财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
财信国兴地产发展股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 01 月
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主
管人员)孙立群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
因在国外出差无法亲自出
叶剑平 独立董事 彭启发
席会议
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 314417763 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.54 元（含税），送红股 0 股（含税），
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 25 股。
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 11
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 26
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 47
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 53
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 53
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 54
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 60
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 68
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 141
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
财信发展公司、公司、本公司、国兴地产、
指 财信国兴地产发展股份有限公司
国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司
财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司
融达公司 指 北京融达投资有限公司
威海国兴公司、威海公司 指 威海国兴置业有限公司
合同能源公司、财信合同能源 指 重庆财信合同能源管理有限公司
前海电商置业公司、深圳置业公司 指 深圳前海盘古电商置业有限公司
眉山公司、眉山置业公司 指 眉山市水清木华置业有限公司
棠城公司、棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司
棠城商业公司 指 重庆国兴棠城商业管理有限公司
澳洲国兴公司 指 澳洲国兴融达地产有限公司
南宾公司、财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司
台州丰润、台州丰润公司 指 台州丰润投资咨询有限公司
重庆商业公司、融达商管公司 指 重庆国兴融达商业管理有限公司
德宝餐饮公司 指 重庆德宝餐饮文化有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 财信发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 财信国兴地产发展股份有限公司
公司的中文简称 财信发展
公司的外文名称（如有） CASIN Guoxing Property Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CASIN
公司的法定代表人 唐昌明
注册地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元
注册地址的邮政编码 100022
办公地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元
办公地址的邮政编码 100022
公司网址 www.gxland.com.cn
电子信箱 companymail@gxland.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28
联系地址
层 2808 单元
电话 010-58321838
传真 010-58321839
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码
西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；化工机械。兼营：铸件、
制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、 金属材料经销等。
公司上市以来主营业务的变化情况（如
蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化
有）
工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。财信发展：房地产开发；销售自
行开发的商品房。
1997 年，西南化机（公司前名称）在深圳证券交易所挂牌交易，控股股东为德阳
市国有资产经营有限公司。2001 年 6 月 2007 年 9 月，控股股东为中国蓝星（集
历次控股股东的变更情况（如有）
团）总公司。2007 年 9 月至 2013 年 8 月，控股股东为北京融达投资有限公司。
2013 年 8 月至今，控股股东为财信地产。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
签字会计师姓名 李夕甫、谢芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区金田路 4018 号
安信证券股份有限公司 汲秦立，杨海英 2015 年-2016 年
安联大厦 35 楼
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 667,877,093.30 595,763,538.00 12.10% 443,594,563.00
归属于上市公司股东的净利润
83,877,292.52 74,550,622.88 12.51% 59,726,323.72
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
35,760,406.67 74,513,713.63 -52.01% 59,686,543.68
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-53,495,193.90 -91,774,123.85 41.71% 137,496,458.41
（元）
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
基本每股收益（元/股） 0.3913 0.4119 -5.00% 0.3300
稀释每股收益（元/股） 0.3913 0.4119 -5.00% 0.3300
加权平均净资产收益率 11.63% 18.32% -6.69% 16.69%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 5,220,108,177.03 2,692,280,744.31 93.89% 2,036,163,537.75
归属于上市公司股东的净资产
1,536,934,581.14 439,697,248.21 249.54% 383,246,466.78
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 9,755,364.00 492,405,840.00 84,253,957.86 81,461,931.44
归属于上市公司股东的净利润 -8,626,759.35 76,820,890.92 8,003,241.34 7,679,919.61
归属于上市公司股东的扣除非经
-8,620,811.97 76,775,218.76 -8,247,509.09 -24,146,491.03
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,883,348.91 73,157,405.56 -280,134,798.01 160,365,547.46
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
43,847.36
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 66,410.31
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
系非同一控制下收购
财信南宾公司投资成
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
本小于财信南宾公司
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 16,129,817.63
收购日可辨认净资产
位可辨认净资产公允价值产生的收益
公允价值产生的收
益。
债务重组损益 334,600.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 93,806.42 49,197.41 53,040.05
系重庆国兴公司确认
享受西部大开发税收
优惠政策，转回
2012-2014 年度按
其他符合非经常性损益定义的损益项目 35,615,524.56
25%确认的所得税费
用与企业所得税 15%
优惠税率之间的差
额。
减：所得税影响额 4,167,120.43 12,288.16 13,260.01
合计 48,116,885.85 36,909.25 39,780.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
2015年，随着中国经济增长进一步放缓，商品房库存量不断攀升、房地产投资持续降温，国内房地产“去库存长周期”
开启。降准、降息、降首付、降税收等宽松政策陆续出台，旨在刺激和鼓励消费市场；与此同时，在房地产供应端，政策从
土地源头控制供应规模、放松企业债发行，致力改善开发企业融资环境。公司在这一年，完成了股票非公开发行工作，诺行
了2015年经营目标，主要情况如下：
（一）完成资本市场融资
历经2013-2015三年时间的努力，公司在报告期内圆满完成股票非公开发行工作，募集资金10.4051亿元，有效增强公司
资本实力，改善资本结构。
（二）销售情况稳中向好，全面完成2015年度经营目标
2015年，公司全口径销售签约额117,554.49万元，完成经营计划的106.87%；回款109,125.93万元，完成经营计划的
145.50%。销售签约额与回款两项指标均超额完成2015年度经营目标。
（三）公司经营业务有序推进
2015年，公司（含下属公司）投资设立6家公司（全资或控股），收购2家公司控制权；增资1家子公司。具体如下：
1、财信发展对重庆国兴置业有限公司进行增资，增资后的注册资本为50,000万元人民币；财信发展收购台州丰润投资
咨询有限公司51%股权；重庆国兴公司收购重庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司（现更名为“重庆财信国兴南宾置业有限
公司”）100%股权；收购国兴北岸江山项目周边3块零星用地共计5758.5平方米，价格为人民币6,200万元人民币，新增建筑
面积约22,000平方米。
2、财信发展投资设立威海国兴置业有限公司，注册资本为5,000万元人民币；与重庆财信环境资源有限公司共同投资设
立重庆财信合同能源管理有限公司，注册资本为人民币20,000万元，其中财信发展持股比例为65%；财信发展、重庆国兴公
司与深圳盘古优品技术有限公司、重庆阔野商贸有限公司共同投资设立深圳前海财信盘古电商置业有限公司、眉山市水清木
华电商置业有限公司，注册资本分别为20,000万元和2,000万元；公司分别持有上述两家公司各65%的权益。
3、重庆国兴置业有限公司投资设立重庆国兴融达商业管理有限公司，注册资本2,000万元人民币；重庆国兴融达商业管
理有限公司投资设立重庆德宝餐饮文化有限公司，注册资本100万元人民币。
（四）加强内控建设
2015年度，公司不断建立健全和有效实施内部控制，根据公司实际经营情况，对现有内控制度进行了修订及补充，加
强内部控制日常监督和专项监督。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
固定资产 主要系本期非同一控制下合并台州丰润所致
无形资产 主要系本期非同一控制下合并台州丰润所致
存货 主要系本期开发项目数量增加
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
（一）公司股票非公开发行方案得到批准，有效降低公司资产负债率，提升公司的净资产规模、现金流水平，有利于公司寻
找适合自身发展的新项目；
（二）公司目前所开发项目具备一定的成本优势，抵御市场风险能力较强；
（三）公司项目定位清晰且品质较高，具备良好的市场口碑和市场认知度，受到广大购房客户的认可；
（四）公司管理团队具备丰富的房地产市场开发经验；
（五）公司实际控制人遵守避免同业竞争承诺，让渡新项目的开发机会，同时给予上市公司资金等方面的大力支持。
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，央行多次降准、降息，力度非常之大，央行降准降息释放了大量的流动性。在宏观利好的支持下，公司抓住机
遇，聚焦主营业务，坚持客户导向，较好的完成了2015年的销售及回款任务。
（一）经营情况
报告期内，公司实现营业收入66,787.71万元，同比增长12.10%，实现净利润7,751.52万元，同比增长5.76%,归属母公司
所有者净利润8,387.73万元，同比增长12.51%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,576.04万元，同比下降
52.01%。截止报告期末，公司资产总额 522,010.82 万元，同比增长93.89%，归属于上市公司股东所有者权益153,693.46 万元，
同比增长249.54%。销售签约117,554.49万元，同比增长5.31%，回款额109,125.93万元，同比增长21.24%。公司2015年利润
主要来源包括：
1、国兴北岸江山项目东区10-12#楼完成竣工验收，并正式向业主交房；实现主营收入和利润的结转。
2、重庆国兴置业有限公司收到重庆市城乡建设委员会发来的《重庆市城乡建设委员会关于授予国兴.天原一期一标段、
友诚.生态名苑（一、二、三期）和金科.世界城（茶园）项目绿色生态住宅小区称号的通知》，正式授予重庆国兴公司开发
的国兴北岸江山项目一标段“绿色生态住宅小区”称号，进而享受国家和重庆市的有关经济激励政策，即“重庆国兴公司执行
西部大开发15%优惠税率征收企业所得税”。本年度，重庆国兴公司将收到的暂退回的2012、2013年所得税以及2014年计提
所得税中10%的部分共计3,561.55万元所得税优惠金额转入当期所得税费用；
3、重庆国兴置业有限公司购并南宾公司投资成本为13,112,400.00元，取得南宾公司的可辨认净资产公允价值份额
29,242,217.63元，投资成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额16,129,817.63元确认为当期收益，导致当期利润增
加16,129,817.63元。
4、棠城公司海棠国际项目、南宾公司财信城项目，报告期内没有交房，当期结转的销售费用和管理费用在合并报表后，
降低了重庆国兴置业有限公司利润。
（1）公司房地产项目基本情况（截止2015年12月31日）
序号 房地产项目名 上市公司权 获取 获取方式 土地用途 土地面积（平 规划建筑面积 计容积率面积（平方米）可售面积（平方 项目状态 备注
称 益 时间 方米） （平方米） 米）
1 北岸江山 100% 2006年 招拍挂 住宅、酒店、 245,035.20 1,053,959.91 877,783.65 1,044,745.05 在建
商业、办公
2 财信城 100% 2015年 股权收购 住宅、商业、 265,193.70 770,108.00 640,900.00 766,451.78 在建
酒店
3 国兴海棠国际 70% 2014年 招、拍、挂 商业/居住用地 101,536.00 245,726.68 187,739.5 在建
在售
4 财信中心（商 70% 2015年 招、拍、挂 商住用地/商业 33,374.00 商业用地23551.7/商业
务区） 用地 用地133306.10
5 财信中心（新 70% 2015年 招、拍、挂 商业用地 41,605.00 19,555.00
天地）
（2）房地产项目销售建设情况
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
序号 房地产项 上市公司权 2015年销售开发情况 截至2015年12月31日项目累计销售、开发情况
目名称 益
签约销售面积 签约销售金额 结转面积 结转金额（万 竣工面积（平 签约销售面 签约销售金额 结转面积（平 结转金额（万 竣工面积（平
（平方米） （万元） （平方米） 元） 方米） 积（平方米） （万元） 方米） 元） 方米）
1 北岸江山 100% 118,008.25 83,332.33 93,925.34 66,698.77 115,382.01 480,955.95 350,340.12 278,009.82 198,490.81 383,087.33
2 财信城 100% - - - - - - - - - -
3 国兴海棠 70% 52,103.77 34,222.16 54,473.97 35,608.84
国际
（二）对未来发展模式的探索
随着房地产市场由黄金时代进入到白银时代，公司积极探索房地产开发模式的转变及产品升级。报告期内，公司投资
设立了电商置业公司，意图以电商产业园的方式，取得土地开发权，并在土地成本端确立优势。同时，公司投资设立了合同
能源管理公司，探索打造恒温恒湿恒氧产品，满足改善性及差异化购房者的需求。
（三）提升产品品质及客户满意度
公司目前有两个项目地处重庆郊县，周边项目以降价方式进行竞争较多，对公司项目造成很大的冲击。对此，项目公
司领导不等不靠，保障项目开发品质，提升广大购房客户满意度，使得公司项目在当地具备良好的市场口碑和认知度，项目
售价和去化率均名列前茅。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 667,877,093.30 100% 595,763,538.00 100% 12.10%
分行业
分产品
分地区
重庆地区 667,877,093.30 100.00% 595,763,538.00 100.00% 12.10%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告全文
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 667,877,093.30 435,264,047.05 34.83% 12.10% 27.65% -7.93%
分产品
重庆国兴北岸江
667,877,093.30 435,264,047.05 34.83% 12.10% 27.65% -7.93%
山项目住宅
分地区
重庆地区 667,877,093.30 435,264,047.05 34.83% 12.10% 27.65% -7.93%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减
销售量 元 434,354,552.68 340,986,047.24 27.38%
房地产 生产量 元 727,495,482.94 472,794,415.93 53.87%
库存量 元 614,837,023.63 321,847,782.37 91.03%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1）2014年竣工楼栋均为高层住宅，本年竣工产品为住宅、商业、洋房三个业态，因商业及洋房单方成本较高，且住宅单方
成本也高于2014年度竣工楼栋，故本年竣工结转成本本年比去年有大幅提高；
2）2015年交房结转收入业态主要为高层住宅，结转收入面积高于2014年结转面积，同时，因土地及利息成本等因素影响，
本年度结转住宅单方成本高于2014年度住宅成本，因此本期销售量有一定增长。
3）公司项目整体销售情况来看，住宅去化率较高，本年度库存产成品中商业与车库比重大幅上升，因商业价值较高，故形
成了本年度产成品账面余额大幅升高。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
财信国兴地产发展股份有限公司 2015 年年度报告
