铁岭新城投资控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
铁岭新城投资控股股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
铁岭新城投资控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李海旭 董事 因工作原因 蔡宏明
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人隋景宝、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主
管人员)崔莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 29
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 30
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 100
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 铁岭新城投资控股股份有限公司
铁岭财京 指 铁岭新城投资控股股份有限公司全资子公司铁岭财京投资有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 铁岭新城投资控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 铁岭新城
公司的外文名称（如有） Tieling Newcity Investment Holding Limited
公司的外文名称缩写（如有）Tieling Newcity
公司的法定代表人 隋景宝
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八
联系地址
层 层
电话 024-74997822 024-74997822
传真 024-74997827 024-74997827
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 9,136,209.44 12,508,561.52 -26.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） -72,501,325.75 -44,368,674.85 -63.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-73,297,901.45 -50,476,498.62 -45.21%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -196,152,834.41 -71,848,191.47 -173.01%
基本每股收益（元/股） -0.09 -0.05 -80.00%
稀释每股收益（元/股） -0.09 -0.05 -80.00%
加权平均净资产收益率 -2.26% -1.28% -0.98%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,518,972,644.59 6,302,315,407.17 3.44%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,171,806,676.36 3,244,308,002.11 -2.23%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 809,975.70
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一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -13,400.00
合计 796,575.70 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年中国宏观经济基本上“由落转稳”，在合理区间稳定运行。从房地产市场来看，受益于过去一段时间国家稳
增长政策的支撑及推进城镇化等具体措施开始逐渐显现，上半年一二线城市稳步发展，价格略有上涨；三四线城市“去库存
化”进程明显，价格止降并已趋于稳定。公司地处三四线城市，目前房地产市场尚处于“去库存化”进程中，公司上半年未实
现土地销售，同时按照财务会计准则计提了坏账准备，导致当期亏损。从经营情况来看，截至2016年6月30日，公司总资产
65.19亿元，较去年同期增加3.44%；归属于母公司的所有者权益31.72亿元，较去年同期下降2.23%；实现归属于母公司的净
利润-7250.13万元，较去年同期下降63.41%。短期内公司在经营上还会面临一定的压力，但从中长期来看，土地资源总体偏
紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，随着房地产行业的逐渐回暖，区域经济的逐渐
复苏，铁岭新城区土地存在升值空间。公司上半年已实施一系列改革，以进一步提升管理水平和运营能力。一是实行薪酬制
度改革，收入与业绩、公司效益挂钩；二是建立健全内部控制制度、目标责任制考核制度、费用控制制度等；三是挖掘现有
业务增收节支的潜力；四是开展业务培训，提高员工素质，为转型提供人力资源保障；五是加大新城区土地招商力度，改变
招商思路和方式。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 9,136,209.44 12,508,561.52 -26.96%
营业成本 13,412,750.92 12,961,542.40 3.48%
因上年同期支付广告费
销售费用 68,432.99 1,020,954.01 -93.30%
用所致
管理费用 12,430,346.24 16,471,685.58 -24.54%
财务费用 32,128,991.00 8,788,775.16 265.57% 因贷款增加所致
因比上年同期计提坏账
所得税费用 -8,123,657.76 -6,103,065.26 -33.11%
增加所致
经营活动产生的现金流 因结算土地整理及部分
-196,152,834.41 -71,848,191.47 -173.01%
量净额 工程款项所致
投资活动产生的现金流 因上年同期收回理财产
-1,593,950.00 28,864,473.90 -105.52%
量净额 品所致
筹资活动产生的现金流
177,946,086.87 -92,824,895.42 291.70% 因公司发行公司债所致
量净额
现金及现金等价物净增
-19,800,697.54 -135,808,612.99 85.42% 因公司筹资增加所致
加额
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司细化市场，精细化营销，加强对养老、基础教育、体育、文化娱乐、旅游、绿色农业地产、综合商超等
第三产业的导入，转变土地销售方向，从专注商住用地转向旅游、养老用地和商住用地相结合，积极推动土地招商工作，除
自身大力招商的同时，与铁岭市招商局、旅游局、新区管理委员会等单位密切合作，加大招商力度，同时与中国土地网、地
合网、好地网等专业机构进行战略合作，并充分利用社会资源进行土地销售工作。目前已与多家项目公司进行了密切沟通和
洽谈。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
土地一级开发
供水 4,242,425.67 5,596,545.17 -31.92% 12.25% -40.33% 116.26%
污水 1,250,000.00 4,716,937.94 -277.36%
广告 524,563.10 305,722.47 41.72% 421.86% -14.39% 297.01%
租赁 2,717,154.32 2,415,149.84 11.11% 13.21% -5.50% 17.60%
合计 8,734,143.09 13,034,355.42 -49.23% 39.08% 6.04% 46.50%
分产品
土地一级开发
供水 4,242,425.67 5,596,545.17 -31.92% 12.25% -40.33% 116.26%
污水 1,250,000.00 4,716,937.94 -277.36%
广告 524,563.10 305,722.47 41.72% 421.86% -14.39% 297.01%
租赁 2,717,154.32 2,415,149.84 11.11% 13.21% -5.50% 17.60%
合计 8,734,143.09 13,034,355.42 -49.23% 39.08% 6.04% 46.50%
分地区
土地一级开发
供水 4,242,425.67 5,596,545.17 -31.92% 12.25% -40.33% 116.26%
污水 1,250,000.00 4,716,937.94 -277.36%
广告 524,563.10 305,722.47 41.72% 421.86% -14.39% 297.01%
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租赁 2,717,154.32 2,415,149.84 11.11% 13.21% -5.50% 17.60%
合计 8,734,143.09 13,034,355.42 -49.23% 39.08% 6.04% 46.50%
四、核心竞争力分析
（一）资源垄断：土地一级开发是房地产行业的上游行业，向房地产行业提供土地资源。由于土地的稀缺性和社会需求
增长的矛盾日益突出，使土地在很长一段时期将处于稀缺状态，也使得土地一级开发行业成为一个门槛较高的朝阳性行业。
公司在铁岭新城区是唯一一家土地一级开发商，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。
（二）模式创新：公司的运营模式为政府主导、市场化运作，对铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可
替代性。国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，本公司就是一个“公私合营”模式的典范，未来随着各项政策的推出和落
实，公司也将通过多种创新模式拓宽业务渠道。另外，在这几年时间里，公司培养了一批管理、运营经验丰富的员工，对公
司未来的发展起到很大的促进作用。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
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（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 50,000
报告期投入募集资金总额 41,697
已累计投入募集资金总额 41,697
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
2016年3月22日，公司非公开发行公司债券50,000万元，扣除发行费用300万元后，实际募集到位资金49,700万元。公
司严格按照发行公司债券承诺的募集资金用途，谨慎、合理使用公司债券募集资金。报告期已累计使用募集资金41,697万
元，剩余募集资金8,003万元。具体使用情况如下：
（1）用于归还信托借款40,000万元。
（2）用于补充流动资金1,697万元。
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
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（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
公告编号：2016-003，公告名称：铁岭
2016 年 3 月 22 日，公司非公开发行公司 新城投资控股股份有限公司 2016 年非
2016 年 03 月 24 日
债券 50,000 万元，募集资金 50,000 万元。 公开发行公司债券（第一期）发行结果
公告，公告披露网站：巨潮资讯网
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
铁岭财京
土地一级 400,000,00 6,510,547,1 2,848,620,8 -72,512,2 -64,396,966.3
投资有限 子公司 土地出让 347,238.08
开发 0 68.80 06.22 24.06
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末
本报告期投入 披露日期（如 披露索引（如
项目名称 计划投资总额 累计实际投入 项目进度 项目收益情况
金额 有） 有）
金额
http://www.cni
nfo.com.cn/fina
莲花湿地综合 按项目计划有 从 2017 年开始 2015 年 04 月
450,000 5,499 101,710 lpage/2015-04-
开发项目 序实施 结算 30 日
30/1200943537
.PDF
合计 450,000 5,499 101,710 -- -- -- --
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
海通证券固定收益
部、兴业证券固定
谈论的主要内容为公司跟
收益部、浙商证券
踪评级下调原因及公司未
2016 年 06 月 30 日 铁岭新城区 实地调研 机构 固定收益部、恒泰
来经营发展情况，未向其
长财证券、国泰君
提供资料。
安融资部、方正证
券固定收益部等
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
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六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
公告
编号：
—012
，公告
名称：
| 铁岭新城：2016年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-08-20 |
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| 附件：公告原文 |
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