深圳达实智能股份有限公司
（SHENZHEN DAS INTELLITECH CO., LTD.）
2013 年度报告
2014 年 03 月
深圳达实智能股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人刘磅、主管会计工作负责人黄天朗及会计机构负责人(会计主管
人员)蒋国清声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 1
第二节 公司简介 ............................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 7
第四节 董事会报告 ............................................................. 9
第五节 重要事项 .............................................................. 27
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 32
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................... 37
第八节 公司治理 .............................................................. 46
第九节 内部控制 .............................................................. 51
第十节 财务报告 .............................................................. 55
第十一节 备查文件目录 ....................................................... 143
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 深圳达实智能股份有限公司
达实信息 指 深圳达实信息技术有限公司
达实德润 指 北京达实德润能源科技有限公司
达实联欣 指 上海达实联欣科技发展有限公司
达实自动化 指 上海达实自动化工程有限公司
达实租赁 指 深圳达实融资租赁有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日
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重大风险提示
本报告第四节“董事会报告”中，详细描述了公司可能面对的风险因素及应
对措施，敬请投资者关注相关内容。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 达实智能 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳达实智能股份有限公司
公司的中文简称 达实智能
公司的外文名称（如有） SHENZHEN DAS INTELLITECH CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DAS
公司的法定代表人 刘磅
注册地址 深圳市南山区高新技术村 W1 栋 A 座五楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦
办公地址的邮政编码 518057
公司网址 www.chn-das.com
电子信箱 das@chn-das.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林雨斌 张红萍
联系地址 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦
电话 0755-26525166 0755-26525166
传真 0755-26639599 0755-26639599
电子信箱 das@chn-das.com das@chn-das.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn/
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
工商外企合粤深字
首次注册 1995 年 03 月 17 日 深圳 440301618886181 61888618-1
第 106429 号
报告期末注册 2013 年 11 月 08 日 深圳 440301102717424 440301618886181 61888618-1
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京西直门外大街 110 号中糖大厦 11 层
签字会计师姓名 潘忠民、龙哲
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 1,011,892,653.89 824,070,264.21 22.79 530,560,041.34
归属于上市公司股东的净利润
82,294,209.87 77,801,320.40 5.77 44,962,647.11
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
76,919,640.57 70,210,902.63 9.56 44,389,704.90
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
4,520,823.16 104,309,932.62 -95.67 7,924,913.83
（元）
基本每股收益（元/股） 0.3941 0.3753 5.01 0.2217
稀释每股收益（元/股） 0.3941 0.3753 5.01 0.2217
加权平均净资产收益率（%） 11.20 12.05 -0.85 7.68
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 1,470,609,407.44 1,218,794,869.33 20.66 828,941,559.14
归属于上市公司股东的净资产
773,846,216.08 696,172,890.57 11.16 607,876,261.14
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计
10,440.91 19,606.71 -62,026.33 处置固定资产收益
提资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企
业业务密切相关，按照国家统一 详见附注―营业外收
8,289,137.21 8,629,254.25 2,429,588.50
标准定额或定量享受的政府补助 入‖
除外）
企业重组费用，如安置职工的支
-860,713.00
出、整合费用等
除同公司正常经营业务相关的有
490.69 -22,800.45
效套期保值业务外，持有交易性
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金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
除上述各项之外的其他营业外收
123,125.72 338,086.08 -651,396.49
入和支出
减：所得税影响额 1,276,003.27 1,354,253.20 275,752.94
少数股东权益影响额（税后） 1,772,621.96 19,475.62 6,757.53
合计 5,374,569.30 7,590,417.77 572,942.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年“变革”与“创新”成为普遍共识，公司充分认识到宏观经济环境变化所带来的调整压力与产
业转型升级所带来的结构性市场机会，紧扣 “智慧、绿色、节能 ”发展方向，以智能技术创新为支撑，
以商业模式及金融创新为突破，苦练内功，适当放缓了发展速度，为未来几年实现持续增长奠定基础。
2013年公司继续专注于建筑智能化、建筑节能业务，同时拓展绿色医疗、数据中心等新兴细分领域，
逐步构建了以“节能”为差异的服务能力。同时，围绕公司战略和三年规划整合外部产业链和内部资源，
加强核心竞争力建设。
2013年公司经营业绩稳健增长，营业收入首次突破10亿元，达10.12亿元，同比增长22.79%；归属于
上市公司股东的净利润8,229.42万元，同比增长5.77%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润7,691.96万元，同比增长9.56%；加权净资产收益率为11.2%，较2012年度降低0.85个百分点。
2013年公司业绩增速放缓，使公司更清晰地认识到发展所面临的挑战。公司管理层将以技术创新和商
业模式创新提升产品和服务定价，以管理精细化流程化提高劳动生产效率和人均绩效，提高经营能力与管
理水平，确保公司战略和发展规划的落实。
二、主营业务分析
1、概述
2013年公司营业收入较2012年增长22.79%，营业成本较2012年增长25.01%，主要原因是：（1）公司
以前年度签约实现的销售使收入增加，同时成本相应增加，但由于本期新增签约未达预期，使收入增速放
缓；（2）营业收入增长幅度低于营业成本增长幅度，毛利率较上年同期下降1.25个百分点，主要原因是
建筑智能化业务因市场竞争原因导致毛利率较上年有所下降。
2013年公司期间费用仍有较大增长。其中：销售费用较2012年增长32.63%，主要原因是本报告期员工
薪酬增加、公司加大区域市场开拓力度以及2家子公司因纳入合并报表的期间不同导致本报告期并入的金
额增加所致；管理费用较2012年增长48.61%，主要原因是本报告期员工薪酬增加以及2家子公司因纳入合
并报表的期间不同导致本报告期并入的金额增加所致。报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为452
万元，较上年度减少95.67%，主要原因是受外部经济环境的影响，公司本报告期收款虽然较上期增加，但
与工程项目进度相比滞后，不能按照合同约定收回货款，而公司工程项目付款根据项目进度按照合同约定
付款，收款增幅远小于付款增幅所致。投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长75.72%，主要原因是
上年同期母公司支付2家非全资子公司收购款所致，而本期无大额资本开支。筹资活动产生的现金流量净
额为3,522.77万元，较上年度增长689.89%，主要是因为本报告期母公司及子公司达实信息因流动资金需
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求增加5,000万元银行借款。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司的主要经营情况如下：
（1）技术创新
专业化创造价值，而技术创新是专业化的支撑。报告期内，公司加大研发投入，侧重提高建筑物全
生命周期节能服务的集成能力，研发和优化了IBMS 2.0(智能楼宇管理系统)、CEMP（城市能源监测管理平
台）、水蓄冷系统等产品。2013年，公司获批组建广东省建筑节能与环境控制工程技术研究开发中心。
（2）商业模式和金融创新
以商业模式创新牵引业务发展，充分利用上市公司融资与资本平台的优势，加快技术与金融的结合。
公司以客户和项目的融资需求为出发点，在商业模式和金融创新上着力，有效发挥公司在专业能力和融资
上的优势，形成“工程+服务”、“技术+金融”的新结构，快速做强做大。2013年，公司在轨道交通、绿
色医院、绿色数据中心等重点细分领域，在传统的专业工程承包基础上，辅以合同能源管理、买方信贷、
BT、融资租赁的创新商业模式及金融创新，使公司持续服务大客户、大项目的能力得以提高。
（3）精细化、流程化管理
精细化、流程化管理，是公司在规模快速扩张后的必然选择。2013年，公司更重视有效益的增长，通
过精细化和流程化的管理，摆脱粗犷式发展。作为提升公司竞争力计划的一部分，公司在财务现金流和应
收款核算与管理、施工工艺和工程审计、核心供应商选择等方面拾遗补漏，做了大量有益的工作。与此同
时，毛利率波动、人员费用增加、应收账款周转率下降等侵蚀盈利因素的不利影响未能如计划解决，尚需
要付出艰苦努力。
（4）内部协同
2013年，公司加强了并购子公司的业务整合，建立了内部事业部、子公司条块管理的模式。以节能为
差异化竞争核心，推动面向行业客户的整体解决方案，品牌和营销整合，实行交叉销售，取得了一定的成
绩。
（5）企业资质和荣誉
2013年，公司顺利完成信息产业部系统集成壹级资质换证工作，取得机电设备安装专业承包一级资质，
荣获“广东省守合同重信用”称号。企业获授牌“广东省工业旅游示范单位”，通过节能科普教育基地进
行品牌营销和节能科普交易，履行社会责任。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
2013年度，公司实现营业收入1,011,892,653.89元，较2012年度增长22.79%。
单位：元
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本年比上年增减幅度
收入 2013年度 2012年度
（%）
建筑智能化及建筑节能 748,600,663.03 605,060,107.30 23.72
绿色建筑公用工程 167,998,524.25 120,659,422.08 39.23
工业自动化 22,967,056.20 41,085,627.32 -44.10
终端产品及其他 39,350,388.70 29,926,872.21 31.49
其他收入 32,976,021.71 27,338,235.30 20.62
合 计 1,011,892,653.89 824,070,264.21 22.79
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 205,654,030.86
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 20.32
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 长沙市轨道交通集团有限公司 89,334,030.86 8.83
2 上海松江万达广场有限公司 40,470,000.00 4.00
3 珠海长隆投资发展有限公司 33,520,000.00 3.31
4 河南升龙置业有限公司 25,500,000.00 2.52
5 上海古北（集团）有限公司 16,830,000.00 1.66
合计 —— 205,654,030.86 20.32
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
建筑智能化及建 560,933,015.91 78.65 439,758,498.66 77.08 27.55
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筑节能
绿色建筑公用工
106,843,650.37 14.98 80,130,751.05 14.04 33.34
程
工业自动化 16,204,545.23 2.27 28,806,933.00 5.05 -43.75
终端产品及其他 12,431,583.62 1.74 9,189,722.68 1.61 35.28
其他支出 16,798,060.25 2.36 12,651,173.36 2.22 32.78
合计 713,210,855.38 100 570,537,078.75 100 25.01
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
产品 713,210,855.38 100 570,537,078.75 100 25.01
说明
公司以实施工程业务为主，按行业分类，不区分产品。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 82,324,616.02
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 12.51
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 湖南大一电力科技有限公司 28,363,498.80 4.31
2 深圳市深安视通科技发展有限公司 26,009,271.47 3.95
3 深圳市智安科技发展有限公司 10,721,479.84 1.63
4 上海智金电器有限公司 8,680,253.62 1.32
5 重庆信泛通智能科技有限公司 8,550,112.29 1.30
合计 —— 82,324,616.02 12.51
4、费用
单位：元
费用项目 2013年度 2012年度 本年比上年增减幅度（%）
销售费用 74,887,869.12 56,462,601.93 32.63
管理费用 75,644,448.00 50,900,322.79 48.61
财务费用 -1,557,430.59 -3,718,914.03 -58.12
所得税费用 19,625,612.45 22,152,551.38 -11.41
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（1）销售费用较2012年增长32.63%，主要原因是本报告期员工薪酬增加、公司加大区域市场开拓力度以及2家子公司
因纳入合并报表的期间不同导致本报告期并入的金额增加所致；
（2）管理费用较2012年增长48.61%，主要原因是本期薪酬、社保费增加以及2家子公司因纳入合并报表的期间不同导
致本报告期并入的金额增加所致；
（3）财务费用较2012年减少58.12%，主要原因是上年支付2家非全资子公司股权收购款，投资支出使银行存款余额减
少，本期利息收入相应减少所致。
5、研发支出
单位：万元
项目 金额
研发支出 4,289.77
营业收入 101,189.27
占营业收入比重（%） 4.24
期末归属于母公司净资产 77,384.62
占归属于母公司净资产比重（%） 5.54
6、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 931,722,689.69 679,040,721.58 37.21
经营活动现金流出小计 927,201,866.53 574,730,788.96 61.33
经营活动产生的现金流量净额 4,520,823.16 104,309,932.62 -95.67
投资活动现金流入小计 426,382.27 18,564,505.97 -97.7
投资活动现金流出小计 43,025,265.43 194,002,420.27 -77.82
投资活动产生的现金流量净额 -42,598,883.16 -175,437,914.30 75.72
筹资活动现金流入小计 57,637,998.68 25,530,000.00 125.77
筹资活动现金流出小计 22,410,294.34 31,501,899.05 -28.86
筹资活动产生的现金流量净额 35,227,704.34 -5,971,899.05 689.89
现金及现金等价物净增加额 -2,850,355.66 -77,099,880.73 96.30
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降95.67%，主要原因是受外部经济环境的影响，公司本报告期收款虽然
较上期增加，但与工程项目进度相比滞后，不能按照合同约定收回货款，而公司工程项目付款根据项目进度按照合同约定付
款，收款增幅远小于付款增幅所致。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长75.72%，主要原因是上年同期母公司支付2家非全资子公司收购款所
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致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增长689.89%，主要原因是本报告期向银行借入短期贷款5,000万、达实租
赁公司收到少数股东投资款764万、上年同期母公司实施了限制性股票激励计划，收到76位激励对象认购的300万股股票认购
款2,553万元以及上年同期比本报告期现金分红多支出800万元所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要原因是本报告期公司根据会计准则按合同约定及工程进度确认收入，但受外部经济环境的影响，不能按照合同约定
收回货款，而公司工程项目付款根据项目进度按照合同约定付款，收款增幅远小于付款增幅所致。
三、主营业务构成情况
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| 公告日期:2014-03-13 |
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| 附件：公告原文 |
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