国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告全文
国兴融达地产股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 02 月
国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管
人员)刘景同声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2013 年度报告 ..................................................................................................................................... 1
一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 1
二、公司简介...................................................................................................................................... 2
三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 2
四、董事会报告 ................................................................................................................................. 3
五、重要事项...................................................................................................................................... 6
六、股份变动及股东情况 ................................................................................................................. 8
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 10
八、公司治理.................................................................................................................................... 10
九、内部控制.................................................................................................................................... 12
十、财务报告.................................................................................................................................... 12
十一、备查文件目录 ....................................................................................................................... 51
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释义
释义项 指 释义内容
国兴地产公司、公司、本集团 指 国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司
财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司
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重大风险提示
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 国兴地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 国兴融达地产股份有限公司
公司的中文简称 国兴地产
公司的外文名称（如有） Guoxing Rongda Real Estate Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）gxland
公司的法定代表人 鲜先念
注册地址 北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼 1005-1006
注册地址的邮政编码 100025
办公地址 北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼 1005-1006
办公地址的邮政编码 100025
公司网址 www.gxland.com.cn
电子信箱 companymail@gxland.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号
联系地址
写字楼 1005
电话 010-59696377
传真 010-59696397
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
四川省德阳市工商
首次注册 1996 年 10 月 29 日 510600000003669 510601205109229 20510922-9
行政管理局
北京市工商行政管
报告期末注册 2013 年 03 月 14 日 510600000003669 510601205109229 20510922-9
理局
西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；化工机械。兼营：铸件、
制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、 金属材料经销等。
公司上市以来主营业务的变化情况（如
蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化
有）
工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。国兴地产：房地产开发；销售自
行开发的商品房。
公司成立至 2001 年 6 月，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司 2001 年 6 月
历次控股股东的变更情况（如有） 2007 年 9 月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司 2007 年 9 月至 2013 年 8 月，
控股股东为北京融达投资有限公司。2013 年 8 月至今，控股股东为财信地产。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所
会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
签字会计师姓名 李夕甫、谢芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 443,594,563.00 279,060,663.00 58.96% 757,222.40
归属于上市公司股东的净利润
59,726,323.72 31,244,085.64 91.16% -27,564,453.77
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
59,686,543.68 31,060,462.32 92.16% -27,650,508.36
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
137,496,458.41 -22,735,949.65 704.75% -261,685,103.85
（元）
基本每股收益（元/股） 0.33 0.1726 91.19% -0.1523
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.1726 91.19% -0.1523
加权平均净资产收益率（%） 16.69% 9.86% 6.83% -8.75%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 2,036,163,537.75 1,590,164,802.35 28.05% 1,165,275,249.91
归属于上市公司股东的净资产
383,246,466.78 332,570,129.06 15.24% 301,326,043.42
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
80,433.75 59,804.59
值准备的冲销部分）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 53,040.05 164,397.34 35,000.00
减：所得税影响额 13,260.01 61,207.77 8,750.00
合计 39,780.04 183,623.32 86,054.59 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年是公司发展史上至关重要的一年。4月份公司披露2012年度报告，并顺利通过深圳证券交易所审核，完成了“摘
帽”工作。8月份公司实际控制人发生变更，财信地产通过收购重庆财信企业集团有限公司36,018,930股股份和北京融达投资
有限公司18,099,972股股份，共计持有公司29.9%股份，成为公司第一大股东。同时，公司召开董事会、股东大会，改组公
司董事会人员组成结构，审议并通过了向财信地产公司定向增发的议案，为2014年度向中国证监会上报增发文件作好了基础
性工作。经营上，公司管理层依据2013年初公司董事会八届八次会议审议通过的《2013年度经营目标责任书》，全面统筹各
项工作，圆满完成了各项经营工作。报告期内，公司实现营业收入443,594,563.00元，同比增长58.96%；实现归属于上市公
司股东的净利润59,726,323.72元，同比增长91.16%。
（一）、2013年度经营情况
1、安全生产及工程进度情况
2013年的公司经营目标是要实现A4、A5交房，B3、B4实现竣工。重庆国兴公司科学安排施工作业时间，加快了施工进
度。并对施工过程进行全天候监督管理。2013年7月29日，东区#10、#11、#12栋楼及车库施工许可证方办理完毕，#8、#9
楼栋施工许可证9月底办理完毕。
在狠抓工程进度管理的同时，公司格外重视安全与质量管理，2013年未发生一起安全事故和质量事故，保持了安全生产
形势的持续稳定，施工现场的安全、质量均处于可控、在控状态，达到了工程预期的安全、质量管理目标。
2、销售情况
2013年国兴北岸江山新开盘西区A1、A2、A3以及东区#10、#11、#12共6栋楼，合计1360套房源。2013年项目实现认购
1116套，认购金额100347万元；完成签约1125套，签约金额89941.43万元，回款64554.54万元。10月20日东区#10、#11、#12
小户型产品首次面世，也是公司第一次大规模的开盘，作为项目产品线的有力补充，户型面积61-92㎡刚需产品，客户群体
广泛，市场接受度高。结合项目西区产品形成的项目口碑，客户认可度较高。同时采取老带新等优惠政策，开盘即实现销售
588套，去化率80%远远优于同时间开盘的重庆公司周边其他项目。
3、财务资金管理情况
公司依靠自身力量解决项目建设的资金需求，最终以综合回报较低成本成功获得5.8亿开发贷款授信额度，其中建行东
区7-12栋贷款3.3亿，农商行西区商业及C住宅贷款2.5亿，分别已放款1亿和1.97亿，短期内有效地解决了项目资金问题。
4、主要经济技术指标完成情况
（1）、销售完成情况
2013年项目实现认购1116套，认购金额100347万元；完成签约1125套，签约金额89941.43万元，回款64554.54万元。
（2）、交房完成情况
2013年A4/A5/B3楼栋实现竣工交房，具备利润结转条件。
（3）、工程完成情况
2013年项目竣工建筑面积完成：10.3万平方米；交房建筑面积完成：8.1万平方米；在建工程建筑面积：37.31万平方米，
具体包括：
①、完成西区A1、 A2、 A3栋楼结构封顶；
②、西区商业及C户型 7月29日取得施工许可证，现建新路滨江大板已全部完成；
③、东区#10、#11、#12栋楼开工建设并于10月开盘，#8、#9楼10月2日取得施工许可证，现阶段施工至正负零米；完成
东区#1车库50万方土石方开挖。
重庆国兴公司2013年销售、结转情况如下表：
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项目名称 销售面积（㎡） 销售金额（万元） 结转面积（㎡） 结转金额（万元）
国兴北岸江山 120900.21 89941.43 65165.72 44359.46
5、多地调研，初步落实后续可开发项目储备
2013年度，公司多地二级开发项目进行了实地调研，并经公司董事会审议通过，最终确定以合资的方式开发重庆市大足
区某房地产开发（含商业）项目。
（二）、2013年度经营情况
2013年，公司总办会审议通过了《内控体系实施工作计划》，确定了组织机构，成立了以总经理为第一责任人的内控领
导小组和工作小组，并以行文的方式下发至总部各部门和项目公司，规定了内控实施范围，明确了内控实施工作阶段及目标
任务。结合公司及项目公司经营、管理特点，制定了内部控制规范的推进、实施、推广的工作方式，确保在全公司范围内建
立有效的内控体系。
通过一年来的工作，提升了公司管理水平和风险防控能力，公司内部控制水平已基本达到外部监管机构的要求。
二、主营业务分析
1、概述
公司2013年度实现营业收入44,359.46万元，较上年同期增加16,453.39 万元，增长58.96% 主要由于公司2013年度实现主营业
务收入增长。公司2013年度全年归属于上市公司净利润5972.63万元，较上年同期增加2848.22万元，增加91.16%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2013年公司董事会八届八次会议通过的《2013年度经营目标责任书》中所计划的公司2013年的经营目标已全面完成，销售、
回款、工程进度、前期等各方面工作均达到计划目标。公司对重庆市大足区某二级房地产开发项目进行了前期市场调研，并
已召开董事会会议，审议并通过了在该区域成立合资公司的议案，并根据市场情况计划在2014年落实该区域项目。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目A4、A5、B3楼完工交房，实现销售收入。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
销售量 443,594,563 279,060,663 58.96%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
重庆“国兴北岸江山“项目结转收入较上年有大幅度增加。
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公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 10,527,058.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 2.37%
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房地产 房地产销售 252,276,462.55 100% 165,779,367.86 99.89% 0.11%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
车库 车库销售 0.00 0% 157,363.31 0.09% -0.09%
重庆国兴北岸江 重庆国兴北岸江
252,276,462.55 100% 165,622,004.55 99.8% 0.2%
山项目住宅 山项目住宅销售
说明
重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目A4、A5、B3楼完工交房，结转对应的成本。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 0.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 0%
公司前 5 名供应商资料
□ 适用 √ 不适用
4、费用
1、销售费用
项目 本年金额 上年金额
国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告全文
职工薪酬 3,931,597.03 2,497,762.33
营销费 20,709,568.04 14,571,291.44
业务、办公、交通费 3,403,682.17 3,092,716.47
其他费用 442,020.52 492,150.37
合计 28,486,867.76 20,653,920.61
2. 管理费用
项目 本年金额 上年金额
职工薪酬 12,168,568.15 10,160,532.54
办公费 1,013,324.60 1,057,906.30
业务招待费 837,017.32 756,590.64
折旧费 238,134.20 254,646.93
交通费及其他 3,131,957.96 2,191,151.21
合计 17,389,002.23 14,420,827.62
3. 财务费用
项目 本年金额 上年金额
利息支出
减：利息收入 781,900.00 358,896.53
加：汇兑损失
加：其他支出 286,559.91 161,955.56
合计 -495,340.09 -196,940.97
5、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 663,315,159.53 584,266,578.31 13.53%
经营活动现金流出小计 525,818,701.12 607,002,527.96 -13.37%
经营活动产生的现金流量净
137,496,458.41 -22,735,949.65 704.75%
额
投资活动现金流入小计 3,100,000.00 105,000.00 2,852.38%
投资活动现金流出小计 1,038,397.25 1,536,018.00 -32.4%
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投资活动产生的现金流量净
2,061,602.75 -1,431,018.00 244.07%
额
筹资活动现金流入小计 305,355,715.00 216,000,000.00 41.37%
筹资活动现金流出小计 326,750,964.56 121,142,423.36 169.72%
筹资活动产生的现金流量净
-21,395,249.56 94,857,576.64 -122.56%
额
现金及现金等价物净增加额 118,162,811.60 70,690,608.99 67.15%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本集团子公司重庆国兴置业公司项目销售回款增大，其他经营性支出减少；增加银行贷款，并归还银行贷款。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产 443,594,563.00 252,276,462.55 43.13% 58.96% 52.01% 6.42%
分产品
重庆国兴北岸江
443,594,563.00 252,276,462.55 43.13% 58.96% 52.01% 6.42%
山项目住宅销售
分地区
重庆市 443,594,563.00 252,276,462.55 43.13% 58.96% 52.01% 6.42%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2013 年末 2012 年末
比重增减
占总资产比 占总资产比 重大变动说明
金额 金额 （%）
例（%） 例（%）
年末货币资金增加 109,807,096.60
220,848,721.3
货币资金 10.85% 111,041,624.73 6.98% 3.87% 元，增幅 98.89%，主要原因是本年子
公司重庆国兴公司随着“国兴.北岸江
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山”项目开发推进，收到售房款增加。
年末应收账款增加 9,521,383.36 元，
增幅 72.17%，主要是本年子公司重庆
国兴公司“国兴北岸江山”项目 A4、
应收账款 22,713,954.51 1.12% 13,192,571.15 0.83% 0.29%
A5、B3 栋完工实现销售，年末尚未
