关于南国置业股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来
情况的专项报告
二O二五年度
信会师报字[2026]第ZG11339号
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此用于证明计报告是否由具有业许的计务所出具
关于南国置业股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 的专项报告
目录
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项报告
第1-2页
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
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BDO 立信会计师事务所(特殊普通合伙) BDO CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
关于南国置业股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 的专项报告
信会师报字[2026]第ZG11339号
南国置业股份有限公司全体股东:
我们审计了南国置业股份有限公司(以下简称"南国置业")2025 年度的财务报表,包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债 表、2025年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合 并及母公司所有者权益变动表和相关财务报表附注,并于2026年4 月27日出具了报告号为信会师报字[2026]第ZG11337号的无保留意 见审计报告。
南国置业管理层根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指 引第8号--上市公司资金往来、对外担保的监管要求》(证监会公 告(2022)26号)和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1 号--业务办理》的相关规定编制了后附的南国置业2025年度非经 营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表(以下简称"汇总表")。
编制汇总表并确保其真实性、合法性和完整性是南国置业管理层 的责任。我们将汇总表所载信息与我们审计南国置业2025年度财务 报表时所审核的会计资料及已审计财务报表中披露的相关内容进行 了核对,没有发现在重大方面存在不一致的情况。
为了更好地理解南国置业2025年度非经营性资金占用及其他关 联资金往来情况,汇总表应当与已审计财务报表一并阅读。
专项报告第1页
BDO春 立信会计师事务所(特殊普通合伙) BDO CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
本报告仅供南国置业为披露2025年年度报告的目的使用,不得 用作任何其他目的。
中国·上海
中国注册会计师:
之刚
中国注册会计师 崔云刚
中国注册会计师:
宋晓妮
中国注册会计师 宋晓妮
2026年04月27日
专项报告第2页
股
法 司
| 经营性性来 | 剪映 | | 98011'558'1 | 10'650'276'1 | | 00'SE9'L1 | 18°FES'129'6 | 可乐票据 | 不等 测试方法 控制狙标, | 14 上上述自然资料 中国水利汽车出 | |
| 经营性社来 | 动物 语音版 | | TO'SEL'6- | 00'000'001'01 | | | Z0'SEL'601'01 | 可乐票 | 不寻型 测试方法 特别观光,开 | 本院名 中华老板学习 | 春莎 经典人民币基础 香型号: \*游戏\* |
| 经营性性来 | % 视线者 | | 10'EOS'8E/'L1- | 2017000308 | | 01'291'168'11 | 6196E200°E | 可乐激光 | 不 型 测试下降 特性别:女 | [口 王二乱国神经 于五岁周岁周年 |
| 保护补偿\* | 算计计 | | 2058 1000 1303999 | 729915000494 | | 58'11'11'12 | 10.00-10.00 | 环保卫视 | 不可暂 对战阵亡 地窖已未成年 | 阿 三工程门诊部 二四六世水印 |
| 配音认证书 | 医务员 | | 1.1.10.14.14.18 | 05716006E81 | | 282850024 | 719415550 | 民业银行 | 不 到 泡菜不大的 \*添加剂 | 阿 人工程气污附 中国水电产业银 |
| 每音任任务 营销社束, 往来住厨房 | 图宣馆 华为家 | 资会收藏 2014年夏季与 | 其他变动 | 实用车票 2014年原始版本 | 经典团竞-仓库 700年度上占领领 | 会量(个/共产党) 700年度占用用量计算机 | 请勿使用 2014年秋季写 | 请于多温馨 上市公司赣 | 会可的美食 占用方与上市 | 资金占用方名称 | 其他实很贵金 |
| | | | | | | | | | | | 计算 |
| | | | | | | | | | | 华北 | 有害人 |
| 水坎王 | 水识别 | Y | | Y | Y | Y | Y | 为民用 | 为民生 | 水烈出 | 关他关闭人权 |
| | | | | | | | | | | 字体 | 净可量 所以再不会出来 |
| 不退出 | 不对王 | Y | | Y | Y | Y | Y | 业务联 | 守正式 | 图文 | 注意事项: \* |
| | | | | | | | | | | 年 | 小可 死神之友不相遇 |
| 三型车 | 山 业 | ? | | 王 | ? | ? | 王 | 山东业 | 业务目 | 11职业 | 科研普发: "诊断 |
| 占用性质 | 地基园 七用枪 | 资金收割 2014年期末占用 | 其他变动 | 心中学 2004年度参考值\* | 设置(每位40 2004年度占用预备 | 零添加(千年文) 2014年度占用用计算机 | 资金会赢 2014年度最早 | 目 村办办三委 上市必自愿 | 会员的关联失 占用方与上市 | 责任占用方名称 | 非制作资质会 |
金额
汇总第页
| 非经营性资金占 用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市 公司的关联关 | 上市公司核 算的会计科 H | 2025年期初占用 资金余额 | 2025年度占用累计发生 金额(不含利息) | 2025年度占用资金 的利息(如有) | 2025年度偿还累计 发生金额 | 其他变动 | 2025年期末占用 资金余额 | 占用形 成原因 | 占用性质 |
| | 中国水利水电第 九工程局有限公 mI | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 6,938,226.90 | | | 5,337,863.03 | | | 商品销 售款 | |
| 中电建丝路(陕 西)建设投资发展 有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 1,246,243.54 | 2,591,615.30 | | 1.287.357.14 | -2,550,501.70 | | 服务费 | 经营性往来 |
| 中电建筑集团 有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 10.375,752.34 | 1,726,366.07 | | 9.883.175.93 | -2.218.942.48 | | 材料款 | 经营性往来 |
| 成都洺悦蓉城房 地产开发有限公 可 | 护股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 3,881,019.60 | 150,367.65 | | 3,409,651.24 | -621,736.01 | | 服务费 | 经营性往来 |
| 中电建生态环境 生团有限公司 | 护股股东、实 际控制人的附 属金业 | 应收账款 | 6,972,627.50 | 88.938.75 | | | | | 商品销 售款 | 经营性往来 |
| 河南泛悦置业有 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 760.950.18 | 108.251.09 | | 864,079.67 | -5,121.60 | | 材料款 | 经营性征来 |
| 中国水利水电第 十二工程局有限 公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 3,165,448.58 | 5,036,277.60 | | | | | 商品销 售款 | 经营性征来 |
| 成都东华房地产 开发有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 2.198.047.82 | | | 2.161,663.80 | -36.384.02 | | 服务费 | 经营性往来 |
| 中电建二局(陕 西)市政工程有限 公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 2.798.626.05 | | | 1,950,000.00 | -848,626.05 | | 商品销 售款 | 经营性往来 |
| 成都金洺华府房 | 控股股东、实 属企业 | 应收账款 | 1,919,584.53 | | | 101.903.45 | -1,817,681.08 | | 商品销 售款 | 经营性往来 |
| 中国电建集团河 南1.程有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 622,350.37 | 742,632.05 | | 1,111,775.77 | -253,206.65 | | 材料款 | 经营性往来 |
汇总表 页
南度
股
占用 彩 经营性住 经誉来 经营来 经营体来 经营* 经世来 经费性彩 经 经营来 经性来
村料款 服务费 材料 服务费 服务费 服务克 服务费 快
202年用 资
其功 206.2.44 6.06.3 105.5.00 4.6.905 330.9313 30.,9,.40 729.313 69.680 533.5. 24.0121
205年 发生会 1..011 1.1.188 2.20.2060 2.1052155 3.7.207 1..213 1.3.3120 202949 9R3.6.22
22年 的利息(
146.478 984.411 7..60.7 1.25.20.1 24.3567 20.249 17.95.5 87.460
20年 全利)
20年用 资金 1.64.976.7 1.2 2.7.6063 617515 2.3.199 1..8.4.6 1.3.3120 72.3.13 66271.35 69..6 23.01321
应收眼款 成收账款 所收账款 版收账 成收账款 M收账款 成收账款 应收账 应收账 成收账 收账歌
事 T 1 1
实
展业 不 属企业 属企业
贵用方彩彩 深州市 有限公司 上汽有 限司
下 间
经
汇总 南
占用 彩 经营性住 经营来 经营 经营 经营来 经哲来 经费米 经米 经营挂来 经营性来
编 常 材料 服务 村判教 服务费 服务费 村料 村料次 村
其变功 4.7.04 6.4-.6 7.9.7.00 1.3.00 7.76 4..5.00 45919.24 5.2949 ,94 1023.8.8 9.76.3
205 皮生 2.5.00 23200
22年用登 的(
22年生生 )
20年用 7.2.04 1695.6 79.7.0 1..3.00 57.7.7 4..5. 45919.2. 35.29.449 3494159 1023. 9.76.3
应收账款 成收账款 所收账 版收账 成收账款 成收账 收账款 应收账 应收账 成收账 收账款
目
国 1 国 丑 建 属 1
佛山还 限公司 州 限公司 先光 房恩开发 限公司 杭州还悦置有 限公司
汇总表 第页 度
| 非经营性资金占据 | 资金占用方名称 | 占用方与上市 公司的关联关 | 算的会计科 日 | 2025年期初占用 资金余额 | 2025年度占用累计发生 金额(不含利息) | 2025年度占用费金 的利息(如有) | 2025 年度偿还累计 发生金额 | 其他变动 | 2025年期末占用 资金余额 | 占用形 成原因 | 占用性质 |
| | 南京泛悦建设管 理有限公司 | 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 8,447.00 | | | | -8,447.00 | | 材料款 | 舒营性往来 |
| | 湖北省电力装备 有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 6,240.00 | | | | -6,240.00 | | 商品销 售款 | 经营性往来 |
| | 西安泛悦置业有 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 5,650.48 | | | | | | 服务费 | 经营性往来 |
| | 中电建市政园林 工程有限公司 | 控股股东、实 际控制人的阳 属企业 | 应收账款 | 1,446.33 | | | | -1,446.33 | | 服务费 | 经营性往来 |
| | 郑州悦宸汽业有 限公司 | 科股股东、实 际控制人的雨 属企业 | 应收账款 | 491.706.93 | | | | -491,706.93 | | 服务费 | 经营性征来 |
| | 苏州漂洺置业有 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 1.812.03 | | | | -1,812.03 | | 材料款 | 经营性征来 |
| | 北京西元祥泰房 地产开发有限公 1 | 控股股东、实 陈控制人的附 属企业 | 应收账款 | 1,624.26 | | | | -1,624.26 | | 村科款 | 经营性征来 |
| | 成都洺悦房地产 开发有限公司 | 控股股东、实 际控制人的用 属企业 | 应收账款 | 967.14 | | | | -967.14 | | 材料款 | 经营性往来 |
| | 山西中电建置业 有限公司 | 控股股东、实 际控制人的阳 属企业 | 应收账款 | 16.468.58 | | | | -16.468.58 | | 材料款 | 经营性往来 |
| | 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 281.19 | | | | -281.19 | | 材料款 | 经营性往来 |
| | 山东津岳房地产 开发有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | 93.50 | | | | -93.50 | | 材料款 | 经营性往来 |
南度
汇总第 页
占用质 彩 经费性来 经营来 经营 经营来 经营 经哲体来 经性彩 经米 经营性来 经营性来
村料款 材料款 村料款 服务货 服务费 服务费 服务费 服务费
20年用 1.6.36135
其动 1.220 .1-.726 2-78.00 220.7.66 45.6.78 55.526
230.56299 45.86.00 23.4168 4.2.9011 1.50.00 1.00 40.,9
5..099
22年
103.5766 1.75614 16.466 278.00 56.,46.6 86.4
20.53122 45.96.00 9992.2 122.07 2.7.97 4.9.00
应收款 收账款 减收账款 从收账 收账款 收账 收 应收服款 应收账 成收账 收账款
控概 m 属业 T 他 1 小 属业 掉胶 属业
用 中电电港 前建没有限司 成 限会司 1 阳悦业 限公司 中电态 环理 限公司 中(州 市投资发限
-
丰营
汇总表 南度
| 非经营性资金占 用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市 公司的关联关 | 上市公司核 算的会计科 目 | 2025年期初占用 资金余额 | 2025年度占用累计发生 金额(不含利息) | 2025年度占用费金 的利息(如有) | 2025年度偿还累计 发生金额 | 其他变动 | 2025年期末占用 资金余额 | 占用形 成原因 | 占用性质 |
| | 杭州泛悦置业有 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | | 1.462.922.14 | | 903.569.88 | -559,352.26 | | 服务费 | 经营性往来 |
| 成都德川嘉悦胃 业有限公司 | 控股股东、实 际控制人的用 属企业 | 应收账款 | | 1,210,906.91 | | 977,814.89 | | 233,092.02 | 服务费 | 经营性往来 |
| 1:海漕宜黄业有 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | | 1,115,684.85 | | 616.607.63 | | 499.077.22 | 服务费 | 经营性往来 |
| 上海泷港買业有 限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | | 1.273,902.23 | | 1.065.872.97 | | 208.029.26 | 服务费 | 经营性往来 |
| 湖北南国创新界 业有限公司 | 护股股东、实 际拉制人的附 属企业 | 应收账款 | | 261,000.00 | | 261,000.00 | | | 服务费 | 经营性往来 |
| 中电建物业管理 有限公司武汉分 公司 | 抱股股东、实 际控制人的附 属企业 | 应收账款 | | 633.517.78 | | | | 633.517.78 | 服务费 | 经营性往来 |
| 北京领筑供应链 管理有限公司 | 控股股东、实 际控制人的雨 属企业 | 预付款项 | 1,463,279.96 | 1,981,322.37 | | 1,861,918.16 | -1.582,684.17 | | 材料款 | 经营性征来 |
| 焦作市宏亮电力 技术咨询有限公 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 预付款项 | 1,206,261.24 | | | 773.923.55 | -432.337.69 | | 材料款 | 经营性往来 |
| 长沙中电建江河 物业管理有限公 B | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 预付款项 | 423,371.87 | | | | -423.371.87 | | 服务费 | 经营性往来 |
| 中电建物业管理 有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 其他应收款 | 1,721,394.20 | 4,925,927.41 | | 3,180,526.56 | -3,466,795.05 | | 物业费 | 经营性往来 |
| 成都交投洺悦兴 鲁成实业有限公 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 其他应收款 | 100,000.00 | | | | | 100,000.00 | 保证金 | 经营性往来 |
汇总第
股
汇总 页
好
| 非经营性资金占 | 资金占用方名称 | 占用方与上市 | 上市公司核 算的会计科 目 | 资金余额 | 2025年度占用累计发生 金额(不含利息) | 2025年度占用费金 的利息(如有) | 2025年度偿还累计 | 其他变动 | 2025年期末占用 资金余额 | 占用形 | 占用性质 |
| | 中电建物业管理 有限公司 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 其他应收款 | | 303.341.83 | | 117,260.09 | | 186.081.74 | 往米款 | 经营性往来 |
| 中电建建筑集团 有限公司 | 际控制人的附 属企业 | 其他应收款 | 10,000.00 | | | | -10,000.00 | | 保证金 及往来 款 | 经营性往来 |
| 中国水利水电第 十工程局有限公 时 | 控股股东、实 际控制人的附 属企业 | 其他应收款 | 54,700,000.00 | 427,940,000.00 | | 475.180,000.00 | | | 工程款 | 经营性往来 |
| 工程有限公司 | 控股股东、实 际控制人的期 属企业 | | 17,846,204.76 | | | | -17,846,204.76 | | 材料款 | 经营性往来 |
| 小计 | | | 284,065,922.76 | 482,121,934.06 | | 647,007,119.59 | -116,214,577.86 | 2,966,159.37 | | |
| 上市公司的了公 司及其附属企业 | 武汉大木营商业 管理有限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 4,685,256,199,30 | 442.590.851.99 | | 298.729.724.80 | -4,829.117.326.49 | | 内部往 \* | 经营性往来 |
| 湖北南国创新置 业有限公司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 1,996,682,840.55 | 45,914,585.43 | | 135,554,879.00 | -1,907,042,546.98 | | 内部住 \* | 经营性注米 |
| 成都泛悦北城房 地产开发有限公 司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 605.812.367.07 | 71.750.000.00 | | 71.750.000.00 | -605.812.367.07 | | 内部往 \* | 经营性征来 |
| 州州南国商业发 展有限公司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 579,885,928.30 | 5,500,000.00 | | 5,946,000.00 | -579,439,928.30 | | 内部往 文 | 经营性往来 |
| 武汉南国商业发 展有限公司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 1,266,558,399,92 | 138.790.000.00 | | 133,240,000.00 | -1,272,108,399.92 | | 内部往 史 | 经营性往来 |
| 重庆泛悦房地产 开发有限公司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 153,512,460.59 | 3,500,000.00 | | 5,500,000.00 | -151,512,460.59 | | 内部往 火 | 经营性往来 |
| 武汉南国洪广"置 业发展有限公司 | 于公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 86,424,381.34 | 4,500,000.00 | | 3,050,000.00 | -87,874.381.34 | | 内部往 \* | 经营性往来 |
| 重庆康川铭悦房 地产开发有限公 可 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 228.198.400.46 | | 11.100.375.00 | | -239,298,775.46 | | 内部往 宋 | |
| 武汉临江悦城房 地产开发有限公 | 于公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 150,607,462.19 | 27,580,011.01 | | 92.229,954.51 | -85,957,518.69 | | 内部位 \* | 经营性往来 |
| 非经营性资金占 用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市 公司的关联关 | 上市公司核 算的会计科 日 | 2025年期初占用 资金余额 | 2025年度占用累计发生 | 的利息(如有) | 2025年度偿还累计 发生金额 | 其他变动 | 2025年期末占用 资金余额 | 占用形 成原因 | 占用性质 |
| | 杭州投悦房地产 开发有限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 178.000,689.04 | 3,500,000.00 | | 5,150,000.00 | -176,350,689.04 | | 内部往 夹 | 经营性往来 |
| 武汉赋能企业管 理咨询有限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 153,817,066.84 | 3,000,000.00 | | 8,160,000.00 | -148,657,066.84 | | 内部往 来 | 经营性往来 |
| 襄阳南国商业发 展有限责任公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 80.787,662.68 | | 1.435.972.24 | 82.223,634.92 | | | 内部往 来 | 经营性往来 |
| 湖北南国宏泰产 业园投资发展有 限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 67,057,716.52 | 2.704.133.86 | | 23,028,760.21 | | 46.733.090.17 | 内部往 来 | 经营性往来 |
| 重庆六真房地产 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 141,529,183.82 | 10,000,000.00 | | 10,000,000.00 | -141,529,183.82 | | 内部往 来 | 经营性往来 |
| 有限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 171,692,599.33 | 83,019,000.00 | | | -254,711,599.33 | | 内部住 | 经营性往来 |
| 武汉南国演创商 业有限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 27,651,512.07 | 500,000.00 | | 1,010,000.00 | -27,141.512.07 | | 内部往 \* | 经营性往来 |
| 河北雄安泷韶商 贸有限公司 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 18,612,567.16 | 19,407,861.53 | | | -18,871,738.96 | | 内部往 来 | 经营性往来 |
| 成都南国住房租 赁有限公司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 9,450,347.91 | 16.111.745.74 | | | | 25,262,093.65 | 内部往 来 | 经营性往来 |
| 武汉临江荣城房 地产开发有限公 | 子公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 66.312.689.03 | 157,423,557.67 | | 92,892,575.15 | -130,843,671.55 | | 内部往 宋 | 经营性往来 |
| 中文发集团文化 有限公司 | 了公司及其控 制的法人 | 其他应收款 | 3,436,193.75 | | | | -3.436.193.75 | | | 经营性征来 |
| 小计 | | | | 1,035,791,747.23 | 12,536,347.24 | 987,914,218.32 | -10,659,705,360.20 | 71,995,183.82 | | |
| 重庆启润房地产 开发有限公司 | 本公司的合营 和联营企业 | 应收账款 | 4,855.123.32 | 469.502.93 | | 3,293,482.68 | -2,031,143.57 | | 工程款 | 经营性往来 |
| 重庆深悦房地产 开发有限公司 | 本公司的合营 和联营企业 | 应收账款 | 2,380,449.41 | 51,583.08 | | 439,713.28 | -1,992,319.21 | | 工程款 | 经营性能米 |
| 武汉双联创和置 | 本公司的合 和联营企业 | 应收账款 | 16,800.00 | -16,800.00 | | | | | 商品销 售款 | 经营性往来 |
汇总表第页
占用质 经营来 经营性来 营 经哲米 经营 经营来 经费性 经费性来
H 快始 原财 务资 把保费
I
202年用 资 7.319
其雄变功 1-35 106.527 .1 26.369 .3512 .2.600 .7.257 829.23.00 -.3 1.70712
225 发生会 8.9.5.2 155.0 10037.043 1.0.728.00 1.0 1.11 1..92
1.5.9011 1.-123.532 16.589 3.6.5.44 45.1.5188 5102
00v
222年 的利息(
20年 利) 9..100 1.7200 20.73.17011 1.6.1400
1274.87 16.53.77 66. 2..0 302.6913 2737166 1.51.55 829.023.00 1.68 1..7570
成收账款 成收账款 其他收款 其他款 其他款 其他收款 其他收款 其抱欢歌歌
目 1
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I
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汇总第1页
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