中南建设：2022年半年度报告

江苏中南建设集团股份有限公司

2022年半年度报告

2022年8月

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司董事长陈锦石、董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证本半年度财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均出席了审议2022年半年度报告的董事会会议。

本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。

公司2022年半年度财务报告未经审计。

公司2022年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节管理层讨论与分析 ...... 7

第四节公司治理 ...... 31

第五节环境和社会责任 ...... 34

第六节重要事项 ...... 35

第七节股份变动及股东情况 ...... 46

第八节债券相关情况 ...... 48

第九节财务报告 ...... 52

第十节备查文件目录 ...... 225

释义

释义项

释义项	指	释义内容
中南建设、本公司、公司、本集团	指	江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地	指	本公司房地产业务主体
中南建筑	指	本公司建筑业务主体
人民银行	指	中国人民银行
证监会	指	中国证券监督管理委员会
银保监会	指	中国银行保险监督管理委员会
财政部	指	中华人民共和国财政部
深交所	指	深圳证券交易所
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《公司章程》	指	《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体	指	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所网站、巨潮资讯网
报告期	指	2022年1月1日至2022年6月30日
元	指	如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积	指	计算容积率的规划建筑面积
M2	指	平方米

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称

股票简称	中南建设	股票代码	000961
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	江苏中南建设集团股份有限公司
公司的中文简称	中南建设
公司的外文名称	JiangsuZhongnanConstructionGroupCo.,Ltd.
公司的法定代表人	陈锦石

二、联系人和联系方式

项目	董事会秘书
姓名	梁洁
联系地址	上海市长宁区天山西路1068号A栋9楼
电话	021-61929799
传真	021-61929733
电子信箱	[e-mail]

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年度报告。

2、信息披露及备置地点

公司指定媒体，公司2022年半年度报告备置地无变化。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况：否

四、主要会计数据和财务指标

项目	2022年1~6月	2021年1~6月	同比增减
营业收入（元）	24,134,565,396.18	38,481,508,196.69	-37.28%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-1,615,160,146.07	1,747,856,775.82	-192.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	-1,697,344,391.08	1,655,932,202.77	-202.50%
经营活动产生的现金流量净额（元）	4,808,971,027.00	2,411,565,440.37	99.41%
基本每股收益（元/股）	-0.4221	0.4571	-192.34%
稀释每股收益（元/股）	-0.4221	0.4571	-192.34%
加权平均净资产收益率	-7.14%	5.99%	-13.13个百分点
项目	2022年6月30日	2021年12月31日	增减变动
总资产（元）	342,319,328,123.96	367,976,521,814.23	-6.97%
归属于上市公司股东的净资产（元）	21,821,183,374.54	23,414,520,575.69	-6.80%
公司总股份数	3,826,558,901	3,826,558,901	0

注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数3,826,558,901股，以此计算的全面摊薄每股收益为-0.4221元/股。

五、境内外会计准则下会计数据差异：无

六、非经常性损益项目及金额

单位：元

项目

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益	210,384,263.87
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	14,551,372.20
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得	-183,078,346.29
委托他人投资或管理资产的损益	739.73
债务重组损益	103,316,737.90
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	1,162,836.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-43,849,513.26
非经常性损益总额	102,488,090.15
减：非经常性损益的所得税影响数	25,622,022.54
非经常性损益净额	76,866,067.61
减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）	-5,318,177.40
归属于公司普通股股东的非经常性损益	82,184,245.01

公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析

一、业务发展情况

（一）经营环境分析2022年以来，需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力持续影响，俄乌冲突及美国主导的印太经济框架、北约战略构想、芯片联盟、台海挑衅等导致的国际环境更趋复杂，而疫情多发散发也增加了不确定性，在第一季度实现全国国内生产总值（GDP）增长4.8%后，国家也指出发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，二季度经济下行压力增大，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济。5月国务院常务工作会议确定6方面33条稳经济一揽子政策措施，并召开全国稳住经济大盘电视电话会议，指出必须抢抓时间窗口，努力推动经济重回正常轨道，要求各单位各项政策应出尽出，提出要超前谋划、以超常规力度和手段落实政策。

2022年以来，人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，引导1年期和5年期以上LPR分别下调15个和35个基点。上半年全国固定资产投资27.1万亿元，同比增长6.1%。全国广义货币（M2）同比增长11.4%，创六年来新高。在强有力的政策措施推动下，第二季度全国GDP同比增长0.4%，上半年累计GDP增长2.5%。同时在全球高通胀背景下保持了物价形势的稳定，居民消费价格指数（CPI）上半年涨1.7%。工业和服务业增加值等主要指标二季度末较快反弹、由负转正，城镇调查失业率有所下降。但7月中央政治局会议也指出，当前经济运行仍面临一些突出矛盾和问题，要保持战略定力，坚定做好自己的事。要全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。宏观政策要在扩大需求上积极作为，货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持。要发挥企业和企业家能动性，营造好的政策和制度环境。

国务院总理在谈形势时提到，当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。要发挥中央和地方两个积极性，深入实施稳经济一揽子政策，针对新情况合理加大宏观政策力度。要保市场主体激发活力，市场主体稳，经济和就业才能稳；要坚持实事求是、尽力而为，争取全年经济发展达到较好水平。国务院常务会议也指出，当前经济呈恢复发展态势，但仍有波动，恢复基础不牢固。要抓住当前紧要关口，及时果断施策，针对性加大财政、货币政策支持实体经济力度，保持合理政策规模，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。在落实好稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。

房地产行业

2022年房地产行业的调整仍在持续，良性循环的恢复还较艰难。作为国民经济中重要的行业，从去年中央经济工作会议提出加强预期引导，进一步明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求以来，政策方向就越来越明确。3月国务院金融稳定发展委员会会议，指出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会、人民银行发出《关于加强新市民金融服务工作的通知》，针对新市民群体计划加强产品和服务创新，完善金融服务，扩大金融供给，满足新市民安居等领域的金融需求。4月中央政治局会议针对前期商品房预售资金监督政策方面的问题，指出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。针对行业的风险，主管机构也要求要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置金融服务。各地也陆续出台更多满足购房者合理住房需求的政策措施，限购、限价、限制交易、贷款首付比例、利率及公积金贷款等政策也不断调整，部分城市还出台了针对性的鼓励措施，针对出现困难的企业各地也开展了不同的扶助活动。据不完全统计，1~7月中央和地方已出台各类稳定市场政策580次。交易所和银行间市场也推出针对帮助相关企业融资的支持计划或信用增进措施。

但预期的变动有其自然规律，市场恢复不只是需求的影响，企业作为市场主体如果主动调整的空间有限，即使个别风险得到控制，对其他市场主体预期恢复的帮助也就有限。

因此即使政策增加，上半年全国商品房销售面积和金额仍然同比分别下降22.2%和28.9%，房屋新开工面积和竣工面

积同比分别下降

34.4%、

21.4%，土地购置面积同比下降

48.3%，房地产开发投资同比下降

5.4%，企业到位资金同比减少

25.3%，行业开发贷款余额同比减少

1.4%。

月部分有困难项目购房者主张通过停贷维护权利的风波等因素影响，行业开工、投资、企业到位资金等单月同比跌幅进一步增加。针对有关情况，中央政治局会议也进一步要求，稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

相信随着政策灵活度的进一步增加，企业新发展模式探索的进一步深入，行业将逐步企稳。建筑行业受房地产行业深度调整、房企信用风险增加、各地疫情反复等因素影响，2022年建筑行业的增长也有所放慢，上半年全国建筑企业新签合同额

15.0

万亿元，同比增长

3.9%；建筑业总产值

12.9

万亿元，同比增长

7.6%；竣工产值

4.7

万亿元，同比增长

4.9%，均低于去年同期水平。不过按照中央全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展的要求，

月中央财经委员会开会研究全面加强基础设施建设，计划加强交通、能源、水利等网络型基础设施建设，加强城市基础设施建设，打造高品质生活空间，推进城市群交通一体化；有序推进地下综合管廊建设，加强城市防洪排涝、污水和垃圾收集处理体系建设，加强防灾减灾基础设施建设，加强公共卫生应急设施建设，加强智能道路、智能电源、智能公交等智慧基础设施建设。

月中央政治局会议进一步要求，要用好政策性银行新增基础设施建设投资基金。

月国务院常务会议指出，要核准开工一批条件成熟的基础设施等项目。下半年建筑行业预计将迎来更多发展机遇。

（二）公司经营情况面对市场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健发展。截至2022年6月末，公司有息负债（含期末应付利息）511.7亿元，比2021年末减少109.4亿元，有息负债与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。其中短期借款和一年以内的有息负债合计194.9亿元，比2021年末减少45.8亿元。

公司保持了良好的经营性现金流状况，2022年上半年公司经营性现金流入467.7亿元，经营活动产生的现金流量净额48.1亿元，连续保持正值。2022年6月末公司货币资金163.2亿元。

2022年6月末公司总负债率88.05%，比2021年末下降0.32个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）85.19%，比2021年末下降7.58个百分点。公司总体负债中实际为销售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计1,465.9亿元，占公司全部负债的

48.64%。剔除有关负债之后，公司的负债率为45.22%，继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为79.10%，比2021年末降低1.42个百分点。公司实际负债少，杠杆率低，经营安全度高。

受市场调整影响，公司2022年上半年营业收入

241.3亿元，同比下降

37.3%。综合毛利率

9.72%，同比下降

6.59

个百分点。由于收入下降，在市场调整中销售推广等难度增加，公司销售费虽减少

2.5

亿元，但费用率同比增加

0.86

个百分点，至

3.36%；管理费用虽减少

4.6

亿元，但管理费用率同比增加

0.59

个百分点，至

4.81%。财务费用率同比增加

2.05

个百分点，至

3.54%。面对挑战，公司上半年净亏损

14.1

亿元，其中归属上市公司股东的净亏损

16.2

亿元。公司房地产开发业务和建筑施工业务上半年主要情况如下：

房地产业务受市场深入调整和疫情波动的影响，2022年上半年公司房地产业务合同销售金额

330.1亿元，销售面积

267.6万平方米，同比分别减少

69.7%和

66.1%。平均销售价格12,333元/平方米。在销售金额中一、二线城市占比48%，同比略有上升。

针对市场情况，公司有针对性调整了不同项目的施工进度。2022年上半年公司新开工面积

114.6万平方米，同比减少

78.8%，竣工面积

346.1万平方米，同比减少

12.4%。截止2022年

月末，公司全部开发项目

个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,659.2万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1,045.0万平方米，可竣工资源总面积3,704.2万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。公司2022年上半年房地产业务结算收入

195.6亿元，同比减少

28.6%。由于现房库存去化亏损影响，结算毛利率

10.03%，同比减少

9.03

个百分点。截至公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1,330.8亿元，是上半年结算收入的

6.8

倍。

建筑业务受疫情和房地产行业调整影响，公司建筑业务2022年上半年新承接（中标）项目合同总金额25.4亿元，同比减少

83.4%。其中3亿元以上项目2个，占比46%。

建筑业务的收入确认也受到影响，2022年上半年公司建筑业务实现营业收入41.6亿元，同比减少63.3%。2022年上半年公司建筑业务综合毛利率4.66%，同比下降3.62个百分点。

（三）房地产业务具体情况

、2022年1-6月分区域销售情况

区域

区域	签约面积(万M2)	签约金额（亿元）
江苏	67.04	98.82
浙江	45.47	68.65
山东	31.79	30.53
陕西	11.06	16.13
新疆	13.32	14.93
广东	12.37	13.11
四川	7.42	11.60
福建	5.87	10.99
安徽	13.87	10.90
贵州	13.01	10.71
云南	9.73	8.83
辽宁	5.26	6.42
河北	4.14	5.27
重庆	6.22	4.92
广西	4.45	4.41
河南	5.72	4.16
湖南	4.99	3.55
湖北	2.68	3.10
其他	3.23	3.03
总计	267.64	330.06

、2022年1-6月主要结算项目销售及结算情况

序号

序号	城市	地块名称	权益比例	位置	业态	土地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月销售面积（万M2）	2022年1-6月销售金额（亿元）	2022年1-6月结算面积（万M2）	2022年1-6月结算金额（亿元）
1	宁波	樾府	99%	奉化区	住宅	6.66	15.99	0.00	0.01	15.16	24.87
2	苏州	林樾香庭	100%	常熟市	住宅	9.89	21.75	0.05	0.49	7.32	16.76
3	南通	春风里	100%	海门区	住宅	4.26	5.96	0.00	0.00	5.73	11.26
4	南充	原山	100%	高坪区	商住	4.56	15.96	0.13	0.12	15.79	8.77
5	宁波	滨海壹号	100%	慈溪市	住宅	6.80	10.20	0.08	0.10	6.66	8.59
6	南宁	春风南岸	100%	江南区	住宅	5.96	14.91	0.28	0.27	8.25	7.68
7	镇江	君悦府熙悦	100%	丹阳市	商住	15.39	38.49	0.40	0.54	7.73	7.41
8	淄博	春溪集	60%	张店区	商住	4.18	7.34	0.00	0.00	7.34	6.20
9	西安	上悦城	90%	西咸新区	商住	18.27	41.90	0.75	1.15	4.13	5.97
10	开封	樾府	100%	龙亭区	商住	4.41	11.47	0.02	0.05	8.35	5.79
11	常德	春溪集	100%	武陵区	住宅	6.14	17.19	0.00	0.13	7.10	5.20
12	苏州	春风南岸	100%	虎丘区	住宅	5.00	11.50	0.29	0.67	2.04	4.58
13	抚顺	熙悦	100%	望花区	商住	9.21	29.76	0.43	0.25	7.19	4.05

3、2022年6月末各项目建设情况

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
1	上海	锦庭	99%	奉贤区	2.09	4.81	0.00	0.00	4.81	0.00	0.00
2	上海	君悦府	100%	青浦区	1.94	3.88	0.00	0.00	3.88	0.00	0.00
3	上海	HI-PARK	100%	奉贤区	2.02	4.03	0.00	0.00	0.00	4.03	0.00
4	上海	江山美宸	11%	崇明区	3.46	4.16	0.00	0.00	4.16	0.00	0.00
5	上海	桐南美麓	40%	奉贤区	8.79	15.82	0.00	0.00	15.82	0.00	0.00
6	上海	西虹桥壹号	40%	青浦区	3.63	9.07	0.00	0.00	9.07	0.00	0.00
7	常州	公元礼著	51%	天宁区	3.72	4.47	0.00	0.00	0.00	4.47	0.00
8	常州	文澜国宾	50%	武进区	5.51	12.11	0.00	0.00	0.00	12.11	0.00
9	常州	上悦城	49%	武进区	5.33	10.67	0.00	0.00	0.00	10.67	0.00
10	常州	红熙台	50%	钟楼区	5.14	11.31	0.00	0.00	11.31	0.00	0.00
11	淮安	熙悦	32%	淮安区	6.29	15.61	0.00	0.00	15.61	0.00	0.00
12	淮安	珺悦	32%	淮安区	5.65	14.13	0.00	7.40	7.40	6.73	0.00
13	淮安	珑悦	25%	淮安区	4.32	10.82	0.00	0.00	10.82	0.00	0.00
14	淮安	春风南岸花园	51%	淮阴区	7.96	23.87	1.53	0.00	0.00	18.27	5.60
15	淮安	观淮府三期	34%	淮阴区	3.95	9.87	0.00	0.00	0.00	9.87	0.00
16	淮安	观淮府	55%	淮阴区	6.71	17.92	0.00	6.28	6.28	11.64	0.00
17	淮安	天瑞府	26%	淮阴区	5.73	17.18	0.00	0.00	0.00	17.18	0.00
18	淮安	世纪城	100%	清浦区	41.77	91.89	0.00	0.00	91.89	0.00	0.00
19	淮安	樾府	100%	清浦区	3.09	5.55	0.00	1.55	5.52	0.03	0.00
20	淮安	淮海天宸	34%	清浦区	8.81	26.44	0.00	0.00	0.00	26.44	0.00
21	连云港	上悦城	65%	灌南县	10.22	22.48	0.00	0.00	7.41	7.59	7.48
22	南京	御园	30%	高淳区	10.12	15.18	0.00	0.00	15.18	0.00	0.00
23	南京	梧桐公馆	50%	高淳区	5.37	7.89	0.00	0.00	0.00	7.89	0.00
24	南京	梧桐公馆二期	40%	高淳区	5.61	7.85	0.00	0.00	0.00	7.85	0.00
25	南京	璞境	50%	建邺区	3.49	8.73	0.00	0.00	0.00	8.73	0.00
26	南京	山锦花城	94%	江宁区	8.92	15.16	0.00	0.00	15.16	0.00	0.00
27	南京	缇香漫	95%	江宁区	2.49	6.47	0.00	0.00	6.47	0.00	0.00
28	南京	上悦城	100%	江宁区	6.90	18.64	0.00	3.38	3.38	15.26	0.00
29	南京	棉花塘	100%	江宁区	1.43	2.85	0.00	0.00	2.85	0.00	0.00
30	南京	2020G83地块	34%	江宁区	3.36	6.73	0.00	0.00	0.00	0.00	6.73
31	南京	熙悦	32%	江宁区	9.09	25.01	0.00	1.42	14.81	10.20	0.00
32	南京	锦城	100%	溧水区	7.91	15.82	0.00	0.00	15.82	0.00	0.00
33	南京	世纪雅苑	60%	栖霞区	12.93	38.78	0.00	0.00	38.78	0.00	0.00
34	南京	魔力月光	100%	玄武区	1.06	3.18	0.00	0.00	3.18	0.00	0.00
35	南京	锦苑	97%	雨花台区	3.54	10.61	0.00	0.00	10.61	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
36	南通	中央商务区	100%	崇川区	99.69	267.09	0.00	0.00	236.50	18.12	12.47
37	南通	花城	100%	崇川区	44.88	112.21	0.00	0.00	112.21	0.00	0.00
38	南通	漫悦湾	100%	崇川区	4.20	9.23	0.00	0.00	9.23	0.00	0.00
39	南通	熙悦	100%	崇川区	14.56	25.33	0.00	0.00	25.33	0.00	0.00
40	南通	海上传奇	20%	崇川区	18.07	32.17	0.00	0.00	32.17	0.00	0.00
41	南通	湖畔堤	35%	崇川区	2.99	5.38	0.00	0.00	5.38	0.00	0.00
42	南通	枫丹酩悦	40%	崇川区	11.55	18.48	0.00	4.60	17.49	0.99	0.00
43	南通	时代都会	10%	崇川区	4.71	10.35	0.00	0.00	10.35	0.00	0.00
44	南通	大都会	20%	崇川区	4.80	8.54	0.00	0.00	8.54	0.00	0.00
45	南通	时代悦城	100%	崇川区	10.93	28.63	0.00	0.00	28.63	0.00	0.00
46	南通	珑府	25%	崇川区	12.34	16.38	0.00	0.00	16.38	0.00	0.00
47	南通	佳期漫	32%	崇川区	13.40	20.91	0.00	0.00	20.91	0.00	0.00
48	南通	春江阅	40%	崇川区	4.96	6.93	0.00	0.00	6.93	0.00	0.00
49	南通	云樾东方	17%	崇川区	8.67	17.30	0.00	0.00	17.30	0.00	0.00
50	南通	春风南岸西	40%	崇川区	13.30	23.90	0.00	0.00	23.90	0.00	0.00
51	南通	春风南岸东	40%	崇川区	13.40	24.20	0.00	0.00	24.20	0.00	0.00
52	南通	翡翠华府	34%	崇川区	7.13	12.12	0.00	0.00	12.12	0.00	0.00
53	南通	春风里	60%	海安市	4.12	7.41	0.00	0.00	0.00	7.41	0.00
54	南通	翰林首府	18%	海安市	5.76	14.98	0.00	0.00	14.98	0.00	0.00
55	南通	桃源里	17%	海安市	4.93	12.36	0.00	0.00	0.00	12.36	0.00
56	南通	世纪城	100%	海门区	43.95	87.90	0.00	0.00	87.90	0.00	0.00
57	南通	锦城	100%	海门区	23.35	51.38	0.00	0.00	51.38	0.00	0.00
58	南通	锦苑	100%	海门区	8.88	18.64	0.00	0.00	18.64	0.00	0.00
59	南通	锦尚名苑	94%	海门区	9.93	17.87	0.00	0.00	17.87	0.00	0.00
60	南通	熙悦	100%	海门区	11.68	23.77	0.00	0.00	23.77	0.00	0.00
61	南通	漫悦湾	67%	海门区	5.26	10.51	0.00	0.00	10.51	0.00	0.00
62	南通	上悦城	51%	海门区	7.90	17.37	0.00	0.00	13.65	3.72	0.00
63	南通	春风里	100%	海门区	4.26	5.96	0.00	5.88	5.88	0.08	0.00
64	南通	柳岸春风	100%	海门区	2.92	3.79	0.00	0.00	0.00	3.79	0.00
65	南通	湖光映月	100%	海门区	10.54	22.13	0.00	0.00	0.00	22.13	0.00
66	南通	筑梦足球俱乐部	100%	海门区	7.78	6.39	0.00	0.00	0.00	6.39	0.00
67	南通	中南印象	100%	海门区	8.70	13.16	0.00	0.00	0.00	13.16	0.00
68	南通	謇里小镇	100%	海门区	2.33	1.40	0.00	0.00	0.00	1.40	0.00
69	南通	骏园	51%	海门区	6.26	13.77	0.00	0.00	0.00	13.77	0.00
70	南通	朗园	50%	海门区	4.24	7.64	0.00	0.00	0.00	7.64	0.00
71	南通	中南碧桂园	33%	海门区	6.33	13.92	0.00	0.00	13.92	0.00	0.00
72	南通	熙悦天玺	42%	海门区	9.18	18.36	0.00	0.00	18.36	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
73	南通	江海都会	25%	海门区	10.72	19.29	0.00	7.55	18.66	0.63	0.00
74	南通	春江明月	75%	海门区	3.18	4.13	0.00	4.13	4.13	0.00	0.00
75	南通	麓园	25%	海门区	2.77	7.47	0.00	0.00	0.00	7.47	0.00
76	南通	沁园	40%	海门区	9.89	17.80	0.00	17.80	17.80	0.00	0.00
77	南通	阅湖	45%	海门区	6.02	7.23	0.00	0.00	0.00	7.23	0.00
78	南通	漫悦湾	55%	如东县	4.24	7.60	0.00	0.00	7.60	0.00	0.00
79	南通	熙悦花苑	49%	如东县	2.45	5.52	0.00	0.00	5.52	0.00	0.00
80	南通	晨园	49%	如东县	3.82	8.60	0.00	0.00	8.60	0.00	0.00
81	南通	世纪城	100%	如皋市	3.59	10.41	0.00	0.00	10.41	0.00	0.00
82	南通	熙悦	100%	如皋市	10.31	20.62	0.00	0.00	20.62	0.00	0.00
83	南通	时光映花园	41%	如皋市	6.12	13.46	0.00	0.00	0.00	7.43	6.03
84	南通	上悦城	45%	如皋市	13.04	32.61	0.00	0.00	0.00	32.61	0.00
85	南通	紫云集	40%	如皋市	8.97	21.52	0.00	0.00	11.57	9.95	0.00
86	南通	R2021028地块	51%	如皋市	6.98	13.96	0.00	0.00	0.00	0.00	13.96
87	南通	君悦府	100%	通州区	5.45	10.91	0.00	0.00	10.91	0.00	0.00
88	南通	珑悦	100%	通州区	3.33	7.33	0.00	0.00	7.33	0.00	0.00
89	南通	世纪之光	51%	通州区	21.92	44.43	0.00	0.00	0.00	44.43	0.00
90	南通	世纪云辰	40%	通州区	7.39	13.31	0.00	0.00	0.00	13.31	0.00
91	南通	东时区	40%	通州区	17.04	30.51	0.00	0.00	0.00	30.51	0.00
92	南通	江海云辰	55%	通州区	2.85	4.96	0.00	0.00	0.00	4.96	0.00
93	南通	大都会	30%	通州区	11.56	23.12	0.00	0.00	23.12	0.00	0.00
94	南通	玖熙墅尚德路	33%	通州区	3.73	3.85	0.00	0.00	3.85	0.00	0.00
95	南通	上悦城	25%	通州区	8.27	19.86	0.00	0.00	19.86	0.00	0.00
96	南通	玖熙墅大庆路	33%	通州区	3.13	3.29	0.00	0.00	3.29	0.00	0.00
97	南通	铂金时代	21%	通州区	5.00	9.99	0.00	0.00	9.99	0.00	0.00
98	南通	紫宸府	23%	通州区	6.08	12.16	0.00	0.00	12.16	0.00	0.00
99	南通	春溪集	40%	通州区	15.74	26.76	0.00	8.54	8.54	18.22	0.00
100	苏州	世纪城	100%	常熟市	34.20	66.57	0.00	0.00	66.57	0.00	0.00
101	苏州	世纪锦城	100%	常熟市	11.90	23.81	0.00	0.00	23.81	0.00	0.00
102	苏州	御锦城	100%	常熟市	12.89	29.65	0.00	0.00	29.65	0.00	0.00
103	苏州	锦苑	60%	常熟市	14.09	33.82	0.00	0.00	33.82	0.00	0.00
104	苏州	雅苑	97%	常熟市	5.47	8.21	0.00	0.00	8.21	0.00	0.00
105	苏州	林樾香庭	100%	常熟市	9.89	21.75	0.00	0.00	16.69	5.06	0.00
106	苏州	公望	40%	常熟市	8.25	8.84	0.00	0.00	8.84	0.00	0.00
107	苏州	梧桐苑	25%	常熟市	2.81	3.37	0.00	0.00	3.37	0.00	0.00
108	苏州	湖湾天境花园	100%	常熟市	5.97	13.14	0.00	0.00	13.14	0.00	0.00
109	苏州	珺悦阁	25%	常熟市	3.48	6.26	0.00	0.00	6.26	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
110	苏州	及第阁	32%	常熟市	6.67	14.67	0.00	0.00	14.67	0.00	0.00
111	苏州	滨江铂郡	49%	常熟市	6.96	18.79	0.00	0.00	18.79	0.00	0.00
112	苏州	春和景庭	33%	常熟市	4.08	8.16	0.00	0.00	0.00	8.16	0.00
113	苏州	春风南岸	100%	虎丘区	5.00	11.50	0.00	3.10	3.10	8.40	0.00
114	苏州	宽阅雅苑	30%	虎丘区	8.07	16.93	0.00	0.00	16.93	0.00	0.00
115	苏州	世纪花园	100%	昆山市	15.52	38.77	0.00	0.00	38.77	0.00	0.00
116	苏州	世纪花园（锦城）	100%	昆山市	16.00	39.88	0.00	0.00	39.88	0.00	0.00
117	苏州	世纪城	100%	太仓市	8.29	24.20	0.00	0.00	24.20	0.00	0.00
118	苏州	君悦阁	99%	太仓市	9.03	17.61	0.00	0.00	17.61	0.00	0.00
119	苏州	春溪集南	21%	太仓市	2.08	4.16	0.00	0.00	0.00	0.00	4.16
120	苏州	依云水岸苑	14%	太仓市	3.48	6.96	0.00	0.00	6.96	0.00	0.00
121	苏州	漫悦兰庭	100%	太仓市	4.92	7.88	0.00	0.00	7.88	0.00	0.00
122	苏州	海上时光花园	15%	太仓市	6.92	13.84	0.00	0.00	13.84	0.00	0.00
123	苏州	春风南岸	33%	太仓市	4.01	6.42	0.00	0.00	0.00	6.42	0.00
124	苏州	春江云锦	60%	太仓市	3.16	7.58	0.00	0.00	0.00	7.58	0.00
125	苏州	春江云锦（北）	60%	太仓市	3.03	6.05	0.00	0.00	0.00	6.05	0.00
126	苏州	和悦新宸（南）	14%	太仓市	6.23	12.47	3.60	0.00	0.00	6.28	6.19
127	苏州	和悦新宸（北）	9%	太仓市	2.83	5.66	4.69	0.00	0.00	5.66	0.00
128	苏州	世纪城	100%	吴江区	21.97	51.62	0.00	0.00	51.62	0.00	0.00
129	苏州	紫云集	100%	吴江区	6.25	11.25	0.00	0.00	11.25	0.00	0.00
130	苏州	枫丹壹号	48%	吴江区	17.00	31.09	0.00	0.00	31.09	0.00	0.00
131	苏州	锦苑	100%	吴中区	10.08	16.94	0.00	0.00	16.94	0.00	0.00
132	苏州	苏地2020-WG-65号地块	5%	相城区	13.33	27.41	0.00	0.00	0.00	0.00	27.41
133	苏州	苏地2020-WG-66号地块	10%	相城区	11.46	35.80	0.00	0.00	0.00	0.00	35.80
134	苏州	樾府	97%	张家港市	5.84	9.94	0.00	0.00	9.94	0.00	0.00
135	苏州	湖悦天境花园C项目	34%	张家港市	4.78	7.18	0.00	0.00	7.18	0.00	0.00
136	苏州	湖悦天境花园B项目	51%	张家港市	5.29	7.94	0.00	0.00	0.00	7.94	0.00
137	苏州	塘桥东望	33%	张家港市	2.75	4.67	0.00	0.00	4.67	0.00	0.00
138	苏州	鸣悦棠前	30%	张家港市	12.90	25.80	0.00	0.00	0.00	25.80	0.00
139	苏州	金茂悦	29%	张家港市	5.20	10.40	0.00	0.00	10.40	0.00	0.00
140	苏州	中南梧桐原	29%	张家港市	5.74	12.62	0.00	0.00	0.00	7.72	4.90
141	宿迁	紫云集	60%	宿城新区	7.80	18.72	0.00	0.00	0.00	18.38	0.34
142	宿迁	珑悦	100%	宿城区	3.00	6.65	0.00	0.00	6.65	0.00	0.00
143	宿州	双玺	100%	埇桥区	8.26	20.65	0.00	0.00	9.83	10.82	0.00
144	泰州	智在云辰	100%	海陵区	4.57	9.14	0.00	0.00	0.00	9.14	0.00
145	泰州	君启	55%	海陵区	8.11	15.72	0.00	0.00	0.00	15.72	0.00
146	泰州	世纪城	100%	泰兴市	44.87	106.34	0.00	0.00	106.34	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
147	无锡	君悦府	98%	新吴区	8.08	13.81	0.00	0.00	13.81	0.00	0.00
148	无锡	中南樾府	60%	江阴市	19.63	26.51	0.00	0.00	21.20	5.31	0.00
149	无锡	水云间	42%	江阴市	6.20	13.64	0.00	0.00	0.00	13.64	0.00
150	徐州	春风南岸	50%	鼓楼区	3.08	4.61	0.00	0.00	0.00	4.61	0.00
151	徐州	中山府	60%	鼓楼区	8.03	18.86	0.00	18.86	18.86	0.00	0.00
152	徐州	和平君启8#	70%	经济技术开发区	3.67	8.43	0.00	0.00	0.00	8.43	0.00
153	徐州	和平君启7#	70%	经济技术开发区	3.86	8.89	0.00	0.00	0.00	5.17	3.72
154	徐州	熙悦府75#	25%	邳州市	6.59	16.34	0.00	0.00	13.28	3.06	0.00
155	徐州	熙悦府74#	25%	邳州市	6.51	16.17	0.00	3.44	11.32	4.85	0.00
156	徐州	琅悦锦园	35%	泉山区	5.74	16.08	0.00	0.00	16.08	0.00	0.00
157	徐州	中南樾府	60%	睢宁县	15.64	24.34	0.00	0.00	0.00	24.34	0.00
158	徐州	隐山观湖A	48%	铜山区	10.34	17.58	0.00	0.00	17.58	0.00	0.00
159	徐州	隐山观湖B	50%	铜山区	16.53	28.09	0.00	9.19	20.31	7.78	0.00
160	徐州	山河龙胤	26%	铜山区	14.27	31.40	0.15	0.00	0.00	8.98	22.42
161	徐州	璟悦小区	21%	云龙区	1.96	4.92	0.00	0.00	4.92	0.00	0.00
162	徐州	湖畔观澜别院	33%	云龙区	11.86	15.41	0.00	0.00	15.41	0.00	0.00
163	徐州	和平府	70%	云龙区	8.53	18.76	0.00	0.00	0.00	18.76	0.00
164	盐城	君启	49%	城南新区	4.39	11.84	0.00	0.00	0.00	11.81	0.03
165	盐城	熙悦	100%	东台市	12.30	31.61	0.00	8.93	31.61	0.00	0.00
166	盐城	紫云集	100%	东台市	7.14	12.85	0.00	0.00	3.70	9.15	0.00
167	盐城	春溪集	49%	东台市	4.45	11.12	0.00	2.88	2.88	5.66	2.58
168	盐城	春江云锦	60%	阜宁县	12.27	33.13	0.00	0.00	0.00	4.48	28.65
169	盐城	熙悦府	100%	亭湖区	3.67	6.61	0.00	0.00	6.61	0.00	0.00
170	盐城	翡丽佳苑	33%	亭湖区	2.94	6.47	0.00	0.00	6.47	0.00	0.00
171	盐城	拾光里	25%	亭湖区	6.83	17.76	0.00	0.00	0.00	5.48	12.28
172	盐城	世纪城	100%	盐都区	103.71	208.24	0.00	0.00	196.16	12.08	0.00
173	扬州	颐和公馆	30%	邗江区	13.43	21.48	0.00	0.00	6.58	14.90	0.00
174	镇江	缇香漫	100%	丹徒区	4.57	6.40	0.00	0.00	5.83	0.57	0.00
175	镇江	君悦府	96%	丹阳市	8.21	20.53	0.00	0.00	20.18	0.35	0.00
176	镇江	君悦府熙悦	100%	丹阳市	15.39	38.49	3.34	7.88	15.15	21.05	2.29
177	镇江	锦园	100%	京口区	4.16	4.28	0.00	0.00	4.28	0.00	0.00
178	镇江	世纪城	100%	京口区	46.32	57.81	0.00	0.00	57.81	0.00	0.00
179	镇江	御锦城	100%	京口区	30.22	60.74	0.00	0.00	60.74	0.00	0.00
180	镇江	公园1号	100%	京口区	0.48	1.15	0.00	0.00	0.00	1.15	0.00
181	镇江	聆江阁	80%	京口区	8.69	12.17	0.00	0.00	4.44	7.73	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
182	镇江	合山府	50%	京口区	4.17	9.59	0.00	0.00	9.59	0.00	0.00
183	镇江	翡翠江湾	50%	京口区	6.12	10.21	0.00	0.47	6.99	3.22	0.00
184	镇江	珑悦府	33%	京口区	7.08	16.58	0.00	0.00	16.58	0.00	0.00
185	镇江	中南锦悦	60%	京口区	2.93	5.75	0.00	1.19	5.75	0.00	0.00
186	镇江	上悦城	100%	润州区	5.55	10.01	0.00	0.00	5.08	4.93	0.00
187	镇江	上悦诗苑	100%	润州区	6.87	12.02	4.67	0.00	0.00	12.02	0.00
188	镇江	樾府	13%	润州区	5.58	18.00	0.00	2.36	9.20	8.80	0.00
189	镇江	中南林清月	60%	润州区	7.83	8.59	0.00	0.00	0.00	8.59	0.00
190	杭州	漫悦湾	100%	建德市	4.78	10.77	0.00	0.00	10.77	0.00	0.00
191	杭州	江上云起	50%	建德市	3.02	5.43	0.00	0.00	0.00	5.43	0.00
192	杭州	江山云起院	50%	建德市	3.73	6.72	0.00	0.00	0.00	6.33	0.39
193	杭州	棠玥湾	100%	江干区	6.58	15.14	0.00	0.00	0.00	15.14	0.00
194	杭州	春溪集	100%	江干区	6.39	14.70	0.00	0.00	0.00	14.70	0.00
195	杭州	壹号院	40%	桐庐县	3.49	6.97	0.00	0.00	6.97	0.00	0.00
196	杭州	君奥时代	100%	萧山区	4.61	11.52	0.00	0.00	11.52	0.00	0.00
197	杭州	樾府	95%	余杭区	4.68	9.36	0.00	0.00	9.36	0.00	0.00
198	湖州	望樾澜庭	57%	安吉县	10.85	20.83	7.20	0.00	0.00	12.56	8.27
199	湖州	云锦天樾	31%	德清县	4.97	8.56	0.00	0.00	0.00	8.56	0.00
200	湖州	中南林樾	42%	德清县	7.54	15.23	0.00	0.00	0.00	15.23	0.00
201	湖州	君启	100%	南浔区	5.86	11.72	1.79	0.00	0.00	10.16	1.56
202	嘉兴	花语钱塘府	51%	海宁市	1.37	2.75	0.00	2.71	2.71	0.04	0.00
203	嘉兴	九龙澜邸	33%	嘉兴港区	2.62	6.84	0.00	0.00	0.00	6.84	0.00
204	嘉兴	春风十里	35%	南湖区	10.01	17.87	0.00	0.00	17.87	0.00	0.00
205	嘉兴	君悦府	100%	平湖市	8.41	16.83	0.00	0.00	16.83	0.00	0.00
206	嘉兴	新悦府	100%	平湖市	1.10	2.19	0.00	0.00	2.19	0.00	0.00
207	嘉兴	海上明悦	50%	平湖市	3.34	6.02	0.00	0.00	6.02	0.00	0.00
208	嘉兴	漫悦湾	33%	平湖市	4.00	5.60	0.00	0.00	5.60	0.00	0.00
209	嘉兴	中南泓悦府	100%	平湖市	8.25	16.49	0.00	0.00	16.49	0.00	0.00
210	嘉兴	中南锦悦府	60%	平湖市	2.67	6.27	0.00	0.00	6.27	0.00	0.00
211	嘉兴	中南泷悦府	100%	平湖市	14.38	31.63	0.00	0.00	31.63	0.00	0.00
212	嘉兴	悦湖里	20%	平湖市	4.90	9.79	9.04	0.00	0.00	9.79	0.00
213	嘉兴	闻荷府	95%	秀洲区	5.82	8.73	0.00	0.00	8.73	0.00	0.00
214	嘉兴	悦琅园	40%	秀洲区	6.33	11.40	0.00	0.00	0.00	11.40	0.00
215	金华	樾府	50%	东阳市	6.84	17.78	0.00	0.00	17.78	0.00	0.00
216	金华	漫悦湾	60%	东阳市	4.14	10.13	0.00	0.00	10.13	0.00	0.00
217	金华	君启	51%	婺城区	7.28	13.10	0.00	0.00	0.00	13.10	0.00
218	金华	海塘壹品	34%	婺城区	4.29	8.58	0.00	0.00	8.58	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
219	宁波	中南漫悦湾	54%	北仑区	4.14	6.78	0.00	0.00	6.78	0.00	0.00
220	宁波	珑悦	90%	慈溪市	3.66	6.60	0.00	0.00	6.60	0.00	0.00
221	宁波	滨海壹号	100%	慈溪市	6.80	10.20	0.00	10.20	10.20	0.00	0.00
222	宁波	海上传奇	33%	慈溪市	33.87	65.15	0.00	10.75	29.27	35.88	0.00
223	宁波	云堤	50%	慈溪市	10.23	13.20	0.00	11.17	11.17	2.03	0.00
224	宁波	青樾府小	38%	慈溪市	1.12	1.68	0.00	0.00	1.68	0.00	0.00
225	宁波	青樾府大	23%	慈溪市	4.96	12.39	0.00	0.00	12.39	0.00	0.00
226	宁波	檀悦府	20%	慈溪市	3.67	5.87	0.00	0.00	5.87	0.00	0.00
227	宁波	阅江府	33%	慈溪市	4.43	9.74	0.00	0.00	9.74	0.00	0.00
228	宁波	江南大院	33%	慈溪市	5.39	9.70	0.00	0.00	9.70	0.00	0.00
229	宁波	四季珑玥华府	16%	慈溪市	11.39	18.22	0.00	0.00	18.22	0.00	0.00
230	宁波	凤鸣梧桐府	30%	慈溪市	3.77	9.43	0.00	0.00	9.43	0.00	0.00
231	宁波	云邸华府	23%	慈溪市	3.63	7.27	0.00	0.00	7.27	0.00	0.00
232	宁波	海悦湾花苑	50%	慈溪市	7.63	9.91	0.00	0.00	9.91	0.00	0.00
233	宁波	樾府	99%	奉化区	6.66	15.99	0.00	15.83	15.83	0.16	0.00
234	宁波	凤璘府	33%	奉化区	4.33	10.82	0.00	0.00	0.00	10.82	0.00
235	宁波	菩悦花苑	32%	鄞州区	4.25	7.43	0.00	0.00	7.43	0.00	0.00
236	宁波	漫悦湾B1B2A3	50%	余姚市	11.07	19.53	0.00	0.00	14.26	5.27	0.00
237	宁波	漫悦湾A4	50%	余姚市	5.38	10.81	0.00	0.00	10.81	0.00	0.00
238	宁波	新悦府西	49%	余姚市	5.77	5.73	0.00	0.00	5.73	0.00	0.00
239	宁波	新悦府东	49%	余姚市	3.82	5.73	0.00	0.00	5.73	0.00	0.00
240	宁波	耀悦云庭	33%	余姚市	7.85	17.27	0.00	0.00	0.00	16.87	0.40
241	宁波	时代云图里	50%	余姚市	12.90	24.40	0.86	0.00	0.00	17.49	6.91
242	宁波	春风江南院	60%	余姚市	4.76	5.00	0.00	0.00	0.00	5.00	0.00
243	宁波	春山听湖	50%	余姚市	6.29	6.29	0.00	0.00	0.00	6.29	0.00
244	宁波	璀璨云堤	50%	镇海区	4.51	8.12	0.00	0.00	8.12	0.00	0.00
245	衢州	漫悦湾	98%	常山县	5.57	11.69	0.00	0.00	11.69	0.00	0.00
246	绍兴	漫悦湾	100%	柯桥区	4.89	9.77	0.00	0.00	0.00	9.77	0.00
247	绍兴	星澜城	23%	柯桥区	13.11	24.60	0.00	0.00	0.00	15.15	9.45
248	绍兴	君启	100%	上虞区	5.01	8.52	0.00	0.00	0.00	8.52	0.00
249	绍兴	玖樟台	34%	上虞区	3.92	9.80	0.00	0.00	0.00	9.80	0.00
250	绍兴	上悦城	49%	嵊州市	10.74	27.93	0.00	15.96	15.96	11.97	0.00
251	绍兴	宸光集大	50%	诸暨市	5.17	9.31	0.00	0.00	0.00	9.23	0.08
252	绍兴	天樾	85%	诸暨市	5.78	11.55	0.00	11.38	11.38	0.17	0.00
253	绍兴	江山里	30%	诸暨市	3.46	4.15	0.00	0.00	4.15	0.00	0.00
254	绍兴	樾府	78%	诸暨市	3.38	5.91	0.00	0.00	5.91	0.00	0.00
255	绍兴	新悦府	65%	诸暨市	1.79	4.47	0.00	0.00	4.47	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
256	绍兴	紫云集	60%	诸暨市	3.69	7.39	0.00	0.00	0.00	7.39	0.00
257	绍兴	宸光集小	49%	诸暨市	3.65	6.57	0.00	0.00	0.00	6.23	0.34
258	台州	珑悦府	100%	临海市	7.02	15.45	0.00	0.00	0.00	15.45	0.00
259	台州	樾府	50%	椒江区	3.01	6.61	0.00	0.00	6.61	0.00	0.00
260	台州	漫悦湾	33%	椒江区	10.29	22.23	0.00	0.00	0.00	22.23	0.00
261	台州	熙悦	45%	椒江区	2.54	5.34	0.00	0.00	5.34	0.00	0.00
262	台州	锦悦府	60%	椒江区	6.39	13.48	0.00	0.00	0.00	13.48	0.00
263	台州	海州上城	12%	路桥区	7.38	17.08	0.00	0.00	0.00	17.08	0.00
264	台州	和悦府	35%	路桥区	3.65	6.20	0.00	0.00	6.20	0.00	0.00
265	温州	乐宸府	34%	乐清市	3.05	6.71	0.00	0.00	0.00	6.71	0.00
266	温州	都会玖著	11%	乐清市	6.51	13.02	0.00	0.00	13.02	0.00	0.00
267	温州	春风里	100%	龙港市	5.98	11.97	0.00	0.00	0.00	11.97	0.00
268	温州	未来都会	51%	龙湾区	2.97	8.90	0.00	0.00	0.00	8.90	0.00
269	温州	瓯海印象-南府	90%	瓯海区	2.22	6.00	0.00	0.00	6.00	0.00	0.00
270	温州	瓯海印象-北府	96%	瓯海区	3.68	9.93	0.00	0.00	0.00	9.93	0.00
271	温州	翰林九境	17%	瓯海区	10.42	29.39	5.06	0.00	0.00	10.28	19.11
272	温州	大境堂悦	50%	瓯海区	1.36	3.00	2.92	0.00	0.00	2.92	0.08
273	温州	漫悦湾	60%	平阳县	5.92	14.80	0.00	0.00	0.00	14.80	0.00
274	温州	上东玥	46%	平阳县	19.27	19.27	1.78	0.00	0.00	4.60	14.67
275	温州	玖峯花苑	50%	平阳县	3.35	7.54	0.00	0.00	0.00	7.54	0.00
276	温州	紫云集	100%	瑞安市	4.15	10.38	0.00	0.00	0.00	10.38	0.00
277	温州	国瑞府	15%	瑞安市	4.34	12.64	0.00	0.00	12.64	0.00	0.00
278	蚌埠	观淮府	100%	怀远县	6.42	14.12	0.00	8.59	8.59	5.53	0.00
279	蚌埠	江山府	100%	龙子湖区	4.96	9.93	0.00	0.00	9.93	0.00	0.00
280	亳州	新悦府	100%	利辛县	11.27	22.54	0.00	0.00	21.87	0.67	0.00
281	滁州	中南宸悦	100%	来安县	5.59	11.19	0.00	0.00	0.00	2.91	8.28
282	合肥	宸悦	100%	长丰县	6.86	12.51	1.83	0.00	0.00	12.50	0.01
283	合肥	樾府	100%	蜀山区	7.82	15.64	0.00	0.00	15.64	0.00	0.00
284	淮南	春风南岸	70%	山南新区	8.90	17.80	0.89	0.00	0.00	13.62	4.18
285	马鞍山	熙悦	95%	雨山区	12.76	20.42	0.00	0.00	20.42	0.00	0.00
286	芜湖	未来云辰	24%	鸠江区	10.53	23.86	0.00	0.00	0.00	20.74	3.12
287	宣城	凤栖云山	28%	宁国市	9.28	12.91	0.00	0.00	0.00	4.73	8.18
288	东营	世纪锦城	100%	东营区	20.02	46.96	0.00	0.00	46.96	0.00	0.00
289	东营	世纪城	100%	广饶县	48.09	83.20	0.00	0.00	69.23	13.97	0.00
290	东营	熙悦	100%	广饶县	6.94	9.58	0.00	0.00	9.58	0.00	0.00
291	菏泽	世纪锦城	100%	牡丹区	10.83	26.00	0.00	0.00	24.78	0.00	1.22
292	菏泽	花城	100%	牡丹区	29.51	79.51	0.00	0.00	33.23	26.10	20.18

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
293	济南	樾府	100%	市中区	2.88	5.33	0.00	0.00	2.87	2.46	0.00
294	济南	天樾	51%	历下区	4.46	12.23	0.00	0.00	0.00	0.00	12.23
295	济宁	珑悦	100%	任城区	12.65	21.04	0.00	0.00	13.96	7.08	0.00
296	济宁	樾府	40%	任城区	6.32	7.58	0.00	0.00	7.58	0.00	0.00
297	济宁	樾府	51%	邹城市	7.17	14.33	0.00	0.00	14.33	0.00	0.00
298	济宁	漫悦湾	65%	兖州区	4.60	6.90	0.00	0.00	6.90	0.00	0.00
299	临沂	樾府	53%	兰山区	11.34	28.34	0.00	0.00	28.34	0.00	0.00
300	临沂	樾府二期	53%	兰山区	3.53	8.83	0.00	0.79	5.10	3.73	0.00
301	临沂	林樾	100%	兰山区	7.99	19.97	0.00	1.10	5.54	14.43	0.00
302	临沂	紫云集	70%	兰山区	4.91	11.29	0.00	0.00	0.00	11.29	0.00
303	临沂	春风南岸	100%	兰山区	19.21	48.03	0.00	0.00	0.00	38.34	9.69
304	临沂	君启	100%	兰山区	5.61	14.02	0.00	0.00	0.00	10.22	3.80
305	青岛	紫云集	100%	即墨区	7.12	12.36	0.11	0.00	0.00	9.59	2.77
306	青岛	樾府	100%	即墨区	11.59	19.77	0.00	0.00	0.00	10.66	9.11
307	青岛	金石广场	100%	黄岛区	9.82	32.00	0.00	0.00	32.00	0.00	0.00
308	青岛	漫悦湾	99%	黄岛区	7.48	20.87	0.00	0.00	20.87	0.00	0.00
309	青岛	春风南岸	80%	黄岛区	7.66	18.67	0.00	3.97	6.39	11.00	1.28
310	青岛	世纪城	100%	李沧区	42.38	111.42	0.00	0.00	99.48	11.94	0.00
311	青岛	漫悦湾	29%	平度市	6.49	12.99	0.00	0.00	12.99	0.00	0.00
312	青岛	国宾府	30%	平度市	5.46	10.91	0.00	0.00	10.91	0.00	0.00
313	泰安	佳期漫	100%	岱岳区	5.18	13.48	0.00	0.00	13.48	0.00	0.00
314	泰安	紫云集	90%	岱岳区	12.98	32.46	0.00	0.00	0.00	27.45	5.01
315	泰安	世纪锦城	100%	泰山区	6.71	16.11	0.00	0.00	16.11	0.00	0.00
316	泰安	财源门	100%	泰山区	7.38	37.70	0.00	0.00	11.61	26.09	0.00
317	泰安	樾府	100%	泰山区	1.83	7.35	0.00	1.12	7.35	0.00	0.00
318	威海	熙悦	100%	环翠区	7.49	11.01	0.00	0.00	6.85	4.16	0.00
319	威海	林清月	60%	环翠区	7.27	10.91	0.00	0.00	0.00	10.22	0.69
320	威海	漫悦湾	60%	临港区	3.76	7.52	0.00	0.00	0.00	7.52	0.00
321	威海	颐悦湾	60%	临港区	6.47	14.25	0.00	0.00	0.00	7.23	7.02
322	威海	漫悦湾二期	60%	临港区	7.27	14.53	0.00	0.00	0.00	1.68	12.85
323	潍坊	樾府	70%	奎文区	12.09	31.68	0.00	0.00	17.81	8.50	5.37
324	潍坊	熙悦	70%	奎文区	12.75	31.88	0.00	0.00	26.51	5.37	0.00
325	潍坊	世纪城	100%	寿光市	10.80	25.92	0.00	0.00	25.92	0.00	0.00
326	潍坊	香缇雅苑	100%	寿光市	5.81	12.02	0.00	0.00	12.02	0.00	0.00
327	潍坊	城市金典	100%	寿光市	6.47	7.80	0.00	0.00	7.80	0.00	0.00
328	潍坊	世纪星城	100%	寿光市	43.08	65.05	0.00	0.00	65.05	0.00	0.00
329	潍坊	珑悦	100%	潍城区	5.55	13.31	0.00	6.88	6.88	6.43	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
330	潍坊	林清月	100%	潍城区	3.87	11.23	0.00	0.00	0.00	4.61	6.62
331	烟台	山海湾	100%	福山区	18.84	12.19	0.00	0.00	12.19	0.00	0.00
332	烟台	熙悦	96%	福山区	6.68	13.35	0.00	0.00	13.35	0.00	0.00
333	烟台	玖熙墅	100%	福山区	6.08	3.65	0.00	0.00	3.65	0.00	0.00
334	烟台	悠漫里	100%	福山区	6.50	3.65	0.00	0.00	0.00	3.65	0.00
335	烟台	熙悦	51%	龙口市	7.75	14.85	0.00	3.29	12.87	1.98	0.00
336	烟台	林樾	80%	莱山区	7.54	14.40	3.07	0.00	0.00	9.75	4.65
337	淄博	樾府	90%	桓台县	6.93	14.20	0.00	0.00	14.20	0.00	0.00
338	淄博	创智花园	31%	桓台县	5.33	10.67	0.00	0.00	0.00	10.67	0.00
339	淄博	淄江府	40%	临淄区	8.57	12.86	0.00	5.41	12.35	0.51	0.00
340	淄博	紫云集	55%	张店区	11.92	19.67	0.00	0.00	19.67	0.00	0.00
341	淄博	春溪集	60%	张店区	4.18	7.34	0.00	7.00	7.00	0.34	0.00
342	北京	怡水园	100%	密云区	8.90	12.87	0.00	0.00	0.00	0.00	12.87
343	天津	君悦府	75%	静海区	9.06	20.38	0.00	0.00	20.08	0.30	0.00
344	天津	六和茗著	17%	静海区	3.63	4.35	0.00	0.00	4.35	0.00	0.00
345	邯郸	御河尚苑	50%	邯山区	6.10	12.21	0.00	8.24	8.24	3.97	0.00
346	廊坊	熙悦	75%	固安县	7.10	22.02	0.00	0.00	9.50	11.93	0.59
347	唐山	拉唯那	100%	乐亭县	54.73	90.79	0.00	0.00	20.75	48.19	21.85
348	唐山	未来海岸	100%	乐亭县	14.89	21.15	0.00	0.00	21.15	0.00	0.00
349	抚顺	熙悦	100%	望花区	9.21	29.76	0.00	0.00	15.29	14.47	0.00
350	沈阳	世纪城	100%	铁西区	15.20	26.60	0.00	0.00	26.60	0.00	0.00
351	沈阳	煕悦	100%	铁西区	2.97	5.34	0.00	0.00	5.34	0.00	0.00
352	沈阳	玖熙墅	100%	铁西区	5.01	8.51	0.00	0.00	8.51	0.00	0.00
353	沈阳	紫云集	100%	铁西区	1.54	3.39	0.00	0.00	3.39	0.00	0.00
354	沈阳	上悦城	80%	大东区	0.69	4.60	0.00	4.60	4.60	0.00	0.00
355	沈阳	集美尚景	49%	铁西区	2.97	4.75	0.00	0.00	4.75	0.00	0.00
356	沈阳	和樾	60%	铁西区	9.95	19.91	0.00	0.00	19.89	0.02	0.00
357	营口	世纪城	100%	鲅鱼圈区	17.70	37.40	0.00	0.00	23.36	5.59	8.45
358	开封	樾府	100%	龙亭区	4.41	11.47	0.00	8.05	11.47	0.00	0.00
359	开封	林樾	50%	龙亭区	6.83	19.82	0.00	19.63	19.63	0.19	0.00
360	商丘	绿地城五区	49%	梁园区	7.77	22.50	0.00	0.00	0.00	22.50	0.00
361	商丘	智在云辰	60%	睢阳区	2.22	5.36	5.10	0.00	0.00	5.10	0.26
362	商丘	绿地城一区	49%	睢阳区	10.48	13.63	0.00	0.00	13.63	0.00	0.00
363	商丘	绿地城六区	49%	睢阳区	5.55	13.44	0.00	0.00	13.44	0.00	0.00
364	商丘	绿地中央广场	49%	睢阳区	5.53	14.34	0.00	0.00	3.76	4.78	5.80
365	商丘	漫悦湾	49%	睢阳区	8.80	21.99	0.00	8.82	13.93	8.06	0.00
366	商丘	绿地城三区	49%	睢阳区	7.27	19.64	0.00	0.00	0.00	0.00	19.64

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
367	商丘	漫悦湾二期	49%	睢阳区	9.20	24.83	0.00	0.00	0.00	24.83	0.00
368	许昌	金玉堂	34%	建安区	13.95	38.36	0.00	0.00	17.70	10.91	9.75
369	潜江	世纪城	100%	新城区	11.75	25.85	0.00	0.00	25.85	0.00	0.00
370	潜江	锦城	100%	园林街道	6.15	14.15	0.00	0.00	14.15	0.00	0.00
371	潜江	雅苑	100%	园林街道	14.70	33.80	0.00	0.00	33.80	0.00	0.00
372	潜江	春溪集	100%	园林街道	5.19	15.56	0.00	0.00	7.75	7.81	0.00
373	武汉	熙悦	50%	东西湖区	2.67	8.58	0.00	0.00	8.58	0.00	0.00
374	武汉	中南云城	31%	东西湖区	10.78	23.98	2.90	0.00	0.00	8.52	15.46
375	武汉	拂晓城108	100%	黄陂区	16.25	32.51	0.00	0.00	32.51	0.00	0.00
376	武汉	拂晓城109	100%	黄陂区	8.17	16.32	0.00	0.00	16.32	0.00	0.00
377	宝鸡	無山居	55%	眉县	19.53	22.80	0.00	0.00	0.00	11.09	11.71
378	西安	樾府	1%	灞桥区	8.73	21.85	0.00	0.00	21.85	0.00	0.00
379	西安	青樾	80%	大兴新区	4.38	20.51	0.00	0.00	8.13	12.38	0.00
380	西安	春风里	40%	高陵区	10.00	28.00	0.00	0.00	0.00	28.00	0.00
381	西安	君启DK3	100%	未央区	2.57	10.01	0.00	0.00	0.00	10.01	0.00
382	西安	君启DK2	100%	未央区	3.72	13.03	0.00	0.00	0.00	13.03	0.00
383	西安	君启DK1	100%	未央区	9.14	30.09	0.00	0.00	0.00	29.85	0.24
384	西安	漫悦湾	51%	西咸新区	3.33	11.67	0.00	0.00	0.00	11.67	0.00
385	西安	上悦城	90%	西咸新区	18.27	41.90	0.00	3.03	11.46	20.41	10.03
386	西安	FD2-7-16地块	90%	西咸新区	3.91	9.78	1.28	0.00	0.00	9.54	0.24
387	西安	秦汉新城XXQH-ZL05-40地块	30%	西咸新区	10.06	21.03	0.00	0.00	0.00	0.00	21.03
388	西安	东望府	50%	西咸新区	2.14	5.34	0.00	0.00	0.00	5.34	0.00
389	西安	东望中心	50%	西咸新区	1.67	9.19	0.00	0.00	0.00	9.19	0.00
390	西安	东望城	35%	西咸新区	4.28	14.95	0.00	0.00	14.95	0.00	0.00
391	西安	春风南岸项目地块	51%	长安区	9.30	31.46	0.00	0.00	0.00	29.95	1.51
392	西安	CA16-5-5地块	40%	长安区	2.46	4.93	0.00	0.00	0.00	2.49	2.44
393	榆林	东望府	26%	府谷县	4.22	11.82	0.00	0.00	0.00	11.82	0.00
394	天水	映江山	33%	秦州区	9.50	44.64	2.99	0.00	0.00	6.24	38.40
395	常德	中南·珑悦	100%	鼎城区	5.22	13.56	0.00	0.00	0.00	13.56	0.00
396	常德	春溪集	100%	武陵区	6.14	17.19	0.00	7.35	17.16	0.03	0.00
397	常德	海棠集	100%	武陵区	2.90	7.54	0.15	0.00	0.00	7.08	0.46
398	湘潭	樾府	50%	岳塘区	6.66	18.64	0.26	0.00	6.92	7.45	4.27
399	成都	玖华薹	50%	成华区	2.97	14.81	0.00	0.00	14.81	0.00	0.00
400	成都	樾府	100%	金牛区	12.78	25.90	0.00	0.00	25.90	0.00	0.00
401	成都	海棠集	100%	金牛区	4.23	12.32	0.00	0.00	12.32	0.00	0.00
402	成都	珑悦	51%	温江区	2.53	6.31	0.00	0.00	6.31	0.00	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
403	成都	熙悦	100%	温江区	5.41	13.53	0.00	0.00	13.53	0.00	0.00
404	成都	云樾名邸	100%	温江区	2.74	6.49	0.00	0.00	6.49	0.00	0.00
405	成都	君启	60%	武侯区	1.29	3.24	0.00	0.00	0.00	3.24	0.00
406	成都	粼云上府	30%	新都区	3.60	8.24	0.00	0.00	5.10	3.14	0.00
407	成都	春溪集	51%	新都区	2.98	5.96	2.13	0.00	0.00	5.81	0.15
408	成都	智在云辰	66%	新津县	6.94	17.80	0.00	0.00	14.91	2.89	0.00
409	达州	QBC2021C05、QBC2021C06地块	29%	渠县	7.80	17.16	4.26	0.00	0.00	4.26	12.90
410	眉山	新悦府	100%	仁寿县	5.01	11.03	0.00	0.00	11.03	0.00	0.00
411	南充	漫悦湾	95%	高坪区	9.69	22.23	0.00	0.00	22.23	0.00	0.00
412	南充	春江阅	100%	高坪区	7.00	17.49	0.00	0.00	17.49	0.00	0.00
413	南充	原山	100%	高坪区	4.56	15.96	0.00	0.00	15.96	0.00	0.00
414	南充	尚景阅	100%	顺庆区	3.78	7.55	0.00	0.00	7.55	0.00	0.00
415	南充	世纪城	100%	顺庆区	10.37	22.38	0.00	0.00	22.38	0.00	0.00
416	南充	CBD天境A	30%	顺庆区	5.12	11.25	0.00	0.00	0.00	2.45	8.80
417	南充	CBD天境B	30%	顺庆区	4.56	8.20	0.00	0.00	0.00	0.00	8.20
418	重庆	玖宸	89%	北碚区	11.42	30.14	0.00	0.00	30.14	0.00	0.00
419	重庆	玖著天宸	34%	北碚区	16.82	25.22	0.00	20.14	20.14	0.25	4.83
420	重庆	泊云府	30%	巴南区	6.36	10.05	0.00	2.34	9.99	0.06	0.00
421	重庆	上悦城	100%	大渡口区	17.22	30.39	0.00	0.00	0.00	14.68	15.71
422	重庆	西著七里	33%	沙坪坝区	7.45	18.90	0.00	0.00	18.90	0.00	0.00
423	重庆	万云府	20%	沙坪坝区	5.75	14.31	0.00	0.00	14.31	0.00	0.00
424	重庆	运河映象	24%	潼南区	15.92	29.24	2.00	0.00	0.00	23.59	5.65
425	保山	GHM酒店项目	51%	腾冲市	9.57	7.18	0.00	0.00	0.00	0.00	7.18
426	普洱	芒云山项目	51%	澜沧县	60.60	100.12	0.00	0.00	0.00	0.00	100.12
427	昆明	云境	98%	官渡区	4.87	24.36	0.00	0.00	24.36	0.00	0.00
428	昆明	天韵	26%	安宁市	1.57	4.70	0.00	0.00	4.70	0.00	0.00
429	昆明	樾府	100%	官渡区	7.62	28.97	0.00	0.00	27.35	1.62	0.00
430	昆明	云樾	36%	经济技术开发区	4.59	13.76	0.00	0.00	0.00	10.50	3.26
431	昆明	十二集	98%	盘龙区	3.70	6.40	0.00	0.00	0.00	6.40	0.00
432	昆明	璞境	80%	盘龙区	2.45	4.41	0.00	0.00	0.00	2.05	2.36
433	昆明	KCWH2018-6\KCWH2018-14-A1号地块	60%	五华区	6.49	23.10	0.00	0.00	0.00	4.11	18.99
434	昆明	和悦铭著	22%	五华区	3.31	12.70	0.00	0.00	12.70	0.00	0.00
435	昆明	上悦天地	33%	五华区	17.35	86.63	0.00	0.00	31.68	34.37	20.58
436	西双版纳	版纳告庄项目	23%	景洪市	5.07	15.21	0.00	0.00	0.00	0.00	15.21

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
437	贵阳	林樾	80%	南明区	9.68	24.14	0.00	5.18	18.87	5.27	0.00
438	贵阳	春风南岸	80%	南明区	16.01	40.02	0.00	0.00	0.00	21.51	18.51
439	贵阳	紫云集	100%	观山湖区	4.58	11.45	2.40	0.00	0.00	4.87	6.58
440	黔南州	春山居	22%	龙里县	19.57	28.09	0.00	0.00	0.00	28.09	0.00
441	黔南州	春山居二期	22%	龙里县	12.60	18.92	0.00	0.00	0.00	18.92	0.00
442	佛山	滨江国际	49%	高明区	8.36	33.43	0.00	5.19	18.48	6.46	8.49
443	佛山	翡翠西江	33%	高明区	8.11	24.34	0.00	0.00	13.00	11.34	0.00
444	佛山	漫悦湾	50%	三水区	5.30	15.89	0.00	0.00	15.89	0.00	0.00
445	佛山	云锦	45%	三水区	4.91	12.27	0.00	0.00	0.00	12.27	0.00
446	佛山	春风南岸	70%	顺德区	2.27	5.69	0.00	0.00	0.00	5.69	0.00
447	佛山	星荟文锦苑	24%	顺德区	9.52	22.33	22.33	0.00	0.00	22.33	0.00
448	惠州	林间漫	90%	惠阳区	4.65	13.95	0.00	0.00	10.30	3.65	0.00
449	江门	春风里花苑	90%	新会区	3.48	8.70	0.00	0.00	0.00	7.40	1.30
450	揭阳	春风南岸	100%	揭东县	9.44	18.68	0.00	3.43	3.43	11.12	4.13
451	梅州	峰会	50%	梅县	4.48	15.46	0.00	0.00	6.89	8.57	0.00
452	深圳	宝城25区C项目	70%	宝安区	1.13	10.07	0.00	0.00	0.00	0.00	10.07
453	湛江	紫云集	60%	麻章区	3.10	10.29	0.00	0.00	0.00	10.29	0.00
454	中山	时方境	60%	西区街道	3.31	8.27	0.00	0.00	0.00	8.27	0.00
455	福州	龙江玖锦	33%	福清区	11.31	28.26	0.00	0.00	0.00	28.26	0.00
456	福州	樾府	100%	长乐区	3.55	7.13	0.00	0.00	7.13	0.00	0.00
457	莆田	珑禧台	100%	城厢区	3.84	17.30	0.00	0.00	0.00	17.30	0.00
458	泉州	漫悦湾	100%	晋江市	5.26	17.19	0.00	0.00	17.19	0.00	0.00
459	泉州	天樾	100%	晋江市	3.85	8.35	0.00	0.00	8.35	0.00	0.00
460	泉州	和樾	60%	晋江市	5.70	15.95	0.00	0.00	0.00	15.95	0.00
461	泉州	天樾君立	70%	晋江市	2.16	3.64	0.00	0.00	0.00	3.64	0.00
462	泉州	天樾君辰君和	70%	晋江市	4.38	6.83	0.00	0.00	0.00	6.83	0.00
463	泉州	宸樾	100%	晋江市	2.08	6.87	0.00	0.00	0.00	6.87	0.00
464	泉州	玺樾	100%	晋江市	4.61	12.18	1.44	0.00	0.00	8.55	3.63
465	泉州	滨江铭悦	100%	鲤城区	3.76	8.71	0.00	0.00	8.71	0.00	0.00
466	厦门	九锦台	100%	翔安区	1.75	3.51	0.00	0.00	3.51	0.00	0.00
467	厦门	青樾	100%	翔安区	0.69	1.74	0.00	0.00	1.74	0.00	0.00
468	南宁	紫云集	96%	良庆区	7.89	29.71	0.00	0.00	29.71	0.00	0.00
469	南宁	湖光学府	40%	良庆区	6.50	23.89	0.00	0.00	0.00	12.46	11.43
470	南宁	紫云印象	51%	良庆区	5.01	20.05	2.91	0.00	0.00	12.85	7.20
471	南宁	五象十洲	42%	良庆区	27.38	73.09	0.00	0.00	0.00	42.62	30.47
472	南宁	GC2020-113地块	70%	良庆区	7.97	18.50	0.00	0.00	0.00	0.00	18.50
473	南宁	春风南岸	100%	江南区	5.96	14.91	0.00	7.08	12.97	1.94	0.00

序号

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2022年1-6月开工面积（万M2）	2022年1-6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2022年6月末在建面积（万M2）	2022年6月末未开工面积（万M2）
474	昌江	林海间	100%	昌化镇	13.44	8.05	0.00	0.00	5.95	0.00	2.10
475	儋州	西海岸	100%	滨海新区	60.37	60.75	0.00	0.00	56.80	0.00	3.95
476	儋州	智慧城	50%	那大镇	10.08	42.35	0.00	0.00	0.00	7.50	34.85
477	万宁	芭提雅	100%	兴隆镇	10.56	9.08	0.32	0.00	4.56	2.35	2.17
478	文昌	森海湾	100%	清澜新区	34.15	59.26	0.00	0.00	58.42	0.84	0.00
479	乌鲁木齐	中南铂悦府	42%	水磨沟区	9.07	30.77	0.00	0.00	0.00	16.57	14.20
480	乌鲁木齐	中南上悦城	42%	新市区	15.02	50.74	0.00	0.00	0.00	34.49	16.25
481	乌鲁木齐	锦悦府	30%	新市区	10.33	22.81	0.00	0.00	0.00	22.81	0.00
482	伊犁	水樾云锦	48%	伊宁市	35.04	63.29	11.59	0.00	0.00	11.59	51.70
合计					4,222.94	8,970.18	114.59	346.06	5,266.00	2,659.15	1,045.03

、项目跟投情况为了提高组织效能，激发主动性，建立公司与员工风险共担、利益共享的机制，公司经股东大会同意设立员工跟投制度。2022年1-6月公司无新项目引入跟投机制。

2022年6月末公司董事、监事、高级管理人员跟投情况如下：

单位：万元

姓名

姓名	职务	报告期跟投项目数	报告期跟投出资额	报告期跟投项目收益	收益比例	累计跟投项目数	累计跟投项目出资额	自跟投以来累计收益	年化收益比例
陈昱含	董事、总经理	0	0	0	0.0%	94	380.90	108.91	5.6%
辛琦	董事、副总经理、财务总监	0	0	0	0.0%	88	225.30	65.12	6.4%
唐晓东	董事	0	0	0	0.0%	132	653.26	126.58	3.5%
赵桂香	职工代表监事	0	0	0	0.0%	49	108.43	14.08	5.2%

截止2022年6月末，西安春溪集、西安紫云集项目完成清算，跟投结束，陈昱含董事、辛琦董事、唐晓东董事退出上述跟投项目。其他项目暂未有退出情况。

、向购房客户因银行抵押贷款提供阶段性担保的情况

2022年6月末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额385.7亿元。

6、截止2022年6月末公司主要项目出租情况

序号	城市	项目名称	位置	项目业态	权益比例	可出租面积（万M2）	累计已出租面积（万M2）	平均出租率
1	南通	大有境A座	崇川区	商业	100%	6.43	6.30	97.98%
2	南通	大有境B座	崇川区	商业	100%	2.35	1.92	81.70%
3	南通	彩虹漾	崇川区	商业	100%	2.63	2.01	76.43%
4	南通	大有境	海门区	商业	100%	4.54	4.34	95.59%
5	南通	中南城	海门区	商业	100%	2.63	2.01	76.43%
6	盐城	中南城	盐都区	商业	100%	7.73	7.71	99.74%
7	盐城	中南城	东台市	商业	100%	3.91	3.16	80.82%
8	南京	中南锦苑配套办公房	雨花台区	办公	100%	1.01	0.91	90.10%
9	泰州	悠漫里	泰兴市	商业	100%	2.43	2.04	83.95%
10	青岛	金石国际广场	黄岛区	商业	100%	1.99	1.94	97.49%

（四）建筑业务具体情况

、未完工项目情况

业务模式	合同金额（亿元）	累计确认收入（亿元）	未完工部分金额（亿元）
住宅	592.22	351.39	240.83
公建	79.09	40.52	38.57
政府和社会资本合作项目	68.86	36.69	32.17
合计	740.17	428.60	311.57

2、已完工未完全确认收入项目情况

类别	累计确认收入（亿元）	累计已确认毛利（亿元）	已完工未结算部分金额（亿元）
已完工项目情况	336.65	27.13	18.09

（五）发展战略和未来经营计划

在市场仍处于调整阶段时，公司将坚持审慎策略，确保经营安全。在国家推进行业良性循环政策作用下，市场回暖后，公司才会考虑扩大投资。在市场明确回暖之前，公司将根据市场变化确定推盘速度，保持灵活的价格策略，控制库存的增长。

公司将以现金流安全作为第一目标，积极推动销售，增加回款，增加自由现金，同时进一步精细化管理，严格控制

费用，与各类合作方和金融机构协商，优化付款条件，控制现金支出。公司房地产业务将继续坚持大众主流产品定位，聚焦长三角、山东、华南以及内地人口密集核心城市布局，通过提高运营周转效率，获得更好的资产回报水平。在此基础上，公司将进一步响应国家导向，进一步聚焦投资区域，加强对进入市场客户需求的研究，不断推动产品升级；公司将进一步简化组织架构，加强对过程的管控，更好应用信息化工具，控制经营风险；公司将进一步严格投资要求，控制规模增长，更好平衡项目回报和公司的资产回报；公司将在进一步提高运营管理效率，实现卓越运营基础上，探索代建业务，为行业输出更好的经营管理。公司建筑业务也将进一步加强对进入区域的深耕，进一步聚焦优质客户，加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展，降低住宅项目的占比；公司将进一步加强节能环保技术的应用，提高工业化和模块化水平，降低对传统劳动力的依赖，进一步提高施工质量；公司将进一步推进组织升级，提高综合管理水平，加强对EPC等综合业务的承接能力。下半年公司将进一步加强销售，增加回款，增加自由现金，进一步精细化管理，严格控制费用，控制现金支出。

二、核心竞争力分析

、战略优势公司制定了符合公司特点的清晰战略，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位，不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，提高周转效率，加强运营能力。

2、文化优势公司以客户为中心，坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向，倡导表里如一，言行一致，不作假，不唯上，只唯实，拿结果说话，以扁平化管理来着力打造高效能组织，“赢则一起狂，输则一起扛”，营造“敢拼会玩、简单温暖、健康爱陪伴”的文化氛围，努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。

3、品牌优势公司秉承“铸就百年基业”理念，提出“美好就现在”口号，建立健康住宅标准，建设健康TED社区，打造高品质产品，用爱筑就健康丰盛人生。2021年公司位居中国房地产开发企业20强第16位、中国房地产上市公司A股十强，公司建筑业务子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司荣膺2021ENR/建筑时报中国承包商80强第21位，品牌认知度越来越高。

、业务协同优势公司业务涵盖住宅开发，酒店管理，工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局，具备承接各种城市综合运营项目的能力，有其他单一类型企业难以具备的优势。

三、主营业务分析

、概述参见“一、业务发展情况”相关内容。

2、主要财务数据同比变动情况

单位：元

项目

项目	2022年6月30日	2021年12月31日	增减变动	变动原因
应收票据	574,608,536.66	1,828,155,638.20	-68.57%	票据兑付
使用权资产	745,434,442.45	1,978,273,024.43	-62.32%	租入资产减少
长期待摊费用	304,180,563.90	664,998,861.01	-54.26%	装修费用减少
短期借款	6,346,518,673.34	9,431,113,247.95	-32.71%	偿还借款
应付职工薪酬	355,775,931.20	1,789,250,460.54	-80.12%	工资支付
租赁负债	595,054,205.37	1,850,201,906.41	-67.84%	租赁减少
项目	2022年1~6月	2021年1~6月	增减变动	变动原因
营业收入	24,134,565,396.18	38,481,508,196.69	-37.28%	结算减少
营业成本	21,789,163,222.35	32,204,939,834.28	-32.34%	结算减少

税金及附加

税金及附加	430,638,968.53	998,891,332.44	-56.89%	结算减少
财务费用	854,247,226.31	571,933,385.46	49.36%	资本化利息减少
营业外收入	155,853,570.49	57,628,237.38	170.45%	重组收入增加
经营活动产生的现金流量净额	4,808,971,027.00	2,411,565,440.37	99.41%	支出控制
投资活动产生的现金流量净额	2,298,232,322.73	-4,897,508,140.48	-146.93%	项目处置
筹资活动产生的现金流量净额	-9,665,667,153.60	-384,210,578.60	2415.72%	偿还借款

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

3、营业收入构成

项目	2022年1~6月		2021年1~6月		同比增减
	金额（元）	占营业收入比重	金额（元）	占营业收入比重
营业收入合计	24,134,565,396.18	100%	38,481,508,196.69	100%	-37.28%
分行业
房地产开发	19,559,269,337.76	80.12%	27,378,391,718.18	68.33%	-28.56%
建筑施工	4,163,486,630.93	17.05%	11,345,505,414.00	28.31%	-63.30%
其他	690,127,510.07	2.83%	1,346,500,913.00	3.36%	-48.75%
内部交易抵消	-278,318,082.58	-	-1,588,889,848.49	-	-

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

行业	营业收入（元）	同比增减	营业成本（元）	同比增减	毛利率	同比增减
房地产开发	19,559,269,337.76	-28.56%	17,596,981,203.27	-20.59%	10.03%	-9.03个百分点
建筑施工	4,163,486,630.93	-63.30%	3,969,536,609.84	-61.85%	4.66%	-3.62个百分点
其他	690,127,510.07	-48.75%	500,109,546.12	-56.11%	27.53%	12.15个百分点
内部交易抵消	-278,318,082.58	-	-277,464,136.88	-	-	-

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近

期按报告期末口径调整后的主营业务数据：不适用

四、非主营业务分析

项目	金额（元）	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	203,410,845.10	116.27%	合营、联营公司收益等	是
公允价值变动损益	-1,541,446.97	-0.12%	投资性房地产等公允价值变动	否
信用减值损失	-597,278,835.40	-47.78%	应收款项减值准备	否
资产减值损失	-234,104,987.04	-18.73	合同资产等减值准备	否
资产处置收益	210,384,263.87	116.83%	项目处置收益	否
营业外收入	155,853,570.49	112.47%	赔偿等收入	否
营业外支出	92,466,345.85	-7.40%	赔偿等支出	否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

项目	2022年6月30日		2021年12月31日		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	16,323,580,519.09	4.77%	22,407,333,682.66	6.09%	-1.32个百分点	支付借款
应收账款	4,770,655,557.51	1.39%	6,801,780,827.26	1.85%	-0.46个百分点
合同资产	17,812,239,518.45	5.20%	19,539,657,772.58	5.31%	-0.11个百分点
存货	179,136,440,251.88	52.33%	190,134,302,920.02	51.67%	0.66个百分点
投资性房地产	7,842,575,812.55	2.29%	7,219,174,500.00	1.96%	0.33个百分点
长期股权投资	25,424,710,871.40	7.43%	27,157,302,641.58	7.38%	0.05个百分点
固定资产	3,438,445,985.46	1.00%	3,842,640,900.35	1.04%	-0.04个百分点
在建工程	90,589,445.29	0.026%	92,523,814.10	0.025%	0.001个百分点
使用权资产	745,434,442.45	0.22%	1,978,273,024.43	0.54%	-0.32个百分点
短期借款	6,346,518,673.34	1.85%	9,431,113,247.95	2.56%	-0.71个百分点

合同负债

合同负债	133,076,855,075.65	38.88%	134,458,410,600.57	36.54%	2.34个百分点	总体负债减少
长期借款	27,651,045,507.25	8.08%	32,733,958,557.59	8.90%	-0.82个百分点
租赁负债	595,054,205.37	0.17%	1,850,201,906.41	0.50%	-0.33个百分点

2、主要境外资产情况

资产的具体内容	形成原因	资产规模（元）	所在地	运营模式	保障资产安全性的控制措施	收益状况	境外资产占公司净资产的比重	是否存在重大减值风险
大C&S集团	公司设立股权投资	250,781,704.36	澳大利亚墨尔本市	与当地企业共同开发房地产，本公司持股70%	公司派出人员控制企业运营和财务	投入期，未有收益	0.07%	否

3、以公允价值计量的资产和负债

单位：元

项目	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的公允价值变动	计提减值	本期购买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）	10,153,373.15	-1,541,446.97				6,027,090.00		2,584,836.18
2.衍生金融资产	-
3.其他债权投资	-
4.其他权益工具投资	-
5、其他非流动金融资产	752,157,992.52							752,157,992.52
金融资产小计	762,311,365.67	-1,541,446.97	-	-		6,027,090.00		754,742,828.70
投资性房地产	7,219,174,500.00					3,061,889.97	626,463,202.52	7,842,575,812.55
生产性生物资产	-
其他	-
上述合计	7,981,485,865.67	-1,541,446.97	-	-		9,088,979.97	626,463,202.52	8,597,318,641.25
金融负债

4、公司融资机构及利率水平

单位：亿元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	290.78	3.10%-9.30%	84.58	64.61	18.42	123.17
非银行金融机构借款	163.11	2.54%-12.50%	92.80	39.15	30.23	0.93
债券等债务融资工具	57.82	6.80%-12.00%	17.53	27.79	12.50	0.00
合计	511.71	-	194.91	131.55	61.15	124.10

5、截至报告期末的资产权利受限情况

项目	2022年6月末账面价值（亿元）	受限原因
货币资金	43.50	保证金存款、质押借款等

其他抵押、质押情况详见财务报告附注十二。

六、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额（亿元）	上年同期投资额（亿元）	变动幅度
-17.40	215.0	-180.93%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况：不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况：不适用

4、金融资产投资（

）证券投资情况

单位：元

类别

类别	证券代码	证券简称	最初投资成本	会计计量模式	期初账面价值	本期公允价值变动损益	累计公允价值变动	本期购买金额	本期出售金额	报告期损益	期末账面价值	会计核算科目	资金来源
境内外股票	002659.SZ	凯文教育	699,740.60	公允价值计量	124,620.00	12,090.00	-563,030.00	0	0	12,090.00	136,710.00	交易性金融资产	自有资金
境内外股票	02048.HK	易居中国	25,391,778.44	公允价值计量	4,000,663.15	-1,553,536.96	-22,944,652.25	0	0	-1,553,536.96	2,447,126.19	交易性金融资产	自有资金
期末持有的其他证券投资			0	--	0	0	0	0	0	0	0	--	--
合计			26,091,519.04	--	4,125,283.15	-1,541,446.96	-23,507,682.25	0	0	-1,541,446.96	2,583,836.19	--	--
证券投资审批董事会公告披露日期			无
证券投资审批股东会公告披露日期			无

（2）衍生品投资情况：不适用

5、募集资金使用情况公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

公司报告期未出售重大股权。

八、主要控股参股公司分析

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
抚顺盛华邦房地产开发有限公司	子公司	房地产开发	1,999.00	86,792.81	3,194.22	40,453.90	19,330.83	14,826.35
西安智晟达置业有限公司	子公司	房地产开发	62,478.50	533,935.41	61,071.92	59,768.74	15,034.04	10,916.40
临沂锦悦房地产开发有限公司	子公司	房地产开发	1,000.00	355,049.36	21,920.70	29,354.54	14,094.85	10,572.41
南通锦旅置业有限公司	子公司	房地产开发	2,000.00	281,590.08	20,477.92	120,058.09	37,695.39	28,252.42

报告期内取得和处置子公司的情况

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
邹城市中翔置业有限公司	出售	无重大影响
青岛栩升置业有限公司	出售	无重大影响
南通金石世苑酒店有限公司	出售	无重大影响
宁波锦鲤置业有限公司	出售	无重大影响

本期新设立3家子公司。主要控股参股公司情况说明：不适用

九、公司控制的结构化主体情况：不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（

）政策风险虽然国家明确表示支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。但政策也指出要为资本设置“红绿灯”，发挥资本作为生产要素的积极作用，同时有效控制其消极作用，要求行业探索新的发展模式。未来还有政策执行波动的风险，各地预售款监管政策的执行预计还将有明显差异。

应对措施：紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，继续坚持自主需求的主流产品定位，坚定战略选择，精准反映客户需求变化，提升产品品质，提高运营效率，进一步减少对有息负债的需要，坚定跟随政策导向，及时调整不同区域的经营策略，增强适应性。

（

）市场风险

虽然良性循环在逐步恢复，但客户观望情绪还较浓厚，市场调整还在继续。

应对措施：公司将坚持审慎策略，确保经营安全。在市场明确回暖之前，公司将根据市场情况确定推盘速度，保持灵活的价格策略，控制库存的增长，不考虑增加投资。市场回暖之后，公司也将进一步严格投资纪律，提高抗风险的能力。

（

）财务风险

在市场恢复良性循环之前，企业的经营安全仍会面临挑战。

应对措施：在市场恢复良性循环之前，公司积极推动销售，增加回款，增加资金自由现金，审慎投资，进一步精细化管理，严格控制费用，控制现金支出，加强各种形式的合作，与合作伙伴共同成长，提升抗风险的能力。

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	会议决议
2022年第一次临时股东大会	临时股东大会	57.73%	2022年02月10日	2022年02月11日	详见2022年2月11日刊登于指定媒体的公告（公告编号2022-020）
2021年度股东大会	年度股东大会	56.77%	2022年05月17日	2022年05月18日	详见2022年5月18日刊登于指定媒体的公告（公告编号2022-085）
2022年第二次临时股东大会	临时股东大会	56.87%	2022年05月31日	2022年06月01日	详见2022年6月1日刊登于指定媒体的公告（公告编号2022-089）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会：不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

1、股权激励

（1）2018年股票期权激励计划2018年8月9日公司2018年第七次临时股东大会审议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要》及其他相关议案，决定设立2018年股票期权激励计划（简称“2018年计划”）。2018年计划拟向激励对象授予期权23,260万份，其中首次授予21,580万份，预留1,680万份。

2018年计划授予的期权，激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩，行权将对分年度进行绩效考核，考核年度为2018年、2019年和2020年，对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于240%、560%和1060%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权益。

2018年8月13日公司第七届董事会第二十七次会议及第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，确认公司2018年计划的首次授予条件已经成就，决定以2018年8月13日为授予日，向49名激励对象授予21,580万份期权，期权初始行权价格为6.33元/股。2018年9月26日有关期权登记完成，简称中南JLC2，代码037068。

2019年8月5日公司第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，确认公司2018年计划补充授予期权的授予条件已经成就，决定以2019年8月5日为授予日，向53名激励对象补充授予1,680万份期权，期权初始行权价格8.54元/股。2019年9月3日2018年激励计划预留期权授予登记完成。有关期权简称中南JLC4，代码037081。

2019年7月11日公司实施2018年度分红派息方案，2019年7月18日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，同意“中南JLC2”的行权价格由6.33元/股调整为6.21元/股。

2019年8月16日公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认“中南JLC2”第一个行权期行权条件已经成就，同意38名激励对象合计60,522,000份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2019年9月2日至2020年8月12日间的可交易日。

2020年8月12日公司实施2019年度分红派息方案，2020年8月17日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整

2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，同意“中南JLC2”的行权价格由

6.21

元/股调整为

5.93

元/股，“中南JLC4”的行权价格由

8.54

元/股调整为

8.26

元/股。2020年

月

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》，确认“中南JLC2”第二个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象合计50,721,000份期权在第二个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年

月

日至2021年

月

日间的可交易日。2020年

月

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认“中南JLC4”权第一个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象合计4,413,750份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年

月

日至2021年

月

日间的可交易日。2021年

月

日公司第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于按规则调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，决议根据有关规定，将“中南JLC2”的行权价格由

5.93

元/股调整为

5.37

元/股，将“中南JLC4”的行权价格由

8.26

元/股调整为

7.70

元/股。（

）2019年股票期权激励计划2019年

月

日公司2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要》及其他相关议案，决定设立2019年股票期权激励计划（简称“2019年计划”），拟向激励对象授予的期权13,837万份，其中首次授予11,209万份，预留2,628万份。2019年计划授予的期权，激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩，行权将对分年度进行绩效考核，考核年度为2019年、2020年和2021年，对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权益。2019年

月

日公司第七届董事会第四十七次会议及第七届监事会第十五次会议审议通过了《关于向2019年股票期权激励计划首次授予股票期权的议案》，确认公司2019年计划首次授予的条件已经成就，决定以2019年

月

日为授予日，向

名激励对象授予11,209万份期权，期权初始行权价格

8.49

元/股。2019年

月

日公司实施2018年度分红派息方案，2019年

月

日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，同意将2019年计划首次授予期权的行权价格调整为

8.37

元/股。2019年

月

日有关期权登记完成，简称中南JLC3，代码037079。2020年

月

日公司第七届董事会第五十八次会议及第七届监事会第二十次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予预留期权的议案》，确认公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就，决定以2020年

月

日为授予日，向

名激励对象补充授予2,089万份股票期权，期权初始行权价格

9.83

元/股。2020年

月

日有关期权完成登记，简称中南JLC5，代码037089。2020年

月

日公司第七届董事会第六十五次会议及第七届监事会第二十三次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予剩余预留期权的议案》，确认公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就，决定以2020年

月

日为授予日，向

名激励对象补充授予

万份股票期权，期权初始行权价格

7.91

元/股。2020年

月

日有关期权完成登记，简称中南JLC6，代码037095。2020年

月

日公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认“中南JLC3”第一个行权期行权条件已经成就，

名激励对象合计27,598,080份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年

月

日至2021年

月

日间的可交易日。2020年

月

日公司实施2019年度分红派息方案，2020年

月

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的公告》，同意“中南JLC3”的行权价格由

8.37

元/股调整为

8.09

元/股，“中南JLC5”的行权价格由

9.83

元/股调整为

9.55

元/股，“中南JLC6”的行权价格由

7.91

元/股调整为

7.63

元/股。2021年

月

日公司第八届董事会第十二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划部分预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认“中南JLC5”第一个行权期行权条件已经成就，

名激励对象合计6,118,002份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2021年

月

日至2022年

月

日间的可交易日。2021年

月

日公司第八届董事会第十七次会议审议通过了《关于“中南JLC6”第一个行权期行权事宜的议案》，确认“中南JLC6”第一个行权期行权条件已经成就，

名激励对象合计1,778,700份期权在第一个行权期内获得行权资格。有

关期权的行权期为2021年

月

日至2022年

月

日间的可交易日。2021年

月

日公司第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于按规则调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，决议根据有关规定，将“中南JLC3”的行权价格由

8.09

元/股调整为

7.53

元/股，将“中南JLC5”的行权价格由

9.55

元/股调整为

8.99

元/股，将“中南JLC6”的行权价格由

7.63

元/股调整为

7.07

元/股。2021年

月

日公司第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于注销第一个行权期的“中南JLC3”的议案》，决定注销第一个行权期已经结束剩余的18,610,144份应进入第一个行权期的“中南JLC3”。2021年

月

日，经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核，有关“中南JLC3”完成注销。（

）报告期内行权情况

单位：份

类别

类别	2019年度	2020年度	2021年度	2022年1-6月
中南JLC2	47,066,001	45,351,101	4,365,598	0
中南JLC3	-	17,480,554	899,000	0
中南JLC4	-	1,597,850	10,000	0
合计	47,066,001	64,429,505	5,274,598	0

根据《企业会计准则第

号—股份支付》和《企业会计准则第

号—金融工具确认和计量》的规定，在期权等待期内的每个资产负债表日，公司以对可行权期权数量的最佳估计为基础，按照期权在授权日的公允价值，将当期取得的激励对象服务计入成本费用，同时计入资本公积。在期权的行权期内，公司不对已确认的成本费用和资本公积进行调整。在每个资产负债表日，根据行权的情况，结转确认股本和资本公积。

按照BS模型（Black-ScholesModel），公司期权授予日的公允价值和2022年1-6月摊销费用如下：

类别	授予日的公允价值（万元）	2018年摊销费用（万元）	2019年摊销费用（万元）	2020年摊销费用（万元）	2021年摊销费用（万元）	2022年1-6月摊销费用（万元）
中南JLC2	28,712.19	5,546.59	6,050.85	-1,092.82	0	0
中南JLC3	28,134.59	0	7,592.08	3,026.64	-4,383.61	0
中南JLC4	2,956.80	0	645.69	574.47	235.07	0
中南JLC5	4,950.79	0	0	1,637.73	-507.27	0
中南JLC6	1,124.62	0	0	236.05	29.15	0

2022年无期权行权。

2、员工持股计划的实施情况：不适用

3、其他员工激励措施：不适用

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况

上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位报告期内公司子公司因环境问题受到行政处罚的情况：

公司名称

公司名称	处罚原因	违规情形	处罚结果	对上市公司生产经营的影响	公司的整改措施
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	施工中未采取抑尘措施，造成噪音污染等	违反相关规定	罚款8.5万元	处罚金额较低，对公司生产经营未构成重大影响	调整施工方法，采取扬尘防治措施
江苏中南建筑产业集团有限责任公司北京分公司	施工造成噪音污染，未按要求覆盖裸土，建筑垃圾处置台账内容不完整等	违反相关规定	罚款7.2万元	处罚金额较低，对公司生产经营未构成重大影响	调整施工方法，加强裸土覆盖，规范台账记录等
泰安中南投资置业有限公司	未经核准擅自处置建筑垃圾	违反相关规定	罚款1万元	处罚金额较低，对公司生产经营未构成重大影响	规范处置建筑垃圾
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	施工中未采取抑尘措施，造成噪音污染等	违反相关规定	罚款8.5万元	处罚金额较低，对公司生产经营未构成重大影响	调整施工方法，采取扬尘防治措施

二、社会责任情况

、慈善公益慰问孤寡老人，为敬老院孤寡老人送去春节慰问品，连续

年为乡村老人购买大病医疗保险。2022年上半年面对疫情，公司积极参建上海方舱医院，改造西安抗疫隔离用房。

、碳减排公司始终坚持科技创新，针对装配式建筑发展前沿、热点、难点技术开展各项研发，目前预制混凝土结构技术已发展到第六代，拥有

项技术专利，

项相关专利授权，主持完成各类省部级科研项目

余项。公司积极推进绿色建筑发展，努力探索各类绿色建材的应用，已建成满足绿色建筑标准的建筑面积累计超7000万平方米。

、乡村振兴在做大做强企业的同时，公司始终肩负社会责任，关注乡村振兴，全力支持家乡经济建设，尤其是支持常乐镇中南村的新农村建设与发展。公司打造的省级重点文化和旅游产业项目张謇故里小镇·柳西半街，累计接待人数达

万人次。如今中南村经济总量突破

亿元，农村人均纯收入达

5.3

万元。围绕“打造乡村振兴的示范村、样板村”的奋斗目标，中南村走出了一条党建强村、产业富村、民生暖村、文化润村、依法治村的发展之路，成为远近闻名的全国文明村、江苏省新农村建设示范村。

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项：不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：不适用

三、违规对外担保情况：不适用

四、聘任、解聘会计师事务所情况：不适用

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明：不适用

七、破产重整相关事项：不适用

八、诉讼事项

1、重大诉讼仲裁事项

诉讼(仲裁)基本情况

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
中南云锦（北京）房地产开发有限公司起诉北京密云经济开发区总公司、北京众智房地产开发有限公司、国邦京基（北京）房地产开发有限公司	58,555	否	二审中	未有结果	未到执行阶段	2020年8月18日、2020年8月25日、2021年4月27日、2021年8月27日、2021年9月8日和2022年4月26日	刊登于指定媒体的《关于中南云锦有关诉讼情况的公告》（2020-163）、《2020年半年度报告》、《2020年度报告》、《2021年半年度报告》、《关于中南云锦有关诉讼进展情况的公告》和《2021年度报告》

、其他诉讼事项

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
张文华因建设工程施工合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司	2,000	否	二审中	未有结果	未到执行阶段	2017年8月24日、2018年4月27日、2019年4月23日、2019年8月27日、2020年4月28日、2020年8月25日、2021年4月27日、2021年8月27日和2022年4月26日	刊登于指定媒体的《2017年半年度报告》、《2017年度报告》、《2018年度报告》、《2019年半年度报告》、《2019年度报告》、《2020年半年度报告》、《2020年度报告》、《2021年半年度报告》和《2021年度报告》
海门中南世纪城开发有限公司因建设工程施工合同纠纷起诉南通麒麟建筑安装工程有限公司、海门大生建设工程有限公司、沈卫祥	1,991	否	二审中	未有结果	未到执行阶段
公司诉唐山国际旅游岛管理委员会、唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司	56,996	否	二审中	未有结果	未到执行阶段	2021年8月27日和2022年4月26日	刊登于指定媒体的《2021年半年度报告》和《2021年度报告》
公司诉唐山金融控股集团股份有限公司、唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司	12,719	否	二审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉北京天洋基业投资有限公司	18,088	否	强制执行	胜诉	强制执行中

诉讼(仲裁)基本情况

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
江苏焕锦房地产有限公司诉新沂市城市投资发展有限公司	4,721	否	强制执行	胜诉	强制执行中
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉唐山恒瀚邑房地产开发有限公司、北京恒世投资有限公司、恒大地产集团北京有限公司、深圳恒忆格心投资合伙企业（有限合伙）、恒大地产集团有限公司	13,292	否	一审中	未有结果	未到执行阶段	2022年4月26日	刊登于指定媒体的《2021年度报告》
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉河北鼎嘉琪房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司、恒大地产集团有限公司	10,550	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都金尊房地产开发有限公司、恒大地产集团成都有限公司	16,038	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉德阳欣恒房地产开发有限公司、恒大地产集团成都有限公司	23,342	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都国宏腾实业有限公司、成都鑫苑人居企业管理有限公司、鑫苑置业成都有限公司、河南鑫苑置业有限公司、鑫苑中国置业有限公司	3,900	否	已和解撤诉	对方支付3,900万元	已回款3,900万元
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉菏泽市人民政府、菏泽市住房和城乡建设局	17,700	否	已调解	调解对方支付17,700万元	已抵房10,200万元，回款2,000万元，尚未回款5,500万元
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉济南贵达置业有限公司	12,746	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉咸阳恒远置业有限公司、恒大地产集团西安有限公司、恒大地产集团有限公司	16,099	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉营口市熊岳城市建设发展有限公司、营口经济技术开发区管理委员会	10,352	否	重审中	未有结果	未到执行阶段
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司、文昌中南房地产开发有限公司诉海生房地产开发有限公司、杨海丰、杨海红	50,000	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
海门市金新泰房地产开发有限公司、杭州同灿企业管理咨询有限公司诉海门市瑞德酒店管理有限公司、启东市金新泰房地产开发有限公司、黄玉兵、李秀兰注1	41,389	否	一审中	未有结果	未到执行阶段	2022年8月27日	刊登于指定媒体的《2022年半年度报告》
深圳安创投资管理有限公司诉昆明锦腾置业有限公司等28家公司注2	60,299	否	仲裁	未有结果	未到执行阶段

诉讼(仲裁)基本情况

诉讼(仲裁)基本情况

涉案金额（万元）

是否形成预计负债

诉讼(仲裁)进展

诉讼(仲裁)审理结果及影响

诉讼(仲裁)判决执行情况

披露日期

披露索引

江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉重庆恒雅旅游开发有限公司、恒大（重庆）高科农业有限公司、恒大现代农业集团有限公司、恒大集团有限公司

注

	26,993	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业注4	11,054	否	二审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业注5	14,219	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业注6	11,433	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉西安国谊置业发展有限公司、西安融创天朗地产有限公司注7	11,573	否	一审中	未有结果	未到执行阶段

注1：海门市金新泰房地产开发有限公司、杭州同灿企业管理咨询有限公司向南通市中级人民法院起诉海门瑞德酒店管理有限公司、启东金新泰房地产开发有限公司、黄玉兵、李秀兰，要求海门瑞德酒店管理有限公司因合作纠纷归还38,902万元、利息2,787万元（暂计至2021年9月10日）及诉讼费、保全费、保全保险费，启东金新泰房地产开发有限公司、黄玉兵、李秀兰对于上诉请求承担连带清偿责任。目前本案一审审理过程中，尚未开庭。

注2：深圳安创投资管理有限公司因中南方（名下28家公司包括1.昆明锦腾置业有限公司2.广西锦驰置业有限公司

3.苏州公望建设工程有限公司4.苏州锦虞置地有限公司5.南通中南新世界中心开发有限公司6.成都中南世纪房地产开发有限公司7.南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司8.贵州锦荣置业有限公司9.贵州锦盛置业有限公司10.贵阳锦腾置业有限公司11.重庆南佑房地产开发有限公司12.重庆锦腾房地产开发有限公司13.南京昱庭房地产开发有限公司14.嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司15.云南亿鸿房地产开发有限公司16.广西润鸿置业有限公司17.广西润凯置业有限公司

18.南宁景信置业有限公司19.平嘉（深圳）投资有限公司20.平熙（深圳）投资有限公司21.南京中南锦城房地产开发有限公司22.盐城中南世纪城房地产投资有限公司23.青岛中南世纪城房地产业投资有限公司24.江苏中南建设集团股份有限公司25.中南控股集团有限公司26.上海筑达置业有限责任公司27.青岛海湾新城房地产开发有限公司28.海门中南世纪城开发有限公司）未能偿还和支付的其对系列合作项目的投入资金及产生的利息、约定收益等债务，故起诉至上海仲裁委员会，要求1-23公司支付归集资金、到期欠付金额合计58,461万元，并按照日万五承担违约责任，24-28公司承担连带赔偿责任，另中南方所有公司承担支付逾期办理担保登记手续的罚金500万元及相应违约金，律师费、担保费、保全费、仲裁费均由中南方公司承担，以上仲裁请求金额暂计60,299万元。目前尚未有结果。

注

：公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向广州市中级人民法院诉请重庆恒雅旅游开发有限公司及其股东，确认我方建设工程价款优先受偿权，支付工程欠款26,993万元及利息，并承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等费用。目前本案一审审理过程中，尚未开庭。

注

：公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向成都市中级人民法院诉请成都市中顺城投投资有限公司及其股东，确认施工合同解除，我方建设工程价款优先受偿权，支付工程欠款11,054万元及利息，并承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等费用。在诉讼过程中，我方变更诉讼请求为确认我方建设工程价款优先受偿权，支付我方工程进度款4,899万元及利息，并承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等费用。一审法院判决支付我方工程进度款3,966万元及利息；我方不服一审判决提起上诉，目前二审尚未开庭审理。注

：公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向成都市中级人民法院诉请成都市中顺城投投资有限公司及其股东，确认施工合同解除，我方建设工程价款优先受偿权，支付工程欠款14,219万元及利息，并承担本案诉讼费、

保全费、诉讼保全保险费等费用。目前本案一审审理过程中，尚未判决。

注

：公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向成都市中级人民法院诉请成都市中顺城投投资有限公司及其股东，确认施工合同解除，我方建设工程价款优先受偿权，支付工程欠款11,433万元及利息，并承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等费用。目前本案一审审理过程中，尚未判决。

注7：公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向西安市中级人民法院诉请西安国谊置业发展有限公司及其股东西安融创天朗地产有限公司，诉请支付工程款及违约金11,573万元，并承担本案诉讼费、保全费等费用。目前本案一审审理过程中，尚未判决。

截至2022年

月末，公司（包括控股子公司）其他被诉小额诉讼仲裁事项约1400件，平均标的金额约

万元。

九、处罚及整改情况

名称/姓名

名称/姓名	类型	原因	调查处罚类型	结论	披露日期	披露索引
江苏中南建设集团股份有限公司	其他	实际业绩较预告业绩由盈转亏，未及时进行业绩预告更正，信息披露不准确	警示函	江苏证监局出具警示函的行政监管措施	2022.7.22	指定媒体

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

报告期内，公司、公司控股股东及其实际控制人不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

关联交易方

关联交易方	关联关系	关联交易类型	关联交易内容	关联交易定价原则	关联交易价格	关联交易金额（万元）	占同类交易金额的比例	交易额度（万元）	是否超过额度	关联交易结算方式	可获得的同类交易市价	披露日期	披露索引
江苏中南建设装饰有限公司	同一控制方	接受关联人提供的物业、工程施工等服务及商品等	接受物业、工程施工等服务	公开招标、市场定价	市场价格	4,841.83	8.49%	100,000	否	签署协议，支付相关款项	—	2021年12月15日、2021年12月27日	刊登于指定媒体的《关于2022年度日常关联交易授权事项的公告》（公告编号：2021-220）、《关于2022年度日常关联交易授权事项的进一步公告》（公告编号：2021-225）
金丰环球装饰工程（天津）有限公司						348.76	0.61%	10,000	否
中南服务商业有限公司及其下属子公司						17,417.02	30.52%	90,000	否
北京城建中南土木工程集团有限公司及其下属子公司						12,160.75	21.31%	100,000	否
中南控股集团（上海）资产管理有限公司及其下属子公司						0.00	0.00%	2,500	否
南通中南商业发展有限公司及其下属子公司						8,861.67	15.53%	25,000	否
南通中南工业投资有限责任公司及其子公司						854.78	1.50%	34,000	否
中南昱购（上海）供应链科技有限公司						8,507.51	14.91%	110,000	否
南通金石世苑酒店有限公司及其子公司						220.33	0.39%	1,000	否
上述主体之外中南控股的关联方						3,848.36	6.74%	20,000	否
中南控股集团有限公司			接受担保	指定价格	费率不超过1%	0	0%	15,000	否
合计						57,061.01	100%	507,500	否	—	—
中南高科及其下属子公司	同一控制方	向关联人提供工程服务、劳务	提供工程服务等	公开招标、市场定价	市场价格	22,845.30	82.01%	150,000	否	签署协议，收到相关款项	—
苏州中南中心投资建设有限公司						3,366.58	12.09%	50,000	否
上述主体之外中南控股的关联方	同一控制方	向关联人销售商品、提供工程服务、劳务	提供工程服务等	公开招标、市场定价	市场价格	1,644.53	5.90%	30,000	否	签署协议，收到相关款项	—
合计						27,856.41	100%	230,000	否	—	—
大额销货退回的详细情况						无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况						不适用
交易价格与市场参考价格差异较大的原因						无

注：中南服务商业有限公司下属公司豁免公司及公司子公司日常关联交易应付款项16,043.03万元。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易：不适用

3、共同对外投资的关联交易：不适用

4、关联债权债务往来：不适用

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况：不适用

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况：不适用

7、其他重大关联交易

临时公告名称

临时公告名称	临时公告披露日期	临时公告披露网站名称
《关于出让金石世苑股权的关联交易公告》	2022年5月13日	指定媒体
《关于金石世苑股权出让完成的公告》	2022年6月29日	指定媒体

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况：不适用

（2）承包情况：不适用

（3）租赁情况：不适用

2、重大担保

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度披露日期	截止6月30日可使用担保额度	担保进展披露日期	截止6月30日担保金额	担保类型	担保物	反担保等风控措施	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司			2021/7/10	40,615	连带责任担保	股权质押		12个月	否	否
儋州润捷房地产开发有限公司			2022/01/28	19,293	连带责任担保	股权质押		9个月	否	否
佛山雅旭房地产开发有限公司			2022/6/3	21,998	连带责任担保			12个月	否	否
南宁景信置业有限公司			2020/08/07	45,499	连带责任担保		是	36个月	否	否
南宁景信置业有限公司			2021/01/19	48,800	连带责任担保		是	60个月	否	否
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司			2020/3/11	15,000	连带责任担保			36个月	否	否
烟台沐源置业有限公司(同时为并表公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司提供担保）			2021/8/11	60,000	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
深圳市宝昱投资有限公司（同时为非并表公司深圳市金中盛投资有限公司提供连带责任担保）			2020/11/5	168,000	连带责任担保			24个月	否	否
常州唐盛房地产有限公司			2020/11/14	17,531	连带责任担保			36个月	否	否
海门市海诚置业有限公司			2020/3/19	3,000	流动性支持	股权质押	是	36个月	否	否
南通嘉意置业有限公司			2021/6/22	18,000	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
太仓市敏骏房地产开发有限公司			2020/11/14	6,600	连带责任担保			60个月	否	否
盐城港达房地产开发有限公司			2021/2/24	116	连带责任担保	股权质押/土地抵押	是	12个月	否	否
淮安市锦熙置业有限公司			2020/11/17	11,220	连带责任担保			36个月	否	否
成都昀泽房地产开发有限公司			2020/9/16	9,600	连带责任担保			36个月	否	否
重庆金南盛唐房地产开发有限公司			2020/6/29	810	连带责任担保			36个月	否	否
西安源恩置业有限公司	2022/5/17	32000	2020/11/17	32,000	连带责任担保			36个月	否	否
杭州德全置业有限公司			2021/4/15	17,250	连带责任担保			36个月	否	否

宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司

宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司			2020/8/29	2,921	连带责任担保			-	否	否
绍兴聚嵘置业有限公司			2021/3/13	15,543	连带责任担保		是	36个月	否	否
绍兴驭远置业有限公司			2021/4/29	29,078	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
温州景容置业有限公司			2020/9/24	25,485	连带责任担保			36个月	否	否
温州兆瓯房地产有限公司			2021/9/29	31,118	连带责任担保			36个月	否	否
余姚金捷房地产发展有限公司			2021/8/5	75,485	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
诸暨瑞鲲房地产有限公司			2021/3/26	8,144	连带责任担保			24个月	否	否
阜南中南新路投资有限责任公司			2020/1/8	44,300	连带责任担保		是	132个月	否	否
常熟峰达房地产开发有限公司			2021/8/25	24,360	连带责任担保			36个月	否	否
常州市宏禾置业有限公司			2020/11/19	12,324	连带责任担保		是	36个月	否	否
达州达开房地产开发有限公司	2021/12/30	51	2022/1/6	11,000	连带责任担保			24个月
德清鼎晔置业有限公司	2021/12/30	1,650	2022/1/6	6,105	连带责任担保		是	24个月	否	否
江苏锦翠房地产有限公司	2021/11/15	33,056	2021/12/30	15,402	连带责任担保			36个月
江苏锦泽置业有限公司			2020/8/5	23,900	连带责任担保		是	48个月	否	否
南通欣和置业有限公司			2020/5/21	2,113	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
平湖市鸿正房地产开发有限公司			2022/4/26	1,326	连带责任担保			36个月	否	否
苏州致睿房地产开发有限公司	2021/11/15	4,750	2022/1/29	2,625	连带责任担保			60个月
苏州致哲房地产开发有限公司	2021/11/15	22,800	2022/6/18	0	连带责任担保			36个月
重庆万涪达置业有限公司	2022/5/17	60,000	2021/3/13	3,150	连带责任担保	股权质押	是	18个月	否	否
安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司(同时为并表公司上海中南锦时置业有限责任公司提供担保）	2022/5/17	15,000	2020/10/30	10,340	连带责任担保			24个月	否	否
江苏港龙华扬置业有限公司			2021/2/24	532	连带责任担保	股权质押/土地抵押	是	12个月	否	否
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		353,000		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）				161,377
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		2,309,763		报告期末实际对外担保余额合计（A4）				880,583
公司及其子公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度披露日期	截止6月30日可使用担保额度	担保进展披露日期	截止6月30日担保金额	担保类型	担保物	反担保等风控措施	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司同时为并表公司天津中南锦清房地产开发有限公司提供担保）	2021/11/15	4,440,932注1	2020/4/25	21,600	连带责任担保	股权质押/土地抵押	是	36个月	否	否
揭阳吉辰房地产开发有限公司			2020/1/16	29,800	连带责任担保	股权质押		36个月	否	否
莆田悦诚房地产开发有限公司			2022/6/21	46,176	连带责任担保			24个月	否	否
厦门钧联房地产开发有限公司			2020/4/25	2,000	连带责任担保			36个月	否	否
厦门钧联房地产开发有限公司			2020/8/21	2,604	连带责任担保			-	否	否
厦门中南德誉房地产开发有限公司			2022/1/25	29,450	连带责任担保			-	否	否
佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司			2020/09/29	28,800	连带责任担保			36个月	否	否
广西润琅置业有限公司			2021/4/29	32,900	连带责任担保	股权质押		24个月	否	否
文昌中南房地产开发有限公司			2013/06/22	4,750	连带责任担保			120个月	否	否
临沂天启房地产开发有限公司			2022/4/26	24,980	连带责任担保	股权质押/商业抵押		18个月	否	否
临沂辰悦房地产开发有限公司			2021/1/19	47,700	连带责任担保	股权质押/土地抵押	是	15个月	否	否
青岛东鸿城市发展有限公司			2021/4/21	43,500	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
青岛锦拓房地产开发有限公司（同时为并表公司海门中南世纪城（香港）有限公司提供担保）			2022/6/18	4,250	连带责任担保	商业抵押		-	否	否
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司			2021/4/23	33,781	连带责任担保			12个月	否	否

青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

青岛中南世纪城房地产业投资有限公司		2021/7/17	4,136	连带责任担保			-	否	否
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司（同时为非并表公司烟台沐源置业有限公司提供担保）		2021/8/11	60,000	连带责任担保			36个月	否	否
山东普天置业有限公司		2020/9/24	52,704	连带责任担保		是	36个月	否	否
泰安市高新区锦和置业有限公司		2019/12/10	5,583	连带责任担保		是	36个月	否	否
泰安中南城市投资有限责任公司		2020/12/17	1,500	连带责任担保			18个月	否	否
潍坊中南悦隽产业发展有限公司(同时为并表公司青岛尚源城市发展有限公司提供担保）		2021/4/21	15,500	连带责任担保	股权质押		18个月	否	否
烟台仙客居酒店有限公司		2021/12/24	990	连带责任担保	物业抵押		12个月	否	否
淄博锦泉置业有限公司		2019/11/23	9,400	连带责任担保		是	36个月	否	否
淄博锦泉置业有限公司（同时为并表公司济南鸿义置业有限公司提供担保）		2021/7/17	69,700	连带责任担保	股权质押/土地抵押	是	24个月	否	否
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司		2020/10/30	16,000	连带责任担保	股权质押		24个月	否	否
常熟中南金锦置地有限公司		2019/12/18	45,400	连带责任担保	股权质押		36个月	否	否
常州龙辰置业有限公司		2021/1/14	8,815	连带责任担保			36个月	否	否
东台锦玺置业有限公司		2021/7/17	24,200	连带责任担保	股权质押/土地抵押		24个月	否	否
东台中南锦悦置业有限公司		2021/1/27	15,000	连带责任担保	股权质押/土地抵押		18个月	否	否
东台中南锦悦置业有限公司		2021/7/28	30,000	连带责任担保	物业抵押		15个月	否	否
海门锦瑞置业有限公司		2020/4/11	5,800	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
南通海悦房地产开发有限公司		2021/11/13	7,610	连带责任担保			36个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2015/7/9	28,000	连带责任担保	物业抵押		120个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2019/8/23	42,000	连带责任担保			36个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2021/2/5	512	连带责任担保	股权质押		12个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2021/3/16	38,390	连带责任担保	股权质押		18个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2021/4/23	33,346	连带责任担保			12个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2022/3/9	51,500	连带责任担保			60个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2022/6/3	7,200	连带责任担保			3个月	否	否
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司		2020/6/23	2,401	连带责任担保			24个月	否	否
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司		2022/3/4	14,000	连带责任担保	股权质押		18个月	否	否
盐城中南世纪城房地产投资有限公司		2020/8/5	12,000	连带责任担保			48个月	否	否
丹阳中南房地产开发有限公司		2021/7/15	1,000	连带责任担保			12个月	否	否
徐州璟悦房地产开发有限公司		2020/5/11	12,000	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
徐州鹭和房地产开发有限公司		2021/4/29	18,000	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
徐州鹭荣房地产开发有限公司		2021/4/21	32,950	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
徐州嵘彭房地产开发有限公司		2020/12/24	500	连带责任担保		是	24个月	否	否
镇江锦启和置业有限公司		2019/12/28	16,100	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
镇江昱元置业有限公司		2020/12/17	31,340	连带责任担保	股权质押		36个月	否	否
常德长欣房地产开发有限公司		2020/12/17	9,600	连带责任担保	股权质押		18个月	否	否
常德长欣房地产开发有限公司		2021/12/15	3,000	连带责任担保	土地抵押		12个月	否	否
合肥晟南置业有限公司		2021/04/15	9,985	连带责任担保			264个月	否	否
成都中南锦合房地产开发有限公司		2021/6/23	2,211	连带责任担保			-	否	否
贵州锦荣置业有限公司		2020/9/24	2,657	连带责任担保		是	24个月	否	否
昆明锦腾置业有限公司		2021/4/29	52,808	连带责任担保			12个月	否	否
南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司		2022/06/29	16,139	连带责任担保	股权质押/土地抵押		12个月	否	否
西安元凯置业有限公司		2021/7/15	8,847	连带责任担保	股权质押		12个月	否	否

西安智晟达置业有限公司

西安智晟达置业有限公司		2021/5/29	13,056	连带责任担保		是	18个月	否	否
西安中南嘉丰置业有限公司（同时为并表公司西安莱恒置业有限公司提供担保事宜）		2021/9/29	14,500	连带责任担保	土地抵押	是	24个月	否	否
杭州锦府置业有限公司		2021/8/5	1,000	连带责任担保		是	-	否	否
利辛县锦瀚置业有限公司		2022/6/3	18,160	连带责任担保	股权质押/土地抵押		12个月	否	否
龙港恒骏置业有限公司		2020/11/26	42,850	连带责任担保	股权质押		24个月	否	否
宁波中璟置业有限公司		2020/5/16	16,622	连带责任担保			24个月	否	否
诸暨悦盛房地产有限公司		2021/6/17	7,705	连带责任担保	股权质押		12个月	否	否
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.		2019/7/13	48,842	连带责任担保			36个月	否	否
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.		2021/4/9	160,906	连带责任担保			36个月	否	否
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.		2021/6/10	100,566	连带责任担保			364天	否	否
定州锦泰企业管理有限责任公司		2021/2/24	20,800	连带责任担保		是	192个月	否	否
赣州兴中工程项目管理有限公司		2020/6/23	41,829	连带责任担保			180个月	否	否
杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司		2020/7/10	30,550	连带责任担保			240个月	否	否
杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司		2021/8/13	3,000	连带责任担保			12个月	否	否
济宁中南医院管理有限公司		2020/3/19	41,536	连带责任担保			240个月	否	否
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司		2019/7/18	1,900	连带责任担保			36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司		2019/12/28	24,500	连带责任担保			144个月	否	否
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司		2019/11/23	63,533	连带责任担保			264个月	否	否
南充中南建设发展有限公司		2020/12/22	24,150	连带责任担保			24个月	否	否
宁波中南投资有限公司		2019/12/21	172,500	连带责任担保			144个月	否	否
宁波中南投资有限公司		2021/8/20	2,451	连带责任担保			12个月	否	否
日照市中南园区运营发展有限公司		2020/2/28	96,931	连带责任担保			120个月	否	否
荣成市中南建投发展有限公司		2020/3/19	72,000	连带责任担保			144个月	否	否
深州中南企业管理有限公司		2019/12/28	380	连带责任担保			175个月	否	否
深州中南企业管理有限公司		2019/12/28	25,000	连带责任担保			175个月	否	否
兴化市兴中工程项目管理有限公司		2022/1/21	14,500	连带责任担保			108个月	否	否
兴化中南企业管理有限公司		2020/3/19	2,900	连带责任担保			24个月	否	否
兴化中南企业管理有限公司		2022/2/16	60,000	连带责任担保			120个月	否	否
兴化中南企业管理有限公司		2022/5/9	4,220	连带责任担保			36个月	否	否
中南城市建设发展（济宁）有限公司		2021/9/18	11,000	连带责任担保			36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2017/4/25	3,500	连带责任担保			无	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2020/4/16	48,000	连带责任担保			36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2020/6/29	10,000	连带责任担保			36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/1/27	18,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/3/26	13,196	连带责任担保			36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/4/23	10,000	连带责任担保			28个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/6/16	18,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/7/21	9,800	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/7/28	30,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/8/18	20,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/8/26	26,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2021/12/24	90,000	连带责任担保	土地抵押		12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2022/3/5	3,500	连带责任担保			11个月	否	否

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

江苏中南建筑产业集团有限责任公司			2022/3/12	22,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司			2022/3/17	18,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司			2022/4/14	5,000	连带责任担保			12个月	否	否
南通市康民全预制构件有限公司			2022/4/14	5,000	连带责任担保			12个月	否	否
南通中昱建材有限公司			2021/3/13	20,000	连带责任担保			24个月	否	否
南通中昱建材有限公司			2022/4/13	20,000	连带责任担保			12个月	否	否
南通中昱建材有限公司（同时为并表公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司提供担保）			2022/4/13	50,000	连带责任担保	抵押商业房产		24个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司			2021/3/26	5,736	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司			2021/4/15	10,000	连带责任担保			12个月	否	否
南通中昱建材有限公司			2021/1/19	18,000	连带责任担保			12个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司			2020/2/20	30,000	连带责任担保			60个月	否	否
常熟市信弘贸易有限公司			2022/1/15	7,500	连带责任担保	股权质押/土地抵押		12个月	否	否
江苏中南锦弘房地产开发有限公司			2021/9/11	51	连带责任担保		是	6个月	否	否
镇江新区金港房地产开发经营有限公司			2021/5/13	2,385	连带责任担保		是	12个月	否	否
东阳市金色港湾房地产有限公司			2021/6/8	14,414	连带责任担保		是	18个月	否	否
佛山锦毅置业有限责任公司			2021/7/28	53,855	连带责任担保		是	36个月	否	否
湖州奥盛房地产开发有限公司			2021/6/22	10,200	连带责任担保		是	24个月	否	否
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司			2020/4/11	30	连带责任担保			24个月	否	否
嘉兴中南锦瑜置业有限公司			2020/12/09	10,320	连带责任担保		是	24个月	否	否
宁波市锦富置业有限公司			2021/6/19	100	连带责任担保		是	12个月	否	否
平阳锦城置业有限公司			2020/7/31	39,400	连带责任担保		是	36个月	否	否
上海中南锦时置业有限责任公司（同时为非并表公司安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司提供担保）			2020/10/30	10,340	连带责任担保	股权质押/土地抵押	是	24个月	否	否
太仓锦盛房地产开发有限公司			2021/4/15	15,600	连带责任担保		是	36个月	否	否
太仓市淏鼎房地产开发有限公司			2021/1/14	30,000	连带责任担保		是	36个月	否	否
乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司			2021/5/25	4,500	连带责任担保		是	36个月	否	否
乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司			2022/4/13	11,000	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司			2020/5/28	18,000	连带责任担保		是	36个月	否	否
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司			2020/12/4	3,400	连带责任担保		是	36个月	否	否
徐州锦硕房地产开发有限公司			2020/9/24	50	连带责任担保		是	12个月	否	否
镇江铭城置业有限公司			2020/9/11	4,000	连带责任担保		是	24个月	否	否
珠光集团椒江房地产有限公司			2020/8/5	7,230	连带责任担保		是	24个月	否	否
珠光集团椒江房地产有限公司			2021/1/27	17,600	连带责任担保		是	36个月	否	否
厦门钧浩房地产开发有限公司	2021/11/15	1,462,073注2	2020/6/23	5,564	连带责任担保		是	-	否	否
广西唐迪投资有限公司			2021/4/29	36,094	连带责任担保			24个月	否	否
广西唐迪投资有限公司			2021/9/29	9,058	连带责任担保	股权质押		36个月	否	否
江门嘉缘置业有限公司			2021/1/8	20,335	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
临沂星悦房地产开发有限公司			2020/9/16	13,900	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司			2019/12/10	8,600	连带责任担保	股权质押		84个月	否	否
南通海门中南新锦信房地产开发有限公司			2021/4/15	55,000	连带责任担保	物业抵押		15个月	否	否
南通海门中南新锦信房地产开发有限公司			2021/7/21	4,100	连带责任担保			48个月	否	否
南通嘉望置业有限公司			2021/4/29	27,000	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否

淮安市尚锦置业有限公司

淮安市尚锦置业有限公司			2021/11/13	4,845	连带责任担保			36个月	否	否
淮安市盛悦置业有限公司			2021/5/13	28,305	连带责任担保			36个月	否	否
淮南市兴南置业有限公司			2022/06/29	7,000	连带责任担保		是	6个月	否	否
合肥丰庆置业有限公司			2021/7/10	3,000	连带责任担保	股权质押		36个月	否	否
贵州锦盛置业有限公司			2020/2/28	5,368	连带责任担保		是	36个月	否	否
新津城南花源置业有限公司			2020/6/10	5,890	连带责任担保	股权质押	是	36个月	否	否
瑞安景畅置业有限公司			2021/4/15	100	反担保			12个月	否	否
台州盛耀置业有限公司			2020/12/9	14,500	连带责任担保	股权质押		18个月	否	否
上海纳铭国际贸易有限公司			2021/10/26	2,065	连带责任担保			12个月	否	否
滨海中南建设发展有限公司			2020/3/11	105,162	连带责任担保			204个月	否	否
邯郸中南工程项目管理有限公司			2020/4/3	6,949	连带责任担保			180个月	否	否
洛阳中洛城市建设有限公司			2020/3/11	102,491	连带责任担保			180个月	否	否
宁波锦实投资有限公司			2019/5/9	205,447	连带责任担保			164个月	否	否
三亚海绵城市投资建设有限公司			2019/12/28	8,824	连带责任担保			264个月	否	否
三亚海绵城市投资建设有限公司			2020/2/20	55,850	连带责任担保			240个月	否	否
滕州共信建设发展有限公司			2020/2/29	50,000	连带责任担保			144个月	否	否
徐州中南建设发展有限公司			2020/2/28	90,900	连带责任担保			156个月	否	否
郑州经中工程管理有限公司			2021/1/27	27,891	连带责任担保			180个月	否	否
山东锦城钢结构有限责任公司			2021/11/19	3,500	连带责任担保			12个月	否	否
威海锦展置业有限公司			2021/2/5	11,574	连带责任担保		是	12个月	否	否
余姚甲由申置业有限公司			2021/1/29	24,650	连带责任担保		是	30个月	否	否
中山锦泽置业有限公司			2021/5/25	49,000	连带责任担保		是	36个月	否	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		0		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）				2,612,310
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		6,360,719		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）				4,065,670
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）		353,000		报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）				2,773,687
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）		8,670,482		报告期末实际担保余额合计（A4+B4）				4,875,914
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例				208.24%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）				0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）				3,790,214
担保总额超过净资产50%部分的金额（F）				3,705,188
上述三项担保金额合计（D+E+F）				4,875,914
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明				无
违反规定程序对外提供担保的说明				无

注1：资产负债率超过70%的子公司可使用担保总额；注2：资产负债率未超过70%的子公司可使用担保总额。

3、委托理财：不适用

4、其他重大合同：不适用

十三、其他重大事项的说明：不适用

十四、公司子公司重大事项：不适用

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

类别

类别	2021年12月末		本次变动增减（＋，－）	2022年6月末
	数量	比例		数量	比例
一、有限售条件股份	15,364,485	0.40%	171,599	15,536,084	0.40%
1、国家持股	0	0	0	0	0
2、国有法人持股	0	0	0	0	0
3、其他内资持股	15,364,485	0.40%	171,599	15,536,084	0.40%
其中：境内法人持股	0	0	0	0	0
境内自然人持股	15,364,485	0.40%	171,599	15,536,084	0.40%
4、外资持股	0	0	0	0	0
其中：境外法人持股	0	0	0	0	0
境外自然人持股	0	0	0	0	0
二、无限售条件股份	3,811,194,416	99.60%	-171,599	3,811,022,817	99.60%
1、人民币普通股	3,811,194,416	99.60%	-171,599	3,811,022,817	99.60%
2、境内上市的外资股	0	0	0	0	0
3、境外上市的外资股	0	0	0	0	0
4、其他	0	0	0	0	0
三、股份总数	3,826,558,901	100.00%	0	3,826,558,901	100.00%

2、限售股份变动情况

单位：股

股东名称	期初限售股数	本期增加限售股数	本期解除限售股数	期末限售股数	限售原因	解除限售日期
赵桂香	106,275	0	0	106,275	董事及高级管理人员限售	根据中国证券登记结算有限责任公司有关规定解除限售
辛琦	2,238,675	0	0	2,238,675
唐晓东	174,808	0	0	174,808
梁洁	910,725	0	0	910,725
胡红卫	885,000	0	0	885,000
陈昱含	10,810,498	0	0	10,810,498
姚可	238,504	0	59,626	178,878
柏利忠	0	231,225	0	231,225
合计	15,364,485	231,225	59,626	15,536,084	--	--

二、证券发行与上市情况:不适用

三、2022年6月30日公司股东数量及持股情况

单位：股

普通股股东总数				97,238户
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持有普通股数	期内增减变动数	持有有限售条件普通股数	持有无限售条件普通股数	质押或冻结情况
							股份状态	数量
中南城市建设投资有限公司	境内非国有法人	54.12%	2,071,061,687	0	0	2,071,061,687	质押	1,627,184,172
香港中央结算有限公司	境外法人	2.04%	78,237,812	-14,576,047	0	78,237,812
江伟朋	境内自然人	0.84%	32,208,312	15,769,900	0	32,208,312
瑞银资产管理（新加坡）有限公司－瑞银卢森堡投资SICAV	境外法人	0.69%	26,423,867	0	0	26,423,867
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指	其他	0.52%	20,019,036	20,019,036	0	20,019,036

房地产交易型开放式指数证券投资基金

房地产交易型开放式指数证券投资基金
陈昱含	境内自然人	0.38%	14,413,997	14,413,997		10,810,498	14,413,997
国寿安保基金－中国人寿保险股份有限公司－万能险－国寿股份委托国寿安保红利增长股票组合单一资产管理计划	其他	0.37%	14,042,400	14,042,400		0	14,042,400
中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指数增强型证券投资基金	其他	0.26%	9,829,192	-8,336,300		0	9,829,192
中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金	其他	0.24%	9,160,629	9,160,629		0	9,160,629
交通银行股份有限公司－永赢惠添利灵活配置混合型证券投资基金	其他	0.23%	8,949,300	8,949,300		0	8,949,300
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称					持有无限售条件普通股数		股份种类
							股份种类		数量
中南城市建设投资有限公司					2,071,061,687		人民币普通股		2,071,061,687
香港中央结算有限公司					78,237,812		人民币普通股		78,237,812
江伟朋					32,208,312		人民币普通股		32,208,312
瑞银资产管理（新加坡）有限公司－瑞银卢森堡投资SICAV					26,423,867		人民币普通股		26,423,867
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金					20,019,036		人民币普通股		20,019,036
国寿安保基金－中国人寿保险股份有限公司－万能险－国寿股份委托国寿安保红利增长股票组合单一资产管理计划					14,042,400		人民币普通股		14,042,400
中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指数增强型证券投资基金					9,829,192		人民币普通股		9,829,192
中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金					9,160,629		人民币普通股		9,160,629
交通银行股份有限公司－永赢惠添利灵活配置混合型证券投资基金					8,949,300		人民币普通股		8,949,300
陈智颖					8,772,200		人民币普通股		8,772,200
上述股东之间关联关系或一致行动的说明					中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金和中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金同属南方基金管理有限公司管理；陈昱含为中南城市建设投资有限公司实际控制人的女儿。除此之外未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东参与融资融券业务股东情况说明					中南城市建设投资有限公司、江伟朋以及陈智颖参与融资融券业务.

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。公司无优先股，无可转换公司债券。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内无变动。

五、控股股东或实际控制人变更情况公司报告期内控股股东、实际控制人未发生变更。

第八节债券相关情况

一、企业债券

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

1、公司债券基本信息

单位：万元

债券名称

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	起息日	到期日	债券余额	利率	还本付息方式	交易场所
公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）	19中南03	112997.SZ	2019年11月22日	2019年11月22日	2023年11月22日	56,225.90	7.60%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付	深交所
公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（疫情防控债）品种二	20中南02	149051.SZ	2020年3月6日	2020年3月6日	2025年3月6日	90,000.00	7.40%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付	深交所
公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）	21中南01	149391.SZ	2021年3月17日	2021年3月17日	2025年3月17日	100,000.00	7.30%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付	深交所
投资者适当性安排			仅限合格投资者参与交易
适用的交易机制			集中竞价交易和综合协议交易
是否存在终止上市交易的风险和应对措施			否

逾期未偿还债券：不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

、

中南

本期债券的期限为

年，附第

年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公司将于本期债券存续的第

个计息年度付息日前的第

个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第

个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第

个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起

个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券份额将被冻结交易；回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。

公司于2022年

月

日发布了“关于“

中南

”公司债券票面利率调整和债券持有人有关回售事项的第一次提示性公告”，决定不调整本期债券的票面利率，7,980,810张“

中南

”选择在回售登记期（2022年

月

日至2022年

月

日）进行回售，公司于2022年

月

日完成回售兑付，“

中南

”剩余托管数量为19,190张。

、2022年

月

日，东方金诚国际信用评估有限公司在上海清算所网站（https://www.shclearing.com.cn）发布《东方金诚国际信用评估有限公司关于下调江苏中南建设集团股份有限公司主体及相关债项信用的公告》（东方金诚公告[2022]0056号），下调中南建设主体信用等级至AA，评级展望调整为负面，同时下调“17中南01”、“21中南01”、“20中南建设MTN001”、“20中南建设MTN002”信用等级至AA。有关主体信用评级下调事项触发违约情形之“(6)发行人主体信用评级下调至AA或以下级别”，公司于2022年

月

日发布了《关于公司债券持有人会议召开情况的公告》，“

中

南

”、“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”2022年

月

日分别召开了债券持有人会议。

根据有关债券持有人会议决议，“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”债券持有人会议审议通过了关于豁免发行人违约责任的议案。“

中南

”债券持有人会议未通过增加债券持有人会议非现场召开形式的议案和关于豁免“江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”违约责任的议案。“

中南

”、“

中南

”债券持有人会议未通过关于豁免发行人违约责任的议案。根据有关债券募集说明书等有关规定，公司已于2022年

月

日提前兑付“

中南

”本金

万元及相应利息、“

中南

”

203.2万元及相应利息和“

中南

”本金

191.9万元及相应利息。

3、报告期内信用评级结果调整情况

2022年

月

日，东方金诚国际信用评估有限公司发布《东方金诚国际信用评估有限公司关于下调江苏中南建设集团股份有限公司主体及相关债项信用的公告》（东方金诚公告[2022]0056号），下调公司主体信用等级至AA，评级展望调整为负面，同时下调“

中南

”、“

中南

”信用等级至AA。2022年

月

日，东方金诚国际资信评估有限公司发布公司年度跟踪评级报告，维持公司AA评级，评级展望维持负面，维持“

中南

”信用等级AA。2022年

月

日，联合资信评估股份有限公司、大公国际资信评估有限公司发布公司年度跟踪评级报告，维持公司AA+评级，维持“

中南

”和“

中南

”的信用等级为AA+，“

中南

”的信用等级维持AA+，评级展望稳定。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

根据“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”持有人会议决议以及有关债券募集说明书等有关规定，公司已于2022年

月

日提前兑付“

中南

”本金

万元及相应利息、“

中南

”

203.2万元及相应利息和“

中南

”本金

191.9万元及相应利息。

三、非金融企业债务融资工具

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：元

债券名称

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	起息日	到期日	债券余额	利率	还本付息方式	交易场所
公司2020年度第一期中期票据	20中南建设MTN001	102001261.IB	2020年6月22日	2020年6月22日	2024年6月21日	93,100.00	7.20%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付	银行间市场
公司2020年度第二期中期票据	20中南建设MTN002	102001655.IB	2020年8月26日	2020年8月26日	2024年8月26日	180,000.00	7.20%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付	银行间市场
公司2021年度第一期中期票据	21中南建设MTN001	102101384.IB	2021年7月26日	2023年7月26日	2025年7月26日	100,000.00	6.80%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付	银行间市场
投资者适当性安排			仅限合格投资者参与交易
适用的交易机制			全国银行间债券市场流通转让
是否存在终止上市交易的风险和应对措施			否

逾期未偿还债券：不适用期后事项：

公司于2022年7月8日、2022年8月25日分别发布《江苏中南建设集团股份有限公司2020年度第二期中期票据发行人利率调整选择权和投资人回售选择权行权公告》和《江苏中南建设集团股份有限公司2020年度第二期中期票据发行人利

率调整选择权和投资人回售选择权行权的补充公告》，决定不调整本期债券的票面利率。部分债券持有人选择在回售登记期（2022年

月

日至2022年

月

日）内将6,800,000张债券进行回售，在回售撤销登记期（2022年

月

日至2022年

月

日）后有效回售数量523,500张，并于2022年

月

日完成回售兑付。本期债券剩余托管数量为17,476,500张。

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

、

中南建设MTN001本期债券的期限为

年，附第

年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公司将于本期债券存续的第

个计息年度付息日前的第

个交易日，在银行间市场清算所股份有限公司网站上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第

个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第

个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照银行间市场清算所股份有限公司相关业务规则完成回售支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起

个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券份额将被冻结交易；回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。

公司于2022年

月

日发布了“江苏中南建设集团股份有限公司2020年度第一期中期票据发行人利率调整选择权和投资人回售选择权行权公告”，决定不调整本期债券的票面利率。部分债券持有人选择在回售登记期（2022年

月

日至2022年

月

日）内将3,990,000张债券进行回售，在回售撤销登记（2022年

月

日至2022年

月

日）后有效回售数量2,690,000张，并于2022年

月

日完成全部回售事项。本期债券剩余托管数量为9,310,000张。

、2022年

月

日，东方金诚国际信用评估有限公司发布《东方金诚国际信用评估有限公司关于下调江苏中南建设集团股份有限公司主体及相关债项信用的公告》（东方金诚公告[2022]0056号），下调公司主体信用等级至AA，评级展望调整为负面，同时下调“

中南建设MTN001”、“

中南建设MTN002”信用等级至AA。有关主体信用评级下调事项触发违约情形之“(6)发行人主体信用评级下调至AA或以下级别”，公司于2022年

月

日发布了《江苏中南建设集团股份有限公司关于“

中南建设MTN001”、“

中南建设MTN002”及“

中南建设MTN001”持有人会议无条件豁免违反评级承诺的公告》，“

中南建设MTN001”、“

中南建设MTN002”及“

中南建设MTN001”分别召开2022年第一次持有人会议，有关会议均决议无条件豁免发行人违反评级承诺。

3、报告期内信用评级结果调整情况

2022年

月

日，东方金诚国际信用评估有限公司发布《东方金诚国际信用评估有限公司关于下调江苏中南建设集团股份有限公司主体及相关债项信用的公告》（东方金诚公告[2022]0056号），下调公司主体信用等级至AA，评级展望调整为负面，下调“

中南建设MTN001”、“

中南建设MTN002”信用等级至AA。2022年

月

日，东方金诚国际资信评估有限公司发布公司年度跟踪评级报告，维持公司AA评级，评级展望维持负面，维持“

中南建设MTN001”、“

中南建设MTN002”信用等级AA。2022年

月

日，联合资信评估股份有限公司、大公国际资信评估有限公司发布公司年度跟踪评级报告，维持公司AA+评级，维持“

中南

”和“

中南

”的信用等级为AA+，“

中南

”的信用等级维持AA+，评级展望稳定。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响：不适用

四、可转换公司债券：不适用

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%：不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目

项目	本报告期末	上年末	本报告期末比上年末增减
流动比率	1.04	1.06	-1.89%
资产负债率	88.05%	88.37%	-0.32%
速动比率	35.69%	38.94%	-8.35%

本报告期

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润	-169,734.44	165,593.22	-202.50%
EBITDA全部债务比	-0.89%	4.79%	-5.68%
利息保障倍数	-0.35	0.84	-141.67%
现金利息保障倍数	3.15	2.04	54.41%
EBITDA利息保障倍数	-0.20	0.94	-121.28%
贷款偿还率	100%	100%	-
利息偿付率	100%	100%	-

第九节财务报告

一、财务报表

1、合并资产负债表

单位：元

项目

项目	2022年6月30日	2022年1月1日
流动资产：
货币资金	16,323,580,519.09	22,407,333,148.43
交易性金融资产	2,584,836.18	10,153,373.15
应收票据	574,608,536.66	1,828,155,638.20
应收账款	4,770,655,557.51	6,801,780,827.26
应收款项融资	1,210,000.00	4,081,434.60
预付款项	4,056,178,152.20	3,713,583,894.90
其他应收款	39,721,463,210.04	40,438,373,475.30
其中：应收利息
应收股利	652,601,055.75	652,601,055.75
存货	179,136,440,251.88	190,134,302,920.02
合同资产	17,812,239,518.45	19,539,657,772.58
其他流动资产	15,422,321,259.86	15,789,222,600.58
流动资产合计	277,821,281,841.87	300,666,645,085.02
非流动资产：
长期股权投资	25,424,710,871.40	27,157,302,641.58
其他非流动金融资产	752,157,992.52	752,157,992.52
投资性房地产	7,842,575,812.55	7,219,174,500.00
固定资产	3,438,445,985.46	3,842,640,900.35
在建工程	90,589,445.29	92,523,814.10
使用权资产	745,434,442.45	1,978,273,024.43
无形资产	666,759,641.71	689,987,174.99
商誉	4,188,653.58	4,188,653.58
长期待摊费用	304,180,563.90	664,998,861.01
递延所得税资产	3,856,630,805.55	3,506,137,408.57
其他非流动资产	21,372,372,067.68	21,402,491,758.08
非流动资产合计	64,498,046,282.09	67,309,876,729.21
资产总计	342,319,328,123.96	367,976,521,814.23
流动负债：
短期借款	6,346,518,673.34	9,431,113,247.95
应付票据	9,502,272,352.99	12,000,897,737.80
应付账款	31,265,740,064.50	36,507,585,713.92
预收款项	31,187,714.95	19,753,340.41
合同负债	133,076,855,075.65	134,458,410,600.57
应付职工薪酬	355,775,931.20	1,789,250,460.54
应交税费	8,843,422,080.44	7,145,028,250.39
其他应付款	51,464,777,277.98	53,856,134,178.38
其中：应付利息
应付股利	9,345,300.00	9,345,300.00
一年内到期的非流动负债	13,238,304,188.46	14,806,062,692.03
其他流动负债	13,517,978,343.55	13,811,128,485.18
流动负债合计	267,642,831,703.06	283,825,364,707.17
非流动负债：
长期借款	27,651,045,507.25	32,733,958,557.59
应付债券	4,028,749,928.81	5,304,510,084.40
其中：优先股

永续债

永续债		849,913,761.10
租赁负债	595,054,205.37	1,850,201,906.41
长期应付款	259,000,000.00	260,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债	27,274,678.06	18,430,000.94
递延收益	283,349,579.57	264,668,254.98
递延所得税负债	888,609,869.78	888,426,481.52
其他非流动负债	39,367,300.00	36,627,300.00
非流动负债合计	33,772,451,068.84	41,356,822,585.84
负债合计	301,415,282,771.90	325,182,187,293.01
所有者权益：
股本	3,826,558,901.00	3,826,558,901.00
资本公积	3,125,797,666.79	3,163,017,839.32
减：库存股
其他综合收益	1,185,363,516.02	1,185,548,562.98
专项储备	643,005,830.94	583,777,666.52
盈余公积	781,131,301.46	781,131,301.46
未分配利润	12,259,326,158.33	13,874,486,304.40
归属于母公司所有者权益合计	21,821,183,374.54	23,414,520,575.68
少数股东权益	19,082,861,977.52	19,379,813,945.54
所有者权益合计	40,904,045,352.06	42,794,334,521.22
负债和所有者权益总计	342,319,328,123.96	367,976,521,814.23

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

、母公司资产负债表

单位：元

项目

项目	2022年6月30日	2022年1月1日
流动资产：
货币资金	167,491,586.42	576,485,774.80
交易性金融资产	136,710.00	124,620.00
预付款项	7,916,346.58	7,638,894.08
其他应收款	116,446,248,515.25	117,675,329,095.52
其中：应收利息
应收股利	3,031,508,410.25	3,031,508,410.25
其他流动资产	37,240,245.57	38,652,124.17
流动资产合计	116,659,033,403.82	118,298,230,508.57
非流动资产：
长期股权投资	22,151,679,619.05	22,151,633,485.79
其他非流动金融资产	339,460,000.00	339,460,000.00
固定资产	699,518,876.61	714,292,473.97
在建工程	8,112,492.05	9,841,064.87
使用权资产	28,250,137.00	28,250,137.00
无形资产	62,568,968.87	65,454,467.95
非流动资产合计	23,289,590,093.58	23,308,931,629.58
资产总计	139,948,623,497.40	141,607,162,138.15
流动负债：
短期借款	310,872,054.79	602,401,360.80
应付票据	30,000,100.00	30,000,100.00
应付账款	15,063,745.25	15,414,755.25
应付职工薪酬	3,105,673.22	1,081,984.94
应交税费	121,872,749.83	109,084,339.64
其他应付款	119,920,254,952.99	119,280,266,917.22
一年内到期的非流动负债	1,065,120,508.54	737,427,398.09
其他流动负债		22,168,185.45
流动负债合计	121,466,289,784.62	120,797,845,041.39
非流动负债：
长期借款	1,057,000,000.00	1,757,000,000.00
应付债券	6,188,292,686.50	7,249,928,709.25
租赁负债	31,183,504.87	24,047,760.91
递延收益	34,610,182.28	35,728,241.03
非流动负债合计	7,311,086,373.65	9,066,704,711.19
负债合计	128,777,376,158.27	129,864,549,752.58
所有者权益：
股本	3,826,558,901.00	3,826,558,901.00
资本公积	6,344,379,977.84	6,344,379,977.84
盈余公积	630,477,633.83	630,477,633.83
未分配利润	369,830,826.46	941,195,872.90
所有者权益合计	11,171,247,339.13	11,742,612,385.57
负债和所有者权益总计	139,948,623,497.40	141,607,162,138.15

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

、合并利润表

单位：元

项目

项目	2022年1~6月	2021年1~6月
一、营业总收入	24,134,565,396.18	38,481,508,196.69
其中：营业收入	24,134,565,396.18	38,481,508,196.69
二、营业总成本	25,049,653,426.68	36,408,008,660.24
其中：营业成本	21,789,163,222.35	32,204,939,834.28
税金及附加	430,638,968.53	998,891,332.44
销售费用	812,052,704.35	963,290,897.40
管理费用	1,161,701,917.02	1,624,333,697.46
研发费用	1,849,388.12	20,341,420.92
财务费用	854,247,226.31	571,933,385.46
加：其他收益	20,830,202.07	38,547,884.27
投资收益（损失以“－”号填列）	203,410,845.10	678,086,190.85
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-1,541,446.97	-1,349,575.46
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-597,278,835.40	-13,845,406.73
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-234,104,987.04	-87,575,399.02
资产处置收益（损失以“-”号填列）	210,384,263.87	220,167.61
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	-1,313,387,988.87	2,711,861,490.25
加：营业外收入	155,853,570.49	57,628,237.38
减：营业外支出	92,466,345.85	116,381,466.98
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	-1,250,000,764.23	2,653,108,260.65
减：所得税费用	159,803,209.27	624,614,932.40
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	-1,409,803,973.50	2,028,493,328.25
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	-1,409,803,973.50	2,028,493,328.25
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润	-1,615,160,146.07	1,747,856,775.82
2.少数股东损益	205,356,172.57	280,636,552.43
六、其他综合收益的税后净额	-264,352.80	-5,487,245.16
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	-185,046.96	-3,841,071.61
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益	-185,046.96	-3,841,071.61
1.外币财务报表折算差额	-185,046.96	-3,841,071.61
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	-79,305.84	-1,646,173.55
七、综合收益总额	-1,410,068,326.30	2,023,006,083.09
归属于母公司所有者的综合收益总额	-1,615,345,193.03	1,744,015,704.21
归属于少数股东的综合收益总额	205,276,866.73	278,990,378.88
八、每股收益：
（一）基本每股收益	-0.4221	0.4571
（二）稀释每股收益	-0.4221	0.4571

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

、母公司利润表

单位：元

项目

项目	2022年1~6月	2021年1~6月
一、营业收入	84,778,976.59	25,164,471.38
减：营业成本
税金及附加	2,955,101.85	2,526,266.30
销售费用
管理费用	43,387,026.18	108,391,748.51
研发费用
财务费用	92,844,124.67	109,933,499.65
其中：利息费用	92,844,124.67	122,876,649.76
利息收入		13,311,582.27
加：其他收益	2,276,831.99	1,619,928.11
投资收益（损失以“－”号填列）	-589,342,433.93	-34,584,973.61
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	12,090.00	-37,200.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）	2,551,858.09	-2,149,184.55
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）	360,826.90
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	-638,548,103.06	-230,838,473.13
加：营业外收入	67,663,272.38	151,877.20
减：营业外支出	480,215.76	2,618.14
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	-571,365,046.44	-230,689,214.07
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	-571,365,046.44	-230,689,214.07
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	-571,365,046.44	-230,689,214.07
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额	-571,365,046.44	-230,689,214.07
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

、合并现金流量表

单位：元

项目

项目	2022年1~6月	2021年1~6月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	23,259,970,171.91	52,657,963,176.23
收到的税费返还	1,935,737,817.20	349,493,042.47
收到其他与经营活动有关的现金	21,575,916,812.89	21,629,303,932.55
经营活动现金流入小计	46,771,624,802.00	74,636,760,151.25
购买商品、接受劳务支付的现金	13,086,488,414.38	43,150,325,335.86
支付给职工以及为职工支付的现金	2,834,019,230.91	4,910,793,325.44
支付的各项税费	1,966,361,259.81	4,875,670,268.35
支付其他与经营活动有关的现金	24,075,784,869.90	19,288,405,781.23
经营活动现金流出小计	41,962,653,775.00	72,225,194,710.88
经营活动产生的现金流量净额	4,808,971,027.00	2,411,565,440.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	1,071,939,542.21	552,097,690.41
取得投资收益收到的现金	162,557,308.80	134,743,163.54
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	515,562,038.50	307,249.21
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金	868,401,135.06	8,976,969.40
投资活动现金流入小计	2,618,460,024.57	696,125,072.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	216,922,522.42	2,090,981,734.89
投资支付的现金	36,130,191.14	3,341,119,103.61
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额		161,532,374.54
支付其他与投资活动有关的现金	67,174,988.28
投资活动现金流出小计	320,227,701.84	5,593,633,213.04
投资活动产生的现金流量净额	2,298,232,322.73	-4,897,508,140.48
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		3,920,618,661.07
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		3,834,205,262.92
取得借款收到的现金	426,261,711.49	30,110,592,064.44
收到其他与筹资活动有关的现金	3,958,199,319.55	4,633,638,916.14
筹资活动现金流入小计	4,384,461,031.04	38,664,849,641.65
偿还债务支付的现金	11,571,289,251.25	33,581,385,779.29
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	2,478,838,933.39	3,919,488,997.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		7,578,246.94
支付其他与筹资活动有关的现金		1,548,185,442.97
筹资活动现金流出小计	14,050,128,184.64	39,049,060,220.25
筹资活动产生的现金流量净额	-9,665,667,153.60	-384,210,578.60
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	-2,701,674.02	5,387,193.75
五、现金及现金等价物净增加额	-2,561,165,477.89	-2,864,766,084.96
加：期初现金及现金等价物余额	14,534,715,585.23	24,414,712,204.69
六、期末现金及现金等价物余额	11,973,550,107.34	21,549,946,119.73

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

、母公司现金流量表

单位：元

项目

项目	2022年1~6月	2021年1~6月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	425,606.86	2,054,409.20
收到的税费返还	1,151,566.24
收到其他与经营活动有关的现金	1,764,392,591.90	122,896,355,976.10
经营活动现金流入小计	1,765,969,765.00	122,898,410,385.30
购买商品、接受劳务支付的现金	19,000.00
支付给职工以及为职工支付的现金	2,646,647.61	34,431,007.64
支付的各项税费		83,187,846.37
支付其他与经营活动有关的现金	1,881,955,561.23	118,571,671,707.21
经营活动现金流出小计	1,884,621,208.84	118,689,290,561.22
经营活动产生的现金流量净额	-118,651,443.84	4,209,119,824.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		20,416,090.00
取得投资收益收到的现金		41,571,639.97
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	408,811.00	110,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	408,811.00	62,097,729.97
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金		50,416,090.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		50,416,090.00
投资活动产生的现金流量净额	408,811.00	11,681,639.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		82,034,713.04
取得借款收到的现金	30,000,000.00	2,175,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	30,000,000.00	2,257,034,713.04
偿还债务支付的现金	290,000,000.00	8,241,480,575.18
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	30,751,555.54	456,659,586.81
支付其他与筹资活动有关的现金	0.00
筹资活动现金流出小计	320,751,555.54	8,698,140,161.99
筹资活动产生的现金流量净额	-290,751,555.54	-6,441,105,448.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-408,994,188.38	-2,220,303,984.90
加：期初现金及现金等价物余额	576,485,774.80	3,159,780,071.53
六、期末现金及现金等价物余额	167,491,586.42	939,476,086.63

7、合并所有者权益变动表

单位：元

项目

项目	2022年1~6月
	归属于母公司所有者权益										少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
一、上年期末余额	3,826,558,901.00	3,163,017,839.32		1,185,548,562.98	583,777,666.52	781,131,301.46		13,874,486,304.40		23,414,520,575.68	19,379,813,945.54	42,794,334,521.22
加：会计政策变更
二、本年期初余额	3,826,558,901.00	3,163,017,839.32		1,185,548,562.98	583,777,666.52	781,131,301.46		13,874,486,304.40		23,414,520,575.68	19,379,813,945.54	42,794,334,521.22
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）		-37,220,172.53		-185,046.96	59,228,164.42			-1,615,160,146.07		-1,593,337,201.14	-296,951,968.02	-1,890,289,169.16
（一）综合收益总额				-185,046.96				-1,615,160,146.07		-1,615,345,193.03	205,276,866.73	-1,410,068,326.30
（二）所有者投入和减少资本		-37,220,172.53								-37,220,172.53	-502,228,834.75	-539,449,007.28
1．所有者投入的普通股
2．股份支付计入所有者权益的金额
3.其他		-37,220,172.53								-37,220,172.53	-502,228,834.75	-539,449,007.28
（三）利润分配
3．对所有者（或股东）的分配
（五）专项储备					59,228,164.42					59,228,164.42		59,228,164.42
1．本期提取					91,241,155.79					91,241,155.79		91,241,155.79
2．本期使用					32,012,991.37					32,012,991.37		32,012,991.37
四、本期期末余额	3,826,558,901.00	3,125,797,666.79	0.00	1,185,363,516.02	643,005,830.94	781,131,301.46	0.00	12,259,326,158.33	0.00	21,821,183,374.54	19,082,861,977.52	40,904,045,352.06

单位：元

项目

项目	2021年1~6月
	归属于母公司所有者权益										少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
一、上年期末余额	3,821,284,303.00	3,256,760,778.73		1,199,360,918.32	258,567,589.99	777,671,252.34		19,387,466,779.48		28,701,111,621.86	19,662,054,339.80	48,363,165,961.66
加：会计政策变更
二、本年期初余额	3,821,284,303.00	3,256,760,778.73		1,199,360,918.32	258,567,589.99	777,671,252.34		19,387,466,779.48		28,701,111,621.86	19,662,054,339.80	48,363,165,961.66
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	5,274,598.00	81,138,800.15		-3,841,071.61	147,852,139.30			-453,919,580.92		-223,495,115.08	4,113,195,641.80	3,889,700,526.72
（一）综合收益总额				-3,841,071.61				1,747,856,775.82		1,744,015,704.21	278,990,378.88	2,023,006,083.09
（二）所有者投入和减少资本	5,274,598.00	81,138,800.15								86,413,398.15	3,834,205,262.92	3,920,618,661.07
1．所有者投入的普通股		52,694,553.29								57,969,151.29	3,834,205,262.92	3,892,174,414.21
3．股份支付计入所有者权益的金额		28,444,246.86								28,444,246.86		28,444,246.86
（三）利润分配								-2,201,776,356.74		-2,201,776,356.74		-2,201,776,356.74
3．对所有者（或股东）的分配								-2,201,776,356.74		-2,201,776,356.74		-2,201,776,356.74
4．其他
（五）专项储备					147,852,139.30					147,852,139.30		147,852,139.30
1．本期提取					199,259,350.81					199,259,350.81		199,259,350.81
2．本期使用					51,407,211.51					51,407,211.51		51,407,211.51
四、本期期末余额	3,826,558,901.00	3,337,899,578.88		1,195,519,846.71	406,419,729.29	777,671,252.34		18,933,547,198.56		28,477,616,506.78	23,775,249,981.60	52,252,866,488.38

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

8、母公司所有者权益变动表

单位：元

项目

项目	2022年1~6月
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
一、上年期末余额	3,826,558,901.00	6,344,379,977.84				630,477,633.83	941,195,872.90		11,742,612,385.57
二、本年期初余额	3,826,558,901.00	6,344,379,977.84				630,477,633.83	941,195,872.90		11,742,612,385.57
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）							-571,365,046.44		-571,365,046.44
（一）综合收益总额							-571,365,046.44		-571,365,046.44
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
4．其他
（三）利润分配
2．对所有者（或股东）的分配
四、本期期末余额	3,826,558,901.00	6,344,379,977.84				630,477,633.83	369,830,826.46		11,171,247,339.13

单位：元

项目	2021年1~6月
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
一、上年期末余额	3,821,284,303.00	6,336,102,395.99				627,017,584.71	3,037,622,179.78		13,822,026,463.48
二、本年期初余额	3,821,284,303.00	6,336,102,395.99				627,017,584.71	3,037,622,179.78		13,822,026,463.48
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	5,274,598.00	25,045,428.51	0.00				-2,358,255,963.02		-2,327,935,936.51
（一）综合收益总额							-230,689,214.07		-230,689,214.07
（二）所有者投入和减少资本	5,274,598.00	25,045,428.51							30,320,026.51
1．所有者投入的普通股	5,274,598.00	25,045,428.51							30,320,026.51
（三）利润分配							-2,127,566,748.95		-2,127,566,748.95
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配							-2,127,566,748.95		-2,127,566,748.95
四、本期期末余额	3,826,558,901.00	6,361,147,824.50		0.00		627,017,584.71	679,366,216.76		11,494,090,526.97

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

财务报表附注

一、公司基本情况

1、公司概况江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名为大连金牛股份有限公司（以下简称“大连金牛”），大连金牛为东北特殊钢集团有限责任公司（以下简称“东北特钢集团”）旗下的一家上市公司。经大连市人民政府（1998）58号文件批准，由东北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素（集团）有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起，于1998年7月28日取得大连市工商局核发的21020011035276-2916号企业法人营业执照，注册资本为人民币17,053.00万元，业经大连会计师事务所于1998年8月8日以大会师内验字（1998）9号验资报告予以审验；经中国证券监督管理委员会“证监发行字（1999）128号”文件核准，于1999年12月8日向社会募集公开发行人民币普通股10,000.00万股，公司注册资本增加为27,053.00万元人民币，业经大连正元会计师事务所于1999年12月22日以大正会内验字（1999）19号验资报告予以审验；2001年度按照大连金牛股份有限公司2000年度股东会决议和中国证券监督管理委员会证监公司字（2001）93号文件批准，以10：3比例向社会公众股股东配售3,000万股普通股，公司注册资本增加为30,053.00万元人民币，业经大连华连会计师事务所于2001年11月7日以华连内验字（2001）30号验资报告予以审验。2006年3月，经辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会《关于大连金牛股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》“辽国资经营[2006]31号”文件批复和公司相关股东会议审议通过，公司非流通股股东以持有公司的4,420万股股票向流通股股东支付对价，流通股股东每持有10股流通股可获得3.4股股票对价，原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股，方案实施后公司的总股本仍为30,053万股。2009年5月19日，经中国证券监督管理委员会《关于核准大连金牛股份有限公司重大资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]418号）及《关于核准豁免中南房产业有限公司及一致行动人公告大连金牛股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2009]419号）核准批复，2009年5月31日本公司向东北特钢集团大连特殊钢有限责任公司出售了全部资产、负债。2009年6月10日，中南房地产业有限公司（已更名为“中南城市建设投资有限公司”）受让东北特殊钢集团有限责任公司持有的本公司9,000万股，持有公司29.9471%股权，每股转让价格为9.489元，过户手续办理完毕，并取得《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券过户登记确认书》，本次股权转让过户完成后，中南房地产业有限公司成为本公司第一大股东。本公司向中南房地产业有限公司、陈琳定向发行了47,802.9484万股人民币普通股，用于购买上述特定投资者所持有的南通中南新世界中心开发有限公司、常熟中南世纪城房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、文昌中南

房地产开发有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、南京常锦房地产开发有限公司、南通华城中南房地产开发有限公司等

家房地产项目公司100%股权、南通中南世纪城物业管理有限公司80%股权、南通建筑工程总承包有限公司100%股权，本次非公开发行股票价格为

7.82元/股，每股面值

元，其中：向中南房地产业有限公司发行47,449.6845万股，向陈琳发行

353.2639万股，本次非公开股份发行完成后中南房地产业有限公司持有

72.5053%的股份。公司的股本变更为人民币77,855.9484万元，并经中和正信会计师事务所于2009年

月

日出具中和正信验字（2009）第1-020号《验资报告》予以验证。重组后公司变更工商注册信息情况如下：

公司中文名称：江苏中南建设集团股份有限公司公司注册地址：江苏省海门市常乐镇公司法定代表人：陈锦石公司注册号：

320600000241314公司注册资本：人民币77,855.9484万元2010年

月

日，经本公司2009年度股东大会审议通过2009年度权益分派方案，决定以公司股本总额77,855.9484万股为基数，以资本公积向全体股东以每

股转增

股，转增后公司股本总额增至116,783.9226万股。2015年

月

日，本公司召开2015年第六次临时股东大会通过《关于公司非公开发行股票修正案》的议案，并于2015年

月

日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2015〕2851号）核准，核准本公司非公开发行不超过320,163,487股普通股新股。本公司本次非公开发行有限售期普通股316,076,293股，发行价格为

14.68元/股，募集资金总额为4,639,999,981.24元。截至2016年

月

日，本次发行普通股募集资金已全部到账，并经大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大信验字[2016]第15-00009号验资报告予以验证。本次发行后本公司总股本变更为1,483,915,519.00元，实收股本人民币1,483,915,519.00元。2016年

月

日，经本公司2015年度股东大会审议通过，本公司2016年度向全体股东以1,483,915,519股为基准，每

股派发

0.4

元现金股利（含税），共计分配利润59,356,620.76元；以资本公积转增股本，每

股转增

股，分配完毕后，公司总股本增加至3,709,788,797股。2018年

月

日本公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，2019年

月

日，本公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象共计60,522,000份期权在第一个行权期行权。截至2019年

月

日，本公司股权激励对象共行权47,066,001份，本公司总股本增加至3,756,854,798股。2019年

月

日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议，审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020年

月

日，本公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2019

年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象共计27,598,080份期权获得了在第一个行权期内行权资格。2018年

月

日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议，审议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020年

月

日，本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》，确认本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象共计50,721,000份期权在第二个行权期内行权。2019年

月

日第七届董事会第四十九次会议、第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，2020年

月

日，本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认本公司2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象共计4,413,750份期权在第一个行权期内行权。截至2020年

月

日，本公司上述激励计划达到行权条件，激励对象共行权64,429,505份，本公司总股本增加至3,821,284,303股。2021年度，本公司上述达到行权条件的激励计划，激励对象共行权5,274,598份，截至2021年

月

日，本公司总股本增加至3,826,558,901股。本公司注册地址：江苏省海门市常乐镇。本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设置地产事业部、建筑事业部、董事会办公室、总裁办公室、法律事务中心、人力资源中心、财务管理中心、审计监察中心、品牌与公共关系中心、融资管理中心等部门。本公司及其子公司（以下简称“本公司”）业务性质和主要经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本公司的母公司为中南城市建设投资有限公司，最终母公司为中南控股集团有限公司。本公司实质控制人为陈锦石先生。本财务报表及财务报表附注业经本公司第届董事会第会议于2022年8月26日批准。

、合并财务报表范围本公司本期合并财务报表范围及其变化情况见“附注八、合并范围的变更”、“附注九七、在其他主体中的权益”披露。

二、财务报表的编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。本财务报表以持续经营为基础列报。本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件以及收入确认政策，具体会计政策见附注七、21、附注七、26、附注七、27和附注七、61。

1、遵循企业会计准则的声明本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2022年6月30日的合并及公司财务状况以及2022年半年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间本公司会计期间采用公历年度，即每年自

月

日起至

月

日止。

3、营业周期本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

2、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、

其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。（

）非同一控制下的企业合并对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入留存收益。在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。（

）企业合并中有关交易费用的处理为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

3、合并财务报表编制方法

（1）合并范围合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。

（2）合并财务报表的编制方法合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及

业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。（

）丧失子公司控制权的处理因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

5、现金及现金等价物的确定标准现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

7、金融工具金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

?本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；?该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

?本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；?该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

（3）金融负债分类和计量本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。以摊余成本计量的金融负债其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。（

）金融工具的公允价值金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、

。（

）金融资产减值本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

?以摊余成本计量的金融资产；?以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；?《企业会计准则第

号——收入》定义的合同资产；?租赁应收款；?财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来

个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。应收票据、应收账款和合同资产对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据?应收票据组合1：银行承兑汇票

?应收票据组合2：商业承兑汇票B、应收账款?应收账款组合

：应收政府机关款项?应收账款组合2：应收合并范围外关联方款项?应收账款组合3：应收合并范围内关联方款项?应收账款组合4：应收其他方款项C、合同资产?合同资产组合1：在施项目的合同资产?合同资产组合

：已验收或者已交付未结算的合同资产?合同资产组合3：未到期的质保金?合同资产组合

：

PPP项目土地及工程款对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收款项融资本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项列报为应收款项融资。对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收款项融资，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。当单项应收款项融资无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司，依据信用风险特征将应收款项融资划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

?应收款项融资组合

：应收票据?应收款项融资组合2：应收账款对划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当地状况

以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。其他应收款本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

?其他应收款组合1：应收政府机关款项?其他应收款组合

：应收合作方款项?其他应收款组合3：应收合并范围外关联方款项?其他应收款组合4：应收合并范围内关联方款项?其他应收款组合5：应收保证金、押金款项?其他应收款组合

：应收备用金、代扣代缴款项?其他应收款组合7：应收其他款项对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。长期应收款本公司的长期应收款包括应收融资租赁保证金。?长期应收款组合1：未逾期的长期应收款?长期应收款组合2：逾期的长期应收款对划分为组合的长期应收款组合，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。债权投资、其他债权投资对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。信用风险显著增加的评估本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生

违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

?债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；?已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；?已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；?现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类。已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

?发行方或债务人发生重大财务困难；?债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；?本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；?债务人很可能破产或进行其他财务重组；?发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。预期信用损失准备的列报为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。（

）金融资产和金融负债的抵销当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

8、公允价值计量公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经

济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

9、存货（

）存货的分类本公司存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品。非房地产存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、消耗性生物资产。（

）发出存货的计价方法房地产存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

①开发用土地的核算方法开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算，并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。

②公共配套设施费用的核算方法不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

③已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。非房地产存货在取得时按实际成本计价，原材料、周转材料等发出时采用加权

平均法计价。

（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。（

）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等，按估计经济使用年限，采用直线法摊销。

、长期股权投资长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。（

）初始投资成本确定形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。（

）后续计量及损益确认方法对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或

利润，确认为投资收益计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、

。

11、投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的建筑物。本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。在极少的情况下，若有证据表明，本公司首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

12、固定资产（

）固定资产确认条件本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）各类固定资产的折旧方法本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：

类别

类别	使用年限（年）	残值率%	年折旧率%
房屋及建筑物	20-30年	3.00	4.85-3.23
机器设备	8年	3.00	12.13
运输设备	5年	3.00	19.40

类别

类别	使用年限（年）	残值率%	年折旧率%
电子设备	5年	3.00	19.40
办公设备	5年	3.00	19.40
其他设备	5年/15年	3.00/5.00	19.40/6.33

其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进

行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

、在建工程本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。在建工程计提资产减值方法见附注三、

。

、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

②借款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过

个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

15、生物资产（

）生物资产的确定标准

生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的，予以确认：

①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；

③该生物资产的成本能够可靠地计量。

（

）生物资产的分类本公司生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包

括生长中的苗木。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在出售或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在入库后发生的管护、饲养费用等后续支出，计入当期损益。消耗性生物资产在收获或出售时，采用个别计价法按账面价值结转成本。（

）生物资产减值的处理消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备，并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

16、无形资产本公司无形资产包括土地使用权、软件、专利权、海域使用权、特许经营权等。无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

类别

类别	使用寿命	摊销方法
土地使用权	土地使用权存续期间	直线法
软件	5年	直线法
专利及商标权	10年	直线法
海域使用权	46年	直线法
特许经营权	10年	直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。无形资产计提资产减值方法见附注三、21。

、研究开发支出本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

18、资产减值对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损

失。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

、长期待摊费用本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。20、职工薪酬（

）职工薪酬的范围职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。（

）短期薪酬本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。

（3）离职后福利离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。设定提存计划设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。设定受益计划对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成

本包括下列组成部分：

①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（4）辞退福利本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。（

）其他长期福利本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

21、预计负债如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（

）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

、股份支付及权益工具

（1）股份支付的种类本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。（

）权益工具公允价值的确定方法本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：

A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。（

）确认可行权权益工具最佳估计的依据等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负

债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

、优先股、永续债等其他金融工具

（1）金融负债与权益工具的区分本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

24、收入

（1）一般原则本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。⑤客户已接受该商品或服务。

⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、10（5）。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

（2）主要业务具体方法①本公司房地产销售业务收入确认的具体方法如下：

房地产销售以竣工验收合格并签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，并取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排），在客户取得相关产品控制权时，确认销售收入的实现。②工程施工收入本公司与客户之间的建筑施工总包合同通常包含建筑施工履约义务，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度，即已经投入的成本占合同预计总成本的比例确定履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

、合同成本合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、

制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

③该成本预期能够收回。合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

、政府补助政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额

元计量。与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，

则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

27、递延所得税资产及递延所得税负债所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；（

）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（

）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；（

）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

28、租赁（

）租赁的识别在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。使用权资产的会计政策见附注三、

。租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。短期租赁短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过

个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。?房屋建筑物?电子设备

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。租赁变更租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（3）本公司作为出租人本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。融资租赁融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。租赁变更除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。（

）转租赁本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。（

）新冠肺炎疫情引发的租金减让对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本公司与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法：

①减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可；

②减让仅针对2022年

月

日前的应付租赁付款额；

③综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。本公司不评估是否发生租赁变更。

当本公司作为承租人时，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。当本公司作为出租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。对于融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。

、使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。（

）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。（

）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、

。

30、安全生产费用及维简费本公司根据建筑行业有关规定，按工程施工收入的2%提取安全生产费用，不提取维简费。安全生产费用于提取时计入相关产品的成本或当期损益，同时计入“专项储备”科目。提取的安全生产费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，先通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

、维修基金本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收取，并统一上缴维修基金管理部门。

32、质量保证金本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，保修期结束后清算。

、资产证券化业务本公司将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；

③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

、重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

应收账款预期信用损失的计量本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。存货跌价准备本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。管理层根据对相关物业的可变现净值之估计来评估款项的可回收程度，其中包括对标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单对要完成开发所需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动或开发成本重大偏离预算而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。税项本公司房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税及所得税等税金时，本公司需要作出重要估计。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。递延所得税资产在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损，以预计很可能获得用来抵扣可抵

扣亏损的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。工程施工合同本公司工程施工合同按照投入法确定提供服务的履约进度，在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收益。管理层根据总预算成本中所涉实际成本估计建筑工程完工百分比，亦估计有关合同收益。鉴于工程施工合同中所进行活动性质，进行活动之日及活动完成之日通常会归入不同的会计期间。本公司会随着合同进程检讨并修订预算（若实际合同收益小于预计或实际合同成本，则计提合同预计损失准备）中的合同收益及合同成本估计。房地产开发成本确认及分摊本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本公司管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本公司的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。投资性房地产与存货的划分本公司建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金或资本增值。本公司建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-在建开发产品，而建成后用于赚取租金或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产。建成后，用于出售的物业转入存货-已完工开发产品，而用于赚取租金或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。投资性房地产与固定资产的划分本公司决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。本公司将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地产。因此，本公司会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者以融资租赁的方式出租，本公司对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划

分为投资性房地产。另外，本公司单独对相关物业进行判断，对出租的物业提供的辅助服务是否重大，以致该物业不符合投资性房地产的确认条件。

、重要会计政策、会计估计的变更

（1）重要会计政策变更1新租赁准则财政部于2018年发布了《企业会计准则第

号——租赁（修订）》，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年

月

日起施行。本公司于2021年

月

日召开的第八届董事会第十五次会议批准自2021年1月1日起执行新租赁准则，对会计政策相关内容进行了调整。变更后的会计政策参见附注三、31和32。对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对首次执行日之后签订或变更的合同，本公司按照新租赁准则中租赁的定义评估合同是否为租赁或者包含租赁。新租赁准则中租赁的定义并未对本公司满足租赁定义的合同的范围产生重大影响。作为承租人新租赁准则要求承租人对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外，并分别确认折旧和利息费用。新租赁准则允许承租人选择下列方法之一对租赁进行衔接会计处理：

?按照《企业会计准则第

号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定采用追溯调整法处理。?根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收

益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。本公司按照新租赁准则的规定，对于首次执行日新租赁准则与现行租赁准则的差异追溯调整入2021年年初留存收益。同时，本公司未对比较财务报表数据进行调整。?对于首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；?对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并对于除短期低价值租赁外的租赁按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使

用权资产。?在首次执行日，本公司按照附注五、18对使用权资产进行减值测试并进行

相应的会计处理。本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于12个月内完成的经营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。本公司对于首次执行日之前的经营租赁，采用了下列简化处理：

?计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率，所采用的增量借

款利率的加权平均值为6.3%至9%；使用权资产的计量不包含初始直接费用；?存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的

实际行使及其他最新情况确定租赁期；?作为使用权资产减值测试的替代，本公司评估包含租赁的合同在首次执行

日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金

额调整使用权资产；?首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。执行新租赁准则对2021年1月1日合并资产负债表项目的影响如下：

项目

项目	调整前账面金额（2020年12月31日）	重分类	重新计量	调整后账面金额（2021年1月1日）
资产：
使用权资产	--	-	2,070,148,438.52	2,070,148,438.52
长期待摊费用	636,615,636.64		-943,165.00	635,672,471.64
预付账款	6,665,529,007.18	-	-25,330,721.33	6,640,198,285.85
资产项目合计	7,302,144,643.82	-	2,043,874,552.19	9,346,019,196.01
负债：
一年内到期的非流动负债	12,813,972,964.74	-	154,035,538.82	12,968,008,503.56
租赁负债	--	-	1,890,104,521.64	1,890,104,521.64
其他应付款	46,834,071,519.42	-	-265,508.27	46,833,806,011.15
负债项目合计	59,648,044,484.16	-	2,043,874,552.19	61,691,919,036.35

2021年

月

日使用权资产的账面价值构成如下：

项目	2021.01.01
使用权资产：
对于首次执行日前的经营租赁确认的使用权资产	2,070,148,438.52

作为出租人根据新租赁准则，本公司无需对其作为出租人的租赁按照衔接规定进行调整，但需自首次执行新租赁准则之日按照新租赁准则进行会计处理。

新冠肺炎疫情引发的租金减让财政部于2021年6月发布《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》（财会〔2021〕

号），适用财会〔2020〕

号简化方法的租金减让期间由“减让仅针对2021年

月

日前的应付租赁付款额，2021年6月30日后应付租赁付款额增加不影响满足该条件，2021年6月30日后应付租赁付款额减少不满足该条件”调整为“减让仅针对2022年

月

日前的应付租赁付款额，2022年6月30日后应付租赁付款额增加不影响满足该条件，2022年6月30日后应付租赁付款额减少不满足该条件”。本公司自2021年1月1日起，对新冠肺炎疫情相关租金减让按照财会〔2021〕9号规定的适用范围，重新评估是否符合简化处理的条件，对于简化方法的选择一致地应用于适用范围调整前后符合条件的类似租赁合同（参见附注三、31、

（5））。本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同选择不采用简化方法的，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也不选择采用简化方法。本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已采用简化方法的，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也采用简化方法。采用简化方法处理的相关租金减让对当期损益的影响金额为292,722.00元。

企业会计准则解释第14号财政部于2021年

月

日发布了《企业会计准则解释第

号》（财会〔2021〕1号）（以下简称“解释第14号”），并自公布之日起施行。解释14号规定了关于政府和社会资本合作（以下简称“PPP”）项目的会计处理。《企业会计准则解释第

号》“五、企业采用建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务应当如何处理”相关规定同时废止。本公司自2021年1月26日执行解释第14号的规定。执行解释第14号与现行准则的差异追溯调整2021年1月1日留存收益，对可比期间信息不予调整。采用解释第

号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（2）重要会计估计变更本报告期无重要的会计估计变更。

（3）首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

合并资产负债表

项目

项目	2020.12.31	2021.01.01	调整数
预付款项	6,665,529,007.18	6,640,198,285.85	-25,330,721.33
使用权资产	--	2,070,148,438.52	2,070,148,438.52
长期待摊费用	636,615,636.64	635,672,471.64	-943,165.00
其他应付款	46,834,071,519.42	46,833,806,011.15	-265,508.27
一年内到期的非流动负债	12,813,972,964.74	12,968,008,503.56	154,035,538.82
租赁负债	--	1,890,104,521.64	1,890,104,521.64

母公司资产负债表

项目	2020.12.31	2021.01.01	调整数
使用权资产	--	36,133,896.16	36,133,896.16
一年内到期的非流动负债	6,087,400,307.65	6,093,924,077.04	6,523,769.39
租赁负债	--	29,610,126.77	29,610,126.77

四、税项

1、主要税种及税率

税种	计税依据	法定税率%
增值税	境内销售，提供加工、修理修配劳务	13、9、6、5、3
消费税	应税收入	5
土地增值税	土地增值额	超率累进税率、预缴税率为预收房款的1.5-4
城市维护建设税	应纳流转税额	7、5
教育费附加	应交流转税额	3
地方教育费附加	应交流转税额	1、2
江堤基金	预收房款、营业收入	0.03、0.08、0.1
企业所得税	应纳税所得额	25

说明：本公司控股的境外子公司根据其本国相关法律、法规缴纳相关的税金。

2、税收优惠及批文本公司之子公司海门市中南桩基检测有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投资发展有限公司、江苏中南建筑科技发展有限公司为小微企业。本期根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕

号）的有关规定，自2019年

月

日至2021年

月

日，

对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过

万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本公司之子公司贵州锦荣置业有限公司、西安中南嘉成企业管理咨询有限公司为西部大开发税收优惠地区企业。根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。本公司之子公司南通锦冠花卉园艺有限公司从事林木种植，根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。根据《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》（财税[2018]99号）和《财政部、税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财税[2021]13号），企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上再按照实际发生额的75%在税前加计扣除；形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销，本公司2020年度及2021年度享受研究开发费用税前加计扣除75%比例计算应纳税所得额。根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕21号）中的有关规定，本公司招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在

年内按实际招用人数，以每人每年9,000元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕

号）中的有关规定，本公司之子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订

年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）有关规定，本公司之子公司中石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司及上海筑信房产经

纪有限公司自2019年4月1日至2021年12月31日，允许按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减增值税应纳税额。本公司之酒店管理公司及商业管理公司作为生活性服务企业，自2019年

月

日至2021年

月

日，按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减增值税应纳税额。

五、合并财务报表项目注释

、货币资金

项目

项目	2022.6.30	2022.1.1
库存现金	7,604,648.42	9,985,058.39
银行存款	15,480,467,161.48	17,792,743,930.69
其他货币资金	835,508,709.19	4,604,604,159.35
合计	16,323,580,519.09	22,407,333,148.43
其中：存放在境外的款项总额	43,380,956.02	12,852,249.22

其他说明：

期末，本公司受到限制的货币资金共计4,350,030,411.75元。受限资金包括预售监管资金、保证金、定期存单等。

2、交易性金融资产

项目	2022.6.30	2022.1.1
交易性金融资产	2,584,836.18	10,153,373.15
其中：基金及股票投资	2,583,836.18	7,151,383.15
理财产品	1,000.00	3,001,990.00
合计	2,584,836.18	10,153,373.15

说明：

本公司持有的基金及股票投资具体情况如下：

名称	代码	期末持有数量	报表日股价/净值	期末公允价值
凯文教育股票	002659.SZ	31,000.00	4.4100	136,710.00
易居（中国）企业控股有限公司股票	02048.HK	2,861,500.00	0.8552	2,447,126.18
合计	--	--	--	2,583,836.18

3、应收票据

票据种类	2022.6.30			2022.1.1
	账面余额	坏账准备	账面价值	账面余额	坏账准备	账面价值
银行承兑汇票	22,163,222.72	50,000.00	22,113,222.72	2,775,066.51	50,000.00	2,725,066.51

票据种类

票据种类	2022.6.30			2022.1.1
	账面余额	坏账准备	账面价值	账面余额	坏账准备	账面价值
商业承兑汇票	610,972,370.66	58,477,056.72	552,495,313.95	2,014,302,112.22	188,871,540.53	1,825,430,571.69
合计	633,135,593.38	58,527,056.72	574,608,536.67	2,017,077,178.73	188,921,540.53	1,828,155,638.20

（1）期末本公司不存在已质押的应收票据。

（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据

种类	期末终止确认金额	期末未终止确认金额
商业承兑票据	-	947,497,342.83

（

）期末本公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

种类	期末转应收账款金额
商业承兑票据	1,596,254,050.41

（

）按坏账计提方法分类

类别	2022.6.30
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备	122,758,113.43	19.39	58,527,056.72	47.68	64,231,056.72
按组合计提坏账准备	510,377,479.95	80.61	-	-	510,377,479.95
其中：
商业承兑汇票	488,314,257.23	77.13	-	-	488,314,257.23
银行承兑汇票	22,063,222.72	3.48	-	-	22,063,222.72
合计	633,135,593.38	100	58,527,056.72	9.24	574,608,536.67

续：

类别	2022.1.1
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备	404,159,882.31	20.04	188,921,540.53	46.74	215,238,341.78
按组合计提坏账准备	1,612,917,296.42	79.96	-	-	1,612,917,296.42
其中：
商业承兑汇票	1,610,242,229.91	79.83	-	-	1,610,242,229.91
银行承兑汇票	2,675,066.51	0.13	-	-	2,675,066.51
合计	2,017,077,178.73	100.00	188,921,540.53	9.37	1,828,155,638.20

说明：

按单项计提坏账准备：

名称

名称	2022.6.30
	账面余额	坏账准备	预期信用损失率（%）	计提理由
集团1	113,576,727.00	56,788,363.50	50.00	预计未来现金流
集团2	4,780,000.00	478,000.00	10.00	预计未来现金流
集团3	1,800,000.00	180,000.00	10.00	预计未来现金流
其他	2,501,386.43	1,030,693.22	41.00	预计未来现金流
合计	122,658,113.43	58,477,056.72	48.00	/

续：

名称	2022.1.1
	账面余额	坏账准备	预期信用损失率（%）	计提理由
集团1	365,827,803.48	182,913,901.74	50.00	预计未来现金流
集团2	9,278,200.00	4,639,100.00	50.00	预计未来现金流
集团3	2,200,000.00	1,100,000.00	50.00	预计未来现金流
其他	26,853,878.83	268,538.79	1.00	预计未来现金流
合计	404,159,882.31	188,921,540.53	46.74	/

按组合计提坏账准备：

组合计提项目：银行承兑汇票

名称	2022.6.30			2022.1.1
	应收票据	坏账准备	预期信用损失率(%)	应收票据	坏账准备	预期信用损失率(%)
银行承兑汇票	22,063,222.72	-	-	2,675,066.51	-	-

组合计提项目：商业承兑汇票

名称	2022.6.30			2022.1.1
	应收票据	坏账准备	预期信用损失率(%)	应收票据	坏账准备	预期信用损失率(%)
商业承兑汇票	488,314,257.23	-	-	1,610,242,229.91	-	-

（

）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

坏账准备金额

	坏账准备金额
2021.12.31	188,921,540.53
本期计提	10,306,400.63
本期收回或转回	-
本期核销	-
本期转销	-
其他	140,700,884.44
2022.6.30	58,527,056.72

、应收账款

（1）按账龄披露

账龄	2022.6.30	2022.1.1
1年以内	3,179,080,285.23	5,037,396,835.04
1至2年	1,317,986,103.90	862,229,800.41
2至3年	658,135,863.13	799,262,573.63
3至4年	370,046,094.56	424,369,757.92
4至5年	224,664,759.09	295,369,042.89
5年以上	789,641,563.58	717,433,977.39
小计	6,539,554,669.49	8,136,061,987.28
减：坏账准备	1,768,899,111.98	1,334,281,160.02
合计	4,770,655,557.51	6,801,780,827.26

（

）按坏账计提方法分类披露

类别	2022.6.30
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备	1,729,679,311.50	26.45	834,969,286.04	48.27	894,710,025.46
按组合计提坏账准备	4,809,875,357.99	73.55	933,929,825.94	19.42	3,875,945,532.05
其中：					0.00
应收政府机关款项	550,062,172.66	8.41	1,650,186.52	0.30	548,411,986.14
应收合并范围外关联方款项	416,972,752.86	6.38	1,250,918.26	0.30	415,721,834.60
应收其他方款项	3,842,840,432.47	58.76	931,028,721.16	24.23	2,911,811,711.31
合计	6,539,554,669.49	100.00	1,768,899,111.98	27.05	4,770,655,557.51

续：

类别

类别	2022.1.1
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备	1,024,709,754.49	12.59	384,024,358.24	37.48	640,685,396.25
按组合计提坏账准备	7,111,352,232.79	87.41	950,256,801.78	13.36	6,161,095,431.01
其中：
应收政府机关款项	589,810,249.92	7.25	1,769,430.75	0.30	588,040,819.17
应收合并范围外关联方款项	754,769,508.30	9.28	2,264,308.53	0.30	752,505,199.77
应收其他方款项	5,766,772,474.57	70.88	946,223,062.50	16.41	4,820,549,412.07
合计	8,136,061,987.28	100.00	1,334,281,160.02	16.40	6,801,780,827.26

按单项计提坏账准备：

名称	2022.6.30
	账面余额	坏账准备	预期信用损失率（%）	计提理由
应收其他方款项	1,729,679,311.50	741,935,935.69	42.89	预计未来现金流

续：

名称	2022.1.1
	账面余额	坏账准备	预期信用损失率（%）	计提理由
应收其他方款项	1,024,709,754.49	384,024,358.24	37.48	预计未来现金流
合计	1,024,709,754.49	384,024,358.24	37.48	/

按组合计提坏账准备：

组合计提项目：应收其他方款项

	2022.6.30			2022.1.1
	应收账款	坏账准备	预期信用损失率(%)	应收账款	坏账准备	预期信用损失率(%)
1年以内	1,372,393,565.46	68,619,678.27	5.00	3,600,450,061.63	180,022,437.87	5.00
1至2年	973,015,273.12	87,571,374.58	9.00	573,711,423.56	51,634,028.07	9.00
2至3年	459,943,809.43	73,591,009.51	16.00	527,316,940.14	84,370,710.40	16.00
3至4年	293,825,591.53	61,703,374.22	21.00	405,491,480.84	85,153,485.05	21.00
4至5年	212,487,568.06	108,368,659.71	51.00	234,204,423.08	119,444,255.78	51.00
5年以上	531,174,624.87	531,174,624.87	100.00	425,598,145.32	425,598,145.33	100.00
合计	3,842,840,432.47	931,028,721.16	--	5,766,772,474.57	946,223,062.50	--

（

）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

坏账准备金额

	坏账准备金额
2022.1.1	1,334,281,160.02
本期计提	341,584,601.61
本期收回或转回
本期核销
企业处置减少	-
2022.6.30	1,675,865,761.63

（

）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额1,124,713,097.14元，占应收账款期末余额合计数的比例17.20%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额431,440,228.48元。（

）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额期末，本公司办理应收账款保理业务，取得短期借款633,761,766.39元，不满足终止确认条件。

、应收款项融资（

）应收款项融资情况

项目	2022.6.30	2021.12.31
应收票据	1,210,000.00	4,081,434.60
减：其他综合收益-公允价值变动	-	-
期末公允价值	1,210,000.00	4,081,434.60

说明：

本公司所属部分子公司视其日常资金管理的需要将一部分银行承兑汇票进行贴现和背书，故将该子公司的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司无单项计提减值准备的银行承兑汇票。于2022年

月

日，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。

（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据

种类	期末终止确认金额	期末未终止确认金额
银行承兑票据	35,819,287.77	-

说明：本公司已背书或贴现的银行承兑汇票是由信用等级较高的银行承兑，期末用于背书或贴现的应收票据信用风险和延期付款风险很小，可以判断票据所有权上的主要风险和报酬已经转移，故终止确认。

6、预付款项

（1）预付款项按账龄披露

账龄

账龄	2022.6.30		2022.1.1
	金额	比例%	金额	比例%
1年以内	1,851,458,989.64	45.65	1,919,143,572.78	51.68
1至2年	1,376,455,004.37	33.93	879,077,085.58	23.67
2至3年	526,363,212.51	12.98	318,971,869.79	8.59
3年以上	301,900,945.68	7.44	596,391,366.75	16.06
合计	4,056,178,152.20	100.00	3,713,583,894.90	100.00

说明：预付款项主要包括预付地价款、工程款等。账龄超过一年的预付款项，主要由于工程未完工导致款项尚未结算所致。

（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额1,364,248,669.88元，占预付款项期末余额合计数的比例33.63%。

7、其他应收款

项目	2022.6.30	2022.1.1
应收股利	652,601,055.75	652,601,055.75
其他应收款	39,068,862,154.29	39,785,772,419.55
合计	39,721,463,210.04	40,438,373,475.30

（

）应收股利

项目	2022.6.30	2022.1.1
分红款	652,601,055.75	652,601,055.75

（

）其他应收款

按账龄披露

账龄	2022.6.30	2022.1.1
1年以内	18,624,441,965.26	22,004,160,632.13
1至2年	9,609,729,860.53	9,427,019,448.75
2至3年	4,669,094,676.37	3,939,042,471.32
3至4年	2,845,943,734.37	3,039,284,939.13
4至5年	3,011,730,107.27	1,889,964,327.50
5年以上	1,249,999,038.02	276,023,345.44
小计	40,010,939,381.82	40,575,495,164.27

账龄

账龄	2022.6.30	2022.1.1
减：坏账准备	942,077,227.53	789,722,744.72
合计	39,068,862,154.29	39,785,772,419.55

2按款项性质披露

项目	2022.6.30	2022.1.1
政府机关款项	1,472,014,211.32	2,013,874,522.92
合作方款项	12,299,823,738.62	12,278,423,113.92
合并范围外关联方款项	19,467,176,536.13	19,467,822,892.81
保证金、押金款项	1,757,135,499.59	1,768,759,977.58
备用金、代扣代缴款项	598,639,457.34	691,738,116.44
其他款项	4,416,149,938.82	4,354,876,540.60
合计	40,010,939,381.82	40,575,495,164.27

坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：

类别	账面余额	未来12个月内的预期信用损失率(%)	坏账准备	账面价值
按组合计提坏账准备其中：
应收政府机关款项	1,472,014,211.32	0.30	4,416,042.63	1,467,598,168.69
应收合作方款项	12,119,206,003.33	0.30	36,357,618.01	12,082,848,385.32
应收合并范围外关联方款项	19,467,176,536.13	0.30	58,401,529.61	19,408,775,006.52
应收保证金、押金款项	1,757,135,499.59	0.30	5,271,406.50	1,751,864,093.09
应收备用金、代扣代缴款项	598,639,457.34	0.30	1,795,918.37	596,843,538.97
应收其他款项	1,892,094,831.35	4.00	75,683,793.25	1,816,411,038.10
合计	37,306,266,539.06	0.49	181,926,308.38	37,124,340,230.68

期末，处于第二阶段的坏账准备：

类别	账面余额	整个存续期预期信用损失率（%）	坏账准备	账面价值
按单项计提坏账准备	192,357,678.31	22.90	44,046,782.75	148,310,895.56
按组合计提坏账准备
其中：
应收其他款项	2,473,625,164.42	27.35	676,414,136.37	1,797,211,028.05
合计	2,665,982,842.73	27.02	720,460,919.12	1,945,521,923.61

期末，处于第三阶段的坏账准备：

类别

类别	账面余额	整个存续期预期信用损失率（%）	坏账准备	账面价值
按单项计提坏账准备
应收其他款项	38,690,000.03	100.00	39,690,000.03	-

本期计提、收回或转回的坏账准备情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2022年1月1日余额	217,684,717.23	523,100,084.44	48,937,943.05	789,722,744.72
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段	-55,098,684.44	55,098,684.44	-	-
--转入第三阶段	-	-	-	-
--转回第二阶段	-	-	-	-
--转回第一阶段	-	-	-	-
本期计提	19,340,275.59	133,014,207.22	-	152,354,482.81
本期转回	-
本期核销	-
其他变动	-
2022年6月30日余额	181,926,308.38	720,460,919.12	39,690,000.03	942,077,227.53

本期实际核销的其他应收款情况

项目	核销金额
实际核销的其他应收款

按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额4,311,156,324.24元，占其他应收款期末余额合计数的比例10.77%，主要为关联方款项及合作方款项。

8、存货（

）存货分类

项目

项目	2022.6.30			2022.1.1
	账面余额	跌价准备/合同履约成本减值准备	账面价值	账面余额	跌价准备/合同履约成本减值准备	账面价值
原材料	571,735,072.58		571,735,072.58	630,974,419.07	-	630,974,419.07
在产品	0		0.00	-	-	-
库存商品	240,310,442.67		240,310,442.67	262,623,827.60	-	262,623,827.60
合同履约成本	361,231,115.58		361,231,115.58	356,432,587.62	-	356,432,587.62
周转材料	224,537,077.05		224,537,077.05	224,541,685.18	-	224,541,685.18
开发成本	162,705,965,233.39	2,193,018,479.18	160,512,946,754.21	176,005,552,055.77	2,244,849,242.85	173,760,702,812.92
开发产品	17,701,625,615.18	539,488,767.83	17,162,136,847.35	15,423,384,501.35	557,391,746.48	14,865,992,754.87
消耗性生物资产	63,542,942.44		63,542,942.44	33,034,832.76	-	33,034,832.76
合计	181,868,947,498.89	2,732,507,247.01	179,136,440,251.88	192,936,543,909.35	2,802,240,989.33	190,134,302,920.02

说明：期末存货中的抵押事项详见附注十二、2（2）。

（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备

项目	2022.1.1	本期增加		本期减少		2022.6.30
		计提	其他	转回或转销	其他
开发成本	2,244,849,242.85			51,830,763.67		2,193,018,479.18
开发产品	557,391,746.48			17,902,978.65		539,488,767.83
合计	2,802,240,989.33		-	69,733,742.32	-	2,732,507,247.01

（3）本期计入存货的借款费用资本化金额为1,624,591,707.08元。

（4）开发成本

项目名称

项目名称	最近一批次开工时间	预计下批次竣工时间	预计总投资	2022.6.30	2022.1.1	期末跌价准备
杭州江干棠玥湾项目	2019.07	2022.08	7,084,000,000.00	6,058,297,132.45	5,937,935,911.25	-
南京上悦城项目	2019.04	2022.07	6,325,953,700.00	5,578,572,001.90	5,494,320,779.64	754,808,679.64
苏州京智商业发展有限公司项目	--	--	7,859,980,000.00	4,428,722,038.59	4,424,461,125.73	-
常熟林樾香庭项目	2019.07	2024.04	6,104,913,279.22	1,288,993,067.73	4,186,221,819.11	125,062,219.10
杭州春溪集轩项目	2020.03	2022.07	4,501,620,000.00	3,691,589,176.16	3,610,624,155.80	-
南通东时花园项目	2020.09	2023.1	4,656,363,858.56	3,284,887,508.79	3,182,995,881.54	-
通州世纪之光项目	2020.06	2022.11	5,325,540,000.00	3,168,795,153.51	3,050,462,598.08	-
莆田珑禧台项目	2020.12	2023.5	3,584,740,000.00	2,973,994,056.55	2,941,765,546.16	-
西安未央上悦城项目	2021.04	2022.10	4,880,000,000.00	2,518,350,935.26	2,896,164,671.15	-
西安君启DK1项目	2019.11	2022.12	4,941,250,000.00	2,848,332,402.47	2,727,759,528.77	-
重庆上悦城项目	2020.08	2022.10	4,000,000,000.00	2,702,631,140.36	2,631,091,958.83	-
成都樾府项目	2018.09	2022.07	4,957,645,363.32	2,589,845,935.31	2,562,630,995.50	767,041,122.67
固安熙悦项目	2019.01	2022.07	4,048,323,800.00	2,564,983,720.80	2,536,751,691.71	-
苏州春风南岸项目	2020.03	2022.12	2,951,970,212.33	1,826,843,243.01	2,454,521,281.51	-
宁波樾府项目	2019.08	2022.01	2,863,035,500.00	0.00	2,325,875,182.28	-
西安春风南岸项目	2019.12	2023.08	4,200,000,000.00	2,495,544,568.80	2,304,116,919.86	-
温州瓯海印象北府项目	2019.05	2022.07	2,089,770,000.00	2,023,157,175.95	2,010,538,331.79	-
临沂林樾项目	2019.11	2022.08	3,449,220,000.00	1,785,089,449.00	1,924,878,326.32	-
海门骏园项目	2020.09	2023.12	3,056,716,900.00	2,000,885,755.97	1,905,885,983.05	-
临沂春风南岸项目	2020.1	2025.04	3,957,207,200.00	1,839,228,824.89	1,803,894,524.40	-
临沂君启项目	2021.01	2024.09	2,534,000,000.00	1,749,858,870.63	1,707,273,440.27	-
泉州和樾项目	2020.08	2022.11	2,032,254,100.00	1,717,106,225.83	1,665,538,843.98	-
泰州海陵君启项目	2021.04	2023.04	2,412,677,300.00	1,772,898,397.97	1,661,750,302.91	-
海门世纪城项目	2017.01	2024.12	6,025,462,561.00	1,736,884,800.29	1,612,785,042.74	-
西安君启DK2项目	2019.09	2022.07	2,457,770,000.00	1,629,714,147.29	1,571,678,938.75	-
徐州凤凰山和平府项目	2020.03	2022.12	2,433,230,000.00	1,633,951,265.56	1,542,932,449.65	-
泰安紫云集项目	2021.12	2022.07	2,292,577,591.00	606,192,407.82	1,519,248,161.66	-
绍兴上虞君启项目	2020.08	2022.07	1,750,839,700.00	1,563,103,289.92	1,511,262,097.87	-
泰安财源门项目	2021.04	2022.09	4,140,695,000.00	1,504,710,346.49	1,488,011,472.52	-
宿迁紫云集花苑项目	2020.12	2023.12	2,260,000,000.00	1,561,782,919.01	1,482,491,103.71	-
泉州玺院项目	2021.07	2023.03	2,042,870,000.00	1,621,379,593.91	1,405,432,277.29	-
揭阳春风南岸项目	2019.11	2022.12	2,100,000,000.00	1,514,100,326.63	1,382,938,552.95	-
淮安春风南岸项目	2021.05	2023.09	2,796,236,300.00	1,465,040,284.17	1,362,371,966.65	-
南通云辰新苑项目	2021.03	2022.11	1,294,273,669.26	1,385,669,412.41	1,294,273,669.26	-

项目名称

项目名称	最近一批次开工时间	预计下批次竣工时间	预计总投资	2022.6.30	2022.1.1	期末跌价准备
金华君启项目	2021.01	2023.01	1,825,000,000.00	1,355,806,930.51	1,264,160,197.13	-
南京世纪雅苑项目	2017.07	2022.08	5,500,000,000.00	1,246,505,857.09	1,235,190,274.79	171,898,874.79
广饶世纪城项目	2020.06	2022.08	4,300,000,000.00	1,228,186,169.06	1,207,253,062.15	14,765,400.00
青岛即墨樾府项目	2021.04	2023.06	2,808,675,200.00	1,246,954,671.79	1,205,811,656.01	-
广西大唐紫云印象项目	2021.05	2023.09	2,000,000,000.00	1,257,238,579.31	1,197,357,081.55	-
龙港春风里项目	2020.09	2023.06	1,758,430,000.00	1,237,001,588.90	1,186,019,895.65	-
济南历下天樾项目	2020.05	2023.12	2,502,220,000.00	1,171,368,543.92	1,151,300,502.71	-
青岛智在云辰、青岛山海壹品项目	2021.07	2024.06	2,736,896,000.00	0.00	1,148,103,835.07	-
泰州海陵智在云辰项目	2020.12	2022.12	1,708,571,000.00	1,162,181,260.73	1,087,374,680.40	-
其他	--	--	319,264,591,878.19	75,669,586,056.65	83,202,095,337.62	359,442,182.98
合计	--	--	471,815,520,112.88	162,705,965,233.39	176,005,552,055.77	2,193,018,479.18

（

）开发产品

项目名称	最近一批次竣工时间	2022.1.1	本期增加	本期减少	2022.6.30	期末跌价准备
南京缇香漫项目	2019.03	1,532,208,152.33			1,532,208,152.33	43,735,888.18
贵阳林樾项目	2021.12	1,024,372,897.00			1,024,372,897.00	-
营口世纪城项目	2020.09	816,924,975.18		6,841,902.67	810,083,072.51	127,204,709.30
重庆玖宸项目	2021.09	792,370,877.51		114,757,477.14	677,613,400.37	-
沈阳熙悦、玖熙墅项目	2020.09	748,504,240.52		66,532,632.26	681,971,608.26	-
利辛新悦府项目	2021.04	682,060,421.04		238,839,574.53	443,220,846.51	25,363,953.31
武汉拂晓城108项目	2022.01	566,019,958.00	4,059,958.90		570,079,916.90	21,801,410.00
云南巫家坝云境项目	2021.06	421,140,486.50		154,897,171.91	266,243,314.59	-
广西春风南岸项目	2022.03	352,071,642.80	767,868,465.55	824,674,322.16	295,265,786.19	1,128,377.73
厦门翔安九锦台项目	2021.07	350,423,399.40		54,413,093.06	296,010,306.34	100,579,687.10
佛山高明武菱汇苑项目	2021.12	327,038,855.70		194,626,406.79	132,412,448.91	-
武汉拂晓城项目	2020.05	320,605,483.73		67,903,925.69	252,701,558.04	-
常熟世纪锦城项目	2020.12	310,598,446.86		9,963,478.55	300,634,968.31	-
淄博紫云集项目	2020.12	283,904,859.80		38,390,960.42	245,513,899.38	-
文昌森海湾项目	2017.12	218,684,825.69			218,684,825.69	-
其他	--	6,676,454,979.29	19,684,976,620.31	16,406,822,985.75	9,954,608,613.85	219,674,742.21
合计	--	15,423,384,501.35	20,456,905,044.76	18,018,829,863.93	17,701,625,615.18	539,488,767.83

9、合同资产

项目	2022.6.30			2021.12.31
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
在施项目的合同资产	11,138,960,193.58	359,638,000.32	10,779,322,193.26	14,155,461,265.21	372,748,772.07	13,782,712,493.14
已验收或者已交付未结	7,137,220,572.18	693,254,734.95	6,443,965,837.23	6,010,649,918.86	492,369,416.98	5,518,280,501.88

项目

项目	2022.6.30			2021.12.31
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
算的合同资产
未到期的质保金	869,734,384.88	96,594,146.59	773,140,238.29	802,927,788.35	78,843,664.27	724,084,124.08
合同资产--PPP项目土地及工程款	19,765,039,341.91	19,765,039.34	19,745,274,302.57	20,936,796,965.13	19,724,553.57	20,917,072,411.56
小计	38,910,954,492.55	1,169,251,921.20	37,741,702,571.35	41,905,835,937.55	963,686,406.89	40,942,149,530.66
减：列示于其他非流动资产的合同资产	19,966,591,690.52	37,128,637.62	19,929,463,052.90	21,468,159,868.43	65,668,110.35	21,402,491,758.08
合计	18,944,362,802.03	1,132,123,283.58	17,812,239,518.45	20,437,676,069.12	898,018,296.54	19,539,657,772.58

（

）按单项计提坏账准备

名称	2022.6.30
	账面余额	坏账准备	预期信用损失率(%)	计提理由
集团1	741,361,743.34	370,680,871.67	50.00	预计未来现金流
集团2	70,768,839.97	35,384,419.99	50.00	预计未来现金流
集团3	18,088,190.40	9,044,095.20	50.00	预计未来现金流
集团4	6,092,897.72	3,046,448.86	50.00	预计未来现金流
其他	254,543,460.70	45,718,324.88	17.96	预计未来现金流
合计	1,090,855,132.13	463,874,160.59	42.52	/

续：

名称	2022.1.1
	账面余额	坏账准备	预期信用损失率(%)	计提理由
集团1	791,406,057.51	395,703,028.76	50.00	预计未来现金流
集团2	67,806,804.71	33,903,402.36	50.00	预计未来现金流
集团3	66,808,506.15	33,404,253.07	50.00	预计未来现金流
集团4	26,295,728.20	13,147,864.10	50.00	预计未来现金流
其他	222,253,714.71	56,105,325.39	25.24	预计未来现金流
合计	1,174,570,811.28	532,263,873.68	45.32	/

（2）本期计提、收回或转回的合同资产减值准备情况

	合同资产减值准备金额
2021.12.31减值准备金额	898,018,296.54
本期计提	234,104,987.04
本期收回或转回
本期核销
2022.6.30减值准备金额	1,132,123,283.58

10、其他流动资产

项目

项目	2022.6.30	2021.12.31
预缴所得税	1,974,023,572.79	2,024,068,037.35
预缴其他税费	4,251,207,862.81	4,445,097,746.82
进项税额等	7,732,124,661.91	7,789,510,991.69
合同取得成本	1,255,538,603.64	1,309,200,296.11
优先级资产支持证券	141,000,000.00	141,003,000.00
次级资产支持证券	19,000,000.00	32,000,000.00
待抵出资产	28,511,703.67	28,511,703.67
其他	20,914,855.04	19,830,824.94
合计	15,422,321,259.86	15,789,222,600.58

说明：

（1）合同取得成本

	佣金支出
2021.12.31	1,309,200,296.11
本年增加	182,401,247.55
本年摊销	236,062,940.02
本年计提减值损失
2022.6.30	1,255,538,603.64

（

）优先级资产支持证券本公司向中山证券购入"中山证券-建银保理供应链金融

号资产支持专项计划优先级资产支持证券"（简称：建银7优A）共计14,100.30万元，到期日为2022年7月7日，该优先级资产支持证券不能流通，不存在活跃市场。

（3）次级资产支持证券根据本公司与中山证券有限责任公司（以下简称"中山证券"）签订的《中山证券-建银保理供应链金融5号资产支持专项计划之资产支持证券认购协议》、《中山证券-建银保理供应链金融

号资产支持专项计划之资产支持证券认购协议》，约定本公司向中山证券购入次级资产支持证券"建银7优A"1,900.00万元，到期日为2022年7月7日。该次级资产支持证券不能流通，不存在活跃市场。（

）其他本公司之子公司安装公司与首誉光控签订保理借款合同，仅约定还款期间与金额，将预提的利息费用计入其他流动资产其他。

11、长期股权投资

被投资单位

被投资单位	2022.1.1	本期增减变动								2022.6.30	减值准备期末余额
		追加/新增投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
合营企业	12,490,357,813.95	10,592,401.25	944,440,032.47	176,223,886.78	0.00	0.00	0.00		-358,662,152.48	11,374,071,917.03	-
联营企业	14,666,944,827.63	25,537,789.89	127,499,509.74	26,641,261.11	0.00	0.00	0.00		-540,985,414.52	14,050,638,954.37	-
合计	27,157,302,641.58	36,130,191.14	1,071,939,542.21	502,865,147.89	0.00	0.00	0.00	0.00	-899,647,567.00	25,424,710,871.40	-

其中，重要的合联营企业长期股权投资变动情况：

被投资单位	2022.1.1	本期增减变动								2022.6.30	减值准备期末余额
		追加/新增投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
云南嘉卓房地产开发有限公司	1,036,586,531.25	-	-	-17,802,445.21	-	-	-	-	-	1,018,784,086.04	-

12、其他非流动金融资产

种类

种类	2022.6.30	2021.12.31
权益工具投资	488,907,992.52	488,907,992.52
债务工具投资	263,250,000.00	263,250,000.00
合计	752,157,992.52	752,157,992.52

①本公司持有的权益工具投资具体情况如下：

2017年

月本公司与联储证券有限责任公司签订增资认股协议，以28,710.00万元认购8,700.00万股份，对被投资单位持股比例

2.83%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2021年

月

日的公允价值为33,330.00万元。2016年

月本公司与广州美人信息技术有限公司签订增资协议，以4,000.00万元认购169,644.29股份，对被投资单位持股比例

10.53%，2021年

月广州美人信息技术有限公司以

500.00万回购

1.32%股权，回购后本公司对被投资单位持股比例为

9.21%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2021年

月

日的公允价值为

616.00万元。2019年

月本公司之全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司与无锡华云数据库技术服务有限公司签订增资协议，以5,000.00万元认购被投资单位新增注册资本

74.1735万元，持股比例

0.82%；2019年

月通过与被投资单位的股东天津新澜网络科技合伙企业（有限合伙）签订财产份额转让协议，以5,000.00万元直接购买天津新澜合伙企业的

100.00%股权，间接取得了被投资单位

0.88%股权，两次交易共取得被投资单位股权比例

1.70%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2021年

月

日的公允价值为14,894.80万元。2020年

月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与北京城建中南土木工程集团有限公司、北京城建华盛交通建设有限公司、乐安县文旅发展投资有限公司等出资设立江西京赣稠溪旅游开发有限公司，认缴出资额39,814.01万元，对被投资单位持股比例

0.07%，不具有重大影响。截至2021年

月

日实缴出资

30.00万元，计入其他非流动金融资产。2020年

月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与南京崇宁资本管理有限公司、中亿丰建设集团股份有限公司、龙信建设集团有限公司等出资设立江苏建联建筑产业现代化研究院有限公司，认缴出资额

100.00万元，对被投资单位持股比例

3.3333%，不具有重大影响。截至2021年

月

日实缴出资

20.00万元，计入其他非流动金融资产。

②本公司持有的债务工具投资具体情况如下：

2020年

月本公司之间接持股公司徐州垆珺房地产开发有限公司与杭州江左投资管理

合伙企业（有限合伙）签订合伙协议，本公司认购被投资单位10.8907%股权，认缴出资额36,975.00万元，协议约定进行债权投资。本公司于2020年12月30日实缴出资26,325.00万元，计入其他非流动金融资产。

13、投资性房地产

（1）按公允价值计量的投资性房地产

项目

项目	房屋、建筑物
一、2021.12.31	7,219,174,500.00
二、本期变动
加：外购
存货转入
固定资产转入
企业合并增加	626,463,202.52
减：处置	3,061,889.97
其他转出
公允价值变动
三、2022.6.30	7,842,575,812.55

14、固定资产

项目

项目	2022.6.30	2021.12.31
固定资产	3,438,445,985.46	3,842,640,900.35
固定资产清理	-	-
合计	3,438,445,985.46	3,842,640,900.35

（1）固定资产

项目	房屋及建筑物	机器设备	运输设备	电子设备	办公设备	其他设备	合计
一、账面原值：
1.2022.1.1	4,799,528,789.54	454,864,829.92	111,093,616.22	129,852,021.68	66,520,947.26	80,699,206.76	5,642,559,411.38
2.本期增加金额	6,015,340.63	1,357,570.45	512,458.48	666,853.73	169,746.59	974,459.96	9,696,429.84
（1）购置
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加	6,015,340.63	1,357,570.45	512,458.48	666,853.73	169,746.59	974,459.96	9,696,429.84
（4）其他增加
3.本期减少金额	563,040,165.42	465,916.00	5,548,353.43	11,745,291.27	5,754,082.85	38,167,997.03	624,721,806.00
（1）处置或报废	563,040,165.42	465,916.00	5,548,353.43	190,348.09	420,329.77		569,665,112.71
（2）其他减少				11,554,943.18	5,333,753.08	38,167,997.03	55,056,693.29
4.2021.12.31	4,242,503,964.75	455,756,484.37	106,057,721.27	118,773,584.14	60,936,611.00	43,505,669.69	5,027,534,035.22
二、累计折旧
1.2022.1.1	1,195,614,693.01	318,064,282.63	105,802,033.94	99,381,237.33	52,244,032.83	28,812,231.29	1,799,918,511.03
2.本期增加金额	78,115,235.81	6,283,249.12	4,148,664.16	13,458,618.24	2,809,512.25	5,373,911.06	110,189,190.64
（1）计提	76,218,999.17	5,440,774.29	3,852,881.70	12,663,525.56	2,588,003.30	5,239,496.89	106,003,680.91

项目

项目	房屋及建筑物	机器设备	运输设备	电子设备	办公设备	其他设备	合计
（2）其他减少	1,896,236.64	842,474.83	295,782.46	795,092.68	221,508.95	134,414.17	4,185,509.73
3.本期减少金额	282,204,442.29	159,521.66	5,089,863.94	6,796,955.09	3,368,140.22	23,400,728.71	321,019,651.91
（1）处置或报废	282,204,442.29	159,521.66	4,069,321.36	167,207.83	318,176.05		286,918,669.19
（2）其他减少			1,020,542.58	6,629,747.26	3,049,964.17	23,400,728.71	34,100,982.72
4.2022.6.30	991,525,486.53	324,188,010.09	104,860,834.16	106,042,900.48	51,685,404.86	10,785,413.64	1,589,088,049.76
三、减值准备
1.2020.12.31	-	-	-	-	-	-	-
2.本期增加金额	-	-	-	-	-	-	-
（1）计提	-	-	-	-	-	-	-
（2）其他增加	-	-	-	-	-	-	-
3.本期减少金额	-	-	-	-	-	-	-
（1）处置或报废	-	-	-	-	-	-	-
（2）其他减少	-	-	-	-	-	-	-
4.2021.12.31	-	-	-	-	-	-	-
四、账面价值
1.2022.6.30账面价值	3,250,978,478.22	131,568,474.28	1,196,887.11	12,730,683.66	9,251,206.14	32,720,256.05	3,438,445,985.46
2.2022.1.1账面价值	3,603,914,096.53	136,800,547.29	5,291,582.28	30,470,784.35	14,276,914.43	51,886,975.47	3,842,640,900.35

说明：

①固定资产抵押担保情况详见附注十二、

（

）。

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

项目

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
房屋及建筑物	852,906,645.65	相关手续正在办理中

、在建工程

项目	2022.6.30	2022.1.1
在建工程	90,589,445.29	92,523,814.10

项目

项目	2022.6.30			2022.1.1
	账面余额	减值准备	账面净值	账面余额	减值准备	账面净值
金湖中南合信航空产业园	80,734,244.68	-	80,734,244.68	80,734,244.68	-	80,734,244.68
中南新总部综合配套项目	8,027,234.82	-	8,027,234.82	9,755,807.64	-	9,755,807.64
山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结构）	1,162,608.90	-	1,162,608.90	1,159,321.29	-	1,159,321.29
中南建设（南通）建筑产业有限公司改造土方开挖	656,866.32	-	656,866.32	656,866.32	-	656,866.32
零星工程	8,490.57	-	8,490.57	217,574.17	-	217,574.17
合计	90,589,445.29	-	90,589,445.29	92,523,814.10	-	92,523,814.10

（1）在建工程明细（

）重要在建工程项目变动情况

工程名称

工程名称	2022.1.1	本期增加	转入固定资产	其他减少	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额	本期利息资本化率%	2022.6.30
金湖中南合信航空产业园	80,734,244.68		-	-	-	-	-	80,734,244.68
中南新总部综合配套项目	9,755,807.64		-	1,728,572.82	-	-	-	8,027,234.82
山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结构）	1,159,321.29	3,287.61	-	-	-	-	-	1,162,608.90
中南建设（南通）建筑产业有限公司改造土方开挖	656,866.32				-	-	-	656,866.32
合计	92,306,239.93	3,287.61	-	1,728,572.82	-	-	-	90,580,954.72

重要在建工程项目变动情况（续）：

工程名称	预算数	工程累计投入占预算比例%	工程进度%	资金来源
金湖中南合信航空产业园	919,118,600.00	8.78%	8.78%	自筹资金
中南新总部综合配套项目	55,000,000.00	14.59%	14.59%	自筹资金
中南建设（南通）建筑产业有限公司改造土方开挖	2,275,775.00	28.86%	28.86%	自筹资金
山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结构）	1,700,000.00	68.39%	68.39%	自筹资金
合计	978,094,375.00	--	--	--

16、使用权资产

项目

项目	房屋及建筑物
一、账面原值：
2021.12.31	2,243,887,276.44
加：会计政策变更
1.2022.01.01	2,243,887,276.44
2.本期增加金额	0.00
（1）租入
3.本期减少金额	1,323,207,170.76
（1）租赁到期
（2）其他减少	1,323,207,170.76
4.2022.6.30	920,680,105.68
二、累计折旧
2021.12.31	265,614,252.01
加：会计政策变更
1.2022.01.01	265,614,252.01
2.本期增加金额	54,407,066.36
（1）计提	54,407,066.36
（2）其他增加
3.本期减少金额	144,775,655.14
（1）租赁到期	-
（2）其他减少	144,775,655.14
4.2022.6.30	175,245,663.23
三、减值准备
2021.12.31	--

项目

项目	房屋及建筑物
加：会计政策变更	-
1.2022.01.01	-
2.本期增加金额	-
（1）计提	-
（2）其他增加	-
3.本期减少金额	-
（1）租赁到期	-
（2）其他减少	-
4.2021.12.31	-
四、账面价值
1.2022.6.30账面价值	745,434,442.45
2.2022.01.01账面价值	1,978,273,024.43

17、无形资产无形资产情况

项目	土地使用权	软件	专利及商标权	海域使用权	特许经营权	合计
一、账面原值
1.2022.1.1	168,712,714.33	95,313,107.24	372,362.38	406,981,800.00	241,646,765.69	913,026,749.64
2.本期增加金额	135,309.73	0.00	0.00	0.00	0.00	135,309.73
（1）购置	135,309.73					135,309.73
（2）企业合并增加						0.00
（3）其他增加						0.00
3.本期减少金额	0	2317301.34	57227.73	0	0	2,374,529.07

项目

项目	土地使用权	软件	专利及商标权	海域使用权	特许经营权	合计
（1）处置						0.00
（2）其他减少		2,317,301.34	57,227.73			2,374,529.07
4.2022.6.30	168,848,024.06	92,995,805.90	315,134.65	406,981,800.00	241,646,765.69	910,787,530.30
二、累计摊销
1.2022.1.1	38,233,986.31	71,821,911.95	304,362.38	72,596,753.52	40,082,560.49	223,039,574.65
2.本期增加金额	6,244,910.38	4,158,349.43	4,424.63	4,399,803.25	7,063,604.22	21,871,091.91
（1）计提	6,244,910.38	4,158,349.43	4,424.63	4,399,803.25	7,063,604.22	21,871,091.91
3.本期减少金额	-	875,636.17	7,141.80	-	-	882,777.97
（1）处置	-	875,636.17	7,141.80	-	-	882,777.97
4.2022.6.30	44,478,896.69	75,104,625.21	301,645.21	76,996,556.77	47,146,164.71	244,027,888.59
三、减值准备
1.2022.1.1	-	-	-	-	-	-
2.本期增加金额	-	-	-	-	-	-
3.本期减少金额	-	-	-	-	-	-
4.2022.6.30	-	-	-	-	-	-
四、账面价值
1.2022.6.30账面价值	124,369,127.37	17,891,180.69	13,489.44	329,985,243.23	194,500,600.98	666,759,641.71
2.2022.1.1账面价值	130,478,728.02	23,491,195.29	68,000.00	334,385,046.48	201,564,205.20	689,987,174.99

说明：无形资产抵押担保情况详见附注十二、

（

）。

18、商誉

（1）商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的事项

被投资单位名称或形成商誉的事项	2022.1.1	本期增加		本期减少		2022.6.30
		企业合并形成	其他	处置	其他
中石洲际设计集团有限公司	4,188,653.58	-	-	-	-	4,188,653.58
南通常乐建筑劳务有限公司	1,499,300.89	-	-	-	-	1,499,300.89
合计	5,687,954.47	-	-	-	-	5,687,954.47

（2）商誉减值准备

被投资单位名称或形成商誉的事项	2022.1.1	本期增加		本期减少		2022.6.30
		计提	其他	处置	其他
南通常乐建筑劳务有限公司	1,499,300.89	-	-	-	-	1,499,300.89

说明：

①南通常乐建筑劳务有限公司形成的商誉已全额计提减值准备。

②江苏中石建筑设计有限公司本期改名为“中石洲际设计集团有限公司”，中石洲际设计集团有限公司形成的商誉，本公司按未来现金流量现值来计算确定有关资产组的预计可收回金额，以其账面价值与预计可收回金额之间的差异计算确定，估计现值时所采用的折现率为税前13%。根据减值测试的结果，本期期末商誉未发生减值。

19、长期待摊费用

项目	2022.1.1	本期增加	本期减少		2022.6.30
			本期摊销	其他减少
装修费用	357,938,589.57	76,562,615.39	43,581,591.07	312,842,436.52	78,077,177.37
临时设施及其他	307,060,271.44	29,304,380.74	110,261,265.65		226,103,386.53
合计	664,998,861.01	105,866,996.13	153,842,856.72	312,842,436.52	304,180,563.90

20、递延所得税资产与递延所得税负债

项目	2022.06.30		2022.1.1
	可抵扣/应纳税暂时性差异	递延所得税资产/负债	可抵扣/应纳税暂时性差异	递延所得税资产/负债
递延所得税资产：
减值准备	4,435,265,230.42	1,108,816,307.61	3,603,881,407.98	905,508,032.56
可抵扣亏损	9,479,991,418.60	2,369,997,854.65	8,983,905,981.03	2,274,777,030.21
预缴土地增值税等	525,502,679.68	131,375,669.92	530,958,257.44	132,739,564.36

（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债（

）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细

项目

项目	2022.06.30	2022.1.1
可抵扣暂时性差异	2,140,341,639.68	2,943,876,578.91
可抵扣亏损	7,112,319,498.05	6,198,600,962.12
合计	9,252,661,137.73	9,142,477,541.03

（

）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份	2022.6.30	2022.1.1
2022年	715,569,937.94	715,569,937.94
2023年	522,044,427.43	522,044,427.43
2024年	898,236,422.59	898,236,422.59
2025年	1,647,268,784.49	1,647,268,784.49
2026年	2,239,359,430.93	2,239,359,430.93
2027年	1,027,176,109.86
无限期	375,645,640.37	176,121,958.74
合计	7,425,300,753.61	6,198,600,962.12

21、其他非流动资产

股权激励		0.00	65,779,414.53	16,444,853.63
递延收益	77,707,126.75	19,426,781.69	76,079,081.34	19,019,770.34
内部交易未实现利润	819,231,143.36	204,807,785.84	541,767,006.48	135,441,751.62
投资性房地产公允价值变动	80,233,939.04	20,058,484.76	80,233,939.04	20,058,484.76
预计负债	8,591,684.35	2,147,921.09	8,591,684.35	2,147,921.09
小计	15,426,523,222.20	3,856,630,805.55	13,891,196,772.19	3,506,137,408.57
递延所得税负债：
投资性房地产公允价值变动	3,507,032,933.56	876,758,233.39	3,507,032,933.56	876,189,483.39
金融工具公允价值	47,406,545.55	11,851,636.39	48,947,992.52	12,236,998.13
小计	3,554,439,479.11	888,609,869.78	3,555,980,926.08	888,426,481.52

项目

项目	2022.6.30			2022.1.1
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
股权投资款	-	-	-	-	-	-
合同资产--未到期的质保金	201,552,348.61	17,363,598.28	184,188,750.33	531,362,903.30	45,943,556.78	485,419,346.52
合同资产--PPP项目土地及工程款	21,209,392,710.06	21,209,392.71	21,188,183,317.35	20,936,796,965.13	19,724,553.57	20,917,072,411.56
合计	21,410,945,058.67	38,572,990.99	21,372,372,067.68	21,468,159,868.43	65,668,110.35	21,402,491,758.08

22、短期借款

项目

项目	2022.6.30	2022.1.1
质押借款	737,778,691.53	1,092,970,000.00
抵押借款	1,737,100,000.00	2,850,023,765.06
保证借款	1,665,496,124.63	4,788,758,565.73
信用借款	1,572,382,090.79	19,600,000.00
保理借款	633,761,766.39	679,760,917.16
合计	6,346,518,673.34	9,431,113,247.95

说明：

（1）本期不存在已逾期未偿还的短期借款。（

）本公司将持有的未到期应收款项办理保理业务，共取得借款633,761,766.39元。（

）本公司质押、抵押情况详见附注十二、

（

）。

（4）短期借款的保证情况详见附注十、5（3）。

23、应付票据

种类	2022.6.30	2022.1.1
商业承兑汇票	8,284,098,668.82	9,026,613,589.67
银行承兑汇票	1,218,173,684.17	2,974,284,148.13
合计	9,502,272,352.99	12,000,897,737.80

24、应付账款

项目	2022.6.30	2022.1.1
工程货款	30,726,997,516.38	35,840,575,798.75
其他服务费	538,742,548.12	667,009,915.17
合计	31,265,740,064.50	36,507,585,713.92

其中，账龄超过1年的重要应付账款

项目	期末数	未偿还或未结转的原因
单位1	76,139,065.09	未履行结算手续
单位2	74,668,313.44	未履行结算手续
单位3	48,042,716.20	未履行结算手续
单位4	46,008,297.65	未履行结算手续
单位5	42,461,202.55	未履行结算手续
合计	287,319,594.93	--

25、预收款项

项目

项目	2022.6.30	2022.1.1
其他	31,187,714.95	19,753,340.41

26、合同负债

项目	2022.6.30	2022.1.1
房款	131,164,614,855.82	130,800,425,756.29
工程款	376,764,132.36	379,078,838.34
已结算尚未完工款	1,469,240,558.17	3,185,162,192.64
其他	66,235,529.30	93,743,813.30
减：计入其他非流动负债的合同负债	-	-
合计	133,076,855,075.65	134,458,410,600.57

（1）合同负债中预售房产收款

项目名称	2022.6.30	2022.1.1
杭州江干棠玥湾	5,572,408,023.58	5,362,995,909.17
西安中南上悦城	3,742,738,279.09	4,258,558,930.28
春溪集	3,989,625,277.98	3,961,637,204.59
南通通州世纪之光	4,006,948,652.29	3,922,305,156.83
南京上悦城	3,867,038,960.00	3,668,712,103.67
西安春风南岸	4,322,669,922.03	3,463,705,455.97
西安大明宫君启DK1	3,695,998,232.11	3,414,007,927.52
南通通州东时区	3,061,193,327.52	2,889,537,844.96
南通海门骏园	2,806,326,826.61	2,787,959,011.93
海门湖光映月	1,426,771,034.86	2,624,870,348.62
临沂中南林樾	2,313,967,353.21	2,587,939,348.62
临沂春风南岸	2,764,858,819.09	2,518,629,767.89
宁波奉化樾府	-	2,464,671,086.24
温州市茶白片区南湖单元A-09地块	2,343,236,615.13	2,341,843,228.76
徐州凤凰山项目	2,299,718,895.41	2,289,653,800.00
中南君启（DK2）	2,033,193,447.71	2,015,021,442.20
中南·美的·和樾	1,904,896,100.92	1,877,065,142.20
中南珑禧台	2,399,963,235.78	1,792,387,396.33
苏州常熟林樾香庭	656,433,373.39	1,740,762,848.62
成都中南樾府	1,571,118,908.45	1,685,794,465.14
其他	76,385,509,570.66	73,132,367,336.75
合计	131,164,614,855.82	130,800,425,756.29

27、应付职工薪酬

项目

项目	2021.12.31	本期增加	本期减少	2022.6.30
短期薪酬	1,788,799,554.86	1,907,147,305.32	3,340,633,914.74	355,312,945.44
离职后福利-设定提存计划	357,970.68	30,959,284.11	30,854,269.03	462,985.76
辞退福利	92,935.00	2,286,559.07	2,379,494.07	0.00
合计	1,789,250,460.54	1,940,393,148.50	3,373,867,677.84	355,775,931.20

（1）短期薪酬

项目	2021.12.31	本期增加	本期减少	2022.6.30
工资、奖金、津贴和补贴	1,752,664,643.33	1,789,572,042.38	3,225,239,511.41	316,997,174.30
职工福利费	444,147.42	17,431,265.09	17,756,336.45	119,076.06
社会保险费	157,540.56	57,669,620.44	57,703,846.33	123,314.67
其中：1．医疗保险费	151,196.87	51,221,919.12	51,265,469.15	107,646.84
2．工伤保险费	6,343.69	4,627,784.01	4,618,459.87	15,667.83
3．生育保险费		1,819,917.31	1,819,917.31	0.00
住房公积金	186,635.50	41,270,559.29	38,726,984.36	2,730,210.43
工会经费和职工教育经费	35,346,588.05	1,203,818.12	1,207,236.19	35,343,169.98
合计	1,788,799,554.86	1,907,147,305.32	3,340,633,914.74	355,312,945.44

（2）设定提存计划

项目	2021.12.31	本期增加	本期减少	2022.6.30
离职后福利	357,970.68	30,959,284.11	30,854,269.03	462,985.76
其中：基本养老保险费	347,237.38	29,909,416.82	29,808,254.81	448,399.39
失业保险费	10,733.30	1,049,867.29	1,046,014.22	14,586.37
合计	357,970.68	30,959,284.11	30,854,269.03	462,985.76

（3）辞退福利

项目	2021.12.31	本期增加	本期减少	2022.6.30
一年内支付的辞退福利及内退补偿	92,935.00		92,935.00	-
其中：因解除劳动关系给予的补偿	92,935.00		92,935.00	-

、应交税费

税项	2022.6.30	2021.12.31
企业所得税	2,558,217,678.41	2,550,288,436.18
增值税	2,935,994,175.42	1,402,294,748.03
个人所得税	158,592,113.97	146,728,785.44
土地增值税	2,664,744,456.71	2,811,155,767.27
房产税	25,080,591.19	27,132,854.79

税项

税项	2022.6.30	2021.12.31
土地使用税	17,154,783.17	16,739,463.77
城市维护建设税	241,468,945.10	78,558,393.86
教育费附加	107,479,739.23	33,567,041.31
地方教育费附加	71,548,984.26	23,226,499.88
印花税	5,974,336.03	1,721,906.56
契税	3,540,712.75	1,196,954.86
其他税费	53,625,564.20	52,417,398.44
合计	8,843,422,080.44	7,145,028,250.39

29、其他应付款

项目	2022.6.30	2021.12.31
应付股利	9,345,300.00	9,345,300.00
其他应付款	51,455,431,977.98	53,846,788,878.38
合计	51,464,777,277.98	53,856,134,178.38

（

）应付股利

项目	2022.6.30	2021.12.31
普通股股利	9,345,300.00	9,345,300.00

（2）其他应付款

项目	2022.6.30	2021.12.31
往来款	45,653,785,229.50	48,145,161,182.54
保证金、定金、押金	3,513,468,484.88	3,457,866,778.87
代收代缴款	1,271,962,707.41	1,235,930,333.63
其他	1,016,215,556.19	1,007,830,583.34
合计	51,455,431,977.98	53,846,788,878.38

其中，账龄超过

年的重要其他应付款

项目	金额	未偿还或未结转的原因
单位1	1,315,962,219.49	未履行结算手续
单位2	1,283,980,094.13	未履行结算手续
单位3	1,191,520,148.39	未履行结算手续
单位4	900,000,000.00	未履行结算手续
单位5	867,346,171.77	未履行结算手续
合计	5,558,808,633.78	--

30、一年内到期的非流动负债

项目

项目	2022.6.30	2021.12.31
一年内到期的长期借款	11,390,092,631.71	12,921,276,496.78
一年内到期的应付债券	1,753,174,192.72	1,716,536,243.15
一年内到期的长期应付款	1,800,000.00	200,000.00
一年内到期的租赁负债	93,237,364.03	168,049,952.10
合计	13,238,304,188.46	14,806,062,692.03

（1）一年内到期的长期借款

项目	2022.6.30	2021.12.31
质押借款	2,033,812,144.42	1,616,593,078.54
抵押借款	8,165,717,665.28	10,024,733,418.24
保证借款	1,005,818,529.12	1,095,350,000.00
信用借款	184,744,292.89	184,600,000.00
合计	11,390,092,631.71	12,921,276,496.78

说明：

①本公司质押、抵押情况详见附注十二、2（3）。②长期借款的保证情况详见附注十、

（

）。（

）一年内到期的应付债券

债券名称	2022.6.30	2021.12.31
17中南01		1,003,483.61
21中南建设MTN001	63,156,164.39	-
19中南03	10,653,652.72	4,543,663.88
20中南01		44,712,328.77
20中南02	21,166,027.41	54,739,726.04
20中南建设MTN002	109,361,095.89	45,093,698.63
20中南建设MTN001	21,116,317.81	45,212,054.80
21中南01	23,400,000.00	60,200,000.00
ProjectIngenuityII	129,655,641.80	463,348,017.48
ProjectIngenuityVI	1,051,727,969.06	-
ProjectIngenuityIV	42,636,583.62	39,565,004.00
ProjectIngenuityV	280,300,740.03	958,118,265.94
合计	1,753,174,192.72	1,716,536,243.15

（3）一年内到期的长期应付款

项目

项目	2022.6.30	2021.12.31
应付融资租赁款	1,800,000.00	200,000.00

说明：应付融资租赁款详见附注五、37。

、其他流动负债

项目	2022.6.30	2021.12.31
待转销项税额	13,517,978,343.55	13,811,128,485.18

、长期借款

项目	2022.6.30	2021.12.31
质押借款	16,193,350,003.61	18,163,863,087.43
抵押借款	19,860,938,397.34	21,750,121,887.12
保证借款	2,235,105,445.12	4,971,650,079.82
信用借款	751,744,292.89	769,600,000.00
小计	39,041,138,138.96	45,655,235,054.37
减：一年内到期的长期借款	11,390,092,631.71	12,921,276,496.78
合计	27,651,045,507.25	32,733,958,557.59

说明：

（1）长期借款的保证情况详见附注十、5（3）。

（2）长期借款抵押、质押情况详见附注十二、2（3）。

、应付债券

项目	2022.6.30	2022.1.1
非公开定向债务融资工具	-	-
面向合格投资者公开发行债务融资工具	2,444,036,903.35	3,815,993,999.93
高级无抵押定息美元债券	1,584,713,025.46	1,488,516,084.47
合计	4,028,749,928.81	5,304,510,084.40

应付债券的增减变动

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额
17中南01	1,000,000,000.00	2017/12/14	3+2年	1,000,000,000.00
19中南03	1,000,000,000.00	2019/11/22	2+2年	1,000,000,000.00
20中南01	800,000,000.00	2020/3/6	2+2年	800,000,000.00
20中南02	900,000,000.00	2020/3/6	3+2年	900,000,000.00
20中南建设MTN002	1,800,000,000.00	2020/8/26	2+2年	1,800,000,000.00
20中南建设MTN001	1,200,000,000.00	2020/6/23	2+2年	1,200,000,000.00

债券名称

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额
21中南01	1,000,000,000.00	2021/3/17	2+2年	1,000,000,000.00
ProjectIngenuityII	2,441,670,000.00	2019/6/18	2+1年	2,280,357,938.95
ProjectIngenuityII	348,810,000.00	2019/6/25	2+1年	328,566,097.24
ProjectIngenuityII	697,620,000.00	2019/7/16	2+1年	661,271,427.92
ProjectIngenuityIV	1,593,925,000.00	2021/4/7	3年	1,592,614,299.53
ProjectIngenuityV	956,355,000.00	2021/6/9	364日	954,184,074.15
ProjectIngenuityVI	1,053,771,679.08	2022/6/6	1年	1,053,771,679.08
合计	14,792,151,679.08	--	--	14,570,765,516.87

应付债券（续）

债券名称

债券名称	期初余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	其他变动	期末余额
17中南01	1,003,483.61	-	-	-	1,003,483.61	-	0.00
19中南03	385,187,370.76	-	5,953,520.95	1,250,529.84		-296,852,700.00	95,538,721.55
20中南01	844,304,383.09	-	9,711,267.25	280,945.68	854,423,596.02	127,000.00	0.00
20中南02	943,667,704.84	-	33,026,301.37	957,063.11	66,600,000.00	-91,000,000.00	820,051,069.32
20中南建设MTN002	1,046,936,504.59	-	64,267,397.26	2,414,911.97		8,240,000.00	1,121,858,813.82
20中南建设MTN001	633,813,884.32	-	62,304,263.01	1,595,529.25	355,400,000.00	-11,000,000.00	331,313,676.58
21中南01	216,585,624.45	-	36,200,000.00	1,792,091.46	73,000,000.00	79,394,000.00	260,971,715.91
19中南02	-	-	46,432.31		2,146,462.56	2,100,030.25	0.00
21中南建设MTN001	-	-	33,720,547.95	1,261,373.83	-	28,174,242.61	63,156,164.39
ProjectIngenuityII	463,348,017.48	-	23,304,709.19	3,074,538.98	18,651,450.40	-341,420,173.45	129,655,641.80
ProjectIngenuityIV	1,528,081,088.47	-	91,657,133.44	4,009,347.60	89,999,706.54	99,923,252.64	1,633,671,115.63
ProjectIngenuityV	958,118,265.94	-	52,280,242.47	5,445,305.94	43,761,307.86	-691,781,766.45	280,300,740.03
ProjectIngenuityVI	-	1,053,771,679.08	8,337,534.17	-10,381,244.19			1,051,727,969.06
小计	7,021,046,327.55	1,053,771,679.08	420,809,349.36	11,700,393.48	1,504,986,006.99	-1,214,096,114.39	5,788,245,628.08
减：一年内到期的应付债券	1,716,536,243.15	--	--	--	--	--	1,753,174,192.72
合计	5,304,510,084.40	--	--	--	--	--	4,035,071,435.36

（1）2015年12月30日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过

亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起

年内有效。本公司于2017年

月

日发行第一期债券，债券简称“17中南01”，发行总额为人民币10亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.50%。2020年

月

日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率

7.50%不变。

（2）2018年6月29日，本公司申请非公开发行总规模不超过44.92亿元人民币（含40亿元人民币）公司债券经深圳证券交易所（以下简称“深交所”）核准（深证函【2018】

号）。本公司于2019年

月

日非公开发行第二期债券，债券简称“19中南02”，发行总额为人民币

11.8亿元，期限4年（附第2年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.8%。（

）2019年

月

日，本公司申请通过境外SPV境外发行不超过

亿美元（等值）债券经中华人民共和国国家发展和改革委员会备案登记（发改办外资备【2019】

号）。本公司境外SPV分别于2019年

月

日、2019年

月

日、2019年

月

日发行

3.5

亿、

0.5

亿、

1.0

亿美元债券，债券简称“ProjectIngenuityII”，发行总额为5亿美元，期限3年（附第2年末投资者回售选择权），票面利率10.875%。

（4）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过

亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起

年内有效。本公司于2019年

月

日发行第一期债券，债券简称“19中南03”，发行总额为人民币

亿元，期限

年（附债券存续期内的第

年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率

7.60%。

（5）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过

亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起

年内有效。本公司于2020年

月

日发行第一期债券（品种一），债券简称“20中南01”，发行总额为人民币8亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率6.80%。

（6）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2020年3月6日发行第一期债券（品种二），债券简称“20中南02”，发行总额为人民币

亿元，期限

年（附债券存续期内的第

年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率

7.40%。

（7）2020年3月17日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2020年6月22日发行第一期债券，债券简称“20中南建设MTN001”，发行总额为人民币

亿元，期限

年（附债券存续期内的第

年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.20%。（

）2020年

月

日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过

亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起

年内有效。本公司于2020年

月

日发行第二期债券，债券简称“20中南建设MTN002”，发行总额为人民币18亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面

利率7.20%。（

）2020年

月

日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可[2020]2112号），同意批复本公司向合格投资这公开发行面值总额不超过20亿元的公司债券，注册额度自核准之日起2年内有效。本公司于2021年3月17日发行第一期债券，债券简称"21中南01"，发行总额为人民币

亿元，期限

年（附债券存续期内的第

年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为

7.3%。（

）2020年

月

日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2021年7月26日进一步发行2021年度第一期债券，债券简称"21中南建设MTN001"，发行总额为人民币10亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率为

6.8%。（

）2021年

月

日，本公司向债券简称“ProjectIngenuityII”的债券持有者发起以每1000美元支付

美元，并转换为2024年到期，票面利率不低于11.5%的新债券要约，共有19025万美元债券持有者接受要约并与新发行的5975万美元债券组成单一类别（债券简称“ProjectIngenuityIV”）在联交所上市。到期日2024年

月

日，票面利率

11.5%。

（12）2021年4月9日，本公司发行1.5亿美元债券，债券简称“ProjectIngenuityV”，发行总额为1.5亿美元，期限364天，票面利率12%。

（13）2022年5月24日，本公司向债券简称“ProjectIngenuityV”及债券简称“ProjectIngenuityII”的债券持有者发起交换要约，要约代价为每1000美元支付50美元的前置本金、10美元激励费、950美元的2023年到期，票面利率为12%的新债券以及累计利息。截至2022年6月30日，共有16527.6万美元的债券投资者接受要约，新债券发行金额为15701.22万美元（债券简称“ProjectIngenuityVI”）在新加坡交易所上市，到期日为2023年6月5日到期，票面利率12%。

（14）其他变动系本公司内部购买或转让债券导致的变动。

34、租赁负债

项目

项目	2022.6.30	2022.1.1
租赁负债	688,291,569.40	2,018,251,858.51
小计	688,291,569.40	2,018,251,858.51
减：一年内到期的租赁负债	93,237,364.03	168,049,952.10
合计	595,054,205.37	1,850,201,906.41

35、长期应付款

项目	2022.6.30	2022.1.1
长期应付款	89,800,000.00	90,800,000.00
专项应付款	169,200,000.00	169,200,000.00
合计	259,000,000.00	260,000,000.00

（

）长期应付款

项目	2022.6.30	2022.1.1
应付融资租赁款	-	-
减：未确认融资费用	-	-
小计	-	-
PPP项目款	91,600,000.00	91,000,000.00
减：一年内到期长期应付款	1,800,000.00	200,000.00
合计	89,800,000.00	90,800,000.00

说明：

PPP项目款为政府代付的项目土地款项，项目验收后结算。（

）专项应付款

项目	2022.1.1	本期增加	本期减少	2022.6.30	形成原因
中央城市管网专项资金	169,200,000.00	-	-	169,200,000.00	财政拨款

说明：中央城市管网专项资金为根据杭州市财政局、杭州市城乡建设委员会杭财建【2020】

号《关于下达2020年中央城市管网补助资金及调整2019年中央城市管网考核资金的通知》拨付给子公司杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司的专项资金，用于地下综合管廊建设。

36、预计负债

项目	2022.6.30	2022.1.1
未决诉讼	26,682,993.71	17,838,316.59
待执行的亏损合同	591,684.35	591,684.35
合计	27,274,678.06	18,430,000.94

37、递延收益

项目

项目	2022.1.1	本期增加	本期减少	2022.6.30	形成原因
政府补助	203,155,886.33	20,077,474.31	1,396,149.72	221,837,210.92	详见说明
合联营内部交易未实现收益	61,512,368.65			61,512,368.65	详见说明
合计	264,668,254.98	20,077,474.31	1,396,149.72	283,349,579.57	--

说明：

（1）计入递延收益的政府补助详见附注五、66、政府补助。（

）公司在编制合并报表时，把联营公司未实现利润中应予抵销的相应份额超过长期股权投资账面价值的部分确认为递延收益。

38、其他非流动负债

项目	2022.6.30	2022.1.1
以公允价值计量的交易性金融负债	10,090,000.00	7,350,000.00
待抵扣的长期应收款	29,277,300.00	29,277,300.00
合计	39,367,300.00	36,627,300.00

、股本（单位：股）

项目	2022.1.1	本期增减（+、-）					2022.6.30
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总数	3,826,558,901.00	-	-	-	-	-	3,826,558,901.00

说明：

40、资本公积

项目	2022.1.1	本期增加	本期减少	2022.6.30
股本溢价	3,128,948,704.50		37,855,123.41	3,091,093,581.09
其他资本公积	34,069,134.82	634,950.88		34,704,085.70
合计	3,163,017,839.32	634,950.88	37,855,123.41	3,125,797,666.79

41、其他综合收益

项目

项目	2022.1.1	本期发生额					2022.6.30
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
外币财务报表折算差额	9,993,342.37	-185,046.96	-	-	-185,046.96	-79,305.84	9,808,295.41
自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分	1,175,555,220.61						1,175,555,220.61
合计	1,185,548,562.98	-185,046.96	-	-	-185,046.96	-79,305.849	1,185,363,516.02

42、专项储备

项目	2022.1.1	本期增加	本期减少	2022.6.30
安全生产费	583,777,666.52	91,241,155.79	32,012,991.37	643,005,830.94

43、盈余公积

项目	2022.1.1	本期增加	本期减少	2022.6.30
法定盈余公积	781,131,301.46	-	-	781,131,301.46

44、未分配利润

项目	本期发生额	上期发生额	提取或分配比例
调整前上期末未分配利润	13,874,486,304.41	19,387,466,779.48	--
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）	-	-	--
调整后期初未分配利润	13,874,486,304.41	19,387,466,779.48	--
加：本期归属于母公司所有者的净利润	-1,615,160,146.07	-3,381,953,677.00	--
减：提取法定盈余公积		3,460,049.12	10%
应付普通股股利		2,127,566,748.95	--
期末未分配利润	12,259,326,158.33	13,874,486,304.41	--

、营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	23,933,573,470.82	21,698,084,711.91	37,952,189,934.91	37,952,189,934.91
其他业务	200,991,925.36	91,078,510.44	529,318,261.78	529,318,261.78
合计	24,134,565,396.18	21,789,163,222.35	38,481,508,196.69	38,481,508,196.69

46、税金及附加

项目

项目	本期发生额	上期发生额
土地增值税	248,093,620.36	743,456,954.63
城市维护建设税	54,573,217.16	68,137,650.79
土地使用税	33,706,976.21	42,138,976.94
教育费附加	33,520,653.13	53,480,375.93
印花税	14,761,537.76	46,331,479.78
房产税	31,210,435.83	35,518,431.47
车船使用税	514,512.64	12,406.66
江堤河道基金	865,779.22	822,436.52
其他	13,392,236.22	8,992,619.72
合计	430,638,968.53	998,891,332.44

说明：各项税金及附加的计缴标准详见附注六、税项。

47、销售费用

项目	本期发生额	上期发生额
广告费	112,783,656.32	269,412,913.16
职工薪酬	403,933,987.95	406,011,080.69
办公费	36,366,368.65	43,380,027.57
差旅费	3,811,482.75	6,905,745.32
水电费	3,093,461.21	2,925,392.63
业务招待费	2,348,362.33	2,523,886.84
折旧摊销费	2,186,191.31	2,842,374.47
代理佣金	178,623,317.52	151,471,777.59
其他	68,905,876.31	77,817,699.13
合计	812,052,704.35	963,290,897.40

、管理费用

项目	本期发生额	上期发生额
工资及附加	744,297,707.64	988,162,926.16
办公费	119,914,554.45	123,488,468.62
折旧	97,234,102.19	101,501,631.47
差旅费	3,329,906.27	44,856,920.11
业务招待费	30,929,964.86	55,376,074.46
股份支付		28,963,061.11
水电费	3,659,240.11	10,471,955.70
汽车费用	3,084,519.65	16,758,772.28
评估咨询费	108,984,812.80	198,085,526.75
修理费	5,057,280.79	5,446,685.30

项目

项目	本期发生额	上期发生额
会务费	645,096.26	4,751,528.27
财产险	470,248.74	2,958,018.11
其他	44,094,483.26	43,512,129.12
合计	1,161,701,917.02	1,624,333,697.46

、研发费用

项目	本期发生额	上期发生额
研发费用	1,849,388.12	20,341,420.92

、财务费用

项目	本期发生额	上期发生额
利息收入	-81,938,404.14	-140,486,288.80
利息支出	636,436,943.83	654,984,021.96
汇兑损益	189,513,091.07	-48,870,935.00
手续费	110,235,595.55	106,306,587.30
合计	854,247,226.31	571,933,385.46

51、其他收益

补助项目（产生其他收益的来源）	本期发生额	上期发生额	与资产相关/与收益相关
政府补助	10,631,372.20	29,906,848.84	与资产/收益相关
个人所得税手续费返还	6,870,719.40	4,775,766.22	--
债务重组利得	51,137.37	47,788.05	--
其他	3,276,973.10	3,817,481.16	--
合计	20,830,202.07	38,547,884.27	--

说明：政府补助的具体信息，详见附注五、64、政府补助。

、投资收益

项目	本期发生额	上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益	130,168,453.20	-22,144,488.53
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得	-183,078,346.29
权益法核算的长期股权投资收益	202,865,147.89	549,038,368.83
理财产品投资收益	739.73	8,149,032.59
处置交易性金融资产取得的投资收益	52,292,014.57	21,084,983.84
债权投资持有期间的投资收益		121,958,294.12
处置债权投资取得的投资收益	1,162,836.00
合计	203,410,845.10	678,086,190.85

53、公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产	-1,541,446.97	-1,349,575.46
其中：基金及股票投资	-1,541,446.97	-1,349,575.46
合计	-1,541,446.97	-1,349,575.46

、信用减值损失（损失以“—”号填列）

项目	本期发生额	上期发生额
应收票据坏账损失	-10,306,400.63	-
应收账款坏账损失	-434,617,951.96	-29,405,335.52
其他应收款坏账损失	-152,354,482.81	15,559,928.79
合计	-597,278,835.40	-13,845,406.73

、资产减值损失（损失以“—”号填列）

项目	本期发生额	上期发生额
合同资产减值损失	-234,104,987.04	-87,575,399.02
合计	-234,104,987.04	-87,575,399.02

56、资产处置收益（损失以“-”填列）

项目	本期发生额	上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-”填列）	210,384,263.87	14,346,853.66

57、营业外收入

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
罚款、违约金、赔偿金收入	11,490,863.78	56,548,851.61	11,490,863.78
废料收入	11,480.00	65,303.27	11,480.00
盘盈利得	1,019,246.70	424,513.61	1,019,246.70
无法支付的款项	35,556.75	25,906.10	35,556.75
债务重组利得	125,756,648.14		125,756,648.14
政府补贴	3,920,000.00		3,920,000.00
其他	13,619,775.12	563,662.79	13,619,775.12
合计	155,853,570.49	73,861,649.03	155,853,570.49

58、营业外支出

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
违约金、赔偿金、罚款支出	60,004,581.38	102,638,236.26	60,004,581.38
对外捐赠	5,727,941.91	9,822,400.00	5,727,941.91
盘亏损失	118,934.76		118,934.76

项目

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废损失	12,906.24		12,906.24
债务重组损失	22,439,910.24		22,439,910.24
其他	4,162,071.32	3,920,830.72	4,162,071.32
合计	92,466,345.85	116,381,466.98	92,466,345.85

、所得税费用

（1）所得税费用明细

项目	本期发生额	上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税	510,113,217.99	824,930,485.63
递延所得税费用	-350,310,008.72	-200,315,553.23
合计	159,803,209.27	624,614,932.40

（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：

项目	本期发生额	上期发生额
利润总额	-1,250,000,764.23	2,628,830,168.37
按法定（或适用）税率计算的所得税费用（利润总额*25%）	-226,442,655.79	657,207,542.09
权益法核算的合营企业和联营企业损益	-125,716,286.97	-137,259,592.21
无须纳税的收入（以“-”填列）	-2,657,843.05	-7,476,712.21
不可抵扣的成本、费用和损失		23,155,718.87
未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响	600,677,530.35	88,987,975.86
所得税费用	159,803,209.27	624,614,932.40

60、现金流量表项目注释（

）收到其他与经营活动有关的现金

项目	本期发生额	上期发生额
往来款	21,323,573,466.06	21,375,979,335.48
政府补助	14,551,372.20	29,906,848.84
利息收入	81,938,404.14	140,486,288.80
营业外收入	155,853,570.49	57,628,237.38
保证金及押金		25,303,222.05
合计	21,575,916,812.89	21,629,303,932.55

（2）支付其他与经营活动有关的现金

项目	本期发生额	上期发生额
往来款	22,730,980,296.22	17,975,556,544.44
管理费用支出	320,170,107.19	506,224,892.97

项目

项目	本期发生额	上期发生额
销售费用支出	385,932,525.09	556,490,174.00
营业外支出	92,466,345.85	116,381,466.98
银行手续费	110,235,595.55	106,306,587.30
预售监管资金	436,000,000.00	27,446,115.54
合计	24,075,784,869.90	19,288,405,781.23

（3）收到的其他与投资活动有关的现金

项目	本期发生额	上期发生额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	868,401,135.06	8,976,969.40

（4）支付的其他与投资活动有关的现金

项目	本期发生额	上期发生额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额	67,174,988.28

（5）收到其他与筹资活动有关的现金

项目	本期发生额	上期发生额
收到筹资保证金	3,958,199,319.55	4,428,641,023.14
收到专项应付款		7,710,000.00
收到融资租赁款		197,287,893.00
合计	3,958,199,319.55	4,633,638,916.14

（

）支付其他与筹资活动有关的现金

项目	本期发生额	上期发生额
支付受限的货币资金		1,403,899,381.03
其他		144,286,061.94
合计		1,548,185,442.97

、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

补充资料	本期发生额	上期发生额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润	-1,409,803,973.50	2,028,493,328.25
加：资产减值准备	831,383,822.44	101,420,805.75
固定资产折旧、使用权资产折旧	160,410,747.27	165,637,920.79
无形资产摊销	21,871,091.91	16,386,595.86

长期待摊费用摊销

长期待摊费用摊销	153,842,856.72	197,228,991.49
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）	-210,384,263.87	286,592.07
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）	12,906.24
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	1,541,446.97	1,349,575.46
财务费用（收益以“－”号填列）	746,672,539.38	654,984,021.96
投资损失（收益以“－”号填列）	-503,410,845.10	-678,086,190.85
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	-350,493,396.98	-187,562,202.86
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	183,388.26	-337,393.86
存货的减少（增加以“－”号填列）	13,538,188,117.54	-11,480,527,248.60
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）	-6,694,944,386.35	-29,801,313,030.41
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）	-930,099,023.93	41,393,603,675.32
其他
经营活动产生的现金流量净额	4,808,971,027.00	2,411,565,440.37
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
当期新增的使用权资产
3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额	11,973,550,107.34	21,549,946,119.73
减：现金的期初余额	14,534,715,585.23	24,414,712,204.69
现金及现金等价物净增加额	-2,561,165,477.89	-2,864,766,084.96

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

项目	本期发生额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	350,279,500.00
其中：宁波锦鲤置业有限公司	10,000,000.00
青岛栩升置业有限公司
邹城市中翔置业有限公司	7,000,000.00
南通金石世苑酒店有限公司	333,279,500.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	417,454,488.28
其中：宁波锦鲤置业有限公司	5,302.39
青岛栩升置业有限公司	359,092,637.34
邹城市中翔置业有限公司	18,536,980.04
南通金石世苑酒店有限公司	39,819,568.51
处置子公司收到的现金净额	-67,174,988.28

（3）现金及现金等价物的构成

项目	期末数	期初数
一、现金	11,973,550,107.34	14,534,715,585.23

其中：库存现金

其中：库存现金	7,604,648.42	9,985,058.39
可随时用于支付的银行存款	11,901,573,336.84	14,369,863,978.27
可随时用于支付的其他货币资金	64,372,122.08	154,866,548.57
二、现金等价物	-	-
其中：三个月内到期的债券投资	-	-
三、期末现金及现金等价物余额	11,973,550,107.34	14,534,715,585.23

、所有权或使用权受到限制的资产截止2022年6月30日本集团受限货币资金4,350,030,411.75元，本集团之土地使用权、股权、固定资产、在建工程、应收账款等所有权受到限制的资产情况见附注十三、2（3）

63、外币货币性项目

项目	期末外币余额		折算汇率	期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元		6,958,050.31	6.7114	46,698,258.85
澳元		487,272.04	4.6145	2,248,516.84
港币		178,689.14	0.8552	152,813.17
林吉特		38,329.35	0.6557	25,133.32
瑞士法郎		0.79	7.0299	5.55
其他应收款
其中：澳元		3,475,618.47	4.6145	16,038,241.44
其他应付款		0.00		0.00
其中：林吉特		136,158.60	0.6557	89,281.92
澳元		5,315,561.09	4.6145	24,528,656.65
一年内到期的非流动负债		0.00
其中：美元		224,144,133.04	6.7114	1,504,320,934.50
应付债券		0.00
其中：美元		242,475,431.22	6.7114	1,627,349,609.07

64、政府补助（

）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量

补助项目

补助项目	种类	2021.12.31	本期新增补助金额	本期结转计入损益的金额	其他变动	2022.6.30	本期结转计入损益的列报项目	与资产相关/与收益相关
总部基地土地出让金补助[注①]	财政拨款	35,728,241.03		902,308.75		34,825,932.28	其他收益	与资产相关
NPC建筑产品项目固定资产投资补助[注②]	财政拨款	4,746,500.00		215,750.00		4,530,750.00	其他收益	与资产相关
土地出让金补助[注③]	财政拨款	9,596,163.96		200,616.66		9,395,547.30	其他收益	与资产相关
烟台磁山风景区开发补贴[注④]	财政拨款	76,079,081.34	20,000,000.00			96,079,081.34	其他收益	与资产/收益相关
政府和社会资本合作资金[注⑤]	财政拨款	1,250,000.00				1,250,000.00	其他收益	与资产相关
中央普惠金融发展专项资金[注⑥]	财政拨款	8,000,000.00				8,000,000.00	其他收益	与资产相关
财政局财政补贴[注⑦]	财政拨款	67,755,900.00				67,755,900.00	其他收益	与资产相关
合计	--	203,155,886.33	20,000,000.00	1,318,675.41		221,837,210.92	--	--

说明：

①本公司总部基地二期

亩土地于2013年

月

日取得土地使用权证（土地使用权证号：海国用（2013）第071052号），根据海门市人民政府（2013）479号文件，为奖励本公司上市成功，海门市人民政府于2014年返还本公司先行以出让形式支付的上述土地出让金4,472.23万元，本公司将收到的款项计入递延收益并按照土地剩余摊销期限由递延收益转入当期损益。

②根据2012年沈阳市政府批准的《市专项办关于下达2012年沈阳市支持重点产业发展专项资金计划（第七批）的请示》（沈专项办[2012]10号），沈阳市财政局于2012年12月31日拨付本公司之子公司中南建设（沈阳）建筑产业有限公司863.00万元，专项用于“NPC建筑产品项

目（建筑产业基地一期工程）”项目固定资产投资补助。③根据本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司2013年与南通滨海园区管委会签署的《南通滨海园区合作开发协议》，为支持中南集团工业园区建设，约定中南NPC项目用地实际成交的土地价格超出毛地平均土地价格人民币6万元/亩的部分，由南通滨海园区管委会对参与承建的本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司发放奖励款1,203.70万元。④烟台锦尚房地产发展有限公司投资开发的烟台磁山风景区项目属于烟台经济技术开发区管理委员会扶持项目，根据投资开发协议，约定烟台开发区以不限于现金形式对烟台锦尚进行扶持资金等额发函，本期按照烟台锦尚已支付的土地款计算，本期实际收到的现金补偿款为5,486.00万元记入递延收益。5,160.39万元结转至其他收益。上述烟台磁山风景区开发的另一实施主体烟台仙客居酒店有限公司，根据投资开发协议以同样的方式返还扶持资金，截至2021年12月31日已收到烟台开发区现金补偿款2,890.00万元计入递延收益。

⑤根据《山东省政府和社会资本合作专项资金管理办法》（鲁财金[2017]5号）、济财金指[2017]8号关于下达2017年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算指标的通知，拨付给子公司的济宁中南医院管理有限责任公司

60.00万元，用于济宁市中西医结合医院任城区老年护养院PPP项目专项资金使用。根据《关于下达环城水系省级政府和社会资本合作落地项目奖励的通知》（东财金[2019]20号），拨付给子公司的东阿县中南建设发展有限责任公司15.00万元，用于PPP示范项目专项资金使用。根据2018年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算，日照市住建委对国家级示范项目奖励

50.00万元。

⑥根据财政部2018年度《普惠金融发展专项资金管理办法》（财金[2016]85号）日照市跟踪PPP项目以奖代资金支持，给与日照市中南园区运营发展有限公司的日照科技创新中心PPP项目800.00万元专项资金。⑦根据金湖县党政联席会议纪要，金湖县财政局于2020年

月拨付本公司之子公司金湖中南合信航空发展有限公司6,775.59万元用于航空创意文化基地项目建设。

六、合并范围的变动

、处置子公司单次处置至丧失控制权而减少的子公司

子公司名称

子公司名称	股权处置价款	股权处置比例%	股权处置方式	丧失控制权的时点	丧失控制权时点的确定依据	处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额	合并财务报表中与该子公司相关的商誉
邹城市中翔置业有限公司	5,100,000.00	51.00	出售	2022-1	根据股权转让协议	29,528,314.52	-
青岛栩升置业有限公司	269,311,824.56	51.00	出售	2022-5	根据股权转让协议	20,108,873.37	-
南通金石世苑酒店有限公司	333,279,500.00	100.00	出售	2022-5	根据股权转让协议	47,696,752.36	-
宁波锦鲤置业有限公司	10,000,000.00	100.00	出售	2022-3	根据股权转让协议	-6,208,753.50	-

续：

子公司名称	丧失控制权之日剩余股权的比例	丧失控制权之日剩余股权的账面价值	丧失控制权之日剩余股权的公允价值	按公允价值重新计量产生的利得/损失	丧失控制权之日剩余股权的公允价值的确定方法及主要假设	与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额
邹城市中翔置业有限公司	-	-	-	-	-	-
青岛栩升置业有限公司	-	-	-	-	-	-
南通金石世苑酒店有限公司	-	-	-	-	-	-
宁波锦鲤置业有限公司	-	-	-	-	-	-

说明：

本期处置的南通金石世苑酒店有限公司同时包含其下属子公司宁波市常悦酒店有限公司、嘉兴市金实酒店有限公司、南通腾开酒店管理有限公司（已注销）。本期处置的宁波锦鲤置业有限公司同时包含其下属子公司丽水缙溪置业有限公司。

2、其他

（1）本期新设子公司情况本期新设立

家子公司。

（2）本期收购股权但不构成企业合并，从而导致的合并范围变动如下：

无。（

）本期注销子公司情况

公司名称

公司名称

苏州宏中置业有限公司

泰安鸿锦置业有限公司

上海孟宏商务咨询有限公司

西安崇通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）

西安麓丛企业管理咨询有限公司

西安嘉懿置业有限公司

西安永怡置业有限公司

西安兴耀置业有限公司

西安雅林置业有限公司

南京南矿置业有限公司

宁波锦拓置业有限公司

淄博锦泷置业有限公司

重庆锦悦恒置业有限公司

重庆巴锦置业有限公司

重庆锦中城企业管理有限公司

重庆锦易西企业管理有限公司

七、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益（

）企业集团二级子公司的构成

子公司名称

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例%		取得方式
				直接	间接
中南镇江房地产开发有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	98.01	0.10	投资设立
文昌中南房地产开发有限公司	海南省文昌市	海南省文昌市	房地产开发	100.00	-	投资设立
南通海门中南世纪城开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00	-	投资设立
青岛海湾新城房地产开发有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	100.00	-	投资设立
南京常锦房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
南通中南新世界中心开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
南通华城中南房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00	-	投资设立
儋州中南城市开发有限公司	海南省儋州市	海南省儋州市	房地产开发	97.00	-	投资设立
南通中南世纪花城投资有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00	-	投资设立
海门中南投资有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产投资	60.00	-	投资设立
苏州中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省吴江市	江苏省吴江市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
南通锦益置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	97.22	-	投资设立
营口中南世纪城房地产开发有限公司	辽宁省营口市	辽宁省营口市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司	四川省南充市	四川省南充市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
海门中南国际房产经纪有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产销售代理	100.00	-	投资设立
安徽中盛建设投资有限公司	安徽省安庆市	安徽省安庆市	房地产投资	60.00	-	投资设立
中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立

子公司名称

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例%		取得方式
				直接	间接
东营中南城市建设投资有限公司	山东省东营市	山东省东营市	房地产开发	95.57	-	投资设立
大连中南世纪城市发展有限责任公司	辽宁省大连市	辽宁省大连市	房地产开发	100.00	-	投资设立
南京中南新锦城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	60.00	-	投资设立
南京中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	96.89	-	投资设立
苏州中南雅苑房地产开发有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发	98.83	-	投资设立
中南云锦（北京）房地产开发有限公司	北京市	北京市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
上海锦冠房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	98.90	-	投资设立
南京溧水万宸置业投资有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	99.90	0.10	非同一控制下企业合并
上海锦府房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	99.13	0.10	投资设立
南京中南花城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	93.84	-	投资设立
海门中南房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	94.41	-	投资设立
南京中南仙邻时代商业管理有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
南京中南锦城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	60.00	40.00	投资设立
杭州中南御锦置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	95.00	-	投资设立
南京中南御锦城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	95.48	-	投资设立
天津市富海房地产开发有限公司	天津市	天津市	房地产开发	75.00	-	非同一控制下企业合并
深圳中南置业有限公司	广东省深圳市	广东省深圳市	房地产开发	99.90	0.10	投资设立
杭州广明企业管理有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理策划服务	94.97	-	投资设立
烟台仙客居酒店有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	酒店管理	100.00	-	投资设立
南通锦宏置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	70.00	26.02	投资设立
佛山中武景熙置地有限公司	广东省佛山市	广东省佛山市	房地产开发	48.63	-	投资设立

子公司名称

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例%		取得方式
				直接	间接
中南珂缔缘体育文化产业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	体育服务	100.00	-	购买资产
南通中南产城发展有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00	-	购买资产
上海筑达置业有限责任公司	上海市	上海市	房地产开发	100.00	-	投资设立
南通中昱建材有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	建材批发	100.00	-	投资设立
上海中南锦时置业有限责任公司	上海市	上海市	房地产开发	75.00	-	投资设立
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	100.00	-	投资设立
江苏中南锦弘房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	60.00	-	投资设立
江苏中南园林工程有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	工程施工	83.70	-	投资设立
江苏中南建筑防水工程有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	工程施工	84.70	-	投资设立
南通市中南商品混凝土有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	混凝土生产	79.60	-	投资设立
江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	文化旅游产业投资咨询	51.00	-	投资设立
大C&SGroupPty.Ltd	中国香港	中国香港	房地产开发	70.00	-	投资设立
江苏通州湾中南城市开发建设有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	80.00	-	投资设立
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	江苏省南通市	江苏省南通市	建筑工程施工	100.00	-	投资设立
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司	上海市	上海市	投资管理	100.00	-	投资设立
滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙）	安徽省滁州市	安徽省滁州市	股权投资管理	99.99	-	投资设立
南通海门中南锦苑房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	40.00	60.00	投资设立
中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙）	广东省深圳市	广东省深圳市	区块链技术开发	32.67	66.33	投资设立
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	48.99	42.76	投资设立
镇江中南新锦城房地产发展有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	41.77	58.23	投资设立
常熟中南御锦城房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	11.53	88.47	投资设立

子公司名称

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例%		取得方式
				直接	间接
常熟中南磐锦房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	20.00	77.23	投资设立
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司	江苏省泰兴市	江苏省泰兴市	房地产开发	21.00	74.31	投资设立
沛县杨屯中南建设发展有限公司	江苏省沛县杨屯	江苏省沛县杨屯	PPP项目运作	2.50	90.00	投资设立

说明：

子公司的持股比例不同于表决权比例情况

子公司名称	持股比例%	表决权比例%	差异原因
佛山中武景熙置地有限公司	48.63	100.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司	80.00	100.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
杭州锦坤企业管理咨询有限公司	50.00	67.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
淮安市尚锦置业有限公司	34.00	67.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
徐州嵘彭房地产开发有限公司	50.00	51.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
宁波璟耀置业有限公司	50.00	51.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
南通鑫扬置业有限公司	40.00	70.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
海门锦瑞置业有限公司	50.00	60.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
淄博锦汇置业有限公司	60.00	100.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
广西润琅置业有限公司	40.00	80.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
如皋港华置业有限公司	51.00	68.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
杭州德通置业有限公司	50.00	67.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
南通鼎嘉置业有限公司	50.00	60.00	根据股权协议，持股比例不同于表决权比例

2持有其他主体半数以上表决权但不控制该主体情况

项目

项目	表决权比例%	未纳入合并范围原因
邹城市锦尚置业有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
济宁中南英特力置业有限公司	65.00	根据股权协议，与合作方共同控制
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
潍坊市中南锦城房地产开发有限公司	70.00	根据股权协议，与合作方共同控制
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司	70.00	根据股权协议，与合作方共同控制
温州景容置业有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
烟台锦辰房地产开发有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司	80.00	根据股权协议，与合作方共同控制
深圳市宝昱投资有限公司	70.00	根据股权协议，与合作方共同控制
惠州市平熙投资咨询有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
徐州锦熙房地产开发有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
淮安市锦熙置业有限公司	55.00	根据股权协议，与合作方共同控制
杭州驭宇置业有限公司	66.67	根据股权协议，与合作方共同控制
诸暨璟汇房地产有限公司	78.03	根据股权协议，与合作方共同控制
诸暨璟石置业有限公司	64.53	根据股权协议，与合作方共同控制
诸暨璟铭房地产有限公司	85.00	根据股权协议，与合作方共同控制
成都昀泽房地产开发有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
成都平大机械有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
云南亿鸿房地产开发有限公司	57.00	根据股权协议，与合作方共同控制
云南九泽酒店开发管理有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
威海市星樾房地产开发有限公司	75.00	根据股权协议，与合作方共同控制
德清锦叶置业有限公司	70.00	根据股权协议，与合作方共同控制
太仓锦泰房地产开发有限公司	75.00	根据股权协议，与合作方共同控制

项目

项目	表决权比例%	未纳入合并范围原因
武汉金诚企业管理咨询有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
太仓锦业房地产开发有限公司	75.00	根据股权协议，与合作方共同控制
江苏锦泽置业有限公司	70.00	根据股权协议，与合作方共同控制
苏州亘茂置业有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
甘肃秦地置业有限公司	55.00	根据股权协议，与合作方共同控制
达州锦华达房地产开发有限责任公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
南京锦嵩开发置业有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
湖州锦驭置业有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
威海德发房地产开发有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
固安县中南兴盛房地产开发有限公司	70.00	根据股权协议，与合作方共同控制
深圳保南绿榕投资有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
南通嘉振置业有限公司	55.00	根据股权协议，与合作方共同控制
南通嘉意置业有限公司	55.00	根据股权协议，与合作方共同控制
郑州锦冠博澳房地产开发有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
张家港锦裕置地有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
连云港华玺房地产有限公司	65.00	根据股权协议，与合作方共同控制
海门锦腾置业有限公司	75.00	根据股权协议，与合作方共同控制
平嘉（深圳）投资有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
平熙（深圳）投资有限公司	60.00	根据股权协议，与合作方共同控制
华晟地产开发（深圳）有限公司	51.00	根据股权协议，与合作方共同控制
昆明中樾置业有限公司	50.60	根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响
淮南嘉华房地产开发有限公司	51.00	根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响

（2）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

无。

2、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营企业名称

合营企业或联营企业名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
				直接	间接
云南嘉卓房地产开发有限公司	云南省昆明市	云南省昆明市	房地产开发	-	33.00	权益法

（2）重要的合营企业或联营企业主要财务信息

项目	云南嘉卓房地产开发有限公司
	2022.6.30	2021.12.31
流动资产	5,981,255,347.89	5,656,354,819.86
非流动资产	-	-
资产合计	5,981,255,347.89	5,656,354,819.86
流动负债	2,794,630,844.74	2,415,783,513.04
非流动负债	99,400,000.00	99,400,000.00
负债合计	2,894,030,844.74	2,515,183,513.04
净资产	3,087,224,503.15	3,141,171,306.82
其中：少数股东权益	-	-
归属于母公司的所有者权益	3,087,224,503.15	3,141,171,306.82
按持股比例计算的净资产份额	1,018,784,086.04	1,036,586,531.25
调整事项	-	-

项目

项目	云南嘉卓房地产开发有限公司
	2022.6.30	2021.12.31
其中：商誉	-	-
未实现内部交易损益	-	-
减值准备	-	-
其他	-	-
对联营企业权益投资的账面价值	1,018,784,086.04	1,036,586,531.25
存在公开报价的权益投资的公允价值	-	-

续：

项目	云南嘉卓房地产开发有限公司
	本期发生额	上期发生额
营业收入	63,440,741.31	1,840,407,201.19
财务费用	-3,187,082.69	-718,194.19
所得税费用	140,700,060.34	68,853,406.79
净利润	-53,946,803.67	206,560,220.37
终止经营的净利润	-	-
其他综合收益	-	-
综合收益总额	-53,946,803.67	206,560,220.37
企业本期收到的来自合营企业的股利	-	-

（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目

项目	期末数/本期发生额	期初数/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计	11,374,071,917.03	12,490,357,813.95
下列各项按持股比例计算的合计数	-	-
净利润	176,223,886.78	298,746,185.07
其他综合收益	-	-
综合收益总额	176,223,886.78	298,746,185.07
联营企业：
投资账面价值合计	13,031,854,868.34	13,630,358,296.38
下列各项按持股比例计算的合计数	-	-
净利润	44,443,706.33	182,127,311.04
其他综合收益	-	-
综合收益总额	44,443,706.33	182,127,311.04

（

）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：

本公司合营或联营企业不存在向本公司转移资金的重大限制。

八、金融工具风险管理本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、交易性金融资产、其他非流动金融资产、其他非流动资产、长期应收款、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、交易性金融负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险、汇率风险和商品价格风险/权益工具价格风险）。董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。（

）信用风险信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。对于应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能

性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司应收款项的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、

中披露。本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的17.20%（2021年：

13.91%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的

10.77%（2021年：

11.78%）。

（2）流动性风险流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

（3）市场风险金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。利率风险利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故银行存款的公允价值利率风险并不重大。

本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：

项目

项目	本年数	上年数
固定利率金融工具
金融负债		6,210,739.46
其中：短期借款	634,651.87	943,111.32
长期借款	3,904,113.81	4,565,523.51
应付债券	5,781,924,121.53	702,104.63
长期应付款	-	-
合计		6,210,739.46
浮动利率金融工具
金融资产	1,632,358.05	2,240,733.31
其中：货币资金	1,632,358.05	2,240,733.31
合计	1,632,358.05	2,240,733.31

汇率风险汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易依然存在外汇风险。于2022年6月30日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下（单位：人民币元）：

项目	外币负债		外币资产
	期末数	期初数	期末数	期初数
美元	3,089,033,959.95	2,970,088,624.60	46,698,258.85	5,570,218.67
澳大利亚货币（澳元）	24,528,656.65	39,017,759.53	18,286,758.28	38,169,579.78
林吉特	89,281.92	5,986,073.99	25,133.32	4,030,529.63
港币				390,033.36
瑞士法郎		-		5.51
乌吉亚		-		1,998,684.51
沙特里亚尔		-		-
欧元		-		55,019.82
伊拉克第纳尔		-		-
阿尔及利亚第纳尔		-		-
合计	3,113,651,898.52	3,015,092,458.12	65,010,150.45	50,214,071.28

本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规

避汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

2、资本管理本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于2022年6月30日，本公司的资产负债率为88.05%（2021年12月31日：88.37%）。

九、公允价值按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

1、以公允价值计量的项目和金额于2022年6月30日，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

项目

项目	第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.基金及股票投资	2,583,836.18	-	-	2,583,836.18
2.理财产品	-	-	1,000.00	1,000.00
（二）应收款项融资
1.应收票据	-	-	1,210,000.00	1,210,000.00
（三）其他非流动金融资产
1.权益工具投资	-	-	488,907,992.52	488,907,992.52
2.债务工具投资	-	-	263,250,000.00	263,250,000.00
（四）投资性房地产