北京华联商厦股份有限公司 2015 年半年度报告全文
北京华联商厦股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
北京华联商厦股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人牛晓华、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主
管人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 34
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 34
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 35
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 36
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 122
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释义
释义项 指 释义内容
报告期，本报告期 指 2015 年 1-6 月份
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
本公司/公司/华联股份/上市公司 指 北京华联商厦股份有限公司
华联集团 指 北京华联集团投资控股有限公司
华联综超 指 北京华联综合超市股份有限公司
华联财务 指 华联财务有限责任公司
华联嘉合 指 北京华联嘉合投资管理有限公司
华联商贸 指 北京华联商业贸易发展有限公司
华联清洁 指 北京华联商业设施清洁服务有限公司
咖世家 指 华联咖世家（北京）餐饮管理有限公司
鹏瑞商业 指 北京华联鹏瑞商业投资管理有限公司
亿商通 指 上海中商亿商通网上销售服务有限公司
鸿炬实业 指 海南鸿炬实业有限公司
鸿炬集团 指 海南鸿炬文化传媒集团有限公司
海南文促会 指 海南省文化交流促进会
坤联信和 指 北京坤联信和商业管理有限公司
广盛鑫源 指 沈阳商业投资管理广盛鑫源有限公司
南京大厂 指 南京大厂北京华联购物中心有限公司
北京万贸 指 北京华联万贸购物中心经营有限公司
大连华联 指 大连华联商用设施运营有限公司
青海兴联 指 青海兴联置业有限公司
北京华联商业 指 北京华联商业管理有限公司
紫金华联 指 江苏紫金华联商用设施运营有限公司
无锡奥盛通达 指 无锡奥盛通达商业管理有限公司
合肥瑞诚 指 合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司
合肥瑞安 指 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司
龙天陆 指 北京龙天陆投资有限责任公司
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兴联顺达 指 北京兴联顺达商业管理有限公司
成都海融 指 成都海融兴达置业有限公司
绵阳投资基金 指 绵阳科技城产业投资基金
揭阳物资供销售 指 广东揭阳市物资供销集团公司
北京海融 指 北京海融兴达商业管理有限公司
海南华联 指 海南华联购物中心有限公司
内江华联 指 内江华联购物中心有限公司
包头鼎鑫源 指 包头市鼎鑫源商业管理有限公司
华联鑫创益 指 北京华联鑫创益科技有限公司
内蒙古信联中心 指 内蒙古信联购物中心有限公司
华富天地 指 北京华富天地购物中心有限公司
合肥海融 指 合肥海融兴达商业投资管理有限公司
武汉海融 指 武汉海融兴达商业管理有限公司
新加坡华联 指 Beijing Hualian Mall(Singapore) Commercial Management Pte. Ltd.
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司法 指 中华人民共和国公司法
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华联股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京华联商厦股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联股份
公司的外文名称（如有） BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO., LTD
公司的法定代表人 牛晓华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 周剑军
北京市大兴区青云店镇祥云路北四条
联系地址
208 号创新中心 2 号楼 3 层
电话 010-57391951
传真 010-57391951
电子信箱 hlgf000882@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2014 年 02 月 17 北京市工商行政
报告期初注册 110000004966148 11011271092147X 71092147-X
日 管理局
2015 年 05 月 28 北京市工商行政
报告期末注册 110000004966148 11011271092147X 71092147-X
日 管理局
临时公告披露的指定网站查
2015 年 04 月 28 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 636,840,481.02 630,612,996.33 0.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 35,693,552.01 36,952,364.91 -3.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-108,769,191.88 34,759,832.52 -412.92%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 47,897,034.46 163,593,736.82 -70.72%
基本每股收益（元/股） 0.0160 0.0166 -3.61%
稀释每股收益（元/股） 0.0160 0.0166 -3.61%
加权平均净资产收益率 0.60% 0.62% -0.02%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 13,968,635,040.52 13,269,279,388.56 5.27%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,936,365,058.32 5,954,741,784.98 -0.31%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损 -63,905.77
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益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
28,351,211.22
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 22,750,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -467,471.81
其他符合非经常性损益定义的损益项目 141,286,570.70
减：所得税影响额 47,964,101.09
少数股东权益影响额（税后） -570,440.64
合计 144,462,743.89 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
公司的主营业务为购物中心的运营管理，是国内市场唯一专注于购物中心运营管理的专业运营商。在我国城镇化进程加
快、城镇居民人均可支配收入和消费水平不断提高的带动下，购物中心相较其他传统零售渠道的优势将支持其较快的发展态
势。同时消费人口的增长将进一步推动零售市场的消费需求。面临机遇的同时，受网络、移动终端等销售方式的影响，消费
者的消费行为、消费水平与消费习惯都发生显著变化，购物中心行业的发展将呈现出新的挑战与特点。
面对零售行业内的机遇和挑战，公司在报告期内积极分析宏观消费市场发展态势，对公司购物中心分布进行战略布局规
划，充分发挥购物中心体验式、便利性的优势，迎合周边居民的生活方式并连通周围社区。同时不断完善自身运营模式，更
加强调主体化、个性化、多元化的发展方向，增强公司业务竞争力。
1、战略布局高成长城市的优质资产
公司目前在国内12个省、18个城市开展购物中心运营业务，其中自有、具有管理权的购物中心数量已有30多家。随着一
线城市优质物业资源的稀缺性及高成本性，公司着手布局高成长城市的优质物业资源。报告期内，公司积极与相关方沟通，
拟筹备发行股份购买资产事项，收购位于银川、青岛、太原、呼和浩特、合肥等快速发展城市的购物中心资产，以增加公司
市场份额。虽然收购事项尚存在不确定性，公司战略布局的发展策略可以有力保障公司购物中心的快速拓展。
2、拓宽融资渠道，提高资本运营效率
公司目前仍处于快速发展期，对资金的需求量较大。2013年，公司成功实施非公开发行股票，净募集资金30.28亿；2015
年内，公司利用中期票据、短期融资券等银行间债务融资工具进行融资。在拓宽融资渠道的同时，公司在保障管理权的基础
上策略性转让部分商业物业所有权，以减轻公司资本运营成本，提高资本运营效率。充足的融资保障以及循环式的资本运作
管理有助于公司在同业扩张中保持领先的优势地位。
3、优化业态组合， 提高聚客能力
购物中心作为多种业态的商业综合体，可以满足消费者对于日常消费、饮食、体验、娱乐的多种需求。报告期内，公司
对目标消费人群的需求喜好积极调研，结合旗下各购物中心特点，优化业态组合，确保各个购物中心在不同区域保持独立清
晰的定位并满足其目标客户的现实需求。此外，公司根据各个购物中心定位，积极开展配套的营销及推广活动，提升公司品
牌的吸引力和竞争力。
4、完善管理体系，提升运营质量
随着公司品牌市场占有率的提升，公司目前仍处于快速发展阶段。公司在不断扩张的同时，关注购物中心的运营质量，
不断完善管理体系，降低经营成本及各项管理费用。凭借在不同地区、面对不同阶层消费者的购物中心运营经验，公司目前
已形成了包括店铺管理标准化、月度资产报告化、项目管理节点化等一系列成熟的购物中心运营管理体系。
5、探索线上线下一体化，促进公司主业发展
公司在拓展购物中心运营管理业务的同时，也积极探索向上下游产业链延伸以及线上线下一体化，紧紧围绕购物中心健
康、稳定、持续发展的最终目标，增加公司在行业内的综合竞争力。探索线上线下一体化，也将有助于公司未来打造融合 O2O
服务的现代化社区购物中心的商业业态。
报告期内，公司实现营业收入63,684.05万元，同比增长0.99%，实现利润总额3,677.18万元，同比下降14.29%，归属于
母公司股东的净利润3,569.36万元，同比下降3.41%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 636,840,481.02 630,612,996.33 0.99%
主要系门店数量增加，
营业成本 390,902,348.86 298,574,619.24 30.92%
导致租金成本增加
销售费用 139,579,562.64 129,688,016.03 7.63%
主要系门店数量增加，
管理费用 45,086,442.53 24,055,209.90 87.43%
导致管理费用增加
财务费用 165,472,562.29 129,675,361.50 27.61%
主要系投资收益增加，
所得税费用 10,950,241.90 5,777,291.57 89.54% 导致本期应纳税所得额
增加
主要系支付的税金及付
经营活动产生的现金流
47,897,034.46 163,593,736.82 -70.72% 现费用增加，导致经营
量净额
活动现金流出增加
主要系本期对外投资减
投资活动产生的现金流
-207,709,193.30 -1,152,085,243.60 -81.97% 少，导致投资活动现金
量净额
流出减少
主要系本期取得借款收
筹资活动产生的现金流
558,651,298.74 40,673,521.49 1,273.50% 到的现金增加，导致筹
量净额
资活动现金流入增加
主要系投资活动产生的
现金及现金等价物净增 现金流量净额增加，导
398,593,965.50 -947,817,985.29 -142.50%
加额 致现金及现金等价物净
增加额增加
主要系报告期内出售子
投资收益 202,767,895.02 34,720,216.34 484.01% 公司股权导致投资收益
增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司遵循既定的发展战略和经营计划，具体详见本节“概述”部分的描述。
三、主营业务构成情况
单位：元
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营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
租赁及物业管理 537,139,181.68 340,550,189.30 36.60% 7.07% 38.34% -14.33%
四、核心竞争力分析
购物中心是城市商业发展模式的延伸，是结合商圈需求将超市、百货、家居、影院、餐饮等零售形式进行有效组合，实
现购物、休闲、娱乐的一站式服务，并提供超大的停车场及优质的购物环境。购物中心是未来城市商业发展的必然趋势。
公司主营业务为购物中心的运营和管理，主要模式为：根据具体情况，在确保公司利益最大化的原则下，采取购买、整
体租赁等方式获得购物中心项目，通过专业化的运营管理实现盈利，并促进购物中心物业得以增值。公司经营购物中心具备
较为明显的竞争优势。
1、深厚的零售行业背景
公司成立于1998年，至今已有15年的零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于
购物中心运营管理的上市公司。购物中心作为舶来品，在国内的发展历程较短，目前国内大多数购物中心由地产商推动，由
于缺乏零售行业的专业背景与客户资源，其运营能力无法支持公司项目的持续扩张与快速发展。公司长期从事零售行业的经
营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，因此可对旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰
富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，
深厚的零售行业背景使公司能够在较短的时间内完成业务转型，形成完善的管理模式，迅速实现门店扩张与初步布局，同时
为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。
2、专注的社区型购物中心定位
我国商业零售业经过多年的快速发展，重点城市的中心商业区与核心商圈逐渐饱和，随着居民收入水平的逐步提高与城
镇化的进一步发展，社区型购物中心将占据居民日常消费的主要地位并成为未来中国购物中心的主流发展方向。公司的主营
业务定位为社区型购物中心的经营管理，致力于成为中国社区型购物中心行业的领导者。
3、优质的门店资源
公司的区域发展战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，
按照业务布局规划，通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源。公司运营的购物中心涵盖北京、南京、沈阳、成都、包
头等多个重点城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，公司还将通过购买、租赁等方式，持
续增加优质门店，为未来业绩的持续增长提供充分保障。
4、专业的购物中心规划设计
公司具有多年的商业零售经营经验，因此从购物中心项目选址、建筑设计开始，即以开业后的经营使用和租户需求为标
准，深入参与方案规划、设计等前期工作。公司利用自身管理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期，对商
场布局进行科学设计，然后由施工方根据公司的相关要求与设计方案进行项目建设。公司的前期参与提高了购物中心利用率、
增加了物业可供出租面积，并使物业设计更加符合租户的实际需求。
5、国际先进经验的注入
购物中心在日本、新加坡等发达国家，已成为成熟、完善的行业。公司一直致力于向国外学习先进的管理经验，提升管
理质量。公司近年来一直逐步尝试开展管理输出业务，引进国际化人才，寻求新的利润增长点，以改善公司的财务结构，增
加投资者的利润回报。
6、多样化的租户资源
公司与租户一直保持着良好的关系，并始终注重与品牌共同成长。这一人性化的共赢互利原则，产生了极佳的效果。经
过多年的管理运营，公司与华联综超、BHG百货、嘉禾影院、肯德基、必胜客、麦当劳、屈臣氏、COSTA咖啡等优质租户
建立了长期合作关系。稳定的租户资源不仅降低了运营风险，也为公司业务的快速拓展提供了有力支持，同时，优质租户较
强的集客能力保证了购物中心的日均客流量，从而带动了整个购物中心稳定发展。
7、强大的品牌认知度与顾客满意度
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公司的区域发展战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定
位，按照业务布局规划，通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源。公司专业、细致、周到的服务，在顾客心中建立了
强大的品牌认知度。目前公司运营的购物中心已涵盖北京、南京、沈阳、成都、包头等多个重点城市。同时，公司的良好口
碑，也为将来通过购买、租赁等方式，持续增加优质门店提供了极大的便捷。众多外地商圈均对公司进驻当地市场翘首以待，
这无疑为公司为未来业绩的持续增长提供了充分保障。
8、尝试轻资产运营模式
随着在购物中心方面的运营管理水平不断提升，公司在专注物业运营管理的同时，也极为注重商业物业的资本运作。公
司开始探索在保障管理权的同时对部分成熟商业物业的权益进行策略性的转让，并逐步开展对外输出管理服务，向轻资产运
营模式转型，以改善公司的现金流，优化公司的财务结构，促进公司做大做强。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
316,000,000.00 454,376,518.75 -30.45%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
武汉海融 购物中心运营管理 100.00%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
会计
公司 公司 最初投资成本 期初持股数量 期初持股 期末持股数量 期末持股 期末账面值 报告期损益 股份
核算
名称 类别 （元） （股） 比例 （股） 比例 （元） （元） 来源
科目
长期
华联
其他 190,281,089.09 330,000,000 33.00% 330,000,000 33.00% 542,492,566.18 23,178,098.54 股权 购买
财务
投资
合计 190,281,089.09 330,000,000 -- 330,000,000 -- 542,492,566.18 23,178,098.54 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
公司持有的北京华联综合超市股份有限公司股份（600361，SH），为发起人股份，在可供出售金融资产科目中核算。本期
无股票买卖交易，期末持有可流通股份3,549,000股。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否关联 贷款对象
贷款对象 贷款金额 贷款利率
