证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2021-070
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 |
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 滨江集团 | 股票代码 | 002244 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 李渊 | 李耿瑾 | ||
| 办公地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | ||
| 电话 | 0571-86987771 | 0571-86987771 | ||
| 电子信箱 | office@binjiang.com.cn | office@binjiang.com.cn | ||
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 19,386,744,067.02 | 10,307,344,543.76 | 88.09% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 1,267,456,715.68 | 865,233,433.45 | 46.49% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 1,262,053,582.37 | 725,736,721.71 | 73.90% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -942,234,830.73 | 1,584,238,082.59 | -159.48% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.41 | 0.28 | 46.43% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.41 | 0.28 | 46.43% |
| 加权平均净资产收益率 | 6.65% | 5.09% | 1.56% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 188,721,738,289.20 | 172,015,527,939.37 | 9.71% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 19,067,086,789.74 | 18,369,349,965.90 | 3.80% |
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 35,519 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | 0 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | ||
| 股份状态 | 数量 | ||||||
| 杭州滨江投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 45.41% | 1,413,012,872 | 质押 | 402,950,000 | ||
| 戚金兴 | 境内自然人 | 11.78% | 366,428,900 | 274,821,675 | |||
| 朱慧明 | 境内自然人 | 3.22% | 100,260,800 | 75,195,600 | |||
| 莫建华 | 境内自然人 | 3.22% | 100,260,800 | 75,195,600 | |||
| 华鑫国际信托有限公司－华鑫信托·慧智投资97号集合资金信托计划 | 其他 | 3.11% | 96,616,600 | ||||
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.61% | 50,056,600 | ||||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 1.56% | 48,479,423 | ||||
| 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金 | 其他 | 1.21% | 37,600,000 | ||||
| 戚加奇 | 境内自然人 | 1.00% | 31,040,000 | ||||
| 华鑫国际信托有限公司 | 其他 | 0.88% | 27,490,000 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | ||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有1313012872股公司股票，另通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有100000000股公司股票，合计持有1413012872股公司股票，持股比例45.41%。 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%。 | ||||||
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额（万元） | 利率 |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据 | 19滨江房产MTN001 | 101901537.IB | 2019年11月05日 | 2022年11月07日 | 90,000 | 5.35% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据 | 20滨江房产MTN001 | 102000139.IB | 2020年02月18日 | 2023年02月20日 | 120,000 | 4.00% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第二期中期票据 | 20滨江房产MTN002 | 102000316.IB | 2020年03月10日 | 2023年03月12日 | 50,000 | 3.85% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第三期中期票据 | 20滨江房产MTN003 | 102001901.IB | 2020年10月14日 | 2023年10月15日 | 94,000 | 4.40% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第四期短期融资券 | 20滨江房产CP004 | 042000516.IB | 2020年12月08日 | 2021年12月10日 | 87,000 | 4.12% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期短期融资券 | 21滨江房产CP001 | 042100004.IB | 2021年01月05日 | 2022年01月07日 | 93,000 | 3.95% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期短期融资券 | 21滨江房产CP002 | 042100076.IB | 2021年02月04日 | 2022年02月08日 | 90,000 | 4.07% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据 | 21滨江房产MTN001 | 102100287.IB | 2021年02月22日 | 2024年02月24日 | 100,000 | 4.56% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第三期短期融资券 | 21滨江房产CP003 | 042100089.IB | 2021年03月01日 | 2022年03月03日 | 70,000 | 3.85% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度 | 21滨江房产MTN002 | 102100366.IB | 2021年03月08日 | 2024年03月10日 | 91,000 | 4.80% |
| 第二期中期票据 | ||||||
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期) | 17滨房01 | 112607.SZ | 2017年10月30日 | 2022年10月31日 | 60,000 | 3.99% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期) | 20滨房01 | 149210.SZ | 2020年08月20日 | 2023年08月24日 | 60,000 | 4.00% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期) | 21滨房01 | 149540.SZ | 2021年07月07日 | 2023年07月09日 | 60,000 | 3.96% |
| 杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期) | 21滨房02 | 149585.SZ | 2021年08月03日 | 2023年08月05日 | 85,000 | 3.84% |
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
| 项目 | 本报告期末 | 上年末 |
| 资产负债率 | 83.72% | 83.70% |
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 |
| EBITDA利息保障倍数 | 2.83 | 2.61 |
三、重要事项
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
（一）行业格局
1、调控基调：坚持“房住不炒”定位不变
2021年上半年，我国房地产政策继续坚持“房住不炒”的政策主基调不变。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
在“房住不炒”基调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，按照“因城施策”原则更加灵活精准调控，保障房地产市场稳定持续发展。
此外，随着2020年三项监测指标的试点实施和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台，2021年上半年，中央保持对房地产金融的审慎管理态度，各地区房地产金融监管力度也进一步加大。
2、全国房地产市场相关数据
根据国家统计局数据，2021年1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。
新竣开工方面，2021年1-6月，全国房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。全国房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。
商品房销售方面，2021年1-6月，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。
库存方面，截止2021年6月末，全国商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，住宅待售面积减少180万平方米。
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年，百城新建住宅价格整体维稳，累计上涨
1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。二手住宅方面，百城二手住宅价格稳中有升，2021年上半年累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。各梯队城市中，2021年上半年一线城市新建住宅价格累计上涨1.76%，较去年同期收窄0.23个百分点，价格整体趋稳；二线城市新建住宅价格累计上涨1.63%，较去年同期扩大0.50个百分点，但仍处近五年同期较低水平，二线城市价格整体平稳；三四线代表城市新建住宅价格累计上涨1.73%，涨幅较去年同期扩大1.15个百分点。
（二）公司主要房地产项目所在城市市场情况
截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、江苏苏州、南京、南通及江西上饶等。上述城市2021年上半年房地产市场总体运行平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：
| 所属区域 | 土地市场成交情况 | 开发投资 | 销售面积 | ||||||
| 宗数(宗) | 土地出让金(亿元) | 建设用地面积(万方) | 成交楼面地价(元/㎡) | 平均溢价率 | 数值 （亿元） | 同比变动 | 数值 （万方） | 同比变动 | |
| 杭州 | 306 | 2066.11 | 931.42 | 9010.5 | 24.50% | 1763 | 14.10% | 1217 | 60.70% |
| 宁波 | 333 | 864.58 | 1183.58 | 3693.96 | 26.43% | 1044.69 | 20.50% | 937 | 13.32% |
| 金华 | 419 | 845.62 | 831.24 | 4741.62 | 36.51% | 308.21 | 21.60% | 417.31 | 60.00% |
| 嘉兴 | 259 | 470.32 | 831.53 | 2589.43 | 20.08% | 530.1 | -5.07% | 683.03 | 36.66% |
| 温州 | 238 | 695.42 | 677.02 | 4141.05 | 24.43% | 711.95 | 19.90% | 599.05 | 5.13% |
| 湖州 | 425 | 242.27 | 1103.10 | 1241.13 | 25.68% | 361.3 | 10.72% | 526 | 46.21% |
| 江苏南通 | 446 | 416.61 | 1319.41 | 1943.24 | 19.93% | 583.1 | 8.40% | 1122.1 | 22.50% |
| 江苏苏州 | 394 | 1009.22 | 1433.81 | 3391.91 | 7.42% | 1570.34 | 12.40% | 1247.94 | 19.20% |
| 江苏南京 | 189 | 1243.78 | 640.43 | 8728.42 | 16.11% | 1557.29 | 19.43% | 813.04 | 44.39% |
| 江西上饶 | 394 | 113.79 | 744.68 | 1796.66 | 17.49% | 120.05 | 13.90% | 487.6 | 47.40% |
| 上海 | 227 | 1967.16 | 1012.35 | 9069.86 | 4.57% | 2245.45 | 11.50% | 832.83 | 29.20% |
以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网
（三）公司上半年主要经营情况
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：
1.销售增长 盈利增加
2021年上半年公司销售情况良好，实现销售额879.2亿元，同比增长60.7%，位列克尔瑞行业销售排名第23位，较2020年末上升4位；实现权益销售434.3亿元，同比增长63.8%，销售权益比例49.4%，较上年同期上升1个百分点。在交付方面，公司上半年共有7个新项目顺利交付，平湖万家花城迎来了全盘的圆满交付，并得到了市场的高度评价；杭州地区的交付项目包括御江南、翡翠之星、上品等也都得到了市场高度认可。
报告期内，实现营业收入193.87亿元，实现归母净利润12.67亿元，分别较上年同期增长88.1%和46.5%，盈利增厚。截止2021年上半年末，公司总资产1,887.22亿元，归属于上市公司股东的净资产190.67亿元，分别较上年末增长9.71%和3.80%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为817.8亿元，较年初增长12.35%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2.土储增厚 版图扩张
报告期内，公司新增土地储备项目21个，累计新增土地面积94万平方米，新增土储计容建筑面积234万平方米，新增土储货值权益比例55%。截止2021年上半年末，公司土地储备可售货值约2780亿元，其中杭州内占67%，浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比16%，浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
3．财务稳健 融资成本持续下降
截止报告期末，公司有息负债规模461亿元，其中银行贷款占比73%，直接融资占比27%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%。债务期限构成上，短期债务为111.26亿元，占比仅为24.1%，低于期末货币资金（180.63亿元），现金短债比为1.62倍，可有效覆盖短期债务。三项监
测指标持续保持“绿档”。公司近年来综合融资成本不断下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%，截至报告期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。根据《中国房地产百强企业研究报告》，2020年百强房企债券平均利率为6.2%，公司融资成本逐年下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：
| 债券简称 | 债券类型 | 起息日 | 到期日 | 当前余额 （万元） | 票面利率 （%） |
| 21滨江房产CP001 | 一般短期融资券 | 2021-01-07 | 2022-01-07 | 93,000.00 | 3.95 |
| 21滨江房产CP002 | 一般短期融资券 | 2021-02-08 | 2022-02-08 | 90,000.00 | 4.07 |
| 21滨江房产MTN001 | 一般中期票据 | 2021-02-24 | 2024-02-24 | 100,000.00 | 4.56 |
| 21滨江房产CP003 | 一般短期融资券 | 2021-03-03 | 2022-03-03 | 70,000.00 | 3.85 |
| 21滨江房产MTN002 | 一般中期票据 | 2021-03-10 | 2024-03-10 | 91,000.00 | 4.80 |
| 21滨房01 | 公司债 | 2021-07-09 | 2023-07-09 | 60,000.00 | 3.96 |
| 21滨房02 | 公司债 | 2021-08-05 | 2023-08-05 | 85,000.00 | 3.84 |
此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年上半年末，公司共获银行授信总额度791.1亿元，较上年末增加10.2%，授信额度已使用333.5亿元，剩余可用授信额度457.6亿元，占总额度的58%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度21亿，注册中的短期融资券额度16.2亿元和超短融18.9亿元，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，较上年提升1位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。
4．其他业务稳步推进截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入1.28亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值70.22亿元。在今后发展中，公司将继续秉承”让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。