证券代码:000736 证券简称:中交地产 公告编号:2022-131债券代码:149192 债券简称:20中交债债券代码:149610 债券简称:21中交债
中交地产股份有限公司关于在项目公司之间调剂担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示:
中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%,对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%,对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%,请投资者充分关注担保风险。
一、担保调剂情况概述
我司曾于2021年12月14日召开第八届董事会第七十七次会议、2021年12月30日召开2021年第十六次临时股东大会,审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》,2022年我司新增担保额度共计1,870,420万元,其中为控股子公司新增担保额度1,475,900
万元,为合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度394,520万元。在不超过上述担保总额的情况下,可以在合营或联营的房地产项目公司之间进行担保额度调剂。为满足项目公司业务发展需要,我司将参股公司郑州展腾置业有限公司(以下简称“郑州展腾”)未使用的担保额度13,675万元调剂至参股公司佛山香颂置业有限公司(以下简称“佛山香颂”)。调剂后,我司为郑州展腾提供的担保额度由53,213万元调整为39,538万元,为佛山香颂的担保额度由0万元调剂至13,675万元。
上述调剂符合担保额度使用及调剂要求,未超过经审批的担保额度,不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表(单位:万元):
类别 | 经审批可用担保额度 | 本次担保前已用额度 | 本次担保额度 | 本次担保后已用额度 | 剩余可用担保额度 |
资产负债率70%以上的控股子公司 | 1,408,900 | 405,510 | 405,510 | 1,003,390 | |
资产负债率70%以下的控股子公司 | 67,000 | 0 | 0 | 0 | 67,000 |
合营或联营企业 | 394,520 | 12,787 | 13,675 | 26,462 | 368,058 |
合计 | 1,870,420 | 418,297 | 13,675 | 431,972 | 1,438,448 |
二、被担保人基本情况
名称:佛山香颂置业有限公司注册资本:19,000万元人民币
成立时间:2017年10月20日法定代表人:王剑注册地址:佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之五 经营范围:房地产开发经营(不含高尔夫球场及别墅建设),物业管理,房地产信息咨询,办公用房、商业用房的租赁。(不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目。)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。) 股东构成:我司持股比例47.36842%,上海凝宇企业管理服务中心(有限合伙)持股比例2.63158%,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持股比例49.91%,广州同兴企业管理有限公司持股比例
0.04%,广州恒泰企业管理有限公司持股比例0.05%。
经营情况:佛山香颂正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以北地块的国有建设用地进行开发建设,项目占地面积50,692平方米,总建筑面积189,714平方米,项目于2018年9月开工,截至2022年6月末,已竣工面积80,326平方米,项目预计总投资30.49亿元,累计已投资金额25.23亿元。
佛山香颂经营情况正常,最近一年及一期财务指标如下(单位:
万元):
项目 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
2021年末/ 2021年1-12月 | 138,608.33 | -16,605.80 | 74,299.20 | -10,643.76 | -10,662.35 |
2022年6月末/2022年1-6月
2022年6月末/2022年1-6月 | 132,825.20 | -18,588.79 | 500.37 | -1,985.45 | -1,982.99 |
佛山香颂不是失信被执行人,不是我司关联方。
三、担保协议主要内容
我司持续为佛山香颂“中雅江湾豪园一期项目”在中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行的债务提供担保,担保的债权最高余额为人民币13,675万元整。
四、董事会意见
本次调剂担保额度在股东大会授权范围内,有利于保障佛山香颂正常经营发展,符合我司整体利益;佛山香颂经营状况正常,我司在佛山香颂派驻经营管理及财务管理人员,能够及时掌握佛山香颂经营及财务状况,财务风险可控;佛山香颂其他股东按持股比例提供担保或反担保,佛山香颂向我司提供反担保,担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止2022年8月31日,我司对外担保情况如下:为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,399,900万元,占2021 年末归母净资产的429.59%;对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为251,742.26万元,占2021年末归母净资产的77.25%。无逾期担保,无涉诉担保。
六、备查文件
1、第八届董事会第七十七次会议决议
2、2021年第十六次股东大会决议
3、相关协议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022年9月27日