广东海印集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
广东海印集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
广东海印集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议：
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
刘霄仑 独立董事 因公出差 李峻峰
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人邵建明、主管会计工作负责人温敏婷及会计机构负责人(会计主
管人员)刘陆林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请关注董事会工作报
告一节中，关于公司未来发展所面对的风险和对策的描述。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 7
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 9
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 11
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 27
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 41
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 44
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 44
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 45
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 46
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 160
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释义
释义项 指 释义内容
海印股份、本公司、公司 指 广东海印集团股份有限公司
海印集团、集团、控股股东 指 广州海印实业集团有限公司
新余兴和 指 新余兴和投资管理中心（有限合伙）
潮楼 指 广州潮楼商业市场经营管理有限公司
流行前线 指 广州市流行前线商业有限公司
缤缤广场 指 广东海印缤缤广场商业市场经营管理有限公司
商展中心 指 广东海印商品展销服务中心有限公司
东川名店 指 广州市海印东川名店运动城市场经营管理有限公司
番禺休闲 指 广州市番禺海印体育休闲有限公司
布料总汇 指 广州市海印布料总汇市场经营管理有限公司
布艺总汇 指 广州市海印布艺总汇有限公司
电器总汇 指 广州市海印电器总汇有限公司
少年坊 指 广州少年坊商业市场经营管理有限公司
二沙体育 指 广州海印实业集团二沙体育精品廊有限公司
自由闲 指 广州市海印自由闲名店城市场经营管理有限公司
数码港置业 指 广州海印数码港置业有限公司
番禺海印又一城 指 广州海印又一城商务有限公司
潮楼百货 指 广州潮楼百货有限公司
摄影城 指 广州海印摄影城市场经营管理有限公司
桂闲城 指 佛山市海印桂闲城商业有限公司
总统数码港 指 广东总统数码港商业市场经营管理有限公司
江南粮油城 指 广州市海印江南粮油城有限公司
海印汇 指 广州海印汇商贸发展有限公司
大旺海印又一城 指 肇庆大旺海印又一城商业有限公司
国际展贸城 指 广州海印国际商品展贸城有限公司
鼎湖海印又一城 指 肇庆鼎湖海印又一城商业有限公司
上海海印商管 指 上海海印商业管理有限公司
茂名海悦 指 茂名海悦房地产开发有限公司
总统大酒店 指 广州总统大酒店有限公司
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从化海印又一城 指 广州从化海印又一城商业有限公司
大沙新都荟 指 四会海印新都荟商业有限公司
广州海弘 指 广州海弘房地产开发有限公司
海印物管 指 广州海印物业管理有限公司
大理海印商贸 指 大理海印商贸有限公司
上海海印贸易 指 上海海印贸易有限公司
上海海印房地产 指 上海海印商业房地产有限公司
海印传媒 指 广州市海印传媒广告有限公司
大旺海印又一城百货 指 肇庆大旺海印又一城百货有限公司
茂名大厦 指 广东茂名大厦有限公司
珠海澳杰 指 珠海市澳杰置业有限公司
番禺总统大酒店 指 广州市番禺总统大酒店有限公司
总统雅逸 指 广州市总统雅逸酒店管理有限公司
肇庆高新雅逸 指 肇庆高新区雅逸酒店管理有限公司
肇庆鼎湖雅逸 指 肇庆鼎湖雅逸酒店管理有限公司
海商网络 指 广州海商网络科技有限公司
湖南红太阳 指 湖南红太阳演艺有限公司
海印互联 指 广州海印互联网络科技有限公司
海广资产 指 广州海广资产管理有限公司
鼎湖雅逸 指 肇庆鼎湖雅逸餐饮有限公司
海印广场 指 广州市海印广场商业有限公司
昆明兰花 指 昆明兰花演艺（集团）有限公司
石家庄红太阳、石家庄剧场 指 石家庄红太阳演艺有限公司
南昌新中原、南昌剧场 指 南昌市新中原文化演艺有限公司
郴州新田汉、郴州剧场 指 郴州新田汉文化管理有限公司
海印小额贷 指 广州越秀海印小额贷款股份有限公司
东缙置业 指 广州东缙置业有限公司
河源农商行 指 广东河源农村商业银行股份有限公司
商联支付 指 广东商联支付网络技术有限公司
幻景娱乐 指 幻景娱乐科技发展（天津）有限公司
沁朴基金 指 上海沁朴股权投资基金合伙企业（有限合伙）
麦达数字 指 深圳市麦达数字股份有限公司
中邮消费金融 指 中邮消费金融有限公司
花城银行 指 广州花城银行股份有限公司
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信汇电子商务公司 指 广东信汇电子商务有限公司
海印融资租赁 指 广州海印融资租赁有限公司
前海保理 指 深圳前海海印商业保理有限公司
海印美食城 指 广州海印美食城有限公司
展贸城配送 指 广州海印展贸城配送服务有限公司
海商丰汇 指 海商丰汇国际实业有限公司
新余海和投资 指 新余海和投资管理中心（有限合伙）
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
公司章程 指 《广东海印集团股份有限公司章程》
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 海印股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广东海印集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 海印股份
公司的外文名称（如有） GUANGDONG HIGHSUN GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）HIGHSUN
公司的法定代表人 邵建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 潘尉 陈雷
联系地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心
电话 020-28828222 020-28828222
传真 020-28828899-8222 020-28828899-8222
电子信箱 IR000861@126.com IR000861@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号 21-32 层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.000861.com
公司电子信箱 IR000861@126.com
临时公告披露的指定网站查询日期 2016 年 05 月 14 日
临时公告披露的指定网站查询索引 http://www.cninfo.com.cn
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2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □不适用
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
地税：440104194920242
报告期初注册 2015 年 02 月 03 日 广东省工商行政管理局 440000000051055 19492024-2
国税：440100194920242
报告期末注册 2016 年 04 月 12 日 广东省工商行政管理局 统一社会信用代码：914400001949202422
临时公告披露
的指定网站查 不适用
询日期
临时公告披露
的指定网站查 不适用
询索引
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 993,517,422.83 842,362,637.85 17.94%
归属于上市公司股东的净利润（元） 96,247,215.07 90,792,796.32 6.01%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
88,336,399.29 75,271,803.86 17.36%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 354,181,222.47 176,787,143.67 100.34%
基本每股收益（元/股） 0.04 0.04 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.04 0.00%
加权平均净资产收益率 3.39% 1.22% 2.17%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,967,740,618.51 7,732,416,734.84 15.98%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,110,571,215.85 2,796,007,610.81 11.25%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 81,798.61 无
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
8,404,893.26
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 942,659.74
减：所得税影响额 630,791.11
少数股东权益影响额（税后） 887,744.72
合计 7,910,815.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016 年上半年，公司继续坚持“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位，完善商业布局和商业业态，积极整合新
增的金融和文娱业务板块，挖掘新的利润增长点。
公司实现营业收入 9,9351.74 万元，净利润 9,624.72 万元，同比分别增长 17.94%和 6.01%，其中，扣非后净利润 8,833.64
万元，较上年同期增长 19.36%。
报告期内主要工作如下：
1、金融业务板块
（1）海和投资完成首单对外投资，收益与战略协调共存
2016 年 1 月 18 日，海和投资接到深圳市麦达数字股份有限公司通知，海和投资将在本次增发股份登记到账后被正式
列入麦达数字的股东名册，海和投资持有麦达数字股份数量为 3,488.3720 万股，占总股本的比例为 6.04%，成为其第三大
股东。
此次投资还将有助于公司与其他上市公司之间形成异业联盟、实现资源互补，并加速推进公司的转型升级。
（2）完成信汇电子商务公司的收购工作，完善“海印金服”的服务功能
2016 年 2 月 1 日，公司控股子公司商联支付与广东信汇电子商务有限公司原股东正式签署股权转让合同。通过本次收
购，公司将拥有广东省内的“银行卡收单”权限，完善并强化了“海印金服”的服务功能。
（3）牵手广东银联，打造全国首个云闪付体验基地
2016 年 3 月 7 日，公司与中国银联股份有限公司广东分公司（以下简称“广东银联”）签订了《银联云闪付商圈建设合
作协议》，公司携手广东银联将旗下所有商圈打造成全国首个“云闪付用户体验基地”；未来，公司将通过旗下控股子公司广
东商联支付大力拓展“云闪付”优惠商户，为“云闪付”用户提供优质用户体验和更多优惠活动；此举还将有助于公司打造安全
便捷、场景丰富、普惠民生的移动支付服务。
2、文娱业务板块
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把握迪斯尼运营契机，发行可转公司债券募资建设商娱互融的文娱综合体
2016 年 6 月，公司公开发行可转换公司债券的发行工作，募集资金（净额）109,088.89 万元全部用于“上海海印又一城”
项目。“上海海印又一城” 项目位于上海市浦东新区周浦镇（原康桥镇）25 街坊 60/1 丘，毗邻迪斯尼乐园所在的浦东新区
川沙新镇，属于上海迪斯尼文化经济核心辐射圈内。
“上海海印又一城” 项目是公司首次在一线城市“文娱+商业”的异地复制，未来将充分开发迪斯尼培育的文化旅游消费
群体，打造特色鲜明、与迪斯尼互补的文化娱乐休闲式商业综合体，未来将为公司贡献新的利润增长点。
“上海海印又一城”项目位于“迪士尼商圈”内，将重点针对迪斯尼培育的文化旅游消费群体。上海迪士尼乐园的开园将
对包括公司项目在内的迪士尼商圈内的商业起到明显的拉动作用。据国泰君安证券的《证券研究报告》预计，2016 年上海
迪士尼将吸引境内外旅游人次达 1200 万以上，且每年以 300 万至 500 万的旅游人次持续增加，给旅游、商业、运输业等行
业带来巨大增量，预计增量超过 350 亿元。
3、商业业务板块
（1）收购东缙置业，优化公司业态，助力广州专业市场转型升级
2016 年 1 月 12 日，公司出资 19,000.00 万元价格收购东缙置业 80%股权。通过本次收购，公司将打造“专业市场智能仓
储物流配送中心+专业市场末端配送平台模式”，实现广州专业市场“商流、物流”分离，带动广州专业市场行业的全面转型。
（2）投资“中华美食城”项目，加速推进公司“商业+文娱”互动共生格局
2016 年 7 月 6 日，公司全资子公司海印美食城与广州市金科物业租赁有限公司签订《关于“中华美食城”的租赁协议》，
租赁“中华美食城”项目所涉的所有土地及房产，租赁期限为二十年（2016 年 8 月 1 日至 2036 年 7 月 31 日），租赁总金额
145,692.73 万元。公司投资的“中华美食城”项目以“重现历史，留住记忆，回归自然，展示文化”的核心经营理念，兼具旅游
特色，将成为岭南文化重要的宣传窗口，也将成为“城市名片”和“海印文化”新的标签。“中华美食城”项目将与公司“番禺海
印又一城”实现双“城”联动，在零售、旅游、饮食等方面进行优势互补，实现更深层次资源整合和优势互补，进一步加速推
进公司“商业+文娱”互动共生格局，为公司贡献新的利润增长点。同时，“中华美食城”项目将有助于提升海印生活圈活跃度
和访问量，助力公司“O2O”战略，加速实现流量经济。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 993,517,422.83 842,362,637.85 17.94%
营业成本 589,606,862.14 502,876,994.85 17.25%
主要是房地产板块子公司番禺体育休闲和
销售费用 72,555,025.62 35,649,212.80 103.52% 大旺海印又一城计提的销售佣金增加以及
合并范围变更所致。
管理费用 100,070,712.84 85,251,394.80 17.38%
财务费用 65,677,278.88 70,683,628.73 -7.08%
所得税费用 55,188,919.46 51,231,774.70 7.72%
主要是本期子公司商联支付投入研发费用
研发投入 1,504,481.01
增加所致。
经营活动产生的现金 主要是收到的销售现金较去年增多以及所
354,181,222.47 176,787,143.67 100.34%
流量净额 需支付的税费较去年减少所致。
投资活动产生的现金
-454,999,134.17 -469,651,195.39 -0.45%
流量净额
筹资活动产生的现金
1,052,172,671.51 -409,810,740.71 359.81% 主要是本期收到可转债项目资金所致。
流量净额
现金及现金等价物净
951,354,759.81 -702,674,792.43 235.39% 主要是本期收到可转债项目资金所致。
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、公开发行可转换公司债券进展
2016 年 1 月 29 日，中国证券监督管理委员会主板发行审核委员会 2016 年第 18 次工作会议对广东海印集团股份有限公
司公开发行可转换公司债券的申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次公开发行可转换公司债券的申请获得无条件通
过。
2016 年 4 月 21 日，公司收到中国证监会出具的《关于核准广东海印集团股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》，
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核准公司向社会公开发行面值总额 111,100 万元的可转换公司债券，期限 6 年。
2016年7月1日，经深交所“深证上[2016]409号”文同意，公司111,100万元可转换公司债券在深交所挂牌交易，债券简称“海
印转债”，债券代码“127003”。
2、收购广州东缙置业有限公司80%股权进展
2016年1月12日，公司与东缙置业及其原始股东（实际控制人）王善锦、王洁玉、新余名旺资产管理中心（有限合伙）
签订《股权转让协议》，以人民币19,000.00万元价格受让新余名旺资产管理中心（有限合伙）持有的东缙置业80%股权。
2016年3月1日，东缙置业完成股东变更工商登记手续，成为公司的控股子公司。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
物业出租及管理 402,080,130.66 222,568,024.11 44.65% 1.50% 11.04% -8.68%
百货业 274,254,604.58 237,422,664.38 13.43% -0.93% -0.45% 3.25%
酒店业 19,511,629.27 9,969,993.82 48.90% -8.19% 17.27% -2.60%
房地产 192,371,682.45 92,325,858.30 52.01% 39.51% 72.82% -7.69%
金融业 37,134,388.98 3,509,696.80 90.55% 271.45% 75.92% 10.01%
文化板块 68,164,986.89 23,810,624.73 65.07% 65.07%
分产品
商业板块 402,080,130.66 222,568,024.11 44.65% 1.50% 11.04% -8.68%
百货业 274,254,604.58 237,422,664.38 13.43% -0.93% -0.45% 3.25%
酒店业 19,511,629.27 9,969,993.82 48.90% -8.19% 17.27% -2.60%
房产 192,371,682.45 92,325,858.30 52.01% 39.51% 72.82% -7.69%
金融板块 37,134,388.98 3,509,696.80 90.55% 271.45% 75.92% 10.01%
文化板块 68,164,986.89 23,810,624.73 65.07% 65.07%
分地区
华南地区 922,584,279.99 565,420,674.05 38.71% 10.58% 12.30% -0.93%
华东地区 2,874,454.88 3,886,383.13 -35.20% -35.20%
华北地区 4,977,566.82 3,536,660.99 28.95% 28.95%
西南地区 13,752,609.50 4,669,699.11 66.04% 66.04%
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华中地区 45,994,549.38 11,885,907.86 74.16% 74.16%
西北地区 3,333,962.26 207,528.00 93.78% 93.78%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无变化，具体可参见 2015 年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
公司名 最初投资成 期初持股数 期初持 期末持股 期末持 期末账面值 报告期损益 会计核 股份
公司类别
称 本（元） 量（股） 股比例 数量（股） 股比例 （元） （元） 算科目 来源
广东河
源农村
商业银 长期股
商业银行 99,999,997.50 39,999,999 9.99% 39,999,999 9.99% 105,301,887.05 5,301,889.55 认购
行股份 权投资
有限公
司
合计 99,999,997.50 39,999,999 -- 39,999,999 -- 105,301,887.05 5,301,889.55 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变
本期已
已累计使 内变更 更用途 更用途 闲置两年
募集 募集资金总 使用募 尚未使用募 尚未使用募集资金用
募集方式 用募集资 用途的 的募集 的募集 以上募集
年份 额 集资金 集资金总额 途及去向
金总额 募集资 资金总 资金总 资金金额
总额
金总额 额 额比例
非公开股
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