海南珠江控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
海南珠江控股股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
海南珠江控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑清、主管会计工作负责人杨道良及会计机构负责人吴修坤声
明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告................................................................................................................................. 1
第一节 重大风险提示........................................................................................................................4
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7
第四节 董事会报告............................................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................16
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................20
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................24
第九节 财务报告..............................................................................................................................25
第十节 备查文件目录....................................................................................................................125
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第一节 重大风险提示
公司 2015 年半年度报告（未经审计）显示，截止 2015 年 6 月 30 日未经审计的资产总额
1,588,084,330.14 元，归属于上市公司股东的净资产-88,070,500.20 元。请广大投资者注
意风险，理性投资！
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 珠江控股、珠江 B 股票代码 000505、200505
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南珠江控股股份有限公司
公司的中文简称（如有）珠江控股
公司的外文名称（如有）HaiNan Pearl River Holdings Co.Ltd.
公司的法定代表人 郑清
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 俞翠红 俞翠红
海口市滨海大道珠江广场帝豪大 海口市滨海大道珠江广场帝豪大
联系地址
厦 29 楼 厦 29 楼
电话 0898-68583723 0898-68583723
传真 0898-68581026 0898-68581026
电子信箱 hnpearlriver@21cn.net hnpearlriver@21cn.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 136,117,829.19 124,684,500.79 9.17%
归属于上市公司股东的净利润
21,492,625.03 -76,849,759.83 127.97%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-103,796,313.13 -77,979,104.27 -33.11%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-94,962,794.82 -156,748,554.81 39.42%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.05 -0.18 127.98%
稀释每股收益（元/股） 0.05 -0.18 127.98%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 1,588,084,330.14 1,645,436,644.78 -3.49%
归属于上市公司股东的净资产
-88,070,500.20 15,564,470.40 -665.84%
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 21,492,625.03 -76,849,759.83 -88,070,500.20 15,564,470.40
按国际会计准则调整的项目及金额
- 土地使用权摊销的调
-1,337,000.00 -1,337,000.00
整
境内外会计准则差异合
-1,337,000.00 -1,337,000.00
计
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 21,492,625.03 -76,849,759.83 -88,070,500.20 15,564,470.40
按境外会计准则调整的项目及金额
- 土地使用权摊销的调
-1,337,000.00 -1,337,000.00
整
境内外会计准则差异合
-1,337,000.00 -1,337,000.00
计
按国际财务报告准则在企业会计准则2006执行前对原在建工程中土地使用权的摊销。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
√ 适用 □ 不适用
按国际财务报告准则在企业会计准则2006执行前对原在建工程中土地使用权的摊销.
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
12,073.95
销部分）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 632,253.44
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
124,342,755.05
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 301,624.29
减：所得税影响额 -659.95
少数股东权益影响额（税后） 428.52
合计 125,288,938.16 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，公司前期信贷资金到期偿还本金和利息压力较大，加上物业、酒店等服
务行业人工成本持续攀升、区域市场竞争激烈等，公司经营仍然面临较大的困难。
截止2015年6月30日未经审计的资产总额1,588,084,330.14元，归属于上市公司股东的净资
产-88,070,500.20 元，2015年1-6月完成营业收入136,117,829.19元，实现净利润18,641,274.06
元，其中：归属于母公司所有者的净利润21,492,625.03元，少数股东损益-2,851,350.97元。
报告期的经营情况如下：
1、报告期内，湖北美林青城项目三期 38#楼、39#楼、40#楼主体结构进度分别达到27
层、24层、21层;砌体及二次结构进度分别达到15层、10层、8层；地下室防水工程及回填工
程完成；主体工程完成量6300万元，累计完成工程量9300万元。首期开盘的39#楼、40#楼住
宅共446套、41950平方米，开盘当天认购成交234套，开盘认购书暂定合约金额23000多万元，
取得了较好开盘业绩。
2、控股子公司牡丹江旅游发展集团2015年雪乡经营季为1月-3月，4月起雪季结束后歇
业。上半年经营季实现经营收入2250.36万元，实现净利润：1254.04万元， 报告期内继续投
入3000余万建设雪乡戴斯酒店综合服务中心工程，已未完成主体结构封顶，二次结构施工正
在进行中。
3、物业管理方面：公司所属物业管理公司经营面临较大的财务风险与资金压力。上半年
由于部分“候鸟型”项目处于物管收入回收淡季，以致上半年部分收入延期回收。同时最低
工资标准和员工社保上缴基数不断上调，造成员工的人工成本较往来年同期大辐增长。今年
上半年物业公司完成营业收入9,410.58万元，营业成本支出9,458.69万元，缴纳营业税金
545.76万元，实现利润-48.52万元，目前物业公司及所属子公司、分公司管理项目共计86个，
综合管理面积750多万平方米，其中住宅项目67个，办公类项目14个。从项目结构来看，住宅
类项目占比80%，在十几年物业费未上涨，而经营成本成倍增涨的形势下，导致住宅类项目越
加赢利空间小甚至处于亏损状态。
4、前期投资的项目进展：
木林镇煤炭物流项目变更计划为利用该地块开发太阳能发电和大棚农业项目，报告期内
并已完成了立项报告，正在向相关部门申请项目许可等各项手续。
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郧西铁矿项目：由于近年来铁精粉价格持续走低，公司原定的矿区生产线建设和设备安
装计划暂时放缓。报告期内公司与合作方加强矿区管理，与多家钢厂联系考察、理顺并建立
销售渠道，依据市场情况调整了赵家院矿区和杜家湾矿区的生产线建设和矿产详查进度。由
于赵家院矿区的铁矿石品位相对杜家湾的较低，以目前市场行情分析，拟计划将已投资的生
产设备转移到杜家湾矿区，该矿区的矿石品位在市场上有较大的竞争力。同时考虑到国内铁
矿石市场可能持续走低的影响，公司也积极寻求项目转让或引入战略投资者共同开发本项目。
报告期内“原管桩用地房地产开发项目”的工业用地土地证的办理各项手续已完成，目
前正在等待国土部门发放土地证。本项目的规划设计仍须等待三亚市政府对该项目所在地区
控规出台后方可进行。
5、报告期内，为缓解前期借款到期还本付息的资金压力，公司已出售所持有的西南证券
股票7,750,000 股，获得投资收益约12000万元，为公司上半年利润的主要来源。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 136,117,829.19 124,684,500.79 9.17%
营业成本 100,737,341.87 91,756,158.00 9.79%
销售费用 2,806,121.97 2,422,952.48 15.81%
管理费用 48,527,378.52 54,558,020.91 -11.05%
财务费用 65,550,902.11 50,842,648.58 28.93%
主要系本期盈利转
回上年确认的可抵
所得税费用 15,854,110.26 135,935.72 11,562.95%
扣亏损递延所得税
资产所致
主要系子公司湖北
经营活动产生的现 珠江“美林青城三期
-94,962,794.82 -156,748,554.81 39.42%
金流量净额 项目”本期投资减少
所致
主要系本期处置西
投资活动产生的现
131,679,709.58 -60,065,370.60 319.23% 南证券收回投资所
金流量净额
致
筹资活动产生的现 主要系本期归还借
1,895,878.91 233,443,894.66 -99.19%
金流量净额 款增加等所致
现金及现金等价物 38,612,793.67 16,629,969.25 132.19% 主要系收回投资所
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净增加额 收到的现金
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
木林镇煤炭物流项目变更计划为利用该地块开发太阳能发电和大棚农业项目，报告期内并已完成了立
项报告，正在向相关部门申请项目许可等各项手续。
郧西铁矿项目：由于近年来铁精粉价格持续走低，公司原定的矿区生产线建设和设备安装计划暂时放
缓。报告期内公司与合作方加强矿区管理，与多家钢厂联系考察、理顺并建立销售渠道，依据市场情况调
整了赵家院矿区和杜家湾矿区的生产线建设和矿产详查进度。由于赵家院矿区的铁矿石品位相对杜家湾的
较低，以目前市场行情分析，拟计划将已投资的生产设备转移到杜家湾矿区，该矿区的矿石品位在市场上
有较大的竞争力。同时考虑到国内铁矿石市场可能持续走低的影响，公司也积极寻求项目转让或引入战略
投资者共同开发本项目。
报告期内“原管桩用地房地产开发项目”的工业用地土地证的办理各项手续已完成，目前正在等待国
土部门发放土地证。本项目的规划设计仍须等待三亚市政府对该项目所在地区控规出台后方可进行。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产销售 0.00 0.00 0.00% -100.00% -100.00% -57.87%
物业管理服务 95,547,449.00 85,885,239.00 10.11% 19.24% 20.27% -0.77%
旅游酒店服务 30,393,104.00 12,948,830.00 57.40% -22.31% -28.89% 3.95%
分产品
房地产销售 0.00 0.00 0.00% -100.00% -100.00% -57.87%
物业管理服务 95,547,449.00 85,885,239.00 10.11% 19.24% 20.27% -0.77%
旅游酒店服务 30,393,104.00 12,948,830.00 57.40% -22.31% -28.89% 3.95%
分地区
109,822,765.0
海 南 92,811,349.00 15.49% 13.81% 16.27% -1.78%
湖 北 349,224.00 310,731.00 11.02% -89.76% -79.84% -43.78%
上 海 1,441,607.00 816,779.00 43.34% 8.62% 2.11% 3.61%
黑龙江 14,326,957.00 4,895,210.00 65.83% -31.55% -43.63% 7.32%
北 京 0.00 0.00 0.00% -100.00% 0.00% -100.00%
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四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品 营业利
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
或服务 润
海南珠江
物业酒店 物业服务 81,046,23 8,994,647 94,105,84 -481,08 -1,121,522.
子公司 服务业 5,000,000
管理有限 管理 5.95 .21 1.99 9.18 01
公司
湖北珠江
房地产开 房地产开 72,220,00 686,504,6 100,768,5 732,797.0 -4,957,0 -4,952,211.
子公司 房地产
发有限公 发 0 65.47 03.94 0 32.30 94
司
牡丹江市
珠江万嘉
60,000,00 370,127,8 -116,535, 22,503,58 -12,988, -11,505,213
旅游投资 子公司 酒店管理 酒店管理
0 23.18 212.52 9.67 462.15 .63
发展集团
有限公司
海南珠江
实业股份
房地产开 40,000,00 48,649,33 -26,665,9 1,057,000 -4,740,1 -4,740,133.
有限公司 子公司 房地产
发 0 8.10 64.22 .00 33.41 41
上海房地
产公司
河北正世
清辉房地 房地产开 10,000,00 28,758,71 -12,427,5 -2,595,6 -2,595,687.
子公司 房地产
产开发有 发 0 6.29 96.08 87.05 05
限公司
三亚万嘉
酒店服务 120,000,0 214,025,0 -75,170,2 15,764,92 -8,255,2 -8,397,275.
酒店管理 子公司 酒店服务
业 00 76.48 04.89 2.57 51.49 63
有限公司
北京九镈
5,000,000 2,411,669. -918,330. -578,57
文化发展 子公司 文化 文化传播 -578,571.50
.00 49 51 1.50
有限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：万元
截至报告期
计划投资总 本报告期投 项目收益情 披露日期 披露索引
项目名称 末累计实际 项目进度
额 入金额 况 （如有） （如有）
投入金额
2011 年 7 月
21 日公告披
湖北郧西铁 2011 年 07 月
10,000 10,000 无 露网站名
矿合作项目 21 日
称：巨潮资
询网
木林镇铁路 2011 年 2 月
专用线及煤 12 日公告披
2011 年 02 月
炭批发市场 17,700 10,040 无 露网站名
12 日
建设合作项 称：巨潮资
目 询网
2013 年 8 月
\"原管桩用地 28 日公告披
2013 年 08 月
房地产开发 5,000 3,000 无 露网站名
28 日
项目\" 称：巨潮资
询网
2013 年 12 月
20 日公告披
湖北美林青 2013 年 12 月
56,000 5,898 37,976 | 珠江控股：2015年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2015-08-29 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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