深圳市朗科科技股份有限公司
关于签署《厂房租赁合同书》的公告
本公司及其董事会全体人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
深圳市朗科科技股份有限公司（以下简称“公司”、“我公司”）于 2017 年 5 月 4
日，与深圳市万业隆实业有限公司（以下简称“万业隆”）签署了《厂房租赁合同书》
（以下简称“合同”、“本合同”），详细情况如下：
一、合同的主要内容
公司于 2017 年 5 月 4 日，与万业隆签署了《厂房租赁合同书》。万业隆将位于深
圳市宝安区石岩街道（洲石南路，宗地号：A704-0197）梨园工业区万业隆科技园的
2#厂房三楼、四楼（以下简称“租赁物业”）租赁给公司使用，租赁物业的功能为生
产办公，租赁面积为 6000 平方米（每层 3000 平方米），租期为 10 年，自 2017 年 6
月 1 日起至 2027 年 5 月 31 日止。
二、交易对方的基本情况
万业隆的注册地址为深圳市宝安区石岩街道洲石路南侧综合楼 4-5 层（办公场
所），法定代表人为韩元锋，注册资本为 2000 万人民币。
万业隆经营范围：太阳能照明产品的研发与销售；光伏发电站及发电系统的销售；
国内贸易；物业管理；自有房屋租赁；货物及技术进出口。（法律、行政法规、国务
院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）太阳能照明产品的生产；
光伏发电站及发电系统的安装；普通货运；机动车停放服务。
公司最近三个会计年度均未与万业隆发生购销业务往来。
公司与万业隆不存在关联关系。
三、租赁物业的基本情况
租赁物业位于深圳市宝安区石岩街道（洲石南路，宗地号：A704-0197）梨园工
业区万业隆科技园，宗地面积为 20142.88 平方米，土地用途为工业用地，竣工日期
为 2008 年 8 月 15 日。租赁物业已通过了相关验收并已正式投入使用，已经取得房地
产证。
四、合同的签署对公司的影响
根据公司与万业隆签订的《厂房租赁合同书》，该租赁物前 6 年（即自 2017 年 6
月 1 日至 2023 年 5 月 31 日）的租赁价格按本合同的约定执行，后 4 年（即自 2023
年 6 月 1 日至 2027 年 5 月 31 日）的租金价格双方应在前 6 年租期结束前三个月协商
议定，协商未果，双方都可以在向对方发出解除租赁合同通知后的一个月内要求解除
本合同，另一方不得拒绝，且不需要支付提前解除合同的经济补偿。
本合同第一年公司需支付租金及物业管理费约 164.4 万元，第二年公司需支付租
金及物业管理费约 194.4 万元，第三年、第四年需支付租金及物业管理费分别为约
212.4 万元，第五年、第六年需支付租金及物业管理费分别为约 232.2 万元。合同前
六年共计需支付租金及物业管理费约 1248 万元。其中，本合同中本年度需支付租金
及物业管理费约为 83.4 万元。
以上数据为公司初步测算。
五、合同履行的审批程序及生效日期
经公司2017年5月8日召开的第四届董事会第五次（临时）会议审议通过了《关于
公司签署工厂新址<厂房租赁合同书>的议案》，公司决定与业主方万业隆签订《厂房
租赁合同书》。
本合同自双方签字盖章、万业隆收到公司租赁保证金+首月租金后生效。
六、其他相关说明
2014年3月，公司与深圳市桑泰实业发展有限公司（以下简称“桑泰实业”）签署
《房屋租赁合同》，租赁桑泰实业位于南山区西丽留仙洞桑泰科技园第3栋厂房的5楼
为公司工厂新址，合同期限10年，自2014年3月24日起至2024年3月31日止，租赁面积
为3,277.00㎡。
2016 年 3 月份，桑泰实业将整个桑泰科技园区转让给深圳市汇能智创科技投资有
限公司（以下简称“汇能智创”）。目前汇能智创已启动桑泰科技园区商改项目，原
桑泰科技园已改名为留仙文化园，相应的园区配套（宿舍、食堂等）、厂房租金、园
区招募企业类型等政策都有了很大调整，园区商改后的定位是“文化产业园”，其定
位及配套设施、使用成本均已不适合公司工厂的要求。目前园区已不再提供相应的配
套宿舍及食堂，这将直接影响公司工厂员工的人员招聘、安置，并增加用工成本。另
外，目前公司工厂的场地面积不足，物料及成品的周转区域捉襟见肘，已经对工厂的
生产运营造成影响，更不利于公司未来扩大生产。
七、备查文件
公司与万业隆签订的《厂房租赁合同书》
特此公告。
深圳市朗科科技股份有限公司
董 事 会
2017年5月9日
