招商局积余产业运营服务股份有限公司关于全资子公司退还天津项目地块使用权的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、事项概述
2022年4月14日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司退还天津项目地块使用权的议案》（10票同意、0票反对、0票弃权）。公司全资子公司天津格兰云天置业有限公司（原名“天津格兰云天投资发展有限公司”，以下简称“天津公司”）于2007年通过挂牌出让的方式获取了天津市“津塘（挂）2007-24号土地”（以下简称“天津项目地块”）的国有建设用地使用权。该地块占地1.61万㎡，成交金额为0.56亿元。
根据天津项目地块所处片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程，如继续开发将导致巨额亏损，经天津公司向天津经济技术开发区规划和自然资源局（以下简称“天津经开区规资局”）申请，双方协商拟就退还天津项目地块达成协议，天津经开区规资局同意收回上述地块的土地使用权，向天津公司支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照天津公司原缴纳的土地出让金合同总额（核减天津经济技术开发区管委会给予的相应补贴），具体金额以天津经开区规资局最终核算为准。
本事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。
二、天津公司情况介绍
1、天津公司成立于2007年7月19日，法定代表人为汪全松，注册资本为19,814万元人民币，统一社会信用代码为911201166630801520，注册地址为天津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区第拾号，经营范围是：房地产开发与经营；酒店管理；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2、股东结构：公司持有天津公司100%股权。
3、天津公司最近两年的主要财务数据（单位：万元）
年度
| 年度 | 资产总额 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 | 是否经审计 |
| 2020年度 | 18,667.00 | 11,332.65 | 0 | -71.57 | 是 |
| 2021年度 | 11,747.00 | 4,352.64 | 0 | -6,980.02 | 是 |
4、经公司查询，天津公司不是失信责任主体。
三、拟退还地块情况
天津公司持有“津塘（挂）2007-24号”土地，该地块位于天津滨海新区中心商务区（现整合为经济技术开发区）的响螺湾板块,土地面积为1.61万㎡，土地出让年限为40年,土地出让金为5,600万元,土地用途为商服、公共设施用地。根据天津响螺湾片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程。该地块不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，也不涉及被查封、冻结等司法措施。截至2021年末，上述地块在天津公司存货中的账面存货原值为3.8亿元，其中土地成本0.58亿元，在建工程成本3.22亿元，公司已根据实际情况对该存货计提了足额减值准备。
鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，优化资产结构，天津公司拟退还上述地块的使用权，由天津经开区规资局收回。
四、拟签订协议的主要内容
1、协议签署方
甲方：天津经济技术开发区规划和自然资源局乙方：天津格兰云天置业有限公司
2、协议主要内容：
经天津经济技术开发区管委会和新区政府批准，天津经开区规资局采取有偿收回方式处置津塘（挂）2007-24号土地。
（1）补偿原则
经甲方收回上述地块向乙方支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照乙方原缴纳的土地出让金合同总额（核减天津经济技术开发区管委会给予企业相应补贴），该土地补偿费为一次性包干，具体金额以天津经开区规资局最终核算为准。乙方不再向甲方提出其他补偿要求。
（2）付款方式
乙方同意在天津市有关政府批准并下达土地收回批复，且土地及予以保留的地上建筑物构筑物权属不存在任何瑕疵或争议后，乙方负责办结上述地块土地使
用权证的注销手续，在约定时间内清场完毕并将土地交付给甲方，甲方将相关补偿费用支付给乙方。
五、本事项的目的和对公司的影响
公司退还天津项目地块使用权，将有利于降低公司经营风险，有助于提升公司资产质量并加快资产周转效率，符合公司轻资产发展战略，也是公司履行退出房地产开发相关承诺的重要举措。前期公司已根据实际情况对天津项目地块计提了足额资产减值准备，本次退地事项的完成不会对公司正常生产经营，以及当年度业绩产生不利影响。公司将持续关注本事项进展情况，并及时履行信息披露义务。
特此公告
招商局积余产业运营服务股份有限公司
董 事 会二○二二年四月十五日