广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
广宇集团股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
广宇集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主
管人员)叶丽君声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 4
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 20
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 37
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 120
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的法定代表人 王轶磊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 方珍慧
联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 584,632,512.36 262,308,370.10 122.88%
归属于上市公司股东的净利润（元） -2,616,957.50 13,913,160.21 -118.81%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-8,789,531.13 11,644,492.26 -175.48%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 560,680,096.55 -43,709,286.75 1,382.75%
基本每股收益（元/股） 0.00 0.02 -100.00%
稀释每股收益（元/股） 0.00 0.02 -100.00%
加权平均净资产收益率 -0.09% 0.70% -0.79%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 8,722,710,256.18 8,561,668,868.33 1.88%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,787,307,034.88 2,851,855,526.38 -2.26%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 857.50
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
525,605.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 5,794,791.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 89,101.39
减：所得税影响额 245,157.28
少数股东权益影响额（税后） -7,375.77
合计 6,172,573.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年1-6月，我国GDP同比增长7.0%，与一季度持平，其中上半年我国金融业增加值同比增长17.4%，
对GDP增长率贡献显著。1-6月份，全国规模以上工业企业实现利润总额同比下降0.7%，7月份出口增速下
滑，两方面数据结合表明外需和经济内生动力不足，未来中国经济数据呈现“L型”走势是大概率事件。
2015 年 8 月 11 日上午，人民银行调整了汇率中间价的形成方式，并借此实现了汇率的一次性贬值，
人民币汇率适度贬值对于促进经济稳定，缓解通货紧缩和减轻货币错配套利有积极的作用。但是由于出口
疲软、美元走强以及资本外流等背景下，人民币一次性贬值可能会刺激资本外逃，导致境内实际利率水平
的抬升，未来金融市场的波动可能会进一步加大。
2015年1-6月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。
本轮房价复苏至今，一线城市价格环比涨幅已经超越了 2012-2013 年，二三线价格环比涨幅较小。1-6月，
国内房地产投资同比增长4.6%，商品房新开工面积同比下降15.8%，施工面积同比增长4.3%，土地购置面
积同比下降33.8%，开发商投资意愿偏低。
2015上半年杭州市区住房市场成交持续复苏，成交量超过新增供应量，去化压力有所缓解，而库存增
长放缓之际往往也是房价止跌回稳之时。当前杭州楼市库存压力依然不容小觑，尤其是结构性分化的矛盾
日益突出仍需警惕。预计下半年杭州楼市有望延续“量价平稳”的基本走势，优质改善型项目或成为后期成
交生力军，商品房库存增速将逐步放缓，核心地段库存将趋于合理。
二、主营业务分析
概述
公司主营业务为商品房开发建设、销售和租赁等。报告期内公司主营业务构成未发生重大变化。
2015年1-6月公司主营业务分析如下：
(1)营业收入：报告期内公司实现营业收入58,463.25万元，同比增加122.88%，主要是本期结转项目面积同比增加所致。
(2)营业成本：报告期内公司发生营业成本50,235.53万元，同比增长214.22%，主要是本期结转项目面积同比增加所致。
(3)销售费用：报告期内公司发生销售费用1,325.06万元，同比增加15.11%。
(4)管理费用：报告期内公司发生管理费用2,759.99万元，同比减少5.53%。
(5)财务费用：报告期内公司发生财务费用1,274.22万元，同比增长7.73%。
(6)营业利润：报告期内公司营业利润-306.99万元，同比减少109.80%，主要系本期结转项目的毛利率有所下降所致。
(7)经营活动产生的现金流量净额：报告期内公司经营活动产生的现金流量净额56,068.01万元，较上年同期增长1,382.75%，
主要报告期内销售回笼资金较多所致；
(8)投资活动产生的现金流量净额：报告期内公司投资活动产生的现金流量净额18,195.84万元，较上年同期增长1,582.73%，
主要是报告期内理财产品结束收回较多所致；
(9)筹资活动产生的现金流量净额：报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额-56,693.37万元，较上年同期减少107.91%，
主要系报告期内银行借款净偿还较多所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 584,632,512.36 262,308,370.10 122.88% 本期结转销售量增加
营业成本 502,355,311.06 159,874,047.32 214.22% 本期结转销售量增加
销售费用 13,250,578.90 11,510,829.86 15.11%
管理费用 27,599,907.87 29,216,193.11 -5.53%
财务费用 12,742,242.81 11,828,096.09 7.73%
所得税费用 -2,799,237.67 12,079,649.37 -123.17% 本期利润总额下降
经营活动产生的现金流 本期销售商品收到的现
560,680,096.55 -43,709,286.75 1,382.75%
量净额 金增加
投资活动产生的现金流 上年购买的理财产品在
181,958,394.53 10,813,256.69 1,582.73%
量净额 本期到期
筹资活动产生的现金流
-566,933,693.13 -272,686,169.98 -107.91% 本期银行借款净额减少
量净额
现金及现金等价物净增 本期销售商品收到的现
175,704,797.95 -305,582,200.04 157.50%
加额 金增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2015年上半年，抓销售、去存量依旧是公司经营工作的重心。报告期内，公司实现营业收入58,463.25
万元，同比增加122.88%；实现营业利润-306.99万元，同比减少109.80%；实现归属于上市公司股东的净利
润-261.70万元，同比减少118.81％。
报告期内，公司新开工面积3.77万方，完成年度计划的94%，新开工面积主要为江南新城（部分）；
实现商品房合同销售金额17.49亿元，完成年度计划的69.96%。无竣工交付项目。公司于2015年8月11日参
与了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，成功竞得杭政储出[2015]19号地块的土地使用权。
新增储备的规划可建建筑面积10.32万平方米。截止公告日，公司储备的规划可建建筑面积91.38万平方米。
报告期内，公司决定投资成立的杭州德康医学影像诊断中心有限公司（暂定名称），目前该公司正处
于开业前的准备阶段。
公司各地产项目进度情况如下：
鼎悦府（杭州）：完成竣工验收工作。
锦绣桃源（杭州）：主体结构施工进度符合计划，部分已开展砌体工程。
锦润公寓（杭州）：目前处于综合验收阶段。
锦澜公寓（舟山）：主体结构施工进度符合计划，目前正处于屋面结构施工工程。
武林外滩（杭州）：主体施工完工，处于外立面装饰工程阶段。
江南新城（黄山）：新城广场地下室施工，目前正处于防水施工工程阶段。
星湖名郡（肇庆）：西湖新筑二期，主体结构施工进度正常，部分已结顶。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 374,696,275.00 310,478,442.40 17.14% 117.40% 249.19% -31.27%
其他 208,936,237.36 191,255,342.28 8.46% 134.52% 171.95% -12.60%
合计 583,632,512.36 501,733,784.68 14.03% 123.24% 215.08% -25.06%
分产品
房地产 374,696,275.00 310,478,442.40 17.14% 117.40% 249.19% -31.27%
物业管理 10,111,375.82 8,935,832.71 11.63% -5.55% 13.41% -14.77%
物业出租 17,979,259.35 3,457,514.91 80.77% -6.49% 2.37% -1.66%
其他 180,845,602.19 178,861,994.66 1.10% 205.70% 202.80% 0.95%
合计 583,632,512.36 501,733,784.68 14.03% 123.24% 215.08% -25.06%
分地区
浙江地区 475,728,082.58 442,153,369.17 7.06% 204.16% 295.52% -21.47%
广东地区 68,892,225.78 41,397,186.91 39.91% 16.89% 86.54% -22.43%
安徽地区 39,012,204.00 18,183,228.60 53.39% -15.37% -28.01% 8.19%
合 计 583,632,512.36 501,733,784.68 14.03% 123.24% 215.08% -25.06%
四、核心竞争力分析
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有30年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性
变化，具有较强资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、绍兴、黄山、肇庆、舟山
等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司控制财务成本的能力逐渐提升，良好的企
业发展平台以及各银行内部优秀资信评级促使公司从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，不采
用高利率的融资方式，保持合理的贷款体量。公司对市场抱有敬畏之态，稳健经营、不盲目冒进，保持了
健康安全的现金流和稳定持续发展，也在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的信誉和形象。
二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高
品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了在房地产行业的竞争优势。
公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，重视客户的居住感受。并以此
收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
三、经验丰富不断创新的管理团队
房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对房地
产公司的长远发展起着决定性的作用。在30年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构
合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的
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经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。
四、企业文化和人才储备
经过近30年的发展，公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸
就未来”的价值主张——打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作为，为股东创造价值，为员工
发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错
误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，从没有寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。从不
试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，改善服
务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理
分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现股东利益最大化。
同时，公司以“学者型地产实践者”为人力资源发展方针，长期以来注重中层和普通员工的培养，目
前丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化建设，将广宇的企业文化
全面贯彻到员工的各项行为中去，使之成为共同的理念。同时注重加强企业内炼和团队建设，把人力资源
优势转化为企业竞争优势，不断提高公司软实力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 100,000,000.00 -100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
浙江新悦文化创意有限公司
（ 注：经公司总裁办公会议批准，同
意出资成立浙江新悦文化创意有限公
文化创意等 100.00%
司，出资金额 1000 万元。截止报告期末，
该公司已取得营业执照，注册资本金尚
未到位。）
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
按照本
中国银行 2014 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 20,000 12 月 04 03 月 25 20,000 0 246.33
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
东亚银行 按照本
2015 年 2015 年
（中国） 保本保证 金、收益
无 否 5,420 02 月 17 04 月 23 5,420 0 45.02
有限公司 收益型 率、收益
日 日
杭州分行 期计算
按照本
中国银行 2015 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 4,000 03 月 09 03 月 31 4,000 0 10.49
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
按照本
中国银行 2015 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 20,000 03 月 27 04 月 23 20,000 0 68.05
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
按照本
中国银行 2015 年 2015 年
保本保证 金、收益
舟山市分 无 否 20,000 04 月 24 05 月 25 20,000 0 68.1
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
中国农业 2015 年 2015 年 按照本
保本浮动
银行之江 无 否 4,000 02 月 12 03 月 09 金、收益 4,000 0 9.67
收益
支行 日 日 率、收益
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期计算
按照本
2015 年 2015 年
开放式保 金、收益
杭州银行 无 否 8,000 02 月 12 03 月 15 8,000 0 31.82
本 率、收益
日 日
期计算
合计 81,420 -- -- -- 81,420 0 479.48
农业银行之江支行、杭州银行以及东亚银行理财产品资金来源系自有资金，其余
委托理财资金来源
理财资金来源系定向增发暂时闲置募集资金。
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如
2014 年 11 月 11 日
有)
委托理财审批股
