北京华联商厦股份有限公司 2014 年半年度报告全文
北京华联商厦股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
北京华联商厦股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人赵国清、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主
管人员)郑博声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................6
第二节 公司简介................................................................................................................................8
第三节 会计数据和财务指标摘要..................................................................................................10
第四节 董事会报告..........................................................................................................................24
第五节 重要事项..............................................................................................................................36
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................40
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................40
第八节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................41
第九节 财务报告................................................................................................................................7
第十节 备查文件目录......................................................................................................................21
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释义
释义项 指 释义内容
报告期，本报告期 指 2014 年 1-6 月份
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
本公司/公司/华联股份/上市公司 指 北京华联商厦股份有限公司
华联集团 指 北京华联集团投资控股有限公司
华联综超 指 北京华联综合超市股份有限公司
华联财务 指 华联财务有限责任公司
华联嘉合 指 北京华联嘉合投资管理有限公司
华联商贸 指 北京华联商业贸易发展有限公司
华联清洁 指 北京华联商业设施清洁服务有限公司
咖世家 指 华联咖世家（北京）餐饮管理有限公司
鹏瑞商业 指 北京华联鹏瑞商业投资管理有限公司
亿商通 指 上海中商亿商通网上销售服务有限公司
鸿炬实业 指 海南鸿炬实业有限公司
鸿炬集团 指 海南鸿炬文化传媒集团有限公司
海南文促会 指 海南省文化交流促进会
坤联信和 指 北京坤联信和商业管理有限公司
广盛鑫源 指 沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司
南京大厂 指 南京大厂北京华联购物中心有限公司
北京万贸 指 北京华联万贸购物中心经营有限公司
大连华联 指 大连华联商用设施运营有限公司
青海华联 指 青海兴联置业有限公司
北京华联商业 指 北京华联商业管理有限公司
紫金华联 指 江苏紫金华联商用设施运营有限公司
无锡奥盛通达 指 无锡奥盛通达商业管理有限公司
合肥瑞诚 指 合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司
合肥瑞安 指 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司
龙天陆 指 北京龙天陆投资有限责任公司
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兴联顺达 指 北京兴联顺达商业管理有限公司
成都海融 指 成都海融兴达置业有限公司
绵阳投资基金 指 绵阳科技城产业投资基金
揭阳物资供销售 指 广东揭阳市物资供销集团公司
北京海融 指 北京海融兴达商业管理有限公司
海南华联 指 海南华联购物中心有限公司
内江华联 指 内江华联购物中心有限公司
包头鼎鑫源 指 包头市鼎鑫源商业管理有限公司
华联鑫创益 指 北京华联鑫创益科技有限公司
内蒙古信联中心 指 内蒙古信联购物中心有限公司
华富天地 指 北京华富天地购物中心有限公司
合肥海融 指 合肥海融兴达商业投资管理有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华联股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京华联商厦股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联股份
公司的外文名称（如有） BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO., LTD
公司的法定代表人 赵国清
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 周剑军 殷丽莉
北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条
联系地址
208 号创新中心 2 号楼 3 层 208 号创新中心 2 号楼 3 层
电话 010-57391951 010-57391951
传真 010-57391951 010-57391951
电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
1998 年 05 月 29 北京市工商行政
报告期初注册 1000001002963 11010871092147x 71092147-x
日 管理局
2014 年 02 月 17 北京市工商行政
报告期末注册 110000004966148 11011271092147x 71092147-x
日 管理局
临时公告披露的指定网站查
2014 年 01 月 28 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 630,612,996.33 517,073,568.47 21.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） 36,952,364.91 31,744,113.20 16.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
34,759,832.52 31,400,274.32 10.70%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 163,593,736.82 177,793,740.20 -7.99%
基本每股收益（元/股） 0.0166 0.0296 -43.92%
稀释每股收益（元/股） 0.0166 0.0296 -43.92%
加权平均净资产收益率 0.62% 1.09% -0.47%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 13,059,596,732.81 13,304,854,949.68 -1.84%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,910,510,095.38 5,941,445,786.05 -0.52%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 16,002.87
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,899,373.65
减：非经常性损益的所得税影响数 728,844.13
少数股东权益影响额（税后） -6,000.00
合计 2,192,532.39 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
公司的主营业务为购物中心的运营管理，是国内市场唯一专注于购物中心运营管理的专
业运营商。目前购物中心行业在我国处于快速发展阶段，公司自2008年业务转型以来，经过6
年发展，在行业内已拥有较高的品牌知名度和市场影响力。报告期内，公司继续致力于以社
区型购物中心为重点的购物中心业务，不断提升购物中心运营管理水平，通过形式多样的推
广活动和管理提升加强品牌知名度和美誉度。
报告期内，购物中心行业发展机遇与挑战并存。尽管行业受政策支持和宏观经济发展影
响充满机遇，但随着行业竞争的加剧，稀缺而优质的物业资源的争夺也日趋激烈，加之电子
商务的迅猛发展，国内居民消费主力和消费模式的转变，传统实体零售渠道受到的冲击逐步
显现。优质商业物业的稀缺性、租赁成本的攀升、以及物业购建成本的高企等，均为购物中
心运营商的发展带来了挑战。面对机遇与挑战，报告期内公司积极开展了以下举措：
1、积极调整业态组合，增加体验式消费商户份额
购物中心是集百货、超市、专业店、餐饮等在内的多种业态的商业综合体，面对零售行
业发展的严峻挑战，报告期内，公司积极调整业态组合，逐步加大餐饮、亲子、影视、娱乐
等体验式消费在购物中心的经营面积。公司在经营中充分发挥购物中心经营多元化、便利性
等优势，与周边居民的生活方式和社区服务紧密相连，凸显社区型购物中心的生活化特征。
同时公司注重积累优质租户资源，与包括超市、百货、影院、餐饮、教育、服装等购物中心
的主力租户建立战略合作关系，降低新开购物中心的运营风险，有力保障购物中心的快速拓
展。
2、加强监督管理频率和深度，不断提升购物中心运营质量
凭借在购物中心开发和运营管理方面的丰富经验，公司已经形成了专业和完备的管理体
系。2014年上半年，公司继续加大店铺管理的标准化建设，门店的环境改造、监督管理和运
营检查提到前所未有的高度。公司通过定期巡检、月度资产管理报告等方式加强对门店日常
运营的监督管理，各门店结合自身的区位特点、周边消费人群结构，科学合理、因地制宜地
构建租赁、市场与物业管理策略，优化租户组合，提高购物中心的聚客能力，达到租户业绩
提升和门店盈利能力增强的双赢。
3、举办形式多样的推广活动，提升公司品牌知名度和美誉度
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随着生活水平的提高和零售行业的发展，消费者对零售业态更加强调主题化、个性化、
多元化，这对购物中心运营商经营能力提出了更高的要求。报告期内，公司进一步加大对商
场周边人群的分析，完善商场定位，锁定目标客户群。公司定期进行市场调研和数据分析，
制定完善推广方案，确保会员体系全面化，推广活动持续化。报告期内，先后推出“大妈秀
潮牌”，“双生高手赛”、“广场舞大赛”、“市民艺术节”、“童歌会”、“大牌艺人秀”、
“BHG日”等丰富多彩的活动，提倡BHG式新社区生活，提升旗下购物中心的知名度和美誉度，
同时，通过活动向购物者提供购物体验价值，培养客户需求，提升购物中心客流量。
4、有序推进项目进展，抢占优势店铺资源
根据公司发展战略，公司以社区型购物中心为发展重点，以北京地区为重点发展区域。
对于其它经济较发达的大中型城市，在资金、管理有保障的前提下逐步进行拓展。2013年12
月底，公司非公开发行募集资金到位，本报告期内，公司募集资金项目有序推进，为公司迅
速扩张规模，抢占优势店铺资源，增加市场占有率提供了有力的资金支持，报告期内主力新
店的陆续开业，进一步增强了公司的行业竞争能力。
报告期内，公司实现营业收入 63,061.30万元，同比增长21.96%，实现利润总额4,290.49
万元，同比减少0.19%，归属于母公司股东的净利润3,695.24万元，同比增长16.41%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系新开门店数增加
营业收入 630,612,996.33 517,073,568.47 21.96%
导致收入增加
主要系新开门店数增加
营业成本 298,574,619.24 250,641,803.48 19.12%
导致成本相应增加
主要系报告期内项目增
销售费用 129,688,016.03 95,386,205.83 35.96%
加，导致销售费用增加。
主要系报告期内项目增
管理费用 24,055,209.90 15,680,332.22 53.41%
加，导致管理费用增加。
主要系本期新增借款及
财务费用 129,675,361.50 88,950,726.46 45.78% 融资债券应付利息增加
所致。
主要系子公司利用以前
所得税费用 5,777,291.57 8,410,839.75 -31.31% 年度亏损使本期应纳所
得税减少所致。
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主要系经营活动流出中
经营活动产生的现金流 付现费用增加导致本期
163,593,736.82 177,793,740.20 -7.99%
量净额 经营活动净现金流净额
减少
主要系报告期内收购合
投资活动产生的现金流
-1,152,085,243.60 -278,494,156.80 -313.68% 肥金寨项目及支付项目
量净额
工程款所致。
主要系与上年同期相
筹资活动产生的现金流
40,673,521.49 318,980,645.04 -87.25% 比，报告期内借款数量
量净额
增加所致。
主要系投资活动现金流
现金及现金等价物净增 出增加，筹资活动净流
-947,817,985.29 218,280,228.44 -534.22%
加额 减少，导致本期现金净
增加额减少。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司遵循既定的发展战略和经营计划，基本完成了2014年上半年的各项工作指标。具体详见本节“概述”之
“报告期内公司积极开展的举措”部分的描述。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
租赁及物业管理 501,659,153.71 246,168,023.23 50.93% 38.80% 18.30% 8.50%
咨询管理服务 65,457,628.56 11,167,040.07 82.94% -28.34% -10.39% -3.42%
分产品
不适用
分地区
华北地区 435,449,836.83 170,176,151.15 60.92% 33.87% 35.02% -0.33%
东北地区 16,081,506.50 18,666,692.02 -16.08% -13.76% 0.31% -16.28%
西北地区 36,231,972.75 18,760,417.46 48.22% 3.32% 6.42% -1.51%
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华东地区 47,649,224.26 30,229,104.94 36.56% 393.05% 84.11% 106.45%
西南地区 31,704,241.93 19,502,697.73 38.49% -50.55% -53.41% 3.78%
四、核心竞争力分析
公司主营业务为购物中心的开发、运营和管理，其中社区型购物中心为公司重点发展业
态。自2008年业务转型至今，公司已组建了一支专业化、国际化的管理团队。随着在购物中
心方面的运营管理水平不断提升，公司开始尝试对外输出管理服务，以促进公司做大做强。
核心竞争力主要表现在以下几个方面：
1、深厚的零售行业背景
公司成立于1998年，至今已有十几年的零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型
以来，公司已成为国内唯一专注于购物中心运营管理的上市公司。购物中心作为舶来品，在
国内的发展历程较短，目前国内大多数购物中心由地产商推动，由于缺乏零售行业的专业背
景与客户资源，其运营能力无法支持公司项目的持续扩张与快速发展。公司长期从事零售行
业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，因此可对旗下购物中心进行专业化、系统
性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供
多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景
使公司能够在较短的时间内完成业务转型，形成完善的管理模式，迅速实现门店扩张与初步
布局，同时为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。
2、优质的门店资源
公司的区域发展战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司
根据社区型购物中心的市场定位，按照业务布局规划，通过购买、租赁等方式获得购物中心
物业资源。公司运营的购物中心涵盖北京、南京、合肥、沈阳、成都、包头等多个重点城市，
所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，公司还将通过购买、租赁
等方式，持续增加优质门店，为未来业绩的持续增长提供充分保障。
3、专业的购物中心规划设计
公司具有多年的商业零售经营经验，因此从购物中心项目选址、建筑设计开始，即以开
业后的经营使用和租户需求为标准，深入参与方案规划、设计等前期工作。公司利用自身管
理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期，对商场布局进行科学设计，然后
由施工方根据公司的相关要求与设计方案进行项目建设。公司的前期参与提高了购物中心利
用率、增加了物业可供出租面积，并使物业设计更加符合租户的实际需求。
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4、多样化的租户资源
经过多年的管理运营，公司与华联综超、BHG百货、嘉禾影院、肯德基、必胜客、麦当劳、
屈臣氏、COSTA咖啡等优质租户建立了长期合作关系。稳定的租户资源不仅降低了运营风险，
也为公司业务的快速拓展提供了有力支持，同时，优质租户较强的集客能力保证了购物中心
的日均客流量，从而带动了整个购物中心稳定发展。
5、社区型购物中心的经营定位
我国商业零售业经过多年的快速发展，重点城市的中心商业区与核心商圈逐渐饱和，随
着居民收入水平的逐步提高与城镇化的进一步发展，社区型购物中心将占据居民日常消费的
主要地位并成为未来中国购物中心的主流发展方向。公司的主营业务定位为社区型购物中心
的经营管理，致力于成为中国社区型购物中心行业的领导者。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
454,376,518.75 85,230,000.00 433.12%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
成都海融兴达商业管理有限公司 经营购物中心等商业项目 100.00%
合肥海融兴达商业管理有限公司 购物中心运营管理 100.00%
北京坤联信和商业管理有限公司 购物中心运营管理 100.00%
银川华联购物中心有限公司 购物中心运营管理 19.95%
北京华富天地购物中心有限公司 购物中心运营管理 51%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
公司 最初投资成本 期初持股数 期初持股 期末持股数 期末持 期末账面值 报告期损益 会计核 股份
公司名称
类别 （元） 量（股） 比例 量（股） 股比例 （元） （元） 算科目 来源
华联财务 其他 190,281,089.09 330,000,000 33.00% 330,000,000 33.00% 504,863,546.02 24,133,233.84 长期股 购买
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权投资
合计 190,281,089.09 330,000,000 -- 330,000,000 -- 504,863,546.02 24,133,233.84 -- --
（3）证券投资情况
□适用√不适用
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
公司持有的北京华联综合超市股份有限公司股份（600361，SH），为发起人股份，在可供出售金融资产科目中核算。
本期无股票买卖交易，期末持有可流通股份3,549,000股。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
