中南建设：2016年第三季度报告全文

江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
江苏中南建设集团股份有限公司
     2016 年第三季度报告
    2016 年 10 月
                                    江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
                         第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管
人员)钱军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                 江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
                             第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                       本报告期末                          上年度末             本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                             108,112,097,703.82                 96,226,200,677.24                            12.35%
归属于上市公司股东的净资产
                                             14,101,408,382.46               9,038,707,967.02                            56.01%
（元）
                                                         本报告期比上年同期                               年初至报告期末比上
                                   本报告期                                       年初至报告期末
                                                                 增减                                         年同期增减
营业收入（元）                     5,888,925,467.67                     45.21%     19,206,961,860.32                     49.16%
归属于上市公司股东的净利润
                                    151,222,752.22                      581.41%         488,163,026.33                    4.50%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                       49,341,283.30                    73.04%          451,075,085.07                  -19.47%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                                        --                        --                  -2,261,120,579.90                  23.64%
（元）
基本每股收益（元/股）                           0.0439                  585.94%                 0.1416                    4.50%
稀释每股收益（元/股）                           0.0439                  585.94%                 0.1416                    4.50%
加权平均净资产收益率                            1.07%      增加 0.8 个百分点                     4.22%     下降 0.94 个百分点
    注：公司非公开发行股份及 2015 年度资本公积转增股本后，公司总股本增加，根据相关会计准则的规定基本每股收益
和稀释每股收益按最新股本调整并列报。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股）                                                                               3,709,788,797
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）                                                                                0.1316
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位：元
                         项目                                    年初至报告期期末金额                       说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                        12,171,830.89
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
                                                                              17,161,388.56
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
                                                                              37,295,059.87
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
                                                               江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                      -16,605,545.07
减：所得税影响额                                                           12,505,683.57
       少数股东权益影响额（税后）                                            429,109.42
合计                                                                       37,087,941.26              --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
                                                                                                                单位：股
                                                            报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                             35,740
                                                            股股东总数（如有）
                                                前 10 名股东持股情况
                                                                      持有有限售条件           质押或冻结情况
   股东名称            股东性质      持股比例         持股数量
                                                                        的股份数量         股份状态        数量
中南城市建设投
                    境内非国有法人        54.22%      2,011,504,075                  0 质押                186,880,348
资有限公司
建信基金－工商
银行－华润深国
投信托－增利 5 其他                        4.59%       170,299,727        170,299,727
号集合资金信托
计划
泰达宏利基金－
工商银行－陕西
                    其他                   4.59%       170,299,727        170,299,727
省国际信托股份
有限公司
方正富邦基金－
民生银行－平安
信托－平安财富 其他                        4.59%       170,299,727        170,299,727
*汇泰 186 号单一
资金信托
华安未来资产－ 其他                        3.21%       119,209,807        119,209,807
                                                             江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
宁波银行－中国
民生信托－中国
民生信托大家
风范 002 号单一
信托
申银万国期货有
限公司－申万期
                   其他                      1.56%      57,839,127
货鸿升达一号集
合资产管理计划
华融证券－招商
证券－华融兴盛
                   其他                      1.41%      52,200,557        52,200,557
7 号集合资产管
理计划
中国证券金融股
                   境内非国有法人            1.03%      38,353,197
份有限公司
华融证券－工商
银行－华融分级
                   其他                      0.47%      17,400,190        17,400,190
固利 39 号集合资
产管理计划
南京钱宝信息传
                   境内非国有法人            0.38%      14,041,945
媒有限公司
                                           前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                                股份种类
             股东名称                          持有无限售条件股份数量
                                                                                        股份种类           数量
中南城市建设投资有限公司                                                2,011,504,075 人民币普通股     2,011,504,075
申银万国期货有限公司－申万期
                                                                          57,839,127 人民币普通股          57,839,127
货鸿升达一号集合资产管理计划
中国证券金融股份有限公司                                                  38,353,197 人民币普通股          38,353,197
南京钱宝信息传媒有限公司                                                  14,041,945 人民币普通股          14,041,945
中央汇金资产管理有限责任公司                                              13,606,000 人民币普通股          13,606,000
中国工商银行股份有限公司－富
国中证工业 4.0 指数分级证券投资                                            8,829,148 人民币普通股           8,829,148
基金
郭子铭                                                                     6,991,700 人民币普通股           6,991,700
邱璐璐                                                                     5,979,471 人民币普通股           5,979,471
宫海平                                                                     5,038,900 人民币普通股           5,038,900
江苏东亿先程新材料贸易有限公
                                                                           5,022,475 人民币普通股           5,022,475
司
上述股东关联关系或一致行动的        中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东，未知其他股东之间是否存在关联关系，
                                                          江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
说明                             也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
                                 致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
                                 无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                          江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
                              第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
                                                              江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                     履
                                                                                                   承诺              行
   承诺事由         承诺方   承诺类型                          承诺内容                                   承诺期限
                                                                                                   时间              情
                                                                                                                     况
股改承诺
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
                                        （1）关于保持上市公司独立性的承诺：为保持上市公司的独
                                        立性，中南房地产、中南集团和陈锦石（以下简称“承诺方”）
                                        承诺如下：（一）保证上市公司人员独立 1、保证上市公司的
                                        生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全
                                        独立于承诺方及承诺方关联公司。2、上市公司董事、监事及
                                        高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定
                                        选举产生；保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、
                                        董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作，不在承诺
                                        方及承诺方关联公司兼任除董事之外的职务。3、保证承诺方
                                        推荐出任上市公司董事和经理的人选都通过合法的程序进
                                        行，承诺方不干预公司董事会和股东大会已经做出的人事任
                             关于同业 免决定。（二）保证上市公司资产独立完整 1、保证上市公司                         未
               中南房地      竞争、关联 与承诺方及承诺方的关联人之间产权关系明确，上市公司对                         违
资产重组时所                                                                                     年 07
               产业有限      交易、资金 所属资产拥有完整的所有权，保证上市公司资产的独立完整              2017-07-15 反
作承诺                                                                                           月 15
               公司          占用方面 2、保证上市公司不存在资金、资产被承诺方及承诺方的关联                          承
                                                                                               日
                             的承诺     方占用的情形。3、保证上市公司的住所独立于承诺人。（三）                      诺
                                        保证上市公司的财务独立 1、保证上市公司建立独立的财务部
                                        门和独立的财务核算体系。2、保证上市公司具有规范、独立
                                        的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度。3、保
                                        证上市公司保持自己独立的银行帐户，不与承诺方共用一个
                                        银行账户。4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职。5、
                                        保证上市公司依法独立纳税。6、保证上市公司能够独立作出
                                        财务决策，承诺方不干预上市公司的资金使用。（四）保证上
                                        市公司机构独立 1、保证上市公司的机构设置独立于承诺方，
                                        并能独立自主地运作。2、保证上市公司办公机构和生产经营
                                        场所与承诺方分开；建立健全的组织机构体系，保证上市公
                                        司董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与承诺
                                                        江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
                                  方职能部门之间的从属关系。3、保证承诺方行为规范，不超
                                  越股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。（五）保
                                  证上市公司业务独立 1、保证上市公司拥有独立开展经营活动
                                  的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经
                                  营的能力。2、保证尽可能减少上市公司与承诺方及承诺方关
                                  联公司之间的持续性关联交易。对于无法避免的关联交易将
                                  本着“公平、公正、公开”的原则，与向非关联企业的交易价
                                  格保持一致，并及时进行信息披露。3、保证不与上市公司进
                                  行同业竞争。（2）关于避免和消除同业竞争的承诺：为从根
                                  本上避免和消除中南房地产、中南集团、陈锦石及其关联企
                                  业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，中南
                                  房地产、中南集团、陈锦石（以下简称“承诺人”）承诺：中
                                  南房地产作为上市公司控股股东期间，中南集团作为上市公
                                  司间接控股股东期间，陈锦石作为上市公司实际控制人期间，
                                  承诺人不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于
                                  其单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及
                                  其它权益）直接或间接从事与上市公司相同或相似的业务。
                                  承诺人同时保证：将采取合法及有效的措施，促使承诺人除
                                  上市公司外的其他下属全资、控股子公司不从事与上市公司
                                  相同或相似的业务；如果有同时适合于上市公司和承诺人及
                                  下属全资、控股子公司进行商业开发的机会，上市公司享有
                                  优先选择权。承诺人承诺并保证给予上市公司与承诺人其他
                                  下属全资、控股子公司同等待遇，避免损害上市公司及上市
                                  公司中小股东的利益。对于上市公司的正常生产、经营活动，
                                  承诺人保证不利用其地位损害上市公司及上市公司中小股东
                                  的利益。（3）关于减少并规范关联交易的承诺：就本次交易
                                  完成后中南房地产、中南集团、陈锦石可能与上市公司发生
                                  的关联交易，中南房地产、中南集团、陈锦石（以下简称“承
                                  诺人”）承诺：在本次交易完成后，承诺人及其下属全资、控
                                  股子公司将尽量减少并规范与上市公司及其控股企业之间的
                                  关联交易。对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，
                                  承诺人及其下属全资、控股子公司将遵循市场公开、公平、
                                  公正的原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、
                                  法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行
                                  信息披露义务和办理有关报批程序，不利用其地位损害上市
                                  公司的利益。中南房地产作为上市公司控股股东期间，中南
                                  集团作为上市公司间接控股股东期间，陈锦石作为上市公司
                                  实际控制人期间，承诺人不会利用其地位损害上市公司及其
                                  他股东（特别是中小股东）的合法权益。
               陈锦石;陈               本公司全体董事承诺公司非公开发行股票发行情况报告                   正
首次公开发行   小平;陈昱          暨上市公告书不存在虚假\"      根据《证监会调整上市公司                   常
                                                                                           年 08
或再融资时所   含;李若山; 其他承诺 再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》的要求，江苏            长期   履
                                                                                           月 16
作承诺         智刚;涂子          中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）对本次                  行
                                                                                           日
               沛;黄峰;金         非公开发行股票报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土                    中
                                                               江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
               德钧;倪俊                 地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法行为进行了自查，
               骥                        并出具了《江苏中南建设集团股份有限公司执行国务院房地
                                         产调控政策规定的专项自查报告》。记载、误导性陈述或重大
                                         遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法
                                         律责任。
股权激励承诺
                                         \"本公司承诺将通过以下措施确保本次非公开发行用于偿还
                                         银行贷款的募集资金不用于实施重大投资或资产购买：1、偿
                                         还银行贷款在募集资金到位后，公司将利用部分募集资金专
                                                                                                                    正
                                         项偿还建筑业务银行贷款。公司将严格按照已确定的银行贷 2015
                                                                                                                    常
                                         款偿还范围和原则履行相关募集资金的使用计划，公司其他 年 09
                                                                                                          长期      履
                                         资金的使用也将严格按照内控管理制度进行，做到专款专用，月 02
                                                                                                                    行
                                         确保募集资金不会用于重大投资或资产购买。2、本次募集资 日
                                                                                                                    中
                                         金将不得用于公司重大投资或资产购买公司将严格按照 2015
                                         年第六次临时股东大会通过的募集资金用途运用募集资金，
                                         确保募集资金不被变相用于公司重大投资或资产购买。\"
               陈锦石;陈
               小平;陈昱                                                                                            正
               含;李若山;                    本公司全体董事承诺公司非公开发行股票发行情况报告                       常
                                                                                                  年 04
               智刚;涂子 其他承诺 暨上市公告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并                    9999-12-31 履
                                                                                                  月 19
               沛;黄峰;金                对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。                       行
                                                                                                  日
               德钧;倪俊                                                                                            中
               骥
其他对公司中
                                         （1）关于保持上市公司独立性的承诺：为保持上市公司的独
小股东所作承
                                         立性，中南房地产、中南集团和陈锦石（以下简称“承诺方”）
诺
                                         承诺如下：（一）保证上市公司人员独立 1、保证上市公司的
                                         生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全
                                         独立于承诺方及承诺方关联公司。2、上市公司董事、监事及
                                         高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定
                                         选举产生；保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、
                                         董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作，不在承诺
                            关于同业                                                                                未
                                         方及承诺方关联公司兼任除董事之外的职务。3、保证承诺方 2009
               中南房地     竞争、关联                                                                              违
                                         推荐出任上市公司董事和经理的人选都通过合法的程序进       年 07
               产业有限     交易、资金                                                                    2017-07-15 反
                                         行，承诺方不干预公司董事会和股东大会已经做出的人事任 月 15
               公司         占用方面                                                                                承
                                         免决定。（二）保证上市公司资产独立完整 1、保证上市公司 日
                            的承诺                                                                                  诺
                                         与承诺方及承诺方的关联人之间产权关系明确，上市公司对
                                         所属资产拥有完整的所有权，保证上市公司资产的独立完整
                                         2、保证上市公司不存在资金、资产被承诺方及承诺方的关联
                                         方占用的情形。3、保证上市公司的住所独立于承诺人。（三）
                                         保证上市公司的财务独立 1、保证上市公司建立独立的财务部
                                         门和独立的财务核算体系。2、保证上市公司具有规范、独立
                                         的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度。3、保
                                         证上市公司保持自己独立的银行帐户，不与承诺方共用一个
                      江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
银行账户。4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职。5、
保证上市公司依法独立纳税。6、保证上市公司能够独立作出
财务决策，承诺方不干预上市公司的资金使用。（四）保证上
市公司机构独立 1、保证上市公司的机构设置独立于承诺方，
并能独立自主地运作。2、保证上市公司办公机构和生产经营
场所与承诺方分开；建立健全的组织机构体系，保证上市公
司董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与承诺
方职能部门之间的从属关系。3、保证承诺方行为规范，不超
越股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。（五）保
证上市公司业务独立 1、保证上市公司拥有独立开展经营活动
的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经
营的能力。2、保证尽可能减少上市公司与承诺方及承诺方关
联公司之间的持续性关联交易。对于无法避免的关联交易将
本着“公平、公正、公开”的原则，与向非关联企业的交易价
格保持一致，并及时进行信息披露。3、保证不与上市公司进
行同业竞争。（2）关于避免和消除同业竞争的承诺：为从根
本上避免和消除中南房地产、中南集团、陈锦石及其关联企
业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，中南
房地产、中南集团、陈锦石（以下简称“承诺人”）承诺：中
南房地产作为上市公司控股股东期间，中南集团作为上市公
司间接控股股东期间，陈锦石作为上市公司实际控制人期间，
承诺人不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于
其单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及
其它权益）直接或间接从事与上市公司相同或相似的业务。
承诺人同时保证：将采取合法及有效的措施，促使承诺人除
上市公司外的其他下属全资、控股子公司不从事与上市公司
相同或相似的业务；如果有同时适合于上市公司和承诺人及
下属全资、控股子公司进行商业开发的机会，上市公司享有
优先选择权。承诺人承诺并保证给予上市公司与承诺人其他
下属全资、控股子公司同等待遇，避免损害上市公司及上市
公司中小股东的利益。对于上市公司的正常生产、经营活动，
承诺人保证不利用其地位损害上市公司及上市公司中小股东
的利益。（3）关于减少并规范关联交易的承诺：就本次交易
完成后中南房地产、中南集团、陈锦石可能与上市公司发生
的关联交易，中南房地产、中南集团、陈锦石（以下简称“承
诺人”）承诺：在本次交易完成后，承诺人及其下属全资、控
股子公司将尽量减少并规范与上市公司及其控股企业之间的
关联交易。对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，
承诺人及其下属全资、控股子公司将遵循市场公开、公平、
公正的原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、
法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行
信息披露义务和办理有关报批程序，不利用其地位损害上市
公司的利益。中南房地产作为上市公司控股股东期间，中南
集团作为上市公司间接控股股东期间，陈锦石作为上市公司
                                                        江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
                                  实际控制人期间，承诺人不会利用其地位损害上市公司及其