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国兴融达地产股份有限公司2013年半年度报告 下载公告
公告日期:2013-08-29
                      国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
国兴融达地产股份有限公司
     2013 半年度报告
      2013 年 08 月
                                         国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    公司负责人朱凤先、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管
人员)刘景同声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
                                                                                        国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                                                    目录
2013 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 8
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 14
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 26
第八节 财务报告 .............................................................................................................................. 28
第九节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 56
                                                国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                  释义
                 释义项   指                              释义内容
公司/本公司/国兴地产      指   国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司              指   重庆国兴置业有限公司
国兴建业公司              指   北京国兴建业房地产开发有限公司
国兴南华公司              指   北京国兴南华房地产开发有限公司
元                        指   人民币元
                                                                      国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                           第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称                  国兴地产                               股票代码
股票上市证券交易所        深圳证券交易所
公司的中文名称            国兴融达地产股份有限公司
公司的中文简称(如有)    国兴地产
公司的外文名称(如有)    Guoxing Rongda Real Estate Co., Ltd.
公司的外文名称缩写(如有)gxland
公司的法定代表人          朱凤先
二、联系人和联系方式
                                                    董事会秘书                          证券事务代表
姓名                                 刘晓林
                                     北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号
联系地址
                                     写字楼 1005
电话                                 010-59696377
传真                                 010-59696397
电子信箱                             liuxiaolin@gxland.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具
体可参见 2012 年年报。
                                                                国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化,具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                 国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                            第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                                                                          本报告期比上年同期增减
                                           本报告期                上年同期
                                                                                                  (%)
营业收入(元)                                  5,688,738.00                120,000.00                 4,640.62%
归属于上市公司股东的净利润(元)               -9,061,927.63             -16,494,323.63                    -45.06%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                               -9,061,927.63             -16,494,323.63                    -45.06%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)               88,818,987.20             -62,756,657.71                   -228.21%
基本每股收益(元/股)                                  -0.0501                  -0.0911                    -45.01%
稀释每股收益(元/股)                                  -0.0501                 -0.0916                     -45.31%
加权平均净资产收益率(%)                                 0%                       0%
                                                                                          本报告期末比上年度末增
                                          本报告期末               上年度末
                                                                                                 减(%)
总资产(元)                                1,692,605,466.40           1,590,164,802.35                     6.44%
归属于上市公司股东的净资产(元)              314,667,375.14            332,570,129.06                      -5.38%
                                                                        国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                          第四节 董事会报告
一、概述
       2013年上半年,房地产市场表现稳定,公司深刻剖析自身情况,结合公司董事会批准的年度经营目标,加快对现有重庆
国兴北岸江山地产项目的销售。
       一、经营情况
1. 顺利实现了A1、A3的按时开盘,新推房源388套。
2. 上半年总认购349套,签约248套。
3. 东区车库及#10、#11、#12栋楼顺利开工,为下半年实现入市销售奠定了基础。
   二、公司管理情况
       根据中国证监会和北京证监督局的要求,公司于2013年开始进行内部控制规范体系实施工作。初步完成对《内部控制管
理手册》的编制。
二、主营业务分析
概述
报告期内,公司实现营业收入5,688,738.00元;实现营业利润-9,096,927.64元;实现归属于母公司所有者的净利润-9,061,927.63
元;摊薄后每股收益-0.0501元。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                                单位:元
                               本报告期              上年同期              同比增减(%)                 变动原因
                                                                                                报告期内可结转的收入
营业收入                          5,688,738.00             120,000.00               4,640.62%
                                                                                                增多。
                                                                                                报告期内可结转营业成
营业成本                          3,174,816.79                   0.00                   100%
                                                                                                本增多。
                                                                                                销售推广类费用较前一
销售费用                          5,205,436.99          11,014,758.48                 -52.74%
                                                                                                年度开盘前有大幅减少
管理费用                          6,754,736.77           5,782,690.78                 16.81% 职工薪酬同比增加。
                                                                                                银行开发贷资金增加导
财务费用                           -328,690.64             -63,331.89                   419%
                                                                                                致所付财务费用增加
经营活动产生的现金流
                                 88,818,987.20         -62,756,657.71                228.21% 销售收入回款增加
量净额
                                                                                                去年同期有新购建的固
投资活动产生的现金流
                                     81,319.00            -401,535.00                120.25% 定资产,今年有处置的
量净额
                                                                                                固定资产。
                                                                          国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                                                                                 今年有偿还债务、分配
筹资活动产生的现金流
                               -100,498,629.61            94,938,912.31                 -205.86% 股利支付的现金,去年
量净额
                                                                                                 同期收到借款。
                                                                                                 今年有偿还债务、分配
现金及现金等价物净增
                                   -11,598,323.41         31,780,719.60                 -136.49% 股利支付的现金,去年
加额
                                                                                                 同期收到借款。
                                                                                                 营业收入增加,销售费
净利润                              -9,061,927.63        -16,494,323.63                  -45.06% 用较去年同期减少,故
                                                                                                 净利润亏损减少。
                                                                                                 收到的代收代付款项以
收到其他与经营活动有
                                    9,453,251.99          17,146,169.48                  -44.87% 及保证金较去年同期减
关的现金
                                                                                                 少。
                                                                                                 支付的代收代付款项以
支付其他与经营活动有
                                   17,694,096.55          42,577,390.03                  -58.44% 及保证金较去年同期减
关的现金
                                                                                                 少。
                                                                                                 主要原因是期末收回全
资产减值损失                         -694,345.85             -35,000.00                 1,883.85% 部应收账款,冲回计提
                                                                                                 的坏账准备。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
本报告期,公司根据2013年度经营目标责任书,进行了合理安排和认真部署,重庆国兴北岸江山项目正按计划建设、销售。
国兴建业公司有序进行玉廊东园后续收尾及产权证照办理工作。国兴南华公司在退出小月河项目后目前已无业务。报告期内,
公司加强了内控体系建设,完善了内控制度,并开始实施。
三、主营业务构成情况
                                                                                                                单位:元
                                                                     营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                    营业收入           营业成本        毛利率(%)
                                                                     同期增减(%) 同期增减(%)         期增减(%)
分行业
房地产企业          5,688,738.00        3,174,816.79        44.19%               100%             100%              100%
分产品
重庆北岸江山项
                    5,688,738.00        3,174,816.79        44.19%               100%             100%              100%
目住宅销售
                                                                              国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
分地区
重庆地区              5,688,738.00     3,174,816.79            44.19%                100%               100%           100%
四、核心竞争力分析
公司目前土地储备较少、可开发和正开发项目均只有“国兴北岸江山”项目一个。就单体项目而言,公司土地成本相对于周边
项目具有一定优势;公司目前项目开发资金来源主要是自有资金,股东借款和银行开发贷资金,总体财务费用水平相对合理,
随着项目不断深入开发,自有资金增多,项目将实现更多利润。公司无其他不良资产和负债,在今后的发展中包袱较小。公
司的管理层具备多年的项目开发经验,熟悉房地产和资本市场,擅长洞悉市场变化,抓住发展机遇。
五、投资状况分析
1、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
                                                                                                                     单位:元
                                     主要产品或
 公司名称    公司类型    所处行业                  注册资本     总资产          净资产      营业收入    营业利润    净利润
                                       服务
北京国兴建
                                                               86,617,017. 51,671,341.
业房地产开 子公司       房地产       商品房       5000 万元                                      0.00 -15,036.83 -15,036.83
                                                                         65
发有限公司
北京国兴南
                                                               39,462,191. 39,121,745.
华房地产开 子公司       房地产       商品房       5000 万元                                      0.00 -127,018.95 -127,018.95
                                                                         95
发有限公司
重庆国兴置                                                     1,699,201,6 112,190,366 5,688,738.0 -3,849,426. -3,814,426.
             子公司     房地产       商品房       10000 万元
业有限公司                                                          06.33            .44            0          38         37
六、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
    经公司2013年4月1日召开的第八届董事会第八次会议审议,并经公司2013年4月23日召开的2012年年度股东大会表决批
准,公司2012年年度权益分派方案为:以公司现有总股本180,999,720股为基数,向全体股东每10股派0.5元人民币现金(含
税;扣税后,QFII、RQFII以及持有股改限售股、新股限售股的个人和证券投资基金每10股派0.450000元;持有非股改、非
新股限售股及无限售流通股的个人、证券投资基金股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派0.475000元,权益登记日
后根据投资者减持股票情况,再按实际持股期限补缴税款;对于QFII、RQFII外的其他非居民企业,本公司未代扣代缴所得
税,由纳税人在所得发生地缴纳。)。本次权益分派股权登记日为:2013年6月18日;除息日为:2013年6月19日。上述权益
分派实施完成后公司总股本不变。
    以上详细内容请参见刊登于2013年6月8日《证券时报》及巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的《国兴地产2012年年
度权益分派实施公告》。
                                                               国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
                                                                                   谈论的主要内容及提供的
    接待时间            接待地点       接待方式     接待对象类型       接待对象
                                                                                             资料
                                                                                  公司交房情况 未提供资
2013 年 01 月 17 日 北京           电话沟通       个人             浙江投资者
                                                                                  料
                                                                                  2012 年度扭亏情况 未提
2013 年 01 月 23 日 北京           电话沟通       个人             北京投资者
                                                                                  供资料
                                                                                  大户型产品销售情况 未
2013 年 02 月 26 日 北京           电话沟通       个人             广州投资者
                                                                                  提供资料
                                                                                  二级市场走势情况 未提
2013 年 03 月 26 日 北京           电话沟通       个人             四川投资者
                                                                                  供资料
2013 年 04 月 23 日 北京           电话沟通       个人             长沙投资者     销售情况 未提供资料
                                                                            国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                               第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相关法律、法规的要求,开展公司治理工作,
不断完善公司法人治理结构和公司各项法人治理制度,提高公司规范运作水平。目前,公司的法人治理结构清晰,运作有效。
公司治理实际状况符合相关法律、法规的要求。公司股东大会、董事会及各专门委员会、监事会及公司管理层各尽其责、恪
尽职守、规范运作;公司对担保及信息披露等事项均按照《公司章程》以及《股票上市规则》等有关规定履行了相应的审批
程序并及时履行信息披露义务。报告期内,公司及时披露股东大会、董事会、监事会的决议和其他重要事项,编制和披露公
告共计16份。
截至报告期末,公司治理实际情况与《公司法》、《证券法》及中国证监会、深交所等制定有关上市公司治理规范性文件的
要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
                                                               关联交易 占同类交                可获得的
关联交易              关联交易 关联交易 关联交易 关联交易                            关联交易
           关联关系                                            金额(万 易金额的                同类交易 披露日期 披露索引
   方                   类型     内容   定价原则     价格                            结算方式
                                                                 元)      比例(%)                市价
           受同一控 受同一控
北京能源
           股股东及 股股东及            同期银行                                                           2011 年
房地产开                                           236,897,2                                                          www.cnin
           最终控制 最终控制 资金拆借 贷款基准                  9,801.83    35.51%                         06 月 30
发有限责                                           64.12 元                                                           fo.com.cn
           方控制的 方控制的            利率                                                               日
任公司
           其他企业 其他企业
重庆财信                                同期银行                                                           2012 年
           其他关联 其他关联                     237,000,                                                           www.cnin
企业集团                       资金拆借 贷款基准           17,800.19        64.49%                         05 月 26
           关系方     关系方                     000.00 元                                                            fo.com.cn
有限公司                                利率                                                               日
合计                                        --        --       27,602.02     --         --         --           --       --
                                                                               国兴融达地产股份有限公司 2013 半年度报告全文
2、关联债权债务往来
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
                                                                       是否存在非
                                     债权债务类                                      期初余额(万 本期发生额 期末余额(万
    关联方           关联关系                      形成原因        经营性资金
                                         型                                              元)          (万元)         元)
                                                                          占用
3、其他重大关联交易
无
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
                 临时公告名称                         临时公告披露日期                       临时公告披露网站名称
关于向关联方重庆财信集团有限公司二次
                                              2013 年 08 月 01 日                   巨潮网
展期借款的公告
五、重大合同及其履行情况
1、担保情况
                                                                                                                       单位:万元
                                     公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                                                                                                                       是否为关
                      担保额度                实际发生日期
                                                                                                             是否履行 联方担保
     担保对象名称     相关公告   担保额度      (协议签署         实际担保金额    担保类型        担保期
                                                                                                                完毕    (是或
                      披露日期                     日)
                                                                                                                            否)
                                                                                                阶段性按揭
公司购房客户(重庆 2011 年 08                 2011 年 08 月
                                    110,000                             7,306.6 抵押            担保至客户 否          否
农商行按揭客户) 月 19 日                     19 日
                                                                                                收房
                                                                                                阶段性按揭
公司购房客户(建设 2011 年 08
                                     20,000                             3,945.7 抵押            担保至客户 否          否
银行按揭客户)       月 19 日
                                                                                                收房
                                                                                                阶段性按揭
公司

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