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市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
银亿房地产股份有限公司2013年第一季度报告全文 下载公告
公告日期:2013-04-27
                   银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
银亿房地产股份有限公司
    2013 年第一季度报告
      2013 年 4 月 27 日
                                                     银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
                                  第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    公司负责人熊续强、主管会计工作负责人朱莹及会计机构负责人(会计主管人员)李春儿声明:保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
                                                                   银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
                             第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
                                                                                              本报告期比上年同期增减
                                         2013 年 1-3 月              2012 年 1-3 月
                                                                                                      (%)
营业收入(元)                                329,346,645.52               308,613,700.67                        6.72%
归属于上市公司股东的净利润(元)               67,358,555.43                48,350,069.09                       39.31%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                               64,638,559.43                48,104,516.56                       34.37%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)              -731,137,330.09             -238,697,770.24                      -206.30%
基本每股收益(元/股)                                       0.08                       0.06                     33.33%
稀释每股收益(元/股)                                       0.08                       0.06                     33.33%
加权平均净资产收益率(%)                                 1.79%                       1.59%                      0.20%
                                                                                              本报告期末比上年度期末
                                       2013 年 3 月 31 日          2012 年 12 月 31 日
                                                                                                     增减(%)
总资产(元)                                19,344,434,732.27           18,770,674,750.27                        3.06%
归属于上市公司股东的净资产(元)             3,799,090,014.12            3,731,731,458.69                        1.81%
非经常性损益项目和金额
                                                                                                               单位:元
                         项目                               年初至报告期期末金额                    说明
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                        4,657,527.34
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及
                                                                          213,372.20
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                   -1,315,328.68
所得税影响额                                                              835,549.66
少数股东权益影响额(税后)                                                     25.20
合计                                                                    2,719,996.00                  --
                                                                       银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
                                                                                                                     单位:股
报告期末股东总数                                                                                                      10,462
                                                前 10 名股东持股情况
                                                 持股比例                     持有有限售条件          质押或冻结情况
         股东名称                股东性质                       持股数量
                                                  (%)                         的股份数量          股份状态         数量
宁波银亿控股有限公司          境内非国有法人        89.41%      768,024,118       768,024,118     无质押或冻结
深圳市禄聚源贸易有限公司      境内非国有法人         1.81%       15,567,568         7,517,568
北京科力新技术发展总公司      国有法人               0.60%        5,189,089
凌源钢铁股份有限公司          境内非国有法人         0.22%        1,902,703
深圳创景源科技有限公司        境内非国有法人         0.18%        1,556,757
张亚萍                        境内自然人             0.17%        1,473,500
陆洁珍                        境内自然人             0.16%        1,391,316
平安信托有限责任公司-睿富
                              其他                   0.14%        1,200,000
二号
王士存                        境内自然人             0.13%        1,120,139
詹颖雁                        境内自然人             0.11%         906,026
                                           前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                                         股份种类
                   股东名称                            持有无限售条件股份数量
                                                                                                    股份种类         数量
深圳市禄聚源贸易有限公司                                          8,050,000                      人民币普通股       8,050,000
北京科力新技术发展总公司                                          5,189,089                      人民币普通股       5,189,089
凌源钢铁股份有限公司                                              1,902,703                      人民币普通股       1,902,703
深圳创景源科技有限公司                                            1,556,757                      人民币普通股       1,556,757
张亚萍                                                            1,473,500                      人民币普通股       1,473,500
陆洁珍                                                            1,391,316                      人民币普通股       1,391,316
平安信托有限责任公司-睿富二号                                    1,200,000                      人民币普通股       1,200,000
王士存                                                            1,120,139                      人民币普通股       1,120,139
詹颖雁                                                             906,026                       人民币普通股        906,026
中国中投证券有限责任公司客户信用交易担保证
                                                                   867,684                       人民币普通股        867,684
券账户
                                               前十名股东中,公司第一大股东宁波银亿控股有限公司与其他股东不存
上述股东关联关系或一致行动的说明               在关联关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系,以及是否属于
                                               《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
                                                                             银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
                                                 第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
                                                                                                                    单位:元
                                                             变动幅度
 资产负债表项目     2013年3月31日         2013年1月1日                                       变动原因
                                                              (%)
货币资金                590,244,103.25     928,966,610.70      -36.46% 主要系本期支付土地款与项目工程款所致。
                                                                         主要系本期子公司镇海银亿房产出售证券投资基金所
交易性金融资产                    0.00       5,433,012.00     -100.00%
                                                                         致。
                                                                         主要系子公司象山银亿房产应收宁波巨鹰房地产开发有
应收利息                 12,324,527.78       8,239,486.12      49.58%
                                                                         限公司拆借款利息增加所致。
应付账款                902,549,089.54    1,330,272,531.27     -32.15% 主要系本期支付项目工程款所致。
应付职工薪酬              7,423,743.40      35,460,731.54      -79.06% 主要系本期支付上年计提年终奖所致。
应交税费                 82,930,066.52     201,042,354.41      -58.75% 主要系本期支付上年度计提税金所致。
                                                             变动幅度
   利润表项目           2013年1-3月       2012年1-3月                                        变动原因
                                                              (%)
营业成本                181,373,189.68     122,261,767.41      48.35% 主要系本期营业收入增加所致。
财务费用                 17,177,698.93       3,778,822.84     354.58% 主要系本期利息支出增加所致。
资产减值损失              -5,651,463.14      5,577,793.64     -201.32% 主要系本期子公司宁波银亿房产收到其他应收款所致。
                                                                         主要系本期参股公司银亿永盛房产交房实现利润、公司
投资收益                 63,892,656.86       6,201,500.97     930.28%
                                                                         按权益法核算确认的投资收益增加所致。
营业外收入                4,872,869.21       1,201,827.25     305.46% 主要系本期政府补贴收入增加所致。
营业外支出                1,684,145.85         981,843.95      71.53% 主要系本期子公司银亿世纪投资支付退房违约金所致。
所得税费用               16,268,699.62      23,744,909.09      -31.49% 主要系本期应纳税所得额减少所致。
归属于上市公司
                         67,358,555.43      48,350,069.09      39.31% 主要系本期投资收益增加所致。
股东的净利润
基本每股收益                      0.08               0.06      33.33% 主要系本期归属于上市公司股东的净利润增加所致。
稀释每股收益                      0.08               0.06      33.33% 主要原因同上。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
 承诺事项     承诺方                                            承诺内容                                        履行情况
股改承诺     非流通股    参与股权分置改革的非流通股股东均承诺:遵守法律、法规和规章的规定,履行法 正在严格按承
                                                                   银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
           股东       定承诺义务。即自所持非流通股股份获得上市流通权之日起,在十二个月内不得上 诺事项履行相
                      市交易或者转让;持有上市公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东,在前项 关承诺
                      规定期满后,通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份,出售数量占该公司股
                      份总数的比例在十二个月内不得超过百分之五,在二十四个月内不得超过百分之
                      十。公司控股股东银亿控股承诺,同意进行股权分置改革,同意承继兰光经发在股
                      权分置改革中的全部权利和义务。同时特别承诺,其持有的原非流通股股份自所持
                      非流通股股份获得上市流通权之日起 36 个月内不上市交易或者转让。
                      公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如下:(一)保证上市公
                      司人员独立:1、保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等
                      高级管理人员不在本公司、本公司之全资子公司或控股子公司任除董事、监事以外
                      的其他职务;2、保证上市公司的劳动、人事及工资管理与本公司之间完全独立。
                      (二)保证上市公司资产独立完整:1、保证上市公司具有独立完整的资产;2、保
收购报告
           宁波银亿   证上市公司不存在资金、资产被本公司占用的情形。(三)保证上市公司的财务独
书或权益                                                                                              正在严格按承
           控股有限   立:1、保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系;2、保证上市公
变动报告                                                                                              诺事项履行相
           公司和熊   司具有规范、独立的财务会计制度;3、保证上市公司独立在银行开户,不与本公
书中所作                                                                                              关承诺
           续强先生   司共用银行账户;4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职;5、保证上市公司
承诺
                      依法独立纳税;6、保证上市公司能够独立做出财务决策,本公司不干预上市公司
                      资金使用。(四)保证上市公司机构独立:保证上市公司拥有独立、完整的组织机
                      构,与本公司的机构完全分开。(五)保证上市公司业务独立:保证上市公司拥有
                      独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力,上市公司具有面向市场自主经营的
                      能力,与本公司不存在同业竞争。
           宁波银亿   宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺:1、在重大资产重组完成后,银亿控
资产重组                                                                                              正在严格按承
           控股有限   股及实际控制人熊续强先生在上市公司董事会中派出的关联董事比例不超过董事
时所作承                                                                                              诺事项履行相
           公司和熊   会成员的 50%;2、由独立董事担任各个专业委员会的召集人,涉及专业的事项要
诺                                                                                                    关承诺
           续强先生   先经过专业委员会通过再提交董事会审议。
                      关于未来业绩的承诺:宁波银亿控股和兰光科技签署的《补偿协议》、以及宁波银
                      亿控股出具的承诺函:1、银亿控股同意对本次拟注入兰光科技的宁波银亿房地产
                      开发有限公司 2010 年-2013 年的经营业绩作出如下承诺:银亿房产 2010 年-2013
                      年实现的归属于母公司所有者的净利润分别不低于 50,883.49 万元、61,333.10 万元、
                      68,491.89 万元、60,600.02 万元,若银亿房产于本次重组完成后经会计师审计的 2010
                      至 2012 年度实际实现的上述归属于母公司所有者的净利润总额低于人民币
           宁波银亿                                                                                   正在严格按承
                      180,708.48 万元或者 2011 至 2013 年度实际实现的上述归属于母公司所有者的净利
           控股有限                                                                                   诺事项履行相
其他对公              润总额低于人民币 190,425.01 万元,则银亿控股同意上市公司以总价人民币 1.00
           公司                                                                                       关承诺
司中小股              元定向回购其持有的一定数量的上市公司股份,回购股份数量的上限为本次银亿控
东所作承              股认购的上市公司非公开发行股份数。2、银亿控股同意将聘请具有证券从业资格
诺                    的专业机构,在上述第 1 条所述承诺期内对本次拟注入兰光科技的银亿房产中未实
                      现收益资产进行减值测试,若出现减值,则银亿控股同意届时上市公司以总价人民
                      币 1.00 元定向回购其持有的一定数量的上市公司股份,回购股份数量的上限为本
                      次银亿控股认购的上市公司非公开发行股份数。
                      关于税收的承诺:为保证本次重组完成后上市公司的利益,银亿集团承诺:本次重
           银亿集团   组完成后,若发生银亿房产及其下属企业因由外商投资企业变更为内资企业而需要 尚未发生,暂时
           有限公司   收回原享受的税收优惠的情形,则因此产生的所有需要返还或收回的税收优惠款项 无需履行
                      均由银亿集团承担。关于土地闲置的承诺:为保证本次重组完成后上市公司的利益,
                                                               银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
                     银亿集团承诺:本次重组完成后,若上市公司因银亿控股注入上市公司资产中的项
                     目用地被认定为存在土地闲置问题而产生损失,则上述所有损失均由银亿集团承
                     担。
承诺是否及时履行     是
未完成履行的具体原
                     不适用
因及下一步计划
是否就导致的同业竞
争和关联交易问题作   是
出承诺
承诺的解决期限       不适用
解决方式             不适用
承诺的履行情况       已完成
四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
                                                       银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
                                   第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位:银亿房地产股份有限公司
                                                                                              单位:元
                 项目                 期末余额                               期初余额
流动资产:
    货币资金                                     590,244,103.25                         928,966,610.70
    结算备付金                                              0.00                                  0.00
    拆出资金                                                0.00                                  0.00
    交易性金融资产                                          0.00                          5,433,012.00
    应收票据                                                0.00                                  0.00
    应收账款                                      35,481,124.50                          46,500,736.66
    预付款项                                     426,618,095.72                         401,859,984.60
    应收保费                                                0.00                                  0.00
    应收分保账款                                            0.00                                  0.00
    应收分保合同准备金                                      0.00                                  0.00
    应收利息                                      12,324,527.78                           8,239,486.12
    应收股利                                                0.00                                  0.00
    其他应收款                                   454,049,672.62                         467,455,818.44
    买入返售金融资产                                        0.00                                  0.00
    存货                                       14,260,109,195.88                    13,457,308,707.11
    一年内到期的非流动资产                                  0.00                                  0.00
    其他流动资产                                 226,951,021.51                         174,791,123.84
流动资产合计                                   16,005,777,741.26                    15,490,555,479.47
非流动资产:
    发放委托贷款及垫款                                      0.00                                  0.00
    可供出售金融资产                                        0.00                                  0.00
    持有至到期投资                                          0.00                                  0.00
    长期应收款                                   116,488,300.16                         121,088,300.16
    长期股权投资                                 372,158,538.52                         339,439,011.01
                                     银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
    投资性房地产               465,634,605.67                        473,974,860.04
    固定资产                   878,001,356.10                        888,364,583.34
    在建工程                   989,922,110.73                        925,947,268.93
    工程物资                              0.00                                 0.00
    固定资产清理                          0.00                                 0.00
    生产性生物资产                        0.00                                 0.00
    油气资产                              0.00                                 0.00
    无形资产                    32,135,185.16                         32,675,810.99
    开发支出                              0.00                                 0.00
    商誉                       301,051,145.59                        301,051,145.59
    长期待摊费用                  8,463,634.21                         9,679,571.62
    递延所得税资产             174,802,114.87                        187,898,719.12
    其他非流动资产                        0.00                                 0.00
非流动资产合计                3,338,656,991.01                     3,280,119,270.80
资产总计                     19,344,434,732.27                    18,770,674,750.27
流动负债:
    短期借款                   743,000,000.00                        683,000,000.00
    向中央银行借款                        0.00                                 0.00
    吸收存款及同业存放                    0.00                                 0.00
    拆入资金                              0.00                                 0.00
    交易性金融负债                        0.00                                 0.00
    应付票据                              0.00                                 0.00
    应付账款                   902,549,089.54                      1,330,272,531.27
    预收款项                  4,193,357,818.01                     3,657,429,285.10
    卖出回购金融资产款                    0.00                                 0.00
    应付手续费及佣金                      0.00                                 0.00
    应付职工薪酬                  7,423,743.40                        35,460,731.54
    应交税费                    82,930,066.52                        201,042,354.41
    应付利息                    81,814,016.20                         74,707,928.96
    应付股利                    51,262,815.75                         56,412,815.75
    其他应付款                2,182,105,091.62                     1,870,929,453.66
    应付分保账款                          0.00                                 0.00
    保险合同准备金                        0.00                                 0.00
    代理买卖证券款                        0.00                                 0.00
                                                             银亿房地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
     代理承销证券款                                              0.00                                    0.00
     一年内到期的非流动负债                           2,732,548,000.00                        2,660,980,000.00
     其他流动负债                                      250,746,503.13                          264,587,746.40
流动负债合计                                      11,227,737,144.17                       10,834,822,847.09
非流动负债:
     长期借款                                         3,754,030,000.00                        3,639,030,000.00
     应付债券                                                    0.00                                    0.00
     长期应付款                                        355,082,956.32                          355,076,456.08
     专项应付款                                                  0.00                                    0.00
     预计负债                              

  附件:公告原文
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