证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-127债券代码：149192 债券简称：20中交债债券代码：149610 债券简称：21中交债
中交地产股份有限公司关于在项目公司之间调剂担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。
一、担保调剂情况概述
我司曾于2021年12月14日召开第八届董事会第七十七次会议、2021年12月30日召开2021年第十六次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2022年我司新增担保额度共计1,870,420万元，其中为控股子公司新增担保额度1,475,900
万元，为合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度394,520万元，在不超过上述担保总额的情况下，可以在合营或联营的房地产项目公司之间进行担保额度调剂。
现为满足项目公司业务发展需要，我司将参股公司郑州展腾置业有限公司（以下简称“郑州展腾”）未使用的担保额度12,787万元调剂至参股公司佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山中交”），调剂后，我司为郑州展腾提供的担保额度由66,000万元调整为53,213万元，为佛山中交的担保额度由0万元调整至12,787万元。上述调剂符合担保额度使用及调剂要求，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表：
（单位：万元）
| 类别 | 经审批可用担保额度 | 本次担保前已用额度 | 本次担保额度 | 本次担保后已用额度 | 剩余可用担保额度 |
| 资产负债率70%以上的控股子公司 | 1,408,900 | 405,510 | 0 | 405,510 | 1,003,390 |
| 资产负债率70%以下的控股子公司 | 67,000 | 0 | 0 | 0 | 67,000 |
| 合营或联营企业 | 394,520 | 0 | 12,787 | 12,787 | 381,733 |
| 合计 | 1,870,420 | 405,510 | 12,787 | 418,297 | 1,452,123 |
二、被担保人基本情况
名称：佛山中交房地产开发有限公司注册资本：19,000万元人民币成立时间：2017年10月20日法定代表人：王剑注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四 经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。 股东构成：我司持股比例47.36842%，上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）持股比例2.63158%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持股比例49.91%，广州同兴企业管理有限公司持股比例
0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持股比例0.05%。
经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积60,141平方米，总建筑面积224,539平方米，项目于2018年7月开工，截至2022年6月末，已竣工面积74,876平方米，项目预计总投资32.15亿元，累计已投资金额26.86亿元。佛山中交经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
（单位：万元）
项目
| 项目 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 2021年末/ 2021年1-12月 | 190,486.86 | 4,581.74 | 31,724.59 | -8,677.05 | -8,639.77 |
| 2022年6月末/2022年1-6月 | 202,273.72 | 3,519.27 | 1,241.92 | -1,064.31 | -1,062.47 |
佛山中交不是失信被执行人，不是我司关联方。
三、担保协议主要内容
我司持续为佛山中交“中雅江湾豪庭一期项目”在中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行的债务提供担保，担保的债权最高余额为人民币12,787万元整。
四、董事会意见
本次调剂担保额度在股东大会授权范围内，有利于保障佛山中交正常经营发展，符合我司整体利益；佛山中交经营状况正常，我司在佛山中交派驻经营管理及财务管理人员，能够及时掌握佛山中交经营及财务状况，财务风险可控；佛山中交其他股东按持股比例提供担保或反担保，佛山中交向我司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止2022年8月31日，我司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,399,900万元，占2021 年末归母净资产的429.59%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为251,742.26万元，占2021年末归母净资产的77.25%。无逾期担保，无涉诉担保。
六、备查文件
1、第八届董事会第七十七次会议决议
2、2021年第十六次股东大会决议
3、相关协议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022年9月21日