170,035,175.38 195,830,590.99
财务报表及附注第89页
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
茂名保利大都会 2020 年 12 月 48,600,518.09 81,792,789.72 48,600,518.10 81,792,789.71
乌鲁木齐保利西山林语 2020 年 12 月 40,360,474.34 9,020,472.36 3,526,856.38 45,854,090.32
乌鲁木齐保利海上五月花 2021 年 12 月 45,395,807.47 16,225,339.92 17,356,857.08 44,264,290.31
乌鲁木齐中航翡翠城项目 2020 年 12 月 130,422,313.78 10,828,863.20 6,072,301.76 135,178,875.22
晋中保利壹号公馆 2020 年 12 月 208,616,683.38 62,339,888.77 146,276,794.61
宜昌保利时代 2021 年 6 月 168,160,171.62 709,300,705.08 12,177,764.71 865,283,111.99
泉州保利城 2020 年 6 月 40,704,906.35 40,704,906.35
泉州南安保利香槟公馆 2020 年 12 月 95,145,909.41 95,145,909.41
常德保利中央公园 2020 年 4 月 42,414,805.56 28,129,138.93 42,414,805.56 28,129,138.93
赣州中航云府项目 2017 年 12 月 111,047,050.78 718,939.27 76,581,508.52 35,184,481.53
昆山九方城项目 2021 年 11 月 227,305,754.41 6,271,048.27 41,178,849.03 192,397,953.65
徐州保利鑫城 2020 年 7 月 105,042,942.49 105,042,942.49
襄阳保利海上五月花 2021 年 3 月 35,763,697.65 35,763,697.65
墨尔本保利克莱蒙领寓 2016 年 12 月 49,022,723.38 2,701,928.23 21,356,021.92 30,368,629.69
悉尼保利天际 2018 年 12 月 200,110,060.22 37,756,143.05 162,353,917.17
南京中航樾公馆 2019 年 12 月 90,412,407.59 44,391,707.51 90,412,407.59 44,391,707.51
南京中航樾广场 2020 年 6 月 40,118,346.10 402,492.59 20,823,078.91 19,697,759.78
南京中航国际社区 2021 年 6 月 98,527,337.59 24,166,060.77 98,527,337.59 24,166,060.77
广州保利中航城 2022 年 6 月 274,412,814.38 2,784,953.42 140,903,723.70 136,294,044.10
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 528,890,921.66 16,456,355.65 325,474,506.56 219,872,770.75
晋江中航城 2022 年 6 月 55,695,552.20 132,994,347.39 55,695,552.20 132,994,347.39
长沙中航城 2022 年 6 月 369,377,535.02 2,423,126.43 253,214,222.40 118,586,439.05
昆明中航玺樾 2021 年 6 月 335,524,017.14 1,049,192.08 285,226,343.40 51,346,865.82
合计 45,873,442,400.49 20,471,548,848.05 16,249,237,708.99 50,095,753,539.55
2、 存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 年初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 2,437,632,211.18 2,437,632,211.18
开发产品 225,195,178.48 225,195,178.48
合计 2,662,827,389.66 2,662,827,389.66
3、 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货资本化余额为 13,205,166,457.05 元。
（九） 其他流动资产
财务报表及附注第90页
项目 期末余额 年初余额
待抵扣的进项税项（留抵的进项税）、预缴的增值税 34,595,775,593.36 30,716,844,016.01
合计 34,595,775,593.36 30,716,844,016.01
（十） 发放贷款和垫款
项 目 期末余额 年初余额
个人贷款和垫款 470,942,005.27 325,498,018.01
-信用卡
-住房抵押贷款 132,520,404.74 34,280,483.26
-其他 338,421,600.53 291,217,534.75
企业贷款和垫款
-贷款
-贴现
-其他
贷款和垫款总额 470,942,005.27 325,498,018.01
减：贷款损失准备 2,075,156.45 5,374,650.86
其中：单项计提数
组合计提数 2,075,156.45 5,374,650.86
财务报表及附注第91页
（十一） 长期股权投资
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
1．合营企业
(1)厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣
204,826,224.85 -2,998,877.61 201,827,347.24
东”）
(2)天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”） 1,226,457,475.33 -24,867.98 -1,033,338.58 1,225,399,268.77
(3)南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 153,289,831.76 480,447.06 153,770,278.82
(4)武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 295,214,885.75 1,877,568.38 297,092,454.13
(5)长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪
127,527,600.77 -652,532.39 126,875,068.38
之谷”）
(6)佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 43,246,726.44 -598,454.42 -243,605.12 42,404,666.90
(7)佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万
188,984,854.22 -4,714,891.48 184,269,962.74
科”）
(8)广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 168,523,124.75 -18,431.17 -246,813.92 168,257,879.66
(9)广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 3,170,993.32 -3,478.47 3,167,514.85
(10)广州中耀实业投资有限公司（“广州中耀”） 1,274,143,684.49 -1,274,143,684.49
(11)三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 179,182,484.78 -9,139,125.37 170,043,359.41
(12)成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都
194,307,645.86 -3,042,478.59 -521,943.81 190,743,223.46
金蓉”）
(13)佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 67,282,069.69 -6,135,663.65 -348,466.13 60,797,939.91
(14)佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 264,316,904.13 139,879,354.72 -214,957.54 403,981,301.31
(15)北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 1,225,837,216.48 -58,747,554.74 1,167,089,661.74
财务报表及附注第92页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(16)珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 672,245,284.53 -17,718,394.96 -663,676.29 653,863,213.28
(17)北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 484,030,057.08 -6,351,423.33 -1,751,278.12 475,927,355.63
(18)沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金
194,858,943.53 -1,138,868.80 193,720,074.73
地风华”）
(19)天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 21,404,559.00 -2,979,263.66 -1,733,241.06 16,692,054.28
(20)沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 36,663,831.26 -3,553,786.14 -417,552.13 32,692,492.99
(21)重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”） 88,454,676.43 -13,553,053.82 74,901,622.61
(22)珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 10,010,917.14 -1,017,095.00 8,993,822.14
(23)杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 398,002,704.90 -1,064,502.01 -478,333.65 396,459,869.24
(24)Full Star Properties, LLC（“FULL STAR”） 128,865,828.71 2,810,519.92 272,256.20 131,948,604.83
(25)中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”） 43,522,152.46 -6,417,020.34 -1,571,786.97 35,533,345.15
(26)诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫
130,698,274.68 -3,810,807.10 -126,887,467.58
乐轩”）
(27)揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 18,384,803.58 -5,047,718.90 13,337,084.68
(28)珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 9,484,698.65 -8,620,400.62 864,298.03
(29)成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 164,841,799.93 -1,798,439.01 163,043,360.92
(30)成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都
8,398,017.31 200,000,000.00 -3,137,691.49 -506,032.20 204,754,293.62
金泽鑫悦”）
(31)新津悦雅房地产开发有限公司（“新津悦雅”） 38,849,733.61 -38,849,733.61
(32)陕西华盛新科置业有限公司（“陕西华盛新科”） 32,502,404.30 446.17 32,502,850.47
(33)徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 47,332,397.75 -5,101,094.06 42,231,303.69
财务报表及附注第93页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(34)佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 14,564,571.16 -1,470,016.03 13,094,555.13
(35)佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正
95,618,784.61 941,981.77 96,560,766.38
高”）
(36)云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 701,841,181.75 -12,939,700.93 -1,346,152.59 687,555,328.23
(37)佛山市中交保利房地产有限公司（“佛山中交”） 4,950,955.37 -846,997.62 4,103,957.75
(38)云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司（“云
93,137,845.68 -123,489.09 93,014,356.59
南广晟”）
(39)北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 25,185,504.11 -22,389,490.26 -160,036.30 2,635,977.55
(40)广州市保曦置业有限公司（“广州保曦”） 4,973,736.27 -1,194,079.92 3,779,656.35
(41)广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 453,055,753.51 1,683,114.78 454,738,868.29
(42)南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 9,747,887.63 6,694.50 9,754,582.13
(43)上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 4,745,592,268.99 -2,261,284.85 4,743,330,984.14
(44)上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺
3,764,691,623.45 -53,184.43 3,764,638,439.02
文化”）
(45)武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 3,131,195.04 -1,109,092.05 2,022,102.99
(46)武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 749,731,839.02 -906,186.76 748,825,652.26
(47)台州和隆置业有限公司（“台州和隆”） 15,584,746.29 -4,316,719.63 -1,098,567.63 10,169,459.03
(48)大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 47,756,194.54 20,695,143.23 68,451,337.77
(49)大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 16,429,645.10 -1,973,250.02 14,456,395.08
(50)海南台达旅业开发有限公司（“海南台达”） 325,133,699.77 -2,437,605.03 322,696,094.74
(51)青岛源诚西海岸置业有限公司（“青岛西海岸”） 101,384,128.64 615,871.36 -102,000,000.00
财务报表及附注第94页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(52)保利（资阳）城市综合服务有限公司（“保利
1,196,987.95 26,672.60 1,223,660.55
资阳”）
(53)广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 148,330,164.90 5,373.06 148,335,537.96
(54)国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 20,035,883.66 -3,786,819.41 16,249,064.25
(55)沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪
26,875,942.07 -2,184.37 26,873,757.70
岸”）
(56)重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 167,478,361.98 -3,646,425.64 7,495,312.89 171,327,249.23
(57)天津正晟房地产开发有限公司（“天津正晟”） 25,414,074.10 -3,105,838.49 22,308,235.61
(58)天津和晟房地产开发有限公司（“天津和晟”） 27,674,315.32 -2,464,564.31 -488,519.42 24,721,231.59
(59)华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华
21,673,155.90 -2,402,196.97 19,270,958.93
尚宏远”）
(60)天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 965,611,826.87 -4,156,676.49 168,540.42 961,623,690.80
(61)武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二
50,000,000.00 -149.55 49,999,850.45
零四九新港城”）
(62)莆田中益投资有限公司（“莆田中益”） 5,100,000.00 -42,164.40 5,057,835.60
(63)抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”） 25,250,000.00 -405,220.08 24,844,779.92
小计 20,721,665,081.15 280,350,000.00 -70,396,063.89 272,256.20 -1,547,041,333.83 19,384,849,939.63
2.联营企业
(1)北京首开保利仁泰置业有限公司（“保利仁泰”） 376,460,002.41 -3,807,439.48 -6,537.74 372,646,025.19
(2)福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 531,723,624.32 244,307,271.82 -2,225,904.42 773,804,991.72
(3)洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 215,850,690.42 13,461,695.81 229,312,386.23
财务报表及附注第95页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(4)东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 136,982,843.27 -416,071.77 136,566,771.50
(5)东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 202,665,203.41 14,438,670.65 217,103,874.06
(6)莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”） 78,255,092.21 -35,113.79 78,219,978.42
(7)环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 1,406,006.04 -63,083.11 1,342,922.93
(8)东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 94,749,700.08 -291,177.40 94,458,522.68
(9)保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资
51,471,806.91 5,076,054.92 56,547,861.83
本”）
(10)西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西
637,985,215.78 -48,815,841.74 159,000,000.00 430,169,374.04
藏信保”）
(11)北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知
908,679,117.13 -4,936,973.44 -2,205,182.19 901,536,961.50
泰”）
(12)泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 32,495,071.19 -783,572.02 -1,518,635.52 30,192,863.65
(13)广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 43,346,649.46 -2,053,117.67 -86,899.92 41,206,631.87
(14)广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 44,626,317.44 -858,460.41 -23,213.88 43,744,643.15
(15)广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 15,369,983.60 -4,294,568.50 -14,974.53 11,060,440.57
(16)上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 546,543,649.78 285,536,694.49 -196,237.20 831,884,107.07
(17)广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 10,000,000.00 -387,315.19 9,612,684.81
(18)东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大
90,222,236.10 -362,353.57 89,859,882.53
岭山实业”）
(19)佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 260,704,998.03 27,144,447.68 287,849,445.71
(20)上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”） 958,882,485.86 -1,281,365.93 -365,375.75 957,235,744.18
财务报表及附注第96页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(21)北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴
1,685,480,115.32 -1,118,859.10 1,684,361,256.22
泰”）
(22)北京茂丰置业有限公司（“北京茂丰”） 1,168,591,284.38 -8,932,666.72 -867,017.03 1,158,791,600.63
(23)广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 73,142,755.40 13,736,731.13 -1,967.48 86,877,519.05
(24)北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 382,102,347.80 -938,693.94 381,163,653.86
(25)广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉
159,110,068.46 4,563,290.21 163,673,358.67
富”）
(26)东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大
21,255,970.46 39,163,573.38 60,419,543.84
岭山房地产”）
(27)湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 6,658,211.28 -4,436,603.55 2,221,607.73
(28)佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万
362,804,315.28 -2,938,294.50 359,866,020.78
扬”）
(29)南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 250,248,228.02 -109,408.20 250,138,819.82
(30)徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”） 544,550,883.09 -3,625,019.28 540,925,863.81
(31)南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰
433,722,204.67 -803,152.25 432,919,052.42
义”）
(32)南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 5,301,825.48 -70,008.05 5,231,817.43
(33)北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金
134,014,615.05 871,522.79 134,886,137.84
良兴业”）
(34)信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合
8,749,597.86 -911.07 8,748,686.79
伙）（“信保有限合伙”）
财务报表及附注第97页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(35)信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有
47,840,504.83 -8,116.45 47,832,388.38
限合伙）（“信保高雅基金”）
(36)佛山市百隆房地产开发有限公司（“佛山百隆”） 248,137,633.23 -1,239,099.60 -93,385.67 246,805,147.96
(37)佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）
19,785,514.26 -461.32 19,785,052.94
（“信保博雅”）
(38)汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧
30,000,000.00 -2,679,694.27 27,320,305.73
桂园”）
(39)沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 152,432,377.64 -2,868,608.43 -222,727.27 149,341,041.94
(40)合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创
290,571,698.50 -158,393.74 290,413,304.76
域”）
(41)合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 14,577,565.92 -381,657.37 14,195,908.55
(42)佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）
2,152,883.93 -32,169.56 2,120,714.37
（“信保信盛”）
(43)佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）
2,425,153.05 -31,978.61 2,393,174.44
（“信保银泰”）
(44)佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）
2,490,945.42 -32,064.52 2,458,880.90
（“信保智盈”）
(45)佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）
2,492,829.95 -31,981.76 2,460,848.19
（“信保保嘉”）
(46)佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）
2,493,397.88 -32,150.05 2,461,247.83
（“信保富翎”）
财务报表及附注第98页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(47)佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）
2,491,553.75 -31,958.37 2,459,595.38
（“信保中鸿”）
(48)广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合
33,993,637.00 3,705.93 33,997,342.93
伙）（“广州信保东宏”）
(49)佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）
51,232,785.10 5,528.27 51,238,313.37
（“信保东利”）
(50)深圳信保建弘股权投资基金合伙企业（有限合
8,008,847.38 -120.87 8,008,726.51
伙）（“信保建弘”）
(51)佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）
41,813,836.56 -72,604.84 41,741,231.72
（“信保东信”）
(52)佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）
46,725,168.81 1,687,710.92 48,412,879.73
（“信保光晟”）
(53)佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）
8,350,877.50 -54,083.83 8,296,793.67
（“信保通德”）
(54)佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）
8,355,867.61 -54,089.27 8,301,778.34
（“信保通盈”）
(55)上海保运股权投资基金管理有限公司（“上海
61,447,580.63 -1,102,641.90 60,344,938.73
保运”）
(56)信保诚（天津）股权投资基金管理有限公司（“信
44,357,962.58 681,597.65 45,039,560.23
保诚”）
(57)嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）
11,407,378.93 -105,671.30 11,301,707.63
（“嘉兴德运”）
财务报表及附注第99页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(58)广东信保建设投资管理有限公司（“广东信保
90,625,044.42 -347.95 90,624,696.47
建设”）
(59)佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）
4,932,324.38 -2.20 4,932,322.18
（“信保思雅”）
(60)佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）
4,535,520.63 -3.59 4,535,517.04
（“信保瀚雅”）
(61)佛山信保通兴股权投资合伙企业（有限合伙）
4,099,748.57 -3,937.61 4,095,810.96
（“信保通兴”）
(62)佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）
910,911.54 120,603.84 1,031,515.38
（“万盈嘉晟”）
(63)佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）
1,983,487.50 120,603.84 2,104,091.34
（“鑫盈嘉晟”）
(64)佛山信保佳誉股权投资合伙企业（有限合伙）
6,910,841.55 46,047.10 6,956,888.65
（“信保佳誉”）
(65)嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合
6,813,071.17 322,544.02 7,135,615.19
伙）（“信保铭润”）
(66)东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 19,116,056.24 -2,251,354.80 16,864,701.44
(67)东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 16,497,770.16 -425,119.63 16,072,650.53
(68)惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 9,669,515.33 -894,571.33 -10,177.77 8,764,766.23
(69)东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 130,363,888.76 -1,751,957.63 128,611,931.13
(70)成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 3,215,795.51 -219,005.85 2,996,789.66
财务报表及附注第100页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(71)佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）
10,610,288.74 -2,156.49 10,608,132.25
（“顺德万嘉”）
(72)佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）
245,922,076.47 255,802.13 -615,649.98 245,562,228.62
（“信保悦雅”）
(73)佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）
126,058,662.06 687,148.13 126,745,810.19
（“信保佳昊”）
(74)嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）
776,838.40 -361,460.71 415,377.69
（“嘉兴德业”）
(75)佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业(有限合
16,103,220.78 -365,675.33 15,737,545.45
伙)（“信保宁泰”）
(76)嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）
1,351,153.41 -363,969.16 987,184.25
（“嘉兴华灿”）
(77)佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合
184,708.43 -6,968.00 177,740.43
伙）（“信保宁建”）
(78)佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）
10,307,738.27 9,700,000.00 -2.76 607,735.51
（“信保淳雅”）
(79)佛山信保凯隆股权投资合伙企业（有限合伙）
1,003,881.54 1,000,000.00 235,272.52 239,154.06
（“信保凯隆”）
(80)佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛
5,353,121.70 93,984.84 5,447,106.54
山凯悦”）
(81)佛山信保骏雅股权投资合伙企业（有限合伙）
7,000,000.00 6,549,391.18 9,802.93 460,411.75
（“佛山骏雅”）
财务报表及附注第101页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(82)南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 196,025,675.69 -3,088,820.96 192,936,854.73
(83)南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 957,670,874.38 -2,183,192.77 955,487,681.61
(84)镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 25,650,531.32 -854,493.22 24,796,038.10
(85)南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 6,164,877.58 -260,962.93 5,903,914.65
(86)西藏兴莆股权投资合伙企业（有限合伙）（“西
1,396,113.97 -2.24 1,396,111.73
藏兴莆”）
(87)西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西
2,281,359.32 -606.10 2,280,753.22
藏盛兰”）
(88)西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西
524,766.84 21,044.97 545,811.81
藏悦雅”）
(89)西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西
2,219,952.88 320,336.14 2,540,289.02
藏永泉”）
(90)西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西
757,590.14 320,668.35 1,078,258.49
藏南安”）
(91)西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）“西
34,862.99 -0.25 34,862.74
藏东霖泰”）
(92)西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）“西
1,271,424.56 1,224,141.41 55,029.39 102,312.54
藏信轩达”）
(93)拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
5,855,985.52 -103,160.35 5,752,825.17
藏东冠”）
财务报表及附注第102页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(94)拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉
26,204,658.01 313,722.19 26,518,380.20
萨锐旭”）
(95)西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）“西
1,571,497.01 44.47 1,571,541.48
藏琥珀瑞”）
(96)佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞
887,753.93 -75,429.26 812,324.67
轩”）
(97)西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
102,994,275.28 582,619.38 103,576,894.66
藏宏耀”）
(98)佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 172,587.88 606,012.93 778,600.81
(99)西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
2,350,000.00 -7,962.42 2,342,037.58
藏东腾”）
(100)西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
250,000.00 32,963.87 282,963.87
藏东鼎”）
(101)长春信保房地产开发有限公司（“长春信保”） 2,000,000.00 16.21 2,000,016.21
(102)佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 115,415.08 649,427.98 764,843.06
(103)深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司
10,258,715.72 -476,676.29 9,782,039.43
（“前海中保”）
(104)惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”） 723,467,889.06 -2,657,266.44 720,810,622.62
(105)珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠
290,588,218.41 10,643,304.05 1,176,339.39 281,121,253.75
海利晖”）
财务报表及附注第103页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(106)西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
1,934,241.76 -7.90 1,934,233.86
藏雲达”）
(107)西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
2,248,022.91 -11,248.73 2,236,774.18
藏鹏鼎”）
(108)西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
3,357,216.89 -31,243.93 3,325,972.96
藏盛邦”）
(109)西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
411,561.33 -2,502.05 409,059.28
藏隆邦”）
(110)西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
1,482,932.37 -7,449.29 1,475,483.08
藏政悦”）
(111)西藏乾顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
130,000.00 2,953,271.15 3,083,271.15
藏乾顺”）
(112)西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
6,194,439.05 -70,972.79 6,123,466.26
藏拓越”）
(113)西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
2,300,000.00 1,074,679.81 3,374,679.81
藏东轩”）
(114)邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美
54,593,079.66 -1,798,435.10 52,794,644.56
智”）
(115)重庆飞翔家航空文化有限公司（“重庆飞翔
2,086,852.45 -1,721,009.26 365,843.19
家”）
(116)深圳滨海航空文化科技有限公司（“深圳滨
3,602,579.83 2,250,000.00 -1,352,579.83
海”）
财务报表及附注第104页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(117)常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 61,623,741.96 -1,175,358.17 60,448,383.79
(118)张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 161,936,811.49 -2,906,172.16 159,030,639.33
(119)南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 8,145,309.10 -1,730,376.42 6,414,932.68
(120)天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 3,111,873.05 -3,111,873.05
(121)句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”） 2,964,579.84 -2,964,579.84
(122)南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利
36,884,251.35 -290,486.02 36,593,765.33
金”）
(123)南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 155,700,697.89 -162,923.18 155,537,774.71
(124)句容保利万宏置业有限公司（“句容万宏”） 5,487,510.48 -158,411.19 5,329,099.29
(125)无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 3,100,733.98 -291,308.17 2,809,425.81
(126)南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 18,595,107.32 -284,545.57 18,310,561.75
(127)南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 9,817,555.08 -23,672.27 9,793,882.81
(128)葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南
30,206,473.51 -38,022.07 30,168,451.44
京”）
(129)常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 14,468,092.60 -774,794.04 13,693,298.56
(130)无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 491,763,178.63 -559,077.73 491,204,100.90
(131)苏州乾道实业有限公司（“苏州乾道”） 68,563.85 8,591.40 77,155.25
(132)武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金
12,787,659.57 -339,554.79 12,448,104.78
硚”）
(133)莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 14,954,615.89 -670,781.02 -187,547.21 14,096,287.66
财务报表及附注第105页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(134)成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南
258,256,560.56 -1,867,250.73 256,389,309.83
府”）
(135)大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 8,298,880.62 -88,024.45 8,210,856.17
(136)青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 634,336,134.71 -10,046,871.40 624,289,263.31
(137)青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 389,511.27 -389,511.27
(138)科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科
356,795,680.00 -17,162,961.88 339,632,718.12
创青岛”）
(139)杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 368,480,197.86 -458,846.61 368,021,351.25
(140)佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛
4,977,615.34 -4,977,615.34
山高明美玖”）
(141)佛山保利兴泰房地产开发有限公司（“佛山兴
1,877,027.51 -257,107.44 1,619,920.07
泰”）
(142)徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 192,703,365.36 -2,283,159.00 190,420,206.36
(143)中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧
7,570,974.50 -7,570,974.50
朗”）
(144)广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 19,674,313.04 -584,577.35 19,089,735.69
(145)广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合
16,897,683.50 -372,224.58 16,525,458.92
锦嘉苑”）
(146)徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 18,194,434.69 -2,275,277.86 15,919,156.83
(147)北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿
206,966,780.95 -4,012,358.91 202,954,422.04
远”）
财务报表及附注第106页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(148)北京远和置业有限公司（“北京远和”） 184,536,468.42 -1,463,048.22 183,073,420.20
(149)北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创
310,463,896.50 -3,747,603.53 306,716,292.97
世瑞新”）
(150)北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 130,506,608.56 -787,502.06 129,719,106.50
(151)北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 256,927,964.33 -4,256,122.98 252,671,841.35
(152)北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博
446,799,097.02 -5,056,491.96 441,742,605.06
睿宏业”）
(153)北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 67,077,646.22 -1,749,533.80 -182,336.96 65,145,775.46
(154)沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 363,151,779.91 -2,636,245.08 360,515,534.83
(155)福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世
21,050,759.17 -1,894,634.08 19,156,125.09
睿”）
(156)漳州中世置业有限公司（“漳州中世”） 1,658,608.59 -1,658,608.59
(157)福建金座置地有限公司（“福建金座”） 96,848,675.33 -19,817.02 96,828,858.31
(158)福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 9,455,866.21 -392,155.63 9,063,710.58
(159)西藏双驰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西
2,693,361.78 48,899.43 2,742,261.21
藏双驰”）
(160)莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 16,675,619.12 -2,102,773.17 -477,411.56 14,095,434.39
(161)广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”） 9,344,031.74 -3,392,754.29 5,951,277.45
(162)广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨
708,269.35 514,031.83 1,222,301.18
轲”）
(163)洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 42,138,729.51 -3,319,058.93 -840,400.84 37,979,269.74
财务报表及附注第107页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(164)苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠
18,237,035.79 -138,000.00 18,099,035.79
达”）
(165)太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫
24,464,667.51 -679,866.25 23,784,801.26
堃”）
(166)武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 123,941,153.30 -1,816,963.98 122,124,189.32
(167)武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部
609,891,053.40 -872,051.96 609,019,001.44
新城”）
(168)Treasure Island Holdings LLC （“Treasure
1,382,801,242.13 -3,073,576.60 2,943,670.17 1,382,671,335.70
Island”）
(169)杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 30,137,429.58 -11,691,411.46 18,446,018.12
(170)绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 24,672,967.85 -9,228,449.59 15,444,518.26
(171)温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 2,941,813.60 -1,326,828.27 1,614,985.33
(172)温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 7,393,761.97 -218,962.24 7,174,799.73
(173)广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 6,428,500.00 1,631,206.82 8,059,706.82
(174)潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 63,570,723.87 -1,748,028.63 61,822,695.24
(175)曲水天熠实业发展有限公司（“曲水天熠”） 775,419,885.15 -21,437,110.95 -8,708,035.74 745,274,738.46
(176)西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱
23,104,046.11 10,463,476.06 33,567,522.17
家”）
(177)山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥
2,520,926.48 -487,636.05 2,033,290.43
电梯”）
财务报表及附注第108页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(178)合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司（“合富
1,178,770,954.83 16,944,956.42 1,195,715,911.25
中国”）
(179)太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 11,626,934.85 -1,970,948.02 9,655,986.83
(180)保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教
37,802,491.31 -2,013,713.53 35,788,777.78
育”）
(181)济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 8,714,599.65 -385,442.39 8,329,157.26
(182)武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻
872,519,813.13 62,896,322.57 935,416,135.70
毅”）
(183)湖南德和房地产开发有限公司（“湖南德和”） 93,465,127.00 -278,407.80 93,186,719.20
(184)天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万
98,956,764.55 -3,629,345.90 95,327,418.65
锦晟祥”）
(185)佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）
1,000,000.00 -7,972.56 992,027.44
（“佛山粤保盈”）
(186)佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）
1,000,000.00 -2,887.84 997,112.16
（“佛山粤保瑞”）
(187)佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）
1,000,000.00 -8,087.36 991,912.64
（“佛山粤保嘉”）
(188)西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙)（“西
1,048,904.77 -15,684.76 1,033,220.01
藏丰尚”）
(189)保利（香港）控股有限公司（“香港控股”） 2,508,074,977.21 341,710,430.51 2,849,785,407.72
(190)广东宜华房地产开发有限公司（“广东宜华”） 52,040,816.00 -5,525.52 52,035,290.48
财务报表及附注第109页
本期增减变动 本期
减值准
其他 计提
被投资单位 年初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 权益 其他 减值
的投资损益 益调整 股利或利润 余额
变动 准备
(191)杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 641,025,000.00 -1,031,159.87 639,993,840.13
(192)广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 10,000,000.00 -42,730.87 9,957,269.13
(193)重庆央鼎置业有限公司（“重庆央鼎”） 240,000,000.00 -4,412,852.73 235,587,147.27
(194)广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 15,000,000.00 -212,952.57 14,787,047.43
(195)珠海嘉鼎股权投资基金合伙企业（有限合伙）
50,000,000.00 -598,613.73 49,401,386.27
（“珠海嘉鼎”）
(196)太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利
3,500,000.00 -35,676.07 3,464,323.93
泽”）
(197)福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世
6,660,000.00 -30,538.45 6,629,461.55
茂泽欣”）
(198)广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤
318,457,855.18 775,639.18 319,233,494.36
财金科”）
小计 27,767,719,805.13 1,336,683,671.18 31,366,836.64 807,687,971.09 2,943,670.17 159,341,466.60 -20,202,198.49 29,704,124,615.84
合计 48,489,384,886.28 1,617,033,671.18 31,366,836.64 737,291,907.20 3,215,926.37 159,341,466.60 -1,567,243,532.32 49,088,974,555.47
其他说明：以权益法计量的被投资单位济宁广汇置业有限公司（“济宁广汇”）、青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”）、惠州市利华房地产有限公
司（“惠州利华”）、天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）、温州升聚投资管理有限公司（“温州升聚”）、福州市鸿腾房地产开发有限
公司（“福州鸿腾”）、邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）、广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）、佛山市顺德区龙光润悦房地产有限公
司（“顺德龙光润悦”）、徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）、徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）、海门市鼎熹置业有限公司（“海门鼎
熹”）、 青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）、广州诚品置业有限公司（“广州诚品置业”），截至期末尚未实际出资。
财务报表及附注第110页
（十二） 投资性房地产
1、 采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
1．账面原值
（1）年初余额 22,849,187,626.33 22,849,187,626.33
（2）本期增加金额 98,134,227.81 98,134,227.81
—外购
—存货\固定资产\在建工程转入 98,134,227.81 98,134,227.81
—企业合并增加
（3）本期减少金额 811,291,968.58 811,291,968.58
—处置 11,715,000.00 11,715,000.00
—其他转出 799,576,968.58 799,576,968.58
—企业合并减少
（4）期末余额 22,136,029,885.56 22,136,029,885.56
2．累计折旧和累计摊销
（1）年初余额 2,959,169,499.85 2,959,169,499.85
（2）本期增加金额 161,977,416.41 161,977,416.41
—计提或摊销 161,977,416.41 161,977,416.41
—存货\固定资产\在建工程转入
—企业合并增加
（3）本期减少金额 69,245,435.17 69,245,435.17
—处置 248,377.21 248,377.21
—其他转出 68,997,057.96 68,997,057.96
—企业合并减少
（4）期末余额 3,051,901,481.09 3,051,901,481.09
3．减值准备
（1）年初余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值 19,084,128,404.47 19,084,128,404.47
（2）年初账面价值 19,890,018,126.48 19,890,018,126.48
2、 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 5,165,852,912.39 办理过程中
财务报表及附注第111页
（十三） 固定资产
1、 固定资产及固定资产清理
项目 期末余额 年初余额
固定资产 4,495,898,346.21 4,593,984,121.97
固定资产清理
合计 4,495,898,346.21 4,593,984,121.97
2、 固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
1．账面原值
（1）年初余额 4,948,242,981.03 284,916,183.60 440,183,523.17 563,404,053.89 6,236,746,741.69
（2）本期增加金额 17,997,931.10 6,816,015.39 21,912,111.19 35,305,241.85 82,031,299.53
—购置 17,997,931.10 6,738,411.12 21,592,103.55 28,350,673.43 74,679,119.20
—在建工程转入
—企业合并增加 77,604.27 320,007.64 6,954,568.42 7,352,180.33
—其他转入
（3）本期减少金额 15,868,832.13 7,144,250.09 11,473,402.03 3,245,123.65 37,731,607.90
—处置或报废 7,144,250.09 11,473,402.03 3,245,123.65 21,862,775.77
—企业合并减少
—其他转出 15,868,832.13 15,868,832.13
（4）期末余额 4,950,372,080.00 284,587,948.90 450,622,232.33 595,464,172.09 6,281,046,433.32
2．累计折旧
（1）年初余额 904,606,580.24 205,912,364.92 253,175,984.19 279,067,690.37 1,642,762,619.72
（2）本期增加金额 88,670,937.13 13,712,016.21 36,992,358.14 21,259,127.74 160,634,439.22
—计提 88,670,937.13 13,665,254.48 36,771,424.05 21,210,597.38 160,318,213.04
—企业合并增加 46,761.73 220,934.09 48,530.36 316,226.18
—其他转入
（3）本期减少金额 497,780.44 6,772,173.95 9,075,420.54 1,903,596.90 18,248,971.83
—处置或报废 6,772,173.95 9,075,420.54 1,903,596.90 17,751,191.39
—企业合并减少
—其他转出 497,780.44 497,780.44
（4）期末余额 992,779,736.93 212,852,207.18 281,092,921.79 298,423,221.21 1,785,148,087.11
3．减值准备
（1）年初余额
（2）本期增加金额
—计提
—企业合并增加
—其他转入
（3）本期减少金额
—处置或报废
财务报表及附注第112页
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
—企业合并减少
—其他转出
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值 3,957,592,343.07 71,735,741.72 169,529,310.54 297,040,950.88 4,495,898,346.21
（2）年初账面价值 4,043,636,400.79 79,003,818.68 187,007,538.98 284,336,363.52 4,593,984,121.97
其他说明：本期折旧额为 160,318,213.04 元，本期无由在建工程转入的固定资产。
3、 无暂时闲置的固定资产
4、 本期无通过融资租赁租入的固定资产
5、 本期无通过经营租赁租出的固定资产
6、 期末未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 1,592,182,718.53 办理过程中
（十四） 在建工程
1、 在建工程及工程物资
项目 期末余额 年初余额
在建工程 906,453,898.45 877,638,476.67
工程物资
合计 906,453,898.45 877,638,476.67
2、 在建工程情况
期末余额 年初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
成都航空大世界 906,453,898.45 906,453,898.45 877,638,476.67 877,638,476.67
财务报表及附注第113页
期末余额 年初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合计 906,453,898.45 906,453,898.45 877,638,476.67 877,638,476.67
财务报表及附注第114页
3、 重要的在建工程项目本期变动情况
工程累计投
本期转入固 本期其他减少金 工程进 利息资本化累 其中：本期利 本期资本化
项目名称 预算数 年初余额 本期增加金额 期末余额 入占预算比 资金来源
定资产金额 额 度 计金额 息资本化金额 利息利率
例
保利未来域公寓 33,688,339.07 0.00 33,688,339.07 0.00 33,688,339.07 0.00 100.00% 100.00% 0.00 0.00 0.00 实收资本
成都航空大世界 3,065,245,156.07 877,638,476.67 28,815,421.78 0.00 0.00 906,453,898.45 29.57% 29.57% 5,057,455.70 546,000.00 1.08% 其他来源
财务报表及附注第115页
（十五） 无形资产
1、 无形资产情况
项目 软件 其他 合计
1．账面原值
（1）年初余额 122,386,664.49 60,172,517.21 182,559,181.70
（2）本期增加金额 300,369.87 3,641,509.43 3,941,879.30
—购置 300,369.87 641,509.43 941,879.30
—内部研发
—企业合并增加 3,000,000.00 3,000,000.00
（3）本期减少金额 1,436,323.57 1,436,323.57
—处置 1,436,323.57 1,436,323.57
—企业合并减少
（4）期末余额 121,250,710.79 63,814,026.64 185,06| 保利地产2019年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2019-08-13 |
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| 附件：公告原文 |
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