宏润建设集团股份有限公司 2012 年度报告全文
宏润建设集团股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 03 月
宏润建设集团股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人郑宏舫、主管会计工作负责人何秀永及会计机构负责人(会计主
管人员)黄全跃声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），不以公积金
转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 8
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 22
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 27
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 31
第八节 公司治理.............................................................................................................................. 36
第九节 内部控制.............................................................................................................................. 40
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 42
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 150
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释义
释义项 指 释义内容
宏润建设、公司、本公司 指 宏润建设集团股份有限公司
宏润控股 指 浙江宏润控股有限公司
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重大风险提示
（1） 管理风险
随着公司业务和资产规模的扩大，公司向外地市场布局和拓展，组织结构
和管理体系趋于复杂化，将会影响公司内控及管理制度的有效执行。
（2） 财务风险
随着国家房地产调控政策的延续，房地产行业整体融资环境依然严峻，公
司房地产项目销售资金回笼存在一定的不确定性。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 宏润建设 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 宏润建设集团股份有限公司
公司的中文简称 宏润建设
公司的外文名称（如有） HONGRUN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）HONGRUN CONSTRUCTION
公司的法定代表人 郑宏舫
注册地址 浙江省象山县丹城镇建设东路 262 号
注册地址的邮政编码 315700
办公地址 上海市龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦
办公地址的邮政编码 200235
公司网址 http://www.chinahongrun.com
电子信箱 hrir@chinahongrun.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵余夫 吴谷华
上海市龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦 11 上海市龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦 11
联系地址
楼 楼
电话 021-54976006 021-64081888 转 1021，1023
传真 021-54976008 021-54976008
电子信箱 hrir@chinahongrun.com wuguhua@chinahongrun.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市龙漕路 200 弄 28 号公司投资证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
宁波市工商行政管
首次注册 1994 年 12 月 29 日 330200000028728 330225254073437 25407343-7
理局
宁波市工商行政管
报告期末注册 2012 年 07 月 04 日 330200000028728 330225254073437 25407343-7
理局
2008 年 5 月 6 日，经中国证券监督管理委员会证监许可字[2008]650 号文核准，
公司上市以来主营业务的变化情况（如 公司向浙江宏润控股有限公司非公开发行 3,377 万股人民币普通股股票购买其持
有） 有的上海宏润地产有限公司 100%权益，于 2008 年 6 月 16 日完成非公开发行事项，
上海宏润地产有限公司纳入公司合并报表范围，房地产业成为公司主营业务之一。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 3-9 层
签字会计师姓名 朱子武、刘霄
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 6,824,800,755.94 6,112,097,412.84 11.66% 6,044,965,478.54
归属于上市公司股东的净利润
132,101,891.98 141,630,631.98 -6.73% 322,333,194.31
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
126,111,582.33 123,514,269.20 2.1% 317,219,339.69
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-325,236,677.67 460,623,669.23 -170.61% -905,087,879.77
（元）
基本每股收益（元/股） 0.23 0.25 -8% 0.57
稀释每股收益（元/股） 0.23 0.25 -8% 0.57
净资产收益率（%） 6.8% 7.71% -0.91% 19.36%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 11,345,794,391.00 9,286,223,653.59 22.18% 8,079,248,396.03
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 1,942,337,412.33 1,856,939,915.94 4.6% 1,815,828,606.09
权益）（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 132,101,891.98 141,630,631.98 1,942,337,412.33 1,856,939,915.94
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 132,101,891.98 141,630,631.98 1,942,337,412.33 1,856,939,915.94
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
无
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
775,001.03 19,394,805.27 -54,771.14
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 4,780,952.00 5,384,505.28 8,115,652.34
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,428,501.84 -376,024.79 -1,243,830.41
所得税影响额 876,089.22 5,992,121.32 1,699,615.20
少数股东权益影响额（税后） 118,056.00 294,801.66 3,580.97
合计 5,990,309.65 18,116,362.78 5,113,854.62 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期，公司积极开拓各区域市场，拓展政府基础设施投资建设项目。新中标杭州地铁1号线、宁波铁路南站南广场、宁波
桑田南路、上海轨道交通11号线南段、宁波镇海大道等重大工程项目。完成盾构推进15.7公里。全年新承接建筑施工业务85.7
亿元，同比上年增长7%；实现合并营业收入68.25亿元，同比增长11.66%，实现合并净利润 1.32亿元，同比下降6.73%。
报告期，公司被认定为国家高新技术企业，企业所得税减按15%税率征收，将进一步获得政府扶持，有利于公司创新转型发
展，提升行业竞争力。
二、主营业务分析
1、概述
报告期， 公司实现营业收入68.25亿元，同比增长11.66%，营业成本61.4亿元，同比增长12.24%，原因主要是：公司积极开
拓各区域市场，建筑施工业务稳步增长；财务费用 1.08亿元 ，同比增长3.35%；经营活动产生的现金流量净额为-3.25亿元，
主要原因为报告期内随着在建保障房项目及兰州深安大桥BT项目的经营开展，对外支付增加所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期，面对错综复杂的经济形势，公司加强科学技术投入，取得国家高新技术企业资格，促进公司创新转型发展，提升行
业竞争力。按照年初制定的经营计划，公司发挥轨道交通核心优势，加强基础设施项目投资建设，完成全年销售68亿元的目
标。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期，公司实现营业收入68.25亿元，同比增长11.66%。其中，建筑施工业务收入61.6亿元，占比90.26%；房地产销售收
入4.75亿元，占比 6.96%。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
√ 适用 □ 不适用
报告期，公司建筑施工业务新承接订单85.7亿元，同比上年增长7%。主要原因为公司积极参与国内主要城市轨道交通建设、
大力拓展新市场，建筑施工业务保持稳定增长。由于施工业务的特点，本报告期承接的订单将在1至3年时间内逐步完成。
房地产业务：报告期，公司签订普通商品房销售合同41,372.56万元，同比上升8.83%；签订保障房销售合同28,765.15万元。
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
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前五名客户合计销售金额（元） 1,363,253,483.23
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 19.97%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 客户一 322,250,104.69 4.72%
2 客户二 274,689,879.48 4.02%
3 客户三 266,626,953.00 3.91%
4 客户四 251,282,734.97 3.68%
5 客户五 248,403,811.09 3.64%
合计 —— 1,363,253,483.23 19.97%
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
建筑业 5,561,959,400.94 90.59% 5,151,253,106.06 94.16% 7.97%
制造业 171,650,146.45 2.8% 223,089,975.78 4.08% -23.06%
运输服务业 12,947,284.67 0.21% 14,129,936.81 0.26% -8.37%
租赁及物业管理业 6,387,747.20 0.1% 8,080,446.46 0.15% -20.95%
房地产业 386,839,547.79 6.3% 73,893,663.90 1.35% 423.51%
产品分类
单位：元
2012 年 2011 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
建筑施工 5,561,959,400.94 90.59% 5,151,253,106.06 94.16% 7.97%
产品生产 171,650,146.45 2.8% 223,089,975.78 4.08% -23.06%
运输服务 12,947,284.67 0.21% 14,129,936.81 0.26% -8.37%
租赁及物业管理 6,387,747.20 0.1% 8,080,446.46 0.15% -20.95%
房产销售 386,839,547.79 6.3% 73,893,663.90 1.35% 423.51%
说明
房地产业及房产销售成本变动原因：主要系报告期龙口宏润花园（北区）房产项目交付使用确认收入，同时结转成本所致。
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公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 403,272,918.16
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 7.49%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 供应商一 127,000,000.00 2.36%
2 供应商二 94,837,160.24 1.76%
3 供应商三 83,180,000.00 1.54%
4 供应商四 49,845,971.06 0.93%
5 供应商五 48,409,786.86 0.9%
合计 —— 403,272,918.16 7.49%
4、费用
所得税费用变动的原因：1、报告期，公司被认定为国家高新技术企业，企业所得税按15%税率征收；2、报告期公司利润总
额下降，导致所得税费用降低。
5、研发支出
报告期公司研发投入金额及占净资产、营业收入的比例 单位：元
2012年 2011年 2010年
研发投入金额 199,459,978.58 25,437,724.42 27,020,217.41
研发投入占净资产比例 10.27% 1.37% 1.49%
研发投入占营业收入比例 2.93% 0.42% 0.45%
报告期，公司取得国家高新技术企业资格，研发投入增长较大。
截至2012年12月底，公司拥有发明专利授权3项，实用新型专利授权27项。
6、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 6,978,941,086.40 6,813,852,223.31 2.42%
宏润建设集团股份有限公司 2012 年度报告全文
经营活动现金流出小计 7,304,177,764.07 6,353,228,554.08 14.97%
经营活动产生的现金流量净额 -325,236,677.67 460,623,669.23 -170.61%
投资活动现金流入小计 19,361,955.37 97,828,990.86 -80.21%
投资活动现金流出小计 163,929,015.42 372,169,291.07 -55.95%
投资活动产生的现金流量净额 -144,567,060.05 -274,340,300.21 47.3%
筹资活动现金流入小计 3,647,596,982.58 2,745,600,000.00 32.85%
筹资活动现金流出小计 2,892,990,188.59 2,658,627,637.57 8.82%
筹资活动产生的现金流量净额 754,606,793.99 86,972,362.43 767.64%
现金及现金等价物净增加额 284,235,101.17 271,860,515.68 4.55%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额变动的原因：主要系报告期内随着在建保障房项目及兰州深安大桥BT项目的经营开展，对外
支付增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动的原因：主要系公司上年度收购上海泰阳公司76.07%股权所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动的原因：主要系报告期内公司增加银行借款所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内随着在建保障房项目的经营开展，公司对外支付增加，致使经营活动的现金流呈现流出状态。由于公司保障房
项目尚处于建设期，根据公司会计政策报告期内未确认项目收益。
2、报告期内随着兰州深安大桥BT项目的经营开展，公司对外支付增加，同时项目尚未进入回购期,致使经营活动的现金流呈
现流出状态。根据企业会计准则的规定，公司对于为该BT项目所提供的建造服务按照《企业会计准则第15号——建造合同》
确认了相关收益。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
建筑业 6,160,056,293.24 5,561,959,400.94 9.71% 6.99% 7.97% -0.82%
制造业 169,478,832.25 171,650,146.45 -1.28% -24.77% -23.06% -2.25%
运输服务业 11,567,500.92 12,947,284.67 -11.93% -29.96% -8.37% -26.37%
租赁及物业管理业 8,866,918.26 6,387,747.20 27.96% -43.24% -20.95% -20.31%
房地产业 474,831,211.27 386,839,547.79 18.53% 388.35% 423.51% -5.47%
分产品
建筑施工 6,160,056,293.24 5,561,959,400.94 9.71% 6.99% 7.97% -0.82%
产品生产 169,478,832.25 171,650,146.45 -1.28% -24.77% -23.06% -2.25%
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运输服务 11,567,500.92 12,947,284.67 -11.93% -29.96% -8.37% -26.37%
租赁及物业管理 8,866,918.26 6,387,747.20 27.96% -43.24% -20.95% -20.31%
房产销售 474,831,211.27 386,839,547.79 18.53% 388.35% 423.51% -5.47%
分地区
华东地区 3,638,810,290.95 3,189,719,575.79 12.34% 15.36% 16.86% -1.13%
华南地区 2,209,564,023.51 2,054,270,759.28 7.03% -6% -5.82% -0.17%
华中地区 284,197,176.19 258,649,113.64 8.99% 112.93% 128.26% -6.11%
