福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告全文
福建漳州发展股份有限公司
2013 年度报告
二○一四年三月
福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告全文
目 录
第一节 重要提示和释义 ..............................................3
第二节 公司简介 ....................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................7
第四节 董事会报告 ..................................................9
第五节 重要事项 ...................................................26
第六节 股份变动及股东情况 .........................................36
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .........................41
第八节 公司治理 ...................................................47
第九节 内部控制 ...................................................54
第十节 财务报告 ...................................................56
第十一节 备查文件目录。 ..........................................157
福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人庄文海、主管会计工作负责人王友朋及会计机构负责人(会计主
管人员)许浩荣、赵绪堂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司全体董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税）。
本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的
实质承诺，请投资者注意投资风险。
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释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 福建漳州发展股份有限公司
报告期 指 2013 年 01 月 01 日至 2013 年 12 月 31 日
风 险 提 示
《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司
选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述媒体刊登的信息为准，敬请投
资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 漳州发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 福建漳州发展股份有限公司
公司的中文简称 漳州发展
公司的外文名称（如有） Fujian Zhangzhou Development Co.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZZDC
公司的法定代表人 庄文海
注册地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场
注册地址的邮政编码
办公地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼
办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.zzdc.com.cn
电子信箱 zzdc753@sina.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 李 勤 林惠娟
联系地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼
电 话 （0596）2671753 （0596）2671753
传 真 （0596）2671876 （0596）2671876
电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
首次注册 1994 年 12 月 14 日 福建省工商行政管理局 15816068-8 350602158160688 15816068-8
报告期末注册 2013 年 09 月 13 日 福建省工商行政管理局 350000100031275 350602158160688 15816068-8
2001 年 9 月公司完成重大资产重组，主营业务由陶瓷制造转变为城市基础设施建
公司上市以来主营业务的变化情况
设，目前已形成涵盖水务、贸易和地产等业务体系。
2004 年 8 月，根据国务院国有资产管理委员会国资产权〔2004〕756 号文件，同
历次控股股东的变更情况（如有） 意将福建省漳州建筑瓷厂持有公司的 96,488,595 股股份划拨给福建漳龙实业有限
公司，由此福建漳龙实业有限公司成为公司第一大股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座七-九楼
签字会计师姓名 蒋新红 黄玉润
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上年增减
项 目 2013 年 2012 年 2011 年
(%)
营业收入（元） 3,060,357,743.52 2,724,481,902.34 12.33% 2,209,157,420.55
归属于上市公司股东的净利润（元） 112,227,505.73 83,700,305.53 34.08% 76,792,655.69
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
59,699,431.84 62,017,947.37 -3.74% 17,830,903.65
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 32,671,101.86 -331,775,234.40 --- 37,148,669.44
基本每股收益（元/股） 0.27 0.20 35% 0.19
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.20 35% 0.19
加权平均净资产收益率（%） 14.58% 12.40% 2.18% 12.75%
本年末比上年末
项 目 2013 年末 2012 年末 2011 年末
增减(%)
总资产（元） 3,426,566,180.57 2,892,049,479.17 18.48% 2,212,032,954.03
归属于上市公司股东的净资产（元） 822,596,857.98 716,694,269.23 14.78% 632,993,963.70
说明：公司 2012 年实施资本公积金转增股本，公司总股本由 316,302,618 股增至 411,193,403 股，公司对 2011 年、2012
年基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标进行了相应的调整。
二、境内外会计准则下会计数据差异
1．同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
2．同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
3．境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
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三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项 目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说 明
80,293,906.96 漳州农商行 8%股权处置
非流动资产处置损益 23,864,161.90 5,064,913.21 收益及固定资产清理损
益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
出口相关补贴、财政建设
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,084,621.00 944,522.22 81,818.44
项目补助等
受的政府补助除外）
主要是向参股公司提供
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
1,970,154.82 1,849,580.98 --- 财务资助所收取的资金
占用费
占用费
子公司委托管理，按权益
委托他人投资或管理资产的损益 -3,449,146.64 -486,224.97 -188,630.52
法确认的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -192,474.95 -125,782.21 2,576,616.79
其他符合非经常性损益定义的损益项目 52,200,000.00
其他收益 2,524,239.82 ---
所得税影响额 -27,266,718.11 -6,608,021.56 -544,586.09
少数股东权益影响额（税后） 87,730.81 -280,118.02 -228,379.79
合 计 52,528,073.89 21,682,358.16 58,961,752.04 --
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第四节 董事会报告
一、概述
2013 年，公司继续完善内部控制体系的建设，编制完成《内部控制手册》，同时，结合发展规则对各业务板块进行了
梳理，转让漳州农商行 8%股权，逐步退出房建施工工程业务，专注打造水务、贸易（汽贸、进出口贸易）及房地产开发三
大业务，以提升公司核心竞争力。
报告期内，水务集团围绕“保障供水、提升服务、发展增效、确保安全”这一主线，以内控建设为契机，强化生产运行
管理，保障供排水系统安全稳定运行；在业务拓展方面，紧跟漳州城区发展步伐，不断扩大供水范围，积极推进金峰水厂、
漳浦水务改扩建工程等项目建设，以增强水务集团持续发展能力。全年，水务集团经营效益稳中有进，实现营业收入1.26
亿元，实现净利润1403万元，供水7,865.36万立方米，售水5,349.95万立方米，污水处理量3,395.84万立方米。
公司汽贸业务持续开展提高客户保持率、提升客户满意度活动，利用主力经营品牌长安福特全系新产品畅销市场的有
利时机，精细库存管理，加快资金周转速度，大大提高各店的获利水平，此外，汽贸板块积极开展品牌申请，目前已获得观
致、长安标致雪铁龙DS、长安福特、东风悦达起亚等品牌全省或区域授权，将以多样化的品牌经营提高抗风险能力。2013
年，全年汽贸业务实现营业收入15.04亿元。
2013年，面对外部市场需求持续低迷、出口成本持续上升、人民币升值、国内工业生产放缓等不利因素，公司贸易板块
全面总结往年经验，增强与国内各工厂的沟通和联系，全力开拓新的业务，出口新增蟹肉、钢管家具、蜜柚等多个品种，内
贸新增石材采购等品种。全年实现营业收入7.9亿元，其中：出口贸易25,843.59万元，同比下降14.21%；进口贸易8,687.34
万元，同比下降58.63%；内贸收入44,749.91万元，同比下降26.34%。公司贸易额虽同比下降，但进出口贸易额仍位居全市
外贸总额前三名。
土地一级开发方面，公司与龙文区政府、南靖县政府及诏安县政府合作的一级开发项目根据各地房地产市场行情稳步推
进，其中，漳华路龙文区段配套用地 A 地块已完成征地拆迁工作；南靖县船场溪荆西右岸 S5 地块合计 25.91 亩已完成征地
和报批工作；诏安县江滨新区南区项目已完成征地工作，配套道路、公园设计、招标工作均已完成，受雨季影响及工程填土
方量较大，项目进展略慢于预期，2013 年挂牌出让 100 亩将于 2014 年上半年完成挂牌出让。报告期内，公司收到土地一级
开发项目收益款项共计 1642 万元。
公司地产开发业务全年实现总销售额3.63亿元，实现利润3985万元。南靖晟发房地产（晟发名都项目）总面积27.56万平
米，分三期开发，一期5.97万平方米已基本完成，二期11.75万平米，已完工2.84万平米，在建4.51万平米，项目至今可售住
宅670套，已签约604套，签约率为85.90%，公司将加快配套商业广场建设，以活跃的商业氛围带动后期住宅销售。欣宝房
地产（上江名都项目）把“提高签约率和回款率”作为首要工作来抓，住宅尾盘营销进展顺利，2013年07月，店面推入市场，
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以“古城金铺”为营销切入点，提高宣传力度，楼盘总体签约率将近95％，为资金的回笼创造了良好的条件。2013年7月，
公司与厦门国贸合作的福建东南花都置业有限公司竞得编号为2013SG23——2013SG35共计十三幅地块的国有建设用地使
用权，用地总面积406.01亩，该项目地块与2012年竞得总面积为609.4亩的八幅国有建设用地接壤，目前该项目正在积极开展
前期工作，力争2014年实现一期开工建设。与厦门国贸合作另一公司漳州天同房地产有限公司（公司占19%股权）已进入开
发建设阶段。公司新收购福建信禾房地产有限公司对漳州开发区2012-B7宗地85.74亩商服用地进行开发，土地证将于2014年
上半年办理完成。
报告期内，公司子公司福建漳发建设有限公司主要完成水务工程，晟发名都建设工程及南靖县保障房四期工程 BT 项目
等工程的施工任务。全年完成营业收入 2.86 亿元，实现利润 3083 万元。漳发建设目前主要经营水务工程施工以及房屋建设
施工，水务工程施工业务在本区域拥有绝对优势地位，盈利能力高；房屋建设施工业务是公司近两年发展的新业务，总体实
力比较薄弱，主要承接公司及控股股东集团内的工程施工项目，行业利润率及市场化能力均较低，基于此，根据公司发展规
划，漳发建设自 2014 年起除目前已在建的房建工程项目外，将不再开展新的房屋建设业务。
截止报告期末，公司全年实现营业收入30.60亿元，同比增长12.33 %；实现利润总额15351.63万元，同比增长43.14 %；实
现净利润（归属于母公司所有者）11222.75万元，同比增长34.08 %。营业收入较上年增长的主要原因：系汽贸业务、房地产
开发业务收入增加所致；利润同比增长主要原因是2013年公司转让福建漳州农村商业银行股份有限公司8%股权所产生的收
益。
二、主营业务分析
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
1．概述
单位：万元
项 目 本年数 上年同期数 同比增减（%）
主营业务收入 300,086.13 264,729.23 13.36
利润总额 15,351.63 10,725.12 43.14
归属于母公司所有者的净利润 11,222.75 8,370.03 34.08
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用√ 不适用
2．收入
单位：元
行业分类 2013 年 2012 年 同比增减
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占营业收入比重 占营业收入比重 (%)
金 额 金 额
（%） （%）
水务业务 110,066,831.51 3.67% 102,693,932.95 3.88% -0.21%
汽贸业务 1,504,003,067.39 50.12% 1,132,133,318.43 42.77% 7.35%
贸易业务 791,963,501.36 26.39% 1,100,652,916.67 41.58% -15.19%
工程施工业务 231,360,113.47 7.71% 135,229,944.77 5.11% 2.60%
房地产业务 363,467,754.58 12.11% 176,582,156.90 6.67% 5.44%
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√是 □否
行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
水务业务 销售量 110,066,831.51 102,693,932.95 3.88%
汽贸业务 销售量 1,504,003,067.39 1,132,133,318.43 42.77%
贸易业务 销售量 791,963,501.36 1,100,652,916.67 41.58%
房地产业务 销售量 363,467,754.58 176,582,156.9 6.67%
工程施工业务 销售量 231,360,113.47 135,229,944.77 5.11%
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（万元） 64,241.23
前五名客户合计销售金额占年度总营业收入比例（%） 20.99
公司前五名客户的营业收入情况：
单位：万元
客户名称 营业收入 占营业收入比重（%）
第一名 16,930.67 5.53
第二名 14,981.24 4.90
第三名 14,884.83 4.86
第四名 8,935.19 2.92
第五名 8,509.30 2.78
合 计 64,241.23 20.99
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3．成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
水务业务 62,007,885.38 2.33% 58,333,274.51 2.48% -0.15%
汽贸业务 1,387,101,583.64 52.01% 1,035,821,271.43 43.96% 8.05%
贸易业务 770,065,108.78 28.88% 1,057,190,379.30 44.87% -15.99%
工程施工业务 183,491,906.08 6.88% 92,220,494.01 3.91% 2.97%
房地产业务 264,219,716.47 9.91% 112,699,698.68 4.78% 5.13%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 占营业成本比重 占营业成本比 同比增减(%)
金额 金额
（%） 重（%）
自来水生产、销售 50,357,664.51 1.89% 50,906,950.58 2.16% -0.27%
污水处理费收入 10,999,191.89 0.41% 6,823,382.29 0.29% 0.12%
垃圾处理费收入 651,028.98 0.02% 602,941.64 0.03% -0.01%
汽车销售收入 1,387,101,583.64 52.01% 1,035,821,271.43 43.96% 8.05%
贸易收入 770,065,108.78 28.88% 1,057,190,379.30 44.87% -15.99%
工程施工业务收入 183,491,906.08 6.88% 92,220,494.01 3.91% 2.97%
房地产业务收入 264,219,716.47 9.91% 112,699,698.68 4.78% 5.13%
公司主要供应商情况：公司汽车销售供应商为各品牌汽车厂商。
公司前 5 名供应商资料
□ 适用 √ 不适用
4．费用
单位：万元
变动比例
项 目 本年数 上年数 变动情况说明
（%）
销售费用 11,342.01 9,220.18 23.01 汽贸销售额增长，相应的费用增加
管理费用 8,431.28 7,594.72 11.02 ---
财务费用 7,497.95 7,415.65 1.10 ---
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所得税费用 4,712.12 2,710.09 73.87 利润增加所致
5．研发支出
□ 适用 √ 不适用
6．现金流
单位：元
同比增减
项 目 2013 年 2012 年 重大变动说明
（%）
经营活动现金流入小计 3,846,715,165.52 3,328,753,629.86 15.56%
经营活动现金流出小计 3,814,044,063.66 3,660,528,864.26 4.19% ----
经营活动产生的现金流量净额 32,671,101.86 -331,775,234.40 ---
投资活动现金流入小计 253,196,846.09 135,414,422.37 86.98%
转让参股公司漳州农商行 8%
投资活动现金流出小计 44,895,904.20 87,325,714.21 -48.59%
股权，收回投资款所致
投资活动产生的现金流量净额 208,300,941.89 48,088,708.16 333.16%
筹资活动现金流入小计 2,009,272,944.20 1,577,303,614.87 27.39%
筹资活动现金流出小计 1,962,503,535.36 1,272,603,466.53 54.21% 归还银行借款
筹资活动产生的现金流量净额 46,769,408.84 304,700,148.34 -84.65%
售房款增加及转让参股公司
现金及现金等价物净增加额 288,556,505.84 20,962,723.04 1276.52%
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| 公告日期:2014-05-23 |
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