武汉南国置业股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
武汉南国置业股份有限公司
2014 年第一季度报告
2014 年 04 月
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武汉南国置业股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报
告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减（%）
营业收入（元） 343,149,713.25 192,889,589.47 77.9%
归属于上市公司股东的净利润（元） 62,446,706.77 20,045,203.85 211.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
62,393,817.30 20,194,913.11 208.96%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -313,094,884.31 -476,566,784.54 34.3%
基本每股收益（元/股） 0.06 0.02 200%
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.02 200%
加权平均净资产收益率（%） 2.37% 0.94% 1.43%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产（元） 8,646,919,798.62 8,012,229,035.92 7.92%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,668,168,034.84 2,605,721,328.07 2.4%
说明：归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期增长 208.96%的原因系西汇二期可结转物业增加所致。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 70,519.29
减：所得税影响额 17,629.82
合计 52,889.47 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
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报告期末股东总数 13,820
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
许晓明 境内自然人 41.27% 398,611,128 298,958,346 质押 261,600,000
武汉新天地投 国有法人 21.62% 208,810,656
资有限公司
中国水电建设 国有法人 7.95% 76,800,000
集团房地产有
中国银行－景 其他 1.84% 17,799,790
顺长城鼎益股
中国工商银行 其他 1.46% 14,053,547
－广发策略优
劳瑞娟 境内自然人 1.31% 12,633,300 0 质押 12,633,300
武汉闻一多基 国有法人 1.04% 10,000,000
金会
全国社保基金 其他 0.83% 7,999,760
一零八组合
许贤明 境内自然人 0.78% 7,562,490
王昌文 境内自然人 0.69% 6,668,320 5,001,240
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武汉新天地投资有限公司 208,810,656 人民币普通股
许晓明 99,652,782 人民币普通股
中国水电建设集团房地产有限 76,800,000 人民币普通股
公司
中国银行－景顺长城鼎益股票 17,799,790 人民币普通股
型开放式证券投资基金
中国工商银行－广发策略优选 14,053,547 人民币普通股
混合型证券投资基金
劳瑞娟 12,633,300 人民币普通股
武汉闻一多基金会 10,000,000 人民币普通股
全国社保基金一零八组合 7,999,760 人民币普通股
许贤明 7,562,490 人民币普通股
中国工商银行－申万菱信盛利 6,513,948 人民币普通股
精选证券投资基金
1、武汉新天地投资有限公司系中国水电建设集团房地产有限公司全资子公司，属于
上述股东关联关系或一致行动
一致行动人。2、股东许贤明先生与许晓明先生为兄弟关系。3、公司未知其他股东之
的说明
间是否存在关联和一致行动人等情形。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
无
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司股东中国水电建设集团房地产有限公司拟定收购武汉南国置业股份有限公司不超过 109,994,658 股
股份，截止报告日，该事项正在进行中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
中国水电建设集团房地产有限公司拟
定收购武汉南国置业股份有限公司不 2014 年 04 月 09 日 http://www.cninfo.com.cn/
超过 109,994,658 股股份
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺期
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
限
股改承诺
1、在水电地产成为南国置业的
股东后，水电地产将善意履行作
为南国置业股东的义务，不利用
水电地产所处的地位，就南国置
业与水电地产或水电地产控制
的其他公司相关的任何关联交
易采取任何行动，故意促使南国
置业的股东大会或董事会作出
2012 年
收购报告书或权益变动 中国水电建设集团房 侵犯南国置业和其他股东合法 均严格履行
12 月 20 无
报告书中所作承诺 地产有限公司 权益的决议。2、在水电地产成 承诺
日
为公司的股东后，如果公司必须
与水电地产或水电地产控制的
其他公司发生任何关联交易，则
水电地产承诺将促使上述交易
的价格以及其他协议条款和交
易条件是在公平合理且如同与
独立第三者的正常商业交易的
基础上决定。
资产重组时所作承诺
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首次公开发行或再融资
时所作承诺
其他对公司中小股东所
作承诺
承诺是否及时履行 是
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
2014 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润
-10% 至 10%
变动幅度（%）
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润
10,494.86 至 12,827.05
变动区间（万元）
2013 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润
11,660.95
（万元）
业绩变动的原因说明 无
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,657,169,999.77 1,231,285,396.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 84,590,621.17 142,040,857.87
预付款项 602,382,009.32 631,467,503.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 486,059,512.69 473,772,707.26
买入返售金融资产
存货 5,717,369,666.88 5,438,644,615.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,184,291.17
流动资产合计 8,554,756,101.00 7,917,211,081.56
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 80,593,584.13 82,470,906.15
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投资性房地产
固定资产 5,409,358.91 5,704,056.74
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 792,222.21 868,888.89
递延所得税资产 5,368,532.37 5,974,102.58
其他非流动资产
非流动资产合计 92,163,697.62 95,017,954.36
资产总计 8,646,919,798.62 8,012,229,035.92
流动负债：
短期借款 893,650,000.00 959,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 244,873,965.60 314,927,919.11
预收款项 166,586,433.68 283,608,179.31
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,409,228.92 6,898,460.82
应交税费 286,798,098.15 321,914,181.95
应付利息
应付股利
其他应付款 315,183,798.64 340,507,499.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
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代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 374,875,600.00 249,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,285,377,124.99 2,476,356,240.39
非流动负债：
长期借款 3,672,000,000.00 2,908,575,600.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,672,000,000.00 2,908,575,600.00
负债合计 5,957,377,124.99 5,384,931,840.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 965,800,110.00 965,800,110.00
资本公积 100,670,409.03 100,670,409.03
减：库存股
专项储备
盈余公积 77,785,217.36 77,785,217.36
一般风险准备
未分配利润 1,523,912,298.45 1,461,465,591.68
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,668,168,034.84 2,605,721,328.07
少数股东权益 21,374,638.79 21,575,867.46
所有者权益（或股东权益）合计 2,689,542,673.63 2,627,297,195.53
负债和所有者权益（或股东权益）
8,646,919,798.62 8,012,229,035.92
总计
法定代表人：夏进 主管会计工作负责人：宁晁 会计机构负责人：唐珂
2、母公司资产负债表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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流动资产：
货币资金 34,055,054.47 255,912,019.66
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,989,366.50 11,217,257.35
预付款项 168,682,636.02 167,285,853.00
应收利息
应收股利
其他应收款 3,112,881,824.88 3,034,982,213.98
存货 738,840,203.56 717,109,381.68
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,056,449,085.43 4,186,506,725.67
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,353,514,474.03 1,355,391,796.05
投资性房地产
固定资产 3,587,741.33 3,838,935.95
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,851,632.64 2,723,187.38
其他非流动资产
非流动资产合计 1,359,953,848.00 1,361,953,919.38
资产总计 5,416,402,933.43 5,548,460,645.05
流动负债：
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短期借款 80,000,000.00 130,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 51,580,687.59 55,580,976.76
预收款项 581,823.99 536,823.99
应付职工薪酬 1,620,844.59 5,377,862.19
应交税费 22,519,988.38 39,699,813.60
应付利息
应付股利
其他应付款 1,689,343,678.40 2,083,851,508.92
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 100,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,945,647,022.95 2,415,046,985.46
非流动负债：
长期借款 2,089,000,000.00 1,729,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,089,000,000.00 1,729,000,000.00
负债合计 4,034,647,022.95 4,144,046,985.46
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 965,800,110.00 965,800,110.00
资本公积 100,670,409.03 100,670,409.03
减：库存股
专项储备
盈余公积 77,785,217.36 77,785,217.36
一般风险准备
未分配利润 237,500,174.09 260,157,923.20
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 1,381,755,910.48 1,404,413,659.59
负债和所有者权益（或股东权益） 5,416,402,933.43 5,548,460,645.05
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总计
法定代表人：夏进 主管会计工作负责人：宁晁 会计机构负责人：唐珂
3、合并利润表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 343,149,713.25 192,889,589.47
其中：营业收入 343,149,713.25 192,889,589.47
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 247,759,174.77 160,569,733.71
其中：营业成本 187,873,966.29 126,660,898.64
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 24,607,155.42 13,590,207.47
销售费用 16,829,096.58 9,720,256.75
管理费用 24,642,030.95 15,075,539.99
财务费用 -2,763,988.47 -1,254,693.56
资产减值损失 -3,429,086.00 -3,222,475.58
加：公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
-1,877,322.02 -1,093,340.76
号填列）
其中：对联营企业和合
-1,877,322.02 -1,093,340.76
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
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三、营业利润（亏损以“－”号填
93,513,216.46 31,226,515.00
列）
加：营业外收入 110,115.29 46,990.72
减：营业外支出 39,596.00 202,724.98
其中：非流动资产处置
损失
四、利润总额（亏损总额以“－”
93,583,735.75 31,070,780.74
号填列）
减：所得税费用 31,338,257.65 11,027,350.66
五、净利润（净亏损以“－”号填
62,245,478.10 20,043,430.08
列）
其中：被合并方在合并前实现
的净利润
归属于母公司所有者的净利润 62,446,706.77 20,045,203.85
少数股东损益 -201,228.67 -1,773.77
六、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.06 0.02
（二）稀释每股收益 0.06 0.02
七、其他综合收益
八、综合收益总额 62,245,478.10 20,043,430.08
归属于母公司所有者的综合收
62,446,706.77 20,045,203.85
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-201,228.67 -1,773.77
额
法定代表人：夏进 主管会计工作负责人：宁晁 会计机构负责人：唐珂
4、母公司利润表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
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| 公告日期:2014-04-28 |
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| 附件：公告原文 |
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