证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2020-045
泰禾集团股份有限公司2019年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了带有与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留审计意见的审计报告，本公司董事会、独立董事、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 泰禾集团 | 股票代码 | 000732 |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 黄其森 | 梁涵 | |
| 办公地址 | 北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦19层 | 北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦19层 | |
| 传真 | 010-85175560-5787 | 010-85175560-5787 | |
| 电话 | 010-85175560 | 010-85175560-5784 | |
| 电子信箱 | investors@tahoecn.com | investors@tahoecn.com | |
2、报告期主要业务或产品简介
公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。拥有以泰禾“院子”、“大院”、“小院”、“园系”、“府系”等系列为核心品牌的高端住宅地产产品，以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“泰禾中央广场”为核心品牌的商业地产产品，近年来品牌影响力持续提升。
泰禾集团秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的区域发展战略，围绕以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓，谋定而后动，形成全国性区域发展布局。
在宏观经济下行压力，房地产行业整体由快速发展到稳定发展，”房住不炒“的行业调控政策的背景下，公司坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质而践行“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合其他配套服务领域资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求，不断丰富和提升“美好生活”的内容。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
| 2019年 | 2018年 | 本年比上年增减 | 2017年 | |
| 营业收入 | 23,620,615,287.12 | 30,984,920,277.70 | -23.77% | 24,331,166,371.70 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 466,438,784.07 | 2,554,675,210.63 | -81.74% | 2,124,469,202.25 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -401,728,894.74 | 2,118,160,437.99 | -118.97% | 1,637,618,215.57 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 23,614,647,942.29 | 13,931,368,057.10 | 69.51% | -12,552,667,055.17 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.1874 | 1.0265 | -81.74% | 0.8536 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.1874 | 1.0265 | -81.74% | 0.8536 |
| 加权平均净资产收益率 | 2.37% | 14.40% | -12.03% | 11.19% |
| 2019年末 | 2018年末 | 本年末比上年末增减 | 2017年末 | |
| 总资产 | 224,308,564,981.29 | 243,136,407,761.94 | -7.74% | 206,420,889,460.53 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 19,700,203,696.86 | 18,458,724,984.40 | 6.73% | 16,107,612,187.50 |
（2）分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 7,453,844,462.64 | 7,052,330,075.33 | 6,686,239,914.73 | 2,428,200,834.42 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 972,381,801.98 | 588,485,443.88 | 560,185,937.30 | -1,654,614,399.09 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 512,757,173.88 | 584,977,309.34 | 437,283,896.15 | -1,936,747,274.11 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 11,938,764,022.98 | 8,277,315,531.96 | 2,399,274,712.23 | 999,293,675.12 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 50,445 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 55,524 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总 | 0 |
| 数 | ||||||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 泰禾投资集团有限公司 | 境内非国有法人 | 48.97% | 1,218,801,590 | 质押 | 1,207,420,000 | |||
| 冻结 | 79,377,256 | |||||||
| 叶荔 | 境内自然人 | 12.05% | 300,000,000 | 0 | 质押 | 299,980,000 | ||
| 福建智恒达实业有限公司 | 境内非国有法人 | 3.56% | 88,636,372 | 0 | 质押 | 88,620,000 | ||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 1.90% | 47,355,731 | 0 | ||||
| 黄敏 | 境内自然人 | 1.52% | 37,833,862 | 0 | 质押 | 36,000,000 | ||
| 冻结 | 37,800,000 | |||||||
| 刘川 | 境内自然人 | 0.95% | 23,632,828 | 0 | ||||
| 上海黑盒资产管理有限公司－黑盒进取三号私募基金 | 其他 | 0.91% | 22,719,300 | 0 | ||||
| 东莞市惠丰资产管理有限公司－惠丰财富策略1号证券投资基金 | 其他 | 0.45% | 11,125,566 | 0 | ||||
| 杭州玖誉资产管理有限公司－玖誉三号私募证券投资基金 | 其他 | 0.40% | 10,028,790 | 0 | ||||
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.40% | 9,888,982 | 0 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 公司股东刘川通过新时代证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有23,609,128股，普通账户持有23,700股，实际合计持有23,632,828股；公司股东上海黑盒资产管理有限公司－黑盒进取三号私募基金通过东吴证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有22,719,300股，普通账户持有0股，实际合计持有22,719,300股；公司股东东莞市惠丰资产管理有限公司－惠丰财富策略1号证券投资基金通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有11,125,566股，普通账户持有0股，实际合计持有11,125,566股；公司股东杭州玖誉资产管理有限公司－玖誉三号私募证券投资基金通过首创证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有10,028,790股，普通账户持有0股，实际合计持有10,028,790股。 | |||||||
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券是
（1）公司债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 到期日 | 债券余额（万元） | 利率 | |
| 泰禾集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（品种一） | 16泰禾02 | 112394 | 2021年05月25日 | 9.06 | 6.00% | |
| 泰禾集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（品种二） | 16泰禾03 | 112395 | 2021年05月25日 | 150,000 | 7.20% | |
| 泰禾集团股份有限公司2017年非公开发行公司债券（第一期） | 17泰禾01 | 114205 | 2020年08月15日 | 81,800 | 7.50% | |
| 泰禾集团股份有限公司2017年非公开发行公司债券（第二期） | 17泰禾02 | 114219 | 2020年10月10日 | 159,800 | 7.50% | |
| 泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期） | 18泰禾01 | 114357 | 2021年08月02日 | 150,000 | 8.50% | |
| 泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期） | 18泰禾02 | 114373 | 2021年09月19日 | 150,000 | 7.50% | |
| 2021notes（境外美元债券三年期） | XS1725031105 | 2021年01月17日 | 139,524 | 7.875% | ||
| 2023notes（境外美元债券五年期） | XS1750991744 | 2023年01月17日 | 156,965 | 8.125% | ||
| 2021notes（境外美元债券三年期增发） | XS1725031105 | 2021年01月17日 | 160,453 | 7.875% | ||
| 2021notes（境外美元债券三年期增发） | XS1725031105 | 2021年01月17日 | 69,762 | 7.875% | ||
| 2022notes（境外美元债券三年期） | XS2022228113 | 2022年07月10日 | 279,048 | 15.00% | ||
| 2020notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期） | XS2052134140 | 2020年09月11日 | 69,762 | 11.25% | ||
| 2020notes-Ⅰ（境外美元债券364天增发第一期增发） | XS2052134140 | 2020年09月11日 | 69,762 | 11.25% | ||
| 2020notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期） | XS2090920427 | 2020年12月10日 | 77,087 | 11.00% | ||
| 2020notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期增发） | XS2090920427 | 2020年12月10日 | 26,697.92 | 11.00% | ||
| 报告期内公司债券的付息兑付情况 | 16泰禾01已于2019年3月28日完成兑付及2019年度付息，已摘牌；16 | |||||
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2019年1月22日，联合信用评级有限公司出具了《联合信用评级有限公司关于将泰禾集团股份有限公司列入信用等级观察名单的公告》，将公司列入信用评级观察名单。联合评级关注到，2018年以来，公司高管人员变动频繁，对公司经营稳定性或将产生一定影响：截至2018年9月底，公司债务规模继续保持较大规模，存在一定集中兑付压力。综合评估，联合评级决定将公司列入信用等级观察名单，并将持续与公司保持联系，及时评估及揭示其对公司主体及其存续债券信用水平可能带来的影响。
2019年6月10日，联合信用评级有限公司出具了《泰禾集团股份有限公司非公开发行公司债券2019年跟踪评级报告》，维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为“列入评级观察”；维持公司发行的“17泰禾01”、“17泰禾02”、“18泰禾01”和“18泰禾02”债券信用等级为AA+。上述公司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低；公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券信用质量很高，信用风险很低。
2019年6月13日，东方金诚国际信用评估有限公司出具了《泰禾集团股份有限公司主体及“15泰禾04”2019年度跟踪评级报告》、《泰禾集团股份有限公司主体及相关债项2019年度跟踪评级报告》，维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定；同时维持“15泰禾04”、“16泰禾02”、“16泰禾03”的信用等级为AA+。《泰禾集团股份有限公司主体及相关债项2019年度跟踪评级报告》已于2019年6月13日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
2019年9月6日，联合信用评级有限公司发布了《联合信用评级有限公司关于将泰禾集团股份有限公司移出信用等级观察名单的公告》，将公司移出信用等级观察名单，评级展望调整为稳定。
美元债券评级情况：
1、2019年6月5日，惠誉公司发布公告，确定公司的主体信用评级为B-，评级展望上调至稳定；高级无抵押固息美元债券评级为CCC+，评级展望上调至稳定。
2、2019年6月28日，穆迪公司发布公告，确定公司的主体信用评级为B3，评级展望上调至稳定；高级无抵押固息美元债券评级为Caa1，评级展望上调至稳定。
3、2019年7月10日，公司在境外完成4亿美元债券的发行并在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2022228113。该债券评级情况为：Caa1（穆迪）/ CCC+（惠誉）。公司作为担保人的主体评级为：B3（穆迪）/ B-（惠誉）。
4、2019年9月13日，公司在境外完成1亿美元债券的发行并在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2052134140。该债券评级情况为：Caa1（穆迪）/ CCC+（惠誉）。公司作为担保人的主体评级为：B3（穆迪）/ B-（惠誉）。
5、2019年9月20日，公司在境外完成1亿美元债券的发行并在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2052134140。该债券评级情况为：Caa1（穆迪）/ CCC+（惠誉）。公司作为担保人的主体评级为：B3（穆迪）/ B-（惠誉）。
6、2019年12月12日，公司在境外完成1.105亿美元债券的发行并在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2090920427。该债券评级情况为：Caa1（穆迪）/ CCC+（惠誉）。公司作为担保人的主体评级为：B3（穆迪）/ B-（惠誉）。
7、2019年12月23日，惠誉公司发布公告，将公司的高级无抵押固息美元债券评级由“CCC+”上调至“B-”，维持公司主体信用评级为B-，评级展望为稳定。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
泰禾02已于2019年5月27日完成部分回售及2019年度付息；16泰禾03已于2019年5月27日完成2019年度付息；18泰禾01已于2019年8月2日完成2019年度付息；17泰禾01已于2019年8月15日完成部分回售及2019年度付息；18泰禾02已于2019年9月19日完成2019年度付息；17泰禾02已于2019年10月10日完成部分回售及2019年度付息；15泰禾04已于2019年12月23日完成兑付及2019年度付息，已摘牌。境外美元债券2021notes和2023notes已于2019年1月17日完成2019年度的第一次付息，已于2019年7月17日完成2019年度的第二次付息，已于2020年1月17日完成2020年度的第一次付息；境外美元债券2022notes已于2020年1月10日完成2020年度的第一次付息；境外美元债券2020notes-Ⅰ已于2020年3月13日完成2020年度的第一次付息；境外美元债券2020notes-Ⅱ已于2020年6月10日完成2020年度的第一次付息。项目
| 项目 | 2019年 | 2018年 | 同期变动率 |
| 资产负债率 | 84.95% | 86.88% | 下降1.93个百分点 |
| EBITDA全部债务比 | 1.32% | 4.36% | 下降3.04个百分点 |
| 利息保障倍数 | 0.08 | 0.45 | -82.22% |
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）宏观经济情况
2019年是我国进一步深化结构性改革的一年，改革调整的阵痛持续显现，同时世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，也给经济发展带来了巨大的外部挑战。2019年全国国内生产总值超过99万亿元，较上一年增长6.1%，增速放缓，全国经济表现出一定的下行压力。2019年实施积极的财政政策和稳健的货币政策，全年货币供应量适中，M1增速放缓，M2增速稳定。
数据来源：Wind数据库
（二） 房地产市场情况
2019年，在继续坚持“房住不炒”、“因城施策”的政策背景下，房地产行业资金定向监管继续保持从紧态势，商品房销售量价增速放缓，开竣工面积稳定增长。
1、房地产调控“因城施策”，行业基础制度进一步完善
“房住不炒”政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段，依旧是2019年房地产政策的基调，同时为防控房地产金融风险，行业资金定向监管继续保持从紧态势。同时，因城、因区、因势施策的政策，使得不同区域的政策分化更加明显，房地产市场保持稳定发展。
2019年我国房地产行业运行基础制度进一步完善。住房层面，住房制度成为国家制度建设框架内容，加快住房保障立法，因地制宜发展共有产权住房；土地层面，允许集体经营建设用地直接入市，盘活闲置土地；财税方面，土地增值税由条例上升为法律并征求意见。
2、全国商品房销售额增速放缓，销售面积同比下降
市场层面，2019年全国商品房累计销售额为159,725.12亿元，较2018年增长6.5%，增速较2018年相比放缓明显；2019年全国商品房累计销售面积17.16亿平方米，较2018年同比下降0.1%，2015年以来首次出现负增长。
数据来源：Wind数据库
3、房地产开发投资占比固定资产投资上涨，开竣工面积稳定增长
2019年，全国城镇固定资产开发投资完成额为551,478亿元，累计同比增长5.4%；房地产开发投资完成额为132,194亿元，累计同比增长9.9%，固定资产投资及房地产开发投资增速均稳定；房地产开发投资占全国城镇固定资产开发投资的比重为
23.97%，占比有所上升。
商品房开竣工方面，2019年房屋新开工面积为227,154万平方米，累计同比增长8.5%，增速放缓明显；2019年房屋竣工面积为95,942万平方米，累计同比增长2.5%，扭转了上一年的负增长局面。
数据来源：Wind数据库
数据来源：Wind数据库
（三）公司所在主要城市房地产市场情况
公司目前房地产项目主要分布于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。截至2019年末，公司已进入主要城市房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况
| 城市 | 房地产开发投资完成额 | 房地产新开工面积 | ||||
| 2018年（亿元） | 2019年（亿元） | 同比（%） | 2018年（万平方米） | 2019年（万平方米） | 同比（%） | |
| 北京 | 3,873.35 | 3,838.38 | -0.90 | 2,321.11 | 2,073.21 | -10.68 |
| 天津 | 2,424.49 | 2,727.82 | 12.51 | 2,479.34 | 2,544.84 | 2.64 |
| 上海 | 4,033.18 | 4,231.38 | 4.91 | 2,687.17 | 3,063.44 | 14.00 |
| 南京 | 2,354.17 | 2,501.26 | 6.25 | 1,942.31 | 1,989.30 | 2.42 |
数据来源：Wind数据库
2、房地产销售情况
| 城市 | 商品房销售额 | 商品房销售面积 | ||||
| 2018年（亿元） | 2019年（亿元） | 同比（%） | 2018年（万平方米） | 2019年（万平方米） | 同比（%） | |
| 北京 | 2,377.00 | 3,370.98 | 41.82 | 696.19 | 938.86 | 34.86 |
| 天津 | 2,006.62 | 2,274.14 | 13.33 | 1,249.87 | 1,478.68 | 18.31 |
| 上海 | 4,751.50 | 5,203.82 | 9.52 | 1,767.01 | 1,696.34 | -4.00 |
| 南京 | 2,731.98 | 2510.15 | -8.20 | 1,220.73 | 1320.65 | 8.21 |
| 杭州 | 4,008.49 | 3924.00 | -2.10 | 1,675.98 | 1,514.00 | -9.66 |
数据来源：Wind数据库
2019年，公司已进入的城市房地产市场发展总体来说较为平稳，但不同城市之间发展存在明显差异。
房地产投资方面，除北京外，其他城市均呈现上涨趋势，其中天津上涨比例超过10%；房地产新开工面积方面，北京呈现出较大程度下滑，下滑主要受政策因素以及前期基数较高等因素影响，其他城市发展较为稳定。
销售方面来看，大部分城市销售金额同比上涨，销售面积同比小幅下降，公司已进入的城市总体来说销售情况稳定。
（四）分业务板块经营分析
报告期内，公司实现营业总收入236.21亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为4.66亿元。
房地产业务一直是公司的核心业务，2019年公司房地产业务实现营业收入218.54亿元，结转面积94.50万平方米，其中：
住宅地产实现销售收入184.11亿元，结转面积72.23万平方米；商业地产实现销售收入34.43亿元，结转面积22.27万平方米。
住宅项目方面，报告期内北京金府大院、北京西府大院、佛山院子、中山金尊府、肇庆院子等项目实现热销，住宅类型
涵盖别墅、叠拼、大平层住宅、中小户型公寓等。公司一直坚持高品质、差异化的战略方针，不断地用追求艺术的匠心精神进行产品研发和设计，满足城市置业者多样的、不断升级的居住需求，保持着市场竞争力。同时公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广泛认可。在商业地产领域，泰禾集团形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。目前，泰禾集团已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体，包括福州五四北泰禾广场、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场、北京泰禾中央广场等，在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。
为了聚焦和服务于房地产主业，公司还依托控股股东资源，聚合酒店、教育、医疗等产业，形成独特的“泰禾+”全生命周期的服务配套。酒店方面，泰禾旗下的国际品牌酒店及自有品牌酒店，注入了泰禾集团倡导的“中式元素”，形成独特的竞争力；教育方面，泰禾集团与英国布莱顿公学签订了中国区独家战略合作协议，未来10年内，泰禾教育将与布莱顿公学合作，在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校；医疗方面，建立起国际医院、专科医院、健康管理中心门诊部、内科诊所的四级诊疗体系。
（五）报告期内公司战略实施情况
1、抓销售促回款，优化负债结构
2019年，公司进一步加强现金流管控，将回款指标作为业绩考核导向。通过严控项目节点与开盘节奏、加强考核等管理措施，缩短回款周期。同时，公司积极梳理项目遗留问题，解决项目卡点，积极推进项目进程，盘活已投入资金，提高资金使用效率。融资方面，发展深度合作的金融机构，优化债务结构，报告期内，与公司合作的融资机构更加精简，融资模式逐步转向深度战略型合作。在保障公司后续发展的前提下，开源节流，调整资产负债结构，以谋求更加稳健、有质量的后续发展。
2、 重视人才培养，实现人才内生
人才的梯队化建设一直是公司的重点工作，公司把培养自己的管培生和骨干经理人作为重点工作来抓，使得骨干经理中内生人才所占的比例逐年提高。报告期内，“泰禾集团第一期中青年管理干部培训班”开营，从格局视野、经营意识、管理能力、创新精神四大维度助力后备干部人才开拓视野，提升管理素养；公司进一步完善公司管理框架，提升公司治理水平；报告期内，公司晋升干部129人，公司提高内生高管措施的效果正在显现，逐渐形成公司打造人才梯队的完整链条。
3、不改初心，坚持品质，推进产品标准化进程
在市场下行、竞争加剧的环境下，公司不改初衷，坚持产品品质，严控质量标准，始终以打造“泰禾式美好生活”为己任，保障和维护业主权利，为业主营造高品质、全配套的居住环境。
公司一直秉承“文化筑居中国”的理念，将现代住宅设计与中国传统的院落文化结合起来，开创了泰禾“院子”、“大院”、“小院”、“园系”、“府系”等多条差异化产品线。同时因地制宜，不断创新，完善和优化产品体系。另一方面，公司也在不断推进产品的标准化进程。将创新与经验完美结合，在保证品质的前提下提高效率，品牌实力进一步显现。
2019年，继院子系之后，《全国高校房地产专业案例教材》再次将泰禾“大院系”产品进行收录。同时公司“住假”型湾系产品实现热销，标志着公司湾系产品的成熟。
4、多板块布局，“泰禾+”战略全面开花
为提升服务品质，实现多元化发展，公司依托在住宅领域的优势，聚合控股股东在相关服务领域的资源，提出“泰禾+”的战略布局，以地产为纽带，增加教育、医疗、文化等多元化服务。“泰禾+”战略的提出及落地，实现了泰禾产品的配套服务升级，使业主在居住好房子的同时享受好服务，为实现“泰禾式美好生活”的愿景提供了强有力的支撑。
教育方面，位于北京大兴区的泰禾首家国际幼儿园正式开园；泰禾集团与英国布莱顿公学签订了中国区独家战略合作协议，未来10年内，泰禾教育将与布莱顿公学合作，在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校。
公司主要土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万㎡） |
| 京津冀 | 232.46 | 668.19 | 120.26 |
| 福建区域 | 594.57 | 1360.47 | 306.63 |
| 长三角 | 289.26 | 683.19 | 362.71 |
| 珠三角 | 131.87 | 482.73 | 208.21 |
| 华中区域 | 55.82 | 75.56 | 13.69 |
| 总计 | 1303.98 | 3270.14 | 1011.50 |
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面积（㎡） | 本期竣工面积（㎡） | 累计竣工面积（㎡） | 预计总投资金额（万元） | 累计投资总金额（万元） |
| 京津冀 | 中国院子 | 北京 | 低密度 | 63.63% | 2006年12月 | 已完工 | 223,669 | 107,517 | 108,593 | - | 399,116 | 367,506 |
| 住宅 | 04日 |
| 京津冀 | 北京院子 | 北京 | 低密度住宅 | 100.00% | 2013年09月18日 | 已完工 | 58,888 | 64,777 | 97,857 | - | 479,937 | 475,077 | |
| 京津冀 | 北京院子二期 | 北京 | 住宅及综合 | 100.00% | 2018年08月08日 | 在建 | 99,900 | 97,042 | - | - | 1,011,081 | 865,466 | |
| 京津冀 | 通州拾景园 | 北京 | 住宅及店面 | 100.00% | 2014年05月19日 | 已完工 | 50,730 | 125,834 | 143,788 | - | 241,293 | 241,293 | |
| 京津冀 | 泰禾1号街区 | 北京 | 住宅及店面 | 100.00% | 2013年12月11日 | 已完工 | 110,887 | 163,535 | 215,460 | - | 516,683 | 516,683 | |
| 京津冀 | 长阳半岛中央城 | 北京 | 商业、综合 | 40.00% | 2014年10月16日 | 部分完工 | 55,400 | 154,500 | 196,100 | - | 262,936 | 257,913 | |
| 京津冀 | 西府大院 | 北京 | 住宅、商业、金融 | 100.00% | 2015年06月19日 | 部分完工 | 59,600 | 170,500 | 141,650 | 84,950 | 1,058,383 | 1,033,402 | |
| 京津冀 | 金府大院 | 北京 | 居住、教育 | 100.00% | 2017年09月18日 | 部分完工 | 117,600 | 239,373 | 267,860 | 267,860 | 1,507,515 | 1,430,992 | |
| 京津冀 | 丽春湖院子 | 北京 | 住宅 | 49.00% | 2016年04月25日 | 已完工 | 78,814 | 81,788 | 126,960 | - | 364,689 | 346,729 | |
| 京津冀 | 昌平拾景园-07 | 北京 | 住宅 | 80.00% | 2017年06月01日 | 部分完工 | 48,800 | 121,900 | 50,900 | - | 371,060 | 252,073 |
| 京津冀 | 昌平拾景园-54 | 北京 | 住宅及店面 | 100.00% | 2017年08月30日 | 部分完工 | 83,900 | 209,700 | 81,592 | 25,592 | 642,293 | 513,665 | |
| 京津冀 | 泰禾中央广场（嘉信） | 北京 | 商业、综合 | 100.00% | 2015年08月21日 | 已完工 | 47,871 | 176,549 | 265,200 | - | 795,051 | 795,051 | |
| 京津冀 | 泰禾中央广场（嘉华） | 北京 | 商业、综合 | 100.00% | 2015年07月23日 | 已完工 | 33,629 | 86,020 | 142,300 | - | 373,569 | 373,569 | |
| 京津冀 | 泰禾长安中心 | 北京 | 商业、金融 | 100.00% | 2014年09月01日 | 已完工 | 21,071 | 105,355 | 137,430 | - | 401,581 | 398,444 | |
| 京津冀 | 津海院子 | 天津 | 住宅、商服及综合 | 100.00% | 2018年03月19日 | 在建 | 54,500 | 65,000 | - | - | 149,681 | 142,474 | |
| 京津冀 | 石门院子 | 石家庄 | 住宅及综合 | 100.00% | 2018年09月19日 | 在建 | 122,700 | 136,639 | - | - | 174,596 | 84,543 | |
| 京津冀 | 廊坊大家商业城 | 廊坊 | 住宅、商业 | 70.00% | 2018年06月28日 | 在建 | 142,100 | 312,300 | - | - | 824,342 | 172,892 | |
| 京津冀 | 太原金尊府 | 太原 | 商务金融、住宅 | 100.00% | 2017年08月25日 | 在建 | 170,500 | 579,600 | - | - | 596,336 | 317,794 | |
| 京津冀 | 汉峪项目 | 济南 | 商业商服、住宅 | 51.00% | 2018年04月27日 | 在建 | 95,100 | 227,300 | - | - | 385,108 | 266,510 | |
| 京津冀 | 济南东都项目 | 济南 | 商业、住宅 | 100.00% | 2012年03月21日 | 已完工 | 22,482 | 112,409 | 130,805 | - | 115,244 | 109,374 | |
| 京津冀 | 上街院子 | 郑州 | 住宅及店面 | 80.00% | 2019年04月04日 | 在建 | 283,800 | 575,100 | - | - | 383,106 | 129,434 |
| 京津冀 | 中州院子 | 郑州 | 住宅及商业 | 70.00% | 2018年09月21日 | 在建 | 399,300 | 430,600 | - | - | 300,317 | 90,207 | |
| 京津冀 | 郑州广汇 | 郑州 | 住宅 | 100.00% | 2019年04月30日 | 在建 | 54,300 | 113,700 | - | - | 245,032 | 151,228 |
| 福建 | 泰禾·红树林A、B区 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2006年09月25日 | 已完工 | 198,792 | 356,563 | 389,641 | - | 245,082 | 245,082 | |
| 福建 | 泰禾·红树林C区 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2007年09月10日 | 已完工 | 97,014 | 192,723 | 192,132 | - | 147,015 | 146,815 | |
| 福建 | 泰禾·红峪 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2007年09月05日 | 已完工 | 215,957 | 428,694 | 525,743 | - | 416,573 | 415,513 |
| 福建 | 永泰红峪二期、三期 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2015年12月02日 | 部分完工 | 106,100 | 175,100 | 189,794 | 141,494 | 81,526 | 81,526 | |
| 福建 | 泰禾青云小镇 | 福州 | 住宅及商服 | 2.50% | 2018年05月28日 | 在建 | 325,700 | 349,900 | - | - | 350,116 | 141,162 | |
| 福建 | 泰禾·首府 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2013年04月07日 | 已完工 | 55,667 | 155,900 | 183,600 | - | 99,649 | 99,211 | |
| 福建 | 泰禾·红悦 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2013年09月23日 | 已完工 | 122,427 | 269,339 | 314,101 | - | 243,671 | 233,966 | |
| 福建 | 泰禾名城 | 福州 | 住宅 | 47.00% | 2016年10月11日 | 部分完工 | 33,600 | 88,800 | 105,462 | 105,462 | 75,189 | 69,971 | |
| 福建 | 泰禾福州湾项目 | 福州 | 住宅及商业 | 40.00% | 2016年03月25日 | 部分完工 | 196,100 | 419,800 | 122,500 | - | 596,872 | 421,811 | |
| 福建 | 三江城项目东地块二期 | 福州 | 住宅 | 100.00% | 2014年12月09日 | 在建 | 65,400 | 266,700 | - | - | 422,809 | 244,678 | |
| 福建 | 桂山院子 | 福州 | 住宅 | 80.00% | 2017年12月26日 | 部分完工 | 60,600 | 66,100 | 104,033 | 104,033 | 172,042 | 172,042 | |
| 福建 | 鼓山院子 | 福州 | 住宅 | 80.00% | 2018年11月07日 | 在建 | 46,200 | 47,100 | - | - | 95,979 | 59,505 | |
| 福建 | 福州东二环“泰禾广场”东区（含金尊府） | 福州 | 住宅、商服 | 100.00% | 2014年11月25日 | 部分完工 | 172,375 | 576,500 | 641,400 | - | 1,251,748 | 1,190,549 | |
| 福建 | 福州东二环“泰禾广场”西区 | 福州 | 商业、商务办公、酒店 | 100.00% | 2012年04月10日 | 已完工 | 151,078 | 450,940 | 566,855 | - | 882,951 | 882,951 | |
| 福建 | 福鼎泰禾红郡 | 宁德 | 住宅、商服 | 100.00% | 2014年08月13日 | 部分完工 | 46,600 | 107,200 | 106,700 | - | 66,878 | 65,662 | |
| 福建 | 泰禾厦门·红门 | 厦门 | 住宅及店面 | 100.00% | 2013年02月06日 | 已完工 | 20,440 | 54,983 | 77,176 | - | 69,436 | 69,436 | |
| 福建 | 厦门院子 | 厦门 | 住宅及店面 | 100.00% | 2014年03月27日 | 部分完工 | 172,700 | 372,300 | 480,773 | 51,873 | 840,000 | 833,768 | |
| 福建 | 汀溪院子 | 厦门 | 住宅 | 50.00% | 2017年06月01日 | 在建 | 84,500 | 92,500 | - | - | 422,132 | 362,224 | |
| 福建 | 华大泰禾广场 | 泉州 | 商务办公、商业 | 100.00% | 2013年06月27日 | 部分完工 | 108,600 | 488,800 | 332,100 | - | 473,148 | 418,537 | |
| 福建 | 石狮泰禾广场 | 泉州 | 商务办公、金融、商业 | 100.00% | 2013年07月26日 | 已完工 | 68,488 | 306,828 | 416,283 | - | 329,075 | 329,075 | |
| 福建 | 东海泰禾广场 | 泉州 | 商服、住宅 | 100.00% | 2014年08月12日 | 已完工 | 129,817 | 470,770 | 559,597 | - | 596,915 | 596,915 |
| 福建 | 红树湾院子 | 漳州 | 住宅及商服 | 60.00% | 2018年04月11日 | 部分完工 | 157,200 | 361,700 | 160,185 | 160,185 | 709,457 | 660,223 | |
| 福建 | 漳州香山湾项目 | 漳州 | 住宅及商服 | 70.00% | 2018年06月27日 | 在建 | 297,000 | 906,600 | - | - | 758,701 | 310,930 | |
| 福建 | 闽南院子 | 漳州 | 住宅及商服 | 70.00% | 2018年10月26日 | 在建 | 423,100 | 186,200 | - | - | 323,170 | 265,951 |
| 福建 | 白塘湾项目 | 漳州 | 住宅、旅游用地 | 60.00% | 2016年12月08日 | 部分完工 | 932,000 | 1,599,107 | 21,200 | - | 1,261,805 | 561,180 | |
| 福建 | 蓝山院子 | 漳州 | 住宅 | 70.00% | 2017年04月28日 | 部分完工 | 123,800 | 143,400 | 37,569 | 37,569 | 125,444 | 93,420 | |
| 福建 | 南昌院子 | 南昌 | 住宅 | 67.00% | 2017年08月21日 | 部分完工 | 253,700 | 283,900 | 95,400 | - | 257,650 | 194,047 | |
| 福建 | 南昌茵梦湖 | 南昌 | 住宅及商业 | 15.00% | 2019年01月25日 | 在建 | 1,055,800 | 935,300 | - | - | 1,425,975 | 199,091 | |
| 长三角 | 上海院子 | 上海 | 住宅 | 9.00% | 2016年11月02日 | 部分完工 | 132,000 | 148,500 | 77,227 | 77,227 | 1,395,860 | 1,207,193 | |
| 长三角 | 上海大城小院一期 | 上海 | 住宅 | 100.00% | 2017年04月10日 | 在建 | 89,800 | 134,700 | - | - | 432,944 | 432,944 | |
| 长三角 | 上海大城小院二期 | 上海 | 住宅 | 100.00% | 2017年04月10日 | 在建 | 114,900 | 172,300 | - | - | 508,610 | 496,964 | |
| 长三角 | 奉贤海湾院子（海上院子） | 上海 | 住宅 | 100.00% | 2018年03月19日 | 在建 | 188,900 | 93,400 | - | - | 347,245 | 235,889 | |
| 长三角 | 上海红桥 | 上海 | 住宅及店面 | 100.00% | 2014年10月13日 | 已完工 | 60,825 | 120,577 | 145,744 | - | 298,726 | 298,726 | |
| 长三角 | 上海泰禾红御 | 上海 | 住宅及店面 | 100.00% | 2014年05月30日 | 已完工 | 51,556 | 103,112 | 124,798 | - | 375,568 | 375,568 | |
| 长三角 | 南京院子 | 南京 | 住宅、商服 | 100.00% | 2014年10月29日 | 部分完工 | 41,700 | 34,800 | 53,500 | - | 193,072 | 183,925 | |
| 长三角 | 南京路子铺项目 | 南京 | 商办混合用地 | 100.00% | 2017年08月15日 | 在建 | 13,800 | 80,000 | - | - | 155,467 | 149,728 | |
| 长三角 | 姑苏院子 | 苏州 | 住宅 | 50.00% | 2016年12月06日 | 部分完工 | 84,700 | 116,600 | 68,639 | 68,639 | 533,399 | 450,801 | |
| 长三角 | 苏州金尊府 | 苏州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2017年05月11日 | 部分完工 | 63,200 | 185,100 | 108,981 | 108,981 | 553,647 | 468,991 | |
| 长三角 | 太仓院子 | 江苏太仓 | 住宅及综合 | 51.00% | 2018年04月04日 | 在建 | 142,200 | 157,600 | - | - | 438,163 | 215,613 |
| 长三角 | 句容金尊府 | 江苏句容 | 住宅及商业 | 100.00% | 2018年05月12日 | 在建 | 104,300 | 292,000 | - | - | 426,548 | 371,769 | |
| 长三角 | 杭州大城小院（乐多） | 杭州 | 住宅、商业 | 70.00% | 2016年09月18日 | 在建 | 268,400 | 222,100 | - | - | 786,007 | 281,288 | |
| 长三角 | 杭州大城小院（多乐） | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2018年11月08日 | 在建 | 56,800 | 30,600 | - | - | 74,864 | 56,134 | |
| 长三角 | 杭州院子 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2016年04月27日 | 已完工 | 69,200 | 70,500 | 135,600 | - | 279,244 | 265,780 |
| 长三角 | 泰旭乐悠 | 杭州 | 商业、商 | 49.00% | 2017年09月 | 在建 | 76,400 | 183,500 | - | - | 422,814 | 256,304 |
| 城 | 服 | 11日 |
| 华中 | 知音湖院子 | 武汉 | 住宅及商业 | 98.60% | 2018年08月24日 | 在建 | 77,200 | 70,000 | - | - | 90,057 | 81,538 | |
| 华中 | 武汉院子 | 武汉 | 住宅 | 40.00% | 2018年02月09日 | 在建 | 398,000 | 191,000 | - | - | 247,741 | 93,574 | |
| 华中 | 合肥院子 | 合肥 | 住宅 | 40.00% | 2017年12月06日 | 部分完工 | 83,100 | 124,600 | 50,294 | 50,294 | 345,673 | 313,304 | |
| 珠三角 | 深圳院子 | 深圳 | 住宅及商业 | 100.00% | 2018年02月07日 | 在建 | 48,900 | 92,000 | - | - | 1,223,472 | 941,362 | |
| 珠三角 | 坪山中央广场项目 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 2017年03月15日 | 在建 | 107,300 | 365,000 | - | - | 1,275,301 | 897,722 | |
| 珠三角 | 广州院子 | 广州增城 | 住宅及商服 | 20.00% | 2018年11月30日 | 在建 | 501,200 | 1,015,000 | - | - | 2,687,113 | 892,834 | |
| 珠三角 | 佛山院子 | 佛山 | 住宅、商服 | 20.00% | 2017年01月13日 | 在建 | 120,700 | 509,600 | - | - | 1,072,171 | 614,272 | |
| 珠三角 | 香山院子 | 中山 | 商住 | 65.00% | 2019年05月16日 | 在建 | 105,000 | 157,600 | - | - | 111,505 | 20,970 | |
| 珠三角 | 中山金尊府 | 中山 | 住宅及商业 | 100.00% | 2018年09月11日 | 在建 | 108,700 | 195,600 | - | - | 252,478 | 209,857 |
| 珠三角 | 珠海泰禾中央广场 | 珠海 | 商业、商服 | 100.00% | 2017年06月27日 | 在建 | 71,900 | 287,600 | - | - | 603,035 | 483,294 | |
| 珠三角 | 东莞泰禾新天地项目 | 东莞 | 商业 | 80.00% | 2017年01月22日 | 部分完工 | 26,200 | 117,900 | 142,018 | 67,118 | 182,853 | 177,510 | |
| 珠三角 | 惠州巽寮湾项目 | 惠州 | 住宅及店面 | 100.00% | 2019年04月24日 | 在建 | 69,800 | 124,800 | - | - | 134,707 | 65,969 | |
| 珠三角 | 肇庆院子 | 肇庆 | 住宅及商业 | 100.00% | 2018年12月29日 | 在建 | 106,600 | 49,000 | - | - | 91,797 | 71,375 |
主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面积 | 可售面积（㎡） | 累计预售（销售）面积（㎡） | 本期预售（销售）面积（㎡） | 本期预售（销售）金额（万元） | 累计结算面积（㎡） | 本期结算面积（㎡） | 本期结算金额（万元） |
| 京津冀 | 中国院子 | 北京 | 低密度住宅 | 63.63% | 107,517 | 102,157 | 60,260 | - | 60,260 | - |
| 京津冀 | 北京院子 | 北京 | 低密度住宅 | 100.00% | 64,777 | 97,857 | 87,526 | 700 | 2,700 | 84,782 | 12 | 96 |
| 京津冀 | 北京院子二期 | 北京 | 住宅及综合 | 100.00% | 97,042 | 186,750 | 137,636 | 52,300 | 257,600 | - | - | |
| 京津冀 | 通州拾景园 | 北京 | 住宅及店面 | 100.00% | 125,834 | 143,788 | 143,000 | 400 | 1,600 | 142,911 | - | -0.05 |
| 京津冀 | 泰禾1号街区 | 北京 | 住宅及店面 | 100.00% | 163,535 | 215,460 | 189,215 | 17,700 | 51,400 | 189,215 | 4,292 | 15,616 |
| 京津冀 | 长阳半岛中央城 | 北京 | 商业、综合 | 40.00% | 154,500 | 163,055 | 142,088 | 14,700 | 32,700 | 134,812 | 21,563 | 47,923 |
| 京津冀 | 西府大院 | 北京 | 住宅、商业、金融 | 100.00% | 170,500 | 154,400 | 102,819 | 42,400 | 458,000 | 82,189 | 33,641 | 360,601 |
| 京津冀 | 金府大院 | 北京 | 居住、教育 | 100.00% | 239,373 | 291,660 | 146,107 | 126,700 | 773,000 | 74,620 | 74,620 | 531,909 |
| 京津冀 | 丽春湖院子 | 北京 | 住宅 | 49.00% | 81,788 | 126,960 | 115,300 | 8,700 | 45,000 | 115,278 | 22,352 | 47,285 |
| 京津冀 | 昌平拾景园-07 | 北京 | 住宅 | 80.00% | 121,900 | 129,672 | 107,937 | 49,600 | 118,500 | 68,902 | 21,025 | 50,324 |
| 京津冀 | 昌平拾景园-54 | 北京 | 住宅及店面 | 100.00% | 209,700 | 236,625 | 198,298 | - | 17,450 | 76,073 | 23,247 | 111,956 |
| 京津冀 | 泰禾中央广场（嘉信） | 北京 | 商业、综合 | 100.00% | 176,549 | 217,800 | 72,900 | 2,000 | 6,000 | 71,003 | - | 5,556 |
| 京津冀 | 泰禾中央广场（嘉华） | 北京 | 商业、综合 | 100.00% | 86,020 | 109,500 | 62,300 | - | 1,558 | 61,432 | - | -0.03 |
| 京津冀 | 泰禾长安中心 | 北京 | 商业、金融 | 100.00% | 105,355 | 137,430 | 53,010 | 17,700 | 64,000 | 48,800 | - | |
| 京津冀 | 廊坊大家商业城 | 廊坊 | 住宅、商业 | 70.00% | 312,300 | 358,180 | 52,222 | 47,500 | 54,100 | - | - | |
| 京津冀 | 晋阳湖项目 | 太原 | 商务金融、住宅 | 100.00% | 579,600 | 756,509 | 588,416 | 248,500 | 323,000 | - | - | |
| 京津冀 | 汉峪项目 | 济南 | 商业商服、住宅 | 51.00% | 227,300 | 291,866 | 78,280 | 65,300 | 216,800 | - | - |
| 京津冀 | 济南东都项目 | 济南 | 商业、住宅 | 100.00% | 112,409 | 130,805 | 104,090 | 48,500 | 24,700 | 57,085 | 12,107 | 3,118 |
| 京津冀 | 上街院子 | 郑州 | 住宅及店面 | 80.00% | 575,100 | 639,672 | 3,641 | 3,641 | 5,806 | - | - |
| 京津冀 | 中州院子 | 郑州 | 住宅及商业 | 70.00% | 430,600 | 415,858 | 67,539 | 46,600 | 45,210 | - | - | |
| 福建 | 泰禾·红树林A、B区 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 356,563 | 389,641 | 381,565 | 322 | 514 | 379,207 | 1,485 | 2,976 |
| 福建 | 泰禾·红树林C区 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 192,723 | 192,132 | 190,252 | 1,300 | 2,600 | 136,249 | 841 | 1,660 |
| 福建 | 泰禾·红峪 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 428,694 | 525,743 | 524,991 | 100 | 400 | 518,707 | 282 | 582 |
| 福建 | 永泰红峪二期、三期 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 175,100 | 189,987 | 178,184 | 27,300 | 3,400 | 177,336 | 129,018 | 71,302 |
| 福建 | 泰禾青云小镇 | 福州 | 住宅及商服 | 2.50% | 349,900 | 482,463 | 68,786 | 49,600 | 64,500 | - | - | |
| 福建 | 泰禾·首府 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 176,116 | 162,748 | 162,657 | - | 129 | 162,347 | - | -0.01 |
| 福建 | 泰禾·红悦 | 福州 | 住宅及店面 | 100.00% | 269,339 | 314,101 | 299,177 | 1,300 | 500 | 296,156 | - | -0.02 |
| 福建 | 泰禾名城 | 福州 | 住宅 | 47.00% | 88,800 | 105,462 | 99,306 | - | 137 | 97,636 | 97,636 | 105,664 |
| 福建 | 泰禾福州湾项目 | 福州 | 住宅及商业 | 40.00% | 419,800 | 518,933 | 205,871 | 114,000 | 271,300 | 110,887 | 7,129 | 12,941 |
| 福建 | 桂山院子 | 福州 | 住宅 | 80.00% | 66,100 | 104,033 | 100,875 | 45,500 | 116,000 | 95,906 | 95,906 | 181,219 |
| 福建 | 鼓山院子 | 福州 | 住宅 | 80.00% | 47,100 | 72,295 | 14,110 | 13,900 | 38,900 | - | - | |
| 福建 | 福州东二环“泰禾广场”东区（含金尊府） | 福州 | 住宅、商服 | 100.00% | 576,500 | 552,272 | 427,443 | 106,100 | 409,700 | 346,192 | 62,454 | 162,984 |
| 福建 | 福州东二环“泰禾广场”西区 | 福州 | 商业、商务办公、酒店 | 100.00% | 450,940 | 274,246 | 261,565 | 35,200 | 117,000 | 258,148 | 6,673 | 26,335 |
| 福建 | 福鼎泰禾红郡 | 宁德 | 住宅、商服 | 100.00% | 107,200 | 117,380 | 112,813 | 6,000 | 800 | 112,813 | 38,930 | 21,960 |
| 福建 | 厦门泰禾·红门 | 厦门 | 住宅及店面 | 100.00% | 54,983 | 74,177 | 71,882 | - | 303 | 71,563 | 2,346 | 4,290 |
| 福建 | 厦门院子 | 厦门 | 住宅及店面 | 100.00% | 372,300 | 480,773 | 427,666 | 59,600 | 158,000 | 427,533 | 32,671 | 32,047 |
| 福建 | 汀溪院子 | 厦门 | 住宅 | 50.00% | 92,500 | 149,946 | 32,839 | 27,800 | 62,000 | - | - | |
| 福建 | 华大泰禾广场 | 泉州 | 商务办公、商业 | 100.00% | 488,800 | 401,488 | 292,169 | 126,700 | 95,000 | 248,009 | 12,161 | 14,739 |
| 福建 | 石狮泰禾广场 | 泉州 | 商务办公、金融、商业 | 100.00% | 306,828 | 251,008 | 250,604 | 21,000 | 35,100 | 246,164 | 26,428 | 41,317 |
| 福建 | 东海泰禾广场 | 泉州 | 商服、住宅 | 100.00% | 470,770 | 373,806 | 373,335 | 55,500 | 81,000 | 347,454 | 8,097 | 14,068 |
| 福建 | 红树湾院子 | 漳州 | 住宅及商服 | 60.00% | 361,700 | 454,332 | 208,307 | 137,500 | 265,400 | 70,385 | 70,385 | 128,214 |
| 福建 | 漳州香山湾项目 | 漳州 | 住宅及商服 | 70.00% | 906,600 | 1,022,851 | 265,529 | 187,900 | 206,700 | - | - | |
| 福建 | 闽南院子 | 漳州 | 住宅及商服 | 70.00% | 186,200 | 380,814 | 44,952 | 31,200 | 51,200 | - | - | |
| 福建 | 白塘湾项目 | 漳州 | 住宅、旅游用地 | 60.00% | 1,599,107 | 1,673,137 | 286,318 | 199,300 | 239,200 | - | - |
| 福建 | 蓝山院子 | 漳州 | 住宅 | 70.00% | 143,400 | 37,569 | 32,582 | - | 32,582 | 32,582 | 44,289 | |
| 福建 | 南昌院子 | 南昌 | 住宅 | 67.00% | 283,900 | 281,364 | 164,980 | 70,100 | 116,800 | 95,449 | 117 | 139 |
| 福建 | 南昌茵梦湖 | 南昌 | 住宅及商业 | 15.00% | 935,300 | 972,403 | 3,249 | - | 6,497 | - | - |
| 长三角 | 上海院子 | 上海 | 住宅 | 9.00% | 148,500 | 113,776 | 59,001 | - | 21,225 | 21,225 | 183,815 | |
| 长三角 | 上海大城小院一期 | 上海 | 住宅 | 100.00% | 134,700 | 164,132 | 120,688 | 80,200 | 275,100 | - | - | |
| 长三角 | 上海大城小院二期 | 上海 | 住宅 | 100.00% | 172,300 | 223,022 | 93,465 | 27,500 | 86,900 | - | - | |
| 长三角 | 奉贤海湾院子 | 上海 | 住宅 | 100.00% | 93,400 | 151,416 | 32,371 | 31,400 | 132,700 | - | - |
| 长三角 | 上海红桥 | 上海 | 住宅及店面 | 100.00% | 120,577 | 145,744 | 125,740 | 12,600 | 6,400 | 111,118 | 265 | 997 |
| 长三角 | 上海泰禾红御 | 上海 | 住宅及店面 | 100.00% | 103,112 | 124,798 | 124,546 | 12,100 | 3,000 | 124,545 | 2,377 | 2,607 |
| 长三角 | 南京院子 | 南京 | 住宅、商服 | 100.00% | 34,800 | 57,851 | 48,884 | 1,800 | 10,600 | 46,950 | - | |
| 长三角 | 姑苏院子 | 苏州 | 住宅 | 50.00% | 116,600 | 143,467 | 107,816 | 35,300 | 145,500 | - | - |
| 长三角 | 苏州金尊府 | 苏州 | 住宅、商业 | 100.00% | 185,100 | 160,636 | 104,836 | 17,800 | 26,900 | 94,393 | 94,393 | 232,369 |
| 长三角 | 太仓院子 | 江苏太仓 | 住宅及综合 | 51.00% | 157,600 | 212,935 | 135,993 | 94,600 | 200,000 | - | - | |
| 长三角 | 句容金尊府 | 江苏句容 | 住宅及商业 | 100.00% | 292,000 | 286,837 | 183,746 | 129,000 | 245,300 | - | - | |
| 长三角 | 杭州大城小院（乐多） | 杭州 | 住宅、商业 | 70.00% | 222,100 | 244,773 | 165,961 | 123,600 | 249,800 | - | - | |
| 长三角 | 杭州院子 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 70,500 | 69,574 | 68,546 | 2,500 | 16,400 | 68,006 | 1,917 | 11,528 |
| 长三角 | 泰旭乐悠城 | 杭州 | 商业、商服 | 49.00% | 183,500 | 284,916 | 48,035 | 22,900 | 85,100 | - | - | |
| 华中 | 知音湖院子 | 武汉 | 住宅及商业 | 98.60% | 70,000 | 68,767 | 60,247 | 52,300 | 116,700 | - | - |
| 华中 | 武汉院子 | 武汉 | 住宅 | 40.00% | 191,000 | 188,941 | 66,115 | 45,000 | 112,500 | - | - | |
| 华中 | 合肥院子 | 合肥 | 住宅 | 40.00% | 124,600 | 201,628 | 127,909 | 98,600 | 131,200 | 30,295 | 30,295 | 43,198 |
| 珠三角 | 广州院子 | 广州增城 | 住宅及商服 | 20.00% | 1,015,000 | 1,022,405 | 39,183 | 39,183 | 93,100 | - | - | |
| 珠三角 | 坪山中央广场项目 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 365,000 | 309,000 | 22,866 | 17,600 | 88,200 | - | - |
| 珠三角 | 佛山院子 | 佛山 | 住宅、商服 | 20.00% | 509,600 | 476,161 | 323,068 | 166,700 | 366,800 | - | - | |
| 珠三角 | 肇庆院子 | 肇庆 | 住宅及商业 | 100.00% | 49,000 | 70,790 | 20,653 | 20,653 | 35,300 | - | - |
| 珠三角 | 中山金尊府 | 中山 | 住宅及商业 | 100.00% | 195,600 | 216,174 | 59,555 | 59,555 | 80,700 | - | - | |
| 珠三角 | 珠海泰禾中央广场 | 珠海 | 商业、商服 | 100.00% | 287,600 | 308,956 | 117,065 | 85,000 | 187,200 | - | - | |
| 珠三角 | 东莞泰禾新天地项目 | 东莞 | 商业 | 80.00% | 117,900 | 132,640 | 107,064 | 56,800 | 98,000 | 96,243 | 21,296 | 53,298 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 |
| 深圳福建大厦A座11层1103室 | 深圳市福建大厦A座11层1103室 | 写字楼 | 100.00% | 106.57 | 0.00% | |
| 广东惠州商场 | 广东省惠州瑶芳花园星云楼22号 | 商铺 | 100.00% | 45.70 | 45.70 | 100.00% |
| 福州办事处(国货路万寿商厦三楼) | 台江区国货路万寿商厦三楼 | 商铺 | 100.00% | 99.40 | 99.40 | 100.00% |
| 市府厦门办事处综合楼 | 厦门市思明区文园路83号白鹤岩大厦六层 | 商铺 | 100.00% | 363.00 | 363.00 | 100.00% |
| 三明化工局店面 | 三明市梅列区徐碧一村7幢1062.1064 | 商铺 | 100.00% | 124.42 | 124.42 | 100.00% |
| 成都马鞍山路37号零星商铺 | 成都金牛区马鞍山路37号 | 商铺 | 100.00% | 985.53 | 985.53 | 100.00% |
| 东二环泰禾广场购物中心 | 福州市晋安区化工路北侧、连江路东侧 | 购物中心 | 100.00% | 125,955.00 | 124,383.40 | 98.75% |
| 五四北泰禾广场购物中心 | 福州市晋安区新店镇秀峰路西侧 | 购物中心 | 100.00% | 66,123.94 | 66,123.94 | 100.00% |
| 石狮泰禾广场购物中心 | 石狮市宝岛路南侧石狮泰禾广场综合体的负一层至第六层部分商铺 | 购物中心 | 100.00% | 90,709.18 | 82,965.58 | 91.46% |
| 泰禾中央广场项目 | 北京市大兴区黄村镇义和庄 | 商铺/写字楼 | 100.00% | 190,244.34 | 21,145.80 | 11.12% |
| 泉州东海时尚MALL | 泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交汇处 | 购物中心 | 100.00% | 79,311.32 | 64,347.42 | 81.13% |
| 台湖1号 | 北京市东五环通州台湖总部基地 | 商铺 | 100.00% | 11,051.24 | 11,051.24 | 100.00% |
| 红树林AB | 福州市仓山区浦上大道 | 商铺 | 100.00% | 3,565.29 | 2,761.00 | 77.44% |
| 泰禾大厦 | 上海市天目西路街道103街坊27丘 | 写字楼 | 100.00% | 12,937.80 | 5,781.70 | 44.69% |
| 济南东都 | 山东济南历城区工业北路与奥体中路交汇口东100米 | 公寓 | 100.00% | 23,527.14 | 2,786.75 | 11.84% |
| 东四环金尊府 | 北京市朝阳区东四环中路58 号楼 | 公寓 | 100.00% | 26,965.79 | - | 0.00% |
| 泉州华大泰禾广场 | 泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处 | 购物中心 | 100.00% | 3,384.96 | 1,690.15 | 49.93% |
| 长安中心 | 北京市石景山区鲁谷路与翠园东街交叉路口 | 写字楼 | 100.00% | 49,588.11 | 265.87 | 0.54% |
融资途径
单元：亿元
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/平均融资成本 | 期限结构 | |||
| 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | |||
| 银行贷款 | 169.54 | 8.48% | 68.56 | 81.08 | 2.90 | 17.00 |
| 债券 | 204.59 | 9.07% | 80.58 | 81.43 | 26.97 | 15.61 |
| 非银行类贷款 | 595.86 | 10.65% | 405.97 | 89.31 | 60.35 | 40.23 |
| 合计 | 969.99 | 9.94% | 555.11 | 251.82 | 90.22 | 72.84 |
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 产品名称 | 营业收入 | 营业利润 | 毛利率 | 营业收入比上年同期增减 | 营业利润比上年同期增减 | 毛利率比上年同期增减 |
| 房地产 | 21,854,214,090.76 | 3,028,120,461.85 | 13.86% | -7,696,609,154.06% | -65.56% | -15.90% |
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
财政部于2019年4月30日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2019〕6号），对一般企业财务报表格式进行了修订，拆分部分资产负债表项目和调整利润表项目等。本公司已经根据新的企业财务报表格式的要求编制财务报表，财务报表的列报项目因此发生变更的，已经按照《企业会计准则第30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。
对可比期间的财务报表列报项目及金额的影响如下：
单位：元
| 列报项目 | 列报变更前金额 | 影响金额 | 列报变更后金额 |
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 1,187,614,642.26 | 1,187,614,642.26 | |
| 应收票据及应收账款 | 1,187,614,642.26 | -1,187,614,642.26 |
| 应付票据 | 607,843,101.43 | 607,843,101.43 | |
| 应付账款 | 7,060,345,334.19 | 7,060,345,334.19 |
| 应付票据及应付账款 | 7,668,188,435.62 | -7,668,188,435.62 |
1、会计政策变更
本公司自2019年1月1日起执行财政部2017年修订的《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号-金融资产转移》和《企业会计准则第24号-套期会计》、《企业会计准则第37号-金融工具列报》（以上四项统称<新金融工具准则>），变更后的会计政策详见附注四。
（1）执行新金融工具准则对本公司的影响
于2019年1月1日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，本公司按照新金融工具准则的要求进行衔接调整。涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则要求不一致的，本公司未调整可比期间信息。金融工具原账面价值和新金融工具准则施行日的新账面价值之间的差额，计入2019年1月1日留存收益或其他综合收益。执行新金融工具准则对本期期初资产负债表相关项目的影响列示如下：
单位：元
| 项目 | 2018年12月31日 | 累积影响金额 | 2019年1月1日 | ||
| 分类和计量影响 | 金融资产减值影响 | 小计 | |||
| 交易性金融资产 | 84,717,740.82 | - | 84,717,740.82 | 84,717,740.82 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 83,286,940.82 | -83,286,940.82 | - | -83,286,940.82 | - |
| 可供出售金融资产 | 2,560,048,815.58 | -2,560,048,815.58 | - | -2,560,048,815.58 | - |
| 债权投资 | 40,530,000.00 | - | 40,530,000.00 | 40,530,000.00 | |
| 其他权益工具投资 | 2,357,637,162.48 | - | 2,357,637,162.48 | 2,357,637,162.48 |
| 递延所得税资产 | 17,142,300.00 | - | 17,142,300.00 | 17,142,300.00 | |
| 资产合计 | 2,643,335,756.40 | -143,308,553.10 | 0.00 | -143,308,553.10 | 2,500,027,203.30 |
| 其他综合收益 | -91,881,653.10 | - | -91,881,653.10 | -91,881,653.10 | |
| 未分配利润 | -51,426,900.00 | - | -51,426,900.00 | -51,426,900.00 |
| 所有者权益合计 | - | -143,308,553.10 | - | -143,308,553.10 | -143,308,553.10 |
注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。
2、会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
| 公司名称 | 变动原因 |
| 上海冠菱贸易有限公司 | 设立 |
| 上海驰菱建筑装饰工程有限公司 | 设立 |
| 上海泰禾养老服务有限公司 | 设立 |
| 东莞泰禾商业管理有限公司 | 设立 |
| 北京泰禾立仁教育咨询有限公司 | 设立 |
| 上海辰菱营销策划有限公司 | 设立 |
| 杭州艺辉商务咨询有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 福州泰禾永盛置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 杭州禾睿房地产开发有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 南昌茵梦湖置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 南昌安晟置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 南昌欧风置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 句容同康医院有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 增城荔涛房地产有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 增城荔丰房地产有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 深圳泰禾商业管理有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 河南润天置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 佛山市泰维房地产开发有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 福州泰盛置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 句容市翔峰置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 江苏中加长龙山置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 句容信通置业有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 福州泰瑞房地产开发有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 宁德市中维房地产开发有限公司 | 股权转让减少合并 |
| 南京泰禾禹峰置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾瀚宸置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾瀚晟置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾瀚睿置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾瀚泓置业有限公司 | 注销 |
| 江苏泰禾宾盛置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾晟德置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾宏睿置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾旭宸置业有限公司 | 注销 |
| 南京泰禾吉旭置业有限公司 | 注销 |
| 苏州泰禾锦城置业有限公司 | 注销 |
| 苏州泰禾锦鸿置业有限公司 | 注销 |
| 苏州泰禾鸿运置业有限公司 | 注销 |
| 苏州泰禾锦煜置业有限公司 | 注销 |
| 苏州泰禾锦晟置业有限公司 | 注销 |
| 苏州泰禾锦兆置业有限公司 | 注销 |
| 东莞中维嘉信房地产开发有限公司 | 注销 |
| 福州泰禾锦川置业有限公司 | 注销 |
| 福州泰禾锦绣置业有限公司 | 注销 |
| 石家庄禾信房地产开发有限公司 | 注销 |
| 石家庄禾实房地产开发有限公司 | 注销 |
| 石家庄泰瑞房地产开发有限公司 | 注销 |
| 福建绿美食用菌科技发展有限公司 | 注销 |
| 福建省三农化学进出口有限公司 | 注销 |
| 上海禾皓置业有限公司 | 注销 |
| 上海禾御置业有限公司 | 注销 |
| 上海闳择置业有限公司 | 注销 |
| 上海庚鸿置业有限公司 | 注销 |
| 上海禾灏置业有限公司 | 注销 |
| 浙江泰禾环杭置业有限公司 | 注销 |
| 南昌滨泰实业有限公司 | 注销 |
| 杭州泰禾锦晟置业有限公司 | 注销 |
| 杭州泰禾锦瑞置业有限公司 | 注销 |
| 杭州嘉骏置业有限公司 | 注销 |
| 杭州泰禾锦峪置业有限公司 | 注销 |
| 杭州嘉鹏置业有限公司 | 注销 |
| 济南泰中置业有限公司 | 注销 |
| 成都泰禾瑞亨科技有限公司 | 注销 |
| 成都泰禾瑞达装饰工程有限公司 | 注销 |
| 成都泰禾企业管理有限公司 | 注销 |
| 成都泰禾瑞德装饰材料有限公司 | 注销 |
| 成都泰禾瑞丰贸易有限公司 | 注销 |
| 重庆泰禾工程管理咨询有限公司 | 注销 |
| 重庆泰禾装饰工程有限公司 | 注销 |
| 重庆泰禾贸易有限公司 | 注销 |
| 重庆泰禾装饰材料有限公司 | 注销 |
| 重庆泰禾科技有限公司 | 注销 |
| 厦门泰禾育仁教育科技有限公司 | 注销 |
| 承德泰禾锦鸿房地产开发有限公司 | 注销 |
| 承德泰禾锦城房地产开发有限公司 | 注销 |
| 承德泰禾嘉华房地产开发有限公司 | 注销 |
| 承德泰禾鸿运房地产开发有限公司 | 注销 |
| 郑州泰禾润康置业有限公司 | 注销 |
| 郑州泰禾盛澳置业有限公司 | 注销 |
| 郑州泰禾通茂置业有限公司 | 注销 |
| 郑州泰禾汇天置业有限公司 | 注销 |
| 郑州安昌置业有限公司 | 注销 |
| 郑州嘉启置业有限公司 | 注销 |
| 郑州泰禾丽创置业有限公司 | 注销 |
| 新郑市泰禾大丰置业有限公司 | 注销 |
| 济南红门置业有限公司 | 注销 |
| 济南运成置业有限公司 | 注销 |
| 济南广深置业有限公司 | 注销 |
| 济南新禾置业有限公司 | 注销 |
| 湖南浔龙河泰维置业有限公司 | 非同一控制企业合并后转让 |
| 北京泰禾锦辉养老产业发展有限公司 | 设立后注销 |
| 北京泰禾鸿运养老产业发展有限公司 | 设立后注销 |
| 北京泰禾嘉信养老产业发展有限公司 | 设立后注销 |
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森二〇二〇年六月十二日