杭州滨江房产集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2013 年半年度报告
2013 年 08 月
杭州滨江房产集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 32
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 35
第八节 财务报告 ....................................................................................................... 36
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 142
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 5,014,629,076.52 648,562,358.01 673.19%
归属于上市公司股东的净利润（元） 932,112,302.70 85,134,658.07 994.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
758,938,592.35 84,649,828.40 796.56%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,003,837,682.03 2,245,145,931.59 -10.75%
基本每股收益（元/股） 0.69 0.06 1,050%
稀释每股收益（元/股） 0.69 0.06 1,050%
加权平均净资产收益率（%） 14.46% 1.73% 12.73%
本报告期末 上年度末 本年末比上年末增减(%)
总资产（元） 40,634,643,975.12 38,363,420,208.99 5.92%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,802,219,185.84 6,000,995,364.07 13.35%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 932,112,302.70 85,134,658.07 6,802,219,185.84 6,000,995,364.07
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 932,112,302.70 85,134,658.07 6,802,219,185.84 6,000,995,364.07
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按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -510,838.12
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,090,840.82
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,476,458.75
其他符合非经常性损益定义的损益项目 241,820,820.12
减：所得税影响额 57,750,653.71
少数股东权益影响额（税后） 0.01
合计 173,173,710.35 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年2月20日，国务院常务会议提出楼市调控“国五条”，从完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普
通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等方面对房地产市场调控做出新部署。2013年3月1
日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”进一步细化。此后，各地方政府陆续出台地
方细则。2013年3月27日，国务院常务会议指出要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加
强保障性安居工程建设。
报告期内，公司实现营业收入5,014,629,076.52元，较上年同期增长673.19%；实现营业利润1,331,940,150.49元，比上
年增长959.04％；实现归属于母公司所有者净利润932,112,302.70元，比上年增长994.87%。
报告期内，公司累计实现销售金额（含协议金额）67.79亿元，2013年1－6月杭州市主城区商品房销售总额为541.22亿
元，公司杭州主城区项目的销售合同金额占杭州市主城区商品房销售总额的9％。
报告期内，公司以理性的价格获得两个项目：金色江南项目[萧政储出（2013）9号地块]和东方海岸项目[萧政储出（2013）
15号地块],共增加权益土地面积82437平方米，增加权益容积率建筑面积206092.5平方米。
报告期内，公司先后荣获以下荣誉：
公司在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2013年百
强房企排名中，位列第30名，连续七年荣获“百强之星”称号。同时荣获2013中国房地产百强企业“盈利性TOP10”，排名第五
位。2012年度现代服务业先进企业。2012年度浙江地产传媒大奖中获得“2012年度领袖地产”称号。2012杭州年度房企。2012
地产传媒大奖。
二、主营业务分析
概述
自公司1996年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房
地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务，也是公司盈利的主要来源。报告期内城市之星部分交付以
及万家星城二、三期、绍兴金色家园、上虞金色家园、衢州春江月和千岛湖别墅尾盘交付，而去年同期仅万家星城一期及千
岛湖别墅交付，因此2013年1-6月公司的营业收入比上年同期上涨673.19%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
主要系本期房地产销售
营业收入 5,014,629,076.52 648,562,358.01 673.19%
收入增加所致
主要系本期房地产销售
营业成本 3,130,641,490.25 291,691,191.30 973.27%
成本增加所致
主要系广告及宣传制作
销售费用 48,348,219.15 35,454,393.22 36.37%
费增加所致
主要系办公费、差旅费
管理费用 89,523,747.31 72,695,927.59 23.15%
及折旧费增加所致
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主要系利息支出增加所
财务费用 22,691,112.84 20,427,665.14 11.08%
致
主要系本期利润总额增
所得税费用 336,798,350.23 42,241,662.66 697.31%
加所致
研发投入 0.00 0.00 0%
经营活动产生的现金流 主要系报告期内支付土
2,003,837,682.03 2,245,145,931.59 -10.75%
量净额 地款及税金增加所致
主要系收回东尚置业项
投资活动产生的现金流
887,800,980.21 -11,409,294.51 7,881.38% 目投入款及项目转让获
量净额
取收益所致
筹资活动产生的现金流
-628,816,352.01 -1,718,022,575.54 63.4% 主要系增加贷款所致
量净额
主要系销售额增加、收
现金及现金等价物净增
2,262,822,310.23 515,714,061.54 338.77% 回东尚置业投入款及贷
加额
款增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产业 4,828,079,051.00 3,034,040,726.42 37.16% 859.29% 1,245.28% -18.03%
酒店业 74,404,566.17 42,004,394.25 43.55% 26.79% 10.08% 8.57%
物业服务业 62,479,726.28 30,059,599.54 51.89% 42.75% 51.29% -2.72%
分产品
房地产业 4,828,079,051.00 3,034,040,726.42 37.16% 859.29% 1,245.28% -18.03%
酒店业 74,404,566.17 42,004,394.25 43.55% 26.79% 10.08% 8.57%
物业服务业 62,479,726.28 30,059,599.54 51.89% 42.75% 51.29% -2.72%
分地区
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杭州地区 3,106,123,832.45 1,674,953,390.72 46.08% 412.77% 490.69% -7.11%
衢州地区 402,991,563.00 284,497,491.67 29.4% ―― ―― ――
绍兴地区 719,281,442.00 620,079,190.65 13.79% ―― ―― ――
上虞地区 736,566,506.00 526,574,647.17 28.51% ―― ―― ――
四、核心竞争力分析
公司的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本控制能力，以及公司扁平化的高效管理。
1.人员的精干高效
公司一贯保持“团队精干高效、待遇相对优厚”的用人理念，这一理念以房地产业资源整合型、驾驭管理型的特点为基础，
有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外，在异地拓展的人员配置方面，公司新进一个城市，以开发30万方的
项目为例，标准开发团队配置规模15人，再增加一个项目增加9人。
2. 专业的工程成本控制能力
公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事
房地产行业相关工作，具有20多年的房地产行业管理经验；不仅精于建筑设计，而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经
理朱慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一，同样是从技术工作起步，并逐步成长为企业管理层。其次，公
司一直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制，公司注重从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计作
为降低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立，在造价上细化到每个分项成本，跟踪监控，不仅
超过要审批，而且低于正常水平也要审批，从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外，在管理理念上始终强调
和要求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性，在设计过程、管理过程中就能提前发现问题，提出问题，减少
设计上联系单，减少工程上的返工，工程质量的一步到位，就是在节省成本！
3、优秀的财务成本控制能力
在财务成本控制方面，公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年始终保持获取银行贷款方面的资金优势，基本没有采
用融资成本较高的房地产信托融资。公司一贯重视控制合理的贷款增速和保持合理的贷款总量，并始终保持同地区同规模企
业的最优惠利率水平。
4、公司扁平化的高效管理
公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构，使公司董事会和管理层能快速有效进行决策，并使公司董事会和管理层的
决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公，直接坐阵现场管理和决策，每当销售、交付等
重大节点，均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长，确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售定
价上，董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议，并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。使
得公司上下始终保持着对市场的敏感，并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时，公司一直保持着内部
的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统，从董事会开始到操作层，今天的事情绝不拖到明天，迟早要做的事情早做，绝不
拖沓。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
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报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
638,000,000.00 2,114,500,000.00 -69.83%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司 房地产业 100%
杭州滨凯房地产开发有限公司 房地产业 100%
上虞滨厦置业有限公司 房地产业 70%
杭州滨江南部房地产开发有限公司 房地产业 100%
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
杭州千岛湖
滨江度假酒
店有限公司 住宿和餐饮 住宿和餐饮 416,171,313 29,337,570. 34,404,314. -25,953,864 -25,988,641
子公司 16,000 万元
(以下简称 业 业 .23 18 45 .08 .79
滨江酒店公
司)
杭州万家星
城房地产开
2,384,955,2 196,999,587 478,005,680 18,929,535. 13,627,559.
发有限公司 子公司 房地产业 房地产业 1,000 万元
68.10 .56 .60 42
（以下简称
万家星城公
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司)
杭州滨绿房
地产开发有
138,914 万 6,227,646,0 1,317,087,1 -10,330,452 -7,784,402.
限公司（以 参股公司 房地产业 房地产业
元 17.16 14.96 .13 52
下简称滨绿
公司)
杭州滨江三
花房地产开
发有限公司 4,024,168,4 134,396,375 -2,590,778. -1,945,743.
子公司 房地产业 房地产业 30,000 万元
(以下简称 72.29 .31 00
滨江三花公
司)
东方海岸
（淳安）房
地产开发有 836,815,456 172,975,674 30,550,797. 22,802,514.
子公司 房地产业 房地产业 22,000 万元
限公司(以 .05 .89 15
下简称东方
海岸公司)
杭州滨江房
14,967,346. 9,956,759.6
产建设管理 子公司 服务业 服务业 1,000 万元 -87,278.16 -65,458.62
15
有限公司
杭州千岛湖
滨江房地产
开发有限公 120,292,077 116,815,392 45,666,255. 14,701,877. 10,832,837.
子公司 房地产业 房地产业 4,900 万元
司（以下简 .19 .26 00 91
称千岛湖公
司)
杭州滨江南
部房地产开
50,000,000. 50,000,000.
发有限公司 子公司 房地产业 房地产业 5,000 万元
00
(以下简称
南部公司)
杭州友好饭 279,772,268 189,260,289 40,000,251. -3,440,443. -1,281,855.
子公司 服务业 服务业 5,000 万元
店有限公司 .66 .41 72 84
上| 杭州滨江房产集团股份有限公司2013年半年度报告（更新后） （下载公告） |
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| 公告日期:2013-09-07 |
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| 附件：公告原文 |
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