杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2017 年年度报告
2018 年 03 月
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国
家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资
大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。
如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延
长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提
高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经
营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不
能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 为基数，
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向全体股东每 10 股派发现金红利 0.83 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 6
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 10
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 13
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 34
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 56
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 63
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 63
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 64
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 69
第十节 公司债券相关情况 ............................................................................................................. 74
第十一节 财务报告 ......................................................................................................................... 78
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 205
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 滨江集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F
签字会计师姓名 蒋舒媚 王建甫
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
北京市朝阳区亮马桥路 48 号 2016 年 3 月 31 日至 2017 年
中信证券股份有限公司 计玲玲 石衡
中信证券大厦 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入（元） 13,773,703,966.33 19,452,245,423.65 -29.19% 12,617,555,197.08
归属于上市公司股东的净利润
1,711,414,578.86 1,398,807,038.77 22.35% 1,002,862,807.10
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,272,703,871.61 1,340,633,387.71 -5.07% 992,147,809.25
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
3,429,860,913.03 13,131,138,943.66 -73.88% 8,048,609,243.17
（元）
基本每股收益（元/股） 0.55 0.46 19.57% 0.37
稀释每股收益（元/股） 0.55 0.46 19.57% 0.37
加权平均净资产收益率 12.64% 12.21% 0.43% 12.02%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产（元） 60,244,328,746.08 49,544,829,403.10 21.60% 42,230,217,558.73
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归属于上市公司股东的净资产
14,278,692,173.69 12,794,540,594.32 11.60% 8,764,790,750.88
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,217,140,238.84 3,750,541,733.35 1,525,573,174.61 7,280,448,819.53
归属于上市公司股东的净利润 430,497,996.42 489,918,037.08 181,514,080.57 609,484,464.79
归属于上市公司股东的扣除非经
210,759,268.11 467,026,712.54 101,596,991.43 493,320,899.53
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,460,312,907.39 1,525,551,529.42 1,977,796,338.06 -2,533,799,861.84
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
258,217,962.18 12,900.27 -37,383.44
值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
2,068,801.69 3,399,033.31
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 7,591,516.12 5,524,995.96 13,908,146.35
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 131,277,049.98 16,865,168.26
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占用费
委托他人投资或管理资产的损益 151,436,430.87 1,062,543.12 874,132.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 52,455,851.13 51,952,221.78
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 12,066,666.67 18,682,597.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,451,420.60 -8,408,230.66 966,267.16
减：所得税影响额 162,071,206.99 33,646,029.92 5,387,078.96
少数股东权益影响额（税后） -4,187,857.89 -4,058,683.23 3,008,118.89
合计 438,710,707.25 58,173,651.06 10,714,997.85 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房
地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2017年公司销售额达615亿元，为历史之最，较上年增长
67.67%。报告期内，主要系武林壹号部分楼宇、华家池住宅部分、萧山东方海岸、淳安东方海岸部分住宅、平湖万家花城
部分住宅交付,湘湖壹号等尾盘部分交付结转以及代建收入的实现， 2017年度公司营业收入137.74亿元，与上年同期相比下
降29.19%。归属于母公司的净利润17.11亿元，比上年上涨22.35%。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
在建工程 系本期减少友好零星工程
应收账款 系本期代建收入上涨所致
应收利息 系本期信托收益利息增加
主要系本期支付大额政府保证金增加及对联营、合营企业按公司持股比例提供除注
其他应收款
册资本外的项目投入款增加所致
其他流动资产 主要系本期预付的土地款增加所致
可供出售金融资产 系本期增加对外投资所致
长期股权投资 系本期增加对外投资所致
递延所得税资产 主要系房产开发项目相关税收备抵金所形成的递延所得税资产增加所致
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
保障资产安 境外资产占
资产的具体 是否存在重
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 全性的控制 收益状况 公司净资产
内容 大减值风险
措施 的比重
子公司 境外投资 1,827,508,53 美国 投资 健全风险控 项目处于建 12.80% 否
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1.31 元 制制度并有 设期，尚未
效执行 产生盈利
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
一、团队优势
公司拥有稳定、专业、务实、激情、高效的管理团队。团队年富力强，中高管平均年龄40岁，员工平均年龄34岁。团队
人员稳定，离职率低，主要依靠：吸纳优秀管理人员，根据房地产企业的管理型特点，实行标准化管理，一个人做两个人的
事情，发1.2倍的工资，保持待遇相对优厚；任人唯贤，打破条框，不论资排辈，员工有多大才能就提供多大的展示舞台；
尊重员工，公司上下形成了工作认真努力，尊重自己，相互尊重，对事不对人的优秀文化。
二、管理优势
1、团队精干，同时个人素质、业务能力强，截至2017年12月31日公司房地产开发系统人员425人，相比同规模企业人员
都在我们三倍以上，差距明显。
2、标准化设置，一个10-20万方的项目，标准配置15人。标准化的人员结构管理、人数的管理是滨江比较强的竞争优势，
也是一个可长期运作、复制的管理模式。
3、管理成本控制。把成本控制作为一个系列而不是单项进行控制，坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制，
首先从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计前期作为降低成本的突破口，其次是材料采购，公司材料采购的成
本优势已经成为全行业中最具代表性和突显的，最后还有我们职业经理人的道德约束，公司成立以来，一贯要求所有滨江管
理人员开正门，堵后门，自律严谨，在给团队成员提供坚实基础保障的同时，也给合作单位创造最良好的工作环境。
4、2016年提出滨江速度，在时间上达到全国领先，加快周转速度，降低运营风险，所有项目实行标准化管理，不断强
化工程管理能力和优势。
三、品牌优势
1、区域品牌领跑者，行业品质引领者。2017年公司六大项目顺利交付，基本接近零投诉，业主的满意度是最好的检验。
2、产品的标准化。公司通过多年开发积累，形成了标准化住宅产品和公建类产品体系，满足客户的多样性需求。
3、科技创新。科技创新也是我们品牌重要的组成部分。
四、服务优势
1、窗口服务有很大提高，通过我们销售团队的努力，高档楼盘窗口服务已经形成了区域行业的标杆，已处于领先地位。
2、楼盘小区配套服务在同业中已经处于比较完善的阶段，例如目前每个楼盘标准配置的室内和室外泳池和健身会所儿
童游乐设施等，将会继续保持并且延伸。
五、合作优势
1、合作单位及项目合作。与滨江建立合作关系的单位有中央企业、首部级企业、地产企业和非地产企业，不仅提升了
公司全面合作的业务能力，而且拓展了行业知名度。公司通过项目合作开发中的管理输出和品牌输出，为公司获得稳定的项
目管理服务费。
2、合作团队稳定。与我们合作的供应商，总包方等都是长期的战略合作伙伴，以团队的形式开发每一个项目。合作模
式非常稳定，材料供应单位也相对固定，环境单位包括设施设备单位相当稳定，这是我们做好品质的关键。
六、资本优势
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1、企业的信誉等级高。目前，公司主体信用及债项信用等级均为 AA+，在房产民营企业中占领先地位。
2、融资成本低，融资渠道多元。2017年2月公司以4.99%的利率发行21亿元中期票据，2017年10月以5.8%的利率发行了
6亿元的公司债券。公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年始终保持获取银行贷款方面的资金优势，并始终保持同地区同
规模企业的最优惠利率水平。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）政策与市场分析
2017年房地产行业经营环境呈现以下特征：一是国家继续从严宏观调控，金融持续收缩，房产税蓄势待发；二是土地政
策出现一些调整，供应呈多样化，公租房、人才房、自持房以及其他类型房产产品（例如工业改造、城中村改造、集体土地
试点等）供应常态化，相关政策也将陆续出台；三是从市场情况看，限价、限购、限贷政策继续实施，房贷利息也相对上涨。
在上述因素综合作用之下，2017年房地产行业分化加剧，行业集中度加速提升。
2017年，根据国家统计局数据，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；全国商品房销售额133701亿
元，增长13.7%；2017年12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%。
公司目前主要经营区域市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况
投资 新开工
城市
数值（亿元） 同比变动 数值（万平方米） 同比变动
杭州 1713.13 +9.8% 2176.52 +1.8%
上海 2152.4 +9.5% 2618 -7.85%
深圳 1009.65 -3.34% 970.83 -0.46%
数据来源：中国指数研究院
2、商品房市场情况
销售金额 销售面积 销售均价
城市 数值 数值 数值
同比变动 同比变动 同比变动
（亿元） （万平方米） (元/㎡)
杭州 4180.99 +14.02% 2054.11 -11.76% 20354 +29.2%
上海 4026.67 -39.86% 1691.6 -37.48% 23804 -38.12%
深圳 3216.65 -3.22% 671.03 -8.85% 47936 +61.79%
备注：商品房包括住宅、写字楼、商业性营业用房。
数据来源：中国指数研究院
3、截止2017年末,杭州商品住宅库存去化周期为3.3个月,上海的商品住宅库存去化周期为10.3个月,深圳的商品住宅库存
去化周期为13.1个月。数据来源：中国指数研究院
二、2017年公司经营情况
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报告期内，公司实现营业收入13,773,703,966.33元，比上年同期下降29.19%；实现利润总额2,926,580,141.41元，比上年
同期增长3.94%，实现归属于母公司所有者的净利润1,711,414,578.86元，比上年增长22.35%。
2017年公司销售金额达到615亿元，是销售新的高峰年。土地储备方面，公司以招拍挂和兼并收购的方式获得杭州、深
圳及浙江富裕地区的土地项目，土地储备达到新的高度！回顾2017年，我们总结为五大优势：
（一）市场认可度越来越高
市场认可度和企业品牌影响力、市场战略和行业地位息息相关。首先，滨江楼盘在二手房市场上很有竞争力，溢价率与
周边楼盘相比能达到20%甚至更高。第二，收房率很高，楼盘品质关系到千家万户，2017年公司交房顺利，基本达到零投诉。
第三，滨江的品牌和配套服务在不断完善，在浙江、在杭州的口碑和影响力越来越大，这对我们是一种机会，更是一种鞭策！
（二）行业认可度越来越高
行业认可度越来越高主要体现在：
1、今年合作项目大部分都是滨江主操盘。
2、房地产行业龙头企业来滨江交流学习频繁。
3、在保证质量和品质的同时，加快时间、控制成本。
4、装修标准化不断深入。装修标准化方案从原来的6种增加到11种，考虑加强、优化方案，整体细化的装修标准版本有
33种。下一步公司将细化并制订景观、样板区施工、地下室面积、层高、外墙用材等全方位的标准化方案，全面提升管理效
率。
5、配套设施日益完善。2017年滨江提出要在保持整体建筑品质的同时，增加小区配套设施。公司已在华家池项目做尝
试，计划2018年起全面实施。未来还要增加医疗配套。
（三）团队战斗力越来越强
团队战斗力体现在几个方面：
第一是加强区域性的战斗力。滨江从以前的简单的“三张金名片”，到现在形成房产整体，包含配套和服务的综合品牌。
因此在品牌的支持下，区域适度集中，既要保持项目质量和数量，又要保持创新能力。
第二是时间把控的战斗力。在杭州多年的深耕，务必要做到开发时间上的领先。
第三是成本控制上的战斗力。
第四是品质把控上的战斗力。
第五是自身建设的战斗力。
（四）金融能力突出
第一，公司信誉不断提升。25年来通过大家努力，培育出良好的公司信誉，包括企业信誉、团队信誉以及个人信誉。
第二，公司资产质量优。金融企业对行业、市场和企业的了解和敏感程度不亚于我们同行。目前几乎所有银行都把滨江
列入贷款名单。
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第三，经营能力日益提升。滨江这么多年在金融界中的评价一直是稳健、安全，经营水平较好的。公司有息负债与净资
产比率处于同行业较低水平，公司会有效使用金融杠杆。
（五）合作优势明显
25年来，滨江无论是与政府、工程合作伙伴、金融部门、专业机构、行业内合作伙伴和媒体都有顺畅的合作。例如公司
与棕榈股份，通过项目合作延伸到产业合作。
报告期内，公司新增土地储备情况如下：
权益比例 土地面积 建筑面积
城市 项目名称 宗地编号
（%） (万平方米) (万平方米)
深圳 深圳龙华区城市更新 深圳龙华区城市更新项目 48 4.80 29.40
项目
深圳南方报业大厦城 深圳南方报业大厦城市更新 36 0.60 4.80
市更新
杭州 待定 萧政储出【2017】20号 24.9 12.46 27.79
翡翠之星 萧政储出【2017】17号 50 2.22 5.99
翡翠江南 萧政储出【2017】16号 50 4.64 11.59
待定 杭政储出【2017】59号 50.5 4.73 13.48
御江南 萧政储出【2017】12号 100 5.05 8.59
卧城印象 萧政储出【2017】13号 50 2.70 6.48
大江名筑 杭大江东储出【2016】9号地块 31 3.73 6.70
同协金座 杭政储出【2017】28号 17.15 4.72 14.17
江南名府 萧政储出【2017】7号 100 3.16 7.90
浙江省 待定 温州市仰双片区林里单元 51 13.94 15.55
其他区 （0577-WZ-YS-08）B-28地块
域 珑悦 温公共资源中心土告字【2016】 10 3.60 12.60
29号滨江商务区T01-06A地块
待定 温岭市石塘镇ST050205地块、 50 10.15 16.90
ST050206地块
待定 义土挂【2017】43号 100 6.14 16.57
义乌新光壹品 义土挂【2017】17号 49 5.22 21.94
报告期内，公司主要销售和结算项目情况如下：
权益比例 计容规划建 2017年销售 2017年结算
序号 项目名称 可售面积
（%） 筑面积 面积（万方） 面积（万方）
1 武林壹号 50 33.4 33.07 6.3 4.77
2 湘湖壹号 50 23.89 23.65 4.2 2.43
3 华家池 51 18.9 18.71 6.2 6.07
4 萧山东方海岸 50 21.85 21.63 3.9 18.88
5 千岛湖东方海岸 100 19.2 19.01 2.3 5.75
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权益比例 计容规划建 2017年销售 2017年结算
序号 项目名称 可售面积
（%） 筑面积 面积（万方） 面积（万方）
6 东方星城 30 12.68 12.55 4.5 未结算
7 锦绣之城 51 10.91 10.77 8.8 未结算
8 万家之星 35 5.41 5.36 5.3 未结算
9 平湖万家花城 35.1 93.53 92.15 23.9 5.94
10 东方名府 26 4.75 4.7 4.6 未结算
11 东方悦府 32 7.54 7.46 7.4 未结算
12 大江名筑 31 6.7 6.63 1.8 未结算
13 西溪明珠 100 7.01 6.89 4.5 2.34
14 衢州月亮湾 100 25.53 25.27 4.3 1.60
报告期内，公司主要在建项目情况如下：
截至2017年 计容规划建 土地面积
序 持股比例 预计总投资 已完工面积
项目名称 末已投资金 筑面积（万 （万平方
号 （%） （亿元） （万平方米）
额（亿） 平方米） 米）
1 武林壹号 50 110.76 95.41 33.4 10.41 33.4
2 湘湖壹号 50 54.00 42.07 23.89 24.13 16.51
3 华家池 51 65.80 60.71 18.9 4.73 18.9
4 萧山东方海岸 50 25.18 22.94 21.85 8.74 21.85
5 千岛湖东方海岸 100 19.00 13.02 19.2 25.72 12.71
6 东方星城 30 21.59 20.56 12.68 4.88
7 平湖万家花城 35.1 57.54 34.26 93.53 45.99 22.09
8 东方名府 26 2.24 4.25 4.75 1.9
9 东方悦府 32 31.40 9.15 74 3.77
10 临安天目山项目 100 14.00 0.93 13.38 22.3
报告期内，公司主要竣工项目情况如下：
土地面积 计容建筑面积 已完工面积
序号 项目名称 权益比例 项目状态
（万平方米） （万平方米） （万平方米）
1 武林壹号 50% 10.41 33.4 竣工 33.4
2 华家池 51% 4.73 18.9 竣工 18.9
3 平湖万家花城 35.1% 45.99 93.53 翠湖园竣工 22.09
4 萧山东方海岸 50% 8.74 21.85 竣工 21.85
报告期内，公司自持商办房地产出租情况如下：
按业态区分 项目名称 权益比例（%） 楼面面积（m2） 出租率
写 庆春发展大厦写字楼 100 13896.14 70.2%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
字 新城时代广场A座 100 27942.19 100.0%
楼 星城大厦写字楼 100 20605.91 100.0%
凯旋发展大厦 100 17345.53 100.0%
商业 庆春发展大厦商场 100 4028.66 100.0%
裙房 文景苑商场 100 6768.00 100.0%
新城市广场 100 14926.90 100.0%
新城时代广场B座 100 12037.62 100.0%
新城时代广场D座 100 1720.24 100.0%
社区 星城大厦商铺 100 4934.98 100.0%
底商 万家星城一期底商 100 1992.77 100.0%
万家星城二期底商 100 8790.89 100.0%
万家星城三期底商 100 17042.83 100.0%
金色黎明一期底商 100 5606.95 100.0%
曙光之城底商 100 5445.07 100.0%
凯旋门商铺 100 6368.79 100.0%
金色海岸商铺 100 81.71 100.0%
御景苑底商 100 259.87 100.0%
万家花园底商 100 2182.74 100.0%
截止报告期末，公司融资情况如下：
序号 项目 期末余额（万元） 融资成本区间 期限结构
1年内到期：49,767.00万元
1 银行贷款 244,732.342 平均基准利率上浮5%-8%
长期借款：194,965.342万元
一年内到期：90,000.00万元
2 中期票据 382,000.00 4.99%-6.50%
长期票据：292,000.00万元
3 债券 270,000.00 3.46%-5.80% 5年
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2017年12月31日，本公司及部分
控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为 721,730万元。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2017 年 2016 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 13,773,703,966.33 100% 19,452,245,423.65 100% -29.19%
分行业
房地产业 13,569,428,100.28 98.52% 19,043,578,196.81 97.90% -28.75%
酒店业 157,487,020.61 1.14% 162,968,032.40 0.84% -3.36%
物业服务业 41,792,665.83 0.30% 241,044,547.01 1.24% -82.66%
其他 4,996,179.61 0.04% 4,654,647.43 0.02% 7.34%
分产品
房地产业 13,569,428,100.28 98.52% 19,043,578,196.81 97.90% -28.75%
酒店业 157,487,020.61 1.14% 162,968,032.40 0.84% -3.36%
物业服务业 41,792,665.83 0.30% 241,044,547.01 1.24% -82.66%
其他 4,996,179.61 0.04% 4,654,647.43 0.02% 7.34%
分地区
杭州地区 12,840,969,015.46 93.23% 15,140,578,905.88 77.83% -15.19%
衢州地区 259,192,756.28 1.88% 1,623,897,193.33 8.35% -84.04%
绍兴地区 214,790,049.98 1.56% 1,681,498,476.88 8.64% -87.23%
金华地区 41,027,574.13 0.30% 301,925,920.89 1.55% -86.41%
嘉兴地区 417,724,570.48 3.03% 704,344,926.67 3.62% -40.69%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
13,569,428,100.2
房地产业 9,485,687,743.70 30.10% -28.75% -33.52% 5.03%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
分产品
13,569,428,100.2
房地产业 9,485,687,743.70 30.10% -28.75% -33.52% 5.03%
分地区
12,840,969,015.4
杭州地区 8,896,001,740.07 30.72% -15.19% -16.14% 0.79%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减
销售量 亿元 615 366.8 67.67%
房地产
库存量 亿元 241.49 262.78 -8.10%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
2017年公司把握销售节奏，实现良好销售，公司2017年累计销售金额较2016年增长67.67%。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2017 年 2016 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
14,268,572,283.9
房地产业 9,485,687,743.70 98.95% 97.87% -33.52%
酒店业 61,726,122.31 0.64% 97,498,716.35 0.67% -36.69%
物业服务业 35,537,365.40 0.37% 210,186,919.36 1.44% -83.09%
其他 3,460,641.15 0.04% 3,503,576.96 0.02% -1.23%
单位：元
2017 年 2016 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 9,485,687,743.70 98.95% 14,268,572,283.9 97.87% -33.52%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
酒店业 61,726,122.31 0.64% 97,498,716.35 0.67% -36.69%
物业服务业 35,537,365.40 0.37% 210,186,919.36 1.44% -83.09%
其他 3,460,641.15 0.04% 3,503,576.96 0.02% -1.23%
说明
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
（一）非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
被购买方名称 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
时点 成本 比例(%) 方式
春盛公司 工商变更日 3,100,000.00 31.00 购买
深圳爱义公司 工商变更日 388,800,000.00 48.00 购买
温岭盈石公司 工商变更日 5,000,000.00 50.00 购买
(续上表)
被购买方名称 购买日 购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
春盛公司 2017-05-16 完成工商变更 -4,133,734.96
深圳爱义公司 2017-07-10 完成工商变更 -8,544,994.79
温岭盈石公司 2017-09-19 完成工商变更 -109,349.26
2. 合并成本及商誉
项 目 春盛公司 深圳爱义公司 温岭盈石公司
合并成本 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
现金 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
合并成本合计 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
（二）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权
处置价款与处置投资
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点 对应的合并财务报表
名称 价款 比例(%) 方式 权的时点 的确定依据 层面享有该子公司净
资产份额的差额
滨江物业公司 310,960,906.03 100.00 转让 2017-2-28 完成交割 258,346,940.35
（三）其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
滨保实业公司 新设 工商设立日 50.50%
滨欣公司 新设 工商设立日 50.00%
深圳滨建公司 新设 工商设立日 100.00%
滨瑞公司 新设 工商设立日 33.00%
滨翰公司 新设 工商设立日 50.00%
杭州滨顺公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨昊公司 新设 工商设立日 51.00%
温州滨致公司 新设 工商设立日 51.00%
台州兴滨公司 新设 工商设立日 1,000,000.00 99.9967%
滨峙公司 新设 工商设立日 90.00%
友途旅行社公司 新设 工商设立日 100.00%
滨朗公司 新设 工商设立日 100.00%
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
绍兴滨江镜湖置业公司（以下简称镜湖 清算 工商注销日 8,446.49 186,183.23
置业公司）
润德公司 清算 工商注销日 992,592.74
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 370,400,340.36
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.69%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
1.22%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 105,115,463.94 0.76%
2 客户二 85,715,937.67 0.62%
3 客户三 63,176,804.47 0.46%
4 客户四 62,931,593.33 0.46%
5 客户五 53,460,540.95 0.39%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
合计 -- 370,400,340.36 2.69%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 8,156,678,893.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 68.51%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 7,179,000,000.00 60.30%
2 供应商二 368,500,000.00 3.10%
3 供应商三 286,200,000.00 2.40%
4 供应商四 162,902,893.00 1.37%
5 供应商五 160,076,000.00 1.34%
合计 -- 8,156,678,893.00 68.51%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 153,815,021.14 162,454,847.44 -5.32%
管理费用 239,335,482.76 295,763,121.47 -19.08%
财务费用 210,664,521.85 114,099,438.17 84.63% 要系本期债券利息支出增加所致
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2017 年 2016 年 同比增减
经营活动现金流入小计 19,988,323,313.29 21,943,242,394.35 -8.91%
经营活动现金流出小计 16,558,462,400.26 8,812,103,450.69 87.91%
经营活动产生的现金流量净 3,429,860,913.03 13,131,138,943.66 -73.88%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
额
投资活动现金流入小计 46,312,706,798.13 1,359,459,126.69 3,306.70%
投资活动现金流出小计 50,290,765,396.19 9,427,158,239.71 433.47%
投资活动产生的现金流量净
-3,978,058,598.06 -8,067,699,113.02 50.69%
额
筹资活动现金流入小计 10,293,736,522.43 7,549,636,637.02 36.35%
筹资活动现金流出小计 9,091,444,496.85 7,249,658,269.70 25.41%
筹资活动产生的现金流量净
1,202,292,025.58 299,978,367.32 300.79%
额
现金及现金等价物净增加额 585,926,727.17 5,417,719,469.53 -89.18%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动现金流出本期较上期增加87.91%，主要系本期购买商品、接受劳务支付的现金及支付其他与经营活动有关
的现金较上期增加所致。
2、经营活动产生的现金流量净额较上期减少73.88%，主要系本期经营活动现金流出较上期增加较多所致。
3、投资活动现金流入本期较上期增加3306.70%，主要系本期收回投资收到的现金增加所致。
4、投资活动现金流出本期较上期增加433.47%，主要系本期投资支付的现金增加所致。
5、投资活动产生的现金流量净额本期较上期增加50.69%，主要系本期投资活动现金流入增加额大于本期投资活动现金
流出增加额。
6、筹资活动现金流入本期较上期增加36.35%，主要系本期发行债券收到的现金较上期增加所致。
7、筹资活动产生的现金流量净额较上期增加300.79%，主要系筹资活动现金流入较上期增加所致。
8、现金及现金等价物净增加额较上期减少89.18%，主要系经营活动产生的现金流量净额较上期减少较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要系本期经营活动产生对的现金净流量系购买土地款及支付的土地保证金。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系本期处置物业子公司
投资收益 581,924,467.74 19.88% 否
所形成的投资收益
主要系本期处置股票所形成
公允价值变动损益 30,817,529.60 1.05% 否
的公允价值变动损益
主要系本期增加应收款坏账
资产减值 120,538,566.28 4.12% 是
计提金额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
营业外收入 5,027,264.48 0.17% 主要系政府补助款 否
营业外支出 23,311,994.57 0.80% 主要系赔款支出 否
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2017 年末 2016 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
9,580,881,419. 8,990,615,859.
货币资金 15.90% 18.15% -2.25%
74
218,637,410.6
应收账款 0.36% 129,825,700.56 0.26% 0.10%
24,148,965,04 26,278,163,170
存货 40.09% 53.04% -12.95%
0.79 .96
1,790,460,235. 1,865,375,211.
投资性房地产 2.97% 3.77% -0.80%
74
327,891,042.7
长期股权投资 0.54% 132,479,637.57 0.27% 0.27%
235,122,118.3
固定资产 0.39% 261,758,208.08 0.53% -0.14%
在建工程 612,917.15 0.00% 1,519,958.94 0.00% 0.00%
466,670,000.0
短期借款 0.77% 400,000,000.00 0.81% -0.04%
1,949,653,420. 3,119,383,500.
长期借款 3.24% 6.30% -3.06%
00
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减
项目 期初数 计公允价值变 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损益 值
动
金融资产
1.以公允价值
169,182,900.00 30,817,529.60 685,170,459.60 906,809,210.73
计量且其变动
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
计入当期损益
的金融资产
（不含衍生金
融资产）
3.可供出售金 308,522,333.
196,969,630.59 1,302,317.10 79,920,000.00
融资产
308,522,333.
金融资产小计 366,152,530.59 30,817,529.60 1,302,317.10 765,090,459.60 906,809,210.73
308,522,333.
上述合计 366,152,530.59 30,817,529.60 1,302,317.10 765,090,459.60 906,809,210.73
金融负债 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
所有权或使用权受到限制的资产
项 目 期末账面价值 受限原因
1）2017年12月31日，期末其他货币
资金余额含代建项目保函保证金
7,079,570.00元，银行存款中含诉讼保证金
4,728,823.00 元 ， 旅 行 社 质 量 保 证 金
223,039.19 元，房改资金571,802.62元，
维修资金188,166.52元。上述资金使用受
限,不属于现金及现金等价物。
2）2016年12月31日，期末其他货币资
货币资金 12,791,401.33
金余额含代建项目保函保证金
7,079,570.00元，信用证保证金200,000.00
元，监管账户余额205,275.34元，银行存
款中有旅行社质量保证金219,138.52元，
房 改 资 金 563,236.72 元 ， 维 修 资 金
185,347.59元。上述资金使用受限，不属
于现金及现金等价物。
固定资产 10,988,793.21 为借款提供抵押担保
存货 1,852,868,242.24 为借款提供抵押担保
投资性房地产 464,732,477.76 为借款提供抵押担保
无形资产 31,541,233.50 为借款提供抵押担保
合 计 2,372,922,148.04
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五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,756,431,186.03 2,064,143,895.59 -14.91%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
初始投资 本期公允价 报告期内购入 报告期内售 累计投资收
资产类别 计公允价值变 期末金额 资金来源
成本 值变动损益 金额 出金额 益
动
427,300,44 30,817,529.6 906,809,210 21,638,321. 308,522,333
股票 1,302,317.10 765,090,459.60 自有资金
6.02 0 .73 53 .52
427,300,44 30,817,529.6 906,809,210 21,638,321. 308,522,333
合计 1,302,317.10 765,090,459.60 --
6.02 0 .73 53 .52
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
定向增发 存储于募
2016 年 272,121.37 67,384 272,393.95 0 0 0.00% 105.81
股票 集资金专
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户。
公开发行
2017 年 59,748 59,748 59,748 0 0 0.00% 0 不适用
公司债
合计 -- 331,869.37 127,132 332,141.95 0 0 0.00% 105.81 --
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2016〕10 号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商中信证券股份有
限公司采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 407,443,890 股，发行价为每股人民币 6.76
元，共计募集资金 275,432.07 万元，坐扣承销和保荐费用 2,919.58 万元后的募集资金为 272,512.49 万元，已由主承销商中
信证券股份有限公司于 2016 年 3 月 16 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网发行费、会计师费、律师费等与发行
权益性证券直接相关的新增外部费用 391.12 万元后，公司本次募集资金净额为 272,121.37 万元。上述募集资金到位情况业
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验资报告》（天健验〔2016〕53 号）。( 本公司以前年度
已使用募集资金 205,009.95 万元，以前年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 289.05 万元；2017 年度实际
使用募集资金 67,384.00 万元，2017 年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 89.34 万元；累计已使用募集资
金 272,393.95 万元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 378.39 万元。 截至 2017 年 12 月 31 日，
募集资金余额为人民币 105.81 万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额）。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2018 年
千岛湖东方海岸项目
否 32,121.37 32,121.37 5,025.98 32,078.12 99.87% 03 月 31 1,724.09 是 否
8、9#地块
日
2016 年
衢州市月亮湾项目 否 15,000 15,000 15,000 100.00% 09 月 30 500.23 是 否
日
2017 年
萧山东方海岸项目 否 45,000 45,000 9,551.42 45,076.77 100.17% 12 月 31 5,044.55 是 否
日
2017 年
130,239.0
华家池项目 否 130,000 130,000 52,806.6 100.18% 12 月 31 7,500.18 是 否
日
补充流动资产 否 50,000 50,000 50,000 100.00% 是 否
272,121.3 272,121.3 272,393.9
承诺投资项目小计 -- 67,384 -- -- 14,769.05 -- --
7 7
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
超募资金投向
无
272,121.3 272,121.3 272,393.9
合计 -- 67,384 -- -- 14,769.05 -- --
7 7
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 不适用
（分具体项目）
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
超募资金的金额、用途 不适用
及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
募集资金投资项目先 2016 年 4 月 1 日，公司第三届董事会第六十四次会议审议通过了《关于公司使用募集资金置换预
期投入及置换情况 先已投入募投项目的自筹资金的议案》，同意公司用募集资金人民币 83,274.51 万元置换公司预先已
投入募集资金投资项目的自筹资金。公司独立董事、监事会、保荐机构发表明确同意意见。
用闲置募集资金暂时 不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
存储于募集资金专户。
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 无
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
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六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
是否按
计划如
本期初
股权出 期实
起至出
售为上 施，如
售日该 所涉及
市公司 与交易 未按计
交易价 股权为 出售对 股权出 是否为 的股权
交易对 被出售 贡献的 对方的 划实 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 公司的 售定价 关联交 是否已
方 股权 净利润 关联关 施，应 期 引
元） 司贡献 影响 原则 易 全部过
占净利 系 当说明
的净利 户
润总额 原因及
润（万
的比例 公司已
元）
采取的
措施
根据标
的股权
评估报
告，截
至评估
基准
日，标
股权出
的股权
售为上 杭州滨
杭州滨 经评估
市公司 江投资
杭州滨 江物业 资产价
2017 年 贡献的 控股有 按计划 2017 年 www.cn
江投资 管理有 30,642. 值为
02 月 28 453.45 净利润 是 限公司 是 如期实 02 月 11 info.co
控股有 限公司 64 306,426
日 为 系公司 施 日 m.cn
限公司 100%的 ,400
25,834. 控股股
股权 元。在
69 万 东
参考标
元。
的股权
评估价
值的基
础上，
确认标
的股权
转让价
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
格为
306,426
,400
元。
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
杭州滨绿房
6,924,090,97 1,348,679,89 3,707,325,85 1,037,451,52 774,936,335.
地产开发有 子公司 房地产业 60000000
0.27 1.91 1.29 6.11
限公司
杭州滨江商
5,666,126,05 631,884,448. 3,128,098,59 443,889,840. 399,347,161.
博房地产开 子公司 房地产业 500000000
3.92 19 6.74 91
发有限公司
杭州滨江盛
元海岸房地 648,074,852. 316,812,920. 2,696,864,13 373,146,073. 278,587,268.
子公司 房地产业 50000000
产开发有限 98 23 2.43 58
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
春盛公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润-4,133,734.96 元
深圳爱义公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润-8,544,994.79 元
温岭盈石公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润-109,349.26 元
滨江物业公司 转让 股权出售为上市公司贡献的净利润为 25,834.69 万元
滨保实业公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
滨欣公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
深圳滨建公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
滨瑞公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
滨翰公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
杭州滨顺公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
滨昊公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
温州滨致公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
台州兴滨公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
滨峙公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
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友途旅行社公司 新设 对本报告期经营业绩不产生重大影响
滨朗公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
镜湖置业公司 清算 期初至处置日净利润 186,183.23 元
润德公司 清算 期初至处置日净利润 992,592.74 元
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
2017年国家整体经济仍然处于高速发展，多年来持续保持6-7%的增速，2018年将继续保持增长。2018年的房地产市场
总体平稳，但在金融政策方面，去杠杆、银根趋紧、表外收缩将是长期的。此外，行业集中度将进一步加强。从原来简单的
项目收购兼并蔓延到企业间的兼并收购。滨江有信心在这样的环境中交出一份满意的成绩单。
一、2018年以及未来的战略目标
1、区域布局战略——聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区”。
2、滨江未来五到十年的产业布局战略是长租公寓+房地产+金融。
二、2018年的重点工作：一个中心，三个标杆
（一）一个中心。以滨江的品牌为中心，争取1000亿销售额。一个规模企业既要有品质支撑，又要保持规模，才能达到
可持续发展。
（二）三个标杆
1、做行业标杆
1）做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”。从设计上制订标准，在立面、户型、层高上优化滨江产品，根据区域
情况确定具体标准。
2）配套设施的标准。根据不同面积、种类设定不同的设施标准。
3）施工工艺的标准。
4）材料、设备、设施、智能科技、绿色环保的标准。
5）在已有的质量标准和规范基础上，制订滨江的质量、节点、细部标准。
2、做区域标杆
1）做规模的标杆， 2018年目标是做项目获取数量上的标杆。
2）品牌上的标杆，如何在每个区域、每个分项做标杆。
3）时间上的标杆。在保证品质的前提下，控制成本，加快速度。
4）资金平衡的标杆。保证资金平衡就是保证公司未来的战斗力，保证资金相对安全，风险可控，充分运用合理的杠杆。
5）溢价率标杆。滨江项目因品牌和品质而达到销售溢价。
6）成本控制的标杆。从设计开始，材料集中采购，施工图精细化等，全方位进行成本控制。始终坚持在保证品质的前
提下，控制成本，同时减少存货，减少误工，减小对时间上的影响。
7）配套完善的标杆。
3、做房产人的标杆
1）滨江人精干，能干，综合能力强。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2）自信、清醒，更能协同作战。既有单打能力、综合协调的能力，也有综合管理的能力。
3）加强主人翁精神，加强团队建设，增强团队精神。
4）自尊、自爱，加强自控能力。
5）能停能打，能守能闯，能稳能创新。
十、接待调研、沟通、采访等活动
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
详见公司在巨潮资讯网上披露的投资
2017 年 01 月 04 日 实地调研 机构
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2017 年 01 月 05 日 实地调研 机构
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2017 年 01 月 10 日 实地调研 机构
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2017 年 02 月 22 日 实地调研 机构
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2017 年 04 月 27 日 实地调研 机构
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2017 年 05 月 09 日 实地调研 机构
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2017 年 05 月 17 日 实地调研 机构
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2017 年 08 月 25 日 实地调研 机构
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2017 年 08 月 31 日 实地调研 机构
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2017 年 10 月 19 日 实地调研 机构
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2017 年 11 月 08 日 实地调研 机构
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2017 年 12 月 13 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网上披露的投资
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2017 年 12 月 20 日 实地调研 机构
者关系活动记录表
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第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
根据《公司章程》等相关规定，公司在报告期内实施了2016年度利润分配计划，以公司总股本3,111,443,890股为基数，向全
体股东每10股派发现金红利0.68元（含税）。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2015年度利润分配方案为：以公司总股本3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.33元（含税）。
2、2016年度利润分配方案为：以公司总股本3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.68元（含税）。
3、2017年度利润分配方案为：以公司总股本3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.83元（含税）。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
2017 年 258,249,842.87 1,711,414,578.86 15.09% 0.00 0.00%
2016 年 211,578,184.52 1,398,807,038.77 15.13% 0.00 0.00%
2015 年 102,677,648.37 1,002,862,807.10 10.24% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 0.83
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股） 3,111,443,890.00
现金分红总额（元）（含税） 258,249,842.87
可分配利润（元） 6,095,607,473.54
现金分红占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度本公司母公司实现净利润 1,819,828,674.78 元，按母公司净利润的
10％提取法定盈余公积 181,982,867.48 元，加母公司年初未分配利润 4,669,339,850.76 元，扣除 2016 年度对股东分配的现
金股利和股票股利 211,578,184.52 元后，本年度母公司可供股东分配的利润为 6,095,607,473.54 元。本年度合并报表中可供
股东分配的利润为 7,915,652,877.96 元。根据合并报表和母公司报表中可供分配利润孰低原则，本年度可供股东分配的利
润为 6,095,607,473.54 元。根据有关法律法规及《公司章程》的规定，兼顾公司长远发展和股东利益，公司拟以 2017 年 12
月 31 日总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 0.83 元人民币现金红利（含税），剩余 2017 年度可分配利
润结转至下一年度。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
一、股份自愿
锁定承诺：公
司股东、实际
控制人戚金 2008 年 05 月 杭州滨江投
杭州滨江投
兴先生承诺： 29 日、2007 资控股有限
资控股有限
首次公开发行或再融资时所作承诺 在任职期间 年 5 月 10 日、持续 公司和戚金
公司、戚金兴
每年转让的 2015 年 7 月 3 兴先生均严
先生
股份不得超 日 格履行承诺。
过其所持有
本公司股份
总数的百分
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之二十五；离
职后半年内,
不得转让其
所持有的本
公司股份；离
任六个月后
的十二个月
内通过证券
交易所挂牌
交易出售本
公司股票数
量占其所持
有本公司股
票总数（包括
有限售条件
和无限售条
件的股份）的
比例不超过
50%。对其所
持滨江控股
公司的股权，
在任职期间
每年转让滨
江控股公司
的股份不得
超过本人持
有滨江控股
公司股份总
数的百分之
二十五；离职
后半年内，不
得转让本人
所持有的滨
江控股股份。
二、避免同业
竞争承诺：1、
为避免将来
可能发生的
同业竞争，控
股股东滨江
控股公司出
具了具有法
律约束力的
《关于避免
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同业竞争的
承诺函》，具
体承诺如下：
（1）本公司
声明，截至本
承诺函签署
日，本公司及
本公司控股
的公司或其
他组织没有
从事与滨江
房产相同或
相似的业务。
（2）本公司
及本公司控
制的公司或
其他组织将
不在中国境
内外以任何
形式从事与
滨江房产现
有主业相同
的业务，包括
不在中国境
内外投资、收
购、兼并与滨
江房产现主
要业务有直
接竞争的公
司或者其他
经济组织。
（3）若滨江
房产今后从
事新的业务
领域，则本公
司及本公司
控制的公司
或其他组织
将不在中国
境内外以控
股方式，或以
参股但拥有
实质控制权
的方式从事
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与滨江房产
新的业务领
域有直接竞
争的业务活
动，包括在中
国境内外投
资、收购、兼
并与滨江房
产今后从事
的新业务有
直接竞争的
公司或者其
他经济组织。
（4）本公司
承诺不以滨
江房产实际
控制人的地
位谋求不正
当利益，进而
损害滨江房
产其他股东
的权益。如因
本公司及本
公司控制的
公司或其他
组织违反上
述声明与承
诺而导致滨
江房产的权
益受到损害
的，则本公司
同意向滨江
房产承担相
应的损害赔
偿责任。（5）
本承诺函构
成对本公司
具有法律效
力的文件，如
有违反愿承
担相应的法
律责任。2、
为避免将来
可能发生的
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同业竞争，公
司实际控制
人戚金兴先
生出具了具
有法律约束
力的《关于避
免同业竞争
的承诺函》，
做出如下承
诺： （1）本
人目前没有、
将来也不直
接或间接从
事与滨江房
产及其控股
的子公司现
有及将来从
事的业务构
成同业竞争
的任何活动，
包括但不限
于房地产开
发、房屋建
筑、商品房销
售、水电安
装、室内外装
潢，并愿意对
违反上述承
诺而给滨江
房产造成的
经济损失承
担赔偿责任。
（2）对本人
投资的企业，
本人将通过
派出机构和
人员(包括但
不限于董事、
经理)以及控
股地位使该
等企业履行
本承诺函中
与本人相同
的义务，保证
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不与滨江房
产同业竞争，
并愿意对违
反上述承诺
而给滨江房
产造成的经
济损失承担
赔偿责任。
三、关于避免
同业竞争的
进一步承诺：
1、在前次关
于避免同业
竞争承诺的
基础上，公司
控股股东杭
州滨江投资
控股有限公
司进一步承
诺如下：1）
除严格遵守
本公司于
2007 年 5 月
10 日出具的
《关于避免
同业竞争的
承诺函》之承
诺事项外，本
公司自身及
本公司控制
的其他企业
（杭州滨江
房产集团股
份有限公司
及其控股子
公司除外）目
前所从事的
投资基金业
务将严格限
定为基金管
理和财务投
资，基金本身
不直接从事
房地产项目
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
开发。2）目
前本公司自
身及本公司
控制的其他
企业（杭州滨
江房产集团
股份有限公
司及其控股
子公司除外）
管理的基金
进行了西溪
之星、万家名
城两个房地
产项目的财
务投资，该两
个房地产项
目已委托杭
州滨江房产
建设管理有
限公司（系杭
州滨江房产
集团股份有
限公司的子
公司）开发管
理。除上述两
个房地产项
目外，本公司
自身及本公
司控制的其
他企业（杭州
滨江房产集
团股份有限
公司及其控
股子公司除
外）管理的基
金将不再进
行房地产项
目/业务的投
资活动。
2、在前次关
于避免同业
竞争承诺的
基础上，公司
实际控制人
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
戚金兴先生
进一步承诺
如下：1）除
严格遵守本
人于 2007 年 5
月 10 日出具
的《关于避免
同业竞争的
承诺函》之承
诺事项外，本
人及本人控
制的其他企
业（杭州滨江
房产集团股
份有限公司
及其控股子
公司除外）目
前所从事的
投资基金业
务将严格限
定为基金管
理和财务投
资，基金本身
不直接从事
房地产项目
开发。
2）目前本人
及本人控制
的其他企业
（杭州滨江
房产集团股
份有限公司
及其控股子
公司除外）管
理的基金进
行了西溪之
星、万家名城
两个房地产
项目的财务
投资，该两个
房地产项目
已委托杭州
滨江房产建
设管理有限
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公司（系杭州
滨江房产集
团股份有限
公司的子公
司）开发管
理。除上述两
个房地产基
金项目外，本
人及本人控
制的其他企
业（杭州滨江
房产集团股
份有限公司
及其控股子
公司除外）管
理的基金将
不再进行房
地产项目/业
务的投资活
动。
自公司股票
在证券交易
所上市交易
日起一年内
不转让或者
委托他人管
理其已直接
和间接持有
的公司股份，
也不由公司
收购该部分 朱慧明先生
朱慧明先生、 股份。上述承 2008 年 05 月 和莫建华先
持续
莫建华先生 诺期满后，在 29 日 生均严格履
任职期间每 行承诺。
年转让的股
份不得超过
其所持有本
公司股份总
数的百分之
二十五；离职
后半年内,不
得转让其所
持有的本公
司股份；离任
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六个月后的
十二个月内
通过证券交
易所挂牌交
易出售本公
司股票数量
占其所持有
本公司股票
总数（包括有
限售条件和
无限售条件
的股份）的比
例不超过
50%。对其所
持滨江控股
公司的股权，
自滨江控股
公司成立之
日起一年内
不得转让；自
公司股票上
市之日起三
十六个月内，
不转让或者
委托他人管
理本人持有
的滨江控股
公司的股份，
也不由滨江
控股公司收
购该部分股
份；上述承诺
期满后，在任
职期间每年
转让滨江控
股公司的股
份不得超过
本人持有滨
江控股公司
股份总数的
百分之二十
五；离职后半
年内，不得转
让本人所持
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有的滨江控
股股份。
1、本公司同
意自滨江集
团本次发行
结束之日（指
本次发行的
股份上市之
日）起，十二
个月内不转
让本次认购
的股份，并委
托滨江集团
董事会向中
国证券登记
结算有限责
任公司深圳
分公司申请 深圳平安大
深圳平安大
对本公司上 华汇通财富
华汇通财富
述认购股份 管理有限公
管理有限公
办理锁定手 司、兴业财富
司、兴业财富
续，以保证本 资产管理有
资产管理有 2016 年 03 月
公司持有的 12 个月 限公司、财通
限公司、财通 15 日
上述股份自 基金管理有
基金管理有
本次发行结 限公司、华龙
限公司、华龙
束之日起，十 证券股份有
证券股份有
二个月内不 限公司均严
限公司
转让。2、本 格履行承诺
公司保证在
不履行或不
完全履行承
诺时，赔偿其
他股东因此
而遭受的损
失。如有违反
承诺的卖出
交易，本公司
将授权登记
结算公司将
卖出资金划
入上市公司
账户归全体
股东所有。
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股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
企业会计准则变化引起的会计政策变更
1)本公司自2017年5月28日起执行财政部制定的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，
自2017年6月12日起执行经修订的《企业会计准则第16号——政府补助》。本次会计政策变更采用未来适用法处理。
2)本公司编制2017年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30号)，将原列报
于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和损失变更为列报于“资产处置收
益”。此项会计政策变更采用追溯调整法，调减2016年度营业外收入325,198.25元，营业外支出128.00元，调增资产处置收益
325,070.25元。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（一）非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
被购买方名称 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
时点 成本 比例(%) 方式
春盛公司 工商变更日 3,100,000.00 31.00 购买
深圳爱义公司 工商变更日 388,800,000.00 48.00 购买
温岭盈石公司 工商变更日 5,000,000.00 50.00 购买
(续上表)
被购买方名称 购买日 购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
春盛公司 2017-05-16 完成工商变更 -4,133,734.96
深圳爱义公司 2017-07-10 完成工商变更 -8,544,994.79
温岭盈石公司 2017-09-19 完成工商变更 -109,349.26
2. 合并成本及商誉
项 目 春盛公司 深圳爱义公司 温岭盈石公司
合并成本 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
现金 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
合并成本合计 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
（二）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权
处置价款与处置投资
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点 对应的合并财务报表
名称 价款 比例(%) 方式 权的时点 的确定依据 层面享有该子公司净
资产份额的差额
滨江物业公司 310,960,906.03 100.00 转让 2017-2-28 完成交割 258,346,940.35
（三）其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨保实业公司 新设 工商设立日 50.50%
滨欣公司 新设 工商设立日 50.00%
深圳滨建公司 新设 工商设立日 100.00%
滨瑞公司 新设 工商设立日 33.00%
滨翰公司 新设 工商设立日 50.00%
杭州滨顺公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨昊公司 新设 工商设立日 51.00%
温州滨致公司 新设 工商设立日 51.00%
台州兴滨公司 新设 工商设立日 1,000,000.00 99.9967%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
滨峙公司 新设 工商设立日 90.00%
友途旅行社公司 新设 工商设立日 100.00%
滨朗公司 新设 工商设立日 100.00%
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
绍兴滨江镜湖置业公司（以下简称镜湖 清算 工商注销日 8,446.49 186,183.23
置业公司）
润德公司 清算 工商注销日 992,592.74
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限
境内会计师事务所注册会计师姓名 蒋舒媚 王建甫
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司根据《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引 》的规定，聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为
内部控制审计会计师事务所，在进行年度审计的同时，对内部控制设计与运行的有效性进行一次审计，出具内部控制审计报
告。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等
情况。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
母公司
杭州滨江 滨江控 2017 年 www.c
接受劳 物业管 4,631.8 100.00 现款结 4,631.8
物业管理 股公司 市场价 市场价 5,000 否 04 月 15 ninfo.c
务 理服务 4 % 算 4 万元
有限公司 之子公 日 om.cn
司
母公司
杭州滨江 滨江控 向关联 2017 年 www.c
现款结 17.33 万
物业管理 股公司 租赁 人出租 市场价 市场价 17.33 0.12% 25 否 04 月 15 ninfo.c
算 元
有限公司 之子公 房屋 日 om.cn
司
母公司
杭州滨江 滨江控 2017 年 www.c
接受劳 餐饮服 现款结 329.91
餐饮管理 股公司 市场价 市场价 329.91 21.26% 400 否 04 月 15 ninfo.c
务 务 算 万元
有限公司 之子公 日 om.cn
司
4,979.0
合计 -- -- -- 5,425 -- -- -- -- --
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大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 不适用
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
转让
关联交 转让资产 转让资产
关联关 关联交 关联交 价格 关联交易 交易损益
关联方 易定价 的账面价 的评估价 披露日期 披露索引
系 易类型 易内容 （万 结算方式 （万元）
原则 值（万元）值（万元）
元）
根据标
的股权
评估报
告，截至
评估基
公司将 准日，标
持有的 的股权
杭州滨 经评估
江物业 资产价
管理有 值为
杭州滨江 限公司 306,426,
公司控 股权出 30,642 2017 年 02 www.cninf
投资控股 100%股 400 元。 5,261.4 30,642.64 现金支付 25,834.69
股股东 售 .64 月 11 日 o.com.cn
有限公司 权转让 在参考
给杭州 标的股
滨江投 权评估
资控股 价值的
有限公 基础上，
司 确认标
的股权
转让价
格为
306,426,
400 元。
转让价格与账面价值或评估价值差异
不适用
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情
股权出售为公司贡献的净利润为 25,834.69 万元。
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内 不适用
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的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
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（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
自主合同项
杭州滨江房屋资产管 2017 年 11 2017 年 11 月 17 连带责任保 下债务履行
39,000 39,000 否 否
理有限公司 月 17 日 日 证 期限届满之
日后两年
自主合同项
杭州友好饭店有限公 2017 年 11 2017 年 12 月 21 连带责任保 下债务履行
25,000 25,000 否 否
司 月 17 日 日 证 期限届满之
日后两年
自主合同项
杭州滨江集团天目山 2017 年 11 2017 年 12 月 01 连带责任保 下债务履行
100,000 100,000 否 否
开发建设有限公司 月 27 日 日 证 期限届满之
日后两年
杭州万家星城房地产 2017 年 12 连带责任保
50,000 0 否 否
开发有限公司 月 13 日 证
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
214,000 164,000
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
214,000 164,000
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
214,000 164,000
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
214,000 164,000
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 11.49%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
39,000
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 39,000
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿 报告期内无发生担保责任情况。目前各担保对象经营正常，
责任的情况说明（如有） 财务状况良好，潜在的承担担保责任的可能性较小。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不存在违反规定程序对外提供担保。
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 4,220,561.42 10,350
信托理财产品 自有资金 40,000 40,000
其他类 自有资金 2,028,085.35 12,999.99
合计 6,288,646.77 63,349.99
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
单位：万元
受托 事项
受托 报告 计提 未来
机构 报告 概述
机构 参考 预期 期损 减值 是否 是否
名称 报酬 期实 及相
（或 产品类 资金 起始 终止 资金 年化 收益 益实 准备 经过 还有
（或 金额 确定 际损 关查
受托 型 来源 日期 日期 投向 收益 （如 际收 金额 法定 委托
受托 方式 益金 询索
人）类 率 有 回情 （如 程序 理财
人姓 额 引（如
型 况 有） 计划
名） 有）
无 无 无 0无 无 无 0.00% 无 是 无 无
合计 0 -- -- -- -- -- -- 0 0 -- 0 -- -- --
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委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托贷款概况
单位：万元
委托贷款发生总额 委托贷款的资金来源 未到期余额 逾期未收回的金额
30,000.00 自有资金 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托贷款具体情况
单位：万元
事项概
计提减
报告期 未来是 述及相
预期收 报告期 值准备 是否经
贷款对 贷款对 贷款利 贷款金 资金来 起始日 终止日 损益实 否还有 关查询
益（如 实际损 金额 过法定
象 象类型 率 额 源 期 期 际收回 委托贷 索引
有） 益金额 （如 程序
情况 款计划 （如
有）
有）
无 无 0.00% 0无 0 0无 0是 无 无
合计 0 -- -- -- 0 0 -- 0 -- -- --
委托贷款出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
公司秉承“真诚、卓越、完美”的理念，信奉合作共赢的发展之道，追求“社会认可度、客户美誉度、员工满意度”，在做优、
做强、做长企业的同时积极履行社会责任，积极维护股东、债权人和职工的合法权益，诚信对待供应商、客户和消费者，积
极从事环境保护、社会公益事业，努力促进公司与社会的和谐、协调发展！详情请见刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
的《社会责任报告》。
2、履行精准扶贫社会责任情况
不适用
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3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，具体详见同日发布于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《2017 年度 社
会责任报告》相关内容。
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
815,983,8 -407,443, -407,443, 408,540,0
一、有限售条件股份 26.23% 13.13%
90 890 890
815,983,8 -407,443, -407,443, 408,540,0
3、其他内资持股 26.23% 13.13%
90 890 890
392,653,8 -392,653, -392,653,
其中：境内法人持股 12.62%
90 890 890
423,330,0 -14,790,0 -14,790,0 408,540,0
境内自然人持股 13.61% 13.13%
00 00 00
2,295,460, 407,443,8 407,443,8 2,702,903
二、无限售条件股份 73.77% 86.87%
000 90 90 ,890
2,295,460, 407,443,8 407,443,8 2,702,903
1、人民币普通股 73.77% 86.87%
000 90 90 ,890
3,111,443, 3,111,443
三、股份总数 100.00% 100.00%
890 ,890
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司非公开发行股票限售期届满，解除限售股份于2017年3月31日上市流通。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
华龙证券－南京
银行－华龙证券 认购非公开发行 2017 年 3 月 31
82,840,237 82,840,237 0
金投智汇集合资 锁定 日
产管理计划
深圳平安大华汇
通财富－包商银
认购非公开发行 2017 年 3 月 31
行－深圳平安大 82,840,000 82,840,000 0
锁定 日
华汇通财富管理
有限公司
兴业财富资产－
兴业银行－兴金
认购非公开发行 2017 年 3 月 31
301 号 1 期特定 62,126,768 62,126,768 0
锁定 日
多客户资产管理
计划
兴业财富资产－
兴业银行－兴金
认购非公开发行 2017 年 3 月 31
301 号 2 期特定 62,126,767 62,126,767 0
锁定 日
多客户资产管理
计划
华龙证券－南京
银行－华龙证券 认购非公开发行 2017 年 3 月 31
41,420,118 41,420,118 0
华融盈诚集合资 锁定 日
产管理计划
中国工商银行股
份有限公司－财
认购非公开发行 2017 年 3 月 31
通多策略升级混 14,790,000 14,790,000 0
锁定 日
合型证券投资基
金
财通基金－兴业
认购非公开发行 2017 年 3 月 31
银行－海通证券 7,240,000 7,240,000 0
锁定 日
股份有限公司
财通基金－兴业 认购非公开发行 2017 年 3 月 31
5,020,000 5,020,000 0
银行－孙长缨 锁定 日
财通基金－兴业 认购非公开发行 2017 年 3 月 31
2,950,000 2,950,000 0
银行－第一创业 锁定 日
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
证券股份有限公
司
财通基金－宁波
银行－富春定增 认购非公开发行 2017 年 3 月 31
2,660,000 2,660,000 0
715 号资产管理 锁定 日
计划
其他认购非公开 认购非公开发行 2017 年 3 月 31
43,430,000 43,430,000 0
发行股票股东 锁定 日
合计 407,443,890 407,443,890 0 0 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证 发行价格（或利 获准上市交易
发行日期 发行数量 上市日期 交易终止日期
券名称 率） 数量
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
2017 年 10 月 31 2017 年 11 月 23
公司债 5.8% 6,000,000 6,000,000 2022 年 10 月 31 日
日 日
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露
报告期末普通 日前上一月末 权恢复的优先 日前上一月末
45,696 38,989 0
股股东总数 普通股股东总 股股东总数 表决权恢复的
数 （如有）（参见 优先股股东总
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
杭州滨江投资控 1,275,923 1,275,923,
境内非国有法人 41.01% 22519650 0 质押 576,000,000
股有限公司 ,279
344,198,4 258,148,8 86,049,60
戚金兴 境内自然人 11.06%
00 00
100,260,8 75,195,60 25,065,20
朱慧明 境内自然人 3.22%
00 0
100,260,8 75,195,60 25,065,20
莫建华 境内自然人 3.22%
00 0
华鑫国际信托有
限公司－华鑫信
96,616,60 96,616,60
托慧智投资 97 号 其他 3.11%
0
集合资金信托计
划
华融国际信托有
限责任公司－华
73,112,66 73,112,66
融睿盈 7 号证券 其他 2.35%
9
投资单一资金信
托
建信基金－兴业
银行－华鑫信托
70,004,87 70,004,87
－华鑫信托慧智 其他 2.25%
4
投资 99 号集合资
金信托计划
北信瑞丰基金－
招商银行－华鑫
国际信托－华鑫 62,190,00 62,190,00
其他 2.00%
信托慧智投资 98 0
号集合资金信托
计划
全国社保基金一 61,882,64 61,882,64
其他 1.99%
一三组合 0
中央汇金资产管 50,056,60 50,056,60
国有法人 1.61%
理有限责任公司 0
上述股东关联关系或一致行动的说 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
明 股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,275,923,279 人民币普通股 1,275,923,279
华鑫国际信托有限公司－华鑫信
96,616,600 人民币普通股 96,616,600
托慧智投资 97 号集合资金信托计划
戚金兴 86,049,600 人民币普通股 86,049,600
华融国际信托有限责任公司－华
73,112,669 人民币普通股 73,112,669
融睿盈 7 号证券投资单一资金信托
建信基金－兴业银行－华鑫信托－
华鑫信托慧智投资 99 号集合资金信 70,004,874 人民币普通股 70,004,874
托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国
际信托－华鑫信托慧智投资 98 号集 62,190,000 人民币普通股 62,190,000
合资金信托计划
全国社保基金一一三组合 61,882,640 人民币普通股 61,882,640
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
绿地金融投资控股集团有限公司 40,601,948 人民币普通股 40,601,948
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他
名股东之间关联关系或一致行动的 股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
说明
1、杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 870423279 股外，还通过广
发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 405500000 股，实际合计持有
前 10 名普通股股东参与融资融券业 1,275,923,279 股，占公司股份总数的 41.01％。 2、绿地金融投资控股集团有限公司
务情况说明（如有）（参见注 4） 除通过普通证券账户持有 3330200 股外，还通过中信证券股份有限公司客户信用交易
担保证券账户持有 37271748 股，实际合计持有 40,601,948 股，占公司股份总数的
1.30％。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
控股股东名称 法定代表人/单位负责 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
人
以公司自有资金投资；
杭州滨江投资控股有限 服务：物业管理，经济
戚金兴 2006 年 10 月 08 日 91330104793658047H
公司 信息咨询，其它无需报
批的一切合法项目。
控股股东报告期内控股
和参股的其他境内外上 无
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
戚金兴 中国 否
主要职业及职务 公司董事长
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始日 期初持股数 其他增减 期末持股数
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 任期终止日期 股份数量 股份数量
期 （股） 变动（股） （股）
（股） （股）
2012 年 12 2019 年 05 月
戚金兴 董事长 现任 男 56 344,198,400 0 0 0 344,198,400
月 13 日 15 日
董事、总 2012 年 12 2019 年 05 月
朱慧明 现任 男 55 100,260,800 0 0 0 100,260,800
经理 月 13 日 15 日
2012 年 12 2019 年 05 月
莫建华 董事 现任 男 48 100,260,800 0 0 0 100,260,800
月 13 日 15 日
董事、副
总经理、 2012 年 12 2019 年 05 月
李渊 现任 男 39 0 0 0 0
董事会秘 月 13 日 15 日
书
2012 年 12 2018 年 12 月
于永生 独立董事 现任 男 49 0 0 0 0
月 13 日 12 日
2015 年 05 2019 年 05 月
贾生华 独立董事 现任 男 56 0 0 0 0
月 25 日 15 日
2016 年 05 2019 年 05 月
王曙光 独立董事 现任 男 64 0 0 0 0
月 16 日 15 日
监事会主 2012 年 12 2019 年 05 月
赵军 现任 男 44 0 0 0 0
席 月 13 日 15 日
2012 年 12 2019 年 05 月
陈国灵 监事 现任 女 46 0 0 0 0
月 13 日 15 日
2012 年 12 2019 年 05 月
薛蓓蕾 监事 现任 女 37 0 0 0 0
月 13 日 15 日
常务副总 2012 年 12 2019 年 05 月
余忠祥 现任 男 48 0 0 0 0
经理 月 13 日 15 日
常务副总 2012 年 12 2019 年 05 月
张洪力 现任 男 45 0 0 0 0
经理 月 13 日 15 日
2012 年 12 2017 年 02 月
朱立东 副总经理 离任 男 55 0 0 0 0
月 13 日 10 日
副总经 2012 年 12 2019 年 05 月
沈伟东 现任 男 45 0 0 0 0
理、财务 月 13 日 15 日
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
总监
2017 年 12 2019 年 05 月
郭清 副总经理 现任 男 46 0 0 0 0
月 12 日 15 日
合计 -- -- -- -- -- -- 544,720,000 0 0 0 544,720,000
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2017 年 2 月 10 日，公司与杭州滨江投资控股有限公司
签署《关于杭州滨江物业管理有限公司之股权转让协
议》，公司将持有的杭州滨江物业管理有限公司股权转
让给控股股东杭州滨江投资控股有限公司。股权转让
完成后，杭州滨江物业管理有限公司成为杭州滨江投
2017 年 02 月 10
朱立东 副总经理 离任 资控股有限公司的控股子公司，朱立东先生因担任杭
日
州滨江物业管理有限公司及其全资子公司杭州滨怡酒
店管理有限公司的执行董事兼总经理，根据《上市公
司治理准则》等相关规定，不适宜继续担任公司高管
职务，故于 2017 年 2 月 10 日向公司董事会申请辞去
副总经理职务。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
戚金兴先生，56岁。高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表，中国房地产业协会
副会长，浙商全国理事会主席团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省
民营企业发展联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学MBA研究生企业导师。荣获2017年十大风云浙商，曾获中国
经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙江省劳动模范，中国推进城市化进程十大突出贡献者，中国住宅
产业领军人物，中国房地产品牌贡献人物，最具社会责任感形象大使，浙江经济年度人物，浙江省房地产十大风云人物，浙
江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。
朱慧明先生，55岁。研究生学历，工程师、高级经济师，杭州市劳动模范、中国地产百杰、杭州市房地产业协会副会长。
1998年至2011年担任杭州市江干区政协委员，2012年至今担任杭州市淳安县政协委员。2003年至今任公司董事、总经理；曾
任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988年－1992年任职于杭州市江干区第
四建筑工程公司。
莫建华先生，48岁。EMBA，工程师。2003年至2012年5月任公司董事、常务副总经理；2012年5月今任今公司董事；曾
任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988年－1992年任职于杭州市江干区第
四建筑工程公司。被评为江干区机关工委先进工作者，江干区第四期领导干部培训班优秀学员，江干区直属机关工委党员积
极分子，杭州墙改领导小组墙改先进个人。
李渊先生，39岁。研究生学历。现任公司董事、副总经理、董事会秘书。曾任杭州滨江投资控股有限公司监事。2003
年至今就职于公司。2009年起蝉联五届新财富金牌董秘，2014年起成为新财富董秘名人堂成员。新财富金牌董秘评选专家委
员会委员。
王曙光先生，64岁。高等师范专科，教授。现任杭州解百集团股份有限公司独立董事。
贾生华先生，56岁。博士，浙江大学管理学院教授，博士生导师。现任浙江大学房地产研究中心主任，浙江大学企业投
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
资研究所所长，中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员，浙江省房地产业协会房地产研究分会副会长，浙江
省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任。
于永生先生，49岁。会计学教授、博士，浙江省高校中青年学科带头人，中国会计学会高级会员。现任浙江财经大学教
授、会计学硕士生导师。
赵军先生，44岁。公司监事会主席。现任总经理办公室主任，工会副主席，兼任杭州市房地产业协会开发经营专业委员
会秘书长。曾就职于浙江经济报社。
陈国灵女士，46岁。研究生学历。现任杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理，公司监事。
薛蓓蕾女士，37岁。本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司会计，公司监事。
余忠祥先生，48岁。研究生学历，高级工程师。现任公司常务副总经理；2005年至2011年7月任公司副总经理；2003年
至今就职于公司，曾任项目经理；1993年－2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。
张洪力先生，45岁。本科学历。现任公司常务副总经理；2005年至2011年7月任公司副总经理；1997年至今就职于公司，
曾任企划部经理。
沈伟东先生，45岁。研究生学历，高级会计师，中国注册会计师。现任公司副总经理、财务总监。2007年5月起任公司
财务总监；2004年－2007年就职于立信会计师事务所有限公司杭州分所，曾任业务部门经理；2000年－2003年就职于浙江东
方会计师事务所，历任项目经理、部门经理助理、部门副经理；1995年－2000年就职于浙江省计划与经济委员会。
郭清先生，46岁，本科学历，高级工程师。2001年加入公司，现任公司副总经理，兼任投资发展部总监，公司总工程师。
曾获“2006年中国浙江地产经理人”称号。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
执行董事、法 2006 年 10 月
戚金兴 杭州滨江投资控股有限公司 否
定代表人 08 日
2011 年 08 月
沈伟东 杭州滨江投资控股有限公司 监事 否
25 日
2006 年 10 月
薛蓓蕾 杭州滨江投资控股有限公司 会计 是
08 日
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
执行董事、法 2011 年 07 月 18
朱慧明 杭州滨江餐饮管理有限公司 否
定代表人 日
执行董事、法 2017 年 11 月 24
莫建华 杭州滨江创业投资有限公司 否
定代表人 日
执行董事、法 2013 年 12 月 23
莫建华 世方科技（杭州）有限公司 否
定代表人 日
执行董事、法
2012 年 11 月 27
莫建华 杭州普特房地产开发有限公司 定代表人、经 否
日
理
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
执行董事、法
2012 年 12 月 06
莫建华 杭州滨普房地产开发有限公司 定代表人、经 否
日
理
2011 年 07 月 18
沈伟东 杭州滨江餐饮管理有限公司 监事 否
日
2011 年 12 月 01
于永生 浙江财经大学 会计学教授 是
日
2011 年 07 月 26
陈国灵 杭州普特股权投资管理有限公司 执行总经理 是
日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度，公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核以及
建议、确定年度薪酬分配。报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
戚金兴 董事长 男 56 现任 120 否
朱慧明 董事、总经理 男 55 现任 110 否
莫建华 董事 男 48 现任 0是
董事、副总经理、
李渊 男 39 现任 96 否
董事会秘书
贾生华 独立董事 男 56 现任 9否
于永生 独立董事 男 49 现任 9否
王曙光 独立董事 男 64 现任 9否
赵军 监事会主席 男 44 现任 58 否
陈国灵 监事 女 46 现任 0是
薛蓓蕾 监事 女 37 现任 0是
余忠祥 常务副总经理 男 48 现任 96 否
张洪力 常务副总经理 男 45 现任 96 否
朱立东 副总经理 男 55 离任 6是
副总经理、财务
沈伟东 男 45 现任 96 否
总监
郭清 副总经理 男 46 现任 96 否
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
合计 -- -- -- -- 801 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
主要子公司在职员工的数量（人）
在职员工的数量合计（人）
当期领取薪酬员工总人数（人）
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员
技术人员
财务人员
行政人员
酒店
合计
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士
本科
其他
合计
2、薪酬政策
公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策。
3、培训计划
公司根据公司的实际情况和员工的培训需求，对员工进行有重点有针对性的培训。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和中国证监会有关法律法规的要求，规范运作。截至报告期末，公司治理
实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。
1、关于股东与股东大会：公司严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》和公司《股东大会议事规则》等的
规定和要求，召集、召开股东大会，并积极采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，为股东特别是中小股东参加股东大
会提供便利，保证股东充分行使自己的权利。
2、关于公司与控股股东：公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及
自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直
接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东不存在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。
3、关于董事和董事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举董事和独立董事。公司目前共有7名董事，
其中独立董事3名，占全体董事的三分之一以上，董事会的人数及人员构成符合《公司法》和《公司章程》的要求。公司全
体董事均严格按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和《公司章程》的规定，恪守董事行
为规范，忠实、勤勉履行职责。
4、关于监事和监事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举监事。公司目前共有3名监事，其中职工监
事1名，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公
司规范运作指引》和《公司章程》等的要求，认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的
履职情况等进行有效监督并发表独立意见。
5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已建立合理有效的绩效评价和激励机制，公司董事、监事、高级管理人员的薪
酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，并严格执行。公司高级管理人员的聘
任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。
6、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询，选定《证券时报》、《证
券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。公司严格遵循法律法规及公司《信
息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定，真实、准确、完整、及时、公平地进行信息披露，并通过电话、电子
邮件等方式，及时回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，同时公司还在公司网站中设立投资者关系管理专栏，及时披露和
更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。
7、关于利益相关者：公司具有较强的社会责任感，积极履行企业的社会责任，充分尊重和积极维护利益相关者的合法
权益，实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡，共同推动公司健康、持续发展。
公司治理是一项长期的工作，公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章，通过不断完善公司治理结构和加
强公司制度建设，进一步提高公司的治理水平，推动公司朝着规范、自律的目标迈进，树立良好的公司形象，以优秀的业绩
回报股东！
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务体系及面向市场独立经营的能
力。
1、业务独立：公司的经营范围为房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢，主营业务为商品房开
发，独立于控股股东及其下属企业。
2、人员独立：公司董事、监事以及高级管理人员均严格按照《公司法》、《公司章程》等的有关规定产生。公司总经
理、副总经理、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除董事、监事以外的其他职务，没有在控股股东
领薪；公司的财务人员没有在控股股东兼职。
3、资产独立：公司与公司控股股东的资产产权界定明确。公司合法拥有与生产经营有关的土地、房产以及其他资产的
所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。
4、机构独立：公司依法设有股东大会、董事会、监事会三个权力机构，并设立了财务部、企划营销部、人力资源部、
成本管理部、总经理办公室等职能部门，已建立健全了内部经营管理机构，建立了相应的内部管理制度，独立行使经营管理
职权，不存在与控股股东机构混同的情形。公司办公场所完全独立，不存在与控股股东合署办公的情形。
5、财务独立：公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立的财务核算体系，能独立作出财务决策，
具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户，独立纳税，不存在与控股股东共用银行账户的
情形。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
详见公司在巨潮资
讯网上披露的
2016 年年年度股东
年度股东大会 1.01% 2017 年 05 月 05 日 2017 年 05 月 06 日 2017-041 号公告
大会
《 2016 年年度股
东大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
贾生华 21 1 20 0 0否
于永生 21 1 20 0 0否
王曙光 21 1 20 0 0否
连续两次未亲自出席董事会的说明
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司积极采纳独立董事的建议。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司董事会审计委员会按照《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《董事会审计委员会工作细则》等
规定开展工作，并按照《董事会审计委员会年报工作规程》的要求，积极开展年度报告相关工作：与审计机构协商确定年度
财务报告审计工作的时间安排；对公司财务报表进行审阅并形成书面意见；保持与审计会计师的联系和沟通，督促审计工作
进展；对审计机构的年报审计工作进行总结和评价，并建议续聘审计机构。
董事会薪酬与考核委员会依照法律、法规以及《公司章程》、《董事会薪酬与考核委员会工作细则》、《高级管理人员
薪酬考核制度》等规定，对公司2017年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬进行认真的审核，认为：公司董
事、监事和高级管理人员2017年度薪酬，严格按照公司薪酬制度和有关绩效考核制度确定并执行，薪酬数额符合公司2017
年度经营状况，薪酬的发放程序符合有关法律、法规及公司章程等规定。
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七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，建立起合理有效的高级管理人员绩效评价体系和相关的考核机制，根据公
司年度经营计划和目标，对公司高级管理人员的工作业绩和管理指标进行考核，并以此作为奖惩依据。
九、内部控制评价报告
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 03 月 16 日
内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员 重大缺陷：违反法律、法规较严重；重
舞弊；②公司更正已公布的财务报告；③ 要业务缺乏制度控制或制度系统性失
注册会计师发现当期财务报告存在重大错 败；重大决策程序不科学；企业管理人
定性标准 报，而内部控制在运行过程中未能发现该 员或关键岗位人员流失严重；被媒体曝
错报；④董事会及其审计委员会和审计部 出负面新闻，产生较大负面影响；内控
对内部控制的监督缺失或监督无效；⑤其 评价结果特别是重大或重要缺陷未得
他可能影响报表使用者正确判 断的缺陷。到整改。
公司重要性水平=上年利润总额*5% 重大 重大缺陷：大于 2%经审计利润总额
缺陷：>整体重要性水平 重要缺陷：占整 重要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润
定量标准
体 重要性比例的 20%-100% 一般缺陷：< 总额 之间 一般缺陷：小于 0.5%经
整 体重要性水平的 20% 审计利润 总额
财务报告重大缺陷数量（个）
非财务报告重大缺陷数量（个）
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财务报告重要缺陷数量（个）
非财务报告重要缺陷数量（个）
十、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制审计报告
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，滨江集团公司按照深圳证券交易所《中小企业板上市公司规范运作指引》规定于 2017 年 12 月 31 日在所有重
大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2018 年 03 月 16 日
内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
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第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
元）
本期债券采用
单利按年计
杭州滨江房产
息，不计复利。
集团股份有限
每年付息一
公司 2016 年面 2016 年 08 月 2021 年 08 月
16 滨房 01 112427 210,000 3.46% 次，到期一次
向合格投资者 10 日 10 日
还本，最后一
公开发行公司
期利息随本金
债券（第一期）
的兑付一起支
付。
本期债券采用
单利按年计
杭州滨江房产
息，不计复利。
集团股份有限
每年付息一
公司 2017 年面 2017 年 10 月 2022 年 10 月
17 滨房 01 112607 60,000 5.80% 次，到期一次
向合格投资者 31 日 31 日
还本，最后一
公开发行公司
期利息随本金
债券（第一期）
的兑付一起支
付。
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所
场所
投资者适当性安排 16 滨房 01 和 17 滨房 01 仅面向合格投资者公开发行
报告期内公司债券的付息兑
16 滨房 01 于报告期内按时付息，不涉及兑付事项；17 滨房 01 不涉及付息兑付事项
付情况
公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等特
不适用
殊条款的，报告期内相关条款
的执行情况（如适用）。
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二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
北京市朝阳区
中信证券股份
名称 办公地址 亮马桥路 48 号 联系人 蔡林峰 联系人电话 010-6083 7491
有限公司
中信证券大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 联合信用评级有限公司 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原因、
不适用
履行的程序、对投资者利益的影响等（如
适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程
募集资金严格按照募集说明书相关约定使用并履行相关程序。
序
年末余额（万元） 199.01
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户严格按照募集说明书相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
是
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
根据联合信用评级有限公司2017年6月14日出具的《杭州滨江房产集团股份有限公司公司债券2017年跟踪评级报告
（2017年）》，联合信用维持发行人的主体信用等级为AA+，维持16滨房01信用等级为AA+，评级展望为稳定。
根据联合信用评级有限公司2017年9月8日出具的《杭州滨江房产集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公
司债券（第一期）信用评级报告》，联合信用确定发行人的主体信用等级为AA+，17滨房01的信用等级为AA+，评级展望为
稳定。
在本期债券的存续期内，评级机构将对公司主体信用等级和本期债券信用等级进行一次跟踪评级。
五、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
本公司已发行的公司债券“16滨房01”和“17滨房01”采取无担保发行，偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，偿债计划及
保障措施的执行情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未发生需召开债券持有人会议的事项，未召开债券持有人会议。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，公司债券受托管理人中信证券股份有限公司按照《债券受托管理协议》履行职责，《杭州滨江房产集团股份有限
公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）受托管理人报告（2016年度）》于2017年6月8日刊登在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）上，敬请广大投资者关注。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2017 年 2016 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 332,250.98 315,298.03 5.38%
流动比率 1.48% 1.62% -0.14%
资产负债率 72.84% 68.24% 4.60%
速动比率 0.81% 0.65% 0.16%
EBITDA 全部债务比 7.57% 9.33% -1.76%
利息保障倍数 7.84 7.05 11.21%
现金利息保障倍数 16.7 25.29 -33.97%
EBITDA 利息保障倍数 8.13 7.43 9.42%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
现金利息保障倍数较上年同期下降33.97%，主要系经营活动产生的现金流量净额较上期下降较多。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内存续的其他债券和债务融资工具包括：
1、2015年发行的3年期的9亿元的15杭滨江MTN001，报告期内按时足额付息0.459亿元
2、2017年发行的3年期的21亿元的17杭滨江MTN001，报告期内不涉及付息兑付事项。
3、2017年发行的3年期的8.2亿元的17杭滨江MTN002，报告期内不涉及付息兑付事项。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司资信状况良好，公司共申请银行授信总额度274亿元，授信额度已使用244,732.34万元，剩余信用额度
2,495,267.66万元。报告期内，公司偿还银行贷款446,801.98万元，其中按时偿还446,801.98万元，银行贷款展期0万元，减免
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
0万元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格按照募集说明书中的相关约定和承诺执行。
十二、报告期内发生的重大事项
无重大事项。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2018 年 03 月 15 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审（2018）716 号
注册会计师姓名 蒋舒媚 王建甫
审计报告正文
杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括
2017年12月31日的合并及母公司资产负债表，2017年度的合并及母公司利润表、合并及母公
司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
滨江集团公司2017年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2017年度的合并及母公司经营
成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于滨江集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
(一) 收入确认事项
1. 关键审计事项
如滨江集团公司财务报表附注“三、（二十四）收入”所述，滨江集团公司房地产销售收
入在同时满足以下条件时予以确认：(1) 签订销售合同并履行了合同规定的义务；(2) 已经收
回全部房款或取得了收入确认凭证；(3) 房产已完工并验收合格且已根据合同的规定将房产
交付给客户。2017年度滨江集团公司实现房地产销售收入1,309,546.83万元，占营业收入总额
的95.08%。因滨江集团公司收入确认的真实性、完整性和截止性将对滨江集团公司财务报表
产生重大影响，故我们将其识别为关键审计事项。
2. 审计中的应对
针对滨江集团的房地产收入确认，我们主要实施了以下审计程序：
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
(1) 审阅滨江集团公司与客户签订的销售合同的主要条款，评价滨江集团公司房产销售
收入确认政策是否符合企业会计准则的要求；
(2) 抽样检查本期确认的房产销售收入相关的购房合同、发票、银行回单等，以及与房
产交付相关的交房通知书、钥匙交接单、面积差结算单、物业维修基金收据等资料，以评价
滨江集团公司房产销售收入确认的真实性、完整性和截止性；
(3) 抽样检查滨江集团公司资产负债表日前后确认的房产销售收入的相关资料，评价相
关房产销售收入是否存在跨期。
(二) 企业合并中被收购方可辨认净资产公允价值的确定
1. 关键审计事项
如滨江集团公司财务报表附注“六、（一）非同一控制下企业合并”所述，滨江集团公司
本期购买杨明清所持深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称深圳爱义公司）48.00%的股
权，收购价款为38,880万元。购买日，深圳爱义公司账面净资产为8,529万元，滨江集团公司
确认该公司的可辨认净资产公允价值为81,000万元。由于该公司可辨认净资产公允价值系根
据滨江集团公司的合理估计确定，未经第三方机构评估，因此我们将其识别为关键审计事项。
2. 审计中的应对
针对上述事项，我们主要实施了如下审计程序：
(1) 检查了股权购买协议、相关拆迁协议；
(2) 评价滨江集团公司关于确定深圳爱义公司可辨认净资产公允价值的方法；
(3) 复核滨江集团公司确定深圳爱义公司可辨认净资产公允价值的计算过程；
(4) 查阅深圳爱义公司所处地块周边房地产成交价格，咨询相关的土地评估专家。
四、其他信息
滨江集团公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估滨江集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实
的选择。
滨江集团公司治理层（以下简称治理层）负责监督滨江集团公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对滨江集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出
结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表
使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致滨江集团公司不
能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
(六) 就滨江集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：蒋舒媚
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：王建甫
二〇一八年三月十五日
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
2017 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 9,580,881,419.74 8,990,615,859.41
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
169,182,900.00
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 218,637,410.67 129,825,700.56
预付款项 36,500,000.00 36,500,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 52,101,598.78 5,472,797.62
应收股利
其他应收款 10,927,358,747.00 7,222,904,217.36
买入返售金融资产
存货 24,148,965,040.79 26,278,163,170.96
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,150,788,117.78 1,212,717,885.62
流动资产合计 53,115,232,334.76 44,045,382,531.53
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 2,609,298,948.52 1,636,006,245.59
持有至到期投资 129,999,916.56
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期应收款 1,260,000,000.00 1,160,000,000.00
长期股权投资 327,891,042.71 132,479,637.57
投资性房地产 1,790,460,235.74 1,865,375,211.76
固定资产 235,122,118.31 261,758,208.08
在建工程 612,917.15 1,519,958.94
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 144,613,550.46 116,811,261.74
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 22,860,119.04 10,852,125.40
递延所得税资产 607,644,470.49 314,051,130.15
其他非流动资产
非流动资产合计 7,129,096,411.32 5,499,446,871.57
资产总计 60,244,328,746.08 49,544,829,403.10
流动负债：
短期借款 466,670,000.00 400,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,388,295,022.92 2,077,276,066.42
预收款项 25,579,481,146.96 19,862,996,417.82
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 69,686,082.77 111,962,858.96
应交税费 596,286,299.96 787,750,743.25
应付利息 127,660,405.12 36,538,187.48
应付股利
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他应付款 5,654,034,787.64 3,162,621,553.90
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 931,000,000.00 726,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 35,813,113,745.37 27,165,145,827.83
非流动负债：
长期借款 1,949,653,420.00 3,119,383,500.00
应付债券 5,601,090,599.17 2,979,333,120.72
其中：优先股
永续债
长期应付款 519,667,429.74 548,050,195.77
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 325,579.28
其他非流动负债
非流动负债合计 8,070,737,028.19 6,646,766,816.49
负债合计 43,883,850,773.56 33,811,912,644.32
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,334,315,076.87 2,337,792,687.73
减：库存股
其他综合收益 4,111,226.62 16,318,430.73
专项储备
盈余公积 913,169,102.24 731,186,234.76
一般风险准备
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
未分配利润 7,915,652,877.96 6,597,799,351.10
归属于母公司所有者权益合计 14,278,692,173.69 12,794,540,594.32
少数股东权益 2,081,785,798.83 2,938,376,164.46
所有者权益合计 16,360,477,972.52 15,732,916,758.78
负债和所有者权益总计 60,244,328,746.08 49,544,829,403.10
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,633,540,865.31 1,526,419,863.09
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 143,465,303.55 122,479,916.15
预付款项
应收利息 48,484,444.44 3,197,803.25
应收股利 328,861,456.73
其他应收款 17,724,632,855.79 11,556,448,543.44
存货 4,073,100.00 4,073,100.00
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 302,187,807.58 1,252,591.05
流动资产合计 21,185,245,833.40 13,213,871,816.98
非流动资产：
可供出售金融资产 1,250,445,235.00 731,925,235.00
持有至到期投资 129,999,916.56
长期应收款 860,000,000.00 860,000,000.00
长期股权投资 4,020,194,967.33 4,344,104,419.47
投资性房地产 260,271,657.70 271,327,618.18
固定资产 32,979,818.27 31,453,436.80
在建工程
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 218,013.51 546,363.50
递延所得税资产 164,160,271.38 97,961,897.79
其他非流动资产 897,300,000.00
非流动资产合计 6,718,269,879.75 7,234,618,970.74
资产总计 27,903,515,713.15 20,448,490,787.72
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 111,856,733.50 147,673,109.08
预收款项 132,104,128.56 19,059,642.58
应付职工薪酬 17,309,626.19 23,505,430.97
应交税费 274,682,224.90 208,361,958.43
应付利息 123,922,171.24 29,960,536.67
应付股利
其他应付款 7,514,586,916.53 5,511,884,166.47
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 915,000,000.00 50,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 9,089,461,800.92 5,990,444,844.20
非流动负债：
长期借款 575,000,000.00 449,000,000.00
应付债券 5,601,090,599.17 2,979,333,120.72
其中：优先股
永续债
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,176,090,599.17 3,428,333,120.72
负债合计 15,265,552,400.09 9,418,777,964.92
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,517,742,847.28 2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 913,169,102.24 731,186,234.76
未分配利润 6,095,607,473.54 4,669,339,850.76
所有者权益合计 12,637,963,313.06 11,029,712,822.80
负债和所有者权益总计 27,903,515,713.15 20,448,490,787.72
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 13,773,703,966.33 19,452,245,423.65
其中：营业收入 13,773,703,966.33 19,452,245,423.65
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 11,444,907,571.25 16,667,888,314.36
其中：营业成本 9,586,411,872.56 14,579,761,496.60
利息支出
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,134,142,106.66 1,427,887,375.79
销售费用 153,815,021.14 162,454,847.44
管理费用 239,335,482.76 295,763,121.47
财务费用 210,664,521.85 114,099,438.17
资产减值损失 120,538,566.28 87,922,034.89
加：公允价值变动收益（损失以
30,817,529.60 -30,817,529.60
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
581,924,467.74 76,497,067.33
列）
其中：对联营企业和合营企业
70,234,821.91 -26,629,824.50
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填
9,962.96 325,070.25
列）
其他收益 3,316,516.12
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,944,864,871.50 2,830,361,717.27
加：营业外收入 5,027,264.48 10,791,101.79
减：营业外支出 23,311,994.57 25,379,861.38
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,926,580,141.41 2,815,772,957.68
减：所得税费用 616,632,557.33 844,787,376.56
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,309,947,584.08 1,970,985,581.12
（一）持续经营净利润（净亏损以
2,123,280,506.17 1,944,881,330.38
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
186,667,077.91 26,104,250.74
“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 1,711,414,578.86 1,398,807,038.77
少数股东损益 598,533,005.22 572,178,542.35
六、其他综合收益的税后净额 -15,822,205.58 16,011,517.86
归属母公司所有者的其他综合收益
-12,207,204.11 12,349,275.57
的税后净额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
-12,207,204.11 12,349,275.57
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
23,724,527.19 -22,747,789.37
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额 -35,931,731.30 35,097,064.94
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-3,615,001.47 3,662,242.29
税后净额
七、综合收益总额 2,294,125,378.50 1,986,997,098.98
归属于母公司所有者的综合收益
1,699,207,374.75 1,411,156,314.34
总额
归属于少数股东的综合收益总额 594,918,003.75 575,840,784.64
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.55 0.46
（二）稀释每股收益 0.55 0.46
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 535,767,660.45 917,248,861.75
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
减：营业成本 11,055,960.48 213,321,359.04
税金及附加 33,689,878.92 50,289,512.11
销售费用 10,950,403.80 1,074,759.49
管理费用 84,582,150.98 117,202,322.63
财务费用 -82,938,316.98 -188,174,467.13
资产减值损失 308,254,421.00 236,768,962.45
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
1,823,098,419.23 -2,302,004.96
列）
其中：对联营企业和合营企
-35,144,431.09 -125,275,112.43
业的投资收益
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,993,271,581.48 484,464,408.20
加：营业外收入 135,120.00 1,301,770.37
减：营业外支出 24,596.57 1,131,024.90
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,993,382,104.91 484,635,153.67
列）
减：所得税费用 173,553,430.13 146,333,681.67
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,819,828,674.78 338,301,472.00
（一）持续经营净利润（净亏损
1,819,828,674.78 338,301,472.00
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 1,819,828,674.78 338,301,472.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 19,915,711,528.15 21,861,953,239.30
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,549,455.65 2,064,940.87
收到其他与经营活动有关的现金 71,062,329.49 79,224,214.18
经营活动现金流入小计 19,988,323,313.29 21,943,242,394.35
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现金 11,905,350,170.06 5,150,251,223.25
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
316,520,630.72 404,320,726.72
金
支付的各项税费 2,515,872,137.88 2,819,440,977.26
支付其他与经营活动有关的现金 1,820,719,461.60 438,090,523.46
经营活动现金流出小计 16,558,462,400.26 8,812,103,450.69
经营活动产生的现金流量净额 3,429,860,913.03 13,131,138,943.66
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 43,056,414,676.18 739,751,872.52
取得投资收益收到的现金 140,229,520.76 108,631,490.94
处置固定资产、无形资产和其他
59,006.00 406,822.73
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
199,505,765.21 117,980,881.17
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,916,497,829.98 392,688,059.33
投资活动现金流入小计 46,312,706,798.13 1,359,459,126.69
购建固定资产、无形资产和其他
57,589,522.01 37,218,846.14
长期资产支付的现金
投资支付的现金 44,713,649,163.14 4,685,807,155.76
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
371,584,076.93 -768,346,092.08
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 5,147,942,634.11 5,472,478,329.89
投资活动现金流出小计 50,290,765,396.19 9,427,158,239.71
投资活动产生的现金流量净额 -3,978,058,598.06 -8,067,699,113.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 68,000,000.00 2,762,644,897.02
其中：子公司吸收少数股东投资
68,000,000.00 37,520,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 2,970,000,000.00 2,519,590,740.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
发行债券收到的现金 3,520,000,000.00 2,100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 3,735,736,522.43 167,401,000.00
筹资活动现金流入小计 10,293,736,522.43 7,549,636,637.02
偿还债务支付的现金 4,768,019,800.00 3,953,740,200.00
分配股利、利润或偿付利息支付
1,167,942,998.38 482,340,681.97
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
700,000,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,155,481,698.47 2,813,577,387.73
筹资活动现金流出小计 9,091,444,496.85 7,249,658,269.70
筹资活动产生的现金流量净额 1,202,292,025.58 299,978,367.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-68,167,613.38 54,301,271.57
影响
五、现金及现金等价物净增加额 585,926,727.17 5,417,719,469.53
加：期初现金及现金等价物余额 8,982,163,291.24 3,564,443,821.71
六、期末现金及现金等价物余额 9,568,090,018.41 8,982,163,291.24
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 654,576,661.16 649,687,333.32
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 50,930,175.19 7,929,974.30
经营活动现金流入小计 705,506,836.35 657,617,307.62
购买商品、接受劳务支付的现金 30,562,455.93 61,196,097.35
支付给职工以及为职工支付的现
46,962,533.39 36,860,580.50
金
支付的各项税费 294,508,020.46 447,225,270.01
支付其他与经营活动有关的现金 1,479,059,340.78 100,521,161.43
经营活动现金流出小计 1,851,092,350.56 645,803,109.29
经营活动产生的现金流量净额 -1,145,585,514.21 11,814,198.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 43,422,817,142.68 340,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,113,888,108.95 121,253,107.47
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其他
7,300.00 16,600.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
310,960,906.03
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,093,756,697.87 2,419,229,305.62
投资活动现金流入小计 50,941,430,155.53 2,880,499,013.09
购建固定资产、无形资产和其他
13,943,875.81 11,891,062.93
长期资产支付的现金
投资支付的现金 42,798,109,163.14 3,141,100,087.22
取得子公司及其他营业单位支付
396,900,000.00 146,816,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,723,619,932.21 6,510,029,730.58
投资活动现金流出小计 53,932,572,971.16 9,809,836,880.73
投资活动产生的现金流量净额 -2,991,142,815.63 -6,929,337,867.64
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,725,124,897.02
取得借款收到的现金 4,120,000,000.00 2,100,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 3,541,000,428.99 3,483,549,529.53
筹资活动现金流入小计 7,661,000,428.99 8,308,674,426.55
偿还债务支付的现金 509,000,000.00 126,520,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
351,239,190.65 181,064,961.30
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,556,911,906.28 381,202,097.34
筹资活动现金流出小计 2,417,151,096.93 688,787,058.64
筹资活动产生的现金流量净额 5,243,849,332.06 7,619,887,367.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,107,121,002.22 702,363,698.60
加：期初现金及现金等价物余额 1,519,340,293.09 816,976,594.49
六、期末现金及现金等价物余额 2,626,461,295.31 1,519,340,293.09
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
3,111, 2,337,7 6,597,7 2,938,3 15,732,
16,318, 731,186
一、上年期末余额 443,89 92,687. 99,351. 76,164. 916,758
430.73 ,234.76
0.00 73 10 46 .78
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
3,111, 2,337,7 6,597,7 2,938,3 15,732,
16,318, 731,186
二、本年期初余额 443,89 92,687. 99,351. 76,164. 916,758
430.73 ,234.76
0.00 73 10 46 .78
三、本期增减变动 1,317,8 -856,59
-3,477,6 -12,207, 181,982 627,561
金额（减少以“－” 53,526. 0,365.6
10.86 204.11 ,867.48 ,213.74
号填列） 86
1,711,4 2,294,1
（一）综合收益总 -12,207, 594,918
14,578. 25,378.
额 204.11 ,003.75
86
-1,009,5 -1,009,5
（二）所有者投入
70,094. 70,094.
和减少资本
00
-1,009,5 -1,009,5
1．股东投入的普
70,094. 70,094.
通股
00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-393,56 -700,00 -911,57
181,982
（三）利润分配 1,052.0 0,000.0 8,184.5
,867.48
0 0
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
-181,98
181,982
1．提取盈余公积 2,867.4
,867.48
2．提取一般风险
准备
-211,57 -700,00 -911,57
3．对所有者（或
8,184.5 0,000.0 8,184.5
股东）的分配
2 0
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-3,477,6 258,061 254,584
（六）其他
10.86 ,724.62 ,113.76
3,111, 2,334,3 7,915,6 2,081,7 16,360,
4,111,2 913,169
四、本期期末余额 443,89 15,076. 52,877. 85,798. 477,972
26.62 ,102.24
0.00 87 96 83 .52
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
2,704, 5,335,4 2,170,5 10,935,
24,022, 3,969,1 697,356
一、上年期末余额 000,00 42,661. 68,745. 359,496
846.55 55.16 ,087.56
0.00 61 83 .71
加：会计政策
变更
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
2,704, 5,335,4 2,170,5 10,935,
24,022, 3,969,1 697,356
二、本年期初余额 000,00 42,661. 68,745. 359,496
846.55 55.16 ,087.56
0.00 61 83 .71
三、本期增减变动 407,44 2,313,7 1,262,3 4,797,5
12,349, 33,830, 767,807
金额（减少以“－” 3,890. 69,841. 56,689. 57,262.
275.57 147.20 ,418.63
号填列） 00 18 49
1,398,8 1,986,9
（一）综合收益总 12,349, 575,840
07,038. 97,098.
额 275.57 ,784.64
77
407,44 2,313,7 2,758,7
（二）所有者投入 37,520,
3,890. 69,841. 33,731.
和减少资本 000.00
00 18
407,44 2,313,7 2,758,7
1．股东投入的普 37,520,
3,890. 69,841. 33,731.
通股 000.00
00 18
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-136,45 -102,62
33,830,
（三）利润分配 0,349.2 0,202.0
147.20
8
33,830, -33,830,
1．提取盈余公积
147.20 147.20
2．提取一般风险
准备
-102,62 -102,62
3．对所有者（或
0,202.0 0,202.0
股东）的分配
8
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
154,446 154,446
（六）其他
,633.99 ,633.99
3,111, 2,337,7 6,597,7 2,938,3 15,732,
16,318, 731,186
四、本期期末余额 443,89 92,687. 99,351. 76,164. 916,758
430.73 ,234.76
0.00 73 10 46 .78
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
4,669,3
3,111,44 2,517,742 731,186,2 11,029,71
一、上年期末余额 39,850.
3,890.00 ,847.28 34.76 2,822.80
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
4,669,3
3,111,44 2,517,742 731,186,2 11,029,71
二、本年期初余额 39,850.
3,890.00 ,847.28 34.76 2,822.80
三、本期增减变动 1,426,2
181,982,8 1,608,250
金额（减少以“－” 67,622.
67.48 ,490.26
号填列）
（一）综合收益总 1,819,8 1,819,828
额 28,674. ,674.78
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-393,56
181,982,8 -211,578,
（三）利润分配 1,052.0
67.48 184.52
-181,98
181,982,8
1．提取盈余公积 2,867.4
67.48
-211,57
2．对所有者（或 -211,578,
8,184.5
股东）的分配 184.52
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
6,095,6
3,111,44 2,517,742 913,169,1 12,637,96
四、本期期末余额 07,473.
3,890.00 ,847.28 02.24 3,313.06
上期金额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
4,467,4
2,704,00 203,973,0 697,356,0 8,072,817
一、上年期末余额 88,728.
0,000.00 06.10 87.56 ,821.70
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
4,467,4
2,704,00 203,973,0 697,356,0 8,072,817
二、本年期初余额 88,728.
0,000.00 06.10 87.56 ,821.70
三、本期增减变动
407,443, 2,313,769 33,830,14 201,851 2,956,895
金额（减少以“－”
890.00 ,841.18 7.20 ,122.72 ,001.10
号填列）
（一）综合收益总 338,301 338,301,4
额 ,472.00 72.00
（二）所有者投入 407,443, 2,313,769 2,721,213
和减少资本 890.00 ,841.18 ,731.18
1．股东投入的普 407,443, 2,313,769 2,721,213
通股 890.00 ,841.18 ,731.18
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-136,45
33,830,14 -102,620,
（三）利润分配 0,349.2
7.20 202.08
33,830,14 -33,830,
1．提取盈余公积
7.20 147.20
-102,62
2．对所有者（或 -102,620,
0,202.0
股东）的分配 202.08
3．其他
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,669,3
3,111,44 2,517,742 731,186,2 11,029,71
四、本期期末余额 39,850.
3,890.00 ,847.28 34.76 2,822.80
三、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由杭州滨江房产集团有限公司变更设立，
于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用
代码为91330000719577660B的营业执照，注册资本3,111,443,890.00元，股份总数3,111,443,890股（每股面
值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股408,540,000股；无限售条件的流通股份A股2,702,903,890股。
公司股票已分别于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外
装潢。
本财务报表业经公司2018年3月15日第四届44次董事会批准对外报出。
本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围，
序号 子公司全称 子公司简称
1 杭州曙光之城房地产开发有限公司 曙光公司
2 杭州滨凯房地产开发有限公司 滨凯公司
3 杭州滨绿房地产开发有限公司 滨绿公司
4 杭州滨江城东房地产开发有限公司 滨江城东公司
5 上虞滨江城市之星置业有限公司 上虞置业公司
6 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司 东方海岸公司
7 杭州滨江房产建设管理有限公司 滨江建设公司
8 杭州滨江房屋资产管理有限公司 房产管理公司
9 杭州滨润房地产开发有限公司 滨润公司
10 金华滨江蓝庭置业有限公司 金华蓝庭公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
11 杭州滨江集团天目山商业管理有限公司 天目山管理公司
12 杭州滨江南部房地产开发有限公司 滨江南部公司
13 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司 滨江酒店公司
14 平湖滨江房地产开发有限公司 平湖公司
15 杭州滨江房产集团衢州置业有限公司 滨江衢州公司
16 杭州滨江三花房地产开发有限公司 滨江三花公司
17 杭州滨江商博房地产开发有限公司 滨江商博公司
18 绍兴滨江蓝庭置业有限公司 绍兴蓝庭公司
19 杭州滨江盛元房地产开发有限公司 滨江盛元公司
20 杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司 盛元海岸公司
21 杭州万家星城房地产开发有限公司 万家星城公司
22 杭州滨江西部房地产开发有限公司 滨江西部公司
23 杭州千岛湖滨江游艇有限公司 滨江游艇公司
24 杭州友好饭店有限公司 友好饭店
25 杭州滨顺房地产开发有限公司 杭州滨顺公司
26 滨江（香港）有限公司 香港公司
27 BinShun Limited Liability Company BinShun Limited Liability Company
28 Binjiang Limited Partnership Binjiang Limited Partnership
29 Binjiang Othello Corp Binjiang Othello Corp
30 Binjiang Shoreline Corp Binjiang Shoreline Corp
31 Binjiang Tower Corp Binjiang Tower Corp
32 Potala Tower Seatile,llc TOWER公司
33 浙江锦绣天成置业有限公司 锦绣公司
34 杭州滨江集团天目山开发建设有限公司 天目山建设公司
35 杭州新惠房地产开发有限公司 新惠公司
36 杭州千岛湖滨江旅行社有限公司 旅行社公司
37 深圳滨安房地产开发有限公司 深圳滨安公司
38 杭州滨创股权投资有限公司 滨创公司
39 杭州滨通房地产开发有限公司 滨通公司
40 杭州滨旭置业有限公司 滨旭公司
41 杭州滨保实业有限公司 滨保实业公司
42 杭州滨翰房地产开发有限公司 滨翰公司
43 杭州滨昊实业有限公司 滨昊公司
44 杭州滨瑞房地产开发有限公司 滨瑞公司
45 杭州滨欣房地产开发有限公司 滨欣公司
46 杭州春盛置业有限公司 春盛公司
47 宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙） 金丹丰合伙公司
48 上海滨顺投资管理有限公司 上海滨顺公司
49 上海吉劼创业投资合伙企业（有限合伙） 吉劭合伙公司
50 上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙） 永绥合伙公司
51 深圳市爱义房地产开发有限公司 深圳爱义公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
52 深圳市滨江建设管理有限公司 深圳滨建公司
53 台州兴滨投资合伙企业 台州兴滨公司
54 温岭盈石房产开发有限公司 温岭盈石公司
55 温州滨致建设开发有限公司 温州滨致公司
56 杭州滨峙实业有限公司 滨峙公司
57 杭州友途旅行社有限公司 友途旅行社公司
58 杭州滨朗企业管理有限公司 滨朗公司
情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、
收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、营业周期
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认
资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条
件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项
目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
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公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
10、金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交
易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投
资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交
易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，
但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃
市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益
工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的
财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第13号——或有事项》
确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余
额。
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：(1)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允
价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动收益。(2) 可供出售金融资产的公允
价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资
的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原
直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一
部分。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金
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融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产
部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之
间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账
面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
(1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进
行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
(2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测
试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产
组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括
在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面
价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
(3) 可供出售金融资产
1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
① 债务人发生严重财务困难；
② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时
性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收
回投资成本。
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具
投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月
（含12个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但
尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其
他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，
公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益
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工具是否发生减值。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的
累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且
客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减
值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综合收益。
以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当
时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值
损失一经确认，不予转回。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
金额 100 万元以上（含）且占应收款项账面余额 10%以上的
单项金额重大的判断依据或金额标准
款项。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
值的差额计提坏账准备
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法
余额百分比法组合 余额百分比法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 20.00% 20.00%
3 年以上 80.00% 80.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
组合名称 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
合并范围内会计主体间款项 1.00%
缴纳给政府相关部门的大额保证金 1.00%
已确定盈利的项目公司对其股东的财务
1.00%
资助款
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对联营、合营企业按公司持股比例提供
1.00%
除注册资本外的项目投入款
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应
单项计提坏账准备的理由
收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价
坏账准备的计提方法
值的差额计提坏账准备
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料、库存设备和低
值易耗品等，在开发过程中的开发成本，以及在提供劳务过程中耗用的材料、物料等。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发
产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发
产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，
并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
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13、持有待售资产
14、长期股权投资
1. 共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在
合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资
成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核
算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当
期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会
计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关
规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
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的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 5 19.00-3.17
通用设备 年限平均法 3-10 5 31.67-9.50
专用设备 年限平均法 5-15 5 19.00-6.33
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
17、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
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1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
18、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权
酒店管理软件
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（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无
形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有
足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)
归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
22、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生
产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，
估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
23、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出
估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义
务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资
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产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
25、预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。
26、股份支付
27、优先股、永续债等其他金融工具
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1. 收入确认原则
(1) 销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
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2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3) 收入的金
额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
(2) 提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的
完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到
补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成
本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
(3) 让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
(4) 建造合同
1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。建
造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际
合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立即
确认为合同费用，不确认合同收入。
2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相关
的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同
尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关
的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
4) 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造合
同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
5) 代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代
建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工
百分比法确认营业收入的实现。
2. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，公司已根据合同约定将
房产交付给客户，且房产销售收入金额已确定，已经收回房款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能
流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系
的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建
房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百
分比法确认营业收入的实现。
(2) 出租物业收入
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业
收入的实现。
(3) 物业管理收入
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关
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的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
(4) 其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计
量时，确认其他业务收入的实现。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产
相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入
资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，
有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期
间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得
税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
32、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营的确认标准、会计处理方法
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经营：
(1) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
(2) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的
一部分；
(3) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
本公司终止经营的情况见本财务报表附注其他重要事项之终止经营的说明。
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本公司编制 2017 年度报表执行《财政部
关于修订印发一般企业财务报表格式的
本公司自 2017 年 5 月 28 日起执行财政
通知》(财会〔2017〕30 号)，将原列报
部制定的《企业会计准则第 42 号——持
于“营业外收入”和“营业外支出”的非流
有待售的非流动资产、处置组和终止经
第四届董事会第三十三次会议和第四届 动资产处置利得和损失和非货币性资产
营》，自 2017 年 6 月 12 日起执行经修订
监事会第七次会议审议通过 交换利得和损失变更为列报于“资产处
的《企业会计准则第 16 号——政府补
置收益”。此项会计政策变更采用追溯调
助》。本次会计政策变更采用未来适用法
整法，调减 2016 年度营业外收入
处理。
325,198.25 元，营业外支出 128.00 元，
调增资产处置收益 325,070.25 元。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
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34、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
子公司友好饭店、滨江游艇公司、旅行
社公司、滨创公司、友途旅行社公司系
增值税 小规模纳税人，按销售货物计缴；本公 3%、5%、6%、11%、17%
司及从事房地产开发的子公司根据当期
增加的预收款预缴。
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
从事普通标准住宅开发与转让的，预缴 税率：实行四级超率累进税率。增值额
率为 2%，从事别墅、经营用房和其他用 未超过扣除项目金额 50%的部分，税率
房开发与转让的，预缴率为 2%、2.1%、 为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%
3%。在达到规定相关的清算条件后，公 未超过 100%的部分，税率为 40%；增值
土地增值税
司向当地税务机关申请土地增值税清 额超过扣除项目金额 100%未超过 200%
算。计提时以转让所取得的收入包括货 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除
币收入、实物收入和其他收入减除法定 项目金额 200%的部分，税率为 60%。预
扣除项目金额后的增值额为计税依据。 缴税率：2%、2.1%、3%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴。
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 527,241.71 1,596,702.32
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银行存款 9,571,965,403.34 8,980,880,968.45
其他货币资金 8,388,774.69 8,138,188.64
合计 9,580,881,419.74 8,990,615,859.41
其中：存放在境外的款项总额 947,713,290.48 1,352,840,451.00
其他说明
期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金7,079,570.00元，银行存款中含诉讼保证金4,728,823.00
元，旅行社质量保证金223,039.19 元，房改资金571,802.62元，维修资金188,166.52元。上述资金使用受限。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 169,182,900.00
权益工具投资 169,182,900.00
合计 169,182,900.00
其他说明：
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
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项目 期末转应收账款金额
其他说明
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
249,742, 31,105,4 218,637,4 154,174 24,348,63 129,825,70
合计提坏账准备的 100.00% 12.45% 100.00% 15.79%
867.58 56.91 10.67 ,335.80 5.24 0.56
应收账款
249,742, 31,105,4 218,637,4 154,174 24,348,63 129,825,70
合计 100.00% 12.45% 100.00% 15.79%
867.58 56.91 10.67 ,335.80 5.24 0.56
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 205,016,838.39 10,250,841.91 5.00%
1至2年 20,686,470.57 2,068,647.06 10.00%
2至3年 742,798.26 148,559.65 20.00%
3至4年 23,296,760.36 18,637,408.29 80.00%
4至5年
合计 249,742,867.58 31,105,456.91 12.45%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额元；本期收回或转回坏账准备金额元。
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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 账面余额 占应收账款余额 坏账准备
的比例(%)
杭州普特房地产开发有限公司（以下 65,083,876.09 26.06 3,723,487.84
简称普特房产公司）
杭州滨保房地产开发有限公司（以下 41,549,671.26 16.64 2,077,483.56
简称滨保房产公司）
杭州信达地产有限公司（以下简称杭 23,467,412.74 9.40 1,173,370.64
州信达公司）
上海滨安房地产开发有限公司（以下 23,345,156.68 9.35 1,167,257.83
简称上海滨安公司）
杭州天名房地产有限公司（以下简称 23,318,257.42 9.34 1,165,912.87
天名公司）
小 计 176,764,374.19 70.79 9,307,512.74
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
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期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
3 年以上 36,500,000.00 100.00% 36,500,000.00 100.00%
合计 36,500,000.00 -- 36,500,000.00 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末数 未结算原因
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 合同尚未履行完毕
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 合同尚未履行完毕
小 计 36,500,000.00
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额
的比例(%)
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 26,500,000.00 72.60
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 10,000,000.00 27.40
小 计 36,500,000.00 100.00
其他说明：
7、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
信托收益 52,101,598.78 5,472,797.62
合计 52,101,598.78 5,472,797.62
（2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
8、应收股利
（1）应收股利
单位： 元
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项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
其他说明：
9、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 11,573,7 7,542,5
646,431, 10,927,35 319,674,2 7,222,904,2
合计提坏账准备的 90,077.9 100.00% 5.59% 78,493. 100.00% 4.24%
330.94 8,747.00 75.91 17.36
其他应收款 4
11,573,7 7,542,5
646,431, 10,927,35 319,674,2 7,222,904,2
合计 90,077.9 100.00% 5.59% 78,493. 100.00% 4.24%
330.94 8,747.00 75.91 17.36
4
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 1,714,168,347.88 85,708,417.39 5.00%
1 年以内小计 1,714,168,347.88 85,708,417.39 5.00%
1至2年 149,367,840.43 14,936,784.06 10.00%
2至3年 17,402,061.87 3,480,412.37 20.00%
3 年以上 42,738,908.78 34,191,127.01 80.00%
3至4年 42,738,908.78 34,191,127.01 80.00%
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5 年以上 61,393,518.73 61,393,518.73 100.00%
合计 1,985,070,677.69 199,710,259.56 10.06%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
组合名称
其他应收款 坏账准备 计提比例
大额政府保证金 1,326,960,000.00 13,269,600.00 1.00%
对联营、合营企业按公司持股
比例提供除注册资本外的项 5,453,719,464.50 405,371,072.02
目投入款
已确定盈利的项目公司对其
2,808,039,935.75 28,080,399.36 1.00%
股东的财务资助款
合计 9,588,719,400.25 446,721,071.38
确定该组合依据的说明：
注：本期对联营企业和合营企业的投资损失进行超额亏损确认，在长期股权投资的账面价值减记至零
以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关
其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提
坏账54,537,194.65元后，对超额亏损部分确认坏账准备金额350,833,877.37元。
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 324,731,971.95 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
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其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 8,764,822,951.34 7,117,938,068.79
物业维修金、保修金 213,426,513.30 183,445,396.25
押金保证金 1,562,575,002.43 135,085,165.71
应收暂付款 60,670,505.99 25,266,855.83
合作意向金 897,319,355.00
其他 74,975,749.88 80,843,006.69
合计 11,573,790,077.94 7,542,578,493.27
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
义乌滨江新光壹品
项目（以下简称新光 拆借款 1,617,490,000.00 1 年内 13.98% 16,174,900.00
壹品项目）
绿城房地产开发集
拆借款 1,435,966,083.28 1 年内 12.41% 14,359,660.83
团有限公司
义乌市财政局土地
出让金竞买保证金 押金保证金 1,213,850,000.00 1 年内 10.49% 12,138,500.00
专户
账龄 1 年以内
790,516,561.88 元；
滨保房产公司 拆借款 1,042,266,561.88 9.01% 95,695,784.29
1-2 年
251,750,000.00 元。
账龄 1 年以内
133,647,960.00 元；
上海滨安公司 拆借款 1,000,437,255.00 8.64% 220,648,425.83
1-2 年
866,789,295.00 元。
合计 -- 6,310,009,900.16 -- 54.53% 359,017,270.95
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
21,010,416,401.6 21,010,416,401.6 23,169,769,215.7 23,169,769,215.7
开发成本
7 7 6
开发产品 3,147,564,087.49 10,843,226.76 3,136,720,860.73 3,160,490,569.62 54,509,713.42 3,105,980,856.20
原材料 1,465,366.38 1,465,366.38 1,496,618.78 1,496,618.78
低值易耗品 36,971.21 36,971.21 433,964.40 433,964.40
库存商品 325,440.80 325,440.80 482,515.82 482,515.82
24,159,808,267.5 24,148,965,040.7 26,332,672,884.3 26,278,163,170.9
合计 10,843,226.76 54,509,713.42
5 9 8
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
2011 年 2015 年 1
武林壹号 11,076,00 3,478,913 2,513,563
05 月 01 月开始分
项目 0,000.00 ,687.24 ,466.26
日 期竣工
千岛湖东 2017 年 2
800,000,0 709,122,5 535,267,9
方海岸三 2015.06 月开始分
00.00 80.74 59.57
期项目、 期竣工
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
千岛湖东
方海岸四
五期项目
2014 年 6
湘湖壹号 5,440,000 2,702,281 2,220,229
2011.3 月开始分
项目 ,000.00 ,693.47 ,395.45
期竣工
萧山东方 2014.11 已竣工 2,518,000 2,096,295
海岸项目 ,000.00 ,113.86
2014.12 2017.12
华家池项 6,580,000 5,466,551 2,391,019
月开始分
目 ,000.00 ,373.37 ,982.09
期竣工
2018 年
东方星城 10 月开 2,159,000 1,885,293 2,055,642
2016.02
项目 始分期竣 ,000.00 ,960.74 ,568.84
工
2016 年
平湖万家 5,745,000 2,370,794 2,623,198
2014.09 11 月开始
花城项目 ,000.00 ,074.80 ,369.70
分期竣工
锦绣之城 2016.01 2018.12 3,500,000 2,544,239 2,927,924
项目 ,000.00 ,820.95 ,558.55
2016.05 2019 年
定安府项 12 月 开 531,000,0 367,693,2 370,198,6
目 始分期竣 00.00 66.55 26.95
工
东方名府 2016.06 2019.12 524,000,0 318,788,8 425,485,5
项目 00.00 43.53 29.98
东方悦府 2016.07 2019.12 1,340,000 749,614,5 914,588,7
项目 ,000.00 10.27 60.54
美国之路 2015.03 2018.11
1,561,000 446,030,2 807,043,7
区域中心
,000.00 56.92 25.74
项目
天目山小 2016.12 2019.08 1,400,000 34,150,03 93,244,20
镇项目 ,000.00 3.32 8.79
江南名府 2017.08 2020.01 1,900,000 1,466,227
项目 ,000.00 ,152.82
卧城印象 2017.12 2020.03 1,600,000 638,443.4
项目 ,000.00
御江南项 2018.01 2020.06 2,700,000 196,200.0
目 ,000.00
大江名筑 2017.09 2020.02 800,000,0 305,089,5
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目 00.00 75.82
旧屋村项 1,211,167
目 ,765.69
温国用 2020.12
2013 第 600,000,0 149,690,1
2018.04
595.598 00.00 11.48
号地块
50,774,00 23,169,76 21,010,41
合计 -- -- --
0,000.00 9,215.76 6,401.67
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
御景苑项 2007 年 12
1,565,715.50 1,565,715.50
目 月 01 日
上虞城市 2015 年 12
98,548,470.14 -7,973,504.48 62,132,010.99 28,442,954.67
之星项目 月 01 日
万家星城 2011 年 12
5,506,894.32 -254,329.37 5,252,564.95
一期 月 01 日
万家星城 2012 年 09
1,936,453.45 2,373,487.00 4,309,940.45
二期 月 01 日
万家星城 2012 年 12
42,799,133.31 13,437,556.32 56,236,689.63
三期 月 01 日
绍兴金色 2015 年 08 115,277,535.4
4,821,407.79 98,509,415.61 21,589,527.59
蓝庭项目 月 01 日
金色黎明 213,195,126.7 142,189,847.4
4,353,686.63 75,358,965.95
二三期 3
金华金色 2014 年 12
81,910,489.86 35,252,927.34 46,657,562.52
蓝庭项目 月 01 日
衢州月亮
2014 年 12 142,023,986.4
湾一期项 2,212,228.27 85,542,037.16 58,694,177.56
月 01 日
目
衢州月亮
2016 年 09
湾二期项 94,590,647.53 4,040,477.23 84,879,740.47 13,751,384.29
月 01 日
目
武林壹号
472,280,069.5 1,543,638,225. 1,840,934,908.
1#4#5#6#7 174,983,386.30
3 34
#2#10#楼
湘湖壹号 2014 年 06 76,918,416.60 728,048,032.3 640,562,860.7 164,403,588.22
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目 月 01 日 7
东方海岸 2016 年 05
14,298,050.39 10,690,201.91 10,195,584.01 14,792,668.29
一期 月 01 日
东方海岸 2016 年 06 122,499,266.2 103,543,248.2
8,932,879.50 27,888,897.49
二期 月 01 日 7
东方海岸 2017 年 04 339,517,283.9 312,342,879.8
27,174,404.10
三期 月 01 日 6
佑康紫金 2016 年 05 208,337,945.0
208,337,945.00
府项目 月 01 日
西溪明珠 2016 年 06 1,226,119,458. 824,671,553.8
31,451,404.90 432,899,309.65
项目 月 01 日 56
金色江南 2016 年 12 125,943,167.4
-32,324,836.63 93,618,330.79
项目 月 01 日
平湖万家
2016 年 11 116,739,743.1
花城家和 6,993,389.42 73,641,383.34 50,091,749.23
月 01 日
苑项目
平湖万家
2017 年 10 286,067,320.1 250,452,617.5
花城翠湖 35,614,702.55
月 01 日 2
园项目
华家池项 2017 年 12 3,955,424,757. 2,449,959,684.
1,505,465,073.23
目 月 01 日 70
萧山东方 2017 年 12 2,460,209,044. 2,200,356,969.
259,852,075.35
海岸项目 月 01 日 62
曙光之城 2014 年 08
568,580.16 568,580.16
项目 月 01 日
金色黎明 2013 年 12
1,736,356.00 1,736,356.00
一期 月 01 日
3,160,490,569. 9,363,963,648. 9,376,890,130.
合计 -- 3,147,564,087.49
62 76
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位： 元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 备注
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
计提 其他 转回或转销 其他
54,509,713
开发产品 43,666,486.66 10,843,226.76
.42
54,509,713
合计 43,666,486.66 10,843,226.76 --
.42
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
根据西溪明
珠项目已签
约销售价格
及预计销售
价格为基础
减去开发成
本、预计销售
费用以及相
关税费后的
金额确定可
变现净值。本
期转销存货
54,509,713
西溪明珠项目 43,666,486.66 10,843,226.76 跌价准备
.42
35,518,049.0
0 元系部分
房产交付结
转所致；本期
转回存货跌
价准备金额
8,148,437.66
元系本期可
变现净值回
升而转回相
应存货跌价
准备所致。
54,509,713
合计 43,666,486.66 10,843,226.76 --
.42
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 利息资本化累计金额 本期利息资本化金额 本期利息资本化率
(%)
武林壹号项目 466,464,504.52 33,555,943.58 5.19
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
锦绣天成项目 431,115,174.45 7,692,541.01 5.28
华家池项目 208,789,147.44 4,975,574.69 4.14
湘湖壹号项目 295,369,119.52
平湖万家花城项目 110,935,543.13 19,176,876.25 6.00
西溪明珠项目 26,222,337.24
东方星城项目 42,356,715.51 6,092,619.30 4.18
萧山东方海岸项目 49,805,844.49 1,046,380.51 5.50
东方悦府项目 48,000,261.86 34,601,218.89 6.21
金色黎明二三期项目 11,657,966.20
东方名府项目 28,584,908.93 17,467,012.21 5.87
大江名筑项目 5,585,215.92 5,585,215.92 5.23
衢州月亮湾项目 1,870,287.30
绍兴金色蓝庭项目 1,034,615.94
美国之路区域中心项目 7,123,246.27 3,549,412.06 0.70
千岛湖东方海岸项目 382,026.75
小 计 1,735,296,915.47 133,742,794.42
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
武林壹号项目 675,603,098.88 为借款提供抵押担保
东方星城项目 1,321,257,326.00 为借款提供抵押担保
锦绣天成项目 1,956,818,112.30 为借款提供抵押担保
东方悦府项目 681,000,000.00 701,430,000.00 为借款提供抵押担保
美国之路区域中心项目 807,043,725.74 446,030,256.92 为借款提供抵押担保
东方名府项目 296,000,000.00 为借款提供抵押担保
天目山小镇项目 68,824,516.50 为借款提供抵押担保
合计 1,852,868,242.24 5,101,138,794.10 --
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
否
11、持有待售的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴的房产预售相关税金 1,620,167,634.77 1,211,717,557.77
预付土地款 6,125,510,000.00
信托产品 300,000,000.00
理财产品 103,500,000.00
其他 1,610,483.01 1,000,327.85
合计 8,150,788,117.78 1,212,717,885.62
其他说明：
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具： 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
2,599,298,948. 2,599,298,948. 1,626,006,245.5
可供出售权益工具： 1,626,006,245.59
52 52
按公允价值计量的 308,522,333.52 308,522,333.52 196,969,630.59 196,969,630.59
2,290,776,615. 2,290,776,615. 1,429,036,615.0
按成本计量的 1,429,036,615.00
00 00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2,609,298,948. 2,609,298,948. 1,636,006,245.5
合计 1,636,006,245.59
52 52
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工
307,220,016.42 307,220,016.42
具的摊余成本
公允价值 308,522,333.52 308,522,333.52
累计计入其他综合收益
1,302,317.10 1,302,317.10
的公允价值变动金额
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
杭州滨普
房地产开
发有限公 10,000,000 10,000,000
50.00%
司（以下 .00 .00
简称滨普
公司）
杭州沃安
供应链管
理有限公 100,000,00 100,000,00
10.00%
司（以下 0.00 0.00
简称沃安
公司）
杭州三仁
焱兴投资
合伙企业
（有限合 40,000,000 40,000,000
7.41%
伙）（以下 .00 .00
简称三仁
合伙公
司）
北京醋溜 50,000,000 50,000,000
1.63%
网络科技 .00 .00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
有限公司
(以下简称
醋溜科技
公司)
北京中联
康生物科
技股份有
150,000,00 150,000,00
限公司 20.00%
0.00 0.00
（以下简
称中联康
公司）
电视剧
13,000,000 13,000,000
《鸡毛飞 10.00%
.00 .00
上天》
PROLOGI
UM 322,111,38 322,111,38
11.63%
HOLDIN 0.00 0.00
G INC.
上海湘府 300,000,00 498,000,00 798,000,00
10.00%
公司 0.00 0.00 0.00
上海崇置
城市建设
268,925,23 268,925,23
发展合伙 11.67%
5.00 5.00
企业（有
限合伙）
北京众鸣
世纪科技
有限公司 50,000,000 50,000,000
0.94%
（以下简 .00 .00
称众鸣公
司）
上海黑桃
互动网络
科技有限
30,000,000 30,000,000
公司（以 1.08%
.00 .00
下简称黑
桃网络公
司）
浙江创泰
科技有限 55,000,000 55,000,000
4.65%
公司（以 .00 .00
下简称创
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
泰科技公
司）
北京洋浦
伟业科技
发展有限 50,000,000 50,000,000
3.38%
公司（以 .00 .00
下简称洋
浦公司）
浙江新广
2,220,000. 2,220,000.
发置业有 1.48%
00
限公司
宁波滨江
维堡投资
18,300,000 18,300,000
管理合伙 89.99%
.00 .00
企业（有
限合伙）
浙江东亚
38,220,000 38,220,000
药业股份 3.50%
.00 .00
有限公司
微宏动力
系统（湖 260,000,00 260,000,00
0.88%
州）有限 0.00 0.00
公司
南京海纳
45,000,000 45,000,000
医药股份 6.47%
.00 .00
有限公司
1,439,036, 861,740,00 2,300,776,
合计 --
615.00 0.00 615.00
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
单位： 元
可供出售权益工 公允价值相对于 持续下跌时间
投资成本 期末公允价值 已计提减值金额 未计提减值原因
具项目 成本的下跌幅度 （个月）
其他说明
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15、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
17 国开 07 129,999,916.56 129,999,916.56
合计 129,999,916.56 129,999,916.56
（2）期末重要的持有至到期投资
单位： 元
债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日
（3）本期重分类的持有至到期投资
其他说明
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
1,260,000,000. 1,260,000,000. 1,160,000,000. 1,160,000,000.
信托资金计划
00 00 00
1,260,000,000. 1,260,000,000. 1,160,000,000. 1,160,000,000.
合计 --
00 00 00
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位： 元
被投资单 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准备
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位 权益法下 宣告发放 期末余额
其他综合 其他权益 计提减值
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
对联营企
业投资
其他说明
项 目 期末数 期初数
账面 减 账面 账面余 减 账面
余额 值 价值 额 值 价值
准 准
备 备
对联营企业投资 327,891,042.71 327,891,042.71 132,479,637.57 132,479,637.57
合 计 327,891,042.71 327,891,042.71 132,479,637.57 132,479,637.57
(2) 明细情况
被投资单位 期初数 本期增减变动
追加投资 减少投资 权益法下确认的投 其他综合 收
资损益 益调整
联营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企 5,654,750.00 -2,775.98
业（以下简称网罗公司）
杭州滨江普华天晴股权投资合 99,900,000.00 100,000,000.00 -5,116,312.86
伙企业
杭州滨江普华股权投资管理有 871,998.27 91,190.53
限公司（以下简称普华股权公
司）
京滨公司
宁波坤安投资有限公司（以下
简称宁波坤安公司）
上海中崇滨江实业发展有限公 4,492,701.99 17,433,387.31
司（以下简称中崇滨江公司）
宁波东睦东奥投资管理有限公 100,000,000.00 -30,148,531.97
司（以下简称东睦公司）
上海滨安公司
杭州万家之星房地产开发有限 14,329,339.50 -10,958,434.82
公司（以下简称万家之星公司）
滨保房产公司 7,230,847.81 -7,230,847.81
超创公司 3,300,000.00 -3,300,000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
新光壹品项目 24,500,000.00 -742,118.23
杭州同达置业有限公司（以下 8,575,000.00 -989,151.03
简称同达公司）
小 计 132,479,637.57 236,375,000.00 -40,963,594.86
合 计 132,479,637.57 236,375,000.00 -40,963,594.86
(续上表)
被投资单位 本期增减变动 期末数 减值准备
其他权益变动 宣告发放现金股利或利 计提减 其他 期末余额
润 值准备
联营企业
网罗公司 5,651,974.02
普华合伙公司 194,783,687.14
普华股权公司 963,188.80
京滨公司
宁波坤安公司
中崇滨江公司 21,926,089.30
东睦公司 69,851,468.03
上海滨安公司
万家之星公司 3,370,904.68
滨保房产公司
超创公司
新光壹品项目 23,757,881.77
同达公司 7,585,848.97
小 计 327,891,042.71
合 计 327,891,042.71
18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,185,356,185.19 2,185,356,185.19
2.本期增加金额 2,386,232.97 2,386,232.97
（1）外购
（2）存货\固定资产 2,386,232.97 2,386,232.97
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\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 2,187,742,418.16 2,187,742,418.16
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 319,980,973.43 319,980,973.43
2.本期增加金额 77,301,208.99 77,301,208.99
（1）计提或摊销 77,301,208.99 77,301,208.99
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 397,282,182.42 397,282,182.42
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,790,460,235.74 1,790,460,235.74
2.期初账面价值 1,865,375,211.76 1,865,375,211.76
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
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公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位： 元
报告期租 期初公允 公允价值变动 公允价值变动原因
项目名称 地理位置 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 幅度 及报告索引
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
19、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 合计
一、账面原值：
1.期初余额 347,591,697.75 42,751,521.95 217,217,256.97 94,571,681.92 702,132,158.59
2.本期增加金额 2,717,798.93 5,389,373.81 12,462,995.64 20,570,168.38
（1）购置 846,174.99 12,479,963.69 13,326,138.68
（2）在建工程
2,717,798.93 4,210,194.82 6,927,993.75
转入
（3）企业合并
333,004.00 333,004.00
增加
折算差异 -16,968.05 -16,968.05
3.本期减少金额 838,562.39 8,479,562.14 20,956.00 8,692,230.24 18,031,310.77
（1）处置或报
838,562.39 1,716,005.34 20,956.00 756,329.00 3,331,852.73
废
处置子公司减少 6,763,556.80 7,935,901.24 14,699,458.04
4.期末余额 349,470,934.29 39,661,333.62 217,196,300.97 98,342,447.32 704,671,016.20
二、累计折旧
1.期初余额 227,335,858.64 33,088,110.20 122,691,083.30 57,258,898.37 440,373,950.51
2.本期增加金额 12,604,910.77 3,352,334.79 12,117,103.91 11,215,666.70 39,290,016.17
（1）计提 12,604,910.77 3,140,704.71 12,117,103.91 11,220,511.52 39,083,230.91
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
折算差异 -4,844.82 -4,844.82
企业合并增加 211,630.08 211,630.08
3.本期减少金额 796,634.27 5,452,091.11 3,866,343.41 10,115,068.79
（1）处置或报
796,634.27 1,457,094.81 725,949.75 2,979,678.83
废
处置子公司减少 3,994,996.30 3,140,393.66 7,135,389.96
4.期末余额 239,144,135.14 30,988,353.88 134,808,187.21 64,608,221.66 469,548,897.89
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 110,326,799.15 8,672,979.74 82,388,113.76 33,734,225.66 235,122,118.31
2.期初账面价值 120,255,839.11 9,663,411.75 94,526,173.67 37,312,783.55 261,758,208.08
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
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（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
20、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
友好饭店零星工
612,917.15 612,917.15 1,519,958.94 1,519,958.94
程
合计 612,917.15 612,917.15 1,519,958.94 1,519,958.94
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
友好饭
1,519,95 6,020,95 6,927,99 612,917.
店零星 其他
8.94 1.96 3.75
工程
1,519,95 6,020,95 6,927,99 612,917.
合计 -- -- --
8.94 1.96 3.75
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
21、工程物资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
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22、固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 酒店管理软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 164,063,982.09 4,573,240.80 168,637,222.89
2.本期增加金
32,487,470.50 32,487,470.50
额
（1）购置 32,487,470.50 32,487,470.50
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 196,551,452.59 4,573,240.80 201,124,693.39
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
二、累计摊销
1.期初余额 47,320,987.45 4,504,973.70 51,825,961.15
2.本期增加金
4,616,914.68 68,267.10 4,685,181.78
额
（1）计提 4,616,914.68 68,267.10 4,685,181.78
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 51,937,902.13 4,573,240.80 56,511,142.93
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
144,613,550.46 144,613,550.46
值
2.期初账面价
116,742,994.64 68,267.10 116,811,261.74
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
26、开发支出
单位： 元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
其他说明
27、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
友好饭店 323,832.75 323,832.75
东方海岸公司 269,259.59 269,259.59
合计 593,092.34 593,092.34
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
其他说明
1) 友好饭店商誉
系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的
金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项
商誉不再摊销。
2) 东方海岸公司商誉
系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公司
拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的
在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。
(3) 商誉的减值测试过程、参数及商誉减值损失确认方法
1) 将友好饭店、东方海岸公司单独作为资产组进行减值测试，计算相应可收回金额，与账面资产相比
较，未发现相应资产减值。
2）将包含商誉的友好饭店、东方海岸公司单独作为资产组进行减值测试，比较账面价值（包含商誉
的账面价值）与可收回金额，未发现相应资产减值。
28、长期待摊费用
单位： 元
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋租金 546,363.50 2,628,430.33 2,956,780.32 218,013.51
土地租赁 10,305,761.90 9,523,809.52 495,739.29 19,333,832.13
装修费 3,308,273.40 3,308,273.40
合计 10,852,125.40 15,460,513.25 3,452,519.61 22,860,119.04
其他说明
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 631,073,602.27 157,768,400.57 374,598,574.94 93,649,643.74
可抵扣亏损 368,820,792.05 92,205,198.01 123,855,009.40 30,963,752.35
房产开发项目相关税收
869,163,332.83 217,290,833.22 397,188,197.08 99,297,049.27
备抵金
投资性房地产计税基础
22,560,389.99 5,640,097.51 23,694,413.56 5,923,603.39
差异
可抵扣的广告宣传费 19,401,921.04 4,850,480.26 19,509,350.32 4,877,337.58
可供出售金融资产公允
30,330,385.83 7,582,596.46
价值变动
合并抵销内部未实现利
519,557,843.66 129,889,460.92 287,028,589.43 71,757,147.36
润
合计 2,430,577,881.84 607,644,470.49 1,256,204,520.56 314,051,130.15
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
可供出售金融资产公允
1,302,317.12 325,579.28
价值变动
合计 1,302,317.12 325,579.28
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
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递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 607,644,470.49 314,051,130.15
递延所得税负债 325,579.28
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 43,787,859.36 262,434,662.08
可抵扣亏损 248,983,507.87 662,644,830.24
合计 292,771,367.23 925,079,492.32
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 52,689,794.48 77,896,732.18
2019 年 53,383,836.84 174,008,544.55
2020 年 52,546,657.32 76,249,117.68
2021 年 71,147,144.96 281,225,090.68
2022 年 19,216,074.27
合计 248,983,507.87 609,379,485.09 --
其他说明：
30、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
31、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 466,670,000.00
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抵押兼保证借款 200,000,000.00
质押兼保证借款 200,000,000.00
合计 466,670,000.00 400,000,000.00
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
33、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
34、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
35、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
房产开发未付工程款 2,367,692,014.72 2,034,278,794.98
其他采购款 20,603,008.20 42,997,271.44
合计 2,388,295,022.92 2,077,276,066.42
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
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项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
36、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
购房款 25,544,406,619.79 19,756,501,558.03
租金 29,410,742.22 25,992,731.96
物业管理费 61,362,745.20
其他 5,663,784.95 19,139,382.63
合计 25,579,481,146.96 19,862,996,417.82
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 锦绣之城项目 1,557,441,652.00 5,173,569,051.00 2018 年 12 月 31 日 98.57%
2 华家池项目 5,334,156,555.00 4,659,972,846.00 2017 年 12 月 31 日 99.41%
3 东方星城项目 2,429,264,776.00 3,994,131,767.00 2018 年 10 月 31 日 96.61%
4 武林壹号项目 3,365,028,929.24 3,904,105,972.00 2015 年 01 月 31 日 99.23%
5 平湖万家花城项目 1,858,874,763.00 3,033,947,366.30 2016 年 11 月 30 日 77.45%
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37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 110,069,136.01 264,991,168.31 305,842,912.47 69,217,391.85
二、离职后福利-设定提
1,893,722.95 13,931,760.51 15,356,792.54 468,690.92
存计划
合计 111,962,858.96 278,922,928.82 321,199,705.01 69,686,082.77
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
105,844,887.87 230,250,650.00 271,486,081.49 64,609,456.38
补贴
2、职工福利费 389,650.68 13,292,713.39 13,682,364.07
3、社会保险费 1,809,761.77 10,258,009.32 11,734,635.54 333,135.55
其中：医疗保险费 1,666,621.63 9,169,379.60 10,539,220.60 296,780.63
工伤保险费 47,100.88 338,518.98 371,992.98 13,626.88
生育保险费 96,039.26 750,110.74 823,421.96 22,728.04
4、住房公积金 80,593.00 7,165,858.30 7,246,451.30
5、工会经费和职工教育
1,944,242.69 4,023,937.30 1,693,380.07 4,274,799.92
经费
合计 110,069,136.01 264,991,168.31 305,842,912.47 69,217,391.85
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,749,324.63 13,135,435.83 14,459,408.74 425,351.72
2、失业保险费 144,398.32 796,324.68 897,383.80 43,339.20
合计 1,893,722.95 13,931,760.51 15,356,792.54 468,690.92
其他说明：
38、应交税费
单位： 元
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项目 期末余额 期初余额
增值税 102,258,637.72 53,983,482.72
企业所得税 456,973,140.28 471,574,596.40
个人所得税 1,854,767.19 1,808,046.25
城市维护建设税 5,439,412.95 3,002,454.62
土地增值税 19,638,566.00 249,201,097.15
房产税 1,212,825.83 661,634.55
土地使用税 4,228,955.89 2,833,529.40
印花税 724,339.90 1,583,177.67
教育费附加 2,310,894.67 566,709.63
地方教育附加 1,540,594.61 2,055,388.16
车船税 104,164.92
地方水利建设资金 480,626.70
合计 596,286,299.96 787,750,743.25
其他说明：
39、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 3,882,827.70 6,259,743.03
企业债券利息 123,113,671.24 29,064,000.00
短期借款应付利息 663,906.18 1,214,444.45
合计 127,660,405.12 36,538,187.48
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
40、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
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41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
押金保证金 158,436,393.26 134,853,920.28
拆借款 4,456,728,079.02 2,434,646,916.92
应付暂收款 110,307,064.29 187,111,892.94
其他 908,563,251.07 406,008,823.76
合作意向金 20,000,000.00
合计 5,654,034,787.64 3,162,621,553.90
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河北天成房地产开发有限公司 349,180,192.51 项目未清算
明盛控股集团有限公司 87,824,888.88 项目未清算
杭州天名房地产有限公司 77,600,688.00 退出投资未完成
杭州丰瑞控股有限公司 61,860,400.00 项目未清算
浙江城投建设有限公司 57,095,823.00 合同未结清
合计 633,561,992.39 --
其他说明
42、持有待售的负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 31,000,000.00 726,000,000.00
一年内到期的应付债券 900,000,000.00
合计 931,000,000.00 726,000,000.00
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其他说明：
(2) 一年内到期的长期借款
项 目 期末数 期初数
抵押兼保证借款 16,000,000.00 674,000,000.00
抵押借款 15,000,000.00 52,000,000.00
小 计 31,000,000.00 726,000,000.00
(3) 一年内到期的应付债券
债券 面值 发行 债券 发行 期初数 本期 按面值 溢折价 本期 期末数
名称 日期 期限 金额 发行 计提利息 摊销 偿还
15 杭 滨 江 900,000,000.00 2015/11/13 2015/11/13-2018/ 900,000,000.00 900,000,000.00 900,000,000.00
MTN001 11/13
合 计 900,000,000.00 900,000,000.00 900,000,000.00 900,000,000.00
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 575,000,000.00 556,000,000.00
抵押及保证借款 1,374,653,420.00 2,295,603,700.00
抵押质押及保证借款 267,779,800.00
合计 1,949,653,420.00 3,119,383,500.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
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46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
本金 5,620,000,000.00 3,000,000,000.00
利息调整 -18,909,400.83 -20,666,879.28
合计 5,601,090,599.17 2,979,333,120.72
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初数 本期发行 本期偿还 期末数
提利息 销
2016/08/1
16 滨房 2,100,000 2,078,128 2,079,333 4,063,047 2,083,396
2016/8/10 0-2021/08
01 ,000.00 ,301.89 ,120.72 .72 ,168.44
/10
17 杭滨 2017/02/2
2,100,000 2,100,000 2,100,000 2,100,000
江 2017/2/28 8-2020/02
,000.00 ,000.00 ,000.00 ,000.00
MTN001 /28
2017/10/3
17 滨房 600,000,0 2017/10/3 597,622,6 597,622,6 597,694,4
1-2022/10 71,789.22
01 00.00 1 41.51 41.51 30.73
/31
17 杭滨 2017/12/1
820,000,0 2017/12/1 820,000,0 820,000,0 820,000,0
江 5-2020/12
00.00 5 00.00 00.00 00.00
MTN002 /15
5,595,750 2,079,333 3,517,622 4,134,836 5,601,090
合计 -- -- --
,943.40 ,120.72 ,641.51 .94 ,599.17
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
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其他说明
47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
美国之路区域中心 EB-5 项目借款 519,667,429.74 548,050,195.77
合 计 519,667,429.74 548,050,195.77
其他说明：
48、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
49、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
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50、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期新增补助金 本期计入营业外 与资产相关/与收
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
额 收入金额 益相关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,111,443,890. 3,111,443,890.
股份总数
00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
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其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,337,792,687.73 -3,477,610.86 2,334,315,076.87
合计 2,337,792,687.73 -3,477,610.86 2,334,315,076.87
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加资本公积系本期购买子公司滨江三花公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享
有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额-3,477,610.86元。
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所得 减：前期计入 税后归属
项目 期初余额 减：所得税 税后归属 期末余额
税前发生 其他综合收益 于少数股
费用 于母公司
额 当期转入损益 东
二、以后将重分类进损益的其他综 16,318,430.7 -7,914,029. 7,908,175.7 -12,207,204 -3,615,001. 4,111,226
合收益 3 84 4 .11 47 .62
可供出售金融资产公允价值 -22,747,789.3 31,632,702. 7,908,175.7 23,724,527. 976,737.8
变动损益 7 93 4 19
39,066,220.1 -39,546,732 -35,931,731 -3,615,001. 3,134,488
外币财务报表折算差额
0 .77 .30 47 .80
16,318,430.7 -7,914,029. 7,908,175.7 -12,207,204 -3,615,001. 4,111,226
其他综合收益合计
3 84 4 .11 47 .62
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 731,186,234.76 181,982,867.48 913,169,102.24
合计 731,186,234.76 181,982,867.48 913,169,102.24
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加盈余公积系根据本期母公司实现的净利润提取10%的法定盈余公积。
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整后期初未分配利润 6,597,799,351.10 5,335,442,661.61
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,711,414,578.86 1,398,807,038.77
减：提取法定盈余公积 181,982,867.48 33,830,147.20
应付普通股股利 211,578,184.52 102,620,202.08
期末未分配利润 7,915,652,877.96 6,597,799,351.10
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 13,768,707,786.72 9,582,951,231.41 19,447,590,776.22 14,576,257,919.64
其他业务 4,996,179.61 3,460,641.15 4,654,647.43 3,503,576.96
合计 13,773,703,966.33 9,586,411,872.56 19,452,245,423.65 14,579,761,496.60
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报告期内确认收入金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入余额
1 武林壹号项目 3,707,325,851.29
2 华家池项目 3,128,098,596.74
3 萧山东方海岸项目 2,696,864,132.43
4 金色黎明二三期项目 242,383,624.41
5 金色江南项目 159,710,494.21
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 38,206,202.12 68,912,169.80
教育费附加 16,502,187.75 29,835,949.48
房产税 21,941,559.17 16,555,692.17
土地使用税 3,653,265.70 1,830,751.88
车船使用税 72,287.00 4,200.00
印花税 14,031,820.15 6,473,611.86
营业税 310,103,472.01 738,306,322.63
土地增值税 718,026,909.36 545,976,937.35
地方教育附加 10,854,039.84 19,986,929.98
其他 750,363.56 4,810.64
合计 1,134,142,106.66 1,427,887,375.79
其他说明：
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
房地产业务营销费用 106,851,303.00 117,488,238.42
酒店业务营销费用 46,963,718.14 44,955,451.60
其他 11,157.42
合计 153,815,021.14 162,454,847.44
其他说明：
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64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 84,334,298.75 117,477,309.32
折旧费及摊销费 19,921,154.97 29,801,252.07
办公费及差旅费 50,741,088.37 39,815,940.96
水电费及燃料 13,490,672.95 13,999,111.08
税金 662,192.98 11,430,691.91
车辆使用费及维修费 15,635,754.23 10,808,482.80
中介咨询服务费 29,853,927.86 56,697,268.85
业务招待费 13,441,318.70 10,410,708.57
其他 11,255,073.95 5,322,355.91
合计 239,335,482.76 295,763,121.47
其他说明：
65、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 274,860,037.66 176,160,058.42
利息收入 -114,458,029.71 -43,108,539.98
汇兑损益 37,057,600.00 -24,373,328.00
其他 13,204,913.90 5,421,247.73
合计 210,664,521.85 114,099,438.17
其他说明：
66、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 128,687,003.94 87,922,034.89
二、存货跌价损失 -8,148,437.66
合计 120,538,566.28 87,922,034.89
其他说明：
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67、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损
30,817,529.60 -30,817,529.60
益的金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价
30,817,529.60 -30,817,529.60
值变动收益
合计 30,817,529.60 -30,817,529.60
其他说明：
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 70,234,821.91 -26,629,824.50
处置长期股权投资产生的投资收益 258,346,940.35
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
1,091,534.07
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
21,638,321.53 93,534,725.60
益的金融资产取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 67,109,752.34 612,000.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益 -10,764,974.22
委贷及信托收益 93,095,467.83 18,682,597.33
理财产品收益 70,407,629.71 1,062,543.12
合计 581,924,467.74 76,497,067.33
其他说明：
69、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 9,962.96 325,198.25
非流动资产处置损失 -128.00
合 计 9,962.96 325,070.25
70、其他收益
单位： 元
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产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 3,316,516.12
合 计 3,316,516.12
71、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 4,275,000.00 7,593,797.65 4,275,000.00
违约金收入 539,659.00 2,967,913.13 539,659.00
无须支付款项 88,952.21 116,922.28 88,952.21
其他 123,653.27 112,468.73 123,653.27
合计 5,027,264.48 10,791,101.79 5,027,264.48
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
东新街道奖
3,992,000.00 3,586,700.00 与收益相关
励资金
杭州市江干
区人民政府
四季青街道
100,000.00 与收益相关
办事处 2016
年度经济工
作奖励
经济工作会
议表彰奖励 80,000.00 与收益相关
资金
平湖市建筑
业管理处拨
40,000.00 与收益相关
付的财政补
助
优秀企业奖
30,000.00 与收益相关
励金
中共杭州市
江干区直属
20,000.00 与收益相关
机关工作委
员经费
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紫阳街道安
全标准四级 8,000.00 与收益相关
企业奖励
税收十强奖
5,000.00 与收益相关
励
税费减免 2,068,801.69 与收益相关
淳安县财政
局关于要求
兑现 2015 年 1,107,400.00 与收益相关
度服务业发
展引导资金
基坑补助款 259,145.93 与收益相关
就业管理服
务局大学生
112,053.10 与资产相关
见习训练补
贴
县住房和城
乡建设局房 100,000.00 与收益相关
产评选奖金
月亮湾二期
可再生能源 100,000.00 与收益相关
应用补助
凯旋街道用
91,120.00 与收益相关
工补助
稳定岗位补
85,776.93 与收益相关
贴
四季青街道
50,000.00 与收益相关
奖励
其他零星补
32,800.00 与收益相关
助
合计 -- -- -- -- -- 4,275,000.00 7,593,797.65 --
其他说明：
本期计入营业外收入的政府补助情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之政府补助说
明。
72、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金
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额
对外捐赠 250,000.00 50,000.00 250,000.00
非流动资产处置损失合计 138,941.13 312,169.98 138,941.13
其中：固定资产处置损失 138,941.13 312,169.98 138,941.13
地方水利建设基金 5,969,368.36 13,462,156.60
罚没支出 356,209.11 3,090,202.00 356,209.11
滞纳金 6,703,286.73 6,443,693.80 6,703,286.73
赔款支出 9,772,950.00 2,006,638.95 9,772,950.00
其他 121,239.24 15,000.05 121,239.24
合计 23,311,994.57 25,379,861.38 17,342,626.21
其他说明：
73、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 916,656,565.25 766,170,926.89
递延所得税费用 -300,024,007.92 78,616,449.67
合计 616,632,557.33 844,787,376.56
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 2,926,580,141.41
按法定/适用税率计算的所得税费用 731,645,035.35
调整以前期间所得税的影响 6,228,341.02
非应税收入的影响 1,082,419.37
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 5,074,236.76
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -90,844,674.88
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
9,724,930.90
损的影响
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影
-58,095,526.57
响
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 597,946.21
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合并范围的增加或减少所导致的影响 11,343,829.89
其他 -123,980.72
所得税费用 616,632,557.33
其他说明
74、其他综合收益
详见附注合并资产负债表项目注释之其他综合收益说明。
75、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 6,042,060.47 5,265,850.03
利息收入 49,665,363.28 26,243,371.72
其他 2,331,511.23 7,396,760.91
暂收款 13,023,394.51 40,318,231.52
合计 71,062,329.49 79,224,214.18
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付广告及宣传制作费、渠道业务费 52,821,911.36 52,996,742.69
支付办公费及差旅费 52,620,544.71 39,815,940.96
支付水电费、燃料费及物料消耗费 18,366,747.08 19,273,376.68
支付押金保证金 1,416,966,071.11 40,515,743.49
支付车辆使用费及维修费 15,635,754.23 10,808,482.80
业务招待费 15,519,194.12 10,721,074.34
支付物业维修金净额 32,326,828.07 61,834,936.37
支付中介服务费 39,191,372.64 87,310,471.71
支付租赁费 15,217,242.58 13,156,225.00
支付代销费 12,593,538.03 16,615,565.00
支付代垫款 94,420,456.91 54,300,871.74
支付赔偿款 9,772,950.00 2,006,638.95
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其他 45,266,850.76 28,734,453.73
合计 1,820,719,461.60 438,090,523.46
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆借款及利息 2,916,497,829.98 392,688,059.33
合计 2,916,497,829.98 392,688,059.33
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付拆借款 4,154,623,279.11 4,944,250,329.89
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款 96,000,000.00 528,228,000.00
支付合作意向金 897,319,355.00
合计 5,147,942,634.11 5,472,478,329.89
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到拆借款 3,706,763,522.43 167,401,000.00
收回信托保证金 8,973,000.00
收到合作意向金 20,000,000.00
合计 3,735,736,522.43 167,401,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆借款 1,916,931,604.47 2,785,050,939.74
合作项目股东减资 1,077,570,094.00
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支付的融资顾问费 1,635,004.10
发行公司债券及中期票据相关费用 13,980,000.00 23,184,000.00
收购少数股东股权 147,000,000.00
支付非公开发行股票相关费用 3,707,443.89
合计 3,155,481,698.47 2,813,577,387.73
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
76、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 2,309,947,584.08 1,970,985,581.12
加：资产减值准备 120,538,566.28 87,922,034.89
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
116,384,439.90 154,248,776.17
物资产折旧
无形资产摊销 4,685,181.78 4,629,002.19
长期待摊费用摊销 3,452,519.61 2,169,540.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
-9,962.96 -325,070.25
的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 138,941.13 312,169.98
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -30,817,529.60 30,817,529.60
财务费用（收益以“－”号填列） 221,527,371.21 160,650,820.46
投资损失（收益以“－”号填列） -581,924,467.74 -76,497,067.33
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -300,603,172.19 78,616,449.67
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 325,579.28
存货的减少（增加以“－”号填列） 3,322,701,099.68 8,064,080,598.55
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-7,715,101,169.15 406,558,837.94
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
5,958,615,931.72 2,246,969,740.17
列）
经营活动产生的现金流量净额 3,429,860,913.03 13,131,138,943.66
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
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现金的期末余额 9,568,090,018.41 8,982,163,291.24
减：现金的期初余额 8,982,163,291.24 3,564,443,821.71
现金及现金等价物净增加额 585,926,727.17 5,417,719,469.53
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 396,900,000.00
其中： --
春盛公司 3,100,000.00
深圳爱义公司 388,800,000.00
温岭盈石公司 5,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 25,315,923.07
其中： --
春盛公司 18,065,145.43
深圳爱义公司 7,197,123.08
温岭盈石公司 53,654.56
其中： --
取得子公司支付的现金净额 371,584,076.93
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 310,960,906.03
其中： --
滨江物业公司 310,960,906.03
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 111,455,140.82
其中： --
滨江物业公司 111,455,140.82
其中： --
滨江物业公司
处置子公司收到的现金净额 199,505,765.21
其他说明：
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（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 9,568,090,018.41 8,982,163,291.24
其中：库存现金 527,241.71 1,596,702.32
可随时用于支付的银行存款 9,566,253,572.01 8,979,913,245.62
可随时用于支付的其他货币资金 1,309,204.69 653,343.30
三、期末现金及现金等价物余额 9,568,090,018.41 8,982,163,291.24
其他说明：
1）2017年12月31日，期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金7,079,570.00元，银行存款中含诉
讼保证金4,728,823.00元，旅行社质量保证金223,039.19 元，房改资金571,802.62元，维修资金188,166.52
元。上述资金使用受限,不属于现金及现金等价物。
2）2016年12月31日，期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金7,079,570.00元，信用证保证金
200,000.00元，监管账户余额205,275.34元，银行存款中有旅行社质量保证金219,138.52元，房改资金
563,236.72元，维修资金185,347.59元。上述资金使用受限，不属于现金及现金等价物。
77、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
78、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
详见本财务报表附注之现金流量表补充
货币资金 12,791,401.33
资料的说明
存货 1,852,868,242.24 为借款提供抵押担保
固定资产 10,988,793.21 为借款提供抵押担保
无形资产 31,541,233.50 为借款提供抵押担保
投资性房地产 464,732,477.76 为借款提供抵押担保
合计 2,372,922,148.04 --
其他说明：
79、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 947,713,290.48
其中：美元 145,038,916.85 6.5342 947,713,290.48
长期借款 100,000.00 6.5342 653,420.00
其中：美元 100,000.00 6.5342 653,420.00
其他应收款 11,087,332.33 6.5342 72,446,846.91
其中：美元 11,087,332.33 6.5342 72,446,846.91
其他应付款 5,327.90 6.5342 34,813.56
其中：美元 5,327.90 6.5342 34,813.56
应付账款 9,921,787.67 6.5342 64,830,944.99
其中：美元 9,921,787.67 6.5342 64,830,944.99
长期应付款 79,530,383.17 6.5342 519,667,429.71
其中：美元 79,530,383.17 6.5342 519,667,429.71
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
重要境外经营实体名称 主要经营地 记账本位币 记账本位币选择原因
TOWER公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
80、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
81、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日 购买日的确 购买日至期 购买日至期
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称 点 本 例 式 定依据 末被购买方 末被购买方
的收入 的净利润
2017 年 05 月 完成工商变
春盛公司 3,100,000.00 31.00% 购买 -4,133,734.96
16 日 更
深圳爱义公 388,800,000. 2017 年 07 月 完成工商变
48.00% 购买 -8,544,994.79
司 00 10 日 更
温岭盈石公 2017 年 09 月 完成工商变
5,000,000.00 50.00% 购买 -109,349.26
司 19 日 更
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本 春盛公司 深圳爱义公司 温岭盈石公司
--现金 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
合并成本合计 3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允
3,100,000.00 388,800,000.00 5,000,000.00
价值份额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
春盛公司 深圳爱义公司 温岭盈石公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 148,422,666.67 144,635,200.74 823,075,601.51 98,364,870.82 149,161,068.00 137,085,360.73
货币资金 18,065,145.43 18,065,145.43 7,197,123.08 7,197,123.08 53,654.56 53,654.56
存货 4,210,132.60 422,666.67 815,083,485.34 90,372,754.65 149,097,385.38 137,021,678.11
其他应收款 11,394,900.00 11,394,900.00 600,000.00 600,000.00
其他流动资产 113,490,000.00 113,490,000.00 73,619.17 73,619.17 10,028.06 10,028.06
其他资产 1,262,488.64 1,262,488.64 121,373.92 121,373.92
负债： 138,422,666.67 138,422,666.67 13,075,601.51 13,075,601.51 139,161,068.00 139,161,068.00
其他应付款 138,422,666.67 138,422,666.67 11,605,252.00 11,605,252.00 139,161,068.00 139,161,068.00
其他负债 1,470,349.51 1,470,349.51
净资产 10,000,000.00 6,212,534.07 810,000,000.00 85,289,269.31 10,000,000.00 -2,075,707.27
减：少数股东权 6,900,000.00 4,286,648.51 421,200,000.00 44,350,420.04 5,000,000.00 -1,037,853.64
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
益
取得的净资产 3,100,000.00 1,925,885.56 388,800,000.00 40,938,849.27 5,000,000.00 -1,037,853.63
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
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3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
2017 年
滨江物 310,960, 完成交 258,346,
100.00% 转让 02 月 28
业公司 906.03 割 940.35
日
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
滨保实业公司 新设 工商设立日 50.50%
滨欣公司 新设 工商设立日 50.00%
深圳滨建公司 新设 工商设立日 100.00%
滨瑞公司 新设 工商设立日 33.00%
滨翰公司 新设 工商设立日 50.00%
杭州滨顺公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%
滨昊公司 新设 工商设立日 51.00%
温州滨致公司 新设 工商设立日 51.00%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
台州兴滨公司 新设 工商设立日 1,000,000.00 99.9967%
滨峙公司 新设 工商设立日 90.00%
友途旅行社公司 新设 工商设立日 100.00%
滨朗公司 新设 工商设立日 100.00%
2. 合并范围减少
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
绍兴滨江镜湖置业公司（以下简称 清算 工商注销日 8,446.49 186,183.23
镜湖置业公司）
润德公司 清算 工商注销日 992,592.74
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
曙光公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨凯公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨绿公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨江城东公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
上虞置业公司 上虞 上虞 房地产业 100.00% 设立
滨江建设公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
房产管理公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨润公司 杭州 杭州 房地产业 30.00% 设立
金华蓝庭公司 金华 金华 房地产业 100.00% 设立
天目山管理公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
天目山建设公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨江南部公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
平湖公司 平湖 平湖 房地产业 35.10% 设立
滨江酒店公司 杭州 杭州 住宿和餐饮业 100.00% 设立
滨江三花公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨江商博公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 设立
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
绍兴蓝庭公司 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 设立
滨江盛元公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
盛元海岸公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
万家星城公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨江西部公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨江游艇公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
上海滨顺公司 上海 上海 投资 100.00% 设立
香港公司 香港 香港 投资 100.00% 设立
BinShun Limited
Liability 美国 美国 投资 100.00% 设立
Company
Binjiang Limited
美国 美国 投资 100.00% 设立
Partnership
Binjiang Othello
美国 美国 投资 100.00% 设立
Corp
Binjiang
美国 美国 投资 100.00% 设立
Shoreline Corp
Binjiang Tower
美国 美国 投资 100.00% 设立
Corp
非同一控制下企
TOWER 公司 美国 美国 房地产业 85.00%
业合并
非同一控制下企
友好饭店 杭州 杭州 服务业 100.00%
业合并
非同一控制下企
滨江衢州公司 衢州 衢州 房地产业 100.00%
业合并
非同一控制下企
东方海岸公司 杭州 杭州 房地产业 100.00%
业合并
非同一控制下企
锦绣公司 杭州 杭州 房地产业 51.00%
业合并
非同一控制下企
新惠公司 杭州 杭州 房地产业 70.00%
业合并
非同一控制下企
旅行社公司 杭州 杭州 服务业 100.00%
业合并
深圳滨安公司 深圳 深圳 房地产业 70.00% 设立
滨创公司 杭州 杭州 投资管理咨询 100.00% 设立
非同一控制下企
滨通公司 杭州 杭州 房地产业 26.00%
业合并
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非同一控制下企
滨旭公司 杭州 杭州 房地产业 32.00%
业合并
杭州滨顺公司 杭州 杭州 房地产业 100.00% 设立
滨保实业公司 杭州 杭州 房地产业 50.50% 设立
滨翰公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨欣公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 设立
滨昊公司 杭州 杭州 服务业 51.00% 设立
滨瑞公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 设立
非同一控制下企
春盛公司 杭州 杭州 房地产业 31.00%
业合并
非同一控制下企
深圳爱义公司 深圳 深圳 房地产业 48.00%
业合并
深圳滨建公司 深圳 深圳 房地产业 100.00% 设立
台州兴滨公司 台州 台州 服务业 100.00% 设立
金丹丰合伙公司 宁波 宁波 服务业 99.68% 设立
吉劭合伙公司 上海 上海 服务业 99.06% 设立
永绥合伙公司 上海 上海 服务业 99.59% 设立
非同一控制下企
温岭盈石公司 温岭 温岭 房地产业 50.00%
业合并
温州滨致公司 温州 温州 房地产业 51.00% 设立
友途旅行社公司 杭州 杭州 服务业 100.00% 设立
滨朗公司 杭州 杭州 投资 100.00% 设立
滨峙公司 杭州 杭州 投资 90.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
公司持有滨欣公司50%的股权，但根据公司与滨欣公司合作各方签署的《萧政储出（2016）16号地块
项目合作协议书》约定，公司拥有滨欣公司股东会51%的表决权。
公司持有滨翰公司50%的股权，但根据公司与滨翰公司合作各方签署的《萧政储出（2017）13号地块项
目合作协议书》约定，公司拥有滨翰公司股东会51%的表决权。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公
司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖公司、滨润公司、春盛公司、温岭盈石公司的章程约定，公
司对上述六家公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50%的表
决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月底将
其纳入合并财务报表范围。
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根据公司与滨旭公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨旭公司三分之二以上董
事会的投票权，对滨旭公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年12月起将其纳入合并财务报表范
围。
根据滨瑞公司股东杭州滨虹企业管理有限公司、杭州滨威企业管理有限公司所出具的股份代持证明书，
滨江集团代持上述股东67%股权，故将其纳入合并财务报表范围。
根据深圳爱义公司股东孙涛所出具的一致行动承诺函，孙涛所持深圳爱义公司5%股权所代表的表决权
与本公司意见保持一致，故将其纳入合并财务报表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
滨绿公司 50.00% 357,775,871.32 700,000,000.00 601,817,173.42
滨江商博公司 49.00% 195,680,109.35 309,623,379.61
滨江盛元公司 50.00% 7,151,744.34 438,720,303.05
滨江盛元海岸公司 50.00% 130,540,289.70 149,653,115.61
深圳爱义公司 52.00% -4,443,397.29 416,756,602.71
TOWER 公司 15.00% -326,677.86 66,504,369.96
新惠公司 30.00% -341,375.74 49,320,202.69
滨旭公司 68.00% -18,992,674.39 41,284,399.52
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
滨绿公 6,702,30 221,787, 6,924,09 5,575,41 5,575,41 8,512,63 98,290,7 8,610,92 5,040,26 267,779, 5,308,04
司 3,606.89 363.38 0,970.27 1,078.36 1,078.36 7,488.06 21.96 8,210.02 4,666.04 800.00 4,466.04
滨江商 5,665,54 579,581. 5,666,12 5,034,24 5,034,24 7,127,61 7,127,61 6,895,07 6,895,07
博公司 6,472.83 09 6,053.92 1,605.73 1,605.73 1,884.29 1,884.29 4,598.04 4,598.04
滨江盛 2,519,08 5,328,12 2,524,40 1,594,17 1,594,17 2,933,40 1,992,79 2,935,39 2,034,44 2,034,44
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元公司 0,386.81 5.63 8,512.44 1,177.98 1,177.98 3,318.33 6.28 6,114.61 4,870.98 4,870.98
滨江盛
646,966, 1,107,86 648,074, 331,261, 331,261, 2,925,05 3,973,25 2,929,02 2,593,50 297,300, 2,890,80
元海岸
990.35 2.63 852.98 932.75 932.75 3,156.71 8.48 6,415.19 0,763.38 000.00 0,763.38
公司
深圳爱 1,241,06 3,620,84 1,244,68 443,234, 443,234,
义公司 8,186.89 9.06 9,035.95 030.74 030.74
TOWER 975,113, 975,113, 64,865,7 520,320, 585,186, 975,567, 975,567, 10,618,0 548,743, 559,361,
公司 847.78 847.78 58.56 849.74 608.30 001.15 001.15 03.69 895.77 899.46
新惠公 374,086, 374,090, 209,689, 209,689, 372,564, 372,569, 207,030, 207,030,
3,368.00 4,663.62
司 691.75 059.75 384.12 384.12 597.21 260.83 666.07 666.07
滨旭公 2,183,76 11,151,9 2,194,91 2,134,20 2,134,20 790,105, 12,430.7 790,118, 801,475, 801,475,
司 0,557.57 17.03 2,474.60 0,122.37 0,122.37 637.17 7 067.94 312.19 312.19
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
3,707,325,85 774,936,335. 774,936,335. 3,183,860,80 6,332,373,72 1,072,605,27 1,072,605,27 1,640,487,10
滨绿公司
1.29 93 93 8.61 8.22 0.10 0.10 9.28
滨江商博公 3,128,098,59 399,347,161. 399,347,161. 1,453,044,31 -156,164,260. -156,164,260. 3,023,108,48
司 6.74 94 94 7.53 44 44 8.85
滨江盛元公 766,109,868. 29,286,090.8 29,286,090.8 386,560,618. 885,324,334. 140,210,520. 140,210,520. 766,028,921.
司 71 3 3 21 04 21 21
滨江盛元海 2,696,864,13 278,587,268. 278,587,268. -71,932,422.2 1,405,437,79
-2,835,216.88 -2,835,216.88
岸公司 2.43 42 42 3 0.14
深圳爱义公 -404,733,963.
-8,544,994.79 -8,544,994.79
司
TOWER 公 -347,192,141. -33,577,370.1
-2,177,852.42 -2,177,852.42 -14,619.98 -14,619.98
司 73
新惠公司 -1,137,919.13 -1,137,919.13 -5,812,599.93 -1,341,405.24 -1,341,405.24 -8,348,062.04
-27,930,403.5 -27,930,403.5 1,389,314,14 -363,241,420.
滨旭公司 -157,630.64 -157,630.64
2 2 1.46
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
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2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
滨江三花公司 2017-3-31 51.00% 100.00%
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
滨江三花公司
购买成本/处置对价 178,416,186.03
--现金 178,416,186.03
购买成本/处置对价合计 178,416,186.03
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 174,938,575.17
差额 3,477,610.86
其中：调整资本公积 3,477,610.86
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
房地产业投资管
京滨公司 杭州 杭州 33.00% 权益法核算
理
滨保房产公司 杭州 杭州 房地产业 33.00% 权益法核算
房地产业投资管
宁波坤安公司 宁波 宁波 25.00% 权益法核算
理
上海滨安公司 上海 上海 房地产业 30.00% 权益法核算
中崇滨江公司 上海 上海 专业技术服务业 34.30% 权益法核算
超创公司 杭州 杭州 投资管理 33.00% 权益法核算
万家之星公司 杭州 杭州 房地产业 35.00% 权益法核算
新光壹品项目 义乌 义乌 房地产业 49.00% 权益法核算
同达置业公司 杭州 杭州 服务业 17.50% 权益法核算
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
星悦房产公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 权益法核算
金昇房产公司 杭州 杭州 房地产业 24.90% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
根据公司与同达公司合作方签订的合作协议约定，公司向同达公司派遣1名董事，因此公司对同达公司具
有重大影响。
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
上 宁 万 中 滨 新 星 金 上 宁 万 中 滨 新 星 金
海 波 家 超 崇 东 京 保 光 同 悦 昇 海 波 家 超 崇 东 京 保 光 同 悦 昇
滨 坤 之 创 滨 睦 滨 房 壹 达 房 房 滨 坤 之 创 滨 睦 滨 房 壹 达 房 房
安 安 星 公 江 公 公 产 品 公 产 产 安 安 星 公 江 公 公 产 品 公 产 产
公 公 公 司 公 司 司 公 项 司 公 公 公 公 公 司 公 司 司 公 项 司 公 公
司 司 司 司 司 目 司 司 司 司 司 司 司 目 司 司
15,1
流 5,00 8,00 849, 2,88 201, 6,87 5,68 3,41 983, 781, 3,21 4,47 3,67 608, 1,82 292, 9,45 2,79 5,14
76,8
动 3,56 6,70 062, 2,47 558, 2,32 6,24 9,27 713, 549, 7,99 7,78 5,80 543, 6,23 991, 3,52 9,46 6,45
65,5
资 4,70 4,09 968. 1,61 586. 2,05 1,44 6,67 306. 840. 3,21 2,27 1,60 954. 0,75 809. 1,02 5,16 0,98
68.7
产 6.99 4.13 66 3.49 99 4.02 7.99 9.13 53 24 4.14 6.76 3.41 37 6.00 70 0.66 5.03 7.08
非
91,9 11,9 2,11 38,1 2,11 22,6
流 692, 8,44 3,58 427, 12,7 848, 4,67 224, 68,3
99,9 90,0 0,68 63,1 1,91 56,9
动 359. 5,86 4,90 771. 86.2 855. 0,27 025. 83.1
32.3 78.7 4,17 62.1 0,00 26.4
资 69 8.28 2.28 74 2 18 4.54 65
4 6 0.53 2 0.00
产
15,2
资 5,00 8,09 849, 2,89 2,31 6,88 5,68 3,41 983, 781, 3,21 4,47 3,67 613, 1,82 2,40 9,45 2,82 5,14
15,0
产 4,25 8,70 062, 4,46 2,24 0,76 9,82 9,70 713, 549, 8,00 8,63 5,80 214, 6,45 4,90 3,58 2,12 6,45
28,7
合 7,06 4,02 968. 1,69 2,75 7,92 6,35 4,45 306. 840. 6,00 1,13 1,60 228. 4,78 1,80 9,40 2,09 0,98
30.8
计 6.68 6.47 66 2.25 7.52 2.30 0.27 0.87 53 24 0.36 1.94 3.41 91 1.65 9.70 3.85 1.52 7.08
流 4,36 5,58 822, 1,73 2,24 9,00 6,94 3,19 3,37 939, 781, 3,21 2,90 1,59 522, 1,82 2,30 961, 2,80 5,04
动 2,41 4,65 813, 0,95 8,31 0,13 5,04 9,94 1,21 480, 550, 8,03 5,42 6,35 273, 8,07 5,07 117, 1,76 6,41
负 7,93 7,30 561. 9,89 8,29 0,40 3,37 6,69 8,97 951. 834. 0,00 0,59 6,80 258. 6,68 3,44 421. 0,45 5,59
债 5.96 7.00 58 0.95 8.91 2.85 4.98 2.10 7.86 00 44 0.00 1.87 7.89 90 7.27 3.34 34 8.11 9.32
非
718, 2,44 822, 1,18 5,24 2,40 1,50 1,98 50,0 8,49
流
000, 2,70 813, 9,00 5,00 0,00 0,00 2,70 00,0 5,00
动
000. 0,00 561. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 00.0 0,00
负
00 0.00 58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00
债
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
14,2
负 5,08 8,02 822, 2,91 2,24 6,94 5,59 3,37 939, 781, 3,21 4,40 3,57 572, 1,82 2,30 9,45 2,80 5,04
45,1
债 0,41 7,35 813, 9,95 8,31 5,04 9,94 1,21 480, 550, 8,03 5,42 9,05 273, 8,07 5,07 6,11 1,76 6,41
30,4
合 7,93 7,30 561. 9,89 8,29 3,37 6,69 8,97 951. 834. 0,00 0,59 6,80 258. 6,68 3,44 7,42 0,45 5,59
02.8
计 5.96 7.00 58 0.95 8.91 4.98 2.10 7.86 00 44 0.00 1.87 7.89 90 7.27 3.34 1.34 8.11 9.32
少
数 14,2 484, 19,3 -1,2
股 68,6 949, 48,2 64,0
东 36.7 163. 51.9 08.7
权 4 99 5
益
归
属
于
母 -76, 57,0 26,2 -25, 63,9 484, -64, 89,8 48,4 44,2 73,2 77,3 40,9 -1,6 99,8 -1,2 20,3 100,
-23,
公 160, 78,0 49,4 498, 24,4 949, 275, 79,6 85,4 32,3 -99 10,5 96,5 40,9 21,9 28,3 64,0 61,6 035,
999.
司 869. 82.7 07.0 198. 58.6 163. 452. 58.1 73.0 55.5 4.20 40.0 43.5 70.0 05.6 66.3 08.7 33.4 387.
股 28 4 8 70 1 98 67 7 1 3 7 7 1 2 6 4 1 76
东
权
益
按
持
股
比
例
-22, 14,2 -8,4 21,9 96,9 -21, 29,6 23,7 21,9 19,3 14,3 34,2 33,0
计 9,18 7,58 -5,9 -53 -25 6,71
848, 69,5 14,4 26,0 89,8 210, 60,2 57,8 -49 63,1 49,1 29,3 41,1 11,6
算 7,29 5,84 75.9 5,22 2,80 9,33
260. 20.6 05.5 89.3 32.8 899. 87.2 81.7 7.10 62.0 35.8 39.5 29.6 77.9
的 2.48 8.97 1 8.85 1.75 9.03
78 8 7 0 0 38 0 7 2 9 0 6
净
资
产
份
额
--内
部
交
187, 57,8 36,7 27,1 93,9 114, 116, 21,2 29,7 42,8 25,7
易 5,81 6,05 8,15
795, 00,0 82,9 38,3 38,5 933, 581, 76,9 48,4 82,0 80,8
未 6,38 5,34 1,76
792. 74.6 13.3 64.7 04.6 405. 713. 77.9 27.6 54.2 30.1
实 7.79 0.88 1.01
49 5 9 7 2 86 36 2 7 6 5
现
利
润
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
对
合
营
企
业
权 21,9 69,8 23,7 14,3
3,37 7,58 4,49 7,23
益 26,0 51,4 57,8 29,3
0,90 5,84 2,70 0,84
投 89.3 68.0 81.7 39.5
4.68 8.97 1.99 7.81
资 0 3 7
的
账
面
价
值
-14 -25, -14, -33, -35, -27, -84, -10, -1,5 -5,7 -26, -3,2 -9,0 -1,6 -2,5 -29,
净 -23, -17 35,3
9,37 398, 691, 876, 903, 573, 637, 155, 14,5 67,6 -99 730, 58,9 59,0 21,9 28,0 638,
利 999. 1,63 87.7
1,40 076. 562. 293. 907. 654. 086. 729. 26.9 44.4 4.20 303. 72.4 29.9 05.6 17.4 366.
润 64 3.64
9.35 04 93 08 75 54 08 59 9 7 17 4 9 2 9 59
综
合 -14 -25, -14, -33, -35, -27, -84, -10, -1,5 -5,7 -26, -3,2 -9,0 -1,6 -2,5 -29,
-23, -17 35,3
收 9,37 398, 691, 876, 903, 573, 637, 155, 14,5 67,6 -99 730, 58,9 59,0 21,9 28,0 638,
999. 1,63 87.7
益 1,40 076. 562. 293. 907. 654. 086. 729. 26.9 44.4 4.20 303. 72.4 29.9 05.6 17.4 366.
64 3.64
总 9.35 04 93 08 75 54 08 59 9 7 17 4 9 2 9 59
额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 201,398,849.96 106,426,748.27
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下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -4,826,348.98 -28,001.73
--综合收益总额 -4,826,348.98 -28,001.73
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
京滨公司 -115,149,404.00 -115,149,404.00
超创公司 -39,873,923.39 -39,873,923.39
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管
理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
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(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
1. 银行存款
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2. 应收款项
公司销售房产主要以预收账款的方式进行交易，对个别客户采用信用方式进行交易的客户需要进行信
用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。
单项计提减值的应收款项情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释之应收款项说明。
(二) 流动风险
流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前
到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优
化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以
满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
项 目 期末数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
金融负债
银行借款 2,447,323,420.00 3,172,478,708.16 617,272,935.10 1,296,508,606.22 1,258,697,166.84
应付账款 2,348,295,022.92 2,348,295,022.92 2,348,295,022.92
其他应付款 5,654,034,787.64 5,654,034,787.64 5,654,034,787.64
应付利息 127,660,405.12 127,660,405.12 127,660,405.12
应付债券（含一 6,501,090,599.17 7,276,309,172.60 1,205,288,082.19 3,263,043,775.34 2,807,977,315.07
年内到期的应
付债券）
长期应付款 519,667,429.74 640,857,319.37 3,698,015.72 7,396,031.44 629,763,272.21
小 计 17,598,071,664.59 19,219,635,415.81 9,956,249,248.69 4,566,948,413.00 4,696,437,754.12
(续上表)
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
金融负债
银行借款 4,245,383,500.00 5,799,834,714.22 1,333,045,538.79 3,127,916,782.51 1,338,872,392.92
应付账款 2,077,276,066.42 2,077,276,066.42 2,077,276,066.42
其他应付款 3,162,621,553.90 3,162,621,553.90 3,162,621,553.90
应付利息 36,538,187.48 36,538,187.48 36,538,187.48
应付债券（含一 2,979,333,120.72 3,443,253,948.92 123,430,535.56 1,094,924,906.75 2,224,898,506.61
年内到期的应
付债券）
长期应付款 548,050,195.77 562,165,130.59 3,811,334.53 7,622,669.06 550,731,127.00
小 计 13,049,202,624.29 15,081,689,601.53 6,736,723,216.68 4,230,464,358.32 4,114,502,026.53
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(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2017年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币2,446,670,000.00元(2016年12月31日：
人民币3,844,689,800.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司
股东权益减少/增加人民币9,175,012.50元(2016年12月31日：减少/增加人民币14,417,586.75元)，净利润减少
/增加人民币9,175,012.50元(2016年：减少/增加人民币14,417,586.75元)。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临
的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性项目有关。截至2017年12月31日，本公司外币货币性项目净额
为USD 66,568,750.44元，在其他变量不变的假设下，假定外币美元汇率变动上升/下降1%，将会导致本公
司股东权益减少/增加人民币4,349,735.29元，净利润减少/增加人民币4,349,735.29元。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（二）可供出售金融资产 293,222,333.52 15,300,000.00 308,522,333.52
（2）权益工具投资 293,222,333.52 15,300,000.00 308,522,333.52
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
本公司所持格力地产股份有限公司和湖北长江星医药股份有限公司为上海证券交易所、全国中小企业股份
转让系统挂牌的的公司股票，按照2017年12月29日股票收盘价格确认公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
杭州品茗安控信息技术股份有限公司按照公司最近一次发行价格确认公允价值。
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4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
滨江控股公司 杭州 房地产业 5,000 万元 41.01% 41.01%
本企业的母公司情况的说明
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股
东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.06%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。
本企业最终控制方是戚金兴。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益之说明。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
京滨公司 公司之联营企业
宁波坤安公司 公司之联营企业
杭州信达公司 联营企业宁波坤安公司之子公司
中崇滨江公司 公司之联营企业
东睦公司 公司之联营企业
信达奥体公司 联营企业东睦公司之子公司
上海滨安公司 公司之联营企业
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
万家之星公司 公司之联营企业
滨保房产公司 公司之联营企业
超创公司 公司之联营企业
同达公司 公司之联营企业
普华股权公司 公司之联营企业
新光壹品项目 公司之联营企业
义乌滨信公司 联营企业超创公司之全资子公司
金昇公司 公司之联营企业
星悦公司 公司之联营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
戚金兴 公司实际控制人、董事长
普特房产公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
滨普公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司
世方科技（杭州）有限公司 母公司滨江控股公司之子公司
杭州滨江餐饮管理有限公司 同受同一实际控制人控制
上海湘府公司 公司之可供出售金融资产
2017 年 1-2 月系本公司之子公司，2017 年 3-12 月系同受同一
滨江物业公司
实际控制人控制
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
杭州滨江餐饮管理
餐饮服务 3,299,120.05 4,000,000.00 否 3,013,745.34
有限公司
滨江物业公司 物业服务费 46,318,390.28 50,000,000.00 否
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
义乌滨信公司 物业服务费[注] 94,339.62
滨普公司 物业服务费[注] 269,143.50 1,417,714.86
普特房产公司 物业服务费[注] 373,947.48 1,401,393.43
世方科技（杭州）有限公司 物业服务费[注] 136,656.83 9,901.29
京滨公司 物业服务费[注] 528,008.89
万家之星公司 物业服务费[注] 681,319.82
滨保房产公司 物业服务费[注] 167,179.23
上海滨安公司 物业服务费[注] 94,339.62
普华股权公司 会议服务费 747,169.82
普华股权公司 咨询费 283,018.87
杭州信达公司 代建代销管理费 63,176,804.47
万家之星公司 代建代销管理费 9,446,071.05 7,172,179.79
滨普公司 代建代销管理费 6,565,262.83 22,863,374.68
普特房产公司 代建代销管理费 52,545,278.71 25,912,172.99
上海湘府公司 代建代销管理费 1,556,603.77
义乌滨信公司 代建代销管理费 38,435,060.62
京滨公司 代建代销管理费 105,115,463.94 18,946,441.38
上海滨安公司 代建代销管理费 22,023,732.72
滨保房产公司 代建代销管理费 39,197,803.08
滨保房产公司 餐饮服务 27,392.45
京滨公司 餐饮服务 1,112,399.76
滨江物业公司 房屋租赁费 173,301.98
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
滨江物业公司2017年1月至2月对本公司关联方及本公司所提供的物业服务费。
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
京滨公司 569,482,161.02
义乌滨信公司 82,152,911.11
万家之星公司 115,746,510.00
期初余额 34,300,000.00
元，本期拆入
中崇滨江公司
13,304,903.48 元，本期
归还 47,604,903.48 元。
本期拆入
滨江控股公司 100,000,000.00 元，本期
归还 100,000,000.00 元。
拆出
京滨公司 期初余额
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643,103,579.25 元，本期
包括利息收回
682,515,944.79 元。
杭州信达公司 345,134,596.60
期初余额
586,140,866.67 元，本期
义乌滨信公司 拆出 521,200,000.00 元，
本期包括利息收回
1,132,047,088.89 元。
上海滨安公司 1,000,437,255.00
期初余额 85,745,030.00
万家之星公司 元，本期收回
85,745,030.00 元。
滨保房产公司 1,042,266,561.88
超创公司 13,200,000.00
信达奥体公司 220,060,000.00
新光壹品项目 1,617,490,000.00
金昇公司 801,909,480.00
星悦公司 390,873,661.33
中崇滨江公司 22,336,784.10
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 8,010,000.00 7,912,500.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 京滨公司 12,467,227.86 623,361.39
应收账款 万家之星公司 7,602,510.58 380,125.53
应收账款 普特房产公司 65,083,876.09 3,723,487.84 9,385,880.66 469,294.03
应收账款 杭州信达公司 23,467,412.74 1,173,370.64
应收账款 上海滨安公司 23,345,156.68 1,167,257.83
应收账款 义乌滨信公司 20,741,164.26 1,037,058.21
应收账款 上海湘府公司 1,650,000.00 82,500.00
应收账款 滨保房产公司 41,549,671.26 2,077,483.56
其他应收款 上海滨安公司 1,000,437,255.00 220,648,425.83 870,128,730.00 103,319,838.64
其他应收款 京滨公司 643,103,579.25 42,593,751.02
其他应收款 滨保房产公司 1,042,266,561.88 95,695,784.29 1,669,077,679.96 16,690,776.80
其他应收款 杭州信达公司 345,134,596.60 46,982,841.92 318,413,596.60 5,112,919.99
其他应收款 万家之星公司 85,745,030.00 857,450.30
其他应收款 义乌滨信公司 586,140,866.67 5,861,408.67
其他应收款 超创公司 13,200,000.00 5,455,395.57 16,500,000.00 8,851,989.86
其他应收款 信达奥体公司 220,060,000.00 2,200,600.00 84,000,000.00 1,092,801.75
其他应收款 新光壹品项目 1,617,490,000.00 16,174,900.00
其他应收款 金昇公司 801,909,480.00 8,025,070.71
其他应收款 星悦公司 6,618,661.33 3,094,354.17
其他应收款 中崇滨江公司 22,336,784.10 213,367.84
其他应收款 滨江物业公司 417,632.36 48,381.62
应收账款 滨江物业公司 382,267.98 19,113.40
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 京滨公司 21,007,480.27
预收款项 杭州信达公司 4,000,000.00
预收款项 滨普公司 2,456,232.52 9,415,411.12
预收款项 万家之星公司 5,689,654.11
应付账款 滨江物业公司 310,094.31
其他应付款 杭州滨江餐饮管理有限公司 858,132.08
其他应付款 中崇滨江公司 34,300,000.00
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其他应付款 京滨公司 569,482,161.02
其他应付款 义乌滨信公司 82,152,911.11
其他应付款 万家之星公司 115,746,510.00
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1. 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2017年12
月31日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为 721,730万元。
2. 截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 每 10 股派发 0.83 元人民币现金红利（含税）
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
(1) 2018年1月29日，公司以 198,186万元竞得杭大江东[2017]8号地块。
(2) 2018年1月26日，公司与棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“棕榈股份”）签署《战略合作
协议》，就全国范围内开展特色小镇建设达成战略合作。
(3) 2018 年 2月5日，滨江盛元公司以401,200万元竞得萧政储出[2018]5号地块。
(4) 根据2018年3月15日第四届第44次董事会决议，公司拟注册短期融资券，短期融资券的发行规模不
超过65亿元人民币，发行期限不超过1年(含1 年)，利率按照市场情况确定。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
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（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
1.终止经营损益
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
营业收入 45,067,067.14 275,130,927.32
减：营业成本 35,537,365.40 219,242,488.46
税金及附加 292,790.05 6,107,404.47
销售费用 148,432.88 6,265.23
管理费用 2,142,943.61 14,826,056.13
财务费用 176,139.37 736,803.00
资产减值损失 1,013,419.92 -8,125.13
加：公允价值变动收益
净敞口套期损益
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投资收益 217,904.89 1,062,543.12
资产处置收益
其他收益
营业利润 5,973,880.80 35,282,578.28
加：营业外收入 20,963.00 302,189.13
减：营业外支出 72,236.10 461,755.79
终止经营业务利润总额 5,922,607.70 35,123,011.62
减：终止经营业务所得税费用 1,605,105.69 9,018,760.88
终止经营业务净利润 4,317,502.01 26,104,250.74
减:本期确认的资产减值损失
加:本期转回的资产减值损失
加：终止经营业务处置净收益（税后） 182,349,575.90
其中：处置损益总额 258,346,940.35
减：所得税费用（或收益） 75,997,364.45
终止经营损益合计 186,667,077.91 26,104,250.74
其中：归属于母公司所有者的终止经营损益合计 186,884,081.93 26,277,546.51
2. 终止经营现金流量
项 目 本期数 上年同期数
经营活动 投资活动 筹资活动 经营活动 投资活动 筹资活动
现金流量净额 现金流量净额 现金流量净额 现金流量净额 现金流量净额 现金流量净额
滨江物业公司 -26,356,748.64 -45,822,288.64 -3,832,761.58 102,345,334.76 -3,213,598.48 3,572,761.58
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分
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部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负
债按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
房地产销售 代建代销收
项目 租赁收入 酒店业 物业服务业 其他 分部间抵销 合计
收入 入
主营业务收 13,095,468,2 325,616,427. 148,470,018. 158,752,621. 45,067,067.1 13,768,707,7
-4,666,640.96
入 93.48 53 32 21 4 86.72
主营业务成 9,338,985,84 80,001,046.5 69,975,249.5 61,726,122.3 35,537,365.4 9,582,951,23
-3,274,401.31
本 8.90 2 9 1 0 1.41
60,557,729,6 60,557,729,6 60,557,729,6 410,537,478. 1,405,758,75 -2,129,697,11 60,244,328,7
资产总额
30.21 30.21 30.21 87 6.18 9.18 46.08
43,867,009,5 43,867,009,5 43,867,009,5 353,491,248. 792,827,014. -1,129,477,08 43,883,850,7
负债总额
91.72 91.72 91.72 47 86 1.49 73.56
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
截至2017年12月31日，滨江控股公司共持有公司股份127,592万股，占公司股份总数的41.01%，滨江控股公
司累计已质押其持有的公司股份57,600万股，占公司股份总数的18.51%。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
168,328, 24,862,7 143,465,3 144,483 22,003,55 122,479,91
合计提坏账准备的 100.00% 14.77% 100.00% 15.23%
022.49 18.94 03.55 ,472.33 6.18 6.15
应收账款
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
168,328, 24,862,7 143,465,3 144,483 22,003,55 122,479,91
合计 100.00% 14.77% 100.00% 15.23%
022.49 18.94 03.55 ,472.33 6.18 6.15
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 99,737,238.04 4,986,861.90 5.00%
1 年以内小计 99,737,238.04 4,986,861.90 5.00%
1至2年 11,267,417.91 1,126,741.79 10.00%
2至3年 742,798.26 148,559.65 20.00%
3 年以上 22,828,797.36 18,263,037.89 80.00%
3至4年 22,828,797.36 18,263,037.89 80.00%
合计 134,576,251.57 24,525,201.23 18.22%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
组合名称
应收账款 坏账准备 计提比例
合并范围内关联方余额 33,751,770.92 337,517.71 1.00%
合计 33,751,770.92 337,517.71 1.00%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 2,859,162.76 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
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项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
应收账款金额前5名情况
单位名称 账面余额 占应收账款余额 坏账准备
的比例(%)
滨保房产公司 41,549,671.26 24.68 2,077,483.56
上海滨安公司 23,345,156.68 13.87 1,167,257.83
天名公司 23,318,257.42 13.85 1,165,912.87
滨通公司 19,378,907.80 11.51 193,789.08
春盛公司 14,372,863.12 8.54 143,728.63
小 计 121,964,856.28 72.45 4,748,171.97
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 18,351,2 11,882,
626,571, 17,724,63 326,090,7 11,556,448,
合计提坏账准备的 04,227.8 100.00% 3.41% 539,322 100.00% 2.74%
372.05 2,855.79 78.65 543.44
其他应收款 4 .09
18,351,2 11,882,
626,571, 17,724,63 326,090,7 11,556,448,
合计 04,227.8 100.00% 3.41% 539,322 100.00% 2.74%
372.05 2,855.79 78.65 543.44
4 .09
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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 1,558,827,817.89 77,941,390.89 5.00%
1 年以内小计 1,558,827,817.89 77,941,390.89 5.00%
1至2年 322,000.00 32,200.00 10.00%
3 年以上 11,911,381.84 9,529,105.47 80.00%
3至4年 11,911,381.84 9,529,105.47 80.00%
5 年以上 38,779,923.74 38,779,923.74 100.00%
合计 1,609,841,123.47 126,282,620.10 7.84%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
组合名称
其他应收款 坏账准备 计提比例
内部往来 10,073,804,765.47 100,738,047.65 1.00%
大额政府保证金 1,213,850,000.00 12,138,500.00 1.00%
本期对联营企业和合营企
业的投资损失进行超额亏损
确认，在长期股权投资的账面
价值减记至零以后，考虑其他
实质上构成对联营企业和合
营企业净投资的长期权益，继
对联营、合营企业按公司持股比
续确认的投资损失相应确认
例提供除注册资本外的项目投 5,453,708,338.90 387,412,204.30
相关其他应收款坏账准备，本
入款
期对联营、合营企业按公司持
股比例提供除注册资本外的
项目投入款按照 1%计提坏账
54,537,083.39 元后，对超额亏
损部分确认坏账准备金额
332,875,120.91 元。
合计 16,741,363,104.37 500,288,751.95
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确定该组合依据的说明：
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 300,480,593.40 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
拆借款 15,944,652,702.26 11,791,039,516.51
应收暂付款 32,028,000.00
合作意向金 897,319,355.00
物业维修基金 44,721,266.49 44,721,266.49
其他 6,670,492.09 6,678,539.09
押金保证金 1,425,812,412.00 40,100,000.00
合计 18,351,204,227.84 11,882,539,322.09
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
新光壹品项目 拆借款 1,617,490,000.00 1 年内 8.81% 16,174,900.00
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滨保实业公司 拆借款 1,513,265,353.88 1 年内 8.25% 15,132,653.54
杭州滨顺公司 拆借款 1,451,995,000.00 1 年内 7.91% 14,519,950.00
义乌市财政局土地出
押金保证金 1,213,850,000.00 1 年内 6.61% 12,138,500.00
让金竞买保证金专户
账龄 1 年内
550,000,000.00 元，
滨江西部公司 拆借款 1,202,217,864.33 6.55% 12,022,178.64
1-2 年内
652,217,864.33 元。
合计 -- 6,998,818,218.21 -- 38.13% 69,988,182.18
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 3,692,139,510.85 3,692,139,510.85 4,217,279,531.90 4,217,279,531.90
对联营、合营企
328,055,456.48 328,055,456.48 126,824,887.57 126,824,887.57
业投资
合计 4,020,194,967.33 4,020,194,967.33 4,344,104,419.47 4,344,104,419.47
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
房产管理公司 20,000,000.00 20,000,000.00
滨绿公司 694,570,094.00 664,570,094.00 30,000,000.00
友好饭店 220,941,842.28 220,941,842.28
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镜湖置业公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江盛元公司 250,000,000.00 250,000,000.00
东方海岸公司 320,000,000.00 320,000,000.00
万家星城公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江物业公司 6,971,448.24 6,971,448.24
滨江酒店公司 160,000,000.00 160,000,000.00
滨江城东公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江三花公司 153,000,000.00 178,416,186.03 290,000,000.00 41,416,186.03
曙光公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江衢州公司 275,000,000.00 275,000,000.00
滨凯公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上虞置业公司 4,858,524.81 4,858,524.81
金华蓝庭公司 10,000,000.00 10,000,000.00
滨江西部公司 200,000,000.00 200,000,000.00
滨江建设公司 10,000,000.00 10,000,000.00
绍兴蓝庭公司 8,910,242.57 8,910,242.57
滨江游艇公司 5,000,000.00 5,000,000.00
滨江南部公司 50,000,000.00 50,000,000.00
盛元海岸公司 25,000,000.00 25,000,000.00
滨江商博公司 255,000,000.00 255,000,000.00
平湖公司 35,100,000.00 35,100,000.00
滨润公司 180,000,000.00 177,000,000.00 3,000,000.00
上海滨顺公司 450,000,000.00 450,000,000.00
锦绣天成 51,000,000.00 51,000,000.00
润德公司 30,000,000.00 30,000,000.00
新惠公司 116,816,000.00 116,816,000.00
滨通公司 13,000,000.00 1,330,788.48 11,669,211.52
滨创公司 100,000,000.00 100,000,000.00
永绥合伙公司 225,089,880.00 225,089,880.00
吉劭合伙公司 97,021,500.00 97,021,500.00
金丹丰合伙公司 200,000,000.00 200,000,000.00
滨旭公司 32,000,000.00 3,583,876.36 28,416,123.64
台州兴滨公司 1,000,000.00 1,000,000.00
春盛公司 3,100,000.00 3,100,000.00
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深圳爱义公司 388,800,000.00 388,800,000.00
温岭盈石公司 5,000,000.00 5,000,000.00
杭州滨顺公司 50,000,000.00 50,000,000.00
合计 4,217,279,531.90 658,316,186.03 1,183,456,207.08 3,692,139,510.85
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
京滨公司
滨保房产 7,230,847 -7,230,84
公司 .81 7.81
上海滨安
公司
普华股权 871,998.2 963,188.8
91,190.53
公司 7
宁波坤安
公司
万家之星 14,329,33 -5,142,04 9,187,292
公司 9.50 7.03 .47
100,000,0 -30,148,5 69,851,46
东睦公司
00.00 31.97 8.03
3,300,000 -3,300,00
超创公司
.00 0.00
中崇滨江 4,492,701 17,433,38 21,926,08
公司 .99 7.31 9.30
普华合伙 99,900,00 100,000,0 -5,116,31 194,783,6
公司 0.00 00.00 2.86 87.14
新光壹品 24,500,00 -742,118. 23,757,88
项目 0.00 23 1.77
8,575,000 -989,151. 7,585,848
同达公司
.00 03 .97
小计 126,824,8 236,375,0 -35,144,4 328,055,4
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87.57 00.00 31.08 56.48
126,824,8 236,375,0 -35,144,4 328,055,4
合计
87.57 00.00 31.09 56.48
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 480,461,275.88 864,349,558.46 202,265,398.56
其他业务 55,306,384.57 11,055,960.48 52,899,303.29 11,055,960.48
合计 535,767,660.45 11,055,960.48 917,248,861.75 213,321,359.04
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,335,431,488.82 25,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -35,144,431.09 -125,275,112.43
处置长期股权投资产生的投资收益 303,722,259.89
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
41,189,229.64
益的金融资产取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 66,484,383.56
信托基金及委托贷款收益 95,454,670.36 56,783,877.83
理财产品投资收益 57,150,047.69
合计 1,823,098,419.23 -2,302,004.96
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
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非流动资产处置损益 258,217,962.18
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 7,591,516.12
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
131,277,049.98
占用费
委托他人投资或管理资产的损益 151,436,430.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 52,455,851.13
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 12,066,666.67
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,451,420.60
减：所得税影响额 162,071,206.99
少数股东权益影响额 -4,187,857.89
合计 438,710,707.25 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 12.64% 0.55 0.55
扣除非经常性损益后归属于公司
9.40% 0.41 0.41
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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第十二节 备查文件目录
一、载有董事长签名的公司2017年年度报告全文。
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
上述文件置备于公司董事会办公室备查。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长： 戚金兴
二零一八年三月十六日| 滨江集团：2017年年度报告（更新后） （下载公告） |
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| 公告日期:2018-03-20 |
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| 附件：公告原文 |
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