深圳广田装饰集团股份有限公司 2012 年度报告全文
深圳广田装饰集团股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 04 月
深圳广田装饰集团股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
公司负责人叶远西、主管会计工作负责人田延平及会计机构负责人(会计主管人员)黄江
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
陈玮 董事 因在外出差。 汪洋
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以分红派息股权登记日股份数为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税）。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 35
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 44
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 50
第八节 公司治理.............................................................................................................................. 58
第九节 内部控制.............................................................................................................................. 66
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 69
第十一节 备查文件目录................................................................................................................ 171
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、本集团、公司 指 深圳广田装饰集团股份有限公司
公司章程 指 深圳广田装饰集团股份有限公司章程
股东大会、董事会、监事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会
广田置业 指 深圳市广田置业有限公司
广田高科 指 深圳广田高科新材料有限公司
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司及其下属控股单位
广田华南 指 成都市广田华南装饰工程有限公司
方特装饰 指 深圳市方特装饰工程有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日
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重大风险提示
1、应收账款产生坏账的风险
公司应收账款比例较高是由公司所处行业特点所决定的，一般来说，考虑公司装饰工程
款的结算方式，账龄在 3 年以内的应收款项基本为正常业务往来款项。近两年来，公司业务
规模大幅度扩大，相应的应收账款也大幅上升。尽管公司已采取多种措施加强应收账款的回
收，但仍不能完全消除此方面的风险。
2、客户集中度较高的风险
公司从事的建筑装饰业务尤其是住宅精装修与房地产业紧密相关，随着房地产行业集中
度的提升，公司业务也呈现出客户集中度提高的趋势。公司对前五大客户的营业收入占总营
业收入的比例较大，2010 年、2011 年和 2012 年分别为 68.00%、56.31%和 60.42%，其中第
一大客户恒大地产集团有限公司占公司营业收入比重分别为 57.84%和 48.26%、48.35%。
公司业务对主要客户具有一定的依赖风险，主要表现在：1）主要客户的经营业绩波动可
能使公司承接的业务量减少，从而降低公司营业收入及盈利能力；2）因主要客户经营业绩波
动而使公司对其应收账款的回款速度降低，甚至面临发生坏账的风险，从而对公司的经营业
绩产生不利影响。
3、宏观经济波动的风险
公司所处的行业为建筑装饰业，建筑装饰行业的发展与一个国家的经济发展水平相关，
经济增长的周期性波动对建筑装饰行业有一定影响。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 广田股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳广田装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 广田股份
公司的外文名称（如有） SHENZHEN GRANDLAND DECORATION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）GRANDLAND DECORATION
公司的法定代表人 叶远西
注册地址 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会大厦 1-2 层
注册地址的邮政编码 518003
办公地址 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会大厦 1-3 层
办公地址的邮政编码 518003
公司网址 http://www.szgt.com
电子信箱 zq@szgt.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王宏坤 郭文宁
深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方
联系地址
都会大厦 1-3 层 都会大厦 1-3 层
电话 0755-22190518 0755-22190518
传真 0755-22190528 0755-22190528
电子信箱 zq@szgt.com zq@szgt.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
深圳市工商行政管
首次注册 2008 年 08 月 26 日 440301103001135 440300192359041 19235904-1
理局
深圳市市场监督管
报告期末注册 2012 年 11 月 13 日 440301103001135 440300192359041 19235904-1
理局
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区金融大街 35 号 1 幢 806～812
签字会计师姓名 李细辉、郑立红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
上海市浦东新区世纪大道 100 2010 年 9 月 29 日至 2012 年
财富里昂证券有限责任公司 罗浩、郭永洁
号上海环球金融中心 9 楼 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 6,777,827,064.23 5,410,479,639.92 25.27% 4,198,203,111.29
归属于上市公司股东的净利润
378,511,159.91 280,993,834.63 34.7% 214,320,785.30
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
376,352,564.49 281,159,268.43 33.86% 209,145,142.11
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-758,611,068.61 -483,622,121.10 -56.86% 102,594,359.01
（元）
基本每股收益（元/股） 0.74 0.55 34.55% 0.42
稀释每股收益（元/股） 0.74 0.55 34.55% 0.42
净资产收益率（%） 12.86% 10.66% 2.2% 23.58%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 7,136,959,529.25 5,350,520,436.61 33.39% 3,559,479,035.08
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 3,126,653,630.08 2,763,647,070.17 13.14% 2,513,021,135.54
权益）（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-122,688.18 -27,676.05 -24,787.37
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 2,808,750.00 310,000.00 4,000,000.00
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -198,460.89 -500,000.00 -19,434.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,679,661.88
所得税影响额 363,310.38 -52,242.25 1,459,796.80
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少数股东权益影响额（税后） -34,304.87
合计 2,158,595.42 -165,433.80 5,175,643.19 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年，面对复杂严峻的国际经济形势，国内经济以转变经济发展方式为主线，稳中求进，及时加强
和改善宏观调控措施，实现了国民经济运行缓中企稳，经济社会发展稳中有进的目标。全年固定资产投资、
房地产投资虽然实现了较快增长，但增速均较上年呈回落态势，宏观调控成效显现。面对外部影响，公司
管理层认真分析市场动向，结合年初制定的经营管理目标，通过深化事业部（分公司）制改革、积极拓展
传统公装业务、收购兼并等措施，有效规避了市场风险，提升了公司整体实力，克服了一季度开工不足的
不利影响，从二季度开始呈现逐季回升、稳中有进的良好态势，实现了全年业绩的平稳增长。
2012年，公司实现营业收入677,782.71万元，比上年同期增长25.27%；实现营业利润46,776.23万元，比
上年同期增长26.47%；实现归属于上市公司股东的净利润37,851.12万元，比上年同期增长34.7%。
2012年，公司综合实力继续位列行业前三甲，公司设计研发优势不断加强，全年公司新增专利30项、
鲁班奖、全国装饰工程奖10项、筑巢奖8项、科技示范工程奖46项、科技创新成果奖31项，荣获全国工人
先锋号、深圳老字号、深圳市先进集体、最具循环价值成果奖等荣誉称号，连续十六年获得重合同守信用
企业。报告期内公司运作规范，受到资本市场的青睐，先后荣获2012年中国上市中小板及创业板上市公司
最佳董事会（30强）、最佳中小板企业奖、上市公司规范治理50强、2012中国上市公司口碑榜——最佳管
理团队奖、上市公司十大民生行业“好公司50”榜单等荣誉称号。
2012年度，公司主要经营管理工作如下：
1、深化事业部（分公司）制改革，提升区域优势
报告期内，公司继续深化事业部（分公司）制改革，积极推动各分公司的属地化建设，区域优势稳步
提升，改革效果逐渐显现，事业部（分公司）业务拓展能力日益增强。截止报告期末，纳入改革范畴的分
公司9个、事业部11个。后续公司还将本着稳步推进、成熟一个纳入一个的原则，继续扩大改革范围，提
高经营管理能力，不断扩大改革成果。
2、加快投资兼并步伐，打造大装饰平台
报告期内，公司先后实现了使用超募资金收购成都市华南建筑装饰有限公司60%股权、深圳市方特装
饰工程有限公司51%股权以及使用自有资金向深圳市新基点智能技术有限公司投资2400万的目标。通过上
述投资并购，增强了公司西南区域优势、提升了公司幕墙、智能化专业实力，有利于发挥产业协同效应、
提升市场综合竞争力，迈出了打造广田大装饰平台的步伐。
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3、专注核心优势，深耕细分市场
报告期内，公司继续推进绿色装饰发展战略，以“绿色+低碳”的环保理念为先导、以“文化+科技”的发
展理念为主旋律，大力投入绿色装饰技术研发与成果孵化，做大做强创意设计产业，锐意革新管控模式，
深耕星级酒店、商业综合体、住宅精装修、轨道交通等细分市场，在专业化发展的道路上不断创新，树立
了良好的品牌形象。
在星级酒店方面，广田股份先后跟温德姆、喜来登、万豪、香格里拉、凯宾斯基、希尔顿、丽思卡尔
顿等高端酒店品牌进行合作，顺利完成了广州万豪酒店、湖州喜来登酒店、海口香格里拉酒店等大型项目，
为高端酒店总包项目积累了丰富的经验；在住宅精装修领域，公司经受住了市场的严峻考验，虽然公司在
住宅精装修领域具有十多年管理经验，形成了独具特色的标准化体系和管控模式，并开创了与国内大型房
地产开发商战略合作的先河，但随着房地产宏观调控成效的显现，2012年一季度住宅精装修业务出现了开
工明显不足的情况，面对严峻的市场考验，公司没有退缩和等待，公司精装修专业团队利用市场低潮时期，
从设计定位、标准制定、流程控制、质量保障、工期管控、工业化推进等方面着手，认真总结经验、优化
管理流程，主动做好大客户维护工作，不但强化了公司在精装修领域的竞争优势，而且为三四季度业绩增
长积蓄了充足的力量；此外公司在商业综合体、轨道交通等细分市场也取得骄人的业绩。
4、加强传统公装业务拓展，积极应对宏观调控
报告期初，房地产持续调控的市场影响进一步显现，公司住宅精装修类业务增速大幅减缓，为应对风
险，公司主动加强了传统公装业务的拓展力度。报告期内，先后承接了兰州新区综合服务中心、启东威尼
斯水城酒店、惠州好益康国际大酒店、重庆万达酒店、淮安万达酒店、武汉万达酒店、尚雅东方花园酒店、
巴厘岛休闲度假酒店、哈尔滨万豪酒店、金融广场豪雅饭店、君御海城国际酒店、宝鸡华夏五星大酒店、
裕达国贸酒店、山东长清莲台山度假村、兴宁熙和湾度假村会所、罗浮山水生态城、太古城商业中心、宁
波深国投商业中心、智慧广场、鞍山佳兆业广场、万象城新世界百货、合肥深国投商业中心、西安开元商
城、洛阳凯阳壹号购物广场、天津地铁1号线、宁波轨道交通1号线、无锡地铁1号线、南科大和深大新校
区、西安西北航空中心、宝安中心区图书馆、贵阳孔学堂、苏州企业BG租赁场地、鄂尔多斯机场改扩建工
程等等传统公共装饰项目。实现了传统公装业务收入占比领先住宅精装修的目标，确保了全年业绩的平稳
增长。
5、提升绿色装饰产业基地园建设项目定位，树立装饰行业工业化典范
报告期内，公司根据市场竞争需要，加大了投入力度，将募投项目——广田绿色装饰产业基地园发展
定位由原来单纯加工基地提升为公司销售与运营管理信息中心、深化设计及研发中心、生产及精细加工基
地、安装及技术服务支持基地、人才及技术培训基地及全面展示及示范基地，建设工作进展顺利。新型装
饰建材、部品部件的工厂化生产，将大大推进公司的工业化进程，为公司践行绿色装饰理念、开拓高端细
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分市场发挥积极作用。
二、主营业务分析
1、概述
本公司为综合建筑装饰工程承建商，主营业务为建筑装饰工程的设计与施工。报告期内，公司主营业
务未发生重大变化。2012年度公司利润表、现金流量表主要项目变动情况如下：
项目 2012年度（元） 2011年度（元） 变动幅度
营业收入 6,777,827,064.23 5,410,479,639.92 25.27%
营业成本 5,796,038,769.87 4,629,474,412.41 25.20%
销售费用 105,975,141.92 62,856,966.98 68.60%
管理费用 102,993,879.45 86,772,018.66 18.69%
财务费用 -4,553,576.45 -27,676,599.36 83.55%
研发投入 236,221,000.00 205,705,700.00 14.83%
经营活动产生的现金流量净额 -758,611,068.61 -483,622,121.10 -56.86%
投资活动产生的现金流量净额 186,198,259.99 65,327,297.30 185.02%
筹资活动产生的现金流量净额 895,514,680.04 92,401,058.07 869.16%
变动原因：
（1）销售费用：主要原因系本集团本年业务规模扩大，导致工资、租赁费、售后服务费用、差旅费、办
公费、业务费等费用相应增长所致。
（2）财务费用：主要原因系本集团本年短期借款增加产生的利息支出增加所致。
（3）经营活动产生的现金流量净额：主要原因系本集团业务规模的扩大，提供劳务收到的现金及接受
劳务的支付的现金大幅增加所致。
（4）投资活动产生的现金流量净额：主要原因系本集团业务规模的扩大，募集资金补充流动资金，现金
流入增加所致。
（5）筹资活动产生的现金流量净额：主要原因系本集团业务规模的扩大，取得借款收到的现金增加所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司根据市场动向，结合年初制定的经营管理目标，通过深化事业部制改革、积极拓展传
统公装业务、收购兼并等措施，有效规避了市场风险，提升了公司整体实力，克服了房地产调控对公司的
影响，实现了稳健经营、持续发展的目标。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
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2、收入
说明
报告期内，公司新签订单及开工量稳步提升。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 4,095,472,573.76
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 60.42%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 第一名 3,277,136,913.40 48.35%
2 第二名 385,316,022.32 5.68%
3 第三名 245,287,183.48 3.62%
4 第四名 103,683,712.56 1.53%
5 第五名 84,048,742.00 1.24%
合计 —— 4,095,472,573.76 60.42%
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
装修装饰业 5,795,372,447.87 99.99% 4,628,709,638.41 99.98% 0.01%
产品分类
单位：元
2012 年 2011 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
装饰工程业务 5,700,436,757.86 98.35% 4,553,499,392.05 98.36% -0.01%
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设计业务 94,935,690.01 1.64% 75,210,246.36 1.62% 0.02%
说明
报告期内，公司主要成本构成与上年同期一致。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 3,734,982,279.62
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 34.11%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 第一名 1,181,741,013.10 31.64%
2 第二名 24,382,280.16 0.65%
3 第三名 23,409,370.74 0.63%
4 第四名 22,886,544.98 0.61%
5 第五名 21,455,301.64 0.57%
合计 —— 3,734,982,279.62 34.11%
4、费用
项目 2012年度（元） 2011年度（元） 变动幅度
销售费用 105,975,141.92 62,856,966.98 68.60%
管理费用 102,993,879.45 86,772,018.66 18.69%
财务费用 -4,553,576.45 -27,676,599.36 83.55%
所得税 89,890,602.90 88,637,596.13 1.41%
变动原因：
（1）销售费用：主要原因系本集团本年业务规模扩大，导致工资、租赁费、售后服务费用、差旅费、办
公费、业务费等费用相应增长所致。
（2）财务费用；主要原因系本集团本年短期借款增加产生的利息支出增加所致。
5、研发支出
2012年研发支出总额为23,622.10万元，占公司最近一期经审计的净资产的7.47%，占营业收入的3.49%。
6、现金流
深圳广田装饰集团股份有限公司 2012 年度报告全文
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 3,920,002,987.35 2,935,883,662.30 33.52%
经营活动现金流出小计 4,678,614,055.96 3,419,505,783.40 36.82%
经营活动产生的现金流量净
-758,611,068.61 -483,622,121.10 -56.86%
额
投资活动现金流入小计 533,902,984.62 292,656,453.05 82.43%
投资活动现金流出小计 347,704,724.63 227,329,155.75 52.95%
投资活动产生的现金流量净
186,198,259.99 65,327,297.30
