保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
保利房地产（集团）股份有限公司
2013 年半年度报告
保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证本
半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 报告期内，公司未拟定利润分配或资本公积金转增股本预案。
六、 本报告中涉及公司发展战略等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要..................................................................................... 5
第四节 董事会报告.......................................................................................................... 6
第五节 重要事项 ........................................................................................................... 25
第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................... 30
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................................................ 33
第八节 财务报告（未经审计） ...................................................................................... 34
第九节 备查文件目录 .................................................................................................... 34
保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释 义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
广东证监局 指 中国证券监督管理委员会广东监管局
公司、本公司、保利地产 指 保利房地产（集团）股份有限公司
报告期、本报告期 指 2013 年 1-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公 司 简 介
一、 公司信息
公司的中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 保利地产
公司的外文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 PRE
公司的法定代表人 宋广菊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书、证券事务代表
姓名 黄海
广东省广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广
联系地址
场北塔 30 层董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 29-33
公司注册地址
层
公司注册地址的邮政编码
广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔
公司办公地址
29-33 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
公司选定的信息披露报纸名称
券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 30,544,236,682.65 20,182,923,033.23 51.34
归属于上市公司股东的净利
3,406,836,148.60 2,510,548,027.87 35.70
润
归属于上市公司股东的扣除非经常
3,389,238,918.17 2,498,584,513.27 35.65
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,079,994,887.07 1,615,394,594.17 -352.57
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 44,335,628,516.42 42,486,380,748.20 4.35
总资产 283,940,242,096.45 251,168,617,582.24 13.05
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.48 0.35 35.70
稀释每股收益（元／股） 0.48 0.35 35.70
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.47 0.35 35.65
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.80 6.96 增加 0.84 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
7.76 6.92 增加 0.84 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -66,158.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 22,384,452.35
少数股东权益影响额 1,760,520.88
所得税影响额 -6,481,584.06
合计 17,597,230.43
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第四节 董 事 会 报 告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）市场形势回顾与展望
2013 年 1-4 月，刚需的持续释放支撑房地产行业延续了 2012 年下半年以来的旺销态势，
因去年同期基数较低，一季度商品房销售面积和金额分别实现了同比 38%和 59.8%的增长。5
月份开始单月销售同比增速下滑，6 月的单月销售面积增速更降至 10.8%。上半年整体来看，全
国实现商品房销售面积 5.14 亿平方米、销售金额 33376.41 亿元，再创新高，同比分别增长 28.7%
和 43.2%。
伴随着销售形势的好转，6 月份全国 100 个城市（新建）住宅平均价格上涨为 10258 元/平
方米，环比 5 月上涨 0.77%，实现连续 13 个月的环比上涨，均价较年初增长了 5.6%。
销售带来的预收账款增长改善了行业的资金状况，上半年房地产开发企业到位资金 5.72 万
亿元，同比增长 32.1%，其中国内贷款占比基本维持了略超 17%的水平，而以定金和预收款为
主的其他资金则同比大增 50.3%，占到位资金比例提升 5.4 个百分点至 44.5%。
良好的销售去化水平进一步增强了企业的投资信心，新开工面积和土地市场明显回升，尤
其是在一二线城市。报告期内，全国实现新开工面积 9.59 亿平方米，同比增长 3.8%，虽增幅有
限但仍为仅次于 2011 年同期的历史第二高位。同期房地产开发企业土地购置面积 1.57 亿平方
米，同比下降 10.4%，土地成交价款 3699 亿元，同比增长 7.5%，平均地价 2334 元/平方米，同
比上涨 19%。新开工和土地投资的回升，带动全国房地产投资完成 36827.94 亿元，同比增长
20.3%。
展望下半年，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建
设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下
行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市
场更趋理性和平稳。
（二）经营业绩回顾
1、销售情况
报告期内，公司实现销售签约面积 562.03 万平方米，同比增长 28.37%；实现销售签约金额
636.44 亿元，同比增长 26.54%；签约均价 11324 元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市
场占有率 1.91%，比 2012 年底提升了 0.33 个百分点。分区域来看，广东成为首个半年销售额过
百亿元的区域公司，华南、成都、武汉等区域公司半年销售额过 50 亿元，北京、重庆、天津、
上海等区域公司半年销售过 30 亿元，规模效应凸显。
报告期内，公司继续坚持普通住宅为主的产品定位，成交产品中商品住宅套数占比为 82%，
住宅产品中 144 平方米以下的普通住宅套数占比为 90.3%；同时，公司继续贯彻商业地产发展
战略，积极推动商业物业销售，实现销售签约金额 73.5 亿元，占比 11.5%。
2、投资开发情况
保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
报告期内，公司以\"等量拓展、调整结构、优化布局\"为思路，在北京、成都、武汉、重庆、
天津、大连等城市新增了 20 个房地产开发项目，新增容积率面积 565 万平方米，权益比例约为
74%，平均楼面地价 2849 元/平方米。
截至报告期末，公司新进入了遂宁，全国进驻城市达 44 个，拥有在建拟建项目 192 个，在
建面积超 3637 万平方米，上半年累计实现新开工面积 854 万平方米，竣工面积 422 万平方米。
3、财务情况
报告期内，公司实现营业收入 305.44 亿元，归属于母公司净利润 34.07 亿元，同比分别增
长 51.34%和 35.7%，其中房地产业务结转收入 291.13 亿元，同比增长 52.26%，房地产业务结
算毛利率 30.91%，同比下降 6.6 个百分点，主要是广州西海岸（02、05 地块）、上海保利茉莉
公馆、北京保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的 44%，
随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。报告期内，公司
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 7.76%，同比提升 0.84 个百分点，继续维持高
位。
报告期内，公司实现销售回笼 530 亿元，新增银行贷款 264 亿元，净增银行贷款 94 亿元，
完成房地产项目直接投资 490 亿元。截至报告期末，公司总资产 2839.40 亿元，归属于母公司
净资产 443.36 亿元，同比分别增长 13.05%和 4.35%，账面货币资金 351.58 亿元。2013 年 7 月
11 日，公司 43 亿元的“08 保利债”到期，偿付后一年内到期有息负债降低为 215.6 亿元，财
务安全性良好。
公司积极开拓境外资本市场融资渠道。报告期内，公司获得国际三大评级机构标准普尔、
穆迪和惠誉 BBB+、Baa2、BBB+主体信用评级，以及 BBB-、Baa3、BBB+的债券评级，并于
2013 年 8 月成功发行 5 年期五亿美元的公司债，票面利率 4.5%。
4、其他业务经营情况
报告期内，公司多元化业务运营良好，经营效率不断提升。
（1）房地产基金业务
报告期内，公司继续做大做强房地产基金业务，信保基金资金管理规模突破 170 亿元，处
于行业领先地位，经营效益突出。
（2）会展业务
报告期内，公司深耕会展业务，上半年实现自营展会面积 48.6 万平方米，展会收入 4984
万元，同比增长 21%；上半年公司累计实现展会经营和展馆租金收入 1.71 亿元，同比增长 4.4%。
同时，公司积极尝试拓展中国国际老龄产业博览会等全新的会展项目，努力提升展馆经营效益。
（3）商业地产经营
报告期内，商业地产投资管理公司在持续提升现有商业经营效益的同时，积极参与未来商
业项目前期规划设计和开发投资，全面培养商业地产投资管理能力。同时，主动调整酒店经营
策略，有效把握常住客源，拓展线上销售渠道。报告期内，佛山保利洲际酒店入住率达 66.8%，
同比增长 29%。
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5、公司 2013 年上半年房地产项目汇总表
单位：平方米
序 项目 项目计划投资 总建筑面 容积率面 2013 年 2013 年 本年签约
楼盘名称 项目位置 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 （万元） 积 积 新开工 竣工 面积
1 广州保利克洛维广场 广州市珠江新城华强路东段 写字楼 在建 51.00% 250627 19276 264078 192560 0 0 264078 0
广州市越秀区建设中马路 2、4
2 广州保利中环广场 综合 在建 100.00% 179971 25181 286700 213081 0 0 286700 197738 0
号
3 广州保利中汇广场 广州市天河区林和西路 综合 在建 60.00% 96745 10217 123589 97128 0 52827 123589 123589 59
4 广州保利中辰广场 广州市天河区龙口西路 3 号 综合 在建 51.00% 58840 8682 79454 66983 0 0 79454 54872 491
广州市天河区珠江新城兴民路
5 广州保利中达广场 综合 在建 100.00% 153054 12335 157630 108690 0 0 157630 0 6822
221 号
6 广州保利总部基地项目 广州市萝岗区科学城育星路 综合 在建 100.00% 47439 34678 89270 66829 0 0 89270 0
7 广州保利世界贸易中心 广州市海珠区琶洲会展中心南侧 综合 在建 51.00% 467301 118613 537099 371805 0 0 508675 508675 1491
广州市海珠区新港东路琶洲村地
8 广州保利天悦 综合 在建 80.00% 1810718 288129 1509513 1042041 0 0 1405597 0 86318
段
广州保利西海岸（含星海
9 广州市白云区金沙洲彩滨北路 住宅 在建 100.00% 1008558 259815 910518 727482 0 283483 889085 449800 138212
花园）
10 广州保利云禧 广州市白云区云城东路 住宅 在建 51.00% 490078 66483 274351 175631 0 0 274351 0 14761
11 广州保利紫薇花园 广州市白云区汇侨中路 住宅 在建 50.00% 52294 60396 142338 120882 0 0 142338 129774 1665
12 广州保利公园九里 广州市荔湾区龙溪大道 住宅 在建 100.00% 360104 103566 387204 281965 0 0 216229 0 82027
13 广州保利塞纳维拉 广州市荔湾区龙溪大道 住宅 在建 100.00% 177494 63906 249412 178937 0 0 249412 0 72489
14 广州保利香槟公馆 广州市番禺区市良路 住宅 在建 100.00% 52219 22978 73623 50552 0 73623 73623 73623 0
15 广州增城保利东江首府 广州增城市新塘镇新塘大道东 住宅 在建 100.00% 688503 312365 937936 687203 0 134716 516415 176771 91644
16 广州科学城项目 广州市萝岗区长岭路以南 住宅 拟建 50.00% 374741 157152 460585 314304 0 0 0 0
17 广州保利松鹤街项目 广州市白云区罗冲围松鹤街 住宅 拟建 100.00% 63502 8986 42459 31451 0 0 0 0
广州保利番禺汉溪村项
18 广州市番禺区汉溪大道东 综合 拟建 50.00% 765553 120442 671409 501598 0 0 0 0
目
广州从化保利温泉村项 广州从化市温泉镇中山大学南方
19 住宅 拟建 100.00% 166848 257121 338647 269977 0 0 0 0
目 学院旁
20 上海保利香槟花园 上海市杨浦区扬州路江浦路 住宅 在建 76.60% 188483 37279 136221 112244 0 0 126384 27516 73
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21 上海保利海上五月花 上海市嘉定区永靖路 899 弄 住宅 在建 100.00% 218744 234952 357261 321118 0 0 357261 325713 3785
22 上海保利梧桐语 上海市嘉定区和政路 住宅 在建 100.00% 89146 39106 80859 67312 0 19332 80859 80859 6975
23 上海保利叶上海 上海市宝山区菊太路 1198 弄 住宅 在建 100.00% 686577 408374 656753 561069 0 0 633379 633379 6155
24 上海保利叶语 上海市宝山区宝菊路 22 弄 住宅 在建 100.00% 443983 241796 461913 403913 0 175961 461913 347413 23454
25 上海保利叶之林 上海市宝山区华秋路 349 弄 住宅 在建 100.00% 481727 98805 256171 197610 448 0 256171 0 35406
26 上海保利国际中心 上海市浦东新区浦明路 写字楼 在建 100.00% 651254 37015 166237 88836 0 0 166237 0 0
27 上海保利蔚蓝林语 上海市浦东新区临港新城花柏路 住宅 在建 100.00% 252409 141692 176587 141692 0 0 176587 0 0
28 上海保利茉莉公馆 上海市浦江镇浦锦路 住宅 在建 100.00% 489748 199334 274056 242867 0 100708 211760 100708 38553
29 上海保利马桥景城雅苑 上海市闵行区银春路 住宅 在建 100.00% 110241 64654 194986 155170 0 0 194986 0 0
30 上海保利马桥景城紫苑 上海市闵行区富国路 39 弄 住宅 在建 100.00% 73634 42109 110165 84218 0 0 110165 0 0
31 上海保利徐汇滨江项目 上海市徐汇区宛平南路 综合 拟建 51.00% 767784 66530 263591 166325 0 0 0 0 0
上海保利森兰外高桥项 上海市浦东新区外高桥新市镇东
32 住宅 在建 51.00% 385025 75091 176146 120146 167384 0 167384 0 0
目 靖路北侧
33 北京保利西山林语 北京市海淀区黑龙潭路 住宅 在建 100.00% 357446 311580 597020 442977 0 0 507123 498361 0
34 北京保利东郡 北京市朝阳区石佛营里东路 住宅 在建 100.00% 430882 46188 172689 129326 0 0 172689 171054 18132
35 北京保利中央公园 北京市朝阳区阜安路 综合 在建 100.00% 879290 95018 390260 280790 0 45733 385257 45733 24265
北京市大兴区地铁 4 号线天宫院
36 北京保利春天里 住宅 在建 100.00% 538925 156018 505907 404907 0 0 341499 0 92788
站
37 北京保利罗兰香谷 北京市昌平区沙阳路南 住宅 在建 90.00% 144368 57753 145057 115506 0 0 145057 0 1209
38 北京保利芳华家园 北京市昌平区沙阳路 住宅 在建 85.00% 52309 40239 118732 103957 3360 0 118732 0 13786
北京保利海德公园（原蓟
39 北京市海淀区东升乡蓟门桥北 综合 拟建 100.00% 287194 34253 147496 104537 0 0 0 0 0
门桥项目）
北京保利熙悦春天（原生
40 北京市大兴区北臧村镇魏水路 住宅 拟建 51.00% 267401 110840 230332 195193 0 0 0 0 0
物医药基地项目）
北京保利枫丹一号（原亦
41 北京市大兴区亦庄镇三海子路 住宅 拟建 50.50% 537812 136855 386718 309486 0 0 0 0 101500
庄项目）
42 北京保利通州项目* 北京市通州区运河核心区 综合 拟建 100.00% 317367 32098 187600 125000 0 0 0 0 0
43 北京保利旧宫项目* 北京市大兴区旧宫镇 住宅 拟建 49.00% 203951 27175 90639 67937 0 0 0 0 0
44 佛山保利香槟花园 佛山市禅城区张槎镇轻工路 住宅 在建 100.00% 184943 95298 353406 266111 0 87499 353406 223051 25810
45 佛山保利紫山花园 佛山市南海区里水镇 综合 在建 60.00% 180708 273333 457129 347133 38717 0 38717 0 22544
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46 佛山保利东湖林语 佛山市南海区狮山镇禅炭路 住宅 在建 100.00% 154169 117117 420640 327928 0 204214 420640 237448 38428
47 佛山保利公馆 佛山市南海区桂和路 住宅 在建 60.00% 511203 170642 825061 614311 0 0 144949 0 86027
48 佛山保利东湾一期 佛山市东平新城文德路 综合 在建 100.00% 494468 127701 709207 509312 196691 0 338815 0 202280
佛山保利东湾二期 佛山市东平新城裕和路 综合 在建 100.00% 503981 128158 734661 553197 138463 64807 734661 156084 0
49 佛山保利外滩一号 佛山市顺德区容桂外环路 2 号 住宅 在建 100.00% 211317 120536 391943 325447 0 94662 391943 224326 31634
50 佛山保利中环 佛山市顺德区大良街道顺德新城 综合 在建 51.00% 562487 228230 1081125 816227 0 80540 450461 80540 55892
51 佛山保利拉菲 佛山市顺德区乐从南区 住宅 在建 100.00% 137104 47014 189176 141042 94505 0 189176 0 18501
佛山保利东滨花园（原新
52 佛山市顺德区天虹路 综合 在建 50.00% 597092 252445 823973 625000 401085 0 401085 0 38923
城项目）
佛山保利西雅图（原三山 佛山市南海区桂城三山新城港口
53 综合 拟建 51.00% 379232 199051 817609 597153 0 0 0 0 0
大道项目） 路
54 佛山保利三水项目* 佛山市三水区三水大道 综合 拟建 51.00% 328120 276293 802800 702929 0 0 0 0 0
55 阳江保利罗兰香谷 阳江市江城区江朗大道 48 号 住宅 在建 100.00% 92677 209102 321503 273217 0 0 3215
