2014 年年度报告全文
广州普邦园林股份有限公司
2014 年年度报告
二〇一五年三月十日
2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2014 年 12 月 31 日的公司总股本 643,706,000 股
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.62 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股
东每 10 股转增 15 股。
公司负责人涂善忠、主管会计工作负责人周滨及会计机构负责人（会计主管人员）黎雅维声明：保证
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
2014 年年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义...................................................................................................... 2
第二节 公司简介.............................................................................................................................. 6
第三节 会计数据和财务指标摘要.................................................................................................. 8
第四节 董事会报告........................................................................................................................ 10
第五节 重要事项............................................................................................................................ 45
第六节 股份变动及股东情况........................................................................................................ 57
第七节 优先股相关情况................................................................................................................ 66
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况........................................................................ 67
第九节 公司治理............................................................................................................................ 80
第十节 内部控制............................................................................................................................ 89
第十一节 财务报告........................................................................................................................ 92
第十二节 备查文件目录.............................................................................................................. 198
2014 年年度报告全文
目 录
释义项 释义内容
公司、本公司、普邦园林 指 广州普邦园林股份有限公司
普邦苗木 指 广东普邦苗木种养有限公司
普天设计 指 上海普天园林景观设计有限公司
普融小贷 指 广州普融小额贷款有限公司
城建达 指 广东城建达设计院有限公司
泛亚国际 指 泛亚环境（国际）有限公司
泛亚上海 指 泛亚景观设计（上海）有限公司
枫彩集团 指 苏州枫彩生态农业科技集团有限公司
广发信德 指 广发信德投资管理有限公司
博益投资 指 深圳市博益投资发展有限公司
元 指 人民币元
报告期 指 2014 年 1 月 1 日－2014 年 12 月 31 日
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
广东证监局 指 中国证券监督管理委员会广东监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司章程、章程 指 广州普邦园林股份有限公司章程
广发证券、保荐机构、主承销商 指 广发证券股份有限公司
律师 指 北京市大成律师事务所
正中珠江、会计师 指 广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）
华南 指 广东省、广西壮族自治区和海南省
华东 指 上海市、江苏省、浙江省、山东省、福建省、江西省和安徽省
西南 指 重庆市、四川省、贵州省、云南省和西藏自治区
华中 指 湖北省、湖南省、河南省和陕西省
华北 指 北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区
东北 指 黑龙江省、吉林省和辽宁省
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重大风险提示
1、房地产行业调控带来的经营风险
公司主要收入来自于地产园林的工程施工业务和景观设计业务。由于房地产行业在国民经济中占据重
要地位，为保障房地产行业的健康稳定发展，2010 年起，国家及各级政府出台了一系列政策来调控和规范
房地产市场，至今相关政策仍在持续并不断调整。行业调控政策及货币政策的调整已对中国房地产行业的
发展造成了一定的影响，进而影响到公司所在的园林行业。
2、市场竞争风险
近年来，我国的园林工程及景观设计行业发展迅速，行业内企业数量不断增加。由于行业进入门槛不
高，行业内企业数量众多，目前我国园林企业数量约 1.6 万家，多数企业单一区域性经营特征明显，规模
普遍较小，行业竞争较为激烈。因此，全国化扩张将使公司与其他区域内原优势企业进行正面竞争，需要
公司在竞争策略制定、组织架构、管理水平、人才团队等方面能够匹配良好。
3、经营活动现金流量净额波动的风险
由于公司业务（尤其是房地产住宅园林业务）增长，以及国家房地产调控政策的持续使房地产企业的
资金状况受到影响，报告期内公司的经营活动现金流量净额呈现一定的波动态势。随着未来公司经营规模
的扩大，且公司开始接洽市政园林项目，对流动资金的占用将进一步提高，可能使公司面临经营活动现金
流量净额波动的风险。
4、自然灾害的风险
园林工程施工项目具有户外作业的特点，不可预期的自然灾害（如地震、泥石流、滑坡、极端天气等）
可能影响到施工的正常进行。自然灾害等不可抗力因素可能会直接毁坏项目成果，给公司带来工程成本的
增加，从而对公司的业务经营、财务状况和经营成果造成不利影响。
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第二节公司简介
一、公司信息
股票简称 普邦园林 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广州普邦园林股份有限公司
公司的中文简称 普邦园林
公司的法定代表人 曾伟雄
注册地址 广州市越秀区寺右新马路南二街一巷 14-20 号首层
注册地址的邮政编码 510600
办公地址 广州市天河区海安路 13 号财富世纪广场 A1 幢 34 楼
办公地址的邮政编码 510627
公司网址 http://www.pblandscape.com
电子信箱 zhengquanbu@pblandscape.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马力达 陈家怡
联系地址 广州市天河区海安路 13 号财富世纪广场 A1 幢 34 楼
电话 020-87526515
传真 020-87526541
电子信箱 malida@pblandscpae.com chenjiayi@pblandscape.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
企业法人
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
营业执照注册号
粤地税字
首次注册 1995 年 07 月 19 日
广州市工商行 440104231229718 号
440101000113186 23122971-8
政管理局 粤国税字
报告期末注册 2015 年 02 月 06 日
440102231229118 号
公司上市以来主营业务的变化情况
无变更
（如有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 广州市东风东路 555 号粤海集团大厦 10 楼
签字会计师姓名 吉争雄、徐如杰
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
广州市天河北路 成燕 2012 年 3 月 16 日－2015 年 12 月 31 日
广发证券股份有限公司 183 号 大 都 会 广 场 邵丰 2012 年 3 月 16 日－2014 年 12 月 23 日
19 楼 武彩玉 2014 年 12 月 05 日－2015 年 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 3,160,862,677.72 2,393,430,328.86 32.06% 1,850,812,389.87
归属于上市公司股东的
397,902,340.24 304,851,255.85 30.52% 240,187,260.51
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 395,996,131.56 302,186,513.69 31.04% 236,170,563.92
利润（元）
经营活动产生的现金流
-166,782,394.88 -330,771,781.83 49.58% -257,660,751.44
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.70 0.55 27.27% 0.46
稀释每股收益（元/股） 0.70 0.55 27.27% 0.46
加权平均净资产收益率 16.33% 14.99% 1.34% 16.20%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 5,485,848,353.36 3,397,753,232.69 61.46% 2,251,535,021.39
归属于上市公司股东的
3,611,796,626.16 2,175,669,857.95 66.01% 1,905,275,460.61
净资产（元）
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二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
-23,938.20 -13,685.09 固定资产处置损失
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 3,248,140.34 3,818,112.80 5,144,213.63 政府补助
定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入
-921,603.17 -668,116.52 -417,850.00 主要是捐赠支出
和支出
减：所得税影响额 393,197.55 471,569.03 709,667.04
少数股东权益影响额（税后） 3,192.74
合计 1,906,208.68 2,664,742.16 4,016,696.59 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014 年，园林行业市场基本维持了稳定的增长水平，根据中国产业信息网整理数据，预计目前园林绿
化行业市场容量约 2800 亿（其中市政园林 1600 亿，地产与度假园林 800 亿，生态修复 400 亿）。园林绿
化行业的初级门槛并不高，然而要成为跨区域的大型企业，资金实力、长期积累的管理经验和市场口碑是
重要门槛，越来越多的园林公司通过各种渠道进入资本市场，市场竞争进一步激化。
面对市场挑战和行业自身的局限性，上市园林企业在报告期内先后走向多元化发展的路。公司认为，
业务升级转型及战略布局、现代化管理水平将成为未来行业竞争的决胜因素，为此公司本年度在业务开展、
兼并收购、项目管理方面均进行了模式创新的尝试，持续完善信息化、标准化管理体系，积极探索加强企
业品牌粘性的方式，以可持续发展的企业治理思路为公司未来发展奠定了良好的基础。
（一）经营情况分析
普邦园林营业收入（亿元） 普邦园林净利润（亿元）
35 31.61 4.5 3.98
30
23.93 3.5 3.05
25
18.51 2.4
20 2.5
15
1.5
10
5 0.5
0
2012年 2013年 2014年 2012年 2013年 2014年
1、业务扩张
除了原有的业务保持了稳定的增长以外，公司同时完成了部分新业务领域的开拓——自 2013 年成立
市政工程分公司，经过一年多的发展已基本运营成熟，报告期内确认收入 6.24 亿元，占总收入的 19.75%，
成为公司业务的增长点；2014 年公司完成了第一个海外地产园林业务，是我司业务走向国际化的一个里程
碑。
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2、业务升级转型
报告期内，公司在业务上进行了新的创新尝试并取得一定的成绩，包括：
2014 年 5 月签订了《淮安市白马湖森林公园项目 PPP 合作协议》，这是园林业内首个以 PPP 公私合营
模式进行的市政园林项目，与传统的项目整体完工验收后建设方再逐年回购的模式相比，回款风险更低，
资金周转率更高，这是公司积极探索业务升级转型成功的重要一步，也标志公司在市政园林业务的拓展上
开始走出一条差异化的发展路径。
2014 年 6 月，公司投资的泛亚环境（国际）有限公司在香港联合交易所正式挂牌上市，上市公司间强
强合作，从业务开拓的角度上说，不仅能获取更多客户的肯定，对于后期的工程落地实施将有巨大的推动
作用；从产业链整合的角度上说，能更好地发挥“设计为先导，设计工程一体化服务”的业务形式，对增
加公司工程业务收入具有积极作用，是具备经济本质的业务合作，公司将获得大量的客户资源和项目收益。
（二）管理情况分析
1、试运行合伙制业务模式
针对园林行业日趋稳定的发展节奏以及自身现金流状况不佳的弊端，为配合公司的平台化发展战略，
并充分调动公司一线员工的工作主动性、积极性，公司利用多年累积下来的标准化业务管理基础和品牌黏
性，开始推行合伙人制度的业务操作模式，报告期内，公司内部已有部分项目采取了合伙人制度的模式在
顺利开展。
2、深化信息化管理水平
承接之前的信息化建设基础，公司于报告期内启动了经营决策分析系统（BI）的开发使用，至此，公
司的信息化管理正式形成了业务系统、管理系统及数据系统三大模块，全面提升公司的现代化管理水平。
（三）基本发展战略
踏入 2015 年，普邦园林也正式进入了第 20 个年头，上市后得益于资金与平台的优势，公司获得了更
大的进步，目前公司已在全国建立了 13 家分公司，服务半径的缩短大幅提升了公司的服务品质，全国化
战略布局已搭建完毕，并开始了向海外扩张的步伐；在业务类型上，公司进军市政领域，率先以 PPP 模式
获取项目，成功搭建政企双赢的合作模式；同时，公司从未停下对国际市场的关注，泛亚国际是国际一流
的景观设计公司，枫彩集团是美国背景的生物技术种植企业，他们都是普邦坚定的战略合作伙伴，泛亚国
际在香港联交所正式上市挂牌后，公司将继续探索境内境外资本市场的联动以及新型生态化的落地，另外
与城建达、普天设计的合作模式，让公司拥有了建筑规划和景观设计的双引擎，公司将进一步深化两者有
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机的结合，为客户提供更完善的一站式解决方案。
除了这些，未来还有更多未知的挑战，公司发展至今需要的已不单单是每年的业绩增长、或某一阶段
的奋斗任务，而是更长远的、可持续的发展战略。面对复杂多变的经济环境、以及资本市场对上市公司的
诉求与期望，如何跳出狭隘的、被动的发展迷局，看清自身的基因和节奏，用前瞻性的目光去找到一条适
合普邦的道路，将成为公司前行过程中最艰巨的任务。
二、主营业务分析
1、概述
公司经营范围：园林绿化工程服务；风景园林设计服务；市政公用施工；绿化管理；室内装饰、设计；
对外承包工程业务；景观和绿地设施工程施工；工程总承包业务；物业管理；工程技术咨询；工程项目管
理服务；古建筑工程；工程围栏装卸施工；市政工程设计服务；花卉出租服务；市政设施管理；路牌、路
标广告牌安装施工。
公司专门从事园林工程施工、园林景观设计、建筑设计、苗木种植生产以及园林养护业务，可为客户
提供包括建筑设计、景观设计、园林工程在内的一体化综合服务。
报告期内，公司实现营业总收入 316,086.27 万元，比上年同期增长 32.06%；实现归属于上市公司股
东的净利润 39,790.23 万元，比上年同期增长 30.52%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2013 年经营计划 2014 年完成情况
业绩指标：
2014 年度归属于上市公
完成
司股东的净利润变动幅
度 20%－50%
报告期内，公司进一步开拓市政园林项目，2014 年确认收入 6.24 亿元，占总收
大项目战略增强公司业 入的 19.75%，并签订了《佛山狮山镇博爱调蓄湖湖岸建设工程 BT 项目》和《淮
务稳定性 安市白马湖森林公园项目 PPP 合作协议》两个规模较大的项目，对公司未来三年
的业务稳定有积极作用。
1、在原来智库系统的基础上对设计项目标准化的信息管理进行了进一步的完善，
坚持设计为公司的核心
成功开发并投入使用“设计院业务支持系统（OSS）”，覆盖包括运营管理、设计
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竞争力 全过程管理、人力资源管理等几大板块内容；
2、公司的合作伙伴泛亚国际在香港联交所正式挂牌上市，上市公司间的强强联合
模式是为业内首例，双方的品牌影响力均得到了加成的增长，实现双赢。
1、2014 年 5 月签订了园林业内首个以 PPP 公私合营模式进行的市政园林项目《淮
业务及公司角色的升级 安市白马湖森林公园项目 PPP 合作协议》；
转型 2、推动投资企业泛亚国际上市，加强了公司整体的品牌吸引力，为公司往平台化
方向发展做出重要贡献。
承接之前的信息化建设基础，公司于报告期内启动了经营决策分析系统（BI）的
提升信息化管理水平 开发使用，至此，公司的信息化管理正式形成了业务系统、管理系统及数据系统
三大模块，全面提升公司的现代化管理水平。
公司目前已建立出一套能贯穿把控项目全生命周期的管理模式，并在 2014 年成功
深化专业化、标准化生产 向各地分公司进行了推广落实使用，目前已形成了整体的项目管理平台、采购平
台和质监平台，为公司逐步推行合伙人制度打下了非常稳固的基础。
1、重视培训，开展技术课程及管理课程，配合课内理论、课外拓展、业务组合实
践等多种灵活的方式，报告期内共开展培训逾 50 场；
2、加大与高校的合作，从而吸引优质生源应聘，报告期内公司共与多所高校开展
重视人才培养与管理
各项专业竞赛、产学研、企业宣讲等合作活动；
3、组织各种富有人文关怀的企业文体活动，为员工策划多种贴心福利，巩固团队
向心力。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
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2、收入
说明
主营业务收入 2014 年度较 2013 年度增加 767,951,605.65 元，增长 32.10%，主要是公司在保持原有
客户的基础上，积极争取到新的优质客户，业务规模扩大所致。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,624,108,631.84
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 51.39%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 488,316,963.86 15.45%
2 第二名 374,400,000.00 11.85%
3 第三名 336,861,778.75 10.66%
4 第四名 257,605,341.59 8.15%
5 第五名 166,924,547.64 5.28%
合计 -- 1,624,108,631.84 51.39%
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3、成本
行业分类
2014 年 2013 年
行业分类 同比增减
金额（元） 占营业成本比重 金额（元） 占营业成本比重
住宅类 1,605,695,964.91 68.78% 1,477,432,219.30 83.28% 8.68%
旅游度假类 293,289,570.97 12.56% 241,148,408.58 13.59% 21.62%
市政类 435,392,176.78 18.65% 55,547,248.51 3.13% 683.82%
产品分类
2014 年 2013 年
产品分类 同比增减
金额（元） 占营业成本比重 金额（元） 占营业成本比重
工程 2,213,663,709.03 94.83% 1,701,992,757.58 95.93% 30.06%
设计 81,321,510.26 3.48% 62,294,641.47 3.51% 30.54%
保养 10,889,604.99 0.47% 9,840,477.34 0.55% 10.66%
苗木销售 28,502,888.38 1.22%
说明
主营业务成本 2014 年度较 2013 年度增加 560,249,836.27 元，增长 31.58%，主要是收入增加相应的
成本也增加。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 90,330,508.48
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 5.74%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 30,251,232.00 1.92%
2 第二名 16,158,197.71 1.03%
3 第三名 14,988,097.65 0.95%
4 第四名 14,766,207.10 0.94%
5 第五名 14,166,774.02 0.90%
合计 -- 90,330,508.48 5.74%
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4、费用
项目 2014 年（元） 2013 年（元） 同比增减
管理费用 216,668,546.35 172,840,052.12 25.36%
财务费用 24,615,075.55 -1,174,676.43 2195.48%
管理费用 2014 年度较 2013 年度增加 43,828,494.23 元，增长 25.36%，主要是日常费用、职工薪酬和
股份支付等各项费用增加所致；
财务费用 2014 年度较 2013 年度增加 25,789,751.98 元，增长 2,195.48%，主要是报告期内公司债券
产生的利息费用所致。
5、研发支出
项目 2014 年（元） 2013 年（元） 同比增减
研发投入 107,651,337.29 72,592,534.15 48.30%
公司投入研发费用 2014 年度较 2013 年度增加 35,058,803.14 元，增长 48.30%，共投入研发项目 50
个，占本期营业收入的 3.41%，净资产的 2.99%。
6、现金流
项目 2014 年（元） 2013 年（元） 同比增减
经营活动现金流入小计 2,242,733,375.02 1,572,610,803.78 42.61%
经营活动现金流出小计 2,409,515,769.90 1,903,382,585.61 26.59%
经营活动产生的现金流量净额 -166,782,394.88 -330,771,781.83
