棕榈园林股份有限公司
Palm Landscape Architecture Co.,Ltd.
二○一五年年度报告
股票简称：棕榈园林
股票代码：002431
披露时间：2016年3月31日
棕榈园林股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林从孝、主管会计工作负责人朱颖及会计机构负责人(会计主管
人员)吴涓声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告所涉及的财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对 2016
年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化、经营团队的努力程度等多种
因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2015 年 12 月 31 日公司
总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0 元（含税），送红股 0 股（含
税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 15 股。
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风险提示
（一）国家经济形势下行的风险
在 2016 年的政府工作报告中，2016 年经济增长率区间确定为 6.5%-7%，下限低于 2015
年 6.9%增长率，显示 2016 年国家经济形势下行风险加大，由此造成对传统园林业务以及生
态城镇转型业务的不利影响有可能进一步加深。
（二）房地产行业对市场需求的影响
公司地产园林业务与房地产行业密切相关。一线城市房地产在 2015 年出现回暖迹象，预
计 2016 年仍将保持一定增长。但二三四线城市房地产库存严重，去库存压力巨大。国家在房
地产行业的政策直接影响到开发商的项目开发进度及资金链，因此对地产园林业务的开展存
在一定的不确定性。
（三）政府客户履约能力的风险
公司确定了生态城镇转型战略，未来将在传统地产园林基础之上推动 PPP/EPC 业务及生
态城镇业务。由于 PPP 模式为 2015 年国家吸引社会资本参与的主流合作模式，作为处于初期
阶段的全新模式，存在一定的风险。生态城镇业务同样以政府客户为主，政府履约能力将是
业务的风险点所在，存在着一定的不确定性。
（四）营改增对公司利润的影响
随着国家营改增政策在 2016 年 5 月 1 日全面实施，建筑施工企业将面临因增值税计算方
式改变而导致收入、成本及利润额明显下降，名义税率从 3%上升为 11%，对上下游尚不规范
的园林企业存在一定影响。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 12
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 29
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 56
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 65
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 66
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 76
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 82
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 208
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释义
释义项 指 释义内容
棕榈园林、公司、本公司 指 棕榈园林股份有限公司
贝尔高林 指 贝尔高林国际（香港）有限公司
胜伟园林 指 山东胜伟园林科技有限公司
浔龙河生态 指 湖南棕榈浔龙河生态农业开发有限公司
贵州棕榈仟坤 指 贵州棕榈仟坤置业有限公司
桂林棕榈仟坤 指 桂林棕榈仟坤文化旅游投资有限公司
潍坊棕铁 指 潍坊棕铁投资发展有限公司
设计子公司、棕榈设计 指 棕榈设计有限公司
辉瑞投资 指 广东辉瑞投资有限公司
盛城投资 指 棕榈盛城投资有限公司
香港子公司 指 棕榈园林（香港）有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
广东证监局 指 中国证券监督管理委员会广东监管局
深交所 指 深圳证券交易所
中登公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
法律顾问 指 北京市康达律师事务所
鹏元资信 指 鹏元资信评估有限公司
审计机构 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
股票上市规则 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
股权激励 指 棕榈园林股份有限公司股票期权激励计划
公司章程 指 棕榈园林股份有限公司章程
报告期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 棕榈园林 股票代码
变更后的股票简称（如有） -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈园林股份有限公司
公司的中文简称 棕榈园林
公司的外文名称（如有） Palm Landscape Architecture Co.，Ltd.
公司的外文名称缩写（如
Palm Landscape
有）
公司的法定代表人 林从孝
注册地址 中山市小榄镇新华中路 120 号向明大厦 11C
注册地址的邮政编码 528415
办公地址 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 23-25 楼
办公地址的邮政编码 510627
公司网址 www.palm-la.com
电子信箱 002431@palm-la.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯玉兰 陈思思
广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场
联系地址
B 栋 25 楼 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
传真 020-85189000 020-85189000
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 统一社会信用代码：9144200061808674XE
报告期内，经公司董事会、股东大会审议通过，同意将经营范围变更为“生
态环境治理、土壤修复、水处理；城镇及城市基础设施的规划设计、配套建
设、产业策划运营；智能服务；项目投资、投资管理；市政工程、园林绿化
工程施工和园林养护；风景园林规划设计、城乡规划设计、旅游规划设计、
公司上市以来主营业务的 建筑设计、市政工程设计、园林工程监理；销售园林工程材料及园艺用品；
变化情况（如有）
研究、开发、种植、销售园林植物；经营本企业自产产品及技术的出口业务
和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务，但国家限
定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动。）”报告期内，尚未办理完成工商变更登记。
历次控股股东的变更情况
无变更。
（如有）
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
签字会计师姓名 杜小强、刘薇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
上海市浦东新区东方路 18 号保利 2015 年 2 月--2016 年
华泰联合证券有限责任公司 吕瑜刚、孙川
广场 E 栋 22 层 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 4,400,507,524.27 5,006,942,897.83 -12.11% 4,297,297,488.82
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归属于上市公司股东的净利
-211,460,990.35 428,134,264.02 -149.39% 398,757,939.88
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
45,532,645.14 417,759,164.60 -89.10% 378,623,904.38
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-668,693,439.53 -264,209,701.30 -153.09% -166,430,879.70
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.40 0.93 -143.01% 0.87
稀释每股收益（元/股） -0.40 0.93 -143.01% 0.87
加权平均净资产收益率 -5.27% 15.52% -20.79% 16.72%
本年末比上年末
2015 年末 2014 年末 2013 年末
增减
总资产（元） 12,245,058,801.16 9,362,294,986.73 30.79% 7,178,887,872.68
归属于上市公司股东的净资
4,153,427,581.40 2,938,853,828.64 41.33% 2,579,707,677.83
产（元）
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 550,798,600
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.3839
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 547,778,225.14 1,578,996,074.30 880,975,999.44 1,392,757,225.39
归属于上市公司股东的净利
-36,900,200.39 164,933,427.74 -89,985,013.12 -249,509,204.58
润
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归属于上市公司股东的扣除
-36,641,638.61 161,850,831.86 -89,784,108.85 10,107,560.74
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-183,746,214.87 -362,323,940.33 -379,505,199.80 256,881,915.47
额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
3,580,458.44 4,645,384.67 16,985,766.30
资产减值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收
8,354,540.50
返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 6,526,719.84 10,566,125.72
定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入
-2,099,604.30
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
-263,828,076.09 -3,066,005.54 -1,710,088.14
项目
减：所得税影响额 1,198,985.20 1,875,875.58 3,581,359.49
少数股东权益影响额（税后） -25,851.82 -105,470.15 -85,176.33
合计 -256,993,635.49 10,375,099.42 20,134,035.50 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
对贝尔高林国际（香港）
有限公司多次交易分步
-263,828,076.09 详细情况参见“附注七、（四十八）”
实现非同一控制下企业
合并
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务
按照2014年公司提出的生态城镇（ECO-TOWN）发展战略，在着力推进传统业务做大做强
的基础之上，公司开始向生态城镇的运营和内容进行产业链的延伸，全力整合国内外资源，
在湖南长沙、贵州贵安新区、广西阳朔等多地展开新型城镇化业务。
报告期内，公司从事的主要业务为生态城镇配套建设中的传统业务领域，包括园林工程
施工、泛规划设计、市政工程、苗木种植销售等业务。公司为客户提供生态环境所需的设计、
工程以及苗木资材等全产业链服务。
PPP业务进展迅速，公司先后与漯河、保定、吉首、江油、湖州、莱阳、梅州等城市签订
战略框架协议，项目实施主要采用PPP或EPC等模式，其中梅州、漯河项目已经落地实施，预
计其他城市的项目落地也将逐步展开。
（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位等
生态城镇业务领域——受益于国家政策与十三五规划指引，以生态文明和新型城镇化为
核心的生态城镇业务处于蓬勃发展时期，具有相当旺盛的市场需求。公司作为生态城镇领域
的领跑者与践行者，率先转型生态城镇并展开试点，在顶层设计、理论建设、民生治理、产
业运营、环境营造等方面已经形成较为完善与丰富的标准体系。
传统业务领域——在以地产园林为核心的传统业务领域，受宏观经济影响，进入阶段性
调整周期，行业竞争加剧，毛利率下降，但市场集中度依然不高，未来行业走势将受房地产
走势影响而波动，许多竞争力弱的中小企业将被迫转型或被兼并整合；公司作为传统园林行
业的领导者，除了积极应对市场环境振荡的影响外，更多地准备迎接未来行业整合的机会。
市政业务领域——在以PPP/EPC为核心模式的市政业务领域，随着国家生态文明与新型城
镇化进一步推进，市政业务将步入结构性增长阶段，一方面大中城市核心区域的园林景观基
本成熟需求放缓，以新农村、中小城镇、城市近郊以及偏远落后地区的市政建设需求极大，
同时，污水、环保、大气、矿山等生态修复与保育需求增大，另一方面，受财政政策的影响，
以政府专项投资和PPP融资模式为主，政府资金缺口较大；公司经过近几年的培育发展，作为
市政业务的创新者，未来围绕生态城镇这一核心，充分发挥自身优势和新政策导向，以全方
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位的创新模式实现市政业务的弯道超车。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
较上年同期增长 340.36%，主要是香港子公司收购贝尔高林，确认了商
无形资产
标权。
较上年同期增长 1653.81%，主要是报告期内香港子公司收购贝尔高林
商誉 50%的股权，产生了合并成本大于取得的被购买方可辨认净资产的差额
所致。
长期应收款 较上年同期增长 191.80%，主要是报告期增加确认应收市政工程款。
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
保障资产 境外资产占公 是否存在
资产的具
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 安全性的 收益状况 司净资产的比 重大减值
体内容
控制措施 重 风险
货币资金 收购 96,244,522.46 香港 设计服务 持续经营 良好 2.23% 否
应收帐款 收购 105,709,098.34 香港 设计服务 持续经营 良好 2.45% 否
无形资产 收购 163,498,240.39 香港 设计服务 持续经营 良好 3.79% 否
三、核心竞争力分析
（一）品牌优势
棕榈作为国内园林行业最早的民营企业之一，经营历史已经30多年，在企业规模、管理、
人才、技术、服务、质量等诸多方面都处于行业领先地位，累计在全国100多座城市，完成3000
多项优秀作品，获得各类荣誉超过300多项，在业主、房地产商、政府以及行业内具有较高的
品牌美誉度和忠诚度。公司在报告期内实现控股贝尔高林并将这一顶级设计品牌的全球商标
权纳入旗下，进一步提升公司的品牌综合竞争力。
（二）创新的管理体系
报告期内，公司率先于业内完成了从生产管理向平台管理的业务改革，将工程、设计与
苗木传统业务采用“生产管理外包+员工创业”的形式， 搭建轻资产、标准化的业务运营管理
平台；此外，公司自上而下启动了架构调整，形成了面向未来的6大利润中心与8大职能部门
的全新组织架构，为生态城镇战略业务的全面发展搭建了管理基础。
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（三）以生态景观营造为核心的传统园林全产业链优势
公司经过30多年的经验与技术积累，已经发展成为业务规模最大、市场布局最广的园林
全产业链公司。随着管理改革带来的生产力与管理效能的释放，以及行业竞争格局的变化带
来行业整合的市场机遇，传统业务将在质与量两个方面得到提升。在此基础之上夯实生态城
镇建设端能力，转化为生态城镇业务拓展在生态景观营造方面的竞争力，服务于生态城镇转
型战略。
（四）地产园林领域的持续竞争力
公司在地产园林长期处于行业领导者地位，无论是从产值规模、品牌美誉度、合作经验、
技术积累、订单储备、质量控制、资本运作等方面，拥有领先同行的核心竞争力。依托报告
期内推进全面管理改革带来的体系制度红利，通过业务创新、模式创新和管理创新，公司可
以实现这一业务领域的规模与利润的双双增长，进一步强化公司在地产园林的持续竞争力。
（五）强大的泛规划设计能力与全球业务布局优势
公司报告期内进一步实现控股贝尔高林，与现有设计子公司以及中欧设计联盟强强联手，
将有效强化并扩大公司在泛规划设计领域的竞争力，为传统业务及转型业务提供强大的设计
驱动力；此外，贝尔高林在东南亚、中东等新兴市场业已形成了良好的项目品牌与客户基础，
并在国际化方面具备天然优势。
（六）领先的生态城镇综合服务优势
公司报告期内基本完成生态城镇商业模式的试点，通过试点项目及与外部资源的战略合
作，在生态城镇的合作模式、融资渠道、民生建设、土地整理、产业运营等方面建立了一整
套领先业内的理论模型，并形成标准开始展开对外输出业务，继而强化公司在生态城镇领域
的综合竞争力与领先优势。
（七）生态城镇的产业孵化能力
公司报告期内初步搭建起生态城镇产业孵化平台，围绕生态城镇产业内容，在文化、教
育、娱乐等领域，结合互联网、O2O、VR新技术，初步形成了较强的生态城镇产业孵化能力，
为生态城镇产业导入与商业运营培育基础。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年是公司管理模式改革和推进生态城镇业务落地的一年。面对复杂而严峻的外部经
济环境，结合企业及行业的发展阶段，公司始终坚持生态城镇转型这一核心战略不动摇，并
由内至外对管理、业务、资源、财务、品牌等各个维度进行匹配生态城镇的全面改革与战略
部署。
报告期内，公司在内部管理方面率先启动并完成全面生产管理改革与组织架构调整，改
变过去“增产不增收”的增长方式，搭建了轻资产、可复制的开放式运营平台；在客户与业务
方面，主动放弃部分毛利率低、回款风险大的客户，建立利润优先、兼顾规模的业务导向模
式；在市政业务领域，公司借助PPP/EPC政策之利，与各地政府签订框架协议总额超过140亿
元，抢占优质项目资源；在核心能力建设方面，以资本并购的形式实现对贝尔高林的控股，
以战略合作形式与中城智慧、中建一局等强强合作，搭建起生态城镇从建设到运营、内容的
全产业链能力；在生态城镇领域，浔龙河、云漫湖项目试点成果显著并固化为商业模式实现
对外输出，时光贵州二期、时光兴坪项目推进进度顺利，试点项目的标杆效应得到初步显现；
在财务筹划方面，公司通过定增、中票以及银行授信等多种融资形式，为业务转型奠定充裕、
稳定、健康的资金基础；继而完成公司从业务线向平台化生态链、从生产管理到战略管控的
升级，实现从棕榈园林到棕榈生态城镇的全面转型，为2016开启生态城镇新时代创造条件。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
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2015 年 2014 年
占营业收入比 占营业收入比 同比增减
金额 金额
重 重
营业收入合计 4,400,507,524.27 100% 5,006,942,897.83 100% -12.11%
分行业
园林工程 3,856,579,224.02 87.64% 4,640,673,163.62 92.68% -16.90%
园林设计 172,116,338.35 3.91% 243,071,617.91 4.85% -29.19%
苗木绿化 363,732,227.95 8.27% 119,807,509.35 2.39% 203.60%
其他 8,079,733.95 0.18% 3,390,606.95 0.07% 138.30%
分产品
建筑装饰 3,856,579,224.02 87.64% 4,640,673,163.62 92.68% -16.90%
服务行业 172,116,338.35 3.91% 243,071,617.91 4.85% -29.19%
商品销售（苗木） 363,732,227.95 8.27% 119,807,509.35 2.39% 203.60%
其他 8,079,733.95 0.18% 3,390,606.95 0.07% 138.30%
分地区
华北区域 912,297,101.98 20.73% 1,283,460,210.37 25.63% -28.92%
华东区域 1,426,288,595.15 32.41% 1,554,519,744.29 31.05% -8.25%
华南区域 1,123,320,211.32 25.53% 1,242,732,656.35 24.82% -9.61%
华中区域 373,289,553.21 8.48% 268,032,052.99 5.35% 39.27%
西南区域 565,312,062.61 12.85% 658,198,233.83 13.15% -14.11%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
工程收入 3,856,579,224.02 3,309,748,387.71 14.18% -16.90% -8.34% -8.01%
分产品
园林施工 3,856,579,224.02 3,309,748,387.71 14.18% -16.90% -8.34% -8.01%
分地区
华北区域 868,184,378.27 735,144,707.99 15.32% -29.53% -11.29% -17.42%
华东区域 1,224,914,548.06 1,041,285,722.70 14.99% -13.32% -13.11% -0.21%
华南区域 838,480,073.36 733,545,657.09 12.51% -23.47% -18.68% -5.15%
华中区域 373,044,906.98 329,306,454.24 11.72% 44.28% 53.40% -5.25%
西南区域 551,955,317.35 470,465,845.68 14.76% -13.92% 0.73% -12.40%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整
棕榈园林股份有限公司 2015 年年度报告全文
后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成 同比增减
金额 金额
比重 本比重
建筑装饰 工程成本 3,309,748,387.71 90.93% 3,610,896,095.68 94.39% -8.34%
服务行业 设计成本 135,669,018.64 3.73% 140,119,808.20 3.66% -3.18%
商品销售 苗木销售成本 188,816,365.28 5.19% 72,613,060.83 1.90% 160.03%
其他 其他成本 5,494,700.97 0.15% 2,063,020.52 0.05% 166.34%
合 计 3,639,728,472.60 100.00% 3,825,691,985.23 100.00% -4.86%
单位：元
2015 年 2014 年
产品分类 项目 占营业成 占营业成 同比增减
金额 金额
本比重 本比重
工程业务 工程成本 3,309,748
