棕榈园林股份有限公司
Palm Landscape Architecture Co.,Ltd.
二○一三年年度报告
股票简称：棕榈园林
股票代码：002431
披露时间：2014年3月28日
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公司总股本为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.30 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
公司负责人吴桂昌、主管会计工作负责人胡永兵及会计机构负责人(会计主管人员)吴涓
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告所涉及的财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对 2014 年度的盈利
预测，能否实现取决于市场状况变化、经营团队的努力程度等多种因素，存在很大的不确定
性，敬请投资者特别注意。
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
目 录
2013 年度报告 ................................................................ 1
一、重要提示、目录和释义 ..................................................... 5
二、公司简介 ................................................................ 5
三、会计数据和财务指标摘要 ................................................... 7
四、董事会报告 .............................................................. 9
五、重要事项 ............................................................... 34
六、股份变动及股东情况 ...................................................... 46
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...................................... 52
八、公司治理 ............................................................... 62
九、内部控制 ............................................................... 69
十、财务报告 ............................................................... 74
十一、备查文件目录......................................................... 204
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
释 义
释义项 指 释义内容
棕榈园林、公司、本公司 指 棕榈园林股份有限公司
香港子公司 指 棕榈园林（香港）有限公司
贝尔高林 指 贝尔高林国际（香港）有限公司
胜伟园林 指 山东胜伟园林科技有限公司
潍坊棕铁 指 潍坊棕铁投资发展有限公司
设计子公司 指 广东棕榈设计有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
广东证监局 指 中国证券监督管理委员会广东监管局
深交所 指 深圳证券交易所
中登公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
审计机构 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
股票上市规则 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
股权激励 指 棕榈园林股份有限公司股票期权激励计划
公司章程 指 棕榈园林股份有限公司章程
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2013 年 1 月 1 日-2013 年 12 月 31 日
北京市、山西省、山东省、天津市、辽宁省、吉林省、黑龙
华北 指
江省
华东 指 上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省
华中 指 湖北省、湖南省、广西省
华南 指 广东省、福建省、海南省
西南 指 四川省、重庆市、贵州省
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
重大风险提示
一、房地产调控带来业务波动的风险
国家对于房地产业的调控政策处在稳定态势，但 2014 年没有明显松动迹象，房价有可能
出现大幅波动，从而影响开发商库存去化，进而影响到新开工项目的进度，造成园林配套工
程滞后，对公司的经营带来不确定性的影响。由于公司业务的全国化市场布局以及客户结构
较为开放，预计影响有限。
二、市政园林施工项目进度低于预期，应收账款存在不能按时回收的风险
市政园林业务由于项目体量庞大，牵涉面广，制约因素包括政府意愿、部门效率、换届
带来的领导更迭、设计施工的互动衔接、施工管理、极端天气等造成进度延误，有可能在施
工项目较少的情况下，对公司经营业绩带来较大的波动。此外，对于市政业务，政府的支付
能力是关键的风险因素。预计地方政府的支付能力在未来若干年内会处于较为紧张的状态，
由此有可能造成某些项目应收账款不能按时收回的风险。
三、财务风险
2014 年资金压力依旧存在，对公司的业务开拓带来一定的风险。公司在努力降低融资成
本的同时，通过进一步强化预算和资金管理，提高资金统筹调配能力，拓宽融资渠道，加强
业务结算，落实应收款回收的责任制，从而减少资金营运风险。
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 棕榈园林 股票代码
变更后的股票简称（如
-
有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈园林股份有限公司
公司的中文简称 棕榈园林
公司的外文名称（如有）Palm Landscape Architecture Co.，Ltd.
公司的外文名称缩写（如
Palm Landscape
有）
公司的法定代表人 吴桂昌
注册地址 中山市小榄镇新华中路 120 号向明大厦 11C
注册地址的邮政编码 528415
办公地址 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 23-25 楼
办公地址的邮政编码 510627
公司网址 www.palm-la.com
电子信箱 002431@palm-la.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨镜良 冯玉兰
广州市天河区马场路 16 号富力盈 广州市天河区马场路 16 号富力盈
联系地址
盛广场 B 栋 25 楼 盛广场 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
传真 020-85189000 020-85189000
电子信箱 yangjl@palm-la.com fengyl@palm-la.com
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的
www.cninfo.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
中山市工商行政
首次注册 1993 年 09 月 21 日 442000000073974 44200061808674X 61808674-X
管理局
中山市工商行政
报告期末注册 2013 年 09 月 27 日 442000000073974 44200061808674X 61808674-X
管理局
公司上市以来主营业务的变化情
无变更
况（如有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
签字会计师姓名 姜干、刘薇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上年增减
2013 年 2012 年 2011 年
(%)
营业收入（元） 4,297,297,488.82 3,192,991,322.84 34.59% 2,493,495,674.68
归属于上市公司股东的净利
398,757,939.88 297,643,871.55 33.97% 276,455,681.46
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
378,623,904.38 288,620,528.46 31.18% 271,717,306.56
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-166,430,879.70 -491,078,922.75 66.11% -408,508,924.20
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.87 0.65 33.85% 0.60
稀释每股收益（元/股） 0.87 0.65 33.85% 0.60
加权平均净资产收益率（%） 16.72% 14.47% 2.25% 15.46%
本年末比上年末
2013 年末 2012 年末 2011 年末
增减(%)
总资产（元） 7,178,887,872.68 4,989,559,732.26 43.88% 3,361,943,736.37
归属于上市公司股东的净资
2,579,707,677.83 2,196,340,942.45 17.45% 1,919,599,667.94
产（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 398,757,939.88 297,643,871.55 2,579,707,677.83 2,196,340,942.45
按国际会计准则调整的项目及金额
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 398,757,939.88 297,643,871.55 2,579,707,677.83 2,196,340,942.45
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提 处置固定资产净
16,985,766.30 2,986,113.97 -379,882.61
资产减值准备的冲销部分） 收益
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 8,354,540.50 5,482,700.00 7,755,800.00
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取
552,000.00
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
330,897.84
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
其他符合非经常性损益定义的损益
-1,710,088.14 1,121,088.97 -2,118,544.15
项目
减：所得税影响额 3,581,359.49 862,565.83 862,839.71
少数股东权益影响额（税后） -85,176.33 255,994.02 -12,943.53
合计 20,134,035.50 9,023,343.09 4,738,374.90 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2013年，公司面对复杂多变的宏观政策以及激烈的业内竞争的影响，在挑战与机遇并存
的外部条件下，公司董事会带领公司经营团队，审慎积极制定年度经营目标和经营策略，通
过组织变革、体系优化、加强内控、重点突破等组合动作，迅速强化公司的经营能力和管理
能力，使公司业务在报告期内取得平稳、快速增长，圆满完成年初制定的各项经营目标，实
现了又快又好的成长。
报告期内，国家宏观经济进入整固减速阶段，固定资产投资增速下降，房地产调控保持
高压态势，资金流动性进一步收紧，地方政府债务从严整治，使相关行业面临较大挑战；同
时，为贯彻实施“生态文明”，建设“美丽中国”，国家加大环保生态投入，新型城镇化、
建设新农村等基本国策的推出，又为园林行业启动强大的增量需求，带来新的发展机遇。从
园林行业内部环境来看，业务竞争仍处于激烈状态，利润率稳中趋降，同时从业门槛开始上
升，并购活动增加，行业集中度加速上升，为优势企业带来快速成长的机遇。应对复杂的内
外部环境，公司以审慎积极的姿态，外扩市场，内强自身，通过科学优化调整经营架构和管
理体系，推进了地产工程的大区管理试点，完善采购和供应链建设，整合研发、技术和安全
质量部门，调整行政与人力资源，试运营设计子公司，设立城市发展战略研究院，重点完善
了市政事业部的架构和管理团队的到位，推动公司市政业务实现质和量的重大突破。报告期
内经营体系的进一步优化，将为公司日后的持续、健康发展奠定良好的基础。
2013年公司实现营业收入429,730万元，营业利润47,498万元，利润总额49,861万元,归
属于母公司股东的净利润39,876万元。与上年同期相比，营业收入增长了34.59%，营业利润
增长23.38%，利润总额增长26.38%，归属于母公司股东的净利润增长33.97%。
二、主营业务分析
1、概述
（1）营业收入429,730万元，较上年同期增长34.59%，主要是报告期内公司房地产施工
业务继续保持稳步增长，市政业务及其他新业务布局初步完成，业务增长迅速所致。
（2）营业成本329,340万元，较上年同期增长40.36%，主要是报告期内公司营业收入增
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
加，成本费用支出相应增加所致。
（3）管理费用26,492万元，较上年同期增长13.51%，主要是报告期内公司分摊了股权激
励费用，管理费用增长幅度低于营业收入增长幅度。
（4）财务费用9,505万元，较上年同期上升41.98%，主要是报告期内业务增长迅速，资
金需求量增加，及控股子公司胜伟园林发行私募债券1亿元，导致财务利息支出增加所致。
（5）投资收益5,316万元,较上年同期增加了73.74%，主要是报告期内按权益法确认了对
贝尔高林和潍坊棕铁的投资所得所致。
（6）营业外收入2,599万元，较上年同期增长92.12%，主要是报告期内公司出售富力科
讯办公楼增加固定资产处置利得所致。
（7）经营活动产生现金净额-16,643万元，较上年同期增长66.11%，主要是报告期内公
司制定了多项政策，采取各种有效措施加快了工程结算步伐，工程项目回款较好所致。
（8）投资活动现金流入5,526万元，较上年同期增长2074.47%，主要是报告期内公司出
售富力科讯办公楼增加了处置固定资产收到的现金及收到了贝尔高林分红款所致。
（9）投资活动现金流出20,989万元，较上年同期下降51.85%，主要是上年公司收购贝尔
高林股权支付了现金所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2013年，公司及时调整策略应对外部市场环境，积极主动采取有效措施，突出重点，狠
抓落实，通过公司内部架构调整、品牌战略、市场结构调整，加强管理，开源节流，在管理
层和全体职工的共同努力下，公司经营业绩实现了平稳较快增长，较好地完成了全年目标任
务。
2013年公司完善设计核心业务管理平台建设，利用“境外+境内”的优势，高中低端全面
覆盖的设计品牌策略，进一步推动设计品牌的前端驱动能力；在保持房地产业务增长的同时，
市政业务比重上升，目前各大工程板块业务日趋成熟，业务增长稳定，以华东为试点的工程
管理体系逐步发挥其优势；苗木业务从战略储备增值资源转型为苗木市场的资源整合，与市
场进一步结合，提升苗木业务的市场竞争力；研发系统在技术平台中的定位进一步细化，有
效衔接技术与研发、工程、设计、苗木之间的协作管理；采购部的建立有效收集了材料价格、
供应商信息并整合共享，推进采购管理与监控；增强客户管理机制，建立客户回访机制，加
强新老客户的业务开拓；人力资源基础平台的信息化管理，初步建立起核心岗位动态管理机
制，加强考核的时效性、准确性与全面性，提升总部的人力资源规划能力；财务管控与融资
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
平台加强企业融资能力，提升资产使用效率；优化整合公司的信息平台，杜绝信息孤岛，考
量现有平台与Oracle平台的对接；各部门的协同效应提升，设计前端与工程落地能较好配合，
更好地实现设计－施工一体化。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
报告期内，公司实现营业收入429,730万元，较上年同期增长34.59%，主要是报告期内公
司房地产施工业务继续保持稳步增长，市政业务及其他新业务布局初步完成，业务增长迅速
所致。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 946,354,929.87
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 22.01%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 第一名 222,781,800.00 5.18%
2 第二名 200,543,240.68 4.67%
3 第三名 188,734,120.84 4.39%
4 第四名 181,985,075.68 4.23%
5 第五名 152,310,692.67 3.54%
合计 —— 946,354,929.87 22.01%
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
同比增减
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本
金额 金额 (%)
比重（%） 比重（%）
建筑装饰 工程成本 3,116,540,831.99 94.7% 2,207,715,893.41 94.16% 0.54%
服务行业 设计成本 126,670,931.91 3.85% 97,480,974.10 4.16% -0.31%
商品销售 苗木销售成本 47,729,506.99 1.45% 39,466,029.62 1.68% -0.23%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
同比增
产品分类 项目 占营业成本 占营业成本
金额 金额 减(%)
比重（%） 比重（%）
工程业务 工程成本 3,116,540,831.99 94.7% 2,207,715,893.41 94.16% 0.54%
设计业务 设计成本 126,670,931.91 3.85% 97,480,974.10 4.16% -0.31%
苗木销售业务 苗木销售成本 47,729,506.99 1.45% 39,466,029.62 1.68% -0.23%
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 446,251,391.73
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 15.7%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 第一名 230,302,600.09 8.1%
2 第二名 82,331,150.07 2.9%
3 第三名 81,531,499.23 2.87%
4 第四名 27,345,922.02 0.96%
5 第五名 24,740,220.32 0.87%
合计 —— 446,251,391.73 15.7%
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
4、费用
单位：元
项目 2013年 2012年 同比增减额 同比增减%
销售费用 37,327,680.14 39,258,837.08 -1,931,156.94 -4.92%
管理费用 264,922,158.46 233,395,577.02 31,526,581.44 13.51%
财务费用 95,051,098.88 66,946,861.07 28,104,237.81 41.98%
所得税 76,501,472.55 63,225,747.74 13,275,724.81 21.00%
财务费用较上年同期增长41.98%，主要是报告期内公司银行贷款增加及子公司胜伟园林
发行私募债券，导致财务利息支出增加所致。
5、研发支出
单位：元
年限 研发支出 占营业收入比例（%）
2013年 131,353,152.42 3.06%
2012年 103,952,254.06 3.26%
2011年 79,956,544.65 3.21%
研发创新工作方面，公司2013年度在新优园林植物综合开发利用、园建防泛碱新材料以
及园林铺装新工艺等方面的研究取得了突破性进展，同时山茶、木兰新品种创新继续加大研
发力度，培育的夏季开花山茶新品种在国际茶花界引起高度关注。在园林花木跨区域规模化
引种驯化与人居环境应用研究方面，完成了科技成果鉴定1项，受到学界专家和客户的一致好
评。
2013年，公司完成6项省市级科技计划项目的结题，其中我司组建的广东省生态园林工程
技术研究中心、广东省广东棕榈花木繁育农业科技创新中心顺利通过省科技厅验收；获得授
权植物新品种10项；授权发明专利2项；实用新型专利3项；与中科院华南植物园等单位合作
申报广东省科学技术奖励1项（拟获广东省科学技术一等奖，已公示）；发表相关学术论文及
科普文章近20篇。
棕榈园林股份有限公司 2013 年度报告全文
6、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 2,496,777,409.44 2,022,045,229.98 23.48%
经营活动现金流出小计 2,663,208,289.14 2,513,124,152.73 5.97%
经营活动产生的现金流量
-166,430,879.70 -491,078,922.75 66.11%
净额
投资活动现金流入小计 55,260,878.48 2,541,355.07 2,074.47%
投资活动现金流出小计 209,891,506.39 435,905,311.59 -51.85%
投资活动产生的现金流量
-154,630,627.91 -433,363,956.52 64.32%
净额
筹资活动现金流入小计 1,397,600,000.00 1,587,210,000.00 -11.95%
筹资活动现金流出小计 851,146,008.80 881,294,115.46 -3.42%
筹资活动产生的现金流量
546,453,991.20 705,915,884.54 -22.59%
净额
现金及现金等价物净增加
224,879,101.57 -218,902,984.49 202.73%
额
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
（1）经营活动产生现金净额-16,643万元，较上年同期增长66.11%，主要是报告期内公
司制定了多项政策，采取各种有效措施加快了工程结算步伐，工程项目回款较好所致。
（2）投资活动现金流入5,526万元，较上年同期增长2,074.47%，主要是报告期内公司出
售富力科讯办公楼增加了处置固定资产收到的现金及收到了贝尔高林分红款所致。
（3）投资活动现金流出20,989万元，较上年同期下降51.85%，主要是上年公司收购贝尔
高林股权支付了现金所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
2013年度公司经营活动产生的现金流
