维业建设集团股份有限公司
2025年半年度报告
二〇二五年八月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张巍、主管会计工作负责人张绍娟及会计机构负责人(会计主管人员)胡剑锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节管理层讨论与分析 ...... 9
第四节公司治理、环境和社会 ...... 25
第五节重要事项 ...... 27
第六节股份变动及股东情况 ...... 40
第七节债券相关情况 ...... 45
第八节财务报告 ...... 46
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有法定代表人签名并盖章的2025年半年度报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 |
| 维业股份、公司 | 指 | 维业建设集团股份有限公司 |
| 华发集团 | 指 | 珠海华发集团有限公司 |
| 控股股东、珠海城建集团 | 指 | 珠海城市建设集团有限公司 |
| 珠海市国资委、实际控制人 | 指 | 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 建泰建设 | 指 | 建泰建设有限公司 |
| 铧龙装饰、华发景龙 | 指 | 珠海铧龙装饰有限公司（原名：珠海华发景龙建设有限公司） |
| 维业科技 | 指 | 广东省维业科技有限公司 |
| 华发园林 | 指 | 珠海华发园林工程有限公司 |
| 维业美华 | 指 | 珠海维业美华建筑设计有限公司 |
| 维业新能源 | 指 | 珠海维业新能源发展有限公司 |
| 维业装饰 | 指 | 深圳维业建筑装饰工程有限公司 |
| 维业控股 | 指 | 深圳市维业控股有限公司（现名：深圳市润基业控股有限公司） |
| 方位成长8号 | 指 | 深圳市前海方位投资管理有限公司——方位成长8号私募证券投资基金 |
| 君宜永卿 | 指 | 深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券投资基金 |
| 众英集 | 指 | 云南众英集企业管理中心（有限合伙） |
| 《公司章程》 | 指 | 《维业建设集团股份有限公司章程》 |
| 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 |
| 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 |
| 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、人民币万元、人民币亿元 |
| 报告期 | 指 | 2025年1月1日至2025年6月30日 |
| 上年同期 | 指 | 2024年1月1日至2024年6月30日 |
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 维业股份 | 股票代码 | 300621 |
| 变更前的股票简称（如有） | 无 | ||
| 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | ||
| 公司的中文名称 | 维业建设集团股份有限公司 | ||
| 公司的中文简称（如有） | 维业股份 | ||
| 公司的外文名称（如有） | WeiyeConstructionGroupCo.,LTD | ||
| 公司的法定代表人 | 张巍 | ||
二、联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 沈茜 | 詹峰 |
| 联系地址 | 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101 | 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101 |
| 电话 | 0755-83558549 | 0755-83558549 |
| 传真 | 0755-83558549 | 0755-83558549 |
| 电子信箱 | wyzqsw@szweiye.com | wyzqsw@szweiye.com |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用?不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用?不适用公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况
□适用?不适用公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 4,008,257,810.26 | 7,680,274,534.05 | -47.81% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 10,433,446.51 | 9,900,837.70 | 5.38% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 9,313,210.46 | 17,504,873.83 | -46.80% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -312,598,932.69 | -29,767,100.70 | -950.15% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.05 | 0.05 | 0.00% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.05 | 0.05 | 0.00% |
| 加权平均净资产收益率 | 1.20% | 1.17% | 0.03% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 14,661,481,730.89 | 14,070,707,256.38 | 4.20% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 873,287,820.12 | 849,023,638.05 | 2.86% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） | 169,666.31 | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 1,590,172.13 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支 | -506,413.25 |
| 出 | |
| 减：所得税影响额 | 133,189.14 |
| 合计 | 1,120,236.05 |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用?不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主营业务情况公司为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团，拥有建泰建设、铧龙装饰、维业科技、维业美华等多家全资子公司，公司总部以公共建筑装饰业务为主，铧龙装饰专注于批量精装修业务，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，维业科技主营门窗及幕墙加工及施工业务，维业美华业务包含建筑设计、室内设计、软装设计及采购、幕墙设计等。目前公司已打造建筑设计及施工、装饰设计及施工完整产业链条，业务已实现以粤港澳大湾区为核心、辐射全国的布局，主要承接大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
2025年7月15日，国务院新闻办就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会，上半年中国经济在复杂环境下实现国内生产总值同比增长5.3%，呈现“稳中承压”的特征，第三产业成为主要增长引擎，但第二产业受房地产拖累增速放缓。房地产开发投资下降
11.2%，新开工面积降幅达20%，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，新建商品房销售额下降5.5%，均显示出国内有效需求不足，房地产市场持续低迷。为争夺有限的市场，建筑装饰行业企业普遍采取低价策略，市场竞争不断加剧，行业利润率持续下滑，资金压力不断加大，公司面临前所未有的挑战。面对诸多不利因素，公司主动从“规模竞赛”转向“价值深耕”，缩减主营业务规模，提升项目管理利润，凭借全产业链协同优势和精益化管理能力，接连中标多个知名企业的重点项目，为实现全年高质量发展目标注入强劲动力。
（二）行业发展概况
1、建筑装饰行业概况
（1）建筑装饰行业发展特点
在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物
在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
（2）行业竞争格局和发展趋势总体来看，我国建筑装饰行业呈现“大行业、小企业”特征，中小企业占比超九成。2025年上半年，国内建筑装饰行业在“政策驱动”与“市场出清”中艰难转型。短期内，面对房地产下行、低价竞争等压力，行业内大部分企业业绩呈亏损或下降趋势。但长期来看，绿色建筑、城市更新等结构性机遇已经显现，聚焦技术创新和服务升级的头部企业未来将在行业洗牌中抢占先机。在建筑装饰行业发展趋势方面，科技进步为建筑装饰行业带来了前所未有的发展机遇，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。2024年，住房城乡建设部发布的《“数字住建”建设整体布局规划》中指出：围绕建筑工业化、数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建筑市场与施工现场两场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑业高质量发展。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。
（3）公司的行业地位公司连续22年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，连续7年获评深圳500强企业（2024年位居第95位），综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
公司打造了大批国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户信赖与好评。
2、土木工程建筑业概况
（1）土木工程建筑业发展特点
近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温的影响，建筑业整体
出现了增速下降的态势。根据中国建筑业协会发布的《2025年上半年建筑业发展统计分析》报告显示，2025年上半年，全国建筑业企业完成建筑业总产值136,745.42亿元，同比降低1.13%；上半年建筑业实现增加值38,211亿元，同比增长0.7%，增速低于国内生产总值增速4.6个百分点。建筑业增加值占国内生产总值的比重为5.78%。
（2）行业竞争格局和发展趋势受房地产行业收缩和地方政府债务压力影响，施工企业新签订单下降、项目推进缓慢、收费困难成普遍现象，土木工程建筑业面临着诸多挑战。为促进房地产市场平稳健康发展，2024年12月召开的中央经济工作会议提出“稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。同时，国家持续推进“一带一路”倡议，大力鼓励绿色建筑、智能建造等技术创新与发展，为行业带来新机遇。
在竞争格局上，建筑业呈现“大企业主导、中小型企业竞争激烈”的局面。大型央企处于第一梯队，它们凭借丰富经验、资源、技术实力和品牌影响力，在国内外市场占据优势。地方国有企业和部分优秀民营企业组成第二梯队，具备一定技术与施工能力，但品牌影响力和市场份额相对较小。众多中小型建筑企业构成第三梯队，规模小、技术水平低，主要靠低成本、低价格竞争。
展望未来，随着环保意识增强，采用新型保温材料、节能设备、可再生能源，实现节能减排、资源循环利用的绿色建筑将成为重点发展方向。在人工智能、物联网、大数据等技术推动下，工程项目智能化设计、施工和管理，以及建筑机器人、3D打印等智能建造技术的应用也将不断深化。
（3）公司的行业地位
公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，拥有丰富的项目管理经验和完备的施工资质，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质共七个资质，通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。
根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2025年4月11日，
建泰建设的施工企业综合诚信评价于2140家企业中排名第29名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。
（三）公司经营模式、业务流程及业务特点
、经营模式公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
、业务流程（
）土木工程建筑施工业务土木工程建筑施工业务流程如下图：
（2）建筑装饰施工业务建筑装饰施工业务流程如下图：
3、业务特点公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：
土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其房地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
4、质量控制体系
土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管
理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
5、安全施工标准公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。
二、核心竞争力分析
（一）资质与品牌优势公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、机电设备安装一级、洁净工程壹级等。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T45001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。
根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续22年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业，连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续7年荣登“深圳企业500强”榜单（2024年位居第95位），综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
（二）工程项目管理优势
公司成立30多年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品
工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司积累了丰富的项目施工管理经验。
（三）产业链协同优势公司目前已打造建筑施工、装饰设计施工完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势。
未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团工程建造板块的唯一上市平台，依托华发集团优势，深挖多元客户需求，积极拓展全国化市场业务布局，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
（四）新业务布局优势
公司在传统建筑施工领域外，还大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。2025年第二季度，公司中标中广核阳江帆石一海上风电场陆上集控中心项目,该项目是广东省重点建设的海上风电项目，公司用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。
公司全资子公司建泰建设承担梅州华发现代农业示范基地EPC总承包项目，发挥总包管理优势及异地资源调配能力，快速完成约22万平方米场地平整和主体工程，并成功签订了“昆明市嵩明县现代农业项目”意向书。建泰建设还参建了珠海航展中心12-13号馆设计施工EPC总承包工程，完成了珠海航展中心配套服务设施提升工程(一期)设计施工总承包工程的建设任务，积极参与“低空基础设施建设”新赛道。
2025年，公司紧跟国家"十四五"新型城镇化战略，在高端制造、智慧园区建设方面取得新进展，建泰建设中标景旺电子科技(珠海)有限公司厂房一施工总承包工程。
（五）国资赋能优势
公司为珠海最大的综合型国有企业集团华发集团的控股上市公司。华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。2016年起连续9年上榜中国企业500强，2024年最新排名第152位（全国地级市国企第2），2020年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，整体实力稳居珠海国企第一、全省国企前列和全国地方国企领先地位。
华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理上
对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和保障。
三、主营业务分析概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况
单位：元
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 |
| 营业收入 | 4,008,257,810.26 | 7,680,274,534.05 | -47.81% | 主要系本报告期土建业务收入减少所致 |
| 营业成本 | 3,700,623,900.69 | 7,314,883,756.41 | -49.41% | 主要系本报告期土建业务成本减少所致 |
| 销售费用 | 8,342,406.30 | 10,756,872.55 | -22.45% | 无重大变化 |
| 管理费用 | 96,046,868.21 | 90,800,649.59 | 5.78% | 无重大变化 |
| 财务费用 | 113,631,858.91 | 65,572,564.15 | 73.29% | 主要系本报告期利息支出增加所致 |
| 所得税费用 | 14,570,472.91 | 39,523,014.33 | -63.13% | 主要系本报告期利润减少所致 |
| 研发投入 | 24,140,095.87 | 43,163,606.51 | -44.07% | 主要系本报告期减少研发材料投入所致 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -312,598,932.69 | -29,767,100.70 | -950.15% | 主要系本报告期收款减少所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -32,362,244.26 | -32,583,581.60 | 0.68% | 无重大变化 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 383,464,072.39 | -10,850,219.04 | 3634.16% | 主要系本报告期增加借款所致 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 38,502,895.44 | -73,200,901.34 | 152.60% | 主要系本报告期增加借款所致 |
| 税金及附加 | 8,539,302.92 | 13,125,476.45 | -34.94% | 主要系本报告期业务收入减少所致 |
| 营业外支出 | 508,819.09 | 8,982,544.56 | -94.34% | 主要系上期支付违约金金额较大所致 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。占比10%以上的产品或服务情况?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上年同期增减 | 营业成本比上年同期增减 | 毛利率比上年同期增减 |
| 分产品或服务 | ||||||
| 分行业 | ||||||
| 土木工程建筑业 | 1,549,821,119.59 | 1,435,251,741.07 | 7.39% | -67.03% | -68.30% | 3.72% |
| 建筑装饰业 | 2,440,328,472.73 | 2,249,826,073.53 | 7.81% | -17.25% | -18.49% | 1.41% |
| 分产品 | ||||||
| 土建施工 | 1,549,821,119.59 | 1,435,251,741.07 | 7.39% | -67.03% | -68.30% | 3.72% |
| 装饰施工 | 2,423,641,169.59 | 2,237,735,609.41 | 7.67% | -17.58% | -18.70% | 1.27% |
| 分地区 | ||||||
| 华南 | 2,984,589,351.23 | 2,767,968,399.19 | 7.26% | -52.27% | -53.63% | 2.74% |
| 华东 | 604,771,948.19 | 556,606,181.19 | 7.96% | -29.22% | -29.33% | 0.14% |
四、非主营业务分析
□适用?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| 项目 | 本报告期末 | 上年末 | 比重增减 | 重大变动说明 | ||
| 金额 | 占总资产比例 | 金额 | 占总资产比例 | |||
| 货币资金 | 1,961,295,627.87 | 13.38% | 1,978,765,779.25 | 14.06% | -0.68% | 无重大变化。 |
| 应收账款 | 4,776,973,343.32 | 32.58% | 3,877,351,664.10 | 27.56% | 5.02% | 主要系本期收到货款减少所致。 |
| 合同资产 | 6,479,250,978.41 | 44.19% | 6,878,856,955.33 | 48.89% | -4.70% | 无重大变化。 |
| 存货 | 723,026,358.09 | 4.93% | 596,338,272.52 | 4.24% | 0.69% | 无重大变化。 |
| 投资性房地产 | 52,014,081.64 | 0.35% | 38,513,469.30 | 0.27% | 0.08% | 主要系新增投资性房地产所致。 |
| 固定资产 | 252,758,563.02 | 1.72% | 261,414,334.43 | 1.86% | -0.14% | 无重大变化。 |
| 在建工程 | 18,484.00 | 0.00% | 9,384.00 | 0.00% | 0.00% | 无重大变化。 |
| 使用权资产 | 25,631,200.27 | 0.17% | 33,071,982.22 | 0.24% | -0.07% | 无重大变化。 |
| 短期借款 | 1,153,243,751.43 | 7.87% | 706,815,666.96 | 5.02% | 2.85% | 主要系本期新增贷款所致。 |
| 合同负债 | 373,566,109.99 | 2.55% | 355,542,988.41 | 2.53% | 0.02% | 无重大变化 |
| 长期借款 | 56,211,600.00 | 0.38% | 61,097,777.66 | 0.43% | -0.05% | 无重大变化 |
| 租赁负债 | 33,075,645.57 | 0.23% | 35,362,247.16 | 0.25% | -0.02% | 无重大变化 |
| 预付款项 | 55,177,228.52 | 0.38% | 82,516,392.96 | 0.59% | -0.21% | 主要系本期预付款项减少所致。 |
| 长期应付款 | 0.00 | 0.00% | 26,620,325.97 | 0.19% | -0.19% | 主要系本期支付股权收购款所致。 |
| 应收票据 | 6,610,798.84 | 0.05% | 3,555,516.07 | 0.03% | 0.02% | 主要系本期末持有的应收票据增加。 |
2、主要境外资产情况
□适用?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用?不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
| 项目 | 期末账面价值 | 受限情况 |
| 货币资金 | 256,270,522.31 | 使用受到限制的保证金及冻结款项等 |
| 固定资产 | 175,044,638.23 | 为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保 |
| 合计 | 431,315,160.54 |
六、投资状况分析
1、总体情况?适用□不适用
| 报告期投资额（元） | 上年同期投资额（元） | 变动幅度 |
| 180,000.00 | 0.00 | 100.00% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用?不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□适用?不适用
5、募集资金使用情况
□适用?不适用公司报告期无募集资金使用情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□适用?不适用公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□适用?不适用公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□适用?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
?适用□不适用
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 交易价格（万元） | 本期初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万元） | 出售对公司的影响（注3） | 资产出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例 | 资产出售定价原则 | 是否为关联交易 | 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 | 是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 | 披露日期 | 披露索引 |
| 国内商业银行、商业保理公司 | 不附追索权的应收账款 | 2025年05月13日 | 300,000 | 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 | 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 | 否 | 不适用 | 是 | 是 | 是 | 2024年04月04日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：www.cninfo.com.cn）的《关于公司及子公司开展应收账款保理业务的公告》（公告编号：2024 |
| -029）及相关公告。 | ||||||||||||||
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 不附追索权的应收账款 | 2025年05月13日 | 300,000 | 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 | 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 | 是 | 交易对手方与公司同受华发集团控制 | 是 | 是 | 是 | 2024年04月04日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：www.cninfo.com.cn）的《关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的公告》（公告编号：2024-030）及相关公告。 | ||
| 国内商业银行、商业保理公司 | 不附追索权的应收账款 | 2025年12月31日 | 300,000 | 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构， | 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均 | 否 | 不适用 | 是 | 是 | 是 | 2025年04月19日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：www.cnin |
| 改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 | 水平 | fo.com.cn）的《关于公司及子公司开展应收账款保理业务的公告》（公告编号：2025-019）及相关公告。 | ||||||||||||
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 不附追索权的应收账款 | 2025年12月31日 | 220,000 | 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 | 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 | 是 | 交易对手方与公司同受华发集团控制 | 是 | 是 | 是 | 2025年04月19日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：www.cninfo.com.cn）的《关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的公告》（公告编 |
2、出售重大股权情况
□适用?不适用
八、主要控股参股公司分析?适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：万元
号：
2025-
）及相关公告。公司名称
| 公司名称 | 公司类型 | 主要业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 建泰建设有限公司 | 子公司 | 建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、机电工程施工总承包、地基基础工程专业承包 | 10,000.00 | 747,546.24 | 37,331.94 | 155,311.33 | 1,928.98 | 1,504.18 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 子公司 | 建筑工程、室内外装饰及设计、建筑工程后期装饰、装修 | 6,250.00 | 460,330.03 | 47,377.04 | 157,315.84 | 6,989.78 | 4,972.07 |
| 广东省维业科技有限公司 | 子公司 | 从事建筑装饰领域新兴材料的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务等 | 3,000.00 | 21,086.92 | 2,188.66 | 2,206.26 | -1,138.71 | -1,124.44 |
报告期内取得和处置子公司的情况?适用?不适用
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的影响 |
| 维业建设（香港）有限公司 | 设立 | 无重大影响 |
| 珠海宸泰建设工程有限公司 | 设立 | 无重大影响 |
| 珠海智泰建设工程有限公司 | 设立 | 无重大影响 |
主要控股参股公司情况说明无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济波动风险
如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。
2、应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
4、突发事件风险
不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
?适用□不适用
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 | 调研的基本情况索引 |
| 2025年04月28日 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动 | 网络平台线上交流 | 其他 | 线上参与公司2024年度网上业绩说明会的全体投资者 | 公司2024年经营情况、未来业务发展情况 | 详见公司于2025年4月28日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《投资者关系活动记录表》（编号：2025-001）或“价值在线”网站的相关问答 |
十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是?否公司是否披露了估值提升计划。
□是?否
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是?否
第四节公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用□不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 |
| 徐慷 | 副总裁 | 离任 | 2025年03月08日 | 工作调动 |
| 张东湖 | 监事 | 离任 | 2025年05月13日 | 个人原因 |
| 郭健 | 监事 | 被选举 | 2025年05月13日 | 2024年度股东大会被选举为非职工代表监事 |
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用?不适用公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用?不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是?否
五、社会责任情况
1、股东和债权人的权益保护
（1）积极维护股东权益上市以来，公司不断完善公司治理结构，健全内部控制制度，规范公司运作。形成了以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体结构的决策、经营和监督体系。切实维护股东特别是中小股东的合法权益。公司严格执行证监会、交易所的相关规定，建立健全信息披露管理制度，进一步加强公司信息披露内部控制，提升公司信息披露质量，确保信息披露的真实、准确、完整、及时。
公司积极接待各类投资者，公司通过业绩说明会、线下沟通交流会、电话沟通、互动易、实地调研等多种方式与投资者进行沟通交流，公平对待所有股东和投资者。公司利润分配决策程序和机制完备，分红政策符合《公司章程》的要求，切实保证了全体股东的利益。公司在保证日常经营活动所需的基础上，力争给广大投资者带来更好的价值回报。
(2)债权人权益保护
维业股份作为国内建筑装饰领域的知名上市公司，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”。在追求股东利益最大化的同时，公司兼顾债权人的利益，公司建立了稳健自律的财务政策和良好的风险控制机制，保障公司资产、资金的安全。公司信誉
良好，融资通道畅通；公司将严格按照与债权人签订的合同履行义务，与各债权人之间保持良好的合作关系。
2、职工权益保护公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，建立合法的用工制度，为员工缴纳社会保险，员工享有国家规定的各项合法权益。公司重视人才培养，积极开展职工培训，切实提高职工的职业发展能力，实现职工与企业的共同成长。公司建立了职工代表监事选任制度，公司监事会3名监事中有1名为职工代表监事，通过监事会的运作实现了对公司的监督，保证公司职工权益。公司设有职工工会，工会成员代表公司全体职工向公司提出合法建议，维护员工的合法权益。
3、供应商、客户权益保护本着“互利双赢”的原则，公司十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断加强与各方的沟通和合作，切实维护供应商、客户的利益。公司以“改革创新稳中求进精于品质专业高效”的发展理念，与供应商、客户合作良好，互惠共赢。
4、环境保护公司高度重视环境保护问题，通过了ISO14001环境管理体系认证，并严格按照国家相关法律法规要求。公司从事的建筑施工业务，项目施工过程中对环境的影响，主要体现为部分建筑材料的挥发性气体，“三废”排放量总体较小，公司制定了较为完善的措施，重点在工程设计、材料采购、现场施工等环节加以控制，尽可能减少对环境的影响；项目完工后，项目组会对现场进行清理，废弃材料、生活垃圾等废品由本公司自行处理或环卫部门处理。
公司提倡“绿色、低碳、节能、环保”的施工理念，并不断加强对新材料、新工艺的开发，不断推进技术创新、工艺创新、管理创新，将居住空间与自然相契合，努力践行“构筑科学舒适的空间环境”使命。
5、社会公益事业
公司始终坚持经济效益与社会效益并重的原则，在为国家经济建设和行业发展做出突出贡献的同时，积极履行企业的社会责任，大力推进公益慈善活动，坚持不懈地支持文化、教育、救灾等社会公益事业，坚决执行党中央关于精准扶贫与乡村振兴的重大战略部署，在推进乡村振兴、基础设施建设和民生产业发展等关键领域，充分发挥龙头骨干企业的引领作用，以实际行动践行公益理念，为社会的可持续发展贡献力量。
公司多次为社会贫困儿童、少年捐款，为优秀学生提供助学金，为洪涝、地震等灾区捐款捐物，为陆河县人民医院捐赠救护车辆，捐资兴建河田中学维业体育馆，在四川农业大学、河田中学、陆河中学设立维业奖助学金，为陆河县河田中学捐书，为西藏察瓦龙小学捐赠爱心物资等等，并成立了义工队，参与了福田区创建文明城市、深圳质量万人奔跑、关爱福利院老人及特殊儿童、捐书助学、台风灾后清障、对口扶贫等活动，组织开展关爱特殊儿童慰问活动，向特殊儿童康复中心及中心内的儿童捐赠物资，以爱心公益行动回馈社会。
全资子公司珠海铧龙在党组织带领下开展认捐认种行动。全资子公司建泰建设以高度的责任感和使命感全力参与“百千万工程”建设，大力支持省级农房建设试点工作，与珠海市斗门区斗门镇、乾务镇签订结对帮扶协议，2024年捐资共59万元助力农房风貌管控提升，帮扶乾务镇夏村村、湾口村，斗门镇下洲村农房外墙喷砂美化工程，刷新乡村“颜值”和“品质”，提高群众的获得感和幸福感；2025年上半年建泰建设继续向斗门区捐资30万元，向斗门区白蕉镇捐资10万元。
第五节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用?不适用公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用?不适用公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。
三、违规对外担保情况
□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是?否公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用?不适用
七、破产重整相关事项
□适用?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项?适用□不适用
| 诉讼(仲裁)基本情况 | 涉案金额（万元） | 是否形成预计负债 | 诉讼(仲裁)进展 | 诉讼(仲裁)审理结果及影响 | 诉讼(仲裁)判决执行情况 | 披露日期 | 披露索引 |
| 丽江和业集 | 4,231.48 | 否 | 一审已判 | 公司已提起 | 判决未生效 | 2021年07 | 详见公司于 |
| 团房地产开发有限公司诉公司、云南和悦众邦酒店管理有限公司关于丽江和悦华美达广场酒店设计与施工工程纠纷 | 决，正在上诉二审 | 上诉，申请二审 | 未执行 | 月03日 | 2021年7月3日在巨潮资讯网上刊登的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》（公告编号：2021-096）。 | ||
| 清泉城市广场装饰项目 | 18,070.53 | 否 | 已裁决 | 已裁决 | 强制执行中 | 2023年06月17日 | 详见公司于2023年6月17日在巨潮资讯网上披露的《关于公司向深圳国际仲裁院申请仲裁事项的进展公告》（公告编号：2023-045）。 |
| 公司诉张家界冠君房地产开发有限责任公司装饰装修施工合同纠纷 | 3,250.67 | 否 | 已下裁定书 | 驳回起诉，等待刑事侦查结果 | 未进入执行 | 2021年04月15日 | 详见公司于2021年4月15日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登的公司2020年年度报告。 |
| 华发天汇广场三期工程一标段(商业部分和地下室建筑(地下车库))基坑支护工程 | 4,353.22 | 否 | 审理中 | 审理中 | 审理中 | 2025年07月10日 | 详见公司于2025年7月10日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》（公告编号：2025-043）。 |
其他诉讼事项
□适用?不适用
九、处罚及整改情况
?适用□不适用
| 名称/姓名 | 类型 | 原因 | 调查处罚类型 | 结论（如有） | 披露日期 | 披露索引 |
| 维业建设集团 | 其他 | 因公司在公司 | 其他 | / | 2025年04月 | 详见公司于 |
| 股份有限公司 | 治理、财务核算和信息披露等方面存在问题。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十二条和《上市公司现场检查规则》(证监会公告〔2022〕21号)第二十一条的规定，深圳证监局决定对公司采取责令改正的行政监管措施，《深圳证监局关于对维业建设集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》（〔2025〕45号）。 | 04日 | 2025年4月4日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于公司及相关人员收到深圳证监局行政监管措施决定书的公告》（公告编号：2025-009）。 | |||
| 张巍、朱佳富、曹冬、胡剑锋、沈茜 | 其他 | 因公司在公司治理、财务核算和信息披露等方面存在不规范的情形，公司董事长张巍、总经理朱佳富、时任总经理曹冬、财务总监胡剑锋、董事会秘书沈茜对上述相关信息披露问题负有主要责任。根据《上市公司信息披露管理办法》(证监会令第182号)第五十一条和第五十二条的规定，深圳证监局决定对张巍、朱佳富、曹冬、胡剑锋、沈茜分别采取出具警示函的行政监管措施，《深圳证监局关于对张巍等人采取出具警示函措施的决定》 | 其他 | / | 2025年04月04日 | 详见公司于2025年4月4日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于公司及相关人员收到深圳证监局行政监管措施决定书的公告》（公告编号：2025-009）。 |
整改情况说明?适用□不适用
针对深圳证监局出具的处罚决定书中所涉及问题，公司深入核查与分析相关问题原因，明确落实整改责任，提出整改措施，制定整改计划与方案。经公司第六届董事会第五次临时会议、第六届监事会第五次临时会议审议通过后，提交深圳证监局并公告，具体内容详见公司于2025年4月25日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于对深圳
证监局现场检查结果的整改报告》（公告编号：2025-033）。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用?不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易?适用□不适用
（〔2025〕46号）关联交易方
| 关联交易方 | 关联关系 | 关联交易类型 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 关联交易价格 | 关联交易金额（万元） | 占同类交易金额的比例 | 获批的交易额度（万元） | 是否超过获批额度 | 关联交易结算方式 | 可获得的同类交易市价 | 披露日期 | 披露索引 |
| 珠海华发集团有限公司及其关联方 | 与本公司同受华发集团控制 | 向关联人提供劳务、服务 | 土建、装饰、幕墙门窗等相关施工业务 | 公司主要通过公开招投标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 招投标定价、市场同类产品或服务的价格 | 336,267.84 | 62.58% | 1,200,000 | 否 | 转账结算 | 市场价格 | 2025年04月19日 | 详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）相关公告（公告编号：2025-022） |
| 珠海华发集团有限公司 | 与本公司同受华发集团 | 向关联人购买资产、 | 土建、装饰、幕墙 | 公司主要通过公开招投 | 招投标定价、市场同类 | 7,664.55 | 4.11% | 70,000 | 否 | 转账结算 | 市场价格 | 2025年04月19日 | 详见公司披露在巨潮资 |
| 及其关联方 | 控制 | 商品 | 门窗等相关原材料采购 | 标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 产品或服务的价格 | 讯网（www.cninfo.com.cn）相关公告（公告编号：2025-022） | |||||||
| 珠海华发集团有限公司及其关联方 | 与本公司同受华发集团控制 | 接受关联人提供劳务、服务 | 土建、装饰上下游相关及办公相关等 | 公司主要通过公开招投标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 市场同类产品或服务的价格 | 1,044.44 | 0.46% | 13,000 | 否 | 转账结算 | 市场价格 | 2025年04月19日 | 详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）相关公告（公告编号：2025-022） |
| 珠海华发集团有限公司及其关联方 | 与本公司同受华发集团控制 | 向关联人支付租金 | 租赁办公场地等 | 公司主要通过公开招投标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 市场同类产品或服务的价格 | 563.9 | 14.36% | 1,400 | 否 | 转账结算 | 市场价格 | 2025年04月19日 | 详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）相关公告（公告编号：2025-022） |
| 珠海华发集团有限公司及其关联方 | 与本公司同受华发集团控制 | 向关联人收取租金 | 出租自有物业等 | 公司主要通过公开招投标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 市场同类产品或服务的价格 | 0 | 0.00% | 900 | 否 | 转账结算 | 市场价格 | 2025年04月19日 | 详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）相关公告（公告编号：2025-022） |
| 珠海华发集团有限公司及其关联方 | 与本公司同受华发集团控制 | 向关联人销售产品、商品 | 出售土建、装饰相关材料或产品等 | 公司主要通过公开招投标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 市场同类产品的价格 | 1,343.91 | 5.88% | 6,300 | 否 | 转账结算 | 市场价格 | 2025年04月19日 | 详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）相关公告（公告编号：2025-022） |
| 合计 | -- | -- | 346,884.64 | -- | 1,291,600 | -- | -- | -- | -- | -- | |||
| 大额销货退回的详细情况 | 无 | ||||||||||||
| 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有） | 无 | ||||||||||||
| 交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） | 不适用 | ||||||||||||
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
?适用□不适用
| 关联方 | 关联关系 | 关联交易类型 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 转让资产的账面价值（万元） | 转让资产的评估价值（万元）（如有） | 转让价格（万元） | 关联交易结算方式 | 交易损益（万元） | 披露日期 | 披露索引 |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 华金保理与本公司同受华发集团控制 | 出售资产 | 将应收账款转让给华金保理，由华金保理为公司开展应收账款保理融资业务 | 市场价格 | 60,404.11 | 60,404.11 | 60,404.11 | 转账结算 | 0 | 2025年04月19日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网的相关公告（公告编号：2025-020） |
| 转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有） | 不存在较大差异 | ||||||||||
| 对公司经营成果与财务状况的影响情况 | 公司向关联方出售不带追索权的应收账款以开展保理业务，有利于拓宽公司融资渠道，提高资产的使用效率，解决公司对资金的需求。对公司持续经营能力无不良影响，不会对公司未来财务状况造成不良影响。 | ||||||||||
| 如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况 | 不适用 | ||||||||||
3、共同对外投资的关联交易
□适用?不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用?不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
?适用□不适用存款业务
| 关联方 | 关联关系 | 每日最高存款限额（万元） | 存款利率范围 | 期初余额（万元） | 本期发生额 | 期末余额（万元） |
本期合计存入金额（万
| 本期合计存入金额（万 | 本期合计取出金额（万 |
| 元） | 元） | ||||||
| 珠海华发集团财务有限公司 | 与本公司同受华发集团控制 | 250,000 | 0.35%-1.15% | 104,408.23 | 477,115.64 | 475,012.64 | 106,511.23 |
贷款业务
| 关联方 | 关联关系 | 贷款额度（万元） | 贷款利率范围 | 期初余额（万元） | 本期发生额 | 期末余额（万元） | |
| 本期合计贷款金额（万元） | 本期合计还款金额（万元） | ||||||
| 珠海华发集团财务有限公司 | 与本公司同受华发集团控制 | 300,000 | 不高于中国人民银行发布的同档期贷款基准利率、财务公司向任何同信用级别第三方发放同种类贷款所确定的利率以及不高于商业银行同期同档次执行的贷款利率 | 0 | 0 | 0 | 0 |
授信或其他金融业务
| 关联方 | 关联关系 | 业务类型 | 总额（万元） | 实际发生额（万元） |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 与本公司同受华发集团控制 | 授信 | 195,000 | 14,447.21 |
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用?不适用公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
?适用□不适用
1、支付的担保费用1）公司分别于2025年4月18日、5月13日召开第六届董事会第四次会议、2024年度股东大会审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，因项目运营需要，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币3,000万元。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计357.35万元（上年同期实际承担的担保费金额为485.08万元）。2）公司于2024年9月24日召开的第五届董事会第二十八次临时会议，并于2024年10月10日召开了2024年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的议
案》，华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费，在担保额度内，具体融资业务及担保发生时，预计公司按实际担保金额的0.3%/年向华发集团支付担保费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华发集团支付担保费，保费金额合计116.49万元。
2、与其他关联方银行的存款业务
单位：元
| 项目名称 | 关联方名称 | 期末余额 | 期初余额 |
| 本公司及其子公司 | 珠海华润银行股份有限公司*1 | 3,278,323.49 | 3,211,074.02 |
| 本公司及其子公司 | 珠海农村商业银行股份有限公司*2 | 5,591,725.99 | 12,072,179.65 |
| 本公司及其子公司 | 厦门国际银行*3 | 6,965,006.82 | 547,021.44 |
*1本公司及子公司2025年1-6月在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加10,631,476.79元，发生额减少10,564,227.32元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为1,476.79元。*2本公司及子公司2025年1-6月在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加5,256,734.03元，发生额减少11,737,187.69元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为5,075.03元。*3本公司及子公司2025年1-6月在厦门国际银行的货币资金存款发生额增加83,003,741.39元，发生额减少76,585,756.01元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在厦门国际银行开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为3,741.39元。重大关联交易临时报告披露网站相关查询
| 临时公告名称 | 临时公告披露日期 | 临时公告披露网站名称 |
| 《关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的公告》 | 2025年04月19日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网的相关公告（公告编号：2025-020） |
| 《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的公告》 | 2024年09月25日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网的相关公告（公告编号：2024-078） |
| 《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的公告》 | 2025年04月19日 | 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网的相关公告（公告编号：2025-021） |
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况?适用□不适用租赁情况说明
1、报告期内，公司出租物业获得租金收入合计155.76万元；
2、报告期内，公司租入房屋建筑物支出合计632.41万元，租赁机械设备合计633.19万元。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目
□适用?不适用公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。
2、重大担保
?适用□不适用
单位：万元
| 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日期 | 担保额度 | 实际发生日期 | 实际担保金额 | 担保类型 | 担保物（如有） | 反担保情况（如有） | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日期 | 担保额度 | 实际发生日期 | 实际担保金额 | 担保类型 | 担保物（如有） | 反担保情况（如有） | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 建泰建设有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年04月16日 | 20,000 | 2024.4.16-2025.2.21 | 是 | 否 | |||
| 建泰建设有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年09月18日 | 125,000 | 2024.9.18-2025.9.13 | 否 | 否 | |||
| 建泰建设有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年09月20日 | 5,000 | 2024.9.20-2025.2.2 | 是 | 否 | |||
| 建泰建设有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2025年04月16日 | 5,000 | 2025.4.16-2026.3.25 | 否 | 否 | |||
| 建泰建设有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年09月25日 | 20,000 | 2024.9.25-2025.9.25 | 否 | 否 | |||
| 建泰建设有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年11月01日 | 3,000 | 2024.11.1-2025.10.31 | 否 | 否 | |||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年02月04日 | 20,000 | 2024.2.4-2025.2.4 | 是 | 否 | |||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2025年02月25日 | 20,000 | 2025.2.25-2028.2.25 | 否 | 否 | |||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年03月28日 | 20,000 | 2024.3.28-2025.9.13 | 否 | 否 | ||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年09月23日 | 70,000 | 2024.9.23-2025.8.27 | 否 | 否 | ||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年12月09日 | 16,000 | 2024.12.9-2025.10.15 | 否 | 否 | ||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2025年01月19日 | 10,000 | 2025.1.19-2030.1.19 | 否 | 否 | ||
| 珠海铧龙家居有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2025年06月26日 | 1,000 | 2025.6.26-2028.6.26 | 否 | 否 | ||
| 广东闳泰建材贸易有限公司 | 2025年04月19日 | 500,000 | 2024年12月23日 | 1,000 | 2024.12.23-2027.12.23 | 否 | 否 | ||
| 报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） | 500,000 | 报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2） | 36,000 | ||||||
| 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） | 500,000 | 报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） | 291,000 | ||||||
| 公司担保总额（即前三大项的合计） | |||||||||
| 报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） | 500,000 | 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） | 36,000 | ||||||
| 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） | 500,000 | 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） | 291,000 | ||||||
| 实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 | 333.22% | ||||||||
| 其中： | |||||||||
采用复合方式担保的具体情况说明
3、日常经营重大合同
单位：元
| 合同订立公司方名称 | 合同订立对方名称 | 合同总金额 | 合同履行的进度 | 本期确认的销售收入金额 | 累计确认的销售收入金额 | 应收账款回款情况 | 影响重大合同履行的各项条件是否发生重大变化 | 是否存在合同无法履行的重大风险 |
| 合同订立公司方名称 | 合同订立对方名称 | 合同总金额 | 合同履行的进度 | 本期确认的销售收入金额 | 累计确认的销售收入金额 | 应收账款回款情况 | 影响重大合同履行的各项条件是否发生重大变化 | 是否存在合同无法履行的重大风险 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华瓴建设工程有限公司 | 711,943,317.57 | 26.76% | 10,211,737.91 | 157,944,513.65 | 118,443,932.81 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华枫房地产开发有限公司 | 889,020,784.35 | 16.26% | 0.00 | 130,658,027.95 | 127,506,200.00 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华宸开发建设有限公司 | 1,120,838,773.60 | 0.00% | 0.00 | 0.00 | 14,586,364.88 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 成都华锦铭弘实业有限公司 | 573,440,583.86 | 74.74% | 0.00 | 374,275,664.45 | 343,771,511.63 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 上海兴铖房地产开发有限公司 | 544,375,119.31 | 98.22% | 87,284,597.10 | 477,674,110.60 | 356,183,985.78 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华淇开发建设有限公司 | 606,736,243.86 | 15.67% | 164,346.97 | 82,724,898.54 | 49,971,217.45 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华发产业新空间光伏建设有限公司 | 690,449,678.43 | 7.76% | 0.00 | 49,125,917.34 | 52,584,293.85 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华煦新能源建设有限公司 | 660,212,554.39 | 6.16% | 0.00 | 37,286,624.33 | 38,103,498.96 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 绍兴铧越置业有限公司 | 526,535,859.01 | 0.53% | 0.00 | 2,492,130.83 | 2,716,422.61 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海市海润房地产开发有限公司 | 754,683,871.06 | 12.20% | 59,232,433.07 | 80,290,039.67 | 48,913,500.00 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华瓴建设工程有限公司 | 663,566,253.41 | 55.53% | 54,486,774.66 | 321,102,497.07 | 221,297,712.87 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 上海泾铖房地产开发有限公司 | 542,987,609.04 | 37.48% | 72,749,469.91 | 181,227,333.93 | 116,561,883.18 | 否 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海华聚开发建设有限公司 | 2,289,895,522.90 | 2.62% | 1,701,316.52 | 52,219,408.08 | 39,965,508.91 | 否 | 否 |
| 合同订立公司方名称 | 合同订立对方名称 | 合同总金额 | 合同履行的进度 | 本期确认的销售收入金额 | 累计确认的销售收入金额 | 应收账款回款情况 | 影响重大合同履行的各项条件是否发生重大变化 | 是否存在合同无法履行的重大风险 |
| 建泰建设有限公司 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 515,618,290.61 | 0.00% | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 否 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 1,022,221,157.00 | 43.80% | 238,231,936.59 | 390,227,523.64 | 14,104,436.00 | 否 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 1,008,705,557.53 | 49.98% | 281,420,079.57 | 439,403,866.15 | 114,904,616.98 | 否 | 否 |
4、其他重大合同
□适用?不适用公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明?适用?不适用公司收到深圳市工业和信息化局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》，证书编号为GR202444200883，有效期三年，公司再次通过高新技术企业认定。具体内容详见公司于2025年3月12日披露在巨潮资讯网的相关公告（公告编号：2025-007）。
十四、公司子公司重大事项
□适用?不适用
第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
| 项目 | 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | ||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 11,963,916 | 5.75% | -6,436,229 | -6,436,229 | 5,527,687 | 2.66% | |||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 11,963,916 | 5.75% | -6,436,229 | -6,436,229 | 5,527,687 | 2.66% | |||
| 其中：境内法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | 11,963,916 | 5.75% | -6,436,229 | -6,436,229 | 5,527,687 | 2.66% | |||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件股份 | 196,092,784 | 94.25% | 6,436,229 | 6,436,229 | 202,529,013 | 97.34% | |||
| 1、人民币普通股 | 196,092,784 | 94.25% | 6,436,229 | 6,436,229 | 202,529,013 | 97.34% | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 208,056,700 | 100.00% | 0 | 0 | 208,056,700 | 100.00% | |||
股份变动的原因
□适用?不适用股份变动的批准情况
□适用?不适用股份变动的过户情况
□适用?不适用股份回购的实施进展情况
□适用?不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用?不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用?不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用?不适用
2、限售股份变动情况
?适用□不适用
单位：股
| 股东名称 | 期初限售股数 | 本期解除限售股数 | 本期增加限售股数 | 期末限售股数 | 限售原因 | 拟解除限售日期 |
| 张汉伟 | 5,062,500 | 5,062,500 | 高管锁定股 | 任职期间所持股份每年解锁25% | ||
| 张汉清 | 5,729,142 | 5,729,142 | 0 | 无 | 离职后半年至原定任期届满后六个月每年解锁不超过所持股份的25% | |
| 沈茜 | 185,700 | 185,700 | 高管锁定股 | 任职期间所持股份每年解锁25% | ||
| 彭金萃 | 487,087 | 487,087 | 0 | 无 | 离职后半年至原定任期届满后六个月每年解锁不超过所持股份的25% | |
| 罗方造 | 220,000 | 220,000 | 0 | 无 | 离职后半年内不得转让所持有本公司股份 | |
| 胡剑锋 | 279,487 | 279,487 | 高管锁定股 | 任职期间所持股份每年解锁25% | ||
| 合计 | 11,963,916 | 6,436,229 | 0 | 5,527,687 | -- | -- |
二、证券发行与上市情况
□适用?不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 13,186 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8） | 0 | 持有特别表决权股份的股东总数（如有） | 0 | |||||
| 持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 报告期末持股数量 | 报告期内增减变动情况 | 持有有限售条件的股份数量 | 持有无限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||||
| 珠海城市建设集团有限公司 | 国有法人 | 29.99% | 62,411,589 | 0 | 0 | 62,411,589 | 不适用 | 0 | ||
| 云南众英集企业管理中心（有限合伙） | 境内非国有法人 | 5.35% | 11,132,550 | -2,079,000 | 0 | 11,132,550 | 不适用 | 0 | ||
| 深圳君 | 其他 | 4.62% | 9,619,911 | -2,080,000 | 0 | 9,619,911 | 不适用 | 0 | ||
| 宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券投资基金 | ||||||||
| 张汉清 | 境内自然人 | 3.67% | 7,638,856 | 0 | 0 | 7,638,856 | 不适用 | 0 |
| 张汉伟 | 境内自然人 | 3.24% | 6,750,000 | 0 | 5,062,500 | 1,687,500 | 不适用 | 0 |
| 郭建经 | 境内自然人 | 1.38% | 2,880,000 | 0 | 0 | 2,880,000 | 不适用 | 0 |
| 李吉祥 | 境内自然人 | 1.05% | 2,187,000 | 2,187,000 | 0 | 2,187,000 | 不适用 | 0 |
| 陈蓉 | 境内自然人 | 1.00% | 2,087,000 | 2,087,000 | 0 | 2,087,000 | 不适用 | 0 |
| 柴长茂 | 境内自然人 | 1.00% | 2,080,000 | -258,600 | 0 | 2,080,000 | 不适用 | 0 |
| 中国建设银行股份有限公司－诺安多策略股票型证券投资基金 | 其他 | 0.56% | 1,160,600 | 1,160,600 | 0 | 1,160,600 | 不适用 | 0 |
| 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如有）（参见注3） | 不适用 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十大股东中，股东张汉清为深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券投资基金（简称“君宜永卿”）单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪与君宜永卿签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。 | |||||||
| 上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明 | 公司原持股5%以上股东维业控股与方位成长8号于2022年8月12日签署了《股份转让协议》《一致行动人协议》，双方形成一致行动关系，方位成长8号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪并与公司控股股东珠海城建集团签订《表决权放弃协议》。方位成长8号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪一致同意放弃合计持有的上市公司股份31,726,267股（占公司总股本的15.25%）的表决权。具体内容详见公司于2022年8月13日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于持股5%以上股东增加一致行动人及在一致行动人之间转让股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2022-070）。2024年8月，方位成长8号的基金管理人由前海方位变更为深圳君宜私募证券基金管理有限公司，基金名称由方位成长8号变更为君宜永卿。君宜永卿承接原方位成长8号的全部权利与义务及相关承诺，含前述表决权放弃协议事项。具体内容详见公司于2024年8月3日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于收到持股5%以上股东管理<关于变更管理人事宜的说明函>的公告》（公告编号：2024-058）。2025年8月13日，珠海城建集团与深圳市润基业控股有限公司、张汉清、张汉伟、君宜永卿签署《表决权放弃协议》，张汉清及其一致行动人同意继续放弃表决权，期限为叁年。具体内容详见公司于2025年8月14日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于公司股东签署《表决权放弃协议》的公告》（公告编号：2025-045）。 | |||||||
| 前10名股东中存在回购专户的特别说 | 无 | |||||||
| 明（参见注11） | ||||
| 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） | ||||
| 股东名称 | 报告期末持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||
| 股份种类 | 数量 | |||
| 珠海城市建设集团有限公司 | 62,411,589 | 人民币普通股 | 62,411,589 | |
| 云南众英集企业管理中心（有限合伙） | 11,132,550 | 人民币普通股 | 11,132,550 | |
| 深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券投资基金 | 9,619,911 | 人民币普通股 | 9,619,911 | |
| 张汉清 | 7,638,856 | 人民币普通股 | 7,638,856 | |
| 郭建经 | 2,880,000 | 人民币普通股 | 2,880,000 | |
| 李吉祥 | 2,187,000 | 人民币普通股 | 2,187,000 | |
| 陈蓉 | 2,087,000 | 人民币普通股 | 2,087,000 | |
| 柴长茂 | 2,080,000 | 人民币普通股 | 2,080,000 | |
| 张汉伟 | 1,687,500 | 人民币普通股 | 1,687,500 | |
| 中国建设银行股份有限公司－诺安多策略股票型证券投资基金 | 1,160,600 | 人民币普通股 | 1,160,600 | |
| 前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明 | 公司前十大无限售流通股股东中，股东张汉清为深圳君宜私募证券基金管理有限公司－君宜永卿私募证券投资基金（以下简称“君宜永卿”）单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致行动人张汉伟、张汉洪与君宜永卿签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。 | |||
| 前10名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明（如有）（参见注4） | 公司股东郭建经通过普通证券账户持有0股，通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,880,000股，实际合计持有2,880,000股；公司股东李吉祥通过普通证券账户持有0股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,187,000股，实际合计持有2,187,000股；公司股东陈蓉通过普通证券账户持有0股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,087,000股，实际合计持有2,087,000股；公司股东柴长茂通过普通证券账户持有0股，通过西南证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,080,000股，实际合计持有2,080,000股。 | |||
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用?不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用?不适用公司是否具有表决权差异安排
□是?否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是?否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用?不适用公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
六、优先股相关情况
□适用?不适用报告期公司不存在优先股。
第七节债券相关情况
□适用?不适用
第八节财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是?否公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：维业建设集团股份有限公司
2025年06月30日
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 1,961,295,627.87 | 1,978,765,779.25 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | 6,610,798.84 | 3,555,516.07 |
| 应收账款 | 4,776,973,343.32 | 3,877,351,664.10 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 55,177,228.52 | 82,516,392.96 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 35,344,089.16 | 39,622,866.10 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 723,026,358.09 | 596,338,272.52 |
| 其中：数据资源 | ||
| 合同资产 | 6,479,250,978.41 | 6,878,856,955.33 |
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 61,330,097.97 | 58,683,531.34 |
| 流动资产合计 | 14,099,008,522.18 | 13,515,690,977.67 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | ||
| 其他权益工具投资 | ||
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 52,014,081.64 | 38,513,469.30 |
| 固定资产 | 252,758,563.02 | 261,414,334.43 |
| 在建工程 | 18,484.00 | 9,384.00 |
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | 25,631,200.27 | 33,071,982.22 |
| 无形资产 | 19,421,140.08 | 19,691,484.84 |
| 其中：数据资源 | ||
| 开发支出 | ||
| 其中：数据资源 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 11,834,095.10 | 15,873,171.78 |
| 递延所得税资产 | 200,795,644.60 | 186,442,452.14 |
| 其他非流动资产 | 0.00 | 0.00 |
| 非流动资产合计 | 562,473,208.71 | 555,016,278.71 |
| 资产总计 | 14,661,481,730.89 | 14,070,707,256.38 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 1,153,243,751.43 | 706,815,666.96 |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | 551,579,614.53 | 695,167,414.62 |
| 应付账款 | 10,880,520,338.53 | 10,497,756,558.53 |
| 预收款项 | 0.00 | 0.00 |
| 合同负债 | 373,566,109.99 | 355,542,988.41 |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 应付职工薪酬 | 41,441,342.70 | 55,469,913.71 |
| 应交税费 | 29,944,841.09 | 42,440,606.49 |
| 其他应付款 | 48,034,905.97 | 54,257,714.02 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 59,261,018.98 | 68,638,852.62 |
| 其他流动负债 | 556,680,842.04 | 609,463,562.51 |
| 流动负债合计 | 13,694,272,765.26 | 13,085,553,277.87 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 56,211,600.00 | 61,097,777.66 |
| 应付债券 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | 33,075,645.57 | 35,362,247.16 |
| 长期应付款 | 0.00 | 26,620,325.97 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | 0.00 | 8,379,427.27 |
| 递延收益 | 4,051,187.23 | 4,204,062.25 |
| 递延所得税负债 | 466,500.15 | 466,500.15 |
| 其他非流动负债 | 0.00 | 0.00 |
| 非流动负债合计 | 93,804,932.95 | 136,130,340.46 |
| 负债合计 | 13,788,077,698.21 | 13,221,683,618.33 |
| 所有者权益： | ||
| 股本 | 208,056,700.00 | 208,056,700.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 26,249,629.22 | 26,249,629.22 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | ||
| 专项储备 | 125,359,282.28 | 109,447,979.72 |
| 盈余公积 | 52,185,808.39 | 52,185,808.39 |
| 一般风险准备 | 0.00 | 0.00 |
| 未分配利润 | 461,436,400.23 | 453,083,520.72 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 873,287,820.12 | 849,023,638.05 |
| 少数股东权益 | 116,212.56 | 0.00 |
| 所有者权益合计 | 873,404,032.68 | 849,023,638.05 |
| 负债和所有者权益总计 | 14,661,481,730.89 | 14,070,707,256.38 |
法定代表人：张巍主管会计工作负责人：张绍娟会计机构负责人：胡剑锋
2、母公司资产负债表
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 258,581,007.01 | 263,422,218.15 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | 24,235,471.19 | 24,146,811.20 |
| 应收账款 | 776,713,193.63 | 442,989,464.88 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 33,475,203.23 | 52,828,560.93 |
| 其他应收款 | 153,565,531.98 | 166,476,486.87 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 存货 | 335,769,799.91 | 310,210,602.73 |
| 其中：数据资源 | ||
| 合同资产 | 1,178,349,664.54 | 1,384,673,678.24 |
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 9,456,537.35 | 8,887,763.80 |
| 流动资产合计 | 2,770,146,408.84 | 2,653,635,586.80 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 619,153,260.00 | 618,973,260.00 |
| 其他权益工具投资 | ||
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 52,014,081.64 | 38,513,469.30 |
| 固定资产 | 11,124,607.40 | 12,073,752.17 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | 5,022,498.98 | 5,342,542.95 |
| 无形资产 | 444,923.16 | 591,351.04 |
| 其中：数据资源 | ||
| 开发支出 | ||
| 其中：数据资源 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 0.00 | 0.00 |
| 递延所得税资产 | 165,108,447.41 | 156,483,398.43 |
| 其他非流动资产 | 0.00 | 0.00 |
| 非流动资产合计 | 852,867,818.59 | 831,977,773.89 |
| 资产总计 | 3,623,014,227.43 | 3,485,613,360.69 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 849,497,151.61 | 531,715,694.43 |
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | 120,461,016.81 | 46,964,754.33 |
| 应付账款 | 1,424,974,064.19 | 1,402,532,849.83 |
| 预收款项 | ||
| 合同负债 | 3,855,810.97 | 40,905,739.42 |
| 应付职工薪酬 | 6,645,522.39 | 12,020,384.47 |
| 应交税费 | 3,741,235.70 | 3,460,979.94 |
| 其他应付款 | 417,665,069.57 | 515,162,904.77 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 51,118,158.42 | 53,689,232.77 |
| 其他流动负债 | 101,611,587.73 | 127,923,594.53 |
| 流动负债合计 | 2,979,569,617.39 | 2,734,376,134.49 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 29,811,600.00 | 52,095,800.00 |
| 应付债券 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | 59,857.41 | 38,074.88 |
| 长期应付款 | 0.00 | 26,620,325.97 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | 0.00 | 8,379,427.27 |
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | ||
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 29,871,457.41 | 87,133,628.12 |
| 负债合计 | 3,009,441,074.80 | 2,821,509,762.61 |
| 所有者权益： | ||
| 股本 | 208,056,700.00 | 208,056,700.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 130,740,033.78 | 130,740,033.78 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | ||
| 专项储备 | 68,571,114.01 | 75,172,275.93 |
| 盈余公积 | 60,042,893.98 | 60,042,893.98 |
| 未分配利润 | 146,162,410.86 | 190,091,694.39 |
| 所有者权益合计 | 613,573,152.63 | 664,103,598.08 |
| 负债和所有者权益总计 | 3,623,014,227.43 | 3,485,613,360.69 |
3、合并利润表
单位：元
| 项目 | 2025年半年度 | 2024年半年度 |
| 一、营业总收入 | 4,008,257,810.26 | 7,680,274,534.05 |
| 其中：营业收入 | 4,008,257,810.26 | 7,680,274,534.05 |
| 利息收入 | ||
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 3,951,324,432.90 | 7,538,302,925.66 |
| 其中：营业成本 | 3,700,623,900.69 | 7,314,883,756.41 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 8,539,302.92 | 13,125,476.45 |
| 销售费用 | 8,342,406.30 | 10,756,872.55 |
| 管理费用 | 96,046,868.21 | 90,800,649.59 |
| 研发费用 | 24,140,095.87 | 43,163,606.51 |
| 财务费用 | 113,631,858.91 | 65,572,564.15 |
| 其中：利息费用 | 114,920,606.95 | 68,625,365.31 |
| 利息收入 | 4,893,111.07 | 5,100,679.02 |
| 加：其他收益 | 415,840.13 | 438,181.32 |
| 投资收益（损失以“—”号填列） | ||
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 汇兑收益（损失以“—”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“—”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“—”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“—”号填列） | -52,681,525.39 | -73,062,084.96 |
| 资产减值损失（损失以“—”号填列） | 20,838,853.13 | -11,127,519.24 |
| 资产处置收益（损失以“—”号填列） | 83,936.06 | |
| 三、营业利润（亏损以“—”号填列） | 25,506,545.23 | 58,304,121.57 |
| 加：营业外收入 | 2,405.84 | 102,275.02 |
| 减：营业外支出 | 508,819.09 | 8,982,544.56 |
| 四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） | 25,000,131.98 | 49,423,852.03 |
| 减：所得税费用 | 14,570,472.91 | 39,523,014.33 |
| 五、净利润（净亏损以“—”号填列） | 10,429,659.07 | 9,900,837.70 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） | 10,429,659.07 | 9,900,837.70 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列） | 10,433,446.51 | 9,900,837.70 |
| 2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列） | -3,787.44 | |
| 六、其他综合收益的税后净额 | ||
| 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 5.其他 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||
| 七、综合收益总额 | 10,429,659.07 | 9,900,837.70 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | 10,433,446.51 | 9,900,837.70 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | -3,787.44 | |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益 | 0.05 | 0.05 |
| （二）稀释每股收益 | 0.05 | 0.05 |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：张巍主管会计工作负责人：张绍娟会计机构负责人：胡剑锋
4、母公司利润表
单位：元
| 项目 | 2025年半年度 | 2024年半年度 |
| 一、营业收入 | 841,218,494.16 | 1,212,708,311.29 |
| 减：营业成本 | 808,283,364.96 | 1,163,292,761.43 |
| 税金及附加 | 2,673,367.19 | 2,693,612.75 |
| 销售费用 | 5,149,722.16 | 7,567,303.38 |
| 管理费用 | 15,685,065.97 | 25,889,350.03 |
| 研发费用 | 24,140,095.87 | 43,163,606.51 |
| 财务费用 | 24,072,890.41 | 18,792,306.84 |
| 其中：利息费用 | 23,124,612.22 | 17,757,720.66 |
| 利息收入 | 469,739.66 | 388,836.75 |
| 加：其他收益 | 60,058.05 | 60,348.46 |
| 投资收益（损失以“—”号填列） | 80,000,000.00 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 净敞口套期收益（损失以“—”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“—”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“—”号填列） | -33,978,437.47 | -65,472,741.55 |
| 资产减值损失（损失以“—”号填列） | 22,336,669.82 | -4,012,780.90 |
| 资产处置收益（损失以“—”号填列） | 108,043.93 | |
| 二、营业利润（亏损以“—”号填列） | -50,367,722.00 | -38,007,759.71 |
| 加：营业外收入 | 2.31 | 98,273.32 |
| 减：营业外支出 | 49,713.86 | 8,975,585.53 |
| 三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） | -50,417,433.55 | -46,885,071.92 |
| 减：所得税费用 | -8,568,717.02 | -8,511,882.34 |
| 四、净利润（净亏损以“—”号填列） | -41,848,716.53 | -38,373,189.58 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） | -41,848,716.53 | -38,373,189.58 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列） | ||
| 五、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 5.其他 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 六、综合收益总额 | -41,848,716.53 | -38,373,189.58 |
| 七、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益 | ||
| （二）稀释每股收益 |
5、合并现金流量表
单位：元
| 项目 | 2025年半年度 | 2024年半年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 3,700,818,072.99 | 6,254,644,701.04 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 |
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | 51.31 | |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 31,259,684.67 | 48,053,358.50 |
| 经营活动现金流入小计 | 3,732,077,808.97 | 6,302,698,059.54 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 3,691,631,803.60 | 5,869,339,630.47 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 194,916,400.59 | 214,878,518.14 |
| 支付的各项税费 | 109,048,780.76 | 127,096,438.30 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 49,079,756.71 | 121,150,573.33 |
| 经营活动现金流出小计 | 4,044,676,741.66 | 6,332,465,160.24 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -312,598,932.69 | -29,767,100.70 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 89,120.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流入小计 | 89,120.00 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 1,512,244.26 | 1,822,701.60 |
| 投资支付的现金 | ||
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 30,850,000.00 | 30,850,000.00 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 32,362,244.26 | 32,672,701.60 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -32,362,244.26 | -32,583,581.60 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 120,000.00 | |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 120,000.00 | |
| 取得借款收到的现金 | 846,950,772.57 | 384,485,268.03 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 122,408,793.49 | 164,020,561.97 |
| 筹资活动现金流入小计 | 969,479,566.06 | 548,505,830.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 345,240,468.03 | 393,800,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 103,103,587.14 | 55,573,534.13 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 137,671,438.50 | 109,982,514.91 |
| 筹资活动现金流出小计 | 586,015,493.67 | 559,356,049.04 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 383,464,072.39 | -10,850,219.04 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 38,502,895.44 | -73,200,901.34 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,666,522,210.12 | 1,436,822,276.17 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,705,025,105.56 | 1,363,621,374.83 |
6、母公司现金流量表
单位：元
| 项目 | 2025年半年度 | 2024年半年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 667,026,215.20 | 1,153,366,419.87 |
| 收到的税费返还 | 0.99 | |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 162,898,927.11 | 328,977,309.55 |
| 经营活动现金流入小计 | 829,925,143.30 | 1,482,343,729.42 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 756,676,182.23 | 1,111,628,837.16 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 31,030,697.91 | 32,273,153.10 |
| 支付的各项税费 | 22,947,016.93 | 18,439,295.39 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 256,106,738.58 | 278,129,466.04 |
| 经营活动现金流出小计 | 1,066,760,635.65 | 1,440,470,751.69 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -236,835,492.35 | 41,872,977.73 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 80,000,000.00 | |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流入小计 | 80,000,000.00 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 485,306.61 | 268,686.70 |
| 投资支付的现金 | 180,000.00 | |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 30,850,000.00 | 35,850,000.00 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 31,515,306.61 | 36,118,686.70 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -31,515,306.61 | 43,881,313.30 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 607,400,000.00 | 342,029,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 34,010,723.94 | 94,484,638.98 |
| 筹资活动现金流入小计 | 641,410,723.94 | 436,513,638.98 |
| 偿还债务支付的现金 | 312,284,200.00 | 393,800,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 17,047,624.44 | 12,449,754.77 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 40,325,609.40 | 1,278,953.42 |
| 筹资活动现金流出小计 | 369,657,433.84 | 407,528,708.19 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 271,753,290.10 | 28,984,930.79 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 3,402,491.14 | 114,739,221.82 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 192,077,662.28 | 63,909,097.38 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 195,480,153.42 | 178,648,319.20 |
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
| 项目 | 2025年半年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 一、上年年末余额 | 208,056,700.00 | 26,249,629.22 | 109,447,979.72 | 52,185,808.39 | 453,083,520.72 | 849,023,638.05 | 0.00 | 849,023,638.05 | |||||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||||||
| 其他 | |||||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 208,056,700.00 | 26,249,629.22 | 109,447,979.72 | 52,185,808.39 | 453,083,520.72 | 849,023,638.05 | 849,023,638.05 | ||||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 15,911,302.56 | 8,352,879.51 | 24,264,182.07 | 116,212.56 | 24,380,394.63 | ||||||||||
| （一）综合收益总额 | 10,433,446.51 | 10,433,446.51 | -3,787.44 | 10,429,659.07 | |||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | 120,000.00 | 120,000.00 | |||||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | 120,000.00 | 120,000.00 | |||||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||||||
| （三）利润分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||||||
| 项目 | 2025年半年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||||||
| （五）专项储备 | 15,911,302.56 | 15,911,302.56 | 15,911,302.56 | ||||||||||||
| 1．本期提取 | 79,646,423.22 | 79,646,423.22 | 79,646,423.22 | ||||||||||||
| 2．本期使用 | 63,735,120.66 | 63,735,120.66 | 63,735,120.66 | ||||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 208,056,700.00 | 26,249,629.22 | 125,359,282.28 | 52,185,808.39 | 461,436,400.23 | 873,287,820.12 | 116,212.56 | 873,404,032.68 | |||||||
上年金额
单位：元
| 项目 | 2024年半年度 |
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 一、上年年末余额 | 208,056,700.00 | 28,618,971.51 | 85,941,035.55 | 52,185,808.39 | 446,902,783.33 | 821,705,298.78 | 821,705,298.78 | ||||||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||||||
| 其他 | |||||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 208,056,700.00 | 28,618,971.51 | 85,941,035.55 | 52,185,808.39 | 446,902,783.33 | 821,705,298.78 | 821,705,298.78 | ||||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 61,307,425.25 | 7,820,270.70 | 69,127,695.95 | 69,127,695.95 | |||||||||||
| （一）综合收益总额 | 9,900,837.70 | 9,900,837.70 | 9,900,837.70 | ||||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | |||||||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | |||||||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||||||
| （三）利润分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||||
| 4．其他 | 0.00 | ||||||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 项目 | 2024年半年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||||||
| （五）专项储备 | 61,307,425.25 | 61,307,425.25 | 61,307,425.25 | ||||||||||||
| 1．本期提取 | 166,086,861.12 | 166,086,861.12 | 166,086,861.12 | ||||||||||||
| 2．本期使用 | 104,779,435.87 | 104,779,435.87 | 104,779,435.87 | ||||||||||||
| （六）其他 | 0.00 | ||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 208,056,700.00 | 28,618,971.51 | 147,248,460.80 | 52,185,808.39 | 454,723,054.03 | 890,832,994.73 | 890,832,994.73 | ||||||||
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
| 项目 | 2025年半年度 | |||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
| 一、上年年末余额 | 208,056,700.00 | 130,740,033.78 | 75,172,275.93 | 60,042,893.98 | 190,091,694.39 | 664,103,598.08 | ||||||
| 加：会计政策变更 | ||||||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||||||
| 项目 | 2025年半年度 | |||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
| 其他 | ||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 208,056,700.00 | 130,740,033.78 | 75,172,275.93 | 60,042,893.98 | 190,091,694.39 | 664,103,598.08 | ||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -6,601,161.92 | -43,929,283.53 | -50,530,445.45 | |||||||||
| （一）综合收益总额 | -41,848,716.53 | -41,848,716.53 | ||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | ||||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | ||||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | ||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||||
| （三）利润分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||
| 3．其他 | ||||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | ||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | ||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | ||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | ||||||||||||
| 6．其他 | ||||||||||||
| 项目 | 2025年半年度 | |||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
| （五）专项储备 | -6,601,161.92 | -6,601,161.92 | ||||||||||
| 1．本期提取 | 19,701,851.72 | 19,701,851.72 | ||||||||||
| 2．本期使用 | 26,303,013.64 | 26,303,013.64 | ||||||||||
| （六）其他 | ||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 208,056,700.00 | 130,740,033.78 | 68,571,114.01 | 60,042,893.98 | 146,162,410.86 | 613,573,152.63 | ||||||
上期金额
单位：元
| 项目 | 2024年半年度 | |||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
| 一、上年年末余额 | 208,056,700.00 | 131,259,376.07 | 54,546,194.56 | 60,042,893.98 | 351,350,698.22 | 805,255,862.83 | ||||||
| 加：会计政策变更 | ||||||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||||||
| 其他 | ||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 208,056,700.00 | 131,259,376.07 | 54,546,194.56 | 60,042,893.98 | 351,350,698.22 | 805,255,862.83 | ||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 1,800,000.00 | 23,083,590.17 | -40,453,756.58 | -15,570,166.41 | ||||||||
| （一）综合收益总额 | -38,373,189.58 | -38,373,189.58 | ||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | 1,800,000.00 | 1,800,000.00 | ||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | ||||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | ||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||
| 4．其他 | 1,800,000.00 | 1,800,000.00 | ||||||||||
| 项目 | 2024年半年度 | |||||||||||
| 股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
| （三）利润分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | -2,080,567.00 | -2,080,567.00 | ||||||||||
| 3．其他 | ||||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | ||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | ||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | ||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | ||||||||||||
| 6．其他 | ||||||||||||
| （五）专项储备 | 23,083,590.17 | 23,083,590.17 | ||||||||||
| 1．本期提取 | 34,830,041.17 | 34,830,041.17 | ||||||||||
| 2．本期使用 | 11,746,451.00 | 11,746,451.00 | ||||||||||
| （六）其他 | ||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 208,056,700.00 | 133,059,376.07 | 77,629,784.73 | 60,042,893.98 | 310,896,941.64 | 789,685,696.42 | ||||||
三、公司基本情况维业建设集团股份有限公司（原名：深圳市维业装饰集团股份有限公司，以下简称“公司”或“本公司”）前身为深圳市维业装饰设计工程有限公司，系根据2009年9月7日公司股东会决议及各发起人签署的发起人协议，以截至2009年7月31日止经审计的净资产60,099,400.39元按1.00165667:1的比例，共计折股6,000万股，共同发起设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]236号文批准，2017年3月份，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为91440300192287527J的营业执照。所属行业为建筑业-建筑装饰和其他建筑业类。
经过历年的派送红股、发行限制性股票、限制性股票回购注销、股权转让、无偿划转等，截止2025年6月30日，本公司累计发行股份总数20,805.67万股，注册资本为20,805.67万元。
注册地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101。
总部地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101。
公司实际从事的主要经营活动为：建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项设计与施工；机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁和管理。母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。本财务报表业经公司董事会于2025年8月22日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年6月30日的合并及母公司财务状况以及2025年1-6月合并及母公司经营成果和现金流量。
2、会计期间
自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、重要性标准确定方法和选择依据?适用□不适用
| 项目 | 重要性标准 |
| 重要的单项计提坏账准备的应收款项 | 单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的3%以上且金额大于1,000万元 |
| 重要的应收款项坏账准备收回或转回 | 单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的3%以上且金额大于1,000万元 |
| 账龄超过一年且金额重要的预付款项 | 单项账龄超过1年的预付款项占预付款项总额的10%以上且金额大于1,000万元 |
| 合同资产账面价值发生重大变动 | 合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的30%以上 |
| 重要的其他应收款坏账准备收回或转回 | 单项收回或转回金额占其他应收款坏账准备总额的3%以上且金额大于1,000万元 |
| 重要的在建工程 | 单个项目的预算大于5,000万元 |
| 重要的应付账款 | 单项账龄超过1年的应付账款占应付账款总额的10%以上且金额大于5,000万元 |
| 重要的其他应付款 | 单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款总额的10%以上且金额大于1,000万元 |
| 账龄超过一年且金额重要的合同负债 | 单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的10%以上且金额大于1,000万元 |
| 合同负债账面价值发生重大变动 | 合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的30%以上 |
| 重要的预计负债 | 单项预计负债占预计负债总额的10%且金额大于1,000万元 |
| 重要的合同变更 | 变更金额占原合同金额的30%以上，且对本期收入影响金额占本期收入总额的1%以上 |
| 重要投资活动 | 单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总额的10%以上且金额大于1,000万元 |
| 重要子公司 | 子公司净资产占公司合并净资产5%以上，或子公司净利润占公司合并净利润的10%以上 |
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与
支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
1.增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
2.处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权
投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本节22、长期股权投资。
9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
11、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
（1）金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（4）金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：
| 组合类别 | 确定依据 | 计提方法 |
| 组合1：合并范围内关联方组合 | 纳入合并范围内的公司之间的应收账款不能收回的风险极低 | 预期信用损失为0 |
| 组合2：非合并范围内关联方往来款组合 | 应收珠海华发集团有限公司及下属单位往来款项不能收回的风险极低 | 预期信用损失为0.5% |
| 组合3：除组合1、2外的应收账款(账龄组合) | 相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征 | 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失 |
12、应收票据
本公司对应收票据预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
13、应收账款本公司对应收账款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
14、应收款项融资
本公司对应收款项融资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
15、其他应收款其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
17、存货
（1）存货的分类和成本存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、产成品（库存商品）、发出商品、合同履约成本等。
（2）发出存货的计价方法存货在取得时，按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
（3）存货的盘存制度采用永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品采用一次转销法；
②包装物采用一次转销法；
（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。对于工程施工成本，对预计工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的工程项目，按照工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的部分，计提存货跌价准备，在工程项目完工时，转销存货跌价准备。
18、持有待售资产
1、持有待售主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
2、终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
19、债权投资
本公司对债权投资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
20、其他债权投资
本公司对其他债权投资预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
21、长期应收款
本公司对长期应收款预期信用损失的测试方法及会计处理方法详见本节11、金融工具“6.金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
22、长期股权投资
1、共同控制、重大影响的判断标准共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
23、投资性房地产投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
| 类别 | 预计使用寿命（年） | 预计净残值率（%） | 年折旧（摊销）率（%） |
| 房屋建筑物 | 20 | 5.00 | 4.75 |
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节28、长期资产减值；
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1）确认条件
1、固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
2、固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（2）折旧方法
| 类别 | 折旧方法 | 折旧年限 | 残值率 | 年折旧率 |
| 房屋及建筑物 | 年限平均法 | 20年 | 5% | 4.75% |
| 运输设备 | 年限平均法 | 5年 | 5% | 19% |
| 电子及办公设备 | 年限平均法 | 5年 | 5% | 19% |
| 机械设备 | 年限平均法 | 10年 | 5% | 9.5% |
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
利用专项储备支出形成的固定资产，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
25、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
26、借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
27、无形资产
（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
1.无形资产的计价方法
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量；外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
②后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2.使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
| 项目 | 预计使用寿命 | 依据 |
| 办公软件 | 5年 | 预计产生经济利益期限 |
| 土地使用权 | 50年 | 土地使用出让合同 |
| 专利权 | 5年 | 预计产生经济利益期限 |
3.使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
28、长期资产减值长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
29、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。按确定的受益期限摊销，不能确定受益期限的按不超过十年的期限平均摊销。
30、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
31、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
1.设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
2.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
32、预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
33、股份支付
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（1）以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
（2）以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。
34、优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：
（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；
（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。
35、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
建筑装饰工程设计与施工、土建工程施工、产品销售等。
（1）收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
?客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
?客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
?本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
?本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
?本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
?本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
?本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
?客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法
1.商品销售合同本公司与客户之间的销售商品合同，属于在某一时点履行履约义务。内销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权；
外销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品报关，取得提单及报关单，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权。
2.提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同，由于客户能够控制本公司履约过程中所提供的服务，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
3.建筑装饰工程及土建工程施工
本公司与客户之间的建筑装饰工程及土建工程施工业务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已提供给客户的建筑装饰工程及土建工程服务对于客户的价值确定。
4.工程设计
本公司与客户之间签订的设计合同，由于客户能够控制本公司履约过程中设计的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
36、合同成本
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规定范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
?该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
?该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
?该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1．因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2．为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
37、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：企业取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。
（2）确认时点
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
1.财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
2.财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
38、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
?商誉的初始确认；
?既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
?纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
?递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
39、租赁
（1）作为承租方租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
?租赁负债的初始计量金额；
?在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
?本公司发生的初始直接费用；
?本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本节28、长期资产减值所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
?固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
?取决于指数或比率的可变租赁付款额；?根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；?购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；?行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
?当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
?当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
?该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
?增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（2）作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
?该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
?增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
?假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
?假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本节11、金融工具“（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
40、其他重要的会计政策和会计估计
（1）安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
41、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□适用?不适用
（2）重要会计估计变更
□适用?不适用
（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用?不适用
六、税项
1、主要税种及税率
| 税种 | 计税依据 | 税率 |
| 增值税 | 按税法规定计算的销售货物、服务和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 | 应税收入按照3%、5%采取简易计税方式缴纳增值税、或应税收入6%、9%、13%的税率计算销项税 |
| 城市维护建设税 | 实缴流转税税额 | 7% |
| 企业所得税 | 应纳税所得额 | 15%、20%、25% |
| 教育费附加 | 实缴流转税税额 | 3% |
| 地方教育费附加 | 实缴流转税税额 | 2% |
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
| 纳税主体名称 | 所得税税率 |
| 维业建设集团股份有限公司 | 15% |
| 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 | 20% |
| 深圳市维业卉景园林有限公司 | 20% |
| 广东省维业科技有限公司 | 25% |
| 珠海铧龙装饰有限公司（曾用名：珠海华发景龙建设有限公司） | 25% |
| 建泰建设有限公司 | 25% |
| 珠海铧龙家居有限公司（曾用名：珠海华发景龙家居有限公司） | 25% |
| 珠海实泰建设工程有限公司 | 20% |
| 维业（澳门）有限公司 | 按照当地法律法规缴纳企业所得税 |
| 珠海铧龙优家家居有限公司（曾用名：珠海城建维业装饰工程有限公司） | 20% |
| 深圳市维业建设工程有限公司 | 20% |
| 珠海铧龙幕墙工程有限公司（曾用名：广东泉盛建筑有限公司） | 20% |
| 广东闳泰建材贸易有限公司 | 25% |
| 维业华东建设工程（江苏）有限公司（曾用名：江苏联景建设工程有限公司） | 20% |
| 珠海维业美华建筑设计有限公司 | 20% |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 20% |
| 珠海华恒绿植管理有限公司 | 20% |
| 珠海维业新能源发展有限公司 | 25% |
| 汕尾维业新能源发展有限公司 | 25% |
| 深圳维业建筑装饰工程有限公司 | 25% |
| 维业建设（香港）有限公司 | 按照当地法律法规缴纳企业所得税 |
| 珠海智泰建设工程有限公司 | 25% |
| 珠海宸泰建设工程有限公司 | 25% |
2、税收优惠
（1）本公司于2024年12月26日获得了由深圳市工业和信息化局、深圳市财政局、国家税务局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202444200883），认定公司为高新技术企业，企业所得税税率为15%，有效期三年。
（2）根据财政部、税务总局颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（2023年第12号）的有关规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 银行存款 | 639,912,817.34 | 760,233,059.81 |
| 其他货币资金 | 256,270,522.31 | 174,450,444.98 |
| 存放财务公司款项 | 1,065,112,288.22 | 1,044,082,274.46 |
| 合计 | 1,961,295,627.87 | 1,978,765,779.25 |
其他说明其中因抵押、质押或冻结等原因而受限制的货币资金明细如下：
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 银行承兑汇票保证金 | 113,373,361.79 | 152,770,723.61 |
| 保函及其他保证金 | 14,689,013.02 | 21,679,721.37 |
| 银行冻结的货币资金 | 128,208,147.50 | 137,793,124.15 |
| 合计 | 256,270,522.31 | 312,243,569.13 |
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 银行承兑票据 | 4,596,538.65 | 3,175,038.17 |
| 商业承兑票据 | 2,014,260.19 | 380,477.90 |
| 合计 | 6,610,798.84 | 3,555,516.07 |
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按组合计提坏账准备的应收票据 | 6,721,538.65 | 100.00% | 110,739.81 | 1.65% | 6,610,798.84 |
| 其中：组合1（商业承兑汇票） | 2,125,000.00 | 31.61% | 110,739.81 | 5.21% | 2,014,260.19 |
| 组合2（银行承兑汇票） | 4,596,538.65 | 68.39% | 4,596,538.65 | ||
| 合计 | 6,721,538.65 | 100.00% | 110,739.81 | 1.65% | 6,610,798.84 |
续：
| 类别 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按组合计提坏账准备的应收票据 | 3,605,028.17 | 100.00% | 49,512.10 | 1.37% | 3,555,516.07 |
| 其中：组合1（商业承兑汇票） | 429,990.00 | 11.93% | 49,512.10 | 11.51% | 380,477.90 |
| 组合2（银行承兑汇票） | 3,175,038.17 | 88.07% | 3,175,038.17 | ||
| 合计 | 3,605,028.17 | 100.00% | 49,512.10 | 1.37% | 3,555,516.07 |
按组合计提坏账准备类别名称：组合1（商业承兑汇票）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内（工程款） | 2,125,000.00 | 110,739.81 | 5.21% |
| 合计 | 2,125,000.00 | 110,739.81 | |
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 核销 | 其他 | |||
| 按单项计提坏账准备 | ||||||
| 按组合计提坏账准备 | ||||||
| 其中：组合1（商业承兑汇票） | 49,512.10 | 61,227.71 | 110,739.81 | |||
| 组合2（银行承兑汇票） | ||||||
| 合计 | 49,512.10 | 61,227.71 | 110,739.81 | |||
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用?不适用
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
| 项目 | 期末终止确认金额 | 期末未终止确认金额 |
| 银行承兑票据 | 12,770,724.31 | 21,931,211.00 |
| 合计 | 12,770,724.31 | 21,931,211.00 |
3、应收账款
（1）按账龄披露
单位：元
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 合同期内 | 4,385,095,462.15 | 3,559,279,671.45 |
| 逾期1年以内 | 264,715,906.60 | 311,882,484.13 |
| 逾期1-2年 | 217,475,514.88 | 143,301,971.27 |
| 逾期2-3年 | 131,101,256.75 | 129,190,606.84 |
| 逾期3年以上 | 421,466,557.10 | 325,312,238.71 |
| 小计 | 5,419,854,697.48 | 4,468,966,972.40 |
| 减：坏账准备 | 642,881,354.16 | 591,615,308.30 |
| 合计 | 4,776,973,343.32 | 3,877,351,664.10 |
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备的应收账款 | 157,555,570.39 | 2.91% | 145,805,358.99 | 92.54% | 11,750,211.40 |
| 按组合计提坏账准备的应收账款 | 5,262,299,127.09 | 97.09% | 497,075,995.17 | 9.45% | 4,765,223,131.92 |
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 其中：组合1（非关联方组合） | 1,099,547,400.93 | 20.29% | 476,262,236.42 | 43.31% | 623,285,164.51 |
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 4,162,751,726.16 | 76.81% | 20,813,758.75 | 0.50% | 4,141,937,967.41 |
| 合计 | 5,419,854,697.48 | 100.00% | 642,881,354.16 | 11.86% | 4,776,973,343.32 |
续：
| 类别 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备的应收账款 | 154,453,283.93 | 3.46% | 142,829,157.83 | 92.47% | 11,624,126.10 |
| 按组合计提坏账准备的应收账款 | 4,314,513,688.47 | 96.54% | 448,786,150.47 | 10.40% | 3,865,727,538.00 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 1,001,130,015.46 | 22.40% | 432,219,232.03 | 43.17% | 568,910,783.43 |
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 3,313,383,673.01 | 74.14% | 16,566,918.44 | 0.50% | 3,296,816,754.57 |
| 合计 | 4,468,966,972.40 | 100.00% | 591,615,308.30 | 13.24% | 3,877,351,664.10 |
按单项计提坏账准备：
单位：元
| 名称 | 期初余额 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | 计提理由 | |
| 客户一 | 29,448,888.88 | 29,448,888.88 | 29,448,888.88 | 29,448,888.88 | 100.00% | 预计收回的可能性较小 |
| 其他客户小计 | 125,004,395.05 | 113,380,268.95 | 128,106,681.51 | 116,356,470.11 | 90.83% | 预计可收回的金额 |
| 合计 | 154,453,283.93 | 142,829,157.83 | 157,555,570.39 | 145,805,358.99 | ||
按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 451,183,363.20 | 15,593,074.83 | 3.46% |
| 逾期1年以内 | 136,819,432.74 | 38,987,380.22 | 28.50% |
| 逾期1-2年 | 155,530,495.52 | 111,753,761.49 | 71.85% |
| 逾期2-3年 | 73,109,060.88 | 47,132,241.72 | 64.47% |
| 逾期3年以上 | 282,905,048.59 | 262,795,778.16 | 92.89% |
| 合计 | 1,099,547,400.93 | 476,262,236.42 | |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 3,919,684,231.45 | 19,598,421.21 | 0.50% |
| 逾期1年以内 | 126,410,379.47 | 632,051.96 | 0.50% |
| 逾期1-2年 | 55,195,908.54 | 275,979.54 | 0.50% |
| 逾期2-3年 | 31,786,694.45 | 158,933.48 | 0.50% |
| 逾期3年以上 | 29,674,512.25 | 148,372.56 | 0.50% |
| 合计 | 4,162,751,726.16 | 20,813,758.75 |
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 核销 | 其他 | |||
| 按单项计提坏账准备 | 142,829,157.83 | 4,566,373.29 | 1,590,172.13 | 145,805,358.99 | ||
| 按组合计提坏账准备 | 448,786,150.47 | 48,289,844.70 | 497,075,995.17 | |||
| 其中：非关联方组合 | 432,219,232.03 | 44,043,004.39 | 476,262,236.42 | |||
| 非合并范围内关联方组合 | 16,566,918.44 | 4,246,840.31 | 20,813,758.75 | |||
| 合计 | 591,615,308.30 | 52,856,217.99 | 1,590,172.13 | 642,881,354.16 | ||
其中本期坏账准备无收回或转回金额重要的。
（4）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
| 项目 | 核销金额 |
| 实际核销的应收账款 | 0.00 |
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
| 单位名称 | 应收账款期末余额 | 合同资产期末余额 | 应收账款和合同资产期末余额 | 占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 | 应收账款坏账准备和合同资产减值准备期末余额 |
| 客户一 | 1,198,358,626.24 | 1,100,725,760.42 | 2,299,084,386.66 | 18.76% | 11,495,421.95 |
| 客户二 | 43,850,480.13 | 411,776,768.83 | 455,627,248.96 | 3.72% | 2,278,136.24 |
| 客户三 | 103,178,445.67 | 206,881,724.26 | 310,060,169.93 | 2.53% | 1,550,300.85 |
| 客户四 | 133,451,113.56 | 173,108,504.52 | 306,559,618.08 | 2.50% | 1,532,798.08 |
| 客户五 | 205,528,573.23 | 84,180,714.13 | 289,709,287.36 | 2.36% | 1,448,546.44 |
| 合计 | 1,684,367,238.83 | 1,976,673,472.16 | 3,661,040,710.99 | 29.87% | 18,305,203.56 |
4、合同资产
（1）合同资产情况
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |
| 工程款或装修设计款 | ||||||
| 其中：关联方组合 | 5,445,306,934.80 | 27,347,311.21 | 5,417,959,623.59 | 5,776,320,386.63 | 28,881,601.89 | 5,747,438,784.74 |
| 非关联方组合 | 1,390,401,474.77 | 329,110,119.95 | 1,061,291,354.82 | 1,479,835,084.66 | 348,416,914.07 | 1,131,418,170.59 |
| 合计 | 6,835,708,409.57 | 356,457,431.16 | 6,479,250,978.41 | 7,256,155,471.29 | 377,298,515.96 | 6,878,856,955.33 |
（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
无。
（3）按坏账计提方法分类披露
单位：元
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | 290,022,759.95 | 4.24% | 277,112,734.00 | 95.55% | 12,910,025.95 |
| 按组合计提坏账准备 | 6,545,685,649.62 | 95.76% | 79,344,697.16 | 1.21% | 6,466,340,952.46 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 1,100,378,714.82 | 16.10% | 51,997,385.95 | 4.73% | 1,048,381,328.87 |
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 5,445,306,934.80 | 79.66% | 27,347,311.21 | 0.50% | 5,417,959,623.59 |
| 合计 | 6,835,708,409.57 | 100.00% | 356,457,431.16 | 5.21% | 6,479,250,978.41 |
续：
| 类别 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | 306,712,393.37 | 4.23% | 292,327,845.91 | 95.31% | 14,384,547.46 |
| 按组合计提坏账准备 | 6,949,443,077.92 | 95.77% | 84,970,670.05 | 1.22% | 6,864,472,407.87 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 1,173,122,691.29 | 16.17% | 56,089,068.16 | 4.78% | 1,117,033,623.13 |
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 5,776,320,386.63 | 79.61% | 28,881,601.89 | 0.50% | 5,747,438,784.74 |
| 合计 | 7,256,155,471.29 | 100.00% | 377,298,515.96 | 5.20% | 6,878,856,955.33 |
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
| 名称 | 期初余额 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | 计提理由 | |
| 客户一 | 169,710,070.03 | 160,964,915.89 | 169,710,070.03 | 160,964,915.89 | 94.85% | 预计可收回的金额 |
| 客户二 | 45,262,500.00 | 45,262,500.00 | 45,262,500.00 | 45,262,500.00 | 100.00% | 预计收回的可能性较小 |
| 其他客户小计 | 91,739,823.34 | 86,100,430.02 | 75,050,189.92 | 70,885,318.11 | 94.45% | 预计可收回的金额 |
| 合计 | 306,712,393.37 | 292,327,845.91 | 290,022,759.95 | 277,112,734.00 | ||
按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 1,100,378,714.82 | 51,997,385.95 | 4.73% |
| 合计 | 1,100,378,714.82 | 51,997,385.95 | |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 5,445,306,934.80 | 27,347,311.21 | 0.50% |
| 合计 | 5,445,306,934.80 | 27,347,311.21 | |
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用?不适用
（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 核销 | 其他 | |||
| 按单项计提坏账准备 | 292,327,845.91 | 15,215,111.91 | 277,112,734.00 | |||
| 按组合计提坏账准备 | 84,970,670.05 | 5,625,972.89 | 79,344,697.16 | |||
| 其中：非关联方组合 | 56,089,068.16 | 4,091,682.21 | 51,997,385.95 | |||
| 非合并范围内关联方组合 | 28,881,601.89 | 1,534,290.68 | 27,347,311.21 | |||
| 合计 | 377,298,515.96 | 20,841,084.80 | 356,457,431.16 | |||
其中本期坏账准备无收回或转回金额重要的。
5、其他应收款
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 其他应收款 | 35,344,089.16 | 39,622,866.10 |
| 合计 | 35,344,089.16 | 39,622,866.10 |
（1）其他应收款1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 借款及备用金 | 1,256,143.78 | 306,574.19 |
| 履约保证金 | 12,774,017.04 | 17,980,800.19 |
| 投标保证金 | 7,799,000.00 | 8,138,491.01 |
| 其他保证金 | 4,998,421.32 | 712,323.32 |
| 押金 | 5,861,512.23 | 7,160,131.19 |
| 其他 | 14,519,419.98 | 15,834,719.57 |
| 合计 | 47,208,514.35 | 50,133,039.47 |
2）按账龄披露
单位：元
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 合同期内（第一阶段） | 19,372,735.11 | 31,115,195.72 |
| 逾期0-1年（第二阶段） | 10,883,939.40 | 5,803,644.04 |
| 逾期1-2年（第二阶段） | 4,063,721.78 | 2,483,337.33 |
| 逾期2-3年（第二阶段） | 2,356,702.26 | 2,275,118.67 |
| 逾期3年以上（第二阶段） | 7,998,328.80 | 5,922,656.71 |
| 第三阶段 | 2,533,087.00 | 2,533,087.00 |
| 小计 | 47,208,514.35 | 50,133,039.47 |
| 减：坏账准备 | 11,864,425.19 | 10,510,173.37 |
| 合计 | 35,344,089.16 | 39,622,866.10 |
3）按坏账计提方法分类披露
?适用□不适用
单位：元
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | |||||
| 按组合计提坏账准备 | 47,208,514.35 | 100.00% | 11,864,425.19 | 25.13% | 35,344,089.16 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 38,632,690.12 | 81.83% | 11,821,546.06 | 30.60% | 26,811,144.06 |
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 8,575,824.23 | 18.17% | 42,879.13 | 0.50% | 8,532,945.10 |
| 合计 | 47,208,514.35 | 100.00% | 11,864,425.19 | 25.13% | 35,344,089.16 |
续：
| 类别 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备的应收账款 | |||||
| 按组合计提坏账准备的应收账款 | 50,133,039.47 | 100.00% | 10,510,173.37 | 20.96% | 39,622,866.10 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 41,419,599.42 | 82.62% | 10,466,606.17 | 25.27% | 30,952,993.25 |
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 8,713,440.05 | 17.38% | 43,567.20 | 0.50% | 8,669,872.85 |
| 合计 | 50,133,039.47 | 100.00% | 10,510,173.37 | 20.96% | 39,622,866.10 |
按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 14,088,283.43 | 705,873.15 | 5.01% |
| 逾期1年以内 | 10,113,407.52 | 1,011,340.77 | 10.00% |
| 逾期1-2年 | 2,675,992.77 | 802,797.83 | 30.00% |
| 逾期2-3年 | 2,030,294.17 | 1,015,147.12 | 50.00% |
| 逾期3年以上 | 7,191,625.23 | 5,753,300.19 | 80.00% |
| 第三阶段 | 2,533,087.00 | 2,533,087.00 | 100.00% |
| 合计 | 38,632,690.12 | 11,821,546.06 | |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 5,284,451.68 | 26,422.27 | 0.50% |
| 逾期1年以内 | 770,531.88 | 3,852.65 | 0.50% |
| 逾期1-2年 | 1,387,729.01 | 6,938.65 | 0.50% |
| 逾期2-3年 | 326,408.09 | 1,632.04 | 0.50% |
| 逾期3年以上 | 806,703.57 | 4,033.52 | 0.50% |
| 第三阶段 | 0.00 | 0.00 | 0.00% |
| 合计 | 8,575,824.23 | 42,879.13 | |
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2025年1月1日余额 | 1,341,489.25 | 6,635,597.12 | 2,533,087.00 | 10,510,173.37 |
| 2025年1月1日余额在本期 | ||||
| ——转入第二阶段 | -384,625.62 | 384,625.62 | ||
| ——转入第三阶段 | ||||
| ——转回第二阶段 | ||||
| ——转回第一阶段 | ||||
| 本期计提 | 137,887.30 | 2,378,160.77 | 2,516,048.07 | |
| 本期转回 | 362,455.51 | 799,340.74 | 1,161,796.25 | |
| 本期转销 | ||||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2025年6月30日余 | 732,295.42 | 8,599,042.77 | 2,533,087.00 | 11,864,425.19 |
各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用?不适用4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：
单位：元
额
类别
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他 | |||
| 按单项计提坏账准备 | ||||||
| 按组合计提坏账准备 | ||||||
| 其中：组合1（非关联方组合） | 10,466,606.17 | 2,506,669.81 | 1,151,729.92 | 11,821,546.06 | ||
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 43,567.20 | 9,378.26 | 10,066.33 | 42,879.13 | ||
| 合计 | 10,510,173.37 | 2,516,048.07 | 1,161,796.25 | 11,864,425.19 | ||
其中本期坏账准备无转回或收回金额重要的。
5）本期实际核销的其他应收款情况
不适用
6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
| 第一名 | 履约保证金及押金 | 2,993,048.75 | 一阶段，二阶段 | 6.34% | 209,335.07 |
| 第二名 | 履约保证金 | 2,686,408.59 | 二阶段 | 5.69% | 268,640.86 |
| 第三名 | 其他保证金 | 1,973,861.87 | 一阶段 | 4.18% | 9,869.31 |
| 第四名 | 履约保证金 | 1,780,000.00 | 三阶段 | 3.77% | 1,780,000.00 |
| 第五名 | 履约保证金 | 1,000,000.00 | 一阶段 | 2.12% | 50,000.00 |
| 合计 | 10,433,319.21 | 22.10% | 2,317,845.24 |
7）因资金集中管理而列报于其他应收款
不适用
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
| 账龄 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 金额 | 比例 | 金额 | 比例 | |
| 1年以内 | 40,223,443.81 | 72.90% | 76,912,711.46 | 93.21% |
| 1年以上 | 14,953,784.71 | 27.10% | 5,603,681.50 | 6.79% |
| 合计 | 55,177,228.52 | 82,516,392.96 | ||
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
| 预付对象 | 期末余额 | 占预付款项总额的比例 | 预付款时间 | 未结算原因 |
| 第一名 | 5,954,516.10 | 10.79% | 2025年 | 尚未到结算时点 |
| 第二名 | 5,520,333.00 | 10.00% | 2025年 | 尚未到结算时点 |
| 第三名 | 3,774,150.12 | 6.84% | 2025年 | 尚未到结算时点 |
| 第四名 | 3,340,000.00 | 6.05% | 2024年 | 尚未到结算时点 |
| 第五名 | 3,000,000.00 | 5.44% | 2024年 | 尚未到结算时点 |
| 合计 | 21,588,999.22 | 39.12% |
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否
（1）存货分类
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 存货跌价准备或合同履约成本减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 存货跌价准备或合同履约成本减值准备 | 账面价值 | |
| 原材料 | 4,513,165.97 | 4,513,165.97 | 6,564,294.85 | 6,564,294.85 | ||
| 在产品 | 20,230,669.88 | 20,230,669.88 | 22,150,457.33 | 22,150,457.33 | ||
| 库存商品 | 4,344,722.62 | 4,344,722.62 | 4,485,683.82 | 4,485,683.82 | ||
| 合同履约成本 | 704,988,631.71 | 11,050,832.09 | 693,937,799.62 | 574,186,436.95 | 11,048,600.43 | 563,137,836.52 |
| 合计 | 734,077,190.18 | 11,050,832.09 | 723,026,358.09 | 607,386,872.95 | 11,048,600.43 | 596,338,272.52 |
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 期末余额 | ||
| 计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他 | |||
| 合同履约成本 | 11,048,600.43 | 2,231.66 | 11,050,832.09 | |||
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 期末余额 | ||
| 计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他 | |||
| 合计 | 11,048,600.43 | 2,231.66 | 11,050,832.09 | |||
（3）合同履约成本本期摊销金额的说明
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期摊销 | 本期其他减少 | 期末余额 |
| 当前合同 | 574,186,436.95 | 3,828,708,866.46 | 3,697,906,671.70 | 704,988,631.71 | |
| 减：摊销期限超过一年的合同履约成本 | |||||
| 合计 | 574,186,436.95 | 3,828,708,866.46 | 0.00 | 3,697,906,671.70 | 704,988,631.71 |
8、其他流动资产
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 待抵扣增值税 | 50,932,753.31 | 54,355,083.93 |
| 其他 | 10,397,344.66 | 4,328,447.41 |
| 合计 | 61,330,097.97 | 58,683,531.34 |
9、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 房屋、建筑物 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||
| 1.期初余额 | 53,550,095.76 | 53,550,095.76 |
| 2.本期增加金额 | 14,752,132.85 | 14,752,132.85 |
| （1）外购 | 14,752,132.85 | 14,752,132.85 |
| 3.本期减少金额 | ||
| 4.期末余额 | 68,302,228.61 | 68,302,228.61 |
| 二、累计折旧和累计摊销 | ||
| 1.期初余额 | 15,036,626.46 | 15,036,626.46 |
| 2.本期增加金额 | 1,251,520.51 | 1,251,520.51 |
| （1）计提或摊销 | 1,251,520.51 | 1,251,520.51 |
| 3.本期减少金额 | ||
| 4.期末余额 | 16,288,146.97 | 16,288,146.97 |
| 三、减值准备 | ||
| 1.期初余额 | ||
| 2.本期增加金额 |
| 3.本期减少金额 | ||
| 4.期末余额 | ||
| 四、账面价值 | ||
| 1.期末账面价值 | 52,014,081.64 | 52,014,081.64 |
| 2.期初账面价值 | 38,513,469.30 | 38,513,469.30 |
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用?不适用10、固定资产
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 固定资产 | 252,758,563.02 | 261,414,334.43 |
| 合计 | 252,758,563.02 | 261,414,334.43 |
（1）固定资产情况
单位：元
| 项目 | 房屋及建筑物 | 机械设备 | 运输设备 | 电子及办公设备 | 合计 |
| 一、账面原值： | |||||
| 1.期初余额 | 318,885,000.07 | 8,423,015.92 | 6,276,346.30 | 12,152,829.33 | 345,737,191.62 |
| 2.本期增加金额 | 70,088.50 | 123,843.36 | 193,931.86 | ||
| （1）购置 | 70,088.50 | 123,843.36 | 193,931.86 | ||
| （2）在建工程转入 | |||||
| （3）企业合并增加 |
3.本期减少金额
| 3.本期减少金额 |
| （1）处置或报废 |
4.期末余额
| 4.期末余额 | 318,885,000.07 | 8,493,104.42 | 6,276,346.30 | 12,276,672.69 | 345,931,123.48 |
| 二、累计折旧 | |||||
| 1.期初余额 | 67,659,488.84 | 2,875,545.30 | 4,495,768.48 | 9,292,054.57 | 84,322,857.19 |
| 2.本期增加金额 | 7,560,393.97 | 420,222.87 | 330,383.94 | 538,702.49 | 8,849,703.27 |
| （1）计提 | 7,560,393.97 | 420,222.87 | 330,383.94 | 538,702.49 | 8,849,703.27 |
3.本期减少
| 金额 |
| （1）处置或报废 |
4.期末余额
| 4.期末余额 | 75,219,882.81 | 3,295,768.17 | 4,826,152.42 | 9,830,757.06 | 93,172,560.46 |
| 三、减值准备 | |||||
| 1.期初余额 | |||||
| 2.本期增加金额 | |||||
| （1）计提 |
3.本期减少金额
| 3.本期减少金额 |
| （1）处置或报废 |
4.期末余额
| 4.期末余额 | |||||
| 四、账面价值 | |||||
| 1.期末账面价值 | 243,665,117.26 | 5,197,336.25 | 1,450,193.88 | 2,445,915.63 | 252,758,563.02 |
| 2.期初账面价值 | 251,225,511.23 | 5,547,470.62 | 1,780,577.82 | 2,860,774.76 | 261,414,334.43 |
（2）期末无暂时闲置的固定资产情况。
（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
| 项目 | 账面价值 | 未办妥产权证书的原因 |
| 房屋及建筑物 | 2,465,952.50 | 人才住房为有限产权 |
其他说明
2014年8月15日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字（2014）第00001号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区侨香路一冶广场1栋B座（单元）2502房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
2015年2月10日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字颂德（2015）第00001号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区梅林二街颂德花园2号楼1605房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
2016年4月22日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第00172、00173、00174、00175号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑4号楼1009房、1010房、2605房、2606房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
2016年4月22日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第00176、00177、00178、00179号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑
6号楼2803房、2808房、2809房、2810房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
（5）固定资产的减值测试情况
□适用?不适用
11、在建工程
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 在建工程 | 18,484.00 | 9,384.00 |
| 合计 | 18,484.00 | 9,384.00 |
（1）在建工程情况
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 办公室装修工程 | 18,484.00 | 18,484.00 | 9,384.00 | 9,384.00 | ||
| 合计 | 18,484.00 | 18,484.00 | 9,384.00 | 9,384.00 | ||
（2）本期无重要在建工程项目变动情况。
（3）在建工程的减值测试情况
□适用?不适用
12、使用权资产
（1）使用权资产情况
单位：元
| 项目 | 房屋及建筑物 | 机器设备 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||
| 1.期初余额 | 57,438,242.17 | 5,975,976.99 | 63,414,219.16 |
| 2.本期增加金额 | 73,414.87 | 73,414.87 | |
| 租赁 | 73,414.87 | 73,414.87 | |
| 3.本期减少金额 | 1,350,769.76 | 1,350,769.76 | |
| 租赁到期 | 1,350,769.76 | 1,350,769.76 | |
| 4.期末余额 | 56,160,887.28 | 5,975,976.99 | 62,136,864.27 |
| 二、累计折旧 | |||
| 1.期初余额 | 26,281,948.27 | 4,060,288.67 | 30,342,236.94 |
| 2.本期增加金额 | 6,298,271.89 | 837,234.52 | 7,135,506.41 |
| （1）计提 | 6,298,271.89 | 837,234.52 | 7,135,506.41 |
| 3.本期减少金额 | 972,079.35 | 972,079.35 | |
| （1）处置 | |||
| 租赁到期 | 972,079.35 | 972,079.35 | |
| 4.期末余额 | 31,608,140.81 | 4,897,523.19 | 36,505,664.00 |
| 三、减值准备 | |||
| 1.期初余额 | |||
| 2.本期增加金额 | |||
| 3.本期减少金额 | |||
| 4.期末余额 | |||
| 四、账面价值 | |||
| 1.期末账面价值 | 24,552,746.47 | 1,078,453.80 | 25,631,200.27 |
| 2.期初账面价值 | 31,156,293.90 | 1,915,688.32 | 33,071,982.22 |
13、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
| 项目 | 土地使用权 | 专利权 | 软件 | 其他 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||||
| 1.期初余额 | 14,672,837.48 | 1,111,662.39 | 11,140,138.94 | 3,110,001.00 | 30,034,639.81 |
| 2.本期增加金额 | 574,245.28 | 574,245.28 | |||
| （1）购置 | 574,245.28 | 574,245.28 | |||
| 3.本期减少金额 | |||||
| （1）处置 |
4.期末余额
| 4.期末余额 | 14,672,837.48 | 1,111,662.39 | 11,714,384.22 | 3,110,001.00 | 30,608,885.09 |
| 二、累计摊销 | |||||
| 1.期初余额 | 2,882,890.78 | 412,216.89 | 7,048,047.30 | 10,343,154.97 | |
| 2.本期增加金额 | 146,343.32 | 53,935.85 | 644,310.87 | 844,590.04 | |
| （1）计提 | 146,343.32 | 53,935.85 | 644,310.87 | 844,590.04 |
3.本期减少金额
| 3.本期减少金额 |
| （1）处置 |
4.期末余额
| 4.期末余额 | 3,029,234.10 | 466,152.74 | 7,692,358.17 | 11,187,745.01 | |
| 三、减值准备 | |||||
| 1.期初余额 | |||||
| 2.本期增加金额 | |||||
| （1）计提 |
3.本期减少金额
| 3.本期减少金额 |
| （1）处置 |
4.期末余额
| 四、账面价值 | |||||
| 1.期末账面价值 | 11,643,603.38 | 645,509.65 | 4,022,026.05 | 3,110,001.00 | 19,421,140.08 |
| 2.期初账面价值 | 11,789,946.70 | 699,445.50 | 4,092,091.64 | 3,110,001.00 | 19,691,484.84 |
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%
（2）期末无未办妥产权证书的土地使用权情况。
14、长期待摊费用
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期摊销金额 | 其他减少金额 | 期末余额 |
| 装修费及其他 | 15,873,171.78 | 4,034,449.47 | 4,627.21 | 11,834,095.10 | |
| 合计 | 15,873,171.78 | 4,034,449.47 | 4,627.21 | 11,834,095.10 |
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | |
| 资产减值准备 | 1,022,364,782.41 | 163,370,542.70 | 990,522,110.16 | 156,590,352.74 |
| 内部交易未实现利润 | 992,194.08 | 248,048.52 | ||
| 可抵扣亏损 | 197,927,542.50 | 28,734,295.98 | 124,933,152.76 | 18,806,194.08 |
| 预提费用 | 10,165,215.64 | 2,541,303.91 | 13,716,598.13 | 3,350,730.65 |
| 政府补助 | 4,051,187.23 | 1,012,796.81 | 4,204,062.25 | 1,051,015.56 |
| 租赁负债 | 40,407,724.35 | 10,077,023.54 | 49,762,512.67 | 12,391,109.46 |
| 预计负债 | 8,379,427.27 | 1,256,914.09 | ||
| 合计 | 1,275,908,646.21 | 205,984,011.46 | 1,191,517,863.24 | 193,446,316.58 |
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | |
| 使用权资产 | 20,849,978.17 | 5,188,366.86 | 28,206,136.72 | 7,003,864.44 |
| 评估增值的无形资产 | 3,110,001.00 | 466,500.15 | 3,110,001.00 | 466,500.15 |
| 合计 | 23,959,979.17 | 5,654,867.01 | 31,316,137.72 | 7,470,364.59 |
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
| 项目 | 递延所得税资产和负 | 抵销后递延所得税资 | 递延所得税资产和负 | 抵销后递延所得税资 |
| 债期末互抵金额 | 产或负债期末余额 | 债期初互抵金额 | 产或负债期初余额 | |
| 递延所得税资产 | 5,188,366.86 | 200,795,644.60 | 7,003,864.44 | 186,442,452.14 |
| 递延所得税负债 | 5,188,366.86 | 466,500.15 | 7,003,864.44 | 466,500.15 |
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 可抵扣暂时性差异 | 68,571,114.01 | 75,172,275.93 |
| 可抵扣亏损 | 68,909,797.43 | 76,040,102.17 |
| 合计 | 137,480,911.44 | 151,212,378.10 |
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
| 年份 | 期末金额 | 期初金额 | 备注 |
| 2024年 | |||
| 2025年 | 6,971,335.05 | ||
| 2026年 | 13,421,531.66 | 19,185,036.57 | |
| 2027年 | 16,378,178.69 | 19,690,911.22 | |
| 2028年 | 10,064,679.64 | 12,654,734.08 | |
| 2029年 | 17,950,781.12 | 17,538,085.25 | |
| 2030年 | 11,094,626.32 | ||
| 合计 | 68,909,797.43 | 76,040,102.17 |
其他说明
16、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
| 项目 | 期末 | 期初 | ||||||
| 账面余额 | 账面价值 | 受限类型 | 受限情况 | 账面余额 | 账面价值 | 受限类型 | 受限情况 | |
| 货币资金 | 256,270,522.31 | 256,270,522.31 | 使用受到限制的保证金及冻结款项等 | 使用受到限制的保证金及冻结款项等 | 312,243,569.13 | 312,243,569.13 | 使用受到限制的保证金及冻结款项等 | 使用受到限制的保证金及冻结款项等 |
| 固定资产 | 198,558,655.21 | 175,044,638.23 | 为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保 | 为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保 | 198,558,655.21 | 179,760,406.30 | 为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保 | 为有限产权的人才住房及为融资授信提供抵押担保 |
| 合计 | 454,829,177.52 | 431,315,160.54 | 510,802,224.34 | 492,003,975.43 | ||||
其他说明：
17、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 保证借款 | 558,530,438.60 | 94,535,934.06 |
| 信用借款 | 593,631,211.00 | 611,454,487.23 |
| 未到期应付利息 | 1,082,101.83 | 825,245.67 |
| 合计 | 1,153,243,751.43 | 706,815,666.96 |
18、应付票据
单位：元
| 种类 | 期末余额 | 期初余额 |
| 商业承兑汇票 | 138,925,442.54 | 218,223,684.73 |
| 银行承兑汇票 | 412,654,171.99 | 476,943,729.89 |
| 合计 | 551,579,614.53 | 695,167,414.62 |
本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
19、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付工程及货款 | 10,870,444,151.31 | 10,490,400,326.12 |
| 应付其他款项 | 10,076,187.22 | 7,356,232.41 |
| 合计 | 10,880,520,338.53 | 10,497,756,558.53 |
（2）期末无账龄超过1年或逾期的重要应付账款。
20、其他应付款
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 其他应付款 | 48,034,905.97 | 54,257,714.02 |
| 合计 | 48,034,905.97 | 54,257,714.02 |
（1）其他应付款1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 保证金 | 37,436,525.09 | 30,000,417.92 |
| 未结算项目税款 | 3,833,413.21 | 5,197,033.12 |
| 其他 | 6,764,967.67 | 19,060,262.98 |
| 合计 | 48,034,905.97 | 54,257,714.02 |
2）期末无账龄超过1年或逾期的重要其他应付款。
21、合同负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 预收工程款 | 373,566,109.99 | 355,542,988.41 |
| 合计 | 373,566,109.99 | 355,542,988.41 |
账龄超过1年的重要合同负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
| 项目 | 变动金额 | 变动原因 |
22、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、短期薪酬 | 55,133,440.73 | 164,949,628.70 | 178,707,179.85 | 41,375,889.58 |
| 二、离职后福利-设定提存计划 | 336,472.98 | 13,261,303.15 | 13,597,776.13 | |
| 三、辞退福利 | 1,994,895.33 | 1,929,442.21 | 65,453.12 | |
| 合计 | 55,469,913.71 | 180,205,827.18 | 194,234,398.19 | 41,441,342.70 |
（2）短期薪酬列示
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 1、工资、奖金、津贴和补贴 | 54,782,375.15 | 147,215,746.43 | 160,907,049.23 | 41,091,072.35 |
| 2、职工福利费 | 1,174,097.09 | 1,174,097.09 | ||
| 3、社会保险费 | 5,944,968.36 | 5,944,968.36 | ||
| 其中：医疗保险费 | 5,245,098.65 | 5,245,098.65 | ||
| 工伤保险费 | 615,417.66 | 615,417.66 | ||
| 生育保险费 | 84,452.05 | 84,452.05 |
| 4、住房公积金 | 7,271,116.00 | 7,271,116.00 | ||
| 5、工会经费和职工教育经费 | 351,065.58 | 3,252,201.82 | 3,318,450.17 | 284,817.23 |
| 其他短期薪酬 | 91,499.00 | 91,499.00 | ||
| 合计 | 55,133,440.73 | 164,949,628.70 | 178,707,179.85 | 41,375,889.58 |
（3）设定提存计划列示
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 1、基本养老保险 | 336,472.98 | 12,629,801.34 | 12,966,274.32 | |
| 2、失业保险费 | 516,909.26 | 516,909.26 | ||
| 3、企业年金缴费 | 114,592.55 | 114,592.55 | ||
| 合计 | 336,472.98 | 13,261,303.15 | 13,597,776.13 |
其他说明：
23、应交税费
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 增值税 | 2,044,834.76 | 5,930,839.19 |
| 企业所得税 | 22,798,919.72 | 29,557,885.12 |
| 个人所得税 | 871,246.42 | 1,553,248.82 |
| 城市维护建设税 | 1,922,493.95 | 2,259,869.72 |
| 教育费附加 | 860,138.11 | 1,013,231.27 |
| 地方教育费附加 | 560,372.94 | 663,121.54 |
| 其他 | 886,835.19 | 1,462,410.83 |
| 合计 | 29,944,841.09 | 42,440,606.49 |
其他说明
24、一年内到期的非流动负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 一年内到期的长期借款 | 25,308,614.23 | 23,388,587.11 |
| 一年内到期的长期应付款 | 26,620,325.97 | 30,850,000.00 |
| 一年内到期的租赁负债 | 7,332,078.78 | 14,400,265.51 |
| 合计 | 59,261,018.98 | 68,638,852.62 |
其他说明：
25、其他流动负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 待转销项税 | 556,680,842.04 | 609,463,562.51 |
| 合计 | 556,680,842.04 | 609,463,562.51 |
26、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 保证借款 | 19,400,000.00 | |
| 信用借款 | 60,170,300.00 | 84,454,500.00 |
| 未到期应付利息 | 1,949,914.23 | 31,864.77 |
| 减：一年内到期的长期借款 | 25,308,614.23 | 23,388,587.11 |
| 合计 | 56,211,600.00 | 61,097,777.66 |
27、租赁负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 租赁付款额 | 43,250,419.48 | 53,400,119.47 |
| 减：未确认的融资费用 | 2,842,695.13 | 3,637,606.80 |
| 重分类至一年内到期的非流动负债 | 7,332,078.78 | 14,400,265.51 |
| 合计 | 33,075,645.57 | 35,362,247.16 |
28、长期应付款
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 长期应付款 | 0.00 | 26,620,325.97 |
| 合计 | 0.00 | 26,620,325.97 |
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付股权收购款 | 27,765,000.00 | 58,615,000.00 |
| 减：未确认融资费用 | 1,144,674.03 | 1,144,674.03 |
| 一年内到期的长期应付款 | 26,620,325.97 | 30,850,000.00 |
| 合计 | 0.00 | 26,620,325.97 |
其他说明：
根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临
时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、购买珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙50%股权的转让价款为21,850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9,000万元，本公司于2021年2月26日支付华发景龙与建泰建设51%的股权转让价款，合计支付金额为15,733.5万元。而剩余49%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。具体详见财务报告
十六、承诺及或有事项。
29、预计负债
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | 形成原因 |
| 未决诉讼 | 0.00 | 8,379,427.27 | |
| 合计 | 0.00 | 8,379,427.27 |
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
30、递延收益
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 形成原因 |
| 政府补助 | 4,204,062.25 | 152,875.02 | 4,051,187.23 | ||
| 合计 | 4,204,062.25 | 152,875.02 | 4,051,187.23 |
其他说明：
本公司在广东省陆河县投资成立广东省维业科技有限公司，陆河县新河工业园区管理委员会支付给本公司的科技创新和基础设施建设奖励补助，合计金额为611.5万元，本公司按照20年的期限进行摊销。
31、股本
单位：元
| 期初余额 | 本次变动增减（+、-） | 期末余额 | |||||
| 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | |||
| 股份总数 | 208,056,700.00 | 208,056,700.00 | |||||
其他说明：
32、资本公积
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 资本溢价（股本溢价） | 25,104,955.19 | 25,104,955.19 | ||
| 其他资本公积 | 1,144,674.03 | 1,144,674.03 | ||
| 合计 | 26,249,629.22 | 26,249,629.22 |
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
33、专项储备
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 安全生产费 | 109,447,979.72 | 79,646,423.22 | 63,735,120.66 | 125,359,282.28 |
| 合计 | 109,447,979.72 | 79,646,423.22 | 63,735,120.66 | 125,359,282.28 |
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)的规定，本公司参照建设工程施工企业计提标准，对建筑装饰工程项目按规定计提安全生产费专项储备基金，用于安全生产费用开支。
34、盈余公积
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 法定盈余公积 | 52,185,808.39 | 52,185,808.39 | ||
| 合计 | 52,185,808.39 | 52,185,808.39 |
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
35、未分配利润
单位：元
| 项目 | 本期 | 上期 |
| 调整前上期末未分配利润 | 453,083,520.72 | 446,902,783.33 |
| 调整后期初未分配利润 | 453,083,520.72 | 446,902,783.33 |
| 加：本期归属于母公司所有者的净利润 | 10,433,446.51 | 8,261,304.39 |
| 减：应付普通股股利 | 2,080,567.00 | 2,080,567.00 |
| 期末未分配利润 | 461,436,400.23 | 453,083,520.72 |
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
36、营业收入和营业成本
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 4,004,926,960.17 | 3,697,906,671.70 | 7,677,610,141.50 | 7,313,417,153.69 |
| 其他业务 | 3,330,850.09 | 2,717,228.99 | 2,664,392.55 | 1,466,602.72 |
| 合计 | 4,008,257,810.26 | 3,700,623,900.69 | 7,680,274,534.05 | 7,314,883,756.41 |
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
| 合同分类 | 分部1 | 合计 | ||
| 营业收入 | 营业成本 | 营业收入 | 营业成本 | |
| 业务类型 | ||||
| 其中： | ||||
| 土建施工 | 1,549,821,119.59 | 1,435,251,741.07 | 1,549,821,119.59 | 1,435,251,741.07 |
| 装饰施工 | 2,423,641,169.59 | 2,237,735,609.41 | 2,423,641,169.59 | 2,237,735,609.41 |
| 装饰设计 | 16,687,303.14 | 12,090,464.12 | 16,687,303.14 | 12,090,464.12 |
| 其他 | 18,108,217.94 | 15,546,086.09 | 18,108,217.94 | 15,546,086.09 |
| 按经营地区分类 | ||||
| 其中： | ||||
| 华南 | 2,984,589,351.23 | 2,767,968,399.19 | 2,984,589,351.23 | 2,767,968,399.19 |
| 华东 | 604,771,948.19 | 556,606,181.19 | 604,771,948.19 | 556,606,181.19 |
| 东北 | 8,807,679.30 | 7,714,418.58 | 8,807,679.30 | 7,714,418.58 |
| 西北 | 62,291,743.87 | 56,245,264.36 | 62,291,743.87 | 56,245,264.36 |
| 华北 | 31,994,052.46 | 27,190,892.52 | 31,994,052.46 | 27,190,892.52 |
| 华中 | 125,225,341.30 | 103,763,782.91 | 125,225,341.30 | 103,763,782.91 |
| 西南 | 190,577,693.91 | 181,134,961.94 | 190,577,693.91 | 181,134,961.94 |
| 合计 | 4,008,257,810.26 | 3,700,623,900.69 | 4,008,257,810.26 | 3,700,623,900.69 |
其他说明
本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、款项支付方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。
本公司的装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。
销售产品业务，履约义务的履约时间为将生产的产品交付给客户时，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为2,561,033.59万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。
37、税金及附加
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 城市维护建设税 | 3,200,131.92 | 4,312,968.20 |
| 教育费附加 | 1,395,694.63 | 1,897,418.90 |
| 房产税 | 598,244.93 | 657,073.97 |
| 土地使用税 | 81,449.81 | 82,046.28 |
| 印花税 | 1,897,764.50 | 4,074,092.04 |
| 地方教育费附加 | 928,641.55 | 1,257,191.56 |
| 其他 | 437,375.58 | 844,685.50 |
| 合计 | 8,539,302.92 | 13,125,476.45 |
其他说明：
38、管理费用
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 67,191,490.98 | 65,726,307.90 |
| 租金、水电费、物管费 | 3,482,404.48 | 3,112,707.49 |
| 交通费、差旅费、招待费 | 2,095,615.99 | 1,375,608.27 |
| 办公费 | 1,638,706.57 | 1,459,433.94 |
| 折旧与摊销 | 17,101,529.18 | 15,050,548.04 |
| 中介服务费 | 3,262,773.20 | 3,331,922.03 |
| 其他 | 1,274,347.81 | 744,121.92 |
| 合计 | 96,046,868.21 | 90,800,649.59 |
其他说明
39、销售费用
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 7,073,875.47 | 8,986,539.97 |
| 交通费、差旅费、招待费 | 565,268.12 | 342,156.85 |
| 投标费用 | 187,331.45 | 111,945.26 |
| 广告宣传费 | 215,550.46 | 66,529.41 |
| 保修费 | 128,906.13 | 330,810.34 |
| 租赁水电物管费 | 1,297.38 | 117,460.71 |
| 其他 | 170,177.29 | 801,430.01 |
| 合计 | 8,342,406.30 | 10,756,872.55 |
其他说明：
40、研发费用
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 10,350,147.72 | 9,574,384.24 |
| 直接投入 | 13,616,072.75 | 33,431,301.09 |
| 其他 | 173,875.40 | 157,921.18 |
| 合计 | 24,140,095.87 | 43,163,606.51 |
其他说明
41、财务费用
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 利息支出 | 114,920,606.95 | 68,625,365.31 |
| 减：利息收入 | 4,893,111.07 | 5,100,679.02 |
| 银行手续费及其他 | 3,604,363.03 | 2,047,877.86 |
| 合计 | 113,631,858.91 | 65,572,564.15 |
其他说明
42、其他收益
单位：元
| 产生其他收益的来源 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 政府补助 | 169,666.31 | 169,764.60 |
| 个税返还手续费 | 246,173.82 | 268,416.72 |
| 合计 | 415,840.13 | 438,181.32 |
43、信用减值损失
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 应收票据坏账损失 | -61,227.71 | -219,269.24 |
| 应收账款坏账损失 | -51,266,045.86 | -72,624,248.13 |
| 其他应收款坏账损失 | -1,354,251.82 | -218,567.59 |
| 合计 | -52,681,525.39 | -73,062,084.96 |
其他说明
44、资产减值损失
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 | -2,231.66 | -526,834.66 |
| 十一、合同资产减值损失 | 20,841,084.79 | -10,600,684.58 |
| 合计 | 20,838,853.13 | -11,127,519.24 |
其他说明：
45、资产处置收益
单位：元
| 资产处置收益的来源 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 固定资产处置利得或损失 | 83,936.06 | |
| 合计 | 83,936.06 |
46、营业外收入
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
| 政府补助 | 4,000.00 | ||
| 其它 | 2,405.84 | 98,275.02 | 2,405.84 |
| 合计 | 2,405.84 | 102,275.02 | 2,405.84 |
其他说明：
47、营业外支出
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
| 对外捐赠 | 400,000.00 | 0.00 | 400,000.00 |
| 其它 | 108,819.09 | 8,982,544.56 | 108,819.09 |
| 合计 | 508,819.09 | 8,982,544.56 | 508,819.09 |
其他说明：
48、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 当期所得税费用 | 28,923,665.37 | 55,901,319.43 |
| 递延所得税费用 | -14,353,192.46 | -16,378,305.10 |
| 合计 | 14,570,472.91 | 39,523,014.33 |
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
| 项目 | 本期发生额 |
| 利润总额 | 25,000,131.98 |
| 按法定/适用税率计算的所得税费用 | 3,750,019.80 |
| 子公司适用不同税率的影响 | 10,097,721.13 |
| 调整以前期间所得税的影响 | 1,153,378.33 |
| 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 | 1,104,993.88 |
| 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 | -87,234.48 |
| 加计扣除的影响 | -1,448,405.75 |
| 所得税费用 | 14,570,472.91 |
其他说明：
49、其他综合收益
详见附注50、现金流量表项目
（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 收回保证金及押金等 | 18,368,053.35 | 22,946,993.23 |
| 收回借款及备用金 | 39,641.00 | 4,516,115.20 |
| 收到利息收入 | 4,893,018.75 | 5,100,679.02 |
| 收到其他 | 7,958,971.57 | 15,489,571.05 |
| 合计 | 31,259,684.67 | 48,053,358.50 |
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 支付保证金及押金等 | 13,965,454.10 | 51,501,258.22 |
| 支付借款及备用金 | 147,362.37 | 47,761,997.12 |
| 支付期间费用等 | 22,821,703.52 | 15,766,695.99 |
| 支付其他 | 12,145,236.72 | 6,120,622.00 |
| 合计 | 49,079,756.71 | 121,150,573.33 |
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 收到银行承兑汇票保证金退回 | 88,398,069.55 | 9,535,922.99 |
| 贴现应收票据未终止确认 | 34,010,723.94 | 154,484,638.98 |
| 合计 | 122,408,793.49 | 164,020,561.97 |
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 支付银行承兑汇票保证金及其他保证金 | 33,119,352.36 | 48,374,592.76 |
| 支付租金 | 10,106,597.91 | 21,607,922.15 |
| 贴现票据未终止确认到期支付 | 94,445,488.23 | 40,000,000.00 |
| 合计 | 137,671,438.50 | 109,982,514.91 |
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | ||
| 现金变动 | 非现金变动 | 现金变动 | 非现金变动 | |||
| 短期借款（本金+利息） | 706,815,666.96 | 863,072,984.57 | 256,856.16 | 416,901,756.26 | 1,153,243,751.43 | |
| 长期借款（含一年内到期的长期借款）-本金+利息 | 84,486,364.77 | 17,900,000.00 | 1,918,049.46 | 22,784,200.00 | 81,520,214.23 | |
| 租赁负债（含一年内到期的租赁负债）-付款额+未确认融资费用 | 49,762,512.67 | 868,326.54 | 10,106,597.91 | 116,516.95 | 40,407,724.35 | |
| 合计 | 841,064,544.40 | 880,972,984.57 | 3,043,232.16 | 449,792,554.17 | 116,516.95 | 1,275,171,690.01 |
（3）以净额列报现金流量的说明
| 项目 | 相关事实情况 | 采用净额列报的依据 | 财务影响 |
（4）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
51、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
| 补充资料 | 本期金额 | 上期金额 |
| 1．将净利润调节为经营活动现金流量： | ||
| 净利润 | 10,429,659.07 | 9,900,837.70 |
| 加：资产减值准备 | 31,842,672.26 | 84,189,604.20 |
| 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 | 10,101,223.78 | 10,172,158.70 |
| 使用权资产折旧 | 7,135,506.41 | 11,900,034.28 |
| 无形资产摊销 | 844,590.04 | 759,539.50 |
| 长期待摊费用摊销 | 4,034,449.47 | 1,665,028.31 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） | -83,936.06 | |
| 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） | ||
| 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） | ||
| 财务费用（收益以“－”号填列） | 114,920,606.95 | 68,625,365.31 |
| 投资损失（收益以“－”号填列） | ||
| 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） | -14,353,192.46 | -16,409,781.48 |
| 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） | 31,476.38 | |
| 存货的减少（增加以“－”号填列） | -126,690,317.23 | 297,186,440.15 |
| 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） | -530,632,648.72 | -2,086,833,857.53 |
| 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） | 179,768,517.74 | 1,589,129,989.84 |
| 其他 | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -312,598,932.69 | -29,767,100.70 |
| 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： | ||
| 债务转为资本 | ||
| 一年内到期的可转换公司债券 | ||
| 融资租入固定资产 | ||
| 3．现金及现金等价物净变动情况： | ||
| 现金的期末余额 | 1,705,025,105.56 | 1,363,621,374.83 |
| 减：现金的期初余额 | 1,666,522,210.12 | 1,436,822,276.17 |
| 加：现金等价物的期末余额 | ||
| 减：现金等价物的期初余额 | ||
| 现金及现金等价物净增加额 | 38,502,895.44 | -73,200,901.34 |
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 一、现金 | 1,705,025,105.56 | 1,666,522,210.12 |
| 可随时用于支付的银行存款 | 1,705,025,105.56 | 1,666,522,210.12 |
| 三、期末现金及现金等价物余额 | 1,705,025,105.56 | 1,666,522,210.12 |
（3）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | 仍属于现金及现金等价物的理由 |
（4）不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | 不属于现金及现金等价物的理由 |
| 保证金 | 128,062,374.81 | 174,450,444.98 | 流动性差、不可随时用于支付 |
| 冻结款项 | 128,208,147.50 | 137,793,124.15 | 流动性差、不可随时用于支付 |
| 合计 | 256,270,522.31 | 312,243,569.13 |
其他说明：
（5）其他重大活动说明
52、租赁
（1）本公司作为承租方
?适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用?不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用?适用□不适用本公司本期简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用414.90万元。涉及售后租回交易的情况
（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 租赁收入 | 其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入 |
| 房屋建筑物 | 943,500.42 | |
| 动产 | 614,080.76 | |
| 合计 | 1,557,581.18 |
作为出租人的融资租赁
□适用?不适用未来五年每年未折现租赁收款额
□适用?不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用?不适用
53、其他
八、研发支出
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 10,350,147.72 | 9,574,384.24 |
| 直接投入 | 13,616,072.75 | 33,431,301.09 |
| 其他 | 173,875.40 | 157,921.18 |
| 合计 | 24,140,095.87 | 43,163,606.51 |
| 其中：费用化研发支出 | 24,140,095.87 | 43,163,606.51 |
九、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期新设3家子公司，分别为维业建设（香港）有限公司、珠海宸泰建设工程有限公司、珠海智泰建设工程有限公司。
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
单位：元
| 子公司名称 | 注册资本 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例 | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 广东省维业科技有限公司 | 30,000,000.00 | 广东省 | 珠海市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 投资设立 | |
| 深圳市维业建设工程有限公司 | 2,000,000.00 | 深圳市 | 深圳市 | 建筑施工行业 | 100.00% | 投资设立 | |
| 维业（澳门）有限公 | 100,000.00 | 澳门 | 澳门 | 股权投资 | 100.00% | 投资设立 | |
| 司 | |||||||
| 珠海维业美华建筑设计有限公司 | 5,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑施工行业 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
| 维业华东建设工程（江苏）有限公司 | 20,000,000.00 | 苏州市 | 苏州市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
| 珠海维业新能源发展有限公司 | 30,000,000.00 | 广东省 | 珠海市 | 电力、热力生产和供应业 | 60.00% | 投资设立 | |
| 汕尾维业新能源发展有限公司 | 2,500,000.00 | 汕尾市 | 汕尾市 | 电力、热力生产和供应业 | 60.00% | 投资设立 | |
| 珠海铧龙优家家居有限公司 | 20,080,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
| 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 | 3,000,000.00 | 深圳市 | 深圳市 | 建筑装饰材料的购销 | 100.00% | 投资设立 | |
| 深圳市维业卉景园林有限公司 | 200,000.00 | 深圳市 | 深圳市 | 园林绿化 | 100.00% | 投资设立 | |
| 深圳维业建筑装饰工程有限公司 | 5,000,000.00 | 深圳市 | 深圳市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
| 建泰建设有限公司 | 100,000,000.00 | 全国 | 珠海市 | 建筑施工行业 | 100.00% | 同一控制下企业合并 | |
| 广东闳泰建材贸易有限公司 | 100,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 材料销售 | 100.00% | 投资设立 | |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 27,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 园林绿化 | 100.00% | 同一控制下企业合并 | |
| 珠海华恒绿植管理有限公司 | 1,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 园林绿化 | 100.00% | 同一控制下企业合并 | |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 62,500,000.00 | 全国 | 珠海市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 同一控制下企业合并 | |
| 珠海铧龙幕墙工程有限公司 | 20,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
| 珠海铧龙家居有限公司 | 5,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 同一控制下企业合并 | |
| 珠海实泰建设工程有限公司 | 10,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑施工行业 | 100.00% | 投资设立 | |
| 维业建设（香港）有限公司 | 100,000.00 | 香港 | 香港 | 建筑装饰行业 | 100.00% | 投资设立 | |
| 珠海宸泰建设工程有限公司 | 10,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑施工行业 | 100.00% | 投资设立 | |
| 珠海智泰建设工程有限公司 | 10,000,000.00 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑施工行业 | 100.00% | 投资设立 |
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用?不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用?不适用
2、涉及政府补助的负债项目
?适用□不适用
| 会计科目 | 期初余额 | 本期新增补助金额 | 本期计入营业外收入金额 | 本期转入其他收益金额 | 本期冲减成本费用金额 | 加：其他变动 | 期末余额 | 与资产相关/与收益相关 |
| 递延收益 | 4,204,062.25 | 152,875.02 | 4,051,187.23 | 与资产相关 | ||||
| 合计 | 4,204,062.25 | 152,875.02 | 4,051,187.23 | 与资产相关 |
3、计入当期损益的政府补助
?适用□不适用
单位：元
| 会计科目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 递延收益 | 152,875.02 | 152,875.02 |
| 其他收益 | 16,791.29 | 16,889.58 |
| 营业外收入 | 4,000.00 | |
| 合计 | 169,666.31 | 173,764.60 |
其他说明
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
(一)金融工具产生的各类风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理按照董事会批准的政策开展，各业务部门紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
1、信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本报告第五节十二2、重大担保所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用逾期天数来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，逾期天数信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同逾期天数期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。
截止2025年6月30日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
单位：元
| 项目 | 账面余额 | 减值准备 |
| 应收票据 | 6,721,538.65 | 110,739.81 |
| 应收账款 | 5,419,854,697.48 | 642,881,354.16 |
| 其他应收款 | 47,208,514.35 | 11,864,425.19 |
| 合同资产 | 6,835,708,409.57 | 356,457,431.16 |
| 合计 | 12,309,493,160.05 | 1,011,313,950.32 |
截止2025年6月30日，本公司对外提供财务担保的金额为291,000.00万元，财务担保合同的具体情况参见本报告第五节十二2、重大担保。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来12个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。
本公司的主要客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等主要客户并无重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收款项的29.87%（2024年12月31日：25.53%）源于余额前五名客户。本公司对应收款项余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
2、流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止2025年6月30日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，
金额905,420.40万元，其中：已使用授信金额为312,483.88万元。
截止2025年6月30日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
单位：元
| 项目 | 期末余额 | |||
| 1年以内 | 1-5年 | 5年以上 | 合计 | |
| 短期借款 | 1,153,243,751.43 | 1,153,243,751.43 | ||
| 应付票据 | 551,579,614.53 | 551,579,614.53 | ||
| 应付账款 | 10,880,520,338.53 | 10,880,520,338.53 | ||
| 其他应付款 | 48,034,905.97 | 48,034,905.97 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 59,261,018.98 | 59,261,018.98 | ||
| 租赁负债 | 33,075,645.57 | 33,075,645.57 | ||
| 长期借款 | 56,211,600.00 | 56,211,600.00 | ||
| 合计 | 12,692,639,629.44 | 89,287,245.57 | 12,781,926,875.01 | |
3、市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款、保理业务等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。于2025年6月30日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降100个基点，则本公司的净利润将减少或增加6,126,392.09元（2024年12月31日：4,896,736.67元）。
十三、公允价值的披露
1、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司截止2025年6月30日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
2、其他
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
| 母公司名称 | 注册地 | 业务性质 | 注册资本 | 母公司对本企业的持股比例 | 母公司对本企业的表决权比例 |
| 珠海城市建设集团有限公司 | 珠海市 | 房地产开发经营 | 370,443 | 29.99% | 29.99% |
本企业的母公司情况的说明
珠海城市建设集团有限公司为国有控股公司珠海华发集团有限公司之全资下属公司，法定代表人为张宏勇。本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
| 合营或联营企业名称 | 与本企业关系 |
其他说明
4、其他关联方情况
| 其他关联方名称 | 其他关联方与本企业关系 |
| 珠海华发集团有限公司 | 母公司的控制方 |
| 包头市名流置业有限责任公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 北京华发永盛置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 北京华金瑞盈投资管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 北京铧发企业管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 潮州华发实业发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都弘锦启盛建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都弘锦天诚建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都华枫锦业建设发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都华锦联弘房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都华锦铭弘实业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 成都华锦盛弘实业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都华锦焱弘实业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都华睿联弘房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 成都润泽蓉城房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 大连华枫房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 大连华坤房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 大连华禄置业发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 佛山华标房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 佛山华枫房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 佛山华卓房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广东富源实业集团有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广东横琴粤澳深度合作区华发七弦琴知识产权运营服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广东华发保安服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广东家和置地投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广东景晟装饰工程有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广东湛蓝房地产发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广西华明投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州高景太阳能科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州海灏科技产业营运有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 广州华晟房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州华发商业经营管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州华发实业发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州华枫投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州华昊房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州华宁房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州华耀房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 广州穗信置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 广州越宏房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州铧安置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州铧泓置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州铧翎置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州铧旭置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州铧兆置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州锦瑜置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 杭州润兴置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 杭州兆裕房地产有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 合肥曙发新能源有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 横琴国际知识产权交易中心有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 横琴华通金融租赁有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 横琴人寿保险有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 湖北广家洲投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 湖南梦想滨水湾置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 华发商务服务（珠海）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华发物业服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华金期货有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华金证券股份有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华实中建新科技（珠海）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 华兴租赁服务（珠海）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 惠州和汇置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 惠州华发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 惠州融拓置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 江门华晟房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 江门华铭房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 江门市合睿房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 江门市融建房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 久隆财产保险有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 昆明华创云房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 昆明华旭房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 龙景房地产（杭州）有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 陆河华发悠谷建设有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 罗定华亿新能源发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 梅州华发现代农业科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 南京华铎房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 南京华幜钜盛房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 南京铧福置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 南京铧辉装饰工程有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 南京铧耀房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 南京铧隅房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 南京铧隅装饰工程有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 南京联华房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 南京绿博城置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 南京颐铧居置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 南京屿发房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 南京裕晟置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 青岛华昂置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 青岛华灿置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 清远市鹏翔房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 荣成华发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 厦门国际银行股份有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 上海北铖房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海迪信电子通信技术有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海铎兑信息科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海古锋房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 上海古骁房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海顾泓房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海华泓尚隆房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海华璟枫宸房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海华闵颛宏房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海华淞铭宏房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海铧发创盛置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海铧鹏置业发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海铧协房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海晋镧房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海泾铖房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海乔浦房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 上海润喆翔云置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 上海唐骁房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海巷铖房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海信浦东岸置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海兴铖房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海徐菁房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 上海昭华国际商贸有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 绍兴铧越置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 绍兴铧泽置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 深圳华发冰雪体育有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 深圳融华置地投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 深圳融祺投资发展有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 深圳市润招房地产有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 沈阳华博置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳华畅置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳华灏置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳华壤置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳华耀置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳华远置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳铧恒置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳铧欣置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 苏州禾发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 苏州华恒商用置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 苏州铧景创盛置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 苏州新铧恒建设发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 太仓禾发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 太仓铧发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 天津华创置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 威海华发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 无锡华郡企业管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 无锡铧博置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 无锡铧美房地产有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 武汉华川房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华发鸿业房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华发睿光房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华发长盛房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华发中城荟商业管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华耀房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉华中投地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉沁华国际商贸有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉易通达通讯器材有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 西安华创骐耀置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 西安铧曲利君置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 西安曲江铧发置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 西安紫晟置业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 西安紫海置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 西安紫涛置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 烟台华发置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 英飞尼迪（上海）创业投资管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 长沙华发房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 长沙润熠房地产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 长沙天润智樾房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 长沙懿德房地产有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 长沙雍景房地产有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 郑州华瀚房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 中山市华庚置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 中山市华屹商业运营管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 重庆华显房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海安智租赁住房开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海产权交易中心有限责任公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海城际轨道实业有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海城建地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海城建市政建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海城建资产经营管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海城捷智慧停车管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海城市建设集团有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海大型产业集聚区开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海迪信通科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海度假村酒店有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海富山工业园投资开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海航发太空中心建设管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海鹤洲北华发现代农业科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海横琴铧创设计咨询有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华保开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华缤开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华宸产业新空间建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华宸开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华晟新能源开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发澳服企业孵化管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发北沙六组城市更新有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发餐饮管理服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发产业新空间光伏建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发产业新空间控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发产业新空间运营服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发产业新空间招商服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发城市更新投资控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发城市开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发城市运营投资控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发城市之心建设控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发房地产代理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发房地产营销策划有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发高新建设控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发供应链金融服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发广昌房产开发有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华发国际会展管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发国际酒店管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发海岛投资开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发华瑞房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发华毓投资建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发建筑设计咨询有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发科技产业集团有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发楼宇机电工程有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发绿色能源有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发企业管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发沁园保障房建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发人居生活研究院有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发软件有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发商都商业经营有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发商贸控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发商业经营管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发市政综合服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发数智技术有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发体育发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发投资发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发投资控股集团有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发望海楼酒店有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华发文化传播有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发西区商业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发现代服务投资控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发新城置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发新能源发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发新能源服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发新能源投资开发控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发新天地商业经营有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发阅潮文化有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发智谷投资运营有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发中磊置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发中演剧院管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华发仲量联行物业服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华发综合发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华方物业运营管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华沣开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华枫房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华福商贸发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华港产业新空间投资开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华港建设投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华谷开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华冠电容器股份有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华冠科技股份有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华海置业有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华翰投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华澔开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华和建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华和生态科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华湖房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华寰建设管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华慧商业管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华建联合投资控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华健房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华金开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华金领创基金管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华金普惠金融发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华金融资担保有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华金智汇湾创业投资有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华菁管理咨询有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华聚开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华铠开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华阔综合服务有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华乐产业新空间投资开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华瓴建设工程有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华凌开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华隆投资有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华茂农业科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华茂天城置业发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华明科技发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华淇开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华勤开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华润银行股份有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 | 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业 |
| 珠海华实智远投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华霆开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华薇投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海华蔚开发建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
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| 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
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| 珠海市凤凰停车楼管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市高新总部基地建设发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市工程监理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市海川地产有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市海润房地产开发有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市恒华发展有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海市恒源电力建设有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
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| 珠海云上智城投资运营控股有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
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| 珠海正琴工程科技有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海智慧新能源投资有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
| 珠海紫筑城商业经营管理有限公司 | 同受珠海华发集团有限公司控制 |
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 获批的交易额度 | 是否超过交易额度 | 上期发生额 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 接受服务 | 14,118,918.39 | 130,000,000.00 | 否 | 11,084,249.39 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 购买商品 | 94,380,534.80 | 700,000,000.00 | 否 | 284,421,806.72 |
| 合计 | 108,499,453.19 | 830,000,000.00 | 否 | 295,506,056.11 |
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 装饰装修施工业务 | 1,776,288,228.72 | 2,116,397,315.56 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 土建工程施工业务 | 1,446,294,156.34 | 4,522,057,930.27 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 设计服务业务 | 10,761,409.49 | 6,558,347.32 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 提供园林工程施工服务 | 925,736.70 | 1,125,765.73 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 销售商品 | 10,840,188.63 | 14,458,765.16 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 其他 | 1,776,538.61 | 884,166.62 |
| 合计 | 3,246,886,258.49 | 6,661,482,290.66 |
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
根据本公司2025年4月18日召开的第六届董事会第四次会议，审议通过《关于预计公司2025年度日常关联交易的议案》，本公司根据实际经营情况以及公司业务发展需要，预计2025年公司及子公司与珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）及其关联企业发生日常关联交易，预计总金额不超过人民币129.16亿元（以下均指人民币），自2024年
度股东大会审议通过之日起至2025年度股东大会召开之日止。上述议案业经2025年4月18日召开的第六届董事会第四次会议通过。
| 关联交易类别 | 关联方 | 2025年预计金额（亿元） | 关联交易定价原则 | 关联交易内容 |
| 向关联人提供劳务、服务 | 珠海华发集团有限公司及其关联方 | 120.00 | 公司主要通过公开招投标、邀请招标等方式获取项目，以市场同类产品或服务的价格为定价依据 | 土建、装饰等相关施工业务、其他服务 |
| 向关联人购买资产、商品 | 7.00 | 土建、装饰相关原材料及其他资产等采购 | ||
| 接受关联人提供劳务、服务 | 1.30 | 土建、装饰上下游相关及办公相关等 | ||
| 向关联人支付租金 | 0.14 | 租赁办公场地等 | ||
| 向关联人收取租金 | 0.09 | 出租自有物业等 | ||
| 向关联人销售产品、商品 | 0.63 | 出售土建、装饰相关材料或产品等 | ||
| 合计 | 129.16 | - | - | |
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
| 委托方/出包方名称 | 受托方/承包方名称 | 受托/承包资产类型 | 受托/承包起始日 | 受托/承包终止日 | 托管收益/承包收益定价依据 | 本期确认的托管收益/承包收益 |
关联托管/承包情况说明本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
| 委托方/出包方名称 | 受托方/承包方名称 | 委托/出包资产类型 | 委托/出包起始日 | 委托/出包终止日 | 托管费/出包费定价依据 | 本期确认的托管费/出包费 |
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
| 承租方名称 | 租赁资产种类 | 本期确认的租赁收入 | 上期确认的租赁收入 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 房屋及建筑物 | 0.00 | 164,153.07 |
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 动产 | 614,080.76 | 1,071,936.99 |
| 合计 | 614,080.76 | 1,236,090.06 |
本公司作为承租方：
单位：元
| 出租方名称 | 租赁资产种类 | 简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用（如适用） | 未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（如适用） | 支付的租金 | 承担的租赁负债利息支出 | 增加的使用权资产 | |||||
| 本期发生额 | 上期发生额 | 本期发生额 | 上期发生额 | 本期发生额 | 上期发生额 | 本期发生额 | 上期发生额 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 华发集团及其下属子公司、合联营企业 | 房屋及建筑物 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 2,556,774.10 | 4,749,110.56 | 502,342.98 | 669,139.96 | -757,380.82 | 2,126,376.28 | |
| 合计 | 2,556,774.10 | 4,749,110.56 | 502,342.98 | 669,139.96 | -757,380.82 | 2,126,376.28 | |||||
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况本公司作为担保方
单位：元
| 被担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
本公司作为被担保方
单位：元
| 担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 珠海华金融资担保有限公司 | 417,403,378.45 | 否 | ||
| 珠海华发集团有限公司 | 1,189,680,366.40 | 否 | ||
| 珠海华发集团有限公司 | 3,910,376.69 | 是 | ||
| 合计 | 1,607,083,744.85 |
关联担保情况说明
1、公司分别于2025年4月18日、5月13日召开第六届董事会第四次会议、2024年度股东大会审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，因项目运营需要，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币3,000万元。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计357.35万元（上年同期实际承担的担保费金额为485.08万元）。
2、公司于2024年9月24日召开的第五届董事会第二十八次临时会议，并于2024年10月10日召开了2024年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费暨关联交易的议案》，华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保并支付担保费，在担保额度内，具体融资业务及担保发生时，
预计公司按实际担保金额的0.3%/年向华发集团支付担保费，具体费率根据融资类型、市场情况确定。报告期内，公司及子公司根据实际担保需要向华发集团支付担保费，保费金额合计116.49万元。
（5）关联方资金拆借
单位：元
| 关联方 | 拆借金额 | 起始日 | 到期日 | 说明 |
| 拆入 | ||||
| 拆出 | ||||
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 应收账款转让 | 604,041,101.14 | 507,511,618.07 |
| 合计 | 604,041,101.14 | 507,511,618.07 |
（7）关键管理人员报酬
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 关键管理人员薪酬 | 5,447,983.46 | 6,234,111.93 |
（8）其他关联交易
（1）与关联方货币资金往来根据2025年4月18日召开第六届董事会第四次会议，审议通过了《关于预计2025年度公司与珠海华发集团财务有限公司关联交易的议案》，公司预计2025年度与华发集团财务公司发生的存款业务额度不超过25亿元，信贷业务额度不超过人民币30亿元。上述议案业经2025年5月13日召开的2024年度股东大会审议通过。截止2025年06月30日，本公司与关联方货币资金往来情况如下：
单位：
元
| 项目名称 | 关联方名称 | 期末余额 | 期初余额 |
| 本公司及其子公司 | 珠海华发集团财务有限公司*1 | 1,065,112,288.22 | 1,044,082,274.46 |
| 本公司及其子公司 | 珠海华润银行股份有限公司*2 | 3,278,323.49 | 3,211,074.02 |
| 本公司及其子公司 | 珠海农村商业银行股份有限公司*3 | 5,591,725.99 | 12,072,179.65 |
| 本公司及其子公司 | 厦门国际银行*4 | 6,965,006.82 | 547,021.44 |
*1本公司及子公司2025年1-6月在珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发财务公司）的货币资金存款发生额增加4,771,156,438.95元，发生额减少4,750,126,425.19元。由于本公司及子公司在华发财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在华发财务公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为2,982,798.28元。
*2本公司及子公司2025年1-6月在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加10,631,476.79元，发生额减少10,564,227.32元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为1,476.79元。*3本公司及子公司2025年1-6月在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加5,256,734.03元，发生额减少11,737,187.69元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为5,075.03元。*4本公司及子公司2025年1-6月在厦门国际银行的货币资金存款发生额增加83,003,741.39元，发生额减少76,585,756.01元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。本报告期公司及子公司在厦门国际银行开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为3,741.39元。
（2）开出票据
本公司在珠海华发集团财务有限公司开具银行承兑汇票，由珠海华发集团财务有限公司承兑，截止本报告期末，未到期金额为144,472,139.59元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
| 项目名称 | 关联方 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | ||
| 合同资产 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 1,104,348,271.40 | 5,521,741.35 | 1,087,241,114.26 | 5,436,205.59 |
| 合同资产 | 珠海华澔开发建设有限公司 | 411,776,768.82 | 2,058,883.84 | 267,348,527.22 | 1,336,742.63 |
| 合同资产 | 珠海华发城市开发建设有限公司 | 249,381,271.18 | 1,246,906.36 | 234,037,852.07 | 1,170,189.24 |
| 合同资产 | 珠海华港产业新空间投资开发有限公司 | 206,881,724.26 | 1,034,408.62 | 278,384,904.25 | 1,391,924.52 |
| 合同资产 | 深圳融华置地投资有限公司 | 173,108,504.53 | 865,542.52 | 153,933,422.65 | 769,667.11 |
| 合同资产 | 珠海华蔚开发建设有限公司 | 147,727,652.40 | 738,638.26 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 珠海华发华毓投资建设有限公司 | 138,678,943.52 | 693,394.72 | 176,398,090.14 | 881,990.46 |
| 合同资产 | 珠海华瓴建设工程有限公司 | 132,114,749.91 | 660,573.75 | 127,730,676.03 | 638,653.38 |
| 合同资产 | 珠海华枫房地产开发有限公司 | 117,377,441.03 | 586,887.21 | 54,591,534.97 | 272,957.66 |
| 合同资产 | 珠海富山工业园投资开发有限公司 | 116,040,104.98 | 580,200.52 | 131,249,584.21 | 656,247.93 |
| 合同资产 | 珠海市海润房地产开发有限公司 | 112,916,464.58 | 564,582.32 | 121,966,361.76 | 609,831.81 |
| 合同资产 | 珠海华聚开发建设有限公司 | 112,863,819.49 | 564,319.09 | 122,680,185.03 | 613,400.93 |
| 合同资产 | 上海兴铖房地产开发有限公司 | 97,914,864.81 | 489,574.32 | 62,096,606.78 | 310,483.03 |
| 合同资产 | 武汉华川房地产开 | 95,835,932.18 | 479,179.66 | 95,935,932.17 | 479,679.66 |
| 发有限公司 | |||||
| 合同资产 | 珠海华发城市之心建设控股有限公司 | 86,906,446.03 | 434,532.23 | 80,022,386.73 | 400,111.94 |
| 合同资产 | 珠海华郡房产开发有限公司 | 84,180,714.13 | 420,903.57 | 130,962,493.67 | 654,812.47 |
| 合同资产 | 珠海琴发实业有限公司 | 74,530,220.87 | 372,651.11 | 69,458,740.76 | 347,293.71 |
| 合同资产 | 绍兴铧越置业有限公司 | 70,482,117.68 | 352,410.59 | 89,034,023.05 | 445,170.11 |
| 合同资产 | 珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司 | 69,011,083.91 | 345,055.42 | 81,801,877.50 | 409,009.39 |
| 合同资产 | 珠海华凌开发建设有限公司 | 66,295,891.22 | 331,479.46 | 42,018,605.69 | 210,093.03 |
| 合同资产 | 杭州铧兆置业有限公司 | 64,862,535.77 | 324,312.68 | 3,219,564.98 | 16,097.82 |
| 合同资产 | 珠海华乐产业新空间投资开发有限公司 | 61,162,522.16 | 305,812.61 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 珠海华勤开发建设有限公司 | 59,964,481.68 | 299,822.41 | 62,560,119.76 | 312,800.60 |
| 合同资产 | 广州穗信置业有限公司 | 58,775,011.27 | 293,875.06 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 珠海华港建设投资有限公司 | 58,146,481.88 | 290,732.41 | 164,261,212.43 | 821,306.08 |
| 合同资产 | 珠海华沣开发建设有限公司 | 54,448,123.90 | 272,240.62 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 无锡铧博置业有限公司 | 53,877,942.12 | 269,389.71 | 67,464,745.63 | 337,323.72 |
| 合同资产 | 昆明华创云房地产开发有限公司 | 53,734,113.92 | 268,670.56 | 63,977,443.14 | 319,887.23 |
| 合同资产 | 珠海华发望海楼酒店有限公司 | 45,913,883.45 | 229,569.42 | 62,756,298.62 | 313,781.50 |
| 合同资产 | 南京铧福置业有限公司 | 45,822,035.63 | 229,110.18 | 71,671,179.55 | 358,355.90 |
| 合同资产 | 珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 | 36,606,487.58 | 183,032.44 | 42,980,458.43 | 214,902.30 |
| 合同资产 | 珠海华寰建设管理有限公司 | 36,213,237.08 | 181,066.19 | 47,027,897.86 | 235,139.49 |
| 合同资产 | 珠海华湖房地产开发有限公司 | 36,023,304.77 | 180,116.53 | 54,081,187.42 | 270,405.93 |
| 合同资产 | 珠海市安宜建设投资有限公司 | 34,196,951.51 | 170,984.76 | 38,444,404.54 | 192,222.02 |
| 合同资产 | 中山市华晟房地产开发有限公司 | 32,532,885.21 | 162,664.43 | 50,840,994.86 | 254,204.97 |
| 合同资产 | 长沙天润智樾房地产开发有限公司 | 32,354,071.90 | 161,770.36 | 35,945,783.32 | 179,728.93 |
| 合同资产 | 上海顾泓房地产开发有限公司 | 26,581,877.56 | 132,909.39 | 29,054,837.93 | 145,274.18 |
| 合同资产 | 珠海华发海岛投资开发有限公司 | 26,393,954.02 | 131,969.77 | 23,741,899.94 | 118,709.50 |
| 合同资产 | 珠海华缤开发建设有限公司 | 25,685,175.11 | 128,425.87 | 27,906,385.53 | 139,531.92 |
| 合同资产 | 上海华闵颛宏房地产开发有限公司 | 25,379,988.51 | 126,899.94 | 20,585,074.91 | 102,925.37 |
| 合同资产 | 珠海大型产业集聚 | 24,402,541.79 | 122,012.71 | 16,509,680.64 | 82,548.40 |
| 区开发有限公司 | |||||
| 合同资产 | 珠海华淇开发建设有限公司 | 24,213,169.01 | 121,065.85 | 19,854,057.32 | 99,270.29 |
| 合同资产 | 珠海华发高新建设控股有限公司 | 24,195,972.47 | 120,979.86 | 14,154,807.24 | 70,774.03 |
| 合同资产 | 威海华发房地产开发有限公司 | 24,454,078.82 | 163,054.80 | 21,665,224.36 | 108,326.11 |
| 合同资产 | 上海泾铖房地产开发有限公司 | 22,615,200.56 | 113,076.01 | 11,404,679.99 | 57,023.41 |
| 合同资产 | 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 21,390,338.22 | 106,951.69 | 24,209,569.92 | 121,047.85 |
| 合同资产 | 珠海宜居住房开发有限公司 | 20,669,336.44 | 103,346.68 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 珠海铧创经贸发展有限公司 | 20,447,797.08 | 102,238.99 | 22,622,588.25 | 113,112.94 |
| 合同资产 | 成都华锦铭弘实业有限公司 | 17,548,539.19 | 87,742.70 | 35,235,674.39 | 176,178.37 |
| 合同资产 | 广东湛蓝房地产发展有限公司 | 19,292,995.52 | 176,457.09 | 20,472,454.40 | 102,362.27 |
| 合同资产 | 珠海华发新城置业有限公司 | 17,291,484.62 | 86,457.42 | 8,099,767.50 | 40,498.84 |
| 合同资产 | 珠海正汉置业有限公司 | 17,022,388.64 | 85,111.94 | 17,019,078.64 | 85,095.39 |
| 合同资产 | 武汉华发睿光房地产开发有限公司 | 16,329,399.03 | 81,646.99 | 28,162,488.64 | 140,812.45 |
| 合同资产 | 珠海华宸开发建设有限公司 | 16,327,744.00 | 81,638.72 | 16,682,288.19 | 83,411.44 |
| 合同资产 | 西安华创骐耀置业有限公司 | 15,966,890.73 | 79,834.45 | 25,477,259.45 | 127,386.31 |
| 合同资产 | 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 15,789,911.84 | 78,949.56 | 15,789,911.84 | 78,949.57 |
| 合同资产 | 珠海华铠开发建设有限公司 | 14,014,707.24 | 70,073.54 | 76,895,015.33 | 384,475.08 |
| 合同资产 | 西安紫涛置业有限公司 | 13,817,483.80 | 69,087.42 | 13,817,483.80 | 69,087.42 |
| 合同资产 | 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 13,280,393.69 | 66,401.97 | 21,955,250.90 | 109,776.26 |
| 合同资产 | 苏州新铧恒建设发展有限公司 | 12,922,578.49 | 64,612.89 | 11,884,505.05 | 59,422.53 |
| 合同资产 | 中山市华屹商业运营管理有限公司 | 12,788,798.77 | 63,943.99 | 17,805,602.27 | 89,028.01 |
| 合同资产 | 珠海华发智谷投资运营有限公司 | 12,687,473.31 | 63,437.37 | 13,066,637.48 | 65,333.19 |
| 合同资产 | 珠海华金智汇湾创业投资有限公司 | 12,446,689.14 | 62,233.44 | 12,446,689.14 | 62,233.43 |
| 合同资产 | 佛山华标房地产开发有限公司 | 11,762,242.85 | 58,811.21 | 14,058,213.57 | 70,291.07 |
| 合同资产 | 珠海华耀商贸发展有限公司 | 11,703,520.23 | 58,517.60 | 11,657,349.81 | 58,286.76 |
| 合同资产 | 珠海华谷开发建设有限公司 | 11,199,665.49 | 55,998.33 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 绍兴铧泽置业有限公司 | 10,340,761.79 | 51,703.81 | 14,191,822.39 | 70,959.11 |
| 合同资产 | 珠海华金开发建设有限公司 | 10,181,077.30 | 50,905.38 | 58,788,709.35 | 293,943.54 |
| 合同资产 | 上海润喆翔云置业有限公司 | 10,000,000.01 | 50,000.00 | 0.00 | 0.00 |
| 合同资产 | 其他小额单位往来 | 433,155,702.77 | 2,165,778.54 | 938,981,168.98 | 4,694,905.76 |
| 其他应收款 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 1,973,861.87 | 9,869.31 | 2,084,970.96 | 10,424.85 |
| 其他应收款 | 其他小额单位往来 | 6,601,962.36 | 33,009.82 | 6,628,469.09 | 33,142.35 |
| 应收票据 | 南京华铎房地产开发有限公司 | 0.00 | 0.00 | 1,705,243.31 | 0.00 |
| 应收账款 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 1,198,358,626.24 | 5,991,793.15 | 571,152,809.58 | 2,855,763.94 |
| 应收账款 | 珠海华郡房产开发有限公司 | 205,528,573.23 | 1,027,642.86 | 233,550,545.50 | 1,167,752.72 |
| 应收账款 | 深圳融华置地投资有限公司 | 133,451,113.56 | 667,255.55 | 23,916,988.70 | 119,584.94 |
| 应收账款 | 珠海华宸产业新空间建设有限公司 | 115,977,615.37 | 579,888.08 | 5,850,879.38 | 29,254.40 |
| 应收账款 | 珠海华湖房地产开发有限公司 | 103,339,601.49 | 516,698.00 | 86,105,788.43 | 430,528.94 |
| 应收账款 | 珠海华港产业新空间投资开发有限公司 | 103,178,445.67 | 515,892.23 | 37,195,600.07 | 185,978.00 |
| 应收账款 | 杭州铧兆置业有限公司 | 96,749,352.59 | 483,746.76 | 75,097,985.04 | 375,489.93 |
| 应收账款 | 珠海华铠开发建设有限公司 | 90,332,961.39 | 451,664.81 | 8,151,633.21 | 40,758.17 |
| 应收账款 | 成都华锦铭弘实业有限公司 | 87,009,933.44 | 435,049.66 | 111,907,677.37 | 559,538.39 |
| 应收账款 | 珠海市海润房地产开发有限公司 | 84,526,185.09 | 422,630.93 | 35,308,279.65 | 176,541.40 |
| 应收账款 | 珠海华瓴建设工程有限公司 | 84,091,827.96 | 420,459.14 | 22,652,931.13 | 113,264.66 |
| 应收账款 | 上海泾铖房地产开发有限公司 | 82,541,296.23 | 412,706.48 | 95,579,611.89 | 477,898.06 |
| 应收账款 | 中山市华晟房地产开发有限公司 | 81,747,794.16 | 408,738.97 | 73,313,716.56 | 366,568.59 |
| 应收账款 | 珠海华发华毓投资建设有限公司 | 78,564,440.63 | 392,822.20 | 32,179,532.28 | 160,897.66 |
| 应收账款 | 上海兴铖房地产开发有限公司 | 74,805,983.66 | 374,029.92 | 239,172,592.83 | 1,195,862.96 |
| 应收账款 | 珠海华聚开发建设有限公司 | 73,963,327.38 | 369,816.64 | 0.00 | 0.00 |
| 应收账款 | 广东富源实业集团有限公司 | 63,565,056.50 | 317,825.27 | 8,199,782.90 | 40,998.91 |
| 应收账款 | 珠海华凌开发建设有限公司 | 59,124,339.59 | 295,621.69 | 29,424,801.99 | 147,124.02 |
| 应收账款 | 珠海华金开发建设有限公司 | 55,512,217.07 | 277,561.09 | 4,620,169.38 | 23,100.85 |
| 应收账款 | 南京铧福置业有限公司 | 52,874,473.36 | 264,372.36 | 153,376,073.96 | 766,880.37 |
| 应收账款 | 珠海正汉置业有限公司 | 50,459,569.13 | 252,297.85 | 50,459,569.13 | 252,297.85 |
| 应收账款 | 珠海华发海岛投资开发有限公司 | 49,365,223.00 | 246,826.12 | 0.00 | 0.00 |
| 应收账款 | 长沙天润智樾房地产开发有限公司 | 46,483,369.21 | 232,416.86 | 40,220,921.29 | 201,104.61 |
| 应收账款 | 珠海华澔开发建设有限公司 | 43,850,480.13 | 219,252.40 | 56,126,537.28 | 280,632.68 |
| 应收账款 | 珠海华发城市开发建设有限公司 | 40,872,970.83 | 204,364.85 | 49,836,426.24 | 249,182.13 |
| 应收账款 | 绍兴铧越置业有限公司 | 36,658,302.57 | 183,291.52 | 36,718,312.53 | 183,591.57 |
| 应收账款 | 无锡铧博置业有限公司 | 36,004,750.23 | 180,023.75 | 13,565,047.47 | 67,825.24 |
| 应收账款 | 珠海华枫房地产开发有限公司 | 33,403,508.65 | 167,017.54 | 36,915,985.96 | 184,579.94 |
| 应收账款 | 上海顾泓房地产开发有限公司 | 32,778,957.58 | 163,894.78 | 45,094,591.39 | 225,472.96 |
| 应收账款 | 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 30,446,785.72 | 152,233.94 | 23,364,224.09 | 116,821.11 |
| 应收账款 | 珠海华发城市之心建设控股有限公司 | 29,892,005.03 | 149,460.03 | 19,626,190.84 | 98,130.96 |
| 应收账款 | 威海华发房地产开发有限公司 | 27,608,729.47 | 138,043.66 | 27,196,353.55 | 135,981.77 |
| 应收账款 | 沈阳铧欣置业有限公司 | 27,304,512.58 | 136,522.56 | 39,259,420.25 | 196,297.10 |
| 应收账款 | 西安华创骐耀置业有限公司 | 27,157,861.70 | 135,789.31 | 16,776,947.03 | 83,884.73 |
| 应收账款 | 珠海华淇开发建设有限公司 | 26,216,851.45 | 131,084.26 | 26,073,540.89 | 130,367.70 |
| 应收账款 | 武汉华发睿光房地产开发有限公司 | 25,431,781.60 | 127,158.93 | 39,165,922.14 | 195,829.61 |
| 应收账款 | 沈阳铧恒置业有限公司 | 24,575,878.95 | 122,879.39 | 24,937,878.95 | 124,689.39 |
| 应收账款 | 上海古骁房地产开发有限公司 | 23,487,989.86 | 117,439.96 | 17,275,449.39 | 86,377.24 |
| 应收账款 | 上海唐骁房地产开发有限公司 | 22,281,024.10 | 111,405.12 | 32,412,817.71 | 162,064.10 |
| 应收账款 | 昆明华创云房地产开发有限公司 | 21,650,556.11 | 108,252.78 | 31,473,380.45 | 157,366.91 |
| 应收账款 | 南京铧辉装饰工程有限公司 | 20,425,060.38 | 102,125.30 | 20,425,060.38 | 102,125.30 |
| 应收账款 | 珠海华茂天城置业发展有限公司 | 17,200,379.46 | 86,001.89 | 13,217,622.24 | 66,088.11 |
| 应收账款 | 上海北铖房地产开发有限公司 | 16,729,377.78 | 83,646.89 | 0.00 | 0.00 |
| 应收账款 | 珠海华发望海楼酒店有限公司 | 16,711,556.02 | 83,557.78 | 0.00 | 0.00 |
| 应收账款 | 上海巷铖房地产开发有限公司 | 16,311,674.21 | 81,558.39 | 4,864,158.24 | 24,320.79 |
| 应收账款 | 苏州铧景创盛置业有限公司 | 15,155,306.94 | 75,776.54 | 2,183,283.56 | 10,916.42 |
| 应收账款 | 珠海华缤开发建设有限公司 | 15,064,865.10 | 75,324.33 | 10,277,946.37 | 51,389.74 |
| 应收账款 | 广州越宏房地产开发有限公司 | 14,472,614.36 | 72,363.08 | 2,202,272.65 | 11,011.36 |
| 应收账款 | 珠海华勤开发建设有限公司 | 14,173,557.31 | 70,867.78 | 8,730,384.28 | 43,651.92 |
| 应收账款 | 西安紫涛置业有限公司 | 13,592,490.89 | 67,962.45 | 13,592,490.89 | 67,962.54 |
| 应收账款 | 珠海华曜房产开发有限公司 | 13,423,958.28 | 67,119.79 | 13,777,567.79 | 68,887.84 |
| 应收账款 | 成都华睿联弘房地产开发有限公司 | 13,298,923.44 | 66,494.61 | 2,674,616.93 | 13,373.08 |
| 应收账款 | 珠海琴发实业有限 | 13,240,005.78 | 66,200.04 | 31,412,145.53 | 157,060.73 |
| 公司 | |||||
| 应收账款 | 江门华晟房地产开发有限公司 | 12,665,437.06 | 63,327.18 | 4,067,314.76 | 20,336.57 |
| 应收账款 | 珠海铧创经贸发展有限公司 | 12,140,690.05 | 60,703.45 | 21,319,544.78 | 106,597.72 |
| 应收账款 | 武汉华川房地产开发有限公司 | 11,300,619.50 | 56,503.10 | 240,202,399.95 | 1,201,012.00 |
| 应收账款 | 中山市华屹商业运营管理有限公司 | 11,256,588.91 | 56,282.94 | 8,447,006.42 | 42,235.04 |
| 应收账款 | 珠海华沣开发建设有限公司 | 10,953,709.80 | 54,768.55 | 0.00 | 0.00 |
| 应收账款 | 珠海富山工业园投资开发有限公司 | 10,350,733.04 | 51,753.67 | 7,002,447.55 | 35,012.23 |
| 应收账款 | 珠海华发高新建设控股有限公司 | 10,164,712.07 | 50,823.56 | 20,246,232.12 | 101,231.16 |
| 应收账款 | 其他小额单位往来 | 302,945,193.27 | 1,514,726.03 | 415,484,262.14 | 2,077,421.38 |
| 预付账款 | 珠海华湖房地产开发有限公司 | 3,340,000.00 | 0.00 | 3,340,000.00 | 0.00 |
| 预付账款 | 珠海华瓴建设工程有限公司 | 1,700,000.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 预付账款 | 其他小额单位往来 | 253,777.82 | 0.00 | 4,945,503.48 | 0.00 |
（2）应付项目
单位：元
| 项目名称 | 关联方 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 合同负债 | 珠海鹤洲北华发现代农业科技有限公司 | 95,581,596.32 | 86,328,673.26 |
| 合同负债 | 珠海华宸产业新空间建设有限公司 | 48,719,074.84 | 16,921,884.54 |
| 合同负债 | 珠海华金开发建设有限公司 | 37,527,559.80 | 51,246,985.09 |
| 合同负债 | 江门华晟房地产开发有限公司 | 35,033,453.02 | 24,104,368.13 |
| 合同负债 | 珠海市海润房地产开发有限公司 | 13,041,814.67 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华枫房地产开发有限公司 | 11,637,833.57 | 0.00 |
| 合同负债 | 南京绿博城置业有限公司 | 9,277,649.14 | 0.00 |
| 合同负债 | 广东富源实业集团有限公司 | 8,033,144.47 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华郡房产开发有限公司 | 6,509,389.55 | 0.11 |
| 合同负债 | 无锡铧博置业有限公司 | 4,848,827.37 | 0.00 |
| 合同负债 | 昆明华创云房地产开发有限公司 | 3,180,814.94 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华港建设投资有限公司 | 2,142,336.08 | 1,053,811.26 |
| 合同负债 | 惠州和汇置业有限公司 | 2,110,861.90 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华瓴建设工程有限公司 | 1,889,858.76 | 3,743,154.32 |
| 合同负债 | 珠海华发海岛投资开发有限公司 | 1,731,184.34 | 0.00 |
| 合同负债 | 苏州铧景创盛置业有限公司 | 1,560,159.39 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海宜居住房开发有限公司 | 1,377,944.32 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华勤开发建设有限公司 | 1,369,139.41 | 0.01 |
| 合同负债 | 珠海华昕新能源建设有限公司 | 1,317,279.86 | 72,611.21 |
| 合同负债 | 深圳融华置地投资有限公司 | 1,139,865.53 | 591,201.47 |
| 合同负债 | 成都华睿联弘房地产开发有限公司 | 1,020,183.49 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华发实业股份有限公司 | 1,011,650.49 | 921,563.80 |
| 合同负债 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 936,404.51 | 35,449,468.84 |
| 合同负债 | 珠海华亿投资有限公司 | 934,989.88 | 934,989.88 |
| 合同负债 | 珠海市安宜建设投资有限公司 | 927,625.68 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海富山工业园投资开发有限公司 | 787,657.45 | 0.01 |
| 合同负债 | 深圳市润招房地产有限公司 | 714,096.34 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华冠科技股份有限公司 | 690,734.46 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海航发太空中心建设管理有限公司 | 534,968.19 | 0.00 |
| 合同负债 | 中山市华庚置业有限公司 | 523,121.71 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华茂天城置业发展有限公司 | 349,530.29 | 349,530.29 |
| 合同负债 | 重庆华显房地产开发有限公司 | 275,229.36 | 0.00 |
| 合同负债 | 青岛华昂置业有限公司 | 275,163.95 | 275,163.96 |
| 合同负债 | 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 273,288.04 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华熠商业运营管理有限公司 | 236,006.64 | 0.00 |
| 合同负债 | 沈阳华畅置业有限公司 | 217,431.19 | 0.00 |
| 合同负债 | 华金证券股份有限公司 | 182,525.31 | 0.00 |
| 合同负债 | 包头市名流置业有限责任公司 | 138,118.48 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华欣投资发展有限公司 | 119,989.00 | 0.00 |
| 合同负债 | 成都华锦铭弘实业有限公司 | 105,663.40 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华曜房产开发有限公司 | 41,284.49 | 0.00 |
| 合同负债 | 华金期货有限公司 | 28,107.44 | 28,107.44 |
| 合同负债 | 罗定华亿新能源发展有限公司 | 6,448.46 | 0.00 |
| 合同负债 | 西安华创骐耀置业有限公司 | 1,521.04 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华菁管理咨询有限公司 | 0.19 | 0.17 |
| 合同负债 | 沈阳华壤置业有限公司 | 0.19 | 0.17 |
| 合同负债 | 珠海华智管理咨询有限公司 | 0.09 | 0.08 |
| 合同负债 | 珠海华发城市开发建设有限公司 | 0.08 | 0.00 |
| 合同负债 | 沈阳铧恒置业有限公司 | 0.06 | 0.06 |
| 合同负债 | 珠海华发城市之心建设控股有限公司 | 0.02 | 0.02 |
| 合同负债 | 珠海华缤开发建设有限公司 | 0.01 | 0.00 |
| 合同负债 | 珠海华保开发建设有限公司 | 0.01 | 0.01 |
| 合同负债 | 中山市华屹商业运营管理有限公司 | 0.01 | 0.00 |
| 合同负债 | 沈阳铧欣置业有限公司 | 0.01 | 0.00 |
| 合同负债 | 武汉华川房地产开发有限公司 | 0.01 | 0.01 |
| 合同负债 | 珠海九洲置业开发有限公司 | 0.00 | 565,624.81 |
| 合同负债 | 珠海华曜新能源建设有限公司 | 0.00 | 1,379,068.06 |
| 合同负债 | 珠海华煦新能源建设有限公司 | 0.00 | 2,646,302.40 |
| 合同负债 | 珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司 | 0.00 | 3,100,874.13 |
| 合同负债 | 珠海华隆投资有限公司 | 0.00 | 5,318,825.66 |
| 合同负债 | 珠海华湖房地产开发有限公 | 0.00 | 3,263,302.75 |
| 司 | |||
| 合同负债 | 珠海华和生态科技有限公司 | 0.00 | 97,439.17 |
| 合同负债 | 珠海华发建筑设计咨询有限公司 | 0.00 | 47,068.41 |
| 合同负债 | 珠海华发国际酒店管理有限公司 | 0.00 | 12,220.18 |
| 合同负债 | 珠海华发城市运营投资控股有限公司 | 0.00 | 7,559.97 |
| 合同负债 | 武汉华发睿光房地产开发有限公司 | 0.00 | 0.02 |
| 合同负债 | 上海晋镧房地产开发有限公司 | 0.00 | 1,480,839.37 |
| 合同负债 | 广州华枫投资有限公司 | 0.00 | 0.17 |
| 合同负债 | 佛山华标房地产开发有限公司 | 0.00 | 1,087.92 |
| 其他应付款 | 珠海华发集团有限公司 | 1,953,753.06 | 0.00 |
| 其他应付款 | 南京铧福置业有限公司 | 1,033,113.02 | 1,033,113.02 |
| 其他应付款 | 上海铧发创盛置业有限公司 | 87,962.61 | 87,962.61 |
| 其他应付款 | 珠海华发新能源发展有限公司 | 39,940.00 | 0.00 |
| 其他应付款 | 珠海华发实业股份有限公司 | 38,000.00 | 0.00 |
| 其他应付款 | 上海华泓尚隆房地产开发有限公司 | 20,757.74 | 20,757.74 |
| 其他应付款 | 珠海华茂天城置业发展有限公司 | 0.00 | 20,696.61 |
| 其他应付款 | 珠海迪信通科技有限公司 | 0.00 | 75,728.32 |
| 其他应付款 | 珠海华聚开发建设有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华发实业股份有限公司 | 18,854,266.54 | 21,850,000.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华薇投资有限公司 | 7,766,059.44 | 9,000,000.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华发商业经营管理有限公司 | 473,788.23 | 2,076,172.27 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海城市建设集团有限公司 | 191,455.70 | 0.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海市中泰投资有限公司 | 69,400.00 | 69,400.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 62,863.94 | 654,452.54 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华发新天地商业经营有限公司 | 40,419.14 | 120,532.42 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海金湾区华发产业新空间园区运营有限公司 | 0.00 | 197,802.04 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华欣投资发展有限公司 | 0.00 | 5,138,520.92 |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华乐产业新空间投资开发有限公司 | 0.00 | 1,223,317.78 |
| 一年内到期的非流动负债 | 上海铎兑信息科技有限公司 | 0.00 | 104,426.64 |
| 应付票据 | 珠海华发商贸控股有限公司 | 50,114,195.84 | 48,676,898.22 |
| 应付票据 | 珠海香洲华发酒店管理有限公司 | 3,727,500.00 | 0.00 |
| 应付票据 | 珠海华发数智技术有限公司 | 2,106,235.07 | 3,544,847.04 |
| 应付票据 | 珠海华发国际酒店管理有限公司 | 1,763,073.34 | 0.00 |
| 应付票据 | 珠海市恒源电力建设有限公司 | 1,480,525.73 | 0.00 |
| 应付票据 | 珠海华铸供应链有限公司 | 1,000,000.00 | 0.00 |
| 应付票据 | 武汉沁华国际商贸有限公司 | 1,000,000.00 | 3,300,000.00 |
| 应付票据 | 珠海横琴铧创设计咨询有限公司 | 350,589.25 | 0.00 |
| 应付票据 | 珠海迪信通科技有限公司 | 281,787.60 | 619,960.00 |
| 应付票据 | 珠海华发楼宇机电工程有限 | 0.00 | 935,922.71 |
| 公司 | |||
| 应付票据 | 上海昭华国际商贸有限公司 | 0.00 | 5,062,348.17 |
| 应付票据 | 广州高景太阳能科技有限公司 | 0.00 | 4,480,000.00 |
| 应付账款 | 珠海华发商贸控股有限公司 | 198,011,463.93 | 139,735,925.14 |
| 应付账款 | 武汉沁华国际商贸有限公司 | 26,330,898.90 | 28,230,898.90 |
| 应付账款 | 珠海华发数智技术有限公司 | 13,419,447.75 | 17,040,277.77 |
| 应付账款 | 华实中建新科技（珠海）有限公司 | 10,990,887.56 | 37,380,186.14 |
| 应付账款 | 珠海横琴铧创设计咨询有限公司 | 3,270,167.55 | 4,549,087.79 |
| 应付账款 | 珠海云上智城投资运营控股有限公司 | 2,289,943.06 | 2,367,377.97 |
| 应付账款 | 珠海华发楼宇机电工程有限公司 | 2,212,592.99 | 2,201,862.62 |
| 应付账款 | 珠海华铸供应链有限公司 | 1,902,454.21 | 2,291,389.50 |
| 应付账款 | 华发物业服务有限公司 | 1,701,501.64 | 270,860.35 |
| 应付账款 | 横琴华通金融租赁有限公司 | 1,012,060.56 | 1,012,060.56 |
| 应付账款 | 珠海市建设安全科学研究院有限公司 | 780,914.98 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海正琴工程科技有限公司 | 703,516.00 | 351,758.00 |
| 应付账款 | 珠海迪信通科技有限公司 | 497,333.22 | 440,702.94 |
| 应付账款 | 广东华发保安服务有限公司 | 484,814.58 | 77.91 |
| 应付账款 | 上海迪信电子通信技术有限公司 | 81,041.60 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海华发建筑设计咨询有限公司 | 50,000.00 | 150,000.00 |
| 应付账款 | 珠海华发文化传播有限公司 | 41,600.00 | 41,600.00 |
| 应付账款 | 珠海华发市政综合服务有限公司 | 15,200.00 | 15,200.00 |
| 应付账款 | 珠海华发阅潮文化有限公司 | 13,648.50 | 13,648.50 |
| 应付账款 | 珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司 | 9,354.00 | 4,677.00 |
| 应付账款 | 珠海华方物业运营管理有限公司 | 3,659.00 | 3,659.00 |
| 应付账款 | 珠海华发国际酒店管理有限公司 | 0.72 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海华金融资担保有限公司 | 0.00 | 3,452,767.48 |
| 应付账款 | 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 0.00 | 2,971,644.54 |
| 应付账款 | 武汉华川房地产开发有限公司 | 0.00 | 2,107,930.85 |
| 应付账款 | 珠海华港产业新空间投资开发有限公司 | 0.00 | 1,444,544.89 |
| 应付账款 | 杭州铧兆置业有限公司 | 0.00 | 612,497.73 |
| 应付账款 | 中山市华晟房地产开发有限公司 | 0.00 | 600,343.74 |
| 应付账款 | 珠海华乐产业新空间投资开发有限公司 | 0.00 | 463,285.40 |
| 应付账款 | 成都华锦铭弘实业有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 0.00 | 197,211.35 |
| 应付账款 | 苏州禾发房地产开发有限公司 | 0.00 | 99,974.00 |
| 应付账款 | 珠海华发城市之心建设控股有限公司 | 0.00 | 93,028.06 |
| 应付账款 | 珠海鹤洲北华发现代农业科 | 0.00 | 53,332.36 |
| 技有限公司 | |||
| 应付账款 | 珠海市海润房地产开发有限公司 | 0.00 | 28,419.20 |
| 应付账款 | 珠海华勤开发建设有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海华和生态科技有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海香洲华发酒店管理有限公司 | 0.00 | 3,727,500.00 |
| 应付账款 | 珠海华港建设投资有限公司 | 0.00 | 1,499,390.00 |
| 应付账款 | 珠海华宸开发建设有限公司 | 0.00 | 100,000.00 |
| 应付账款 | 长沙天润智樾房地产开发有限公司 | 0.00 | 1,078,049.83 |
| 应付账款 | 深圳融华置地投资有限公司 | 0.00 | 488,114.25 |
| 应付账款 | 广州高景太阳能科技有限公司 | 0.00 | 4,955,546.65 |
| 应付账款 | 珠海华发智谷投资运营有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 昆明华创云房地产开发有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 广东富源实业集团有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 应付账款 | 珠海华金普惠金融发展有限公司 | 0.00 | 0.00 |
| 长期应付款 | 珠海华薇投资有限公司 | 0.00 | 8,100,000.00 |
| 长期应付款 | 珠海华发实业股份有限公司 | 0.00 | 19,665,000.00 |
| 租赁负债 | 珠海华乐产业新空间投资开发有限公司 | 11,532,328.26 | 10,914,106.65 |
| 租赁负债 | 珠海华发商业经营管理有限公司 | 941,636.86 | 1,367,069.14 |
| 租赁负债 | 珠海金湾区华发产业新空间园区运营有限公司 | 219,267.03 | 119,304.87 |
| 租赁负债 | 珠海城市建设集团有限公司 | 22,862.50 | 0.00 |
| 租赁负债 | 上海铎兑信息科技有限公司 | 0.02 | 0.00 |
| 租赁负债 | 珠海华欣投资发展有限公司 | 0.00 | 3,819,049.63 |
7、关联方承诺
根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海铧龙装饰有限公司（曾用名：珠海华发景龙建设有限公司，以下简称“铧龙装饰”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。
根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购铧龙装饰50%股权的转让价款为21,850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9,000万元，本公司于2021年2月26日支付铧龙装饰与建泰建设51%的股权转让价款，合计支付金额为15,733.5万元。
而剩余49%的股权转让价款在分别满足铧龙装饰、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。若支付条件未满足时，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。具体各期需支付的股权转让价款、对应当期承诺净利润情况及补偿方式详见本附注十六、承诺及或有事项所述。
8、其他资金集中管理
(1)本公司参与和实行的资金集中管理安排的主要内容如下：
企业将资金存放于在珠海华发集团财务有限公司以企业名义开立的账户中，并未归集至集团母公司账户，于2025年06月30日期末作为货币资金列示，本企业资金不存在因存放在财务公司开立的账户而支取受限的情况。
(2)本公司归集至集团的资金本公司未归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金
单位：元
| 项目名称 | 期末余额 | 上年年末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | |
| 货币资金 | 1,065,112,288.22 | 1,044,082,274.46 | ||
| 合计 | 1,065,112,288.22 | 1,044,082,274.46 | ||
| 其中：因资金集中管理支取受限的资金 | ||||
(3)本公司从集团母公司或成员单位拆借的资金
截止2025年06月30日公司及下属子公司向华发财务公司的融资余额为0.00元。本年度公司向关联方拆入资金，实际承担利息0.00元
(4)集团母公司或成员单位从本公司拆借的资金
截止2025年06月30日公司及下属子公司向关联方拆出资金实际收取利息0.00元。
(5)集团母公司或成员单位归集至本公司的资金不存在。
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用?不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用?不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用?不适用
4、本期股份支付费用
□适用?不适用
5、股份支付的修改、终止情况
6、其他
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项资产负债表日存在的重要承诺
1.签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海铧龙装饰有限公司（曾用名：珠海华发景龙建设有限公司，以下简称“铧龙装饰”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。
根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购铧龙装饰50%股权的转让价款为21,850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9,000万元，本公司于2021年2月26日支付铧龙装饰与建泰建设51%的股权转让价款，合计支付金额为15,733.5万元。
而剩余49%的股权转让价款在分别满足铧龙装饰、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。具体各期需支付的股权转让价款及对应当期承诺净利润情况如下：
单位：元
| 期数 | 铧龙装饰 | 建泰建设 | 利润补偿期 | ||
| 需支付转让价款 | 当期承诺净利润 | 需支付转让价款 | 当期承诺净利润 | ||
| 期数 | 铧龙装饰 | 建泰建设 | 利润补偿期 | ||
| 需支付转让价款 | 当期承诺净利润 | 需支付转让价款 | 当期承诺净利润 | ||
| 第1期支付 | 21,850,000.00 | 51,600,000.00 | 9,000,000.00 | 28,300,000.00 | 2021年度 |
| 第2期支付 | 21,850,000.00 | 52,700,000.00 | 9,000,000.00 | 29,000,000.00 | 2022年度 |
| 第3期支付 | 21,850,000.00 | 56,300,000.00 | 9,000,000.00 | 29,700,000.00 | 2023年度 |
| 第4期支付 | 21,850,000.00 | 58,100,000.00 | 9,000,000.00 | 30,100,000.00 | 2024年度 |
| 第5期支付 | 19,665,000.00 | 59,800,000.00 | 8,100,000.00 | 28,700,000.00 | 2025年度 |
若上述支付条件未满足，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。且本公司可将当期应支付的股权转让价款抵扣华发股份、华薇投资应当支付的现金补偿款，抵扣后当期应支付的股权转让价款仍有剩余的，应当支付给华发股份、华薇投资。若华发股份、华薇投资应支付的现金补偿款金额大于当期应支付的股权转让价款，则华发股份、华薇投资应当另行以现金方式进行补足。在业绩承诺期内，若铧龙装饰、建泰建设于利润补偿期内各年度累计实现净利润未达到华发股份、华薇投资相应年度累计承诺净利润数额，则华发股份、华薇投资应就未达到承诺净利润的部分向本公司进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：
（1）利润补偿期内，补偿义务人当年应补偿现金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数—截至当期期末累积实现净利润数）÷补偿期限内各年的承诺净利润数总和×拟购买资产交易作价—累积已补偿金额；
（2）如果根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于0时，华发股份、华薇投资无需向本公司补偿现金。但已补偿的现金不冲回。
2.除存在上述承诺事项外，截止2025年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）提供债务担保形成的或有事项截止2025年6月30日，本公司提供担保情况如下：
| 被担保方 | 担保金额（万元） | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 建泰建设有限公司 | 125,000.00 | 2024.9.18 | 2025.9.13 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 5,000.00 | 2025.4.16 | 2026.3.25 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 20,000.00 | 2024.9.25 | 2025.9.25 | 否 |
| 建泰建设有限公司 | 3,000.00 | 2024.11.1 | 2025.10.31 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 20,000.00 | 2025.2.25 | 2028.2.25 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 20,000.00 | 2024.3.28 | 2025.9.13 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 70,000.00 | 2024.9.23 | 2025.8.27 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 16,000.00 | 2024.12.9 | 2025.10.15 | 否 |
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 10,000.00 | 2025.1.19 | 2030.1.19 | 否 |
| 珠海铧龙家居有限公司 | 1,000.00 | 2025.6.26 | 2028.6.26 | 否 |
| 广东闳泰建材贸易有限公司 | 1,000.00 | 2024.12.23 | 2027.12.23 | 否 |
| 合计 | 291,000.00 |
（2）开出保函截止2025年6月30日，本公司正在或准备履行的保函情况如下：
| 序号 | 项目 | 金额（元） | 受益人 | 担保机构 |
| 1 | 工人工资保函 | 267,800.00 | 客户 | 安徽省银担非融资性担保有限公司 |
| 2 | 工人工资保函 | 1,273,788.89 | 客户 | 光大银行 |
| 3 | 履约保函 | 1,170,000.00 | 客户 | 光大银行 |
| 4 | 投标保函 | 300,000.00 | 客户 | 光大银行 |
| 5 | 投标保函 | 5,110,000.00 | 客户 | 广东华行工程担保有限公司 |
| 6 | 履约保函 | 2,059,300.30 | 客户 | 广东建融工程项目担保有限公司 |
| 7 | 履约保函 | 30,355,695.49 | 客户 | 华夏银行 |
| 8 | 预付款保函 | 8,728,000.00 | 客户 | 华夏银行 |
| 9 | 履约保函 | 1,300,000.00 | 客户 | 交通银行 |
| 10 | 投标保函 | 200,000.00 | 客户 | 交通银行 |
| 11 | 履约保函 | 5,042,127.10 | 客户 | 民生银行 |
| 12 | 工人工资保函 | 6,513,617.38 | 客户 | 深圳前海增信工程担保有限公司珠海分公司 |
| 13 | 履约保函 | 3,768,664.66 | 客户 | 深圳市诚建通融资担保有限公司 |
| 14 | 履约保函 | 24,461,160.87 | 客户 | 深圳市高新投融资担保有限公司 |
| 15 | 投标保函 | 150,000.00 | 客户 | 深圳市锦绣工程服务有限公司 |
| 16 | 工人工资保函 | 753,732.93 | 客户 | 深圳市诺金工程担保有限公司珠海分公司 |
| 17 | 履约保函 | 11,061,943.02 | 客户 | 深圳市启宏非融资性担保有限公司 |
| 18 | 履约保函 | 12,737,860.82 | 客户 | 深圳市正泓融资担保有限公司 |
| 19 | 投标保函 | 380,000.00 | 客户 | 深圳市正泓融资担保有限公司 |
| 20 | 预付款保函 | 8,367,854.17 | 客户 | 深圳市正泓融资担保有限公司 |
| 21 | 履约保函 | 4,780,165.69 | 客户 | 深圳市宙斯工程管理服务有限公司 |
| 22 | 投标保函 | 600,000.00 | 客户 | 深圳市宙斯工程管理服务有限公司 |
| 23 | 履约保函 | 34,244,620.35 | 客户 | 四川翰元非融资性担保有限公司 |
| 24 | 投标保函 | 500,000.00 | 客户 | 浙江尚信融资担保有限公司 |
| 25 | 工人工资保函 | 3,400,000.00 | 客户 | 中国银行 |
| 26 | 履约保函 | 54,206,323.54 | 客户 | 中国银行 |
| 27 | 投标保函 | 500,000.00 | 客户 | 中国银行 |
| 28 | 预付款保函 | 9,258,758.59 | 客户 | 中国银行 |
| 29 | 投标保函 | 4,514,000.00 | 客户 | 中科投（广东）担保有限公司 |
| 30 | 履约保函 | 847,554.00 | 客户 | 中信银行 |
| 31 | 工人工资保函 | 789,227.00 | 客户 | 中正融担保公司 |
| 32 | 工人工资保函 | 2,279,753.25 | 客户 | 珠海华金融资担保有限公司 |
| 33 | 履约保函 | 928,528,626.04 | 客户 | 珠海华金融资担保有限公司 |
| 34 | 预付款保函 | 185,229,580.96 | 客户 | 珠海华金融资担保有限公司 |
| 35 | 履约保函 | 39,866,807.18 | 客户 | 珠海农业融资担保有限公司 |
| 36 | 预付款保函 | 48,605,835.96 | 客户 | 珠海农业融资担保有限公司 |
| 合计 | 1,442,152,798.19 | |||
（3）除存在上述或有事项外，截止2025年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
| 项目 | 内容 | 对财务状况和经营成果的影响数 | 无法估计影响数的原因 |
2、其他资产负债表日后事项说明
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
| 会计差错更正的内容 | 处理程序 | 受影响的各个比较期间报表项目名称 | 累积影响数 |
（2）未来适用法
| 会计差错更正的内容 | 批准程序 | 采用未来适用法的原因 |
2、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
1、该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2、管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3、能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
1、该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
2、该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：
1、将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
2、将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
不适用。
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因。
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个经营分部，分别为施工分部、设计分部以及制造业分部。由于设计分部和制造业分部收入、利润及资产均未达到所有经营分部合计的10%，因此报告期内公司不作分部报告披露。
（4）其他说明
3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
4、其他
除存在上述其他重要事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的其他重要事项。
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）按账龄披露
单位：元
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 合同期内 | 610,635,701.42 | 285,824,522.92 |
| 逾期1年以内 | 99,856,260.00 | 174,442,615.60 |
| 逾期1-2年 | 143,446,781.07 | 93,004,146.95 |
| 逾期2-3年 | 89,665,618.01 | 114,619,205.26 |
| 逾期3年以上 | 415,191,098.43 | 324,268,811.29 |
| 小计 | 1,358,795,458.93 | 992,159,302.02 |
| 减：坏账准备 | 582,082,265.30 | 549,169,837.14 |
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 合计 | 776,713,193.63 | 442,989,464.88 |
（2）按坏账计提方法分类披露
单位：元
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | 157,555,570.39 | 11.60% | 145,805,358.99 | 92.54% | 11,750,211.40 |
| 按组合计提坏账准备 | 1,201,239,888.54 | 88.40% | 436,276,906.31 | 36.32% | 764,962,982.23 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 711,180,618.53 | 52.34% | 433,910,563.93 | 61.01% | 277,270,054.60 |
| 组合2（关联方组合） | 473,268,468.24 | 34.83% | 2,366,342.38 | 0.50% | 470,902,125.86 |
| 组合3（合并范围内关联方组合） | 16,790,801.77 | 1.24% | 16,790,801.77 | ||
| 合计 | 1,358,795,458.93 | 100.00% | 582,082,265.30 | 42.84% | 776,713,193.63 |
续：
| 类别 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | 154,453,283.93 | 15.57% | 142,829,157.83 | 92.47% | 11,624,126.10 |
| 按组合计提坏账准备 | 837,706,018.09 | 84.43% | 406,340,679.31 | 48.51% | 431,365,338.78 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 682,153,925.67 | 68.75% | 405,738,555.60 | 59.48% | 276,415,370.07 |
| 组合2（关联方组合） | 120,424,740.13 | 12.14% | 602,123.71 | 0.50% | 119,822,616.42 |
| 组合3（合并范围内关联方组合） | 35,127,352.29 | 3.54% | 35,127,352.29 | ||
| 合计 | 992,159,302.02 | 100.00% | 549,169,837.14 | 55.35% | 442,989,464.88 |
按单项计提坏账准备类别名称：
单位：元
| 名称 | 期初余额 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | 计提理由 | |
| 客户一 | 29,448,888.88 | 29,448,888.88 | 29,448,888.88 | 29,448,888.88 | 100.00% | 预计收回的可能性较小 |
| 其他客户小计 | 125,004,395.05 | 113,380,268.95 | 128,106,681.51 | 116,356,470.11 | 90.83% | 预计可收回的金额 |
| 合计 | 154,453,283.93 | 142,829,157.83 | 157,555,570.39 | 145,805,358.99 | ||
按组合计提坏账准备类别名称：组合1（账龄组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 214,122,492.18 | 9,355,223.75 | 4.37% |
| 逾期1年以内 | 57,004,169.50 | 29,180,174.65 | 51.19% |
| 逾期1-2年 | 128,235,753.06 | 99,017,404.87 | 77.22% |
| 逾期2-3年 | 42,845,810.03 | 39,251,361.67 | 91.61% |
| 逾期3年以上 | 268,972,393.76 | 257,106,398.99 | 95.59% |
| 合计 | 711,180,618.53 | 433,910,563.93 | |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合2（华发集团关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 391,859,609.46 | 1,959,298.06 | 0.50% |
| 逾期1年以内 | 41,326,539.46 | 206,632.72 | 0.50% |
| 逾期1-2年 | 7,915,860.20 | 39,579.31 | 0.50% |
| 逾期2-3年 | 3,119,449.87 | 15,597.25 | 0.50% |
| 逾期3年以上 | 29,047,009.25 | 145,235.04 | 0.50% |
| 合计 | 473,268,468.24 | 2,366,342.38 | |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合3（合并范围内关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 16,790,801.77 | ||
| 合计 | 16,790,801.77 | ||
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用?不适用
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 核销 | 其他 | |||
| 按单项计提坏账准备 | 142,829,157.83 | 4,566,373.29 | 1,590,172.13 | 145,805,358.99 | ||
| 按组合计提坏账准备 | ||||||
| 其中：非关联方组合 | 405,738,555.60 | 28,172,008.33 | 433,910,563.93 | |||
| 非合并范围内关联方组合 | 602,123.71 | 1,764,218.67 | 2,366,342.38 | |||
| 合计 | 549,169,837.14 | 34,502,600.29 | 1,590,172.13 | 582,082,265.30 | ||
（4）本期无实际核销的应收账款。
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
| 单位名称 | 应收账款期末余额 | 合同资产期末余额 | 应收账款和合同资产期末余额 | 占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 | 应收账款坏账准备和合同资产减值准备期末余额 |
| 客户一 | 176,135,206.63 | 54,164,119.99 | 230,299,326.62 | 0.44% | 1,151,496.62 |
| 客户二 | 169,710,070.03 | 169,710,070.03 | 1.38% | 160,964,915.89 | |
| 客户三 | 70,390,857.99 | 45,707,832.42 | 116,098,690.41 | 0.37% | 580,493.45 |
| 客户四 | 55,271,244.48 | 51,102,412.93 | 106,373,657.41 | 0.42% | 531,868.29 |
| 客户五 | 16,790,801.77 | 35,442,151.00 | 52,232,952.77 | 0.29% | |
| 合计 | 318,588,110.87 | 356,126,586.37 | 674,714,697.24 | 2.90% | 163,228,774.25 |
2、其他应收款
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 其他应收款 | 153,565,531.98 | 166,476,486.87 |
| 合计 | 153,565,531.98 | 166,476,486.87 |
（1）其他应收款1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 借款及备用金 | 1,246,809.39 | 297,239.80 |
| 履约保证金 | 5,602,965.58 | 5,602,965.58 |
| 投标保证金 | 5,984,000.00 | 6,424,000.00 |
| 其他保证金 | 1,818,045.64 | 478,045.64 |
| 押金 | 3,735,624.74 | 4,854,993.96 |
| 内部往来 | 138,311,892.88 | 149,677,835.78 |
| 其他 | 5,632,759.97 | 6,903,190.73 |
| 合计 | 162,332,098.20 | 174,238,271.49 |
2）按账龄披露
单位：元
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 合同期内（第一阶段） | 147,803,852.43 | 164,084,227.13 |
| 逾期0-1年（第二阶段） | 4,034,658.38 | 1,162,548.29 |
| 逾期1-2年（第二阶段） | 1,328,954.37 | 741,232.70 |
| 逾期2-3年（第二阶段） | 886,815.81 | 1,137,124.82 |
| 逾期3年以上（第二阶段） | 5,744,730.21 | 4,580,051.55 |
| 第三阶段 | 2,533,087.00 | 2,533,087.00 |
| 小计 | 162,332,098.20 | 174,238,271.49 |
| 减：坏账准备 | 8,766,566.22 | 7,761,784.62 |
| 合计 | 153,565,531.98 | 166,476,486.87 |
3）按坏账计提方法分类披露
单位：元
| 类别 | 期末余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | |||||
| 按组合计提坏账准备 | 162,332,098.20 | 100.00% | 8,766,566.22 | 5.40% | 153,565,531.98 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 22,321,029.13 | 13.75% | 8,758,070.34 | 39.24% | 13,562,958.79 |
| 组合2（关联方组合） | 1,699,176.19 | 1.05% | 8,495.88 | 0.50% | 1,690,680.31 |
| 组合3（合并范围内关联方组合） | 138,311,892.88 | 85.20% | 0.00 | 0.00% | 138,311,892.88 |
| 合计 | 162,332,098.20 | 100.00% | 8,766,566.22 | 5.40% | 153,565,531.98 |
续：
| 类别 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | ||
| 按单项计提坏账准备 | |||||
| 按组合计提坏账准备 | 174,238,271.49 | 100.00% | 7,761,784.62 | 4.45% | 166,476,486.87 |
| 其中：组合1（非关联方组合） | 23,165,986.03 | 13.30% | 7,755,812.37 | 33.48% | 15,410,173.66 |
| 组合2（关联方组合） | 1,194,449.68 | 0.69% | 5,972.25 | 0.50% | 1,188,477.43 |
| 组合3（合并范围内关联方组合） | 149,877,835.78 | 86.02% | 149,877,835.78 | ||
| 合计 | 174,238,271.49 | 100.00% | 7,761,784.62 | 4.45% | 166,476,486.87 |
按组合计提坏账准备类别名称：组合1（非关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 7,912,783.36 | 395,639.11 | 5.00% |
| 逾期1年以内 | 3,914,658.38 | 391,465.84 | 10.00% |
| 逾期1-2年 | 1,328,954.37 | 398,686.31 | 30.00% |
| 逾期2-3年 | 886,815.81 | 443,407.91 | 50.00% |
| 逾期3年以上 | 5,744,730.21 | 4,595,784.17 | 80.00% |
| 第三阶段 | 2,533,087.00 | 2,533,087.00 | 100.00% |
| 合计 | 22,321,029.13 | 8,758,070.34 | |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合2（关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内 | 1,579,176.19 | 7,895.88 | 0.50% |
| 逾期1年以内 | 120,000.00 | 600.00 | 0.50% |
| 逾期1-2年 | 0.00 | 0.00 | 0.50% |
| 逾期2-3年 | 0.00 | 0.00 | 0.50% |
| 逾期3年以上 | 0.00 | 0.00 | 0.50% |
| 第三阶段 | 0.00 | 0.00 | 0.50% |
| 合计 | 1,699,176.19 | 8,495.88 |
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备类别名称：组合3（合并范围内关联方组合）
单位：元
| 名称 | 期末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
| 合同期内（第一阶段） | 138,311,892.88 | ||
| 逾期0-1年（第一阶段） | |||
| 逾期1-2年（第二阶段） | |||
| 逾期2-3年（第二阶段） | |||
| 逾期3年以上（第二阶段） | |||
| 第三阶段 | |||
| 合计 | 138,311,892.88 | ||
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2025年1月1日余额 | 657,469.33 | 4,571,228.29 | 2,533,087.00 | 7,761,784.62 |
| 2025年1月1日余额在本期 | ||||
| ——转入第二阶段 | -166,671.34 | 166,671.34 | 0.00 | |
| ——转入第三阶段 | 0.00 | |||
| ——转回第二阶段 | 0.00 | |||
| ——转回第一阶段 | 0.00 | |||
| 本期计提 | 130,673.76 | 1,723,412.95 | 1,854,086.71 | |
| 本期转回 | 217,936.76 | 631,368.35 | 849,305.11 | |
| 本期转销 | 0.00 | |||
| 本期核销 | 0.00 | |||
| 其他变动 | 0.00 | |||
| 2025年6月30日余额 | 403,534.99 | 5,829,944.23 | 2,533,087.00 | 8,766,566.22 |
各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用?不适用
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：
单位：元
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他 | |||
| 按单项计提坏账准备 | ||||||
| 按组合计提坏账准备 | 7,761,784.62 | 1,854,086.71 | 849,305.11 | 8,766,566.22 | ||
| 其中：组合1（非关联方组合） | 7,755,812.37 | 1,850,136.71 | 847,878.74 | 8,758,070.34 | ||
| 组合2（非合并范围内关联方组合） | 5,972.25 | 3,950.00 | 1,426.37 | 8,495.88 | ||
| 合计 | 7,761,784.62 | 1,854,086.71 | 849,305.11 | 8,766,566.22 | ||
5）本期无实际核销的其他应收款。6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
| 第一名 | 保证金 | 121,007,437.17 | 第一阶段 | 74.54% | 0.00 |
| 第二名 | 履约保证金 | 7,300,000.00 | 第一阶段 | 4.50% | 0.00 |
| 第三名 | 其他保证金 | 5,505,539.79 | 第一阶段 | 3.39% | 0.00 |
| 第四名 | 履约保证金 | 4,283,915.92 | 第一阶段 | 2.64% | 0.00 |
| 第五名 | 履约保证金 | 1,780,000.00 | 第三阶段 | 1.10% | 1,780,000.00 |
| 合计 | 139,876,892.88 | 86.17% | 1,780,000.00 |
7）期末无因资金集中管理而列报于其他应收款。
3、长期股权投资
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 对子公司投资 | 619,153,260.00 | 619,153,260.00 | 618,973,260.00 | 618,973,260.00 | ||
| 合计 | 619,153,260.00 | 619,153,260.00 | 618,973,260.00 | 618,973,260.00 | ||
（1）对子公司投资
单位：元
| 被投资单位 | 期初余额（账面价值） | 减值准备期初余额 | 本期增减变动 | 期末余额（账面价值） | 减值准备期末余额 | |||
| 追加投资 | 减少投资 | 计提减值准备 | 其他 | |||||
| 被投资单位 | 期初余额（账面价值） | 减值准备期初余额 | 本期增减变动 | 期末余额（账面价值） | 减值准备期末余额 | |||
| 追加投资 | 减少投资 | 计提减值准备 | 其他 | |||||
| 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 | 3,000,000.00 | 3,000,000.00 | ||||||
| 深圳市维业卉景园林有限公司 | 200,000.00 | 200,000.00 | ||||||
| 广东省维业科技有限公司 | 106,886,395.53 | 106,886,395.53 | ||||||
| 珠海铧龙装饰有限公司 | 260,251,248.76 | 260,251,248.76 | ||||||
| 建泰建设有限公司 | 238,809,619.13 | 238,809,619.13 | ||||||
| 珠海铧龙优家家居有限公司 | 1,210,000.00 | 1,210,000.00 | ||||||
| 珠海华发园林工程有限公司 | 1,765,995.58 | 1,765,995.58 | ||||||
| 珠海维业美华建筑设计有限公司 | 6,800,000.00 | 6,800,000.00 | ||||||
| 维业华东建设工程（江苏）有限公司 | 50,000.00 | 50,000.00 | ||||||
| 深圳维业建筑装饰工程有限公司 | 1.00 | 1.00 | ||||||
| 珠海维业新能源发展有限公司 | 0.00 | 180,000.00 | 180,000.00 | |||||
| 合计 | 618,973,260.00 | 180,000.00 | 619,153,260.00 | |||||
4、营业收入和营业成本
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 839,505,888.26 | 806,398,472.87 | 1,210,275,648.21 | 1,162,078,192.79 |
| 其他业务 | 1,712,605.90 | 1,884,892.09 | 2,432,663.08 | 1,214,568.64 |
| 合计 | 841,218,494.16 | 808,283,364.96 | 1,212,708,311.29 | 1,163,292,761.43 |
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
| 合同分类 | 分部1 | 合计 | ||
| 营业收入 | 营业成本 | 营业收入 | 营业成本 | |
| 业务类型 | ||||
| 其中： | ||||
| 装饰施工 | 836,077,303.34 | 802,487,668.97 | 836,077,303.34 | 802,487,668.97 |
| 装饰设计 | 3,428,584.92 | 3,910,803.90 | 3,428,584.92 | 3,910,803.90 |
| 其他 | 1,712,605.90 | 1,884,892.09 | 1,712,605.90 | 1,884,892.09 |
| 按经营地区分类 | ||||
| 其中： | ||||
| 华南 | 634,255,917.76 | 619,453,740.10 | 634,255,917.76 | 619,453,740.10 |
| 华东 | 117,351,320.99 | 107,130,003.72 | 117,351,320.99 | 107,130,003.72 |
| 东北 | -498,642.24 | -498,642.24 | ||
| 西北 | 22,064,748.89 | 19,515,771.06 | 22,064,748.89 | 19,515,771.06 |
| 华北 | 31,486,971.36 | 26,662,733.08 | 31,486,971.36 | 26,662,733.08 |
| 华中 | 22,717,460.13 | 24,127,011.94 | 22,717,460.13 | 24,127,011.94 |
| 西南 | 13,342,075.03 | 11,892,747.30 | 13,342,075.03 | 11,892,747.30 |
| 合计 | 841,218,494.16 | 808,283,364.96 | 841,218,494.16 | 808,283,364.96 |
与履约义务相关的信息：
其他说明与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、款项支付金额及方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。
本公司的装饰施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为288,059.74万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） | 169,666.31 | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 1,590,172.13 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -506,413.25 | |
| 减：所得税影响额 | 133,189.14 | |
| 合计 | 1,120,236.05 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用?不适用
2、净资产收益率及每股收益
| 报告期利润 | 加权平均净资产收益率 | 每股收益 | |
| 基本每股收益（元/股） | 稀释每股收益（元/股） | ||
| 归属于公司普通股股东的净利润 | 1.20% | 0.05 | 0.05 |
| 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 | 1.07% | 0.04 | 0.04 |
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用?不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称
□适用?不适用
4、其他