中航地产股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 重要提示、目录
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议：
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄勇峰 董事 工作原因 汪名川
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主
管人员)赵扬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
目 录
第一节 重要提示、目录 ........................................................ 1
第二节 公司简介 ............................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 5
第四节 董事会报告............................................................ 7
第五节 重要事项 ............................................................ 25
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 56
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 56
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 60
第九节 财务报告 ............................................................ 60
第十节 备查文件目录........................................................ 183
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中航地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中航地产股份有限公司
公司的中文简称 中航地产
公司的外文名称 AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 AVIC REAL ESTATE
公司的法定代表人 肖临骏
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用√不适用
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √不适用
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,965,125,813.12 1,196,728,964.26 64.21%
归属于上市公司股东的净利润（元） -26,202,263.20 -32,666,924.07 19.79%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-68,609,427.24 -62,262,020.88 -10.19%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,528,327,641.56 -1,285,628,953.91 -96.66%
基本每股收益（元/股） -0.0393 -0.0490 19.79%
稀释每股收益（元/股） -0.0393 -0.0490 19.79%
加权平均净资产收益率 -0.81% -1.10% 0.29%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 20,508,794,530.51 17,718,045,199.18 15.75%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,080,810,047.78 3,241,564,236.52 -4.96%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
二、境内外会计准则下会计数据差异
不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
主要系转让深圳市瑞远运动器
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 37,721,553.25
材有限公司股权产生收益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 921,452.53
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 本期投资性房地产公允价值变
8,687,875.26
动产生的损益 动金额
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -779,653.80
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 2,216,926.06
少数股东权益影响额（税后） 1,927,137.14
合计 42,407,164.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 概述
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2014上半年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，城市分化趋势明显。市场成交方面，受信贷收紧及市
场预期影响，上半年成交量下降明显，主要城市住宅成交量大幅下降近19％；供应方面，上半年主要城市新增供应总量为近
五年来同期最高水平，同比增长7.3％，库存量创出新高，去化周期持续延长；价格方面，市场供大于求，住宅价格开始下
跌。国家统计局发布1至6月房地产市场相关运行数据显示，商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6%，住宅销售面积下
降7.8%；商品房销售额31,133亿元，下降6.7%，住宅销售额下降9.2%。各项指标显示，房地产投资增速继续回落，新开工面
积降幅持续收窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而
言，上半年房地产行业调整态势依旧，市场库存压力持续加大。
报告期内公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但市场整体下行对项目销售造成了一定影响。报告期内公司整体
实现签约销售面积10.94万平方米，销售金额9.69亿元。一方面市场观望气氛浓厚确实对各地项目成交产生一定影响，另一方
面由于各项目进度安排新推盘量集中在下半年，上半年新推盘数量有限，导致销售放缓。
项目拓展方面，2014年2月，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司通过增资1,040.8163万元获得龙岩紫金中航房
地产开发有限公司51%股权，与福建紫金房地产开发有限公司（持有龙岩紫金中航房地产开发有限公司49%股权）共同投资开
发龙岩34号地块。该地块位于龙岩市新罗区双龙路南侧、龙岩大道以东（双龙路两侧片区D地块），土地面积为61,973.5平
方米，项目地块土地用途为住宅和商服用地。
物业管理业务上半年顺利并超额完成经营目标。上半年新签项目 50 个，续签 23 个，包括深圳科创中心、香港中文大学
（深圳）校区、民用航空电子产业园等。截至 2014 年 6 月，中航物业在全国范围内物业管理项目总数 292 个，在管项目面
积近 3,000 万平方米。
在内部管理方面，面对市场调整公司更加重视客户感受与满意度提升。客户满意是公司核心价值的一种体现，一方面在
公司内部提倡客户导向，加强客户意识；另一方面，着力提高产品质量，继续大力推进与落实实测实量的工程巡检制度。从
上半年的巡检结果来看，各项目的评估结果都有不同程度提升。
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
1、公司房地产项目基本情况（截至 2014 年 6 月 30 日）
序 房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 司权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
(A7 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
(A6 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
赣州市章江新区登
4 赣州中航公元 峰大道和赣南大道 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 281,687 283,187 在建在售
交汇处
赣州市章江新 赣州市章江新区信 住宅（含配 报批报建
5 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 117,499
区 E9 地块 丰路和高兴路交汇 套商业） 工作
九江市八里湖新区
商住（商业 该项目有部分
6 九江中航城 长虹西路与长江大 52.28% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 计划留存物业
道交汇处
贵阳市金西路与金 住宅、商业、 该项目有部分
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
阳环线交界 办公、酒店 计划留存物业
上海市杨浦区杨浦
上海中航天盛 在建工程 该项目有部分
8 区淞沪路西、政立 100% 2013 办公、商业 17,602 100,675 70,408 37,231 在建
广场 收购 计划留存物业
路北
天津市塘沽区滨河
天津九方城市 商服、公共 该项目有部分
9 西路西侧,坨场南 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
广场 设施 计划留存物业
道南侧
成都中航国际 高新区高新区南三 项目结束
10 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
广场 环外侧交子大道 尾盘销售
惠东县平山华侨城 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
文化广场西侧 尾盘销售
岳阳市经开区狮子
岳阳中航翡
12 山路以南，珍珠山 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
翠湾
路以西
惠东中航 惠东巽寮滨海旅游
13 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售
元屿海 管理区
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
序 房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 司权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
乌鲁木齐市北郊新
市区,处于省道安
新疆中航翡翠
14 宁渠路和乌奎北联 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售
城
络线(45 公路)交
汇的西北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建
2010 招拍挂 91,379 待定 318,883 待定 储备
衡阳中航城市 衡阳市雁峰区白沙 商业、城镇
15 60%
花园 南路深圳工业园 住宅
2012 招拍挂 154,405 待定 617,620 待定 储备
股东增资
2012 120,267 待定 待定 待定 储备
投入
2014 年 2 月份
龙岩 34 号地 福建省龙岩市新 达成合作,目
16 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 前期工作
项目 城区 前正在进行前
期工作
合计 3,294,899 7,014,478 6,343,557 4,694,416
说明：上表为截至 2014 年 6 月 30 日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
2、公司房地产项目销售、建设情况（截至 2014 年 6 月 30 日）
2014 年上半年销售、开发情况 截至 2014 年 6 月 30 日项目累计销售、开发情况
序 签约销售
房地产项目名称 签约销售 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转金额 竣工面积
号 金额 结转面积（㎡）
面积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 2,427 1,975 2,630.57 1,398.59 - 281,748 202,097 280,088.21 200,561.78 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 771 660 754.46 702.72 - 145,808 118,354 142,562.49 117,850.10 212,460
3 昆山九方城(A6 地块) 28,227 24,960 0.00 0.00 - 119,904 104,426 - -
4 赣州中航公元 20,134 18,723 19,844.66 16,894.50 - 233,091 185,598 191,169.47 166,154.50 288,659
5 九江中航城 16,319 11,494 0.00 0.00 - 82,520 57,298 - -
6 贵阳中航城 7,794 5,550 0.00 0.00 - 7,794 5,550 - -
7 上海中航天盛广场 - - 0.00 0.00 - - - - -
8 天津九方城市广场 - - 0.00 0.00 - - - - -
9 成都中航国际广场 5,040 6,362 17,356.55 31,137.22 - 127,143 168,411 110,146.76 162,528.34 161,069
10 惠东中航城 810 1,025 2,867.15 2,071.21 - 328,765 148,439 277,821.77 147,511.85 354,502
11 岳阳中航翡翠湾 7,185 5,750 0.00 0.00 - 7,185 5,750 - -
12 惠东中航元屿海 8,629 9,454 15,029.38 14,805.63 - 69,397 79,168 53,929.69 61,474.18 98,739
13 新疆中航翡翠城 5,693 8,843 5,158.69 6,490.00 - 91,820 117,356 85,921.44 106,941.22 135,940
14 衡阳中航城市花园 6,337 2,097 0.00 0.00 - 61,233 19,946 - -
合计 109,364 96,891 63,641.46 73,499.87 - 1,556,407 1,212,391 1,141,639.83 963,021.97 1,625,447
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告
3、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2014年6月30日）
本期计
本期计入公允
面积 2013 年末投资性房 2013 年末账面净值 转换日的账面 2014 年 6 月投资性 变动 入资本
物业名称 价值变动收益
（㎡） 地产评估值（元） （元） 价值（元） 房地产评估值（元） 幅度 公积
（元）
（元）
航空大厦 1 栋部分楼层 29,388.13 408,459,317.00 408,459,317.00 410,743,112.00 0.5591%
南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 212,585,546.00 212,585,546.00 212,585,546.00 0.0000%
南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8| 中航地产股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-14 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |