新光圆成股份有限公司
关于重大资产重组 2016 年度业绩承诺实现情况的专项说明
根据深圳证券交易所印发的《股票上市规则》、《深圳证券交易所中小板上市
公司规范运作指引》及《上市公司重大资产重组管理办法》等有关规定，新光圆
成股份有限公司（原名称：马鞍山方圆回转支承股份有限公司，以下简称“公司”、
“新光圆成”）就浙江万厦房地产开发有限公司（以下简称“万厦房产”）和浙江
新光建材装饰城开发有限公司（以下简称“新光建材城”）2016 年度业绩承诺实
现情况说明如下：
一、万厦房产和新光建材城业绩承诺所涉及交易的基本情况
（一）交易方案简介
公司通过发行股份的方式向新光控股集团有限公司（以下简称“新光集团”）、
自然人虞云新购买其合计持有的浙江万厦房地产开发有限公司（以下简称“万厦
房产”）100%股权和浙江新光建材装饰城开发有限公司（以下简称“新光建材城”）
100%股权；并同时向不超过 10 名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，募
集资金扣除发行费用后用于义乌世贸中心、千岛湖皇冠假日酒店及附楼、新光天
地三期等项目的开发建设及补充流动资金。募集配套资金总额不超过 32 亿元，
且不超过本次拟购买资产交易价格的 100%。
本次交易方案包括发行股份购买资产和发行股份募集配套资金，方案的具体
内容如下：
1、发行股份购买资产
公司向新光集团和自然人虞云新发行股份购买其合计持有的万厦房产 100%
股权、新光建材城 100%股权。
根据中通诚出具的《资产评估报告》（中通评报字[2015]391 号）的评估结论，
标的资产万厦房产截至评估基准日 2015 年 7 月 31 日经审计的母公司报表净资产
135,771.75 万元，评估值为 598,628.94 万元，评估增值 462,857.19 万元，增值率
340.91%；根据中通诚评估出具的《资产评估报告》（中通评报字[2015]392 号）
的评估结论，标的资产新光建材城截至评估基准日 2015 年 7 月 31 日经审计的母
公司报表净资产 60,979.16 万元，评估值为 520,100.00 万元，评估增值 459,120.84
万元，增值率 752.91%。以上述评估价值为基础，经交易各方协商确定，本次标
的资产作价 1,118,728.94 万元。
根据 2016 年公司 2016 年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理
委员会证监许可[2016]430 号文《关于核准马鞍山方圆回转支承股份有限公司向
新光控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》，公司向新
光控股集团有限公司和虞云新 2 名股东发行股份购买其合计持有的浙江万厦房
地产开发有限公司 100%股权和浙江新光建材装饰城开发有限公司 100%股权。
本次交易完成后，万厦房产、新光建材城将成为公司的全资子公司，新光集团将
成为公司的控股股东，周晓光、虞云新夫妇成为公司的实际控制人。
2、发行股份募集配套资金
为提高本次重组绩效，增强重组完成后上市公司盈利能力和可持续发展能
力，本次交易公司拟采用询价方式向不超过 10 名符合条件的特定对象非公开发
行股票募集配套资金，募集配套资金总额不超过 32 亿元，且不超过本次拟购买
资产交易价格的 100%。配套资金扣除发行费用后将用于义乌世贸中心、千岛湖
皇冠假日酒店及附楼、新光天地三期等项目的开发建设及补充流动资金。
（二）相关交易事项的审批核准程序
1、2015 年 6 月 1 日，经深圳证券交易所批准，公司股票停牌。
2、2015 年 12 月 25 日，新光集团召开股东会，批准本次重大资产重组方案
等相关议案，同意新光集团签署《发行股份购买资产协议》和《标的资产业绩承
诺补偿协议》。
3、2015 年 12 月 26 日，公司召开第三届董事会第二十七次会议，审议通过
了《马鞍山方圆回转支承股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联
交易报告书》及相关议案，独立董事发表了独立意见。
4、2015 年 12 月 26 日，公司与交易对方签署了与本次交易相关的《发行股
份购买资产协议》、《业绩承诺补偿协议》。
5、2016 年 1 月 12 日，公司召开 2016 年第一次临时股东大会，审议通过了
《马鞍山方圆回转支承股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联
交易报告书》及相关议案并批准豁免新光集团、虞云新的要约收购义务。
6、2016 年 3 月 7 日，公司收到中国证监会出具《关于核准马鞍山方圆回转
支承股份有限公司向新光控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资
金的批复》（证监许可[2016]430 号），核准公司本次发行股份购买资产并募集配
套资金。
（三）相关交易事项实施情况
1、发行股份购买资产的实施情况
（1）《发行股份购买资产协议》的签署情况
2015 年 12 月 26 日，上市公司与新光集团、虞云新签署了《发行股份购买
资产协议》，公司通过发行股份购买新光集团、虞云新合计持有的万厦房产 100%
股权及新光建材城 100%股权。各方同意，自本次交易经中国证监会核准之日起
90 日内，新光集团、虞云新应及时配合公司办理标的资产转让给公司的一切必
要事项，并完成标的资产的交割。
（2）标的资产过户情况
万厦房产、新光建材城依法就本次发行股份购买资产过户事宜履行相关变更
登记手续，并分别取得了义乌市市场监督管理局于 2016 年 4 月 1 日换发的《企
业法人营业执照》（统一社会信用代码：913307821476442069）、东阳市市场监督
管理局于 2016 年 4 月 1 日换发的《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：
91330783751913636U）。万厦房产、新光建材城已变更登记至新光圆成名下，双
方已完成了万厦房产、新光建材城 100%股权的过户事宜，相关工商变更登记手
续已办理完毕，万厦房产、新光建材城已成为新光圆成的全资子公司。
（3）验资情况
2016 年 4 月 1 日，华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验资报
告》（会验字【2016】2607 号），经其审验认为：截至 2016 年 4 月 1 日止，公司
已收到新光控股集团有限公司和虞云新缴纳的新增注册资本（股本）为人民币
969,435,817.00 元。新光控股集团有限公司、虞云新以其合计持有的浙江万厦房
地产开发有限公司 100%股权、浙江新光建材装饰城开发有限公司 100%股权出
资。其中，浙江万厦房地产开发有限公司 100%股权作价 5,986,289,375.37 元，浙
江新光建材装饰城开发有限公司 100%股权作价 5,200,999,972.68 元。
（4）股份登记情况
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司于 2016 年 4 月 8 日出具的
《股份登记申请受理确认书》、《上市公司股份未到账结构表》及《证券持有人名
册（在册股东与未到账股东合并名册）》，新光圆成已于 2016 年 4 月 8 日办理了
本次发行股份购买资产的新增股份登记工作，相关股份登记到账后将正式列入上
市公司股东名册，公司本次非公开发行新股数量为 969,435,817 股（其中限售流
通股数量为 969,435,817 股），非公开发行后公司股份数量为 1,227,957,627 股。
2、发行股份募集配套资金的实施情况
（1）截至 2016 年 6 月 27 日，泰达宏利基金管理有限公司、光大保德信资
产管理有限公司、信诚基金管理有限公司、申万菱信基金管理有限公司等 4 名发
行对象均与新光圆成签订了《股份认购协议》，并缴纳了股票认购款。
（2）2016 年 6 月 28 日，上述认购款项扣除发行费用后的余额划转至发行
人账户，华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的会验字[2016]4026 号《验
资报告》验证：截至 2016 年 6 月 28 日止，发行人完成了人民币普通股（A 股）
178,255,000 股的发行，每股面值 1 元，每股发行价格为 15.36 元，应募集资金总
额为 2,737,996,800.00 元，扣除发行费用 71,348,207.00 元后，募集资金净额为
2,666,648,593.00 元。
（3）证券发行登记等事宜的办理状况
公司已就本次增发股份向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提交
相关登记材料，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司于 2016 年 6 月 30
日出具了《股份登记申请受理确认书》、《上市公司股份未到账结构表》及《证券
持有人名册（在册股东与未到账股东合并名册）》。
二、业绩承诺及其实现情况
（一）业绩承诺情况
1、交易对方新光集团、虞云新承诺：
公司与本次交易对方新光集团、虞云新签署了《业绩承诺补偿协议》。新光
集团及虞云新对标的资产进行了业绩承诺：“1）标的公司 2016 年度合计净利润
不低于 14 亿元；2）标的公司 2016 年度与 2017 年度累计实现的合计净利润不低
于 27 亿元；3）标的公司 2016 年度、2017 年度与 2018 年度累计实现的合计净
利润不低于 40 亿元。上述净利润指标的公司扣除非经常性损益后归属于母公司
净利润合计数。”利润补偿期间为本次交易实施完成后的三年，包括实施完成当
年。利润补偿期间为 2016 年、2017 年、2018 年。
2、交易对方新光集团、虞云新补充承诺：
新光集团及虞云新关于本次重大资产重组的业绩承诺未包含配套募集资金
投入所带来的收益。在业绩承诺期间内，配套募集资金投入所带来的收益按以下
方法确定：
（1）募集资金投入使用前，募集资金存储在募集资金专户或现金管理所产
生的利息收入；
（2）募集资金投入使用后，因募集资金投入而节约的相关借款利息等收益。
计算该等借款利息时，利率将参考房地产行业借款利率水平等综合确定。
上述（1）和（2）对应的收益在扣除所得税的影响后，不计入《业绩承诺补
偿协议》确定的标的公司在业绩承诺期间内的实际净利润（扣除非经常性损益后
归属于母公司的净利润）。
（二）承诺期内实际实现的净利润未达到承诺净利润的补偿
1、若标的公司利润补偿期内实际净利润数低于承诺净利润数，则新光集团、
虞云新将以股份的方式对新光圆成进行补偿，新光集团、虞云新补偿期内当期应
补偿新光圆成的股份数额按下述公式计算为：
当年应补偿股份数量=（标的公司截至当期期末承诺净利润累计数－标的公
司截至当期期末实际净利润累计数）÷标的公司在利润补偿期间内各年的承诺净
利润数总和×（标的资产作价÷本次重大资产重组发行股份购买资产的每股发行
价格）－已补偿股份数量。
前述净利润数以会计师事务所出具的专项审核报告为准。在补偿期限内各会
计年度内，“每股发行价格”指上市公司在本次交易中向交易对方非公开发行股份
的每股发行价格。如按照“应补偿股份数量”的计算公式计算的补偿期限内某一年
的补偿股份数量小于 0，则应按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回。
2、如果利润补偿期内新光圆成以转增或送股方式进行分配而导致新光集团、
虞云新持有的新光圆成股份数发生变化，则回购股份的数量应调整为：按照上述
确定的公式计算的回购股份数×（1+转增或送股比例），若在补偿期限内新光圆
成实施现金分配的，回购股份所对应的现金分配部分应作相应返还，计算公式为：
返还金额=每股已分配现金股利×补偿股份数量。
3、根据上述第 1 点的规定，新光集团、虞云新当期应补偿的全部股份将由
新光圆成以总价人民币 1.00 元的价格回购并予以注销。新光集团、虞云新以股
份方式补偿新光圆成的，新光圆成应在其当期审计报告出具日起十个工作日内完
成新光集团、虞云新当期应补偿股份数额的计算，然后按照相关法律、法规及规
范性文件的规定和监管部门的要求，新光圆成应召开股东大会审议股份回购注销
事宜、办理股份回购及注销手续等相关事项。如该等股份的回购事宜未获得新光
圆成股东大会审议通过或者未获得所需批准（如有）的，新光集团、虞云新应在
新光圆成股东大会决议公告或确定不能获得所需批准后二十个工作日内尽快取
得所需批准，并按照相关法律、法规及规范性文件的规定和监管部门的要求，将
相当于应补偿股份总数的股份赠送给新光圆成股东大会股权登记日或者新光圆
成董事会确定的股权登记日登记在册的全体股东，股东按照其持有的股份数量占
股权登记日的新光圆成股本数量（扣除应补偿股份数量后）的比例享有补偿股份。
4、新光集团、虞云新应当按照其在标的资产的持股比例确定应承担的补偿
义务，即新光集团应承担补偿金额的 90%，虞云新应承担补偿金额的 10%。若
补偿义务人中一方未履行补偿义务时，另外一方承担连带补偿责任。
5、各方同意并确认，新光集团、虞云新按照本协议约定向新光圆成进行补
偿的股份数量以其在本次交易中取得的上市公司股份数量为限。
（三）2016 年度业绩承诺的实现情况
根据中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的勤信审字[2017]第 11183
号审计报告，万厦房产、新光建材城 2016 年度实现归属于母公司净利润为
1,588,849,583.59 元，扣除非经常性损益后的净利润为 1,589,123,700.11 元，再扣
除 配 套 募 集 资 金 投 入 所 带 来 的 收 益 30,146,716.81 元 后 的 实 际 净 利 润 为
1,558,976,983.30 元。
重大资产重组中所购买的标的资产的业绩承诺的实现情况 单位：万元
项目 实际数 承诺数 差额 完成率
2016年度扣除非经常性损益及配
套募集资金投入所带来的收益后 155,897.70 140,000.00 15,897.70 111.36%
归属于母公司股东的净利润
由上表可以看到，2016 年度业绩承诺的实现比例为 111.36%，完成了 2016
年度业绩承诺的指标。
三、结论
万厦房产、新光建材城实现了 2016 年度的业绩承诺。
新光圆成股份有限公司
2017 年 4 月 22 日
