三湘股份有限公司
2014 年半年度报告
证券代码：000863
2014 年 8 月
三湘股份有限公司
2014 年半年度报告
目 录
目 录 ........................................................................................................................... 2
第一节 重要提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司基本情况 ............................................................................................... 4
第三节 主要会计数据和业务数据摘要 ................................................................... 6
第四节 董事会报告 ................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ..................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................. 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................. 30
第八节 财务报告 ..................................................................................................... 31
第九节 备查文件目录 ........................................................................................... 112
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第一节 重要提示
重要提示：
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
公司 2014 年半年度报告已经公司第五届董事会第四十一次会议审议通过。会议应到董事
9 名，实到董事 9 名，没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完
整性无法保证或存在异议。
本公司 2014 年半年度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人(会计主管人员)周
立松/先生声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构成公
司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
释义：
释义项 释义内容
本公司/公司/三湘股份/上市公司 三湘股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司。
和光商务 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。
上海三湘 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。
三湘控股 上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。
黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/
黄卫枝等 8 名自然人 先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份
之自然人股东。
上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝
原上海三湘全体股东
等 8 名自然人。
上海三湘投资控股有限公司和黄卫枝等 8 名自然人于 2009 年 9 月
三湘控股及其一致行动人 23 日签订了《一致行动协议书》，在此前重大资产重组中为一致
行动人。
西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光
利阳科技
商务此前重组前之第一大股东。
和方投资 深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。
此前重大资产重组/此前重组 和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳
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科技，并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资
产）、金融债务出售给和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全
体股东发行股份购买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经
营能力及盈利能力的行为。
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产”）的已建项
“上海三湘海尚城”
目，位于上海市宝山区淞南镇。
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业”）的已建项目，
“三湘未来海岸”
位于上海市杨浦区新江湾城。
上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江
“三湘七星府邸”
湾城。
上海城光置业有限公司（以下或称“城光置业”）的已建项目，分
“三湘四季花城”
为A\B\C\D\E五期，位于上海市松江区松江新城。
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城A块项目，
“三湘财富广场”
位于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海城光置业有限公司的在建项目，为三湘四季花城E块项目，位
“三湘财富广场三号楼”
于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区
“三湘商业广场”
泗泾镇。
上海湘虹置业有限公司（以下或称“湘虹置业”）的在建项目，位
“虹桥三湘广场”
于上海市闵行区。
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称“湘德房产”）的拟建
“三湘森林海尚城”
项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（暂定名）
上海湘南置业有限公司（以下或称“湘南置业”）的在建项目，位
“三湘海尚名邸”
于上海市嘉定区南翔镇。
上海中鹰置业有限公司（以下或称“中鹰置业”）的在建项目，位
“中鹰黑森林”
于上海市普陀区万里板块。（推广名，案名“中环凯旋公寓”）
上海湘鼎置业有限公司（以下或称“湘鼎置业”）的拟建项目，位
“海尚黑森林”
于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。（暂定名）
第二节 公司基本情况
一、公司信息
股票简称 三湘股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘股份有限公司
公司的中文简称 三湘股份
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公司的外文名称 Sanxiang Co.,LTD
公司的法定代表人 黄辉
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉 邹诗弘
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、其他情况
（一）公司联系方式
截至报告披露日，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱无变化，具体可参
见 2013 年年报。
（二）信息披露及备置地点
截至报告披露日，公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定
网站的网址无变化，具体可参见 2013 年年报。
公司半年度报告备置地址：上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼。
（三）注册变更情况
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等
注册情况在报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
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第三节 主要会计数据和业务数据摘要
一、 主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 679,685,555.04 251,933,246.54 169.79%
归属于上市公司股东的净利润（元） 38,310,870.64 68,995,162.46 -44.47%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
27,628,473.82 66,741,738.96 -58.60%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -617,771,034.63 -488,956,284.02 26.34%
基本每股收益（元/股） 0.05 0.09 -44.44%
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.09 -44.44%
加权平均净资产收益率 2.06% 4.95% -2.89%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 9,140,997,951.25 8,076,093,413.78 13.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,877,677,244.25 1,839,366,288.64 2.08%
二、扣除非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 10,892.68
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
14,829,863.83 区财政扶持金
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-4,420.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -593,140.75
减：所得税影响额 3,560,798.94
合计 10,682,396.82 --
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内公司经营情况回顾
1、市场销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、
三湘海尚名邸、三湘四季花城、中鹰黑森林合计完成销售面积 3.3 万平方米，合同销售金额
8.63 亿元。
2、在建和拟建项目情况
截至半年报披露日，三湘股份及其子公司拥有的在建和拟建项目情况如下表所示：
占地面积 规划建筑面积 上市公司权
项目公司 项目名称
（平方米） （平方米） 益比例
上海城光置业有限公司 三湘财富广场三号楼 5,196.00 28,844.49 100%
上海湘虹置业有限公司 虹桥三湘广场 15,052.60 66,922.63 100%
三河市湘德房地产开发有限公司 三湘森林海尚城 361,631.00 1,179,303.00 50.49%
上海湘南置业有限公司 三湘海尚名邸 85,588.50 207,603.03 99%
上海湘鼎置业有限公司 海尚黑森林 199,810.80 201,808.90 99%
上海中鹰置业有限公司 中鹰黑森林 88,605.00 273,878.00 99%
合计： 755,883.90 1,958,360.05 -
3、工程建设情况
报告期内，主要在建项目情况如下：
“虹桥三湘广场”2014 年上半年在建面积约 6.69 万平方米，项目工程进展顺利。部分已经
完成主体结构施工。
“三湘海尚名邸” 2014 年上半年在建面积约 20.76 万平方米，项目工程进展顺利。已完成
主体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。
“中鹰黑森林” 2014 年上半年在建面积约 9.44 万平方米，项目工程进展顺利。已完成主体
结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。
“三湘财富广场三号楼”处于基础建设阶段。
报告期内，主要拟建项目情况如下：
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“三湘森林海尚城”处于设计方案阶段，部分地块申办四证，以及与出让方协调推进交地
事宜。
“海尚黑森林”处于设计方案阶段，正在申办四证。
（二）2014 年下半年度工作展望
2014 年上半年，国内房地产投资增速持续回落，市场库存压力增大，一些城市陆续调整
或直接取消了限购政策，未来房地产市场调控分类指导将是常态。，由于公司主要定位一线城
市及周边地区进行房地产开发，这部分区域的市场抗风险能力较强，刚性需求充沛，结构性
机会大量存在，公司对下半年形势持“谨慎乐观”态度。同时公司已适应了近几年来宏观调
控带来的市场波动和对公司经营的影响，同时抓住调控带来的机会，踏准市场节拍，积极并
审时度势参与土地市场招投标，因此在未来市场逐步企稳的趋势下，公司的作为空间十分开
阔。下半年，公司主要做好以下几项工作。
1、确定未来战略规划，注入可持续发展新动能。
随着公司上市完成、5 年业绩承诺兑现、再融资审核通过等，未来 5 年，公司将构建清
晰的发展战略和目标，给市场投资者以信心，给员工以信念，新的发展战略目标也正在研究
和草拟之中。公司将进一步加强对市场环境和未来趋势的研究分析，坚持在新的发展战略指
引下，优化整合内外部资源，分阶段有序推进战略目标，并跟踪战略实施结果，根据市场变
化，适时微调战略方向和阶段性目标。
2、积极应对市场回调，实现资金快速周转。
加速去化是今年每家房企应对市场形势、回笼资金的主要功课。公司将积极有效组织营
销工作，灵活运用多种组合促销手段，提高存量资产变现能力，加快资金回笼，充实现金流。
3、提升融资平台，加大融资力度。
由于银行信贷未见放松，几乎所有房企的资金输血功能或多或少受到影响。一方面公司
将加强与金融机构对接，积极落实融资工作；另一方面也会尝试融资创新，公司非公开发行
A 股股票方案申请已获得中国证监会发行审核委员会审核通过，下半年将集中精力做好非公
开发行工作，同时积极拓展境内外融资渠道。
4、做好土地市场跟踪，提高项目储备水平。
关注分析一二线城市土地市场动态，积极参与土地市场招拍挂，适时拿地、下半年力争
获得一至两块优质土地，实现项目的滚动开发，更好地均衡公司业绩。
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5、抓住发展机遇，加快推动项目建设。
“京津冀一体化”提速为三湘森林海尚城项目的远景带来了良好的预期，公司将全力以
赴，抓住机遇，优化各项资源，精心组织规划，加快项目开发，把该项目建成燕郊地标性“绿
色科技”建筑，为公司新的利润增长贡献业绩。同时加快推进上海本地项目，海尚黑森林项目
力争今年年底开工建设；虹桥三湘广场项目积极组织销售，力争今年，确保明年开盘销售。
6、持续优化内控建设，加强风险防范。
公司内控建设已全面实施，常态化和制度化管理是内控建设能否发挥作用的基本保证，
下半年公司将根据上一年度内控报告提出的问题，对整改措施和整改效果进行检查，进一步
优化内控流程，降低潜在的经营风险。同时重点加强对中鹰置业的内控管理，逐步对接，使
之纳入公司一体化内控建设中。
二、主营业务分析
（一）主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要原因系本期上海三
湘海尚城项目、三湘七
营业收入 679,685,555.04 251,933,246.54 169.79% 星府邸项目和三湘未来
海岸项目交房确认收入
所致。
主要原因系本期上海三
湘海尚城项目、三湘七
营业成本 396,215,248.80 126,409,864.45 213.44% 星府邸项目和三湘未来
海岸项目交房确认成本
所致。
主要原因系本期收入增
营业税金及附加 103,259,927.25 38,447,264.93 168.58% 加引起营业税及土地增
值税增加所致。
主要原因系本期新增中
销售费用 30,709,436.84 20,895,448.82 46.97% 鹰黑森林项目销售费用
所致。
主要原因系本期公司规
模扩大导致职工薪酬及
管理费用 77,644,059.79 54,035,052.05 43.69%
其他费用较上期有所增
加所致。
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主要原因系参股公司深
圳市三新房地产开发限
投资收益 22,223,522.83 108,369,890.55 -79.49%
公司本期分利较上期减
少 8,899.64 万元所致。
主要原因系本期收到的
营业外收入 15,565,897.32 5,412,735.31 187.58% 政府补助较上期增加所
致。
主要原因系本期公益性
营业外支出 1,318,281.56 2,358,360.64 -44.10% 捐赠支出较上期减少所
致。
主要原因系本期计提的
所得税费用 33,131,603.63 20,413,887.32 62.30% 所得税费用较上期增加
所致。
主要原因系参股公司深
圳市三新房地产开发限
投资活动现金流入小计 20,021,905.00 108,996,379.86 -81.63%
公司本期分利较上期减
少 8,899.64 万元所致。
主要原因系本期购入固
投资活动现金流出小计 7,958,825.31 911,479.49 773.18%
定资产所致。
主要原因系本期取得银
筹资活动现金流入小计 1,899,525,129.08 179,854,432.00 956.15% 行 借 款 较 上 期 增 加 所
致。
主要原因系本期偿还银
筹资活动现金流出小计 1,412,583,601.33 366,080,364.40 285.87% 行 借 款 较 上 期 增 加 所
致。
（二）公司报告期利润构成或利润来源及变动原因
公司本报告期利润主要系上海三湘海尚城项目、三湘七星府邸项目和三湘未来海岸项目
部分交房，营业收入较上期增加 169.79%。
本期净利润较上期有所减少主要系参股公司深圳市三新房地产开发限公司本期分利较上
期减少 8,899.64 万元所致。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
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房地产销售 622,059,804.39 357,352,894.55 42.55% 197.09% 273.32% -11.73%
房屋租赁 17,901,128.91 6,220,056.57 65.25% 13.78% 12.73% 0.32%
建筑施工 15,098,650.34 11,052,384.96 26.80% 109.60% 65.20% 19.67%
其他 23,136,564.31 21,571,810.32 6.76% 18.41% 16.74% 1.33%
分产品
房地产销售 622,059,804.39 357,352,894.55 42.55% 197.09% 273.32% -11.73%
房屋租赁 17,901,128.91 6,220,056.57 65.25% 13.78% 12.73% 0.32%
建筑施工 15,098,650.34 11,052,384.96 26.80% 109.60% 65.20% 19.67%
其他 23,136,564.31 21,571,810.32 6.76% 18.41% 16.74% 1.33%
分地区
上海 659,716,988.62 382,019,001.57 42.09% 174.64% 233.15% -10.17%
深圳 18,479,159.33 14,178,144.83 23.27% 58.91% 21.41% 23.70%
四、投资状况分析
（一）对外股权投资情况
1、对外投资情况
本报告期内，公司无新增对外股权投资情况。
2、证券投资情况
证券 证券代 证券 最初投资成 期初持股数 期初持 期末持股 期末持 期末账面 报告期损 会计核算科 股份
品种 码 简称 本（元） 量（股） 股比例 数量（股） 股比例 值| 三湘股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-21 |
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| 附件：公告原文 |
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