三湘股份有限公司
2016 年半年度报告
证券代码：000863
2016 年 8 月
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司 2016 年半年度报告已经公司第六届董事会第二十九次会议审议通过。会议应到董事
9 名，实到董事 9 名。没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、
完整性无法保证或存在异议。
公司 2016 年半年度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人周立松/先生声明：
保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2016 年 6 月 30 日的总股本
1,388,789,602.00 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），不送红股，
不以公积金转增股本。
如半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构
成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 27
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 63
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 69
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 69
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 70
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 72
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 176
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
三湘股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公
本公司/公司/三湘股份/上市公司 指
司。
和光商务 指 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。
上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公
上海三湘 指
司。
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。
黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农
黄卫枝等 8 名自然人 指 帆/先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三
湘股份之自然人股东。
上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄
原上海三湘全体股东 指
卫枝等 8 名自然人。
上海三湘投资控股有限公司和黄卫枝等 8 名自然人于 2009 年
三湘控股及其一致行动人 指 9 月 23 日签订了《一致行动协议书》，在此前重大资产重组中
为一致行动人。
西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在
利阳科技 指
和光商务此前重组前之第一大股东。
深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公
和方投资 指
司。
和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给
利阳科技，并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即
此前重大资产重组/此前重组 指 流动资产）、金融债务出售给和方投资，同时，和光商务向原
上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘 100%股权，提高和
光商务的持续经营能力及盈利能力的行为。
中鹰置业 指 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之控股子公司。
中鹰投资 指 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。
深圳三新 指 深圳市三新房地产开发有限公司。
公司通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权，
本次重大资产重组/本次重组 指
同时向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为。
本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙），Impression Creative Inc.。
黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、
配套资金认购方 指
兴全基金、光大保德信。
观印象 指 观印象艺术发展有限公司。
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
云锋新创 指 上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）。
钜洲资产 指 钜洲资产管理（上海）有限公司。
裕祥鸿儒 指 宁夏裕祥鸿儒投资管理合伙企业（有限合伙）。
兴全基金 指 兴业全球基金管理有限公司。
光大保德信 指 光大保德信基金管理有限公司。
上海观印向 指 上海观印向投资中心（有限合伙）。
三湘股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债
本次债券 指
券。
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产”）的已建
“上海三湘海尚城（上海宝山）” 指
项目，位于上海市宝山区淞南镇。
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业”）的已建项
“三湘未来海岸（上海杨浦）” 指
目，位于上海市杨浦区新江湾城。
上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区
“三湘七星府邸（上海杨浦）” 指
新江湾城。
上海城光置业有限公司（以下或称“城光置业”）的在建项目，
“三湘四季花城（上海松江）” 指
分为 A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城。
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项
“三湘财富广场（上海松江）” 指
目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海城光置业有限公司的在建项目，为三湘四季花城 E 块项
“三湘四季花城牡丹苑（上海松江）” 指
目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松
“三湘商业广场”（上海松江）” 指
江区泗泾镇。
上海湘虹置业有限公司（以下或称“湘虹置业”）的已建项目，
“虹桥三湘广场（上海闵行）” 指
位于上海市闵行区虹桥商务区。
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称“湘德房产”）的在
“三湘森林海尚城（河北燕郊）” 指
建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称“湘南置业”）的已建项目，
“三湘海尚名邸（ 上海嘉定）” 指
位于上海市嘉定区南翔镇。
上海中鹰置业有限公司（以下或称“中鹰置业”）的在建项目，
“中鹰黑森林（上海普陀）” 指
位于上海市普陀区万里板块。（推广名，案名“中环凯旋公寓”）
上海湘鼎置业有限公司（以下或称“湘鼎置业”）的在建项目，
“三湘海尚云邸（上海崇明）” 指
位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称“湘骏置业”）的在建项
“三湘海尚福邸（上海浦东）” 指
目，位于上海市浦东新区张江南区。
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称“湘盛置业”）的在建项
“浦东前滩项目” 指
目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 三湘股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘股份有限公司
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉/先生 邹诗弘/女士
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等
注册情况在报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 3,995,822,264.89 217,567,191.96 1736.59%
归属于上市公司股东的净利润
460,748,392.30 88,348,109.02 421.51%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
452,021,525.52 -92,520,429.85 -
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-385,520,336.02 -2,086,574,627.59 -
（元）
基本每股收益（元/股） 0.48 0.10 380.00%
稀释每股收益（元/股） 0.47 0.10 370.00%
加权平均净资产收益率 13.70% 2.92% 10.78%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 15,547,369,285.83 13,476,580,504.14 15.37%
归属于上市公司股东的净资产
6,245,843,732.72 2,973,877,514.00 110.02%
（元）
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,382,986,746
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.3332
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
186,339.78
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
12,637,392.78 区扶持资金
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 596,164.38
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,798,834.00
减：所得税影响额 2,905,265.74
少数股东权益影响额（税后） -11,069.58
合计 8,726,866.78
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司经营情况回顾
为优化公司的现有业务结构，实现多元化发展战略，公司于 2015 年 8 月 27 日公告以 19
亿元收购目前国内最知名、最成功的旅游演出创作和版权运营机构之一的观印象艺术发展有
限公司，并在 2016 年 5 月 19 日观印象完成工商变更登记手续。此次收购完成后，公司新增
了旅游文化演艺类业务，并正式进军文化、旅游行业等创意和服务领域。同时利用观印象在
旅游文化演艺领域的行业地位和影响力，促进上市公司主营业务向旅游配套的商业地产方向
拓展，打造更具艺术深度的绿色科技智能生态社区，尝试“地产+文化”协同发展。
报告期内，房地产业务实现营业收入 399,186.63 万元；旅游文化演艺业务实现营业收入
395.60 万元。
（一）房地产业务
1、房地产销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城（上海宝山）、三湘未来海岸（上
海杨浦）、三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘海尚名邸（上海嘉定）、三湘四季花城牡丹苑（上
海松江）、虹桥三湘广场（上海闵行））、三湘海尚云邸（上海崇明）、中鹰黑森林（上海普陀）
等合计实现销售面积 3.62 万平方米，销售金额 14.11 亿元。
报告期内，公司主要在售项目如下：
单位：万平方米
2016 年 2016 年 报告期末剩 报告期末 上市公
可供出售
项目名称 1-6 月预 1-6 月结 余可售面积 累计结算 司权益
面积
售面积 算面积 面积 比例
上海三湘海尚城（上海宝山） 18.49 0.36 0.25 1.67 14.20 100%
三湘七星府邸（上海杨浦） 2.68 0.1 0.03 0.47 1.90 100%
三湘未来海岸（上海杨浦） 5.00 0.03 0.02 0.78 4.20 100%
三湘四季花城牡丹苑（上海松 100%
2.39 0.45 0.46
江）
三湘海尚名邸（上海嘉定） 13.00 0.18 11.72 0.48 11.72 100%
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
三湘海尚云邸（上海崇明） 2.90 0.67 2.23 100%
虹桥三湘广场（上海闵行） 4.25 0.37 2.39 1.86 2.39 100%
中鹰黑森林（上海普陀） 22.32 1.19 0.02 5.82 13.51 99%
合计： 68.08 2.68 14.43 11.54 47.92
2、土地拓展情况
报告期内，公司没有新增土地储备。未来将根据市场形势，加大对已进入城市的投资研
判，适时增加土地储备。
公司现有土地储备情况见下表“在建和拟建项目情况”。
3、在建和拟建项目情况
报告期内，公司拥有的在建和拟建项目情况如下表所示：
实际投资 项目状 上市公
占地面积 规划建筑面 总投资金额
项目公司 项目名称 金额（万 态（在建 司权益
（平方米） 积（平方米） （万元）
元） /拟建） 比例
三湘四季花
上海城光置业
城牡丹苑（上 5,196.00 28,844.49 40,416.00 31,079.62 在建 100%
有限公司
海松江）
三河市湘德房 三湘森林海
地产开发有限 尚城（河北燕 361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 95,582.34 在建 50.49%
公司 郊）
三湘海尚云
上海湘鼎置业
邸（上海崇 199,810.80 201,808.90 199,831.00 121,974.98 在建 100%
有限公司
明）
上海中鹰置业 中鹰黑森林
88,605.00 273,878.00 627,841.78 593,841.99 在建 99%
有限公司 （上海普陀）
三湘海尚福
上海湘骏置业
邸（上海浦 18,517.00 60,238.00 181,384.00 116,590.53 在建 100%
发展有限公司
东）
上海湘盛置业 浦东前滩项
13,965.30 27,930.60 238,646.00 192,739.50 在建 100%
发展有限公司 目
合计： 687,725.10 1,772,002.99 1,830,016.92 827,881.41 827,881.41 -
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
4、房地产出租情况
报告期内，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：
可租面积 已租面积 未租面积
权益 年累计收缴
产权归属 项目名称 （万平方 （万平方 （万平方 出租率
比例 租金（万元）
米） 米） 米）
上海湘海房地 三湘世纪花城 1.21 0.66 0.55 54.55% 293.84
产发展有限公 一期、二期（上 100%
司 海杨浦）
三湘世纪花城
上海三湘（集 三期（上海杨
100% 0.37 0.37 0 100% 167.67
团）有限公司 浦）、芙蓉花苑
（上海普陀）
上海三湘祥腾
三湘商业广场
湘麒投资有限 100% 2.09 2.09 0 100% 453.51
（上海松江）
公司
上海城光置业 三湘四季花城
100% 1.45 1.39 0.06 95.72% 624.9
有限公司 （上海松江）
上海湘源房地
上海三湘海尚
产发展有限公 100% 1.45 1.45 0 100% 19.51
城（上海宝山）
司
总计 6.57 5.96 0.61 90.72% 1559.43
5、工程建设情况
报告期内，主要在建/竣工项目情况如下：
“中鹰黑森林（上海普陀）”2016 年上半年在建面积约 9.44 万平方米，项目工程进展顺
利。正在进行装饰工程施工及配套工程施工。
“三湘四季花城牡丹苑（上海松江）”2016 年上半年在建面积约 2.88 万平方米，完成室外
总体、幕墙工程、外墙涂料等工程。
“三湘海尚云邸（上海崇明）”2016 年上半年在建面积约 12.61 万平方米，住宅结构 100%
封顶，二次结构完成 50%。
“三湘海尚福邸（上海浦东）”2016 年上半年在建面积约 6.02 万平方米，项目工程进展顺
利。正在进行装饰工程施工、屋面工程施工及外墙涂料等工程。
“三湘森林海尚城（河北燕郊）”分为六幅地块，分别为：YJ2011-014、YJ2011-015、
YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019，总用地面积约为 36.16 万平方米。其中
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
YJ2011-015 号住宅地块总建筑面积约 16.86 万平方米，2015 年四证已办理完毕，并于 2015
年 12 月 进 场 施 工 ； YJ2011-014 号 商 业 地 块 前 期 手 续 正 在 办 理 中 ； YJ2011-016 号
——YJ2011-019 号四幅住宅地块处于方案设计和前期手续办理阶段。
“浦东前滩项目” 正在基础工程，打桩完成 5%。
（二）旅游文化演艺业务
报告期内，观印象实现收入 395.60 万元，净利润-354.32 万元，主要收入来源于演出票务
收入分成。
观印象主要公演项目包括《印象刘三姐》、《印象丽江》、《印象西湖》、《印象大红袍》、
《印象普陀》、《印象武隆》、《又见平遥》、《又见五台山》。
1、积极推进多元化发展战略，观印象董事会、管理层完成调整
公司自 2016 年 5 月 19 日收购观印象完成资产交割过户后，公司积极推动对文化、旅游、
演艺等相关行业资源进行整合和布局。通过观印象在旅游文化演艺领域的行业地位和影响力，
择机并购具有业务优势且有协同效应的相关公司，不断延长产业链，扩展价值链。公司通过
资源整合和外部并购，积极完善和促进上市公司主营业务向旅游配套的商业地产方向拓展，
实现“地产+文化”协同运作。
为进一步配合公司战略转型要求，加强公司在文化板块的管理人才实力，提升公司管理
水平，根据《发行股份及支付现金购买资产协议》，对公司董事会成员及观印象董监高组成人
员进行了优化和调整，观印象董事会成员数量由 4 人增加到 7 人。
2、完善观印象内控体系，强化审计监督
公司收购完成观印象后，加强其内控的规范和实施工作，强化公司内部控制相关工作的
执行，保证内部控制的合理有效，并将观印象的内控管理纳入公司统一的内控管理体系，并
按照上市公司的管理规范及内控制度要求对其经营管理进行规范。
报告期内，内审部门履行监督、服务职能，加强观印象内部控制，内部审计工作逐步完
善。
（三）2016 年下半年经营计划
三湘股份有限公司
2016 年半年度报告全文
2016 年上半年公司成功收购完成观印象后新增了旅游文化演艺类业务，并正式进军文化、
旅游行业等创意和服务领域。2016 年下半年，公司将加快部署，着力推动双主业战略落地；
优化配置，加速发展文化产业；高度聚焦，全面确保房地产项目工程建设；发展优势，在绿
色建筑方面取得更大成绩；坚持不懈，以内控建设促管理提升；保持热情，深化探索创新机
制；以人为本，大力培育正向企业文化。全力确保以下年度经营计划的顺利完成：
1、确保中鹰置业和观印象实现业绩承诺。
2、确保 2016 年度公司扣非后净利润不低于 3.59 亿元。
3、力争燕郊项目 15 号地块全面开工。
4、确保合同销售金额达到 30 亿元，力争合同销售金额达到 40 亿元，回笼资金 30 亿元。
5、力争在一线城市购买 1-2 幅地块或收购 1-2 个项目。
6、力争文化演艺项目新增公演 1 个，收购 2-3 个，签约 1 个。
7、确保全面完成项目进度计划。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期三湘海
尚名邸（上海嘉定）、
营业收入 3,995,822,264.89 217,567,191.96 1736.59% 虹桥三湘广场（上海
闵行）项目交房结转
收入增加所致
主要系本期三湘海
尚名邸（上海嘉定）、
营业成本 2,928,384,287.| 三湘股份：2016年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-08-30 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |